Kulissidetaguste uusehitiste all mõeldakse reeglina selliseid populaarseid asukohti nagu Kudrovo, Murino, Shushary. Need meelitavad ostjaid humaanse hinnasildiga ja linnatsivilisatsiooni hüvede läheduses. Suur hoonestustihedus ja lahendamata probleemid taristuga on aga murettekitavad avalikkusele, kes on muutunud elukoha valikul valivamaks.

Isiklik kogemus

Paar aastat tagasi sai mu sõber Danilast õnnelik uusasukas. Ühel päeval, kui me kohtusime, rääkis ta mulle, kuidas ta otsis oma unistuste korterit.

"Reisisime paljudesse erinevatesse kohtadesse, vaatasime palju võimalusi, kuid ei mõelnud sipelgapesadele," ütleb ta. "Elasime Tipanova tänaval stalinistlikus majas, mille akendest avanevad vaated Moskva väljaku purskkaevudele."

Tundub, et tegemist on prestiižse alaga. Mis ajendas perekonda kolima?

Parkida pole aga kuhugi: nõukogude planeeringulahendused ei võimaldanud sellist autode hulka. Ja Tipanovi liiklus pole nõrk. "Aknaid tuli pesta kaks korda nädalas," ütleb Danila.

Nad pidasid oma naisega nõu ja läksid kohta, kus oli vaiksem, vabam, "aknaid akende poole" polnud - nüüd on neil avar korter Novoselye külla ehitatud uues majas.

Ja kui laps kasvab suureks ja soovib spordiosas osaleda - mida ta peaks tegema? Kas ma peaksin selle Peterburi viima?

"Mitte midagi sellist," kinnitab Danila. - Oleme juba otsustanud saata oma kolmeaastase tütre iluuisutama. Housewarmingus on uhke jääpalee. Seal on rütmiline võimlemine ja palju muud.

Danila töö hõlmab reisimist, nii et pärast hõivatud Moskva piirkonnast Novoseljesse "provintsiaalsesse" kolimist ei tundnud ta ebamugavust. Autoga saab igale poole. Ja lähedal on ka suvila, mis on tõesti tore.

Leningradi oblastis Lomonossovski rajoonis, otse linna piiri ääres, Peterburi Krasnoselski rajooni piiril, Ringtee ääres, asub linnatüüpi asula Novoselje. Asukohal on palju eeliseid – esiteks on see transpordiga ligipääsetavus. Samas on õhk puhas, rohelust rohkelt - läheduses on kaks metsaparki

KASS Ringtee lähedal

Linnatüüpi Novoselye asulas töötab kaks arendajat. Üks neist - fondivalitseja "Novoselye" - ehitab siia elamukompleksi "Novoselye: City Quarters". Projekti on teostatud alates 2012. aastast, esimesed hooned võeti kasutusele juba 2014. aastal.

Tänaseks on elamukompleksis ehitatud ja kasutusele võetud kuus maja kolmes kvartalis: “Alfa”, “Beta”, “Gamma”. Alfa kvartal võeti kasutusele 2014. aastal, beetaversioon 2016. aastal ja Gamma 2017. aastal. Neljast majast koosneva Delta kvartali ehitus valmib tänavu novembris. Lisaks on alanud Epsiloni kvartali ehitus, tarne on planeeritud 2020. aastasse.

Epsiloni kvartal on üleminekuprojekt turistiklassi täiendusarenduselt mugavusklassi kvartaliarendusele. Hetkel käib “Hubane” kvartali projekteerimine; plaanitakse kaasata kool ja kaks lasteaeda.

Aleksei Muravjov, Novoselye fondivalitseja turundusdirektor:

Iga aastaga kasvab nõudlus ja huvi asukoha vastu. Sest infrastruktuur areneb. Lõpetamisel on Krasnoselskoje maantee rekonstrueerimine (laiendus neljarealiseks) ning ühistranspordipeatusteni viiva viadukti ehitus. Klotside sees on juba avatud mitmed supermarketid, kohvikud ja restoranid, apteegid, autoteeninduskeskus, samuti on olemas politsei tugipunkt.

Vaid kiviviske kaugusel

Novoselye transpordi kättesaadavus võrreldes teiste väljaspool ringteed asuvate projektidega on vähemalt autojuhtide jaoks lihtsalt laul. Elamukompleks asub ringtee ja Krasnoselskoje maantee ristmiku lähedal, kümneminutilise autosõidu kaugusel WHSD-st.

Peterburi kesklinnast Novoselyesse saab sõita 26 minutiga. Ja seda tõestas praktiliselt hiljutine autovõistlus "Kiire majasoojenduseni".

Moskovskaja metroojaamast on 20 minuti kaugusel Novoselye ja 15 minuti kaugusel Pulkovo lennujaamast. Samuti on veerand tundi Petrodvoretsi ja viis minutit Strelnasse.

