Korterelamu maamõõtmine– samm, mis on vajalik maa registreerimiseks elanike omandiks. Samas ei võeta maad lihtsalt arvele: pärast mõõdistamist määratakse täpselt kindlaks selle piirid, mis võimaldab elanikel kohalikku ala oma äranägemise järgi kasutada ja kaitsta end oma maa ebaseadusliku äravõtmise eest.

Hea lugeja! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage telefoni teel.

See on kiire ja tasuta!

Maa eraomandiõigus on sätestatud Vene Föderatsiooni põhiseaduses. Pikka aega puudus selge seadusandlik raamistik, mis võimaldaks kortermaja korteriomanikel registreerida oma õigust selle all olevale maale.

Eluasemeseadustiku vastuvõtmisega ehk alates 1. märtsist 2005 määrati kindlaks kord, mis võimaldab seda teha.

Vastavalt föderaalseadusele nr 189 läheb korterelamu alune maatükk vabal alusel kaasomandisse pärast maatüki piiridesse moodustamist ja katastriregistris registreerimist.

See annab elanikele õiguse osale maast, mis on proportsionaalne majas kasutatava pinnaga.

Krundi moodustamiseks piirides on vaja teha sellel katastritööd (föderaalseadus nr 221). Uute hoonete puhul lasub see vastutus arendajatel, kuna ilma maamõõtmiseta ei saa nad kinnisvara üle anda. Vanades hoonetes tehakse maamõõtmist korterelamu ruumide omanike algatusel.

Enne mõõdistamist tuleb läbi viia elanike üldkoosolek.

Koosoleku eesmärk– otsustada maja vajadused ja kinnistu kinnistu sihtotstarve.

Fakt on see, et maamõõtmist saab läbi viia miinimum- ja maksimumpiirides:

1. Esimesel juhul piki maja kontuuri koostatakse krunt ja võimalik, et väike krunt, mida on vaja maja teenindamiseks.
2. Teisel juhul kohalikku piirkonda kaunistavad kõik kohad ja kui olukord lubab, siis ka veidi rohkem (näiteks kui maja taga on tühi maa, mida elanikud soovivad parkimiskohtadeks määrata).

Suurema territooriumi registreerimisega kaasneb maksukoormuse ja territooriumi ülalpidamiskulude suurenemine.

Maamõõtmist saab katastriorganisatsioonile taotleda üks korteriomanikest üksi. Kuid kuna ühe inimese töö maksumus on üsna kõrge, määratakse tavaliselt vastutavate isikute rühm ja teenuste maksumus jagatakse kõigi elanike vahel.

Katastriorganisatsioonis koostavad spetsialistid esmalt Ameti jaoks krundi asukoha skeemi. Pärast selle kinnitamist registreerivad geodeedid objekti koordinaadid. Insenerid koostavad piiriplaani, mis tuleb esitada elektroonilisel kandjal (näiteks kettale salvestatuna).

Vajadus kinnistada külgnevad maatükid

See vajadus tekib tavaliselt siis, kui elanikud soovivad kaitsta kohalikku piirkonda ebaseadusliku arenduse, poodide ja kohvikute rajamise eest, piirata mänguväljaku äärset ala läbisõidu eest ning ka siis, kui maja valmistub suuremaks renoveerimiseks. programm (vastavalt föderaalseadusele nr 185 eraldatakse föderaaleelarvest raha ainult registreeritud maaga majadele).

Maad mõõdistamata ja registreerimata pole elanikel seaduslikku alust nõuda haldusfirmalt kohaliku piirkonna puhastamist ja heakorrastamist.

Kinnistu registreerimine on vajalik ka paljude elanike vajaduste täitmiseks: võimalus paigaldada territooriumile mistahes ehitist, korraldada laste- või spordiväljak, jäätmeala, parkimine, ajutiste garaažide paigaldamine ja palju muud.

Maa registreerimiseks ühisvarana tuleb pöörduda maakorraldusorganisatsiooni poole. Peale geodeetilise mõõdistuse läbiviimist ja piiriplaani koostamist saab objekti viia maamõõtmisele. Sellest hetkest loetakse maa kaasomandiks registreerituks.

Kadetti registreerimine

Üks korterelamu ruumide omanikest viib kettale või muule andmekandjale salvestatud piiriplaani katastrikojasse.

Kümne päeva jooksul registreeritakse teave saidi kohta ja sellest hetkest alates loetakse see piiritletuks ja piiritletuks. See tähendab, et omanikel on vabadus maad oma soovi järgi käsutada.

Peale mõõdistuse teostamist peab geodeet paigaldama maapinnale piirisildid (spetsiaalse nummerdatud märgistusega metallpostid), millel on näidatud objekti täpsed koordinaadid.

Probleemid külgnevate maatükkide kinnistamisel

Probleemid võivad tekkida, kui kohalikule alale ehitatakse mõni objekt. Väikesed kauplused või garaažid on sageli ehitatud nii.

Nende hoonete omanikel tavaliselt vastavad load puuduvad, kuid neil võib olla vallaga üürileping. Sel juhul peavad ametivõimud vaidlustama õiguse saada elanikele kuuluvalt maalt rendimakseid. Samuti võite kohtusse kaevata, kui ärikinnisvara asub ebaseaduslikult.

Pärast krundi piiride kehtestamist on elanikel õigus nõuda kohtu kaudu ebaseadusliku ehitise lammutamist või sõlmida üürileping ning kulutada saadud tulu maja üldistele vajadustele.

Kui maa, mis kõigi normide ja SNIP-ide järgi peaks kuuluma maja juurde, on siiski mingil põhjusel registreeritud teiste omanike nimele, määratakse maakorraldusekspertiis. Kohtus arvestatakse ekspertiisi tulemusi, mille alusel tehakse otsus.

Kui ka pärast kohtuotsust ei ole võimalik osa maja juures asuvast territooriumist kinnistada, on võimalus seada soovitavale alale servituut, põhjendades seda vajadusega maja korras hoida, liiklusvoogu korraldada vms. Sel juhul on korteriomanikud sunnitud maksma seadusega kehtestatud üüri.

Üldised punktid

1. Maamõõtmine on protseduur, mis annab korterelamu ruumide omanikele õiguse maad oma äranägemise järgi käsutada.
2. Maamõõtmise teostamiseks on soovitav korraldada elanike üldkoosolek, et määrata kindlaks tulevase objekti piirid. Maamõõtmiseks piisab aga vaid ühe omaniku taotlusest.
3. Alates krundi kadušetile paigutamisest läheb maa kaasomandisse.
4. Vaidlused külgnevate aladega piiride kehtestamisel lahendatakse maakorralduseksamiga.

