Hindajate jaoks on oluline teave selle kohta, mis on TEP. Saame temaga tuttavaks. Lühend tähistab "territoriaalse ühiku hindu". Hinnangud koostatakse TER-is, FER-is, GESN-is. Territoriaalsed töötatakse välja iga õppeaine jaoks eraldi. Jõustumist korraldab kohalik omavalitsus. TER-i registreerimine RosStroys on kohustuslik, pärast seda lisatakse hinnad regulatiivdokumentide loendisse.

TER: kus ja kuidas seda kasutatakse

Kuni tühistamiseni kehtivad territoriaalsed ühikuhinnad. GosStroy saab seda teha korralduse või määrusega. Hetkel kehtiv inkasso on vajalik hinnangu koostamiseks Kui ehitus on seotud riigiasutustega, on vajalik TEP-arvestus. Mitteriiklike struktuuride puhul on hinnad soovitatavad, kuid nendega tuleb arvestada.

Enda heaks töötades on ettevõttel õigus oma hindu määrata. Valitsuse oksjonitel osalemine eeldab TEP-i järgimist. Kuna standardid võetakse vastu kooskõlastamise ajal kehtivate hindadega, kasutatakse jooksva kulude summa saamiseks indeksit. Lähitulevikus kehtivate indeksite nimekiri avaldatakse kord kuus. Teades, mis on TER, ja omades järgmise kuu 25. kuupäeval uuesti välja antud indeksit, koostavad nad iga ehituse kohta õige ja täpse hinnangu.

Praktiline kasutamine

Kui teil on vaja:

• valitsuse korraldus;
• Ehitus;
• hankel osalemine;
• paigaldus;
• projekteerimis- ja mõõdistustööd.

TER-ide kasutamise oskust hindab töövõtja.

Hinnang: teooria ja praktika

Hoone ehitamisel ei saa ilma kalkulatsioonita hakkama. Vastavalt kehtiva seadustiku artiklile 743 on mis tahes ehitatava rajatise põhidokumendid järgmised:

• tööleping;
• tasumise alus;
• hinnang.

Teades, mis on TEP, koostatakse hinnangud õigesti.

Hinnangus on kirjas:

• marginaalsus;
• sisseostuhind;
• materjalide hind;
• seadmete maksumus;
• ehitusaeg;
• seadmete kulud.

Hinnangu koostamisel võetakse arvesse järgmisi nüansse:

• piirkonna eripära;
• töö pealkiri;
• töö ulatus;
• koefitsientide õigsus (hooaeg, rahvarohked tingimused jne);
• praegune indeks.

Hinnangu koostamisel lähtutakse:

• tööde loetelu;
• töömahud.

Korrektselt vormistatud projekteerimislehega antakse kalkulaatorile eelnevalt andmed töö koosseisu ja mahu kohta. Hoone renoveerimisel saab kalkulatsiooni koostada ilma professionaale kaasamata.

Munitsipaal- või föderaalkliendiga töötamisel kasutab töövõtja kliendi piirkonna TEP-i. Isegi kui ettevõte asub teises piirkonnas ja töid tehakse kolmandas piirkonnas, võetakse arvesse teenuseid vajava organisatsiooni registreeritud piirkonna indekseid ja koefitsiente.

Juhul, kui töid rahastatakse föderaaleelarvest ja ehitusplats asub Moskvas, kasutatakse kulutõusu indeksit. See näitaja loodi ainult pealinna ehituse ja remondi põhjal. Kui arendaja töötab Moskva territooriumil omavalitsuse eelarvest eraldatud vahenditega, võttes arvesse TSN-2001.

Ühikuhinnad

Reguleerivaks raamistikuks on ühikuhinnad, mis on kasutusmugavuse huvides koondatud teatmekogudesse.

Ühikuhinnad on väljendatud rahalised vahendid, mis on vajalikud kavandatud töö õnnestumiseks.