“Hobustatute” jaoks on see siiski mõnevõrra ebamugav: Prospekt Veteranovi metroojaama viib vaid kaks väikebussi, nende sõiduaeg on ligikaudu 35 minutit. Kuid nad lubavad peagi käivitada süstiku Moskovskajasse.

Tsivilisatsiooni eelised

Liigume transpordi infrastruktuurilt sotsiaalsele infrastruktuurile. Mikrorajoonis tegutseb juba kaks lasteaeda, 2017. aastal alustati 525-kohalise kooli ehitamist, see plaanitakse kasutusele võtta 2019. aasta lõpus.

Kokku ehitatakse Novoselye territooriumi tervikliku arendamise projekti raames 2026. aastaks 22 lasteaeda ja 10 kooli.

2016. aasta augustis avati Jäähall Ice Arena. Kompleksi avasid prominentsed tegelased - riigiduuma spiiker Sergei Narõškin, Venemaa hokiföderatsiooni president Vladislav Tretjak ja Leningradi oblasti kuberner Aleksandr Drozdenko.

Lisaks kavatseb IKEA just Novoselye küla lähedale ehitada oma järgmise Mega kaubandus- ja meelelahutuskompleksi, mis kahtlemata annab tohutu tõuke nende territooriumide aktiivsele arengule.

Märkimist väärib ka see, et Novoselye Fondivalitseja tegutseb kommunaal-, sotsiaal- ja teedetaristu arendamise kaasinvestori ja kliendina, mistõttu ehitati lisaks lasteaedadele, koolidele ja viaduktile uus katlamaja ja vana katlamaja. Novoselyes rekonstrueeriti katlaruum, rajati veetorustik ja oma veepumpla koos kahe 5 tuhande kuupmeetrise reservuaariga. m vett, tänu millele on projektile tagatud esimene veevarustuskindluse kategooria.

10 kõige kallimat Venemaa ehitatavat kaubanduskeskust Natalja Kovtun 2018-07-11 http://site/upload/iblock/5c2/5c2fb8ec617a328f8307aabb3bd4e8ed.jpg

Investorid kulutavad Venemaal kümnele kõige kallimale ehitatavale kaubanduskompleksile ligi 150 miljardit rubla.

Kolmandat aastat järjest on kvaliteetsete kaubanduspindade kasvutempo Venemaal langenud. 2017. aastal Venemaal avatud kaubanduskeskuste rendipind kokku moodustas Colliers Internationali andmetel 780 tuhat m2, mis on 51% vähem kui eelmisel aastal. See on viimase 13 aasta rekordiliselt madal näitaja. Antirekord on tingitud sellest, et aastatel 2014-2015, kriisi ajal, vähenes uute projektide arv ning osa külmutati või lükati hilisemale ajale. Kuid investorid jätkavad raha investeerimist Venemaal uute kaubanduskomplekside ehitusse. Ja palju raha.

Venemaa kõige kallimad ehitatavad kaubanduskompleksid

	Kompleksne	Investeeringud, miljard rubla	Linn	Arendaja	Töö tüüp	Tähtaeg
				rekonstrueerimine
			Leningradi piirkond		Ehitus
				Ehitus
		Moskva piirkond	GC "Tashir"	Ehitus
				rekonstrueerimine
		Moskva piirkond		Ehitus
				Ehitus
		Peterburi		Ehitus
		Kaliningrad		Ehitus
				Ehitus
Andmed: INFOLINE

1. "MEGA Teply Stan"

IKEA on alustanud Moskva regioonis asuva MEGA Teply Stani kaubanduskeskuse laiendamist. Selle tulemusena suureneb kompleksi kogupind 1,4 korda: 180 tuhandelt m2-lt 224 tuhandele. Keskuse ümber luuakse park, mille siseruumid jäljendavad erinevaid kliimavööndeid. Rekonstrueerimise maksumus on 27,5 miljardit rubla. Tööd on plaanis lõpetada 2019. aastal. Rekonstrueerimise ajaks kompleksi ei suleta. Lisaks kaubanduskeskuse pindala laiendamisele investeerib IKEA Moskva ringtee ristmikusse.

commons.wikimedia.org

Milen Genchev, IKEA keskuste Venemaa peadirektor:

„Puru suurendama ajendas meid üürnike nõudlus. Vakantsus oli vaid 2%, kuid meie poole pöördusid pidevalt ettevõtted, kes soovivad kauplusi avada ning olemasolevad üürnikud avaldavad sageli soovi oma pinda laiendada.

2. "MEGA Housewarming" Leningradi oblastis

Leningradi oblastis asuva kaubandus- ja meelelahutuskompleksi MEGA Novoselye ehitus algab tänavu. Kaubanduskeskuse üldpind on 150 tuhat m2. Varem rääkisime 230 tuhandest m2-st (sel juhul oleks Novoselye kompleksist saanud Venemaa suurim). Aga plaane korrigeeriti. MEGA avamine on planeeritud 2021. aastasse, selle raames asuv IKEA kauplus avatakse varem - 2019. aastal. Investeeringute kogumaht on 23 miljardit rubla. Projekti loomine annab tööd enam kui 3 tuhandele inimesele.

