Hiljuti küsiti minult, kas üürikorterisse on vaja üürnik registreerida ja mis saab kui seda ei tehta. Nende sõnul levivad kuulujutud, et juhtum võib kaasa tuua kriminaalvastutuse. Nagu öeldakse, ei vabasta seaduste mittetundmine vastutusest ja vene keeles öeldes ei taha keegi teadmatusest “hätta sattuda”. Mis see siis tegelikult on? Millised riskid on seotud registreerimisega või, vastupidi, registreerimata jätmisega teie üürniku elukohas? Teen ettepaneku koos välja mõelda, muidugi, viidates meie riigi seadustele.

Elu- ja viibimiskoht

Esiteks määratleme põhimõisted. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 17. juuli 1995. a määrusele nr 713 elukoht loetakse eluruumiks (korter, elamu, ühiselamu, turvahotell, hooldekodu jne), milles kodanik üüri- või allüürilepingu alusel, üürilepingu alusel või muul sätestatud alusel elab alaliselt või peamiselt omanikuna. seaduse järgi. Elukoht- koht, kus inimene ajutiselt elab. See võib olla turismibaas, hotell, puhkemaja, sanatoorium, kämping, pansionaat, haigla, aga ka eluruum, mis ei ole kodaniku elukoht – näiteks kui tulete külastada ja elada sugulaste juures.

Vastavalt sellele väljastatakse alaline sissekirjutus elukohas ja ajutine viibimiskohas. Elukohas registreerimisel jääb püsiregistreering samaks ning väljastatakse tõend elukohas sissekirjutuse kohta. Muutmisel elukoht tuleb registreerida uuel aadressil 7 päeva jooksul, ja peate registreerima oma viibimiskohas ainult siis, kui elate seal rohkem kui 90 päeva. See oled sina seaduslikult sa saad 3 kuud elada igas linnas ja igal aadressil ilma kohaliku registreerimiseta!

Kes jälgib registreerimist?

Hotellis jms asutustes ööbides on administratsioon sinna saabumise ja lahkumise kirja. Kõigil muudel juhtudel peate end registreerima. Õigeaegset registreerimist ei pea jälgima mitte ainult kodanik ise, vaid ka selle korteri omanik, kus ta elab. Lubate kodanikul ilma sissekirjutuseta või ajutise sissekirjutuseta elada oma elamispinnal kauem kui 3 kuud, palun tasuge hästi kursiga 1,5 kuni 2,5 tuhat rubla. Muide, trahv – teisisõnu haldusvastutus – on kõik, mida selline olukord ähvardab. Inimesi selliste rikkumiste eest vangi ei saadeta.

Registreerimine on alaline või ajutine

Seaduse tähte järgides võime eeldada, et üürikorterisse on vaja üürnik alaliselt registreerida. Lubage mul kohe teha reservatsioon, et registreerimine ei anna eluasemele omandiõigust. Kuid mõnel juhul tekitab see teatud raskusi korteri väljatõstmise ja võõrandamisega. Näiteks puutusime kokku hoolimatute üürnikuga, kes kolis korterist välja ja "unustas välja vaadata". Tema väljakirjutamine on võimalik ainult kohtu kaudu. Lahenduseks on registreerimine lepingu tähtajaks või ajutine registreerimine viibimiskohas. Siiski leian, et elanikud ise suure tõenäosusega oma alalisest elukohast lahkuda ei soovi. Veelgi enam, kui nad on registreeritud samasse linna, näiteks koos oma vanematega.
Ajutine registreerimine pole halvem kui alaline registreerimine, kuid see on omanikule palju mugavam ja seda tehakse mõlemale poolele sobivaks perioodiks. Tähtaja möödumisel loetakse kodanik korterist lahkunuks. Saate oma ajutise registreerimise ennetähtaegselt lõpetada: kas üürnik ise või korteri omanik peab kirjutama mis tahes vormis avalduse ajutises elukohas registrist kustutamise kohta registriosakonda, kus registreerimine tehti. Te ei pea isegi sinna isiklikult minema, vaid saatke oma avaldus posti teel või veebi kaudu Üks portaal riigi- ja munitsipaalteenused.

Muide, kui üürnikul õnnestub korterisse sisse registreerida ilma omaniku nõusolekuta, on omanikul õigus registreering igal ajal tühistada.