TER on koostatud järgmiste kataloogide jaoks:

• Ehitus;
• remont;
• paigaldus;
• kasutuselevõtt;
• haljastus;
• tehniline abi.

Arvutid hindajate abistamiseks

Seda pole lihtne omandada, isegi teades selle ala tingimusi ja kui näidis on silme ees. Arvutisüsteemid on välja töötatud, et aidata hindajatel objekte arvutada. Nende kasutamisel peate ikkagi teadma, mis on TEP, kuid protsess on oluliselt lihtsustatud. Programm sisaldab juba standardsummasid, indeksi värskendamise funktsioon on olemas, valmis dokument genereeritakse aktsepteeritud vormil, võttes arvesse riigi standardeid.

“Põlvel”, ehitust TER-is saab arvutada Excelis, kuid spetsiaalse tarkvara kasutamine tagab saadud arvude täpsuse. Hinnanguprogramm säästab aega ja suudab sisestatud andmete põhjal kiiresti koostada mitme näidise dokumendid. Igapäevased automaatsed uuendused tagavad tulemuste asjakohasuse ja õigsuse.

Summeerida

Seega võime julgelt väita, et TER-ide kontseptsioon on vajalik iga endast lugupidava hindaja jaoks. See aitab õigesti koostada ehitusega kaasnevat dokumentatsiooni. TEP-i kasutamine laiendab ettevõtte võimalusi, võimaldades osaleda oksjonitel.

Hindaja palkamisel on tööandja huvides spetsialisti testida. TER-i kasutamise oskused, oskus eristada territoriaalseid hindu föderaalhindadest, oskus omandada ehitusarvutusteks uusi tarkvarasüsteeme – need on oskustöölise võtmeoskused.

Täpsustused hinnareformi, TER-ide, FER-2017 ja FSIS-i kohta

Meile esitatakse palju küsimusi Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi poolt läbiviidava hinnareformi, territoriaalsete kulukalkulatsioonide ja normatiivbaaside kasutamise seaduslikkuse, ehituses väljatöötatava föderaalse hinnasüsteemi jms kohta.

Kahjuks puudub nendes küsimustes täielik ja täpne teave, kuid olemasolevate dokumentide, Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi veebisaidi teabe, territoriaalsete ja föderaalsete kuluprognooside ning normatiivsete alustega olukorra analüüsi, saame teha järgmised järeldused.

1. Hinnasüsteemi reformi mõte on üleminek ressursiarvutusmeetodile, mille puhul kasutatakse ainult elementaarhinnangu norme (GESN) ja jooksvaid ressursihindu. FER-i ja TER-i baase, samuti nende baaside praegusele hinnatasemele konverteerimise indekseid ei kasutata. Vastavad dokumendid võttis Ehitusministeerium vastu 2017. aasta alguses ning avaldati ehitusministeeriumi veebilehel ning kõigis viite- ja õigussüsteemides. Nendes dokumentides on oluliselt muudetud ka arvestuslike hindade mõistet - need ei sisalda enam veo- ja hanke- ja laokulusid, kalkulatsiooni dokumentatsiooni vormistamiseks on vaja teha veoarvestusi. Selle reformi elluviimiseks on kavas korraldada ehitusressursside ja transporditeenuste hindade jälgimine kõigis piirkondades, mille jaoks peaks Vene Föderatsiooni Ehitusministeerium looma spetsiaalse automatiseeritud süsteemi.

2. 2017. aasta oktoobri alguses alustas Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi veebisaidil https://fgiscs.minstroyrf.ru/ tööd riiklik föderaalne ehitushindade infosüsteem (FGIS CS). Praegu sisaldab see kehtivat föderaalset kulukalkulatsiooni ja reguleerivat raamistikku (ainult GESN-i, FER-i ei avaldata, samuti NCS-i ehitushinna koondstandardeid) ja sellega seotud regulatiivseid dokumente, ehitusressursside kataloogi (ilma baas- ja praeguste hindadeta). ), ressursihindade jälgimise jaotis, kuhu ehitustooteid tootvad organisatsioonid peavad registreerima ja sisestama oma toodete jooksvad hinnad. Alates 20. novembrist 2017 on jooksvate hindade jälgimise jaotises registreeritud organisatsioonide nimekiri, kuid tegelikud jooksvad hinnad puuduvad - vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 23. detsembri 2016. aasta määruse nr 3 lõikele 3 1452, ehitusressursside hindade seire tulemuste põhjal määratud arvestuslikud hinnad avaldatakse 15.12.2017.

