Madala kõrgusega ehitus 1 0

Petrodvortsovo linnaosa tervikliku arendamise programmi osana ehitatakse arendaja Haldusfirma Teorema elamukompleks "Peterhofi uued kvartalid". Elamukompleks “Peterhofi uued kvartalid” asub Peterburis Ropšinskoje maantee ja raudtee rööbaste ristumiskohas. Eluase ehitatakse mitmes etapis, mille raames ehitatakse kahte tüüpi linnaosasid:

1) Luzino kvartal on 174 individuaalehituseks mõeldud krunti. Kategooria – asustatud alade maad. Kõik dokumendid kruntide kohta on juba valmis, kommunikatsioonid olemas: elekter, vesi, kanalisatsioon ja gaas.

2) Ridaelamuplokk koosneb 82 sektsioonist 9 kvartalis. Ridaelamud on ehitatud Põhja-Euroopa stiilis. Arendaja Teorema positsioneerib Peterhofi uuskvartalite ridamaju mugavusklassi elamutena. Fassaadid on viimistletud beeži ja musta klinkriga. Linnamajad ise on poorbetoonist.

Lisaks elamuehitusele on plaanis välja ehitada sotsiaalne infrastruktuur: kaks lasteaeda, keskkool ja palju muud. Kinnine ala on haljastatud: paigaldatud laternad, rajatud jalakäijate teed, istutatud puid ja põõsaid.

Infrastruktuur ja transpordi kättesaadavus

Ringtee ristmiku lähedus 4 0 Raudteejaama lähedus 3 0 Läheduses suur maantee 2 4 Infrastruktuuri puudumine 0 3

Petrodvortsovi linnaosas, kus asub Peterhofi elamukompleks New Quarters, on 1,5 km raadiuses avatud mitmed toidupoed. Lasteaiad ja koolid on jalutuskäigu kaugusel (15 minutit jalgsi). Läheduses on rajamisel spordikeskus ujula ja jalgpalliväljakuga.

Transpordi ligipääsetavuse tagab Ropšinskoje maantee ja Ringtee ristmiku lähedus. Ringteeni on ca 3,5 km. Elamurajoonist 2,8 km - väljasõit Peterburi maanteele. 15 minutiga jõuate New Peterhofi raudteejaama ja rongiga Peterburi kesklinna.

Kvartalist mitte kaugel on Soome laht, samuti Peterhofi palee- ja pargiansamblid koos kuulsate purskkaevudega. Kolme kilomeetri kaugusel arendusest on Aleksandria park koos Kurinka tiigiga, Ozerkovy ja Inglise pargid, Nikolsky ja Saperny tiigid, samuti Staropeterhofi kanal - elamukompleksist umbes 6-7 km kaugusel. Ropshinskoje maanteel asuvat saiti arendavad ka teised arendajad, sealhulgas AbsolutStroyService ja PRK Group.

Pikka aega ei ehitatud Petrodvortsovy linnaosas eelarvelisi eluasemeid, kuid nüüd on selle segmendi ostjatel võimalus elada Peterhofi vaatamisväärsuste lähedal. Toimetuse juhiste järgi kontrollis Mystery Shopperi veebisait Peterhofi pargi elamukompleksi ettevõttest PRK-Group. See uus hoone kuulub turistiklassi ja ehitatakse Ropšinskoje maantee ja Suvorovski linna vahelisele alale, uue Peterhofi raudteejaama lähedal.

Peterburi lääneosas asuv Petrodvortsovi linnaosa on kõrgelt hinnatud oma suure hulga arhitektuuri- ja kunstimälestiste poolest. Vaadake lihtsalt kuulsaid purskkaevu, Peterhofi ja Oranienbaumi vaatamisväärsusi, Konstantinovski paleed Strelnas, kus asub presidendi residents.

See piirkond on ka parkide ja paleede arvult liider, seda peetakse õigustatult kõige rohelisemaks, mis koos Soome lahe lähedusega muudab siinse ökoloogilise olukorra peaaegu ideaalseks. Kõik see meelitab siia jõukaid inimesi, mistõttu pole üllatav, et siinse kinnisvaraturu aluse moodustavad eliitmõisad.

Mida nad ehitavad?

Peterhofi pargi elamukompleks on osa territooriumi tervikliku arendamise projektist “Peterhofi uued kvartalid”, mida viib ellu Teorema Fondivalitseja. Selle suuremahulise projekti raames rajatakse 45 hektari suurusele maa-alale 4460 korterit viiekorruselistes majades, 73 ridaelamusektsiooni ja 65 krunti individuaalelamuehituseks. Taristu hõlmab kahte 550-kohalist kooli ning kahte lasteaeda 130 ja 170 õpilasega.

Hetkel tegeleb Teorema Fondivalitseja ridaelamute ehitusega ning 2016. aastasse on planeeritud viiekorruseliste majade korterite müügi algus. Lisaks Teorema haldusfirmale tegelevad objekti arendamisega veel kaks arendajat: ettevõte Absolut Stroy Service ehitab New Peterhofi elamukompleksi (kontrollitud Mystery Shopperi poolt) ja selle lähedale ehitab ettevõte PRK-Group Peterhof Parki elamukompleksi, mida arutatakse edasi.

Seega koosneb Peterhof Parki elamukompleks 9 viiekorruselisest hoonest, mis on kavandatud 790 korteri jaoks (stuudiokorteritest kuni kolmetoaliste korteriteni). Need on kavas kõik korraga üle anda, ilma järjekordadesse jaotamata, 2016. aasta IV kvartalis.

Hooned projekteeriti nii, et perimeeter oleks võimalikult suletud, majade välisküljele on ette nähtud parkimiskohad. Õue sisse tuleb üks suur mänguväljak ja mitu väikest mänguväljakut.

Seega teeb arendaja õue võimalikult suletuks, kuigi tagab vaba läbipääsu õue. Hooneid 2.7, 2.8 ja 2.9 ühendavad 4. ja 5. korrusel klaasitud galeriidest moodustatud kaared. Samuti on ette nähtud trepikodade vitraažklaasid.

Korpus 2.8 on nüüd suurima valmidusastmega, hooned 2.7 ja 2.9 on samuti juba kaetud, hooned 2.3 ja 2.6 on valminud kuni 5. korruseni, hoone 2.3 kuni III korruseni, keldrisse valatakse 2,1, vundament on ehitatakse 2.5.

Uueks aastaks kavatsetakse kõik 9 hoonet katuse alla panna, misjärel ühendatakse need kõik kommunikatsioonidega (tõmbatakse naaberelamukompleksist “New Peterhof”) ja tehakse siseviimistlus.

Seetõttu käib põhitegevus nüüd kõige väiksema valmisolekuga hoonetes ning konsultatsioonipunktist uuele hoonele lähenedes üllatas mind ehitusaia taga valitsev petlik rahu ja vaikus.

Kes ehitab?

Arendaja nimi pole ausalt öeldes koduostjate seas kuigi tuntud. Fakt on see, et ettevõte Promrekonstruktsiya (osa PRK-Groupi osalusest), kuigi see on eksisteerinud enam kui kaks aastakümmet, tegeleb peamiselt tööstusehitusega, eelistades energiasektorit.

Tema osalusel ehitatakse enamus üle 100 meetri kõrgusi Loode-piirkonna tööstusrajatisi: soojuselektrijaamad, raadiotornid, meresadamad. Klientide hulgas on sellised suurettevõtted nagu Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft jt.

2006. aastal otsustasid nad äri mitmekesistada ja arendaja ostis selle esimese krundi elamuehituseks. PRK-Group kaubamärgi all hakati turule tooma uusi hooneid. Nagu märkis ettevõtte juht Denis Kotlyar: "Oma jaoks on tööstusehitus ja tootmine väga olulised ning elamuprojektid võimaldavad meil rasked ajad üle elada." Elasime üle rasked ajad, kuigi mitte ilma tarneviivitusteta. Elamukompleks “House on Reznoy” võeti kasutusele 2012. aasta juunis, kuus kuud hiljem kui algselt planeeritud.

