Eelarvestamise ressursimeetod hõlmab kõigi nii ehituseks kui remondiks vajalike ressursside maksumuse summeerimist. Tellija ja töövõtja taotlevad reeglina sama eesmärki, kuid ehituses on neil erinevad rollid. Tellija peab saama kvaliteetset tööd optimaalse maksumusega ning töövõtja on huvitatud tööde organiseerimisest ja tööde lõpetamisest.

Meetodi kirjeldus

Esimest korda sai kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamise ressursimeetod tuntuks 20. sajandi lõpus. Kõigist arvutusmeetoditest on see kõrge inflatsiooni tingimustes kõige täpsem. Selle peamiseks omaduseks peetakse selgust, see tähendab võimalust õigesti määrata töö maksumus ja rakendada erinevat tüüpi ressurssidele jooksvaid hindu. Vaatamata esiletõstetud eelistele on vaadeldav meetod vähem populaarsem kui baasindeksi arvutamine. Seda seletatakse suurenenud tööjõumahukuse ja märkimisväärse ajakuluga aruandluse koostamiseks.

Eeldatav hinnakujundus on ehitussektoris oluline kriteerium, mis on alati pälvinud erilist tähelepanu. Ressursikulu arvutamise meetodi levik on seotud klientide suurenenud nõudmistega, eriti kui tegemist on riikliku tähtsusega investoritega. Selle meetodi peamised eelised hõlmavad järgmist:

• väga täpsed arvutused;
• jooksvate hindade kasutamine vajalike kulude moodustamiseks;
• investoril on alati juurdepääs tehtud töö kehtivale tariifile;
• valitsusklient saab majanduslikult põhjendatud hinnangulise kulu.

Arvutusvalem

Ehituse maksumus määratakse kõigi näitajate summeerimisel, see tähendab konkreetse töö tegemiseks vajalike materjalide, tööjõu ja seadmete summa. Ressursimeetodi erinevus seisneb selles, et kulud arvutatakse tegelike hindade alusel. Kõik indikaatorid on seatud vastavalt GESN-2001 standarditele. Otseste kulude (DC) klassikalisel viisil arvutamise valem sisaldab järgmisi parameetreid:

• Projekti täitmiseks vajalik töötundide arv (Kperson/tund).
• Ühe inimese tööaja maksumus tunnis (Arv/tund).
• Ehitustehnika kogus tööde teostamiseks (Kmash/tund).
• Ühe masina tööaja maksumus tunnis (Smash/tund).
• Objekti ehitamiseks kasutatud materjali maht (M)
• Toote hind (P).

See näeb välja selline:

Riigiasutuste hinnangute arvutamine ressursimeetodil

Populaarset kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamise meetodit kasutatakse kõige sagedamini hoonete, eramajade ehituslepingute sõlmimisel või äriorganisatsioonide vahel ehitustegevuse läbiviimisel. Lisaks on kehtivate õigusaktide kohaselt võimalik meetodit kasutada eelarvestruktuuride jaoks. Ehitusmaksumuse arvutamine ressursimeetodil on järgmine:

• Määrustest GESN-2001 ja TER-2001 lähtuvate arvutuste tegemiseks kasutatakse vajalike ressursside tarbimismäärasid, mitte nende hindu.
• Kulud arvestatakse ressursisummale, mis on vajalik teostatud tegevuste täismahuks.
• Eeltoodud arvutuse põhjal koostatakse kohalikku tüüpi ressursiaktid.
• Üleriigilise tähtsusega ehitusprojekti maksumuse arvutamiseks on vaja iga toote ja teenuse ühik korrutada jooksva hinnaga ja kuvada see kalkulatsioonis.

Kokkuvõttes väärib märkimist, et hinnangute arvutamist ressursimeetodi abil peetakse kõige töömahukamaks, kuid äärmiselt täpseks arvutusmeetodiks. Suurte ehitusprojektide akti koostamiseks peate kasutama arvutit ja spetsiaalset kalkulatsiooniprogrammi. Seda seletatakse asjaoluga, et ehitusprotsess hõlmab paljusid ressursse, mida on raske kirjalikult fikseerida.

Kvalifitseeritud hindajad märgivad, et selle meetodi peamine negatiivne külg on raskused tuhandete esemete ja materiaalsete ressursside hindade sisestamisel esmasel ja teisesel eesmärgil. Samal ajal, erinevalt teistest sortidest, jääb ressursipõhine hinnangute arvutamise meetod ehitustööstuses kõige populaarsemaks.

See on oluline nii juriidilisest kui ka majanduslikust seisukohast. Dokumenti, mis ei ole vormistatud vastavalt määrustele, lihtsalt ei võeta arvesse. Kui me räägime majanduslikest valearvestustest ja valesti valitud valemitest, siis sel juhul võib ehituseelarve oluliselt suureneda.

Tänapäeval on hinnangulise maksumuse määramiseks 5 meetodit.

1. Väärtuse määramise alusindeks (indeks) meetod.

Sel juhul määratakse tööde maksumus ühikuhindadest võetud andmete ja jooksevhindadesse ümberarvestusindeksite näitajate alusel (avaldatakse iga kuu). Seega võimaldab hinnangulise maksumuse määramise baasindeksi meetod saada kõige jooksvamad kulunäitajad hinnangu kuupäeva suhtes. Konversiooniindeksite (CR) kasutamiseks hinnangute koostamisel on mitu meetodit.

☛ Üldiselt eelarve piires. Sel juhul korrutatakse otsekulude summa KP-ga. Seda meetodit saab kasutada ühte tüüpi tööde, materjalide ja muude ressursside hinnangute koostamiseks.

☛ Hinnangu iga jaotise kohta. Kui kalkulatsioon sisaldab mitut osa (elektrivarustussüsteemide paigaldamine, seadmete remont jne), siis rakendatakse teatud tüüpi töödele vastavat jooksevhindadele ümberarvestusindeksit.

☛ Iga hinna eest eraldi.

☛ Hinnaelementidele (otsete kulude elemendid). Igale kaubaartiklile hinnast rakendatakse ümberarvutusindeksid koos nende hilisema summeerimisega, et määrata kindlaks lõplikud otsesed kulud.

PZ = (ZP(ühikud)*KPkZP + EM(ühikud)*KPkEM + Mat(ühikud)*KPkMat)*Maht

Palk (ühikud)- Töötajate töötasu ühikumäära alusel

KPkZP- Palga ümberarvestusindeks

EM (ühikud)- Masinate kasutamise maksumus ühikumääraga

KpkEM- Masina töötamise teisendusindeks

Matt (ühikud)- Materjalide maksumus ühikuhinnaga

KPkMat- materjalide teisendamise indeks

Helitugevus- tööde maht vastavalt hinnale.

2. Ressursi meetod maksumuse määramiseks.

Nimetuse põhjal hõlmab see hindade määramise meetod hinnangute koostamist, mis põhineb hinnangus sisalduvate elementide tegeliku maksumuse määramisel.

Tööde maksumus määratakse materjalide maksumuse, töötajate palgakulu ja teatud tööde teostamiseks vajalike masinate käitamise kulu summeerimisel. Erinevalt eelmisest hinnangulise maksumuse määramise meetodist tehakse arvutus ressursside tegelike (st praegu kehtivate) hindade alusel.

Vaatamata selle meetodi täpsusele ei kasutata seda nii sageli kui teisi, kuna erinevate tööde hindamiseks kulub palju aega. Lisaks on selle või selle materjali hinda üsna raske põhjendada. Seetõttu ei kasutata eelarvelistes organisatsioonides kulude määramise ressursimeetodit sageli.

Klassikalise ressursimeetodi korral on PP arvutamise valem järgmine:

PZ = Tööjõu intensiivsus X Kulu inimene/tund + Masinate arv/tund X Masina maksumus/tund + Mattide arv. *Hinnamatt. töö tegemise ajal kehtivate hindadega

PZ- töö maksumus (otsesed kulud),

Tööjõu intensiivsus- töö tegemiseks vajalike töötundide arv,

Maksumus inimene/tund- ühe inimtunni maksumus,

Masinate arv tunnis- töö tegemiseks vajalike masinatundide arv,

Masina maksumus/tund- ühe masinatunni maksumus,

Mattide arv.- töö tegemiseks vajaliku materjali hulk,

Hind matt.- materjali hind.

