Enne tulevase kodu ehitamiseks maa ostmist peaksite eelnevalt koostama saidi üldplaani. Selle dokumendi olemasolu on maja ehitamise protsessis kohustuslik punkt ja lisaks on vaja üldplaani erinevate kommunikatsioonide ühendamiseks majaga.

Iga projekt peab sisaldama üldplaani - dokumenti, mis määrab kõigi hoonete, tsoonide ja tehnovõrkude asukoha. Ideaalis tuleks üldplaneering välja töötada paralleelselt maja projekteerimisega, et elamut saaks maksimaalselt mugavalt planeerida. Tüüpprojekti valimisel on vaja arvestada maatüki teatud omadustega.

Maatüki üldplaneeringu näide

See tuleb kooskõlastada kohalike arhitektuuriasutustega, kes oma töö käigus juhinduvad alati kogu asula üldplaneeringust. Kõik kõrvalekalded tuleb kohaliku administratsiooniga kokku leppida.

Kuidas koostada maatüki üldplaneering

1. Kõigepealt peate otsustama, mis teie krundile täpselt ehitatakse. Selleks peate koostama objektide põhjaliku loendi, näidates ära nende ligikaudsed parameetrid, samuti märkima täpse kauguse naaberhoonetest või aiast. Pärast selle loendi koostamist on vaja märkida, milliste sanitaarstandardite kohaselt tuleks iga rajatise ehitamine läbi viia.
2. Siis on vaja moodustada hooned mõõtkavas 1:500 või 1:20000. See suurus sõltub sellest, milline plaan on aluseks. Arvestades, et saiti saab kuvada mitut tüüpi plaanide (üld-, võrdlus- või situatsiooniplaanide) abil, peaksite eelnevalt mõtlema reljeefielementide ja läbiviidava kommunikatsiooni kombineerimisele.
3. Pärast seda peate otsustama, kuidas hooned teie saidil asuvad. Selleks peaksite pöörama tähelepanu reljeefi omadustele, kommunikatsioonidele, aga ka võimalusele leida objekte üksteisest teatud kaugusel. Esiteks peaksid asuma suurimad objektid hõivatud ala poolest, võttes arvesse objekti erinevaid nõlvad ja nõlvad.
   Samaaegselt plaani asukohaga saate koostada

Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on omanik enne kapitaalehituse teostamist, samuti inseneri- ja tehnosüsteemide paigaldamist omanduses olevale maatükile kohustatud esitama vajalikud dokumendid spetsiaalsele valitsusasutusele. Seda tüüpi põhidokument on saidi üldplaan.

Mis see on

Krundi üldplaneering on projektdokument, mis kuvab vastava territooriumi paigutust. Siin võetakse arvesse kogu ebatasast maastikku ja tuleohutusnõuetele vastavat objektide paigutust.

Maja üldplaani põhiosa on teatud mastaabis pilt, mis saadakse asendiplaani lisamisel territooriumi üldplaneeringule. Tavapärane on käsitleda objektina nii omandis olevat maad koos kõigi sellel olevate ehitistega kui ka terveid piirkondi ja asulaid.

Saidi üldplaanil on mitu eesmärki. Peamine on omanik, kes saab loa teha erinevat tüüpi töid kapitaalehituse või kommunaal- ja insenerisüsteemide paigaldamise vormis.

Mõned kodanikud usuvad ekslikult, et kui sait kuulub neile, siis on neil oma tegevus sellel vaba. See pole täiesti tõsi: on olemas spetsiaalsed valitsusasutused, mis jälgivad kõigi vajalike standardite järgimist. Seega väheneb objektil juhtuvate õnnetuste oht.

Teine ülesanne, mida üldplaan täidab, on võime omada valmis projekti koos kõigi plaani objektide paigutusega. Tema abiga saate teha täpseid arvutusi ja kavandada tulevaste konstruktsioonide ehitamist.

Registreerimiseks vajalikud dokumendid

Peaaegu iga dokumendi koostamiseks peate koguma terve dokumentide loendi. Üldplaneering polnud erand. Vaja läheb järgmisi pabereid:

• objekti katastriplaan, millel on näidatud täpsed piirid;
• skeem, mis näitab ühendusi tehnosüsteemidega;
• diagramm, mis kujutab hoonete ja sõiduteede asukohta objekti lähedal;
• nimekiri kõigist hoonetest, mida plaanitakse paigutada.

Esmapilgul tundub nimekiri üsna lihtne. Siiski peate nende dokumentide kogumiseks pisut pingutama. Kui see on lõpetatud, võite alustada plaani koostamise protsessi.

