Elus oleme me kõik väikesed hindajad. Poodi külastades hindame teie ostueelarvet.

Puhkusele minnes istume kalkulaatoriga maha, et tagasi tulles rahata ei jääks. Kui räägime maja ehitamise või renoveerimisega kaasnevatest suurtest väljaminekutest, peaks lähenemine arvutustele olema eriti vastutustundlik.

Ehitusorganisatsiooni koostatud kalkulatsiooni vaadates saab algaja parimal juhul aru poolest seal kirjutatust. Planeeritud kokkuhoid, üldkulud, amortisatsioonitasud – see nässu ajab kogenematu kliendi segadusse.

Igaüks, kes on kogenud eelarvemõistatuste peensusi, võib töövõtja hõlpsasti "puhta vee juurde" tuua, säästes sellega palju raha. Seetõttu kaalume küsimust, kuidas õigesti ja üksikasjalikult koostada ehitus- või remondikalkulatsioon.

Kuidas kalkulatsioon koostatakse?

Hinnangu koostamises pole tegelikult midagi keerulist. See dokument lihtsalt süstematiseerib ja “sorteerib” kõik eelseisva ehituse või remondi kulud. Sel põhjusel peab arvutus olema väga ettevaatlik. Kui teha pealiskaudselt, võib tegelik näitaja olla mitu korda suurem kui planeeritud kulud.

Seetõttu varustage end kalkulaatori ja pastakaga, olge kannatlik ja istuge tund või paar, et ehitustööde kalkulatsioonis ei võetaks arvesse mitte ainult põhimahtusid, vaid ka kõiki nendega kaasnevaid pisiasju.

Iga hinnangu kolm peamist elementi– materjalid, tööjõud ja transport. Suurel ehitusplatsil lisanduvad need elektrienergia, masinate ja seadmete (renditud või töövõtja enda) käitamise kuludele.

Kui ehitate ise maja, palkate töömeeskonna ja tasute masinate ja mehhanismide töö eest isiklikult, muutub kulude arvestamine lihtsamaks. Kõik lepingulistele organisatsioonidele omased juurdehindlused kaotatakse ja arvelduspunktide arv on viidud miinimumini.

Sel juhul tuleb lihtsalt “hinnata” tehtavate tööde maht, millest siis lihtsa vaevaga välja võtta materjalid ja kulud töö eest tasumiseks ja transpordi kohaletoimetamiseks.

Hinnanguline valim

Ärgem süvenegem teooriasse liiga sügavale, vaid minge otse vahtplokkidest hoone ehitamise kulude arvutamise näite juurde.

Hästi koostatud kalkulatsioon maja ehitamiseks on jagatud etappideks, millest igaühe kohta koostatakse oma kuluarvestus. Ilmselgelt on sellisteks tehnoloogilisteks etappideks kaevetööd, vundament, seinad, põrandad ja katus.

Mullatöödel pole materjale, ainult tööd ja masinad. Seetõttu määrame koheselt vundamendi alt eemaldatava pinnase mahu. Selleks korrutage kaeviku sügavus selle kogupikkusega.

Ütleme nii, et saime 100 m3 mulda. Liigume nüüd töö maksumuse hindamise juurde. Kui kaeviku kaevab ekskavaator, peate võtma selle masina ühe masinatunni maksumuse ja korrutama selle kaeviku kaevamise kestusega. Meie hinnangu esimene rida kuvatakse järgmiselt:

1. Kaevetööd:

1200 rubla / tund x 4 tundi = 4800 rubla.

Siiski on siin mõned nüansid. Samuti tuleb tasuda ekskavaatori ehitusplatsile toimetamise eest. See summa tuleb eelnevalt töövõtjalt välja selgitada ja kalkulatsiooni lisada.

Erinevatel masinatel on erinev jõudlus. Seetõttu määrake eelnevalt kindlaks, millist ekskavaatorit vajate (kopa laius, eemaldatud pinnase maht 1 töötunni kohta).

Väljakaevatud pinnas tuleb platsi kohal tasandada ning osa sellest valada tagasi kaeviku “siinustesse” ja tihendada. Kes seda teeb? Kui te ei soovi tonnide kaupa maad isiklikult teisaldada, makske ehitajatele raha.

Mullatööde kalkulatsiooni viimane osa sisaldab tagasitäite ja pinnase tasandamise kulusid:

• Kaevetööd 1200 rub./tund x 6 tundi = 7200 hõõruda. + ekskavaatori tarne 1200 rubla = 8400 rubla.
• Käsitsi täitmine ja pinnase tasandamine 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Kui plats on ebatasane ja sellele on planeeritud täismahus vertikaalne tasandamine (aukude täitmine ja mägede mahalõikamine), siis on parem pinnas teisaldada vundamendist kalkulatsiooni viimase punktini. Seda nimetatakse "vertikaalseks planeerimiseks ja maastikukujunduseks".

Olles maapinnaga lõpetanud, liigume edasi killustikvundamendi kui kõige ökonoomsema vundamendi variandi juurde.

Siin peame jällegi kindlaks määrama töö ulatuse. Arvutasime maa-aluse osa maapinnal töötades. Nüüd peate sellele lisama vundamendi mahu, mis on maapinnast kõrgemal. Ütleme nii, et lõpuks saime 140 m3.

Jagame selle näitaja killustiku, liiva ja tsemendi mahuks, mis moodustab vundamendi. Tugevdamiseks vajame ka tugevdust. Raketist me ei arvesta, kuna ehitajad teevad müüritise üle nulli ilma selleta.

2. Sihtasutus

Materjalid

1. Täitmiseks mõeldud liiv 5 m3 x 900 rub/m3 (koos kohaletoimetamisega!) = 4500 hõõruda.
2. Täitmiseks mõeldud killustik (fraktsioon 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (koos kohaletoimetamisega!) = 12 500 hõõruda.
3. Pudel – 80 m3 x 2300 rub./m3 (koos kohaletoimetamisega!) = 184 000 hõõruda.
4. Vundamendi liiv - 40 m3 x 900 rub./m3 (koos kohaletoomisega!) = 36 000 hõõruda.
5. Tsement – ​​20 tonni x 3600 rubla/tonn + tarne 5000 rubla. = 77 000 hõõruda.
6. Liitmikud – 2 tonni x 22 000 rub./tonn + kohaletoimetamine 3000 hõõruda. = 47 000 hõõruda.

Transport

1. Tsemendi kohaletoimetamine 5000 hõõruda.
2. Liitmike kohaletoimetamine 3000 rubla.

Liiva ja killustikku müüakse tarnekulu arvestades, seega transporti me eraldi reale ei eralda, vaid märgime selle lihtsalt kalkulatsiooni. Tsement ja armatuur tuuakse renditranspordiga. Seetõttu tuleb nende transpordikulu lisada veergu “Transport”.

Kuidas saate siin raha säästa? Muidugi tsemendi tarnimise ja armatuuri kombineerimisel. Selleks tuleb rentida üks auto ja need materjalid sinna peale tuua. Liiva ja killustikku on parem transportida maksimaalse kandevõimega kalluriga, et vähendada sõitude arvu.

Töö

Sisaldab liiva-killustiku padja valamist, killustiku vundamendi valamise lahuse valmistamist ja müüritise kiht-kihilise betoneerimise protsessi. Pärast turuhindade uurimist on kõige parem leppida kõikehõlmava hinnaga. See võtab arvesse kõiki seotud toiminguid ja võtab meie hinnangus kaks rida:

Vundamendi paigaldamise üldhinnang näeb välja järgmine:

				hind, hõõruda.
	Materjalid
	Liiv
	Purustatud kivi
	Booth
	Tsement
	Armatuur
	Transport
	Armeeringu ja tsemendi tarnimine
	Töö
	Liiva ja killustiku padja tagasitäitmine
	Vundamendi betoneerimine (koos tugevdusrihma paigaldamisega)

Allpool on näide sammaskujulise vundamendi lihtsast hinnangust koostaja arendaja. Kõik tööde summad, kulud ja hinnad on siin kirjas eraldi ridadel. Dokumenti on lihtne lugeda ja analüüsida.

Koostaja viga seisneb selles, et ta ei toonud eraldi artiklis välja töö maksumust, vaid omistas selle lisamaterjalide hinnale! See sisaldas “mingi ime läbi” tehnoülevaatust, teatud “registreerimiskambrit” ja muid ehitusega mitteseotud kulutusi.

Ärge korrake neid vigu, kui soovite kõiki oma kulutusi selgelt näha.

Tuleb märkida, et hinnangute arvutamiseks on vaja teadmisi ehitustehnoloogiast. Ilma selleta on võimatu tulevasi kulusid üksikasjalikult ja õigesti kirjeldada. Näiteks võib hoone fassaad olla kaetud kivi, dekoratiivtellise, krohvi või plokkmajaga. Iga loetletud töö sisaldab mitmeid konkreetseid toiminguid.

