Korteri ostmine pärimise teel võib mõnel juhul olla seotud üsna probleemsete olukordadega. Tavaliselt seostatakse neid ühel või teisel kujul pärimisreeglite rikkumistega. Ostutehingu tegemisel peate olema väga tähelepanelik erinevate sellega seotud asjaolude suhtes. Kui ostate pärandina saadud korterit, mida peaksite teadma? Küsimuste tekkimisel on mõttekas neile vastuseid täpsustada, et kinnisvara ostuprotsessi käigus teha teadlikke otsuseid. Arukas samm oleks koguda võimalikult palju infot selle korteriga tehtud tehingute ajaloo kohta.

Vara üleandmine pärandajalt pärijale toimub teatud reeglite järgi.

Lühidalt, selleks on kaks peamist viisi:

• testamendi järgi pärimise teel saadud korteri võõrandamine;
• päritud vara võõrandamine vastavalt seadusele.

Esimesel juhul räägime eelnevalt koostatud dokumendist, kus on üksikasjalikult kirjeldatud, millised pärijad mida saavad. Teisel juhul tehakse otsus pärandaja ja vara saajate vahelise suhte astme järgi. Kõik võimalikud peresidemete variandid jagunevad suhteliselt mitmeks rühmaks. Neid nimetatakse sugulusjärjekordadeks. Esimene neist hõlmab lähimaid sugulasi, teine ​​- vähem lähedasi jne.

Tavaliselt ei arvestata rohkem kui kaheksa sugulusliini, kuid harvadel juhtudel võib neid olla rohkem.

Eelkõige on näiteks abikaasad, lapsed ja vanemad. Jaotamise põhimõte on väga lihtne. Kui esimese järgu sugulasi on üks või mitu, jagatakse kogu vara nende vahel võrdselt. Kui neid ei ole, kuid on teise järgu sugulasi, jagatakse pärand nende vahel võrdselt. Teisi järjekordi käsitletakse sarnaselt.

Vaatamata üsna lihtsale pärimise põhimõttele võib ette tulla mõningaid probleemseid olukordi. Teadaolevalt ei ole notar pärandi üleandmisel kohustatud läbi viima põhjalikku uurimist ja usaldusväärselt tuvastama erineva sugulusastmega sugulaste olemasolu.

Tavaliselt arvatakse, et kuue kuu jooksul pärast testaatori surma teatavad kõik huvilised ise oma olemasolust.

Pärast seda peab notar pärandi laiali jaotama, järgides üldpõhimõtteid:

1. Oletame, et üks esimese järgu pärijatest sureb kuue kuu jooksul pärast selle pärandaja surma. Mis saab tema osast? Seadus annab sellele küsimusele selgelt vastuse. See jagatakse tema pärijate vahel vastavalt kehtivatele reeglitele.
2. Oletame, et pärija ei ilmu kuus kuud. Kas ta on oma osa pärandist ilma jäänud? Oleneb konkreetsest olukorrast. Kui ta tõendab, et tal ei olnud võimalust oma õigusi deklareerida, siis kohtu kaudu vaadatakse pärandi jaotus üle ja ta saab talle kuuluva osa kätte. Kui ta ei suuda oma puudumist põhjendada, siis muudatusi ei toimu.
3. On neid, kes saavad kohustusliku osa päritud varast. Need on alaealised lapsed, ülalpeetavad ja mõned muud kodanike kategooriad. Esialgu eraldatakse neile seadusega ettenähtud osa, seejärel jagatakse ülejäänud osast vara seaduse või testamendi alusel.
4. Kui testament on olemas, aga see ei puuduta kogu vara, vaid ainult osa sellest, siis sellisel juhul rahuldatakse kõigepealt testamendijärgsed pärijad, seejärel toimub jaotamine vastavalt seadusele, järjekorra alusel. sugulusest.
5. Mõnel juhul ei piirdu pärimine ainult vara võõrandamisega, vaid hõlmab ka teatud kohustusi. Nende hulka võivad kuuluda eelkõige võlad. Samuti saab näiteks korteri pärandada tingimusega, et selles elab eluaeg keegi pärandaja lähedane.

Seega on selge, et üsna mitmetähenduslikud olukorrad võivad olla seotud pärimisega.

Kui müüte päranduseks saadud korterit, on mõnel juhul täiesti võimalik oodata ootamatuid olukordi.

Niisiis ostetakse pärandina saadud korter vastavalt ostu-müügilepingule. Oletame, et kõik on õigesti täidetud, kõik vajalikud allkirjad ja pitserid on kinnitatud, kõik registreeringud on lõpetatud ja raha on täielikult tasutud. Kas sellest piisab, et tunnistada ostetud kinnisvara teie omaks, kartmata tulevikus mingeid komplikatsioone või müüki vaidlustada? Esmapilgul tundub kõik üsna usaldusväärne ja lõplik, kuid tegelikkuses võib veel palju juhtuda, mis muudab ostja edasise elu keeruliseks.

Mõned näited sellistest olukordadest:

1. Suhe lahkunu ja tema naise vahel ei sujunud, mistõttu nad läksid lahku. Elasime mitu aastat eraldi, kuid ametlikule lahutuse peale millegipärast ei mõelnud. Surma hetkel ei olnud nad lahutatud ja abikaasa ei jätnud testamenti. Seaduse alusel pärimisel on naine esikohal ja tal on õigus nõuda oma osa pärandist. Kui ta ise kuue kuu jooksul pärast abikaasa surma notari juurde ei tulnud, siis toimus pärandi jagamine tema osaluseta. Kui naine pöördub seejärel kohtusse jaotuse ülevaatamiseks, võib ta mõnel juhul tema poolele asuda ja kõik uuesti läbi vaadata. Seega ei pruugi revisjoni käigus korteri müüja saada müüdava korteri omanikuks ning seega muutub ostu-müügileping kehtetuks.
2. Üks pärijatest suri ootamatult. Tema pärijad saavad seejärel õiguse jagada temale kuuluv osa pärandist omavahel. Kui nad selle levitamise protsessis ei osalenud, võivad nad esindusõiguse alusel saada osa, millele neil on õigus. Seda saab teha ka aasta möödudes testaatori surmast.
3. Mõnikord võivad asjad osutuda üsna keeruliseks. Üks neist juhtudest tekib siis, kui kunagi oli seaduse nõuete kohaselt testament kirjutatud ja vormistatud, kuid see juhtus üsna ammu ja kõik unustasid selle. Pärast pärandaja surma ei mäletanud seda dokumenti keegi, mistõttu jaotati vara pärijate vahel vastavalt seadusele. Mõne aja pärast tahe avastatakse. Nüüd vaadatakse üle kõik, mis pärijad said. Ja kui üks neist korteri maha müüs, jääb selline ostu-müügitehing kehtetuks.

Ka kõige hoolikam ja korrektsem korterimüügi registreerimine ei taga ostjale uue kodu rahulikku kasutamist.

Pärimisõiguses on üsna suur tõenäosus sattuda kokku keeruliste ja ebatavaliste olukordadega. Millistel juhtudel võib see juhtuda?