Juristid ja maaklerid rääkisid, miks peaksid kortermajade elanikud mõtlema külgnevate maatükkide ühisomandina arvele võtmisele

Kortermajade maa omandiõiguse registreerimise küsimus on mõne moskvalase jaoks pärast renoveerimisprogrammi käivitamist teravaks muutunud. Siiani pole see kaasa toonud tegelikult ametlikke omandiõigusi - Rosreestr ütles RBC-Real Estate'ile, et nad ei näe kodanike pöördumiste arvu suurenemist. Toimetus sai juristidelt ja maakleritelt teada, miks on vaja majaaluse maa omandiõigust ning Rosresstra rääkis, kuidas seda registreerida.

Korterelamu (MCD) ruumide omanikud on samal ajal ka selles majas oleva ühisvara omanikud: pööningud, keldrid, katused, insenertehnilised seadmed. Nimekirjas on maad, millel maja asub koos külgnevate territooriumidega katastrikrundi piires, samuti kõik olemasolevad haljastus- ja haljastuselemendid, ütleb kinnisvarafirma Metrium Group juhtivpartner Maria Litinetskaja.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule kuulub maatükk, millel korterelamu asub koos selle toimimiseks vajaliku külgneva territooriumiga, selle maja ruumide omanikele kaasomandiõigusel.

“Maju pole ilma maata – isegi uute elamute ehitamise ajal saab osanik juba õiguse maale, millel maja hakkab asuma. Isegi kui objekt ei valmi, on aktsionäridel õigus registreerida omandiõigus pikaajalisele ehitisele ja selle all olevale krundile,“ selgitas Maria Litinetskaja.

Praegu on Moskvas korterelamuga külgneva maatüki registreerimine omanike õigus, mitte kohustus. "Siiani pole pealinna valitsus sundinud moskvalasi maaõigusi registreerima. See on seletatav ka asjaoluga, et antud juhul on linnavõimudel mugav oma munitsipaalmaad käsutada, arvestamata kortermaja ruumide omanike huve,” ütles seaduse A2 partner Mihhail Kyurdzhev. kontoris, ütles RBC Real Estate.

Miks vajate oma kodu lähedal maad?

Korterikompleksi elanikest saavad krundi täisomanikud, mis tähendab, et nad saavad täiendavaid võimalusi oma ühismaa majandamiseks. RBC-Real Estate'i toimetajate küsitletud juristide sõnul ei ole maaomandiõigused piiratud. Omanikel on õigus otsustada kas või seadusega kehtestatud korras krundile ehitamine või osa krundist üürile andmine, selgitavad nad.

“Korteriomanikel on võimalik jaotada omavahel maid hoovis pealmaaparkimiseks, ehitada või lammutada haljastuselemente, paigaldada hoovi sissepääsule tõkkepuu või kogu territooriumi piirdeaed, osa maast üürile anda,” rääkis Metriumi juhtivpartner. Rühm toob näiteid Maria Litinetskaja. Lisaks saavad nad end kaitsta täitearenduste eest, sest sageli annavad võimud selle maa munitsipaalomandisse jäämisel ehituseks ära, mis on otseses vastuolus lähedalasuvate majade elanike huvide ja mugavusega, usub ta.

Samal ajal kaasnevad õigustega ka kohustused. Eelkõige peavad kortermajade omanikud iseseisvalt lahendama kinnisvara korrashoiuga seotud küsimusi (puhkealad, teed ja kõnniteed, parkimiskohad), selgitab Maria Litinetskaja.

Viiekorruseliste majade krunt ja renoveerimine

Kui maja on kaasatud renoveerimisprogrammi, siis omanikel tuleb samaväärse korteri saamisel saada hüvitist ka oma osa eest kaasomandis maa ja sellel asuvate objektide osas. „Kinnisvara turuhind kujuneb mitte ainult eluruumi enda, vaid ka kogu hoone, selle all oleva maa ja üldkasutatavate rajatiste maksumusest. Seetõttu sisaldab õiglane rahaline hüvitis, mis renoveerimisarvega ette näeb, juba majaaluse maatüki maksumuse hüvitamist,” ütleb Maria Litinetskaja.

Kui maa ei ole kinnistatud, ei ole korteriomanikel sellele õigusi. See loob ohu majade elanikele, sest võimud saavad pakkuda hüvitist, arvestamata viiekorruselise maja all oleva maa maksumust, märgib Maria Litinetskaja.

«Kui maa on registreeritud elamu renoveerimisprogrammi kuuluva kortermaja elanike kaasomandina, siis on alust tõstatada maatüki riigi vajadusteks arestimise korral asjakohase hüvitise maksmise küsimus. , kui selle arestimine toimub vastavalt sellele protseduurile. Renoveerimisseadus minu teada praegu muid erivõimalusi ette ei näe,” ütleb Zamoskvorechye õigusbüroo partner Dmitri Ševtšenko.

«Seetõttu peaksid Hruštšovi-aegsete majade korterite omanikud enne renoveerimisotsuse tegemist oma maja all oleva maa-ala piiritlema, registreerima katastriregistris ja registreerima oma omandiks. Sama soovitaksin teha ka viiekorruseliste majade vahetus läheduses asuvate kortermajade korterite omanikel. Kui ka nende krunt ei ole registreeritud (ja on näiteks linna omand, nagu Hruštšoviga külgnev maa), saavad võimud edaspidise arenduse käigus neilt olulise maatüki "ära lõigata". lisab Maria Litinetskaja.

Meenutagem, et varem kutsus Riigiduuma elamumajanduse ja kommunaalteenuste komitee esimees Galina Khovanskaja lammutatud viiekorruseliste majade elanikke üles registreerima nende majade all olevad maad katastrisse registreerimiseks. "Ma tahan mainida Vene Föderatsiooni ülemkohtu otsust juhuks, kui omanik ei nõua mitte mitterahalist, vaid rahalist hüvitist. Siis sisaldab see lisaks eluruumi turuväärtusele osa kaasomandi ja maatüki õigusest. Kutsun kõiki moskvalasi üles hoolitsema oma majade all olevate maatükkide katastrilise registreerimise eest, sest ainult sel juhul arvestatakse maatüki maksumus korteri turuväärtusesse,“ ütles Galina Khovanskaja pressikonverentsil renoveerimisprogramm Riigiduumas 19. mail.