Nüansid arenduse käigus

Arvestada tuleb iga kontrolltsooniga, mis hõlmab insenerirajatisi. Nendes kohtades on rangelt keelatud püstitada mis tahes struktuure, samuti istutada kõrgeid taimi.

Kui maapind on ebatasane, siis tuleb kõrgeimale platvormile ehitada elamu. See hoiab ära üleujutusprobleemid. Lubatud on aga ehitamine ka madalale alale, mille puhul tehakse teatud toimingud hoone üleujutusohu vähendamiseks.

Juhtudel, kui konstruktsioon on püstitatud nõlvale, mille järsus on üle ½, on vaja tagada aluspõhja stabiilsus. Selleks kasutatakse erinevaid tugiseinu ja muid sarnaseid seadmeid.

Õigusnormide kohaselt on ehitised kohustatud rajama vähemalt 5 meetri kaugusel piirist ja vähemalt 3 meetri kaugusel naaberobjektist.

Plaani struktuur

Krundi üldplaneering on 1:500 mõõtkavas pilt, mis sisaldab tervikut dokumentide loend vajaliku teabe kuvamiseks. Need sisaldavad:

Plaani väljatöötamise võimalikult lihtsaks muutmiseks võite kasutada eriasutuste ja -organisatsioonide teenuseid.

Kus taotleda, tingimused ja maksumus

Kui kogu dokumentide pakett on kokku korjatud, tuleb pöörduda arhitektuuri- ja linnaplaneerimise komisjoni poole. Seal täidate näidise järgi avalduse ja esitate ka kõik dokumendid.

Igal juhul võtab plaani koostamise periood erineva aja. Eraorganisatsiooniga ühendust võttes valmib töö palju kiiremini.

Kui taotlus esitati riigiasutusele, on kogu protsess omanikule tasuta. Eraorganisatsioon nõuab selle eest tasu, kuid nagu varem mainitud, teevad nad üldplaani palju kiiremini ja võib-olla ka kvaliteetsemalt.

Miks nad võivad keelduda?

Kahjuks on suur hulk põhjusi, miks nad ei pruugi mitte ainult keelduda maatüki üldplaneeringu koostamisest, vaid ka dokumente üldse mitte vastu võtta. Nende põhjuste loend sisaldab:

Põhjuseid, miks teid tagasi lükatakse, on üsna palju. Kui aga võtta arvesse kõiki nõudeid ja soovitusi ning käsitleda vastutustundlikult üldplaneeringu saamise küsimust, ei tohiks probleeme tekkida ja mõne aja pärast saab omanik soovitud dokumendi kätte.

Dokumendid on meie elus väga tähtsal kohal. Nii nagu pass on vajalik igale inimesele, nii koostatakse kõikidele maatükkidele erinevat tüüpi plaanid. Just see dokumentatsioon sisaldab kõiki andmeid territooriumi pindala, kuju ja iseärasuste kohta.

Kui maastikuplaani saab koostada peaaegu igaüks, kasutades soovitud hoonete ja istanduste tähistamiseks oma siltide süsteemi, siis formaalsemat tüüpi skeemid peaksid tegema asjatundlikud inimesed asjakohastest ametiasutustest.

Lihtsaim viis ilusa esimuru saamiseks

Olete kindlasti näinud ideaalset muruplatsi filmis, alleel või võib-olla oma naabri murul. Need, kes on kunagi proovinud oma saidil haljasala kasvatada, ütlevad kahtlemata, et see on tohutu töömaht. Muru vajab hoolikat istutamist, hooldamist, väetamist ja kastmist. Kuid nii arvavad ainult kogenematud aednikud, professionaalid on uuenduslikust tootest juba ammu teadnud - vedel muru AquaGrazz.

Vaatame lähemalt, mis tüüpi plaane igal saidil olema peaks:

1. Katastri asukoha plaan

Katastriplaan on ametlik dokumentide kogu, mis kinnitab isiku omandiõigust teatud maatükile. See sisaldab üldandmeid krundi kohta, millele on määratud registreerimisnumber, mis näitab asukohta, pindala, naaberkrunte ja katastri sihtotstarvet. Samuti peab territooriumi katastriplaan sisaldama maatüki skeemi, selle piiride ja osade piiride kirjeldust, kirjeldatud on kogu krundi ja selle osade kontuurid. Selle plaani näide on näidatud fotol.