Sofia Trofimova, IKEA keskuste Venemaa operatsioonide direktor:
«Peterburi edelasuund areneb täna aktiivselt. See on vektor, kuhu linn liigub. Põhja- ja kaguosas on meie kaubanduskeskused juba olemas, seega on loogiline, et otsustasime ehitada edela suunas kolmanda kompleksi, sulgedes sellega territoriaalse kolmnurga. Lisaks on see suund huvitav ka IKEA jaeketi jaoks.

Crocus Groupi ettevõte alustas Vegase kaubamärgi all asuva kaubanduskeskuse ehitamist Moskvas Kievskoje Shosse'is 2017. aastal. Kompleksi interjöörid kujundatakse Londoni stiilis. Käitise üldpind on 303 tuhat m2. Kontseptsioon näeb ette nelja kaubandustasandi ja kahekorruselise maa-aluse parkla loomise. Projekti investeeringute maht on hinnanguliselt 15 miljardit rubla. Kompleksi ametlik avamine on kavandatud 2020. aastal.

Emin Agalarov, Crocus Groupi asepresident:
"See on neljas Vegas pealinna piirkonnas. Plaanime selle ehitada kolme aastaga. See saab olema teemakohane. Projekti kohaselt on kaubanduskompleksis stiliseeritud London Eye vaateratas Big Ben ja Thamesi jõgi. Seal on tõelised jõekillud, mida saate mööda ujuda.

Tashir Group teatas 2014. aastal Moskva oblastis Jaroslavskoje maanteel uuest ostu- ja meelelahutusprojektist “RIO Mytishchi”. Kompleksi üldpind on 175 tuhat m2, GLA – 144 tuhat m2. Investeeringud - 15 miljardit rubla. Kompleksi hakkab paiknema üle 300 rahvusvaheliste ja Venemaa jaekettide kaupluse. Ankurüürnike hulka kuuluvad: toidu- ja isetegemise hüpermarketid, kodumasinate ja elektroonikakaupade hüpermarket ning lastekaupade kaubamaja. Lisaks on projekti kontseptsioonis ette nähtud 11-saaliline kino Cinema Star, meelelahutuskeskus lastele ja täiskasvanutele pindalaga üle 10 tuhande m2 ning üle 50 restorani ja kohviku. Avatud parkla on 2800 autole. Kompleksi kasutuselevõtt on kavandatud sel aastal.

Sarkis Karapetyan, Tashiri ettevõtete grupi asepresident:
"Mytištši on Moskva piirkonna üks kiiremini kasvavaid linnu. Seetõttu otsustasime oma projektis keskenduda meelelahutuslikule komponendile – mitmekesised perepuhkuse vormid annavad uuele kompleksile tugeva konkurentsieelise ja põneva vaba aja veetmise külastajatele.

5. "MEGA Adygea-Kuban"

Suure investeerimisprojekti elluviimine MEGA Adygea-Kubani kaubandus- ja meelelahutuskompleksi pindade laiendamiseks algas 2017. aasta sügisel. See toimub neljas etapis ja valmib 2021. aastal. Esimeses etapis plaanib investor ehitada ja 2019. aastal kasutusele võtta eraldi hoone Leroy Merlini kaupluse jaoks. Praeguses etapis on kavas MEGA territooriumil rajada tehisreservuaar ja rekonstrueerida ringristmik. Teise etapi käigus rajatakse uus toiduväljak ning alustatakse ka kaubanduskeskuse fassaadide ja galeriide renoveerimisega. Kolmanda etapi raames toimub MEGA enda laienemine: tekib klaster, mis ühendab välikohvikuid ja restorane, moebrändide galerii, spordi- ning haridus- ja meelelahutusalad. Ka selles etapis, 2020. aasta lõpuks, kerkib veehoidla ümber kino ja suur pargiala. Viimase etapina, 2021. aastal, valmib kaubanduskeskuse fassaadide ja interjööride renoveerimine. Selle tulemusena kahekordistub MEGA kogupindala - kuni 190 tuhat m 2. Projekti maksumus on 14 miljardit rubla. Uute kaubanduspindade kasutuselevõtuga plaanitakse täiendavalt tööd anda 2 tuhandele inimesele. Töötajate koguarv ületab 6 tuhande piiri.

Milen Genchev, IKEA keskuste Venemaa peadirektor:
„Projekti eesmärk on muuta MEGA valgusküllaseks ja kaasaegseks ruumiks koosolekuteks, lõõgastumiseks ja suhtlemiseks. Võttes arvesse piirkonna klimaatilisi tingimusi, tekib kaubanduskeskuse juurde suur kahe veehoidlaga pargiala ning tekib välirestoranide klaster.