Puusade katusetööd tehakse ka erineval viisil, millest igaüks hõlmab spetsiaalsete tehnoloogiate ja materjalide kasutamist. Seetõttu võtke enne kalkulatsiooni koostamist aega, et hoolikalt uurida tootmistsüklit, mida peate hindama.

Remonditööde kalkulatsiooni koostamine

Põhimõtteliselt ei erine remondihinnang kapitaalehituse kulude arvutamisest. Muutuvad ainult materjalid ja tehnoloogiad. Loendamise põhimõte jääb samaks.

Kõigepealt peate põhjalikult uurima eelseisvat tööd (põhi- ja abitööd), et mõista toimingute kogumit ja materjalide vajadust.

Näitena vaatame elutoa renoveerimise kalkulatsiooni koostamist. “Kosmeetika” ei hõlma põrandate vahetust, vaheseinte teisaldamist ega ripplagede paigaldamist. Seetõttu pole arvutus nii keeruline kui suurema rekonstrueerimise ajal.

Võtsime tööde ja materjalide maksumuse tingimuslikuna, et mitte olla seotud turuhindadega, mis olenevalt piirkonnast oluliselt erinevad.

Kui te ei rendi krohvimisjaama ega pihustuspüstolit, siis sellist artiklit nagu mehhanismide toimimine kosmeetilise remondi ajal ei tule. Ehitajad toovad objektile oma elektritööriistad ja arvestavad nende amortisatsiooni hinna sisse.

Lisaks viimistlusmaterjalidele peate ostma tarbekaubad (rullid, harjad, liivapaber, respiraatorid, kindad), mida saab liigitada artikli "Materjalid" alla.

	Töö nimetus, materjalid			hind, hõõruda.
	Materjalid
	Pahtel alustamine
	Serpjanka	pakett
	Kipsplaadi sein
	Isekeermestavad kruvid	pakett
	Lausriie tapeet
	Tapeediliim	pakett
	Akrüülvärv
	Pintsel
	Rull
	Respiraator
	Kindad
	Liivapaber
				Kokku:
	Transport
	Materjalide kohaletoimetamine
	Töö
	Kipsplaadi paigaldus (koos liimimise ja õmbluste pahteldamisega)
	Lausriidest tapeedi liimimine
	Tapeedi värvimine

Saate säästa remondi arvelt, kuid mitte materjalide kvaliteedi arvelt, vaid korraldades pädeva tarne "logistika". Seetõttu ei tohiks iga päev erinevate pisiasjade pärast poes käia. Koos ehitajatega peate eelnevalt koostama üksikasjaliku nimekirja kõigest, mida vajate, ja ostma kõik korraga.

Hinnangute liigid ja tunnused

Eelarvestamise meetodid

Haljastuse ehituskalkulatsiooni arvutamine

Kuluprognoos (kulud) on ette nähtud ettevõtte eelseisvate kulude grupeerimiseks mis tahes tegevuse läbiviimiseks. Lisaks on hinnanguid mis tahes ettevõtte või organisatsiooni tegevuse rahastamiseks. Eesmärk võib olla projekteerimis- või ehitustööde jms teostamine. Meie artiklis räägime hinnangute tüüpidest, nende koostamise meetoditest ja anname näite haljastuse ehitushinnangu arvutamisest.

Paljud majandustegevuse faktid nõuavad hinnanguid. Hinnanguid on erinevat tüüpi, see sõltub organisatsiooni tegevuse liigist, organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist. Seega koostavad tootmisettevõtted tootmise kulukalkulatsioonid, mittetulundusühingud - tulude ja kulude kalkulatsioonid, ehitusettevõtted - spetsialiseeritud ehitusdokumentatsiooni, mis sisaldab hinnanguid ehitus- ja paigaldustööde (ehitus- ja paigaldustööd) ning projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks.

Hinnangute tüübid

Tootmiskulude kalkulatsioon

Sisaldab planeeritud kulusid toodete valmistamiseks ja koostatakse iga toodetud tooteliigi kohta.

See näitab otseseid või muutuvaid kulusid, mis sõltuvad toodangu mahust:

• materjalikulud;
• tootmistööliste palgad ja kindlustusmaksed;
• amortisatsiooni mahaarvamised;
• muud toodete valmistamisega otseselt seotud kulud.

Siin moodustub toote osaline maksumus.

Selliseid kuluprognoose kasutatakse valmistoodete standardhinna arvutamiseks, millega need laos arvele võetakse, ja müügihinna, millega neid tooteid klientidele müüakse.

Tootmiskulude kalkulatsioon võimaldab kontrollida ressursside kasutamist - vältida materjalikulude ülekulutamist, õigeaegselt tuvastada tegelike näitajate kõrvalekalded kavandatust, analüüsida ja kõrvaldada kõrvalekallete põhjuseid. Ilma tootmiskalkulatsioonita on tegelikke kulusid võimatu kontrollida.

Sissetulekute ja kulude hinnangud

HOA-de (koduomanike ühisused), TSN-i (kinnisvaraomanike ühisused), garaažikooperatiivide ja aiandus-mittetulundusühingute tulude ja kulude kalkulatsioonis näidatakse tuluna liikmelisuse ja (või) sihtotstarbeliste sissemaksete suurus, mis läheb ühingule. MTÜ ülalpidamine ja kulud näitavad kõiki tema tehtud kulutusi.

Selliste organisatsioonide kulude hulka kuuluvad muuhulgas raamatupidaja ja esimehe töötasud, valvekulud, kommunaalmaksete, prügiveo, tuleohutuse jms kulud. Kalkulatsioonid kinnitab omanike üldkoosolek.

Aasta lõpus kontrollib revisjonikomisjon tehtud kulutuste paikapidavust, nende dokumentaalset tõendusmaterjali ning tegelike kulude vastavust kalkulatsioonis näidatud kuludele.

Ehitushinnangud

Koostatakse ehitus- ja paigaldustöödeks remonditöödel, hoonete ja seadmete kapitaalremondil, rekonstrueerimiseks ja uute rajatiste (hooned, elamud, suvilaühiskonnad), hoovialade haljastuse, teede rajamise jms ehitamiseks, samuti projekteerimiseks ja mõõdistustööd ehitustööd.

Ehitus- ja paigaldustööde kalkulatsiooni 3 komponenti:

1) otsesed kulud;

2) üldkulud;

3) eeldatav kasum.

Investeerimisprojektide kalkulatsioonid sisaldavad projekteerimis-, mõõdistus-, ehitus- ja paigaldustööde kulusid ning kasumit, mille töövõtja peaks töölt saama.

Investeerimislepingutes ja ehituslepingutes on hind reeglina läbiräägitav (st tasuta, mitte millegagi seotud).

Ehituse maksumus määratakse kindlaks projekteerimiskalkulatsiooni koostamise etapis, võttes arvesse majanduslikke, geograafilisi ja looduslikke tegureid ning kohalikke tingimusi. Investeerimistegevuse subjektid (investorid, tellijad-arendajad, töövõtjad) on sõltumatud ja võrdsete õigustega, seetõttu määratakse kapitaalehitusprojektide hind poolte vastastikusel kokkuleppel.

Ehituse maksumust saab määrata erinevatel etappidel, näiteks:

• projekteerimistööd (üldplaneeringu, eskiiside jms koostamine);
• ehitus- ja paigaldustööd (ehitustööde vahetu teostamine);
• käikuandmistööd ehitatavas objektis vajalike seadmete kasutuselevõtuks.

Hinnad ehituse kalkulatsioonis on määratud variantse ja paindliku lähenemise alusel ilma rangete regulatsioonide ja liigse tsentraliseerimiseta. Lepingupakkumine võimaldab valida optimaalse maksumuse, ajastuse ja projekti teostamise kvaliteedi.

Ehitustoodete maksumus ja toodangu maht sõltuvad nõudlusest: mida rohkem on nõudlust elamispinda, seda kallim on 1 m 2 elamispinda ja seda rohkem ehitatakse elamuid.

Iga investeerimisprotsessis osaleja saab koostada kalkulatsiooni:

• tellijaga lepingu alusel töötav projekteerija. Sel juhul koostatakse kalkulatsioon tavaliselt ressursimeetodil või baastasemel fikseeritud hinnaga;
• tellija - määrab investeerimisprojekti esialgse maksumuse või koostab pakkumisdokumentide paketi investori kalkulatsiooni;
• peatöövõtja - maksumuse määramine hankelepingu pakkumise teel.

Sõltuvalt sellest, milline investeerimistegevuse subjektidest hinnangu koostas, eristatakse järgmisi tüüpe (tabel 1).