3. Ressursiindeksi meetod.

Kasutatakse kombineeritud meetodina hinnangulise maksumuse määramiseks. Ühendab ressursi- ja indeksimeetodid. Näiteks kalkulatsioonis saab materjalide maksumust arvutada jooksevhindades (ressursimeetod) ning koefitsientide abil arvutada töötajate töötasu ja muid näitajaid.

4. Põhiline kompensatsioonimeetod.

Meetod, mille alusel viiakse läbi baashinnatasemel arvestatud kulude ja suurenenud tariifide ja ehituses tarbitud ressursi hindadega kaasnevate lisakulude liitmine. Silmas tasub pidada, et lõpliku maksumuse (näiteks kasutuselevõtutööde kalkulatsiooni koostamisel) määrab ehituse alguse baashinnatase, aga ka kõik tegelikud kulud (kompensatsioonifond).

5. Sarnaste objektide kulunäitajate alusel.

Hinnad kalkulatsioonideks on võetud nendest hinnangutest lähtuvalt analoogsete objektide kohta.

Hinnangute koostamise meetod valitakse sõltuvalt kliendi vajadustest, tema eesmärkidest ja numbritest, mida ta soovib saada.

Ressursi meetod eelarve koostamiseks tundub kõige lootustandvam. Lisaks on kulude usaldusväärsus suurem. Eelarvestamise ressursimeetod hõlmab kõigi nii ehituseks kui remondiks vajalike ressursside maksumuse summeerimist. Tellija ja töövõtja taotlevad reeglina sama eesmärki, kuid ehituses on neil erinevad rollid. Tellija peab saama kvaliteetset tööd optimaalse kuluga ning töövõtja on huvitatud tööde organiseerimisest ja tööde lõpetamisest.

Teisisõnu nimetatakse seda meetodit, mis põhineb kulukalkulatsiooni kõigi elementide tegeliku hinna arvutamisel, ressursipõhiseks. Hinnangute koostamise ressursimeetod viidi meie riigis hinnasüsteemi üheksakümnendate alguses kui kõige täpsem pideva hinnatõusu tingimustes.

Ressursi meetod hinnangute arvutamiseks lähtub sellest, et ehitustöödel on kolm peamist tüüpi, sealhulgas ehitajate tööaeg, masinate ja mehhanismide tööaeg, põhimaterjalide ja ehituskonstruktsioonide kulu.

Sellest lähtuvalt arvutatakse tööde arvestuslik maksumus, summeerides tööliste palgad, materjalide, toodete ja ehituskonstruktsioonide kulud ning ehitusmasinate töö.

Erinevused eelarve koostamise ressursimeetodi ja baasindeksi meetodi vahel.

Erinevalt baasindeksi arvutamise meetodist põhineb kalkulatsiooni kuluelementide maksumus ehituse, remondi või rekonstrueerimise ajal ressursihindadel ja töötajate palkadel. Hinnang arvutatakse ressursimeetodil, mis põhineb projekteerimis- ja regulatiivsetel andmetel materjalide ja toodete vajaduse, nende tarneviiside, transpordikauguste ja ehitusmasinate kasutusaja, elektrivajaduse ja töötajate tööjõukulude kohta. GESN-2001 kogusid kasutatakse hinnangulise ja reguleeriva raamistikuna. Kulude arvutamine baasindeksi meetodil 2001. aasta baashindade põhjal, kasutades hinnanguliste kulude muutumise indekseid praegusele hinnatasemele.

Ressursihinnangute koostamise meetod põhineb igat tüüpi ressursside jooksvatel hindadel ja peegeldab kõige usaldusväärsemalt ehituse tegelikku maksumust mis tahes etapis. Lisaks saab edasiste hinnamuutuste korral ümber arvutada hinnangulise ressursikulu. Samal ajal on eelarve koostamise ressursimeetodi laialdasel kasutamisel mitmeid raskusi.

Raskused eelarve koostamise ressursimeetodi kasutamisel.

Ressursimeetodil kulusid arvutades on hinnanguline kulutase sageli madalam töövõtja tegelikest kuludest.

Tulenevalt suurimast töömahukusest ja märkimisväärsest hinnangute mahust (vajalik on ehitusressursside maksumuse põhjalik analüüs) on nende koostamise protsessi kiirendamiseks vajalik kasutada arvuteid ja eriprogramme, sh. “Grand-Smeta”, “Smeta.ru” jne.

Ressursihinnangute arvutamisel on ehitusprojekti etapis võimatu kulusid täielikult kindlaks määrata.

Inflatsiooni tõttu tuleb ressursihinnanguid pidevalt ümber arvutada, mis on üsna töömahukas ja raskendab kliendi kontrolli ehitustööde maksumuse üle.

Ülaltoodud probleemid põhjustavad reeglina vähem töömahuka hinnangute koostamise meetodi - baasindeksi meetodi - olemasolu.

Eelarve koostamise ressursimeetodi rakendamine

Sees hinnareformid Kalkulatsioonide koostamise ressursimeetod on kõige lootustandvam, mis on loodud ehitushinna määramisel suurima usaldusväärsuse tagamiseks.

Ehitusressursside maksumuse määramise aluseks on riigi ehitushinnakujunduse infosüsteem (FSIS CS).

2018. aastal saab Venemaa ehitusministeeriumi kava kohaselt lõpule kolmeaastane hinnakujundusreform ehituses. Hetkel on toimunud üleminek riigieksamiteenuste osutamisele elektroonilisel kujul, loodud ja moodustamisel on ehitusvaldkonna inforessursid - FSIS CA, GIS USRZ ja ISOGD. Prioriteetseteks ülesanneteks jääb ehituslubade väljastamise aja vähendamine ja ressursipõhise kalkulatsioonimeetodi juurutamine.

Ühtse inforuumi kujundamine koos kõigi ehitusvaldkonnas osalejatega jätkub kuni infomodelleerimistehnoloogiate kasutuselevõtuni 2020. aastaks. Pärast seda kiidetakse heaks uus tööstusstandard.

Ehitustööstuse üleminek kaasaegsetele digitehnoloogiatele lihtsustab kontrolli kogu ehitusprojektide elutsükli üle. Üldjoontes tehakse seda eesmärgiga oluliselt suurendada kasutusse antud mugavate elamispindade mahtu. Eluasemeprobleemi süstemaatiline lahendamine koos tervishoiu- ja haridussüsteemi reformiga on Venemaa presidendi seatud strateegiline ülesanne.

Kõikide tööde teostamise planeeritud maksumus sisaldub kalkulatsioonides. Valesti koostatud juriidilisest vaatenurgast, dokumenti läbivaatamiseks ei võeta. Majanduslike vigade tegemisel erineb objekti tegelik maksumus oluliselt arvestuslikust. Milliseid meetodeid kasutatakse töö maksumuse arvutamiseks?

Natuke ajalugu

2008. aastal kinnitas Vene Föderatsiooni valitsus projekti dokumentatsiooni koostamise nõuded. Seejärel legaliseeriti eelarve koostamise ressursi- ja baasindeksi meetodid. Hiljem töötati välja ja rakendati teisi kuluarvestusmeetodeid. Vaatame neid üksikasjalikumalt.

Põhimeetod

See näeb ette normide (FER, TER) kasutamise prognoositavate hindade jaoks, võttes arvesse indekseid. Kulude vähendamine toimub kuluartiklite korrutamisel vastava indeksiga (hinnaga). Põhimeetod määrab töö praeguse maksumuse.

