Kui ettevõtja otsustab korraldada ehitusäri, seisab ta silmitsi küsimusega: milline peaks olema üksikettevõtjate maksustamissüsteem ehituse ajal? Igal ettevõtlusega alustaval ärimehel on oluline otsustada, millist süsteemi ta maksete tegemiseks kasutab, sest sellest valikust sõltub nii maksude ja raamatupidamise keerukus kui ka eelarvesse tehtavate maksete liik.

Ühekordne kaudne tulumaks

Kõik ettevõtlusega tegelevad isikud peavad esitama föderaalsele maksuteenistusele aruanded ja tasuma makse õigeaegselt ja ettenähtud tähtaegadel. See riigile maksete tegemise skeem lihtsustab oluliselt ettevõtjate elu. Kuid on üks lõks: seda tüüpi makseid saab kasutada ainult teatud tüüpi tegevuste jaoks, mille loetelu sisaldub Vene Föderatsiooni maksuseadustikus. UTII tasumise skeemi kaalumisel peab ettevõtja otsustama, kas ta peaks neid makseid tegema oma tegevuse liigist, kuna nüüd on UTII režiim teatud tüüpi ettevõtete jaoks kohustuslik.

Seda üksikettevõtjate (ehitus) maksustamissüsteemi saab rakendada ka sellistele tegevustele nagu elanikkonnale koduteenuste osutamine. Majapidamisteenuste hulka võivad kuuluda elamute ja muude hoonete remont ja ehitamine, välja arvatud eramajade ehitamine. Seega, kui üksikettevõtja tegeleb elanikele remondi- ja ehitusteenuste osutamisega ja kui territooriumil, kus ta seda tegevust teostab, on seda tüüpi tegevuse jaoks kehtestatud UTII, siis on üksikettevõtja kohustatud tasuma UTII.

Kui üksikettevõtja teostab koos UTII-ga hõlmatud töödega muid tegevusi, maksab ta makse ja tasusid vastavalt maksustamisskeemile, mille ta on seda tüüpi tegevuse jaoks valinud. Kui üksikettevõtja ei kuulu UTII skeemi alusel kohustuslikule maksustamisele, on tal õigus valida eelarvesse maksete tegemiseks mis tahes muu süsteem.

Seda tüüpi eelarvesse tehtavate maksete oluline eelis on see, et nende summa on alati fikseeritud ega sõltu üksikettevõtja tegelikust sissetulekust ning maksete summa määrab ettevõtte enda ulatus, näiteks töötajate või sõidukite arv. Seda maksu saab vähendada töötajate eest tasutud kindlustusmaksete võrra. Mõnikord on tänu sellele võimalik maksusummat peaaegu poole võrra vähendada.

Tagasi sisu juurde

Lihtsustatud maksusüsteem

See on alustavate ettevõtjate seas kõige levinum skeem. Seda skeemi kasutades maksab ärimees kolme maksu asemel vaid ühe ja seda kord kvartalis ning aruandeid esitatakse vaid kord aastas. Ehitusega tegelev ettevõtja saab sellele maksustamissüsteemile vabatahtlikult üle minna ja ta saab selle kombineerida UTII-ga nende tööde puhul, mille puhul seda tüüpi makse tuleb tõrgeteta maksta.

Ka eluaseme remondi ja ehitusega tegelevad üksikettevõtjad saavad üle minna patendipõhisele lihtsustatud maksustamisskeemile. Kuid tuleb arvestada, et sellise ehituse üksikettevõtjate maksustamist reguleeriva skeemi kohaselt saab ärimees kaasata palgatud töötajaid, kelle keskmine arv aruandeperioodil ei ületa 5 inimest.

Selle süsteemi valimiseks peate esitama föderaalsele maksuteenistusele avalduse hiljemalt 30 päeva jooksul pärast üksikettevõtja registreerimist või enne 31. detsembrit, et lülituda sellele skeemile kohe pärast järgmist aastat. Pange tähele, et seda süsteemi ei pruugita alati kasutada. Teatud tüüpi ettevõtetele, kes seda kasutada ei saa, kehtivad piirangud. Lisaks on piirangud maksimaalsele aastasissetulekule ja teatud muudele teguritele.

Tagasi sisu juurde

Üldine maksurežiim

Kui üksikettevõtja ei maksa tingimata UTII-d ega kasuta eelarvesse maksete lihtsustatud süsteemi, peab ta arvutama maksete summa ja tegema need vastavalt üldisele maksustamiskorrale. Sel juhul tasub üksikettevõtja füüsilisest isikust tulumaksu ja käibemaksu vastavalt kehtestatud eeskirjadele.

