Paljud inimesed mõtlevad oma korteri ümberehitamise peale. Tahetakse teha kaare, kombineerida mitu tuba või parandada paigutust. Põhimõttelisi muudatusi tehakse alles pärast ametiasutustelt vastava loa saamist. See on tingitud asjaolust, et kõik seadistused peavad olema ohutud ja töökindlad ning see ei tohi mõjutada kandvat seina. Seetõttu on oluline teada, kus korteri ümberehitust kooskõlastada, millised dokumendid selleks koostatakse, samuti milliseid eeltoiminguid tehakse.

Milliseid muudatusi registreeritakse?

Kõik kodu muudatused ei nõua luba. Kuid kui plaanite drastilisi kohandusi teha, on heakskiitmine kohustuslik. Millal on vaja korteri ümberehitust kooskõlastada? Protsess viiakse läbi järgmiste toimingute rakendamisega:

• teostatakse akna- või ukseavade paigaldamine või demonteerimine;
• erinevate sanitaartehniliste seadmete asukoht muutub, mis toob kaasa veevarustussüsteemi koormuse suurenemise;
• gaasipliidi vahetamine elektriseadmete vastu;
• tualettruum viiakse teise kohta;
• kapitali vaheseinad on paigaldatud.

Kõik ülaltoodud toimingud nõuavad olulisi remonti ja muudatusi ruumi kõige olulisemates süsteemides. Seetõttu on korteri ümberehitamiseks vaja luba, mille on välja andnud STI.

Millal pole heakskiitu vaja?

Enne erinevaid pisitöid mõtlevad koduomanikud, kas korteri ümberehitust on vaja kooskõlastada. Luba pole vaja järgmiste tööde tegemisel:

• demonteeritakse vaheseinad, mis ei ole kandvad;
• eluruumide pindala ei suurene;
• paigaldatakse kerged vaheseinad, mis ei avalda olulist koormust kogu maja konstruktsioonile;
• mitu tuba ei ole kombineeritud;
• avalikuks kohaks olevat ala ei kasutata;
• teistele hoone elanikele kuuluvat vara ei mõjuta see kuidagi.

Ülaltoodud tingimustel teostatakse standardtööd, mis ei nõua STI andmebaasi muutmist.

Millised toimingud on keelatud?

Mõned remonditööd on eluruumides lihtsalt keelatud, kuna need võivad negatiivselt mõjutada kogu konstruktsiooni kasutusiga ja terviklikkust. Milles ei saa korteri ümberehitamisel kokku leppida? Järgmist tüüpi tööde jaoks on luba võimatu saada:

• rakendatud tegevuste tulemusena halvenevad kodanike elutingimused;
• tekitatakse kahju maja konstruktsioonile, mistõttu on oht elanike turvalisusele;
• eluruumide ventilatsioonisüsteem on kitsendatud või täielikult lahti võetud;
• plaanitakse paigaldada liiga rasked vaheseinad, mis avaldavad olulist survet kogu maja konstruktsioonile;
• köök, kus on gaasipliit, on ühendatud elutoa või muu elutoaga;
• hoone välimus halveneb;
• rõdu on ühendatud elutoaga;
• laiendatakse lodža küttesüsteemi;
• on moodustamisel soe põrand, mis on plaanis ühendada maja küttesüsteemiga.

Kui administratsioonile kinnitamiseks esitatud dokumendid ja STI sisaldavad ülaltoodud muudatusi eluruumides, saadetakse kohe ümberehituse tegemisest keeldumine. Kui tööd tehakse ilma eelneva loata, toob see kaasa asjaolu, et tulevasi muudatusi ei legaliseerita. Sellise korteri müümine on üsna keeruline, kuna ostjad on teadlikud probleemidest ruumide kujundamisel.

Lisaks võidakse ruumide omanikku võtta vastutusele ebaseaduslike ja ohtlike kohanduste eest. Ta on kohustatud ruumid nende esialgsesse seisukorda ümber kujundama. Kui ta keeldub, peab ta maksma märkimisväärse trahvi, samuti on võimalus, et kodu konfiskeeritakse ja müüakse enampakkumisel.