1. Krundi linnaplaneerimine

Territooriumi linnaplaneerimise plaan on kõige olulisem dokument, ilma milleta on võimatu saada luba objekti ehitamiseks ja kasutuselevõtuks. Krundi linnaplaneerimise plaan ise sisaldab territooriumi joonist, kõiki linnaehituslikke andmeid ja territooriumi kasutusluba. Lisaks sisaldab maatüki linnaplaneerimise plaan tingimata andmeid püsivate hoonete ja igasuguste kommunikatsioonide olemasolu kohta. Arvestab krundi linnaplaneerimise plaani ja erinevaid krundi jagamise võimalusi. Kõige sagedamini kasutatakse maatüki linnaarengukava edasiste projektide ja dokumentide koostamiseks, arenduspiiride projekteerimisskeemi elluviimiseks ja selleks, et tagada ametiasutuste luba ehituse alustamiseks. Selle plaani näidet näete fotol.

1. Saidi plaan

Katastriplaani alusel koostatakse maatüki piiriplaan, mida kasutatakse krundi enda piiride selgitamiseks naabermaaga võrreldes. Selle plaani näide on näidatud fotol.

1. Olukorra plaan

Krundi olukorraplaanil on kajastatud krundi konkreetne asukoht viitega teeristmikule, kommunikatsioonidele ja lähedalasuvatele ehitistele. Seda kasutatakse krundi piiride kooskõlastamiseks kohalike omavalitsustega, samuti liitumiseks olemasolevate elektriliinide, gaasitrassidega, veega ning maa ostmiseks-müügiks. Allpool on näide sellisest plaanist.

1. Territooriumi üldplaneering

Territooriumi üldplaneering on projektdokument, mida kasutatakse territooriumi arendamiseks, planeerimiseks ja hilisemaks arendamiseks.

See peaks sisaldama:

• maatüki paigutus linna või küla territooriumi järgi;
• tehnoliinide paigutus;
• ala enda ja naaberterritooriumi piiride skeem;
• analüütiline aruanne, mis näitab saidi tehnilisi ja majanduslikke omadusi.

Üldplaani koostamine

Igal maatükil peab olema üldplaneering. Ilma selle dokumendita ei anna keegi ehitusluba, lisaks on need paberid vajalikud objekti ja selle territooriumil asuvate hoonete gaasi, elektri ja veega varustamiseks. Üldplaneering võimaldab eelnevalt läbi mõelda kõikide hoonete, erineva funktsionaalse otstarbega alade ja kommunikatsioonide paigutuse. Parim on, kui see dokument töötatakse välja paralleelselt majaga, et planeerida hoone maksimaalse mugavuse tasemega. Selle dokumendi peamine eesmärk on viia saidi paigutus vastavusse maa-, arhitektuuri-, keskkonna-, tuletõrje-, sanitaar- ja juriidiliste standarditega.

Üldplaani koostamisel saate kasutada standardseid valikuid, nende näide on toodud allpool, kuid oluline on arvestada territooriumi individuaalsete omadustega. Enne ehitamist on vajalik dokument kooskõlastada kohalike omavalitsustega, kes juhinduvad kogu asula üldplaneeringust.

Soovitatav on koostada suvila või majaga krundi üldplaan järgmistel punktidel:

1. Esialgu tuleb mõelda, millised hooned ja milliste parameetritega on objektil soovitavad, samuti on oluline mõelda nende soovitud asukoha õigsusele vastavalt kehtivatele sanitaarnõuetele.
2. Koosta suvila orienteeruv plaan olenevalt alusplaanist mõõtkavas 1:20 000 või 1:500.
3. Järgmiseks peate mõtlema, kuidas kõige paremini soovitud hooneid saidile paigutada. Selles etapis on oluline arvestada maastiku iseärasusi, kommunikatsioonide ühendamise lihtsust ja võimalust paigutada üksikud hooned ja objektid üksteisest vajalikul kaugusel. Lihtsaim viis on esmalt otsustada kõige olulisemate ja suuremate hoonete paigutus, võttes arvesse maastiku kallet, ning seejärel otsustada väiksemate objektide üle. Samal ajal on soovitatav alustada dendroloogilise plaani koostamist.
4. Objekte ümber paigutades ja nende kuju, piire ja suurusi muutes peate saavutama ideaalseima oleku, mis vastab saidi omaniku kõikidele soovidele. Pärast kõigi hoonete ja objektide asukoha kokkuleppimist saab saadud diagrammi üle kanda joonisele, millest saab üldplaneeringu aluseks.

Üldplaani näidis on näha fotol.

Teie enda ja naaberhoonete vaheline kaugus on selgelt reguleeritud tule- ja sanitaarstandarditega, mitte isiklike soovidega. Seega saab õigus omanikul, kes omavalitsuse arhitektuuriosakonnas üldplaneeringu esimesena kooskõlastab. Kui üks omanik, olles planeeringuga kokku leppinud, otsustas hoone ehitada, siis juba järgmisel päeval ei saa tema naaber arvestada võimalusega selle kõrvale hoone püstitada. See on ju otsene tuletõrjenõuete rikkumine ja tulekahju korral tõesti ohtlik.

