Tervitused! Täna on meie teemaks hüpoteek eramaja ehitamiseks. Siit saate teada, millised pangad väljastavad hüpoteeke maja ehitamiseks, laenutingimused ja alternatiivsed võimalused. Nii…

Igal inimesel tekib varem või hiljem vajadus oma kodu soetada ja üks küsimus, mida inimene küsib, on “teise- või uuselamu”, “korter või maja” jne. Enamiku jaoks on eramaja eelised ilmsed, alates ruutmeetritest kuni individuaalse planeeringuni. Oletame, et teie otsustate. Seetõttu mõelgem, kuidas võtta maja ehitamiseks hüpoteek, kus ja mis tingimustel?

Kõigepealt vaatame, millised on erinevused koduehituse hüpoteegi ja tavalise hüpoteegi vahel?

• Esimene erinevus seisneb selles, et tavalise hüpoteegi puhul otsustad esmalt korterivõimalused ja alles siis lähed Panka. Ja kui otsustate eramaja ehitamiseks raha võtta, siis kõigepealt määravad nad teile summa ja seejärel planeerite selle summa piires ehituskulud.
• Teiseks erinevuseks on tõusnud majaehituse intressimäärad, mis on kergesti seletatav sellega, et korteri likviidsus on palju suurem.
• Kolmandaks, individuaalse elamuehituse hüpoteek nõuab teilt projekti esitamist ja kinnitamist, samuti ehituse lõpetamise aruandedokumente, kuid lõpuks saate ehitatud maja, mis on kavandatud teie maitse ja soovi järgi.
• Neljandaks on maale kehtestatud teatud nõuded. Kuhugi ehitada ei saa. Ehitatav maja peab asuma vastava otstarbe ja kategooria maal, mis on lubatud alalise elukohaga individuaalmaja ehitamiseks. Lisateavet leiate meie eelmisest postitusest "".
• Viiendaks võib pank maja ehitusperioodil nõuda lisatagatist tagatise või muu eluaseme tagatise näol.
• Ja kuuendaks, võimalus saada hüpoteek osade kaupa olenevalt ehitusetappide lõpetamisest.

Tänapäeval väljastavad selliseid hüpoteeke kaks panka - Sberbank ja ATB. Vaatame nende finantsasutuste näitel hüpoteeklaenude andmist ehituseks.

Nõuded selles valdkonnas on väikeste variatsioonidega peaaegu samad.

Nõuded

• Individuaalse maja ehitamiseks laenu saadavuse kõrval kehtivad näiteks vanusepiirangud - Sberbankis vastavalt 21 kuni 75 aastat täieliku tagasimakse ajal ja ATB-s vastavalt 20 kuni 65 aastat.
• Järgmine kohustuslik tingimus selles valdkonnas on maksevõime kinnitamine. Siin on huvitav märkida, et kui pöördute Sberbanki ja saate selle kaardile palka, ei pea te oma töökohalt sissetulekutõendit võtma. Sberbank võtab arvesse täiendavat sissetulekut ilma kohustuslike dokumentideta, mis võimaldab teil laenusummat oluliselt suurendada.
• Töökogemus praegusel töökohal peab olema vähemalt 6 kuud. Kogu kogemus aastast.
• Kui soovite laenusummat suurendada, saate kaasata kuni kolm kaaslaenajat. Teil on vaja nende sissetulekute kinnitamiseks tõendeid, mida võetakse teie jaoks summa kinnitamisel arvesse ja teie teine ​​pool on automaatselt Kaaslaenaja.
• Krunt, millele plaanite ehitada, peab olema teie omand või liising, kuna see muutub panga tagatiseks laenu kehtivuse ajaks ja kui see on renditud, peate andma omandipanti.
• ATB-s asuv maatükk peab sobima individuaalelamu ehitamiseks. Sberbank lubab laenu võtta eramaja ehitamiseks põllumajandusmaale isiklikuks talupidamiseks.
• Noh, teie tulevase kodu jaoks on ainult üks nõue - mahutada projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon kinnitatud summasse ja pidada kinni tähtajast.
• Sberbankis on iseseisev ehitamine lubatud ATB-s on ehitamine võimalik ainult panga poolt spetsiaalselt akrediteeritud organisatsioonis.
• Hüpoteegiga koormatav kinnistu peab olema ehitatud panga tegutsemisalale. Nagu teate, pole Sberbankil siin konkurente.

Registreerimise etapid samm-sammult

• Seega määrate kõigepealt kindlaks, millise finantsorganisatsiooni tingimused on teie jaoks kõige atraktiivsemad.
• Seejärel lähete oma passi ja dokumentidega tema filiaali, ärge unustage muu kinnisvara pantimise dokumente, kui plaanite seda vormistada.
• Järgmisena oodake oma laenutaotluse kinnitamist koos eelnevalt kinnitatud summaga maja ehitamiseks.
• Pärast kinnitamist esitate maaomandi dokumendid ja ehitusdokumendid.
• Laenu dokumentatsioon on allkirjastatud.
• Tehingu registreerimine kohtus.
• Hüpoteeklaenu väljastamine täies mahus või osadena.

Kogemused näitavad, et keskmiselt kulub hüpoteegi saamiseks kuu aega.

Dokumentatsioon

Dokumendid, mis tuleb esitada:

• Laenusaaja avaldus.

• kõigi tehingus osalejate passide koopiad;
• SNILS.
• Abielu ja laste sünnitunnistused (kui see sündmus aset leiab)
• 2NDFL-i sertifikaat kõigi tehingus osalejate viimase 12 kuu kohta (võimalik on panga vormil sertifikaat).
• Tööraamatu kõigi täidetud lehekülgede koopia, tööandja poolt kinnitatud.
• Ettevõtete omanikele – maksudeklaratsioonid ja juhtimisaruandlus
• Lisaks sissetulekutõenditele annavad turvatöötajad välja lepingu kinnitatud koopia ja staažitõendi.

• Tagatisdokumendid (kui on)

Pärast taotluse kinnitamist:

• sissemakse olemasolu kinnitavad dokumendid;
• Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon;
• Pandi dokumendid:
• Omanditunnistus
• Dokumendid, mille alusel õigus tekkis
• Hindamise järeldus
• Maa katastri (tehnilised) dokumendid
• väljavõte ühtsest riiklikust registrist;
• Kõigi vara kaasomanike (näiteks mõlema abikaasa) nõusolek;

Panga tingimused ja omadused

Selleks, et teil oleks mugavam võrrelda eramaja ehitamiseks mõeldud hüpoteegiprogramme, on allpool toodud tabel kahe meie poolt kaalutava panga laenutingimustega.