Eelmisel aastal kuulutati välja ettevõtte teine ​​projekt elamuehituse valdkonnas - Peterhofi pargi elamukompleks. Iga uue hoone jaoks luuakse uus juriidiline isik: näiteks "House on Reznoy" ehitas Betta LLC ja Peterhof Parki elamukompleksi arendab Peterhof Quarter LLC.

Tava on laialt levinud ja vastuoluline. Uue ehitusõigusliku juriidilise isiku loomist selgitavad arendajad sellega, et see muudab nende jaoks lihtsamaks raamatupidamise arvestuse pidamise. See võib tõsi olla, kuid peate mõistma, et kui projektil on rahalised raskused ja see ei ole dokumentide järgi seotud emaettevõttega, siis ei vastuta see aktsionäride ees.

Projekti peatöövõtja on aga Promrekonstruktsiya OJSC, kes teeb 70-80% töödest ise, kasutades oma töötajaid ja seadmeid, samuti on valdusel oma tootmisbaas metall- ja betoonkonstruktsioonide tootmiseks . Kõik see on suureks plussiks ja kvaliteedi garantiiks.

Arendaja usaldusväärsus - 7 punkti 10-st

Ettevõtte mainet ei saa vaatamata suurele kogemusele kinnisvaraturul kõrgelt hinnata. Segadust tekitavad osaluse juhi sõnad, et elamuehitus pole ettevõtte jaoks prioriteet. Kuigi PRK-Grupp tuli tööstusehituses toime keerukamate ülesannetega, ehitati 10 aastaga vaid üks 56 korteriga elamu ja sedagi pooleaastase hilinemisega.

Interneti luure

Ma ei leidnud ühtegi arvustust elamukompleksi "House on Reznoy" ehituskvaliteedi kohta, seda kompenseerib mingil määral võimalus vaadata oma silmaga elamukompleksi "Peterhof Park" ehitusprotsessi.

Ametlikus VKontakte grupis vastavad arendaja esindajad küsimustele loid, kuid ka julgustavad, sest arendaja ametlikul kodulehel projekti lehel pole info elamukompleksi kohta sugugi ammendav.

Ehitustehnoloogia, viimistluse detailid ja tehnilised omadused jäävad ebaselgeks; Pole selge, kuidas elamukompleks oma ümbrusesse sobitub (viimane on selgelt nähtav Teorema Fondivalitseja kodulehel).

Peterhofi pargi elamukompleksi isiklik koduleht aga tutvustab valminud objekte ja ettevõtte ajalugu, dokumentatsiooni, sõidujuhiseid, fotosid ehitusplatsilt ja renderdusi. Korruste plaane ja paigutusi näete, kuid hinnad on märgitud vaid osaliselt, üksikute korterite puhul - rubriigis "Eripakkumised" ja miinimumhinnad - rubriigis "Müügitingimused".

Info kättesaadavus - 7 punkti 10-st

Projektist "portree" loomine pole lihtne, peate veebis ringi uurima ja alles siis tuleb pilt kokku. Võib öelda, et foorumeid pole. Ka ametlik teave uue hoone kohta pole kuigi täielik. Üldiselt on veel palju küsimusi, mida juht peab küsima.

Kontori külastus

Kõigi üksikasjade selgitamiseks läksin PRK-Groupi peamisse ja ainsasse müügikontorisse, mis asub Tšernõševskaja metroojaama lähedal tänaval. Radishcheva. Veebisaidil öeldakse, et sisenemine toimub Tavrichesky panga sissepääsu kaudu.

Leidsin kohe pangasildi, kuid pärast sissepääsu läbimist olin segaduses, leides end avarast ristkülikukujulisest sisehoovist, kus polnud silte. Hea, et seal oli inimesi, nad näitasid, millise sissepääsu juurde minna, et teada saada, kust otsida vajalikku seltskonda. Peagi leidsin PRK-Groupi kontori, mis osutus väikeseks ruumiks, mis oli täielikult hõivatud kolme töökohaga, millest kaks olid tühjad.

Tagasihoidlikku õhkkonda kompenseeris enam kui juhi südamlikkus ja algatusvõime – hindan tema tööd väga kõrgelt, isegi vaatamata mõningatele ebatäpsustele tema tehtud faktilistes andmetes. Tundsin end oodatuna ning vestlus oli lihtne ja mugav.

Juht vastas kõigile küsimustele kergesti ja jagas meelsasti teavet minu küsimusi ootamata. Ta printis mulle korteriplaanid ja lepingu välja juba enne, kui ma seda küsisin, ning kirjeldas siis üksikasjalikult kõigi korterite hindu.

Kuid ma alandan teenuse üldhinnet, sest ... Keskmüügiesindus on avatud ainult tööpäeviti kella 19-ni. Need, kes töötavad tavagraafiku alusel, peavad töölt vabaks võtma. Hankeosakonna juhataja asetäitja töötab konsultatsioonipunktis kohapeal kolmapäeviti (kell 12.00-16.30) ja laupäeviti (kell 11.-16.00). Ta vastab küsimustele üsna tagasihoidlikult ega ole potentsiaalsete ostjate suhtes sugugi nii teretulnud kui juhataja, kellega kontoris rääkisin.

Teenindus - 7 punkti 10-st

Korterite vaatamiseks tuleb suure külastajate voolu ja konsultandi vähesuhtlemise tõttu aeg eelnevalt kokku leppida, kohapeal täielikule konsultatsioonile lootmine minu arvates vaevalt tasub, aga vaadata võib; mingeid kortereid.

Kuidas need on ehitatud?

Ehitustehnoloogia on sama, mis elamukompleksis “House on Reznoy” - monoliitne. Kandvad seinad on mitmekihiline konstruktsioon 160 mm monoliidist, 50 mm Rockwool Facade Butts soojusisolatsioon, veel 200 mm monoliit ja veel 150 mm soojusisolatsioon pluss 10 mm krohvikiht.

Mittekandvad välisseinad, kus puuduvad aknad, koosnevad 160 või 200 mm monoliidist, 150 mm soojustusest pluss 10 mm krohvist. Nendes välisseintes, millel on aknad, kasutatakse monoliidi asemel poorbetooni (250 mm). Fassaadid värvitakse erinevates värvides.

Keskkontori juhataja ütles mulle, et sisemised vaheseinad ehitatakse punn-soonest, kuid pärast ehitusplatsil käimist veendusin, et tegelikult on kõik vaheseinad SCC-st paisutatud saviga. Tubade vahel ja vannitoa ja koridori vahel - 80 mm lai, vannitoa ja toa vahel - kaks korda paksem, kihtide vahel õhuvahega.

Ehitusplatsil meeldis mulle kõik, seinad, laed ja põrandad nägid siledad välja, plokid olid korralikult laotud. Küsimus viimistluse kvaliteedist jääb lahtiseks, pole selge, kuidas kommunikatsioonid ja müraisolatsiooni tase on, kuid üldiselt meeldis ehituse kvaliteet.

Viimistlemine

Korterid antakse lõpliku viimistlusega üle omakapitali omanikele. Teoreetiliselt võite sellest keelduda, kuid eluaseme maksumus väheneb vaid 3 tuhande rubla ruutmeetri kohta. Sellise hinna eest ei tasu muidugi oodata kõrgklassi viimistlust - selleks saab linoleum, pabertapeet, laes vesialuseline värv, vannitubades põrandal plaadid, seintele lihtsalt värvid, santehnika ja segistid, siseuksed ja sissepääsu metall - kõik kodumaise toodangu materjalid.

Samas kinnitas juhataja mulle, et viimistlus püütakse teha võimalikult kvaliteetselt ja madalaima hinnaga, et korterites saaks ka reaalselt elada. Näib, et ta ei lubanud midagi konkreetset, kuid ta oli siiski julgustav. Muidugi kütteradiaatorid, arvestid, pistikupesad ja lülitid, aknad ja lodžade klaasid, vannitubade hüdroisolatsioon, käterätikuivatid - kõik see tuleb ka sinna.

Turistiklassi ei erista tavaliselt insenertehnilise varustuse osas erilised täpsustused ja Peterhofi pargi elamukompleks pole erand. Kõik kommunikatsioonid on avatud, küttejaotus vertikaalne - torud läbivad elutubasid. Kuid kuigi hoonete kõrgus on vaid 5 korrust, on igas sissepääsus Valgevenes valmistatud vaikne kauba-reisijate lift. Köökides on elektripliidid (ei sisaldu korteri hinnas).