1. Kui võimalik pärandi taotleja asub väljaspool riiki ega saa pärandit vastu võtma kuue kuu jooksul, siis võib kergesti juhtuda, et ta ilmub kohale hiljem, kui kõik on juba kindlad, et pärandi jagamine on täies mahus toimunud. . Sarnane olukord tekib siis, kui potentsiaalne pärija sattus kohtuotsusega vangi või viibis pikal komandeeringus. Selleks, et olla kindel, et selliseid olukordi ei juhtu, peate hoolikalt uurima kogu pärandaja kohta saadaolevat teavet. Kuid seda ei ole alati võimalik piisavalt põhjalikult teha.
2. Juhtub, et pärandi jagamine toimus ilma surnu puuetega vanemate või tema alaealiste laste osaluseta. Kõik nad kuuluvad pärijate kategooriasse, kellele on seadusega tagatud teatud osa päritud varast jaotamise ajal. Kui nad ei saanud seda, mis neile kuulus, õigeaegselt, on neil hiljem õigus pöörduda kohtusse ja nõuda pärandi ümberjagamist. Kui pärandi hulka kuulus muuhulgas juba hiljem müüdud korter, siis jääb nende osa sinna sisse.
3. On olemas selline asi nagu vääritu pärija. Mõnel juhul kaotab pärandi saaja õiguse seda saada. Kui selleks ajaks on ta korteri juba müünud, siis tehing muutub kehtetuks. Kui tal õnnestus kogu saadud raha ära kulutada, ei saa ta seda tõenäoliselt ostjale tagastada.
4. Lõks on võimalik, kui korteri ostja ei näita üles nõuetekohast valvsust. Mõnikord ei ole lepingus märgitud summat, mis korteri eest tegelikult maksti, viidates erinevatele põhjustele. Tehingu tühistamisel ei tagastata mitte makstud summa, vaid lepingus märgitud summa, mis on tegelikust tunduvalt väiksem. Selline olukord tekib sageli seoses teatud maksusoodustustega. Nagu teate, saab ühe miljoni rubla suuruse summa maksudest vabastada ja kõrge hind toob kaasa üsna märkimisväärse maksu tasumise. Seda juhul, kui see on olnud omandis vähem kui 3 aastat. Mõnikord tuleb mõni ostja poolel teel kokku, lootes, et lõpuks probleeme ei teki. Võib-olla mõnikord nii on, aga kui korteriost muutub kehtetuks, siis seaduse järgi määratakse ostjale tagastatav summa lepingu tekstiga.
5. Testamenti on võimalik vormistada nii, et seda nimetatakse testamendist keeldumiseks. Siin käsitletava probleemi puhul võib see välja näha selline. Korter pärandatakse pärijale tingimusel, et selles elab eluaeg kindel inimene. Peale tehingu sooritamist saab ostja lisaks korterile ka täiendava üürniku.

Nagu näete, ei ole pärandina saadud päriliku korteri ostmisel ettenägematute probleemidega nii raske kokku puutuda. Mida teha nende vältimiseks? Seda teemat käsitletakse veidi hiljem, kuid praegu on vaja välja tuua mõned võimalikud teistsugused probleemid.

Lisaks loomulikele probleemidele esineb tahtlik pettus (pettus), aga ka muud sellele lähedased olukorrad. Nende vältimiseks on oluline teada nende sorte.

Kõige tavalisem kuritegu selles piirkonnas.

1. Testamendi võltsimine. Selle ehtsuse kontrollimiseks piisab sellise probleemiga notari poole pöördumisest.
2. Teine valdkond on teatud tehingute kohta võltsitud dokumendid. Asi on selles, et enne surma kinkis pärandaja oma korteri kolmandale isikule, kes müüs korteri maha. Loomulikult oleks selline müük ebaseaduslik.
3. Teine petuskeem on eelmise variandiga väga sarnane. Sel juhul ilmub veidi enne surma teatud noormees, kes hoolitseb vanamehe eest. Tänutäheks vormistab ta notarilt üldvolikirja. Pärast vanahärra surma müüakse volikirja alusel korter enne kuue kuu möödumist ja pärandi jaotamist vastavalt seaduse nõuetele. Pettur kaob ja ebaseaduslikult ostetud korter jääb ostjale, kes peab tegelikult tagajärgedega tegelema. Omandamine läheb talle maksma päris senti. Pealegi, kui selline tehing tühistatakse, raha tõenäoliselt ei tagastata, kuna müüjat on tõenäoliselt üsna raske leida.

Sellistesse olukordadesse sattumise vältimiseks ei pea olema mitte ainult väga ettevaatlik, vaid ka teadma, mida ja kuidas teha, et korter saaks normaalselt osta.

Kõigepealt peate tähelepanu pöörama sellele, kas on kahtlaseid asjaolusid. Millele on mõtet tähelepanu pöörata? Kuidas oma kahtlusi kontrollida?

1. Üks kahtlust tekitav olukord on see, et mõnikord keelduvad mõned pärijad pärandit vastu võtmast teiste kasuks. See viitab sellele, et olukord otsitava korteri ümber võib osutuda läbipaistmatuks. Enne tehingu sõlmimist peate mõistma ja mõistma, miks see juhtub.
2. Müümisel saad teada ostetavaga samade omadustega korteri ligikaudse hinna. Kui viimane maksab palju vähem, on see kahtlane. Soovitav on enda jaoks selgeks teha, miks soodustust tehakse.
3. Ka volikirja alusel tehingu tegemisel on omad riskid. Esiteks võib see dokument lihtsalt valeks osutuda. Teiseks peate meeles pidama, et volikirja väljaandja võib selle igal ajal tühistada.

   Kui korter osteti müüja esindajalt volikirja alusel, muutub tehing pärast selle tühistamist kehtetuks.

4. Mõnikord müüakse illegaalselt omandatud korterit palju kordi. Seda tehakse kahel peamisel eesmärgil. Ühest küljest võib suur hulk kinnisvara müüke radasid mõnevõrra sassi ajada ja riske vähendada. Teisest küljest eeldavad petturid naiivselt, et mitmekordne edasimüük võib muuta petturliku tehingu heauskseks. Kui kontrollite korterit ostes selle ajalugu ühtse registri info abil, näete sellega tehingute nimekirja ja proovite välja selgitada põhjuse, kui neid on palju.

Nüüd lühidalt ettevaatusabinõudest, mis muudavad kinnisvaraostu usaldusväärsemaks.

1. Te ei tohiks kunagi lepingus tehingu maksumust alahinnata. Seda pole vaja teha isegi olukorras, kus müüja seda väga visalt küsib. Kui uued pärijad mingil moel ootamatult ilmuvad (ja see on täiesti võimalik), on hüvitis täpselt see, mis on lepingus ette nähtud. Kui oli lisamakseid, siis keegi ei tagasta neid. Alla 3 aasta omandis olnud korteri ostmisel on selline olukord eriti levinud.
2. Võimalik on kasutada omandikindlustust. Selle olemus vaadeldava olukorra puhul on järgmine. Kui kinnisvara ostmine mingil põhjusel ei toimu, saab ostja kindlustuslepingus märgitud makse.
3. Üheks probleemiks võib olla müüja suutlikkus. Võib selguda, et korteri müügitehingu teeb inimene, kes on ühel või teisel põhjusel teovõimetu. Sellest tulenevalt võidakse selline müük kohtus vaidlustada. Konkreetse kodaniku teovõime kontrollimiseks piisab, kui pöörduda tema elukohajärgsesse psühhoneuroloogilise dispanseri poole. Lihtsam variant oleks lihtsalt vaadata tema juhiluba.
4. Kõige kindlam viis kalkulatsiooni teostamiseks on raha ülekandmine seifi kaudu ja seda ei saa mingil juhul teha ette enne, kui pärandina saadud ostetud vara registreerimine on lõppenud. See aitab vähendada pettuse ohtu.