Ebaseadusliku ümberehituse tagajärjed

Paljud inimesed teevad oma elamispinnas mitmesuguseid muudatusi, ilma et oleks eelnevalt saanud luba korteri ümberehitamiseks. See toob kaasa ebaseaduslike muudatuste ilmnemise, kuna need ei ole STI-s registreeritud. Sellise otsuse peamised negatiivsed tagajärjed on järgmised:

• trahvi tasumine summas 2 kuni 2,5 tuhat rubla;
• ametnikud nõuavad eluruumide endisele seisukorrale tagastamist, mistõttu tuleb remonditöödele kulutada palju aega ja vaeva;
• nõude täitmata jätmisel algab kohtuprotsess, mille tulemusena otsustatakse müüa vara, mille osas korraldatakse elektroonilisi enampakkumisi;
• ruumi omanik saab pärast vara müüki ainult hüvitist;
• kui inimesed kasutavad vallaruume, siis nendega lõpetatakse sotsiaalüürileping;
• kehtestatakse varaga erinevate kinnistamistoimingute tegemise keeld;
• Isegi tavalisi volitamata remonditöid pole võimalik teha, kuna mitmesugused toimingud võivad põhjustada konstruktsiooni hävimise või mitmesuguseid hädaolukordi.

Mis tahes elamispinda valides kontrollivad ostjad tehniliste dokumentide alusel, kas korteris on ebaseaduslikku ümberehitust. Seda saab seadustada ainult tingimusel, et kõik toimingud olid ohutud ja õiged. Vastasel juhul võite silmitsi seista tõsiste negatiivsete tagajärgedega, mistõttu ostjad keelduvad tavaliselt sellistest "probleemsetest" korteritest.

Loa saamise etapid

Korteri ümberehitust kinnitab STI. Protseduur hõlmab mitme järjestikuse etapi läbiviimist. Need sisaldavad:

• Enne otseste muudatuste tegemist eluruumi kujunduses on vaja läbi viia kooskõlastus;
• Esialgu peate võtma ühendust STI-ga, kuna just see organisatsioon vastutab kõigi Venemaal registreeritud eluruumide muudatuste registreerimise eest;
• STI töötajad väljastavad järelduse objekti seisukorra kohta;
• põrandaplaan edastatakse;
• Saadud info põhjal koostatakse kooskõlastamiseks korteri ümberehituse projekt;
• konkreetse piirkonna kapitaalremondi osakonnas peate hankima arvamuse maja seisukorra kohta, mis põhineb STI dokumentidel ja taotleja koostatud projektil;
• seejärel väljastatakse SES-is ja linna tuletõrjeinspektsioonis ümberehitusluba ning nende asutuste spetsialistid kontrollivad mitte ainult vahetut projekti, vaid ka kodaniku poolt administratsioonilt ja STI-lt saadud dokumente;
• viimane etapp hõlmab ühenduse võtmist linnaarhitektuuri osakonnaga, samuti eluaseme kontrolli loa saamist, kuna just need organisatsioonid teevad lõpliku otsuse eluruumide kujunduse muutmise võimaluse kohta.

Ei ole soovitatav eirata SES-i ega tulekontrolli, kuna nende asutuste loa puudumisel võib ümberehituse seaduslikkust vaidlustada. Lisaks võivad kinnisvaraomaniku sellised tegevused kaasa tuua vajaduse maksta märkimisväärseid trahve.

Kui projekti koostavad tõesti professionaalid ja kapitalistruktuure ei plaanita mõjutada, siis loa saamisega raskusi ei teki. Inimesed, kes soovivad teha tõsiseid remonditöid, peaksid teadma, kus korteri ümberehitust kooskõlastada, et pöörduda koheselt vajalike ametiasutustega.

Milliseid dokumente on vaja?

Oluliste muudatuste koordineerimiseks korteris on vaja koostada vastavad paberid erinevates organisatsioonides. Need võivad organisatsiooniti erineda. Korteri ümberehitamiseks vajalikke dokumente esindavad järgmised paberid:

• kõigi korteriomanike või elanike passid;
• eluaseme omandiõiguse dokumendid;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• kogenud spetsialistide koostatud ümberehitusprojekt;
• STI-st saadud korruseplaan;
• töövõtjaga vormistatud leping tööde tegemiseks korteris;
• majaregistri väljavõte, mis sisaldab andmeid korterisse registreeritud isikute kohta;
• STI spetsialistide väljastatud tehniline aruanne;
• nõusolek kõigi korterielanike poolt koostatud muudatusteks;
• tõend, mis kinnitab, et kodanikel ei ole kommunaalteenuste eest võlgu;
• maksedokumendid.

