Mille poolest erineb TSN-i andmebaas FER-ist?

Väga sageli küsitakse, mille poolest FER-i andmebaas TSN-ist erineb? Lisaks "välistele" erinevustele, millest kõik räägivad, on veel mitmeid.

Hetkel on FER-i andmebaasis palju väljaandeid, kuid alates 28. aprillist 2017 uus regulatiivne raamistik, nn “FER-i väljaanne 2017” (selle andmebaasi seiklustest saab lähemalt lugeda) ja TSN Moskva jõustub andmebaas koos lisaga 43.

Alustame reguleeriva raamistiku kasutustasemest.

FER 2017 andmebaasi kasutatakse hinnangute arvutamiseks föderaaleelarve vahenditest ja TSN andmebaasi kasutatakse Moskva regionaaleelarve vahendite jaoks, kuid mõlemal andmebaasil pole piiranguid nende kasutamisele kommertskalkulatsioonide koostamisel. Erinevad on ka reguleerivate raamistike väljatöötajad, nende standardite jõustumise kohta leiab infot kodulehel olevast registrist.

Vaatame selle välimust:

Selline näeb välja FER-i alus. Näeme hinnakoode, mis on "silmale tuttavad".

Ja täiesti erinev TSN Moskva hinnakiri, mis sisaldab peatüki numbrit (esimene number enne punkti).

Šifrite erinevuse põhjal võime järeldada, et ühest andmebaasist teise automaatse teisendamise võimatus.

Nagu näeme, on ehitustööde koosseis sisukorra järgi otsustades ligikaudu sama, kuid see ei tähenda, et kulud oleksid samad. Kuid tööjõukulude ja töö maksumuse normid põhi- ja praegusel tasemel erinevad väga oluliselt. Lisaks on TSN-Moskva andmebaasis endas hinnad, mida FER-i andmebaasis pole; näide on järgmine ekraanipilt - linna registreerimise hinnad.

Ka TSN Moskva regulatiivses raamistikus on praegusel hinnatasemel eraldi kogud.

Samuti tahaksin märkida TSN Moskva andmebaasi "avatud hinnad" - selle andmebaasi arvestamata ressursid kuvatakse OKP-koodiga.

OKP on ülevenemaaline toodete kodifitseerija. Seda klassifikaatorit kasutades on lihtsam valida hinnas mittesisalduvaid materjale.

Lisaks on teiseks eripäraks kaupade ja ehitusjäätmete veo arvutamise meetod. TSN andmebaasis on prügi ja pinnase vedu muude kulude sees ja ei kuulu ehitus- ja paigaldustööde hulka ning FER andmebaasi muude tööde ja kulude nimekirjas ei ole vedu sees, seega on tegemist ehituse ja paigaldusega. tööd.

TSN andmebaasis olevate seadmete ümberpaigutamise arvestus on toodud eraldi hindadega. Kusjuures FER-i andmebaasis - Ehitusmasinate ekspluatatsiooni arvestuslikes hindades mittesisalduvad ehitusmasinate teisaldamise kulud on arvestusdokumentatsioonis arvestatud eraldi reana, mis põhineb arvutustel, mis arvestavad ehitusmasinate tegelikke tingimusi. masinate transport, paigaldus ja demonteerimine vastavalt tööprojektile.

Juhtudel, kui kõrvalekalded ehitusmasinate ja -mehhanismide ümberpaigutamise tegelike kulude ning ehitusmasinate 1 masinatunni töö maksumuses ette nähtud kulude vahel ületavad 10%, tuleks ehitusmasinate ja -mehhanismide ümberpaigutamise kulu otseselt arvesse võtta. kohalikes arvestustes, välja arvatud ehitusmasinate 1 masinatunni maksumus ja nende ümberpaigutamise arvestuslik maksumus.

Vaatame erinevust üldkulude ja eelarvestatud kasumi vahel. TSN-i andmebaasi jaoks arvutatakse kõikvõimalikke koefitsiente arvesse võttes erinevad NR ja SP remondi- ja ehitustööde jaoks praegusel hinnatasemel ja sisalduvad indeksites.