	Sberbank	ATB
Intressimäärad	10,5% - 0,5% - kui teil on palgakaart; +1% - perioodiks kuni hüpoteegi registreerimiseni; +1% - Panga nõutud elu- ja tervisekindlustusest keeldumisel	12,25 -12,5% · Pangavormi abil osa sissetuleku kinnitamisel +1%; · +1,5% ettevõtete omanikele ja üksikettevõtjatele; · +1,5%, kui ehitad maakodu · intressimäära tõstetakse 2% kuni laenuraha sihtotstarbelist kasutamist kinnitavate dokumentide esitamiseni
Krediidi tähtaeg	kuni 30 aastat	3 kuni 25 aastat
Minimaalne summa	300 000 rubla	600 000 rubla Moskvas ja Moskovskajas; 350 000 - teistes piirkondades
Maksimaalne kogus, hõõruda.	Mitte kõrgem kui 75% tagatise väärtusest	Piiramatult, kuid mitte rohkem kui 70% tagatisrahast
Esialgne tasu	alates 25%	alates 30%
Kindlustus	Tagatisvara (v.a maa) kohustuslik kindlustus	Laenusaaja elu, tervise ja tagatise kindlustamine Veelgi enam, kui keeldute ühest kindlustuspoliisist, tõuseb intressimäär 1-lt 1,5%le.

Noore pere programm

Riik on eluasemelaenuvõtjate toetamiseks käivitanud mitmeid programme, et aidata lahendada riigi elanike eluasemeprobleemi võimalikult tulusalt. Täpsemalt rääkisime neist varem riigi toel hüpoteegid. Nüüd käsitleme lühidalt mõnda neist ehituse osas.

Võtta saab perekond, kus vähemalt üks abikaasa ei ole laenu taotlemise hetkel veel 35-aastane või üksikvanemaga perekond, kus vanem ei ole laenu taotlemise hetkel veel 35-aastane. Sberbanki programmi eelis. Selle programmi raames antakse laenu 11,25%, sissemakse alates 20%.

ATB-l on sarnane programm nimega "Hüpoteek noortele", kuid selle tingimused erinevad Sberbanki omadest. Kui Sberbankis saate laenu saamisel kasutada soodustingimusi "noor pere", siis ATB-s on noorte perede soodusprogramm mõeldud laenuvõtjate toetamiseks, kellega on juba sõlmitud hüpoteeklaenuleping pärast lapse sündi või lapsendamist. lapsele, võimaldades ajapikendusperioodil (üks kalendriaasta) tasuda laenulepinguga kehtestatud kuumakseid vähendatud summas.

Ema kapital

Ja loomulikult ei tühistanud keegi rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise õigust. tähendab, et kasutate kõiki või osa neist vahenditest, et tasuda osa oma koduhüpoteegist. Ka kaalutavates pankades on kapitali kasutamise tingimused erinevad, seega:

— Sberbankis saate rasedus- ja sünnituskapitali kasutada sissemakse või selle osa jaoks, samuti osaliseks ennetähtaegseks tagasimaksmiseks;

Ja ATB-s - ainult laenu osaliseks ennetähtaegseks tagasimaksmiseks.

Ja ärge unustage, et otsus raha ülekandmiseks mattkapitali kaudu tehakse kahe kuu jooksul, nii et muretsege selle pärast.

Enne majaehituse hüpoteeklaenude õppeprogrammi lõpetamist tahaksin öelda täiendavate soodustingimuste kohta, mis meie kaalutavates finantsasutustes on loomulikult erinevad, kuid nende olemasolu on põhimõtteliselt meeldiv.

Sberbankis saate põhivõla tasumisel kasutada kaheaastast edasilükkamist või pikendada laenutähtaega. Selleks peate esitama dokumendid, mis näitavad, et teie ehitatava elamu maksumus on ehitusperioodil tõusnud.

ATB-s saate omakorda programmi "Määrake määr" raames oma kuumakseid vähendada. Idee seisneb selles, et teete kvalifitseeruva ühekordse makse ja teie intressimäär langeb vastavalt. Valikuid on kolm:

“Kerge” - ühekordne makse on 1% laenusummast, intressimäära vähendatakse 0,5%;

“Klassikaline”: ühekordne makse – 2,5% laenusummast, intressimäära vähendatakse 1,0%;

“Premium”: ühekordne makse – 4% laenusummast, intressimäära vähendatakse 1,5%.

Maksuvähendused

Noh, me ei saa mainimata jätta maksusoodustusi. Sihtotstarbeliselt hüpoteeklaenult makstud intressisummalt kohaldatakse maksusoodustusi. Mahaarvamise summa on 13%, maksimaalne - 260 000 rubla. Mahaarvamine tehakse pärast elamu omandiõiguse tunnistuse saamist.

Alternatiivsed võimalused

Peate mõistma, et eramaja ehitamiseks hüpoteegi võtmine on täiesti taskukohane, ehkki mitte kõige tulusam valik mitmel ilmselgel põhjusel.

Esiteks on see üsna pikk protsess.

Teiseks on see kallis, kuna kujundusprognooside koostamine maksab teile päris senti, välja arvatud juhul, kui olete disainer.

Alternatiiviks võiks sel juhul olla tarbimislaenud, kus ei pea esitama maja ehitamise projekte ja ehitusaruandeid, need on:

• sihtotstarbeta tarbimislaen, mille on võimalik saada võimalikult lühikese ajaga. Sel juhul saate hüpoteeklaenuga võrreldes kõrgendatud intressimäära, lühilaenu tähtaega 5 aastat, piiratud maksimumsummat, kuid tagatistehingut ei pea vormistama,
• kas tarbimislaen või, siin on üsna korralik laenuperiood - kuni 20 aastat, ka piiratud maksimumsumma, küll rohkem kui tagatiseta tarbimislaen, kuid ei tohiks ületada 60% hinnatavast väärtusest ja kõrged intressid.

Ehitushüpoteegi plussid ja miinused

Kui räägime maja ehitamise hüpoteeklaenu eelistest ja puudustest, siis on eelised ilmsed, üldiselt, nagu ka puudused, vaatame neid lähemalt. Alustame miinustest ja lõpetame plussidega

Siin on puudused järgmised:

• projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamine, mis tuleb siiski pangaga kooskõlastada;
• Ehituse valmimise kindel tähtaeg, mis on ka dokumentatsiooniga kinnitatud.
• Kinnitatud projekti ja kalkulatsiooni dokumentatsiooni range järgimine;
• Ehitusmaa peab olema juba omandis või renditud kogu laenuperioodiks, s.o. kui teil pole maad, ei saa te seda tüüpi hüpoteeki võtta;
• Teatud nõuded maale.

Kuid kõigi nende puuduste jaoks on lihtne leida eeliseid:

• Sama raha eest parandate oluliselt oma elukvaliteeti;
• Kui sul pole peale arendusmaa kinnisvara, oled maksejõuline ja võid seda kinnitada, kui vajad ehituseks summat üle 3 000 000 rubla, siis on majaehituse hüpoteek sinu jaoks kindlasti tohutu pluss.

Kõike eelnevat kokku võttes näeme, et iga toote, sealhulgas meie praeguse hüpoteegi kohta on võimatu anda üheselt mõistetavat objektiivset hinnangut, sest igaühel teist on oma nägemus panga poolt meile täna pakutavate laenutoodete positiivsetest ja negatiivsetest külgedest. . Lõppkokkuvõttes on igaühel oma prioriteedid ja vajadused, seega varuge end teabega ja tehke teie jaoks ainuõige otsus.