Mille alusel kuulub maa omanikele?

Kui territoorium on registreeritud katastriregistris ja moodustatud enne elamuseadustiku jõustumist (st enne 03.01.2005), siis loetakse korterelamu korterite omanikud selle omanikeks alates kandekuupäevast. Selle koodeksi jõustumisest teatas föderaalse teenindusameti esindaja RBC-Real Estate'ile Moskva (Rosreestr) riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia kohta.

Kui krunt moodustatakse ja kantakse katastrisse pärast seadustiku vastuvõtmist, tekib kaasomandiõigus seaduse "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumise kohta" alusel. Neid sätteid on korduvalt kinnitanud nii Venemaa kohtud kui ka ministeeriumid ja osakonnad, lisas ta.

"Kinnisvara riikliku registreerimise seaduse kohaselt on kinnisvaraõiguse olemasolu tõendiks selle õiguse riiklik registreerimine ühtses riiklikus kinnisvararegistris," ütlesid RBC-Real Estate'i intervjueeritud juristid. Nende sõnul tuleb selleks, et see maaomand oleks ametlik, vormistada ja vastavad andmed kanda riiklikku registrisse.

Maa registreerimine Moskvas kortermaja jaoks pole aga lihtne ja sageli on see võimalik vaid kohtu kaudu, märgivad juristid. Põhiprobleemideks nimetavad nad seda, et pealinna katastrikaardil pole paljude majade alla moodustatud maatükki ning sageli on ka selle piirid määratlemata.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele (nr 189-FZ, 29. detsember 2004) korraldavad korterelamute asukohaks olevate maatükkide moodustamist riigiasutused või kohalikud omavalitsused. Moskvas on selliseks volitatud asutuseks linnavara osakond, kes oma volituste raames kinnitab ala piirid territooriumi katastrikaardil, kui ala on piiritletud.

Kui krunt ei ole piiritletud, saab selle piirid määrata katastriinseneri teenuseid kasutades, kes koostab maatüki piiriplaani. Andmeid selle krundi kohta saab katastriinsener edastada ka kinnisvaraõiguste registri pidamise elektroonilisse süsteemi.

Maatüki dokumentide registreerimist teostavad riiklikud kinnisvara õiguste registreerimise asutused (Rossreestr), mille jaoks antakse sellele asutusele asjakohased dokumendid, mis on sätestatud kinnisvara riikliku registreerimise seaduses, eelkõige otsuses. ruumide omanike üldkoosoleku otsus maatüki moodustamise ja osade määramise kohta, avaldus, maatüki plaan ja muu õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalik.

«Ilma nimetatud toiminguid teostamata ei võeta maatükki kaasomandina arvele, mistõttu ei teki kortermaja elanikel selle maatüki suhtes omaniku volitusi. Nad ei saa seda maad käsutada ega esitada selle vastu mingeid juriidilisi nõudeid,” selgitas Zamoskvoretšje õigusbüroo partner Dmitri Ševtšenko.

Kuidas registreerida maad maja lähedal kinnistuks

Maatükki, millel asub korterelamu koos sellega piirneva territooriumiga, saab registreerida korterelamu (MKD) ruumide omanike kaasomandina. Mihhail Kjurdževi sõnul on õiguse registreerimise aluseks korterelamu omanike otsus, samuti maatüki katastripass.

Vajalik on avaliku katastrikaardi abil kontrollida, kas maatükk on moodustatud konkreetse maja jaoks. Kui see on moodustatud ja teate selle numbrit, peate saatma Rosreestri veebisaidil saidi kohta teabe saamiseks taotluse. Pärast selles majas asuva elu- või mitteeluruumi omandiõiguse kohta passi väljavõtte ja tõendi tasumist ja saamist (nüüd väljastavad nad omanditunnistuse asemel väljavõtte ja ühtse riikliku kinnisvararegistri), võtke ühendust Avalike teenuste osutamise keskus “Minu dokumendid”. Avalike teenuste keskuses peate maksma riigilõivu 600 rubla. ja esitama dokumendid, peaks kolme päeva pärast olema valmis väljavõte objekti kaasomandi osaluse õigusest.

Kui majaalust krunti ei moodusta, siis vastutavad õiguse vormistamise eest elanikud ise. Tavaliselt korraldavad nad üldkoosoleku, sõlmivad lepingu katastriinseneriga, maksavad piiriplaani koostamise eest, määravad esindaja. Viimane täidab avalduse ja esitab Rosreestr'ile dokumentide paketi.

Maatükile katastripassi väljastamiseks on vajalik teostada maamõõtmine. Katastriinsener koostab maamõõtmisprojekti. Järgmiseks on vaja piiride eelnõud kooskõlastada naaberkruntide omanikega (kui neid on) või Moskva valitsusega (kui kogu ümberkaudne maa kuulub linnale), kirjeldab protseduuri Mihhail Kjurdžev.

Üldjuhul võtab katastriinsener operatiivorganisatsioonilt andmed hooldatava territooriumi kohta (ehk siis arvestatakse korterelamute omanike poolt tegelikult hooldatavat pinda, tasudes maja enda ekspluateerimise ja koristamise kulud ning ümbruskond), selgitab Mihhail Kyurdzhev.

Piiriplaani kinnitab Moskva linnavaraosakond ja see esitatakse seejärel avalikele aruteludele, kus elamu omanikud kiidavad (või ei kinnita) mõõdistusprojekti absoluutse häälteenamusega. „See kord on seaduslik ja ette nähtud Art. 46 tsiviilseadustik. See on olemas selleks, et omanikud saaksid piiriplaaniga tutvuda, projekteerijatele küsimusi esitada ja ettepanekuid teha. Pärast projekti kinnitamist algavad tegelikud piirdetööd. Reeglina maksavad need umbes 30-40 tuhat rubla. ühest majast.

Pärast seda, piiriplaan käes, pöörduvad omanikud Rosreestrisse, et nende krunt katastrisse võtta,” lisab Maria Litinetskaja.