FSIS-is avaldatud GS GESN ja ressursside kataloog vastavad täpselt praegu kasutatavale FSNB-le 2017. aasta väljaandes, see tähendab, et on ilmne, et see on käimasoleva hinnareformi aluseks.

Ehitusministeeriumi juhtkond kutsus 16. novembril 2017 Kesk-Föderaalringkonna ja Loodeföderaalringkonna subjektide koosolekul ehitusministeeriumi juhtkond üles aktiivsemalt täitma ehitusressursside jooksvate hindade baasi, kuid Arvestades, et iga piirkonna jaoks on vaja kümneid tuhandeid hindu, on põhjust arvata, et FSIS CS-i käivitamisest 2,5 kuu jooksul ei piisa praeguse hinnabaasi valmiduse tasemest hinnanguliste dokumentide väljatöötamiseks. kõigi piirkondade jaoks.

3. 26. juuli 2017 seadus 191-FZ võttis vastu Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi muudatused. Eelkõige sätestab seaduse artikkel 3:

"Hinnanormid (välja arvatud ehitushinna koondstandardid), määrad, hinnad, metoodilised ja muud hinnakujunduse valdkonna dokumendid ning linnaplaneerimistegevuse valdkonna hinnangustandardid, mis on kantud kuni septembrini hinnanguliste standardite föderaalsesse registrisse. 30, 2017 või mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevorganite poolt enne 3. juulit 2016 kehtestatud viisil, kohaldatakse kuni kuupäevani, millest alates on tagatud järgmiste tingimuste samaaegne täitmine:

1) Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (muudetud käesoleva föderaalseadusega) artikli 8.3 kohaselt kinnitatud asjakohaste hinnangustandardite kohta teabe lisamine hinnanguliste standardite föderaalsesse registrisse ettenähtud viisil;

2) käesoleva osa lõikes 1 nimetatud kalkulatsiooninormide rakendamine;

3) Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 8.3 (muudetud käesoleva föderaalseadusega) 5. osa kohaselt kindlaks määratud ehitusressursside hinnanguliste hindade paigutamine föderaalriigi ehitushindade infosüsteemi.

Sellest järeldub, et praegu kasutusel olevad territoriaalsed baasid jäävad kehtima seni, kuni FSIS CS raames koguneb informatsioon ressursihindade kohta antud piirkonna kohta, millest piisab kalkulatsiooni koostamiseks.

4. Olemasoleva teabe kohaselt valitakse uue hinnasüsteemi pilootkäivitamiseks välja 2-3 piirkonda. (Baškortostan ja Tatarstan nimetati, kuid olukord võib muutuda olenevalt jooksvate hindade jälgimise seisust 15. detsembri 2017 seisuga). Ülejäänud piirkonnad töötavad praegu vanade meetodite järgi.

5. Mõned kalkulatsiooniprogrammide arendajad on valmis kasutama ressursiarvutuse meetodit, sh transpordiarvutuste koostamist. Hinnanguprogrammide arendajate poolt FSIS CA-lt jooksvate hindade kohta teabe hankimise reeglid pole veel kindlaks määratud, kuid kõik tehnilised ja korralduslikud probleemid saab lahendada.

Julgustame maamõõtjaid jätkama tavapärast tööd ja hoidma meie uudiskirjal silma peal. Kindlasti aitame Sind uuendusi igati toetava kalkulatsiooniprogrammi ja ressursiarvestusmeetodi valikul (paljude klientide jaoks on see uus).

