Elamukompleksi juristid on loodusjõud. Õigusabi elamukompleksi loodusjõudude aktsionäridele
Ehitusettevõte O2 (endine O2 Development) on O2 ettevõtete grupi arendusdivisjon, mis tegutseb elu- ja ärikinnisvara sektoris. Ettevõte asutati 2011. aastal Stroy-resursi organisatsiooni baasil. On märkimisväärne mängija .
Kõik SK O2 projektid neid ühendab standard “O2 ECO”, mis rõhutab praktilisust ja ökoloogilisust ning eeldab ressursside optimaalset ja tõhusat kasutamist. Ehitamisel kasutatakse meetodit, mis võimaldab vähendada kandekonstruktsioonide kaalu ja seeläbi vähendada eluaseme maksumust. Mil määral on see majaehituses edukas tehnika ja mis kõige tähtsam, kuidas seda konkreetsel juhul täpselt rakendati - selles küsimuses on väga vastakaid arvamusi.
Elamukompleksid O2 on ehitatud individuaalprojektide järgi ja läbimõeldud, sotsiaal- ja kaubanduslik infrastruktuur on kas jalutuskäigu kaugusel või kompleksi enda sees, sisehoovid on haljastatud ning sinna on rajatud puhkealad lastele, sportimiseks, lemmikloomadele, ruumikas parkimine.
O2 ettevõte on ajalehe "Business Petersburg" auhinna "Äri Gasell 2014" võitja nominatsioonis "Panuse eest kõrgtehnoloogiate arendamisse elamuehitusturul" ja Sberbanki diplomi "Panuse eest hüpoteeklaenude areng Loode regioonis 2013. aastal”. Ökokvartal “Loodusjõud” on omakorda Roheliste auhindade laureaat saavutuste eest keskkonnaarengu ja energiatõhususe vallas.
Arendaja O2 arendus on Rohelise Ehituse Nõukogu (RuGBC), Leningradi oblasti ehitusliitude liidu "Lenoblsoyuzstroy" ning juhtide ja arendajate gildi liige.
O2 arendaja uudised:
jaanuar 2016: Kinnisvarabüroost on saanud arendaja O2 Development eksklusiivne maakler. Uus maakler hakkab tegelema kõigi aspektidega, mis on seotud O2 ehitusjärgus kinnisvara edendamise ja müügiga. Esimene võimalus, kus leping jõustub, oli.
juuni 2016: olukorda kõigi O2 rajatiste ehitusajaga võib nimetada kriitiliseks. Ehitusobjektidel pole töid tehtud 2015. aasta lõpust saadik, aktsionärid korraldavad pikette ja miitinguid ning püstitavad Loodusjõudude elamukompleksi ehitusplatsile protestitelklinnakuid.
detsember 2016: arendaja O2 tunnistas tõsiasja, et ta ei suuda iseseisvalt loodusjõudude rajatist ehitada. Aktsionäride toetuse valitsuskomisjon andis ettevõtte juhtkonnale 10 päeva aega, et esitada reaalne plaan kriisist ülesaamiseks.
Detsember 2018: Ettevõtte tegevusest 2018. aastal pole midagi teada. Arendaja kontole on jäänud 2 realiseerimata projekti, üks on külmutatud ja teise puhul on viivitus üle 2,5 aasta.
Juuni 2019: Lenobl AIZhK valmib 47. piirkonna võimude rahalisel toel. Teine kompleks on Parnase elamukompleks, mille projekt 2017. aastal kohtuotsusega külmutati, firma P1 poolt. Kuid majade täpseid tarnekuupäevi pole veel avaldatud.
Veebruar 2020: Leningradi oblasti riiklik ehitusjärelevalve komitee andis jaanuaris loa anda kasutusse piirkonna ühe probleemseima objekti - loodusjõudude elamukompleksi esimene hoone. Aktsionärid on seda sündmust oodanud alates 2013. aastast. Ülejäänud hoonete ehitamine jätkub. O2 (endine O2 Development) on praegu pankrotimenetluses.
O2 Developmenti esindaja Natalja Šatikhina rõhutab, et O2 Developmentil on projekti lõpuleviimiseks ressursid. Leningradi oblasti valitsus pole optimistlik, sest investor pole ehituse valmimist kunagi näinud.