Kui üksikettevõtjal on vara, mille eest tuleb riigile sissemakseid teha, on ta kohustatud tasuma:

• maamakse;
• kinnisvaramaks eraisikutele;
• transpordi tasumine.

See režiim ei ole alati kasumlik, eriti ettevõtjate jaoks, kes teevad oma äritegevuses esimesi samme.

Ärimees ise peab pidama täielikku raamatupidamisarvestust, looma tulude, kulude ja äritehingute raamatu.

Iga makse kohta eelarvesse tuleb esitada aruanded.

Kõige sagedamini on selle skeemi valimise või tagasilükkamise peamine kriteerium käibemaks. Selle arvutamine pole nii lihtne, peate hoidma kõik dokumendid, kõik arved korras ja esitama föderaalsele maksuteenistusele igas kvartalis aruanded. Sellest kõigest lähtuvalt, kui ärimehel puuduvad head raamatupidamisalased teadmised, tuleks mõelda ka muud liiki mahaarvamiste peale eelarvesse.

Kui ehitustegevusega tegelev üksikettevõtja ei ole otsustanud, millisele süsteemile üle minna, ega ole sellest föderaalsele maksuteenistusele teatanud, suunatakse ta automaatselt sellesse süsteemi, see tähendab, et reguleerivad asutused kasutavad vaikimisi üldist maksustamisrežiimi. . See toimib piiranguteta igat tüüpi äritegevuse jaoks. Selles süsteemis pole piiranguid mitte ainult tegevusliikidele, vaid ka töötajate arvule, saadud sissetulekutele jne.

Seega iga üksikettevõtja, kes on üksikettevõtja, valib ehitustööde maksustamise lähtuvalt oma ettevõtte eripärast ja sellest, milline süsteem tundub talle igas mõttes lihtsam ja parem. Kuid olenemata valikust on ideaalis täidetud maksuaruandlus ja õigeaegsed maksed riigile peamine samm äriedu poole.

Üksikettevõtja on üksikisik, kellel on õigus iseseisvalt tegutseda ja sellest tulu saada. Eraisiku tavatulu (palk, oma vara müük või rentimine) maksustatakse 13% maksumääraga. Kui räägime ettevõtlustulust, siis saate valida üksikettevõtjatele soodsama maksustamissüsteemi.

Sellist asja nagu "üksikettevõtjate maksumäär" pole olemas, nagu pole ühtset maksu kõigile ettevõtjatele. Teil on õigus valida kõige tulusam maksustamisviis ja minna üle soodusmaksurežiimile.

Üksikettevõtjate maksud ja kohustuslikud maksed 2020

Milliseid makse maksab üksikettevõtja? See sõltub sellest, millise maksusüsteemi valite. Maksud erinevad määra, baasi, perioodi, arvestuskorra ja tasumise tähtaegade poolest. Kui olete huvitatud üksikettevõtjate maksude vähendamisest, peate tutvuma kõigi Vene Föderatsioonis kehtivate maksusüsteemidega.

Ettevõtjad saavad valida ühe kuuest:

1. BASIC või üldine maksusüsteem – keeruline, kõrge maksukoormusega, kuid mis tahes tegevust võimaldav ja piiranguteta. OSNO-s võib töötada igaüks, aga kui rääkida maksude vähendamisest, siis üksikettevõtjad selliseid võimalusi ei paku. Selles režiimis saadava tulu määr on sama, mis üksikisiku tulumaks palgalt - 13% ja lisaks peate maksma käibemaksu - kõige raskemini arvutatav ja makstav maks. Käibemaksumäär on olenevalt kauba või teenuse kategooriast vahemikus 0% kuni 20%.
2. lihtsustatud maksusüsteem või lihtsustatud maksusüsteem – selle valib enamik alustavaid ettevõtjaid. Sellel režiimil on kaks võimalust: lihtsustatud maksusüsteem Tulu ja lihtsustatud maksusüsteem tulud miinus kulud, mis on üksteisest väga erinevad. Kui valite valiku "Sissetulek", siis on 2020. aastal lihtsustatud maksusüsteemis üksikettevõtja maks vaid 6% saadud tulust. See on hea valik, kui teie ettevõtlusega seotud kulud on väikesed, sest kulusid selles režiimis arvesse võtta ei saa. Kui kulud moodustavad 65-70% tuludest, siis on kasulikum valida lihtsustatud maksusüsteem Tulu miinus kulud. Üksikettevõtja maksud on sel juhul madalamad, sest arvutatakse tulude ja kulude vahe pealt 5% kuni 15% määraga. Lubatud tegevused langevad peaaegu kokku OSNO-s igale üksikettevõtjale pakutavate tegevuste tüüpidega.
3. Ühtne põllumajandusmaks või põllumajandusmaks – soodne režiim, mille puhul tuleb tasuda vaid 6% tulude ja kulude vahest. Tõsi, seda saavad kasutada ainult üksikettevõtjad, kes toodavad ise põllumajandussaadusi või tegelevad kalakasvatusega.
4. UTII või ühekordne arvestusliku tulu maks - maksusüsteem, mille eripära on see, et see ei maksusta mitte üksikettevõtja tegelikku tulu, vaid riigi arvutatud tulu. EBND tegevuste tüübid on piiratud – te ei saa tegeleda tootmise, hulgimüügi ega ehitusega. Lubatud tegevusalade loetelus on teenused, transport ja jaemüük.
5. PSN või patendimaksusüsteem. See on ainus maksurežiim, mis on mõeldud ainult üksikettevõtjatele. Väga sarnane UTII-ga, sest Samuti ei maksustata mitte reaaltulu, vaid riigi poolt arvestatud tulu. paljuski sama, mis arvestusliku maksu puhul, kuid lubatud on ka väiketootmine: vilditud kingad, prillid, visiitkaardid, vaibad, põllutööriistad, piimatooted, leib, vorstid jne.
6. NAP või ametialase tulu maks – uus kord, mis praegu kehtib Vene Föderatsiooni 23 piirkonnas. Seda saavad kasutada ainult üksikettevõtjad, kellel pole töötajaid, kes tegelevad teenuste osutamise, töö tegemise ja enda valmistatud kaupade müügiga.

Kõik erimaksusüsteemid (USN, Unified Agricultural Tax, PSN, UTII, NPD) nõuavad ettevõtjalt paljude tingimuste täitmist: töötajate arvu piiramine, saadava tulu piiramine, teatud tüüpi tegevused jne. Maksusüsteemi valimine, võttes arvesse kõik kriteeriumid on juba muutumas keeruliseks ülesandeks ja Üksikettevõtjal on ju kohustus maksta lisaks maksudele ka enda eest kindlustusmakseid.

Maksusüsteem ja üksikettevõtjad

Paljud üksikettevõtjad töötavad iseseisvalt, ilma töötajaid palkamata. Sisuliselt on nende äri töökoht, mille nad on endale loonud. Üksikettevõtjate maksude maksmisel 2020. aastal ilma töötajateta on oma eripärad - riik lubab vähendada arvutatud maksu täies ulatuses kogu enda eest tasutud kindlustusmaksete summa võrra. Selle tulemusena saavad väikese sissetulekuga ettevõtjad, kellel pole töötajaid lihtsustatud maksusüsteemis Tulu või UTII, maksu nullini vähendada.

Näide: põhitööst vabal ajal kasutab ettevõtja arvutiremonditeenuse osutamiseks tulumaksu lihtsustatud maksusüsteemi. Selle tegevuse lisatulu oli 2020. aastal 328 000 rubla. Üksikettevõtja on kohustatud tasuma enda eest kindlustusmakseid, arvutame nende summa:

• 32 448 rubla - pensionikindlustuse fikseeritud sissemaksed;
• 8 426 rubla - kindlad sissemaksed ravikindlustuseks;
• 280 rubla - täiendavad sissemaksed sissetulekutelt, mis ületavad 300 000 rubla aastas.

Kokku peab ettevõtja selle aasta eest tasuma enda eest sissemakseid 41 154 rubla. Arvestuslik maks saadud tulult on 328 000 * 6% = 19 680 rubla. Ettevõtjal on õigus seda summat vähendada kõigi enda eest tasutud sissemaksete võrra, s.o. selles näites on ilma töötajateta üksikettevõtja maks null.

Ka üksikettevõtjate ja töötajate makse 2020. aastal saab alandada kindlustusmaksete arvelt, kuid mitte rohkem kui poole võrra. Siin on näide:

Kahe töötajaga üksikettevõtja UTII kvartali arvestuslik maks oli 17 300 rubla. Aruandekvartalis tasus ettevõtja töötajate eest kindlustusmakseid 9800 rubla ja enda eest 7000 rubla. Selles režiimis saavad üksikettevõtjad maksu vähendada ainult makstud sissemaksete summa võrra, mis ei ületa 50%.

