Kuidas pidada kortermaja omanike üldkoosolekut. Kuidas elanike üldkoosolekut õigesti läbi viia? Omanike üldkoosoleku otsused

KUIDAS PIDADA KORTERMAJA OMANIKE ÜLDKOOSOLEKU

(samm-sammuline juhend)

Otsused langetavad korterelamu ruumide omanikud üldkoosolekul. Üldkoosolek on korterelamu juhtorgan (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44 1. osa).

Üldkoosoleku algatajaks võib olla iga omanik (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 45 2. osa). Nagu praktika näitab, on eduka üldkoosoleku jaoks soovitav, et majja ilmuks omanike seast algatusrühm.

Samm 1. Algatusrühma loomine omanikele ja algatusrühma koosoleku pidamine

Määrame kindlaks, kes algatab erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumise (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 45 2. osa kohaselt on kõik üldkoosolekud, välja arvatud iga-aastane kohustuslik, erakorralised).

Kogume mõttekaaslaste meeskonda - algatusrühma. Sinna pääsevad ainult selle maja ruumide omanikud.

Peame algatusrühma koosoleku. Määrame kavandatava päevakorra. Määrame kindlaks üldkoosoleku toimumise kuupäeva, kellaaja ja koha. Esmakordselt tuleb see läbi viia isiklikult (Vene Föderatsiooni elamukoodeksis nimetatakse seda "ruumide omanike ühise kohaloleku kaudu").

Lõplik dokument peaks olema algatusrühma koosoleku protokoll, milles väljendatakse ruumide omanike üldkoosoleku kokkukutsumise kavatsust, selle vorm, koht ja aeg, arutamisele plaanitavate küsimuste loetelu ja muud küsimused.

Oluline on meeles pidada: ruumide omanike üldkoosolekul ei ole õigust teha otsuseid selle koosoleku päevakorda mittekuuluvates küsimustes ega muuta selle koosoleku päevakorda (Elamuseadustiku artikli 46 2. osa). Vene Föderatsioon). Seetõttu on vajalik üldkoosolekule arutamiseks pakutud päevakord võimalikult täpselt sõnastada.

2. samm. Ruumiomanike registri saamine

Registrisse kantakse konkreetse kortermaja ruumide omanikud, märkides ära nende kasutatavate ruumide pindala. Algatusrühma liikmed võivad selle teabe saamiseks pöörduda haldava organisatsiooni poole.

I ETAPP: Isiklik omanike üldkoosolek

Tuletame teile meelde: Esimest korda tuleb üldkoosolek läbi viia isiklikult (“ruumide omanike ühisel kohalolekul”).

3. samm. Üldkoosoleku kokkukutsumine

Teateid väljastame lähtuvalt ruumide omanike arvust.

d) koosoleku päevakord;

Oluline on meeles pidada, et koosoleku algataja on kohustatud teavitama ruumide omanikke koosoleku toimumisest hiljemalt 10 päeva enne selle toimumise kuupäeva. Määratud tähtaja jooksul tuleb igale ruumide omanikule saata üldkoosoleku toimumise teade. Vastavalt artikli 4. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 45 kohaselt saab seda teha kolmel viisil:

Soovitatav on samaaegselt teatega saata omanikele infokiri, milles selgitatakse eelseisva hääletuse sisu. Lisaks saab selle infokirja lisaks teadete väljasaatmisele üles riputada kõigile koduomanikele ligipääsetavasse kohta (näiteks teadetetahvel).

4. samm. Üldkoosoleku isiklikult läbiviimine ja selle tulemuste fikseerimine

Initsiatiivrühma liikmed kohtuvad koosoleku toimumise päeval ülejäänud ruumide omanikega määratud kohas ja kokkulepitud ajal.

Ruumi omanik saab üldkoosolekul hääletada kas isiklikult või oma esindaja kaudu (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 48 1. osa). Hääletamisvolikiri peab sisaldama andmeid esindatava ruumide omaniku ja tema esindaja kohta (nimi või nimetus, elu- või asukoht, passiandmed) ning see peab olema vormistatud vastavalt VT punktide 4 ja 5 nõuetele. . Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185 või notari poolt kinnitatud (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 48 2. osa).

Kõik vajalikud andmed kantakse registreerimislehtedele.

Seda on väga oluline meeles pidada üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalesid ruumide omanikud või nende esindajad, kes kogusid rohkem kui 50% häältest (Venemaa eluasemeseadustiku artikli 45 3. osa). Föderatsioon).

Kui kvoorumit ei ole...

Kui üldkoosolek ei olnud nõutud kvoorumiga, koostame vastava protokolli. Kuna otsuseid vastu ei võetud ning koosoleku juhatajat ja protokollijat valida ei olnud võimalik, kirjutavad protokollile alla selle läbiviimise algataja/algatajad.

Edaspidi saab sama päevakorraga üldkoosoleku otsuseid vastu võtta ka eemalviibimise teel (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 47 1. osa) - läheme üle

II FAAS .

Kui on kvoorum...

Tuletame meelde, et päevakava ei saa muuta, lühendada ega täiendada(Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 46 2. osa).

Esmalt valime välja üldkoosoleku juhataja, sekretäri protokollijaks ja häältelugemiskomisjoni hääletustulemuste kokkuvõtmiseks (kõigepealt määrame arvu, seejärel isikkoosseisu). Need on, võib öelda, kohustuslikud protseduurilised küsimused. Seejärel toimub ülejäänud päevakorrapunktide arutelu ja hääletamine.

5. samm. Üldkoosoleku tulemuste teatamine isiklikult

Üldkoosolekul tehtud otsused, samuti hääletustulemused, juhib ruumide omanike tähelepanu omanik, kelle algatusel selline koosolek kokku kutsuti. Tähtaeg on hiljemalt kümme päeva alates nende otsuste vastuvõtmise kuupäevast (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 3. osa).

Koosolekul tuleb otsustada, millises vormis ja kus seda tehakse: koht peab olema juurdepääsetav kõigile ruumide omanikele. Lihtsaim vorm on ruumiomanike koosoleku protokolli koopia. Kuid omanikud võivad otsustada, et see on eraldi dokument - teatis (teade) koosoleku otsuste ja hääletustulemuste kohta.

6. samm. Dokumentide hoidmine

II ETAPP: Omanike üldkoosolek eemalolijate hääletamise vormis

Kui ruumiomanike koosolek isiklikult ei olnud nõutud kvoorumiga, võib edaspidised sama päevakorraga ruumiomanike üldkoosoleku otsused vastu võtta puudumisel. See tähendab kirjalikult vormistatud omanike otsuste ülekandmist hääletamisele pandud küsimuste kohta üldkoosoleku teates märgitud kohta või aadressile (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 47 1. osa).

Kuna esimeses etapis on mõned tööd juba tehtud, on omanike koosoleku läbiviimisel eemalviibimise hääletamise toimingute algoritm mõnevõrra erinev.

5. samm. Initsiatiivrühma koosoleku pidamine

Sama päevakord esitatakse omanikele arutamiseks, kuid muudetakse ruumiomanike üldkoosoleku toimumise vormi. Sellest lähtuvalt muudetakse osaliselt ka algatusrühma koosoleku enda päevakorda. Peame kindlaks määrama:

- selle rakendamise ajastus.

Kuna esimeses etapis peaks omanike register juba laekuma, siis tuleb järgmine

6. samm. Üldkoosolekust teavitamine ja otsustusvormide kättetoimetamine

Lähtuvalt ruumide omanike arvust koostame teated üldkoosoleku läbiviimisest puudumise hääletamise vormis.

5. osas Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 45 on sätestatud, mida sellises teates tuleb märkida:

a) andmed isiku(te) kohta, kelle algatusel (kelle) koosolek kokku kutsutakse;

b) koosoleku vorm (isiklik koosolek või puudumisel hääletamine);

c) koosoleku toimumise kuupäev, kellaaeg, koht või, kui see koosolek toimub eemaloleva hääletamise vormis, omanike otsuste vastuvõtmise lõppkuupäev hääletamisele pandud küsimustes, koht või aadress, kus sellised otsused tehakse. tuleks edastada;

d) koosoleku päevakord;

e) koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord, koht või aadress, kus neid saab vaadata.

Väga oluline meeles pidada! Üldkoosoleku päevakord puudumisel hääletamise vormis peab olema täpselt sama, mis koosolekul, mis ei toimunud isiklikult.

Koosoleku algataja on kohustatud teavitama koosoleku toimumisest ruumide omanikke hiljemalt 10 päeva enne selle toimumise kuupäeva. Määratud tähtaja jooksul tuleb igale ruumide omanikule saata üldkoosoleku toimumise teade. Vastavalt artikli 4. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 45 kohaselt saab seda teha kolmel viisil:

1) saata tähitud kirjaga (kui omanike üldkoosoleku otsus ei näe ette muud võimalust selle teate kirjalikuks saatmiseks). See meetod on kõige tõhusam, eriti majades, kus on palju kortereid;

2) andma allkirja vastu üle ruumi igale omanikule;

3) paigutada see omanike üldkoosoleku otsusega määratud ja kõigile ruumide omanikele ligipääsetavatesse selle maja ruumidesse.

