Majaomanike ühistu on üks võimalus kortermaja haldamiseks. Viimaste sündmuste valguses haldusfirmadega on meie hinnangul selline juhtimisvorm kõige perspektiivikam, selle valivad elanikud, kes soovivad oma vara iseseisvalt hooldada. Kui teil on sõbralik maja, elanikud tunnevad üksteist ja on valmis koostööks, on HOA teie jaoks kõige tõhusam juhtimisvorm.

Neile, kes ei tea, kust alustada, kuidas kiiresti ja kulutõhusalt HOA-d korraldada, pakume samm-sammult juhiseid.

Kõigepealt peate koguma üürnike "seltsimehed".

Kui enamik neist nõustub muutma viisi, kuidas te oma kodu kontrollite HOA jaoks peate kõigepealt määrama majaomanike üldkoosoleku kuupäeva. Otsuse korterelamu valitsemise omandivormi muutmise kohta HOA vastu saab teha ainult erastatud korterite omanike üldkoosolekul. Sel juhul sotsiaalüürnikud (need, kes kortereid ei erastanud) ei lähe arvesse - neil puudub hääleõigus selle küsimuse lahendamisel.

Edasi on soovitatav üldkoosoleku toimumisest teavitada linnaosa valitsust ja vastavalt sellele edastada see igale “seltsimehele” ning reklaamsildiga igal sissepääsul ja soovitavalt korterites ringi käies (isikliku allkirja all), et hiljem kaebusi ei tekiks. Hooletud üürnikud kasutavad seda sageli ära: "Ma ei teadnud, nad ei öelnud mulle midagi." Mulle tundub, et kõik teavad näidet ühest labasest inimesest, kes kujutab end lauljana ette – kes usub, et ta vallutas Moskva, lauldes kaks hitti ja näidates meile lavalt veidi ebaviisakust.

Kui vähemalt ühte omanikku allkirjaga ei teavitata, saab koosoleku kuulutada seadust rikkunuks. Lisaks peaksite korraldada meililisti koosoleku toimumisest teatamine vastavalt koodeksile vähemalt 10 päeva enne ürituse toimumist.

Järgmine samm on elanike koosoleku küsimuste väljaselgitamine.

Lisaks koosoleku toimumise ajale ja täpsele kuupäevale tuleb meilis ära märkida küsimused, mida üldkoosolekul arutatakse. Lisaks mõelge küsimused väga hoolikalt läbi.

Fakt on see, et majaomanike isiklik kohtumine ei pruugi lihtsalt toimuda, näiteks üle poolte elanike puudumise tõttu. Sündmuste sellises arengus on teil aga õigus hääletada mõne elaniku kohalolekuta. Puuduliku hääletamise korral ei saa aga hääletamiseks välja pakkuda küsimusi, mida isiklikul koosolekul ei nõutud. Kui seda reeglit eiratakse, on alati võimalus hääletustulemused kohtus vaidlustada ja ikkagi võita.

Seega küsimusi silmast silma kohtumiseks Tuleb ette näha võimalus, et koosolek ei pruugi toimuda ja tuleb läbi viia täiendav puuduja hääletamine.

HOA üldkoosoleku päevakorra näidis.

Mida peaks üldkoosoleku päevakord HOA loomisel sisaldama?

• HOA valimise küsimus maja haldamise viisiks;
• HOA juhatuse liikmete valimise küsimus, märkides tingimata nende arvu;
• majaomanike ühistu põhikirja arutamine ja vastuvõtmine;
• hääletamise ajal häälte lugemise häältelugemiskomisjoni koosseis.

Juhatuse liikmed valivad omakorda iseseisvalt HOA juhatuse esimehe. Funktsioonid, mida see täidab, on täpsustatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku jaotises 6. Olge siin ettevaatlik, parem on valida see, kes soovib, mitte see, kes on pädevam ja on kindlasti parem. Vastasel juhul “sööb” vimm endas tagasilükatu paari aasta pärast ära parima esimehe, koondab enda ümber grupi ja kuulutab ta aferistiks. Nagu hiljem selgub, ei toimu kuritegu, kuid hea inimene solvub ja HOA ülistatakse.

Ma jälgin kõiki neid asju paljude HOA-de näitel ja pilt on igal pool sama. Pealegi pürgivad võimu poole tavaliselt petturid või asjatud kirjaoskamatud inimesed, mis HOA-le kasu ei too.

Kui koosolek kortermaja majandamisviisi valimiseks loetakse toimunuks.

Korterelamu majandamisviisi valimise koosolek loetakse toimunuks, kui sellel osaleti üle 50% omanike häältest eluase. Sel juhul on hääl “seotud” omandis oleva elamispinna suurusega. Vastavalt sellele on kolmerublase omanikul rohkem hääli kui ühetoalise korteri omanikul. Kokkutulnud arutavad esmalt kõiki küsimusi, seejärel hääletavad HOA loomise poolt ja valivad juhatuse liikmed (vähemalt kolm inimest).

See on koosolekul kohustuslik arutada ja võtta vastu HOA harta, mis sätestab majaomanike ühistu õigused ja kohustused.
Koduomanike ühistu standardsete põhikirjade näidised leiate Internetist ja vajadusel kohandatakse neid teie tingimustega.
Saate ka meie veebisaidilt.

Pidage meeles, et kui 50% häältest ei saa, koosolek loetakse kehtetuks. Sel juhul peate kasutama puudumisel hääletamist. Jällegi tuleb kõiki omanikke selle rakendamisest eraldi teavitada.
Infos on märgitud samad küsimused, mida tehti ettepaneku arutada isiklikul koosolekul koos hääletuskutsega, samuti aeg ja koht, kuhu ja kellele täidetud hääletuslehed esitada. Hääled loeb kokku koosolekul valitud häältelugemiskomisjon.