Üldplaani koostamise käigus peate kaaluma drenaažisüsteemi loomise võimalust, kui koht seda nõuab. Sellised konstruktsioonid tagavad piirkonna kuivuse, samuti hoiavad ära ruumide niiskuse ja keldrite üleujutuse lume sulamise ja pikaajaliste vihmade ajal. Hea on mõelda ka vaatenurkadele, kui kohapeal on kohti, kust avaneb hea vaade ümbritsevale loodusele, siis tuleks need eelised maksimaalselt ära kasutada, paigutades sinna suurte akendega maja või puhkeala.

Oluline on arvestada saidi topograafia iseärasusi, näiteks on parem paigutada maja territooriumi kõrgeimasse punkti, valides väikese kaldenurgaga kohad. Kui kalle on üle 12 kraadi, siis tuleb ehituse ajal mõelda tugiseinte varustusele, mis takistab pinnase murenemist ja libisemist. Kui maja pole võimalik mäele ehitada, on vaja hoolikalt kaaluda hoone kaitsmist üleujutuse eest, kasutades äravoolusüsteemide komplekti.

Samuti on soovitav maja paigutada horisontaaljoonte järgi, mis on leitavad topograafilistelt kaartidelt. Arvatakse, et keldritega hooneid võib püstitada aladele, mille kalle on kuni 7 kraadi ja ilma keldriteta - mitte rohkem kui 12. Kehtivate eeskirjade kohaselt on hoonete püstitamine keelatud vähemalt 3 meetri kaugusele. saidi piirid. Sideliinide lähedusse on keelatud ehitada hooneid või isegi istutada kõrgeid puid.

Dacha krundi plaan on oluline dokument, ilma milleta ei saa omanik oma omandiõigust tõendada ega ehitust alustada. Plaane on mitu erinevat tüüpi (olukorra-, linnaplaneerimis-, katastriplaneeringuid), millest kõige olulisem on üldplaneering. Just see dokument annab täieliku ülevaate maatüki omadustest, seda ümbritsevast piirkonnast ja lähedalasuvatest tehnosüsteemidest. Saate koostada üldplaani ise, omades oskusi töötada jooniste, diagrammide ja ehitiste tule- ja sanitaarstandarditega, või usaldada selle olulise missiooni professionaalidele. Alles pärast üldplaneeringu kooskõlastamist kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonnaga saab alata ehituse ja objekti heakorrastamisega.

Loomulikult võib iga omanik oma isiklikku maatükki käsutada oma äranägemise järgi, kuid erinevate ebameeldivate vigade ja tagajärgede vältimiseks on parem kõik soovid ja normid eelnevalt hoolikalt läbi mõelda ning vormistada need kinnitatud vormis. koondplaan.

Maamaja suviste elanike prioriteetide põhjal koosneb saidi paigutus järgmistest tsoonidest:

1. Elamurajoon. Selles piirkonnas asub maja, millele saab ehitada terrassi. Samuti võib selles piirkonnas asuda maja küljes garaaž. Kui majas elaval perel on paar autot, on parem valida maja projekt, kus on sisseehitatud garaaž ja auto varjualune.
2. Lõõgastusala. Selle tsooni tavapärane asukoht on maja taga, võõraste pilkude eest eemal. Olemas on ala lehtla, grilli, laste- ja spordiväljaku jaoks. Võimalusel paigaldatakse väike kunstlik tiik. Põhimõtteliselt on see tsoon paigutatud vanni ja maja vahele.

Pakume täielikku valikut võtmed kätte teenuseid

Paindlik maksesüsteem

Vene turul töötamise kogemus

Kvalifitseeritud töötajad, pidev koolitus ja seminaridel osalemine

Vajaliku professionaalse tehnika ja sõidukipargi olemasolu

Saidi üldplaan. Art-Green Designi üldplaneering.

Objekti üldplaan on järgmine tööetapp pärast eelprojekti väljatöötamist ja kinnitamist. Kahtlemata võib üldplaneeringu projekti nimetada kogu maastikuprojekti vundamendiks. See on omamoodi tehniline pass, mis kogub kogu teabe saidi kohta ja salvestab kõik üksikasjad selle edasise parendamise ja haljastuse kohta.