Ühtlasi saadame ruumide omanikele hääletusele pandud küsimuste otsustusvormid.

Hääletamine ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras olevates küsimustes, mis toimub äraolijate hääletamise vormis, toimub ainult omanike kirjalike otsustega hääletamisele pandud küsimustes (eluasemeseadustiku artikli 48 5. osa). Venemaa Föderatsioon).

Omaniku otsuses hääletusele pandud küsimuste kohta peab olema märgitud:

2) andmed hääletusel osaleva isiku omandiõigust kinnitava dokumendi kohta vastavas kortermajas asuvatele ruumidele;

3) otsused igas päevakorras olevas küsimuses, väljendatuna "poolt", "vastu" või "erapooletuks" (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 48 3. osa).

Soovitav on samaaegselt saata omanikele veel kord päevakorda selgitav infokiri.

7. samm. Ruumiomanike otsuste vastuvõtmine

Otsused tehakse enne tähtpäeva üldkoosoleku kokkukutsumise teates märgitud kohas või aadressil.

Üldkoosolekul, mis toimus äraolijate hääletamise korras, loetakse antud hoones ruumide omanikeks, kelle otsused on laekunud enne nende vastuvõtmise tähtaega (Elamuseaduse § 47 2. osa). Vene Föderatsiooni koodeks).

8. sammOmanike puudumise hääletamise tulemuste registreerimine

Häältelugemiskomisjon töötleb laekunud sedelid ja arvutab kindlaksmääratud aja möödudes välja hääletamistulemused.

KOHTAüldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalesid ruumide omanikud või nende esindajad, kes kogusid rohkem kui 50% häältest (Venemaa eluasemeseadustiku artikli 45 3. osa). Föderatsioon).

Häälte arv, mis korterelamu igal korteriomanikul üldkoosolekul on, on võrdeline tema osaga kaasomandi kaasomandis antud hoones (Venemaa eluasemeseadustiku artikli 48 6. osa). Föderatsioon).

Hääletamisel omanike kirjalike otsustega hääletamisele pandud küsimustes loetakse hääled küsimustes, mille puhul hääletamisel osalev omanik on jätnud vaid ühe hääletusvõimalustest. Nimetatud nõuet rikkudes koostatud otsused tunnistatakse kehtetuks ja neis sisalduvate küsimuste hääli ei arvestata. Kui omaniku otsus hääletusele pandud küsimustes sisaldab mitut hääletusele pandud küsimust, ei too selle nõude täitmata jätmine ühe või mitme küsimuse puhul kaasa nimetatud otsuse kehtetuks tunnistamist tervikuna (artikli 6. osa Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 48).

Omanike üldkoosoleku lõppotsus vormistatakse vormil protokoll, millele on lisatud kõik hääletussedelid.

9. samm Üldkoosoleku tulemuste teatamine puudumise hääletamise vormis

Üldkoosolekul tehtud otsused, samuti hääletustulemused, juhib ruumide omanike tähelepanu omanik, kelle algatusel koosolek kokku kutsuti, postitades selle kohta vastava teate ruumide omanikele. antud maja, mis määratakse üldkoosoleku otsusega ja on ligipääsetav kõikidele ruumide omanikele. Seda tuleb teha hiljemalt kümne päeva jooksul alates nende otsuste vastuvõtmise kuupäevast (LC artikli 46 3. osa).

10. samm Dokumentide hoidmine

Korterelamu ruumide omanike üldkoosolekute protokollid ja nende omanike otsused hääletusele pandud küsimuste kohta säilitatakse selle koosoleku otsusega määratud kohas või aadressil (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 punkt 4). ).

Omanike üldkoosoleku otsused.

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse kuulub:

1) korterelamu rekonstrueerimise (sealhulgas selle laiendamise või pealisehitise), kõrvalhoonete ja muude hoonete, rajatiste, rajatiste ehitamise, korterelamu ühisvara kapitaalremondi, kapitaalremondi fondi kasutamise otsuste tegemine;

1.1) otsuste tegemine kapitaalremondi fondi moodustamise viisi, kapitaalremondi sissemakse suuruse osas, mis ületab kehtestatud kapitaalremondi sissemakse alammäära, kapitaalremondi fondi miinimumsumma selle ületamise osas, mis ületab kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsuurust (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus näeb ette kapitaliremondifondi miinimumsuuruse), valides isiku, kellel on õigus avada erikonto ja kanda. teha tehinguid erikontol asuvate rahaliste vahenditega;

1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldusorganisatsiooni ja korterelamu vahetus valitsemise korral selles majas asuvate ruumide omanike poolt nende omanike üldkoosoleku otsusega volitatud isik, laen või laen korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, krediidi- või laenulepingu oluliste tingimuste kindlaksmääramise kohta, nende isikute poolt laekumise kohta tagatis, käendus sellele laenule või laenule ja nimetatud tagatise saamise tingimustel, käendus, samuti laenu või laenu kapitaalremondifondi arvelt tagasimaksmisel, mida kasutatakse laenu või laenu kapitaalremondi kulude tasumiseks. korterelamu ühisvara ning selle krediidi või laenu kasutamise intresside maksmiseks, kapitaliremondifondist tasumine nimetatud tagatiste ja käenduste saamise kulude eest;

2) korterelamu asukohaks oleva maatüki kasutuspiirangute, sealhulgas selle kasutuspiirangute kehtestamise otsuste tegemine;

3) otsuste tegemine korterelamu ruumide omanike ühisvara teiste isikute poolt kasutusse andmise kohta, sealhulgas reklaamkonstruktsioonide paigaldamise ja käitamise lepingute sõlmimine, kui nende paigaldamiseks ja ekspluateerimiseks on ette nähtud kasutada korterelamu ruumide omanike ühisvara;

3.1) otsuste tegemine nende isikute väljaselgitamise kohta, kes on korterelamu ruumide omanike nimel volitatud sõlmima korterelamu ruumide omanike ühisvara kasutamise lepinguid (sealhulgas paigaldamise ja käitamise lepinguid). reklaamistruktuurid) üldkoosoleku otsusega määratud tähtaegadel;

3.2) süsteemi või muude infosüsteemide kasutamise otsuste tegemine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel eemalolijate hääletamise korras;

3.3) otsuste tegemine nende isikute väljaselgitamise kohta, kes on korterelamu ruumide omanike nimel volitatud kasutama süsteemi või muid infosüsteeme korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel puudumise hääletamise korras. (edaspidi üldkoosoleku korraldaja);

3.4) otsuse tegemine korra kohta, kuidas üldkoosoleku haldaja saab teateid korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise kohta, korterelamu ruumide omanike otsuseid hääletusele pandud küsimustes, samuti korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras olevate küsimuste hääletamise kestus süsteemi abil eemalviibimise teel;

4) korterelamu majandamisviisi valimine;

4.1) korterelamu ühisvara jooksva remondi otsuste tegemine;

5) muud käesoleva seadustikuga korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse antud küsimused. (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 44).

Artikkel 45. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise kord

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud igal aastal korraldama korterelamu ruumide omanike korralise üldkoosoleku. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek ei ole määranud teisiti, toimub korterelamu ruumide omanike korraline üldkoosolek aruandeaastale järgneva aasta teises kvartalis käesolevas artiklis ettenähtud korras.

2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolekud, mis toimuvad lisaks korralisele üldkoosolekule, on erakorralised. Korterelamus asuvate ruumide omanike erakorralise üldkoosoleku võib kokku kutsuda ükskõik millise nimetatud omaniku algatusel.

3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellest võtsid osa selles majas asuvate ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle viiekümne protsendi häälte üldarvust. välja arvatud korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, mis viiakse läbi käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktis 4.5 nimetatud küsimuses. Kui korterelamu ruumide omanike korralise üldkoosoleku läbiviimiseks ei ole kvoorumit, tuleb korraldada korterelamu ruumide omanike korduskoosolek. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, mis toimub käesoleva seadustiku § 44 2. osa punktis 4.5 nimetatud küsimuses, on pädev (on otsustusvõimeline):

1) kui korterelamus on rohkem kui üks sissepääs, kui selle korterelamu ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle viiekümne protsendi selle korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust, võtsid osa selles kortermajas asuvate ruumide omanike üldkoosolekul, sealhulgas korterelamu ruumide omanikud, mille sissepääsu juures asuvad võõrandatavad ruumid, omades üle kahe kolmandiku häälte koguarvust. sellised omanikud;

2) kui korterelamus on üks sissepääs, siis osalesid selles korterelamus asuvate ruumide omanikud või nende esindajad, kellele kuulub üle kahe kolmandiku selle korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust. selle kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul.