Milliseid dokumente on vaja

Korterelamu all oleva maatüki õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu on kehtestatud 13. juuli 2015. aasta föderaalseadusega nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" ja muude regulatiivsete õigusaktidega:

Korterelamu kaasomandi kaasomandi riikliku katastri registreerimise ja kaasomandiõiguse riikliku registreerimise taotlus;

Taotleja või tema volitatud isiku isikut tõendav dokument, kui tal on notariaalselt tõestatud volikiri (avalduse esitamisel isikliku pöördumise teel);

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus korterelamu asukohaks oleva maatüki moodustamise kohta;

Korterelamu paikneva maatüki moodustamise dokumendid (maamärgi plaan vms);

Ruumiomanike üldkoosoleku otsus (protokoll) korterelamu ühisvara kaasomandiõiguse osade määramise kohta;

Pealkirjadokumendid, mis kinnitavad korterelamu ruumide omanike õiguste olemasolu, mis tekkisid enne 31. jaanuari 1998 (kui dokumentide esitamise ajal korterelamu kinnistu kaasomandiõiguse riiklikuks registreerimiseks Ühtses riiklikus kinnisvararegistris puuduvad andmed nende omanike õiguste olemasolu riikliku registreerimise kohta) ;

Kuhu dokumente esitada

Riikliku registreerimise dokumente saab esitada isiklikult avalike teenuste keskuste “Minu dokumendid” kaudu, föderaalse riigieelarvelise asutuse “FKP Rosreestr” filiaali vastuvõtukontorite kaudu või saata posti teel (tingimata koos investeeringute nimekirja ja deklareeritud väärtusega) või elektrooniliselt Rosreestri portaali kaudu. Registreerimisperioodiks on seitse tööpäeva, kui dokumendid esitatakse avaliku teeninduskeskuse „Minu dokumendid“ kaudu, on registreerimisperiood üheksa tööpäeva.

Venemaa majandusarengu ministeeriumi kinnisvaraosakond vaatas läbi pöördumise korterelamu krundi moodustamise korra selgitamiseks.

1. Küsimusele, millistel juhtudel teostab korterelamu paikneva maatüki moodustamist riigiasutus, millises omavalitsuses, millistel juhtudel teavitame üürnikku (maakasutajat).

29. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse nr 189-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumise kohta" (edaspidi föderaalseadus nr 189-FZ) artikli 16 4. osas on sätestatud üldeeskiri. riigiasutustele ja kohalikele omavalitsustele maa moodustamisel korterelamu asukoht.

Praegu ei ole Vene Föderatsiooni õigusaktides mõistet "maatüki moodustamine" selgelt määratletud. Lähtudes Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (edaspidi linnaplaneerimise seadustik) ja Vene Föderatsiooni maaseadustiku (edaspidi maaseadustik) sätetes sätestatud nõuetest, moodustatakse maa-ala. korterelamu krunt sisaldab:

1) territooriumi planeerimisprojekti ja territooriumi mõõdistamise projekti koostamine ja kinnitamine;

2) maatükiga katastritööde tegemine vastavalt 24. juuli 2007. aasta föderaalseadusega nr 221-FZ “Kinnisvara riigikatastri kohta” (edaspidi seadus nr 221-FZ) kehtestatud nõuetele. ) ja maatüki riikliku katastri registreerimise teostamine .

Samas kuulub korterelamu all asuva maatüki suhtes läbiviidava territooriumi planeerimisprojekti ja territooriumi mõõdistusprojekti koostamine kohaliku omavalitsuse organite pädevusse.

Kinnisvara katastriregistreerimist teostab volitatud asutus, et kanda riigi kinnisvarakatastrisse andmed kinnisvara kohta, mis on esitatud mis tahes isiku avalduse alusel (seaduse nr 221-FZ artiklid 1, 3, 14).

Katastritööd teostab katastriinsener lepingu alusel, mis on sõlmitud vastavalt tsiviilõiguse ja seaduse nr 221-FZ nõuetele katastritööde tegemiseks maatüki omaniku (tellija) algatusel. . Samas on igal isikul õigus katastriinseneriga käesolev leping sõlmida.

Vastavalt seaduse nr 221-FZ artiklile 37 annab katastriinsener katastritööde tulemusena selliste katastritööde tellijale üle piiriplaani, tehnilise plaani ja mõõdistusaruande.

Maaseadustiku artiklite 9–11 alusel moodustavad föderaalomandis oleva maatüki föderaalsed täitevvõimud, Vene Föderatsiooni moodustavale üksusele kuuluva maatüki moodustamise teostavad täitevvõimud. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse munitsipaalomandis asuva maatüki moodustamine - kohalikud omavalitsused.

Kui maatüki riigiomand ei ole piiritletud, moodustab sellise maatüki kohalik omavalitsusorgan (25. oktoobri 2001. aasta föderaalseaduse nr 137-FZ „Kannete kohta” artikli 3 punkt 10). Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumine).

Otsuse maatüki moodustamise kohta teevad maatükke andvad organid (maaseadustiku artikkel 29), sealhulgas maatüki huvitatud seadusliku valdaja avalduse alusel.

2. Küsimuse kohta, millised on korterelamu asukohaga maatüki pindala määramise standardid ja nende kehtestamise põhimõtted, anname teada.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku (edaspidi eluasemeseadustik) artikli 36 1. osa kohaselt määratakse korterelamu asukohaks oleva maatüki piirid ja suurus vastavalt maaalaste õigusaktide nõuetele. ja linnaplaneerimistegevust käsitlevad õigusaktid.

Piiride asukoht ja maatüki suurus hoonestusalade piires, samuti selle pindala määratakse kindlaks arenduse ajal kehtinud tegeliku maakasutuse ja linnaplaneerimise normide ja reeglitega. nendest territooriumidest (linnaplaneerimise seadustiku artikli 43 4. osa).

Vastavalt föderaalseaduse nr 221-FZ artikli 38 9. osale määratakse maatüki piiride selgitamisel nende asukoht maatüki omandiõiguse dokumendis sisalduva teabe põhjal või selle puudumisel dokument, dokumentides sisalduvatest andmetest, mis määravad kindlaks maatüki piiride asukoha selle moodustamisel. Nimetatud dokumentide puudumisel on maatüki piirid maapinnal viisteist või enam aastat eksisteerinud piirid, mis on fikseeritud looduslike või tehisliku päritoluga objektide abil, mis võimaldavad määrata maapinna piiride asukohta. maatükk.

Kui maatükkide moodustamisel tuleks arvesse võtta territooriumi mõõdistusprojekti või muud dokumenti, määratakse nende maatükkide piiride asukoht selle dokumendi alusel (föderaalseaduse nr 221 artikli 38 10. osa). -FZ).