Kortermaja haldamise meetodi valimine otsustatakse selle üldkoosolekul osalenud omanike häälteenamusega ja kui koosolek ei toimunud, siis puudumisel.

Kui hääletamisel Osales üle 50% häältest, millest üle 50% oli HOA juhtimisvormi poolt, ülejäänud on kohustatud kuuletuma. Loomulikult, kui HOA loomise protseduur viidi läbi vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile. See kehtib ka omanike kohta, kes olid HOA vastu või ei osalenud üldse hääletusel. Nüüd saab majaomanike üldkoosolek maja kõrgeimaks juhtorganiks.

HOA registreerimine

HOA-de registreerimise viib läbi maksuamet. Selleks peate maksuametile esitama järgmised dokumendid:

1. Korterelamu omanike üldkoosoleku protokoll päevakorraga majaomanike ühisuse kui majandamisviisi valiku ja HOA loomise kohta;
2. HOA harta ühes eksemplaris;
3. Juhatuse liikmete allkirjadega kinnitatud HOA juhatuse protokoll, millel valiti HOA esimees;
4. Juriidilise isiku riikliku registreerimise taotlus loomisel - allalaadimine tasuta);
5. Taotleja (vormil 11001 märgitud isik) riigilõivu tasumise kviitung (alates 29. jaanuarist 2010 on see 4 tuhat rubla).

Kui soovite kohe saada registreerimisasutuse poolt kinnitatud HOA harta koopiat, peate lisaks võtma ühendust maksuametiga esitage HOA harta teine ​​eksemplar ja riigilõivu tasumise kviitung, samuti taotlus nimetatud koopia väljastamiseks.
Riigilõivu peab tasuma taotleja, kuna just tema on maksekviitungil märgitud.

HOA registreerimisel võib taotlejaks olla iga juhatuse liige. Tema nimi märgitakse vormile 11001. Kui taotleja asemel esitab või saab dokumente mõni teine ​​isik, tuleb tema kohta väljastada notariaalselt tõestatud volikiri.

HOA registreerimise dokumente saab esitada kolmel viisil - taotleja otse maksuametile või registreerimisasutuse postiakna kaudu. Dokumendid saadetakse teile posti teel tagasi. Kolmas võimalus on tavapostiga. Peate lihtsalt mõistma, et kui valite viimase võimaluse, võtab registreerimine palju kauem aega kui kehtestatud 7 kalendripäeva.

Pärast maksuamet teeb teie seltsingu kohta kande ühtsesse riiklikku juriidiliste isikute registrisse, saab HOA kõik juriidilise isiku õigused. Kõik HOA tegevused kajastuvad nüüd registris. Vastutus muudatuste tegemise eest langeb sellest hetkest HOA juhatuse esimehele.

Tuleb meeles pidada, et maksuinspektsioonil on õigus juriidiline isik mittetegutsevana registrist välja arvata, kui finantstegevust ei toimu ja nõutud aruandeid ei esitata.

Paramonov Yu.O. Rostov Doni ääres. 2013-17 Ainult Energostrom LLC jaoks

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks peab lähtuma normi üldisest tähendusest - tagada juhatuse liikmete sõltumatus ja just nende inimeste osalemine otsuste tegemisel, keda HOA liikmete üldkoosolekul usaldati. Kuid konkreetsed vormid, mille raames neid põhimõtteid rakendatakse, tuleks jätta partnerluste endi otsustada. * * * HOA juhatuse esimeest ei nimetata seltsingu täitevorganiks (see on juhatus). Ta on üks juhatuse liikmetest, kellele on antud täiendavad volitused juhatuse otsuste täitmise tagamiseks. Elamuseadusandlus ei sisalda autori hinnangul keeldu sõlmida juhatuse esimehe ja HOA vahel töölepingut (teatud tingimustel) konkreetselt juhatuse esimehe ülesannete täitmise osas. Pealegi on see mugav ja kasulik nii esimehele kui ka partnerlusele endale.

Majaomanike liidu juhatuse esimehest

• hoone ja seda ümbritseva ala sanitaarhoolduse tagamine;
• majade hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamise korraldamine;
• kommunaalteenuste osutamise lepingute sõlmimine ja kajastamine, sõlmitud lepingute tingimuste täitmise jälgimine;
• tarbijatele kommunaal- ja muude teenuste pakkumine;
• kontrolli osutatavate teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi üle.

HOA juhatuse esimees ja liikmed peaksid kommunaalteenuste osutamisel meeles pidama, et vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 23. mai 2006. a määrusele nr 307 “Kodanike kommunaalteenuste osutamise korra kohta” ebapiisava kvaliteediga ja (või) katkestustega, mis ületavad käesolevate lisas nr 1 sätestatut. Reeglite kohaselt kuulub iga kommunaalteenuse eest tasumise kestus ja summa vähendamine vastavalt taotlusele.

Kõik majaomanike ühistu esimehe tööst. üksikasjalikult!

Tal peavad olema head teadmised majandusest, eeskirjadest, elamufondi ekspluatatsiooni- ja hooldusreeglitest, teadma elamu-, tsiviil-, maksuseadustikku ja palju muud. Teie ja minu poolt valitud juhatuse ülesannete hulka kuuluvad järgmised: jälgida seltsi liikmete kommunaalmaksete ja muude sissemaksete õigeaegset tasumist, koostada HOA finants- ja majanduskava, koostada erinevaid kalkulatsioone ja eelarveid ning sõlmida erinevaid lepingud teenusepakkujatega. Esimees tagab juhatuse otsuste täitmise, annab juhiseid ja korraldusi kõigile seltsingu ametnikele, allkirjastab HOA nimel maksedokumente, teeb tehinguid, haldab HOA pangakontot.
HOA esimehe konkreetsed ülesanded peavad olema sätestatud seltsingu põhikirjas. HOA-de komiteed ja komisjonid.