Teave muudatuste kohta:

Artiklit 45 täiendati osaga 3.1 alates 11. jaanuarist 2018 – 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadus N 485-FZ

3.1. Haldusorganisatsioon, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehitusühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu on kohustatud pidama korterelamu ruumide omanike registrit, mis sisaldab andmeid, mis võimaldavad ruumide omanikke tuvastada. antud korterelamus (perenimi, eesnimi, isanimi (kui on) korterelamu ruumide omanik, juriidilise isiku täisnimi ja peamine riiklik registreerimisnumber, kui korterelamu ruumide omanik on juriidiline isik, mille korterelamu ruumide number, mille omanik on füüsiline või juriidiline isik), samuti teave nende osade suuruse kohta omanike ühisvara kaasomandis. ruumid kortermajas. Haldusorganisatsiooni, majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhatusele saabumisel kirjalikud pöördumised, sealhulgas süsteemi kaudu pöördumised, omanik või muu käesolevas artiklis nimetatud isik, kelle kohta algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike koosolek, korterelamu ruumide omanike registri andmise kohta on need isikud kohustatud andma omanikule või muule käesolevas artiklis nimetatud isikule käesoleva registri tähtaja jooksul. viis päeva alates sellise taotluse saamise kuupäevast. Korterelamu ruumide omanike nõusolek korterelamu ruumide omanike registris sisalduvate isikuandmete edastamiseks, käesoleva registri esitamisel käesoleva osaga kehtestatud viisil, korteriühistu kokkukutsumise ja korraldamise eesmärgil. korterelamu ruumide omanike üldkoosolekut ei nõuta.

4. Omanik, muu käesolevas seadustikus nimetatud isik, kelle algatusel kutsutakse kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, on kohustatud teavitama selle koosoleku toimumisest selles majas ruumide omanikke hiljemalt kümme päeva enne selle hoidmise kuupäeva. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise kohta tuleb nimetatud tähtaja jooksul saata tähitud kirjaga igale antud majas asuva ruumide omanikule teade, välja arvatud juhul, kui ruumide omanike üldkoosoleku otsus. antud hoones on ette nähtud muu viis selle sõnumi saatmiseks kirjalikult või toimetatakse igale selle maja ruumide omanikule allkirja all või paigutatakse selle maja ruumidesse, mis on sellise otsusega kindlaks määratud ja on juurdepääsetav kõigile selle maja ruumide omanikele .

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise teates peab olema märgitud:

1) andmed isiku kohta, kelle algatusel see koosolek kokku kutsutakse;

2) selle koosoleku toimumise vorm (isiklikult, puudumisel või puudumisel hääletamine);

3) selle koosoleku toimumise kuupäev, koht, kellaaeg või, kui see koosolek toimub puudumisel hääletamisel, siis omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg hääletusele pandud küsimustes ning koht või aadress, kuhu need otsused tuleks üle anda. ;

4) selle koosoleku päevakord;

5) sellel koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning koht või aadress, kus nendega on võimalik tutvuda.

Teave muudatuste kohta:

29. juuni 2015 föderaalseadusega nr 176-FZ täiendati selle koodeksi artiklit 45 6. osaga

6. Omanikel, kellel on vähemalt kümme protsenti korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust, on õigus pöörduda kirjalikult majapidamisorganisatsiooni või majaomanike ühistu, elamu või elamu juhatuse poole. -ehitusühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku korraldamiseks. Korterelamus ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise avalduses tuleb sõnastada koosoleku päevakorda võetavad küsimused. Omanike nõudmisel on majandamisorganisatsioon, majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi juhatus või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv kohustatud ellu viima ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimiseks vajalikke tegevusi. korterelamu neljakümne viie päeva jooksul avalduse saamise päevast, kuid mitte hiljem kui kümme päeva enne üldkoosoleku toimumise kuupäeva, teatama igale selle maja ruumide omanikule käesoleva üldkoosoleku toimumisest ettenähtud tähtajal. viisil, samuti koostada selle üldkoosoleku tulemuste põhjal vajalikud dokumendid ja tagada, et need juhitakse ettenähtud viisil selle maja ruumide omanikele, paigaldatud

(vt eelmise väljaande teksti)

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku toimumise teates peab olema märgitud:

1) andmed isiku kohta, kelle algatusel see koosolek kokku kutsutakse;

2) selle koosoleku toimumise vorm (isiklikult, puudumisel või puudumisel hääletamine);

(vt eelmise väljaande teksti)

4) selle koosoleku päevakord;

5) sellel koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning koht või aadress, kus nendega on võimalik tutvuda.

6. Omanikel, kellel on vähemalt kümme protsenti korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust, on õigus pöörduda kirjalikult majapidamisorganisatsiooni või majaomanike ühistu, elamu või elamu juhatuse poole. -ehitusühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku korraldamiseks. Korterelamus ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise avalduses tuleb sõnastada koosoleku päevakorda võetavad küsimused. Omanike nõudmisel on majandamisorganisatsioon, majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi juhatus või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv kohustatud ellu viima ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimiseks vajalikke tegevusi. korterelamu neljakümne viie päeva jooksul avalduse saamise päevast, kuid mitte hiljem kui kümme päeva enne üldkoosoleku toimumise kuupäeva, teatama igale selle maja ruumide omanikule käesoleva üldkoosoleku toimumisest ettenähtud tähtajal. viisil, samuti koostab selle üldkoosoleku tulemuste põhjal vajalikud dokumendid ja tagab, et neile juhitakse selle maja ruumide omanike tähelepanu käesoleva seadustiku artikli 46 3. osas ettenähtud viisil. .

7. Korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosoleku võib kokku kutsuda seda korterelamut valitsemislepingu alusel haldava valitsemisorganisatsiooni algatusel. Samas võib sellise koosoleku päevakorras olla küsimusi, mis on käesoleva seadustikuga antud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku pädevusse.

02.09.19 12 932 10

Kui teil on juba kinnisvarapass ja oma kodu omanike register

Teine võimalus liitlaste leidmiseks on kirjutada kuulutus algatusrühma loomisest. Näiteks:

"Tere. Olen meie majas sellise ja sellise korteri omanik. Tahan muuta elu meie kodus paremaks. Selleks teen ettepaneku luua majja omavalitsus: tegeleda ebaõiglaselt hinnatud maksetega, korraldada prügivedu, hoida sissepääs puhas. Kui soovid ka seda ja oled valmis juhtimises kaasa lööma, võta minuga ühendust igal sobival viisil: telefonil +7 905 123-45-67, email [e-postiga kaitstud], WhatsAppis, Viberis või Telegramis. Lugupidamisega Vladimir Ivanov."

On oluline, et juba selles etapis mõistaksite selgelt, miks soovite koosolekut pidada. Kui Sinu eesmärgiks on õue tõkkepuu paigaldamine, siis anna sellest kuulutuses märku. Kui leiate eelmiste koosolekute võltsprotokollid, kirjutage ka sellest: nii on suurem võimalus, et teised elanikud on nördinud ja asuvad teie poolele. Mida paremini selgitate, kuidas omavalitsus teie naabritele kasulik on, seda tõenäolisemalt saate vastuse.

Kuulutus tuleb välja printida ja postkastidesse panna. Samuti saate selle riputada nähtavale kohale igas maja sissepääsus.

Kui palju inimesi kohale tuleb, on kuulutuse põhjal raske ennustada. Kuid isegi kui te ei saa ühtegi kõnet ega kirja, teavad vähemalt naabrid, et teie majas on midagi lahti. See vähendab võimalikke kahtlusi ukselt-uksele külastuste ja raha kogumise ajal.

Olenemata sellest, kas teil õnnestus taotleda juhatuse esimehe toetus, võtke enne järgmist sammu kindlasti kokku kõigiga, kes on valmis aitama - helistati kuulutuse kaudu või avaldati huvi isikliku vestluse vastu. Saage tuttavaks, vahetage kontakte ja uurige, kes ja kuidas on valmis aitama. Näiteks majandusteadlased aitavad häälte lugemisel. Suurepäraseks koosoleku juhatajaks võib saada õppealajuhataja või lihtsalt kogenud õpetaja, politseinik või sõjaväelane - suure tõenäosusega suudavad nad korda hoida.

Uurige ka, milliseid rolle on inimesed koosolekul valmis täitma – esimees, sekretär või häältelugemiskomisjoni liige. Nendest rollidest kirjutan edasi.