3. Küsimusele, kas antud juhul tuleks territooriumi planeerimise dokumentatsiooni (territooriumi planeerimisprojekti, territooriumi mõõdistusprojekti) väljatöötamine läbi viia linnaplaneerimise seadustiku artiklite 42, 43 nõuete kohaselt või on võimalik moodustama uued maatükid maaseadustiku punktidega 11.3, 11.4 kehtestatud viisil, teavitame Teid.

Vastavalt 29. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse nr 191-FZ "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku jõustumise kohta" (edaspidi föderaalseadus nr 191-FZ) artikli 6 lõikele 2 ), enne tehniliste eeskirjade ettenähtud korras jõustumist hoonete, rajatiste, rajatiste korraldamise territooriumide, paigutuse, projekteerimise, ehitamise ja käitamise kohta juhul, kui hoonestatud territooriumid ei ole jagatud kruntideks, piirid. maatükkidest, millel asuvad korterelamud, moodustatakse territooriumi planeerimisprojektide ja territooriumi mõõdistusprojektide koostamise teel, mille kooskõlastab asula kohaliku omavalitsuse juht, linnaosa kohaliku omavalitsuse juht, järgides avaliku arutelu kord vastavalt linnaplaneerimise seadustiku artiklile 46. Sel juhul ei ole lubatud nõuda muude dokumentide esitamist territoriaalplaneeringu projektide ja territooriumi mõõdistusprojektide kooskõlastamiseks.

See norm näeb ette linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide üleminekusätted. Selle normi sisust lähtuvalt tuleb korterelamu paikneva maatüki piiride määramiseks välja töötada territooriumi planeerimise projekt ja territooriumi mõõdistusprojekt.

4. Teatame teile, kas föderaalseaduse nr 191-FZ artikli 6 lõige 2 kehtib ainult linnaplaneerimise seadustiku artiklites 46.1, 46.2, 46.3 sätestatud juhtudel või muudel seadusega kehtestatud juhtudel.

Tulenevalt asjaolust, et föderaalseaduse nr 191-FZ artikli 6 lõige 2 ei näe ette piiranguid konkreetsetel juhtudel, leiab kinnisvaraosakond, et see norm kehtib kõigi linnaplaneerimise valdkonna õigusaktidega reguleeritud suhete kohta. tegevused

Direktor Kinnisvaraosakond

A.I. Ivakin

Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi kiri 29.12.2010 nr D23-5416 “Korterelamu krundi moodustamise korra selgitamise kohta”

Dokumendi ülevaade

Selgitatakse mõningaid küsimusi korterelamu krundi moodustamisel.

Nimetatud koha moodustamine hõlmab territooriumi planeerimis- ja maamõõtmisprojekti koostamist ja kinnitamist, katastritööd ja riigikatastri registreerimist.

Planeeringu- ja maamõõtmisprojekti koostamine kuulub kohaliku omavalitsuse organite pädevusse. Kinnisvara katastriregistreeringut teostab Rosreestr.

Katastritööde tulemusena annab insener tellijale üle piiri- ja tehnilised plaanid ning ülevaatusakti.

Föderaalomandis oleva maatüki moodustavad föderaalvõimud, mis kuuluvad föderatsiooni subjektile - piirkonnale ja munitsipaalomandis - omavalitsusele.

Kui krundi omand ei ole piiritletud, siis moodustab selle vald.

Otsuse saidi moodustamise kohta teevad seda pakkuvad ametiasutused.

Piiride asukoht ja krundi suurus hoonestusalade piires, samuti selle pindala määratakse kindlaks arendusperioodil kehtivaid tegelikke maakasutus- ja linnaplaneerimisnorme ja eeskirju arvestades.

Objekti piiride selgitamisel määratakse nende asukoht omandiõiguse dokumendis või selle moodustamisel piiride asukoha fikseerinud teabe põhjal.

Kui nimetatud dokumendid puuduvad, siis on ala piirideks need, mis on maapinnal eksisteerinud 15 aastat või kauem ja on fikseeritud looduslike või tehisobjektidega.

Kui krundid tuleb moodustada arvestades maamõõtmisprojekti või muud dokumenti, siis piiride asukoha määramisel arvestatakse nendega.

Korterelamu paikneva maatüki piiride määramiseks tuleb välja töötada planeerimis- ja maamõõtmisprojekt.

Valitsus teeb korrapäraste ajavahemike järel olulisi muudatusi Venemaa Föderatsiooni maaalastes õigusaktides. Viimane maaseadustiku muudatus toimus 1. märtsil 2015, kui artikkel 26 kaotas kehtivuse. Sellest hetkest alates toimub korterelamu maamõõtmine vastavalt maaseadustiku artiklile 11.9 ja linnaplaneerimist käsitlevatele õigusaktidele.

Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 11.9. Nõuded loodud ja muudetud maatükkidele

1. Nende maatükkide suurimad (maksimaalsed ja minimaalsed) suurused, mille kohta linnaplaneerimisalase tegevuse seadusandluse kohaselt kehtestatakse linnaplaneerimiseeskirjad, määratakse linnaplaneerimise eeskirjaga.
2. Nende maatükkide maksimaalne (maksimaalne ja minimaalne) suurus, mille suhtes linnaplaneerimise eeskirju ei kohaldata või mille kohta ei ole kehtestatud linnaplaneerimise eeskirju, määratakse kindlaks vastavalt käesolevale seadustikule ja teistele föderaalseadustele.
3. Maatükkide piirid ei tohiks ületada omavalitsuste ja (või) asustatud alade piire.
4. Kruntide moodustamine ei ole lubatud, kui nende moodustamine toob kaasa nendel maatükkidel asuva kinnisvara lubatud kasutamise võimatuse.
5. Maatükkide jagamine, ümberjagamine või eraldamine ei ole lubatud, kui moodustatavate maatükkide suhtes säilinud koormatised (kitsendused) ei võimalda neid maatükke kasutada vastavalt lubatud kasutusviisile.
6. Maatükkide moodustamine ei tohiks kaasa tuua kiilumist, põimimist, piiride purunemist, ristumisi, kinnisvaraobjektide paigutamise võimatust ja muid puudusi, mis takistavad maa ratsionaalset kasutamist ja kaitset, samuti rikkuda käesoleva seadustiku ja muude föderaalseadustikuga kehtestatud nõudeid. seadused.
7. Maatüki moodustamine, mille piirid ületavad territoriaalvööndite, metskondade, metsaparkide piire, ei ole lubatud, välja arvatud maatüki moodustamine maapõue geoloogilise uuringu, maavaramaardlate arendamise tööde tegemiseks. , lineaarsete objektide, hüdroehitiste, aga ka veehoidlate ja muude tehisveekogude paigutamine. (23. juuni 2014. aasta föderaalseadusega N 171-FZ kehtestatud klausel 7)

Kui saidi õigused pole registreeritud

MKD maamõõtmise protseduuri läbi viimata, maja elanikud ei saa seda oma soovi järgi kasutada ega isegi kaitsta seda ebaseadusliku arengu eest.