Selle otsuse võimalikult tõhusaks muutmiseks vaadake meie eelmisi postitusi: "Ostke hüpoteegiga maja" ja "Suvila hüpoteek".

Ja ootame kommentaaridesse teie küsimusi, millele vastame hea meelega.

Kui hüpoteek elamu ehitamiseks on teie jaoks liiga keeruline või peate hindama maa- ja kinnistudokumentide õiguslikku kehtivust, aga ka lihtsalt professionaalse juristi abi, siis registreeruge tasuta konsultatsioonile teda otse meie veebisaidil spetsiaalsel kujul ekraani nurgas.

Telli projekti uuendused ja vajuta sotsiaalmeedia nuppe!

Oma kodu omamine on suurim õnnistus, mida kahjuks kõigil ei ole. Mõned inimesed elavad oma vanemate korteris kahe pere peale, teised üürivad seda.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Liiga kõrged kinnisvarahinnad algkapitali ja ebapiisava palga puudumisel ning majaehituse aeglane tempo ei suuda eluasemeprobleemi kiiresti lahendada. Siit tekibki mõte laenurahaga ise maja ehitada.

Aga kuidas saada hüpoteeki, kui pangad nõuavad selle saamiseks tavaliselt sissemakset? Mida selles olukorras teha? Just sellisteks puhkudeks räägimegi, kuidas võtta laenu maja ehitamiseks ilma sissemakseta. Nii…

Mis see on

Ilma sissemakseta hüpoteeklaen on sihtlaen ja seda iseloomustab kõrge laenuraha mittemaksmise risk. Seetõttu seavad pangad seda tüüpi laenuvõtjatele rangemad nõuded ja pakuvad kõrgema intressimääraga ebasoodsamaid tingimusi.

Sissemakse asemel võidakse laenusaajale pakkuda järgmist tüüpi asendust:

Tarbimislaen

Sissemaksena tunduks tarbimislaen kõige lihtsam viis: väljastamise periood ja nõutav dokumentide pakett on minimaalsed.

Kuid samal ajal on ka puudusi, nimelt:

• raha väljastatakse lühiajaliseks perioodiks, sageli kuni 1 aastaks;
• laenu suurus ei suuda katta panga nõutud sissemakse summat;
• Hüpoteeklaenu taotlusvormi täitmisel tuleb märkida kõik olemasolevad kohustused muudel laenudel, sealhulgas sellel, ning see vähendab võimalust saada laenu endale soodsatel tingimustel maja ehitamiseks. Pank määrab teie maksevõime mõnevõrra madalamaks, kuna lisaks hüpoteegile peate maksma ja.

Ema kapital

See on isikupärastatud tunnistus, mille eesmärk on stimuleerida sündimust riigis ja parandada demograafilist näitajat. Pärast 01.01.2007 on õigus seda saada kõigil naistel, kes sünnitasid või lapsendasid teise lapse ja järgnevad lapsed.

Lisaks on see õigus ka meestel, kes on lapsendanud rohkem kui ühe lapse ja lapsed ise pärast vanemate surma. Föderaaleelarve vahendid kogutakse Vene Föderatsiooni pensionifondi spetsiaalsele isiklikule kontole (loe lähemalt Vene Föderatsiooni pensionifondi ametlikult veebisaidilt) ja neid kohandatakse inflatsioonitasemega.

See tõend on sihtotstarbeline ja seda saab kasutada ainult laste edasiseks koolitamiseks või eluaseme ostmiseks.

Lisatagatis

Seda tüüpi asendust saavad kasutada vaid need potentsiaalsed laenuvõtjad, kellel on mistahes kinnisvara, eeldusel, et pank on nõus selle tagatiseks võtma, s.t. nii, et see on likviidne ja selle väärtus võiks katta väljastatud laenu suuruse (“Hüpoteegil”).

Olemasolevad hüved

Soodustingimustel laenu saavad ka järgmised Vene Föderatsiooni kodanike kategooriad:

1. Presidendifondist.
2. Tšernobõli tuumaelektrijaama likvideerijad ja osalejad.
3. Sotsiaaltoetustega pered, suured ja vähekindlustatud pered, puuetega lastega.
4. Noored kahe ja enama lapsega pered.
5. Elamistingimuste parandamist vajavad pered jne (sellest lähemalt artiklis).

Neile on loodud sooduslaenu andmise eritingimused, mida ei legaliseeri ükski seadus ega määrus. Näiteks võivad neile kehtida tavapärasest madalamad intressimäärad või pikendatud laenu tagasimakseprogramm.

Kuid sellised soodustused kehtivad ainult valitsuse kehtestatud miinimumpinnale: 33 ruutmeetrit. m – ühele inimesele, 42 ruutmeetrit. pere kohta ja 18 ruutmeetrit. lisaks iga kolmanda ja järgneva pereliikme kohta.

Kui esitate dokumendid, mis kinnitavad laenuvõtja eristaatust, saate laenu intressimääraga kuni 13%.

Panga tingimused kättesaamiseks

Maja ehitamiseks laenu saamiseks peab laenusaaja vastama järgmistele nõuetele:

• Vene Föderatsiooni kodakondsus;
• vanus 22 aastat kuni 65 aastat laenu tagasimakse lõppedes (Sberbankis - kuni 75 aastat);
• töökogemus vähemalt 1 aasta;
• tõendi esitamine viimase kuue kuu sissetuleku kohta;
• registreerimine kreeditorpanga asukohas.

Lisaks võtab pank maja ehitamiseks laenu tagatiseks tavaliselt maatüki, mis peab asuma linna või äärelinna piires.

Sellele kehtivad ka mitmed nõuded, nimelt järgmised:

• saidi asukoht piirkonnas, kus pank asub;
• katastris tuleks krundi tüübiks määratleda asustatud ala maa;
• krunt ei tohiks olla aresti all ega koormatud;
• Vaja on dokumenti, mis kinnitab, et maa kuulub potentsiaalsele laenuvõtjale.

Kuna praegu pangad maja ehitamiseks tagatiseta laenu ei anna, tuleb enne pangast laenutaotluse esitamist muretseda krundile vajalikud dokumendid.

Summad ja protsendid

Enamik panku, kes väljastavad raha hüpoteeklaenu ehitamise etapis, tõuseb intressimäär alati 1,25-1,75%. Pangaga saab maksta kas annuiteet- või diferentseeritud maksetega. Maksimaalne laenutähtaeg on 30 aastat ja laenu suurus 20 miljonit rubla.

Allolevas tabelis on toodud üldtunnustatud intressimäärad, mida alandatakse soodusmääraga või eriprogrammi alusel laenu võtmisel.

Mida suurem on sissemaksena tagastatav summa, seda väiksemat intressi pank raha kasutamise eest küsib.

