Korteri müük on üsna keeruline ettevõtmine, mis nõuab olulisi moraalseid ja füüsilisi kulutusi. Ja need kulud muutuvad veelgi suuremaks, kui korteri omanik on alaealine. Sel juhul muudab korteri müügi dokumentide kogumise keeruliseks vajadus hankida selleks toiminguks eestkoste luba. Selline luba on vajalik juhul, kui kavandatav tehing toob kaasa alaealise (ainuke või osalise) omanikuks oleva kinnisvara osakaalu vähenemise (mis juhtub korteri müügil).

Kui olete sellise olukorraga kokku puutunud, tulevad teile kasuks meie üksikasjalikud juhised, kuidas saada eestkosteluba korteri müügiks.

Eestkosteasutustele nõutavate dokumentide loetelu

Tasub mainida, et käesolev dokumentide loetelu ei ole asjakohane mitte ainult kinnisvara müügi- ja ostu-müügi puhul, vaid ka kinkelepingu vormistamisel, vahetusel, osade määramisel, üürimisel jne. Mõnel juhul vähendavad eestkosteasutused seda nimekirja, kuid parem on kõik paberid ette valmistada.

1. Vanemate avaldus korteri müügiks nõusoleku saamiseks (vanemate puudumisel on vaja esitada seda asjaolu kinnitavad dokumendid: surmatunnistus, kohtulahend vanemlike õiguste äravõtmise või vanema teadmata kadunuks tunnistamise kohta).

2. 14-aastaseks saanud alaealise avaldus, milles küsitakse nõusolekut kinnisvaratehingu tegemiseks.

3. Vanemate, kõigi omanike, samuti alaealise omaniku passid (kui ta saab 14-aastaseks) või (kui alaealine ei ole veel 14-aastane).

4. Kõikide korteri müügis osalenud täisealiste omanike kviitungid, mis sisaldavad nõusolekut.

5. Omandiõigust kinnitavad dokumendid korter müüa.

6. STI tõendid müüdava elamispinna maksumuse kohta, samuti korteri plaan.

7. Originaal väljavõte majaraamatust korteri kohta, mille osas on plaanis tehing läbi viia.

8. Originaalaruanne kõigi tehinguga seotud eluruumide finants- ja isiklike kontode seisu kohta.

9. EIRT-de originaaltõend kommunaalmaksete võla puudumise kohta. Sellist sertifikaati ei nõuta, kuid seda võidakse nõuda.

10. Originaalsoov notarilt. See dokument on samuti vabatahtlik, kuid võib olla ka vajalik.

Korteri müügiks eestkosteloa saamise kord

Peamine reegel, mida järgida, millal eestkosteasutuselt loa saamine korteri müümiseks– see on kogu dokumentide paketi esialgne koostamine. Eestkosteasutuste poole on mõtet pöörduda vaid siis, kui sul on olemas täielik vajalike paberite pakett. Muide, tuleb esitada nii kõigi dokumentide originaalid kui ka nende koopiad.

Lisaks on väga oluline tähtaegadest kinni pidada. Haldusdokumentide koostamine toimub 1 kuu jooksul alates avalduste kirjutamise kuupäevast. Seda perioodi ei saa teatud mõjuva põhjuseta lühendada.

Vahendusmaaklerite sõnul pikeneb selle tehingu kestus umbes 2 nädala võrra, kuna alaealise omanikuga korteri müümiseks on vaja saada eestkosteluba.

Millistel juhtudel võib eestkosteasutuselt korteri müügiloa saamine olla keeruline?

Peamine kriteerium, mille järgi eestkosteasutus tehingu lõpuleviimiseks loa andmise otsustab, on järgmine: "Rohkem on võimalik, vähem pole võimalik." Teisisõnu, kui alaealise uue eluaseme parameetrid on kehvemad kui olemasolevatel, on ebatõenäoline, et eestkoste poolt korteri müügiks luba saada. Kuid siin on mitmeid nüansse.

Esiteks võib eluaseme hindamine toimuda kvantiteedi (rohkem meetreid) ja kvaliteedi (eluruumi kogusuurus, asukoht, kommunikatsioonide olemasolu jne) seisukohalt.

Teiseks saada eestkoste luba korteri müümiseks see on võimalik ilma müüdava eest üldse elamispinda andmata. Juhtumid, mil see on võimalik, hõlmavad järgmist:

Alaealise korteriomaniku hilisem paigutamine riigi ülalpidamiseks ja toetuseks lastekodusse või beebikodusse;

Seotud konto avamine tema nimel koos korteri (või aktsia) maksumusega samaväärse summa olemasoluga ja seda asjaolu kinnitavate pangadokumentide esitamine eestkosteasutustele.