Lisaks võidakse nõuda muid pabereid.

Artisti valik

Raskused loa saamisel tekivad tavaliselt siis, kui kinnisvaraomanikud plaanivad renoveerimistöid ise teha. Soovitav on usaldada see protsess professionaalidele. Valitud töövõtjaga koostatakse ametlik leping.

Kui mõtlete välja, kus korteri ümberehitust koordineerida, ei võta see protsess palju aega ja te ei pea sellele palju raha kulutama.

Kuidas resolutsioon välja näeb?

Peale ümberehituse kooskõlastamist saab ruumide omanik loa kavandatavateks töödeks. Seda esindab ametlik dokument, mis sisaldab järgmist teavet:

• dokumendi väljastanud asutuse nimi;
• otsetekst, mis võimaldab korteris konkreetseid muudatusi teha;
• dokumendi koostamise kuupäev;
• loa kehtivusaeg;
• volitatud isikute allkirjad;
• organisatsiooni pitser.

Tavaliselt sisaldab tekst soovitusi, mille alusel on vaja olemasolevas projektis kohandusi teha. Keeldumise saabumisel saab kõrvaldada probleemid dokumentides, milleks antakse 3 kuud. Pärast seda saate valitsusasutustega uuesti ühendust võtta.

Kuidas seadustada korteri ümberehitus 2018. aastal?

Paljud inimesed otsustavad renoveerimistöid teha ilma selleks eelnevalt luba saamata. Seetõttu on kodanikel raske sellist objekti müüa.

Tekib küsimus, kuidas seadustada korteri ümberehitus 2018. aastal. Protsessiga kaasneb tingimata trahvi tasumine summas 2 kuni 2,5 tuhat rubla.

Kui kõik muudatused on usaldusväärsed ja turvalised, saate olemasolevate muudatuste jaoks loa saada. Selleks võite pöörduda kohtu või valitsusasutuste poole.

Meetodid ümberehituse legaliseerimiseks

Juba tehtud muudatuste registreerimiseks on kaks võimalust:

• haldus, mis seisneb asjakohaste dokumentide kogumises, mis seejärel edastatakse kõikidele vajalikele valitsusasutustele;
• Kohtulik meetod hõlmab STI muutmise sundimiseks kohtusse pöördumist.

Enne muudatuste tegemist on soovitav hankida selle protsessi jaoks luba ja alles seejärel remontida.

Järeldus

Kõik inimesed, kes plaanivad oma kodu kujundust muuta, peaksid teadma, kus korteri ümberehitust kooskõlastada, milliseid dokumente selleks vaja on ja ka milliseid raskusi võib ette tulla. Alati ei ole luba vaja, kui kohandused on väikesed.

Kui muudatusi tehakse ilma loata, loetakse ümberehitus ebaseaduslikuks. Seda saab legaliseerida administratiivselt või kohtulikult.

Mõnikord on korteriostja rahul nii pinna, maja kui ka hinnaga, kuid talle ei meeldi ruumide kujundamine. Ja mõnikord tüdivad inimesed, kes on pikka aega oma korteris elanud, selle interjöörist ära ja nad hakkavad tahtma midagi uut.

Ja siis teevad kinnisvaraomanikud selle ümber vastavalt oma vajadustele ja soovidele. Räägime sellest, millistel juhtudel ei pea ümberehitust seadustama ja millistel on vaja seda teha.

"Kosmeetika" ei ole põhjus

Esiteks kaalume küsimust, millistel juhtudel ei ole vaja ümberehitust legaliseerida.

Kui korteri omanik tegi kosmeetilise remondi vaheseinu mõjutamata, vahetas torustiku või korraldas ümber, siis selliseid muudatusi ei pea vormistama. Mis puudutab toiminguid mittekandvate vaheseintega - olemasolevate ja äsja püstitatud, siis piisab sellest, kui teavitate Riigi Eluasemeinspektsiooni. Sel juhul loa hankimine pole vajalik,” ütleb Pirogovskaja Riviera elamukompleksi arendaja Rezidential Groupi tegevjuht Sergei Iljasajev.