Teadus- ja tehnikakeskuse "Hector" esitatud teabe põhjal.

Lugege FER-2017 viimase täienduse 2 ja selle rakenduse kommentaaride kohta

2008. aasta majanduskriis Venemaal mõjutas paljusid tegevusvaldkondi, kuid suuremal määral ehitustööstust. Enamik kommertsfinantseerimisallikaid kasutades ehitatud või remonditud rajatisi oli rahapuudusel lihtsalt sunnitud seisma jääma ja parimal juhul koi peale kukkuma.

Kuid ehitus ei ole täielikult seisma jäänud, kuigi senisest väiksemas mahus, jätkavad ehitus- ja remonditööde piirmäärad. Varem ainult kommertsrahaga töötanud lepingulised organisatsioonid pöörasid sellega seoses pilgu riigi- ja munitsipaalobjektidele, sest need peavad kuidagi ellu jääma.

Töövõtjad, kes olid harjunud sellega, et kommertsklientide poolt ehitus- ja paigaldustöödele raha kulutamise üle peaaegu täielikult puudus kontroll, üllatas ebameeldivalt riigi- ja munitsipaaltellijate üsna range ja korrapärane kontroll. Paljude jaoks oli avastus, et enne töö alustamist on vaja koostada reaalne realistlik kalkulatsioon, mis näitab materjalide, tööde, masinate ja mehhanismide käitamise kulusid ning mis veelgi ootamatum, vastavalt sellele hinnangule kogu töö. rahastatakse ja tuleb koostada täielik aruanne.

Paljud juba mitu aastat ehitusturul tegutsenud töövõtjad on pidanud välja mõtlema, millised on ehitushinnad, kulude kasvuindeksid, regulatiivsed raamistikud ja palju muud. Sellega seoses peatuksin veidi ehitustoodete maksumuse arvutamise regulatiivse raamistiku valikul, mis need on ja millega neid kasutatakse.

Niisiis, kuluprognooside reguleeriv raamistik- see on suur hulk üksikuid hindu, mis on kombineeritud kollektsioonideks vastavalt nende tüübile.

☛ Ühikuhinnad on rahaliselt väljendatud ressursside kogum (palk, masinate ja mehhanismide kasutamine, materjalid ja seadmed), mis on vajalikud teatud tüüpi tööde tegemiseks.

Ühikuhinnad, nagu eespool mainitud, kombineeritakse kollektsioonideks sõltuvalt nende tüübist. Olemas on kollektsioonid ehitustöödeks, remonditöödeks, paigaldustöödeks, kasutuselevõtuks, aga ka hoolduseks ja parenduseks. Kõik hinnad on välja töötatud baashinnatasemel (seisuga 1. jaanuar 2000) ning on Venemaa Föderatsiooni territooriumil toimiva ehituse hinnakujunduse ja hinnangute standardimissüsteemi lahutamatu osa.

Ehitus(remondi)tööde, seadmete paigaldus- ja kasutuselevõtutööde hinnakogud jagunevad omakorda vastavalt rakendusastmele föderaalseteks (FER), territoriaalseteks (TER), s.o. reguleerivad raamistikud. FER-i kollektsioonid sisaldavad hindu igat tüüpi tööde kohta, mida tehakse Vene Föderatsiooni territooriumil ja mis on välja töötatud 1. baaspiirkonna (Moskva piirkond) põhihinnatasemel.

FER-i kogud on justkui lähtepunktiks, mille alusel arendatakse välja kõik teiste piirkondade kogud (TER). TERi territoriaalsed kogud sisaldavad kohalike ehitustingimustega seotud ühikuhindu, mida rakendatakse ehitamise ajal Vene Föderatsiooni (piirkonna) haldusüksuse territooriumil, s.o. nad lihtsalt jälgivad konkreetse piirkonna jaoks kehtestatud ehitajate palgataset, materjalide maksumust, masinate ja mehhanismide tööd, aga ka mitmesuguseid kliima- ja muid tegureid. Seega kajastab TER kõige täpsemalt konkreetse piirkonna ehitustööde maksumust, sest on selge, et näiteks Volgogradi oblasti hinnangute arvutamisel ei saa nõustuda Moskva palgatasemega ehitajatele või liiva kuluga aastal. piirkond, kus seda kaevandatakse, on oluliselt madalam kui umbes seal, kuhu see veel tuleb tuua. Vastavalt sellele on igal piirkonnal oma territoriaalsed ühikumäärad, välja arvatud Moskva linn.