Maatüki, pargi või mis tahes ala, kus plaanitakse maastikutöid teha, üldplaan sisaldab teavet olemasolevate ja kavandatavate hoonete ja rajatiste asukoha, veekogude, MAF (arhitektuursed väikevormid), radade asukohtade ja konfiguratsioonide ning teed, olemasolevad ja kavandatavad lillepeenrad , muruplatsid, lambid - kõik objektid, mis ilmuvad saidile pärast töö lõpetamist. Sel juhul on puude suurus näidatud juba nende täiskasvanud olekus.

Üldplaani koostamise protsess koosneb kahest etapist. Esimene on situatsiooniline, see tähendab, et dokumendis kuvatakse kõik algse saidi üksikasjad. Teises etapis toimub maastiku ümberkujundamise tegelik kujundamine. Disainer loob tulevase aia või pargi kuvandi, selle stiili ning koostab töö kalkulatsiooni.

Maastikuprojekti üldplaan

Üldplaneeringu alusel viiakse läbi kogu tööprojekt dokumentatsioon. See koosneb mitmest sektsioonist, millest igaüks on kujutatud diagrammide ja joonistega. Lõiked on koostatud nii, et see annaks tellijale igakülgset teavet selle kohta, milliseid töid on vaja teha, ja tegijale (töövõtjale), kuidas seda tööd teha.

Näiteks joondusjoonis annab maksimaalset teavet üldplaneeringu kõigi elementide asukohtade ja geomeetria kohta: hooned, veehoidlad, parkla ning teede- ja radade võrk, tugiseinad, erinevad MAF-id, lillepeenrad, mixborders jne.

Istutusjoonisel on kujutatud taimeliigid, mida antud ala haljastuses kasutada, nende asukoht ja “seos” olemasolevate hoonete või dekoratiivelementidega. Istutusjoonise kohustuslik lisand on istutusmaterjalide sortimendi nimekiri, mis sisaldab fotosid konkreetsest taimest ja selle omadustest. Täpne taimede loend võimaldab teil määrata istutusmaterjali maksumuse ja vajadusel redigeerida istutusjoonist.

Tõsist tähelepanu pööratakse niisutussüsteemidele. Pole saladus, et kauni aia loomine eeldab tingimata selle edasist hooldamist, regulaarset hooldust ja kastmist. Viimasega saab ideaalselt hakkama automaatse kastmissüsteemiga. Täiesti autonoomne, säilitab vajaliku mulla niiskuse, et teie taimed tunneksid end kõige paremini. Tehniliste ja tehniliste arvutuste põhjal koostavad spetsialistid automaatse niisutussüsteemi torustiku skeemi, vajalike seadmete loendi ja määravad kindlaks kõigi selle elementide asukoha.

Drenaažisüsteemidele esitatakse suuremaid nõudmisi. Moskva oblasti liivsavi- ja savimuldade ülekaal häirib normaalset niiskuse eemaldamist mullapinnalt. Selle tulemusena mõjutab liigne vesi negatiivselt teie aia taimi, vundamenti ja muid elemente. Drenaažisüsteem võimaldab teil ala kuivendada ja eemaldada pinnasest liigne niiskus.

Eraldi osa on pühendatud valgustussüsteemile. Ei ole maastikku ilma täiendava pehme ja mugava valgustuseta. Maastikuelementide hoolikalt läbimõeldud dekoratiivne valgustus; tänavavalgustid, mis valgustavad objekti teede ja radade kontuure, veealune valgustus ja lülitite asukohad - kõik see on vajalik teie maastiku ilu rõhutamiseks. Kaablite ja valgustuselementide paigutusskeemid, materjalide ja tehniliste parameetrite loetelu, seadmete ja analoogide valik - kõik need andmed sisalduvad valgustussüsteemi projekteerimisel.

Teave kõigi jaotiste kohta on kokku võetud selgitavas märkuses, mis selgitab tööde järjekorda, märkmeid nende rakendamise tehnoloogia kohta ning istutatud taimede ja muru hooldamise iseärasusi. Üldplaneeringu seletuskirjas on välja toodud ka maastikukujunduse põhikontseptsioon ja olulisemad punktid.

Projekteerimise tulemusena saame kõigi maastikuelementide koondtabeli, materjalide loetelu, nende mahtude ja omaduste. Nende andmete põhjal arvutatakse tööde ja materjalide maksumuse hinnang.

Krundi üldplaan firmalt Art-Green Design

Art-Green Design ettevõte pakub teenuseid üldplaani väljatöötamiseks. Olenevalt objekti suurusest ja tulevaste parendustööde mahust nõuavad üldplaneeringu koostamise tööd teatud ajakulu, mida tuleks tööde alguskuupäeva arvutamisel arvestada.