Päranduseks saadud korterit ostes tuleb olla tähelepanelik ja pöörata suurt tähelepanu sõlmitava tehingu kõikidele tunnustele.

See on ülioluline, et tehing sujuks sujuvalt. Aegumistähtaeg ei ületa kolme aastat. Pärast seda perioodi selliseid probleeme tõenäoliselt ei teki.

Korteri ostmine on paljude jaoks vastutusrikas, kauaoodatud sündmus ning seda ei tohiks teostada spontaanselt ega mõtlematult. See kehtib eriti päritud elamispinna soetamise kohta, mille ajalugu võib olla rikas lisaks huvitavatele faktidele ka lahendamata pärimisvaidluste, võlgade ja hilinenud pärijate edasilükatud nõuetega.

Kuid kas tasub keelduda endale meelepärase kodu ostmisest lihtsalt sellepärast, et omanik sai selle pärimise teel? Sellele küsimusele pole ühest õiget vastust. Otsus sõltub iga konkreetse olukorra asjaoludest. Kuid igal juhul peaks see põhinema dokumentatsiooni hoolikal uurimisel ja selliste tehingute jaoks tüüpiliste võimalike riskide arvestamisel.

Lühidalt pärimisõigusest

Pärimisjärjekorra tundmine aitab tulevasel ostjal riske õigesti hinnata:

• Pärast pärandaja surma läheb tema vara pärijatele üle ühel kahest alusel - seaduse või testamendi alusel.
• Seaduse järgi saavad korterit oma valdusse võtta ainult surnud omaniku sugulased või pereliikmed, kes on omakorda pärimise kohustus.
• Kokku näeb seadus ette kaheksa etappi ja kui esimene mingil põhjusel omandiõigust ei aktsepteerinud, siis see võimalus läheb teisele ja nii edasi.
• Kui pärandaja ei ole kehtestatud varajaotusega rahul, võib ta jätta juhised korteri tulevaste omanike kohta.
• Testamendi järgi võib elamispind minna igale isikule või organisatsioonile, sõltumata nende suhetest lahkunuga.
• Korteri eelmisel omanikul on õigus määrata testamendist keeldumise määramine. Nimetatud isik saab selle valmimise tulemusena võimaluse elada korteris teatud aja või eluaeg ning see õigus jääb annakusaajale ka elamispinna müügi korral.
• Testamendiga ei saa tühistada õigust kohustuslikule osale, mis on lahkunu puudega lähisugulastel ja ülalpeetavatel.
• Pärandamiseks kehtestatud tähtaeg on 6 kuud.
• Õigusaktis on sätestatud võimalus päritud vara vastuvõtmiseks pärast nimetatud perioodi, kui selle puudumiseks on mõjuvad põhjused.
• Pärija võib tunnistada väärituks ka pärast seda, kui ta on saanud pärimisõiguse tunnistuse.
• Korteri omanikul on õigus koostada mitu testamenti, kuid juriidilist jõudu saab ainult viimane, kas täielikult või eraldi vastuolulistes sätetes.

Pärimisõigust reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) V peatükk.

Alla 3 aasta vanuse korteri pärimise teel ostmise riskid

Eelnevast lähtuvalt saame välja tuua peamised riskid, millega pärandatud korteri ostja silmitsi seisab:

1. Mõni aasta pärast ostmist võivad pärijad, kes ei ole 6 kuu jooksul eluasemeõigust aktsepteerinud, ilmuda ja esitada avalduse.
2. Sarnane olukord ähvardab juhtuda sundosa seadusjärgsetel omanikel, kes ei saanud pärandi avanemisest õigel ajal teada.
3. Ebaausad müüjad võivad püüda surnud omaniku eest varjata korralduste olemasolu korteris elamisõigust omava annakusaaja kohta.
4. On võimalus, et korteri pärija tunnistatakse pärast selle müüki väärituks.
5. Registreerimisel abieluosa pärandist ei eraldatud.
6. Testamendi võib kehtetuks tunnistada.

Vähemalt ühe loetletud asjaolu ilmnemine võib uuele elamispinna omanikule kaasa tuua ebameeldivaid tagajärgi, sealhulgas vaidlustada tema omandiõigust ostetud korterile.

Esimese kolme aasta jooksul pärast pärandi avanemist (eelmise koduomaniku surm) on ostu-müügitehinguga kaasnevad riskid suurimad. See on seletatav pärandi vastuvõtmise seadusest tulenevate tähtaegade, testamendist keeldumise ja ka aegumise olemasoluga.

Kõige “ohtlikum” on esimene aasta pärast müüja pärandi kättesaamist. Pärimis- ja eluaseme registreerimise protsess võib selle perioodi jooksul ulatuda isegi täpsete pärijate puhul. Selle peamised põhjused: kadunud dokumentide taastamine, kohtuvaidlused vara jagamise asjus, teadmatus pärija surmast lahkumise või haiguse tõttu. Kuid isegi 12 kuu pärast jäävad riskid asjakohaseks, kuigi kriitilisest perioodist eemaldudes väheneb nende realiseerumise tõenäosus.

Riskid ostes korteri pärimise teel üle 3 aasta

Keskendudes kohtupraktikale pärimisasjades, märgivad eksperdid kirjeldatud riskide vähenemist enam kui 3 aastat tagasi päritud kinnisvara ostmisel. See on täpselt see, mida see art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 196. Selle kulgemise alguseks loetakse hetke, mil hageja sai süüteost teada või pärandisse sisenemist takistavaid asjaolusid enam ei esine.

Kolmeaastase perioodi hulka kuulub ka annakusaaja võimalus taotleda korteri arvelt osutatavat varalist hüve või teenust.

Päritud eluruumi väljamõistmise või selle omandi vaidlustamise nõude esitamise tähtaeg on 10 aastat pärast pärandaja surma või nõude põhjuseks oleva õigusvastase teo toimepanemist. Ja see hetk võrdsustab praktiliselt tõenäosuse kaotada ostetud elamispind, mis pärinduseks saadi vähem kui 3 aastat tagasi või rohkem.

Kuid igal juhul vähendab korteri ostmine 1-3 aastat pärast selle pärimist oluliselt selle potentsiaalsete omanike ebameeldivate üllatuste tõenäosust.

Riskid testamendi alusel

Eraldi tuleb mainida hädasid, mis testamendiga päritud korteri ostjat ähvardavad.

Mõned inimesed on kindlad (peamiselt südametunnistuseta või pärimisasjades ebapiisavalt teadlike müüjate kinnituste tõttu), et testament annab päritud vara ostjale kõrged garantiid. Ühest küljest on see tõsi. Mõned testamendid kitsendavad võimalike pärijate ringi, jaotavad pärandi määratud isikute vahel, lühendades oluliselt vara registreerimise aega ja kõrvaldades põhjuse pärimisvaidlusteks.

Vara eelmise omaniku viimase tahte akt ei sisalda alati selgeid juhiseid pärijate ja neile kuuluva osa suuruse kohta. Mõnikord on selle teemaks vaid teatud isikute väljaarvamine õigusjärglaste ringist või muud ostjale mittevajalikud korraldused. Seega testamendi olemasolu ei suurenda tehingu usaldusväärsust, vaid, nagu praktika näitab, vastupidi, annab täiendava põhjuse kahelda päritud kinnisvara ostmises.