Vajalike paberite pakk

Hüpoteeklaenu taotlemiseks peab pank esitama järgmised dokumendid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• TIN-sertifikaat;
• registreerimine laenu andva panga asukohas;
• tööraamatu koopia;
• sissetulekuid tõendavad dokumendid (palgatõend, konto väljavõte jne);
• tagatisdokumendid (kinnisvara ostu-müügileping, omandiõiguse registreerimistunnistus, maatüki väärtuse hindamine jne);
• sissemakse asendamise dokumendid (eluase, ematunnistused, muu kinnisvara omanditunnistus jne).

Laenu saamise etapid

Mõelgem potentsiaalse laenuvõtja toimingute järjestusele:

1. Koguge kokku kõik maatüki dokumendid, sealhulgas selle omandiõigustunnistus, kinnistusraamatu koopia, krundi maksumuse arvestus, koormiste puudumine jne.
2. Tellida maja projekt ja selle detailne tehniline plaan, kooskõlastada see kohaliku eluasemekomisjoniga.
3. Koostada kalkulatsioon ehitusmaterjalide ja tööde kohta.
4. Esitage kogu dokumentide pakett panka, kirjutage taotlusvorm laenuraha hankimiseks.
5. Positiivse rahastamisotsuse korral sõlmige laenuleping.
6. Vormistada maatükile hüpoteek ja kanda see tagatiseks pangale ( ja ).
7. Kui raha on teie kontole laekunud, võite alustada oma maja ehitamist.

Tulenevalt asjaolust, et sellist hüpoteeki peetakse sihtlaenuks, on pangal õigus jälgida kõiki ehitusetappe ja kontrollida laenatud vahendite investeerimise suunda.

Dokumentide kogumisele kuluv aeg on orienteeruvalt 1,5-2 kuud, panka dokumentide esitamisele ja otsuse ootamisele – kuni 14 päeva.

Lisaks kaasnevad laenutaotlemise etappide läbimisega ka lisakulud projekteerimisorganisatsioonis majaprojekti koostamiseks, krundile lubade hankimiseks, kulukalkulatsiooni arvutamiseks jne.

Sissemakseta laenu plussid ja miinused

Ise maja ehitamise eelised, kasutades laenatud vahendeid ilma sissemakseta, on ilmsed, nimelt:

• võtmed kätte maja ehitamise kogumaksumus koos kõigi lubade lisakuludega on madalam kui samaväärse valmiselamu ostmisel;
• soodne intressimäär võrreldes teiste laenudega;
• võimalus teostada mis tahes soovitud kujundust oma kodu ehitamisel ja kiiremini kui iga-aastane raha säästmine vajaliku summa saamiseks.

Hüpoteeklaen on väga populaarne viis eluaseme ostmiseks. Ja kui korteri hüpoteek on üsna tavaline nähtus, mis ei tekita palju küsimusi, siis maa- või eramaja ostu hüpoteegilepingul on oma iseloomulikud jooned. Tänase artikli teema: hüpoteek eramajale. Mõelgem, kuidas ja kus on tulusam registreeruda, millised etapid ja millises järjekorras tuleb oma eramaja saamiseks läbida.

Eramu hüpoteegi eripärad

Mitte iga pangandusorganisatsioon pole valmis eramaja ostmiseks laenuraha andma. See on tingitud sellise tehingu kõrgetest riskidest. Riskid on tingitud sellest, et era- ja maamajad on madala likviidsusega.

Kui korter, eriti uusehitis, läheb kinnisvarastandardite järgi üsna kiiresti ja hästi müüki, siis on pangal mõnevõrra keerulisem eramaja müüa. Sellega seoses kehtivad selliste tehingute töötlemiseks eritingimused. Noh, intressimäärad on vastavalt kõrgemad. Aga eramajadele saab ikka hüpoteegi võtta. Kui selline vajadus on, siis pangad sõnastavad oma ettepanekud.

Tasub kohe märkida, et mitte kõik pangad ei tee selliseid pakkumisi. Vaatame veidi hiljem, millised pangad annavad eramajale hüpoteegi. Nüüd on oluline kindlaks määrata põhitingimused. Ja üks peamisi nõudeid on kinnisvara olemasolu tagatisena.

Pangad on väga vastumeelsed maad tagatiseks väljastama. Pangaettevõttele on palju tulusam, kui kliendid annavad tagatiseks korteri, mis on proportsionaalne laenulepingu väärtusega. Loomulikult ei ole see eelduseks, et ostetud vara on võimalik tagatiseks registreerida. Kuid laenude heakskiitmise määr, kui tagatiseks kasutatakse linnakorterit, on palju kõrgem.

Teiseks eripäraks on see, et hüpoteegiga saab osta maad või eramaja. Mõlemal juhul peab maa kuuluma laenusaajale. Maja külge võib ka maatüki liita. Kõik need nüansid kajastuvad lepingutingimustes. Vaatleme neid juhtumeid eraldi.

Laenulepingu intressi osas on valmis maja atraktiivsem variant. Lisaks on sageli tingimused sotsiaaltoetuste saamiseks, näiteks hüpoteegid noortele peredele, sõjaväelastele ja muud tüüpi allahindlused.

Riskid seisnevad selles, et kui ostetud kinnisvara on laenuvõtja ainuke vara ja see on pangale panditud, siis maksevõime kaotuse korral võite jääda üldse eluasemeta.

Kas ilma majata maatükile on võimalik hüpoteeki võtta? Jah, kinnisvara ehitamiseks võite võtta krundi enda. Piirang on see, et ehitatav kinnistu peab olema elamu ja seda ei tohi kasutada ärilistel eesmärkidel. Siin on intressimäära tingimused mõnevõrra rangemad, kuid nii saate säästa eluasemekulusid, kuna kogu ehitusprotsessi saab iseseisvalt kontrollida.

Samuti seavad nad hüpoteegi omanduses oleva kinnisvara rekonstrueerimiseks. Seda tüüpi finantseerimine on õigustatud, kui maja on osaliselt kulunud ja nõuab kulunud konstruktsiooni väljavahetamist. Samuti eeldab seda tüüpi leping täiendavate hoonete või tekiehitiste ehitamist ja täielikku ümberehitamist.

Seejärel peaksite ootama pangaettevõtte otsust laenu väljastamise võimaluse kohta. Selle otsuse tegemiseks võib kuluda kuni 10 tööpäeva. Kui vastust ei tule, võite uuesti pangaga ühendust võtta.

Kui otsus on positiivne ja teatud laenusumma on eelnevalt kooskõlastatud, siis tuleks valida nende piires vajalik eluase. Selleks on ette nähtud kuus kuud. Pärast meelepärase variandi valimist tuleks tellida hindaja ja järk-järgult nõutav dokumentide pakett panka üle anda.

Pärast seda teeb pank lõpliku otsuse saadaoleva hüpoteegi summa kohta ja pakub võimalusi riskikindlustuseks. Tasub arvestada, et eeltingimuseks on elu- ja terviselepingud, samuti omandikindlustus. Kuid tänu neile saate intressimääradelt säästa.