Probleem tähtaegadega võib tekitada raskusi eestkostetelt loa saamisel korteri müügiks. Nagu juba mainitud, toimub haldusdokumentide koostamine 1 kuu jooksul alates avalduste kirjutamise kuupäevast ning seda perioodi ei saa lühendada ilma teatud head põhjused. Seda tüüpi mõjuvad põhjused, mis võivad mõjutada haldusdokumentide koostamise tähtaegade tihendamist, ei hõlma:

Eestkosteasutustele esitatud dokumentide kehtivusaja lõppemine,

Korteri eest maksete, sissemaksete ja muude rahasummade tasumise tähtajad,

Suulised või kirjalikud kokkulepped osapoolte või ametnike vahel, millel ei ole õiguslikku mõju.

Eestkostetelt ei ole loomulikult võimalik korteri müügiks luba saada, kui vähemalt osa esitatud dokumentidest on aegunud.
Samal ajal, isegi kui koostate täieliku dokumentide paketi, saate korteri müüa ainult siis, kui annate alaealistele omanikele omandiõiguse samaväärse elamispinnaga.
Eelluba väljastatakse omavalitsusüksuse (linn, linnaosa, linnaosa) juhi korraldusega. Pärast sellise tellimuse saamist saate tehingu juba lõpule viia, samas kui vana müük ja uue kodu ost peavad toimuma üheaegselt. Ja see pole veel kõik. Pärast tehingu sooritamist peate kuu aja jooksul pärast eluruumi kättesaamist teavitama eestkosteasutusi veel kord, et alaealine sai omandisse samaväärse vara.
Uue elamispinna samaaegne omandamine ei ole vajalik, vaid kahel juhul:
- Kui pere kolib (koos alaealisega) teise linna. Sel juhul saate loa vana eluruumi müümiseks saada, kui müügist saadud raha (võrdne osa lapse varast) kantakse alaealise kontole. Järgmise 3 kuu jooksul peavad vanemad või eestkostjad ostma uues elukohas korteri ja andma lapsele vastava osa.
- Ehituses kaasosaluse lepingu sõlmimise korral. Sel juhul peate veenma eestkoste- ja eestkosteasutusi ehitatava hoone kõrges valmisolekus ning sõlmima arendajaga ka osaluslepingu. Samas ehituse ajal tuleb laps kuhugi registreerida.

Loodame, et meie juhised aitavad teil saada eestkosteloa alaealise omanikuga korteri müügiks!

Kui korteri üheks omanikuks on alaealine laps või teovõimetu isik, siis sellise kinnisvaraga tehingute tegemiseks on vaja teada, kuidas müüa eestkostetav korter. Teisisõnu. Enne sellise korteri võõrandamist peate koostama teatud dokumendid ja hankima omavalitsuse eestkoste- ja hoolekandeasutuste nõusoleku.

Eestkostetav korter – nagu seadus ütleb

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 37 ei saa alaealise lapse vanemad ega eestkostjad teha lapsele kuuluva kinnisvara võõrandamisega seotud tehinguid ilma asjaomaste ametiasutuste nõusolekuta. Ja kuigi reeglina ei ole vanemad oma laste vaenlased ja tegutsevad ainult oma kasust lähtuvalt, võib eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusoleku saamine olla mõnikord üsna keeruline. Reeglina ei valmista raskusi ainsad tehingud, kui samaaegselt eestkostetava korteri müügiga ostetakse uus vara, kus laps saab sama või suurema osa, teisisõnu tema olukord märgatavalt. paraneb. Kui soovid müüa eestkostega korterit ja alaealise vara vähendada, siis seaduse järgi selliseks tehinguks nõusolekut ei saa. Veelgi enam, kui teil õnnestub see kuidagi ellu viia, vaidlustavad eestkosteasutused selle õigel ajal kohtus ja tunnistatakse kehtetuks.

Pange tähele, et me räägime konkreetselt alaealise kinnisvaraosa võõrandamisest. See tähendab, et kui registreerite ta lihtsalt ümber oma sugulaste juures või ühe vanema registreerimiskohas, ei muuda see olukorda, sest laps jääb endiselt selle korteri omanikuks, kust ta välja kirjutati. Ja te ei saa sellist korterit müüa. Laps on mõttekas ümber registreerida ainult siis, kui ta ei ole korteri omanik, vaid on lihtsalt siia sisse kirjutatud.