Hindu saab korrutada:

• Hinnang tervikuna. Seda meetodit kasutatakse ühte tüüpi töö määramiseks.
• Iga kuluartikli kohta. Kui kalkulatsioon koosneb mitmest etapist (remont, paigaldus jne), siis rakendatakse igale tööliigile eraldi indeks.
• Otseste kulude elementide juurde. Tariif rakendub igale hinnaartiklile. Seejärel summeeritakse saadud tulemused, et määrata kogukulude kalkulatsioon.

Arvestus = (palk x tariif + masinate käitamine x tariif + materjalid x tariif) x töömaht.

See metoodika võimaldab ligikaudselt arvutada piirkonna keskmisi ehitushindu, kuna ressursside maksumus määratakse ehituskeskuse poolt piirkondlikul tasandil läbiviidava igakuise kaalutud keskmiste hindade arvutuse tulemuste põhjal. See tehnika võimaldab investoritel keskenduda mõistlikele kuludele.

Muud meetodid

Eelarve koostamine hõlmab ressursside arvutamist jooksevhindades ja tariifides. Arvutuse aluseks on materjalide vajadus, tarne- ja seadmete paigalduskulud.

Ehituses kasutatakse kalkulatsioonide koostamise ressursiindeksi meetodit. See on ressursimeetodi ja indekssüsteemi kombinatsioon. See töötati välja eelmise sajandi 90ndate alguses inflatsiooni tingimustes planeerimise eesmärgil. Selle eeliseks on töö maksumuse õige arvutamine ja reaalsete hindade kasutamise võimalus. Kõrge töömahukuse tõttu on see meetod vähem populaarne kui põhiline.

Tugevdatud standardite meetodi puhul võetakse arvutuste aluseks varasemate sarnaste projektide andmed.

Kompensatsioonimeetodi kasutamisel sisaldab baashindades arvestatud tööde hind ressursitariifide muutumisega kaasnevaid lisakulusid. Need kulud määratakse projekteerimis- ja ehitusprotsessi käigus. Tellija hüvitab kõik töövõtjate tegelikud kulud eeldusel, et need on kinnitatud. Need sisaldavad:

• ülekasutatud materjalid;
• madal tööviljakus;
• vahendusteenused.

See meetod ei võimalda võrrelda hindu optimaalsega (turu keskmine). Töövõtja saab kasu suure materjalikuluga rajatisest. Tal ei ole enam soovi kasutada uut tehnoloogiat ja progressiivseid ehitusviise.

Ressursi eelarvestamise meetod: kirjeldus

Arvestus toimub projekti elluviimiseks vajalike kuluelementide jooksevhindades. Arvutamisel võetakse arvesse ressursside maksumust, logistilist teavet (materjalide tarnekaugus ja viisid), energiatarbimist ja seadmete tööaega.

Arvutamise käigus tõstetakse esile järgmised näitajad:

• töötasu suuruse määramiseks vajalik töömahukus (in-tunnid);
• seadmete töötundide arv;
• Kulumaterjalid.

Kuluarvestus toimub vastavalt toodete ja osade spetsifikatsioonidele - avaldus, mis näitab ressursikasutuse määra tooteühiku valmistamiseks. Kohaliku kalkulatsiooni koostamise ressursimeetod põhineb materjalide tegelikul maksumusel. Vaatamata arvutuste suurele täpsusele kasutatakse seda meetodit harva, kuna arvutamiseks kulub palju aega. Lisaks on väga raske põhjendada ressursi turuhinda.

Klassikaline eelarvestamise ressursimeetod hõlmab arvutamist järgmise valemi abil:

Maksumus = töömahukus x kulu inimene/tund + masinate arv/tund x masina maksumus/tund + materjalide arv x maksumus.

Eelised ja miinused

Ehituse hinnangulise hinnakujunduse küsimust on alati tõsiselt võetud. Investorite, eriti riigi klientide kasvavad nõudmised dokumentatsiooni kvaliteedile ja arvutuste täpsusele on viinud selleni, et praktikas on hakatud üha enam kasutama eelarve koostamise ressursimeetodit. Kuna arvutusprotsessis kasutatakse praegust, siis on täidetud riikliku hinnapoliitika põhiprintsiip - vajalike kulude kujundamine. See meetod on osutunud kõige aktiivsemaks ja paindlikumaks. Klient näeb kõigi tööde hetkemaksumust. Saate alati hinnata teatud disainiotsuste mõju.

Eelarve koostamise ressursimeetod võimaldab valitsuskliendil:

• määrata kindlaks töö majanduslikult põhjendatud maksumus;
• arvutab noteeringute tegemise teel enampakkumise riigihankelepingu alghinna;
• kiiresti leida tarnijad, arendajad ja töövõtjad, kes on valmis tellimust turuhinnaga täitma.

Ressursi meetod eelarve koostamiseks: näide

№	Nimi	Üksus muuta	Vaja	Maksumus, hõõruda.
				Ühiku kohta	Kindral
1	Äravool	1000 m 3 hooned	6,27	61,2	383,85
2	Ventiilide paigaldamine	1 arvuti.	4	7942,2	31769
3	Torude paigaldamine	100 m torujuhe	0,33	29919	9873,2
4	Terasest üleminekud	PC.	4	39,98	155,92
5	Terasest painded	seatud	8	44,92	359,36
6	Kraanad	PC.	28	186,95	5234,6
7	Tasakaalustusventiil	PC.	8	2610	20880
8	Nippel 20 mm	PC.	8	29,66	237,28
9	Klapp	PC.	10	1859	18590
10	Nippel 15 mm	PC	10	23,73	237,3
11	Torude paigaldamine	100 tükki.	0,54	14449	7802,3
12	15 mm toru	PC.	38	6,23	236,74
13	Kaabitsad läbimõõduga 15 mm	seatud	10	30,68	306,8
Ehitustööd					49444
Materjalid					46622
Masinad ja mehhanismid					17933
Palgaarvestus					25533
Üldkulud					22696
Hinnanguline kasum					13100
Kokku					175328

Üldkulud, palgakulud ja hinnangulised kasumid saab jaotada iga tööliigi kohta eraldi.

Kust ma saan andmeid?

Eelarve koostamise ressursiindeksi meetodit, mille näidet esitleti varem, kasutatakse kõigis projekteerimisetappides. Töödokumentatsiooni ja projekti väljatöötamise protsessis kasutatakse lisaks tugevdatud standardite meetodit.

Hinnang koostatakse järgmiste andmete alusel:

• vajalike materjalide loetelu;
• vajalike tööde loetelu;
• personaliteenuste eest tasumise kulud;
• seadmete kasutamise maksumus;
• standardkasum.

Esimese kolme punkti andmed sisestatakse projekti dokumentatsiooni koostamise protsessi. Ülejäänud kuluartiklid arvutatakse püsi- ja muutuvkulude alusel. Materjalide hinnad sisaldavad tarnijatelt ostmise kulusid, samuti logistikateenuseid. Ressursid määratakse GESN-2001 kogude andmete põhjal.

Täiendavate teabeallikatena saate kasutada kohalikku väljavõtet (vorm nr 5). Seda kasutatakse tööjõukulu vajaduse (inimene/tund), mehhanismide kasutusaja (masin/tund) ja materjalikulu (füüsilistes arvestites) arvutamiseks. Ressursihindade alusel arvutatakse otsekulude maksumus prognoosiperioodil.

Riigitellimuste hind

Enampakkumiste riigihankelepingu alghinna arvutab klient, lähtudes kinnitatud projektdokumentatsioonist. Klient saadab arvestusliku kalkulatsiooni ekspertiisi. Kontrolliorganisatsioon kontrollib arvestusliku maksumuse vastavust kehtivatele standarditele, lähtudes hinnangust ja dokumendi koostamise kuupäeval kehtivatest hindadest. Ülevaatuse tulemuste põhjal väljastatakse järeldus objekti kogumaksumuse kohta, arvestatuna baashindades ja kalkulatsiooni koostamise hetkel.