Tööjõukulude ja ühisettevõtete arvestus toimub põhitööliste töötasust ja masinaoperaatorite töötasust eraldi.

Üldkulud ja hinnangulised kasumid, mis on arvutatud põhitootmises töötavate töötajate palkadest, tuleks võtta vastavalt standarditele, mis jõustusid 1. jaanuaril 2017 Moskomekspertiza 26. detsembri 2016. aasta korraldusega nr MKE-OD/16- 73.

Ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise üldkulud ja arvestuslik kasum määratakse vastavalt 98% ja 69% artiklis “Masinate kasutamine” arvestatud töötasust. Juhipalkade NR- ja SP-standardid on kõigi tariifide puhul samad.

Ja FER-i baasi jaoks kasutame MDS-i HP ja SP väärtust, võttes arvesse regionaalarengu ministeeriumi kirjade koefitsiente. Sellest tulenevalt pole TSN-i andmebaasi jaoks vaja lugeda läbi kuhjade kaupa koefitsientide arvutamise, ümardamise ja kohaldamise reeglid, nagu FER-i andmebaasis, mis lihtsustab arvutust oluliselt.

Täpsustused hinnareformi, TER-ide, FER-2017 ja FSIS-i kohta

Meile esitatakse palju küsimusi Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi poolt läbiviidava hinnareformi, territoriaalsete kulukalkulatsioonide ja normatiivbaaside kasutamise seaduslikkuse, ehituses väljatöötatava föderaalse hinnasüsteemi jms kohta.

Kahjuks puudub nendes küsimustes täielik ja täpne teave, kuid olemasolevate dokumentide, Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi veebisaidi teabe, territoriaalsete ja föderaalsete kuluprognooside ning normatiivsete alustega olukorra analüüsi, saame teha järgmised järeldused.

1. Hinnasüsteemi reformi mõte on üleminek ressursiarvutusmeetodile, mille puhul kasutatakse ainult elementaarhinnangu norme (GESN) ja jooksvaid ressursihindu. FER-i ja TER-i baase, samuti nende baaside praegusele hinnatasemele konverteerimise indekseid ei kasutata. Vastavad dokumendid võttis Ehitusministeerium vastu 2017. aasta alguses ning avaldati ehitusministeeriumi veebilehel ning kõigis viite- ja õigussüsteemides. Nendes dokumentides on oluliselt muudetud ka arvestuslike hindade mõistet - need ei sisalda enam veo- ja hanke- ja laokulusid, kalkulatsiooni dokumentatsiooni koostamiseks on vaja teha transpordiarvutused. Selle reformi elluviimiseks on kavas korraldada ehitusressursside ja transporditeenuste hindade jälgimine kõigis piirkondades, mille jaoks peaks Vene Föderatsiooni Ehitusministeerium looma spetsiaalse automatiseeritud süsteemi.

2. 2017. aasta oktoobri alguses alustas Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi veebisaidil https://fgiscs.minstroyrf.ru/ tööd riiklik föderaalne ehitushindade infosüsteem (FGIS CS). Praegu sisaldab see kehtivat föderaalset kulukalkulatsiooni ja reguleerivat raamistikku (ainult GESN-i, FER-i ei avaldata, samuti NCS-i ehitushinna koondstandardeid) ja sellega seotud regulatiivseid dokumente, ehitusressursside kataloogi (ilma baas- ja praeguste hindadeta). ), ressursihindade jälgimise jaotis, kuhu ehitustooteid tootvad organisatsioonid peavad registreerima ja sisestama oma toodete jooksvad hinnad. Alates 20. novembrist 2017 on jooksvate hindade jälgimise jaotises registreeritud organisatsioonide loetelu, kuid tegelikke jooksvaid hindu pole - vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 23. detsembri 2016. aasta määruse nr 3 lõikele 3 1452, ehitusressursside hindade monitooringu tulemuste põhjal määratud arvestuslikud hinnad avaldatakse 15. detsember 2017

FSIS-is avaldatud GS GESN ja ressursside kataloog vastavad täpselt praegu kasutatavale FSNB-le 2017. aasta väljaandes, see tähendab, et on ilmne, et see on käimasoleva hinnareformi aluseks.