Kas on võimalik mitte registreerida?

Võib-olla on jäänud veel viimane küsimus. Kas oma korterisse on võimalik üürnikku mitte registreerida? Kas see pole seadusega vastuolus? Siin on kõik lihtne ja tuleneb ülaltoodust.
Kui sõlmite lühiajalise üürilepingu – vähem kui kolm kuud, ei pea te isegi registreerimisele mõtlema. Üürnikku on täiesti võimalik registreerimata jätta, kui ta ise sellist soovi ei avalda. Fakt on see, et alalise elamise (viibimise) fakti on üsna raske tõestada, sest on täiesti võimalik üürida korter seansi ajal elamiseks või nädalavahetustel sõpradega lõõgastumiseks. Isegi kui sissekirjutus on teisest linnast, ei loeta seda seaduserikkumiseks – meil kõigil on õigus riigis vabalt liikuda ja olla seal, kus tahame. Lisaks ei ole meil, jumal tänatud, siiani praktikat, et käiakse elukoha registreerimist kontrollimas ukselt uksele.
Nii et saate rahulikult magada. Lõppude lõpuks, isegi kõige äärmuslikumal juhul ähvardab maksimaalne kaotus vaid paari tuhande rubla ulatuses.

Kas olete valmis oma korterisse üürnikke registreerima?

Enne isiku registreerimist konkreetsel aadressil peate mõistma ajutise registreerimisega kaasnevaid ohte omanikule. Kas tasub teatud inimesi oma territooriumil mõtlematult registreerida? Kuidas ma seda teha saan? Milliseid raskusi võib elanikkond konkreetsel aadressil ajutise registreerimisega kokku puutuda? Olles saanud kõigile neile küsimustele vastused, hoiatatakse majaomanikke nende tegevuse kõigi tagajärgede eest.

Ajastatud registreerimine

Esimene samm on mõista, millest me räägime. Miks on ajutine registreerimine korteriomanikule ohtlik? Vastus ei ole nii lihtne. Peame uurima kehtivaid õigusakte.

Mis on ajutine elamiskoht teatud aja jooksul? Pärast selle kehtivusaja lõppu peavad kodanikud end kas uuesti registreerima või ruumidest lahkuma.

Näib, et midagi ohtlikku ega kahtlast polnud. Kuid praktikas on kodanikel ajutiste elanikega raskusi. Millised täpselt?

Ajutise registreerimise õigused

Millised on ajutise registreerimise ohud majaomaniku jaoks? Peate mõistma, et kui inimene registreerib end eluaseme saamiseks, on tal teatud õigused. Ja just nemad võivad palju pahandusi tekitada. Eriti kui omanik on segaduses hoolimatute klientidega.

Ajutine registreerimine annab inimesele õiguse elada kindlas eluruumis. Ta ei erine alalise registreeringuga kodanikest. Ainus erinevus on see, et sellistel isikutel on ajutised õigused.

Kas ajutine registreerimine on omanikule ohtlik? Võime julgelt öelda, et kui vara erastamata, siis pole midagi karta. Fakt on see, et territooriumi ajutistel elanikel ei ole õigust erastamises osaleda. Samuti ei ole sellistel kodanikel õigusi osalusele võõras omandis. Kõik, mida nad saavad teha, on elada oma registreeritud territooriumil teatud aja.

Kommunaalmaksed

Miks on ajutine registreerimine omanikule ohtlik? Ainus omadus, millega iga korteriomanik kindlasti kokku puutub, on kommunaalmaksete tõus.

Tänapäeval arvestatakse eluaseme- ja kommunaalteenuste arvete väljastamisel korteris elavate kodanike arvu. Mida rohkem üürnikke, seda kõrgem on lõpphind.

Võib-olla on "kommunaalteenuste" tõus ainus asi, mille pärast majaomanik tõesti muretsema peab. Tavaliselt langeb selle tasumine ajutiste elanike õlgadele või jaguneb omaniku ja üürniku vahel.

Välismaalased ja ajutine registreerimine

Miks on ajutine registreerimine korteriomanikule ohtlik? Tihti hirmutavad elamuomanikke erinevad hirmujutud ja müüdid. Kui mõnda juttu kuulata, siis rahvastiku ajutine registreerimine toob sageli kaasa probleeme. Eriti kui tegemist on välismaalastega.