Samal etapil soovitan teil luua kodus üldine vestlus mis tahes mugavas messengeris - tavaliselt WhatsApp või Viber. Nii saate kiiresti olukorda arutada ja teavet jagada. Ideaalis kutsuge sellele vestlusringile eksperdid - need, kes on professionaalselt seotud omavalitsuse korraldamisega või vähemalt need, kes on oma kodus koosoleku juba pidanud.

Määrake koosoleku kuupäev, kellaaeg ja koht

Millal: 3 nädalat enne koosolekut.

Koosoleku kuupäev, kellaaeg ja koht tuleb eelnevalt otsustada: need tuleb päevakorda märkida ja muuta ei saa. Samuti peab teil olema aega omanike teavitamiseks.

Kohtumise tuleb kokku leppida kõigile sobival ajal: argiõhtul või nädalavahetusel. Suvel on eelistatav esimene variant, sest nädalavahetustel käivad paljud inimesed oma dachas.

Teil on vaja kohta, kuhu kõik mahuvad ja mis ei sõltu ilmast. Ühel suvel pidasime mänguväljakul koosoleku. Pakase või vihmaga on ainult kaks võimalust – sissepääs või kellegi korter.

Ruumide leidmiseks võite pöörduda ka kohaliku omavalitsuse poole. Selleks on vaja algatusrühma kirjalikku soovi. Seaduse järgi peavad nad abi osutama – näiteks pakkudes majutust lähedal asuvas koolis.

Kui olete kuupäeva, kellaaja ja koha otsustanud, koostage päevakava.

Looge päevakava ja postitage teavet veebis

Millal: 3 nädalat enne koosolekut.

Omanike üldkoosoleku päevakorras on nimekiri eranditult kõigist küsimustest, mida plaanite koosolekul arutada ja lahendada. See tuleb panna internetti ja esitada riigivaraametile – see on igas linnas erinev asutus.

Kuidas päevakava koostada. Päevakorras peab olema märgitud maja aadress, koosoleku algataja ja koosoleku vorm. Kui plaanite kasutada „Ruuti“, märkige „isiklikult eemalviibiv“ – see tähendab, et inimesed saavad hääletada nii sedelite kui ka infosüsteemi kaudu. Samuti on vaja märkida koosoleku kuupäev, kellaaeg ja koht.

Aruteluküsimused võib kirjutada veergu, need on soovitatav nummerdada. Iga numbri kohta peaks olema eraldi lõik – neid ei saa kombineerida. Olge võimalikult konkreetne: koosolekul hääletate iga teema üle. Omanikel peaks olema võimalus neile selgelt vastata "poolt", "vastu" või "erapooletuks".

Sellise päevakorraga koosoleku protokolli "muu" punkti võtmine on keelatud.

Parim on kasutada seaduste ja määruste keelt, mida saab teie kodu jaoks optimeerida.

Koosoleku juhataja ja protokollija määramine.
Häältelugemiskomisjoni koosseisu määramine.
Määrake, kuidas teid eelseisvatest koosolekutest teavitatakse.
Koosolekul tehtud otsustest teavitamise viisi määramine.
Infosüsteemi kasutamine koosolekute läbiviimiseks ja hääletamiseks.
Üldkoosoleku pidaja määramine hääletamisel läbi infosüsteemi.
Üldkoosoleku kokkukutsumise ja korraldamisega kaasnevate kulude rahastamise kord.
Omanike korralise üldkoosoleku toimumise kuupäev ja kord.

Allpool käsitlen neid küsimusi üksikasjalikumalt.

Päevakorras võivad olla ka näiteks järgmised küsimused:

piirdeaedade paigaldamine kohalikku piirkonda;
korterelamu nõukogu valimine;
volikogu volituste ja nende kestuse määramine;
volikogu esimehe valimine volikogu liikmete hulgast ja talle volituste andmine;
kapitaalremondi fondi moodustamise otsuse tegemine, igakuise sissemakse suuruse määramine - kui on vaja ületada piirkondliku kapitaalremondi korraldaja fondi poolt kehtestatud osamaksu;
haljastuse otsuse tegemine;
(teatud isikule) ühisvara kasutamise õiguse andmine (kirjutage siia täpselt, mis see on) otstarbel (mis see on) kompensatsiooniga kujul (kirjeldage hüvitise vormi ilma konkreetseid numbreid märkimata).

Parem, kui küsimusi pole liiga palju – muidu venib koosolek igaviku, omanikud väsivad ja lähevad segadusse ning läheb ainult hullemaks. Keerulistes küsimustes, näiteks fondivalitseja vahetamise kohta, konsulteerige võimalusel päevakava koostamisel kogenud spetsialistidega. Võib juhtuda, et nad üritavad teie kutset kohtus vaidlustada. Kui jätate sõnastuse vahele, ei saavuta te midagi.

Mida teha valmis päevakavaga. Esiteks tuleb see üle anda riigi- või vallavara haldusorganile. Moskvas on see teie piirkonna GKU IS - Moskva linna kinnisvaraosakonna esindaja. Teistes linnades võivad sarnastel organisatsioonidel olla erinevad nimed. Leiad need samamoodi nagu kohaliku omavalitsuse organist: sisesta Google’isse oma linna nimi + sõnad “munitsipaalvara”.

Lisaks saab kõikjal peale Moskva kohtukutse esitada kohustuslikule tervisekindlustusele.

Koosolekuteate koos päevakorraga võib tuua isiklikult riigivaraorganisse ja esitada allkirja vastu büroos või saata tähitud kirjaga tavapostiga. Meili teel – pole võimalik.

Ametnikud võivad soovitada teil päevakorda korrigeerida, näiteks muuta sõnastust. Tavaliselt ei ole kavandatavad muudatused omanike kasuks. Teil on õigus nendest muudatustest keelduda, kuid olge valmis võimalikeks õigustoiminguteks.

Fondivalitsejale ei ole vaja kohtukutset esitada.

Kui kasutate infosüsteemi, näiteks Square, siis olete kohustatud seal avaldama ka päevakorra. Alternatiiv on avaldada see mis tahes avalikul veebisaidil Internetis ja saata link kõigile omanikele. Lihtsa aadressiga veebisaidi saate luua ise, kasutades näiteks Tilda veebisaidi koostajat. See on lihtne ja tasuta.

Saiti saab kasutada mitte ainult päevakava platvormina. See võib olla kasulik ka tulevikus: teavitada naabreid järgmisteks kohtumisteks valmistumisest, koosolekute tulemustest, raha kogumisest või probleemidest, millele soovid tähelepanu juhtida.

Kui te ise veebisaiti luua ei soovi, saate avalehe teha "Sobdoma-rf" kaudu - sellele saavad lingi ainult teie kodu elanikud. Süsteem pakub funktsionaalsust erinevate omavalitsusülesannete lahendamiseks, näiteks majaelanike kontaktide kogumiseks.

Koguge raha kokkusaamiseks ja kõigi korteriomanike kontaktid. Teatage neile koosolekust

Millal: Parem on alustada 20 päeva ette, et teavitada kõiki vähemalt 10 päeva enne koosolekut.

Seaduse järgi peate koosoleku toimumisest teatama igale omanikule hiljemalt 10 päeva enne koosoleku toimumist. Seda saab teha kahel viisil: isiklikult allkirjaga või tähitud kirjaga. Teine meetod on kiirem, kuid kallim ja mitte nii tõhus: kui soovite midagi tõeliselt muuta, on parem inimestega kohtuda ja nendega suhelda.

Sissepääsus oleva kuulutusega ei saa teatada: te ei saa tõestada, et kõik omanikud seda nägid. Ainus erand on see, kui otsus selle teatamisviisi kohta tehti viimasel koosolekul.

Seetõttu peate enne koosolekut teie või teie abilised isiklikult külastama kõiki maja kortereid. Lisaks koosolekust teavitamisele on sellisel roomamisel veel kaks eesmärki: koguda kontakte ja saada nõusolek isikuandmete töötlemiseks. Kõik eesmärgid saab ühe külastusega sulgeda, kuid mõnikord ei leia inimesi pikka aega kodus ja teised on kahtlustavad - siis peate tulema rohkem kui üks kord.

Ma ei soovita kohtumise eest raha koguda esimese ringi ajal. Seaduse järgi kannab sellised kulud koosoleku algataja või kogu algatusrühm. Tavaliselt on see üsna märkimisväärne summa - vähemalt 50 000 RUR, võttes arvesse omanike registreerimise, kirjade saatmise, dokumentide printimise jms kulusid. Võite pakkuda kõigile elanikele kiibistamise kulusid, kuid minu kogemuse kohaselt tavaliselt mitte rohkem kui 50% omanikest nõustub. Seega, kui oled summa välja arvutanud, siis ei tasu seda kõigi vahel võrdselt jagada – jääd tugevasse miinusesse.