Ehitusministeeriumi juhtkond kutsus 16. novembril 2017 toimunud ehitusministeeriumis Kesk- ja Loodeföderaalringkonna subjektide koosolekul üles aktiivsemalt täitma ehitusressursside jooksvate hindade baasi, kuid Arvestades, et iga piirkonna jaoks on vaja kümneid tuhandeid hindu, on põhjust arvata, et viimase 2,5 kuu jooksul pärast FSIS CS käivitamist ei piisa praeguse hinnabaasi valmimise tasemest hinnangu koostamiseks. dokumentatsioon kõigi piirkondade jaoks.

3. 26. juuli 2017 seadus 191-FZ võttis vastu Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi muudatused. Eelkõige sätestab seaduse artikkel 3:

"Hinnanormid (välja arvatud ehitushinna koondstandardid), määrad, hinnad, metoodilised ja muud hinnakujunduse valdkonna dokumendid ning linnaplaneerimistegevuse valdkonna hinnangustandardid, mis on kantud kuni septembrini hinnanguliste standardite föderaalsesse registrisse. 30, 2017 või mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevorganite poolt enne 3. juulit 2016 kehtestatud viisil, kohaldatakse kuni kuupäevani, millest alates on tagatud järgmiste tingimuste samaaegne täitmine:

1) Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (muudetud käesoleva föderaalseadusega) artikli 8.3 kohaselt kinnitatud asjakohaste hinnangustandardite kohta teabe lisamine hinnanguliste standardite föderaalsesse registrisse ettenähtud viisil;

2) käesoleva osa lõikes 1 nimetatud kalkulatsiooninormide rakendamine;

3) Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 8.3 (muudetud käesoleva föderaalseadusega) 5. osa kohaselt kindlaks määratud ehitusressursside hinnanguliste hindade paigutamine föderaalriigi ehitushindade infosüsteemi.

Sellest järeldub, et praegu kasutusel olevad territoriaalsed baasid jäävad kehtima seni, kuni FSIS CS raames koguneb informatsioon ressursihindade kohta antud piirkonna kohta, millest piisab kalkulatsiooni koostamiseks.

4. Olemasoleva teabe kohaselt valitakse uue hinnasüsteemi pilootkäivitamiseks välja 2-3 piirkonda. (Baškortostan ja Tatarstan nimetati, kuid olukord võib muutuda olenevalt jooksvate hindade jälgimise seisust 15. detsembri 2017 seisuga). Ülejäänud piirkonnad töötavad praegu vanade meetodite järgi.

5. Mõned kalkulatsiooniprogrammide arendajad on valmis kasutama ressursiarvutuse meetodit, sh transpordiarvutuste koostamist. Hinnanguprogrammide arendajate poolt FSIS CA-lt jooksvate hindade kohta teabe hankimise reeglid pole veel kindlaks määratud, kuid kõik tehnilised ja korralduslikud probleemid saab lahendada.

Julgustame maamõõtjaid jätkama tavapärast tööd ja hoidma meie uudiskirjal silma peal. Kindlasti aitame Sind uuendusi igati toetava kalkulatsiooniprogrammi ja ressursiarvestusmeetodi valikul (paljude klientide jaoks on see uus).

Teadus- ja tehnikakeskuse "Hector" esitatud teabe põhjal.

Lugege FER-2017 viimase täienduse 2 ja selle rakenduse kommentaaride kohta

Saadaval TER-ide kohta

TER-id (territoriaalsed hinnangustandardid) on hinnangulised standardid, mis sisaldavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste territooriumil tehtavate ehitustööde hindu. TER-id võimaldavad määrata teatud tüüpi tööde tegemiseks vajalikke materjalide või muude tööressursside koguseid. Need standardid võimaldavad leida kokkuhoiu mõttes optimaalseimad disainilahendused. Seega on TER-id peamiselt mõeldud ehitustööde säästmiseks ja optimeerimiseks.

Miks piirkondlikud määrad?

Territoriaalsed arvestushinnad on saanud oma nime tänu sellele, et neid saab rakendada ainult teatud territooriumil ning ainult seal saab neil olla oma juriidiline ja tegelik jõud.