Leningradi oblasti valitsus pidas reedel järjekordse läbirääkimiste vooru ettevõttega "" probleemse elamukompleksi "Loodusjõud" valmimise üle. Mitmed piirkondliku halduse vestluskaaslased teatasid sellest DP-le. Kohtumine toimus piirkonnavalitsuse esimese aseesimehe rahanduse alal.
Vestluspartnerid teatasid, et sellel osales arendaja advokaat, CLC juhtivpartner, O2 Developmenti kaasomanik ja ZhSK Murinskoje - 1 ajutise juhi kandidaat Igor Rulev.
Võrgud - ette
Natalja Šatikhina kinnitas, et reedel toimus töökoosolek Roman Markoviga. Kokkuleppel koostati selle koosoleku protokolli tööprojekt, mis talle eelnevalt saadeti, lähtudes eelnevalt arutatud töödokumentide paketist, ütles ta DP-le.
“Esitati elamukompleksi valmimise ajakavade kavandid, arutati elamukompleksi rahalise taastamise plaani väljavaateid, tõstatati ka küsimus, et piirkondlikud võimud toetaksid arendajat taotlus alustada võrkude ehitamist “” (kontrollitud) enne ettemakset See võimaldab suuremad tööd esimese etapiga lõpetada ja alustada korterite aktsionäridele üleandmise eelaktide allkirjastamist mingil põhjusel meie taotlust toetada, järgib arendaja juba sõlmitud kokkuleppeid, kuigi see oleks esimese etapi jaoks oluline. probleeme pole, kuid võrkudega ühendamise alustamine võtab aega ja mida varem need algavad, seda varem antakse korterid inimestele üle, ”ütleb Natalja Šatikhina.
Murino haldusfirma juhtkond teatas, et nad ei tea midagi selle kohta, kes läbirääkimisi peab - nii Leningradi oblasti valitsuselt kui ka ettevõttelt O2 Development majade ehituse lõpetamise küsimustes pole keegi ametlikult ühendust võtnud Fondivalitseja ise selles küsimuses taotles.
Šatikhina sõnul on tänaseks esimese etapi valmimisel selged finantseerimise piirjooned. «Novembris algatati elamukooperatiivi Murinskoje-1 suhtes pankrotimenetlus, mistõttu puudus võimalus ehitust ühistu kaudu edasi rahastada. Kõik rahalised toimingud nõuavad vahekohtu juhi nõusolekut, kuid kuni veebruarini ei olnud seda võimalik teha, jäid talle saadetud kirjad heakskiitmata. Isegi saidi elementaarne turvalisus ja hooldus. Tööd ehitusplatsil on nüüdseks taastatud. Leitud on juriidilised lahendused, näiteks võimalik lisafinantseerimine peatöövõtja kulul. Kui me kommunikatsiooni arvesse ei võta, saab lähitulevikus eraldada raha esimese etapi lõpetamiseks, ”ütleb Natalja Šatikhina.
Endine ajutine juht Vadim Fedichev ütles, et Natalja Šatikhina sõnad tema töö kohta ei vasta tegelikkusele. "Minu poolt ei olnud vastuseisu, ma ei tea, mida nad nüüd ettekäändena kasutavad," ütleb ta.
Roman Markov keeldus täielikult kohtumist kommenteerimast.
Valitsuse versioon
DP valitsuse vestluspartnerite sõnul pakkusid Leningradi oblasti võimud omakorda arendajale võimalusena läbi viia pankrotistunud elamukooperatiivi ehitatava 1. etapi kordusekspertiis. ja teha selles muudatusi, tasuda veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemiga rajatise inseneri- ja tehnilise toe võrkudega liitumise lepingute eest. Samuti peab ta kohe alustama konserveerimistöödega II etapil, mille ehitas Romantika OÜ. "Nende tööde lõpetamata jätmine toob kaasa otsese ohu kapitaalehitusprojekti usaldusväärsusele ja ohutusele," ütlevad DP valitsuse vestluskaaslased.
Natalja Šatikhina märkis, et ta pole näinud protokolli versiooni, mille kohaselt palutakse arendajal tasuda võrkudega liitumise eest, viia läbi projekti kordusekspertiis ja alustada ka 2. etapi koitõrjet ning lisas, et see on naeruväärne, me räägime koosoleku protokollist, kus kõik -see peaks kajastama seda, mida sellel arutati.