Moskva on alati silma paistnud ega otsinud lihtsaid teid, millega seoses otsustas Moskva valitsus välja töötada oma hinnangustandardid, mis võimaldavad hinnata ehitustöid ainult selles linnas. Nii tekkis MTSN-98 (Moskva territoriaalsed hinnangulised standardid hinnatasemes 1. jaanuari 1998 seisuga). Peab ütlema, et see baas on FER-i ja TER-iga võrreldes väga hästi arenenud. Selle põhjuseks on asjaolu, et Moskva ei säästnud raha selle teema uurimiseks ja võttis seda väga tõsiselt, kuna on selge, et mida täpsemalt hinnad kvalitatiivselt ja kvantitatiivselt välja töötatakse, seda täpsem on kuluarvestus ja see tähendab vähem raha kaob õhku ja läheb rohkem konkreetseks tööks. FER-2001 ja TER-2001 kordasid põhimõtteliselt hindu, mis olid pärit vanast nõukogude regulatiivsest raamistikust 1984. aastal (mis muidugi ei avaldanud positiivset mõju), muidugi tänapäeval uuendatakse neid hindu perioodiliselt ja viiakse tänapäeva reaalsusesse, kuid need jäävad siiski alles. , kahjuks palju maas baasist MTSN-98. MTSN-98 asendati 2007. aasta lõpus TSN-2001-ga (Moskva linna territoriaalhinnangu standardid), mis kohandati hinnatasemele alates 1. jaanuarist 2000, et järgida üldtunnustatud hinnasüsteemi. Vene Föderatsiooni, kuid oma oluliste erinevustega. See andmebaas on veelgi arenenum kui MTSN-98 ja pidevalt areneb selle andmebaasi värskendusi väljastatakse peaaegu kord kvartalis, millest mõned hinnad on ebavajalikena välja jäetud ja mõned, vastupidi, lisatakse uute tehnoloogiate ilmnemise tõttu; ehituses. Kuid võime kindlalt öelda, et täna on TSN-2001 hinnanguliste hindade kõige arenenum baas.

☛ Seega, võttes arvesse kõiki olemasolevaid regulatiivsete raamistike tüüpe, võib järeldada, et arvutuste tegemiseks on vaja kasutada parimat TSN-2001 andmebaasi, kuid vastavalt Gosstroy (peamine valdkonda reguleerivate dokumentide väljaandmise eest vastutav organ) resolutsioonidele. ehituse ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas), kohaldada seda või muud reguleerivat raamistikku, olenevalt eelarvelise rahastamise liigist on vaja FER-i või TER-i või TSN-i.

Seega, kui ehitus- ja paigaldustööde rahastamise allikas on föderaal- või munitsipaalvalitsus, kohaldatakse selle piirkonna territoriaalseid ühikumäärasid, kus neid töid tehakse, olenemata sellest, kust tellija organisatsioon on pärit (see tähendab Moskva organisatsioon, kui see ehitab Volgogradi oblastisse, arvutatakse hinnang Volgogradi oblasti TER-i järgi). Ja veel, erandid: kui tööde rahastamise allikas on föderaalne, kuid ehitus toimub Moskvas, siis rakendatakse FER-2001 (kasutades spetsiaalselt Moskva linna jaoks välja töötatud hinnatõusu indekseid) ja kui tööd tehakse. Moskvas välja Moskva linna kommunaaleelarve arvelt, siis on see TSN-2001 kasutamisel kohustuslik.