Raha saate koguda ainult kviitungi vastu või kaartide vastuvõtmiseks mõeldud mobiilipanga terminaliga - sellisel juhul saate tšekid kohe välja anda. Raha ei tähenda mingeid privileege ega lisahääli. Kas kiibistada või mitte, on puhtalt vabatahtlik küsimus. Kordan, parem on mitte soovitada seda teha esimese tutvusringi ajal: see on kõige lihtsam viis inimesi enda vastu pöörata.

Enne külastamist printige kindlasti välja kaks dokumenti: nõusolek isikuandmete töötlemiseks ja isiklike sõnumite edastamise register.

Nõusolek isikuandmete töötlemiseks peate saama seaduslikult kasutada kinnisvaraomanike telefoninumbreid, et teavitada teid eelseisvatest kohtumistest. See peaks sisaldama järgmist sõnastust:

„Nõustun oma isikuandmete, sealhulgas täisnime, sünnikuupäeva, perekonnaseisu, passiandmete, foto, registreeritud elukoha aadressi, tegeliku elukoha aadressi töötlemise ja kolmandatele isikutele edastamisega. , sugu, kontakttelefonid, e-posti aadress, teave minu sotsiaalmeedia kontode kohta, teave ja dokumendid minu kinnisvara kinnisvara kohta. See nõusolek kehtib tähtajatult. Mõistan, et võin oma nõusoleku igal ajal tagasi võtta, teatades sellest kirjalikult."

Selle nõusoleku peate allkirjastama ainult üks kord. Trüki nõusolekuvormid reserviga, soovitavalt vähemalt 12-15 10 omaniku kohta. Mõned vormid võivad kaduda, teised saavad kogemata kahjustada.

Iga omaniku jaoks eraldi ankeedi asemel saab teha üldtabeli koos vastava pealkirja ja omanike nimedega ning kutsuda inimesi üles oma telefoninumbrit märkima ja sinna otse sisse logima. Kuid kõigile ei meeldi idee, et nende naabrid näevad nende telefoninumbrit.

Sõnumite isikliku teenindamise register- see on tabel allkirjadega, millega omanikud kinnitavad, et on koosolekust teadlikud. Selles tabelis peaks olema ka ohtralt ridu - 30-40 rohkem kui majas elavate omanike arv.

Samuti soovitan teil teha foto, perekonnanime ja tegevusliigi märgiga märk, näiteks "aadressil asuvas majas omanike üldkoosoleku korraldaja". See suurendab usaldust naabrite vahel.

Märgi ja dokumentidega saate hakata omanikke koosolekust isiklikult teavitama.

Kui sissepääsu juures on uksehoidja, võtke temaga kõigepealt ühendust: sageli on nad omanike kontaktid juba kogunud. Igal juhul peate allkirjade saamiseks käima ukselt uksele. Kui aga saad telefoninumbri ette, võid enne helistada, end tutvustada ja sobiva aja kokku leppida.

Kui uksehoidjat pole või tal pole kontakte, peate alustama nullist. Alusta korterites ringi jalutamist tööpäeviti 18.00-22.00. Järgmisel nädalavahetusel korraldage kontrollpunkt: juhuks, kui keegi töötab hilja või tuleb alles laupäeval ja pühapäeval.

Märkige kindlasti ära, kellelt teil ei õnnestunud allkirju saada – teid ei leitud kodust või saite kategoorilise keeldumise.

Võõraid on parem roomamisse mitte kaasata, kuid naabritele on see väga soovitav. Minu kogemuse järgi on kõige parem ringe teha mees+naine paaris. Naisi usaldatakse rohkem, aga meest on vaja turvalisuse pärast: inimesed on erinevad. Minu praktikas oli mees, kes tuli välja lühikestes pükstes ja noaga ust avama, ja vanem naine, kes lasi meile koera lahti. Mõne juurde tulin ainult koos kohaliku politseinikuga.

Juhtus nii, et vestlus algas sõnadega “miks sa siin ringi käid” ja lõppes sõnadega “teil on raha, aitame nii palju kui saame”. Üldiselt, kui selgitate õigesti, kes te olete ja miks tulite, tajub enamik inimesi seda adekvaatselt ja mõned pakuvad abi.

Minu kogemuse kohaselt ei ole väga tavaline, et inimesed keelduvad allkirja andmast. Kuid kõik kahtlevad isikuandmete töötlemise nõusolekus. Keegi ei kirjuta sellele ilma põhjuseta alla. Seetõttu öelge kõik korraga, otse ja selgelt: "Tere! Olen su naaber. Elan sellises ja sellises korteris. Algatasin üldkoosoleku, siin on meie initsiatiivgrupp, milles on igast sissepääsust üks inimene. Teeme koosoleku sellisel ja sellisel teemal. Kas teile ei meeldi, et teie maksekonto on 1500 rubla rohkem? Me parandame selle."

Korterites ringi jalutamine on ka hea viis naabritega tutvumiseks. Võtke vastu abi, mida teile pakutakse ja julgustage inimesi koosoleku ettevalmistamisel osalema.

Kui keegi uksele ei vastanud, pange uksele paberteade. Kirjutage sinna, et plaanite koosolekut korraldada, märkige kohtumise kuupäev ja teema, oma telefoninumber ja veebileht, kust kõige selle kohta rohkem teada saab.

Selline paber uksel aitab jälgida, kas inimene elab majas: kui on möödunud mitu päeva ja keegi pole paberit võtnud, tähendab see, et omanik on vähemalt puhkusel. Seda pole vaja otsida. Pange tähele, et seda omanikku tuleb koosolekust posti teel teavitada.

Saada teateid posti teel ja teavitage linna

Millal: 15-20 päeva, et teavitada kõiki vähemalt 10 päeva enne koosoleku toimumist.

Kõigile korterite ja tubade omanikele, keda ei õnnestunud leida, samuti mitteeluruumide omanikele saata tähitud kirjad majas asuvatele aadressidele, mis on adresseeritud registrist omanikele. Igale omanikule tuleb saata eraldi teade. Tavakirjaga teavitada ei saa. Sel juhul ei vaja te kättetoimetamise teatist – piisab, kui kiri saadeti.

Ühe tähtkirja saatmine maksab keskmiselt umbes 50 R pluss ümbrik - veel 8-12 R. Ümbrikute säästmiseks saadan tavalise postkaardi soovitud tekstiga. Nii et see on võimalik.

Teade peab sisaldama teavet koosoleku kohta: selle toimumise vorm, kuupäev, koht, kellaaeg, päevakord, kuidas ja mis kuupäevani saab hääletada. Samuti peate esitama teabe algataja kohta: täisnimi, kinnisvara aadress, omandiõiguse dokumendi andmed.

Parem on mitte improviseerida tekstiga vastavalt mallile:

“Hea omanik, anname teada, et sellisel ja sellisel kuupäeval, sellisel ja sellisel kuul, korraldame Ivan Ivanovitš Ivanovi algatusel silmast silma hääletusele pandud teemade arutelu. Koosoleku alguskuupäev, koht ja kellaaeg, hääletamise lõppkuupäev. Küsimused päevakorras. Päevakavaga saab tutvuda kodulehel. Nii saab hääletada kuni sellise ja sellise kuupäevani.

Kõigi omanike teavitamine esimesest üldkoosolekust on keeruline, tüütu ja aeganõudev. Aga kui teete kõik õigesti, on edaspidi lihtsam. Esimesel uksest-uksele külastusel oma hoonesse õnnestus koguda vaid 30% omanike kontaktid. Esimesele kohtumisele tuli päris palju inimesi, kellega vahetasin ka kontakte. Tänaseni, kolm aastat pärast esimest koosolekut, pärast mida pidasime veel palju koosolekuid, on 96% minu majas asuvatest majaomanikest ühenduses.

Esimesel kohtumisel arutasime teavitamisviisi ja igaüks valis endale sobiva. Nüüd saadan lihtsalt kolm kirja ja teavitan kõiki teisi telefoni või WhatsAppi kaudu. Kõik see võtab kolm päeva. Lugege allpool, et saada teavet selle kohta, kuidas koosolekul teavitusmeetodit valida.

Peate inimesi koosolekust teavitama kõigi võimalike vahenditega. Riputage esikutesse plakateid ja liftidesse kuulutusi, puistake postkastidesse voldikuid, mis sisaldavad linki teie veebisaidile või koodikoodi. See on mugav, kui lingil klõpsanud inimene saab hõlpsasti oma kontaktandmed jätta. Kuid mitte mingil juhul ei tohiks see olla tavaline vorm, näiteks Google'ilt - sobib ainult spetsiaalne isikuandmete salvestamiseks. Näiteks on üks "Sobdoma-rf" süsteemis.

Saadan meie maja elanikele nii SMS-i kui ka WhatsAppi sõnumeid ning kui vastust pole saanud, siis helistan ka. Prindin ka kuulutuse välja ja kleebin sissepääsule ja kui keegi selle maha rebib, siis prindin välja ja kleebin uuesti.