Immoshan Russia ettevõte alustas 2017. aasta kevadel Moskva lähedal Puškino linnas Jaroslavskoje maantee 17 km kaugusel asuva Akvareli kaubandus- ja meelelahutuskeskuse ehitamist. Kontseptsiooni kohaselt tekib objekt kogupinnaga 110 tuhat m 2, GLA - 52 tuhat m 2. Projekti töötas välja rahvusvaheline arhitektuuribüroo Broadway Malyan. See hõlmab Auchani hüpermarketit (21 tuhat m2), samuti eraldi hoonet DIY hüpermarketi Baucenter (19,6 tuhat m2). Kompleksi tuleb ka kino ja viis temaatilist ruumi. Parkla mahutab 2800 autot. Deklareeritud investeeringud - 11 miljardit rubla. Kaubanduskeskuse levialas elab 1,4 miljonit inimest. Ostjate mugavuse huvides ehitab arendaja Jaroslavli maantee pöörde viadukti ja varukoopia. Algselt teatati, et rajatis võetakse kasutusele 2018. aasta lõpus. Praegu on projekti veebisaidil märgitud, et valmimiskuupäev on 1. kvartal. 2019.



Thierry Lecomte, IMMOCHAN Venemaa peadirektor:
„Ehitame mitte lihtsalt järjekordset kaubanduskeskust, vaid Moskva piirkonna kõige uuenduslikumat rajatist, meie ettevõtte lipulaeva Venemaal. Võttes arvesse leviala suurt asustustihedust, prognoosime tulevase kaubanduskeskuse külastatavuseks esimesel tegevusaastal 8 miljonit inimest. Üle 80% rajatise kaubanduspinnast on juba kindlustatud.

Holding Saturn-R muutis mitu korda oma plaane 2015. aasta alguses ostetud endise Arsenali Permis asuva suure tehase arendamiseks. Algul plaanisid nad seda kasutada ärikinnisvarana, seejärel eluasemena ja siis üritasid seda maha müüa. Selle tulemusena anti kaks kolmandikku territooriumist elamukomplekside valdusse ja ülejäänud 10 hektarile rajatakse Permi suurim kaubanduskeskus. Selle üldpind on 400 tuh m2, GLA – 150 tuh m2. Ehitus algab sel aastal. Kavas on ujula, liuväli ja kinosaalid. Igal kaubandustasandil on parkimiskohad. Nende koguarv on 5 tuhat. Arendaja hindab projekti maksumuseks ilma viimistlustöödeta 10 miljardit rubla.

Aleksander Repin, Saturn-R omanik:
„Projekti peamiseks uuenduseks on „viaduktilised“ transpordisõlmed, mis võimaldavad kompleksi siseneda ja sealt väljuda ilma liiklustakistusteta. Kulutame neile kuni 200 miljonit rubla. 70% Permi liiklusvoogudest möödub. See on linna sõlmpunkt, pole paremat asukohta. Kaubandus- ja meelelahutuskompleksi kõrgus ei ületa nelja korrust – kõrgemad kauplemiskorrused pole reeglina nõutud.

Arendusvaldus "Adamant" ehitab multifunktsionaalset kompleksi "Zanevsky Cascade - 4" alates 2016. aastast. Algul taheti teha selle kõrghoone - domineeriva kõrgusega 120 meetrit. Kuid linnavolikogu seda otsust ei kiitnud. Hoone lõplik maksimaalne kõrgus on 65 meetrit (14 korrust). Kompleksi üldpind on 115,5 tuhat m2, GLA - 46 tuhat m2. Hoone alumine osa asub kaubandus- ja meelelahutuskompleks ning ülemised 9 korrust bürookeskus. Multifunktsionaalsesse kompleksi tuleb rõiva- ja jalatsipoodide galerii, kohvikud ja restoranid ning toidukaupade hüpermarket. Meelelahutuslikku komponenti pakuvad keeglisaal, suur uisuväljak ja mänguala. Siseparklas on 746 autot. Investeeringud on hinnanguliselt 10 miljardit rubla. Arendaja kavatseb rajatise kasutusele võtta aasta lõpuks.

Delyaver Memetov, Adamant Holding Company direktorite nõukogu esimees:
«Ärikeskus Zanevsky Cascade 4 saab olema osa Peterburi ühest edukamast kommertsklastrist, mis võtab enda alla terve kvartali Ladožski raudteejaama ja samanimelise metroojaama lähedal. Kõik multifunktsionaalse kompleksi hooned, sealhulgas neljas etapp, ühendatakse läbikäivate galeriidega. Selle vormingu järele on nõudlus dünaamiliselt arenevas ja tihedalt asustatud Krasnogvardeisky piirkonnas.