Valitsuse aseesimees ehitusvaldkonnas märkis, et "probleemse objektiga on olukorrast parim väljapääs selle valmimine ja korterite aktsionäridele loovutamine arendaja enda poolt."
“Loodusjõudude elamukompleksi puhul ei ole ka regionaalvõimude kontrolli all olev pankrot eesmärk omaette. Mõni aeg tagasi võttis projekti lõpuleviimise eest vastutuse advokaat Natalja Šatikhina. Sellele järgnesid valjuhäälsed väljaütlemised ja mõningane elavnemine ehitusplatsil. Samas ei ole me proua Šatikhinalt veel saanud ühtegi kinnitatud andmeid majade valmimiskuupäevade kohta, kinnitatud ehituse finantseerimisallikaid ning tema investor jääb samuti nimetamata. 26. märtsil toimub aktsionäride õiguste kaitse komisjon, kus soovime kogu seda infot kuulda Natalja Sergeevnalt,” ütles ta.
Pikaajaline kohtulik väljavaade
Samuti toimus reedel korraline kohtuistung elamukooperatiivi Murinskoje-1 pankrotiasja asjus. Veebruaris tühistas kohus Vadim Feditševi määramise elamukooperatiivi Murinskoje-1 ajutiseks juhiks. Tema kandidatuuri pakkus välja piirkondlik administratsioon. Sellele aitasid kaasa arendaja juristid. Eile pidi tema asemel kaaluma Igor Rulevi kandidatuuri. Vadim Fedichev ja AHML esitasid aga kaebuse, mis toimub märtsi lõpus, mistõttu eilne kohtumine lükati edasi.
Veebruaris lükkas Leningradi oblasti AHML tagasi ühe loodusjõudude elamukompleksi arendaja Romantika OÜ pankrotinõude ja esitati apellatsioonkaebus.
Mihhail Moskvin märkis siis, et teine osapool "püüab saada pankrotimenetluse üle kontrolli, et kanda registrisse kuni tuhat tasumata korterit". “Aritmeetika on lihtne: arendaja rääkis hetkel 3 tuhandest lepingust, et kohtusse on esitatud nõuded 1900 korteri kohta. Võib juhtuda, et ettevõte teeb nende seadustatud korteritega uue elamuühistu ja need riigile üle andma. Pärast seda saab arendaja müüa valmis korterid, millesse ta ei investeerinud, ja raha teenida,“ ütles ta.
Ka valitsuse pressiteenistus märkis varem, et arendaja ei esitanud kunagi projekti lõpuleviimiseks investorit.
Aktsionäridelt ja aktsionäridelt koguti umbes 4 miljardit rubla, teatas regionaalvalitsus DP-le.
Kõige problemaatilisem objekt
Elamukompleks "Loodusjõud" "O2 arendus" on Leningradi oblasti üks suuremaid probleemseid objekte. O2 Developmenti kontrollib ka Aleksei Dmitriev.
Projekt sai alguse 2013. aastal. O2 Development rentis Baltinvestbankilt 30,2 hektari suuruse krundi ja alustas kahe etapi ehitust 135 tuhande m2 suurusele elamule. Üks etappidest ehitatakse elamuühistu skeemi järgi (pind - 65 tuh m2, 95% valmis, ca 90% eluruumidest müüdud), teine - omakapitali osaluslepingu alusel (pind - 69 tuh m2, 40 % valmis, ca 40% müüdud korterid). Hetkel on selgitamisel rahaliselt tagatud lepingute arv.
Hiljem sai arendaja loa veel kolmeks etapiks. Ja kahe esimese etapi all olev maa, 12 hektarit, osteti Murinskoje-1 elamukooperatiivi ja Romantika OÜ omandisse.
"O2 Development" plaanis elamukompleksi "Loodusjõud" ühendada kohalike reoveepuhastitega, kuid võimud nõudsid liitumist tsentraalse kanalisatsiooniga ning arendaja sõlmis lepingu haldusfirmaga "Murino", kuid selleks polnud raha. Veel kolme etapi ehitamise luba tühistati. Maade rendileping lõpetati ja need jäid pangale, millega tekkisid probleemid 2015. aasta lõpus ning sanatoriks sai Absolut Bank.