Arvestame: 17 300 - 9 800 - 7000 = 500 rubla. See summa on alla 50% arvutatud maksust, seega saab tasutud sissemaksetest arvestada vaid 8650 rubla. Tasumisele kuuluv maks on 8650 rubla.

Võimalus vähendada arvutatud maksu tasutud sissemaksete summa võrra on olemas ainult UTII ja lihtsustatud tulumaksusüsteemi puhul. Lihtsustatud maksusüsteemis Tulu miinus kulud ja OSNO-l ettevõtjad saavad sissemaksete summa võrra vähendada saadavat tulu, kuid mitte maksu ennast. Ja PSN-is töötavatel üksikettevõtjatel pole üldse võimalust patendi maksumust sel viisil vähendada.

Maksusüsteemi valimine üksikettevõtjatele

Milline maksusüsteem on üksikettevõtjale parem? Sellele küsimusele vastamiseks peate igal konkreetsel juhul tegema üksikute ettevõtjate maksuarvestuse. Sel juhul on vaja arvestada paljude kriteeriumidega:

• iga maksusüsteemi nõuded;
• töötajate kättesaadavus ja arv;
• piirkondlikud tunnused (UTII jaoks K2 tegevuskohas; PSN-i potentsiaalne aastatulu; lihtsustatud maksusüsteemi piirkondlik määr Tulu miinus kulud; lubatud tegevusliigid);
• maksusüsteem teie tulevastele partneritele, ostjatele, klientidele;
• ekspordi-impordi tegevuste läbiviimine;
• jaemüügipunkti või teenindussaali pindala;
• sõidukite arv maanteetranspordi ajal jne.

Kuidas valida maksusüsteem üksikettevõtjale, et maksta vähem makse? Selleks peate arvutama iga valitud režiimi maksukoormuse. Näitame näite abil üksikettevõtjate maksude arvutamist:

Üks Krasnojarskis asuv üksikettevõtja plaanib avada juuksurisalongi. Eeldatav sissetulek kuus - 600 000 rubla; töötajate arv - 6 inimest; hinnangulised kulud on 360 000 rubla kuus, sealhulgas töötajate kindlustusmaksed - 28 000 rubla.

Arvutame erinevate soodusrežiimide maksude summa:

1. UTII. Seda tüüpi tegevuse K2 Krasnojarskis on 0,99. Igakuine maksusumma on arvutatud 15 631 rubla. Seda summat saab vähendada töötajate ja enda eest tasutud kindlustusmaksete võrra, kuid mitte rohkem kui 50%. Leiame, et üksikettevõtja peab maksma 7816 rubla.
2. PSN. Patendi maksumuse arvutamiseks kasutame kalkulaatorit. Leiame, et ühe kuu patendi maksumus on 1272rubla Seda summat ei ole lubatud töötajate sissemaksete võrra vähendada.
3. USN sissetulek. Selles režiimis ei võeta kulusid arvesse, kogu tulu maksustatakse 6% määraga. Saame 36 000 rubla, maksusummat saab vähendada makstud sissemaksete võrra, kuid mitte rohkem kui poole võrra. Kokku 18 000 rubla.
4. USN tulu miinus kulud. Tulude ja kulude vahe maksustatakse: (600 000 - 360 000 = 240 000) * 15% = 36 000 rubla. Üksikettevõtja maksu vähendamist see maksustamisvõimalus ette ei näe, kuna kindlustusmaksed on juba kuludesse arvestatud.

Kokkuvõttes on selle ettevõtja jaoks PSN-i maksustamissüsteem kõige kasumlikum, kuid see pole alati nii.

Meie veebisaidi kasutajad saavad 1C:BO spetsialistidelt tasuta maksukoormuse kalkulatsiooni. Soovitame seda pakkumist kasutada ja vähendada üksikettevõtjate tasumisele kuuluvaid makse.

Isikomandis olevatele kruntidele plaanin ehitada müügiks elamud. Selleks soovin end registreerida üksikettevõtjaks ja rakendada lihtsustatud maksusüsteemi. Mul ei ole töötajaid. Milliseid makse ja tasusid pean maksma?