2018. aasta märtsis sai Gamma Invest Grupp loa Baltia Malli kaubandus- ja meelelahutuskeskuse rajamiseks Kaliningradi, mitte kaugele Primorskoje maantee ja rekonstrueeritud Okružnaja tee ristmikul. Kaubanduskeskuse üldpind on ca 55 tuhat m2, renditav pind on 43 tuhat m2. Objekti projekteerisid arhitektuuristuudio MAAi (Poola) ja projekteerimisorganisatsioon Litana ir Ko (Leedu). Kontseptsiooni kohaselt hakkab kompleksi kuuluma 17 tuhande m2 suurune toidukaupade hüpermarket, samuti meisterdamise, kodumasinate ja elektroonika ning spordikaupade hüpermarketid. Need on plaanis ühendada kaubanduspargi formaadiks. Parkla projekteeritakse 1500 autole. Kompleksi tuleb ka uisuväljak. Investeeringud on hinnanguliselt 10 miljardit rubla.

Juri Nahhodkin, Gamma Invest Groupi direktorite nõukogu esimees:
“Meie ettevõte on turul olnud 20 aastat. Kogume oma portfelli läbimõeldult ja hoolsalt varade “pärleid” – parima asukoha, läbimõeldud kontseptsiooni, inseneri uuenduste ja kvaliteedijuhtimisega. Seetõttu on meil piirkonna kõrgeimad üüriefektiivsuse näitajad. Eriti tõstame esile arhitektuurse komponendi rolli oma projektides. Usume, et arhitektuur peaks olema usaldusväärne, kasulik ja ilus.

Ettevõte MALLTECH ehitab Planeta kaubandus- ja meelelahutuskompleksi Permi tööstusrajooni. Kuni Saturn-R kaubanduskompleksi ilmumiseni on see Permi piirkonna suurim kaubanduskompleks, kus elab 2,6 miljonit inimest. Selle üldpind on 150 tuhat m2 ja GLA – 75 tuhat m2. Kompleksi esimene etapp avati 2017. aasta detsembris. See on esimene Leroy Merlini ehituskaupade hüpermarket Permis (18 tuhat m2). Kaubanduskeskuse teise etapina ehitatakse toidukaupade hüpermarket. Kompleksi tuleb 185 kauplust, 19 kohvikut ja restorani. Kaubanduskeskuse parkla mahutab 3600 autot. Kompleks on optimaalse transpordiga ligipääsetavusega - arendaja investeeris kompleksi kõrvale ühetasandilise liiklusringi rajamisse. Prognooside kohaselt on kaubanduskeskuse külastatavus umbes 1 miljon inimest kuus. Investeeringud on hinnanguliselt 10 miljardit rubla.

Foto pressiteenistuse loal

Jaroslav Khalyavin, MALLTECHi tegevdirektor:
„Perm on kvaliteetse kaubanduskinnisvara arendamiseks üks perspektiivikamaid piirkondi. Jaekaubanduse pakkumine selles miljonilinnas on alla 150 m2 tuhande elaniku kohta, mis viitab turu suurele potentsiaalile. Elanikkonna elatustase ja sissetulekud võimaldavad ellu viia väga eduka ja tulemusliku projekti. Meist sai esimene föderaalne võrguarendaja, kes sellesse linna tuli. Meie eesmärk on luua kvaliteetne perekaubanduskeskus, millest saab linnaelanike tõmbekeskus.“

Investori - IKEA Centers Russia - hinnangul on kaubanduskeskuse pindala 150 000 ruutmeetrit. Varem oli juttu 230 000 ruutmeetrist (sel juhul oleks Novoselje kompleksist saanud Venemaa suurim). Plaane aga korrigeeriti.

Esialgsetel hinnangutel läheb ehitus jaemüüjale maksma 23 miljardit rubla. MEGA avamine on planeeritud 2021. aastal, selle raames avatakse IKEA kauplus varem, 2019. aastal.

Meenutagem, et IKEA Centers Russia teatas 2016. aasta novembris uue projekti jaoks 40 hektari suuruse krundi ostmisest. Need on Põhja-Hüdraulikaehituse ja Rekultivatsiooni Uurimisinstituudi (SevNIIGiM) maad, mille arendamisega tegeleb fondivalitseja "Novoselye: City Quarters" (elamukompleksid "Alpha", "Beta" ja "Gamma" ). Uus "MEGA" ilmub Krasnoselskoje maantee ja ringtee vahele, ristmiku kõrvale.

Hetkel tegutseb Peterburi lähedal kaks MEGA kaubanduskeskust, mis mõlemad asuvad Ringtee lähedal. Esimene asub Kudrovo piirkonnas (kaubandus- ja meelelahutuskeskuse pindala - 180 000 ruutmeetrit, üüritav - 140 000 ruutmeetrit), teine ​​- Parnasel (üldpind - 130 000 ruutmeetrit, üüritav - 100 000 ruutmeetrit). Kokku tegutseb Venemaal 14 ettevõtte kaubandus- ja meelelahutuskeskust, uus kauplus Peterburi lähedal saab olema 16. (Enne seda, 2018. aasta teisel poolel, on plaanis Kashirskoje Šossel avada IKEA kaubanduskeskus; sellest saab Moskva oblastis neljas ja Rootsi mööblifirma esimene eraldiseisev kauplus Venemaal.)