Pärandatud korteri ostmise riskid:

1. Testamendi vaidlustatavus. Kodaniku postuumse tahteavalduse akti võib kehtetuks* tunnistada kohtus praeguselt pärimisliinilt seadusega mistahes pärija algatusel.
2. Testaatori täiendavate korralduste olemasolu. Elamispinna uue omaniku jaoks on kõige ebameeldivam testamendist keeldumine. See väljendub kindlale isikule teatud perioodi või eluaegse pärandina saadud korteris elamise õiguse andmises. Pealegi ei tühistata seda õigust vara võõrandamisel, see tähendab, et uuel omanikul võib ostetud eluruumis olla soovimatu naaber.
3. Kohustusliku pärandiosa seadusjärgsete valdajate olemasolu. Seda pärijate kategooriat ei saa päritud varast ilma jätta isegi testamendiga – neil on igal juhul õigus nõuda poole sellest, mida nad oleks võinud seadusega saada (kui just neid ei tunnistata väärituks pärijaks). Need võivad olla pärandaja puudega isa, ema, abikaasa, lapsed ja ülalpeetavad, kes mõjuvatel põhjustel ei saanud õigeaegselt deklareerida oma õigusi korterile.

* - testament on kehtetu, kui testaator selle koostamise ajal:

• jäeti teovõimetuks;
• oli lühiajalises toimuva reaalsustaju kaotuses (kemikaalimürgistuse, tugeva stressi, afekti tõttu);
• oli psühholoogilise ja/või füüsilise surve all.

Riskide hulgas, mida potentsiaalsel ostjal on praktiliselt võimatu analüüsida, on ka võimalus tunnistada pärija väärituks. Ka pärija, kelle on määranud pärandaja ise, võidakse seaduse järgi ilma jätta, tal ei ole pärija ees mingeid eeliseid.

Pärija väärituks tunnistamise põhjused võivad olla järgmised:

• tema süüdistamine pärandaja, tema tahteavalduse, aga ka teiste pärijate suhtes ebaseaduslikus tegudes, et suurendada päritud kasumit;
• alimentide täitmata jätmine seoses nüüdseks surnud isikuga (seadusega kehtestatud juhtudel).

Petuskeemid

Korramatu müüja võib petuskeemi välja tõmbamiseks kasutada mõningaid nippe, mille tulemusena jääb ostja rängas ebasoodsasse olukorda või isegi ilma midagi vastu saamata rahast ilma.

Näide."Lägaatide varjamine." Testamendi kohaselt pärandas soodustatud isikule koos korteriga ka selle elaniku - lahkunu sõbra, kellel on õigus elamispinnal eluaegselt elada. Eelneval kokkuleppel viimasega pani pärija korteri müüki ning annakusaaja lükkas oma õiguse registreerimise edasi kehtestatud tähtaja (3 aastat alates pärandaja surmakuupäevast) lõpuni.

Pärija müüb korteri ja aasta hiljem saab uus omanik annakusaaja, kes näitab korteris registreeritud elamisõigust. Ta nõuab omandajatelt märkimisväärset hüvitist ja pärast keeldumist kolib seaduslikult nende juurde. Üürniku tekitatud ebamugavused sunnivad omanikke talle tasuma elamispinna elamisõigusest notariaalselt tõestatud loobumise eest.

Näide."Volituse tühistamine." Kodu omanik annab volituse selle müümiseks sõbrale, kes siis tema nimel tegutseb. Kui ostjad esitavad küsimusi korteri omaniku kohta, teatab esindaja tema kiireloomulisest välismaale lahkumisest. Usaldavad ostjad sõlmivad ostu-müügilepingu ja kannavad raha ründajale. Kohe pärast seda tühistab elamispinna tegelik omanik volikirja ning kogu tehing loetakse esindaja volituse puudumise tõttu kehtetuks.

Näide."Vanddenõu pärijaga." Olukord kujuneb välja skeemi järgi, mis sarnaneb kokkuleppele annakusaajaga, keda sel juhul asendab eelispärija või kohustusliku osa seadusjärgne valdaja.

Üks eelisjärgijatest registreerib elamispinna enda nimele ja leiab 3 aasta pärast sellele ostjad. Sel ajal ei tea kaasosaline mõjuvate põhjuste katte all väidetavalt pärandi avanemisest ning astub mitu aastat hiljem kohtu ette, et kohtu kaudu pärimisõigusi taastada. Ja kuna aegumistähtaeg hakkab lugema alles hetkest, mil testaator sai teada või oleks pidanud teada saama testaatori surmast, saavutab ta kohtus edu.

Pärandi vastuvõtmise tähtaja ennistamise kohtuotsusega vormistab pettur oma korteriosa ja esitab päritud elamispinna uuele omanikule hüvitise maksmise nõuded. Ründajate sõnul pidid ostjad korteri eest tasuma kaks korda. Kuid õigeaegne advokaadi poole pöördumine päästis nad tarbetutest kulutustest. Spetsialist selgitas neile seaduse seisukohta heauskse ostja õiguste osas, mille kohaselt tuleb kõik tärkava pärija varalised nõuded suunata müüjale.

Näide."Must kinnisvaramaakler." Selle skeemi ohvriteks ei riski mitte ainult ostjad, vaid ka majaomanikud. Ainult kaks viimast tagajärge on palju kahetsusväärsemad. Kurjategijad, nn mustad maaklerid, sunnivad pettuse teel, füüsilise või moraalse surve mõjul pärandajat neile korterit pärandama ja seejärel tapavad. Saadud pärand registreeritakse ja seejärel müüakse nende poolt kõigi reeglite kohaselt maha.

Ebaseadusliku tehingu tagajärjed ostjatele tekivad siis, kui korteri surnud omaniku õigusjärglastel tekib kahtlus. Kui nad suudavad tõendada kuriteo toimepanemist lähedase suhtes, siis testamendi juriidilise jõu puudumise tõttu tunnistatakse müügitehing kehtetuks.

Kas pärandina saadud korterit tasub osta?

Päritud elamispinna ostuotsus tuleks langetada kõiki olemasolevaid riske arvesse võttes ning järele mõelda, kui:

1. Eelmise omaniku surmast on möödunud vähem kui kolm aastat (see punkt ei välista tehingu vaidlustamise võimalust ostja ja müüja jaoks ettenägematute asjaolude tõttu, kuid vähendab oluliselt viimase ebaaususega kaasnevaid riske).
2. Isiklik kontakt kinnistu omanikuga puudub. See on äärmiselt murettekitav asjaolu, eriti kui arvestada volikirja ebausaldusväärset õiguslikku staatust, mille alusel vahendaja müüki teostab.
3. Pärijal ei olnud aega varem elanud isikuid, sealhulgas iseennast, elamispinna registreerimisest kustutada.
4. Eakas müüja (üle 70-aastane) keeldub oma teovõime tõendit väljastamast (tehingute tühistamise sagedaseks põhjuseks on seniildementsuse esinemine ühel osapoolel, mis võtab patsiendilt täielikult või osaliselt teovõime ära) .
5. Korteri omanik keeldub potentsiaalsele ostjale esitamast dokumente, mis võivad kinnitada lepingu läbipaistvust.