Korpuse geomeetria

Peterhofi pargi elamukompleksi plaanilahendusi võib selles mõttes nimetada standardseteks, et arendaja ei aja taga moodi ega paku tänapäeval nii populaarseid “euro”-variante. Üldjuhul on tubade suurus ca 15-16 ruutmeetrit ja köögid 8,5-11 ruutmeetrit. m, kuigi 13-meetriste köökidega on eraldi valikud.

Stuudiokorterid on väga valgusküllased tänu oma suurele laiusele ja suurele akende arvule (kaks akent ja rõduuks). Muljet rikuvad ainult "nuku" rõdud - pindalaga 1,2–2,4 meetrit, mis asuvad välisseina eendites, tuleb need ikkagi kuidagi interjööris välja mängida.

Väikesed rõdud pole ainult stuudiokorterites, need on ka väikesed - 1,8-2,7 ruutmeetrit. meetrit. On erandeid, kui rõdu jookseb mööda kogu korteri välisseina, kuid siis lisandub uus puudus toa ainsa rõdu poole jääva akna näol, samas kui rõdu enda väljapääs asub köögis - ei ole väga mugav tuulutada ja valgust on vähem.

Ühetoaliste korterite eeliste hulgas: mõnes korteris eraldi vannitoad, väikesed, kuid mugavad kapiruumiga koridorid, üsna laiad toad, valikus on köögiga “vestid” ja maailma eri suundadele orienteeritud tuba, on valikuid panipaikadega.

Kahe- ja kolmetoaliste korterite osas on küll ebapopulaarseid lahendusi näiteks kõrvuti asetsevate tubade või otsast väljapääsude näol rõdule, kuid planeeringud on siiski väga mitmekesised. Igaüks ilmselt valib endale sobiva variandi, vähemalt mina tegin seda ilma raskusteta.

Paigutused - 7 punkti 10-st

Uue maja korteriplaneeringus on eelisjärjekorras ühe- ja kahetoalised korterid, need moodustavad ligi 70% kogumahust, ülejäänud 30% jaguneb peaaegu võrdselt stuudiokorterite ja kolmetoaliste korterite vahel. Turistiklassi laed on lihtsalt imeilusad – 2,88 meetrit esimesel-kolmandal korrusel ja 3,03 meetrit neljandal-viiendal korrusel. Korterite arv korrusel on väga erinev ja sõltub hoonest: 3-9, keskmiselt umbes 6.

Kuidas osta?

Ostuskeemil on teatud nüansid. Kui ma tõesti tahaksin siia korterit osta, siis konsulteeriksin kindlasti juristiga. Alustuseks annab maatüki arendaja rendile. Nagu juhataja mulle selgitas, muutub see pärast ehituse lõppu kaasomandiks - arendaja ostab maa justkui järelmaksuga rendilepingu alusel omanikult (Peterhofi uuskvartal OÜ).

Teine nüanss on eellepingu kasutamine, mille kohaselt kohustuvad pooled sõlmima DDU. Kuna 214-FZ keelab aktsionäridelt raha kaasamise kuni Rosreestriga osaluslepingu registreerimiseni, palub arendaja raha deponeerida eellepingu alusel, põhjendades seda asjaoluga, et Rosreestr võtab lepingute registreerimiseks liiga kaua aega, 2,5 kuni 3 kuud. . Aga kui nimetate asju õigete nimedega, siis on see hall skeem 214-FZ-st möödahiilimiseks.

Samal ajal kogutakse täiendavaid vahendeid lepingu registreerimise kiirendamiseks. Järelmaksu või 100% makse korral - 5 tuhat rubla, hüpoteegi puhul jagavad arendaja ja aktsionär kumbki 13 tuhat rubla (sel juhul kiirendatakse registreerimisprotseduuri, et täita 45 päeva - pangaga sõlmitud laenulepingu kehtivusaeg).

Juht kirjeldas ostutoimingute jada järgmiselt:

1. Hüpoteeklaenu puhul tuleks kõigepealt pöörduda iga panga Peterhofi pargi elamukompleksi haldaja poole (nende koordinaadid on märgitud kodulehel). Haldur annab teavet nõutavate dokumentide loetelu kohta ja võtab need vastu, kui ostja paberid kätte saab. Seega peate panga ise valima.

2. Pärast pangalt kooskõlastuse saamist koostab PRK-Groupi müügiosakond reserviga sertifikaadi ja saadab selle panka ning koostab allkirjastamiseks ka DDU. Ostja isiklik kohalolek ei ole nõutav; passiandmeid saab saata e-posti teel. Reserv kehtib 3 tööpäeva.

3. Määratakse DDU, PDDU ja pangaga laenulepingu sõlmimise päevad (igal pangal on siin omad tingimused, näiteks Sberbank nõuab, et kõik tehtaks ühe päevaga ja VTB24 lubab laenulepingu sõlmimist järgmisel päeval pärast DDU-d).

4. PDDU lepingu alusel tuleb tasuda viivitamatult arendaja pangakontole.

5. Seejärel peate koostama volikirja ja muud dokumendid DDU registreerimiseks.

6. Nimetatud lepingule tuleb pärast juhataja märguande saamist järgi tulla PRK-Grupi kontorisse.

Hüpoteeklaenu uues majas (sh riigi toel) saab võtta järgmistest pankadest: Sberbank alates 11,4%, VTB24 alates 12%, DeltaCreditbank alates 11,5%, ITB Bank alates 11,5%, Investtorgbank » alates 11,7%.

Tuletan meelde, et kõik hooned antakse üle üheaegselt 2016. aasta lõpus, võtmete üleandmiseks on ette nähtud minimaalselt 3 kuud. Aga see info ei lange kokku lepingu tekstiga, mis räägib must-valgel korterite võõrandamise standardsest 6 kuust.

On kaks järelmaksuplaani:

esimese sissemaksega 30% - allahindlust pole;
esimese sissemaksega 50% - 5% allahindlust;
esimese sissemaksega 60% - 6% allahindlust;
ja nii edasi kuni 10% allahindlust 100% maksega (või hüpoteegiga).

2. Kuni detsember 2017 - allahindlusi ei tehta, lisaks lisandub baashinnale 3%.

Ostuskeem - 5 punkti 10-st

Hoolimata asjaolust, et eluase müüakse 214-FZ all, on paljude pankade hüpoteegid ja soodsad järelmaksutingimused, võivad mõned probleemid takistada aktsionäridel rahulikku magama jäämist. Otse öeldes rikub arendaja 214-FZ-i, meelitades enne lepingu registreerimist aktsionäridelt raha.

Kui palju?

Nagu teada saime, sõltub hind sissemaksest ja järelmaksu perioodist, samuti korrusest ja korteri tüübist. Ruutmeetri hinnaruudustik on järgmine (rublades):

Tüüp	Põrand	100% makse või hüpoteek (-10%)	Basic, (järelmaksu kuni detsembrini 2016, sissemakse 30%-49%)	Järelmaks kuni 2017. aasta detsembrini (+3%)
stuudiod	1	67 140	74 600	76838
	2-3.	69 750	77 500	79 825
	4-5.	72 090	80 100	82503
1 tuba	1	66 330	73700	75911
	2-3.	69 300	77 000	79 310
	4-5.	72 090	80 100	82503
2-toaline	1	60930	67700	69731
	2-3.	63 900	71 000	73 130
	4-5.	65 880	73 200	75396
3-toaline	1	58 950	65 500	67465
	2-3.	61 470	68 300	70 349
	4-5.	63 450	70 500	72615

Sissemakse puhul 50% või rohkem ja järelmaksuperioodi kuni detsembrini 2016 lahutage baashinnast allahindlus vastavalt järgmisele ruudustikule:

Esimene makse - allahindlus

Mind huvitas ka küsimus: kui tihti ja kui intensiivselt hinnatõusud toimuvad? Juhataja rääkis, et hindu vaadatakse üle iga kuu, vahel ka tihedamini, kuid hinnatõus tuleb ette väikeste summade kaupa: 500-1000 rubla ruutmeeter. Ja tõepoolest, viimase 9 kuuga on ruutmeeter kasvanud 1,7-6 tuhande võrra (olenevalt korterist).