Kehtestatud reeglite kohaselt peavad majaomanikud teavitama FMS-i, et nad on territooriumil sisserändaja registreerinud. Vastasel juhul määratakse Venemaal halduskaristus. Seda väljendatakse trahvis 4000 rubla.

Samuti peaksite olema ettevaatlik vasakpoolse registreerimisega olukordades. Need on juhud, kui majaomanik registreerib oma korterisse välismaalase, kes tegelikult sellel territooriumil elama ei hakka. Sellistel asjaoludel võib inimesi trahvida kuni 5000 rubla ulatuses. Kuid kui järgite sisserändajate registreerimisel kehtestatud reegleid, ei teki raskusi ega negatiivseid aspekte.

Varale tekitatud kahju

Miks on ajutine registreerimine omanikule ohtlik? Järgmine stsenaarium on asjakohane peamiselt hoolimatute üürnike jaoks. Ajutisel registreerimisel pole omanikul enamasti õrna aimugi, milliste kodanikega tal tegemist on. Kohusetundlike inimestega kokku puutudes pole põhjust muretsemiseks.

Kuid see ei juhtu alati. Ajutise registreerimisega saavad kodanikud õiguse elada korteris. See tähendab, et nad saavad oma elu tagamiseks kasutada kõike, mis territooriumil asub.

Miks on ajutine registreerimine koduomanikule ohtlik? Valgevene Vabariigis või Vene Föderatsioonis pole see nii oluline. Peaasi, et ajutiselt registreeritud isikud ei osutu alati kohusetundlikuks. Need võivad kahjustada korteriomaniku vara ja kiiresti lahkuda. Peida end, et mitte oma tegude eest vastutada. Seetõttu soovitatakse omanikel sõlmida varakindlustusleping ja võtta ka tagatisraha.

Seadus "kummikorterite" kohta

Kuid probleemid ei lõpe sellega. Kuidas on ajutine registreerimine omanikule ohtlik? Maksuamet ja föderaalne migratsiooniamet tunnevad erilist huvi kummikorterite vastu. See on eluase, kuhu on registreeritud palju välismaalasi. Venemaal juhtub see konkreetne stsenaarium üsna sageli. Mis see on?

Kummikorterid on need, kuhu on sisse kirjutatud palju inimesi, kes seal tegelikult ei ela. Vene Föderatsioonis süüdistatakse seadust. Elamukinnisvara omanik võib võtta kriminaalvastutuse.

Milline? Karistused hõlmavad järgmist:

• trahv (100-500 tuhat rubla);
• sunnitöö (maksimaalselt 3 aastat);
• vangistus (kuni 36 kuud).

Lisaks võidakse kodanikule määrata 3-aastane tegevuskeeld. Kuid see ei ole hooletute majaomanike karistamise kohustuslik element. Trahvi aluseks võib olla rikkuja sissetulek maksimaalselt 36 kuu jooksul.

Alaealised

Seega, kui järgite kõiki seadusega kehtestatud reegleid, ei kaasne kodanike ajutise registreerimise eest kriminaalvastutust. Kuid mured ei lõpe ka siin.

Miks on ajutine registreerimine koduomanikule ohtlik? Tähelepanu tuleks pöörata alaealiste lastega peredele või neile, kes lähiajal lapsi saamas. Miks?

Fakt on see, et vastavalt kehtestatud seadustele saavad ajutiselt registreeritud kodanikud registreerida oma alaealised lapsed ajutises elukohas. Sel juhul ei ole toiminguks vaja omaniku nõusolekut.

Mis on lõpptulemus? Lastega kodanikud (sh välismaalased) saavad oma alaealised registreerida kellegi teise korterisse. Neid on võimatu kuskile välja kirjutada. Seega tekib omanikul koormis alaealiste laste näol. Sellise stsenaariumi käigus võib tekkida raskusi vara võõrandamisel.

Võib-olla on see teine ​​ajutise registreerimisega seotud ohtlik nüanss. See on see, mida peate kõige rohkem jälgima. Alaealisi puudutavate küsimuste lahendamisel peate ju suhtlema eestkosteasutustega. See teenus on alati laste poolel ja kaitseb nende huve.

