Kinnisvarahindade pideva tõusu tingimustes palju püüdke raha säästa – näiteks ostma eluase väiksem ala. Nõudlus loob pakkumise ja arendajad hakkasid pakkuma stuudiokortereid. Seadusandlik sellel mõistel puudub definitsioon. IN me ütleme teile artiklis mis on stuudio , kaaluda selle plusse ja miinuseid, sobivust elamiseks ja investeerimiseks.

Stuudiokorter: mis see on?

Stuudiokorter on avatud ruumi stiilis, st avatud ruumiga elamu. Ei ole siseseinu ega eraldi ruume: inimene on ühes ruumis. Ainus erand on vannituba: see asub eraldi, ühes või kahes ustega toas, on eraldi tuba.

Stuudio on eluase , mida saab tsoneerida vastavalt oma eelistustele. Sellel on kommunikatsioonidega kööginurk - see asub tavaliselt väljapääsule lähemal. Lõõgastusala - improviseeritud magamiskoht - asub tavaliselt ruumi tagaosas, aknale lähemal. Koridori ega esikut pole - välisukse avades leiab inimene end kohe ainsast elutoast.

Huvitav fakt: Esimest korda pakkus taolise arhitektuurse ja planeeringulise lahenduse USA-s välja juba 1920. aastatel Saksa modernistlik arhitekt Ludwig Mies van der Rohe. Hiljem - aastatel 1966–1967 - täiustas seda A. V. Purgin, stuudiod olid populaarsed Ameerikas ja Euroopas, eriti loominguliste noorte seas. Ja stuudiote loomise eeldused tekkisid Jaapanis enam kui 100 aastat tagasi - siis ilmusid “kapslid”: väikesed ruumid minimaalse mööbli ja seadmetega. Need olid mõeldud töötajatele, kes töötasid suurtes linnades ja elasid väikelinnades või äärelinnades. See võimaldas inimestel kulutada vähem aega ja vaeva tööle jõudmiseks.

Millised on stuudiod?

🔷 Saadud peale ümberehitust.Need lõid omanikud ühetoaliste, kahetoaliste, kolmetoaliste või muude korterite ümberehitamisel. Siseseinad eemaldati, mille tulemusena tekkis ühtne elamispind. ruumi . Kõige sagedamini tehti ümberehitusi "Hruštšovi" ja "Brežnevi" hoonetega. On juhtumeid, kus loodi kahe- ja kolmekorruselised ateljeed, mille iga korrus oli üks suur tuba. Korteri ümberehitamine stuudioks võtab tavaliselt palju aega. See hõlmab dokumentide paketi kogumist, arvukaid kooskõlastusi STI-lt, eriolukordade ministeeriumilt, arhitektuuriosakonnalt ja teistelt valitsusasutustelt.

🔷 Pakub projekti poolt.Neid hakati ehitama umbes 5-10 aastat tagasi, kui nõudlus taskukohase eluaseme järele hakkas kasvama. Kõige sagedamini ilmuvad stuudiod turistiklassi majadesse, kuid mõnel juhul võivad nad hõivata isegi katusekorruse ja omada suurt elamispinda.

Mille poolest erineb stuudio korterist?

✅ Väiksem pind.Ka suurim stuudio jääb korteritega võrreldes väiksemaks. Stuudiopind on tavaliselt alates 30 m². Harvadel juhtudel võib see ulatuda 100 m²-ni, kuid sellised lahendused on võimalikud ainult monoliitkarkasstehnoloogial ehitatud majades. Kuid suurte stuudiote järele pole peaaegu mingit nõudlust, nii et neid ehitatakse harva.

✅ Puudumineseinad Stuudiokorter erineb 1-toalisest korteristesiku ja eraldiseisva puudumine köögid - selgitasime eespool, et selline kinnisvara pakub ühtset elamispinda, välja arvatud vannitoad. Muide, stuudio vannituba võib olla kas eraldi või kombineeritud - selles sarnaneb see tavaliste korteritega.

✅ Ühekordne disain.Kui korteris saate iga ruumi jaoks luua oma kujundusstiili, on stuudios seda väga raske teha. Võimalik on luua mitmeid funktsionaalseid alasid - näiteks magamis- ja söögiala, kuid neis ei saa kasutada kardinaalselt erinevaid lahendusi. Muidu näeb see naeruväärne ja kole välja.

✅ Paigutuse puudumine.Korrusmajade projekteerimisel arvestavad arhitektid enamasti kõige väiksemate detailidega, et luua mugav ja pädev planeering. Stuudiokorterites pole see ette nähtud - disainerid määravad ainult vannitubade asukoha, vastasel juhul saab omanik ruumi tsoneerida nii, nagu soovib. Näiteks see onMis vahe on külalistetoa ja stuudio vahel?: isegi korterites tüüp "hotellid" on ette nähtud paigutus .