Maa dokumentide puudumine võib põhjustada järgmist:

1. Piirkonnas on võimalik püstitada alalisi ja ajutisi hooneid ilma elanike nõusolekuta. Kui ametiasutustelt saadakse ehitusluba ja see vastab linnaplaneerimise standarditele, on selliseid hooneid hiljem võimatu lammutada.
2. Haljastuse, sealhulgas mänguväljakute hoolduse ja remondi ning prügiveo küsimustega haldusfirmad tegeleda ei saa.
3. Ilma kinnistusraamatuta on võimatu, et maja pääseks valitsuse programmidesse.
4. Maja ilma maata ei saa kaasata kapitaalremondi ja rekonstrueerimise programmi, seetõttu tehakse kõik tööd vajadusel oma kuludega.

Millist kasu pakub maamõõtmine kortermaja elanikele?

Kohaliku piirkonna mõõdistamise vajadus tekib siis, kui kortermaja ruumide omanikud soovivad kaitsta neile õigustatult kuuluvaid krunte ebaseadusliku arenduse eest. Et vältida poodide, kohvikute ja parklate tekkimist HOA omanduses olevale maale, on vaja õigeaegselt määrata kohalik piirkond ja selle piirid ning see asjaolu dokumenteerida.

Eraldatud kohaliku piirkonna piires on omanikel järgmised võimalused:

1. Haljastuselementide korraldamine (puhkealad, mänguväljakud jne).
2. Parkimisala piirdeaiaga.
3. Tõkkepuu paigaldamine maja territooriumi sissepääsu juurde.
4. Üürile anda osa krundist.

TÄHTIS. Kohaliku piirkonna maamõõtmise läbiviimine ja selle kohta teabe kandmine riiklikku registrisse on üks korterelamute kapitaalremondiprogrammis osalemise tingimusi.

Kes määrab kohaliku piirkonna piirid

Kust ma saan teada kortermaja piirkonna piirid? Vene Föderatsiooni seaduste kohaselt vastutavad korterelamute osade maamõõtmise läbiviimise eest asulate kohalikud omavalitsused. Praktikas rahastatakse seda arvelduseelarve punkti jääkpõhiselt, mistõttu ametiasutused viitavad sageli rahapuudusele ja lahendamata jääb kohalike alade piiride määramise küsimus.

Samas saavad korterelamu ruumide omanikud ise tellida ja koostada maamõõtmisi. Seetõttu ärge oodake ametiasutuste tegevust ja tegelge selle probleemiga ise. Tsiviilseadustiku artikli 305 kohaselt saavad ruumide omanikud kaitsta oma õigusi piirkonna suhtes, kui neil on omandiõigust tõendavad dokumendid.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 305. Omaniku, kes ei ole omanik, õiguste kaitse

Käesoleva seadustiku artiklites 301, 302, 303 sätestatud õigused kuuluvad ka isikule, kes, kuigi mitte omanik, omab vara eluaegse päriliku omandiõiguse, majandusjuhtimise, operatiivjuhtimise või muul seaduses sätestatud alusel või leping. Sellel isikul on õigus kaitsta oma valdust ka omaniku vastu.

Kuidas määrata kortermaja kohaliku piirkonna piire

Niisiis, kuidas määrata kortermaja piirkonda. Maamõõtmine omanike endi algatusel koosneb järgmistest etappidest.

Omanike koosolek. Selle eesmärk on korterelamu vajaduste ja maatüki sihtotstarbe väljaselgitamine. Koosolek valib volitatud esindaja, kes esindab omanike huve ja sõlmib lepingud tööde teostamiseks. Koosolek loetakse toimunuks, kui sellel osaleb vähemalt kaks kolmandikku kõigist hoone ruumide omanikest ja otsuse poolt peab hääletama vähemalt 50 protsenti osalejatest. Koosoleku tulemuste põhjal koostatakse protokoll.

Maatüki planeeringu kooskõlastamiseks pöördumine kohaliku omavalitsuse asutuste poole. Piirid korterelamu all oleva maa mõõdistamisel moodustatakse vastavalt järgmistele reeglitele:

1. Moodustataval territooriumil asub üks hoone koos külgnevate haljastuselementidega.
2. Piiridesse ei saa kuuluda linna teede- ja tänavavõrguga ühendatud sõiduteid ega elamualade elemente.
3. Piiride kujundamisel järgitakse tsoneeringut, arvestades valla linnaplaneerimise määrusega määratud tegelikku maakasutust.
4. Haljastuselemendid ei tohiks ületada planeeringuga määratud ala piire.

Pärast ametiasutustega ühendust võtmist toimige järgmiselt.

1. Projekti arendamine.
2. Projekti kinnitamine koosolekul.
3. Maakorraldusettevõtte registreerimine.
4. Piiriplaani registreerimine Rosrestris, saidi registreerimine katastri registreerimiseks.
5. Omanditunnistuse saamine.

Määratluse ja koordineerimise tunnused

Korterelamu territooriumi piirid kajastuvad arendusloa saamise staadiumis korterelamu külgneva territooriumi piiriplaanil. Kui sellist projekti ei ole, määratakse ala piirid tegeliku kasutuse järgi. Saidi piiride konfiguratsiooni ja selle mõõtmed kinnitab kohalik administratsioon.

Kohaliku piirkonna pindala arvutamiseks on seadusandlikul tasandil heaks kiidetud valem. Selle järgi kuuluvad territooriumile hoone enda alune maa, lastealad, parkimis- ja mängualad ning puhkealad.

Ala täpsed piirid määratakse linnaplaneerimise ja maaseadustiku normide ja nõuete kohaselt. määrab kindlaks koha territooriumi ja konfiguratsiooni arvutamise reeglid naaberalade ja looduslike piiride (kui need on olemas) punaste piirijoonte alusel. Vastavalt föderaalseadusele 221 on kohaliku piirkonna mõõdistamisel vaja selle piirid kooskõlastada naaberkruntide hoonete omanikega, samuti külgnevate maade üürnikega.