Muudel juhtudel võib ostja kaaluda allolevaid soovitusi ja dokumentide osas kahtluste ja müüja heausksuse täieliku puudumisel otsustada ostu-müügilepingu vormistamise. Paljud müügis olevad korterid on ju päritud ja alati ei tasu soovitavast variandist ilma selge põhjuseta keelduda.

Kuidas tehingut turvaliselt lõpule viia

Eluruumi uue omaniku õigused on kaitstud Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu 21. aprilli 2003. aasta määrusega. Selle juhiste kohaselt ei ole end müüdud eseme omanikuks pidaval isikul õigust seda heauskse ostja käest tagasi nõuda. Ja Vene Föderatsiooni Ülemkohtu täiskogu 29. mai 2012. aasta resolutsiooni nr 9 „Kohtupraktika kohta pärimisasjades” lõige 42 ütleb, et kui pärand võetakse vastu 6 kuu möödudes, saab pärija loota ainult rahaline hüvitis korteri müüjalt.

Ostja peamine ülesanne on sel juhul tagada heauskse staatus, see tähendab:

1. Kinnisvara ostmine tasu eest.
2. Veenduge, et kinnisvara müüdi, kui müüjal oli selleks volitus.

Teise punkti kohaselt saate end ebaõnnestunud ostu eest kaitsta, järgides järgmisi juhiseid:

1. Küsi omanikult eluaseme omanditunnistusi, väljavõtet ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, majaraamatut ja passi.
2. Kontrollige hoolikalt dokumentide autentsust ja üksteisega vastavust.
3. Uurige teavet antud elamispinnal registreeritud elanike arvu ja selle osalusel tehtud tehingute kohta.
4. Vaata üle tõend, mis kinnitab ostetud kinnisvara võlakohustuste puudumist.
5. Uurige, mille alusel müüja sai korteri omandiõiguse (kui tahte alusel, siis paluge esitada dokument).
6. Uurige testamendi sisust testamendist keeldumise juhiste olemasolu.
7. Veenduge, et ostu-müügileping sisaldaks usaldusväärset ja kehtivat eluaseme hinda.*

* - väga oluline nüanss, mis hoiatab dokumendis alahinnatud väärtuse märkimise eest: lisaks müüja kulude vähendamisele toob see tehingu lõpetamisel ostjale kaasa võimaliku rahalise kahju.

Esindaja vahendusel tehing eeldab hoolikat volikirja ja korteriomaniku teadlikkuse kontrollimist. Lisaks peaksite end kaitsma juhuks, kui omanik otsustab kohe pärast maksmist volikirja juriidilise jõu tühistada.

Maksehetke osas saate kokkulepitud summa müüjale ülekandmiseks kasutada mitut meetodit:

1. Kohe peale ostu-müügilepingu allkirjastamist. Soovitatav on seda teha tunnistajate ees, nõudes müüjalt kviitungit talle laekunud rahasumma kohta (kviitungile lisada tehingu poolte passiandmed ja tunnistajate allkirjad).
2. Pannes kambrisse. Ostja paigutab raha korteri eest spetsialiseeritud pangaseifi ja annab korralduse müüjale raha väljastada ainult juhul, kui ostja nimel on korteri kinnistamise tõend.

Ja on oluline mõista, et isegi kui võtta kasutusele kõik ettevaatusabinõud, on päritud elamispinna ostmisel võimatu saavutada 100% turvalisuse garantiid, kuid kogenud juristi abiga saate seda maksimaalselt suurendada.

Samm-sammult juhised pärimise teel saadud korteri ostmiseks

Pärast siin näidatud sammude täitmist (vt “Kuidas tehingut turvaliselt lõpule viia”) peaks omandaja järgima järgmist tegevuskava:

1. Lepi müüjaga tehingu koht ja aeg kokku.
2. Valige makseviis ja teavitage sellest korteriomanikku.
3. Kokkuleppe tegemiseks.*
4. Asetage raha seifi (kui valite selle makseviisi) või otsige tunnistajaid, kes kinnitavad sularaha maksmist "käest kätte".
5. Minge koos müüjaga valitud notari juurde korteri asukohas (ainus võimalik viis korteri võõrandamise tehingu tõendamiseks pärast föderaalseaduse nr 218-FZ artikli 42 muudatusi).
6. Tasuma riigilõivu (0,5% korteri maksumusest, kuid vahemikus 300–20 000 rubla, vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 5 punktile 1, artiklile 333.24) ning juriidilise ja juriidilise isiku notari teenust. tehnilist laadi (kehtestatud subjekti notarikoja poolt).
7. Lepingule alla kirjutama.
8. Tehke müüjaga arveldus.
9. Notariaalselt tõestatud lepinguga minge lähimasse Rosreestri kontorisse või multifunktsionaalse keskuse filiaali, et registreerida omandiõiguse üleminek.

* - ostu-müügileping peab sisaldama:

• eluruumi tehnilised omadused;
• andmed korteri asukoha kohta;
• tehingu hind;
• lepingu jõustumise kuupäev;
• tehingu menetlemise kulude jaotamine;
• osapoolte andmed.

Tehingu sooritamisel peab müüja esitama järgmised dokumendid:

• pass;
• pärimistunnistus;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• selgitus;
• korruse plaan.

Ostjal on vaja ainult passi.

Pärandatud kinnisvara ostmisel on võimalik ja vajalik mööda hiilida, eriti kui see korter on just see, mida olete nii kaua otsinud. Kuid riskide suurust arvesse võttes on selle ise tegemine ilma eriteadmisteta äärmiselt ebausaldusväärne.

Pärandatud korteri müümiseks tuleb esmalt ametlikult pärandisse astuma ja seejärel registreerige korteri omandiõigus. Alles pärast nende protseduuride lõpetamist saate hakata ostjat otsima ja vajalikke dokumente koguma.

Omanduses olevate päritud eluruumide müügiks vähem kui 3 aastat(kui on päritud pärast 1. jaanuari 2016 - vähem kui 5 aastat), on vaja maksta tulumaks(NDFL). Seda ei tohiks segi ajada sellega, mis võeti varem pärast pärandi registreerimist enda kinnistule (nüüdseks tühistatud). Lisaks tehakse pärandina saadud kinnisvara müümisel eraldisi maksusoodustused.

Enne ostuotsuse tegemist peaks ostja veenduma:

• puudumisel;
• neid on laos.

Pärast sõlmimist kehtib selline tehing riiklik registreerimine Rosreestr.

Millal saab pärast pärimist korterit müüa

Päranduse teel edasi antud korteri saad müüa kohe peale selle saamist. omandiõiguse tunnistused- vastasel juhul loetakse selline tehing kehtetuks. Selleks peate Rosreestriga ühendust võtma notarilt juba saadud teabega, samuti järgmiste dokumentidega:

• omandiõiguste registreerimise avaldus (dokumentide esitamisel tuleb täita Rosreestris);
• pärija isikut tõendav dokument (pass);
• korteri katastripass;
• summas riikliku registreerimistasu tasumise kviitung 2000 hõõruda.

Tähelepanu

1. Selleks tuleb esmalt kirjalikult teavitada kõiki kaasomandis osalejaid oma soovist pärandatud korteriosa müüa, näidates ära hinna ja muud müügitingimused.
2. Kõikide kaasomanike keeldumine fikseeritakse kirjalikult.
3. Kui kuu aja jooksul alates müügiteate kättesaamise päevast ei ole kaasomandis osalejad kinnitanud soovi müüdavat osa osta, keeldumine aktsepteeritakse automaatselt.