Varem teatati, et Baltinvestbanki endine kaasomanik plaanis investeerida majade valmimisse (2015. aasta sügisel hakkasid pangal tõsised probleemid tekkima, praegu desinfitseerib Absolut Bank). Jutt oli 400-500 miljonist rublast, mis kulub majade ühendamiseks vee äravoolu ja kanalisatsiooniga. O2 Group rentis maad 350 tuhande m2 suuruse eluaseme ehitamiseks Murinos koos hilisema ostuõigusega Retail Park Imperia LLC-lt (RP Imperia), mis on turul seotud Juri Rydnikuga. Samuti on teada, et Baltinvestbank tegutses kui O2 Groupi finantspartner Murino projektis, kuigi pank eitas alati seotust RP Imperiaga, kuid lõpuks keeldus Juri Rydnik probleemset ehitust rahastamast.
Tema firmat "" kutsuti ka teiseks huvitatud investoriks.
Lõpuks tundis huvi üks RR-City panga ettevõte, kes plaanis projekti arendajalt ära osta. Kuid probleemse rajatise valmimist ei soovinud rahastada ükski pank ja potentsiaalne investor loobus projektist.
Selle tulemusena nõustus Leningradi oblast möödunud suvel rahastama loodusjõudude elamukompleksi valmimist valitsussõbraliku pangaga Rossija. Projekt hõlmab Leningradi oblasti eluaseme hüpoteeklaenu agentuuri, Leningradi oblasti valitsuse 100% tütarettevõtet, mis tegutseb riiklike eluasemeprogrammide raames.
Sellest ettevõttest saaks laenuvõtja, operaator ja valmimise korraldaja ning ta valiks konkursi korras tellija, töövõtja jne. Laenuraha plaaniti pangale tagastada vabade korterite ja raha müügi kaudu valitsuse programmide raames (Loodusjõudude elamukompleksis pakuvad nad valitsuse eluasemeprogrammides osalejatele korterite ostmist). Selleks oli vaja enda kontrolli alla võtta eelmise arendaja, elamukooperatiivi Murinskoje-1 ja Romantika OÜ pankrotimenetlus.
Valige veatekstiga fragment ja vajutage Ctrl+Enter
Intervjuu ettevõtte RR-City esindajaga probleemse pikaajalise ehituse olevikust ja tulevikust.
1. juunil alustasid RR-City töölised Murinos loodusjõudude elamukompleksi ehitustööde lõpetamist. Tööd algasid juba 2012. aastal, neljas majas ootab oma korterit 2666 aktsionäri. Kui varem vastutas ehituse eest firma O2 Development, siis selle aasta aprillist on projekti üle võtnud RR-City. Karpovka korrespondent vestles loodusjõudude projekti juhi Aleksandr Leonoviga ja uuris, millal elamu valmib, miks on vaja aktsionäridega kokkuleppele jõuda ja miks on RR-City saatusega seotud. pikaajalisest ehitusest.
Millal need üle antakse?
Aktsionärid on oma kortereid oodanud viis aastat. Millal ühendatakse teie prognooside kohaselt kaks esimest “Loodusjõu” hoonet elektrivõrku ja ülejäänud kaks hoonet valmivad?
Aleksander Leonov, RR-City elamukompleksi “Loodusjõud” projektijuht
- Esimene hoone peaks kasutusele võtma 2017. aasta novembris, teine - detsembris. Kolmanda maja aktsionärid saavad võtmed kätte 2018. aasta oktoobris ja neljanda 2019. aasta juulis.
Valmimise maksumus on 2 miljardit rubla. RR-City loodab saada raha Baltinvestpangalt. Aktsionärid ütlesid toimetusele, et protsess venib. Kas teil on selle laenu saamisega probleeme?
- Ma ei nimetaks seda probleemiks. See on laenu saamisega seotud keeruline protsess. Pank kontrollib ja hindab kõiki riske ning on palganud suure hulga konsultante. Nad peaksid varsti oma aruanded esitama. Loodame, et probleem laheneb peagi. Aga ehitusprotsessi see ei mõjuta: 1. juunil panka ootamata läksime oma rahaga ehitusele. Muide, enne panka tegime ise auditi ja rääkisime pangale kõik riskid ära. Seega käsitleme Baltinvestbanki auditit omamoodi formaalsusena.
- Kas esimene ja teine hoone on juba valmis? Mis tööd sul seal veel teha on?