Tabel 1

Ehitushinnangute tüübid

Ehituskalkulatsiooni tüüp	Kes teeb välja	Millises etapis see koostatakse?	Kuidas määratakse investeeringu suurus?	Arvutamise täpsus
Kontseptuaalne hinnang	Disainer	Investeerimisettepanekute väljatöötamisel koos projekti tasuvusuuringuga	Tarbijaobjektide ühikuhinna või rajatise võimsuse kohta kogutud teabe põhjal
Investori hinnang	Investor	Projektieelses etapis määratakse investeerimisprojekti alghind	Alghind arvutatakse ehitusprojekti üldplaani või eskiisi alusel. Ehitusmaterjalide ja -seadmete spetsifikatsioon ja maht arvutatakse koondnäitajate abil
Töövõtja kalkulatsioon (ehitus- ja paigaldustööde kalkulatsioon)	Töövõtja	Projekteerimisdokumentatsiooni alusel lepingu sõlmimise etapis	Eeldatav maksumus sisaldab materjalide ja ehitus- ja paigaldustööde maksumust, inflatsioonist tulenevaid kahjusid, töövõtja kasumit ja muid ehitusega seotud küsimusi
Kliendi hinnang		Töötatud välja valmis projekti või üldplaani alusel, tööjoonised, võttes arvesse elementaarhinnangu standardeid, ühikuhindu, ehituses kasutatud ressursside maksumuse keskmisi väärtusi	Eeldatav maksumus sisaldab kõigi ehitusetappide maksumust
Tegevhinnang	Klient või töövõtja	Peale ehituse lõpetamist. Selle vajalikkuse küsimus lahendatakse lepingu sõlmimise käigus	Arvesse lähevad kõik tegelikud tehtud kulutused, sh projekti elluviimisel tekkinud lisakulud nii töövõtjale kui tellijale.

Investeerimisprojekti eeldatava maksumuse määramise metoodika, kasutatav regulatiivne raamistik ja omavaheliste arvelduste kord lepivad kokku tellija ja töövõtjaga ning fikseeritakse allkirjastatud lepingus.

Kohalikud hinnangud

Ehitatava rajatise koondkalkulatsioon koostatakse lokaalsete kalkulatsioonide (hinnangute) alusel, mis omakorda koostatakse tööde füüsiliste mahtude, hoonete ja rajatiste elementide konstruktsioonijooniste alusel, aktsepteeritud töömeetodid ja reeglina iga hoone ja rajatise puhul vastavalt tööliikidele.

Lepingulepingud võivad ette näha laiendatud tööetapid – tehnoloogiliselt terviklikud ehitus- ja paigaldustööde kompleksid. Nende kohta saab koostada eraldi kohalikud kalkulatsioonid. Näiteks hoonete hinnangutes eristatakse maa-aluseid ja maapealseid osi. See võimaldab tellijal tasuda töövõtjale lõpetatud tööetapi eest. Suhteliselt lihtsate objektide puhul ei pruugi hinnangulist maksumust osadeks grupeerida.

Kalkulatsiooni arvestuse tulemuseks lokaalses kalkulatsioonis on otsesed kulud. Järgmisena määratakse üldkulude ja kasumi suurus. Üldkulud lisatakse kogu otsekuludele protsentides. Pärast seda arvutatakse kogumaksumus. Sellelt koguneb kasum (ka protsentides).

Ehituskulude määramine

Ehituse maksumust saab määrata:

• projektis - vastavalt suurendatud kalkulatsioonistandarditele (hinnakirjad, suurendatud kalkulatsioonistandardid - USN, suurendatud hinnad - UR), ehituskulude integreeritud näitajad (UPSC) ja analoogsete objektide kulunäitajad;
• tüüp-, korduvkasutatavate ja üksikprojektide kalkulatsioonide järgi, mis on seotud kohalike ehitustingimustega, ning kalkulatsioonide järgi, mis on koostatud vastavalt tööjoonistele, kasutades selleks ettenähtud hinnakirju (USN, UR).

Tehnoloogiliste ja insenertehniliste seadmete ostmise kohalikud kalkulatsioonid koostatakse tootja seadmete spetsifikatsioonide, projekteerimisdokumentatsiooni tehnoloogilise osa jooniste, tehase hinnakirjade ja seadmete hulgimüügihindade börsinimekirjade alusel.

Märge!

Tööstustoodete hulgimüügihindade alusel määratud seadmete maksumus sisaldab seadmete ehituslattu tarnimise kulusid, konteinerite kulusid, pakkimis-, tarne- ja turustamismarginaale, seadmete komplekteerimiskulusid ning hanke- ja laokulusid.

Kõrge inflatsiooni ja ebastabiilsuse tõttu on võimatu välja töötada teatud tüüpi tööde ühikuhindu, masinatundide maksumust, kasutatavaid masinaid ja mehhanisme ning määrata töötasu taset. Sellega seoses kohaldatakse Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee poolt 2001. aastal heaks kiidetud hinnanguliste hindade koefitsiente.

Koefitsiendid näitavad väärtuse muutust kindlaksmääratud hinnataseme suhtes, võttes aluseks.

Paranduskoefitsiente (indekseid) töötavad välja piirkondlikud ehitushinnakeskused (RCCP), kes avaldavad ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse ümberarvutamiseks kord kvartalis ja Moskvas kord kuus koefitsientide kogu.

Meie sõnastik

Praegune hinnatase— kulutase, mis on määratud kulu kindlaksmääramise ajal kehtivate hindade alusel.

Põhikulu tase— hinnanguliste hindade alusel määratud kulutase. Mõeldud erinevate ajaperioodide investeerimistegevuse tulemuste võrdlemiseks, majandusanalüüsiks ja väärtuse määramiseks jooksevhindades.

Varem kinnitatud ühikuhindade alusel hinnangute koostamise ja indeksite abil jooksva perioodi hinnaskaalale viimise meetodit nimetatakse nn. baasindeks.

Teine levinud eelarvestamise meetod on leidlik: iga tööliigi jaoks määratakse vastavalt GESN-2001 kogudele vajalikud materiaalsed ja tehnilised ressursid, masinate ja mehhanismide käitamisele kuluv aeg ning töötajate tööjõukulud naturaalmeetrites. Kindlaksmääratud ressursside hinnad ja tariifid aktsepteeritakse jooksvalt, st kalkulatsiooni koostamise ajal või nende võimaliku muutumise prognoosiga.

Ressursimeetod võimaldab teil igal ajahetkel ehituse hinnangulise maksumuse üsna täpselt kindlaks määrata. Vajalikud ressursid määratakse projekti dokumentatsiooni alusel.

Sel juhul koostatakse esmalt kohaliku ressursi väljavõte ja seejärel selle põhjal lokaalne kalkulatsioon.

Objekti hinnangulised arvutused

Objekti hinnangulised arvutused (hinnangud) koostatakse iga üksiku hoone ja rajatise ehitamiseks kohalike hinnangute (hinnangu) alusel üksikute tööde liikide ja hoonete, rajatiste ja üldiste objektitööde kulude kohta ning määratakse kindlaks kõigi rajatise ehitamisega seotud kulude kogusumma .

Ehitatava objekti hinnangulise maksumuse määramise aluseks on ehitusplatsi hinnangutes sisalduvad hinnangulised arvutused (hinnangud), mis on kokku lepitud tellivate ehitusorganisatsioonidega.

Objekti hinnangutes võetakse arvesse igat tüüpi ehitus- ja paigaldustööde maksumust, seadmete, inventari ja inventari maksumust.

Objekti arvestusliku kogumaksumuse määramiseks on objekti kalkulatsioonis jooksevhindades täiendavalt lisatud vahendid piiratud kulude katteks:

• suurendada talvel tehtavate tööde maksumust ja muid sarnaseid ehitus- ja paigaldustööde eeldatavas maksumuses sisalduvaid kulusid;
• muud tööd ja kulud, mis määratakse protsendina iga tööliigi maksumusest, kuludest või ehitus- ja paigaldustööde kogusummast vastavalt kõikidele kohalikele hinnangutele;
• ehitusmaksumuse koondkalkulatsioonis ettenägematute tööde ja kulude katmiseks ette nähtud vahendite reserv töövõtja kulude hüvitamiseks, mille suurus määratakse tellija ja töövõtja vahel eraldi kokkuleppel.

Kui objekti maksumust on võimalik määrata lokaalse kalkulatsiooni järgi, siis objekti kalkulatsiooni ei koostata. Objekti hinnangu rolli mängib sel juhul lokaalne kalkulatsioon, mis näitab vahendeid piiratud kulude katmiseks samas järjekorras nagu objektihinnangute puhul.

Sulle teadmiseks

Objektipõhises hinnangus on lõppkokkuvõttes antud ühiku maksumuse näitajad 1 m 3 mahu, 1 m 2 hoonete ja rajatiste pindala, 1 m võrgupikkuse jne kohta.

Tehtud tööde eest tasumisel on aluseks tööjooniste järgi koostatud, ehitustöövõtjaga kokku lepitud ja tellija poolt kinnitatud objektikalkulatsioon. Ehitustoodete hinna ja seega ka tellivate organisatsioonide tootmis- ja majandustegevuse tulemuste määramise õigsus sõltub objekti hinnangute kvaliteedist.