Algne lepinguhind arvutatakse ümber inflatsiooniindeksiks. Indeksid töötab välja Venemaa Föderatsiooni Majandusministeerium tööstusharude kaupa. Lõplik otsus dokumenteeritakse esialgses hinnaprotokollis ja kinnitatakse kliendi poolt. Viimane oskab iseseisvalt ressursimeetodil arvutada objekti ehitamise kulusid. Kui ressursi- ja indeksimeetodil tehtud arvutuste tulemustes tuvastatakse oluline erinevus, võib klient pöörduda investori poole individuaalse indeksi kinnitamiseks.

Rohkem infot selle teema kohta SIIT.

• Objekti hinnangute (OS) koostamise protseduur
  
• Konsolideeritud hinnangute (SSR) koostamise kord
  

Lisa jaotisele " Kohaliku kalkulatsiooni (hinnangu) koostamise kord "

Protsess ( puhas ressursi meetod ) see on töömahukas ja aeganõudev.

Ressursimaksumuse määramise meetod hõlmab projekteerimislahenduse rakendamiseks vajalike ressursside (kuluelementide) jooksvate (prognoositavate) hindade ja tariifide arvutamist.

Arvutamine toimub looduslikes mõõtmetes väljendatud vajaduse alusel:

• materjalides, toodetes, konstruktsioonides,
• andmed nende ehitusplatsile toimetamise vahemaade ja viiside kohta,
• energiatarbimine tehnoloogilistel eesmärkidel,
• ehitusmasinate tööaeg ja nende koostis,
• töötajate tööjõukulud.

Määratud ressursid eraldatakse projekteerimismaterjalidest, erinevatest regulatiivsetest ja muudest allikatest.

Ressursimeetod hõlmab kõigi ressursside arvutamist Rõhutan veel kord eranditult kõik. Kõik kuni naela ja takuni välja. Kus puhas ressursi meetod maksumuse saab määrata ainult seda tööd tegev organisatsioon, st töövõtja, sest ainult tema käsutuses on raamatupidamisandmed kõigi tehtud töödes kasutatud materiaalsete ressursside maksumuse, ehitusmasinate organiseerimisel ja rentimisel valitseva töötasu või oma tehnika ekspluatatsioonikulude kohta.

Ressursimeetodil kalkulatsioonide koostamise metoodika töötas välja Venemaa Ehitusministeerium 1992. aastal ja see jõustati 10. novembri 1992. a kirjaga nr BF-926/12.

Riiklikud elementaarhinnangu standardid (GESN) on ette nähtud ehitus-, paigaldus-, remondi-, ehitus- ja kasutuselevõtutööde tegemiseks vajalike materiaalsete, tehniliste ja tööjõuressursside koostise ja vajaduse kindlaksmääramiseks.

GESN-i kasutatakse ressursimeetodil tehtud tööde hinnangulise maksumuse määramiseks, ühikuhindade väljatöötamine erinevatel eesmärkidel (föderaalne, territoriaalne, tööstuslik, ettevõte) ja koondhinnangu standardid.

GESN-i kogusid kasutatakse ressursimeetodil ehituse eeldatava maksumuse osana otseste kulude määramiseks, ühikuhindade, ehituses kasutatavate individuaalsete ja koondhinnangu standardite (hindade) väljatöötamiseks.

GESN-i alusel saadud ressursinäitajaid kasutatakse ehituskorraldusprojektide (COP) ja tööde teostamise projektide (WPP) väljatöötamisel, tööde kestuse määramisel, tehnoloogilise dokumentatsiooni koostamisel ja erinevatel analüütilistel eesmärkidel.
GESN-i alusel saadud ressursinäitajad võivad olla materjalide tarbimise ja nende mahakandmise tootmisstandardite aluseks.

Investorite hinnangute ja arvutuste koostamiseks saab kasutada erinevaid meetodeid, mille hulgas on esmatähtis ressursimeetod. Seda kasutatakse vastavalt Venemaa ehitusministeeriumi soovitustele. Ressursimeetodiks on projektlahenduse elluviimiseks vajalike ressursside (kuluelementide) jooksvates (prognoos)hindades ja tariifides arvutamine. Arvutamisel lähtutakse materjalide, toodete, konstruktsioonide (sealhulgas abiseadmete) vajadusest naturaalmõõturites, nende ehitusplatsile tarnimise vahemaade ja meetodite andmete, tehnoloogiliste eesmärkide energiatarbimise, ehitusmasinate tööaja kohta. ja nende koosseis, töötajate tööjõukulud .

Osariigi elementaarhinnangu standardid GESN-2001 on osa ehitussektoritevahelisest dokumentide süsteemist.

Osariigi elementaarhinnangu standardid hõlmavad järgmist:

• ehitus- ja eriehitustööde riiklike elementaarhinnangu standardite kogud (GESN);
• remondi- ja ehitustööde riiklike elementaarhinnangu standardite kogud (GESNr);
• seadmete paigaldamise riiklike elementaarhinnangu standardite kogud (GESNm);
• tööde tellimise riiklike elementaarhinnangu standardite kogud (GESNp).

Spetsiaalsete tehnoloogiliste seadmete jaoks töötavad ministeeriumid, osakonnad ja muud tööstusstruktuurid välja osakondade elementaarstandardeid tööde tellimiseks (VESNp).

GESN-i kollektsioonid kajastavad tööstuse keskmist ehitustoodangu taset tööde teostamiseks kasutatavate seadmete ja tehnoloogia jaoks ning neid saavad kasutada kliendiorganisatsioonid ja töövõtjad, olenemata nende osakondadest ja omandivormidest.

GESN-i ei kohaldata teatud ehitistele ja tööliikidele, mille kapitalistruktuurile, täpsusklassile ja kvaliteedile kehtivad kõrgendatud nõuded, samuti tööliikidele mägipiirkondades, mida tehakse rohkem kui 3500 m kõrgusel merepinnast. . Seda tüüpi tööde jaoks töötatakse välja individuaalsed elementaarhinnangu standardid või parandustegurid, mis võtavad arvesse töö asjakohaseid omadusi.

GESN-i kogud sisaldavad tehnilist osa, sektsioonide sissejuhatavaid juhiseid, hinnangustandardite tabeleid ja lisasid. Tehnilistes osades antakse juhised arvestuse etalonide kogumike rakendamise korra kohta, töötingimusi arvestavate etalonide hindamise koefitsiendid, samuti töömahu arvutamise reeglid.

GESN-i tabelid sisaldavad järgmisi standardnäitajaid:

• töötajate (ehitajad, paigaldajad) tööjõukulud inimtundides;
• keskmine töötase (töötajate tase);
• juhtide tööjõukulud, töötunnid;
• ehitusmasinate, mehhanismide, seadmete, elektritööriistade koosseis ja tööaeg masinatundides;
• tootmisprotsessis kasutatavate materjalide, toodete, konstruktsioonide loetelu ja nende kulu füüsikalistes (looduslikes) mõõtühikutes.

GESNp kogudes, võttes arvesse tellimistööde (PNR) eripära, on järgmised:

• teave tellijate üksuse (meeskonna) koosseisu kohta (inseneride ja töötajate arv, erialad);
• tööjõukulud tervikuna ühe lingi kohta inimtundides;

GESNp hinnanguliste standardite tabelites ei ole näidatud järgmisi ressursinäitajaid:

• kasutuselevõtul kasutatud materiaalsete (sh energia) ressursside, tooraine ja pooltoodete tarbimine;
• Käivitamisel osaleva personali tööjõukulud ja seadmete igakülgne testimine;
• mehhanismide kasutamine, sh. juhtimis- ja mõõteriistad.

Need kulud määratakse projekteerimisandmete põhjal.

GESN-i alusel töötatakse välja arvestuslikud hinnad ehitustöödele ja -konstruktsioonidele, seadmete paigaldamisele, samuti remondi-, ehitus- ja kasutuselevõtutöödele, mis liidetakse ühikuhindade (EP) kogumiteks.