Foorum burmistr.ru - elamumajanduse ja kommunaalteenuste (kortermajade haldamise) foorum

Kehtestatud kestust ületavate kommunaalteenuste osutamise katkestuste ajal, samuti kord aastas ennetava töö tegemisel vastavalt käesoleva eeskirja punktile 10 tuleb tasuda kommunaalteenuste eest kollektiivse (ühismaja) puudumisel, ühise ( korter) või üksikuid mõõteseadmeid vähendatakse tasumata kommunaalteenuste maksumuse võrra. Tarnimata kommunaalressursi maht (kogus) arvutatakse kommunaalteenuste tarbimisstandardi, tarbijate arvu (veevarustuse, kanalisatsiooni, elektri- ja gaasivarustuse) või eluruumide üldpinna (kütte jaoks) alusel. , samuti aeg, mil kommunaalteenust ei osutata.

HOA juhatuse esimehe vahetus

Tähelepanu

Kui esimehe kandidaat ei ole HOA majaomanik, ei saa ta esimeheks saada. Selleks, et see kandidaat saaks seaduslikult esimehe ametikohale asuda, on probleemi lahendamiseks kaks võimalust:

• üks omanikest sugulastest (näiteks abikaasa) annab väljapakutud kandidaadile osa korterist või majast;
• HOA allkirjastab mitmed dokumendid, mille alusel kandidaat võetakse tööle juhina, kellel on mitmed volitused; sel juhul on oluline, et juht saaks iseseisvalt tegutseda.

Vältimatud kohustused Vene Föderatsiooni Elamukompleksi Majaomanike Ühenduse juhtorgani esimees on isik, kellele on täielikult usaldatud elanike huvide esindamine ja kaitsmine kõigil juhtudel. HOA esimehe tegevus allub elamukoodeksile ja ametijuhendile, mille liikmed aktsepteerivad ja kinnitavad.

Dokument ei ole kohustuslik, kuid soovitav: HOA personaligraafiku näidis

Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirja ja Eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suuruse muutmise eeskirja kinnitamisest teenuste osutamise ning majandamise, korrashoiu ja tööde teostamise korral. korterelamu ühisvara remont ebapiisava kvaliteediga ja (või) katkestustega, mis ületavad kehtestatud kestust ", on ruumide omanikud kohustatud kandma ühisvara ülalpidamise kulusid proportsionaalselt nende osadega kaasõiguses. selle vara omamine, tehes: majaomanike ühistu, elamu-, elamuehituskooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi liikmeks olevate ruumide omanike sissemakseid ja sissemakseid.

Majaomanike ühistu juhatuse esimees: kuidas selleks saada ja mis teda ees ootab

Majaomanike ühistu juhatuse liikmeks ei saa olla isik, kellega ühistu on sõlminud korterelamu haldamise lepingu, ega isik, kes on ametikohal selle organisatsiooni juhtorganites, kellega ühistu on sõlminud. nimetatud lepingusse, samuti ühingu revisjonikomisjoni (audiitori) liige. Majaomanike ühistu juhatuse liige ei või oma tegevust seltsingu juhatuses ühendada töölepingu alusel tööga seltsingus, samuti usaldada, usaldada või muul viisil usaldada oma tööülesannete täitmist teisele isikule. seltsingu juhatuse liige Juhatuse ülesanded on loetletud art. 148 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (nimekirja saab laiendada HOA hartaga). Nagu iga täitevorgan, sõlmib juhatus muu hulgas lepinguid, palkab töötajaid, kontrollib seltsingu liikmete maksedistsipliini ja korraldab nende üldkoosolekuid.

Vene Föderatsiooni tööseadustiku töölepingu alusel töösuhted tekivad ametikohale valimise tulemusena, kui ametikohale valimine nõuab töötajalt teatud tööfunktsiooni täitmist. HOA juhatuse esimehe töö tuleks vastavalt personalitabelile liigitada ex-officio tööks, sest tavaliselt on selline ametikoht personalitabelisse kantud. Ja eespool kirjeldati, et selline töö eeldab teatud töökohustuste pidevat ja pidevat täitmist.
Aga töösuhetest saame rääkida vaid siis, kui juhatuse esimehele on kehtestatud tasu töötasu näol. Töölepingu sõlmimine on kasulik nii HOA-le kui ka esimehele. Näiteks saab partnerlus kasutada sätteid, mis käsitlevad organisatsiooni juhi vastutust HOA-le tekitatud kahju eest (vt art.

Tähtis

See on kiire ja tasuta! Sisukord:

• Otsesed kohustused
• Eriõigused ja volitused
• Töö kirjeldus
• Kõik kokkuleppel
• Õiguste delegeerimine volikirjaga
• Pidev aruandlus
• Määrused juhatusel

Kui harta lubab, saab esimehe valida HOA liikmete lihthääletusega, kuid sellisel hääletamisel on omad nüansid. Hääletamise olemus seisneb selles, et suurema pinnaga korteri omanikul on rohkem hääli. Need. mida suurem korter, seda rohkem hääli. HOA juhatus valitakse kaheks aastaks.

Pärast ettenähtud tähtaja möödumist valitakse HOA liikmete poolt juhatus uuesti sarnase skeemi järgi. Juhatuse esimees võib sellel ametikohal olla maksimaalselt kaks aastat. Kuid selle kahe aasta jooksul võivad esimehe seltsingu liikmed tagasi valida või iseseisvalt ametist tagasi astuda.

