Viimane uuendus 08.05.2019

Rasedus- ja sünnituskapitali tunnistuste omanikud kasutavad neid vahendeid sagedamini oma elamistingimuste parandamiseks. Kuna see raha on valitsuse raha ja sellel on määratud otstarve, on sellega seotud mitmeid piiranguid.

29. detsembri 2006. aasta seaduse nr 256-FZ „Riigi täiendavate meetmete kohta lastega peredele” (edaspidi nr 256-FZ) punkt 4 sätestab, et eluaseme ostmine rasedus- ja sünnituskapitali abil registreeritakse laste ja vanemate ühisvara. Iga pereliige peaks saama oma osa:

• mees ja naine;
• lapsed, kes on sündinud (lapsendatud) enne ja pärast korteri või maja ostmist. Ka täiskasvanud lapsed.

Kui vara registreeriti vanemate nimele ja üks abikaasadest keeldub osa lastele eraldamast, sunnib kohus teda seda tegema. Kõik need meetmed kaitsevad lapse õigusi saada riiklikest vahenditest ostetud elamispinda.

Kuidas seda kohustust täidetakse?

Aktsiate jaotamiseks on kaks peamist olukorda:

1. Korteri ostmine sularaha eest. Need eraldatakse kohe ostu-müügilepingu vormistamisel, s.o. kaasomand on registreeritud.
2. Maja ehitamine, rekonstrueerimine, korteri ost ühistus või hüpoteegiga. Eraldatud 6 kuu jooksul pärast omandiõiguse tunnistuse saamist.

Osa varast eraldab perekonnaliige või -liikmed, kelle nimele vara on registreeritud:

• kui omanik on üks abikaasa, siis eraldab ta vara teisele abikaasale. Seejärel annavad nad lapsed koos;
• kui omanikeks on mõlemad vanemad, siis annavad nad osa varast kohe lastele;
• Kui vara on ühisomand, läheb see esmalt üle kaasomandisse. Seejärel jagab kumbki abikaasa lapsi.

Aktsiate eraldamise etapp viiakse läbi pärast:

1. Hüpoteeklaenu tagasimaksmine ja kinnisvara koormiste eemaldamine.
2. Lõppmakse tasumine ostu-müügilepingu alusel järelmaksu alusel.
3. Katastripassi saamine maja ehitamisel.
4. Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte saamine kinnisvara kohta rekonstrueerimise käigus.
5. Lõplik panus elamukooperatiivi.
6. Ostu-müügilepingu allkirjastamine ja arveldamine müüjaga.

Millistes proportsioonides aktsiad jaotatakse?

Seadus nr 256-FZ ei sisalda juhiseid, millises vahekorras tuleks vara pereliikmete vahel jaotada. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklites 105 ja 106 on fikseeritud eluaseme standard 1 inimesele ühiselamus ja paindlik eluase - 6 ruutmeetrit. Piirkondlikud osakonnad tuginevad sellele näitajale eluaseme sanitaarstandardite kehtestamisel. Eluasemeseadustikus on veel kaks eluasemestandardite mõistet: pakkumine ja arvestus. Mõlemal juhul võetakse konkreetsed arvud vastu Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste tasandil. Esimesel juhul on see 17-18 ruutmeetrit inimese kohta, teisel - 10-15.

Praktikas on osakaalu määramiseks kolm peamist lähenemisviisi:

1. Pereliikmete arvu järgi. Näiteks 1/4, 1/5, 1/6 jne Võrdsed osad tehakse siis, kui kinnisvara osteti ainult emakapitali vahenditega. Kuid sellised juhtumid on haruldased ja esinevad väikelinnades, kus kinnisvarahinnad on madalad.
2. Aktsiate jaotamisel võite tugineda sanitaarstandarditele. Need. iga osa summaarne väljendus peab olema vähemalt 6 ruutmeetrit.
3. Laste osa arvestatakse protsendina korteri hinnast. Näiteks korter maksab 4,5 miljonit rubla, millest 453 tuhat on rasedus- ja sünnituskapital, mis on 1/10. Kui peres on 2 last, siis nende osad on 1/20 ning vanema osa 9/10 jagatakse nende vahel kokkuleppel.

Soovitav on seda punkti arvesse võtta. Täisealise isiku osa kehtestatakse tema nõusolekul. Teise korteri ostmisel ei saa selles olevate laste vara olla väiksem olemasolevast.

Kuid siiski ei esita pensionifond ega eestkosteasutused eraldatud osade suuruse osas pretensioone. Vanemad ja nende täiskasvanud lapsed otsustavad, millised on lõplikud proportsioonid.

Kuidas registreerida aktsiat lastele

Saab teha kahel viisil:

1. Lapsevanema (vanemate) kinkelepingu kaudu lastele;
2. Lepingu vormistamisega.

Iga juhtumit kirjeldatakse üksikasjalikumalt allpool.

Jagamisleping

Vara jagamise kokkulepet on mugav sõlmida, kui:

• kaasomandis;
• kuulub ühele vanemale;
• üksikvanema omanduses.

Kõigi näidiste osade jaotamise lepingu täitmine toimub notari poolt. Selleks vajate dokumente:

• abielutunnistus;
• omandi registreerimise tõend või ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte, mis kinnitab koormise eemaldamist;
• koopia osade eraldamise notariaalsest kohustusest.

Kinnisvara osa eraldamise protsess hõlmab järgmisi etappe:

1. Kaasomandis oleva ühisvara või ühe vanema üksikvara jagamine abikaasade vahel.
2. Ühisvara jagamise leping võib olla osa kõigi pereliikmete osade määramise lepingust kapitaliga ostetud eluruumis.

Abikaasade ühisvara jagamisel on mitmeid tunnuseid:

• abielu ajal ostetud kinnisvara perekonnaseadustiku artiklite 38, 39 alusel on abielulepingu puudumisel ühisvara;
• perekonnaseadus tunnustab vanemate võrdseid varalisi õigusi;
• Sünnituskapital on sihtväärtusega ja kuulub vanemate ühisvara hulka. Osade jaotamise lepingus oleks õige arvestada, et sünnituskapitali fondid kuuluvad võrdselt kõigile pereliikmetele;
• Lastele vara eraldamine vormistatakse eraldi lepinguga või vara jagamise lepingu osana, milles on vaja näidata, millistes proportsioonides on vara neile õigus.

Laste vara eraldatud osade võõrandamine toimub 13. juuli 2015. aasta seaduse nr 218-FZ „Kinnisvara riikliku registreerimise kohta” (edaspidi riikliku registreerimise seadus) artikli 42 kohaselt. Ühe külastuse ajal saab pere kohe vormistada lepingu osade eraldamise ja omandiõiguse võõrandamise kohta.