Kommertslike finantseerimisallikate kasutamise korral määratakse eeldatav regulatiivne raamistik tellija ja töövõtja kokkuleppel ning üldjuhul saab kasutada kommertshindu, kuigi viimastel aastatel vahetab peaaegu enam suuri ja keskmise suurusega ärikliente. ühele või teisele regulatiivsele raamistikule, keeldudes sageli kasutamast ebamõistlikke kommertshindu.

Seetõttu peate enne, kui otsustate, milliseid eelarvestandardeid kasutada, mõistma, milline variant on kliendi ja töövõtja jaoks kõige vastuvõetavam.

Viktor Olenev. 2009..

Regulatiivse raamistiku valimine hinnangute koostamiseks (mida kasutada FER, TER või TSN)

2008. aasta majanduskriis Venemaal mõjutas paljusid tegevusvaldkondi, aga eriti ehitustööstust. Enamik kommertsfinantseerimisallikaid kasutades ehitatud või remonditud rajatisi oli rahapuudusel lihtsalt sunnitud seisma jääma ja parimal juhul koi peale kukkuma. Kuid ehitus ei ole täielikult seisma jäänud, kuigi senisest väiksemas mahus, jätkavad ehitus- ja remonditööde piirmäärad. Sellega seoses pöörasid lepingulised organisatsioonid, kes varem töötasid ainult kommertsrahaga, pilgu riigi- ja munitsipaalobjektidele, sest need peavad kuidagi ellu jääma.

Töövõtjad, kes olid harjunud sellega, et kommertsklientide poolt ehitus- ja paigaldustöödele raha kulutamise üle peaaegu täielikult puudus kontroll, üllatas ebameeldivalt riigi- ja munitsipaaltellijate üsna range ja korrapärane kontroll. Paljude jaoks oli avastus, et enne töö alustamist on vaja koostada reaalne realistlik kalkulatsioon, mis näitab materjalide, tööde, masinate ja mehhanismide käitamise kulusid ning mis veelgi ootamatum, vastavalt sellele hinnangule kogu töö. rahastatakse ja tuleb koostada täielik aruanne.

Paljud juba mitu aastat ehitusturul tegutsenud töövõtjad on pidanud välja mõtlema, millised on ehitushinnad, kulude kasvuindeksid, regulatiivsed raamistikud ja palju muud.

Sellega seoses peatuksin veidi ehitustoodete maksumuse arvutamise regulatiivse raamistiku valikul, mis need on ja millega neid kasutatakse.

Seega on reguleeriv raamistik suur hulk ühikuhindu, mis on kombineeritud kogumiteks vastavalt nende tüübile.

Ühikuhinnad on rahaliselt väljendatud ressursside kogum (palk, masinate ja mehhanismide kasutamine, materjalid ja seadmed), mis on vajalikud teatud tüüpi tööde tegemiseks.

Ühikuhinnad, nagu eespool mainitud, kombineeritakse kollektsioonideks sõltuvalt nende tüübist. Olemas on kollektsioonid ehitustöödeks, remonditöödeks, paigaldustöödeks, kasutuselevõtuks, aga ka hoolduseks ja parenduseks.

Kõik hinnad on välja töötatud baashinnatasemel (seisuga 1. jaanuar 2000) ning on Venemaa Föderatsiooni territooriumil toimiva ehituse hinnakujunduse ja hinnangute standardimissüsteemi lahutamatu osa.

Ehitus(remondi)tööde, seadmete paigaldus- ja kasutuselevõtutööde hinnakogud jagunevad omakorda vastavalt rakendusastmele föderaalseteks (FER), territoriaalseteks (TER), s.o. regulatiivsed raamistikud.

FER-i kollektsioonid sisaldavad hindu igat tüüpi tööde kohta, mida tehakse Vene Föderatsiooni territooriumil ja mis on välja töötatud 1. baaspiirkonna (Moskva piirkond) põhihinnatasemel.