Zelenogradski elamukompleksi arendaja, kontserni Sibpromstroy kontserni divisjoni juhi Oksana Storozhuki sõnul ei pea dokumente vormistama ka siis, kui ümberehituse raames klaasitakse rõdud, paigaldatakse poolkorrused, radiaatorid. vahetatakse välja või tehakse ruumis muudatusi, mis ei kuulu korteri registreerimistunnistusele kandmisele.

Globaalsed muutused

Levinumad ümberehitused on ruumide ja külgneva territooriumi muudatused. Näiteks kui korteri omanik eemaldas rõduukse, eemaldas vaheseinad, likvideeris sisseehitatud kapi, mille olemasolu on märgitud eluruumi plaanile.

Kas remondi “tagajärjed” on vaja registreerida, saab uurida elamuinspektsiooni infoosakonnas või linnaosavalitsuse arhitektuuriosakonnas.

Kui STI-plaan ei sisalda teavet ümberehituse kohta ja olete selle juba teinud, soovitavad asjatundlikud eksperdid alustada "planeeritud" muudatuste töötlemist. Sel juhul saate vältida trahvi omavolilise ümberehituse eest ja pikka dokumentatsiooni hankimise protseduuri,“ kommenteerib Oksana Storozhuk.

Kuid soovitus taotleda luba "kavandatud" muudatusteks kehtib juhtudel, kui räägime ebaolulistest detailidest, rõhutab ekspert. Kui puudutasite renoveerimise käigus kandvaid seinu või näiteks soovisite magamistuppa mullivanni teha või maja katusele basseini paigaldada, peaksite ootama koduinspektori külastust, et kontrollida ebaseadusliku tegevuse fakti. ümberarendamine.

Ümberehitused tuleb kooskõlastada juhtudel, kui fassaadide arhitektuursed elemendid on mõjutatud, näiteks ruumide kombineerimisel lodžadega, lisab Sergei Iljasajev. Lisaks tuleb tualettide ja vannitubade teisaldamisel saada eelnev luba.

Heakskiitmise etapid

Nagu eksperdid ütlevad, saab kõik ümberehitusega seotud heakskiitmisprotseduurid lõpule viia "halduslikult".

Esiteks peate võtma ühendust STI-ga ja hankima seal dokumendid - eluaseme passi, selgituse ja maja korruseplaani. Siis peaksite küsima nõu Elamuinspektsioonilt, kuna edasine tegevussuund ja vajalike dokumentide pakett võib piirkonniti mõnevõrra erineda. Järgmisena kontrollivad korterit STI ja Rospotrebnadzori töötajad ning nad selgitavad välja, kas ümberehitus ei riku kehtivaid sanitaarnorme, ütleb Rambler&Co Rambler/kinnisvaraprojekti juht Nikolai Kosyak.

Järgmine punkt on eskiisi või projekti koostamine. Saate seda ise teha või palgata spetsialiste.

Kui võtate konkreetse tööplaani ja projekti väljatöötamiseks ühendust projekteerimisorganisatsiooniga, pidage meeles, et sellel peab olema juurdepääs seda tüüpi töödele ja ta peab olema SRO liige. Esiteks peavad spetsialistid otsustama, kas kliendile mõeldud ümberehitust on võimalik teostada. Kui muudatused on keelatud, tuleks neist loobuda, märgib Sergei Iljasajev.

MFC-le või muule haldusorganile, mis reguleerib tegevust, tuleb esitada täielik dokumentide pakett (mis koosneb ümberehitustaotlusest, ruumide õiguste dokumendist - Rosreestri tunnistus või väljavõte, ümberehitusprojekt ja tehniline pass). need küsimused näiteks linnaosavalitsuse arhitektuuriosakonnale.

Kogu ümberehitustaotluse läbivaatamise aeg on 45 päeva. Ümberehitustööd lõpetatakse vastuvõtukomisjoni akti koostamisega, mis saadetakse õiguste registreerimisasutusele. Akt koostatakse keskmiselt 10 päeva jooksul, ütleb MIEL-Novostroiki ettevõtte peadirektor Natalja Šatalina.

Üldiselt peavad need, kes tahavad ümberehitust teha, kindlasti pöörduma ametiasutuste poole. Kuid võib-olla on teie korteri uus välimus seda väärt!