Vahetusse lähedusse ehitatakse ainult üks elamukompleks - Absolut Stroy Service'i uus Peterhofi elamukompleks. Nüüd on müügis 3. etapp, mis antakse üürile 2016. aasta teises kvartalis, kuid kortereid on vähe. Stuudiot pole üldse, vaid üksikud ühetoalised. Hetkel on valikus kahe- ja kolmetoalised korterid. Ruutmeetri hind on veidi üle 66 tuhande rubla - veidi rohkem kui Peterhofi pargi elamukompleksis.

Ülejäänud elamukompleksid asuvad kaugel ja kuuluvad hoopis teise hinnaklassi. Ainus uus hoone, mida tahaksin esile tõsta, on Mandarini elamukompleks, mida ehitab Nizino külla Arkada kindlustusselts New Horizons LLC osalusel. Selle elamukompleksi transpordiga juurdepääsetavus on palju halvem, kuid hinnad on ka madalamad - alates 55 tuhandest ruutmeetri kohta, mille valmimisaeg on 2015. aasta lõpp. Stuudio saab osta vaid 1,4 miljoni rubla eest. See on tegelikult kõik.

Hinnad - 9 punkti 10-st

Hinnad võrreldes linna hindadega on muidugi julgustavad. Neid vaadates ei saa ka öelda, et jutt käib mainekast Petrodvoretsi linnaosast. Saladus on seletatav üsna lihtsalt – transpordi kättesaadavus ja kaugus infrastruktuurist, paleedest ja purskkaevudest. See on neist tõesti kaugel, kuid uuele hoonele lähim park on Alexandria Park, mis asub vaid 1 kilomeetri kaugusel (sissepääs on tasuta).

Teed-teed

Soodsad hinnad on hea uudis, kuid tundub, et kes seda veel teinud pole, peab koos korteriga soetama ka auto. Mugav väljapääs Ringteele asub vaid 4 kilomeetri kaugusel, ummikuid pole ning autojuhid jõuavad üsna kiiresti Peterburi, kuigi läbisõit on muidugi pikk.

Ilma isikliku transpordita on kõik palju keerulisem. Ainus otsene väikebuss, mis sõidab uue hoone vahetus läheduses mööda Ropšinskoje maanteed, on nr 329, see sõidab Prospekt Veteranovi metroojaama.

Liiklusintervall on 15-30 minutit, sõiduaeg ilma ummikuteta on 35 minutit. Kahjuks on ummikuid harva, kuna marsruut kulgeb mööda Peterhofi maanteed. Reaalsem näitaja on 50-60 minutit.

Väljapääs on raudtee. Uue Peterhofi raudteejaama jõuab jalgsi 15 minutiga, Balti jaama veel poole tunniga. Elektrirongid sõidavad umbes iga poole tunni järel.

Transpordi kättesaadavus - 5 punkti 10-st

Koht on autost sõltuv, jalakäijad peavad veetma tund aega väikebussis või sõitma elektrirongiga. Üldiselt on linna pääsemine võimalik, kuid ainult autoomanikud saavad seda probleemideta teha.

Seltsi- ja kultuurielu

Ropšinskoje maantee ääres on olemasolev arendus - väikeelamurajoon "Krasnõje Zori". Osa maju ehitas aastatel 1970-1986 JSC Lenptitseprom endise linnufarmi töötajatele, veel kaheksa viiekorruselist hoonet võeti kasutusele 2012. aasta esimeses kvartalis (LLC Questi elamukompleks "Peterhof Cascade").

Maju on vähe ja infrastruktuur pole siin kuigi rikas, kuid siiski on lasteaed ja haigla, postkontor, supermarket, pagariäri ja ilusalong. “Punased koidikud” külgneb idast “Peterhofi pargi” elamukompleksiga läänest, mille kaks etappi on juba kasutusele võetud.

Osa infrastruktuuri seal juba toimib: supermarket, eralasteaed, spordikeskus jooga- ja tantsutundidega, mööblipood, optika, ärikeskus. Ülejäänud kahest küljest ümbritsevad uut hoonet endiselt erasektori põllud ja aiad. Veidi kaugemal, Uus-Peterhofi elamukompleksi kõrval ehitatakse ridaelamuid ja müüakse krunte individuaalelamuehituseks.

Elamukompleksist “New Peterhof” läänes, samanimelise raudteejaama kõrval asub veel üks osa vanast hoonest, nn “Suvorovi linn”, mis on ehitatud 20. sajandi alguses 20. sajandi alguses. 148. Kaspia jalaväerügement kavatsevad selle tulevikus ümber asustada. Tänapäeval eksisteerivad siin koos revolutsioonieelsed ja nõukogudeaegsed majad.

Ühes taastatud kasarmus asuvad riigiasutused, seal on keskkool (kuigi see on paranduskool), kunstikool ning kaubandus- ja majanduslütseum.

Peterhofi pargi elamukompleksil endal on vähe infrastruktuuri. Projekti deklaratsioonis on juttu kahest ambulatoorsest keskusest, kuid juhataja ütles mulle enesekindlalt, et need on tavalised ilma otstarbeta äripinnad, mida keegi veel ostnud pole. Nii et tõenäosus, et need on tegelikult meditsiinikeskused, on ausalt öeldes väike.

Majade esimestel korrustel on veel kolm eraldi sissepääsuga stuudiot, millest kaks on juba ostetud hilisemaks ärikasutusse ümberehitamiseks, kuna planeering on seda igati soodustav - kokku on viis tuba.

Projekti “Peterhofi uued kvartalid” raames tuleks ehitada kaks 550-kohalist kooli ning kaks 130- ja 170-kohalist lasteaeda. Foorumitelt saadud teabe kohaselt ei saanud Absolut Stroy Service pikka aega uue Peterhofi elamukompleksi esimese etapi ehitamiseks luba just seetõttu, et ta lootis infrastruktuuri rajamist vältida, kuid oli lõpuks sunnitud järele andma. asutused ja nõustuvad selle tasuta ehitama ja valla infrastruktuurile üle andma.

Meediast sain teada, et kokkuleppel varasuhete komisjoniga kohustub PRK-Grupp ehitama ka kooli ja lasteaia ning juba 2016.a. Kuid arendaja ei ole veel infrastruktuuri projekteerimisega alustanud ja pealegi sain ma võib-olla millestki valesti aru, kuid juhi sõnul ei kavatse ettevõte midagi ehitada, mulle öeldi, et ehitavad teised arendajad ning millal ja kes - ta ei tea.

Helistasin Absolut Stroy Service'ile, et uurida, mis plaanid sellel arendajal on, kuid pärast minu küsimuse ärakuulamist paluti mul homme tagasi helistada, öeldakse, et inimene, kes sellele vastata saab, on teel. Üldiselt ei tekita see kõik minus kindlustunnet, et “Peterhofi uue kvartali” tulevaste elanike lapsed saavad nähtavas tulevikus minna uutesse koolidesse ja lasteaedadesse.

Infrastruktuur - 6 punkti 10-st

Mingi infrastruktuur selles piirkonnas on olemas, kuid ei tohi unustada, et ehitatakse tohutult territooriumi ja kui kõik sisse kolivad, annab aedade ja koolide puudus tugevalt tunda.

järeldused

Peterhofi pargi elamukompleksi asukohal, ehkki mitte Petrodvortsovy linnaosa kõige prestiižsemas asukohas, on mitmeid eeliseid: mugav juurdepääs ringteele, jalakäijate juurdepääs raudteejaamale ja infrastruktuuri olemasolu jalutuskäigu kaugusel ( isegi kui minimaalne komplekt). Samas säilivad täielikult eelised värske õhu ja parkide läheduse näol.

Lähedusse kerkib palju rohkem elamuid, mis tähendab, et piirkond areneb ja rajatakse uus infrastruktuur. Samas tagab ridaelamute ja individuaalelamuehituse lähedus madala asustustiheduse, mugava äärelinnas elamiseks.

Arendaja kogenematuse elamuehituse vallas kompenseerib aastatepikkune kogemus tehniliselt palju keerulisemate projektide ehitamisel. Ostuskeemil on teatud puudused, hoolimata asjaolust, et see vastab standardile 214-FZ.