EP kollektsioonid on välja töötatud baashinnatasemel (alates 1. jaanuarist 2000) ning on Venemaa Föderatsiooni territooriumil toimiva ehituse hinnakujunduse ja hinnangute standardimissüsteemi lahutamatu osa.
EP kogude ühikuhinnad on mõeldud otseste kulude kindlaksmääramiseks kalkulatsioonidokumentatsioonis ja laiendatud hinnangustandardite väljatöötamiseks konstruktsioonide ja tööliikide jaoks.

Ehitus- (remondi)tööde, seadmete paigaldus- ja kasutuselevõtutööde EP kollektsioonid jagunevad rakendusastme järgi föderaalseks (FER), territoriaalseks (edaspidi - TER) ja tööstusharuspetsiifiliseks (edaspidi - OEP).

Materjalid, tooted ja struktuurid on esitatud hinnanguliste standardite tabelites vastavalt üldisele nomenklatuurile, reeglina ilma kaubamärke ja lisaomadusi märkimata. Kalkulatsioonide koostamisel arvestatakse projekti andmete põhjal konkreetseid materiaalseid ressursse. Üksikute materjalide, toodete ja konstruktsioonide puhul, mille tarbimine sõltub projekteerimisotsustest (kaablid, juhtmed, torud, metallkonstruktsioonid jne), märgitakse hinnanguliste normide tabelites ainult nimetused ja veergudes märgitakse tarbimine sümbol "P". Hinnangulise dokumentatsiooni koostamisel määratakse nende materiaalsete ressursside tarbimine vastavalt projekteerimisandmetele, võttes arvesse raskesti kõrvaldatavaid kadusid ja jäätmeid.

Ressursiindeksi meetod hõlmab ressursimeetodi kombinatsiooni ehituses kasutatavate ressursside indeksite süsteemiga.

Ressursi ja ressursiindeksi meetodite kasutamise tunnused

Ressursi (ressursiindeksi) meetodi rakendamisel tuvastatakse kohalikes hinnangutes (hinnangus) otseste kulude määramise lähteandmetena järgmised ressursinäitajad:

• töö töömahukus (töötundides) vastavaid töid tegevate ja ehitusmasinaid hooldavate töötajate töötasu määramiseks;
• ehitusmasinate kasutusaeg (masinatunnid);
• materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide kulu (aktsepteeritud füüsikalistes mõõtühikutes: m3, m2, t jne).

Ressursiindikaatorite esiletõstmiseks võib kasutada GESN-2001 ja projekteerimismaterjale (projektide osana, RD) vajalike ressursside kohta, sealhulgas:

materjalinõuete avaldused (edaspidi - VM) ja materjalinõuete koondaruanded (edaspidi - SVM), mis on koostatud eraldi konstruktsioonide, toodete ja osade kohta (spetsifikatsioonid) ning muude ehitusmaterjalide kohta, mis on vajalikud ehitus-, eriehitus- ja paigaldustööde tootmiseks. osariigi elementaarhinnangu standardite alusel;

andmed töötajate tööjõukulude ja ehitusmasinate kasutamise aja kohta, mis on toodud projekti jaotises "Ehituskorraldus" (ehituskorralduse projektis - POS, töökorralduse projektis - POR või tööde teostamise projektis - PPR).

Ehitusmasinate ekspluatatsiooni hinnanguliste kulude määramine

Kohapealsete kalkulatsioonide (hinnangu) raames määratakse ehitusmasinate ekspluatatsiooni kulud lähtuvalt vajalike masinate kasutusaja (standardnõue) andmetest (masinatund) ja vastavast 1 masintöötunni hinnast. masinatest.

Ehitusmasinate standardvajaduse saab määrata objektil (tööde tegemise ajal) kasutatavate masinate ressursinäitajate eraldamise ja summeerimise alusel kohalikus ressursiloendis või kohaliku ressursi hinnangus (hinnangus) saadud tulemuste võrdlemine PIC (POKR) või PPR andmetega kasutajale kõige vastuvõetavama variandi valikuga.

Ehitusmasinate käitamise maksumus on soovitatav kindlaks määrata:
baashinnatasemel - ehitusmasinate ja -sõidukite käitamise hinnanguliste standardite ja hindade kogumi järgi;
praegusel hinnatasemel - ehitusmasinate käitamise hetke(prognoos)hindade info põhjal.

Teavet ehitusmasinate käitamise jooksvate hindade kohta saate ehituse piirkondlikelt hinnaasutustelt, lepingulistelt ehitus- ja paigaldusorganisatsioonidelt, mehhaniseerimisfondidelt (osakondadelt) või muudelt organisatsioonidelt, kelle käsutuses on ehitusseadmed.
Ehitusmasinate 1 masintöötunni maksumuse arvutamisel arvutamisel saab kasutada käesoleva metoodika lisas nr 3 toodud meetodeid.

Vastavat tüüpi ehitusmasinate käitamise hinnanguliste hindade hetketase saab määrata ehitusmasinate ja -sõidukite ekspluatatsiooni arvestuslike standardite ja hindade ning muutuste indeksite kogumikus toodud hindade baastaseme alusel. masinate maksumuses, mis on arvutatud olemasoleva teabe alusel operatiivautode jooksvate hindade kohta Sel juhul saab vastavate masinarühmade puhul kasutada nii otsearvutust (arvutuse teel) kui ka ühtsete ressursitehnoloogiliste mudelite (RTM) meetodit, mis annavad andmeid ressursivajaduse ja nende ressursside baasväärtuse kohta, võrreldes praeguse hinnatasemega .

Materiaalsete ressursside hinnangulise maksumuse määramine

Lokaalhinnanguliste arvutuste (hinnangu) raames määratakse materiaalsete ressursside maksumus materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide standardvajaduste andmete põhjal (füüsikalistes mõõtühikutes: m3, m2, t jne) ning materiaalse ressursi liigi vastav hind. Materiaalsete ressursside maksumus sisaldub kalkulatsiooni dokumentatsioonis, olenemata sellest, kes need ostis.

Materiaalsete ressursside normatiivse vajaduse saab määrata:

• objekti ehitamisel (töö tegemisel) kasutatavate materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide ressursinäitajate jaotamisel ja summeerimisel kohalikes ressursiaruannetes või kohalike ressursihinnangutes (hinnangud) koos saadud tulemuste võrdlusega. projekteerimismaterjalide andmetega (materjalinõuete avaldused - VM, materjalide koondarved - SVM) ja kasutajatele kõige vastuvõetavama variandi valimine;
• vastavalt projekteerimismaterjalidele (projekt või RD): VM ja SVM, samuti spetsifikatsioonid RD osana.

Materiaalsete ressursside maksumust saab määrata:

• baashinnatasemel - materjalide, toodete ja struktuuride hinnanguliste hindade kogude (kataloogide) järgi - föderaalne, territoriaalne (piirkondlik) ja valdkondlik;
• praegusel hinnatasemel - materjalide, toodete ja konstruktsioonide tegeliku maksumuse järgi, võttes arvesse transpordi- ja hanke- ja laokulusid, juurdehindlusi (lisatasusid), välismaiste majandusorganisatsioonide tarnimise eest makstavaid vahendustasusid, kaubabörsi teenuste, sealhulgas vahendusteenuste eest tasumist. , tollimaksud.

Konkreetse ehitusprojekti materiaalsete ressursside jooksvate hindade määramine toimub töövõtjalt, tarnijatelt ja tootmisorganisatsioonidelt saadud algandmete põhjal.

Esitatud lähteandmete analüüsimiseks ning optimaalsete ja mõistlike kulunäitajate valimiseks on ehituses osalejatel soovitatav jälgida materiaalsete ressursside hindu.

Looduslike monopolide toodete puhul rakendatakse hindu ja tariife, mille alusel toimub riiklik reguleerimine, sealhulgas elektri- ja soojusenergia tariifid, raudtee-, jõe- ja meretranspordi tariifid jne.

Imporditud toodete (seadmed, materjalid, tooted ja konstruktsioonid) maksumus määratakse reeglina organisatsioonide poolt ettenähtud viisil tehtud ostude alusel.