Kuidas müüa eestkostega korterit ja saada luba

Kõigepealt tuleks pöörduda oma valla eestkoste- ja hoolekandeasutuste poole ning kirjutada avaldus, et soovite korterit müüa ja kohustud austama kõiki alaealise õigusi. Avaldus tuleb kirjutada otse eestkosteasutustele, sellele peavad alla kirjutama lapse mõlemad vanemad või neid asendajad - eestkostjad, seejärel kinnitab avalduse ringkonnainspektor.

Pärast seda tuleb läbida vestlus, kus peavad kohal olema nii lapse vanemad kui ka laps, eeldusel, et laps on juba 14-aastane ja saanud passi. Mõnikord nõuavad eestkoste- ja eestkosteasutused, et ostetava korteri omanikud peavad sellisel vestlusel osalema, et nad kohustuvad müüma oma korteri või teatud osa alaealisele.

Taotlusele tuleb lisada järgmine dokumentide pakett:

• mõlema vanema, eestkostja või ühe vanema passid, kui perekond on üksikvanem;
• kui laps on juba 14-aastane ja saanud passi - tema avaldus, milles ta väljendab nõusolekut eestkostetava korteri müügiks;
• abielutunnistus, lahutustunnistus, laste sünnitunnistused;
• dokumendid eestkostetava korteri kohta, mida soovite müüa;
• dokumendid selle korteri kohta, mida soovite võõrandatava korteri asemel osta;
• muud dokumendid eestkoste- ja eestkosteasutuste nõudmisel.

Eestkostega korteri müügiloa saamiseks peate esitama kinnituse, et lapse õigusi ei rikuta ja tema nimele ostetud elamispind ei ole väiksem kui see, mida soovite müüa, ega ole kvaliteedi poolest halvem. Eestkoste- ja eestkosteasutuste loa koostamine võtab tavaliselt aega umbes kaks nädalat. Pärast selle kättesaamist võite korteri turvaliselt müüa koos eestkostjaga. Pärast tehingu sooritamist, samaaegset uue elamispinna ostmist lapse nimele ja omandi ümberregistreerimist, peate esitama eestkosteasutustele kirjaliku avalduse, milles teavitate neid sooritatud ostust. Avaldusele tuleb lisada lapse nimele kantud varatunnistuse koopia. Selleks on ette nähtud täpselt üks kuu alates hetkest, kui saite loa müüa korter eestkostega.

Millistel juhtudel saab eestkostetava korteri müüa ilma samaaegse vastuostuta?

Kui kolite alaliselt elama teise Vene Föderatsiooni linna, väljastatakse teile eestkostetava korteri müügiluba tingimusel, et kannate lapse nimele tema korteri või selle osa müügist saadud tulu summa. . Kuid see pole veel kõik. Kolme kuu jooksul pärast loa saamist olete kohustatud ostma lapse nimele sarnase või suurema elamispinna teises linnas ning teavitama sellest oma eelmise elukoha eestkosteasutusi. Kui te seda ei tee, siis eestkostetava korteri müügitehing kohtus tühistatakse.

Kui vastuostuks on ühisehituslepinguga ostetud korter, on eestkoste- ja hoolekandeasutustelt loa saamine palju keerulisem, kuid seda saab anda eeldusel, et maja on juba ehituse lõppjärgus. Esmalt sõlmite osaluslepingu ja alles seejärel saate müüa eestkostetava korteri, registreerides kindlasti lapse sel ajal ümber teisele aadressile.

Kinnisvara võõrandamise tehingute teostamine sõltub paljudest asjaoludest, mis võivad oluliselt mõjutada nende registreerimise korda. Alaealise lapsega korteri müük on üks levinumaid ja riskantsemaid olukordi, mis nõuab erilist vestlust ja lähenemist.

Kodu müük, mille omanik (või osa) on alla 18-aastane laps, on üsna problemaatiline - nii erinevat tüüpi lubade saamise mehhanismi keerukuse kui ka tehingu osapoolte (ostjate) vastumeelsuse tõttu. , pangad, kindlustusseltsid) "sattuma" probleemidega koormatud varaga. Raskus seisneb ka selles, et üldiselt ei ole nende õigussuhete valdkonna õigusaktid ikka veel täiuslikud ja sisaldavad mõningaid lünki, mis võivad tuua kaasa täiesti ootamatuid “üllatusi” nii ostjale kui ka müüjale (näiteks probleemid alaealistega korterite erastamine).