Kokkuvõtlik hinnang

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste või nende järjekordade ehitusmaksumuse koondprognoos määrab kõigi projektiga ette nähtud objektide ehituse täielikuks lõpuleviimiseks vajalike vahendite arvestusliku piirmäära. See on koostatud objekti hinnangute (objektihinnangu arvutuste) ning objekti- ja lokaalsetes hinnangutes arvestamata lisakulude kalkulatsioonide alusel.

Kinnitatud ehitusmaksumuse koondhinnangu alusel määratakse ehituse rahastamiseks tehtavate kapitaliinvesteeringute piirmäär.

Koondhinnangu iga rida vastab üksikute objektide, tööde ja kulude objektihinnangu (objektihinnangu) andmetele ning sellel on link määratud dokumentide arvule.

Koondeelarves on eraldi rida ettenägematute tööde ja kulude jaoks ette nähtud vahendite reserv:

• mitte rohkem kui 2% - sotsiaalrajatiste jaoks;
• mitte rohkem kui 3% - tööstusrajatiste jaoks.

Koondhinnangu koostamisel kasutatakse jooksvaid hindu.

Tööstus- ja elamuehituse ning tsiviilehituse maksumuse koondhinnangu peatükkide ligikaudne loetelu:

• Ehitusplatsi ettevalmistamine.
• Peamised ehitusobjektid.
• Abi- ja teenindusotstarbelised objektid.
• Energiarajatised.
• Transpordi- ja sidevahendid.
• Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised.
• Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.
• Ajutised hooned ja rajatised.
• Muud tööd ja kulud.
• Ehitatava ettevõtte direktoraadi (tehnilise järelevalve) sisu.
• Operatiivpersonali väljaõpe.
• Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine.

Projekti raames kinnitamiseks esitatud koondkalkulatsioonile on lisatud seletuskiri, mis sisaldab:

• viide territoriaalsele alale, kus ehitis asub;
• hinnanguliste hindade tase, milles arvutus tehti;
• rajatiste ehitamise kalkulatsioonide koostamiseks vastuvõetud kalkulatsioonistandardite kataloogide loetelu;
• peatöövõtja nimi;
• ehitustööde eeldatava maksumuse määramise tunnused;
• seadmete ja nende paigaldamise hinnangulise maksumuse määramise omadused.

Märge!

Praktikas nähakse suurte rajatiste ehitamisel lisaks kapitaliinvesteeringutele rajatise enda ehitamisel ette kapitaliinvesteeringuid selle ehitise ehitamise vajaduste jaoks aluse ehitamiseks.

Selleks koostatakse elamu- ja tsiviilehitusele ning ehitustööstuse baasi loomisele eraldi koondhinnangud, mis sisalduvad kulukokkuvõttes koos tööstusrajatiste koondhinnanguga. Ehituse hinnanguline kogumaksumus määratakse sellistel juhtudel kulude kokkuvõttega, mis ühendab kaks või enam kokkuvõtlikku kalkulatsiooni.

Kui objektide ehitusse on kaasatud mitu investorit, siis on koondhinnangu tulemuste põhjal märgitud iga aktsionäri osa maksumus ehituses.

Teeme kalkulatsiooni

Vaatame näite varal kulukalkulatsioonide koostamise metoodikat.

Näide

Hooviala haljastuse tööde tellija on linnaosa valitsus, töövõtjaks tellija organisatsioon, kes tegeleb haljastuse ja territooriumi haljastusega.

Tööd objektil tehakse lepingu ja kalkulatsiooni alusel.

Planeeritud on teetööd ja ala haljastus.

Esimeses etapis koostab töövõtja kavandatavate tööde loetelu, näidates ära nende mahu ja teostamisviisi (tabel 2).

tabel 2

Kavandatavate tööde liikide loetelu

Töö ja kulude nimetus	Üksus	Kogus	Tehnika
Mehed tööl
Asfaltbetooniga kaetud sõiduteede ehitus:
mulla areng h = 0,60 m
liiva aluskihi paigaldus h = 0,30 m			Liivapritsi masin ABSC-1028, kompressor TM
jäiga laotud betoonikihi paigaldamine h = 0,16 m			Mehaaniline tihendaja IE-4502, kallur KAMAZ-6520, betoonipump BN-80
bituumenmastiksi kihi paigaldamine 0,6-0,8 l/m 2			Bituumenipump DS-125
asfaltbetoonkihi paigaldus h = 0,07 m			Segamisseade, laotur, kallur
küljekivi paigaldus
haljastus
Muru paigaldus
mulla areng h = 0,40 m			59 kW (hj) buldooser, 0,25 m 3 kopaga ekskavaator, kallurid
			Kallur, frees, iseliikuv elektrifrees
muru muruseemnete külvamine
			Kastmismasin ZIL, muruniiduk
Puude istutamine
Kuivanud ja haigete puude ja põõsaste langetamine			Kettsaed
Sealhulgas istutusmaterjali kohaletoimetamine			Kallurautod
Taimemulla mehaanilise koostise ja viljakuse parandamine			Paigaldatud mullafrees, kultivaator
puude istutamine 0,8×0,8×0,5 m kühmuga, sealhulgas:
Norra vaher võraga (4-6 aastat, kõrgus - 1,5-3 m)
jasmiin (kõrgus - 3,0-3,5 m)
istutusjärgne hooldus			Kastmismasin ZIL

Planeeritud tööliikide loetelu alusel arvutatakse materjalikulud (tabel 3) ja projektis osalevate töötajate töötasud (tabel 4).

Materjalikulude aruandes on näidatud haljastustöödeks vajalike materjalide hulk ja nende maksumus jooksevhindades.

Tabel 3

Materjalikulu arvestusleht

Materjali tüüp	Üksus	Kogus	Ühiku maksumus, hõõruda.	Kogumaksumus, hõõruda.
Juhised
peeneteraline asfaltbetoon
jäik betoon
Kokku
Muruplatsid
viljakas pinnas
muru muru seemned
Kokku
puud
Norra vaher
Kokku

Palgaarvestuses on kirjas:

• töövõtja töötajate tehtud tööde mahud;
• tunnitariifi määr;
• lisapalk;
• palgafond (palgaleht) iga tööliigi kohta. Arvutatakse järgmise valemi abil:

Lisapalka arvestatakse ainult raske töö eest ja see moodustab 15% põhipalgast.

Tabel 4

Töötajate palgaarvestusleht

Nimi	Töö ulatus	Standardaeg, h	Tunnitariifi määr, hõõruda.	Lisamaksed, hõõruda.	Palgafond, hõõruda.
Asfaltbetooniga kaetud sissesõiduteede ehitus
mulla areng h = 0,60 m (m 2)
liiva aluskihi paigaldus h = 0,30 m (m 2)
jäiga betoonikihi paigaldamine h = 0,16 m (m 2)
bituumenmastiksi kihi paigaldus 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
asfaltbetoonkihi paigaldus h = 0,07 m (m 2)
küljekivi paigaldus (rm)
Kokku
Muru paigaldus
mulla areng h = 0,40 m
mullakihi loomine h = 0,2 m
mulla juurkihi ettevalmistamine taimemulla lisamisega h = 0,2 m
muru muruseemnete külvamine
muruhooldus (kastmine, topeltniitmine)
Kokku
Puude istutamine
kuivanud ja haigete puude ja põõsaste langetamine
sealhulgas istutusmaterjali kohaletoimetamine
taimemulla mehaanilise koostise ja viljakuse parandamine
Kokku
Kokku

Hinnangus on ka ehituses kasutatava eritehnika - buldooserid, ekskavaatorid, kallurautod - hoolduse ja remondi kulud.

Siin on buldooseri töö 1 masinatunni maksumuse arvestus. Algandmed on toodud tabelis. 5, arvutustulemused on tabelis. 6.

Tabel 5

Andmed buldooseri töö 1 masinatunni arvutamiseks

Näitajad	Üksus	Summa
Raamatu väärtus
Kasulik elu
Töötatud tundide arv kuus
Masina hoolduse ja remondi aastane kulu
Palga tariifimäär
1 liitri kütuse maksumus
Määrdeainete kulu 100 liitri kütusekulu kohta
1 liitri määrdeainete maksumus
Üldkulude määr		90% palgafondist

Tabel 6

Buldooseri töö 1 masinatunni arvestusleht

Ei.	Indikaatori nimi	Üksus	Arvutus	Kokku
	Esialgne maksumus
	Amortisatsioon
	Kasulik elu
	Igakuine kulum
	Tunnipõhine kulum		129 032,26 / 166
	Hooldus- ja remondikulud
	Aastane norm
	Iga-aastased kulud		8 000 000 × 0,24
	Igakuised kulud
	Tunnikulud
	Palk (juhi palk)
	Tariifimäär, rub./h
	Kindlustusmaksed
	Tunnipalk
	Kütusekulud
	Kütusekulu määr 1 masinatunni kohta
	1 liitri kütuse maksumus
	Tunni kütusekulu
	Määrdeaine kulud
	Õlikulu määr 100 liitri kütuse kohta
	Õlikulu määr vastavalt kütusekulu määrale
	Määrdeainete tunnikulud
	Üldkulud
	1 masinatunni kogumaksumus		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Asfaltbetooniga kaetud sõiduteede ehitamise buldooseri standardne tööaeg on 20 tundi, maa-ala haljastus - 5 tundi. Sellest tulenevalt on buldooseri hooldus- ja remondikulud:

• teetööde tegemisel - 51 999 RUB. (RUB 2599,95 × 20 tundi);
• muru paigaldamine - 12 999,75 RUB (RUB 2599,95 × 5 tundi).