FER-i kogud on justkui lähtepunktiks, mille alusel arendatakse välja kõik teiste piirkondade kogud (TER). TERi territoriaalsed kogud sisaldavad kohalike ehitustingimustega seotud ühikuhindu, mida rakendatakse ehitamise ajal Vene Föderatsiooni (piirkonna) haldusüksuse territooriumil, s.o. nad lihtsalt jälgivad konkreetse piirkonna jaoks kehtestatud ehitajate palgataset, materjalide maksumust, masinate ja mehhanismide tööd, aga ka mitmesuguseid kliima- ja muid tegureid. Seega kajastab TER kõige täpsemalt konkreetse piirkonna ehitustööde maksumust, sest on selge, et näiteks Volgogradi oblasti hinnangute arvutamisel ei saa nõustuda Moskva palgatasemega ehitajatele või liiva kuluga aastal. piirkond, kus seda kaevandatakse, on oluliselt madalam kui umbes seal, kuhu see veel tuleb tuua. Vastavalt sellele on igal piirkonnal oma territoriaalühiku määrad, välja arvatud Moskva linn.

Moskva on alati silma paistnud ega otsinud lihtsaid teid, millega seoses otsustas Moskva valitsus välja töötada oma hinnangustandardid, mis võimaldavad hinnata ehitustöid ainult selles linnas. Nii tekkis MTSN-98 (Moskva territoriaalsed hinnangulised standardid hinnatasemes 1. jaanuari 1998 seisuga). Peab ütlema, et see baas on FER-i ja TER-iga võrreldes väga hästi arenenud. Selle põhjuseks on asjaolu, et Moskva ei säästnud raha selle teema uurimiseks ja võttis seda väga tõsiselt, kuna on selge, et mida täpsemalt hinnad kvalitatiivselt ja kvantitatiivselt välja töötatakse, seda täpsem on kuluarvestus ja see tähendab vähem raha kaob õhku ja läheb rohkem konkreetseks tööks. FER-2001 ja TER-2001 kordasid põhimõtteliselt hindu, mis olid pärit vanast nõukogude regulatiivsest raamistikust 1984. aastal (mis muidugi ei avaldanud positiivset mõju), muidugi tänapäeval uuendatakse neid hindu perioodiliselt ja viiakse tänapäeva reaalsusesse, kuid need jäävad siiski alles. , kahjuks palju maas baasist MTSN-98. MTSN-98 asendati 2007. aasta lõpus TSN-2001-ga (Moskva linna territoriaalhinnangu standardid), mis kohandati hinnatasemele alates 1. jaanuarist 2000, et järgida üldtunnustatud hinnasüsteemi. Vene Föderatsiooni, kuid oma oluliste erinevustega. See andmebaas on veelgi arenenum kui MTSN-98 ja pidevalt areneb selle andmebaasi värskendusi väljastatakse peaaegu kord kvartalis, millest mõned hinnad on ebavajalikena välja jäetud ja mõned, vastupidi, lisatakse uute tehnoloogiate ilmnemise tõttu; ehituses. Kuid võime kindlalt öelda, et täna on TSN-2001 hinnanguliste hindade kõige arenenum baas.

Seega, võttes arvesse kõiki olemasolevaid regulatiivsete raamistike tüüpe, võib järeldada, et arvutuste tegemiseks on vaja kasutada parimat TSN-2001 andmebaasi, kuid vastavalt Gosstroy (peamine regulatiivsete dokumentide väljaandmise eest vastutav asutus) erinevate resolutsioonide kohaselt. ehitus ja elamu- ja kommunaalmajandus), kasutada üht või teist Sõltuvalt eelarve rahastamise liigist on vaja erinevat regulatiivset raamistikku FER või TER või TSN.