✅ Visuaalne efekt.Seinte puudumise tõttu tundub stuudios olevat rohkem elamispinda. Kui võrrelda ühesuurust stuudiot ja korterit, näeb esimene välja nagu avar ja valgusküllane tuba. See on oluline neile, kes hindavad mugavust ja hubasust ega suuda kitsas ruumis kaua viibida.

Mis on stuudiokorter uues majas

Uues hoones asuv stuudiokorter on ehitatud SNiP-i ja Vene Föderatsiooni standardeid arvesse võttes, nii et mugavuse poolest ei jää see omanike ehitatud stuudiotele alla. Tavaliselt on sellisel korpusel suured aknad, mis annavad eredat loomulikku valgust. Kõige sagedamini sisse väike stuudiokorteritel ei ole rõdu ega lodžat.

Stuudiokorteritele, nagu ka teistele mitmekorruseliste majade korteritele, kehtivad erinõuded - need on täpsustatud SNiP 31-03-2003 . Siin on mõned neist:

📜 lae kõrgus - vähemalt 2,5 m või vähemalt 2,7 m kliimapiirkondades IA, IB, IG, ID ja IVA;

📜 õhuvahetuse hulk ruumis on vähemalt 3 m³/h 1 m² eluruumi kohta;

📜 Korterelamu kandvate seinte minimaalne paksus on 120 mm.

Stuudio plussid ja miinused

Stuudiokorterite plussid

➕ Madalad kulud.Asjatundjate hinnangul on stuudiokorterite maksumus keskmiselt 15–20% madalam võrreldes samas piirkonnas asuva ühetoalise kinnistuga. Seetõttu sobib selline eluase neile, kel pole raha suurema korteri soetamiseks. Näiteks valivad stuudiod sageli noorpaarid või äsja karjääri alustanud professionaalid.

➕ Tasuta paigutus.Stuudios saate tsoone vastavalt soovile paigutada. Ruumi tsoneerimiseks võite kasutada mobiiltelefone vaheseinad : neid on mugav ühest kohast teise liigutada ja vajadusel paigutust muuta. muud valikuid ruumi tsoneerimine on mööbli paigutus, erinevate värviaktsentide kasutamine erinevate tsoonide jaoks või põrandakõrguste erinevus: näiteks voodi poodium.

➕ Loomulik valgustus.Stuudiokorteritel on tavaliselt suured aknad, mille kaudu tuba päikesevalgus tungib kergesti. Seetõttu pole päevasel ajal vaja täiendavat kunstlikku valgustust – saate paigutada töölaua akna lähedale ja säästa elektrit.

➕ Hea akustika.See on oluline pluss loomeinimestele – muusikutele – ja neile, kes on harjunud hea helikvaliteediga muusikat kuulama või filme vaatama. Interjööri puudumise tõttu seinad , levib heli ühtlaselt kogu ruumis.

Stuudiokorterite miinused

➖ Väike ala.Võrreldes ühetoaliste korteritega, stuudiokorteritega erinevad väiksem ala. See on miinus neile, kes on harjunud kasutama suurt hulka mööblit või kodumasinaid. Probleemi saab lahendada kompaktse mööbli ja tehnika või nn trafode – näiteks riidekapi voodi – abil.

➖ Esiku puudumine.Kuna sissepääsu juures puudub koridor ega esik, satub sissepääsust tolm või mustus tuppa. Samuti on oht, et jalatsite või riiete mustus levib kogu eluruumi. Esimese probleemi saab lahendada hea ukse ja trepikoja korraliku hooldusega ning teise - korralikkusega.

➖ Üksik ala.Tänu sellele, et stuudios puuduvad sisevaheseinad, levivad köögist tulevad aroomid üle kogu eluruumi. Samuti levivad ruumis muud lõhnad – näiteks lemmikloomade tegevusest. Seda probleemi saab lahendada ruumi võimsa ventilatsiooniga.

➖ Isikliku ruumi puudumine.See on miinus neile, kes ei elaüks . Stuudiodes pole tavaliselt nurki, kus saaksite pensionile jääda: kõik need, kes neis elavad, on alati sisse lülitatud meelt teistelt elanikelt. Seetõttu on stuudiod populaarsed nende seas, kes elavad üksi.

Kellele sobib ja kes ei sobi stuudios elamiseks?

Kellele see sobib?

Kellele ei sobi?