Mida seadus ütleb

Venemaal alaealiste laste eluasemega tehingute spetsiifikat reguleerivad järgmised määrused:

• Vene Föderatsiooni põhiseadus;
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (30. novembri 1994. aasta föderaalseadus nr 51);
• Vene Föderatsiooni perekonnaseadustik (29. detsembri 1995. aasta föderaalseadus nr 223);
• eestkoste- ja eestkosteseadus (24. aprilli 2008. aasta föderaalseadus nr 48);
• Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 188);
• seadus "Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise kohta" (4. juuli 1991. aasta föderaalseadus nr 1541-1);
• muud aktid, sh munitsipaalaktid.

Nendes dokumentides käsitletakse alaealist kodanikku täisväärtusliku ühiskonnaliikmena, kellel on kõik õigused ja vabadused. Ainus erinevus tema ja täiskasvanu vahel on see, et vanusest tulenevalt saab laps osa oma õigustest ja vabadustest teostada ainult vanemate abiga, nende puudumisel aga seaduslike esindajate või eestkosteasutuste kaudu.

Kinnisvaratehingute tegemisel on eestkosteasutused kohustatud tagama alaealiste varaliste õiguste kaitse. Levinud on väärarusaam, et alaealise eluaseme võõrandamiseks on vaja eestkosteasutuselt luba saada vaid siis, kui tema elutingimused halvenevad. See aga pole nii: kõik alaealise omandis oleva elamukorteri õigusliku staatuse muudatused tuleb selle asutusega kokku leppida.

Eestkosteasutuste poolt kooskõlastamata tehingut ei kinnitata notari ega tunnustata riigi poolt. Kuid isegi kui see tehti mingil ringteel, tunnistab kohus selle kindlasti kehtetuks. Eriti kui lapse elamistingimused on halvenenud (alaealise omaniku korteri võõrandamiseks nõusoleku saamise põhitingimus on üldiselt see, et ostetud eluase ei tohiks mingil juhul halvendada tema elamistingimusi: ei kaadrite ega kvaliteedi ega sanitaarstandardite ega osaku suuruse ega muude parameetrite järgi).

Vähemus ja töövõimetus

Et selgelt aru saada, millistel juhtudel on alaealise omanikuga korteri müüjal kohustus hankida eestkosteasutuselt luba, vaatame, mida tähendavad mõisted "vähemus" ja "võimetus". Kas see on sama asi? Kindlasti mitte.

Õigusvõime on kodaniku võime teostada ja omandada oma õigusi ja kohustusi. Vastavalt Vene Föderatsiooni põhiseaduse artiklile 60 tekib inimesel täisealiseks saamisel täielik teovõime. Sellest hetkest (alates 18. eluaastast) on tal õigus iseseisvalt sooritada mis tahes tüüpi tehinguid.

Alla 18-aastaseid kodanikke nimetatakse alaealisteks, alla 14-aastaseid aga alaealisteks. Viimased (alaealised) on teovõimetud ja nende nimel teevad tehinguid alati seaduslikud esindajad. Vanematel lastel (14-18-aastased) on tehingute tegemisel suurem vabadus, kuid tingimusel, et kõik nende tegevused on vanemate või seaduslike esindajate poolt kirjalikult kooskõlastatud (seda nimetatakse mittetäielikuks või piiratud teovõimeks). Seega on teovõimetute või mittetäielikult teovõimeliste kodanike korteri müümisel vaja saada eestkosteasutustelt tehingu heakskiit.

Alaealised lapsed võivad siiski olla täielikud teovõimed. Vastavalt kehtivatele õigusaktidele toimub see järgmistel juhtudel:

Ei tea oma õigusi?

• kui kodanik abiellub 16-aastaselt (ja isegi lahutuse korral enne lapse täisealiseks saamist peetakse teda õiguslikult pädevaks);
• emantsipatsiooni puhul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 27), mis tähendab, et 16-aastane laps, kes töötab töölepingu alusel või tegeleb ametlikult ettevõtlusega, võib saada täieliku teovõime.

Nendel juhtudel ei ole korteri müügiks eestkosteasutuste nõusolek vajalik.

Kuidas saada eestkosteasutuse nõusolek?