Ümberehituse heakskiitmise protsessi reguleerivad Venemaa elamukoodeks (4. peatükk) ja kohalikud põhiseadused - Moskvas on need "Moskva linna eluasemepoliitika põhialused" (artikkel 15) ja resolutsioon nr 508. korterelamute elu- ja mitteeluruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise korraldamine. Need dokumendid määravad kindlaks lubatud tööliigid, samuti dokumentide koostamise peensused. Asutused, kellega peate ühendust võtma, sõltuvad piirkonnast. Moskvas tegeleb sellega Moskva elamuinspektsioon, Peterburis - riiklik eluasemeinspektsioon, teistes piirkondades - kohalik administratsioon (taotleda on võimalik MFC kaudu).

Millega ei pea kokku leppima

Hea uudis on – kõiki töid ei pea heaks kiitma.

Luba ei nõuta kosmeetiliseks remondiks, sealhulgas viimistluskatete vahetamiseks, sisseehitatud mööbli paigaldamiseks või demonteerimiseks (kui see pole tehnilises passis märgitud), või inseneriseadmete asendamiseks samalaadse tehnilise seadmega.

Kööki elektripliidi ümberpaigaldamiseks ega majade fassaadidele antenni, väliekraanide või kliimaseadmete paigaldamiseks ei ole vaja luba. Rõdude ja lodžade materjale saab ka ise vahetada.

Kütte (kütte) ja gaasiseadmete ümberkorraldamine on lubatud, kui see ei nõua täiendavate toitevõrkude paigaldamist.

Samuti on mitmeid töid, mida saab teha ilma projekti ja loata ning seejärel väljastada teatamise korras. Need sisaldavad:

— sanitaartehniliste seadmete ümberpaigutamine olemasolevates mõõtmetes tualettides, vannitubades, köökides;

— ukseavade tihendamine mittekandvates vaheseintes;

— lodžade ja rõdude klaasimine tüüpprojektide järgi;

— vestibüülide kõrvaldamine või kuju muutmine ilma nende välismõõtmeid suurendamata;

— vaheseinte paigaldamine ilma põrandate koormust suurendamata;

— mittekandvate vaheseinte täielik või osaline demonteerimine (v.a. korteritevahelised vaheseinad);

— avade paigutus mittekandvates vaheseintes (v.a. korteritevahelised vaheseinad).

Luba enne ümberehitust

Vastavalt projektile, mis tuleb esitada enne ümberehitust, teostatakse igat liiki töid, mis ühel või teisel moel mõjutavad kandekonstruktsioone ja üldisi hoonete tehnovõrke.

Samuti kuuluvad tööde liikide hulka, mille tegemiseks peate eelnevalt loa hankima, kõik tüübid, mis ei ole kooskõlastamist vajavas osas ette nähtud. Näiteks on see põrandate rekonstrueerimine, kõik fassaadi arhitektuurset välimust mõjutavad tööd, uute paigaldamine või olemasolevate vannitubade ümberpaigutamine, kõik gaasiga seotud tööd.

Kui teil on kahtlusi, kas ümberehitus vajab heakskiitu, on igal juhul parem enne remondi alustamist võtta ühendust Moskva eluasemeinspektsiooniga.

Milles kunagi kokku ei lepita

Elutingimuste halvenemine ei ole lubatud - nii naabrite kui ka omade jaoks.

Töö ei tohi kahjustada kandekonstruktsioonide tugevust ja stabiilsust, vastavalt sellele peavad kõik koormused jääma projekteerimispiiridesse.

Korteri üldtehnovõrkudele on keelatud paigaldada eraldus- või reguleerimisseadmeid.

Ühissüsteemiga ühendatud kütteradiaatoreid ei ole lubatud viia lodžadele, rõdudele ja verandadele.

Teisel korrusel ja kõrgemal ei ole võimalik iseseisvalt korraldada lodžat või terrassi.

Te ei saa ümber ehitada maja, mida peetakse ohtlikuks.

Kui korteris on gaasipliit, ei ole kööki ja elutuba võimalik ühendada - vajate tihedalt sulguvat ust.

Vajalikud dokumendid

Ümberehituse kinnitamiseks peate esitama avalduse, korteri dokumendid, ümberehitusprojekti (vajadusel) ja ruumide tehnilise passi (saadud STI territoriaalsest osakonnast).