Päev varem tegi IKEA Centers Russia oma aasta tulemused kokkuvõtte. 12 kuu jooksul külastas MEGA kaubanduskeskusi 250 miljonit inimest – see on enam kui pool külastajate koguarvust kõigis 43 IKEA Centersi kaubanduskeskuses, mis asuvad 15 riigis. Aasta jooksul avati MEGA kaubanduskeskustes kokku 85 uut Venemaa ja rahvusvahelist kaubamärki. Keskmine vabade ametikohtade määr püsib 1,8% juures.

Kuidas moodne naabruskond ja IKEA kahekümne aasta pärast põllule ilmuvad.

Lomonossovi rajooni Novoselje külas on umbes neli aastat rajatud 500 hektarile kunagisele Põhja hüdrotehnika ja maaparanduse uurimisinstituudile kuulunud maale uus mikrorajoon. Lähiaastatel külgneb külaga Loode föderaalringkonna suurim "Ikea". “Karpovka” vaatas, kuidas küla kasvab, ja uuris, kas Rootsi hiiglast Kodusõjale oodatakse.

Süsivesinike allikad

Pikka aega oli ebaselge, kelle raha kasutati "Housewarming: City Quarters" ehitamiseks. Arvamused läksid lahku: mõned arvasid, et projekti vahendid pärinesid instituudist ja selle uurimistegevusest ning Novoselye fondivalitseja turundusdirektor Aleksei Muravjov ütles, et allikad on "seotud meie majanduse süsivesinike kompleksiga".

Novoselye küla. juuni 2011

24. novembril Novoseljes toimunud pressikonverentsil vastas Muravjov taas kõrvalepõiklevalt ajakirjanike küsimustele salapäraste sponsorite kohta. "Ma arvan, et seda ei tasu nimepidi mainida. Võin öelda, et tegemist on erainvestoritega. Ja lisada, et nad on kõik Peterburist. Kreeklasi ega türklasi meil pole,” naljatas turundusdirektor.

Hoolimata sellest, et arendaja on vähetuntud, renditakse kreeka tähestiku tähtede järgi nime saanud Majasoojendusmaja ennetähtaegselt välja. Hetkel on ehitatud kaks plokki (“Alpha” ja “Beta”), kuhu kuulub viis maja. Kolm 12-korruselist maja esimeses kvartalis ja kaks teises on juba hõivatud. Kokku on 250 korterit.

juuni 2016

Kolmas kvartal – "Gamma" tarnitakse 2017. aasta kolmandas kvartalis. Neljas etapp - "Delta" kvartal - saab oma esimesed elanikud 2019. aasta esimeses kvartalis ja seejärel alustab ettevõte viiendat etappi - Epsiloni kvartal.

Epsilon pole kaugeltki kreeka tähestiku viimane täht ja arendaja plaanid ei lõpe viienda etapiga. Ettevõte kolib teisele poole Krasnoselskoje maanteed. Uuel alal on juba töönimi - “Hubane” kvartal, kuhu rajatakse 200-220 tuhat ruutmeetrit. meetrit eluaset. Projekti koguarendusperiood on 2019-2026. Ühtlasi eristub uus kvartal kardinaalselt senistest: see on mugavusklassi elamud ilma stuudiokorteriteta ja hoovidega ilma autodeta.

“Üldiselt näeb meie ettevõtte ehituskontseptsioon ette madalat hoonestustihedust. Seetõttu on meie projektil eelised: näiteks on alati vabu parkimiskohti. Parkimine on olnud pikaajaline probleem põhjapoolsetes piirkondades, kus elamutihedus on palju suurem.

Küla areng 2014. aasta mais

Inimesi huvitab sageli vaid korterite hind ja tarnekuupäevad. Vähesed arvavad, et lasteaedades, koolides ja parklates jääb tulevikus ruumi väheks, sest ühes majas elab nii palju inimesi. Näeme elavaid näiteid - "Põhjaorg" ja. Arendaja peab mõtlema, kuidas inimesed siin tulevikus elama hakkavad,” ütleb Muravjov.

Kodumajapidu hüpermarketis

23. november IKEA annab Venemaale Leningradi oblasti valitsusele tulevase kaubanduskeskuse projekti, millest saab Loode föderaalringkonna suurim. Investor kulutab rajatisele ligikaudu 23 miljardit rubla. Kaubanduskeskuse pindala saab olema 225 tuhat ruutmeetrit. meetrit. Ikea kauplus avatakse uues kompleksis 2019. aastal ja Mega hakkab täielikult tööle 2021. aastal.

Leningradi oblasti kuberneri Drozdenko sõnul annab kolmas "Mega" Leningradi oblastile 5000 uut töökohta ja umbes 350 miljonit rubla makse aastas. Uueks ehituskohaks valisid rootslased Novoselye küla. Hüpermarket rajatakse Krasnoselskoje maantee ja ringtee vahele.