Infot koosoleku kohta tuleks kuulda igast triikrauast. See, et kõik koosolekust teavad, ei ole tühine formaalsus: nendest inimestest sõltub, kas suudate probleemi lahendada. See on ka viis olla turvaline, et keegi ei saaks öelda, et te ei teavitanud kedagi.

Anname linnale teada. Peaaegu kõikidel majadel on munitsipaalvara - korterid ja mitteeluruumid, mis kuuluvad linnale. Nende jaoks on veebipõhises kinnisvaraobjektide viiteteabes real "Omandivorm" märgitud "riik".

Teade linnale tuleb tuua isiklikult või saata teel Interneti vastuvõtt teatis samale riigivaraametile, kus esitasite kohtukutse.

Igaks juhuks soovitan alati linna teavitada. Erandiks on vaid ühistumajad, milles kogu vara kuulub aktsionäridele – eraisikutele.

Arvutage iga omaniku häälte arv

Koosolekul on hääleõigus kõigi eluruumide ja nende omandis olevate mitteeluruumide omanikel. Näiteks kui keldris on kauplus, mis on kinnistuna registreeritud, on selle omanikul hääleõigus.

Arvutage maja ruumide kogupindala.
Arvutage kaasomanike ja ainuisikuliselt kortereid või mitteeluruume omavate omanike hääled.
Arvutage aktsionäride hääled.
Arvuta kommunaalkorterite toaomanike hääled.

Ühisvaraks on tavaliselt abikaasade poolt abielu ajal ostetud või koos elanud inimeste poolt erastatud korter. Sellise vara osas tehakse otsused ühiselt. Kaasomand on see, kui omanikele kuuluvad korteris erinevad või võrdsed osad. Kommunaalkorterite jaoks on eraldi valem, kuna igal omanikul on õigus mitte ainult oma toale, vaid ka osale ühisvarast ning selle osa suurus sõltub tema toa suurusest.

Allpool esitan kõik vajalikud valemid. Et see oleks lihtsam, selgitan arvutusi näite abil.

Võtame tingliku maja, mis koosneb kolmest korterist ja kahest mitteeluruumist - pööningust ja poolkeldrikorrusest - ning arvutame välja selles olevate omanike hääled.

Korteri nr 1 pindala on 100 m². See on kaasomandis ja kuulub kahele omanikule.

Korteri nr 2 pindala on 100 m². Ta on kogukondlik. Sellel on kolm erinevate omanikega tuba pindalaga 30, 20 ja 10 m².

Korteri nr 3 pindala on samuti 100 m². See on kaasomandis neljale omanikule, kes on sama pere liikmed. See tähendab, et omanikele kuulub korter ilma osakuid eraldamata, mis tähendab, et ilma teiste omanike kirjaliku nõusolekuta ei saa nad seda eraldi käsutada, näiteks müüa või välja üürida.

Pööningupind - 100 m². See ei ole registreeritud kellegi omandiks.

Poolkeldri pind on 200 m². Kogu poolkeldris on ühe omanikuga kauplus.

Arvutame välja ruumide üldpinna, mille omanikud saavad hääletada. Selleks liidame kokku ainult kinnistuna registreeritud eluruumide ja mitteeluruumide pindala. Meie näites ei sisalda sellised ruumid pööningut - seetõttu jätame selle arvutustest välja. Olge ettevaatlik: me ei suurenda kommunaalkorterite tubade pinda, et mitte maja paberil "kasvatada".

Korteri nr 1 pind + korteri nr 2 pind + korteri nr 3 pind + poolkeldri pind = 100 + 100 + 100 + 200 = 500 m².

Saadud arv on 100% ehk suur nimetaja. Kasutame seda kõigis edasistes arvutustes.

(objekti pindala) / (kogupindala) × 100%

200 / 500 × 100% = 40% - poe jaoks

100 / 500 × 100% = 20% - korterile nr 3

Ühisomanikel on kõigi kohta üks otsustussedel, kuid sellel peab allkirjade arv vastama omanike arvule või lisada volikiri. Juriidilistel isikutel peab hääletamiseks olema volikiri või ametisse nimetamise korraldus – need on hääletamisel vajalikud.

Linna häälte arv arvutatakse samamoodi. Linnal on alati üks omanik. Kõikide linnapindade pindala on kokku võetud.

Loeme kaasomanike hääli. Meie näites on see korter nr 1 pindalaga 100 m², mis kuulub kahele omanikule - Ivanile ja Sergeile. Nende omanike aktsiad on märgitud nende omanditunnistusele, alati kujul ⅓, ¾ jne. Näiteks omanik Ivan omab ¾ korterist ja omanik Sergei omab ¼ korterist.

Jagatud omandiõiguse valem on järgmine:

(Korteri pind) / (Korteri osade arv) × (Omaniku osa) / (Üldpind) × 100%

Loeme kommunaalkorterite tubade omanike hääli. Meie tinglikus majas on need ruumid ühiskorteris nr 2. Ühiskorterite tubade omanikel on õigus lisaks oma toale ka korterisisesele ühisvarale. Tegemist on sama kaasomandiga, kuid aktsiaid ei pruugi omandiõiguse dokumentides märgitud olla – need tuleb teil ise arvutada.

Valem on:

((Toapind) / (Kõigi korteriomandina registreeritud tubade pind) × (Korteri ülejäänud tubade pindala) + (Toapind)) / (Maja üldpind ) × 100%

Meie näites on korteri pindala 100 m². Sellel on kolm erinevate omanikega tuba pindalaga 30, 20 ja 10 m². Selgub, et kõigi kinnistuna registreeritud ruumide pindala = 60 m² ja ülejäänud ruumide pindala = 40 m².

Lugesime kokku kõigi koduomanike hääled. Kahjuks on tegelikult kõik palju keerulisem. Ümmargusi numbreid ei tule. Seetõttu ärge muretsege, kui lõplikud protsendid ei moodusta täpselt 100% - 1-2% viga ei ole kuidagi reguleeritud ega ole kriitiline.

On olukordi, mis on veelgi keerulisemad. Kõige populaarsem probleem on kommunaalkorter, mille katastriregistris on kantud ainult üks tuba. Selliste inimeste puhul tuleb tegutseda pimesi: eeldada maja teiste korterite põhjal, mitu tuba selles korteris võiks olla ja mis suuruses need võiksid olla.

Sisestage kõik, mida loete, omanike registrisse.

Ideaalis on haldusfirma kohustatud kokku lugema iga omaniku häälte arvu majas. Need arvutused peaksid olema registris, mille saate oma fondivalitsejas enne koosolekut. Kahjuks ei vasta see register peaaegu kunagi tõele – seega olge valmis selleks, et peate kõik käsitsi ümber arvutama.

Valmistuge küsimuste silmast silma aruteluks ja valmistage ette hääletussedelid

Millal: 2-5 päeva enne koosolekut.

Enne koosolekut hinnake ligikaudselt, kui palju inimesi hääletab sedelil, ja printige sedelid välja marginaaliga. Nende arv on piiramatu: saate need printimiseks ja ise allkirjastamiseks isegi Internetti postitada. Teie peamine ülesanne on tagada, et igal omanikul või tema esindajal oleks hääletussedel.

Bülletääni igal lehel peab olema kogu teave omaniku kohta: täielik nimi, ruumide number ja pindala, omandiõiguse dokumentide üksikasjad. Kui tegemist on juriidilise isikuga, kellele kuulub näiteks keldrikorrusel asuv kauplus, sisestage hääletussedelile: nimi, INN, OGRN, ruumi number, omandiõigust tõendavate dokumentide andmed ja valija volitusi kinnitava dokumendi andmed. Kui isik hääletab mitte isiklikult, vaid volikirja alusel, tuleb see sedelile märkida ja otsusele lisada volikirja koopia.

Samuti peab hääletussedel sisaldama otsuseid iga päevakorraküsimuse kohta: poolt, vastu või erapooletuks. Te ei saa hääletada küsimuste üle, mida päevakorras ei ole. Neid ei ole vaja hääletussedelile panna.

Eraldi paluge inimestel lisada oma kontaktandmed oma uudiskirjadesse. Selgitage, et linnaosa administratsioon või eluasemeinspektsioon võib neile helistada kontrollimiseks.

Lisaks soovitan sedelile kirja panna iga omaniku häälte arv – see hõlbustab oluliselt häältelugemiskomisjoni tööd. Mõnikord on seda lihtsam teha pärast pabervormide kogumist, sisestades arvutatud protsendid registritabelist.

Kasutage äraolijate hääletamiseks: süsteem “Square”, elamu- ja kommunaalteenuste süsteem GIS, süsteem “Elektrooniline maja” (ainult Moskva jaoks), teine IS ____________ (saate valida mitu võimalust).
Vali infosüsteemi administraatoriks omanikud , . Valitud isikud on korterelamus asuvate ruumide omanike nimel volitatud kasutama valitud infosüsteemi korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimisel puudumise hääletamise vormis.