Registreerimine maksuametis

Artikli lõikes 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 83 sätestab üksikisiku kohustuse registreerida end maksuametis, eelkõige tema elukohas, tema omandis olevate kinnisvara ja sõidukite asukohas (vt ka föderaalse maksuteenistuse kirju. Venemaa Moskva kohta 3. aprillil 2007 nr 09-17/ 030104 ja Venemaa UMNS Moskva kohta 30. juulil 2004 nr 09-1-02/3110).

Üksikisikute maksuametis registreerimise kord on selgitatud artiklis. 84 Vene Föderatsiooni maksuseadustik. Üksikisiku riiklik registreerimine üksikettevõtjana toimub, võttes arvesse Art. 08.08.2001 föderaalseaduse nr 129-FZ “Juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate riikliku registreerimise kohta” 22.1.

Lihtsustatud maksusüsteemi kohaldavad üksikettevõtjad võtavad maksustamisobjekti määramisel arvesse müügitulu vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 249 ja mittetegevustulu - vastavalt art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 250 (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.15 punkt 1).

Artikli 1 lõike 1 alusel. MKS § 249 kohaselt kajastatakse müügitulu tuluna, sealhulgas nii oma toodangu kui ka varem ostetud kaupade (töö, teenuste) müügist.

Sellest tulenevalt kajastub üksikettevõtjale maatükkide ja neile ehitatud majade müügist saadud tulu tulus, mida võetakse arvesse seoses lihtsustatud maksustamissüsteemi kohaldamisega tasutud maksu maksustamisbaasi määramisel, üldiselt kehtestatud viisil.

Maksude ettemaksed tasutakse hiljemalt lõppenud aruandeperioodile järgneva esimese kuu 25. kuupäevaks (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 7, artikkel 346.21). Aruandeperioodid on vastavalt kalendriaasta esimene kvartal, pool aastat ja üheksa kuud, ettemaksed tasutakse hiljemalt 25. aprillil, 25. juulil ja 25. oktoobril (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.19 punkt 2). ).

Maksustamisperioodi (aasta) tulemuste põhine maks tasutakse hiljemalt maksudeklaratsiooni esitamise tähtajaks. Üksikettevõtja puhul on selleks aegunud maksustamisperioodile järgneva aasta 30. aprill.

Üksikisiku tulumaks, üksikisiku varamaks, käibemaks

Artikli lõikes 3 MKS 346.11 sätestab, et lihtsustatud maksusüsteemi kasutavad füüsilisest isikust ettevõtjad on vabastatud füüsilisest isikust tulumaksu tasumise kohustusest (seoses ettevõtlusest saadud tuluga, välja arvatud seaduses sätestatud maksumääradega maksustatud tulult tasutud maks). Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 224 lõigetes 2, 4 ja 5) ja üksikisikute kinnisvaramaks (seoses äritegevuseks kasutatava varaga). Selliseid ettevõtjaid ei tunnustata käibemaksukohustuslastena, välja arvatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt tasumisele kuuluv käibemaks kauba importimisel Vene Föderatsiooni territooriumile ja teistele selle jurisdiktsiooni alla kuuluvatele territooriumidele, samuti käibemaks, mis tuleb tasuda vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule. Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 174.1.

Muid makse maksavad üksikettevõtjad lihtsustatud maksustamissüsteemi alusel vastavalt maksude ja lõivude seadusandlusele.

Märkigem, et käibemaksu osas näeb MKS erinorm ette maatükkide (nende osade) müügitoimingute ja selle maksu maksjate käibemaksuvabastuse (§ 6, punkt 2, artikkel 146). Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt).

Seega ei teki füüsilisest isikust ettevõtjal maatükkide ja neile ehitatud majade müügist saadud tulu osas üksikettevõtja tulumaksu, üksikisiku varamaksu ja käibemaksu tasumise kohustust.

Maamaks

Artikli 1 lõike 1 alusel. 388 ja artikli lõige 1. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 389 kohaselt tunnistatakse üksikettevõtja tema omandis olevate maatükkide osas maamaksu maksjaks.

Maamaksu maksustamisperiood on kalendriaasta.

Maksumaksjate - organisatsioonide ja üksikisikute, kes on üksikettevõtja - aruandeperioodid - kalendriaasta I, II ja III kvartal.

Maksu kehtestamisel on omavalitsusüksuse esinduskogul (Moskva ja Peterburi föderaallinnade seadusandlikud (esindus)valitsusorganid) õigus aruandeperioodi mitte kehtestada (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 393). .