Viimasel ajal on paljud räägitud vajadusest korraldada majades koduomanike ühendusi. Nad ütlevad, et kõrghoonete korterite omanikele on HOA-d tõeline imerohi kõigi hädade vastu.

HOA-de loomise apologeedid juhivad tähelepanu, et tavatingimustes, kui maja ülalpidamise eest vastutab haldusfirma, on kortermajas majaomanikud tegelikult ilma jäänud õigusest sekkuda maja kõige pakilisemate probleemide lahendamisse. Samal ajal maksavad nad regulaarselt eluaseme hooldusteenuste eest. See summa ei sisalda ainult maja üldkasutatavate ruumide jooksvat remonti, vaid ka tööd kohalikus piirkonnas. Tõsi, nagu teate, lahustuvad need fondid enamasti hämaraks. Mis saab majaomanike rahast? Kuhu nad lähevad? Kust tõde otsida? Selles olukorras on palju rohkem küsimusi kui vastuseid.

Olukorras HOA-ga on uue majahaldusvormi entusiastid öelnud, et kõik rahalised vahendid on elanike käes ning nad saavad ise teha otsuseid kapitaalremondi, uute uste ja sissepääsudesse klaaside paigaldamise kohta. .

Majaomanike ühistu on tõepoolest nõuetekohaselt registreeritud juriidiline isik, millel on valitud juhtorganid, revisjonikomisjon ja oma arvelduskonto. Kõik HOA korraldatava maja elanikelt laekuvad maksed kogunevad seltsingu arvelduskontole. HOA peamine juhtorgan on elanike üldkoosolek. Ideaalis lahendab peaaegu kõik elulised küsimused majaomanike üldkoosolek hääletamise teel.

Tõsi, HOA loomise otsustamisel tuleb täielikult mõista nii plusse kui ka miinuseid, mida HOA-ga liitumine inimesele kaasa toob.

Samara piirkonna avaliku koja kohaliku omavalitsuse, ehituse ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste komisjoni esimees Viktor Chasovskikh märgib eelkõige:

Kui minu juurde tulevad elanike algatusrühmad ja soovivad oma majas majaomanike ühistu korraldada, kutsun neid alati kainelt oma tugevusi hindama.

SI ekspertide sõnul pole HOA loomisel kortermajas ainult positiivseid külgi. Sellel kontrollimeetodil on ka mitmeid puudusi.

Miinus esimene.

Kapitaalremont

Korterelamu kapitaalremont on ehk peamine probleem, mis takistab laialdast majaomanike ühisuste teket. Artikli autor küsis kord naljaga pooleks maja eest vastutava naise käest: millal me HOA loome? Ja sain täiesti oodatud vastuse:

Miks peaksime selle rämpsu eest vastutama? Kui meie maja on täielikult renoveeritud, ehitame selle kohe valmis.

Võhiku seisukohalt on kõik õige. Isegi loogiline. Kuid teisalt on unustuse hõlma vajunud nõukogude aeg, mil elamufondi seisukorra eest vastutas riik. Tänapäeval domineerib kapitalistlik vaatenurk: omand ei ole ainult õigused, vaid ka kohustused. Kui olete kinnisvaraomanik, siis palun hoolitsege oma kinnisvara eest.

Aga kui kviitungites on arvesse võetud just selle remondi eest kogutud summad, siis kulub 10-15 aastat, kuni vajalik summa laekub. Maja võib selle aja jooksul laguneda. Selgub, et see on nõiaring.

Tegelikult pole HOA loomine Hruštšovi ajastu viiekorruselistes majades kuigi tulus, ütleb Viktor Chasovskikh. - Praegu ei saa suuremat osa nendes majades elavast elanikkonnast rikkaks nimetada. Need inimesed lihtsalt ei kanna enam kui 30-40 aasta vanuse maja kapitaalremondi lisakulusid.

Miinus teine

Sünnitusvalud

Majaomanike ühistu loomine on vastutusrikas ja keeruline protsess. Keeruline punkt on HOA-de riiklik registreerimine. Selleks, et registreerimisasutused saaksid tulevase HOA dokumente kaalumiseks vastu võtta, peavad olema täidetud kõik juriidilised nõuded. Esiteks peaksite HOA loomisel tähelepanu pöörama sellistele punktidele nagu seltsingu põhikirja väljatöötamine, elanike üldkoosoleku läbiviimine, hääletamise kord ja üldkoosoleku protokolli koostamine. Kõigi nende tegevuste läbiviimiseks tuleb valida algatusrühm. Need peavad olema kirjaoskajad inimesed. On soovitav, et nad mõistaksid tsiviil- ja eluasemeseaduste keerukust. Alustuseks peab algatusrühm paluma linnavõimudelt esitada täielikud andmed kõigi korterite nimekirjade kohta koos omandivormi kohustusliku äranäitamisega. Pärast seda võite hakata valmistuma majaelanike üldkoosolekuks. Selleks, et koosolek loetaks toimuvaks, peab kohal olema 50% kõigist omanikest ja üürnikest pluss üks hääl. Ainult sel juhul peetakse üldkoosolekut seaduslikuks ja pädevaks. Elanike koosolekul osalemine sõltub otseselt algatusrühma ettevalmistustööst. Selle käigus peaksid kõik elanikud tutvuma koosoleku päevakorra ja tulevase seltsingu põhikirja tööversiooniga. Üldkoosoleku käigus otsustatakse HOA loomine, kinnitatakse seltsingu põhikiri, valitakse juhtimis- ja auditeerimisorganid ning määratakse maja haldamise viis.