Millal ja kus täpselt rakendatakse föderaalseid ühikumäärasid?

Territoriaalse hinnangu standardid on mõeldud kasutamiseks konkreetses Vene Föderatsiooni piirkonnas. Ühest küljest võib tunduda, et selline jaotus on mõttetu, kuid konkreetse piirkonna majanduslikust vaatenurgast võib vaade samale ehitusprojektile olla täiesti erinev. Sellised tegurid nagu materjalide maksumus, tarneajad ja hinnad, ehitajate palgad jne. mõjutab lõppkokkuvõttes lõplikku maksumust. Sellest tulenevalt võivad hinnad Venemaa lõunaosas oluliselt erineda Põhja-Venemaa hindadest. Mõistliku hindade diferentseerimise eesmärgil loodi territoriaalsed ühikuhinnad. Juhul, kui teatud tüüpi tööde hindu tööde teostamise piirkonnas ei määrata, rakendatakse FER-e. Võimalik on kasutada kokkuleppehindu ehk siis tellija ja töövõtja vastastikusel kokkuleppel.

Kuidas TER-e koostatakse?

Need kollektsioonid, nagu ka mõned kallid, on välja töötatud Vene Föderatsiooni territoriaalsete üksuste RCTS-i (piirkondlikud ehitushinnakeskused) spetsialistid. Seejärel kinnitatakse hinnad, registreeritakse ja jõustatakse Föderaalses Riigiasutuses Föderaalne hinnakujunduskeskus aastal Ehitus ja ehitusmaterjalide tööstus (FCTS). Pärast seda lisatakse TER-id kehtivate regulatiivdokumentide loendisse. Sellest lähtuvalt TER hinnang võib koostada mitu asutust.

TER-id, nagu ka teised hinnad, sisaldavad teatud tüüpi tööde hindade tabeleid, samuti peatükke “Töömahu arvestamise reeglid” ja “Üldjuhised”.

TEP-ide tüübid

Territoriaalühiku hindu saab rühmitada nii liitmisastme (kombinatsiooni), ehitusviiside kui ka tööde liikide järgi.

Ehitustüübi järgi:üldehitus, eri

Agregatsiooniastme järgi: spetsiaalsed konstruktsioonielemendid, teatud tüüpi tööd

Eesmärgi järgi: talvel töötamiseks, teatud tüüpi töödeks, ehitatavate tööstusettevõtete juhtimiseks.

Sõltuvalt ehitustüübist: hüdrauliline, maa-, tööstus-, elamu- ja tsiviilehitus.

TER-ides koostatud hinnanguid saate vaadata aadressil.

Hindajate jaoks on oluline teave selle kohta, mis on TEP. Saame temaga tuttavaks. Lühend tähistab "territoriaalse ühiku hindu". Hinnangud koostatakse TER-is, FER-is, GESN-is. Territoriaalsed töötatakse välja iga õppeaine jaoks eraldi. Jõustumist korraldab kohalik omavalitsus. TER-i registreerimine RosStroys on kohustuslik, pärast seda lisatakse hinnad regulatiivdokumentide loendisse.

TER: kus ja kuidas seda kasutatakse

Kuni tühistamiseni kehtivad territoriaalüksuse hinnad. GosStroy saab seda teha korralduse või määrusega. Hetkel kehtiv inkasso on vajalik hinnangu koostamiseks Kui ehitus on seotud riigiasutustega, on vajalik TEP-arvestus. Mitteriiklike struktuuride puhul on hinnad soovitatavad, kuid nendega tuleb arvestada.

Enda heaks töötades on ettevõttel õigus oma hindu määrata. Valitsuse oksjonitel osalemine eeldab TEP-i järgimist. Kuna standardid võetakse vastu kooskõlastamise ajal kehtivate hindadega, kasutatakse jooksva kulude summa saamiseks indeksit. Lähitulevikus kehtivate indeksite nimekiri avaldatakse kord kuus. Teades, mis on TER, ja omades järgmise kuu 25. kuupäeval uuesti välja antud indeksit, koostavad nad iga ehituse kohta õige ja täpse hinnangu.