On üks olukord, kus leping ei kuulu notaris registreerimisele - kui laste ema on vallaline ja korteri füüsiline omanik. Juriidilisest aspektist vaadatuna ei käsuta ta oma osa, vaid võõrandab esialgu osa oma varast. Sellise tehingu suhtes ei kohaldata riikliku registreerimise seaduse artikli 42 sätteid.

Aktsia annetamise leping

Ühisomandit saate annetada järgmistel juhtudel:

• eluase - abikaasade ühisvara;
• laste ema on vallaline ja ta on vara ainuomanik;
• abielulepingu tingimuste kohaselt läheb vara täies ulatuses ühe abikaasa omandisse.

Aktsiate annetamise lepingu vormistab notar. Selleks peavad vanemad ja täiskasvanud lapsed tulema notariteenistusse ja esitama dokumendid:

• vanemate ja üle 14-aastaste laste passid;
• alla 14-aastaste laste sünnitunnistused;
• abielutunnistus;
• kinnisvara ostu-müügileping, DDU, katastripass;
• omandiõiguse registreerimise tõend või väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

Kui kumbki vanem annab aktsiaid, koostatakse kummagi nimel kaks eraldi dokumenti. Näiteks ühele lapsele annab ema osa, teisele isa. Kui kinkijaks on üks inimene, siis koostatakse üks kinkeleping, kus on kirjas kõik ülejäänud pereliikmed.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 574 kohaselt tuleb kinkeleping Rosreestri ametiasutustes registreerida. Seetõttu on aktsia eraldamine võimalik pärast kahte registreerimist:

• kõige rohkem kingitusi;
• omandiõiguse üleandmine pereliikmetele, kellele antakse aktsiaid.

Seda kinnitab väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Lapsed saavad õiguse oma osa käsutada pärast 18. eluaastat.

Seadus näeb ette, et alaealistele kinnisvara osade võõrandamisel peab volitatud esindaja nende nimel dokumentidele alla kirjutama. See võib olla teine ​​vanem või eestkostja. Nagu meie näites, kui ema annab esimesele lapsele osa, annab isa talle allkirja. Ja kui isa teisele lapsele osa annab, annab ema talle allkirja.

Aga kui naisel abikaasat pole, kes siis tema laste nimel aktsiaid vastu võtab. Tsiviilseadustiku artikkel 182 keelab registreerida tehinguid, kus mõlemat lepingupoolt esindab sama isik. Kui teist vanemat pole, siis esindavad lapse huve:

• lastekaitse;
• laps ise on üle 14-aastane, kui lepingus on kirjas, et ta tegutseb ema (seadusliku eestkostja) nõusolekul;
• muu isik, kellele ema annab notariaalselt tõestatud volikirja alusel allkirjaõiguse üle.

Mis tahes dokument: leping või kinkeleping koostatakse sellises koguses, et igal tehingus osalejal on koopia, notarile ja Rosreestrile veel 2. Näiteks 4-liikmelise pere puhul on lepingute koguarv 6.

Eraldage osa notarilt

Pärast muudatuste tegemist riikliku registreerimise seaduses alates 1. jaanuarist 2016 peavad kõik kinnisvara osade võõrandamisega seotud tehingud notariaalselt tõestama. Seetõttu vormistatakse vara jagamise leping, osade eraldamise leping ja kinkeleping ning need kinnitatakse notari poolt.

Lapsevanemate jaoks mängib lapsele omandiõiguse üleandmise vormi valikul suurt rolli notariteenuse hind.

Venemaa Rahandusministeeriumi maksu- ja tollipoliitika osakond selgitas 11.10.2016 kirjas nr 03-05-06-03/59079, et notaritasu vara jagamise kokkuleppe tõendamise eest on 500 rubla. Kui selline dokument on osa vanemate ja laste osade kindlaksmääramise lepingust emakapitali arvelt ostetud varale, summeeritakse tariifid. Lepingu koguhind on 1000 rubla.

Kinkeleping kuulub hindamisele kuuluvate tehingute kategooriasse. Maksuseadustiku artikli 333.24 kohaselt on riigilõiv 0,5% lepingu summast. Summa ei tohi olla väiksem kui 300 ja üle 20 000 rubla. Näiteks korteri väärtuseks on hinnatud 4,5 miljonit rubla, riigilõiv notariaaltoimingute eest on 22 500 rubla, mis on rohkem kui kehtestatud piirmäär. See tähendab, et riigilõiv on 20 000 rubla.

Notaril on õigus nõuda raha tehnilise ja juriidilise töö eest. Kõigi Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste hinnad määrab föderaalne notarikoda. Moskvas vanemate ja laste kaasomandisse emakapitaliga ostetud eluaseme registreerimise lepingu tõendamise eest küsivad nad 5000 rubla, Arhangelskis - 7807 rubla, Jekaterinburgis - 4880 rubla. Huvilised saavad tariife vaadata osakonna kodulehelt.

Lepingu hindamisel võetakse aluseks vara väärtus:

• inventar,
• turg;
• katastriline

Kui need hinnangud on dokumentides erinevad, arvutatakse riigilõiv neist väiksema järgi.

Kui ema on kodu ainus omanik

Kui emakapitali eest ostetud eluase on registreeritud laste ema nimele. Siis peaks ta:

• jagage oma abikaasaga vara, kui olete temaga ametlikult abielus;
• eraldama lastele aktsiaid kokkuleppe või kinkelepinguga ilma vara jagamiseta, kui ta ei ole abielus.

Kui naine lahutab abielu enne korteri koormise kaotamist, ei vabasta see teda endisele abikaasale osa eraldamisest. Pärast lahutust rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter jaguneb aga ainult ema ja laste vahel.

Venemaa seadusandlus ei luba mitte-Venemaa kodanikel saada rasedus- ja sünnituskapitali. Kui naine on Venemaa kodanik ja tema abikaasa välismaalane, on tal õigus saada emakapitali ja seda käsutada. Lisaks ei ole föderaalseaduse artiklis 10 nr 256 sätestatud klauslit teise vanema kodakondsuse kohta. Tsitaat: “... on registreeritud vanemate ühisvarana...”. Seetõttu on naine kohustatud eraldama osa oma abikaasale-lastevanemale, sõltumata tema kodakondsusest.

Kui eluase on kaasomandis

Ühisvara on see, mille abikaasad omandasid abielu ajal. Enne

Sellisest varast lastele osa eraldamisel tuleb see jagada vastavalt perekonnaseadustiku reeglitele:

• võrdsetes osades;
• erinevates osades vara jagamise lepingu alusel abikaasade vastastikusel nõusolekul;
• abielulepingu sõlmimisega;
• kohtuotsusega abikaasadevahelises vaidluses.