Selle tulemusena määratakse lepingu täitmise kuupäev. Tehingut rahastatakse. Ja poolte õigused ja kohustused hakkavad kehtima. Sellest hetkest saad hakata võlga tagasi maksma ja oma uut kinnisvara kasutama.

Mida pangad pakuvad?

Vaatame pakkumisi kahe suuremahulise pangandusorganisatsiooni näitel: Sberbank ja VTB 24. Ülejäänud turul olevad pakkumised on ligikaudu sarnased, kuid soovitame mitte peatuda mitmel valikul, vaid kaaluda võimalikult paljusid. pangad kui võimalik.

Sberbank

Sberbank on valmis pakkuma 300 000 kuni 20 miljonit rubla hinnaga 14-18%. Isik, kelle vanus on 21 kuni 65 aastat. Sel juhul tasub ette valmistada vähemalt 30% sissemakse. Ja lepingu tähtaeg ei ületa 30 aastat. Sberbanki eramaja hüpoteek sobib ka erinevatele sotsiaalsetele kategooriatele, näiteks noortele peredele ja sõjaväelastele.

Alandatud intressi saavad kasutada nii pangakliendid kui ka laenuvõtjad, kes lisaks sõlmivad hüpoteegi kaskokindlustuse. Sberbankis koostatud tagatislepingu kohaselt on pangandusorganisatsioonil õigus laenu mittemaksmise korral kasutada tagatist oma äranägemise järgi.

4.6 / 5 ( 7 hääled)

Venemaa PJSC Sberbank on üks väheseid krediidiasutusi, kust saate laenu üksiku elamu ehitamiseks, ja võib-olla ainus, mis kinnitab taotlusi puitmajade ehitamise rahastamiseks. Igal juhul on ehituseks laenu andmine panga jaoks üsna riskantne. Seetõttu kontrollitakse makse määramise otsuse tegemiseks taotlejat põhjalikult ja rangelt ning tema kavatsuste tõsiduse kinnitamiseks on vaja tõsist tagatist.

Panganduse ebastabiilsuse tõttu talvel 2014-2015. paljud pangad on eraelamuehituse laenuprogramme kärpinud, kuna seda tüüpi laene antakse kõige rohkem riskantne pankadele poolelijäämise võimaluse tõttu.

Sberbank jätkas üksikute ehitustööde laenude väljastamist 2015. aasta mais ja kavatseb seda praktikat jätkata ka 2017. aastal. Vastavalt panga tingimustele:

• hüpoteeklaenu saab anda perioodiks 1 aasta kuni 30 aastat 12,5…13,5% aastas ja rohkem (seisuga 30. detsember 2016);
• sissemakse on piiratud ( vähemalt 25% alates nõutavast summast) ja laenusaaja vanus;
• traditsiooniliselt on kõige soodsamad tingimused tagatud taotlejatele, kes saada makstud Sberbanki kaudu;
• Laenu saab osaliselt tagasi maksta emakapitali või programmi „Noor pere” riikliku tõendi abil.

Võttes arvesse maksimaalset laenuperioodi hüpoteek Sberbanki maja ehitamiseks(kuni 30 aastat) ning ehitusteenuste ja ehitusmaterjalide mõõdukas maksumus piirkondades, saab sellise laenu tagasi maksta üsna lihtsate maksetega.

Hüpoteegi tingimused eramaja ehitamiseks Sberbankis 2017. aastal

Sberbanki laenutootel on vaieldamatu eelis - madal aastaintress, mida laenuvõtja peab laenatud raha kasutamise eest tasuma. 2017. aastal on laenu kasutamise minimaalne intressimäär 12,50%. Lisaks sellele eelisele on ka teisi:

• Taotluse menetlemise ega laenu teenindamise eest tasu ei võeta.
• Ennetähtaegse maksmise eest trahve ei kohaldata.
• Seda laenu saab tasuda osaliselt emakapitali arvelt või riikliku programmi raames eraldatud vahenditest noortele peredele eluaseme pakkumine.
• Iga taotlust käsitletakse eraldi.
• Laenu tagasimaksmine toimub igakuiselt võrdsete (annuiteetsete) maksetena.
• Soodsad tingimused neile, kelle palgakaarte väljastab Sberbank. Ja ka laenuvõtjatele, kelle tööd andev ettevõte on panga poolt akrediteeritud.
• Saadud laenusumma maksimeerimiseks võite meelitada kaaslaenuvõtjaid.
• Laenatud raha on kõige tulusam investeerida majja, mida ehitab Sberbanki rahastatud ettevõte.
• Laenu intresside summa saamiseks saate registreeruda föderaalses maksuteenistuses maksu mahaarvamine määraga 13% kõigist makstud intressidest.

Sberbanki eripäraks on võimalus põhivõla tasumist edasi lükata kuni 3 aastat. See tähendab, et esimestel aastatel maksab laenuvõtja ainult intressi. Tihti on see väga mugav, sest ehitusprotsessi käigus tekivad pidevalt lisa- ja ettenägematud kulutused.

Millistel tingimustel saate Sberbankist maja ehitamiseks laenu?

2017. aastal saab pangast laenata raha individuaalelamu ehitamiseks ainult rublades. (arusaadavatel põhjustel ei väljastata enam laenu dollarites ja eurodes). Hüpoteeklaenu programm on sihtmärk. See tähendab, et Sberbanki hüpoteeki eramaja ehitamiseks ei saa kulutada muuks otstarbeks.

Laenuvõtja võib arvestada järgmiste tingimustega:

• Minimaalne laenusumma - alates 300 000 rubla., laenutingimused - 1 kuni 30 aastat.
• Maksimaalne summa ei ole suurem kui 75% tulevase eramaja hinnangulisest väärtusest või 75% tagatisvara väärtusest (olenevalt sellest, kumb on väiksem).
• Teine osa suuruses vähemalt 25% tuleb tasuda sissemaksena.
• Laenu taotleda sooviva kliendi vanus on vähemalt 21 aastat vana. Laenu tagasimakse perioodi arvestamisel lähtutakse sellest, et planeeritud maksete lõppedes oli laenusaaja vanus mitte vanem kui 75 aastat(võib olla kriitiline pika perioodi jooksul raha saamisel).
• Taotleja töökogemus on vähemalt 6 kuud. viimasel kohal ja vähemalt aastane pidev töökogemus viimase 5 aasta jooksul. Sberbanki palgaprojektis osalejate jaoks on nõuded leebemad.
• Laenuvõtja on nõutav kindlustada vara, mis toimib tagatisena kuni laenulepingu lõppemiseni. Kui laen tasutakse ennetähtaegselt, saab kasutamata kindlustusaastate raha tagastada.

Erinevalt laenuga korteri ostmisest, kui pank kannab raha kohe müüjale üle, ei ole see individuaalse ehitusega võimalik. Sellega seoses kantakse raha üle laenuvõtjale osadena: tavaliselt kõigepealt pool ja siis ülejäänud. Teine osa väljastatakse alles pärast aruannet ja dokumentide esitamist esimese jaoks.