Praktiline kasutamine

Kui teil on vaja:

• valitsuse korraldus;
• Ehitus;
• hankel osalemine;
• paigaldus;
• projekteerimis- ja mõõdistustööd.

TER-ide kasutamise oskust hindab töövõtja.

Hinnang: teooria ja praktika

Hoone ehitamisel ei saa ilma kalkulatsioonita hakkama. Vastavalt kehtiva seadustiku artiklile 743 on mis tahes ehitatava rajatise põhidokumendid järgmised:

• tööleping;
• tasumise alus;
• hinnang.

Teades, mis on TEP, koostatakse hinnangud õigesti.

Hinnangus on kirjas:

• marginaalsus;
• sisseostuhind;
• materjalide hind;
• seadmete maksumus;
• ehitusaeg;
• seadmete kulud.

Hinnangu koostamisel võetakse arvesse järgmisi nüansse:

• piirkonna eripära;
• töö pealkiri;
• töö ulatus;
• koefitsientide õigsus (hooaeg, rahvarohked tingimused jne);
• praegune indeks.

Hinnangu koostamisel lähtutakse:

• tööde loetelu;
• tööde mahud.

Korrektselt vormistatud projekteerimislehega antakse kalkulaatorile eelnevalt andmed tööde koosseisu ja mahu kohta. Hoone renoveerimisel saab kalkulatsiooni koostada ilma professionaale kaasamata.

Munitsipaal- või föderaalkliendiga töötades kasutab töövõtja kliendi piirkonna TEP-i. Isegi kui ettevõte asub teises piirkonnas ja töid tehakse kolmandas piirkonnas, võetakse arvesse teenuseid vajava organisatsiooni registreeritud piirkonna indekseid ja koefitsiente.

Juhul, kui töid rahastatakse föderaaleelarvest ja ehitusplats asub Moskvas, kasutatakse kulutõusu indeksit. See näitaja loodi ainult pealinna ehituse ja remondi põhjal. Kui arendaja töötab Moskva territooriumil omavalitsuse eelarvest eraldatud vahenditega, võttes arvesse TSN-2001.

Ühikuhinnad

Reguleerivaks raamistikuks on ühikuhinnad, mis on kasutusmugavuse huvides koondatud teatmekogudesse.

Ühikuhinnad väljendavad rahalisi vahendeid, mis on vajalikud kavandatud töö õnnestumiseks.

TER on koostatud järgmiste kataloogide jaoks:

• Ehitus;
• remont;
• paigaldus;
• kasutuselevõtt;
• haljastus;
• tehniline abi.

Arvutid hindajate abistamiseks

Seda pole lihtne omandada, isegi teades selle ala tingimusi ja kui näidis on silme ees. Arvutisüsteemid on välja töötatud, et aidata hindajatel objekte arvutada. Nende kasutamisel peate ikkagi teadma, mis on TEP, kuid protsess on oluliselt lihtsustatud. Programm sisaldab juba standardsummasid, indeksi värskendamise funktsioon on olemas, valmis dokument genereeritakse aktsepteeritud vormil, võttes arvesse riigi standardeid.

“Põlvel”, ehitust TER-is saab arvutada Excelis, kuid spetsiaalse tarkvara kasutamine tagab saadud arvude täpsuse. Hinnanguprogramm säästab aega ja suudab sisestatud andmete põhjal kiiresti koostada mitme näidise dokumendid. Igapäevased automaatsed uuendused tagavad tulemuste asjakohasuse ja õigsuse.

Summeerida

Seega võime julgelt väita, et TER-ide kontseptsioon on vajalik iga endast lugupidava hindaja jaoks. See aitab õigesti koostada ehitusega kaasnevat dokumentatsiooni. TEP-i kasutamine laiendab ettevõtte võimalusi, võimaldades osaleda oksjonitel.

Hindaja palkamisel on tööandja huvides spetsialisti testida. TER-i kasutamise oskused, oskus eristada territoriaalseid hindu föderaalhindadest, oskus omandada ehitusarvutusteks uusi tarkvarasüsteeme – need on oskustöölise võtmeoskused.