“IKEA ilmumine annab asukoha arengule võimsa tõuke. Alustades uutest töökohtadest, lõpetades transpordi parema ligipääsetavuse, aga ka uute korteriostjate voogude meelitamisega “Soojendus: Linnakvartalitesse” ja küla uutesse hoonetesse üldiselt,” räägib Aleksei Muravjov.

Tema sõnul muutub transpordi kättesaadavus kahe asjaolu tõttu. Esiteks, 2017. aasta esimese kvartali lõpus käisid tööd Krasnoselskoje maantee laiendamiseks kaherealiselt neljarealiseks. Maantee hakkab kasvama ristmikust ringristmikuga kuni küla lõpuni.

Teiseks on juba plaanis 2019. aastaks paigaldada ringteega ristmiku puuduv “kroonleht”. Nii jääb kahe ristmiku vahele Novoselye küla, samanimeline elamukompleks ja tulevane IKEA.

Võimalik IKEA planeering ja hoonestusala arendus kuni 2026. aastani

"IKEA vahetuspunkti projekteerimine on juba alanud, kuid ma ei saa maksumust avaldada - see on ärisaladus. Samuti ei oska öelda, kas Rootsi firma ehitusele rahaliselt kaasa aitab. Projekt läbib riigieksami järgmisel aastal. Seda kontrollivad ringteede direktoraat ja Rosavtodor. Kõigiga peeti läbirääkimisi ja tehti projekteerimisotsused,” rääkis Muravjov ajakirjanikele. "Uued maanteed leevendavad oluliselt liiklusvoogusid, mis tähendab, et kunagi ei teki ummikuid nagu Murinos või Kudrovos."

Läbipääsu hoov

Kõigile aga ei meeldinud idee ehitada vaikse Novoselye küla vahetusse lähedusse hüpermarket.

«See pood tuleb rajada põllule, et sinna ei läheks küla kaudu, vaid eraldi, ringteelt. Muidu me ei saa lahkuda ega sisse tulla ja siin on meil nii suur pood. Suur pluss selles on minu arvates ainult arendajatel, sest korterid lähevad kallimaks ja inimesed kannatavad liiklusummikutes,” ütleb Vitali, kes on kogu oma elu, 38 aastat, Novoselyes elanud.

juuni 2015

Alfa kvartali uushoone elanik Oksana pole temaga nõus:

“Elanikud ootavad Megat väga. Jah, töölisi tuleb palju ja sellest ei saa kuidagi mööda ning tekivad ummikud nagu MEGA-Dybenkos. Nüüd on aga ainult Pyaterochka, Netto, kohvik-baar ja üks sushipood. Pole häid poode, hubaseid kohvikuid ja restorane, pole kinosid. Te ei leia siit mingit meelelahutust. Kuid siin on kaks imelist puukooli, kuid talvel pole neist suurt kasu.

Armastan oma korterit sisustada, otsida uusi asju interjööri ja ellu. Kuid nüüd ei saa te seda Housewarmingus teha. "Megaga lahenevad paljud probleemid," ütleb Oksana.

Kui mägi Magomedi juurde ei lähe...

Pressikonverentsil öeldi ajakirjanikele, et IKEA on territooriumi valikul väga range. Rootslased nõuavad 100% garantiid, et neil on gaas, vesi ja elekter. Seetõttu sõltub küla infrastruktuuri arengu kiirus mingil määral hüpermarketist.

«Oleme täitnud kõik oma kohustused IKEA ees, et see ilmuks Kodusõjapeo lähedusse. Võib öelda, et kohandasime küla ettevõtte vajadustele vastavaks. Näiteks käivitasime uue trafoalajaama 22. novembril, vahetult enne läbirääkimisi Rootsi ettevõttega. Selle mahutavusest piisab külale, uutele linnaosadele ja hüpermarketile,“ ütles Lemek OÜ peadirektor Stanislav Geer. Tema firma tegeleb külas rekonstrueerimise ja kommunikatsioonide paigaldamisega.

Kommunikatsioonid hakkasid Novoselyes muutuma kohe pärast uute hoonete ehitamise otsust. Uued torud paigaldatakse mitte ainult Novoselye fondivalitseja eluruumidesse, vaid ka vanade aktsiate majadesse.

“Kui me oma projektiga siia külla läksime, teadsime loomulikult Novoselye veevarustuse probleemidest. Külas oli ajalooliselt linnast vaid üks veevarustus. See võrk oli tupiktee: vesi ei läinud kuhugi, veevarustust polnud. Ja üldiselt voolas vesi läbi vanade roostes torude, mis on pandud 1975. aastal. Tänaseks on meie ettevõte välja töötanud kaks suurt investeerimisprogrammi, mis on valitsusega kokku lepitud. Üks neist läheb turule järgmisel aastal. 2015. aastal ehitasime juurde kaks veetorustikku. Nüüd tegeleme Novoselye külas olemasolevate võrkude ülekandmisega. Sel aastal läbisime esimese etapi: liigume rauast plastile. Loodame, et 2017. aasta lõpuks ei jää vanasse Novoselye külla ainsatki vananenud veevarustuse haru,” räägib Geer.

juuni 2016

Nüüd on vanades majades vesi hullem kui uusehitistes, tõdeb Lemeki direktor. Vanas Novoselyes pole tehnovõrkude kapitaalremonti tehtud alates 70ndatest. Samal ajal kui vesi tarbija kraani jõuab, kogub see kokku kogu veetorudele settinud rooste, tunnistasid nad ajakirjanikele.