Kuigi projekt ise kuulub turistiklassi ja pakub lihtsaid lahendusi viimistluse, inseneri ja õuekujunduse jaoks, eristub see siiski mõne huvitava detaili poolest.

Hoonetevahelised klaasitud trepid ja klaasgaleriid lisavad fassaadide kujundusele särtsu. Planeeringu muudavad huvitavamaks kõrged laed ja rõdude panoraamklaasid. Vaatamata madalale hoonele on iga sissepääs varustatud liftiga; kõige kinnisem sisehoov, suur hulk parkimiskohti piki välisperimeetrit - kõik need on eelised, mis arendajal õnnestus üsna tagasihoidliku ehituseelarve raames luua.

Ja siin jõuame Peterhof Parki elamukompleksi peamise eeliseni - taskukohased hinnad. Üldiselt saab uus hoone kõigi tegurite summa põhjal lõplikuks hindeks “7” punkti.

Daria Lapatukhina

Avaldamise kuupäev 28. september 2015

"Peterhofi uued kvartalid" on Peterburi Petrodvortsovi rajoonis asuva territooriumi tervikliku arendamise projekt. Kaugus ringteest - 6 km, Peterburi maanteest - 1,7 km. Jalutuskäigu kaugusel, 700 meetri kaugusel, asub Uus-Peterhofi raudteejaam ning Jaama väljakul bussi- ja väikebussipeatused.

Müük kompleksi ridamajade kvartalis "Peterhofi uued kvartalid" algas mais 2015. Ridaelamute esimene etapp, mis koosneb kahest 17 sektsioonist koosnevast kvartalist, võeti kasutusele 2016. aasta oktoobris. Teine etapp võeti kasutusele ennetähtaegselt 2017. aasta augusti lõpus.

2017. aasta septembri alguses algas kolmest hoonest koosneva projekti kolmandas etapis majapidamiste müük. Esimesed kaks hoonet on projekteeritud 10 sektsiooni jaoks, viimane - kolmas hoone on projekteeritud 5 sektsiooni jaoks. Müüki pandud eluruumide pind on 88,59 ruutmeetrit. m Hooned tehakse Põhja-Euroopa stiilis poorbetoonist, fassaadid vooderdatakse puitpaneelidega. Kolmas etapp on kavas kasutusele võtta 2018. aasta septembri lõpus.

Linna kommunikatsioonid on esindatud magistraalgaasi, veevarustuse, kanalisatsiooni ja elektriga 7 kW sektsiooni kohta. Kvartali on plaanis rajada kool, kaks lasteaeda, jalutusalad, külaliste parkla. Küla territoorium piiratakse aiaga, kontrollitakse juurdepääsu, paigaldatakse sisetelefonid. Arendaja korraldab ka tänavavalgustuse.

Pealegi "Peterhofi uued kvartalid" Haldusfirma Teorema müüb kvartalis individuaalelamuehituseks krunte "Luisino", mis on osa "Peterhofi uued kvartalid". Ploki all "Luisino" Eraldatakse 27 hektarit maad. Projekt on jagatud 3 etappi. Esimese etapi raames müüakse 19 maatükki suurusega 12-24 aakrit. Kõik piirkonnad on ühendatud gaasi-, vee- ja elektrivõrkudega ning kanalisatsiooniga. Iga koht on varustatud 12 kW elektrienergiaga. Veerandi esimene etapp "Luisino" võeti kasutusele 2015. aasta lõpus. Teine etapp "Luisino" pindala on 12 hektarit ja on jagatud 46 maatükiks, mille pindala on 10-15 aakrit. 2017. aasta septembris algas kolmanda etapi kruntide müük, mille arendaja kavatseb kasutusele võtta 2018. aasta kolmandas kvartalis. Ostjad saavad valida 39 krundi vahel vahemikus 11,87 kuni 15,54 aakrit.

Kompleksi elanikud "Peterhofi uued kvartalid" saab linna registreerida, samuti kasutada kogu linna infrastruktuuri, sealhulgas meditsiini- ja haridusasutusi, kaubandus- ja meelelahutuskeskusi ning kauplusi. Alla 1 km raadiuses on 2 kooli ja lasteaed. Kõrval rajatava Uus-Peterhofi elamukompleksi taristusse "Peterhofi uued kvartalid", hõlmab ka lasteaedu ja uut kooli, samuti kliinikut, restorane ja kauplusi. Läheduses ehitatakse programmi Gazprom for Children raames spordi- ja puhkekompleks koos ujula ja jalgpalliväljakuga.

Pakkumised suvilaühiskonnas

Tüüp:	S süžee:	S kodus:	Hind:	Foto:	Märge:
Maa	12.03 rakk.	-	3 969 tuhat rubla		nr A-73
Maa	14,75 sada.	-	RUB 4867 tuhat		nr A-84
Maa	12.65 sada.	-	4 174 tuhat rubla		nr A-97
Maa	15.42 sada.	-	5 088 tuhat rubla		Nr A-98
Maa	13,1 sada.	-	4323 tuhat rubla		nr A-107
Maa	15.99 sada.	-	RUB 5596 tuhat		№ 59
Maa	21.44 sada.	-	7504 tuhat rubla		№ 21
Maa	16.05 sada.	-	5617 tuhat rubla		№ 20
Ridamaja	2,83 sada.	149,5 m2	9 721 tuhat rubla
Ridamaja	2,83 sada.	149 m2	10 765 tuhat rubla

Kvartal Luizino kogukonna krundi ostjatele tagatakse intressivaba järelmaks 1 aastaks. Minimaalne sissemakse on 25% tehingu summast. Kommunikatsioonid on platsi hinna sees. Ühekordse makse korral antakse 10% allahindlust kogu maksumuselt.

Esimeses ja teises etapis ridaelamu ostmisel on ette nähtud intressivaba järelmaks perioodiks kuni 30.11.2017, kolmandas etapis ostes - kuni 2018.a augusti lõpuni. Ühekordse makse või hüpoteeklaenu puhul antakse 10% soodustust baasmaksumusest. Minimaalne sissemakse on 20% kogumaksumusest.

Hüpoteek

Ridaelamute ostmiseks annavad hüpoteeke Rosselkhozbank ja Petersburg pangad. Kruntide ostmiseks Luizino kvartalis - ainult Rosselkhozbank.

Arvamus (august 2019):

“Peterhofi uued kvartalid” on edukalt ellu viidud projekt. Juulis võeti kasutusele ridaelamute kolmas etapp - plokid 7, 8 ja 9. Pealegi oli tegemist varajase tarnega. Tuleb meeles pidada, et ka teine ​​etapp sai läbitud enne tähtaega.

Sotsiaalse infrastruktuuri teema jääb kohalikele elanikele aktuaalseks. On positiivseid arenguid. Nii teatas Peterburi administratsiooni ehituskomisjon, et 2019. aasta lõpuks valmib Ropšinskoje maanteel maja 8A vastas asuvale maa-alale keskkooli projekteerimine. See kool asub Peterhofi uuest kvartalist jalutuskäigu kaugusel.

Müük Peterhofi uutes kvartalites on järk-järgult lõppemas. Selle kirjutamise seisuga on müüki jäänud seitse ridaelamut.

Uued ostjad võivad alternatiivina kaaluda suvilakülasid nende klassikalisel kujul ehk koos arenduskruntidega. See on , ja . Kruntide maksumus algab 1,5 miljonist rublast.

Arvamus, juuli 2018:

Portaali varasemas arvamuses uurisime üksikasjalikult selle elamukompleksi plusse ja miinuseid. Viimase kahe ja enama aasta jooksul ei ole madala kõrgusega elamukompleks oma arengus peatunud. 2017. aasta augustis firma "Teoreem" läbis teise etapi enne tähtaega "Peterhofi uued kvartalid". Nüüd on järgmise sammuna elamukompleksi kolmandasse etappi kuuluvad kvartalid 7, 8 ja 9. Juuli alguses ehitati need välja ja ühendati kommunaalteenustega. Kolmanda etapi tööd on lõpetamisel linnamajade üleandmine käesoleva aasta III kvartalis (vastavalt määratud tähtajale) küsimusi ei tekita. “Peterhofi uute kvartalite” ridaelamute müük edeneb heas tempos. Umbes 75% neist on juba rakendatud. Juuli alguses on siin saadaval 21 lõiku (11 kolmanda etapi plokkides ja 10 eelmistes etappides).