1. Saame müüdavasse korterisse registreeritud isikute tõendi . Selleks peab vanem (või eestkostja) pöörduma passiametisse järgmiste dokumentidega: tema pass, lapse sünnitunnistus või pass, korteri omanditunnistus (millele peab olema märgitud laps).
2. Võtke ühendust eestkoste- ja hooldusasutusega . Mõlemad vanemad, isegi kui nad on lahutatud, peavad koos lapsega (üle 14-aastane) külastama seda asutust ja esitama selleks volitatud isikutele järgmised dokumendid: pass, lapse sünnitunnistus (või pass), registreerimise tõend. võõrandatud korteri isikud, ostetud ja müüdud kinnisvara omandiõiguse tunnistused, selle tehnilised passid.
3. Kirjutame avalduse uue kinnistu ostmiseks ja vana müügiks . Avaldusele peavad alla kirjutama nii vanemad (lapsendajad või eestkostjad) kui ka laps, kui ta on juba 14-aastane.
4. Ootame otsust . Eestkosteasutus vaatab avalduse läbi 14 päeva jooksul ja kontrollib võimalikku lapse õiguste rikkumist. Kui kontroll on edukas, annab eestkosteasutus kirjaliku loa alaealise vara võõrandamiseks.

Võimalikud valikud

On mitmeid tüüpilisi olukordi, mis nõuavad tehingule lähenemisel erinevat keerukust:

• korter erastati, omanike hulka arvati lapsed;
• eluase erastati, lastel olid erastamise ajal omanikuga võrdsed õigused, kuid neid ei ole vastavates dokumentides märgitud;
• lapsed on omanikud müügi-, kinke- või vahetuslepingu alusel;
• alaealine on korteri pärija ja seda kinnitab vastav tunnistus;
• laps ei ole omanik, vaid on registreeritud müüdavasse korterisse.

Loetletud olukorrad on erinevad. Juhime tähelepanu, et alaealise omaniku korteri müügivõimalust tuleb eristada võimalusest, kui lapsel on ainult kasutusõigus.

Teame juba, et lastega omanike eluaseme müümiseks on vaja saada eestkosteasutuste luba. Mida aga teha olukordades, kus laps ei ole müüdava korteri omanik, vaid on sinna sisse kirjutatud? Sel juhul pole sellist luba vaja, kuid on veel üks probleem: korterisse registreeritud last ei saa "kuhugi" välja saata. Ostja muidugi ei nõustu alaealise “koormaga” eluaset ostma.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 20 loetakse alla 14-aastaste laste elukohaks nende vanemate (eestkostjate, esindajate) elukoht. Seega peab enne korteri müügilepingu sõlmimist vähemalt üks vanematest end uude elamispinda registreerima ja alles siis saab sinna lapse sisse kirjutada. Samas peab eluase olema elamiseks sobiv ning vastama kõikidele sanitaar- ja tehnilistele standarditele. Vastasel juhul keelatakse väljavõte.

Millal ei ole uue eluaseme soetamine alaealisele korteri müügi või tema vabastamise eelduseks?

Nagu varem märkisime, ei ole vaadeldavate suhete valdkonna õigusaktid täiuslikud. Samuti puudub selge joon küsimuses, millistel juhtudel on eestkosteasutusel õigus anda nõusolek lapse kodu müügiks ja millistel mitte. Seda küsimust kaaludes on eestkosteteenistus kohustatud tegutsema ainult lapse huvides. Sellega seoses esineb praktikas mõningaid kõrvalekaldeid seadusest. Seega pole lapsele uue kodu ostmine vajalik:

• Kui pere kolib alaliselt elama välismaale.
• Kui pere kolib teise linna (eeldusel, et raha müüdud korteri eest kantakse alaealise arvele ja tema osade eraldamine);
• Ehitatavasse majja uue korteri ostmisel (selle valmidusaste peab olema üsna kõrge ja laps peab olema ehituse ajal kuhugi arvele võetud).

Lisaks on mitmeid olukordi, kus praktikas on võimalik halvemate tingimustega lapsele uus korter soetada:

• kui laps vajab kallist ravi;
• kui lapse tervislik seisund ei võimalda tal elada oma eelmises elukohas (näiteks astma saastunud suurlinnas);
• kui lapsele oleks palju kasu mis tahes tüüpi koolitusest, haridusest, mida antud valdkonnas ei saa omandada vms;

Nendel juhtudel saab aga jälile põhireeglile – tegutsemine lapse hüvanguks.

Kuidas alaealist vabastada?

1. Üks vanematest (lapsendaja või eestkostja) peab koos lapsega (üle 14-aastase) pöörduma kodanikke nende eelmises elukohas teenindavasse passiametisse, et kirjutada avaldus lapse vabastamiseks. Taotlusvorm on kehtestatud vormi dokument, selle annavad selle asutuse töötajad. Avaldusele tuleb lisada: vanema pass, lapse sünnitunnistus või pass, uue eluaseme omanditunnistus, millele on märgitud lapse nimi, ja eestkosteasutuse luba.
2. Järgmiseks tuleb täita nn lahkumisvorm, kuhu on märgitud uue korteri aadress.
3. Nädala jooksul kontrollivad passiameti töötajad esitatud andmeid ja väljastavad lahkumislehe. Sellest hetkest alates loetakse laps vabastatuks.