- Sisetööd seal lõpetamata, insenerikommunikatsioonid paigaldamata, ruumide viimistlus puudub. Majad ei ole ühendatud vee, elektri ega soojusega. Lepingud enon veel tasumata.
Sada miljonit rubla kasumit
Kompleksi aktsionärid ja aktsionärid ostsid kortereid erinevatelt O2 tütarettevõtetelt. Kuidas on omavahel seotud RR-City, Murinskoe-1 elamukooperatiiv ja Romantika OÜ? Kas ettevõtted on ühinenud või jäänud eraldi juriidilisteks isikuteks?
- Ostame “romantikat”. See on kolmanda ja neljanda hoone arendaja. Toimub keeruline skeem panga osalusega, tagatise väljaostmine. Edaspidi kuulub see ettevõte täielikult RR-Cityle. Esimese ja teise hoone arendaja elamukooperatiivi "Murinskoe-1" osas on struktuur keerulisem, nendega oleme sõlminud investeerimislepingu ning finantseerime osa ehituskuludest.
Kellega peaksid tegelema aktsionärid ja aktsionärid, kes ostsid kortereid enne teie projekti sisenemist? Kas O2 Group, arendajad või RR-City?
- Nad on sõlminud lepingud elamukooperatiiviga Murinskoje-1, mis jääb ainsaks juriidiliseks isikuks, kellega nad suhtlevad. Ainuüksi see vastutab.
Tegeled väga problemaatilise pikaajalise ehitusprojektiga. Millist kasumit loodab RR-City selles äris osalemisest saada?
- Põhjuseid, miks me selle pikaajalise ehitusprojektiga alustasime, on mitu. Esiteks on praegu ehitusturul kõigil raske. Arendajate kasumlikkus langeb. Nüüd ei küündi see isegi 10%-ni projekti maksumusest. Meil on meeskond, inimesed on ja nad peavad midagi tegema. Küsimus pole siin isegi kasumis, vaid jooksvate kulude katmises ja meeskonna säilitamises. Peate oma töötajaid toetama ja hoidma. Teine on maine kasv, saate aru. Kui me räägime rahalisest küljest, siis loodame, et pärast kõige valmimist saame umbes 100 miljonit rubla kasumit. Seda pole sellise objekti kohta palju.
23 hektarit kasu
Seitsmele hektarile Murino maale kerkib loodusjõudude elamukompleks. Kogu see ala läheb RR Cityle. Kuid mitte ainult, ettevõte saab ka 23 hektarit, mis piirneb elamukompleksiga. Nüüd kuulub kogu see maa Baltinvestbankile, kes ei saa sellel ühtegi projekti ellu viia.
Baltinvestbankiga sõlmitud lepingu alusel peate saama 23 hektarit ehitatava elamukompleksiga külgnevat maad. Leningradi oblasti valitsus soovib, et te neile sotsiaalrajatisi ehitaksite. Mis on su plaanid?
- Nüüd kuuluvad need 23 hektarit pangale ja on lahutamatult seotud perekonnaga, millele elamukompleks ehitatakse. Jah, tuleb sotsiaalne infrastruktuur – koolid, lasteaiad ja parklad – seda ei nõua mitte ainult valitsus, vaid ka terve mõistus. Saime Leningradi oblasti valitsuselt määruse kõigi 30 hektari projekteerimisplaani väljatöötamiseks. Lisaks sotsiaalobjektidele plaanime 23 hektarile paigutada kvaliteetsed ja rikkaliku infrastruktuuriga elamud. Kuid konkreetseid andmeid veel pole.
- Miks soovite neile 23 hektarile paigutada eluaseme, mitte näiteks kaubanduskeskust?
- See kontseptsioon ei tööta. Kõikidele Peterburiga piirnevatele aladele üritati ehitada kaubanduskeskusi. Ja kõik need katsed ebaõnnestusid. Sest sinna ehitatakse tohutul hulgal eluasemeid ja kõigi majade esimesed korrused on reserveeritud kaubanduseks. Seal on toidupoed, restoranid ja kohvikud. Inimesed lihtsalt ei vaja Murinos kaubanduskeskust. Kui nad tahavad tõsiseid oste teha, lähevad nad lihtsalt lähimasse Megasse.