Selle korra rikkumisel on igal kaasomanikul õigus esitada a hagiavaldus kohtule eluaseme ostmise õiguste üleandmise kohta.

Teave

2016. aastal riigiduuma saadikud LDPR fraktsioonist tehti ettepanek umbes sundmüük korter pärandatud aktsiate kaupa. Kui sel juhul ei suuda pärijad kuue kuu jooksul iseseisvalt otsustada ainuomaniku üle ega leida ostjat, siis läheb korter sundmüügile enampakkumise teel. Tulu jagatakse pärijate vahel vastavalt nende osadele.

Saadikute hinnangul vähendab selline meede päritud vara ümber tekkivate perekondlike vaidluste sagedust ja vähendab pettuste ohtu olukordades, kus üks pärijatest loob teistele omanikele ebasobivad tingimused elamispinna ainuomanikuks saamiseks. .

Korteri müügi kord

Enne pärimise teel saadud korteri müüki peab tulevane müüja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt kõigepealt läbima omandiõiguste riiklik registreerimine(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131) juba saadud andmete alusel. Pärast registreerimiskambrist korteri omandiõiguse tõendi saamist võite asuda ostjat otsima ja vormistama tehingu ostu-müügilepingu alusel.

Pärandatud korteri müümiseks tuleb koguda järgmine dokumentide loetelu:

• korteri müügileping;
• tehingus osalevate isikute passid;
• dokumendid Rosreestrist:
  • omandiõiguste riikliku registreerimise tunnistus;
  • väljavõte ühtsest riiklikust registrist, mis kinnitab korteri arestide või koormiste puudumist;
• katastripass, korteriplaan (tellida STI-st);
• eluasemeosakonna tõend, mis kinnitab kommunaalmaksete võlgnevuste puudumist;
• väljavõte majaraamatust (registreeritud isikute puudumise kohta korteris).

Sulle teadmiseks

Abikaasa nõusolek pole sel juhul vajalik, kuna pärimise teel saadud vara ei ole abikaasade ühisvara.

Sellise kinnisvara tulevane ostja peaks enne tehingu sooritamist küsima müüjalt pärandatud vara saadavuse kohta aktsiale. Kui selliseid isikuid leitakse, on soovitatav enne ostmist või müümist hankida neilt ametlik.

Müügileping

Korteri müümiseks sõlmitakse müüja ja ostja vahel tehing müügileping lihtsas kirjalikus vormis.

• Sel juhul on soovitatav märkida lepingu tekstis korteri täielik turuväärtus, sealhulgas varem makstud tagatisraha (kui see on olemas). See on oluline seetõttu, et kui kohtuprotsessi käigus tekib vastuoluline olukord, saab ostja nõuda ainult seda summat, mis oli märgitud ostu-müügilepingus, mitte aga mingit “tegelikult tasutud” summat, mille suurus. tuleb veel kohtus tõendada.
• Tihti tuleb alla 3 aasta omandis olnud korteri müügil vajaduse vältimiseks või selle suuruse vähendamiseks müüja algatusel ostu-müügilepingu alusel maksta eluaseme maksumust. märgitud kui alahinnatud kuni summani 1 miljon rubla(kui tulumaksu pole üldse vaja maksta).

Et tõsta maksutasusid alates 1. jaanuarist 2016 kinnisvaratehingutele oluliselt erineva hinnaga allapoole selle turuhinnast arvestatakse tasumisele kuuluv maks mitte müügilepingus märgitud hinnalt, vaid lähtuvalt korteri katastriväärtus(turulähedane), korrutatuna vähendusteguriga 0,7.

Ülaltoodud lepingu kohustuslikud elemendid on:

• andmed tehingu osapoolte kohta;
• korteri maksumus;
• andmed korteri kohta (aadress, katastripassile vastavad tehnilised andmed);
• raha ülekandmise tähtaeg ja viis.

Pärast kõigi tingimuste läbi arutamist ja vastuoluliste küsimuste lahendamist allkirjastavad mõlemad pooled lepingu ning tehing kuulub riiklikule registreerimisele, mis loetakse sellest hetkest sõlmituks.

Tehingu registreerimine Rosreestr

Peale ostu-müügilepingu allkirjastamist on see kohustuslik esitage avaldus Rosreestr tehingu riikliku registreerimise kohta. Selle saab esitada isiklikult, saata posti teel, advokaadi kaudu või multifunktsionaalse keskuse (MFC) kaudu.

Lisaks Rosreestri taotlusele pakutakse järgmist:

• müüja ja ostja pass;
• ostu-müügileping ja allkirjastatud korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• riigilõivu tasumise laekumine ostja poolt summas 2000 rubla.

Riiklik registreerimine toimub sees 10 tööpäeva alates taotluse ja nõutavate dokumentide kättesaamise kuupäevast (21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ artikli 13 punkt 3). Mõnel juhul võidakse registreerimine peatada või tühistada.

Mis tahes vara, sealhulgas päritud vara müümisel peab endine omanik tasuma saadud kasumilt tulumaksu. Müügist saadud tulult maksu tasumise kohustuse tekkimine ei sõltu mitte sellest, kuidas see on saadud, vaid sellest, kui kaua vara omati. Täna anname üksikasjalikud selgitused küsimusele: kas korteri müügilt tuleb maksta makse, kui see on päritud?

Kinnisvara omandi minimaalne periood, mis vabastab üksikisiku üksikisiku tulumaksu tasumisest

Kuni 2016. aastani oli vara omandiperiood, mille jooksul selle omanik oli maksuvaba, kolm aastat.

2016. aasta algusega pikendati seda perioodi viiele aastale, välja arvatud mitmed juhtumid, mille puhul jäi alles eelmine kolmeaastane periood.

Seega jäeti kinnistule 3-aastane kasutusaeg:

• Omand, millele tekkis enne 1. jaanuari 2016;
• Saadud pärimise, erastamise, eluaegse hoolduslepingu ja kingitusena.

Kogu muu vara puhul on tähtaeg viis aastat.

Seega pärandina saadud korteri puhul on tähtaeg kolm aastat. Kui kodanik omas seda kauem kui määratud aja, ei pea ta midagi maksma.

Kuidas määrata ametiaega?

Üldjuhul algab omanditähtaeg omandiõiguse registreerimise kuupäevast ja lõpeb õiguste teisele omanikule ülemineku kohta riiklikku registrisse andmete kandmise kuupäevaga.

Pärandvara puhul on protseduur aga mõnevõrra erinev, nimelt Pärandatud korteri omanditähtaeg hakkab kulgema pärandaja surma hetkest ja lõpeb omaniku vahetusega seotud muudatuste tegemisega registris.

Seega, kui pärandaja suri näiteks 2016. aastal ja omand registreeriti alles 2020. aastal, siis 2020. aastal korterit müües ei maksa pärija saadud tulult midagi.

Eeltoodust tulenevalt tuleneb, et päritud korteri müümisel tuleb tasuda makse, kuid ainult siis, kui selle eluaseme omandiperiood on alla 3 aasta. Olles otsustanud, kas päritud korteri pealt on vaja maksu maksta, kaalume, millise määraga see arvutatakse ja millises järjekorras tasutakse.