Pärast üldkoosoleku toimumist ja kõigi asutamisdokumentide nõuetekohast vormistamist esitatakse föderaalsele registreerimisteenistusele registreerimistaotlus. Nagu näete, peate HOA loomiseks kõvasti tööd tegema.

Miinus kolmas

Initsiatiivi puudumine.

Just HOA loomise etapis ilmneb üks oluline puudus. See puudutab elanike arusaamatust. Majaomanike ühistute isad ja emad peavad tegelema ebatäiusliku seadusandluse ja võimude omavoliga. Kuid põhiprobleemiks jääb SI ekspertide sõnul majaelanike endi, omanike endi vastupanu. Nad peavad tõestama majas HOA loomise kasulikkust ja veenma neid omanike koosolekule tulema. Seetõttu saab selgitustöö üheks oluliseks tegevusvaldkonnaks. See nõuab lõviosa närve ja aega. Peame seda alati meeles pidama.

Miinus neljas

Kõrgemad tegevustasud.

Paljude jaoks on see punkt tõsine põhjus HOA-sse negatiivselt suhtuda. Siin peate mõistma, et kohustuslikud kommunaalmaksed HOA-des on täpselt samad kui linna keskmine. Teine asi on see, kas elanikud ise otsustavad parendusteks või mõneks muuks vajaduseks “panustada”. Olgu, kui me räägime parkla korraldamisest, sissepääsuustele lukkude paigaldamisest või uksehoidja palkamisest, siis on need sisuliselt väikesed kulud. Samas võib ka juhtuda, et mõnel elanikest tekib soov näiteks vooderdada sissepääs marmoriga või paigaldada keldrisse minikatlaruum koos moodsa küttesõlmega. Siin on kulud väga-väga märkimisväärsed. Tõsi, seepärast on ka üldkoosolek, kus otsuseid tehakse ühiselt, kuid igaühe vajadused ja arusaamad mugavusest on tõesti erinevad ning erimeelsusi ei saa vältida.

Miinus viies

Seaduse ebatäiuslikkus

Majaomanike ühenduste ja ametiasutuste vahelise suhtluse mehhanismid ei ole täielikult välja töötatud. Näiteks kui keegi elanikest ei soovi maksta, sh kohustuslikke kommunaalmakseid, saab temalt võlgu sisse nõuda vaid kohtu kaudu. Näiteks kui kortermaja HOA liige või mitteliige ei maksa eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumise kulusid, võib HOA juhatus ta kohtusse kaevata. Selleks koostatakse hagiavaldus võlgade sissenõudmiseks ja esitatakse see võlgniku elukohajärgsele kohtule. Kohtuasja, mis puudutab varalisi vaidlusi taotluse esitamise päeval kehtestatud viiesaja miinimumpalga (miinimumpalga) suuruse hagihinna osas, vaatab läbi kohtunik. Kui hagi hind ületab viissada miinimumpalka, esitatakse see ringkonnakohtule. Kohtumenetluse ajal saab võlgnik oma vara pantida, peita või müüa. Ja siis on kohtuotsust võimatu täita. Seetõttu esitatakse samaaegselt nõude esitamisega kohtule avaldus selle tagamiseks. Kostja võib kohtult taotleda kohtuotsuse tühistamist. Tähtaeg on seitse päeva alates koopia kättetoimetamise kuupäevast. Pooled võivad kohtu tagaseljaotsuse peale esitada kassatsiooni ja kohtuniku otsuse peale apellatsioonkaebuse. Üldjuhul võib “Majahaldurile” teadaolevalt kuni asja kohtus lahenduseni kuluda aastaid ning kogu selle aja tuleb puudujääk katta regulaarselt maksvatel elanikel.

Teine probleem on seotud kodanike eeliskategooriatega, kellel on õigus saada kommunaalmaksete toetusi. Seaduse järgi peab linn HOA-le tagastama kasusaajate maksete ja tegelike kommunaalkulude vahe, kuid praktikas seda alati ei juhtu.

Miinus kuus

Personalipuudus

Tänu maja reservidele ja haldajate kompetentsele tööle on võimalik elanike kulutusi vähendada, arvavad selle majandamisvormi harrastajad.

Kahjuks seda alati ei juhtu. Enamasti tekib vastupidine olukord. Põhjus on banaalne - lihtsalt puuduvad pädevad spetsialistid, kes suudaksid HOA juhtimist tõhusalt juhtida. Ja kust nad tulevad? Samara ülikoolid selliseid spetsialiste ei koolita. Tänu sellele võib majahoidjaks saada igaüks, näiteks näitleja, kunstnik või pensionil filosoofiateaduste kandidaat. Nõus, sellistest töötajatest on tänapäevastes majandustingimustes partnerlusele vähe kasu.

Majaomanike ühistu on korterelamu omanike organisatsioon, mille eesmärk on korterelamu kinnistute kompleksi ühine majandamine ja selle mugav toimimine, samuti kinnisvara omandi- ja kasutamise küsimuste lahendamine. vastavalt kehtestatud standarditele. Seltsing võimaldab elanikel endil kontrollida oma raha sihtotstarbelist kasutamist.

HOA juhtorganid - juhatus, esimees ja revisjonikomisjon - valitakse üldkoosolekul ja neid ei nimeta kõrgemad võimuorganid. Vastutab kodu ülalpidamiskuludega seotud küsimuste lahendamise eest. Elanike ühistu kontrollib ühist raha, hoides ära vargused. Tänapäeval on HOA-d ainus võimalus anda eluaseme- ja kommunaalteenuste () töö majaomanike tegeliku kontrolli alla.