Väljatõstmine

On selge, miks ajutine registreerimine majaomanikule ohtlik on. Oluline on mõista, et pärast ajutises elukohas registreerimiseks kehtestatud tähtaja möödumist saab omanik elanikud ümber registreerida või välja tõsta. Kodanikud on kohustatud korterist lahkuma.

Kui seda ei juhtu, on võimalik sundväljatõstmine. Selleks peab majaomanik pöörduma kohtusse. See on hoolimatute üürnike seas üsna tavaline stsenaarium. Sundväljatõstmine toimub kohtuotsuse alusel. Nad lihtsalt ei saa ajutiselt registreeritud kodanikke korterisse jätta. Kinnistu omanik ei pea selle pärast muretsema.

Registreerimise kord

Nüüd natuke sellest, kuidas saab selle või teise inimese mõneks ajaks korterisse registreerida. Üldiselt ei erine see toiming alalisest registreerimisest. Erinevus seisneb selles, et registreeritud isik ei saa lõpuks oma passi templit. Selle asemel väljastatakse kehtestatud vormi tunnistus.

Kodaniku ajutiseks registreerimiseks territooriumil vajate:

1. Võtke initsiatiiv.
2. Koguge teatud paberite loend.
3. Taotlege FMS-i. Lisage ettevalmistatud dokumendid koos nende koopiatega.
4. Hankige ajutise registreerimise tunnistus.

Reeglina ei sisalda protsess midagi keerulist ega erilist. Tavaliselt osapooltel ajutise registreerimisega probleeme ei teki.

Dokumentatsioon

Millised dokumendid võivad olla kasulikud teie idee ellu viimisel? Ajutiseks registreerimiseks vajalike paberite loetelu on järgmine:

• kehtestatud vormi rakendamine;
• sünnitunnistus (alaealistele);
• ID-kaart (üle 14-aastastele lastele ja täiskasvanutele);
• sõjaväe ID (kui on olemas);
• omaniku pass;
• omandiõiguse dokumendid (korteri omanikult);
• territooriumil viibimise alus (üürileping, avaldus ruumi omanikult vms).

Välismaalastel on lisaks vajalik migratsioonikaart. Umbes 5 päeva pärast väljastatakse kodanikule ajutise registreerimise tõend.

Varajane väljutamine

Teatud asjaoludel on võimalik elanikke varakult välja saata. Millal täpselt?

Selliste juhtumite hulka kuuluvad:

• ajateenistus või mobilisatsioon;
• registreeritud isikult vabaduse võtmine;
• kui isik kuulutatakse surnuks või teadmata kadunuks;
• kohtulikult;
• uuel aadressil registreerimisel;
• kui pooled on esitanud valesid või kehtetuid dokumente;
• ebaseadusliku tegevuse olemasolu ruumides.

Nüüdsest on selge, miks on ajutine registreerimine omanikule ohtlik. Tegelikkuses pole kõik nii hirmutav, kui tundub. Enamasti lahendatakse kõik probleemid kohtu kaudu. Kohtuvõimud on kinnisvara heauskse omaniku poolel.

Registreerimist on pikka aega peetud omamoodi sotsialistliku mineviku reliikviaks, kuid see on siiski olemas, kuigi veidi muudetud kujul. Tänapäeval nimetatakse seda registreerimiseks ja see jaguneb kahte tüüpi: alaline elukohas (mis on registreeringu täielik analoog) ja ajutine viibimiskohas.

Ajutine sissekirjutus väljastatakse nii teise linna kolides, kus teil pole oma eluruumi, kui ka tegeliku viibimiskoha muutmisel samas linnas. Veelgi enam, kuna registreerimine on antud kohas, kuid teisel aadressil, on need ebaseaduslikud.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Üldsätted

Seadusandlus

Kõikide ajutise registreerimisega seotud küsimuste reguleerimine eluaseme üürimise korral toimub vastavalt tsiviilseadustiku sätetele:

Artikkel 671	See käsitleb eluruumi üürilepingut ja selle osapooli - omanik, kes annab oma eluruumi ajutiselt kasutusse, ja üürnik, kes kohustub selle eest õigeaegselt tasuma.
Artikkel 673	Ta ütleb, et üürilepingu objektiks on isoleeritud eluruum, mida saab kasutada alaliseks elamiseks.
Artikkel 674	Reguleerib kirjalikus vormis lepingu sõlmimise kohustust.
Artikkel 675	Öeldakse, et kui ruumide omanik vahetub, siis üürilepingut ei lõpetata ega muudeta.
Artikkel 676	Nimetatakse oma kodu välja üüriva inimese kohustusi. Selle kohaselt tuleb üürnikule anda eluase sellises seisukorras, mis võimaldab seal alaliselt elada. Omaniku kohustus on ka hoone, milles üürikinnisvara asub, nõuetekohase kasutamise eest.
Artikkel 677	Selgitab üksikasjalikult, kes võib tööandjana tegutseda. Ja ka kellel on õigus temaga koos elada. Seal on kirjas, et elamispinda saab üürida ainult eraisik, kelle juures võivad alaliselt elada teised isikud, kelle märkimine lepingusse on kohustuslik. Neil isikutel on eluruumi kasutamise osas samad õigused kui tegelikul üürnikul. Sel juhul kannab üürnik kogu vastutust nende isikute tegude eest ruumide omaniku ees, välja arvatud juhul, kui sõlmitakse täiendav kokkulepe nende kodanike kaasvastutuse kohta üürileandja ees.
Artikkel 678	Väidetavalt on üürnikul õigus kasutada eluruumi eranditult elamiseks. Räägime ka tema muudest kohustustest, eelkõige nendest, mis on seotud ruumide ohutuse tagamise ja heas korras hoidmisega. Tal ei ole õigust teha oma äranägemisel muudatusi ega ümberehitusi. Üürniku vältimatu kohustus on ka üüri ja kommunaalmaksete õigeaegne tasumine.
Artikkel 680	Reguleerib küsimusi, mis on seotud ajutiste elanikega ehk nende isikutega, kes saavad antud elamispinnal lühiajaliselt tasuta elada. Selleks on aga vaja omaniku eelnevat nõusolekut, kes ei pruugi seda lubada, kui täiendavate elanike ilmumise tõttu rikutakse seaduslikke standardeid elamispinna pindala kohta inimese kohta. See artikkel piirab perioodi, mille jooksul ajutised elanikud võivad ruumides elada, kuue kuuga. Sellistel elanikel ei ole aga iseseisvaid õigusi eluaseme kasutamiseks.
Artikkel 681	Üüritud eluruumide remont vastavalt käesolevale artiklile langeb üürniku õlgadele. Loomulikult räägime käimasolevast remondist. Mis aga puudutab pealinna, siis vastupidi, see on majaomaniku kohustus.
Artikkel 684	Tööandjal on ostueesõigus sõlmida leping uueks tähtajaks pärast vana lepingu lõppemist. Kui üürilepingu tingimused muutuvad või omanik ei soovi kinnisvara üürimist jätkata, peab omanik sellest üürnikku teavitama vähemalt kolm kuud enne lepingu lõppemist.
Artikkel 687	Üürnikul on igal ajal õigus algatada leping lõpetada, teatades sellest kinnistu omanikule kolm kuud ette. Samuti võib kumbki pool taotleda kohtult lepingu lõpetamist, kui teine ​​pool oma kohustusi ei täida.

Paberite koostamine

Ruumi omaniku ja rentija vahelise lepingu täitmine peab kindlasti toimuma kirjalikult paberkandjal. Selle tekst peab sisaldama ühe ja teise poole passiandmeid ning nende allkirju.

Sellele lepingule tuleb lisada üleandmis-vastuvõtuakt, mis on kinnituseks, et üürnik võtab kinnisvara ajutiselt oma valdusesse.

Eluruumi üürileping aastaks või pikemaks perioodiks tuleb kindlasti registreerida Rosreestri kontoris ja mõlemal poolel on õigus registreerimist taotleda.

Valikute võrdlus

On eksiarvamus, et iga üürileping peab tingimata läbima riikliku registreerimismenetluse ja iga üürnik peab end üürikorterisse registreerima. Tegelikult ei vasta ei üks ega teine ​​tänapäeva seadusandluse tegelikule seisule.