Nõutud on ka eramute ehitamiseks elamukompleksi osana eraldatud krundid (Luisino kvartal). Esimeses ja teises etapis on hetkel vabaks jäänud vaid 11 maatükki. Need alad on juba kommunaalteenustega varustatud. Kolmandas etapis sidetööd veel käivad. Üldiselt tuli kolmas etapp müüki suhteliselt hiljuti ja pole veel täies mahus tootmises. Nüüd on siin 59-st saadaval 38 krunti.

Neile “Peterhofi uute kvartalite” elanikele, kes plaanivad töötada Peterburis, on mugav, et Põhjapealinna kesklinna pääseb mitte ainult autoga, vaid ka rongiga (jaam on lähedal). See on tänapäeval palju väärt. Hetkel on Peterhofi piires nii individuaalelamuehituse kruntide kui ka ridaelamute pakkumine väga piiratud. Siin müüakse peamiselt kortereid. Seetõttu on Teorema ettevõtte projekt huvitav ja nõutud. Peterhofis on selle projekti ainsad konkurendid külad ja. Lisaks on naabruses Leningradi oblastis Lomonossovi rajoonis mitmeid projekte: KP jne.

Arvamus (november 2015):

Luzino kvartali ridaelamute müük on kestnud juba maikuust saati, samas pole neid veel väga palju müüdud. Märksa aktiivsem on üksikelamuehituskruntide müük. Nende hinnad on üsna kõrged, kuid kommunikatsioonide olemasolu, ringtee lähedus ja linna registreerimine võtavad oma osa. Müük kortermajades pole veel alanud. See juhtub pärast ehituse algust. Ilmselt tuleks seda oodata alles 2016. aastal. Tulevaste hoonete paigutusvõimalusi arendaja avalikuks ei tee. On vaid teada, et projektis on ette nähtud ühe-, kahe- ja kolmetoalised korterid pindalaga 34 ruutmeetrit.

Ridaelamute osas pakutakse neid kolme tüüpi: pindalaga 90, 120 ja 148 ruutmeetrit. m Müük toimub vastavalt 214-FZ-le. Majade juurde kuuluvad krundid suurusega 210-383 ruutmeetrit. m. Need on registreeritud ostjate omandiks. Kõik ridaelamud on kahe korruse kõrgused, millest igaühel on vannitoad ning esimestele korrustele on projekteeritud avarad köögid. Kõikidel majadel on väikesed terrassid pindalaga 6,4-7,5 ruutmeetrit. m.

Ridaelamute plokke antakse üürile mitmes etapis. Esimene neist oli 2016. aasta kolmandas kvartalis. Esialgu ei ole kohalikel elanikel esmatarbekaupade kättesaadavus eriti mugav. “Peterhofi uued kvartalid” on projekt territooriumi terviklikuks arendamiseks. Lisaks elamukinnistutele ei ehitata siia mitte ainult kauplusi ja muid kaubandusasutusi, vaid ka koole ja lasteaedu. Kuid infrastruktuur, nagu tavaliselt, peab elamumajandusega sammu. Vahepeal hakkavad naabruskondade esimesed asukad kasutama naabermikrorajoonide infrastruktuuri.

Objekti transpordiga juurdepääsetavus on üldiselt rahuldav. Lähim bussipeatus asub Ropshinskoje maanteel Peterhofi uue kvartali territooriumi kõrval. Siit saate ühistranspordiga Prospekt Veteranovi metroojaama. Autoga mööda Ropshinskyt pääseb Peterburi maanteele, mis viib Peterburi, või ringteele. Esimene tee on lühem ja lihtsam, kuid täis liiklusummikuid, mis tekivad linna sissepääsu juures. Peterhofi maanteeks muutuv Peterburi maantee ei kuulu aga kõige probleemsemate liinide hulka.

Projekti eeliseks on ka New Peterhofi raudteejaama lähedus. Ehitatavatest majadest pääseb sinna hästi jalgsi.

Ehitusala soodsates keskkonnatingimustes pole kahtlust. Lisaks sellele, et just "Uuskvartalite" rajamise kohas on palju rohelust, on läheduses kuulsad Strelna ja Peterhofi palee- ja pargiansamblid ning Neeva Guba kallas.

Arvamus (august 2014):

Projekti arendajaks on Teorema haldusfirma, kelle käe all on kümneid edukaid äri- ja elamuprojekte, millel on positiivne mõju Luisino kvartali mainele. Külas on müügidünaamika rahuldav, vaatamata üsna kõrgele saja ruutmeetri hinnale. Küll on aga ostjatele tõesti midagi pakkuda. Rajatise peamine eelis on see, et see asub Petrodvoretsi linnas, kus on absoluutselt kõik sotsiaalse infrastruktuuri rajatised ja isegi rohkem. Lisaks ühendatakse küla linna tehnovõrkudega, mis on samuti tugev argument kvartali kasuks. "Luisino" on mugava transpordiga ligipääsetavusega nii autojuhtidele kui ka neile, kes on sunnitud kohale jõudma omal jõul. Objekt on linnapiirkonda väga hästi integreeritud - piirkonda, kus see asub, võib nimetada keskkonna seisukohalt üsna puhtaks.

Petrodvortsovo rajoonis on ülekaalus madalad elamud. Siin on hetkel müügis vaid kolm suvilaküla - Luizino kvartal ise, suvilaküla ja. Neid on üsna raske konkurentideks nimetada, kuna need on enamasti valmismajapidamised, mille hind on vähemalt 17 miljonit rubla. Ka Luizino kvartali suurim krunt läheb maksma vaid 6 miljonit. Võrreldes konkurentide suure hinnavahega näeb kinnistu väga atraktiivne välja. Otsese konkurentsi puudumise tõttu võib Luizino kvartalit pidada Petrodvoretsi linnaosa jaoks peaaegu ainulaadseks projektiks, mis võib muuta selle potentsiaalsete ostjate silmis tõeliselt atraktiivseks.

Saidil pakutav teave, sealhulgas hinnad, paigutused, arendajate kontaktandmed jne, on võetud avatud allikatest (tavaliselt arendajate veebisaitidelt), on ainult informatiivsel eesmärgil ja seda muudetakse (täiendatakse) arendajate esindajate nõudmisel. .

Teorema firma elamukompleks "Peterhofi uued kvartalid" on projekt 45 hektari suuruse maa-ala terviklikuks arendamiseks. Lisaks elamuarendusele kerkivad selle raamidesse uued sotsiaalse taristu rajatised, rajatakse uued kommunaalteenused ning teostatakse haljastus.

Kompleksi koostis

Mikrorajoonis on saadaval individuaalelamuehitusega krundid, ridaelamud ja 5-korruselised korterelamud. Luisino kvartalis, mille pindala on 17 hektarit, on 65 individuaalarenduskrunti suurusega 12-24 aakrit. Kõiki neid pakutakse ilma kohustusliku lepinguta. Igaühel on tsentraalsed kommunikatsioonid: elekter võimsusega 12 kW, veevarustus, kanalisatsioon ja magistraalgaas.

"Peterhofi uute kvartalite" ridaelamud on jagatud 73 kahekorruseliseks osaks pindalaga 85, 116 või 147 ruutmeetrit. m Majad on ehitatud poorbetoonist ja kaetud soojustuseks klinkerplaatidega. Iga kvartaliga kaasneb 2,1-5,6 hektari suurune krunt, millele on juba parkimiskoht korraldatud. Ümber perimeetri on piirdeaed.

Elamu üüritakse koos eelviimistlusega:

• seinte ja põrandate ettevalmistamine viimistlemiseks, sh vannitubade hüdroisolatsioon;
• piirdega puittrepi paigaldus;
• elektrikaabli jaotus koos pistikupesade ja lülitite paigaldamisega (toide 7 kW sektsiooni kohta);
• Vaillant gaasikatla ja Bosch HGG 345220 R pliidi paigaldus;
• Purmo kütteradiaatorite paigaldus koos termostaatide ja ressursikulu mõõtjatega.