HOA loomine

HOA loomine toimub etapiviisiliselt, esimene samm on kortermaja omanike koosolek HOA korraldamise teemal. Kui ettepanekut toetab enamik majaomanikke, moodustatakse seltsing. Oluline punkt hääletamisel on proportsionaalsuse põhimõte: mida suurem on korteri pindala, seda rohkem hääli annab omanik seltsingu loomisele. Pärast edukat hääletamist võetakse siin, omanike üldkoosolekul vastu HOA põhikiri, kuna seltsing on juriidiline isik, mis tähendab, et see tuleb registreerida. Samuti on vaja teha selle organisatsiooni pitsat ja avada pangakonto.

Majaomanike ühendusi saavad luua mitte ainult kortermajade omanikud ja nende ühisused - HOA loomine on võimalik ka suvilaühiskonnas mitmele maamajale või elamule, kui neid ühendavad ühise piiriga maatükid, kuna samuti rohkem kui ühe objekti toetamiseks loodud insener-tehniline infrastruktuur. Mittetulundusühingu loomise otsus tehakse kõigi suvilaküla omanike kokkuleppel. Üldkoosolekul võetakse 2/3 häälteenamusega vastu põhikiri, valitakse juhatus ja esimees, samuti esindajad, kellel on õigus taotleda juriidilise isiku registreerimist vastavates asutustes.

Olemasolevate seaduste kohaselt saavad korterelamute omanikud luua ühe mittetulundusühingu eluaseme- ja kommunaalmajanduse haldamiseks. Paralleelselt on lubatud luua HOA mitmes kortermajas, kuhu kaasatakse naaberkorterelamute omanikud. Eluruumide omanikud võivad HOA-ga liituda või mitte, kuid seltsingu liikmete arv peab ületama 50% kõigist mittetulundusühingu asutamise toetuseks antud häältest.

HOA loomine on võimalik ka uues hoones - arendaja loob ühistu enne elamispinna omandiõiguse registreerimist. Pärast seda, kui aktsionäridel on elamispinnale omandiõigused, saavad nad omanikena muuta HOA põhikirja ja korraldada juhatuse uuesti valimisi.

Samm-sammulised juhised HOA loomiseks

Olles välja toonud HOA loomise põhipunktid, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni elamukoodeksis, võite liikuda HOA arendamise ja korraldamise üksikasjaliku plaani juurde.

Loomingus, sest see pole kaugeltki kõige ideaalsem vorm MKD haldamiseks. Igas mitmekorruselises majas elab palju oma huvidega inimesi ja neid pole alati võimalik ühisele nimetajale tuua. Võtame näiteks õueala haljastuse: pensionärid vajavad lehtla pinke, teismelised spordinurka, laste vanemad mänguväljakut, autohuvilised parkimist. Tegelikkuses on huvide konflikt, kuid just HOA demokraatlikud põhimõtted aitavad leida kompromisse. Ja milliseid puudusi fondivalitsejate esindajatele meeldib esile tuua?

1. Nad varastavad HOA-des nagu ka eluaseme- ja kommunaalteenustes. Muidugi on üksikute HOA-de juhatustes ebaausaid inimesi. Kui petturid on majas võimu haaranud, saavad nad kasutada oma naabrite raha isiklikuks rikastumiseks. Aga haldusfirmas on sellised faktid palju tavalisemad ja juhatuse valivad elanikud ise ning neil on võim ausaid ja usaldusväärseid inimesi tagasi valida. Revisjonikomisjoni abiga on seltsingu tööd palju lihtsam kontrollida kui fondivalitsejal.
2. Majaomanike ühendused on ebaprofessionaalid, kes ei suuda maja hallata nii tõhusalt kui haldusfirma kommunaaltöötajad. Mitte igas kodus pole professionaalset kommunaaltöötajat, kes saaks töötada HOA-s. Kuid tegelikkuses täidavad ebaprofessionaalsed omanikud oma kohustusi kohusetundlikumalt kui fondivalitseja töötajad. Jah, HOA juhatus võib teha vigu, millest nad õpivad piisavalt kiiresti, kuna nad töötavad iseenda jaoks. Tegelikkuses on HOA-de hallatavad majad paremas seisukorras kui haldusfirmade hallatavad majad. Viimase abinõuna on "laiskadel" HOA-del alati võimalus sõlmida teenuslepingud ühe või mitme töövõtjaga.
3. Majas kõigi aastate jooksul kogunenud võlad kantakse HOA bilanssi ja see läheb lihtsalt pankrotti. Majaomanike ühistu on uus organisatsioon, mis alustab tööd nullist. Seega võlgu sellele üle ei kanta – need kuuluvad fondivalitsejale, kes ei suutnud neid sisse nõuda. Vastupidi, elanike kogutud raha kapitaalremondiks tuleks kanda HOA kontodele. Seega alustab organisatsioon oma tööd positiivse bilansiga.
4. HOA-l on raske tahtlike rikkujate võlgu välja lüüa. Võlgnikud on igavene probleem igas kodus. Kuid praktikas lahendavad selle probleemi kõige paremini HOA-d. Esiteks tuleb mängu moraalne surve: üks asi on jätta maksmata mingi abstraktne UP - kauaaegne vaenlane ja pahatahtlik, ja teine ​​asi on röövida oma naabreid, keda kohtate iga päev trepikojas ja nad teavad, kes majas elab. nende kulu.
5. HOA-sid tuleks luua ainult suurtes uutes hoonetes. Väike maja ei suuda üleval pidada esimeest, raamatupidajat ja kogu vajalikku personali – kojamehi ja tehnikuid, mehaanikuid ja torumehi. Lahendus on olemas: mitu maja saab ühineda üheks HOA-ks. Seadus ei keela HOAde loomist mitmes kortermajas. Teada on juhtumeid, kus sama tüüpi majadega ehitatud terve kvartali elanikud ühinesid seltsinguga. Tegelikult: sama tüüpi majadel on identsed probleemid ja identsed meetodid nende lahendamiseks. Neid koos lahendada on üsna mõistlik, sest selline protseduur nõuab sama palju aega ja vaeva kui suures kortermajas.