Parendustöödele kaasati ka ekskavaator ja kallurautod. Hooldus- ja remondikulud on:

• teetööde tegemisel:

ekskavaator - 48 250 rubla;

kallurautod - 60 230 rubla;

• muru paigaldustööd:

ekskavaator - 10 150 rubla;

kallurautod - 12 350 rubla;

• puude istutustööd:

kallurautod - 12 350 rubla.

Arvutuste põhjal koostame iga tööliigi kohta lokaalsed kalkulatsioonid (tabel 7-9), võttes arvesse, et:

• üldkulud - töölised;
• muud kulud - ;
• hinnanguline kasum - 15% kogukuludest;
• Käibemaks - 18% kogukuludest + arvestuslik kasum.

Tabel 7

Kohalik kalkulatsioon sõidutee, kõnniteede ja radade asfaltbetoonkatte paigaldamiseks

kulutusi	Summa, hõõruda.	Märge
Materjalikulud		Lehekülg 1 materjalikulude aruanne
		Lehekülg 1 palgaarvestus
Üldkulud		20% tööjõukuludest
muud kulud		2% töötajate hüvitise kuludest
Kogukulud:
Hinnanguline kasum		15% kogumaksumusest
Kokku hinnanguliselt	273 367,24

Tabel 8

Murupaigalduse lokaalne kalkulatsioon

kulutusi	Summa, hõõruda.	Märge
Materjalikulud		Lehekülg 2 materjalikulude aruannet
Tööjõukulud		Lehekülg 2 palgaarvestuse väljavõtet
Sotsiaalmaksed		Kindlustusmaksete arvestamine töötasust
Ehitustehnika hoolduskulud		Lehed masina töötundide arvutamiseks
Üldkulud		20% tööjõukuludest
muud kulud		2% töötajate hüvitise kuludest
Kogukulud		Kõigi ülaltoodud kulude summa
Hinnanguline kasum		15% kogumaksumusest
		15% × (kogukulu + hinnanguline kasum)
Kokku hinnanguliselt	148 742,94

Tabel 9

Kohalik hinnang puude ja põõsaste istutamiseks

kulutusi	Summa, hõõruda.	Märge
Materjalikulud		Lehekülg 3 materjalikulude aruannet
Tööjõukulud		Lehekülg 3 palgaarvestuse väljavõtet
Sotsiaalmaksed		Kindlustusmaksete arvestamine töötasust
Ehitustehnika hoolduskulud		Lehed masina töötundide arvutamiseks
Üldkulud		20% tööjõukuludest
muud kulud		2% töötajate hüvitise kuludest
Kogukulud:		Kõigi ülaltoodud kulude summa
Hinnanguline kasum		15% kogumaksumusest
		15% × (kogukulu + hinnanguline kasum)
Kokku hinnanguliselt	21 174,81

Kohalikud kalkulatsioonid liidetakse objektikalkulatsiooniks, mis võtab lokaalsetest hinnangutest kokku iga tööliigi kulud.

Õueala haljastuse objektihinnang on toodud tabelis. 10.

Tabel 10

Õueala haljastuse objektikalkulatsioon

kulutusi	Summa, hõõruda.
Materjalikulud
Tööjõukulud
Sotsiaalmaksed
Ehitustehnika hoolduskulud
Üldkulud
muud kulud
Kogukulud:
Hinnanguline kasum
Kokku hinnanguliselt	443 284,98

Seega oli parendustööde maksumus vastavalt saidi hinnangule 443 284,98 rubla.

Võitnud pakkumuse alusel sõlmis töövõtja vallaga lepingu õueala haljastamiseks summas 443 284,98 RUB.

Järeldus

Hinnangute koostamine on ettevõtte äritegevuse jaoks oluline. Hinnangu põhieesmärk on määrata kindlaks standardressursside hulk ülesande täitmiseks. Hästi kirjutatud, selge malli ja arusaadava ülesehitusega kalkulatsioonidokumentatsioon, eriti ehitusvaldkonna jaoks, on ettevõtte edu ja kasumlikkuse aluseks.

Hinnangu koostamist ja sellele järgnevat täitmist peetakse õigustatult mis tahes ehitus- või remonditöö kõige olulisemaks etapiks. Enamasti lõpetatakse hoone või rajatise projekteerimine kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisega. Väikesemahuliste tööde tegemisel, näiteks remont või viimistlus, kui projekt ei tööta, on vajalik ka kalkulatsioon. Seda seletatakse asjaoluga, et see on esmane teave paljude seotud dokumentide, mis on vajalikud ja olulised töö tõhusaks korraldamiseks, väljatöötamiseks, eriti töögraafiku ja vajalike materjalide ja mehhanismide tarnegraafiku väljatöötamiseks.

Kui usaldate selle asja professionaalidele, muutub kalkulatsioonide koostamine palju lihtsamaks.

Töö kalkulatsiooni vorm ja näidis

Põhimõtteliselt koosneb kõnealune dokument kahest osast:

• otseste kulude arvutamine, mis määratakse 2001. aasta hindade alusel ja arvutatakse ümber jooksevhindadesse, korrutades vastava kvartalipõhise hinnatõusuindeksiga. Otsesed kulud koosnevad järgmistest elementidest:
  • Materjalide maksumus;
  • töötajate põhipalk;
  • kulud EMM-ile (töö tegemiseks vajalike masinate ja mehhanismide käitamine), sh masinameeste töötasu;
  • üldkulude ja arvestusliku kasumi arvestus, mis on tehtud kalkulatsiooni koostamise ajal kehtinud norme arvestades.

Selle meetodi puuduseks on see, et selle kasutamisel kasutatud 2001. aasta hinnad ei võta sageli arvesse tänapäeva tegelikkust, kuna koostamise ajal polnud paljusid tehnoloogiaid ja materjale lihtsalt olemas. Eelarverajatiste ja enamiku erasektori suurte ehitusprojektide ehitamisel pole aga tänapäeval baasindeksi meetodile alternatiivi.

Kuidas teha töökoha hinnangut

Ruumi renoveerimise kalkulatsiooni lihtsustatud vormi näitena võite tuua järgmise tabeli.

	Teoste nimetus			Hind ühiku kohta	Töö maksumus
	Vaheseinte demonteerimine
	Rõduukse eemaldamine
	Vaheseinte ehitamine vahtplokkidest
	Vaheseinte ja seinte krohvimine
	Krohvipindade pahteldamine, kruntimine ja värvimine
	Rõduuste paigaldus
	Ukse ja akna nõlvade krohvimine
	Akna- ja uksekalde pahteldamine, kruntimine ja värvimine
	KOKKU vastavalt hinnangule				139 080=

Kalkulatsioonide pädeva koostamise ja täitmise tähtsus

Nagu juba märgitud, võimaldab kalkulatsiooni täitmine mitte ainult saada ligikaudset summat, mida ehitus või teatud töömaht maksab. See väärtus on vajalik objekti või tööetapi lepinguhinna määramiseks nii tellijale või investorile kui ka töövõtjale ehk otsesele tootjale.

Kuid lisaks sellele otsesele funktsionaalsele eesmärgile võimaldab pädev ja modelleeritud hinnang planeerida tööd nii, et see valmiks võimalikult kiiresti ja väiksemate kuludega. Lisaks aitab kalkulatsioon määrata ka vajadust vajalike materjalide järele, mis koos töögraafikuga võimaldab meil koostada nende tarnegraafiku.

Hinnangu peamised eesmärgid

Kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab teil lahendada kolm kõige olulisemat ülesannet korraga, seistes alati silmitsi iga töövõtja ja kliendiga:

• ehitusmaksumuse määramine või mis tahes tööde teostamine. Kaasaegsetes tingimustes on hinnanguline hind kõige olulisem parameeter, mis on oluline kõigi ehitusprotsessis osalejate jaoks. Tellija on huvitatud mitte ülemaksmisest ja töövõtja on huvitatud töö eest väärilise tasu saamisest. Hästi koostatud kalkulatsioon võimaldab arvestada mõlema poole soovidega ja saada igaühele sobiva summa;
• kalenderplaani väljatöötamine. Hoone ehitamise või mistahes töö valmimise ajastus pole tellija jaoks sageli vähem oluline kui selle maksumus. Sellest sõltub objekti õigeaegne üleandmine ja loomulikult ka tasu laekumine, võimalusel koos lisatasuga. Näidise järgi koostatud tööde kalkulatsioon annab ehitajatele kogu vajaliku teabe ajakava koostamiseks;
• materjalide tarnegraafiku väljatöötamine. Kalkulatsiooni korrektsel täitmisel selgub materjalide ja mehhanismide vajadus, mis koos kalenderplaaniga võimaldab koostada veel ühe, ehitajate sujuvaks tööks olulise dokumendi - materjalide tarnegraafiku. Tõhusalt tegutsevad ehitusorganisatsioonid ei osta korraga kogu projekti jaoks materjale - see lihtsalt külmutab raha, mida saaks hetkel palju efektiivsemalt kulutada millegi olulisema peale ning nõuab ka olulisi kulutusi laopidamisele jms. Samuti on seadmete ja töötajate igasugune seisakuaeg äärmiselt kahjumlik, mis on täis samavõrra tõsiseid lisakulusid.