Infosüsteemi haldaja on isik, kes sisestab süsteemi valijate andmed ja tagab hääletustulemuste avaldamise ametlikes aruandlussüsteemides, sh GIS Elamu- ja Kommunaalmajanduses. Ta ei pruugi koosolekul ise kohal olla, samuti ei ole ta kohustatud olema ühe korteri omanik. See on isegi hea, kui sõltumatud inimesed tegutsevad vahekohtunikena nii administraatori rollis kui ka häältelugemiskomisjoni liikmetena.

Teavitusmeetodi valimine. Et vältida tulevikus ukselt ukseni külastusi, lisage järgmine tekst koos võimalusega valida mitu valikut.

Üldkoosolekust teavitamise meetodi ja OSS MKD tulemustest teavitamise meetodi valimine.

Määrake teavitusmeetodi järgi:

SMS mobiilinumbril tel. +7 (____) ____-___-___;
meili teel __________ ;
paberteate teel postkasti.

Teavitamise meetod peab olema päevik – see tähendab, et see peab sisaldama tarnearuannet. Sobivad kõik sõnumitoojad, kellel on kirje selle kohta, kes oli vastava sõnumi saaja.

Kindlasti määrake kindlaks koosolekute tulemustest teavitamise viis, vastasel juhul peate pärast koosolekut selle teate isiklikult kohale toimetama või tähitud postiga saatma, samuti koostama teadete registri.

Koosolekute rahastamine. Järgmiste koosolekute pidamiseks fondivalitseja kulul kirjutage uudiskirja:

Üldkoosolekute kokkukutsumise ja korraldamisega seotud kulude rahastamise kord (RF elamuseadustiku artikkel 3.5, osa 2, artikkel 44).

Kaasake koosolekute läbiviimise kulud MKD juhtimisorganisatsiooni finants- ja majandustegevuse plaani.

Pidage koosolek

Isiklikku koosolekut pole seaduse järgi vaja pidada: omanikud hääletavad ikka paberil või infosüsteemi kaudu. Aga ma soovitan kohtumist mitte unarusse jätta. See on hea võimalus isiklikult arutada küsimusi ja anda kokkutulnutele teada, kui oluline on võtta maja juhtimine enda kätte.

Isikliku kohtumise peamine oht on see, et sellele võivad tulla provokaatorid. Tavaliselt pole need omanikud, nende ainus ülesanne on tekitada skandaali. Ühes majas, kus ma koosolekut pidasin, oli naine, kes jagas kõigile majasolijatele kirju: nad ütlevad, et meie kohtumine on kriminaalkoodeksi kõrvalepõikimine, et kõigilt veelgi rohkem raha ära võtta. Selgus, et see naine polnud omanik. Pidime taaskord kõigile üksikasjalikult selgitama, mida me täpselt pakume ja miks.

Pärast seda juhtumit hakkasime registreerima kõiki koosolekule tulijaid – küsime sissepääsu juures nime ja korteri numbrit ning palume esitada dokument. Tõsi, õues on selliseid piiranguid raske kehtestada. Osalejate registreerimiseks on mugav kasutada ka süsteemi “Ruut”. Ametlikult ei ole võõrastel omanike koosolekutel osalemine keelatud, kuid see on korraldaja äranägemisel.

Koosoleku avab tavaliselt selle algataja. Ta teeb ettepaneku valida esimees, sekretär ja häältelugemiskomisjon. Nendes küsimustes hääletavad omanikud käetõstmisega ning vastuväited kantakse silmast silma vestluse protokolli.

Häältelugemiskomisjoni esimehele, sekretärile ja liikmetele piiranguid ega nõudeid ei ole. Üks inimene saab korraga täita kõiki kolme funktsiooni.

Lugemiskomisjonis Inimesi võib olla nii palju kui soovid – vii sinna kõik, kes tahavad. Need ei pea olema omanikud, kuid on soovitav, et komisjoni kuuluks vähemalt üks inimene algatusrühmast. Kui keegi ei taha, peate ise arvestama. Kui tahavad need, keda te ei usalda, ei saa te keelduda, kuid võite liituda loenduskomisjoniga ja lugeda kõike teiste järel.

esimees peab olema külma peaga ja valjuhäälne inimene. Soovitan varuda mikrofoni, kõlarit, piisavalt paberit ja pastakaid, samuti kurguravimeid ja rahusteid.

sekretär hoiab protokolle. Hea oleks, kui ta saaks ka foto- ja videopildistamise eest hoolitseda. See aitab ohjeldada provokaatoreid ja on kohtus argumendiks, kui keegi üritab teie kohtumise tulemusi vaidlustada.

Esimehe, sekretäri ja häältelugemiskomisjoni saate valida üheks koosolekuks või pikemaks perioodiks - näiteks aastaks. Kui olete valinud pikka aega, ei pruugi te neid küsimusi tulevikus päevakorda võtta. Kui aga keegi neist ei saa ühel koosolekul osaleda, tuleb ta uuesti valida.

Kui esimehe või muid ametikohti ei olnud võimalik valida, võib kõik nende funktsioonid võtta koosoleku algataja. Ta kirjutab ka protokollile alla.

Koosolekul saab arutada ainult päevakorras olevaid punkte. Kohtumine võib kesta nii kaua kui soovite – kasvõi tund, isegi nädal. Kui me pole päeva jooksul kokkuleppele jõudnud, kohtume uuesti.

Koosoleku lõpus andke igale omanikule hääletussedel, selgitage, kuidas seda täita ja teile tagastada, ning paluge neil allkirjastada hääletussedel. Omaniku asemel saab hääletada tema esindaja, kelleks võib olla igaüks – piisab ligikaudsel kujul volikirjast.

Teiseks ei näe need ette hääletamist segamini paberkandjaga ja see muudab protsessi keerulisemaks nende jaoks, kes arvutit ei kasuta.

Protokoll on koostatud neljas identses eksemplaris, millel on võrdne juriidiline jõud. Protokolli üks eksemplar, samuti hääletussedelite originaalid ja kõik dokumendid, mida vastavalt seadusele koosolekul kasutati, tuleb esitada kriminaalkoodeksile. Ta on omakorda kohustatud selle kolme päeva jooksul pärast seda elamuinspektsioonile üle kandma.

Protokollile lisatavate dokumentide hulgas:

Ruumiomanike register.
Koosoleku teade.
Koosolekuteadete omanikele edastamise register - kui otsustate mõne muu teavitamisviisi kasuks, pole seda vaja.
Koosolekul osalenud korterelamute ruumide omanike nimekiri, samuti kutsutud isikute nimekiri.
Volikirjad või nende koopiad, kui nende esindajad hääletasid ühe omaniku poolt.
Dokumendid, mida päevakorras arutati ja mille kohta otsuseid tehti.
Hääletussedelid.

Kindlustamaks, et dokumendid haldusfirmast elamurajooni jõuavad, võib proovida seda teha: tule protokolliga haldusfirmasse, pane dokumentide üleandmisele tempel ja jäta sinna protokolli koopia ning originaal isiklikult inspektsiooni viia. Aga hiljuti oli juhus, kui minu järelevalve all oleva maja elanikele keelduti elamuosakonna protokolli saamast. Pidin selle haldusfirmale üle andma.

Protokolli üks eksemplar tuleb hoida kindlas kohas, mille omanikud määravad hääletuse käigus. Tavaliselt on see esimehe või sekretäri korter.

Omanikele koosoleku tulemustest teavitamiseks postitage lõpuprotokoll oma kodulehele, samuti sissepääsu juurde nähtavale kohale. Kuid parem on mitte avaldada uudiskirjade koopiaid, sest need sisaldavad telefoninumbreid. Parem on lihtsalt protokolli loetleda hääletanud korterite nimekiri, mainimata, kes kuidas hääletas.

Pärast koosoleku toimumist soovitan kalendrisse märkida kuupäevad, millal tuleb omanike otsused ellu viia ning need fondivalitsejale meelde tuletada. Ja ärge unustage oma naabreid kursis hoida, kuidas kõik läheb – nii võidate rohkem usaldust.

Omanike üldkoosolekul, mis toimub tavaliselt siis, kui mitmekorruselise maja juurde on registreeritud majaomanike ühistu, tehakse haljastuse põhiotsused ametlikult otseselt kooskõlas praegu kehtiva Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklitega. , koos kõigi muudatustega. HOA liikmete seaduslikku jaotamist käsitlev koosolek võib olla korraline või erakorraline. Erinevus nende vahel seisneb eelkõige selles, et tavalised toimuvad kord aastas. Üldjuhul langeb juhtimisorganisatsiooni elamuseadustiku artikli 162 üheteistkümnenda osa kohaselt lepingutingimuste täitmise aruannete esitamise läbiviimise aeg teisele aastakvartalile.