Kui maja ehitatakse või rekonstrueeritakse

Kui rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid kasutatakse eluaseme ehitamiseks või rekonstrueerimiseks, nõuab pensionifond enne vahendite ülekandmist abikaasade kohustust eraldada osakud hiljem lastele. Selle põhjuseks on asjaolu, et ehitatava hoone omandiõigust ei ole võimalik registreerida ja aktsiaid kohe eraldada. Ja rekonstrueerimise käigus saab hoone uued tehnilised omadused, mis loovad tingimused uue maja omandiõiguse registreerimiseks. See tähendab, et rekonstrueerimise käigus ei ole võimalik koheselt aktsiaid eraldada.

6 kuu jooksul alates ehitatud maja katastripassi või rekonstrueeritud maja ühtse riikliku registri väljavõtte kättesaamisest peab vara jagamisega nõustunud vanem vara jagama teise abikaasaga. Siis annavad nad lastele aktsiaid. Protsessid ei erine korteriosaluse eraldamisest. Maa, millel maja asub, kuulub jagamisele pereliikmete vahel vastavalt maaseadustikule. Maatüki osade võõrandamine ei nõua notariaalset tõestamist. Piisab lihtsa kirjaliku lepingu koostamisest, mis koos kõigi dokumentidega esitatakse Rosreestrile omandiõiguste registreerimisel.

Kui korter on ostetud ühistusse

Osade eraldamisel elamukooperatiivis korteri ostmisel ei ole erijooni. Nagu hüpoteegiga korterit ostes, annab ühistu liige pensionifondile kohustuse eraldada pereliikmetele osakuid.

Pärast viimase osamakse tasumist ja eraldatud korteri kättesaamist jagab kohustuse andnud isik vara esmalt abikaasaga, kui tal see on. Siis annavad nad kahekesi lastele aktsiaid. Kui ühistu liige on üksikvanem, siis asutab ta kohe omandiõiguse registreerimisel lasteosad.

Kui kohustust ei ole vaja vormistada

Seaduse nr 256-FZ artiklis 10 on välja toodud juhtumid, mil pensionifondi ametiasutused nõuavad rasedus- ja sünnituskapitali tunnistuse omanikult kohustust eraldada aktsiaid pereliikmetele:

• korter või maja osteti laenurahaga;
• ehitatakse maja;
• Maja on rekonstrueerimisel.

Kui kodu ostetakse osa pere enda sularahast ja sünnituskapitalist, määratakse iga pereliikme osa ostu-müügilepingus. See tähendab, et vanematel ei pea olema notariaalset kohustust osade eraldamiseks. Pensionifond näeb kohe, et vanemad täidavad seadust, märkides ostu-müügilepingusse laste osad. Nii saavad lapsed oma osa omandiõiguse. Pensionifond kannab sellise dokumendi saamisel rasedus- ja sünnituskapitali müüjale üle.

Kas on võimalik eraldada lastele osa teises korteris?

Kui korter ostetakse emakapitali vahenditest, siis usub riik, et vanemad eraldavad oma lastele selle konkreetse kinnisvara osad. Notar paneb ju kohustuse registreerimisel kirja kõik ostetava vara omadused.

Kui perekond kavatseb sellise korteri müüa ja osta uue selle 6 kuu jooksul, mil on vaja osasid eraldada, on vanematel kohustus kohustusi täita. Olles müünud ​​korteri ilma lasteosata, muutub tehing riskantseks ja tunnistatakse esimesel kontrollil eestkosteasutuse, pensionifondi või prokuratuuri poolt kehtetuks.

Vanemad peavad esmalt eraldama oma lastele osad, seejärel hankima eestkosteasutustelt loa tehingu lõpuleviimiseks ja osade eraldamiseks uues kinnisvaras.

Lastele, kes esitavad pretensioonid müüdud korteri kohta, kus neile oleks tulnud osa eraldada, on aegumistähtaeg kolm aastat pärast täisealiseks saamist. Nõude kohaselt on neil võimalik saada osa või hüvitis selle aktsia hinna eest.

Järeldus: teises korteris lastele osakuid on võimatu eraldada.

Mis juhtub, kui aktsiat ei eraldata?

Seadus nr 256-FZ ei sisalda artiklit vanemate vastutuse kohta, kui nad ei ole eraldanud lastele aktsiaid emakapitali arvelt vara ostmisel. Kuid see ei tähenda, et vastutus puudub.

Praktikas tunnistatakse tühiseks ja kehtetuks vara müügitehing, milles aktsiaid ei ole eraldatud. Vara koos aktsiate eraldamisega tagastatakse esmastele omanikele, vanemad on kohustatud tagastama ostjatele raha ning emakapital kuulub tagastamisele riigile. Protsess alustab prooviversiooni. Algataja võib olla iga isik, kes saab rikkumise faktist teada.

Isikud, kes ei järgi seaduse nr 256-FZ norme, tunnistatakse petturiteks ja vastavalt Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artiklile 159 alluvad neile:

• rahatrahv kuni 120 tuhat rubla või aastapalga ulatuses;
• kaasamine parandustöödele ajavahemikus 360 tundi kuni 1 aasta;
• sunnitöö kuni 2 aastat;
• tingimisi karistus kuni 2 aastat;
• vangistust 4 kuud kuni 2 aastat.

Aktsiate jaotamata jätmise toiminguid võib tõlgendada ka kuritegeliku tegevusetusena. Kriminaalkoodeksis selle kohta konkreetset artiklit ei ole, seega valib kohtunik karistuse tegevusetuse tagajärgedest lähtuvalt.

Emakapitali kasutamise seaduse järgimise kontrolli viivad läbi:

• eestkoste- ja eestkosteasutused;
• pensionifondi organid;
• prokuratuur

Kõik rasedus- ja sünnituskapitali väljamaksmise viisid on karistatavad kriminaalkoodeksi artikliga 159.

Peamised mõtted

1. Sünnituskapitali kasutamine eluasemetingimuste parandamiseks hõlmab igale pereliikmele eluaseme osa eraldamist.
2. Osa eraldamise kohustus tuleb täita 6 kuu jooksul alates tehingu registreerimise, koormise kõrvaldamise, maja ehitamise või ümberehitamise päevast.
3. Seadus ei sätesta, mis vahekorras aktsiaid eraldada. Vanemad teevad oma otsused ise.
4. Aktsiate eraldamine toimub kokkuleppe või kinkelepingu alusel. Mõlemad dokumendid peavad olema notariaalselt tõestatud. Kui ainsal vanemal on ainuvara, pole notarit vaja.
5. Ühisvara kuulub enne lastele osade eraldamist jagamisele.
6. Riigilõivu suurus notariaaltoimingute eest on 500 rubla iga vara jagamise ja osade eraldamise lepingu kohta või 0,5% kinkelepingu väärtusest (vähemalt 300, mitte rohkem kui 20 000).
7. Lisakulud notari juures sisaldavad tasu juriidilise ja tehnilise töö eest, igal Vene Föderatsiooni subjektil on oma hinnad.
8. Samuti eraldatakse osa välismaalasest abikaasale.
9. Osalust abikaasale ei eraldata, kui naine ostis eluaseme pärast lahutust.
10. Te ei saa teise korteri aktsiaid eraldada.
11. Seaduse täitmist kontrollivad pensionifond ja eestkosteasutused prokuristi osavõtul.
12. Korteri müük, milles aktsiaid ei eraldatud, loetakse tühistatavaks ja kehtetuks.
13. Eelarvesse tuleb tagastada muuks otstarbeks või seadust rikkudes kasutatud sünnituskapital.
14. Kõiki toiminguid, mis viivad seaduse nr 256-FZ rikkumiseni elamistingimuste parandamise osas, peetakse pettuseks ja kriminaalkorras karistatavaks. Selle eest karistatakse rahatrahvi, parandus- või sunnitööga, tingimisi või reaalse vanglakaristusega.

Rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest ostetud või ehitatud eluruumides on vaja eraldada aktsiad kõigile pereliikmetele. Vara on abikaasade kokkuleppel, st laste osad võivad olla väiksemad kui vanemate omad. Mõnikord ei ole võimalik omandiõigusi vormistada kohe pärast kapitali võõrandamist, sellisel juhul nõuab pensionifond notari dokumendi esitamist.

Saate oma abikaasale ja lastele aktsiaid eraldada ühel järgmistest viisidest:

Ema (pere)kapitaliga (MSC) soetatud kinnisvara, mille osalusi ei jaotata kõigile pereliikmetele, enam ei soetata. ei saa müüa ega vahetada. Sellised tegevused loetakse alusetuks rikastumiseks ja kodanikult nõutakse riigile tekitatud kahju hüvitamist.

Vara jaotamine emakapitali kasutamisel

29. detsembri 2006. aasta föderaalseaduses nr 256-FZ lastega perede toetamise kohta puuduvad juhised selle kohta, kuidas see peaks juhtuma eluaseme aktsiate jaotamine, mille eest makstakse rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest. Seega määravad abikaasad mõlema vanema ja lapse osa iseseisvalt, kokkuleppel.

Kuna osa alam- või maksimumosa suurust ei ole kehtestatud, võib vanemate vara olla suurem kui laste vara. Edaspidi on sellise kinnisvara vahetamine palju lihtsam, eriti kui vormistatakse hüpoteeklaenuleping. Kui lastel on suured aktsiad, on seda keerulisem teha.

Kokkuleppel võõrandatakse “ideaalsed” aktsiad, st need, mida ei jaotata mitterahaliselt. Need aktsiad ei ole seotud konkreetse ruumiga kodus ja on "abstraktsed" (1/2, 1/4, 1/5 jne).

Jaotamisel tuleks arvesse võtta järgmisi tegureid:

• Lapsel on soovitatav eraldada ideaalsed lobud vähemalt ühe suurusega raamatupidamisnorm(kui teisendada ruutmeetriteks), kehtib konkreetses piirkonnas. Venemaa keskmine norm on 9-12 m2.
• Kuigi seadusandlikul tasandil sellist nõuet sätestatud ei ole, tuleks aktsiaid jaotada suhte alusel. kulutatud rasedus- ja sünnituskapitali summa ostetud eluaseme maksumusele. Näiteks kui kinnistu osteti (ehitati) ainult MSK sertifikaadi vahenditega ja seal elab 4-liikmeline pere, siis peaks ideaalse osa suurus olema 1/4 pinnast. 1,5 miljoni rubla väärtuses eluruumis (see tähendab, et kapital katab kolmandiku kuludest) on sama pereliikme iga liikme minimaalne osa 1/12. Seda nõuet täitmata võivad notarid keelduda aktsiate jaotamise lepingu vormistamisest.

Aktsiate eraldamise kohustus

Järeldus aktsiate eraldamise kohustus MSC rahaga ostetud või ehitatud eluaseme puhul on kõik pereliikmed ette nähtud Vene Föderatsiooni valitsuse 12. detsembri 2007. aasta määrusega nr 862, mis käsitleb elamistingimuste parandamiseks emakapitali eraldamise eeskirju.

Pensionifond nõuab kohustuse andmist, kui:

1. Vara ei ole registreeritud vanemate ja laste ühisvarana, nimelt:
2. Eluruumi omandiõigust ei saa registreerida pensionifondi käsutusavalduse esitamise ajal.

Kohustus vormistatakse aastal notaribüroo. Dokumendi koostamisel võetakse arvesse kõiki eluaseme ostmise asjaolusid ja märgitakse tingimus, mille alusel hakkab arvestama perioodi (6 kuud) kõikidele pereliikmetele osade eraldamiseks.

Kohustuse andmise maksumus võib erinevates piirkondades erineda. Keskmiselt on teenuse maht 500 kuni 1500 rubla.

Aktsiate jaotamine lastele pärast hüpoteegi tagasimaksmist emakapitaliga

Rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid saab kasutada eluaseme ostmiseks. Sertifikaadi raha saab kasutada kui sissemakse tasumine, ja tagasimaksmiseks peadirektor või protsenti. Vahet pole, millal laen laekus – enne teise või järgneva lapse sündi või pärast seda.

Pärast hüpoteegi tagasimaksmist sünnituskapitaliga tuleb eraldada osad iga pereliikme kohta 6 kuu jooksul pärast kinnistu koormise kõrvaldamist.

Kui hüpoteegivõlg on täielikult tasutud, on vaja hankida tõend võla puudumise kohta ja võtta ühendust Rosreestriga koormise eemaldamiseks ja omandi registreerimiseks (taotlejale väljastatakse väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist). Seejärel peate jaotama lastele osakud ühel järgmistest viisidest:

Kui vanemate vahel ei ole kokkulepet saavutatud või üks neist hoidub kokkuleppele alla kirjutamast, siis jaotatakse osad kohtu kaudu. Praktikas on välja kujunenud, et kohus, juhindudes tsiviilõiguse normidest, annab kõigile pereliikmetele võrdsetes osades.

Korteri ostmine omakapitali osaluslepingu (DDU) või elamukooperatiivide (LC) kaudu

MSC saatmisel DDU-le või elamukompleksiga liitumisel saab sertifikaadi raha kulutada järgmiselt:

• maksmiseks osaluslepingu hinnadühisehituses;
• maksmiseks sissepääs ja (või) osamakse elamukooperatiivile.

Koos pensionifondi korralduse taotlusega peate esitama. Sünnituskapitali vahendite üleandmise hetkel vara veel kasutusse ei anta, mistõttu ei saa sellele veel kaasomandit registreerida.