Kuidas vältida riske alaealisele lapsele kuuluva korteri ostmisel?

Vanemad või eestkostjad tegutsevad selliste laste nimel, et sooritada suuri tehinguid, näiteks kinnisvara.

14–18-aastased alaealised lapsed saavad hallata oma taskuraha, stipendiumi või sissetulekut, teha pankades hoiuseid või nautida muid vaimse tegevuse vilju.

Laste huve esindavad inimesed võivad olla vanemad või nende puudumisel eestkostjad. Alaealiste laste üle saab seada eestkoste või alaealiste laste üle usaldusisiku ja eestkoste. Kui laps ei ole saanud neljateistkümneaastaseks ja tal ei ole vanemaid, siis vastutavad kõigi sooritatud tehingute eest lapsendajad.

Mõnikord võib alla 18-aastaseid alaealisi lapsi tunnistada juriidiliselt pädevaks, kuid see juhtub kahel juhul:

1. Alaealine astus abielusse. Alates abiellumisest on ta tunnistatud juriidiliselt pädevaks (saate teada, kuidas toimub kaasomandis oleva korteri müük).
2. Kui laps töötab ametlikult, oma vanemate või eestkostjate täielikul loal, hakkab ta oma äri ajama.

Alaealine omanik

Teismelise õigusi kaitsevad vastavad eestkosteasutused, kes annavad loa korteri või muu kinnisvara müügiks, kui üks osanik on alaealine, kes ei ole veel täisealine. Nad kontrollivad, kas alaealine on saanud õiguse uuele elamispinnale ja kas see pole eelmisest halvem.

On juhtumeid, kui eestkosteasutus seda nõuab lapsele anti õigused ette, juba enne loa väljastamist (oli registreerimis- ja elukoht olemas). Keelduda võib juhul, kui ostetav vara asub lasteaiast või koolist kaugel, sellel ei ole kõiki mugavaks elamiseks vajalikke tingimusi ning sellel on suur kulumisprotsent.

Veelgi suuremad komplikatsioonid tekivad siis, kui ostetud eluaset pole elutingimuste parandamiseks olemas. Siis peaksite pöörduma kohtusse, kuid see ei tähenda, et nad annaksid nõusoleku kinnisvara müügiks, kus elab ja on üks omanikest täisealiseks saanud teismeline.

Eriline probleem tekib siis, kui juhtub midagi, milles on osa alaealist, võõrastega. See tähendab, et tekib olukord, kus teismeline peab elama võõraste inimestega samas korteris. Eestkosteasutused esitavad nõude kohtusse ja kohus teeb otsuse sellise müügi seaduslikkuse kohta.

Eestkosteasutuste otsuse mis tahes tulemus vaidlustatakse kohtus. Eriti kui vanemad ei käitu väikelapse kasuks. Tavaliselt loetakse eestkosteasutustelt saadud keeldumine seaduslikuks.

Müügi kord ja reeglid

Miks teada, kus üks omanikest on väike laps? Seda küsimust küsitakse väga sageli ja selliseid olukordi tuleb ette sama sageli.

Peaaegu igas peres on alaealisi lapsi. Ja sageli on lapsed, kui mitte korteri, siis selle osade omanikud. Sellist korterit on võimalik müüa, kuid riik on laste eest hoolitsedes kehtestanud seda tüüpi tehingute jaoks teatud reeglid. Seda tehti laste kaitsmiseks, sest vanemad on erinevad ja mitte kõik ei hooli, et nende lastel oleks parem elu, nad tegelevad sageli oma kaubanduslike huvidega.

Müük võib toimuda ainult siis, kui selleks on saadud eestkosteasutuste luba. Ilma lubava dokumendita ei kuulu toiming korteriga registreerimisele ja on seetõttu ebaseaduslik

Alustada tuleks eestkosteasutuse külastamisest. Seal peavad vanemad esitama avalduse, milles küsitakse nõusolekut tehingu tegemiseks, kui teismeline on neljateistkümneaastane, esitab ta avalduse iseseisvalt.

Loa, mille väljastab eestkosteasutus, annab notar Kinnisvaratehingu kohta sõlmib lepingu. Kuid on üks aspekt: ​​vanemad peavad esitama vastavatele asutustele dokumendid, milles on selgelt kirjas, et teismelisel on elukoht ja registreerimine.