Vaba (turu)hind koosneb tavaliselt:

• väliskaubanduse (lepingu) hind (tolliväärtus), sealhulgas kulud välisvaluutas toodete Venemaa piirile toimetamiseks, ümber arvutatuna rubladesse kauba tolli vastuvõtmise päeval kehtinud Vene Föderatsiooni Keskpanga kursi alusel tollivormistuse deklaratsioon;
• tollimaksed, mis koosnevad tollimaksudest, tollivormistuse tasudest ja muudest Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud tollimaksetest;
• muud kuludega seotud hanke-, transpordi- ja müügikulud, sh transpordikulud, kindlustusmaksed, laokulud, peale- ja mahalaadimiskulud, vahendustasud vahendajatele, müügikulud;
• käibemaks (käibemaks).

Arvestades, et koondhinnangus on käibemaks ette nähtud peatükkide 1-12 tulemuste järgi, ei võeta käibemaksu materiaalsete ressursside kuludes arvesse kohalike kalkulatsioonide osana.

Materjalide, toodete ja konstruktsioonide jooksvate arvestuslike hindade kuluarvestus (väljavõte) koostatakse vastavalt kuluelementidele.

Raske lasti veo eest tasumiseks mõeldud vahendid sisalduvad materjalide, toodete ja konstruktsioonide maksumuses (veoteenuste maksumuse osana).

Investorite hinnangute koostamiseks on soovitatav välja töötada ja pidevalt töös hoida vähemalt kord kvartalis, tuginedes lepinguliste ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide andmetele ning statistiliste vaatluste tulemustele ehitusmaterjalide, osade ja konstruktsioonide hinna kohta igas piirkonnas. tellige arvutipõhiselt materjalide, toodete ja konstruktsioonide jooksvate hinnanguliste hindade piirkondlikud väljavõtted.

Väljavõtteid saab koostada ka eriehituse ja üksikute suurte ehitusprojektide jaoks genereeritavate ehitushindade kohta.

Ehitustingimustes valmistatud toodete, materjalide ja pooltoodete (betoon, mört, bituumen, asfaltbetoon ja musta killustiku segud, teebituumenemulsioonid, puude ja põõsaste istikud, muru- ja taimemuld jne) müügihinnad on arvutustega määratud.

Lisaks materjalide ja pooltoodete valmistamise kuludele võetakse arvutustes arvesse ka muud nende valmistamisega kaasnevad kulud (üldkulud), vajalik kasum, kehtivate õigusaktide kohaselt hinnatud maksud ja lõivud. Arvutustes arvestatakse muud (üld)kulud ja kasumid töötajate töötasust.

Ressursihinnang on kasulik nii tellijale kui ka töövõtjale. Esiteks sellepärast, et see ei luba petta ei üht ega teist. Lõppude lõpuks pole tellija ja töövõtja vaenlased, vaid liitlased, nad püüdlevad ühe tulemuse poole - ehitada "ühe jõe kaks kallast".

Praegu räägitakse palju ressursimeetodi levikust ( puhas ressursi meetod ) rajatiste ehitamise kalkulatsiooni koostamine. Huvi selle vastu on tingitud sellest, et enamikus Vene Föderatsiooni piirkondades puudub kaasaegne kulukalkulatsioon ja regulatiivne raamistik, mis sisaldab hinnangulisi standardeid ja hindu, mis võimaldavad suure usaldusväärsusega määrata uute materjalide, kaasaegsete ehitusseadmete ja -seadmete abil tehtud tööde maksumuse. tehnoloogiaid. Seetõttu propageerib Venemaa Riiklik Ehituskomitee jõuliselt ressursipõhist eelarvestamise meetodit.

Programm annab võimaluse koostada kalkulatsioone ressursimeetodil, ootamata, kuni Regionaalsed hinnakeskused koostavad ja kinnitavad eelmise aasta hinnad ning siis nende jaoks (ärgem kardame seda sõna) indeksid välja mõtlevad.

Gosstroy of Russia annab teile õiguse kasutada GESN-i hinnangute koostamiseks ressursimeetodil. Praeguses etapis on olemas tõhus mehhanism, mis võimaldab teil seda õigust kasutada.

Ainult ressursihinnang võib muuta tellija ja töövõtja liitlasteks.

Ressursihinnang võimaldab määrata ka töövõtja pädevuse. Kui töövõtja keeldub ressursihinnangu piires töötamast, tekib kohe küsimus: "Kuidas ta objektil töid teeb, kui ta ei saa selle töö teostamise tehnoloogiat paberile panna?"

I.V. Dedov, A.I. Potšufarov

MDS 81.35-2004 – punkt 3.28. Ressursimaksumuse määramise meetodiga arvestatakse projektlahenduse realiseerimiseks vajalikud ressursid (kuluelemendid) jooksvates (prognoos)hindades ja tariifides. Arvutamisel lähtutakse materjalide, toodete, konstruktsioonide vajadusest naturaalmeetrites, nende ehitusplatsile tarnimise vahemaade ja meetodite andmete, tehnoloogilise energiatarbimise, ehitusmasinate tööaja ja nende koostise, tööjõu põhjal. töötajate kulud. Määratud ressursid eraldatakse projekteerimismaterjalidest, erinevatest regulatiivsetest ja muudest allikatest.

«Tagasi | Edasi"

Saidil oleva teabe navigeerimine ja struktuur

Tere tulemast Master-Smeta veebisaidile! See sait on pühendatud ühele Moskva populaarseimale hindamisprogrammile - "Smeta.RU". Siin saate osta programmi Smeta.ru ja selle värskendusi, helistada spetsialistile programmi installimiseks ja konfigureerimiseks, registreeruda kursustele ja palju muud.

Kuidas osta Smeta.ru ja mitte lasta end petta

Olles otsustanud osta kalkulatsiooniprogrammi Smeta ru, seisab ostja sageli silmitsi müüja valimise probleemiga. Kõik ettevõtted pakuvad “parimaid” tingimusi ja “madalaimaid” hindu, kalleid kingitusi ja tasuta teenust. Mida saab usaldada? Kui palju Smetaru programm maksab ja mis sisaldub selle hinnangulise programmi maksumuses? Vastused neile ja teistele programmi ja värskenduste ostmist puudutavatele küsimustele leiate lehel "Osta Smeta.ru".

Koolitused ja kursused hindajatele

Tellimisteenus.

Programm Smeta.ru on tõsine, professionaalne hinnanguprogramm, mis nõuab asjakohast käsitsemist. Programmi Smeta.ru töötamise ajal on vaja paigaldada reguleerivad raamistikud, konversiooniindeksid, paigad jne. Teenuslepingu sõlmimisega säästate end nendest probleemidest ja säästate oma aega, sest Kogu programmi uuendamise tööd teevad meie spetsialistid. Üksikasjalikku teavet leiate lehelt "Service Smeta.ru".

Smeta.ru dokumentatsioon

Selles jaotises oleme kogunud erinevaid dokumente Smeta.ru programmiga töötamise kohta. Samm-sammuline kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamise juhend, juhised programmi seadistamiseks ja haldamiseks, liidese ja funktsionaalsuse kirjeldus... Seda kõike leiate jaotisest "

Võti vahe ressursi arvutamise ja hinnangu vahelühikuhindade alusel koostatud, võib sõnastada mitmes teesis:

1) Hinnangud TER-is (FER) - ühikuhindu saab koostada nii baas- kui ka hetkehinnatasemel. Võib öelda, et 2001. aasta baas tõlgitakse peaaegu alati konkreetse kvartali indeksitega praegusele tasemele, kuid mõned organisatsioonid harjutavad erinevate arvutuste mugavamaks võrdlemiseks ja hindaja töö lihtsustamiseks baastasemel hinnangute koostamist. Samal ajal on GESN-i arvutustel ainult üks hinnatase: praegune ja erinevalt ühikuhindadest, kus ülekanne 2001. aasta baasilt toimub reeglina ühe või mitme indeksi järgi, elementaarstandardites on iga hind. ressurss määratakse individuaalselt vastavalt jooksvate hindade kogumitele.