Ühisehituses osalemise leping sõlmitakse tavaliselt ühe abikaasaga. Peale kinnistu kasutusse andmist võetakse eluruum esmalt arvele ühele neist ning kaasomand registreeritakse alles pärast seda. Seetõttu sisaldab kohustus tingimust, mille saabumisel kohustub omanik eraldama osad abikaasale ja lastele.

Maja ehitamisel või renoveerimisel

Sünnituskapitali suunamisel või alati koostatud aktsiate eraldamise kohustus. Selle põhjuseks on asjaolu, et ühisvara ei saa võõrandamisavalduse esitamise ajal eluasemeks registreerida, kuna:

• individuaalne elamuehitusprojekt (IHC) on veel ehitamata (valminud);
• rekonstrueerimise korral on individuaalne elamuehitusprojekt tööde lõpetamisel erinevate tehniliste omadustega. Omand registreeritakse juba valminud objektile.

Osade eraldamise kohustus tuleb täita 6 kuu jooksul peale maja ehituse lõpetamist ja kasutuselevõttu. Nii nagu hüpoteegi tasumisel, saab ka ehitatud maja aktsiaid eraldada lepingu või kinkelepingu sõlmimisega.

Tuleb märkida, et aktsiaid tuleb eraldada mitte ainult ruumides endas, vaid ka maatükil. Rasedus- ja sünnituskapitali föderaalseaduses selliseid juhiseid ei ole, kuid artiklis Maaseadustiku artikkel 35 ütleb, et ehitise võõrandamine peab toimuma koos maatükiga. Kuna ehitusluba väljastatakse ainult ühele abikaasadest, registreeritakse omandiõigus esialgu tema nimele ning edasist osade eraldamist käsitletakse võõrandamistehinguna.

Aktsiate jaotusleping

Raseduskapitali vahenditega ostetud eluaseme osad on eelistatav jaotada vastavalt aktsiate jaotamise leping. Kui tulevikus kasvab perre rohkem lapsi, kes saavad ka osakuid nõuda, saab vara lihtsalt ümber jagada. Võite ka välja anda kinketehing kuid seda ei saa tühistada. See tähendab, et vanemad saavad järgmistele lastele eraldada aktsiaid ainult oma varast.

Rasedus- ja sünnituskapitali seadus nr 256-FZ ei nõua aktsiate määramise lepingu notariaalset kinnitamist. Kuid vastavalt Art. 13. juuli 2015 föderaalseaduse nr 218-FZ artikkel 42 "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta..." kõik tehingud õiguste registreerimisega ühisvara kinnisvara puhul on notariaalne tõestamine (erandiks on tehingud investeerimisfondi varaga).

Emakapitali puhul kehtib see juhul, kui omanik on üks vanematest või eluase on registreeritud nende ühisvarana. Seejärel toimub valik vastavalt järgmisele skeemile:

1. Esiteks jagab abikaasadele eraldatud. Seda saab teha abielu ajal ühiselt omandatud vara jagamise kokkuleppel (vastavalt RF IC artiklile 38), mis tuleb samuti registreerida notari juures, või sõlmides vastava sättega osade jaotamise lepingu. (st aktsiad jaotatakse kõigile pereliikmetele korraga).
2. Seejärel abikaasade ühisvarast osad lastele eraldatud.

Kui aga MSK sertifikaadi vahenditega ostetud või ehitatud eluase asub individuaalne vara(näiteks kui ema on ainuomanik ja tal ei ole abikaasat), siis lastele osade jaotamise leping notariaalset kinnitamist ei vaja.

Lepingu vormistamiseks peab notar esitama järgmised dokumendid:

• Pass.
• Eluaseme omandiõiguse dokumendid (ostu-müügileping, ühisehituses osalemine jne).
• Kinnisvara omandiõiguse riiklikku registreerimist kinnitav dokument.
• Abielutunnistus.
• Sünnitunnistused kõigile lastele.
• Koopia lastele ja abikaasale osade eraldamise notariaalsest kohustusest.

Kui palju maksab notarilt emakapitali alusel lastele osakute eraldamine?

Suurus riigilõivud notariteenuste eest tõendamiseks reguleerib aktsiate jaotamise lepingut Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 333.24. Punkti 5 kohaselt on hindamisele kuuluvate lepingute tõendamise tariif. 0,5% lepingu summast(eluasemekulud). See väärtus ei saa olla väiksem 300 rubla ja veel 20 000 rubla. Tasuda on vaja ka õigustehniliste teenuste eest (notarid määravad oma hinnad).

Riigilõivu arvutamisel aktsepteeritakse poolte näidatud lepingusummat. See ei saa aga olla väiksem kui üks järgmistest kuludest (maksja valib iseseisvalt):

• inventar;
• turg;
• katastriline

Kui esitati mitu vara väärtust näitavat dokumenti, siis valitakse tasu arvestamiseks väiksem.

Kaaluda tasub ka rahandusministeeriumi kirjas sätestatut kuupäevaga 11. oktoober 2016 nr 03-05-06-03/59079 rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest soetatud kinnisvara kaasomandina arvele võtmisel riigilõivu suurusest. Seal on kirjas, et tasu summas 500 rubla- sama, mis tehingute puhul, mille objektile ei kohaldata Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide aluste hindamist (punkt 5, artikkel 22.1).

Praktikas pakuvad notarid aga lepingu kinnitamist kui hindamisega tegelema, arvestamata Rahandusministeeriumi kirja.

Sünnituskapitali osade jaotamise leping: näidis 2019.a

Rasedus- ja sünnituskapitali osade jaotamise lepinguid on kahte tüüpi:

1. Kinnisvara esmase registreerimisega tõendi saaja ja tema abikaasa ühisvarasse (ilma vajaduseta koostada abielu ajal omandatud ühisvara jagamise lepingut).
2. Eluruumi üleandmisega kaasomandisse ilma aktsiaid eraldamata (ilma osakute esialgse eraldamiseta abikaasadele).

Leping peab sisaldama järgmist teavet:

• Tehingu kuupäev ja koht.
• Lepingu poolte täisnimed, passiandmed ja registreerimisaadressid.
• Laste täisnimed, sünniajad, sünnitunnistuste seeriad ja arv. Kui teil on pass - passi andmed.
• Kinnistu kirjeldus ja aadress.
• Omandi liik (ühis- või jagatud), samuti praeguste omanike aktsiate suurus.
• Pealkirja dokumendi nimi ja number.
• Kõigi pereliikmete aktsiate suurus, nende jaotamise tingimused.
• Tingimused vara võimalikuks ümberjagamiseks tulevikus.
• Osalejate allkirjad.

Abikaasade ja laste omandiõiguste registreerimine

Pärast aktsiate jaotamise lepingu sõlmimist on vajalik registreerimine omandiõigus abikaasa ja lapsed Rosreestr. Lepingut ennast ei ole vaja registreerida, riiklikule registreerimisele kuulub ainult omandiõiguse üleandmine vanematelt lastele.