Sageli kuuleme, et HOA on keeruline ja kallis projekt. Muidugi, kord peavad majaelanikud püüdma täita kõiki MTÜ loomise formaalsusi. Siis aga muutub MKD omanike elu paremaks ja mugavamaks. Teatud kulutusi ei saa vältida, kuid need on märgatavalt väiksemad kui praegused fondivalitseja ülalpidamiskulud. Ja HOA liikmed maksavad ainult nende teenuste eest, mida nad tegelikult saavad, mitte aga fondivalitseja määratud teenuste eest.

Pärast HOA loomist peavad kõik partnerluse liikmed ja juhatused aru saama, mis nüüd ees ootab kontrollida oma sissetulekuid, koostage kõigi oma tegevuste kohta aruanded. Neil on oma õigused:

• nad võivad sõlmida mis tahes lepinguid ressursse tarnivate organisatsioonidega;
• koostada koduvara remondi ja korralise hoolduse kalkulatsioonid;
• määrata igakuiste kommunaalmaksete maksete summa;
• iseseisvalt teostada erinevaid töid, osutada koristus- ja pisiremonditeenuseid ilma töövõtjaid kaasamata;
• saada pangast laenu vastavalt seadusele;
• anda üürile kõrvalhooneid, paigutada majadele reklaambännereid ja saada seeläbi lisatulu.

Aga tuleb arvestada, et seltsingu loomine kannab nii positiivseid kui ka negatiivseid punkte:

• Teenindustöötajate ülalpidamiskulude vähendamiseks on kõige parem luua HOA kortermajas;
• on vaja algatusrühma, mis kontrollib kõiki HOA juhatuse ja esimehe tegevusi;
• vajalik on piisaval tasemel teadmised nii juriidilistes kui tehnilistes küsimustes, et õigeaegselt ennetada kommunaalõnnetusi ja hoida töökorras kõik kodusüsteemid.
• tekib kohustus pangateenuste ja raamatupidajateenuste eest ise tasuda ning HOA esimehel on õigus saada oma töö eest tasu.

Arvestada tuleb asjaoluga, et olenemata sellest, kui suur maja on, saab selle alusel luua ainult ühe HOA ja see on juriidiline isik.

Partnerluse nõuded

Pärast loomist kehtivad partnerlusele nõuded, millele see peab vastama:

• kõigis tegevustes tuleb järgida kõiki eluasemekoodeksiga kehtestatud seadusi ja kõiki HOA harta klausleid;
• juhatuse liikmed on kohustatud korraldama töötajate tööd nii, et oleks arvestatud omanike nõudeid kinnistu sanitaar- ja tehnilisele seisukorrale;
• nõuda ruumide omanikelt kooselu reeglite järgimist;
• koostab aastaaruande seltsingu tehtud tööde, tulude ja kulude kohta.

Kust organiseerimist alustada?

Elanikud, kes pole oma fondivalitseja tööga rahul, ei mõtle palju sellele, kuidas HOA-sse üle minna, ei püüa luua oma partnerlust, seletades seda asjaoluga, et asutamis- ja registreerimisprotseduur ei nõua mitte ainult lisavahendeid, vaid ka aega.

Väga väärtuslikud inimesed saavad olema noored, proaktiivsed pensionärid, kellel on piisavalt aega ja keda enamik elanikke usaldab.

Esimesel kohtumisel peaksite veenduma, et paljud inimesed kiidavad HOA loomise heaks. Ja kes kahtleb, saab rääkida, mida partnerlus teeb, milliseid plaane ja projekte edaspidi ellu viia.

Esimene etapp on ressursside hindamine

Pärast algatusrühma komplekteerimist tuleb hinnata, mis kuulub ühisvara hulka: milline hoov, katusealused, keldrid ja muud olmeruumid. Võimalik, et osa kinnistuid on eraomandis, mis tähendab, et te ei saa neid välja üürida, kuid te ei pea neid ka heas seisukorras hoidma.

Selles etapis toimub ka üldmaja arvestite ülevaatus, kui need puuduvad, siis tuleb need paigaldada, sest tulevikus aitab see oluliselt vähendada kulusid.

Fondivalitsejaga erikontodel igakuistest sissemaksetest koosnev summa tuleb alles jätta kapitaal- või jooksva remondi jaoks. See peaks olema üsna suur, eriti kui tööd pole tehtud.

Olulist rolli mängib ka see, millised üürnikud teie majas elavad, kui paljud neist on võlglased, kui paljud neist on maksevõimelised. Uurige välja nende suhtumine maksete suurendamisse korra taastamiseks või vastupidi, peate teatud summa kogumiseks makseid vähendama ja säästma.

Teine etapp – koosoleku pidamine

Pärast HOA loomise teostatavuse hindamist peaksite alustama maja üldkoosoleku ettevalmistamine, mille puhul peavad enam kui pooled elanikest hääletama selle poolt, et seltsing alustaks tööd. Punktid, mida ettevalmistamisel arvestada:

1. Esimene on ukselt-uksele külaskäik elanike juurde selgitava vestluse eesmärgil. Olge valmis paljudeks küsimusteks ja kaebusteks.
2. Järgmine punkt, mis nõuab suurt tähelepanu ja seaduste tundmist, on eelseisvast koosolekust teavitamine. Kohustuslik tingimus on iga elaniku teavitamine, seega ei piisa lihtsast sissepääsu juures rippuvast teatest. Kõige parem on teated välja printida ja kõigile allakirjutamiseks anda. Mõne omaniku puudumisel on kõige parem saata tähitud kiri koos tagastuskviitungiga.