Kui selliseid fakte ei ole esitatud, lõpetavad eestkosteasutused müügilepingu kohtu kaudu. Operatsiooni lõpetamiseks peate ootama kuu aega, et saada nõusolek.

Võimalikud võimalused operatsiooni läbiviimiseks võivad olla:

1. Omandiõigusi korteri erastamisdokumentides ei kajastata.
2. Alaealine on korteri pärija, seda kinnitavad dokumendid olemas (mis on maks, saab uurida korterit koos pärandiga müües).
3. Laps on registreeritud, kuid ei saa olla omanik.

Juba praegu on teada, et korteri, mille üks omanikest on teismeline, müük peaks ootama eestkosteasutuste nõusolekut. Ja teismelist ei saa siit korterist kuhugi välja lasta.

Juba enne korteri müügilepingu sõlmimist peaks üks vanematest end eluruumi registreerima ja seejärel lapse registreerima.

Eluase peab vastama elatustasemele ja sanitaartingimustele. Kui ülaltoodud reegleid ei järgita, keeldutakse väljavõtte tegemisest.

Kokkulepe

Kui tekib olukord, kus vanemad otsustavad oma elamistingimusi parandada ja osta suure pinnaga korteri ning müüdavas korteris on üks registreeritutest alaealine, siis on selline tehing võimalik, kuid sellega seotud küsimused jäävad populaarseks.

Kinnisvara ostu-müügitehingu allkirjastamisel pead teadma mitmeid olulisi reegleid. Eestkosteasutuste nõusolek peab olema olemas. Kui selline dokument on olemas, saab vormistatud lepingu registreerida. Sellise eluaseme ostja on ka peab ennast kaitsma ja kontrollige vajalike dokumentide olemasolu, et hiljem ei peaks te oma õigust ostetud eluasemele kohtu kaudu tõendama. Niisiis:

1. Ostja peab enne lepingu allkirjastamist kontrollima loa olemasolu. Vastasel juhul ei saa tehingut registreerida.
2. Kontrollige, kas dokument sisaldab nõusolekut, reservatsioone või täitmata tingimusi.

Kinnisvaratehingute seaduslikkuse tagamiseks ja enda kaitsmiseks peate rangelt ja hoolsalt järgima kõiki seadusetähe nõudeid.

Eluaseme ostu allkirjastamise protsessi, kus üks kaasomanikest on laps, võivad raskendada eestkosteasutuste lisatingimused ja sellest tulenevalt paberimajandus. Kuid seda tehakse selleks, et kaitsta riigi alaealiste kodanike vara nii palju kui võimalik.

Eestkosteasutuste luba

Eespool nimetatud asutus on loodud väikelaste kaitsmiseks. Ja kui selliste laste vanemad otsustavad oma kodu maha müüa või suurema vastu vahetada, on vaja operatsiooni läbiviimiseks saada asutuse nõusolek. Seda nimetatakse müügidekreediks.

Millest selline organ tehinguks nõusoleku andmisel või mitteandmisel juhindub?

Kui väikelapsel on korteri erastamisel omaosalus või ta on selle täielik kaasomanik, on tal täielik õigus seadusega tema käsutuses olev elamispind või osa endale jätta. Hooldenõukogu annab müügiks positiivse nõusoleku vaid juhul, kui vanemad esitavad kõik dokumendid, mis kinnitavad, et teismelisel on teine ​​elukoht või see talle antakse.

Sellise loa saamiseks on vaja asjakohaseid dokumente. Saate need ise järgi või kui vanemad müüvad korterit kinnisvarafirma kaudu, võite nõustuda, et kinnisvaramaakler kogub kõik vajalikud dokumendid. Kuid avalduse peate ise kirjutama. Eestkosteasutuse visiidi ajal vestlevad nad vanematega, selgitavad kõiki tulevase juhtumi nüansse ega riku lapse õigusi.

Teavet õiguste kaitsmise kohta leiate siit:

Aga mida teha, kui eestkoste luba ei anna:

Milliseid dokumente on vaja?

Allpool on nimekiri kinnisvara müügiks nõusoleku saamiseks vajalikest dokumentidest. Täpselt sama nimekirja tuleks koguda, kui see ei kuulu mitte ainult müügile, vaid ka vahetamisele või rentimisele.