Protseduur toimub järgmises järjekorras:

1. Lepingu tunnistus alates notar.
2. Üksikisiku kinnisvaraõiguste registreerimise eest tasumine (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.33 punkti 22 kohaselt on riigilõivu suurus 2000 rubla).
3. Dokumentide esitamine Rosreestr. Registreerimine ei võta rohkem kui 5 tööpäeva.

Teave omandiõiguse kohta kantakse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse - EGRN.

Omandiõiguste registreerimiseks ei ole vaja Rosreestri kontoriga otse ühendust võtta. Dokumente saab esitada filiaalile Multifunktsionaalne keskus, saata posti teel ja teha seda ka kaugjuhtimisega portaali kaudu avalikke teenuseid või Rosreestri veebisait.

Annetusleping

Osaku annetamine on kinnisvara omandi osa tasuta üleandmine teisele isikule. Varem oli osa eraldamise eelisviis kinkelepingu sõlmimine, kuna selliste tehingute sätted on selgelt reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. 2019. aastal on järjest rohkem peresid sõlmimas aktsiate jagamise lepingut, kuna see võimaldab edaspidi vara ümber jagada.

Annetuse saab vormistada järgmiselt:

• Järelduseks kaks eraldi lepingut, sel juhul eraldatakse osakud lastele iga vanema varast.
• Üks kinkeleping:
  • Kui ema ei ole abielus, vormistatakse sel juhul dokument, kuhu märgitakse kingisaajad (lapsed) ja igaühe osa suurus.
  • Abikaasaga abielulepingu sõlmimisel, mille alusel ostetud eluase läheb naise omandisse, eraldatakse ühe lepinguga vara nii lastele kui ka mehele (sünnituskapitali seaduse järgi abikaasale on endiselt õigus osale ja see osa varast tuleb talle eraldada ).

Alates 2016. aastast saab aktsiate annetamise lepingu registreerimist teostada ainult notar.

Rasedus- ja sünnituskapital on vahendid, mida saab kasutada mitte ainult korteri ostmisel.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Teeme kindlaks, kas selliste vahenditega on võimalik osa ruumidest välja osta ja kuidas osa sellest lastele eraldada. Milliseid funktsioone tasub 2020. aastal teada?

Rasedus- ja sünnituskapitali abil korteriosaluse omandamine ei ole alati realistlik protsess. Sellise tehingu tegemiseks peate end kurssi viima kõigi õigusaktide nüanssidega.

Vaatleme üksikasjalikumalt kõiki aspekte, mis on seotud rasedus- ja sünnituskapitali eluaseme osakaaluga.

Põhilised hetked

Rasedus- ja sünnituskapitali kasutades kinnisvara ostmiseks arvavad paljud, et nad ei riku Vene Föderatsiooni seadusi.

Kuid see pole alati tõsi. Et mitte hätta sattuda, tasub aru saada põhireeglitest, mis valitsuse poolt 2020. aastal kehtestati.

Mida peate teadma

Sünnituskapital on riiklik abi, mida osutatakse noortele lastega peredele.

Pered saavad tõendi alles siis, kui laps on juba 3-aastane. Kuid on juhtumeid, kui saate raha kasutada enne tähtaega (näiteks hüpoteegi taotlemisel).

Selliseid vahendeid saab kulutada eranditult elamistingimuste parandamiseks. Võib olla:

• kodu ostmine järelturult;
• kinnisvara ostmine uues hoones;
• enesearendus, elamute rekonstrueerimine;
• ühisehituses osalemine.

Omandiõigust tõendav dokument

Sünnituskapitali kasutamisel on üks tingimus - ostetud objekt tuleks registreerida isa, ema ja lapse ühisvarana. Sel juhul jaotatakse kõigi osakaalu suurus.

Seetõttu võib varem ostetud elamut ostes tekkida probleeme.

Kui kinnistu on alles ehitusjärgus või oli registreeritud ühe vanema nimele (70% töödest on tehtud, eluase on pangaasutuses, tehing on registreeritud kindla isiku nimele), siis on tegemist tasub notari juures käia.

Need tõendavad kohustust, mis tähendab pärast vara omandiõiguse saamist selle jagamist aktsiateks.

Normatiivne alus

Kodanikud saavad selle alusel rasedus- ja sünnituskapitali.

Sätestatakse osa ruumide eraldamise kohustus.

Vara võõrandamise tunnused

Sertifikaadi omavatel peredel on õigus seda kasutada mitmel viisil. Kuid paljud eelistavad keskenduda oma elutingimuste parandamise võimalusele. Mida peaksid kodanikud teadma?

Kui suur on minimaalne omandiosa MK järgi

Õigusaktides ei ole sätestatud aktsiate suurust, mis tuleb tõrgeteta eraldada.

Lastele anti teise maja aktsiad. Kui lapsed saavad täisealiseks, on neil õigus pöörduda kohtusse ja lasta sellised toimingud ebaseaduslikuks tunnistada.

Dokumentides peab olema punkt, mille järgi saab osakuid ümber jagada, kui perre tuleb rohkem lapsi.

Kuidas jagada rasedus- ja sünnituskapitaliga korteriosakuid? Ruumiosa saamiseks võivad taotleda:

• kumbki abikaasa;
• lapsed, isegi kui nad on juba 18-aastased;
• lapsed, kes sünnivad pärast elamukinnisvara osade jaotamist.

Teised sugulased ei saa osa ruumidest, isegi kui nad seal elavad. Pärast seda, kui vanemad valivad oma lastele osaluse eraldamise meetodi.

Peate koguma teavet:

• taotlused osa ruumi omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks kõigi osalejate nimel eraldi;
• aktsiate jaotamise leping või muu dokument;
• vanemate ID-kaardid;
• tunnistus, mis kinnitab omandiõiguse registreerimist;
• maksekviitungid, mis kinnitavad nõutava summa tasumist kui .

Kui eluase ostetakse sugulaselt, võite saada summa, mis on võrdne tehtud kulutustega (ilma rasedus- ja sünnituskapitali summata).

Tavalises korteris eraldatakse tube harva eraldi varana. Sagedamini ostavad nad tube kommunaalkorterites, kui igaühel neist on individuaalne isiklik konto.

Video: hüpoteek ja lapse osa

Saate osta toa hostelis (kui see ei ole spetsiaalne eluase) või eramajas.

Kuna PF kannab raha üle pärast tehingu sõlmimist, peab lepingus olema märgitud:

• et kinnisvara hind tasutakse täielikult või osaliselt emakapitali arvelt;
• emakapitali fondide haldamise dokumentatsiooni esitamise tähtajad.