Erakorralise avaliku omanike koosoleku võib algatada iga korterelamu elu- või mitteeluruumi omanik. Selliste tasude arv on piiramatu, kuid oluline on arvestada, et algataja on kohustatud kandma kõik selle korraldamise ja läbiviimisega seotud kulud ja mured, sealhulgas ametlike teadete õigeaegse saatmise kuupäevale ja kohale. kohtumine.

Viidates sama Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 41.1, tehakse majaomanike avalikul koosolekul otsused isikliku hääletamise (isiklikult), puudumisel hääletamise (kirjalike küsimustike täitmine) ja isikliku hääletamise tulemuste põhjal. .

Kvoorum kui häältelugemise vorm

HOA liikmete enda kvoorum on nende arv, mis on vastavalt organisatsiooni kehtivatele dokumentidele seadusega ja haldava organisatsiooni põhikirja punktidega kinnitatud, mis on äärmiselt vajalik käimasoleva elamuomanike avaliku koosoleku läbiviimiseks. ruumides tegelikult toimunuks tunnistada. Ja ka selleks, et üks või teine sätestatud otsus sünniks seaduslikult ja vaieldamatult kooskõlas teatises väljakuulutatud päevakorraga. Kehtiva elamuseadustiku artikkel 45 sätestab, et koosolek on otsustusvõimeline, kui kokkutulnud osalejatel on viiskümmend või enam protsenti kogu korruselamu häältest.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Arvestada tuleks sellega, et hääled ei jagune kinnisvaraomanike vahel võrdselt, vaid vastavalt nende osakaalule majas olevast pinnast, sealhulgas ka maja ühisvarast. Ühe osaleja häälte osakaalu arvutamiseks on vaja jagada tema isikliku vara pindala (omandiõigusdokumentides märgitud väärtus) kõigi mitmekorruseliste hoonete dokumenteeritud mitteelu- ja elamualade summaga. . Reeglina on see väärtus tehnilisel andmelehel olemas, kuid mõnikord on see ühel või teisel põhjusel vananenud või ebatäpne.

Tegeliku piirkonna väljaselgitamiseks tuleb jällegi tugineda kehtivale Venemaa seadusandlusele.

Eeltöö

Enne omanike üldkoosoleku kvoorumi arvutamist on vajalik teatud info omamine. Esiteks on see teie kortermaja täpne pindala. Ajakohane ja täpne teave vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusele nr 491, mis käsitleb ühise majapidamisvara hooldamise eeskirjade kinnitamist, sisaldub Rosreestr. Käesoleva otsuse punktis 4 on kirjas, et kui tehnilistes dokumentides ja ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvad andmed ei ühti, tuleks juhinduda viimase (Rosreestr) andmetest. See tähendab ka seda, et üldpinna selgitamiseks tuleks koheselt pöörduda selle asutuse poole.

Isikliku HOA koosoleku jaoks on oluline, et oleks kvoorum, vastasel juhul ei saa üritust läbi viia. Kvoorumi olemasolu kindlakstegemiseks on vaja HOA liikmete nn välimusnimekirja. Teisisõnu, igal osaleval osalejal peab olema isiklik pass ja dokumendid, mis kinnitavad selle maja kinnisvara omandiõigust. Nendest dokumentidest ja passist saadud teave kantakse ilmumislehele, mille peab lõpuks allkirjastama osaleja ise.

Enne koosoleku algust loevad vastutavad isikud omandiosade arvu ja otsustavad kvoorumi olemasolu.

Selgitused ja näited

Kõik tingimused ja nõuded majaomanike koosolekute pidamiseks mitmekorruselistes hoonetes leiate Vene Föderatsiooni kehtiva elamuseadustiku eraldi artiklitest koos muudatustega. Näiteks artikli 48 esimene osa ütleb, et ainult konkreetse hoone ruumide omanikel on õigus tegelikult hääletada fikseeritud päevakorras kõlanud küsimuste üle. See tähendab, et kui me räägime elamukorterist, siis võetakse arvesse ainult selle seadusliku omaniku arvamust ja temaga koos elavatel kodanikel pole hääleõigust, isegi kui nad on registreeritud. Võttes arvesse ülaltoodud ühisvara kaasomandiõiguse osa arvutamise reegleid, kui korteri pindala on 68 ruutmeetrit, samas kui kogu maja on 6035 ruutmeetrit, siis omaniku kaasomandi osa. olema 68/6035 = 0,011.

RF eluasemeseadustiku sama artikli kolmas osa reguleerib, et omaniku häälte summa on proportsionaalne olemasoleva seadusliku osaga õigustes olemasolevale ühisvarale, st kui võtame ülaltoodud näite, siis 0,011 * 100 = 1,1 on selle omaniku häälte arv.

See on eluasemeseadustiku artikli 45 kolmas osa, mis sätestab, et kvoorum on olemas, kui kohalviibivate häälte arv on üle viiekümne protsendi. Sel juhul võib omaniku asemel kohal olla tema esindaja notariaalselt tõestatud volikirja alusel. Kui esindaja kohalolekuks on reaalne vajadus, on oluline pöörata tähelepanu antud volikirja liigile, konkreetsele piiratud volituste loetelule ja kehtivusajale, mis on mõttekas piirduda ühe päevaga - kuupäevaga. koosolekust.

Majaomanike hääled

HOA liikmete häälte arv avalikul koosolekul protsentides määratakse, korrutades matemaatiliselt kohalolijate erastatud eraomandis oleva üldpinna väärtusega 100 ja jagades kõigi olemasolevate ruumide teadaoleva täpse pindalaga. korterelamus (kõrghoones), sealhulgas kohustuslikes mitteeluruumides, juriidiliste isikute valduses ja üksikisikute juuresolekul. Valitsuse andmetest teadaolev kogu kasulik pind on näidatud kehtivas tehnilises dokumentatsioonis või seda saab täpsustada Rosreestris.

Kui võtame näiteks kogu maja üldpinna, nagu ülal toodud, 6035 ruutmeetrit ja koosolekul osalejad, kellele kuulub kokku 3248 ruutmeetrit, selgub:

3248*100/6035=53,81, mis tähendab, et on otsustusvõimeline, koosolekut saab pidada ja otsuseid vastu võtta hääletamise teel.

Siiski tuleb arvestada ka seda, mis tüüpi omandiõigus hääleõiguslikul osalejal on. Sel juhul tuleb kõik toimingud, kuupäevad ja numbrid kanda koosoleku protokolli, millele osalejad peavad alla kirjutama. Protokolli vorm on standardne;

Kvoorumi puudumine määratakse samamoodi, kui see on alla viiekümne. Sel juhul peate kogumise määrama mõneks muuks kuupäevaks ja teavitama sellest kinnisvaraomanikke uuesti.

Ühisomand ja kaasomand

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku praegu kehtivatele muudatustega artiklitele 245–252 võib ühist eraomandit jagada või, viidates sama seadustiku artiklitele 253–259, ühiselt. Reeglina ei teki kaasomandiga raskusi, kuna osa on spetsiaalselt eraldatud, nagu tõendavad asjakohased dokumendid. Siinsete häälte protsendi määramiseks peate oma osa pindala korrutama 100-ga ja jagama maja kogupinnaga, nagu seda tehakse tavalistel juhtudel. Koosoleku kvoorumi arvutamisel võetakse arvesse ainult need numbrid ja kodanikud, mis on dokumentides fikseeritud.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 253 esimene ja teine osa sätestavad, et kaasomandis olevate ruumide omanikud kasutavad kinnisvara ja käsutavad seda võrdsetel alustel, kuna osasid ei jaotata. Seega võib koosolekul viibida iga kaasomanik ja häälteprotsent määratakse korteri kohta, mitte üksikute kaasomanike kohta, olenemata sellest, kui palju eluruume on registreeritud.

Otsuste tegemine

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 46 esimene osa näeb ette teatud nõuded, mille kohaselt tehakse kõik otsused partnerluste poolt hääletamise teel. Tehakse otsus, mille poolt hääletatakse enamuse poolthääli, mitte HOA liikmete arv.

Lisaks tuleks arvesse võtta käesoleva seadustiku artikli 44 teist osa, mis ütleb, et otsuse tegemiseks ei ole vaja mitte ainult häälteenamust, vaid vähemalt kahte kolmandikku võimalike häälte koguarvust. kohal ei ole, hääletab. Need võivad olla järgmised otsused:

Näiteks reklaami paigutuse otsuste tegemisel on koosolekute läbiviimise vorm standardne, järgitakse eelnevalt määratletud protokolli protokolli. Otsuse kinnitamiseks peab jaatavalt hääletama 66% või enam kõigist hoone osakuomanikest, mitte 66% koosolekul osalenutest.