Maksumaksjad tasuvad maksu ja selle alusel ettemakseid omavalitsuste esinduskogude normatiivaktidega (Moskva ja Peterburi föderaallinnade seadused) kehtestatud viisil ja tähtaegadel (maksuseadustiku artikli 397 punkt 1). Vene Föderatsioonist). Samal ajal ei saa maksumaksjate - organisatsioonide või üksikisikute, kes on füüsilisest isikust ettevõtjad, maksu tasumise tähtaega määrata varem kui artikli lõikes 3 sätestatud tähtaeg. 398 maksuseadustik.

Artikli lõikes 3 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 398 sätestab, et maksumaksjad peavad esitama maksudeklaratsioonid hiljemalt aegunud maksustamisperioodile järgneva aasta 1. veebruariks.

Maamaksu ettemaksed tasutakse nende omavalitsuste esinduskogude normatiivaktides (Moskva ja Peterburi föderaallinnade seadused), mille territooriumil maatükid asuvad, sätestatud tähtaegadel.

Kindlustusmaksed

Kuna üksikettevõtjal ei ole töötajaid, maksab ta kindlustusmakseid ainult artikli 2 lõike 1 alusel. 24. juuli 2009. aasta föderaalseaduse nr 212-FZ "Kindlustusmaksete kohta Vene Föderatsiooni pensionifondi, Vene Föderatsiooni sotsiaalkindlustusfondi, föderaalsesse kohustusliku ravikindlustusfondi ja territoriaalsetesse kohustusliku ravikindlustusfondidesse" artikkel 5 ( edaspidi seadus nr 212-FZ), siis sööge ainult endale.

Punktis 2, 1. osa, art. Seaduse nr 212-FZ artikli 5 kohaselt tasuda vastavad kindlustusmaksed Vene Föderatsiooni pensionifondi ja kohustusliku tervisekindlustuse fondidesse summas, mis määratakse kindlustusaasta maksumuse alusel (seaduse nr 212 1. osa artikkel 14). -FZ).

Juhul, kui kindlustusmakse maksjad hakkavad ettevõtlus- või muu kutsetegevusega tegelema pärast järgmise arveldusperioodi algust, tuleb nende poolt selle arveldusperioodi eest tasumisele kuuluvate kindlustusmaksete suuruse kindlaksmääramisel lähtuda kindlustusaasta maksumusest. proportsionaalselt kalendrikuude arvuga alates tegevuse alustamise kalendrikuust. Mittetäieliku tegevuskuu eest arvutatakse kindlustusmaksete suurus proportsionaalselt selle kuu kalendripäevade arvuga. See on näidatud artikli 3. osas. Seaduse nr 212-FZ artikkel 14.

Üksikettevõtja tegevuse alustamise kalendrikuu on kalendrikuu, mil viidi läbi tema riiklik registreerimine üksikettevõtjana. Põhjendus – punkt 1, osa 4, art. Seaduse nr 212-FZ artikkel 14.

Seega ei sõltu kindlustusmaksete suurus maatükkide müügist saadava tulu suurusest.

2011. aasta kindlustusaasta maksumus on 13 509 rubla. 60 kopikat (kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 31. märtsi 2011. a määrusega nr 238).

Arveldusperioodi kindlustusmaksed tuleb tasuda hiljemalt jooksva kalendriaasta 31. detsembriks (seaduse nr 212-FZ 2. osa artikkel 16).

Pange tähele: vastavalt artikli 5. osale. Seaduse nr 212-FZ artikkel 14

üksikettevõtjad, kes ei tee üksikisikutele makseid, ei arvuta ega maksa kohustusliku sotsiaalkindlustuse kindlustusmakseid ajutise puude korral ja seoses rasedus- ja sünnitusega Vene Föderatsiooni sotsiaalkindlustusfondi. Samal ajal on neil õigus sõlmida sellise kindlustuse alusel vabatahtlikult õigussuhteid ja tasuda enda eest kindlustusmakseid Venemaa sotsiaalkindlustusfondile vastavalt 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusele nr 255-FZ “Kohustusliku sotsiaalkindlustuse kohta”. kindlustus ajutise puude korral ja seoses sünnitusega "

Tööõnnetuste ja kutsehaiguste kindlustusmaksed

24. juuli 1998. aasta föderaalseaduse nr 125-FZ "Kohustusliku sotsiaalkindlustuse kohta tööõnnetuste ja kutsehaiguste vastu" artiklis 3 on määratletud mõiste "kindlustatud". See on mis tahes organisatsioonilise ja juriidilise vormiga juriidiline isik (sealhulgas Vene Föderatsiooni territooriumil tegutsev välisorganisatsioon, mis annab tööd Vene Föderatsiooni kodanikke) või üksikisik, kes võtab tööle isikuid, kelle suhtes kohaldatakse kohustuslikku sotsiaalkindlustust tööõnnetuste ja kutsehaiguste vastu. vastavalt p 1 spl. 5 käesoleva seaduse.