Sel aastal pani Lemek tööle uue katlamaja, mis vastab Geeri sõnul kõikidele nõuetele ja standarditele ning on täielikult automatiseeritud. See kütab juba uut lasteaeda, mis samuti 2016. aastal avati.

Ka teine, ajalooline külakatlamaja renoveeriti täielikult erafirma poolt. Olemasoleva katlamaja rekonstrueerimine läks Lemekile maksma 75-80 miljonit rubla. Töö aga alles käib, eelkõige territooriumi korrastamise nimel: katlaruumi kõrvale istutatakse peagi 120 õunapuud ja rajatakse aed.

Kohalikud elanikud ütlevad aga, et küla vee kvaliteet jätab soovida. Samas kurdavad nii vanade majade elanikud kui ka uute majade korterite omanikud.

Vitali rääkis Karpovkale, et varem sai ta kraanivett juua, kuid juba üle aasta voolab kraanist kollast vedelikku, mis lõhnab reovee järele. Seetõttu peame pumbast vett tooma.

Oksana ütles, et praegu tal veega erilisi probleeme ei esine – tal on korterisse paigaldatud boiler.

«Meie soe vesi oli must ja temperatuur oli alguses 40-50 kraadi. Nüüd peaks haldusfirma esindajate sõnul uutes majades kõik korras olema. Kasutan boilerit. Külma vee kvaliteet on rahuldav, seega kasutan ainult seda. Lisaks on mul alati vett, kui see ära läheb. Kui elektriga on probleeme, siis saab kohe otsa nii soe vesi kui küte,” räägib kohalik elanik.

Esimese etapi majad

“Kogu küla kommunaalsüsteemi korraga võtta ja muuta on füüsiliselt võimatu. Ajavahemik, mille jooksul saame töötada, on lühike - paar kuud suvel. Ma ei taha isegi juulis inimesi sooja veeta jätta.

Jah, kohalikud elanikud sõimavad sageli, kuigi kommunikatsioonide vahetamise esimene etapp on lõppenud ja inimesed näevad seda. Kasvõi juba sellepärast, et tekitasime neile palju transpordi ebamugavusi,” naljatleb Stanislav Geer. - Järgmisel aastal proovime lõpetada soojusvõrkude rekonstrueerimise, paigaldame igale majale uued torustikud. Minu meelest piiname elanikke muidugi veel aasta. Kuid tasub meeles pidada, et uute seadmete kasutusiga on 30–50 aastat vaikset eluiga.

Mida peaksime majapidu korraldama?

Pressikonverentsi lõpus esitati esinejatele vestluse kõige olulisem küsimus: kui palju maksab uuele territooriumile tulek ja selle “elustamine”? Täpse arvu oskas anda vaid Stanislav Geer.

„Mul on raske kõigi eest vastata, saan rääkida vaid kommunaalinfrastruktuuri arengust. Ettenähtud investeerimisprogramm – märgin, et see pole eelarve, vaid eraraha – on umbes kaks miljardit rubla. Tegemist on 2022. aastani arvestatud vahenditega. Ja siis on selge: millest piisas ja mida on vaja lisada.

Konkreetse summa asemel rääkisid ülejäänud esinejad sellest, mis külas ilmnes koos ehitusfirma territooriumile saabumisega. Nii avati siin septembris 156 kohaga lasteaed ja 2019. aastaks kerkib külla kool.

Kavas on rajada ka spordi- ja vabaajakeskus, mida kutsutakse ekstreempargiks. Sinna tulevad batuudid, võrkpalliväljakud, spetsiaalse tolmuvaba liivaga rannavõrkpalli mängimise sektsioon.

Juba üle aasta on Novoselyes tegutsenud Ice Arena liuväli, mida peatöövõtufirma Novoselye Management Company peadirektor Konstantin Jaškin nimetas haletsusväärselt kohalike elanike tõmbekeskuseks ja Põhjala parimaks areeniks. läänes. Jääpalee projekteerimine ja ehitamine läks investoritele maksma 150 miljonit rubla.

Vestluse lõpetuseks märkis Stanislav Geer, et territooriumi omanik võtab “väga huvitava seisukoha”: ehituse käigus ei raiutud ega raiutud ühtegi puud. Kõik ehitusalale tulnud taimed istutati eraldi parki küla otsas. Samuti ehitab üks aktsionäridest küla lõppu suurt templit.