Ostu-müügitehingu registreerimine

Üksikasjalik informatsioon antud küsimuses sisaldub resolutsioonis nr 862. Tehingu toimumiseks on vajalik:

• omama sertifikaati;
• leida kinnisvara;
• sõlmi leping ja mine pensionifondi kontorisse avaldust esitama.

Kui Pensionifond teeb positiivse otsuse, on võimalik summa väljamaksmine müüjale edasi lükata, mis on 2 kuud.

Peamised nõuded:

• kinnistu peab asuma Venemaal;
• peate vormistama eraldi kodu, mitte osaluse ostu;
• tehing võib olla mis tahes vormis, arvestades ainult õigusnorme;
• Materiaalse kapitali kasutamise avalduse vormistamisel tuleb kirjutada otstarve ja summa ning lisada ka kõik tõendavad dokumendid.

Sünnituskapitaliga eluase ostetakse tavapärase ostu-müügilepingu alusel, kuid kindla edasilükkamisega.

Dokumendis on kirjas järgmised punktid:

• osa vahenditest kantakse üle enne lepingu allkirjastamist (koostatakse kviitung);
• ülejäänud vahendid kannab pensionifond hiljem üle;
• vara omandiõigus jääb müüjale kuni lõpliku makse sooritamiseni ().

Ostja risk – kui pensionifond keeldub vahendeid väljastamast, siis tuleb kogu summa ise välja otsida või müüjaga leping lõpetada.

Kui tehinguga ei kaasne laenu kasutamist, on toimingud järgmised:

1. Nad koostavad lepingu, kandes osa summast üle.
2. Nad koostavad Rosreestri filiaalis tunnistuse, mis kinnitab omandiõigusi (tegevad märkuse - seaduse jõuga pant).
3. Rasedus- ja sünnituskapitali vahendid kantakse üle.
4. Nad allkirjastavad (ja kuni selle hetkeni ei saa pooled objekti käsutada).
5. Müüja esitab sertifikaadi Rosreestrile, eemaldab selle ja ostjast saab täisomanik.

Rasedus- ja sünnituskapitali abi pakkumine on tõsine abi vanematele nende soovil tagada oma lastele paremad toitumis-, puhkuse- ja elutingimused.

Neid vahendeid saab kulutada ka eluaseme ostmiseks, kus laps kindlasti elab.

Selline riigi otsus on õiglane ja põhjendatud, sest mugav kaasaegne maja või korter parandab pere elukvaliteeti ning aitab luua vajalikke tingimusi laste kasvatamiseks ja nende eest hoolitsemiseks.

Nende vahenditega saad osta kohe valmis kinnisvara, investeerida selle pooleliolevasse elamusse ning tasuda nende vahenditega osa hüpoteegisummast.

Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamisel kinnisvara ostmiseks ja tasumiseks on teatud tingimused.Üks neist on osaluse eraldamine lastele emakapitali kasutamisel. Riik eraldab lastele raha ja neil on täielik õigus saada uues kodus märkimisväärne osa. See on nende tulevase turvalisuse ja sotsiaalse turvalisuse jaoks oluline vahend.

TÄHELEPANU! Sellise nõude esitamisega vanematele kaitseb riik nende kodanike õigusi ja huve, kes on alaealised ega saa end kaitsta.

Jagamise suurus

Lubades rasedus- ja sünnituskapitali kulutada pere elamistingimusi parandavale elukondlikule kinnisvarale, ei anna riik aga täpselt märku, millist osa rasedus- ja sünnituskapitaliks eraldada.

Kui vaatate eluasemestandardeid pindala kohta inimese kohta, märkate, et see on väike, ainult 12 ruutmeetrit. Sanitaarnorm on veelgi väiksem - 6 ruutmeetrit, see on minimaalne suurus.

Tegemist on küll väga väikese alaga, kuid siiski võib see kellelegi oluline olla, kui ühel või teisel põhjusel toimub kinnisvara jagamine. Aktsiate registreerimisel ei tohi unustada kehtivaid regulatsioone.

Piisava ruumiga maja või korteri ostmisel saate lapsele määrata rohkem ruutmeetreid, sest laste huvid peaksid olema vanemate jaoks üle kõige.

Valikuprotsess

Aktsia eraldamine, isegi minimaalne, peab olema dokumenteeritud et perekonna ärakolimisel, lahutuse ajal või pärast lapse täisealiseks saamist ei tekiks vaidlusi ja kohtuvaidlusi. Aktsia registreerimiseks on kaks juriidiliselt legaalset viisi:

• Pärast emakapitali arvelt korteri või maja ostmist ja hüpoteegi tasumist saate vormistada notari juures dokumendi, mis näitab, kui suure osa varast lapsed saavad. Sellise olulise dokumendi, mis vormistatakse kokkuleppena, on notar kohustatud kinnitama.
• Teine lihtne võimalus on lihtsalt koostada lastele kinkeleping. Nende sõnul saavad nad kohe oma korteri- või majaosa omanikeks ning pärast täisealiseks saamist saavad nad neid oma äranägemise järgi käsutada.

Osaluse saamine on seotud omaniku teatud õiguste ja kohustustega. Mis on kokkulepe? See dokument ei ole koostatud meelevaldselt, vaid tüüpvormi järgi.

TÄHELEPANU! Notar oskab korrektselt vormistada dokumendi, arvestades seadusega kehtestatud nõudeid.

Vormi rikkumise või ebatäpse või mittetäieliku teabe esitamise korral Rosreestr lepingut lihtsalt ei aktsepteeri, see ei kehti. . Peate teadma, et notar võtab sellise teenuse eest tasu, mis võib olla umbes 2 tuhat rubla.

Kas ilma selliste teenusteta saab hakkama? Seadus lubab dokumenti ise vormistada ja registreerimiseks esitada, kuid sellisel juhul on kavandis esinevate rikkumiste tõenäosus suur.

Ka kinkeleping peab olema korrektselt vormistatud, seetõttu on soovitatav selle vormistamiseks kasutada notari teenuseid. See tagab olulise osa vara omandiõiguse üle andva dokumendi juriidilise puhtuse.

Kinkelepingu alusel osa eraldamisel on probleeme. Abikaasad võivad omada korteris osasid või olla registreeritud ühisvarana. Kuidas anda lapsele esimesel juhul osa kodust?

Vanemad annavad talle tavaliselt osa oma varast, kumbki. Kui vara on ühine, jagatakse see esmalt mehe ja naise vahel, seejärel annab kumbki osa sellest ka lapsele. Seda protseduuri soovitavad juristid, see on selge ja lihtne.

Eraldamise asjatundlikuks ja kasumlikuks läbiviimiseks tasub teavet hankida advokaatidelt, selle küsimusega tegelevatelt notaritelt või Rosreestrist.