Viiekorruselistesse majadesse on pakutud 4460 korterit, mille pindala on 100 tuhat ruutmeetrit. m ala. Arendaja liigitab eluaseme kategooriasse "mugavus". Saadaval on ühe-, kahe- ja kolmetoalised paigutusvõimalused. Minimaalne pind - alates 34 ruutmeetrit. m.

Infrastruktuur

Elamukompleks "Peterhofi uued kvartalid" on kõrvalistele isikutele suletud valvega ala, kus on ette nähtud alad laste mängu- ja spordialadeks, külaliste parkimiseks ja avalikuks puhkealaks. Teed kompleksis on asfalteeritud ja kõnniteed plaaditud. Meie enda infrastruktuurirajatised hõlmavad järgmist:

• 2 lasteaeda 130 ja 170 kohta;
• 2 kooli, igas 550 õpilast;
• kliinik;
• kauplused, spordi- ja vabaajakeskused, restoranid.

Uus hoone asub Aleksandria pargist 500 m kaugusel ning Soome lahe rannikule pääseb poole tunniga. 2 km raadiuses on mitmed supermarketid, sh Magnit ja Polushka. 20-minutilise autosõidu kaugusel on Raketa kaubandus- ja meelelahutuskompleks Uue hoone kõrvale ehitatakse spordikeskust koos basseini ja jalgpalliväljakuga .

Transpordi ligipääsetavuse tagab Rošpinskoje maantee, mida mööda ringteele väljasõit on 4 km kaugusel. 10 minutiga jalgsi jõuate New Peterhofi raudteejaama, kust suunduvad rongid Balti jaama poole.

Uute hoonete jaoks on eraldatud umbes 40 hektarit. Märkimist väärib, et need hektarid moodustavad ligikaudu viiendiku seal arendaja kontrollitava ettevõtte Lenptitseprom kaudu Teorema Fondivalitsejale kuuluvast maast. Sellele territooriumile ehitamine kinnitati saadud linnaplaanide alusel. Ülejäänud krunte pole veel suudetud käibele tuua: neil on vaja muuta maa sihtotstarvet või kategooriat, kuid kõik on takerdunud keeruliste ja pikaajaliste kohtumenetluste tõttu ametnikega.
Ajalooliselt asus Ropšinskoje maantee ja raudtee ristumiskohas, Uus-Peterhofi jaama lähedal, Krasnõje Zori linnufarm. Ta andis nime kogu mikrorajoonile, mis wiki järgi otsustades sai kohalike elanike poolt hüüdnimeks „Lind“. Siinsetest uutest hoonetest valmis esimesena 2010. aastate alguses Peterhofi kaskaadikompleks, mis praegu piirneb tegelikult Uuskvartaliga. Natuke sügavamal ja raudteejaamale lähemal asub veel üks ajalooline piirkond - Luizino, millest osa oli sõjaväelinnak. Enne revolutsiooni asus seal Kaspia rügement ja 1946. aastast kuni 1960. aastateni Suvorovi piirikool.

Peterhofi uusversioon

Teorema Fondivalitseja ise müüb otse ridamaju ja müüb ka projekteeritud krunte individuaalelamute ehitamiseks Luizinos (plaanides on 172 maatükki suurusega 10–24 aakrit). Madalaid kortermaju ehitavad nendele maadele firmad AbsolutStroyServis ja Promrekonstruktsiya (osa PRK-Groupist), kes rendivad Teoremalt maad. Esimene arendaja ehitab New Peterhofi elamukompleksi, kus müüakse viiendas etapis kortereid (neli on juba kasutusele võetud ja välja müüdud). Teine madala kõrgusega projekt – Peterhofi pargi kompleks – valmis täielikult 2017. aasta suvel. Seal maksid viimased täisviimistlusega “ühikud” 80 000 rubla “ruudu” kohta. Lisaks on sellele territooriumile planeeritud kaks lasteaeda ja kaks kooli.
Teorema jagas linnamajade ehituse kolme etappi; kokku on üheksas kvartalis 82 korteriosa. Esimesed 17 sektsiooni võeti kasutusele 2016. aasta sügisel, teine ​​etapp - veel 40 majapidamist - valmis 2017. aasta augustis. Esialgu plaaniti kogu kompleks valmis saada sama aasta lõpus, kuid siis lükati tähtaegu mõnevõrra edasi. Nii tutvustati viimaseid ridaelamuid 2018. aasta juuli lõpus.
Kolmandas etapis on iga sektsiooni pindala umbes 89 ruutmeetrit. Samal ajal varieerub kohaliku ala suurus 2,1-4,6 aakri vahel. Korpus müüakse krobelise viimistlusega, majades on elektrivõrk (7 kW sektsiooni kohta), paigaldatud on gaasikatel ja pliit, radiaatorid ja arvestid. Kõik majapidamised on ühendatud tsentraliseeritud kommunikatsioonidega. Igal lõigul, nagu arendaja lubab, on ette nähtud parkimiskohad ja külaliste parkimine.
Minu teekond “linna” pidi jagunema kaheks päevaks. Teorema Fondivalitseja müügiosakond asub Sverdlovskaja muldkehas. Seetõttu läksin kõigepealt Peterhofi.

Ei mingeid särisusi...

Lähim väljasõit ringteelt on kompleksist 4 km kaugusel. Küll aga sõidan ühistranspordiga. Põhiline sotsiaalbusside ja väikebusside voog kulgeb mööda Peterburi ja Ropšinskoje maanteed. Valida on kolme alguspunkti vahel: Avtovo, Leninski prospekti ja Prospekt Veteranovi metroojaamad. Kuid ma ei leidnud paremat võimalust, nii et valisin rongi. Sõit Balti jaamast New Peterhofi jaama kestis 40 minutit. Rahvahulgaga rongilt maha astudes ületasin raudtee ja kõndisin mööda Yuta Bondarovskaja tänavat. Tee uutesse kvartalitesse ei kesta kauem kui 15 minutit. Parem on aga kompleksi jalutada mööda kvartalisiseseid radu läbi Suvorovi linna, keerates “Kaspia seltsimeeste...” monumendi kõrvalt ja siis mööda puidust kõnniteid. Muidu tuleb viimane osa rajast läbida mööda kitsast kiirtee serva, mis osutus väga tiheda liiklusega (seal pole enam kõnniteid).
Esmapilgul on see üsna korralik ja rahvarohke: seal jalutab palju lapsi ja kärudega emasid. Muruplatsid on endiselt rohelised, kuid põõsaid, puid ja lillepeenraid on selgelt vähe. Aga nii õues kui ka sisehoovis on palju autosid pargitud. Jalgratturid ja autojuhid sõidavad pidevalt edasi-tagasi mööda blokisiseseid teid. Siin pole parkimiskohti. Ma ei märganud ka mingeid ilmseid märke. Enne “Uutesse kvartalitesse” sisenemist on kindlasti üks kiirustõus, aga muidu keerake energilisemalt pead.
Uus-Peterhofi kompleks asub raudteele lähemal. Esimesed majad on siin kasutusele võetud aastatel 2013-2014. Ja veebiaruteludest võis leida kaebusi kuuma vee, halva heliisolatsiooni ja kukkuva krohviga seotud probleemide kohta. Ja mõnes kohas vajus asfalt teedel kokku (aga nüüd ma ei näinud ühtegi auku). Naabruskonna sügavustesse kerkib veel mitu uut maja – viis hoonet. Töö seal ei katkenud isegi pühapäeval, kui sinna jõudsin. Ja järgmine on veel üks kompleks - "Peterhofi park".
Remont ja hõivamine kulgevad tavapäraselt – ilma pretensioonideta. Nüüd tundub, et inimesed on rohkem mures reguleerimata parkimise ja haljastuse pärast, "mitte nagu arendaja piltidel". "Ma olen üllatunud inimeste üle," kirjutab nördinud elanik VKontakte'is, "kes isegi pärast poolkerade paigaldamist, mis takistavad autodel raudteelt sissepääsudesse sõitmist, suudavad põigelda, üle muru sõita ja oma auto esimese alla parkida. korruse aknad kohe sissepääsu juures!” Teine küsib: "Kas kavatsete enne kompleksi sisenemist "juustukoogi" ära koristada - istutage puid, nagu hoovides, ootavad paljud elanikud ühesuunalise liikluse teeviitasid. Tahaks väga näha vähemalt midagi algsest reklaamplakatist...” Muide, visanditel on kujutatud purskkaevu, kuid tegelikult on see mingi teadmata otstarbega varikatus. “Tore oleks II ja III etapi majade vahel olevatele põldudele ilu tuua,” arvab nii mõnigi elanik. "Roheline muru rõõmustab muidugi silma, aga miks nii suured alad ainult murule jäeti... jääb selgusetuks." Teadjamad uued elanikud vastavad: "Nad on mitu korda öelnud, et see on Petrodvortsovo rajoonis asuv maa ning arendajal ja haldusfirmal pole sellega midagi pistmist ja järelikult ei tee nad seal midagi..."
Minu meelest on “Uuskvartalite” infrastruktuur siiski üsna kehv. Linnamajade juurde jalutades nägin kahte 7Ya Semya ja Pyaterochka kettide toidupoodi. Vilkusid apteegi ja pagariäri sildid. See on ilmselt kõik. Kui rääkida “sotsiaalsfäärist”, siis linnaosas on mitu lasteaeda, sealhulgas mullu “Uue Peterhofi” territooriumil käidud lasteaeda, mis on mõeldud 170 lapsele. Lähimad koolid ja kliinikud asuvad vanades linnaosades raudtee taga.
Ridaelamud seisavad üksi kolmes reas aiaga piiratud alal. Neist paremal asuvad haruldased suvilahooned. Vasakul ja taga on künkad ja põllud. Juba praegu on selles kompleksis raske ringi käia: teed on vihmast läbi imbunud. Aga sissepääsud on haljastatud ja kui vaadata läbi välisväravate, siis kohati on esimeses reas aiaga piiratud lõigud ja pargitud autod; seal on kiiged ja isegi, tundub, grillinurk. Mõnevõrra rikub muljet haljastuse puudumine. Kuid sellest hoolimata on inimesed juba hakanud oma kodudesse sisse elama.