Ajutine registreerimine on vabatahtlik ja väljastatakse ainult omaniku nõusolekul, kes peab võtma ühendust passiametiga ja esitama avalduse üürniku registreerimiseks teatud perioodiks.

Samas kohustab seadus iga kodanikku, kes üürib eluaset, isegi samas kohas, kus ta on sisse kirjutatud, registreerima end uude viibimiskohta.

Üürniku registreerimise või mitteregistreerimise üle otsustamisel peaks kinnisvaraomanik arvestama mitme erineva teguriga. Ühest küljest toob lisaüürniku registreerimine kaasa kommunaalmaksete summa suurenemise. Kuigi need lisakulud võib üürniku õlule lükata ja see küsimus kaotab omaniku jaoks tähtsuse.

Teisest küljest, kui järgite täielikult seaduse tähte, on parem registreerida ajutine elanik. Nagu praktika näitab, on seaduskuulekaks kodanikuks olemine pikas perspektiivis alati tulusam ning igasugused kartused, et üürnikul on võimalik osale kinnistust kuidagi pretensioone esitada, on alusetud.

Üürilepingu alusel ajutise registreerimise tingimused

Kõik tingimused on jagatud kolme kategooriasse:

• märkimisväärne;
• lisaks;
• juhuslik.

Oluliste tingimuste hulka kuuluvad need tingimused, mis vastavalt seadusele peavad tingimata olema lepingus märgitud, vastasel juhul tunnistatakse viimane kehtetuks. Ainus selline tingimus on tehingu eseme ehk eluaseme kõigi tunnuste märkimine (aadress, pindala, tubade arv, number katastris jne).

Lisatingimused on need, mis on nimetatud tsiviil- ja elamuseadustikus ning on seotud koduomaniku ja üürniku õiguste ja kohustustega. Selle kategooria tingimusi võib lepingusse lisada otse sellisel kujul, nagu need on esitatud seadusandlikes aktides, või muuta vastavalt poolte soovidele.

Juhuslikud tingimused hõlmavad neid tingimusi, mille pooled võivad oma äranägemise järgi lepingusse lisada.

Sellised tingimused võivad hõlmata järgmist:

• kommunaalteenuste suurus ja nende tasumise kord;
• ajavahemik, mille jooksul omanik saab tulla kontrolli või muul eesmärgil;
• kasutusse antud vara nimekiri;
• võimalus osaleda elanike koosolekul ja palju muud.

Registreerimine riigiasutuste kaudu

Lihtsaim ja kiireim viis ajutise registreeringu registreerimiseks eluruumi üürilepingu alusel on läbi.

Selleks peate tegema järgmise toimingute jada:

• registreeruge spetsiaalses avalike teenuste ühtses portaalis;
• saatke selle kaudu FMS-ile avaldus, mis peaks sisaldama ajutise registreerimise taotlust ja töölepingu koopiat, samuti täitke saabumisaadressi leht otse portaalis;
• oodake FMS-i töötajalt teadet (peaks saabuma nädala jooksul) palvega minna isiklikult kohalikku FMS-i osakonda koos passiga (sünnitunnistus, kui räägime lastest, kes pole jõudnud). 14 aastane laste vanus) ja üürileping, mis tuleb esmalt notari poolt tõestada.

Antud õigused

Majaomanike üks suuremaid hirme on tulevase üürniku potentsiaal . Tegelikult on need hirmud alusetud, kuna ajutine registreerimine eluruumi üürilepingu alusel väljastatakse ilma omandiõiguseta.

Kas vastab tõele, et üürileping kuulub kohustuslikule riiklikule registreerimisele? Kas see tähendab, et üürnik peab olema üürikorterisse sisse kirjutatud?

Vastus mõlemale küsimusele on: ei. Kuigi nendel kuulujuttudel on alust: 2008. aastal andis Moskva välja dekreedi 2774-RP, mille kohaselt kõik moskvalased, kes üürivad eluaset ja kavatsevad üürikorterisse üürniku registreerida, pidid: a) sõlmima üürilepingu ja b) võtma selle. leping riigi ühtse ettevõttega "Moskva linna üürikorterite keskus".