Pank ei nõua laenu ennetähtaegse tagastamise eest trahve ega tasusid:

• Iga kord saate plaanitud makse vormis teha mis tahes summa, kuid mitte vähem kui lepingus ette nähtud.
• Lõplik ennetähtaegne tagasimakse tehakse taotluse alusel ja see peab toimuma tööpäeval.

Tagatis on laenu andmise kohustuslik tingimus

Pank peab riskide vältimiseks veenduma, et laenusaaja kavatseb laenatud raha tõesti tagasi maksta. väljastatakse kinnisvarapant(hüpoteek). Kuna aga ehitatav maja ise, eriti ehituse algstaadiumis, ei saa olla tagatiseks, tuleb taotlejal pantida muud eluruumid või vara.

Kõige sagedamini väljastatakse laen maja ehitamiseks. maaga kindlustatud Sberbankis. Kui krundi maksumus on ebaproportsionaalne pangakliendi nõutava summaga, võib viimane nõuda lisatagatist. See võib olla garaaž, auto, korter või muu kinnisvara.

Levinud on ka kaaslaenajate meelitamise praktika. Need aitavad lahendada kahte probleemi korraga:

• aitab kaasa laenusumma suurendamisele, millele laenusaaja kvalifitseerub;
• panga jaoks on need lisatagatiseks, et laen makstakse täielikult tagasi.

Kaaslaenuvõtjaid või käendajaid ei pruugita igal juhul nõuda. Nad on seotud kuni 3 inimesega. Praktikas on üsna raske veenda sugulasi või sõpru laenu tagatise käendajana tegutsema. Aga abikaasa on kohustuslik kaaslaenaja, kui ta on olemas ja olenemata tema vanusest.

Programmi intressimäärad

Esitatud intressimäärad on 2017. aastal asjakohased Sberbanki kaartidelt palka saavate laenuvõtjate jaoks. Need sõltuvad laenu väljastamise tähtajast ja sissemakse suurusest. Võib panga äranägemisel muutuda. Aga neil, kes on laenulepingu juba vormistanud, on laenuintressi muutmine vastavalt lepingus sätestatule võimatu.

Intress Sberbanki laenuprogrammilt individuaalseks ehitamiseks(seisuga 30. detsember 2016)

Taotlejatele, kes ei osale Sberbanki palgaprojektides, on intressimäärad mõnevõrra kõrgemad. Täiendav huvi:

• + 0,5% - neile, kes pangast palka ei saa;
• + 1,0% - hüpoteegi registreerimise perioodiks;
• + 1,0% - kui laenusaaja keeldub panga nõudmisel oma elu ja tervist kindlustamast.

Sberbanki maja ehitamiseks laenu saamise järjekord

Pangast raha saamine selle investeerimiseks üksiku elamu ehitusse eeldab teatud toimingute jada. Sberbanki maja ehitamiseks laenu taotleja peab tegema järgmist:

1. Koguda ja esitada esialgne dokumentide pakett (ehituskrundi omandi kohta, maja projekt).
2. Esitage avaldus ja dokumendid Pangale või selle filiaalile.
3. Oodake positiivset otsust (arvestamiseks on ette nähtud 2-5 päeva).
4. Sõlmige pangaga laenuleping.
5. Saate laenu esimese osa.
6. Teatage raha kulutamisest pangale.
7. Hangi teine ​​osa rahast. Protseduuri korratakse nii mitu korda, kuivõrd krediidiliin on jagatud osadeks.
8. Registreerige maja omandiõigus pärast ehituse lõpetamist.
9. Anna maja pangale intresside vähendamiseks tagatiseks.

Saate esitada oma taotluse Sberbanki kontorisse ühes teie valitud kohtadest:

• laenuvõtja registreerimine;
• eramaja ehitus;
• laenuvõtjat tööd andva ettevõtte akrediteering.

Riskide vähendamiseks võib pank nõuda lisatingimusi, mis kirjutatakse lepingusse koos tüüptingimustega.

Sberbank piirab ehitusperioodi - näiteks kolm aastat. Pärast selle perioodi lõppu peab laenuvõtja maja registreerima, kindlustama ja pangale tagatiseks üle kandma. See aitab vähendada intressi 1 punkti võrra.

Dokumendid ehituslaenu saamiseks

Taotleja vajab kolme tüüpi dokumente: tema isikut tõendav dokument, maksevõime kinnitamine ja maja ehitamise plaan. Samuti peate täitma spetsiaalse taotlusvormi, mis väljastatakse osakonnas. Laenutaotluse läbivaatamiseks vajab pank:

• Taotleja (ja kaaslaenaja, kui neid on) pass.
• Taotleja sissetulekutõend ja muud dokumendid, mis kinnitavad tema sissetulekuid ja maksevõimet (sama kaaslaenuvõtjate puhul, kui neid on). Neid sertifikaate pole vaja, kui taotleja saab palka Sberbanki kaudu.
• Elamuehituseks sobiva maatüki dokumendid.
• Dokumendid täiendava kinnisvara kohta, millele on plaanis hüpoteek panna.

Pärast taotluse kohta positiivset otsust vajate:

• Tulevase maja projekt, eskiisid, kalkulatsioonid ja muu dokumentatsioon.
• Panga väljavõte, mis kinnitab, et taotlejal on sissemakse jaoks oma vahendid.

Dokumentide loetelu saab laenuhalduri otsusega täiendada. Programmi “Noor pere” raames ehituslaenu saajatele on vaja täiendavaid pabereid (lisateabe saamiseks vt vastavat lõiku allpool).

Vahedokumendid esimese osa raha väljamineku aruandluseks võivad olla materjalide ostmise tšekid, lepingud ehitusettevõtte ja üksikute konstruktsioonide (aknad, uksed, trepid) tarnijatega, mitmesugused kviitungid - kuid ainult seaduslike pitseritega. üksused.

Soodustingimused sotsiaalprogrammides osalejatele

Valitsusprogrammides osalejad " Ema kapital" ja "Noortele peredele eluaseme pakkumine" (mõnikord nimetatakse seda lihtsalt "Noor perekond") ehituslaenu saamiseks ega tasumiseks ei ole sätestatud soodustingimusi. Nad ei saa loota madalamatele intressimääradele ega muudele mööndustele.

Küll aga on neil õigus kasutada riigieelarvelisi vahendeid laenusumma ja selle intresside tagasimaksmiseks. Võttes arvesse riigi poolt vastavateks programmideks eraldatud vahendeid, võib see olla suureks abiks lastevanematele ja noortele peredele.

Sünnituskapital majaehituse laenu tagasimaksmiseks

Peredele, kellel on rasedus- ja sünnituskapitali tunnistus, antakse föderaalseadusega võimalus kasutada riigi eraldatud vahendeid sissemakse laenul, samuti tasude ja intresside maksmine. Samal ajal raha sertifikaadi alusel ei saa kasutada maksma trahve, sunniraha ja muid ootamatuid makseid.