🚶 Üksildasetele noortele.Stuudios on piisavalt ruumi ühele inimesele elamiseks - soovi korral saab ühte tuppa korraldada nii söögitoa, vastuvõtuala, magamistoa kui ka puhkeala.

👫 Noorpaaridele.Kui noorpaaril pole raha ühe- või kahetoalise korteri ostmiseks, sobib neile stuudio.

🎨 Loomingulistele inimestele.Stuudio avatud planeering võimaldab korraldada elu- ja loomeala ühes ruumis. Stuudiodes on ka hea akustika.

🏞 Inimesed, kes vajavad ruumi.Kui inimene kardab kitsaid ruume, siis väike stuudio talle ei sobi. Võimalik väljapääs olukorrast on suur stuudio pindalaga 50–100 m².

Kas investor peaks valima stuudiokorteri?

Eluaseme maksumust ja tasuvusaega mõjutavad paljud erinevad tegurid – näiteks hetkeolukord turul, kinnistu kaugus keskusest, üldpind. Tasuvusaeg on vaja arvutada igal üksikjuhul, võttes arvesse konkreetse piirkonna ja turuolukorra iseärasusi.

Üldiselt on stuudiosse investeerimine tulusam kui ühe- või kahetoalisesse korterisse investeerimine. Selle põhjuseks on asjaolu, et ateljee maksumus on veidi madalam võrreldes tavaelamute hinnaga. Tasuvusaeg jääb lühemaks. Ja ühetoaliste korterite ja stuudiokorterite üürimise hind on ligikaudu sama - kui kõik muud asjad on võrdsed, tasub stuudio kiiremini ära. Tõsi, tasub arvestada nõudlusega - paljud reageerivad sellele küsimus" Kumb on parem: stuudio või ühetoaline korter?» eelistavad valida tavaeluruumi, eriti lastega või peredega üürnikud. Seetõttu uuri enne stuudiosse investeerimist turgu – kui on palju taotlemata üüripakkumisi, võib tasuvusaeg pikeneda.

Kas stuudiotel on muid funktsioone?

Stuudio on tavaline elamukinnisvara Vene Föderatsiooni õigusaktide seisukohast. Kinnisvarale ja sellega tehingutele kehtivad standardnõuded. Stuudio ostmisel peate omandiõiguse registreerimiseks läbima sama protseduuri nagu tavaliselt, see tähendab:

❗ sõlmida omaniku või arendajaga ostu-müügileping, vastu võtta eluase;

❗ esitada Rosreestr'ile ostu-müügileping, tasuda riigilõiv, täita avaldus;

❗ saada hiljem ühtse riikliku kinnisvararegistri omandiõigust kinnitav väljavõte.

Stuudios tuleb tasuda ka kommunaalkulud ning eluaseme saab ka anda, vahetada, müüa ja pärandina jätta.

Tänaseks on stuudiokorterid muutunud nii populaarseks, et paljud noored on nõus sinna elama kolima, jättes tüüpkorterid. Mille poolest stuudio erineb korterist ja kas see sobib alaliseks elamiseks? Kõigepealt vaatame nende kahe sõna määratlusi.

Stuudio on kinnisvaravõimalus, millel ei ole ranget jaotust elu- ja mitteeluruumideks. See võib olla ka korter, kus köök on ühendatud elutoaga. Seda on võimalik ise luua tavalisest korterist ümberehituse teel. Korter on tubade, eraldi köögi ja vannitoaga ruum. Olemas elamu- ja mitteelurajoonid (koridor, rõdu). See tüüp on ette nähtud ühe või mitme inimese alaliseks elamiseks. Stuudiokorter sobib pigem ajutiseks viibimiseks ja on sageli ühetoaline variant elamiseks, erinevalt korterist, kus võib olla 2-3 või enam tuba. Millised muud erinevused on nende eluruumide vahel? Proovime välja selgitada.

Mis vahe on stuudio ja korteri vahel: erinevused, sarnasused, omadused

Alustame sellest, et stuudiokorteril on järgmised omadused:

• ei ole koridore;
• on sageli hea heliisolatsiooniga, kuna seda tüüpi korpused domineerivad keraamilistest plokkidest ehitatud monoliitses karkassmajas;
• võib olla erineva kujuga: ruudukujuline, ümmargune, trapetsikujuline;
• mõeldud 1-2 inimese majutamiseks;
• Vaheseinte abil saate sellest teha tavalise korteri.

Lisaks erineb see mõnikord selle poolest, et selle ruumi jaoks mõeldud dušikabiin võib asuda väljaspool seda, kuid seda ainult äärmuslikes projektides.