Samas ei ole vaadeldaval juhul ühtegi töötajat, kellega oleks sõlmitud töö- või tsiviilõiguslikud lepingud. Seetõttu ei maksa üksikettevõtjad tööõnnetuste ja kutsehaiguste kindlustusmakseid.

Ehitussuhted on üles ehitatud vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksile. Ehituskontrolli teostab selle normide kohaselt ehituse teostaja, tellija või arendaja. Kõik ehitustööd teostavad isikud kannavad kontrolli ja vastutust selle eest. Kuid Tsiviilseadustiku artikli 53 kohaselt võib arendaja või tellija kaasata juhtimisprotsessi kolmandaid isikuid, kui tal endal puuduvad professionaalseks ehitusjuhtimiseks vajalikud oskused ja teadmised. Selle funktsiooni saab anda üksikettevõtjale.

Ehitusalane üksikettevõtja, olles tellija, arendaja ja peatöövõtja, teostab peamiselt kontrolli ehitustööde adekvaatse ja õigeaegse teostamise, ehituskonstruktsioonide ja insenervõrkude korrashoiu üle. Üksikettevõtja ehitusjärelevalve peamine prioriteet on tööohutus objektil.

Otsused kodu või hoone ehitamise protsessi kohta teeb ettevõtja isiklikult. Kõik üksikettevõtja tehtud otsused peavad olema aktidega kinnitatud, nagu ka kõik ehituskontrolli protsessid. SNiP 12-01-2004 näeb kontrolli teostavale isikule ette järgmised toimingud:

Rajatise projektidokumentatsiooni jälgimine ja hindamine;

Ehitusprotsessi käigus vajalike ehitusmaterjalide kasutamise kontroll;

Kontroll tööde teostamise ajal ja lõpetamisel;

Range kontroll ehitustööde edenemise üle lepingus määratud tähtaegadel;

Valminud ehituse hindamine tervikuna ja iga etapp eraldi.

Ehitusalane üksikettevõtja saab teha järgmist tüüpi töid: ehituse, rekonstrueerimise või remondi korraldamine ja läbiviimine. Tellija on arendaja ja töövõtja on üksikettevõtja (juriidiline isik), keda peetakse peatöövõtjaks. See tähendab, et üksikettevõtja võib vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 706 olla nii arendaja kui ka peatöövõtja. Samas mahus saab üksikettevõtja koos üksikisikutega osaleda ühises kinnisvaraehituses, panustades üldehitusse rahalisi vahendeid.

Ehituses tegutsev üksikettevõtja, kes täidab peatöövõtja ülesandeid, saab seadusega kehtestatud korras loa selliste tööde teostamiseks, mida selles ehitises on plaanis kasutada. Ühtlasi saab jagada üksikettevõtjate osalust ehituses. Üksikettevõtja võib osaleda mis tahes elamu- või mitteelukondliku kinnisvara ehitamisel, kuid ilma kodanike rahalisi vahendeid kaasamata. Oma isiklikke sääste kasutades saab üksikettevõtja osaleda ühisehituses ühistel alustel teiste kodanikega.

Tsiviilseadustiku artikkel 25 räägib võimalusest anda üksikettevõtjale õigused ehitusprojektidele korterite kujul. Kuid mõned määrused seda võimalust ette ei näe. Vastuolusid on üksikettevõtja õigusliku staatuse osas ühisehituses osalejana. Tekib aga küsimus, millisena tegutseb üksikettevõtja ehituses: kas ehitusse rahalisi vahendeid panustanud kodanikuna või rahalise kasu saamise eesmärgil tegutseva ettevõtjana. See tähendab, et üksikettevõtja ei saa osaleda enda kui ettevõtja ehitusprojekti õiguste riiklikul registreerimisel.

Ettevõtlik ehitustegevus on eelkõige investeerimine ehitusprojektidesse. Investeerimine, see tähendab suurte rahaliste summade investeerimine protsessi, toimub suure riskiga. Kuna ettevõtjal on eraisiku staatus, reguleerivad tema ja arendaja vahelisi suhteid tsiviilseadustiku normid ja Venemaa investeerimistegevust käsitlevad õigusaktid. Eluaseme ostab ettevõtja reeglina edasiseks edasimüügiks. Investeerimisleping põhimõtteliselt ei erine palju ühisehituslepingu tekstist, kuid mõnes mõttes siiski.