"Ei ole vaja arendajaid pankrotti viia"
Tuleme tagasi aktsionäride juurde. Mida peaksid tegema inimesed, kes on kohtus võitnud osalus- või osaluslepingute kehtetuks tunnistamise ega saa nüüd korteritele pretensioone ega arendajatelt hüvitist saada?
- Meil on veel viimane probleemne küsimuste plokk - need on aktsiakapitali ehitamise osalejad. Majakooperatiivi "Murinskoe-1" ja OÜ "Romantika" kontod külmutati. Just sellepärast, et inimesed andsid oma juriidilised nõuded kohtusse ja said täitedokumente. See on meile kui investoritele suur raskus, sest kõik lepingud peavad käima läbi arendajate kontode. Meie projekti sisenemise loogika on see, et kulutame kogu raha ehitusele. Saame aru, et Murinskoje-1 elamukooperatiivil on minu hinnangul umbes enam kui sada miljonit rubla kohustusi ühisehituses osalejate ees, kes on oma lepingud lõpetanud. Saame aru, et kulutame selle raha ehitusele. Kontode blokeeringu tühistamiseks ja juriidiliste isikute tavapärase tegevuse alustamiseks peame kokku koguma kõik aktsionärid ja kokku leppima, kuidas täitedokumentide tühistamise töö toimub.
Toetus kuni raha tegeliku laekumiseni. Tulemuste 100% garantii, ainulaadne allahindlus kehtib vaid kuni...
Lugupeetud aktsionärid!
YuAP-SPb ettevõtete grupp on Peterburi aktsionäride huve valvanud juba üle 8 aasta. Oleme põhjalikult kursis probleemse olukorraga seoses O2 arendaja ja konkreetsete probleemsete objektidega - Loodusjõudude elamukompleks, Samoe Süda elamukompleks ja Minu Element elamukompleks.
Mida peavad aktsionärid tegema:
Saate üksikasjalikku teavet objektide ehituse seisu, sh tegelike ehitustähtaegade kohta
Hinnake võimalikke riske, sh arendaja pankrotiriske, valmimise eest lisatasude riske ja pikaajalise ehitamise riske
Hinnake juhtumi võimalikke õiguslikke väljavaateid, sealhulgas trahvi saamise või lepingu täieliku lõpetamise võimalust
Hinda taastumise väljavaateid, s.t. raha saamise võimalus kohtuotsuste kaudu või kohtueelses menetluses. Uurige usaldusväärselt selliste protseduuride tegelikku ajastust
Loetletud teavet saate ise otsida, kuid Internetis leiduva teabeprügi ja sisemiselt vastuolulise teabe vahel on lihtne segadusse sattuda.
O2 Developmenti petetud aktsionäride toetamise kampaania raames viivad Peterburi Lõuna haldusringkonna ettevõtete grupi juristid ja juristid läbi. tasuta juriidiline nõustamine .
TEILE TASUTA KONSULTATSIOONI TULEMUSED:
Teie lepingu analüüs arendajaga
Üksikasjalik teave teie rajatise ehitamise väljavaadete kohta
Teie kinnisvara kohtupraktikaga tutvumine (näiteid teiste aktsionäride võidetud kohtuasjadest)
Edukate inkassopraktikatega tutvumine (näitame ja selgitame, kuidas probleemse arendaja käest raha saada)
Teie probleemile individuaalse tööplaani koostamine
Vastused kõigile teie küsimustele ja lõkse
Oluline on mõista, et elamuühistu skeemi lepingutel ja ühisehituses osalemise lepingutel on oma spetsiifika. Soovitatav on mitte sõlmida arendajaga täiendavaid lepinguid ega muid dokumente ilma eelneva juristi nõusolekuta. Ettevaatamatus teod võivad võtta teilt õiguse saada lepingutingimuste rikkumise eest trahve või tuua kaasa ebamõistliku hüvitise maksmise. Ole ettevaatlik!