Omandidokumente ei või esitada, kui õigus ruumile on registreeritud. Moskvas ei pea te ka tehnilist passi kaasa võtma - selle saab Moskva eluasemeinspektsioon elektroonilise koopiana.

Kui korter ei ole omandis ja seal elatakse sotsiaalüürilepingu alusel, on vajalik kõigi pereliikmete kirjalik nõusolek.

Kui hoone, milles korter asub, on arhitektuuri-, ajaloo- või kultuurimälestis, peate esitama selliste mälestiste kaitse asutuselt järelduse ümberehituse lubatavuse kohta.

Luba või keeldumine

Otsus tuleb teha 45 päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast.

Kui dokumendid esitati MFC kaudu - 45 päeva jooksul pärast dokumentide üleandmist otsustuskogule. Hiljemalt kolme tööpäeva jooksul peab tunnustusasutus otsuse saatma MFC-le või väljastama selle taotlejale.

Kooskõlastusest keeldumise võib saada, kui vajalikke dokumente ei esitata, dokumendid esitatakse valele asutusele või saneerimisprojekt ei vasta seadusele. Keeldumisotsus peab sisaldama põhjendust. Keeldumise saab edasi kaevata kohtusse.

Tööde vastuvõtmine peale remonti

Kui nõusolek on saadud, võib remondiga alustada, kuid protsess sellega ei lõpe. Pärast kõigi tööde lõpetamist peate kutsuma vastuvõtukomisjoni, kes kinnitab, et ümberehitus vastab esialgsele projektile.

Kontrolli tulemuste põhjal tuleb koostada akt, mille kooskõlastamist teostav organ saadab kinnisvaraobjektide riiklikku arvestust pidavale asutusele.

Millised on ilma heakskiiduta ümberehitamise tagajärjed?

Omavolilise ümberehitamise eest määratakse rahatrahv 2000 kuni 2500 rubla (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 7.21). Lisaks on omanikul kohustus taastada ruumid nende algsesse seisukorda, milleks antakse "mõistlik tähtaeg".

Kui antakse korraldus kõik esialgsesse seisukorda tagastada, kuid seda ei täideta, saab korteri müüa avalikul enampakkumisel (omanik saab raha miinus kohtukulud).

Varem rääkis Gazeta.Ru ümberehituse ideedest disainerite ja kinnisvaramaaklerite nõuannetega.

Enne allkirjastamist lepitakse dokumentide kavandid mõnel juhul kokku huvitatud asutuste, struktuuriüksuste ja üksikute ametnikega.

Seda tehakse selleks, et kontrollida teostatavust ja õigeaegsust, vastavust kehtivatele seadustele ja määrustele ning see on sisuliselt projekti hinnang.

Koordineerimine toimub asutuses ja väljaspool.

Dokumendi kinnitamise viisa

Sisemine järjepidevus läbi nende üksustega, kelle osalemine on käesoleva dokumendi rakendamisel ette nähtud. Õigusteenust omavates asutustes lepitakse dokumendid enne allkirjastamist juristiga kokku. Dokumendi saab kokku leppida ka asutuse juhi asetäitjaga, kes juhib dokumendis kajastatud küsimuste üle.

Kui dokumendi vormistamisega kaasnevad rahalised kulutused, on nõutav finantsteenistuse (pearaamatupidaja) kooskõlastus.

Tavaliselt on need lepingud ja kokkulepped, mille organisatsioon (firma) sõlmib varude vastuvõtmiseks või vabastamiseks, tööde ja teenuste teostamiseks; korraldused ametipalkade, palgatõusude, lisatasude jms kehtestamise kohta. Seega on raamatupidaja viisa ette nähtud suurel hulgal dokumentidel.

Sisekinnitus väljastatakse dokumendi kinnitamise viisaga, mis koosneb indoseerija positsioon, allkiri, selle dekodeerimine (initsiaalid ja perekonnanimi) ja kuupäev.

Dokumendiga mittenõustumisel või eelnõu kohta märkuste või täienduste korral märgitakse need eraldi lehele, allkirjastatakse ja lisatakse dokumendile. Sel juhul väljastatakse viisa järgmiselt:

Viisa asukoht: kui saadetakse originaaldokument, siis asub viisa allkirja all või asutusse jäetava koopia viimase lehe vasakus veeris.