Tõenäoliselt oli asi selles, et mainitud riigiüksusele määrati ka "üürilepingute, allrendilepingute ja muude kodanike eluruumides ajutise elamise aluseks olevate dokumentide registreerimise ülesanded". Registreerimisel oli loomulikult tasu, nii et majanduslikult oli kõik üsna arusaadav.

Igal juhul tühistati resolutsioon peagi, kuna see oli vastuolus Vene Föderatsiooni põhiseadusega ja nüüd need normid ei kehti - kuid mitte kõik üürileandjad ja üürnikud ei tea sellest. No üürileping ise ei ole ega ole kuulunud registreerimisele.

„Kõigepealt tuleb märkida: üürileping on tsiviilõiguslik tehing, mis tuleb sõlmida kirjalikult, see ei kuulu kohustuslikule riiklikule registreerimisele üheski Vene Föderatsiooni justiitsasutuses ja seda reguleerib eranditult Vene Föderatsiooni tsiviil- ja eluasemekoodeksid. Selliste lepingute pooled võtavad eranditult tsiviilõiguslikke kohustusi, mis on määratud seaduse ja lepinguga. Registreerimise fakti – elukohas registreeringu – puudumine ei too kaasa üürilepingu kehtetust, samuti ei ole selle lõpetamise ega sellega kaasnevate koormiste/piirangute esemeks,“ ütleb büroo õiguskonsultant Kirill Kokorin. ettevõtte INCOM õigusteenus.

Kuhu peab seaduse järgi üürnik olema registreeritud: alalise registreerimise (“registreerimis”) kohas või üürikorteris? Kuidas mõjutab sissekirjutuse olemasolu või puudumine üürikorteris üürniku õigusi?

Hea uudis: üldiselt ei kohusta seadus tööandjat kuskile registreeritud olema. "Ajutine registreerimine väljastatakse kokkuleppel omanikuga - selleks on vaja, et omanik võtaks ühendust passiametiga ja esitaks registreerimistaotluse teatud perioodiks," ütleb advokaadibüroo Berger ja Partnerid partner Alexander Berger.

Kuid seadustesse süvenedes ei leia just kõige paremaid uudiseid: nagu ütleb Kirill Kokorin, "on oluline märkida, et Vene Föderatsiooni kodanikud, kes on muutnud elukohta, sealhulgas sama linna piires (näiteks , kui samas eluruumis elav moskvalane üürib üürilepingu alusel teist eluruumi), peab end uude elukohta registreerima.»

Selgub, et Moskvas korterit üüriv moskvalane on vaatamata sellele, et ta pole kunagi pealinnast lahkunud, samuti kohustatud end uude elukohta sisse registreerima. Tõsi, me peame meeles, et Vene Föderatsiooni kodanik võib 90 päeva viibida kõikjal Vene Föderatsioonis ilma registreerimata ja on ebatõenäoline, et keegi soovib tõestada, et elate püsivalt "uues kohas" ega ilmu teie juurde. alalisest registreerimisest.

Kui te pole end üürikorterisse registreerinud, ei tohiks teie õigusi piirata. “Poolte õigused ja kohustused on reguleeritud seaduse ja üürilepingu tingimustega, olenemata sellest, kes korterit üürib: moskvalane, ääremaa elanik või euroopalik ärimees,” kommenteerib büroo direktori esimene asetäitja Maria Žukova. MIEL-Arenda ettevõte.

«Tööandja õigused on kõigil juhtudel võrdsed ja sõltuvad lepingutingimustest. Välisriikide kodanike puhul kehtestab föderaalseadus "Vene Föderatsiooni välisriikide kodanike õigusliku seisundi kohta" neile kohustuse registreerida end kolme päeva jooksul oma viibimiskohas. Venelastel on õigus elada teises linnas ilma sisseregistreerimiseta 90 päeva,” lisab Alexander Berger.

Mis on üürileandjale ja üürnikule kasulikum: registreerida end üürikorterisse või mitte?

Ühest küljest, kui omaniku eesmärk on maksimaalne kokkuhoid, peaks ta meeles pidama, et ajutisel registreerimisel arvestatakse kommunaalmakseid registreeritud isiku alusel. Teisest küljest, kui inimene ise need maksed teeb, siis mis sisuliselt vahet on? Ja isegi kui omanik maksab kokkuleppe kohaselt kommunaalteenuste eest, võib ta selle summa üürile lisada, võttes arvesse “registreeritud lisatasu”.