Tsoonide konkreetne planeerimine enne korterelamu territooriumi mõõdistamist on valla arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakonna ülesanne. Peale maamõõtmise teostamist saavad territooriumi kasutamise otsused teha omanikel, tehes otsuse üldkoosolekul.

Kust ja kuidas tellida?

Korterelamu maa-ala maamärgistamine on keerukas protseduur, mis nõuab spetsiaalsete seadmete kasutamist ning mis viiakse läbi vastavalt valitsuse määrustele ja juhistele. Projekti koostamise õigus on geodeetilistel spetsialiseeritud organisatsioonidel, kellel on load ja litsentsid. Nende nimekirja saab täpsustada arveldushalduses.

Projekteerimisorganisatsiooniga suhtleb omanike üldkoosoleku poolt volitatud isik. Üldjuhul valitakse esindajaks HOA esimees või selle juhatuse liige. Kust ma saan teada kortermaja asukoha? Projekti tellimiseks tuleb võtta ühendust vastava organisatsiooniga ja esitada taotlus objekti piiride määramise tööde tegemiseks. Koos taotlusega peate esitama:

1. Kliendi pass.
2. Hoone tehniline pass.
3. Objekti katastriplaan.
4. Piiride kirjeldus.

VIIDE. Võimalik on sõlmida leping projekteerimisorganisatsiooniga, mis annab ülesandeks maamõõtjatele endile vajalikke dokumente välja nõuda. Selle valiku korral peab organisatsioon väljastama volikirja.

Avalduse menetluse läbiviimiseks esitab elanike poolt volitatud isik. Dokument sisaldab järgmisi punkte:

1. Valitsusasutuse nimi, kuhu kodanik pöördub.
2. Taotleja isikuandmed.
3. Palume teostada maamõõtmine märkides ära korterelamu aadressi.
4. Juriidiliste dokumentide üksikasjad.
5. Krundi katastrinumber.
6. Kokkulepe töö eest tasumiseks.
7. Dokumendi kuupäev, taotleja allkiri.

Töö aeg ja maksumus

Objekti mõõdistamise projekt valmib katastriinseneride poolt 2-4 kuuga. Täpsed tingimused lepivad kokku kliendid ja ettevõte, kuhu volitatud elanikud ühendust võtavad.

Projekti hind varieerub vahemikus 10 kuni 30 tuhat rubla, olenevalt saidi konfiguratsioonist, selle suurusest ja projekti kinnitamiseks vajalikest paberitest.

Maamõõtmise eest tasumine on seaduse järgi ametiasutuste kohustus. Tegelikult tuleb sageli ette juhtumeid, kui elanikud otsustavad omavalitsuselt tegutsemist ootamata menetluse eest oma kulul tasuda. Kulutatud summa tagastamise korda seaduses ette nähtud ei ole.

Maavaidluste põhjused

Kui enne maamõõtmist viibib piirkonnas kõrvalisi isikuid Olles suutnud kõik kinnisvaraobjektid üles leida, tuleb lahendada probleemid nende lammutamisega. Reeglina püstitatakse sellised ehitised ilma nõuetekohase registreerimata, kuid nende omanikel võivad olla maa rendilepingud omavalitsustega.

Seejärel tuleb kortermaja elanikel vaidlustada administratsiooni õigus saada üüri neile kuuluvalt krundilt. Nõue ebaseaduslike ehitiste lammutamiseks esitatakse pärast maamõõtmist. Alternatiivina on võimalik administratsiooniga sõlmitud üürileping üles öelda ja kinnistu omanikuga sõlmida uus leping. Sellise lepingu vahendeid kasutatakse maja üldisteks vajadusteks.

On juhtumeid, kus osa MKD-le õiguspäraselt kuuluvast maatükist on juba mõne kõrvalise isiku nimele registreeritud ja seda kõigi lubavate paberitega. Antud asjaoludel tuleb probleem lahendada ehitusekspertiisi abiga. SNIP standardite kohaselt peab maja ümbritsev territoorium kuuluma eranditult majaomanikele, seetõttu esitatakse ehitusekspertiisi põhjal hagi kohtusse.

Kui otsust ei tehta kortermaja omanike kasuks, saab sellele maatükile seada servituudi, lähtudes vajadusest maja korras hoida või korraldada sõidukite liikumist. Siis on ruumide omanikud sunnitud üüri maksma.

Maamõõtmine on piirkonna määramiseks vajalik protseduur, mis võimaldab ruumide omanikel saada maad kaasomandisse. Selles artiklis vaatlesime, kuidas määrata kortermaja piirkonda. Pärast maa korralikku registreerimist saavad kortermaja elanikud seda kasutada oma äranägemise järgi ja saada sellelt isegi raha üldisteks majavajadusteks.

Krunt, millel korterelamu asub koos kõigi haljastuse ja heakorrastuselementidega, kuulub selle maja omanikele. Sama kehtib ka treppide, pööningute, katuste ja muu ühisvara kohta. Nii öeldakse artiklis. 36 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Selleks aga, et elanikud saaksid öelda, et majaalune maatükk kuulub neile, peab olema täidetud kaks tingimust:

1. Maatükk tuleb moodustada. See tähendab, et selle piirid ja suurus on määratud (viidud on maamõõtmisprotseduur).

2. Maatükk peab olema registreeritud katastriregistris. See tähendab, et sellele tuleb anda katastrinumber, misjärel see tuleb kanda katastriregistrisse.

Alates krundi moodustamise (mõõdistamise) ja vormistamise hetkest võib iga koduomanik öelda - see on meie kodu maa!

Sellest hetkest alates saavad omanikud kasutada oma õigust seda maad käsutada.

Mõnikord nimetavad elanikud maamõõtmis- ja kinnistamisprotseduuri ekslikult maa erastamiseks. See on vale, sest maaomandi üleandmist ei toimu. Maa on lihtsalt korralikult registreeritud.

KUI MAA EI OLE OMANDI KIRJELDUS

1. Elanikel (omanikel) ei ole õigust maatükki käsutada.

2. Linnaplaneerimise norme arvestades võib sellele paigutada kapitaalehitusobjekte (pood, kohvik, saun) või ajutisi objekte (metallist garaažid, parkla jne) ilma lähedalasuvate majade elanike nõusolekuta.

3. Elamu ei saa osaleda erinevates programmides ja saada eelarvest vahendeid (näiteks võtta osa kohaliku piirkonna parendamise programmist).