   Juhime tähelepanu, et kui osa elanikke teatab koosolekust teadmatust ja ei viibinud sellel, siis on see põhjus üldkoosoleku otsus kehtetuks tunnistada.

3. Koostage nimekirjad omanike nimedega ja tabel hääletusvõimalustega: "poolt", "erapooletud", "vastu". Valmistage ette HOA harta tekst, see sisaldab seadusega nõutud punkte.
4. Kõigil koosolekul osalejatel peavad kaasas olema passid ja omandiõigust tõendavad dokumendid.

Pärast hoolikat ettevalmistust ei ole koosoleku pidamine keeruline. Selle kord on sätestatud artiklis. Venemaa elamuseadustiku artikkel 146.

Kõik koosolekul toimuvad toimingud peavad olema protokollitud ja vastama koosoleku päevakorrale.

1. HOA loomise otsus tehakse hääletamise teel. Protokolli kantakse kogu info elanike kohta: passiandmed ja andmed omandiõiguste kohta, tahteavalduse võimalus. Kui positiivse otsuse teeb üle 50% osalejatest, loetakse partnerlus loodud.
2. HOA harta kiidetakse heaks, lugedes selle põhisätteid.
3. Juhatuse ja revisjonikomisjoni valimine võib toimuda nimeliselt või hääletada korraga terves rühmas.
4. Esimehe võivad valida otse omanikud või määrata juhatuse liikmete hulgast.
5. Sellel koosolekul saab arutada täiendavaid küsimusi: järgmisest koosolekust teavitamise viis, “Kooselureeglite” vastuvõtmine ja muud. Kuid esimest kohtumist pole mõtet edasi lükata, parem on kõik järgnevad küsimused praegu edasi lükata.

Juhime tähelepanu, et kohalolijate registreerimislehed, hääletussedelid ja koosoleku protokoll kirjutatakse alla, klammerdatakse ja säilitatakse koos.

Koosoleku võib pidada ka tagaselja, mille omanikud esitavad teatud kuupäevaks hääletusvormid. Nõuded jäävad samaks.

Pärast koosoleku toimumist on HOA juhatus kohustatud 10 päeva jooksul positiivsest otsusest teavitama kõiki huvitatud isikuid. Saate postitada kuulutuse koos hääletustulemustega. Kuhu kaevata? Teabe saamiseks klõpsake nuppu.

Registreerimis- ja asutamisdokumendid

HOA avamiseks vastavalt seadusele peab see olema maksuhalduris riiklikult registreeritud. Selleks vajate mõnda dokumenti:

• ettenähtud vormis avaldus, selle täidab juhatuse esimees, allkirja õigsus peab olema notariaalselt tõestatud; see näitab nime
• HOA, aadress, läbiviidud tegevuste liigid, täielik teave HOA esindaja kohta;
• üldkoosoleku protokoll ja selle koopia, mis on samuti notari poolt kinnitatud;
• harta kahes eksemplaris, kõik lehed peavad olema köidetud ja kinnitatud;
• taotlejalt riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Registreerimine kestab vaid 7 päeva, pärast mida tuleb dokumentide saamiseks uuesti maksuametisse minna.

Pärast registreerimiskinnituse saamist on vaja teha mitmeid kohustuslikke toiminguid, mis võimaldavad HOA-l oma tegevust seaduslikult teostada:

• tellida trükis;
• avage konto mis tahes pangas;
• korraldama vara ülekandmist fondivalitseja bilansist, kaasates selleks oma linna administratsiooni liikmete ja HOA juhatuse liikmete komisjoni;
• vastu võtma hoone tasakaalus kogu tehnilise dokumentatsiooniga;
• teavitama kinnisvarahalduse komisjoni ja linnateenuste osakonda HOA loomisest;
• sõlmida lepingud kõigi ressursside tarnijatega;
• alustada kommunaalmaksete arvutamist.

Peale seltsingu algust tuleks teha ka maamõõtmine, et see omandisse vormistada. Lugege, kuidas pidada majaomanike ühistu liikmete koosolekut.

Olemise kestus

Ajavahemik, milleks HOA on registreeritud, ei ole määratletud; valitsemisvormi saab muuta alles pärast likvideerimisotsuse tegemist üldkoosolekul.

Kuid HOA juhatuses viibimise tingimused piiratud kahe aastaga. Pärast seda saab häälteenamusega valida teisi omanikke või pikendada eelmise juhatuse volitusi.

Koosoleku protokoll

Pöörake erilist tähelepanu koosoleku protokolli koostamisele, sest need on seltsingu registreerimise aluseks. Selle kirjutamisel on palju nüansse, seega on parim viis vigade vältimiseks kaasata selle koostamiseks kogenud jurist.

Märkida tuleb koosoleku algataja, koosolekul arutusele tulevad küsimused, hääletamise viis ja häältelugemine. Märgitakse positiivse ja negatiivse otsusega sedelite täpne arv, mitu lehte rikuti ja miks.

Protokolli oluliseks punktiks on iga omaniku märge kinnistu omandipiirkonna kohta. Sest hääletamisel ei lähe arvesse mitte “Poolt” hääletanud elanike arv, vaid nende poolt hõivatud ruutmeetrite arv. Näiteks 3 üürnikule kuulub kokku 140 ruutmeetrit. m., ja ülejäänud kaks omavad 200 ruutmeetrit. m Need kaks saavad otsuse tegemisel eelise. Kõik järgnevad finantsküsimused lahendatakse vastavalt.