Dokumentide puhul, mille originaalid jäävad organisatsiooni (need on eelkõige sisedokumendid), kinnitatakse viisa originaaldokumendi esimese eksemplari viimase lehe tagaküljele.

Asutusel peab olema oluliste dokumentide loetelu märkides isikud kelle viisad on vajalikud registreerimisel. Soovitav on anda selline loetelu lisas. Kontoritöötajad peaksid hästi teadma, kelle viisata ei saa dokumenti juhatajale allkirjastamiseks esitada.

Arvutivõrgu olemasolul saab dokumendi teksti kooskõlastada üheaegselt mitme spetsialistiga ilma seda paberile printimata.

Dokumendi kinnitamise tempel

Väline heakskiit olenevalt sisust saab seda läbi viia alluvate ja mittealluvate asutustega, kui dokumendi sisu mõjutab nende huve, teadusorganisatsioonide, avalik-õiguslike organisatsioonide, riiklike ja osakondade kontrollorganite ning kõrgemate asutustega.

Dokumendi väliskinnituse saab vormistada eelnõu kooskõlastamise või arutelu protokolliga, tõendiga, kuid kõige sagedamini dokumendi kinnitamise templiga.

Heakskiidu tempel on kaks võimalust: kokkulepe konkreetse ametnikuga ja leping mõne muu dokumendiga, kõige sagedamini kiri, protokoll vms.

Esimesel juhul märgitakse pärast sõna KOKKULEHTUD ametikoha nimi, sh organisatsiooni nimi, pannakse isiklik allkiri, antakse selle selgitus ja kuupäev. Teisel juhul märgitakse pärast sõna NÕUSTUD dokumendi liik, selle kuupäev ja number.

Sõna KOKKULEPP kirjutatakse suurte tähtedega ilma jutumärkideta.

Kui on vajalik kooskõlastamine mitme organisatsiooniga, saab vormistada eraldi kooskõlastuslehe.

Tihti tahan oma korteris suuremahulist remonti teha ja mingisuguse radikaalse ümberehituse teha. Kui kõik tööd on lõpetatud, kuid ametivõimude poolt heaks kiidetud, muutub selline korter selle omanikule suureks probleemiks. Seda ei saa müüa ega tagatiseks kasutada ning kui inspektsioon algatatakse ja kõik muudatused selguvad, tuleb maksta trahvi.

Seetõttu tuleb eelnevalt saada nõusolek korteri ümberehitamiseks ja alles pärast seda saab alustada remonditöödega.

Dokumentide ja lubade kogumine

Tegelema tuleb Tehnilise Inventuuri bürooga, kus tellitakse uus registreerimistunnistus eluruumile, milles on tehtud mõningaid muudatusi. Esmalt tuleb teha olemasolevast plaanist koopia, seejärel kirjutada avaldus ümberehituseks. Lisaks sellele paketile on kaasas dokumendid kinnisvara omandi kohta.

Kui majja on registreeritud teisi inimesi, on tööde tegemiseks vaja saada nende nõusolek. Olukorras, kus korter on panga tagatisel või on ostetud hüpoteegiga, tuleb omanikul tööde teostamiseks saada pangalt luba.

Kui kasutate ümberehituse koordineerimiseks oma teenuseid pakkuva ettevõtte abi, siis on teil vaja oma esindajaks volikirja.

Muutusi ei saa teha lihtsalt majades, mis on ajaloo- või arhitektuurimälestised. Kõigepealt peate koguma load kultuuri- ja ajaloomälestiste kaitse ametiasutustelt, samuti tuletõrje- ja gaasiteenistustelt.

Millega ei saa kokku leppida?

Nagu me juba teada saime, pole peaaegu kunagi võimalik teha ilma ruumi konfiguratsiooni konstruktiivsete muudatusteta. Ja kui saate ilma probleemideta korraldada vestibüüli sissepääsu juures või muuta ukse vastuvõtu asukohta, on mitmed toimingud rangelt keelatud:

1. ventilatsioonikanalite ja sidepüstikute kärpimine või ümberpaigutamine;
2. akna avanemise laiendamine või lisamine;
3. ruumi ja köögi ühendamine termilise ahela rikkumisega;
4. kütte paigaldamine lodžale või rõdule, soojade elektripõrandate paigaldamine on samuti keelatud;
5. Kandvaid seinu ja sambaid lammutada ei saa.