Elamukorterites on eraldi köök, vannituba, wc, koridorid ja rõdu. Sageli ehitatakse selliseid kortereid paneeltüüpi majadesse, kuigi tänapäeval peetakse seda tüüpi ehitust iganenuks. Oluline erinevus korteri ja stuudio vahel on see, et esimene variant maksab palju rohkem kui teine. Kuigi stuudioid sageli renditakse. Seda teevad peamiselt noorpaarid, kes lähiajal lapsi saada ei kavatse. See tüüp sobib ka muusikaalbumite salvestamiseks, teatriproovide tegemiseks jne. Tänapäeval üürivad paljud muusikud Moskvas ja teistes Venemaa suurtes linnades stuudioid, kus nad tegelevad loomingulise tegevusega.

Sarnasuste poolest torkavad silma järgmised:

• mõlemad variandid kehtivad elamukinnisvarale;
• ostmisel on nad seaduslikult registreeritud;
• asuvad elamutes.

Seega erineb korter stuudiost eelkõige selle poolest, et see on mõeldud mitme inimese alaliseks elamiseks, ületab stuudio suurust, on selge territooriumi jaotusega ning maksab ka palju rohkem kui stuudio. Pealegi peavad tüüpkorterite elanikud kommunaalteenuste eest maksma palju rohkem kui stuudiokorterites elavad inimesed.

Stuudiokorter erineb ühetoalisest oma ainulaadse planeeringu poolest. See on sama eraldi korpus, ainult et sellel pole jaotust magamistoaks, köögiks ja elutoaks. Kogu ala on avatud ruum, kus on ainult isoleeritud vannituba. Sellise kinnisvara eeliseks on koridoride puudumine.

Stuudiot peetakse heaks “stardiks” noortele või äsja abiellunud paaridele, kes veel ei plaani lapsi saada. Sellise eluaseme ainsaks puuduseks on ühe pereliikme privaatsuse võimatus. Kuid selleks on võimalik ümberehitamine, mida arutatakse edasi. Ja stuudiokorteri ostmise peamine eelis on selle hind, mis on 30% madalam kui ühetoalise korteri oma.

Stuudiokorterid on ehitatud avatud planeeringuga monoliitkarkassmajadesse. Meie arendusfirma müüb kortereid elamukompleksis Vertical, mis on ehitatud suureformaadilistest keraamilistest plokkidest kaasaegse ehitustehnoloogia abil.

See annab korteriomanikele eeliseks suurepärase mürasummutuse ja soojapidavuse, mis loob ruumis soodsa temperatuuriga mikrokliima ning naabrid ei häiri üksteist kõrvaliste helidega. Ühetoalisi kortereid saab veel ehitada paneeltüüpi majadesse, mis on vananenud ehitusliik.

Stuudiokorterite paigutuste tüübid

Stuudiokorteritest on loodud stereotüüp kui väga väikese ja mitme inimese jaoks ebamugava eluaseme kohta. See pole absoluutselt tõsi. Stuudiokorterid võivad olla mitte ainult suured ja avarad, vaid ka kahetasandilised. Paigutuse tüüp näeb ette erinevaid kujundeid: korterid võivad olla ristkülikukujulised, ruudukujulised, trapetsikujulised ja isegi ümmargused.

Ühe aknaga ristkülikukujuline paigutus tähendab ruumi visuaalse laiendamise efekti loomist, mis saavutatakse sisekujunduses õige värviskeemi valimisel. Selleks on köök visuaalselt tsoneeritud erinevate naturaalse puidu värvitoonidega ning ülejäänud magamistoa jaoks mõeldud ruum on viimistletud valge tooniga. Efekti suurendamiseks kasutatakse laevalgustust prožektoritega.

Kui teile ikkagi meeldib mittevisuaalne jaotus köögi, elutoa ja magamistoa tsoonideks, võite kasutada dekoratiivsete vaheseinte või kappide paigaldamist. Köögi eraldamiseks stuudiokorterites kasutatakse sageli baariletti, mis toimib ka toidu valmistamise ja söömise lauana. Magamistoa ala saab esile tõsta paigaldades riiulid, millel on ka funktsionaalne tähendus. Tsoonideks jagamise moodsaim variant on mattklaasist libisevate vaheseinte paigaldamine.

Mööbli paigutamisel ärge kasutage traditsioonilist perimeetri paigutust, teie korter näeb ebamugav välja. Suur hulk nipsasju ja kujukesi loob segaduse mulje, seetõttu on parem seinad kaunistada dekoratiivplaatide või maalidega. Üldiselt on stuudiokorter tänapäevane eluasemetüüp, mis on taskukohane suurele hulgale inimestele.