Kompaktne paigutus

Järgmisel päeval läksin Teorema Fondivalitseja müügiosakonda, mis asub nende Polustrovo äripargi territooriumil, Benoisi ärikeskuse ja Five Stars elamukompleksi kõrval (sama arendaja projektid). Uue kvartali kodulehel pole hoiatust, et kohtumine tuleks eelnevalt kokku leppida. Seetõttu saabusin ette hoiatamata ja projektijuhti paraku polnud: ta oli lahkunud, et maja klientidele näidata. Aga osakonnas istusid kaks tema kolleegi, kellest üks pakkus mulle lahkelt esimest konsultatsiooni.
Hetkel on müügil umbes kakskümmend sektsiooni, neist üheksa on 89 meetrit pikad, ülejäänud on suuremad (119-149 ruutmeetrit). Üldiselt on paigutustes vähe erinevusi: parameetrid erinevad ainult sõltuvalt "linna" piirkonnast. Niisiis huvitas mind kahekorruseline 89 ruudust koosnev osa. Sissepääs majja on läbi esiku. Selle taga on esik ja köök suurusega 13,3 ruutmeetrit. Sealt pääseb terrassile ja selle kõrval on esimene vannituba (3,8 ruutmeetrit). Teine vannituba, avaram, asub ülemisel korrusel - vanniga. Teise korruse ruum on jagatud kaheks eraldiseisvaks toaks ja trepihalliks.
Välis- ja korteritevahelised seinad on poorbetoon. Välisviimistluseks kasutati klinkerplaate. Katus on metallkivist. Igal sektsioonil, nagu nad mulle selgitasid, on kaks parkimiskohta, samuti krunt. Minu puhul - 210 ruutmeetrit. Umbes kolme nädala pärast, kui kinnistu kinnistatakse, hakatakse maad pakkuma ostu-müügilepingute alusel. Vahepeal käib kruntide registreerimine esialgsete järgi - lisaks eelregistreerimisdokumendid.
Kui uurisin hüpoteegi kohta, kinnitas konsultant, et Rosselkhozbankist on võimalik laenu võtta. Hiljem aga uurides projekti veebilehte, leidsin sealt infot vaid Peterburi panga laenutingimuste kohta. Samas on kõrval asuv madalmaja akrediteeritud vähemalt kuue pangaga. “Alevikutele” kehtib ka intressivaba järelmaks aastaks, kuid sissemakse on 50% eluaseme maksumusest. Sel juhul maksab sektsioon 6,93 miljonit rubla ja kui tehing kohe suletakse - 6,24 miljonit (70 200 rubla ruudu kohta). Võimaluse saab tasuta broneerida kolmeks päevaks.
Kui küsisin, kuidas läheb kompleksi korrashoiuga, vastati, et sinna on loodud majaomanike ühistu, kuhu kuulus juba üle 30 omaniku. Neil on oma haldusfirma. Arendaja soovitab kõigil uutel ostjatel selle partnerlusega liituda. Sellega lõppes esialgne konsultatsioon. Nad andsid mulle projektijuhilt brošüüri ja visiitkaardi, kinnitades, et ta võib mulle kõigest rohkem rääkida.

Alumine joon
Plussid:
+ madalad hooned
+ ridaelamute eraparkla
+ kinnine ala ridaelamutele

Vastuolulised punktid:
> raudtee lähedus
> kaugusel linnast
> vähe haljastatud rohealasid ja kaasaegset infrastruktuuri

VAADE VÄLJAST

, First Mortgage Agency LLC kommertsdirektor:
Uued elamukompleksid selles piirkonnas pakuvad palju kortereid nii järelturul müügiks kui ka üürile andmiseks. See viitab sellele, et ostjate hulgas oli palju investoreid. Ehituse maksumuse ja kvaliteedi poolest on see turistiklass. Lisaks üüritakse osa kortereid ebakvaliteetse viimistlusega. Samas on tegu madala hoonega.

Piirkonnas on palju parke, millel on positiivne mõju keskkonnale. Ligipääsetavas läheduses on väljapääs ringteele ja WHSD-le. Lähim metroojaam (Avtovo või Leninski prospekt) on vähemalt tunnise rongi või väikebussisõidu kaugusel.
Üldiselt on see ebapopulaarne suund. Sellise asukoha valivad enamasti need, kes varem selles piirkonnas elasid ja on sellega harjunud. Potentsiaalsete ostjate hulgas võib olla neid, kes tunnevad huvi parkide ja Peterhofi vastu ning kellel pole vaja sageli Peterburi sõita.

LÜHITEAVE:

"Peterhofi uued kvartalid"
Aadress
Peterburi, Petrodvortsovi linnaosa, Parkovaja tänav
Arendajad
Fondivalitseja "Teorema", "AbsolutStroyServis", "Promrekonstruktsiya"
Arhitektuuri ja kasutuselevõtu tähtajad
Madalad linnaosad “New Peterhof” ja “Peterhof Park”; ridaelamute kompleks ja individuaalelamuehitus. Kasutusele võeti 19 viiekorruselist elamut ja 82 ridaelamut. Projekt näeb ette ka kaks lasteaeda 300 lapsele ja kaks kooli (mõlemas 550 õpilast). Seni on tööle pandud vaid üks lasteaed 170 kohaga. Oktoobris pani Teorema individuaalelamuehituse kolmandas etapis müüki veel 50 krunti. Kommunaalteenuste väljaehitamise lõpptähtaeg on 2020. aasta II kvartal. “Uue Peterhofi” viienda etapi täitumine on planeeritud sama aasta kolmandasse kvartalisse.
Korterograafia
Uus-Peterhofi elamukompleksis on 3783 korterit. Ehitatava eluaseme maksumus ulatub 1,83 miljonist stuudio eest 5,8 miljoni rublani ("kolm rubla"). Peterhof Parki elamukompleks on mõeldud 790 korterile - stuudiokorteritest kolmetoalisteni. Viimased optsioonid maksavad 3,41–4,67 miljonit rubla. Ridaelamud krundiga (kokku 82 sektsiooni) - 6,24 miljonilt 10,8 miljoni rublani.