Maksumäär

• 13% neile kodanikele, kes elavad Venemaal rohkem kui 183 päeva korteri müügiaastal;
• 30% kodanikele, kes elasid vara müügiaastal vähem kui ülalnimetatud periood.

Sissetulekute vähenemine

Müügist saadud tulu saab vähendada 1 miljoni rubla suuruse maksusoodustusega.

Arvutamise näide:

Solovjov L.B. 2019. aastal sain päranduseks korteri. 2020. aastal müüsin selle 4 652 369 rubla eest. Kuna kinnistut kuulus alla kolme aasta, peab Solovjov saadud tulult maksma eelarvesse üksikisiku tulumaksu. Eelarvesse makstav summa on 604 808 RUR:

4 652 369 * 13%

Kui Solovjov otsustab mahaarvamist ära kasutada, võrdub eelarvesse makstava tulu summa 474 808 RUB:

(4 652 369 - 1 000 000) * 13%

Deklaratsioon NFDLi kohta

Kui päritud vara müügil tekkis tulumaksu tasumise kohustus, siis tuleb see kasum kajastada vormil 3-NDFL deklaratsioonis.

Nimetatud dokument tuleb esitada maksuhaldurile hiljemalt vara müügi ja tulu saamise aastale järgneva aasta 30. aprilliks.

Deklaratsiooni täitmiseks on mitu võimalust:

Kodanik saab esitada deklaratsiooni:

• Ise või oma esindaja kaudu (notariaalselt tõestatud volikirja esitamisel);
• Posti teel (tähitud kiri koos manuste loendiga);
• Telekommunikatsioonikanalite kaudu elektroonilise digitaalallkirjaga.

Tuleb märkida, et kui tasumisele kuuluv summa on null (mahaarvamine on suurem kui saadud tulu), tuleb deklaratsioon ikkagi esitada.

Kui aruannet ei esitata föderaalsele maksuteenistusele õigeaegselt, määratakse kodanikule trahv summas vähemalt 1000 rubla.

Maksu maksmine

Maks tuleb tasuda eelarvesse hiljemalt laekunud tulule järgneva aasta 15. juuliks.

Ostu-müügi ja kinkimise kõrval on üheks levinumaks kinnisvaraomandi omandamise aluseks pärimine. Pärimise teel võite saada korteri, maja, suvila, maa või muu kinnisvara.

Pärandvara sõlmimisega omandab kodanik kinnisvara omandi, mis hõlmab selle kasutamise ja käsutamise õigust. Teisisõnu saab ta sellega teha mis tahes toiminguid – müüa, vahetada, annetada, pärandada

Käesolevas artiklis käsitleme selliseid küsimusi nagu pärimise teel saadud korteri ostu-müügilepingu vormistamise kord, tingimused ja kord, vajalike dokumentide loetelu, aga ka kõige pakilisem küsimus - maksusumma ja riik. kohustus.

Kas päranduseks saadud korterit on võimalik müüa?

Pärandatud kinnisvaraga tehtavatele ostu-müügitehingutele seadus piiranguid ei kehtesta, samas on mõningaid tunnuseid, millest peavad teadlikud olema nii müüja kui ka ostja.

Pärimise teel saadud kinnisvara saab müüa pärast kõigi vajalike pärimistoimingute läbimist ja vajalike dokumentide vormistamist:

• Välja kuulutada pärimisõigus, sõlmida see 6 kuu jooksul alates avamise kuupäevast ja saada pärimistunnistus;
• Kinnisvara omandi registreerimine ja ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte saamine;
• Sõlmida ostu-müügileping;
• Makske makse.

Millal saab pärandina saadud korterit müüa?

Päranduse teel saadud korteri saate müüa kuus kuud pärast algse omaniku surma. See tähendab pärast pärimisõiguste sõlmimist ja omandiõiguse dokumendi saamist. Kuni selle hetkeni on sooritatud tehing kehtetu.

Seadus ei sätesta tehingutele mingeid ajalisi piiranguid. Siiski peate meeles pidama, et:

• päritud elamukinnisvara müümisel esimese 3 aasta jooksul (esimesed 5 aastat - kui pärimine toimus pärast 01.01.2016) tuleb tasuda tulumaks;
• Elamukinnisvara müümisel peale 3 aastat (5 aastat) – peale pärandi sõlmimist – ei pea te maksu maksma.

Pärandi registreerimine

Kinnistu omaniku surma päeval pärand avaneb. Mida peaksid pärijad tegema?

• Esitada notarile kirjalik pärimissoovi avaldus;
• Esitage notarile sellised dokumendid nagu pass, korteriomaniku surmatunnistus, testament või perekondlikke sidemeid kinnitav dokument, korteri registreerimis- ja omandiõigust tõendavad dokumendid. Lisateavet dokumentide kohta saate lugeda artiklist

Pole vahet, kas pärimine toimub seaduse või testamendi alusel. Vaid kuus kuud pärast seda saavad pärijad pärimistunnistuse ning saavad vormistada omandiõiguse ja pärandatud vara käsutada oma äranägemise järgi.

Kui päritud kinnisvara omanikke on mitu pärijat, väljastatakse neist igaühele Tunnistus, kus on märgitud igaühele kuuluv osa.

Pärast pärimistunnistuse saamist peaksite võtma ühendust Rosreestriga, et registreerida kinnisvara omandiõiguse üleminek pärandajalt pärijale. Pärast seda on võimalik teha mis tahes tehinguid - korteri müük, annetamine, vahetus.

Kui pärijaid on mitu, tuleb neil jõuda kokkuleppele ostetud korteri kasutamise ja käsutamise osas – ostu-müügitehingu saavad nad sõlmida vaid kokkuleppel.

Korteri müük

Pärast testamenti või seadusjärgset pärimist, pärast hilisemat omandiõiguse registreerimist, ei erine päritud korteri ostu-müügi kord mis tahes muu elamukinnisvara ostu-müügist.

Dokumentatsioon

Korteri müümiseks peate koostama dokumentide paketi:

1. tehingu poolte passid;
2. omandiõigusdokument (pärimisõiguse tunnistus);
3. korteri omandiõigust kinnitav dokument (alates 2016. aastast on tegemist ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõttega, mis asendab omanditunnistust);
4. korteri tehniline pass.
5. väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, mis kinnitab, et korterile ei ole seatud koormist (pant, arest);
6. kommunaalteenuste organisatsioonide tõendid võlgade puudumise kohta;
7. tõend kinnistu registreerimise koha siseasjade osakonnast.

Kui müüjal on abikaasa, kellega on sõlmitud abieluleping ja päritud vara on ühisvara, mitte isiklik vara, on kodu müümiseks vajalik abikaasa kirjalik ja notariaalselt tõestatud luba.

Kui korterisse registreeriti alaealine laps, peate saama ka loa eestkosteasutuselt.

Mõnel eriti keerulisel juhul, kui ostjal on kahtlus, et pärandatud korterile võivad õigusi nõuda teised isikud, saab hankida ka potentsiaalse taotleja kirjaliku keeldumise, mis lisada selle dokumentide paketile.

Müügileping

Ostja ja müüja vahel sõlmitakse kirjalik ostu-müügileping, mille kohustuslikud tingimused on...