“Lõpuks on tulusam olla seaduskuulekas kodanik,” arutleb Maria Žukova. - Kuid praktika näitab, et mitte kõik omanikud ei järgi seda protseduuri erinevatel põhjustel: keegi ei taha makse maksta, keegi kardab juriidilise kirjaoskamatuse tõttu, et registreerides võõraid inimesi kasvõi ajutiselt, tekib tal probleeme, kui nende registrist kustutamine. Ma arvan, et ühiskond suhtub sellesse olukorda täiesti ükskõikselt: me oleme seltsimatud inimesed – meid ei huvita, kas naaber on oma üürnikud registreerinud või mitte, seni kuni nad meid isiklikult ei häiri.”

Jah, ja muidugi pidage alati meeles, et ajutine registreerimine, mis on tehtud rendilepingu kehtivuse ajaks ehk vähem kui aastaks (miks selline lepinguperiood on tulusam, kirjutasime juba varem), ei saa mingil juhul muutuda üürniku sekkumise aluseks korteri, millesse ta on sisse kirjutatud, valdusesse. Üürileandja hirm on sel juhul mõistetav (korteri väärtus on liiga kõrge), kuid täiesti alusetu.

LISA: Vene Föderatsiooni kodanike registreerimine elukohas. Reeglid, tingimused, tähtajad, nõutavad dokumendid, keeldumise põhjused jne.

Vene Föderatsiooni kodanike registreerimine viibimiskohas. Reeglid, tingimused, tähtajad, nõutavad dokumendid, keeldumise põhjused jne.

Andmed edastab ettevõtte "INCOM-Real Estate" õigusteenistus.

Vene Föderatsiooni kodanikud, kes saabusid ajutiseks elamiseks eluruumidesse, mis ei ole nende alaline elukoht kauemaks kui 90 päevaks, peavad pärast kindlaksmääratud perioodi möödumist võtma ühendust eluaseme hooldusorganisatsiooniga, vastutava isikuga. kodanike registreerimiseks või otse viibimiskoha föderaalse migratsiooniteenistuse territoriaalsesse organisse.

Vene Föderatsiooni kodanikele elukohas registreerimiseks vajalikud dokumendid:

* elukohajärgse sissekirjutuse avaldus;
* isikut tõendav dokument;
* tähtajalise elamise aluseks olev dokument: üüri-, allrendi-, tasuta kasutuslepingud;
* selles eluruumis elukohas omaniku (omanike) ja temaga koos (koos nendega) elavate kodanike nõusolek;

Koos vanematega (lapsendajad, eestkostjad) viibimiskohta saabunud alla 14-aastased alaealised kodanikud registreeritakse nende kohta andmete sisestamisega vanemate elukohajärgsesse registreerimistunnistusele.

Registreerimise tähtajad. Registreerimise eest vastutavad isikud edastavad registreerimisasutusele registreerimiseks vajalikud dokumendid kolme päeva jooksul alates päevast, mil kodanikud pöörduvad nende poole elukohajärgsesse registreerimistaotlusega.

Registreerimisasutused registreerivad kodanikud kolme päeva jooksul alates dokumentide saamise kuupäevast ettenähtud viisil elukohas, mis ei ole nende elukoht, ja väljastab neile tõendi viibimiskohas registreerimisest.

Kodanike registreerimine nende viibimiskohas toimub ilma nende elukohas registreerimist kustutamata.

Registreerimisasutuste elukohas registreerimisest keeldumise põhjused võivad olla järgmised:

* omaniku kirjaliku nõusoleku puudumine kodanike ajutiseks registreerimiseks;
* eluruumi omaniku (omanike) ja üürnike vahel sõlmitud üürilepingu puudumisel või selle vormile mittevastavusel;
* elamusse elab või kolib elama kroonilise haiguse rasket vormi põdev kodanik.

Kodanik loetakse eluruumis viibimiskohas registreeritust kustutatuks pärast viibimiskohas registreerimistaotlustes märgitud tähtaegade möödumist.

Seega lõpeb kodanike ajutine registreerimine selle tähtaja möödumisel automaatselt ega nõua avalduse esitamist.

Anna Cooper omanik