UAP-iga TÖÖ EELISED:
- Suurim ühisehitusele spetsialiseerunud advokaadibüroo Peterburis
- Peterburi turul aastast 2008
- Edukas praktika O2 arenduses – üle 30 võidetud kohtuasja
- Juristid rohkem kui 10-aastase kogemusega, õigusteaduse magister Peterburi Riiklikust Ülikoolist
- Läbiviidud rohkem kui 2000 katset aktsionäride õiguste kaitseks – Peterburi parim kohtupraktika
- Edukuse määr kohtutes – 92,3%
- Tulemuste saavutamise tagatis - kui tulemus on negatiivne, ei maksa te midagi (meil O2 Developmentis negatiivseid tulemusi ei ole)
- Me siseneme TOP 50 advokaadibürood Venemaal Pravo.ru andmetel
- Kliendi isiklik konto – 24/7 online-tugi ja mugavad teenused meie klientidele
Kõigis küsimustes pakume aktsionäridele tasuta juriidilist konsultatsiooni.
Konsultatsioone aktsionäridele viib läbi õigusdirektor Aleksandr Aleksandrovitš Askerov: |
|
Kindlasti aitame:
Hankige tasuta juriidiline konsultatsioon!
Elamukompleks “Loodusjõud” on Murino külas Okhta jõe kaldal asuv neljast ökouuest hoonest koosnev kvartal. Arendaja O2 Development hinnangul peaks Loodusjõudude elamukompleksist saama kaasaegne kvartal, millel on oma hästi arenenud infrastruktuur.
Ametliku veebisaidi kohaselt on kompleksi eelised järgmised:
- suurenenud akende suurus majades;
- stiilne ja moekas ruumide interjöör;
- laialt levinud haljastus;
- fassaadide erksad värvid;
- metroojaama ja ringtee lähedus;
- mugav parkimine hoovidesse sisenemata;
- ohutusmänguväljakud lastele ja kaasaegsed välitrenažöörid täiskasvanutele;
- kliinikud, koolid, lasteaiad, kauplused ja muud sotsiaalasutused jalutuskäigu kaugusel;
- Ehituse edenemist kajastati projekti ametlikul veebisaidil.
Potentsiaalseid ostjaid meelitas ka korterite madal hind ja projekti kiire tarneaeg - esimese järgu majade puhul 2014. aasta lõpp.
Tähtis! Eksperdid märgivad, et loodusjõudude elamukompleksi maju ei saa nimetada kvaliteetseks. Dokumentaalsete tõendite puudumine kandekonstruktsioonide tulepüsivuse piiri kohta, veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemi projekt, ülemiste korruste elanike halvasti läbimõeldud evakuatsioonisüsteem ning halb heliisolatsioon näitavad, et elu sellistes riikides maja ei ole tõenäoliselt mugav ja turvaline. Lisaks näitavad need asjaolud, et hoonete kasutuselevõtt ei saa olema lihtne.
Määratud ajaks – 2014. aasta lõpuks – sai teatavaks, et ehitus venib ning uue eluaseme võtmeid polnud saanud ükski osanik. O2 Developmenti juhtkond tõdes, et ehituse edenemine on aeglustunud "objektiivsetel põhjustel", mis hõlmasid majanduskriisi ja juriidilisi konflikte kohalike võimudega.
Kaheaastase seisaku jooksul ehitusplatsil ei olnud valvet, ehitusfirma ei püüdnud ehitusmaterjale kaitsta. Selle tagajärjel roostetasid vabas õhus seisma jäänud torud, osa kommunikatsioone varastati, teine osa sai lootusetult kahjustada. Osaliselt ehitatud majade keldrid olid üle ujutatud, samuti süvend, kus pidi asuma 4. maja.
Nendes tingimustes oli aktsionäride paaniline meeleolu mõistetav. Ainuüksi 2016. aastal korraldasid nad 30 piketti, 2 miitingut ja püstitasid telklaagri. Ühes VKontakte grupis arutasid meeleheitel kodanikud Moskva Punasel väljakul isegi enesesüütamise võimalust, kuid õnneks pole see idee veel teoks saanud. Praegu ulatub petetud aktsionäride arv 2666 inimeseni.
Esitage oma taotlus
Elamukompleks "Loodusjõud": viimased uudised pikaajalise ehituse kohta Leningradi oblastis
Viimaseid uudiseid elamukompleksi “Loodusjõud” kohta tuleb regulaarselt. Viimaste nädalate olulisim uudis oli info, et alates 1. juunist 2017 jätkab ehitust arendaja RR-City. Suve saabudes aga asi “surnud punktist” ei liikunud. Seda seletatakse asjaoluga, et Baltinvestbank, kes plaanib anda RR-Cityle 2 miljardit rubla laenu, auditeerib endiselt projekti dokumentatsiooni. Ühisehituse juristid rahustavad aktsionäre ja soovitavad mitte paanikasse sattuda, kuna Baltinvestbanki eelnev nõusolek laenu saamiseks on juba saadud. Lisaks saab RR-City täiendava soodustusena oma kinnistuks 23 hektari suuruse krundi, mis asub Loodusjõudude elamukompleksi läheduses.