Kinkeleping või kinkeleping

Mõlemal dokumendil on tõsine juriidiline jõud. Mõlemad dokumendid sisaldavad ühist teavet:

1. Dokumendi loomise kuupäev.
2. Teave protsessis osalejate kohta, sealhulgas passiandmed ja registreerimisaadress.
3. Märgitud on andmed kinnistu kohta, sh piirkond, aadress jne. Samuti peate kirja panema, millise dokumendiga on vara taotleja nimele registreeritud.
4. Teine oluline teave on iga protsessis osaleja osakaalu suurus.

Selline teave on märgitud nii lepingus kui ka kinkelepingus. Mõlemad dokumendid tuleb koostada tehinguga seotud isikute summas. Registreerimiseks on vaja ka dokumendi koopiat. Leping peab olema allkirjastatud ja notari poolt kinnitatud.

TÄHTIS! Kinkelepingule peavad alla kirjutama vanemad ja laps, kes saab kingituseks korteriosa. Kuna laps oma vanuse tõttu veel sellisele allkirjale alla kirjutada ei saa, teevad seda tema eest vanemad.

Nii leping kui ka kinkeleping annavad lapsele õiguse osale kodust. Kuidas võõrandamine vormistatakse ja kuidas aktsiad jaotatakse, otsustavad ikkagi lapsevanemad. Kui nad on dokumendi tüübi valinud, peavad nad läbima veel mõned olulised sammud.

• Vajalik on korrektselt vormistada avaldus, mille järgi osa eluruumist omanikule arvele võetakse.
• Registreerimisavaldusega on kaasas iga vanema pass. Esitatakse nii originaal kui ka koopia.
• Samuti nõutakse laste sünnitunnistusi.
• Vaja on koostada paber, mis kinnitab eluaseme omandiõigust ja dokument, millega eluase on omandisse saanud (näiteks ostu-müügileping).

Kuna omandiosa registreerimine korteris on riigiasutuse teenus, tuleb sellise teenuse eest tasuda riigilõivu.

Registreerimine

Selleks sobivad mitmed ametiasutused. See on MFC, kinnisvararegistri territoriaalne filiaal. Kogu huvipakkuva teabe leiate nende organisatsioonide veebisaitidelt.

Neile asutustele antakse teatud ajavahemik esitatud dokumentide läbivaatamiseks, seega vaatab MFC dokumendid läbi umbes 12 päeva pärast. Selle aja jooksul tuleb eraldatud aktsiad registreerida ja taotlejatele väljastada dokumendid. Lapse kinnisvarapabereid säilitavad vanemad kuni lapse täisealiseks saamiseni.

Kas on võimalik seda mitte teha?

Lapsele tuleb korteris eraldada vähemalt minimaalne omandiosa (sünnituskapital). Vanemad ei saa seda kohustust rikkuda. Kuidas kaitstakse laste huve ja turvalisust?

Riik kontrollib hoolikalt rasedus- ja sünnituskapitali kasutamist. Kui vanemad esitavad pensionifondile avalduse eluasemeks rahalise toetuse ülekandmiseks, edastab pensionifond sellise tehingu andmed ühtsesse registrisse. Ja register hakkab juba ootama maja või korteri ostjaid, et lapse osa registreerida.

Kui seda pikema aja jooksul ei juhtu, võidakse algatada rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamise audit. Tänu emakapitalile saavad lapsed juba sünnist saati omada kindlat osa korterist.

Kinnistu Müüa

Alaealise lapsega kodu müümine on täis raskusi.

TÄHELEPANU! Ilma eestkostenõukogu loata ei saa vanemad müüa korterit või maja, millest osa dokumentide järgi kuulub lapsele.

Mida on õige teha vanematel, kes soovivad oma elamispinda laiendada, parandades seeläbi oma laste elu. Eestkosteasutused on kohustatud kaitsma laste õigusi, seetõttu annavad nad ainult erandjuhtudel loa müüa korterit koos lapse osaga:

1. Võite proovida seadusest mööda hiilida, viidates asjaolule, et pensionifond ei saatnud teateid lapse osaga kinnisvara müümise võimatuse kohta. Kuid enamasti toob selline samm kaasa suuri probleeme, et rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud eluaseme müüki läbi viia ja avastada.
2. Saate registreerida lapsele täiendava eluaseme, sel juhul ei jää ta ilma eluasemeta ja eestkosteasutused ei sega vana korteri müüki.
3. Kui hüpoteegiga ostetakse uus kinnistu, registreeritakse osa ka lastele, et nende huvid oleksid kaitstud.

Lapse osa uues korteris ei tohiks olla väiksem kui vanas korteris.

Pensionifondi teatis

Pensionifondile laekub taotlus eraldada rasedus- ja sünnituskapitalist vahendeid eluaseme ostmiseks. Ta teavitab eelseisvast ostust ühtse registri töötajaid, et saaks teostada kontrolli lapse korteri- või majaosa registreerimise üle.

Pärast osa registreerimist loetakse, et vanemad on oma kohustused täitnud. Aga kuni lapsed täisealiseks saavad, sellist kinnisvara müüa ei saa.

Pärast aktsia registreerimist ei ole vaja pensionifondile tõendeid ega väljavõtteid saata, need tuleb esitada ainult nõudmisel (küsimuste tekkimisel).

Vanemate karistusmeetmed

Sünnituskapitaliga ostetud eluaseme osade eraldamise üle kontrolli teostava organi kohta pole siiani täpset viidet. Kuid pole vaja loota karistamatusega.

Seadusrikkumisi toime pannud isikute suhtes saab rakendada isegi kriminaalvastutuse meetodeid. Lõppude lõpuks on see igas mõttes pettus. Kuid enamasti on sellised tagajärjed:

• Korteri müügitehing, milles oleks tulnud eraldada lapse osa, loeb kohus kehtetuks.
• Kohus võib sundida vanemaid eraldama nõutud osa oma pojale või tütrele.

Vanemad võivad kohtusse kaevata pensionifond või laps ise, kui ta saab täisealiseks. Tuleb arvestada, et isegi mitmeaastane karistamatus ei taga seda tulevikus.

Sünnituskapitali kasutava korteri ostmist saavad kontrollida ka piirkonnas tegutsevad hoolekogu ja eestkosteasutused. Samuti on neil õigus vastutusele võtta need, kes kasutasid omakasu saamise eesmärgil riigilt elatist.

Tähtajad

Kui hüpoteeklaenuks kasutati kapitalivahendeid, tuleb lapsele eraldada osa kuue kuu jooksul pärast laenu tagasimaksmist. Korteri koorem eemaldatakse, sellele seatud hüpoteek tagastatakse ning ei teki takistusi sellise kinnisvaratehingu nagu osa eraldamise teostamisel.

TÄHTIS! Kui peres on mitu last, jagatakse osakud kõigile.