Miks pole heakskiitu vaja?

Järgmiste remondi- ja viimistlustööde tegemiseks ei ole kinnitust vaja:

• seina-, põranda- ja laeviimistluse vahetus;
• sisseehitatud mööbli paigaldamine;
• seadmete (WC, kraanikauss jne) vahetus;
• plastikakende ja konditsioneeride paigaldus.

Projekti ettevalmistamine

Enne kui lepite kokku korteri ümberehitamises, peate mõistma selle kõiki aspekte. Ümberehitus tähendab ruumide funktsionaalse otstarbe muutmist, vaheseinte, aga ka kommunaalteenuste demonteerimist, uute ukseavade valmimist ja vanade täitmist. See ümberehitus ei mõjuta hoone fassaadi.

Kui soovite oma elamispinda põhjalikult muuta, alustage tööplaani koostamisest, mis tuleb seejärel kinnitada. Kui töö ei puuduta akusid ja ventilatsiooni, saab kooskõlastada lihtsa plaani järgi ja lisalube pole vaja.

Kõige parem on projekt tellida projekteerimis- ja ehitusbüroost. Eskiis tehakse spetsiaalses graafilises redaktoris, mis põhineb teie korteri spetsialisti mõõtudel ja teie soovidel.

Projektis kirjeldatakse ka hoone tüüpi, täiendavaid tehnilisi omadusi ja tingimusi, lisades lõppu hinnalise fraasi "Valmistatud rangelt tule- ja plahvatusohutusstandardeid järgides."

Pöörduda võib iga era- või avalik-õigusliku organisatsiooni poole, peaasi et neil oleks sertifikaat ja luba selliste tööde tegemiseks.Projekt on lõpetatud peainseneri allkirjaga ja ettevõtte pitseriga, kes võtab enda peale täieliku vastutuse töö eest. ümberarendamine.

Nüüd jääb üle enne ehitusmeeskonna palkamist ja tööle asumist välja selgitada, kuhu korteri ümberehitust kooskõlastada.

Kust saab valmis projekti heakskiidu?

Otsige üles oma linna arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakond (kohalik arhitektuuriosakond sobib väikelinnadele) ja andke neile ülevaatamiseks järgmine dokumentide pakett:

1. tõend selle kinnisvara omandiõiguse kohta, kus on plaanis töid teha;
2. katastripass, mis on võetud STI-st;
3. teie jaoks spetsiaalse organisatsiooni poolt valminud ümberehitusprojekt;
4. kõigi korteris elavate pereliikmete lepingud tööde tegemiseks;
5. avaldus. Vormi saate alla laadida Internetist.

Kliendile antakse vastutasuks kviitung paberite eest ja määratakse kuupäev, millal ta saab täidetud loa järele tulla. Seadus annab avalduse läbivaatamiseks aega 45 päeva, pärast mida antakse kirjalik vastus. Nüüd saate turvaliselt palgata töötajaid ja osta vajalikke tööriistu ja materjale.

Olulised aspektid

Kogu ümberehituse käigus on oluline pidada tehtud tööde kohta logi. See märgib ära kõik etapid, vastasel korral ülevaatus aktile alla ei kirjuta ja isegi esialgse nõusoleku saamisel loetakse ümberehitus ikkagi ebaseaduslikuks.

Selle ajakirja-akti kinnitamiseks on vaja kutsuda komisjon meile juba tuntud arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnast. Komisjon kontrollib kirjeldatud tööde vastavust tegelikult tehtud mahule ja kui kõik on korras, siis allkirjastab dokumendi. Kui töö tulemusena on eluaseme pindala muutunud, tuleb omanditunnistust muuta.

Kui ei, siis saadame ümberehitusakti ja omandiõiguse tunnistuse uuesti STI-sse, kus mõne aja pärast valmistatakse teile uus registreerimistunnistus. Olukorras, kus ümberehitus viidi läbi ebaseaduslikult ja STI insener avastas selle kogemata, peate maksma trahvi, kuna see on Vene Föderatsiooni elamuseadustiku rikkumine.

Keskmiselt kulub ümberehituse eskiisi kinnitamiseks 1–4 kuud. Tõsised muudatusprojektid võtavad vastavalt rohkem aega ja raha, sest STI inseneride ja arhitektuurihaldustöötajate teenused pole tasuta.