• põhiandmed tehingu osapoolte kohta (täisnimi, sünniaeg ja -koht, registreerimiskoht, passiandmed);
• tehingu eseme väärtus;
• andmed tehingu eseme kohta (aadress, katastridokumentidele vastav tehniline teave);
• tehingupoolte õigused ja kohustused;
• vara ja raha üleandmise tähtaeg ja viis;
• poolte vastutus lepingutingimuste täitmata jätmise eest;
• tehingu tegemise kuupäev;
• poolte allkirjad.

Tehingu sõlmimise käigus tuleb läbi arutada kõik kirjaliku lepingu tingimused, lahendada kõik tekkivad vaidlused ja jõuda tingimusteta kokkuleppele. Pärast kõigi dokumentide notaripoolset kontrollimist ja poolte vahel kokkuleppele jõudmist allkirjastatakse leping ning pitseeritakse notari pitsat ja allkiri. Sõlmitud ostu-müügitehing kuulub riiklikule registreerimisele.

Märge! Korteri ostu-müügilepingu üks olulisemaid tingimusi on selle väärtuse tingimus. Väga sageli näitab müüja teadlikult korterile madalamat hinda - tulumaksusumma vähendamiseks kuni 1 miljon rubla - eesmärgiga seda üldse mitte maksta. Korteri tegelik, mitte “ametlik” hind lepitakse sellistel juhtudel müüja ja ostja vahel läbi suuliselt. Millist ohtu selline otsus endaga kaasa toob? Kui tekib vaidlus, ei suuda ostja tõestada, et kandis müüjale palju suurema rahasumma. Isegi kui vaidlust arutab kohus, on ostjal võimalik nõuda ainult lepingus märgitud summat, mitte väljakuulutatud ja tõendamata tegelikku summat.

Seetõttu soovitavad juristid märkida ostu-müügilepingusse elamukinnisvara kogu turuväärtus koos ettemaksu või tagatisrahaga.

Lepingu registreerimine Rosreestr

Pärast ostu-müügilepingu sõlmimist ja notariaalselt tõestamist peate võtma ühendust Rosreestri ametiasutusega, et registreerida elamukinnisvara omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale.

Riikliku registreerimise taotluse saate esitada Rosreestri organile isiklikult või esindaja kaudu volikirja kaudu, saata selle posti teel või kasutada multifunktsionaalse keskuse teenust (bränd - “Minu dokumendid”).

Taotlusele tuleb lisada järgmised dokumendid:

• ostja ja müüja passide koopiad;
• ostu-müügileping, korteri vastuvõtuakt;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist katastriandmetega;
• kviitung, mis kinnitab, et ostja on tasunud registreerimise riigilõivu.

Riiklik registreerimine toimub kogu ulatuses 10 tööpäeva avalduse ja dokumentide laekumise kuupäevast.

Korteri müügimaks

Nagu eelpool mainitud, ei ole päritud korteri müügil ja muul viisil (erastamise teel, vahetuslepinguga, kinkelepinguga, ostu-müügilepinguga) omandatud korteri müügil olulisi erinevusi. Selliselt tehingult tasutakse tulumaksu üksikisikute maksustamise üldreeglite kohaselt, kuid arvesse tuleb võtta mitmeid tunnuseid:

1. Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 220 1. osale korteri müümisel, mis on pärija omandis olnud rohkem kui kolm aastat (pärast 01.01.2016 - rohkem kui viis aastat), tulumaksu ei võeta. Kolm aastat (viis aastat) peab mööduma pärandaja surmakuupäevast, mitte pärimistunnistuse või Rosreestris asuva ühtse riikliku registri väljavõtte kättesaamise kuupäevast.

Märge! Alates 1. jaanuarist 2016 on maksureeglites toimunud mõningaid muudatusi - üksikisiku tulu tulumaks on nagu varemgi 13%, kuid maksustatakse müüjale alla 5 aasta omandis olnud elamukinnisvara müüki.

1. Pärijal on sageli soov päritud kinnisvara esimesel võimalusel maha müüa. Sellel võib olla palju põhjuseid, näiteks elamine teises piirkonnas, vajadus tasuda pärandaja võlad vara müügist saadud tulu arvelt. Kui eluase müüakse esimese kolme aasta jooksul (esimesed viis aastat - kui pärand avati pärast 01.01.2016) - tehing kuulub maksustamisele.
2. Kui tehingusumma on alla miljoni rubla (näiteks kui müüakse osa korterist), siis makse ei maksta. Kui tehingu summa ületab miljonit rubla, on Vene Föderatsiooni kodanikele tulumaks 13% ja välismaalastele 30% summalt, mis ületab ühe miljoni rubla (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 220 lõike 2 kohaselt).

Maks tasutakse kohalikule maksuametile pärast deklaratsiooni esitamist järgmise aasta 30. aprilliks.

Kuidas vältida maksude tasumist?

Seega ei pea te makse maksma, kui...

• Korteri algse omaniku surmast on möödunud üle kolme aasta - kui ta suri enne 01.01.2016, siis üle viie aasta - kui ta suri pärast 01.01.2016.
• Päritud eluaseme maksumus on alla 1 miljoni rubla.

Märge! Mõned hoolimatud müüjad, püüdes vältida maksude maksmist, alahindavad kinnisvara väärtust teadlikult, mõnikord isegi alla miljoni. Sel juhul on ohus eelkõige ostjad. Esiteks, nagu eelpool mainitud, ei suuda nad vaidluse ja müügilepingu sundütlemise korral tõendada tegelikult makstud rahasummat ning saavad ainult lepingus kirjas oleva. Teiseks jäävad nad ilma uue eluaseme omanikele seadusega ette nähtud maksusoodustusest: nad peavad maksma 130 tuhat rubla.

Ei maksa unustada, et maksuhaldur on sellisest süüteost nagu maksudest kõrvalehoidumine hästi teadlik ja võib süüdlase müüja alusetu rikastumise eest vastutusele võtta.

Õigusaktid näevad ette maksusoodustused teatud kategooria kodanikele. Seega on nad maksust vabastatud...

1. pensionärid;
2. I või II grupi puuetega inimesed;
3. Puuetega lapsed.

Kui müüja kuulub mõnda loetletud kategooriasse, peaks ta esitama kohalikule maksuametile maksuvabastuse avalduse, millele on lisatud pensioniiga või puuet tõendavate dokumentide koopiad. Peamine on õigeaegselt esitada avaldus ja dokumendid, mis kinnitavad teie õigust maksusoodustusele. Mõne aja pärast tuleb maksuametist positiivne vastus.

Raskused päritud korteri ostmisel ja müümisel

Kui pärija pöördus õigel ajal notari poole ja vormistas kõik dokumentatsioonid korrektselt, ei tohiks pärandatud vara edasise võõrandamisega probleeme tekkida. Siiski peaksite alati olema valmis ettenägematuteks asjaoludeks.

Peamine raskus, millega pärandatud korteri müüja silmitsi seisab, on ostja leidmine. Potentsiaalseid ostjaid teeb sageli murelikuks võimalus, et ootamatult ilmuvad välja teised pärijad, kes ei sõlminud õigel ajal pärandit. Isegi kui pärimine tekkis testamendi alusel, võib alati olla mõni sugulane, kes soovib testamenti kohtus vaidlustada. Kui kohus hindab kõiki juhtumi asjaolusid ja otsustab, et uuel pärijal ei ole mõjuvatel põhjustel tekkinud pärimisõigusi, kuid tal on õigus vaidlusalusele kinnistule, võib lõpetatud ostu-müügitehingu tunnistada kehtetuks.