RR-City esindajad nimetavad objektide tarnimiseks järgmised ligikaudsed kuupäevad:
- 1. korpus - november 2017;
- 2. korpus - detsember 2017;
- 3. maja - oktoober 2018;
- 4. maja - juuli 2019.
Kuid aktsionärid ei jaga RR-City optimistlikku meeleolu. Fakt on see, et paljud kodanikud, kes olid tüdinud oma korterite ootamisest, lõpetasid oma lepingud ja nõudsid raha tagasi. Kuna lepingud sõlmiti elamukooperatiiviga Murinskoje-1, mitte aga O2 Developmentiga, tekkis segadus kostja mõistega. RR-City esindajad teatasid omakorda otse, et neil ei ole kohustust teiste inimeste täitedokumentide alusel raha maksta. Kõige keerulisemas olukorras on lepingu lõpetanud kodanikud, kes ei saa raha tagasi ega oma enam pretensioone Loodusvägede elamukompleksi korteritele. Esialgsetel andmetel ületab selliste aktsionäride arv 50 inimest.
LCD “Loodusjõud”: mida aktsionärid kirjutavad mitteametlikus grupis “VKontakte”
2017. aasta mais sai teatavaks, et Romantika LLC, O2 Development ja elamukooperatiivi Murinskoje-1 juhtide hulgast algatati kriminaalasi tuvastamata kodanike vastu, Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikli 159 4. osa “Petmus. organiseeritud grupi poolt." Selle artikli sanktsioon näeb ette kuni 10-aastase vangistuse. Võimalikud täiendavad sanktsioonid on rahatrahv kuni 1 miljon rubla (või 3 aasta töötasu ulatuses) ja kuni 2-aastane vabaduse piiramine.
Uurimine viitab sellele, et börsil loetletud organisatsioonide juhtkond varastas ja kasutas oma tarbeks aktsionäridelt saadud üle 6 miljardi rubla. O2 Developmenti ainuasutaja on Briti Neitsisaartel registreeritud juriidiline isik ja arendaja ise viidi välisriigi jurisdiktsiooni alla juba 2016. aasta juunis. See asjaolu, aga ka asjaolu, et arendaja poolel on mitu ettevõtet, võib viidata sellele, et aktsionäride raha võib olla kantud välismaistele pangakontodele. Raha ülekandmine võib omakorda tähendada, et ehitusfirma juhtkond nägi ette ehituse „külmutamist“ ja valmistus väljavõetud vahendeid täitemenetluse eest kaitsma.
Peterburi Legal juristi kommentaar:
«Juba 2013. aastal oli teada, et ehitus võib seisma jääda. Arendaja usaldusväärsust kontrollides juhtis nii mõnigi kodanik tähelepanu nii asutajale kui ka sellele, et siiani pole ehitusfirma nullist ehitanud ühtegi elumaja.
Igal juhul pälvis see juhtum suure avalikkuse vastukaja ja juhiti isegi Vene Föderatsiooni presidendi tähelepanu, mis tähendab, et puuduv raha leitakse üles. Kriminaalasja on prokuratuuri kontrolli all. Värskeid uudiseid loodusjõudude elamukompleksi kohta saate teada mitteametlikust aktsionäride grupist VKontakte.
Loodusjõudude elamukompleksi aktsionäridele on väljapääs
Paljud ootamisest väsinud aktsionärid lõpetasid lepingu ja nõudsid kohtu kaudu oma raha tagastamist. Arvustused selle probleemi lahendamise meetodi kohta on erinevad. Näiteks aktsionär Aleksei, kes sõlmis lepingu juba 2014. aastal, pöördus iseseisvalt kohtusse ja sõlmis seejärel arendaja esindajatega kokkuleppe. Selle lepingu tingimuste kohaselt keeldub aktsionär trahvi sissenõudmisest ja arendaja kohustub tagastama kogu summa 2 kuu jooksul. Aga raha ei makstud õigel ajal.