Seega, kui ehitus- ja paigaldustööde rahastamise allikas on föderaal- või munitsipaalvalitsus, kohaldatakse selle piirkonna territoriaalseid ühikumäärasid, kus neid töid tehakse, olenemata sellest, kust tellija organisatsioon on pärit (see tähendab Moskva organisatsioon, kui see ehitab Volgogradi oblastisse, arvutatakse hinnang Volgogradi oblasti TER-i järgi). Ja veel, erandid: kui tööde rahastamise allikas on föderaalne, kuid ehitus toimub Moskvas, siis rakendatakse FER-2001 (kasutades spetsiaalselt Moskva linna jaoks välja töötatud hinnatõusu indekseid) ja kui tööd tehakse. Moskvas välja Moskva linna kommunaaleelarve arvelt, siis on see TSN-2001 kasutamisel kohustuslik.

Kommertslike finantseerimisallikate kasutamise korral määratakse eeldatav regulatiivne raamistik tellija ja töövõtja kokkuleppel ning üldjuhul saab kasutada kommertshindu, kuigi viimastel aastatel vahetab peaaegu enam suuri ja keskmise suurusega ärikliente. ühele või teisele regulatiivsele raamistikule, keeldudes sageli kasutamast ebamõistlikke kommertshindu.

Viktor Olenev. 2009. Teksti mis tahes osa kordustrükkimisel, kopeerimisel, tsiteerimisel või kohandamisel tuleb link

Ühikuhindade territoriaalsed kogud (TER) mõeldud kasutamiseks meie riigi erinevatel piirkondlikel territooriumidel. TER-i järgi arvutatud hinnang kujutab endast materjalide, teenuste jms kulusid, mis on ümber arvutatud spetsiaalsete indeksite abil. ühe või teise Vene Föderatsiooni piirkonna jaoks. Et mõista, mis TEP hinnangus on, peate mõistma, et materjalide ja teenuste hinnad võivad näiteks meie riigi lõunaosas oluliselt erineda samade kuluartiklite hindadest selle põhjaosas. Selle erinevuse arvessevõtmiseks on välja töötatud ühikumäärad. TER-ide hinnangud loodud, võttes arvesse eri piirkondade erinevaid kliimatingimusi ja seega ka erinevaid töötingimusi jne. Olenevalt territoriaalsest kuuluvusest võivad materjalide tarneaeg, nende hinnad ja sellest tulenevalt ka ehitajate palgad oluliselt erineda. Kui antud piirkonna TER-id ei sisalda teatud tüüpi tööde hindu, siis hinnangute koostamisel juhindutakse TER-idest ehk tellija ja töövõtja vahel kokkulepitud hindadest.

Koosta hinnangud sisse TERAH Organisatsioonidel, kes osalevad piirkondlike haldusasutuste korraldatavatel oksjonitel, on soovitatav kasutada hinnangute andmiseks nende enda hindu. Samas võimaldab TER järgi arvutatud hinnang ehituskulusid optimaalselt vähendada.

Igasugune hinnang koostatud TER-ides, kehtib ainult territooriumil, mille jaoks see välja töötati, kuna just selles võetakse arvesse ehitusteenuste osutamise indekseid ja materjalikulusid. Ja ainult sellel territooriumil on kalkulatsioonil õiguslik ja faktiline alus.

Kogud, mis on TER-i hinnangute näited, loovad piirkondlike ehitushinnakeskuste (RCCP) spetsialistide hindajad koos hilisema hindade kinnitamisega. Hiljem registreeritakse need regulatiivsete dokumentidena ja kehtestatakse ehituse ja ehitusmaterjalide tööstuse hinnakujunduse föderaalses keskuses.

Igas kollektsioonis TER-ide hinnangud sisaldab hindu kõikidele ehitustüüpidele (hüdrauliline, maa-, tööstus-, elamu- ja tsiviilehitus), võttes arvesse tööaega (talvised hinnad). Seal on hinnad ehitatavate ettevõtete direktoraadi jaoks, teatud tüüpi tööde klassifitseeritud hinnad. Prognooside kogumist juhindudes saate hõlpsasti arvutada oma hinnangu TER-is.