Erinevalt tavalisest korterist on stuudio avatud planeeringuga. Sellises ruumis ei ole ruumi selget eraldamist köögist kindla seinaga, seega on palju rohkem võimalusi tsoneerimiseks ja ainulaadse disaini loomiseks. Materjalis on üksikasjalikult käsitletud stuudiokorterite plusse ja miinuseid võrreldes tüüpiliste korteritega.

Stuudiokorter tähendab korterit, milles elamu- ja mitteeluruum on tegelikult ühendatud. Puudub selge jaotus erinevateks tsoonideks, kuna köögi ja toa, samuti ruumide vahel puuduvad seinad. Ainus ruum, mis on peaaegu alati peamisest eraldatud, on vann ja tualett. Seega on stuudio korter, milles siseseinad praktiliselt puuduvad. Sellise ruumi tüüpilise paigutuse näide on toodud allpool.

Selle pindala on võrreldav tavakorteri omaga, kuid tavaliselt on see suurem tänu märkimisväärsele ruumisäästule, mis tuleneb seinte, niššide, sisseehitatud riidekappide jms puudumisest. Muud erinevused on üksikasjalikult kirjeldatud tabelis.

kriteerium	Stuudiokorter	tavaline korter
siseseinte olemasolu	Ei	Jah
hind	tavaliselt vähem	tavaliselt rohkem
sihttarbija	enamasti noored pered	mis tahes kategooriad
korterelamu tüüp	tavaliselt monoliitkarkass, milles puuduvad kandvad siseseinad	mis tahes (raam, telliskivi, paneel jne)
vabaduse tunne, "ruum"	tugevalt väljendatud	tavaliselt nõrgalt väljendunud
võimalus luua individuaalne disain	rohkem	vähem
privaatsuse võimalus	vähem (peaaegu puudub)	rohkem

Ekspertarvamus

Ozerova jahisadam

Jurist, kes on spetsialiseerunud pärimis-, pere- ja eluasemeküsimustele

Stuudiot ei tohiks segi ajada gostinkaga, mis on väike tuba ühiselamus või väikese peremajas. Praktikas saab elutoast teha ka stuudio, kuid viimast eristab mitte ainult avatud planeering, vaid ka suurem pind.

Stuudio plussid ja miinused

Kui võrrelda stuudiot tüüpilise eluruumiga, saate tuvastada mitte ainult olulisi erinevusi, vaid ka mõista, milliseid plusse ja miinuseid need pakuvad. Esmapilgul pakub avatud planeering suurepäraseid võimalusi loovuseks, kuna sellise eluaseme saab tõesti sisustada oma maitse järgi. Muud eelised hõlmavad järgmist:

Kuid sellisel korteril on ka oma puudused, millele peate eelnevalt mõtlema:

1. Ruumis puudub privaatsuse võimalus – mõned inimesed pole selle asjaoluga kategooriliselt rahul.
2. Korter ei sobi lapsega perele, kes vajab alati eraldi tuba.
3. Köök ei ole elutoast eraldatud, mistõttu kõik lõhnad ja helid levivad vabalt üle ruumi.
4. Kolmel või enamal inimesel on stuudios üsna raske elada - see on parim variant 1-2 elanikule.

Samuti näevad mahukad mööblitükid sellises korteris sobimatud välja. Seega, kui perel on päris palju asju, ei ole neid lihtne stuudiosse paigutada. Seda puudust saab aga erinevatel viisidel hõlpsasti kõrvaldada (kappi/riiuli paigaldamine elamu- ja mitteeluruumi osade eraldajaks, asjade paigutamine diivanile jne).

Kellele stuudio sobib: 7 märki

Tuginedes stuudio võrdlusele tüüpilise korteriga ning selle eeliste ja puuduste analüüsiga, saame tuvastada mitmeid märke, mille järgi on lihtne mõista, et stuudio sobib konkreetsele inimesele või paarile paremini:

1. Ostjal pole palju raha, ta otsib eelarvelist varianti.
2. Paar noort elavad ligikaudu ühes rütmis: mõlemad tõusevad vara/hilja, ei sega päeval üksteist ja lähevad peaaegu üheaegselt magama.
3. Inimene armastab väga ruumi ning seinad ja kitsad koridorid mõjuvad talle masendavalt.
4. Perekond koosneb mitte rohkem kui 2 inimesest; pole lapsi.
5. Inimesed on inspireeritud loomingulistest projektidest, nad tahavad luua originaalset disaini, sest nad on tüdinenud monotoonsest klassikalisest interjöörist.
6. Perel pole palju asju.
7. Elanikud ei püüa hankida mahukaid mööblitükke.