4. Puudub seaduslik alus nõuda haldusfirmadelt hooviala heakorrastamist ja puhastamist.

MIDA ANNAB MÄRGISTAMINE?

1. Maamõõtmine aitab säästa teie hoove täitearenduste eest.

2. Elanikud teavad täpselt oma kinnistu piire, mille eest nad maksavad, millist territooriumi hooldavad ning nõuavad haldajalt selle kinnisvara korrashoidu.

3. Teil on seaduslik õigus oma maad käsutada, kasutada seda oma äranägemise järgi ja isegi saada raha üldiste majapidamisvajaduste jaoks.

4. Korraldage oma äranägemise järgi puhkealad, mänguväljakud jms.

5. Mõnel juhul on võimalik kortermaja territoorium aiaga piirata, paigaldades sissepääsu juurde tõkkepuu ja seeläbi piirata kõrvaliste isikute viibimist oma hoovis.

Korterelamute maamõõtmise teostamise kohustus on pandud kohalikele omavalitsustele.

Õigusaktid näevad ette kõigi korterelamute platside süstemaatilise moodustamise. Sellist tööd tehakse vastavalt kinnitatud ajakavadele, nii et te ei saa üldse midagi teha, vaid lihtsalt oodata, kuni programm on lõpule viidud.

Selliseid programme rahastatakse aga tavaliselt jääkpõhiselt. Seetõttu peate kaua ootama. Ja kuna kehtiva seadusandluse eripära on muutuda korterelamualuse maatüki normide vähendamise suunas, ei ole üldse tõsiasi, et kolme aasta pärast on majaalune registreeritud maatükk. sama suur, nagu oleksite seda praegu registreerinud.

Seetõttu on vaja olla aktiivne.

MAA MOODUSTAMISE KORD

Korterelamu krundi moodustamine koosneb kahest etapist:

1) Territooriumi planeerimise projekti ja territooriumi mõõdistamise projekti koostamine ja kinnitamine. Territooriumi planeerimisprojekti ja territooriumi mõõdistamise projekti koostamine kuulub kohaliku omavalitsuse organite pädevusse. Projektid kinnitab kohaliku omavalitsuse juht avaliku arutelu korras.

2) Maatükiga seoses katastritööde tegemine ja maatüki riikliku katastri registreerimise teostamine. Seda tööd teostab katastriinsener. Katastritööde tulemusena väljastab katastriinsener piiriplaani, tehnoplaani ja mõõdistusakti.

MIDA PEATE TEGEMA OMA MAJA TERRITOORIUMI KUJUNDAMISEKS

Kohaliku piirkonna registreerimiseks (kui ala pole veel piiritletud) tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole. Selliseks organiks võib nimetada näiteks linnavaraosakonda või hoonestusala mõõdistamise osakonda või maasuhete reguleerimise osakonda. Nime ja lahtiolekuajad leiate helistades oma linna administratsiooni.

Taotluse korterelamu kohaliku piirkonna moodustamiseks võib esitada iga maja korteriomanik (nagu on märgitud Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu 28. mai 2010. aasta resolutsioonis nr 12- P).

Taotluse esitamise protseduur on lihtne ja näeb tavaliselt välja selline: kandideerimisel koostab maamõõtmisosakonna spetsialist otse teie ees vastavalt administratsiooni kehtestatud vormile avalduse, millele tuleb vaid alla kirjutada. . Volitatud asutus (osakond, arhitektuuri-, mõõdistusosakond jne) koostab huvitatud isikute soovil või omal algatusel (vallas vastuvõetud ja tegutseva programmi raames) territooriumi eelnõu planeering ja maamõõtmisprojekt.

Tavaliselt on selleks kogu kvartali maamõõtmise projekt korraga.

Viide Maamõõtmisprojekt töötatakse välja vastavalt linnaplaneerimise maakasutus- ja arenduseeskirjadele, et põhjendada maatükkide optimaalseid suurusi ja piire. Maamõõtmisprojekti väljatöötamisel tuleb järgida järgmisi nõudeid: Projekteeritavate kruntide piirid kehtestatakse sõltuvalt territoriaalvööndi funktsionaalsest otstarbest ja kinnisvaraobjektidele, sealhulgas nendele sõidu- ja läbipääsudest, kasutustingimuste tagamisest; Maamõõtmisplaani väljatöötamisel olemasolevate maakasutuse piire muuta ei ole. Välja arvatud riigi ja avalikeks vajadusteks maa arestimise juhud vastavalt seadusele või maakasutaja nõusolekul maatükkide piiride muutmiseks; Maamõõtmist ei teostata transpordi- ja insenerkommunikatsioonide ja -rajatiste poolt hõivatud territooriumid, samuti üldkasutatavad maad.

Järgmiseks määrab linnavalitsus avaliku arutelu. Territooriumi planeerimisprojekti ja territooriumi mõõdistamise projekti avaliku arutelu korraldamise ja läbiviimise kord määratakse subjekti õigusaktidega, arvestades linnaplaneerimise seadustiku artiklis 46 sätestatut.

Teave avalike arutelude kohta postitatakse ametlikult avalikuks vaatamiseks (tavaliselt ametlik haldusmeedia ja/või vastav ametlik veebisait). Avalikel aruteludel on igal huvitatud isikul õigus teha projekti kohta märkusi.

On aeg tegutseda! Sest just avalikel aruteludel saavad majaelanikud reaalselt oma krundi moodustamisel osaleda.

Avalike arutelude tulemuste põhjal kinnitatakse lõplik protokoll. (Lõppprotokolli näide on lisas). Pärast avalikke arutelusid kinnitab haldusjuht oma otsusega maamõõtmisprojekti. Resolutsioon avaldatakse ka ametlikult.

Järgmisena teostab maakorraldustööd katastriinsener. Reeglina teostab selle töö vallalepingu võitnud töövõtja. Sellest tulenevalt on korterelamu alune maatükk registreeritud katastriregistris.

Pärast seda saab iga omanik ühendust võtta riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse bürooga ja saada maatüki katastri väljavõtte koos maatüki plaaniga. See on kõik – nüüd saate teha otsuseid oma vara kasutamise kohta.

Maatüki registreerimise protsess on pikk ja kipub liikuma aeglasesse staadiumisse. Selle põhjuseks on asjaolu, et peaaegu kõigi küsimuste lahendamine ei sõltu majaelanikest, vaid ametnikest. Seetõttu on oluline seda protsessi pidevalt kontrolli all hoida.

Täielikud juhised