Olles probleemi kaalunud, jõudsime järgmisele järeldusele:

Kuni kahe pere elamiseks mõeldud kuni kolmekorruseliste üksikute elamute ehitamiseks ja remondiks ei ole üksikettevõtjal vaja eriluba (litsentsi) ega iseregulatsiooni väljastatud tööloa tunnistust. organisatsioon.

Järelduse põhjendus:

Punkti 6.1 alusel. 08.08.2001 föderaalseadus N 128-FZ "Teatud tüüpi tegevuste litsentsimise kohta" Hoonete ja rajatiste ehitamise projekteerimis-, ehitus- ja insenerimõõtmistegevuse litsentsimine lõppes 1. jaanuaril 2010. aastal. Praegu kehtiv 4. mai 2011 N 99-FZ "Teatud tüüpi tegevuste litsentsimise kohta" ei näe ette ehitustegevuse litsentsimist.

Sellest kuupäevast alates reguleerivad ehitustegevust eranditult Vene Föderatsiooni normid (edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik") ja selle alusel vastu võetud dokumendid.

Põhineb Art. 2. osal. 47, 4. osa art. 48 ja artikli 2 osa. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 52 kohaselt võivad insenertehniliste uuringute, projekteerimisdokumentatsiooni koostamise, samuti kapitaalehitusprojektide ehitamise, rekonstrueerimise ja kapitaalremonditööd, mis mõjutavad kapitaalehitusprojektide ohutust, teostada ainult üksikettevõtjad või juriidilised isikud, kellel on isereguleeruva organisatsiooni väljastatud tunnistused, lubavad seda tüüpi töödele. Muud tüüpi inseneriuuringute, projekteerimise, ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalehitusprojektide kapitaalremondi töid võivad teha kõik füüsilised või juriidilised isikud.

Vastavalt artikli 4. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punkt 55.8 Venemaa Regionaalarengu Ministeeriumi 30. detsembri 2009. aasta korraldusega N 624, insenertehniliste uuringute, projekteerimisdokumentatsiooni koostamise, ehitamise, rekonstrueerimisega seotud tööde loetelu, ja kapitaalehitusprojektide kapitaalehitusprojektide kapitaalremondid, mis mõjutavad kapitaalehitusprojektide ohutust (edaspidi Nimekiri) kinnitati.

Käesoleva korralduse punkt 2 sätestab, et Loetelu ei sisalda projektdokumentatsiooni koostamise, ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi tööde liike seoses objektidega, mille jaoks ei ole punktide 1-4 kohaselt nõutav ehitusloa väljastamine. , 5, 17. osa Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 51, samuti seoses üksikute elamuehitusprojektidega (kuni kolmekorruselised üksikelamud, mis on ette nähtud kuni kahe pere elamiseks); kuni kolmekorruselistel elamutel, mis koosnevad mitmest plokkist, mille arv ei ületa kümmet ja millest igaüks on mõeldud ühele perele, on naaberploki või naaberplokkidega ühine avadeta sein (ühisseinad), asub eraldi maatükil ja pääseb avalikule territooriumile; kuni kolmekorruselised korterelamud, mis koosnevad ühest või mitmest kvartaliosast, mille arv ei ületa nelja, millest igaüks sisaldab mitut korterit ja üldkasutatavat ruumi ning millest igaühel on eraldi sissepääs pääsuga üldkasutatavasse ruumi.

Seega ei nõua praegu üksikettevõtja kuni kolmekorruselise kuni kolmekorruselise ja ühe või kahe pere elamiseks mõeldud üksikelamu, suvila või suvila ehitamiseks või remondiks tegevusluba ega sertifikaati. töötamise loast. Ülaltoodu kehtib ka aia (dacha) maatükile "teiseste" objektide ehitamise kohta: garaaž, varikatus, lehtla, supelmaja, kõrvalhooned jne. (vt ka Nižni Novgorodi piirkonnakohus 25. mai 2011 N 44-g-49/11).

Ettevalmistatud vastus:

Õigusnõustamisteenistuse GARANT ekspert

Gabbasov Ruslan

Vastus on läbinud kvaliteedikontrolli

Materjal on koostatud juriidilise konsultatsiooni teenuse raames antud individuaalse kirjaliku konsultatsiooni alusel.