2) GESN-i kalkulatsioonist tulenev kuluprognoos, mis on koostatud ressursimeetodil, näitab selles sisalduvate ehituskulude täielikku loendit: tööjõud, materjal, samuti masinate ja tööriistade töö standardnäitajad. Arvatakse, et konkreetse kvartali jooksvate hindade kogumitest ning materjalide ja komponentide tarnijate hinnakirjade väärtuste integreeritud kasutamine muudab GESN-i arvutused täpsemaks ja tegelikele ehitustingimustele vastavaks.

3) Kahe enamlevinud hinnangute koostamise meetodi keerukus: ressursi- ja baasindeksi meetod varieerub üsna oluliselt. Esimesel juhul kombineeritakse kõik kulukomponendid elementide kaupa: materjalid, peamiste töötajate ja masinaoperaatorite palgad, seadmete ja sõidukite käitamine ning rahaliselt kokku võetud - põhitase. Baasindeksi meetodi puhul tuleb 2000. aasta näitajad viia jooksvate väärtusteni indeksitega: kas korrutada kuluelementidega või rakendada igale reale eraldi vastavalt üksikutes piirkondades välja antud indeksite kogumitele. Kohaliku ressursi kalkulatsiooni koostamisel jaotatakse kõik kuluelemendid liikide kaupa ja algselt näidatakse loomulikes mõõtühikutes: inimtunnid, tükid, tonnid, masinatunnid jne. Seejärel kuvatakse iga rea ​​vastas ressursi maksumus on kirjas, võetud hinnakirjast, hinnakirjast või kogust. Hinna ja koguse korrutamine, nagu teada, annab toote maksumuse, antud juhul otsekulude elemendi. Kõigi ressursside liitmine sobivate koefitsientide abil annab ehitus- ja paigaldustööde või remonditööde lõpliku maksumuse, mida paljud eksperdid peavad täpsemaks kui baasindeksi meetodil arvutatud hinnangu tulemused.

GESN-i elementaarhindade hinnang on põhivorm ehitus- ja muude kulude arvutamiseks jooksevhindades, mis põhinevad fikseeritud tööjõukuludel ja materjalikulul. Nagu nimest selgub, koosneb selline hind nagu enamus meile tuttavaid esemeid ja asju elementidest: apelsin viiludest ja koortest, auto paljudest osadest. Keerukate ja lihtsamate süsteemide näidetena on need võrdlused väga selged. Palju keerulisem on püüda süstematiseerida mittemateriaalseid ehitustehnoloogiaid, -võtteid ja -tegevusi, kuid kodumaises hinnakujunduses on see ülesanne üsna edukalt lahendatud. Iga GESN-i elementhind koosneb teatud komponentide komplektist, mis on jagatud kolme tüüpi: masinistide (peamiste töötajate) palgad, materjalid ja masinate töö. Nende ressursside kogum ja nende kvantitatiivsed parameetrid iga ehitus-, paigaldus- või kasutuselevõtutehnoloogia jaoks on unikaalsed või vähemalt sellisel viisil välja mõeldud. Kasutatavate ressursside ja nende kombinatsioonide valik on väga lai: alates hindadest nagu tolmueemaldus, mille puhul kasutatakse lisaks põhitööliste töötasudele ainult mittestandardseid ressursse kuni keerukate tehnoloogiliste seadmete paigaldamiseni, mille käigus kasutatakse üle kahekümne erineva elemendi. Ehitusarvutuste koostamise juhendis, kehtivas SNB FER, TER ja GESN kajastatud hinnakujunduse põhiprintsiipide tundmine, hindajate professionaalsus võimaldab meil pakkuda kvalifitseeritud ja odavaid hindamisteenuseid nii Krasnodari territooriumil (Krasnodar, Sotši, Novorossiysk). , Tuapse, Belorechensk, Maikop, Anapa, Gelendžik, Jeisk, Apšeronsk, Armavir, Labinsk, Slavjansk-on-Kuban, Ust-Labinsk, Gorjatšõ Kljutš, Novorossija, Abinsk) ja teistes piirkondades: Moskva, Perm, Peterburi, Vologda, Astrahan, Nižni Novgorod, Ufa, Vladimir, Lipetsk, Novosibirsk, Murmansk ja Murmanski oblast, Krasnojarsk, Tjumen, Jaroslavl, Penza, Stavropol, Kaasan, Tomsk, Belgorod, Tšeljabinsk, Uljanovsk, Samara, Tver, Tšeljabinsk, Orenburg , Volgograd, Jekaterinburg, Omsk, Orel, Vladivostok, Kaliningrad jne. Hinnangute koostamine FER-i, GESN-i, departemangu- või territoriaalsete tariifide ja muude kalkulatsiooniteenustega: vormide KS-2, KS-3 väljatöötamine, mahuteatised, samuti ressursiaruannetena, viiakse läbi võimalikult standardiseeritud ja korrektselt. Üheks klassikaliseks kalkulatsioonitüübiks peetakse arvutamist GESN-i hindades, mille tunnuseks on paigaldus-, ehitus- ja muud tüüpi tööde ressursiosa detailsus. GESN-i hinnangu postitatud valim demonstreerib ühte kõige töömahukamat kalkulatsiooni tüüpi - ressursimeetodit, mis kajastab selgelt jooksvaid kulusid, mis on jaotatud elementideks: ehitajate palgad, seadmete ja tööriistade kasutamine, materjalid ja tehnilised osad.

Näide raudbetoonvundamendi paigaldamise hinnangust GESN-i elementaarhindades

Hinnakood	Ressursikoodid	Nimi	Üksus mõõdud	Kogus
GESN 01-01-003-02		Töötage pinnase arendamisel ekskavaatoritega 1 m3 kopaga prügimäeks, rühma 2 pinnased	1000 m3	1
		ZTR 2. kategooria	töötunnid	6,89
		ZTM	masinatunnid	14,99
	1. 060249	Ühekopaline roomikekskavaator 1 m3	masinatunnid	14,99
GESN 01-01-012-13		Tööd pinnase arendamisel ekskavaatoritega prügimäeks 1,25 m3 kopaga koos laadimisega kallurautodesse, 1 grupp mulda	1000 m3	1
		ZTR 2. kategooria	töötunnid	4,95
		ZTM	masinatunnid	24,22
	1. 060250	Ühekopaline roomikekskavaator 1,25 m3	masinatunnid	10,48
	2. 070149	Buldooserid 79 kW - 108 hj	masinatunnid	3,26
GESN 06-01-001-01		Betooni ettevalmistuste ehitamine	100 m3 betooni kasutuses	1
		ZTR 2. kategooria	töötunnid	180
		ZTM	masinatunnid	18
	1. 020129	Tornkraanad 8-tonnised	masinatunnid	18
	2. 111301	Pinna vibraator	masinatunnid	48
	3. 400001		masinatunnid	0,13
	4. 101-1668	Mat	m2	250
	5. 411-0001	Vesi	m3	0,2
	6. 401-9021	Betoon	m3	102
GESN 06-01-001-23		Lintraudbetoonvundamendi ehitus laiusega üle 1000 mm	100 m3 betooni kasutuses	1
		ZTR 3.3 kategooria	töötunnid	323,32
		ZTM	masinatunnid	25,17
	1. 020129	Tornkraanad 8-tonnised	masinatunnid	23,68
	2. 030101	5 tonni kahveltõstukid	masinatunnid	0,27
	3. 021141	10-tonnine autokraana	masinatunnid	1,22
	4. 111100	Sügav vibraator	masinatunnid	15,47
	5. 040502	Paigaldamine käsitsi alalisvoolu kaarkeevitamiseks	masinatunnid	123,76
	6. 331532	Elektriline saag	masinatunnid	102
	7. 400001	Pardasõiduk kandevõimega 5 tonni	masinatunnid	1,83
	8. 101-1513	Elektroodid E42 D 4 mm	T	0,13
	9. 101-1805	Ehitusnaelad	T	0,098
	10. 101-1668	Mat	m2	60
	11. 102-0061	Äärelauad 3 klassi paksusega 44 mm	m3	0,26
	12. 102-0053	Äärelauad 3 klassi paksusega 25 mm	m3	0,1
	13. 204-9001	Armatuur	T	6,6
	14. 401-9021	Betoon	m3	101,5