Rasedus- ja sünnituskapitali reguleeriv seadusandlus ei eralda eluaseme (majade, korterite) ostmiseks laene konkreetselt selle ehitamiseks antud laenudest. Kõik need võimaldavad parandada elamistingimusi, mis tähendab, et need sobivad emakapitali investeerimiseks.

Et kasutada ära võimalust investeerida rasedus- ja sünnituskapitali programmi raames sertifikaat eraelamu ehitusse, vajate:

1. Võtke see pangast tõend krediidivõla saldo kohta.
2. Selle dokumendiga pöörduge pensionifondi (PF) poole ja kirjutage avaldus rasedus- ja sünnituskapitali vahendite käsutamiseks laenu osaliseks tagasimaksmiseks.
3. Pärast seda, kui Vene Föderatsiooni pensionifond on taotluse heaks kiitnud, ei pea te pangaga milleski kokku leppima - ülekantud summa arvestatakse lepingujärgsete kohustuste tasumisel ja see võimaldab teil igakuise maksegraafiku ümber arvutada.

Pärast seda, kui pank on rasedus- ja sünnituskapitalist raha vastu võtnud, laenu tagasimaksegraafiku ülevaatamine: kuumaksete summa väheneb, kuid tagasimaksekuupäevad ja raha kasutamise periood ei muutu (nagu oli nt 20 aastat, nii see ka jääb).

Ehituslaen programmi “Noor pere” raames

Programmi “Noortele peredele eluaseme tagamine” riikliku tunnistuse omaja saab investeerida talle eraldatud riigitoetuse vahendeid kuni 30-35% ulatuses ehitusjärgus oleva kinnisvara maksumusest alates aastast võetud laenu tasumiseks. Sberbank ehitamiseks.

Sertifikaadi kasutamise kord eeldab, et esmalt peab selle omanik:

• hankige pangast tõend laenujäägi kohta;
• pöörduge raha kulutamise avaldusega kohaliku omavalitsuse organisse.

Laenuvõla ja intresside tasumiseks kantakse panka riigieelarvest summa “Noor pere” tõendi alusel. Pärast selle makse tegemist vaadatakse igakuiste maksete suurus üle sarnaselt rasedus- ja sünnituskapitali programmi sertifikaadi kasutamisele.

Toetuse saamiseks peavad programmis osalejad esitama pangale täiendavad dokumendid:

• abielutunnistus;
• laste sünnitunnistused (vajadusel);
• dokumendid, mis kinnitavad kaaslaenaja suhet, kui nad on vanemad või abikaasa.

Järeldus

Elamute ehitamine linnakärast eemale on venelaste seas populaarne moodne trend. Elamine väljaspool linna on tervislikum ja mõnusam. Ja laenuga individuaalmaja ehitamine on õigustatud otsus siis, kui soovitakse lähiajal uude koju kolida, kuid ehitustöödeks raha napib. See on eriti hea, kui teil on juba krunt maja jaoks.

Tere tulemast! Hüpoteek Sberbanki eramaja ehitamiseks on meie tänase postituse teema. Saate teada kõik maja ehitamise hüpoteegi nüansid, saate dokumentide loendi ja samm-sammult juhised registreerimiseks.

Kõik teavad maamaja omamise peamist eelist: linnamüra puudumine. Lisaks on oma krundil, kui maja ehitatakse, ka individuaalne planeering. Kuid kas elamu ehitamiseks tasub Sberbankist hüpoteeki võtta või on lihtsam kesklinnas korter osta?

Oma kodu ehitamise teine ​​ilmselge eelis on märkimisväärne kokkuhoid ruutmeetritelt. Korter, isegi esmasel eluasemeturul, läbib mitut vahendajat ja saab oma juurdehindluse - näiteks uues majas asuv korter tõuseb vahetult enne tarnimist taevasse.

Maja ehitusjärelevalvet kas teostate isiklikult või palkate ühe spetsialisti, kes selle teemaga tegeleb - seega saate ühe hinna eest 2 korda rohkem elamispinda, kui oleks võinud korterit ostes pakkuda.

Kuid hüpoteek elamu ehitamiseks ei ole helge võimalus linnast välja minna ja õnnelikult elada. See on suur vastutus, mis nõuab teilt probleemile tõsist ja tasakaalustatud lähenemist. Kui võtta arvesse kõiki Sberbankist seda tüüpi hüpoteeklaenu saamise nüansse, saate oma unistuste kodu üsna soodsatel tingimustel.

Välja antud tingimusega, et maa peab olema laenusaaja omandis või tal on õigus see üürile anda perioodiks, mis ületab hüpoteegi tähtaega.

Miks on Sberbanki hüpoteeklaen kasumlik?

Sberbanki elamu ehitamiseks võetava hüpoteegi peamine eelis on madal intressimäär. Tuleb meeles pidada, et seda tüüpi hüpoteek on riskantne iga panga jaoks – kui midagi läheb valesti, jääb finantsasutusele tagatiseks pooleli maja. Seetõttu on Sberbanki pakkumine turul oma olemuselt ainulaadne ja lisaks soodsale intressimäärale võib see pank pakkuda muid eeliseid:

• Sberbank ei võta laenu teenindamise ja taotluse menetlemise eest tasu;
• Laenab mittetöötavatele pensionäridele ja puuetega inimestele;
• Sberbank väljastab summa, mis on suurem kui konkureerivad pangad, kuna see võtab teie sõnadega arvesse lisatulu ilma sertifikaatideta;
• Kui maksate hüpoteegi ennetähtaegselt ära, ei nõua pank teilt trahve;
• Seda tüüpi hüpoteek Sberbankis on lojaalne valitsusprogrammidele: näiteks saate laenuvõla osaliselt tasuda rasedus- ja sünnituskapitali vahenditega või noortele peredele eluaseme pakkumisega;
• Sberbankil on eritingimused palgaklientidele või neile laenuvõtjatele, kelle tööandjad on Sberbanki partnerid;
• Seda tüüpi hüpoteek võimaldab kaaslaenuvõtjaid;
• Pangal on akrediteeritud ehitusettevõtete nimekiri ja kui võtate nendega ühendust töövõtja valikul, siis pakutakse teile täiendavaid soodustingimusi;
• Tasutud intresside kogusummalt saate taotleda föderaalse maksuteenistuse kaudu maksusoodustust (13%, mis on ligikaudu 260 000 rubla, ja teha ka maksusoodustuse).

Sberbank näeb konkreetselt ette ka laenu edasilükkamise – need on lubatud kuni 2 aastat. Selline edasilükkamine ei vabasta laenusaajat kohustusest tasuda sellel perioodil regulaarselt nõutud intressi, kuid see võib kindlustada ootamatute kulutuste vastu, mida ehitatav eramu kindlasti annab. Edasilükkamist saab taotleda kohe ja esimese kolme aasta jooksul pärast hüpoteeklaenu raha laekumist ei pea te laenu tagasimaksmiseks raha kulutama.