Selle tulemusena võime öelda järgmist: kalkulatsiooni koostamine võimaldab teil mitte ainult mõista ehituse või eraldi tööetapi maksumust, vaid ka nende rakendamist tõhusalt planeerida.

Alusindeksi meetod hinnangute koostamiseks ja täitmiseks

Hinnanguliste kulude genereerimiseks on mitu erinevat meetodit. Suurte objektide ehitamisel, kui hinnangute täitmine toimub projekti arendamise raames, kasutatakse peaaegu alati baasindeksi meetodit. Sel juhul kasutatakse arvutusteks 2001. aasta hinnangustandardeid ja jooksevhindadesse ümberarvestusindekseid.

Lihtsustatud kalkulatsioonivorm

Üsna sageli, eriti kui ehitatakse või remonditakse FIE-na või väikeprojektide raames, kasutatakse lihtsamat kalkulatsioonivormi, mis koosneb vaid otseste kulude arvestamisest. See sisaldab loetelu tööde mahust ja nende hindadest, mida saab jagada samadeks komponentideks nagu ülalkirjeldatud versioonis: töötajate palk, materjalide maksumus ja vajadusel masinate ja mehhanismide maksumus. Sel juhul näeb kalkulatsioonivorm pärast selle täitmist ja täitmist välja selline, nagu on näidatud järgmisel fotol:

Sellise kalkulatsiooni lihtsustatud versiooni koostamisel ja täitmisel leitakse töövõtja kasum tema läbirääkimiste põhjal tellija või ehitusinvestoriga.

Töö teostamise objektihinnangu vorm

Üsna sageli, eriti suurte objektide ehitamisel, koostatakse korraga mitu nn lokaalset hinnangut ehk iga teostatava tööliigi kohta eraldi arvutused. Sel juhul ühendatakse need ehituse kogumaksumuse saamiseks üldiseks objektihinnanguks, mille näidisvorm on näidatud järgmisel fotol.

Objekti hinnang

Projekti kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab koondada kogu teabe ehitatava objekti kohta isegi siis, kui selle üksikuid ehitusetappe viivad läbi erinevad töövõtjad. Sageli arvutavad nad ka kohalikud hinnangud. Seetõttu on kõikide erinevate andmete kokkuvõte iga kliendi või investori jaoks äärmiselt oluline.

Programmid kalkulatsioonide koostamiseks ja täitmiseks

Praegu kasutatakse hinnangute koostamisel palju programme. Teatud kokkuleppega võib need jagada kahte rühma:

Tasuta. Need avaldatakse veebis temaatilistes allikates. On vabalt saadaval.

Professionaalne. Kasutatud spetsialistide tööks. Kasutamiseks peate ostma teenindustoote jaotuskomplekti.

Esimesel juhul pole programmide kirjeldamiseks erilist vajadust, kuna need ilmuvad peaaegu pidevalt ja neil on sarnased parameetrid:

• oskus teha lihtsamaid arvutusi;
• regulatiivsete raamistike ajakohastamise puudumine (kui see on üldse olemas);
• minimaalne funktsionaalsus.

Professionaalseid hinnanguprogramme kasutatakse palju aktiivsemalt, kuna ilma nendeta on peaaegu võimatu kvaliteetset dokumentatsiooni koostada ühegi suure objekti kohta. Hetkel on kõige populaarsemad tooted järgmised:

SUUR hinnang

Ekspertide sõnul on kõige laialdasemalt kasutatav hinnanguprogramm. Selle eelised on võime automatiseerida kogu hinnanguliste tööde kompleksi, regulatiivses raamistikus muudatuste tegemise kiirus ja toote tõhus tehniline tugi.

Smeta.ru

Ainus programm, mis tõesti konkureerib ülalkirjeldatud GRAND Estimate'iga. Toote peamiseks eeliseks on selle kasutusmugavus, mis võimaldab teil sellega töötada ilma hindaja erialaseid teadmisi omamata.

1C: töövõtja (või 1C: ehitusorganisatsiooni juhtimine)

Need programmid ei ole puhtalt eelarvelised. Need on aga üsna populaarsed, kuna 1C-d kasutatakse raamatupidamises enamikus Venemaa ettevõtetes, sealhulgas ehitusettevõtetes. Kõnealused tarkvaratooted aitavad boonusena koostada vajalikku kalkulatsiooni, need on integreeritud ettevõtte ühtsesse tööjuhtimissüsteemi.

Turbo geodeet

Programmi on lihtne õppida ja kasutada, kuid sellel on üsna tõsine funktsionaalsus. Seda ei kasutata nii sageli kui GRAND Smeta ja Smeta.ru.

WinSmeta, Rick ja Bagheera

Tarkvaratooted, mille populaarsuse tipp on minevik. Kuid teatud arv professionaalseid hindajaid jätkab nende kasutamist, mis on seletatav mitmete vaieldamatute eelistega: lai funktsionaalsus, redigeerimisvõimalused, kohandused jne.

Põhilised vead hinnangute koostamisel

Praktikas hinnangute koostamisel ja töötlemisel esineb mitut peamist tüüpi vigu. Kõige tüüpilisemad on järgmised:

Viga 1. Hinnangu ebapiisav detailsus või liigne suurendamine. Iga hästi kirjutatud hinnang peab sisaldama tehtud tööde täielikku loetelu ja mahtu ning vastavalt ka nende hindu. Sageli lepivad praktikas tellija ja töövõtja, olles välja selgitanud, et hinnatase sobib mõlemale poolele, kokku ühe tööetapi maksumuses, näiteks ühe ruumi renoveerimine. Selle tulemusena saame tegelikult olukorra, kus tegelik tehtud tööde maht ei kattu algselt oodatuga. Tulemuseks on konfliktsituatsioon, kuna pole selge, kuidas hinnata töö maksumuse suurenemist või vähenemist;

Viga 2. Ebatäpne mahtude arvestus. Ehituskalkulatsiooni aluseks peab olema korrektselt ja täpselt koostatud koguste arve remondi korral defektne kogusearve. Mõlemal juhul sõltub kalkulatsiooni koostamise tulemus nende koostamise õigsusest. Esialgu võib viga põhjustada arvutuse lõppmaksumuse üsna tõsist moonutamist, kuna enamikul juhtudel toimub korrutamine erinevate indeksite ja hindadega, seega suureneb vea suurus kogu aeg;

Viga 3. GESN-ides ja TER-ides sisalduvate hindade vale rakendamine. Eespool mainitud baasindeksi meetodi üks põhiprobleeme, mis on reaalses elus kõige levinum, on lahknevus olemasolevate ja praktikas esinevate tööliikide vahel. Seetõttu on üsna sageli vaja kasutada olemasolevaid hindu “vastavalt kohaldamisele”. See on hindajate poolt sellise olukorra jaoks välja mõeldud eritermin. Mida rohkem kasutatakse hinnangu täitmisel kehtivaid hindu, seda tõenäolisem on, et lõplik arv on vale. Loomulikult tasub arvestada asjaoluga, et kliendid püüavad kasutada madalaid "kohaldatavaid" hindu ja töövõtjad, vastupidi, on kõige kasumlikumad.

Igal juhul tuleks hinnangute koostamist ja täitmist pidada tänapäevastes tingimustes mis tahes ehituse oluliseks ja äärmiselt vajalikuks ettevalmistavaks etapiks. Parem on usaldada selle rakendamine professionaalsetele ja koolitatud hindajatele, kes mitte ainult ei loo kliendile ja töövõtjale optimaalseid töökulusid, vaid korraldavad ka nende tõhusa rakendamise võimalikult lühikese aja ja madalaima võimaliku kuluga.

Iga suure rajatise ehitamine, millesse rahaline investeering on väga suur, tuleb läbi viia kõigi materjalide, tööde ja teenuste maksumuse, kasutatavate eriseadmete rentimise ja kasutamise hinnasildiga. Seetõttu kasutatakse ehitussektoris spetsiaalseid arvutusdokumente - kalkulatsioone, mis toovad välja kõik kulud teatud kinnistu ehitamiseks.