Postitatud näites on vundamendi ehitustööd hinnastatud elementaarhindadega loodusväärtustes. Rahalistesse mõõtühikutesse teisendamiseks märgitakse iga kuluelemendi kõrval selle väärtus, mis on võetud materjalide, tööjõuressursside või seadmete käitamise jooksvate hindade kogumitest. Kui kogumise nomenklatuuris puuduvad vajalikud materjalid või seadmed, saab kasutada tarnijate hinnakirju ja hinnakirju, millega töötamisel on hindajal vaja materjalide maksumuselt maha võtta käibemaks ning lisada transpordi- ja hankekulud (TPK), mis saab arvutada iga hinna kohta eraldi või eraldada eraldi jaotisesse.

Ressursi meetod (RM) põhineb otseste kulude (ressursside) elementide hinnangul in praegused turuhinnad. Materiaalsete ressursside mahud määratakse kas projektdokumentatsiooni või mõõtmistulemuste põhjal. Tööjõukulud ning masinate ja mehhanismide tööaeg määratakse standardandmete järgi ning iga ressursi mahuühiku maksumuseks võetakse hetke turuväärtus.

Kaasaegsetes tingimustes on see meetod ehituse projekteerimisel tähtsust omandamas.

Ehituse maksumus kinnisvara hindamise eesmärgil määratakse ressursimeetodil, kasutades valemit:

S str =[(S 1zp *T r + S emm i T emm i + S m j V m j)+NR+SP]+P r Z+KI+PP,(37)

kus C str – ehitusmaksumus;

C 1palk - ühe töötunni arvestuslik hind jooksevhindades (rublades);

T r - tööjõukulud (töötunnid);

C um i on ehitusmasina masinatunni i hind jooksevhindades (rublades);

T emm i - ehitusmasina i tööaeg (tundides);

C m j on j-nda materjali mõõtühiku hinnanguline hind jooksevhindades (rub.);

V m j - j-nda ehitusmaterjali maht (m 3, m 2, kg, tk.);

n on kasutatud ehitusmasinate ja -mehhanismide arv;

m on kasutatud ehitusmaterjalide tüüpide arv;

HP - üldkulud;

SP - hinnanguline kasum;

P r Z – muud kulud;

CI - kalkulatsioonis arvestamata kaudsed kulud;

PP on ettevõtja kasum.

Tuleb märkida, et RM, mis töötab otseselt jooksevhindades kuludega, annab hoone (rajatise) turuväärtusele parema ligikaudse hinnangu kui baasindeksi meetod.

RM nõuab aga hindajalt palju tööjõudu, kõrget kvalifikatsiooni ja märkimisväärset kogemust.

Vaatamata asjaolule, et hinnangute koostamiseks ja väljastamiseks on praeguseks välja töötatud palju tarkvarapakette, on ressursimeetodil hindamistegevuses vähe kasutust, kuna see hõlmab töömahukat ehitus- ja paigaldustööde mahu määramist, ehitusmaterjalide kulud, ehitusmasinate maksumus ja tööaeg.

Samuti on vaja pöörata tähelepanu ressursimeetodi järgmisele omadusele. Kuna see kasutab tööde valmistamisel kehtivaid turuhindu ja kaasaegset tehnoloogiat arvestavaid hindu, kaasaegseid materjale ning kaasaegseid masinaid ja mehhanisme, siis võib väita, et vähemalt 5-aastase kronoloogilise vanusega objektide hindamisel määrab ressursimeetod. asenduskulu, mitte taastamise kulu.

Kulude arvutamise järjekord ressursimeetodil:

1. Kohalike ja kohapealsete hinnangute (arvutuste), tehniliste passide või välimõõtmiste tulemuste põhjal tuvastatakse antud objekti ressursinäitajad:

Andmed tööjõumahukuse kohta (töötunnid) - töötajate (ehitajate ja masinistide) hilisemaks palga määramiseks;

Andmed ehitusmasinate kasutusaja kohta (masinatunnid) tegevuskulude määramiseks;

Andmed materjalikulu kohta (m 3, m 2, joonmeetrid, tonnid jne).

2. Vastavalt RCSS andmetele on hindamiskuupäeva jooksevhindades kindlaks määratud:

Ehitustööliste ja masinistide 1 inimtöötunni maksumus;

Asjakohaste masinate ja mehhanismide 1 masinatunni maksumus;

Materjalide, toodete ja konstruktsioonide hinnangulised hinnad (neid andmeid saab ka piirkonna tootmisettevõtetest, väikestest hulgi- ja hulgikaubandusettevõtetest).

3. Ressursi jooksvad kulud hindamiskuupäeva seisuga arvutatakse, korrutades ressursinäitajad vastavate kuludega (hindadega) ja summeerides need seejärel otsekulude elementide kaupa. Tulemuseks on otseste kulude summa rajatisele tervikuna.

Ressursimeetodi variandid on järgmised:

- ressursiindeksi meetod, mida iseloomustab see, et ressursi hindu ei võeta praegusel tasemel, vaid baastasemel, näiteks seisuga 01/01/84, 01/01/91, 07/01/99 jne. Sel juhul on ressurss kulud saadakse ka baastasemel. Praegusele hinnatasemele liikumiseks on vaja korrutada ressursside baaskulud vastavate indeksitega ning seejärel summeerida tulemused, et saada hetkehinnatasemel otseste kulude väärtus;

- ressursimeetodi lihtsustatud versioon, mida iseloomustab see, et põhitööliste töötasu ja ehitusmasinate kasutamise kulud ei määratakse kindlaks mitte elementaarhinnangu standardite või ressursinäitajate alusel, vaid protsendina ehitusmaterjalide maksumusest, mis põhinevad ehitusorganisatsioonide keskmistel statistilistel andmetel või konkreetne töövõtja (teatud tüüpi hoone jaoks);

- « 50x50 meetod", selle abil on soovitatav hinnata imporditud, kalleid ehitus- ja viimistlusmaterjale kasutades ehitatud kinnisvaraobjekte (suvilad, häärberid jne). Nendel juhtudel kasutatakse tehtud töö eest valuuta tasaarvestamist (rublaarveldused Vene Föderatsiooni keskpanga kursiga), tagades ühelt poolt palkade ja mehhanismide kasutamise kulude ja kulude võrdsuse. konstruktsioonide, ehitus- ja viimistlusmaterjalide osas, seevastu kõigi kulude struktuuris . Sellist ehitus- ja paigaldustööde maksumuse määramise meetodit aktsepteerivad töövõtjad kui tehtud tööde kvaliteedi garantiid, võttes arvesse tellija pretensioone (ehitusperioodi jooksul tehtavad ümberehitused ja ümberehitused) ning vastutust võimalike materjalide kahjude eest. Meetod on väga lihtsustatud, kuid paljudel juhtudel annab see rahuldavaid tulemusi ja seda saab kasutada:

1) määrata hiljuti ehitatud suvilate, häärberite ja muude luksuskinnisvarade taastamise kogumaksumus;

2) määrata uusehituse (rekonstrueerimise) maksumus, milles on kavas kasutada kalleid materjale;

3) määrata hinnatava vara väärtuse ülempiiriks asendusmaksumus täies ulatuses.

Silmas tuleb pidada, et mõlema lihtsustatud meetodi kasutamine eeldab hindajalt kõigi kaudsete kulude täiendavat arvestamist, kuna meetodid ise käsitlevad ainult otseseid kulusid (materjalid, palk ja ehitusmasinad).