1. Taotlus vanematelt või eestkostjatelt. Tuleb märkida, et vanemate kohalolek on kohustuslik.
2. Lapse avaldus, kui ta on neljateistkümneaastane.
3. Teismelise sünnitunnistus ja mõlema vanema (eestkostja) pass.
4. Dokumendid, mis kinnitavad kõiki omandiõigusi kõikidele ruumidele, mis peavad olema seotud ostu-müügitehinguga.
5. Kinnisvara hindamine STI-st kinnisvara jaoks.
6. Kinnisvara katastriplaan.
7. Majaraamatu väljavõtted (originaal), isikute ärakirjad. Kontod või UZhD (ühe eluaseme dokument).
8. Dokumendid kommunaalvõlgade või nende puudumise kohta.
9. Avalduse allkirjastamisel peab olema tunnistaja (üks või mitu).

Nõusoleku saamiseks korteriga tehingu tegemiseks väikelapse osaga on kaasas dokumentatsiooni täispakett. Dokumendid esitatakse originaalidena, koos nendega antakse koopiad.

Loa andmise tähtaeg on terve kuu alates taotluse kirjutamise kuupäevast. Kiirregistreerimist alltoodud põhjustel arvesse ei võeta.

• tulevikus läbivaadatavate dokumentide tähtajad on möödas;
• vara tagatisraha või tagatisraha on aegumas;
• suulised kokkulepped otsuse saamise protsessis osalejate vahel.

Kõik asjassepuutuvad dokumendid, mis tuleb otsuse tegemiseks esitada, ei tohi olla välja antud vale väljaandmise kuupäevaga. Parandused ja muudatused tehakse dokumentide loetelus, arvestades kavandatava tehingu olemust.

Tulemused

Kõige kirjutatu põhjal tuleks järeldada, et korteri müügitehingut ei tunnistata kehtivaks, kui kinnisasja müügiks eestkosteasutustelt antud nõusolek puudub. Selline dokument väljastatakse vanemate või eestkostjate vajalike tõendite ja väljavõtete paketi alusel. Väikelapsel, kellest osa asub erastatud kinnisvaral, ei ole õigust seda ise käsutada.

Eestkosteasutuse poolt väljastatud dokument kaitseb eelkõige teismelise õigusi ilma teise elamispinna võimaldamata vabanemise eest.

Tuleb märkida, et lapsed, kes ei ole kaasomanikud või kellel ei ole oma osa, ei saa loota eestkosteasutuste kaitsele. Sel juhul nõusolekut ei väljastata. Erand tehakse olukordades, kus eluaseme erastamisel rikutakse laste õigusi.

Igal Venemaa kodanikul peab olema eluase, mida tal on õigus oma äranägemise järgi käsutada. Erandiks on teovõime kaotanud või piiratud teovõimega isikud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 28, 29, 26, 30). Korterimüügi korral tegutsevad nende nimel muu hulgas eestkostjad. Ja eestkosteasutustelt saadud loal suureneb tehingu lõpuleviimiseks vajalike dokumentide loetelu.

Kust alustada

Eelnimetatud dokumendi saamiseks tuleb eestkosteosakonda kirjalikult teavitada eelseisvast kinnisvara müügist. Taotlusele tuleb lisada teatud seadusega määratud dokumendid.

Nende hulka kuuluvad:

— avaldus eestkosteosakonnale;

— antud eluaseme dokumentatsioon;

— dokumendid, mis kinnitavad, et raha on kantud hooldatavate pangakontole.

Omadused eestkostja poolt korteri müügil

1. Vajadusel, samuti teovõimetuks või osaliselt teovõimetuks tunnistatud isikutel või neil isikutel on omandiõigus korteriosale, nõusolek tehingu tegemiseks oma eestkoste- ja eestkosteasutustelt. ala on nõutav. Selleks tuleb neile kirjalikult teatada oma elamispinna müügist.

2. Eestkosteosakonda pöördudes esitage müüdava korteri omandiõigustunnistus (+ koopia) ja eestkostja pass. Tehinguks on võimalik luba saada, kui alaealiste, ebakompetentsete või osaliselt teovõimeliste omanike eestkostja eestkostetavatele on tagatud vana korteri kõikidele parameetritele vastav eluase. Nende kodanike registreerimist oma sugulaste või sõprade elamispinnale ei peeta sellist otsust väljastavate valitsusasutuste jaoks veenvaks. Eestkostja on kohustatud esitama konkreetsele alla 18-aastasele, teovõime kaotanud või piiratud teovõimega omanikule väljastatud omanditunnistuse.

3. Juhtub, et eestkosteasutused teevad resolutsiooni seadusetähte järgimata. Loa saab, kui isikute kategooria, kuhu kuuluvad teovõime kaotanud või piiratud teovõimega tunnistatud alaealised kinnisvaraomanikud, võetakse riiki elama ja toetatakse teatud riigiasutustes, näiteks lastekodus, lastekodus. , puuetega inimeste või vanurite kodu.