Teie teadmiseks esitame selle dokumendi. Meie fookuses on eramaja ehituse kalkulatsioon, mille näidis on toodud allpool.

Enne iga maja ehitamist arvutatakse selle ehitamise kalkulatsioon, millest üks eksemplar antakse üle tellijale. See kirjeldab kõige põhjalikumalt, kuhu ja mis eesmärgil ehituseks eraldatud raha kulutatakse.

Ka oma aiamaale väga väikese objekti rajamisel on tellijal õigus küsida selle ehitamiseks kalkulatsiooni. Selles artiklis kirjeldatakse ja esitatakse näidishinnangud erinevatest materjalidest maja ehitamiseks.

Dokumendi koosseis ja kes saab seda välja töötada

Tavaliselt põhineb kalkulatsioon ehitatava objekti projektdokumentatsioonil. See kirjeldab ehituseks vajalike materjalide loetelu, nende maksumust, tööks kuluvat aega ja tööjõukulusid. Kui ehitusprotsessi käigus tekib mingeid erilisi töid, on need ka eraldiseisvate esemetena koos hinnaga kalkulatsioonis.

Seda tüüpi dokumente saavad välja töötada kas spetsialiseerunud hindamisorganisatsioonid või disainerid ise, kes koos projekti kavandamisega suudavad välja arvutada selle ehitamise maksumuse. Enne töö alustamist on tellijal õigus tutvuda ehituse ligikaudse kalkulatsiooniga ja hinnata oma rahalisi võimalusi. See on väga mugav, kuna saate dokumentatsiooni kohandada, et kasutada odavamaid materjale või vähendada tulevase struktuuri suurust. Kuidas teha kalkulatsiooni maja ehitamiseks? Näidis aitab teil kõike mõista.

Saame ise hakkama

Oma saidil tulevase elamu või ehituse maksumuse iseseisvaks hindamiseks on lihtsaim viis järgida standardnäidiseid ning arvutada materjalide ja tööde hinnad. Artiklis on esitatud mitmeid hinnanguid erinevatele hoonetele. Jääb vaid asendada oma pikkuse väärtused, kasutatud materjalide tüübid ja nende maksumus. Näiteks allpool on toodud näited elamu ehitamise prognoosidest.

Selliseid arvutusi on kõige mugavam teha Exceli tabelites. Siin peitub aga raskus. Kõik tööd tuleb esitada hindades samas valuutas.

Millistel juhtudel koostatakse mitu kalkulatsiooni?

Kui maja ehitamine lõpetati võtmed kätte põhimõttel, siis on kliendil vaja vaid üks dokument tehtud kulude kohta. Kui erinevate tööde tegemiseks palgatakse mitu töövõtjat ja koostatakse täpselt sama arv kalkulatsioone.

Iga kalkulatsioon koostatakse tüüpvormil, kus on ära toodud kõik tehtud tööd, nende hind ja kasutatud materjalide maksumus. Selle probleemi õigeks mõistmiseks esitame teie tähelepanu näidised puidust, vahtplokkidest ja karkassi tüübist maja ehitamiseks koos üksikasjaliku kirjeldusega.

Hinnang puidust maja ehitamiseks. Ettevalmistav etapp

Enne põhiliste finantsarvutuste tegemist peate pöörama tähelepanu sellise maja paigutusele. Peaksite arvestama ruumide arvuga projektis, konstruktsiooni üldmõõtmetega ja sellega, kui palju ruutmeetreid see kokku võtab. Järgmine etapp on peamiste kulugruppide väljaselgitamine. Neid saab olema mitu:

• Peamise ostmise kulud Peamine on konkreetsel juhul puit. Sõltuvalt puidu liigist, selle ristlõikest ja tööomadustest määratakse selle kulugrupi kogumaksumus.
• Muude materjalide kulud maja ehitamiseks. See hõlmab katusekatteid, põrandalaudu ja erinevaid materjale hoone seinte katmiseks.
• Viimistlusmaterjalide kulud. Need on erinevad värvid, parkett, plaatidega tapeet.
• Sihtasutuse kulud. See konstruktsiooniosa tuleks eraldada eraldi rühmaks ja arvutada materjali kogus ja selle maksumus koos kohaletoimetamisega, samuti töövõtjate töö eest tasumine.
• Sidekulud. See hõlmab gaasistamist, elektrit, veevarustust ja kanalisatsiooni.

Väärib märkimist, et ülaltoodud kuluarvutused on peaaegu sarnased nendega, mis moodustavad puitmaja ehitamise hinnangu (näidist näete alloleval fotol).

Olemasoleva teabe üksikasjalik analüüs

Niisiis, esialgne etapp on lõppenud, peamised kulude rühmad on esitatud dokumendis, näiteks kalkulatsioonis, allpool on näidis ja vaatame kogutud andmeid. Selles etapis on vaja jaotada kõik kogutud kulugrupid tulevase kodu konstruktsioonielementide vahel - vundamendi, seinte, katuse ja viimistluse kulud.

Kõige olulisem on see, et arvutuste tegemisel on vaja arvestada tulevase konstruktsiooni arhitektuurilisi iseärasusi, projekteerimissuunda, katuse formaati, tulevaste kommunikatsioonide tüüpe ja arvu, eriseadmete kasutamise vajadust ja meelitada ligi professionaalseid ehitajaid, aga ka materjalide ehitusplatsile toimetamise ja ehitusjäätmete äraveo kulud.

Veelgi enam, tuleb arvestada erinevate ekspertiiside tegemise kuludega ehitusobjektil ja projekteerijate tasudega.

Hinnanguline arvutus

Ehitatavasse puitmajja tehtavate investeeringute korrektseks arvutamiseks on vaja õigesti määrata materjalide hulk, transporditeenuste maksumus ja paigaldustööde tüübid.

Materjalide kulude arvutamisel on vaja arvestada järgmiste põhiparameetritega: tüüp, ühikuhind, vajalik kogus ja kogumaksumus kogu mahu kohta. Sellele summale lisanduvad eraldi reana transpordi ja laadurite töö kulud.

Peamine materjal on puit. Esimene samm on maja ehitamiseks vajalike talade arvu arvutamine. Tavaliselt müüakse neid kuupmeetrites. Ja siin võib olla keeruline võrrelda kuubikute arvu tegeliku puidukogusega.

Aga see pole probleem. Kõigepealt peate arvutama konstruktsiooni kogu perimeetri, seejärel korrutama saadud väärtuse selle kõrgusega. Ja saadud toode tuleb korrutada tala ristlõike pindalaga. Nii saadakse ehituseks vajalik kogu materjali maht kuupmeetrites.

Kaasame selle arvu hinnangusse, olles eelnevalt arvutanud selle turuhinnaga.

Kulude arvestus vundamendi-, katuse- ja viimistlusmaterjalidele

Kõigepealt peate arvutama vundamendi mõõtmed, millest selgub vajaliku materjali maht. Selleks korrutatakse maja aluse ümbermõõt tulevase vundamendi kõrguse ja paksusega. Tulemuseks on mahuandmed. Jääb vaid välja selgitada ühe kuupmeetri betooni turuväärtus ja korrutada see saadud väärtusega.

Katusematerjale peetakse väga lihtsaks. Maja katuse kogupindala võetakse projektdokumentatsioonist, jälgitakse vajaliku katuse ühe ruutmeetri maksumust ja seejärel need andmed korrutatakse.

Viimistluskulude arvutamine on kõige vaevarikkam, kuna kasutatakse mitmesuguseid materjale. Peate korrutama seina kaetud ala iga materjali ühe ruutmeetri maksumusega eraldi.

Kokkuvõtteks peate arvutama kõik kulud ja tuletama üldtulemuse. Nagu näete, aitab väga oluline ja informatiivne dokument - näidise hinnang - teil kogu protseduuri võimalikult kiiresti ja vigadeta lõpule viia.

Karkassmaja ehituse kalkulatsioon

Karkassmaja ehitamise kulude arvutamine ei erine palju puitmaja omast. Ainus erinevus on materjalis. Kõigepealt peate kindlaks määrama tulevase struktuuri kuju ja mõõtmed. Arvestada tuleb ka vundamendi, seinte ja katuse kuludega, laadimistööde maksumusega ning hea otsus oleks eraldada teatud protsent vahendeid ettenägematuteks kuludeks. Need on peamised punktid, mis tuleks lisada sellisesse dokumenti nagu raammaja ehitamise hinnang (vt näidist allpool).

Vahtplokk maja

Enne kalkulatsiooni koostamist peate otsustama, millist tüüpi materjale ehitamiseks kasutatakse. Majade ehitamiseks mõeldud plokke on kolme tüüpi - vahtbetoon, poorbetoon ja paisutatud savibetoon. Parim valik ehituseks tööomaduste poolest oleks poorbetoon. Selle hinnasilt siseturul ei ole eriti kõrge. Kui arvestada maja, mille pindala on umbes kolmsada ruutmeetrit, siis on poorbetooni kogumaksumus kolmkümmend tuhat rubla ruutmeetri kohta. Viimasel ajal on populaarseks saanud vahtbetoon.