Oluline punkt! Hüpoteek Sberbanki maja ehitamiseks võimaldab teil ise maja ehitada ilma akrediteeritud arendajaid kaasamata. Teiste pankade puhul see nii ei ole.

Sberbanki laenutingimused

Hüpoteek Sberbanki eramaja ehitamiseks antakse järgmistel tingimustel:

• Hüpoteegi minimaalne suurus: alates 300 tuhandest rublast;
• Hüpoteegi maksimaalne suurus: 75% ehitatava maja (või muu eluaseme, mille andsite Sberbankile tagatiseks) ligikaudsest turuväärtusest;
• Kestus - kuni 30 aastat;
• Sissemaks – alates 25%;
• Hüpoteegi väljastamise eest komisjonitasu ei võeta;
• Intress – baas 9,7% (kui on Sberbanki palgakaart, kui mitte, siis + 0,5%);
• Tagatis – Sberbank loeb tagatiseks tulevast elamut, rendiõigusega maatükki, millele on plaanis ehitada maja või muud elamispinda. Hüpoteeki teisele elamispinnale või mis tahes väärtuslikule varale võib vaja minna juhul, kui maatükk ei ole hüpoteegiga koormatava vara seisukohalt piisavalt väärtuslik. Sberbankist maja ehitamiseks saate hüpoteegi võtta ilma tagatiseta - eraisiku käendusel.
• Tagatisvara kindlustamine on vajalik.

Üldjuhul ei kanna pank hüpoteegi alusel kohe laenuvõtjale üle kõiki vahendeid maja ehitamiseks. Erinevalt juhtudest, kui ostetakse valmis või isegi pooleliolevat korterit, ei vaja klient kõiki vahendeid korraga ning pangal ei ole kasulik hüpoteeki kohe täies mahus tasuda. Seetõttu kannab Sberbank tavaliselt üle esimese poole summast ja seejärel teise - kui tutvute dokumentidega, mis kinnitavad elamuehituse sihtlaenu kulusid.

Nõuded laenuvõtjale

Eraisik saab Sberbankist maja ehitamiseks hüpoteegi saada:

• Laenutaotluse esitamise hetkel vähemalt 21-aastane;
• Laenutähtaja lõpus kuni 75-aastane;
• Töökogemusega üle 6 kuu viimasel kohal ja kokku üle 1 aasta (kokku viimased viis aastat).

Peamine laenuvõtja saab kinnitatud summa suurendamiseks meelitada vaid kolm kaaslaenajat. Kui laenusaaja on abielus, peab tema abikaasa olema registreeritud kaaslaenajana.

Vajalikud dokumendid

Enne Sberbankile ehitushüpoteegi taotluse esitamist koostage järgmised dokumendid:

• Vene Föderatsiooni pass;
• Tööajalugu;
• Tõend üksikisiku tulumaksu-2 vormis või viimase kuue kuu sissetulekute taset kinnitav. Saate selle saada Sberbanki filiaalist või meilt alla laadida ja tööandja peab selle täitma, keskendudes raamatupidamisaruannetele. Kuid reeglina on tööandjatel võimalus esitada laenuvõtjale vormikohane dokument, mis võib ka neid andmeid kinnitada.

Kui teil on täiendavaid sissetulekuallikaid, märkige see kindlasti taotlusvormis. Pank ei nõua nende sissetulekute kohta dokumentaalseid tõendeid.

See on hüpoteegi esialgne dokumentide pakett. Pärast kinnitamist peate lisaks ette valmistama:

• maatunnistus või muud dokumendid, mis kinnitavad laenusaaja maa omandiõigust või rendilepingut;
• Ehitustööde leping, kui ehitad maja ehitusfirma abiga;
• Ehituse kalkulatsioon;
• Ehitusluba, kui seadus seda nõuab;
• Dokumendid esimese osamakse tasumise kohta.

On väga oluline mõista, millisesse maakategooriasse teie sait kuulub. Kui tunnistusel on kirjas, et seda tuleks kasutada aia-, aia- ja suvilategevuseks, siis ehitusluba pole vaja.

Elamu ehitamise hüpoteek hõlmab suhtlemist: noortele peredele eluaseme pakkumist, lasterikaste perede toetusi, rasedus- ja sünnituskapitali, hüvitisi erinevate valitsusasutuste (siseministeerium, munitsipaalorganisatsioonid jne) töötajatele, hüvitisi noortele peredele. sõjaväe jne. Kui kvalifitseerute mõnda neist programmidest või olete selles osaleja, siis veenduge, et teil oleks seda kinnitavad dokumendid.

Kuidas saada hüpoteeklaenu

Sberbanki eramaja ehitamiseks hüpoteegi taotlemiseks peate isiklikult minema ühte Sberbanki filiaalidest. Kuid valige oma filiaal hoolikalt: teie töökohale lähim kontor ei pruugi hüpoteegi võtmiseks sobida.

Sberbank annab klientidele laenu filiaalides registreerimiskohas, maa-alal, kuhu kavatsete maja ehitada, või teie töökohas - ainult siis, kui see on Sberbanki partner (selles akrediteeritud). ). Täpse valiku tegemiseks võite konsulteerida pangajuhiga esimeses ettejuhtuvas kontoris – nemad ütlevad teile, kus on kõige parem hüpoteeklaenu taotleda.

Taotluse saab esitada internetis panga kodulehel.

Hüpoteegitaotluse läbivaatamise tähtaeg Sberbankis on 2 kuni 5 tööpäeva alates kõigi nõutavate dokumentide esitamisest.

Peale taotluse rahuldamist on vaja vormistada dokumendid maa ja ehituse kohta. Nendest kirjutasime eespool. Pank kontrollib need dokumendid veel kahe päeva jooksul. Seejärel teeb pank lõpliku otsuse ja määrab tehingu kuupäeva.

Tehingupäeval sõlmitakse hüpoteegi- ja kindlustusleping. Hüpoteeklaenuspetsialist selgitab kõiki makse üksikasju ja väljastab osamakse.

Järgmise osa saamiseks peate esitama aruande raha sihtotstarbelise kasutamise kohta.

Soodustus maja ehitamiseks 2020

Aastal 2020 on teil õigus kasutada Sberbanki kampaaniat privaatse "võtmed kätte" kodu ehitamiseks. See võimaldab taotleda hüpoteeklaenu lihtsustatud süsteemi abil ilma täiendavate hinnangute, käendajate jms. Oleme arutanud selle kampaania üksikasjalikke tingimusi.

Hüpoteek Sberbanki eramaja ehitamiseks on tulus, nii et kui teil on juba ammu unistus elamiseks maja ehitada, siis taotlege julgelt hüpoteeki. Meie tasuta veebipõhine hüpoteeklaenude advokaat aitab teid kõigi juriidiliste raskuste ja keerukustega. Täitke nurgas olev vorm.

Ootame teie küsimusi. Palun toetage projekti ja vajutage sotsiaalseid nuppe.