Hinnangu arvutamisel kasutatakse ülalkirjeldatud tehnikaid. Näidishinnang on toodud allpool.

Dokumendi nõutavad punktid

Iga ehituse kalkulatsioon, olenemata konstruktsioonist ja kasutatud materjalist, peab sisaldama põhipunkte. See on ennekõike materjalide maksumus (nii põhi- kui ka viimistlus), mis tuleks lisada igasse maja ehitamise kalkulatsiooni. Artiklis toodud näidisest on näha, et seal tuleks ära näidata transpordi- ja laadimistööde kulude suurus, meistrimeeskonna palgakulu ning ettenägematud kulutused.

Arvutuste lõpus esitatakse lõplikud arvud. Need jagunevad otsekulude, põhipalga, seadmete kasutamise, materjali- ja tööjõukulu, üldkulude ja planeeritud hüvitiste (arendaja ettevõtte kasum) summadeks.

Eespool vaatasime erinevatest materjalidest maja ehitamise hinnangute näidiseid. Need ei erine üksteisest väga ja neil on sarnased kompositsioonimeetodid.

Lõpuks

Ehituskalkulatsiooni koostamiseks ei ole vaja spetsialiste kaasata. Saate seda ise teha. Selleks pole teil palju vaja - piisab kalkulaatorist, tulevase kodu projektist ja ehitusmaterjalide turutariifide jälgimisest. Kasulikud on ka artiklis toodud näidishinnangud maja ehitamiseks. Ka professionaalsete oskuste puudumisel on võimalik näha ligikaudset pilti kogukuludest ja neid oluliselt minimeerida. Kui kahtlete oma arvutuste õigsuses, võite pöörduda spetsialistide poole.

Nagu näete, pole sellises dokumendis nagu maja ehitamise kalkulatsioon midagi keerulist (vt ülaltoodud näidist). Edu selle koostamisel!

Maja või hoone ehitamine algab arvutuste ja kalkulatsiooni koostamisega, võttes arvesse kasutatud materjale, tehtud töid ja eritehnika rentimise maksumust. Seetõttu on ehituses tavaks kasutada kalkulatsioone, mis kajastavad selgelt konkreetse objekti ehitamise rahalisi kulusid. Hinnang kehtib igat tüüpi hoonete kohta. Selles artiklis räägime teile, mis on maja hinnang ja kuidas seda arvutada, samuti kui palju kalkulatsiooni arvutamine maksab.

Ehituskalkulatsiooni koosseis

Maja ehitamise kalkulatsioon on spetsialistide jaoks põhidokument, ilma selleta ei teosta ükski arendaja hoone ehitamist. Peamised finantskulud langevad ehitusmaterjalide ja nende lisaelementide ostmisele. Hinnangute arvutamisel peaksite võtma arvesse järgmisi parameetreid:

• planeeritud tööde maht;
• kasutatud tehnoloogia;
• ehitusaeg;
• projekti spetsialistide arv;
• rajatise rahastamise maht ja tingimused.

Need kriteeriumid võimaldavad kliendil kontrollida ehitusprotsessi ajastust ja kontrollida teatud tüüpi töid. Peamine ülesanne, mille maja ehitamise kalkulatsioon lahendab, on:

• selgest töögraafikust kinnipidamine;
• rahastamise suurus tööperioodi jooksul.

Arvutuste tegemiseks saab klient esitada avaldusi korraga mitmele ettevõttele, selleks on vaja sõlmida leping dokumendi koostamiseks. Sellest tulenevalt erineb erinevate spetsialistide koostatud majahinnang lõppmaksumuses, mis tuleneb sellest, et iga ettevõte panustab oma materjalitarnijad ja töid teostavad spetsialistid. Pärast mitmete dokumentide läbivaatamist saate võrrelda ja valida enda jaoks rahaliselt optimaalseima variandi, ilma et see kahjustaks tulevast disaini.

Kindlasti arvestage väiksemad või ootamatud väljaminekud 15% ulatuses kinnisvara kogumaksumusest. See võib sisaldada transpordikulusid, erinevate ehitusega seotud sertifikaatide saamise tasu.

Maa soetamine ja arvutuste tegemine

Ehituskulud algavad reeglina maatüki maksumuse lisamisest dokumendi kuluosasse. Maad omandatakse mitmel viisil, mis ei ole seadusega vastuolus:

• krundi ostmine eelmiselt omanikult;
• lunastamine riigivarast;
• saada tasuta maatükk vaba maa olemasolul.

Maatüki ostmisel vormista kindlasti leping, mis aitab vältida petturlikke tehinguid ja kaitseb Sind seaduslikult. Leping peab sisaldama:

• lepingu objekt: saidi otstarve, selle kategooria ja kogupindala;
• müüjate ja ostja vahel kokkulepitud krundi hind.
• Kui tehing on juba lõpule viidud, teostatakse omandiõiguse ülemineku riiklik registreerimine. Selleks esitatakse kohtusüsteemile järgmised dokumendid:
• registreerimistaotlus;
• saidi registreerimise maksekviitung;
• ostu-müügileping;
• pass ja täiendavad isikut tõendavad dokumendid;
• katastriplaan.

Kogu dokumentide pakett võetakse vastu vastavas ametiasutuses ja otsus tehakse seadusega kehtestatud tähtaja jooksul, milleks on üks kuu.

Infoks! Kui erinevad töövõtjad viivad läbi mitu ehitusprotsessi, on vaja koostada iga tööliigi ehitustööde kalkulatsioon.

Sellise dokumendi hind võib kõikuda 9-40 dollari vahel, sest... Arvutamine sõltub dokumendi positsioonide arvust. Dokumentatsiooni vormistamise periood on olenevalt kiireloomulisusest alates 1 päev.

Kuidas hinnangut teha

Tulevaste ehituskulude arvutamine on spetsialistide asi, kuid kui olete oma võimetes kindel, võite ise koostada ehituse kalkulatsiooni. Fotol on näide raammaja ehitamise kalkulatsioonist. Dokumendi koostamise kord:

• otsustada materjalide koguse üle;
• leida vajalik varustus;
• pidada läbirääkimisi ehitusspetsialistidega.

Kui teil on juba ettekujutus, millest maja ehitatakse, milline see välja näeb, millises saidi osas see asub, milliseid materjale kasutatakse, pole lõpliku summa arvutamine keeruline . Väärib märkimist, et Internetis on praegu palju ehitusfoorumeid, kust saate tühja kalkulatsioonidokumendi vormi alla laadida või ise kontoriprogrammis koostada.

Niisiis, kuidas teha hinnangut puidust maja ehitamiseks? Kulude kalkulatsiooni koostamiseks peate:

• Otsustage toimingute jada, mõistke, milline töö tuleks ehitusorganisatsioonidele usaldada ja mida saate ise teha.
• Järgnevalt on toodud kalkulatsiooni arvutamine, olenevalt ehitustehnoloogiate kasutamisest. See seisneb ehitusmaterjalide ja -konstruktsioonide mahu ja nende kasutamise määramises.
• Kui kõik need andmed on juba olemas, saate leida ehitusteenuseid pakkuva ettevõtte, vaadata hindu ning uurida materjalide ja tööde maksumust.
• Järgmisena võtab komponent kõik saadud väärtused ja kannab need oma tabelisse, kus summeeritakse iga töö või toote tüübi kogusummad.
• Kui veergudesse on täidetud kõik andmed: nimi, töö maksumus, mõõtühik, saate teha projekti üldise summeerimise. Mugavuse huvides võite panna lõpliku arvu tabeli paremale küljele, selleks peate konfigureerima valemi. Seda arvutust saab teha mis tahes materjalist ja disainist valmistatud konstruktsiooni puhul.

Sarnaselt arvutavad nad igat tüüpi majade materjalide ja töömahu, olenemata sellest, millest need on ehitatud.

Vundamendi-, katuse- ja viimistlusmaterjalide kuluarvestus

Ehitustööde kalkulatsioon peab tingimata sisaldama teavet vundamendi, katuse- ja viimistlusmaterjalide kohta, need on kõige kallimad. Selleks, et mõista, kuidas arvutada maja vundamendi materjali mahtu, tuleks korrutada vundamendi ümbermõõt, kõrgus ja paksus. Selle tulemusena saame mahu ja saame teada 1 kuupmeetri maksumuse. m betooni ja korrutage see saadud väärtusega. Katusematerjali on väga lihtne välja arvutada maja projektist kogu katuse pindala ja maksumus 1 ruutmeetri kohta. materjali ja seejärel korrutage need kokku. Viimistluskulude arvutamine on kõige tülikam ülesanne, selleks peate seina pindala korrutama 1 ruutmeetri maksumusega. igat tüüpi toodet.

Kutsume teid vaatama videot, mis näitab, kuidas hinnanguid arvutada