Ehitustööstuses hoone rekonstrueerimine ja hoonetel on eriline koht. Hoone rekonstrueerimine on vajalik paljudel juhtudel - näiteks kui tellija soovib muuta hoone funktsionaalset otstarvet (tehaste ümberehitamine bürookeskusteks), või kui hoone on lagunenud või vananenud, samuti paljudes muudes olukordades, kui vajalik on hoone konfiguratsiooni ja suuruse muutmine, hoone ümberehitamine , hoone rekonstrueerimine, korruste lisamine, täiendav juurdeehitus jne.

Ilmselgelt hoone rekonstrueerimine- see on korralduslike ja ehitusmeetmete ning ehitus- ja paigaldustööde kompleks, mis on seotud hoone funktsionaalse otstarbe muutumisega, siseruumide kvantiteedi ja kvaliteedi muutumisega, vajadusega suurendada hoone üldpinda ja selle võimsus jne.

Konstruktsioonide rekonstrueerimine nende tegevuse edenedes sai sellest ehitustööstuse peamine ja võib-olla kõige olulisem probleem. On ju siin-seal pidevat remonti vajavate lagunenud hoonete ekspluateerimise kulusid palju rohkem kui raha, millesse investeerida saab. objektide rekonstrueerimine.

Seda ei tohiks unustada rekonstrueerimine- See on väga vastutusrikas töö, mis eeldab teadmisi ja kogemusi sarnase töö tegemisel. Tõepoolest, ebaõigesti teostatud maja rekonstrueerimine toob kaasa pöördumatud tagajärjed - praod fassaadis, laed, vundamendi hävimine, isegi hoone hävimine. Seetõttu, millal maja (ja eriti elamu) rekonstrueerimine Oluline on järgida rekonstrueerimistehnoloogiat ja ehituseeskirju. Siinkohal pole vähetähtis selle ettevõtte töötajate kogemus ja professionaalsus, kellega koostööd teete. Meie ettevõtte töömeeskond koosneb selle valdkonna kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistidest, seega valides meie ettevõtte, võite olla kindel tehtud töö kvaliteedis.

Vana maja rekonstrueerimine võib sisaldada järgmisi valikuid:

hoone siseruumide ümberkorraldamine ja renoveerimine;

ehitus- ja paigaldustööd maja kasuliku pinna muutmiseks - see võib olla: hoone juurdeehitus, korruste lisamine, pööningukorruse ehitamine ja rekonstrueerimine;

aluspikendus;

kõigi kandekonstruktsioonide tugevdamine.

müüritise rekonstrueerimine, fassaadipragude tasandustööd.

Meie ettevõte pakub täielikku Teenuste valik hoone rekonstrueerimiseks on:

projektdokumentatsiooni koostamine;

rekonstrueerimisprojekti kooskõlastamine kõigis valitsusasutustes;

rekonstrueerimisobjekti otstarbe muutmine;

ruumide rekonstrueerimine koos põrandate osalise või täieliku väljavahetamisega;

kõigi kommunikatsioonide vahetus, paigaldus ja kasutuselevõtt;

sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni- ja kliimaseadmete paigutus;

hoone elektrivõimsuse suurendamine;

ventileeritavate fassaadisüsteemide projekteerimine ja paigaldus;

haljastus ja asfaltkatted.

Tuleb märkida, et hoone rekonstrueerimine ja konstruktsioonid on töö, mis on paljudel juhtudel keerulisem ja tundlikum kui uusehitus. Kuna rekonstrueeritav hoone on reeglina juba integreeritud olemasolevasse tööstus- või elukeskkonda ning sellega tehniliselt ja esteetiliselt tihedalt seotud. Seetõttu nõuab igasugune rekonstrueerimine igale objektile individuaalset lähenemist.

Vundamentide rekonstrueerimine

Hoonete mis tahes rekonstrueerimise kord eeldab teatud tööde järjekorda - rekonstrueerimise algus peab asuma vundamendil.

Vajaduse peamised põhjused vundamendi rekonstrueerimine ja tugevdamine, on:

vundamendi müüritise nõrgenemine;

pinnase kandevõime vähendamine;

suurenenud koormus vundamentidele.

Ehitiste deformeerumine ja kokkuvarisemine toimub enamikul juhtudel ebastabiilse pinnase tõttu. Sellepärast millal elamute rekonstrueerimine Suurt tähelepanu tuleks pöörata vundamentide rekonstrueerimisele ja tehnosüsteemide terviklikkusele.

Mulla tugevdamine ja vundamentide tugevdamine viivad läbi spetsialiseerunud meeskonnad äärmise ettevaatusega, kasutades käepidemeid (tavaliselt mitte rohkem kui 2 m), et mitte kahjustada külgnevaid alasid ja hoone osi.

Vundamendi pinnase tiheduse ja kandevõime suurendamine toimub erinevate meetoditega: tsementeerimine, bituumenimine, silikeerimine, elektrosilikatiseerimine, kuumtöötlus, vaigutamine, valatud vaiade paigaldamine ja killustiku tihendamine.

Kui te ei pööra vundamendile pikka aega tähelepanu ega tugevda seda õigel ajal, võivad hoone seintele ja kandekonstruktsioonile tekkida praod, mis kahjustavad fassaadi dekoori ja viimistlust.

Kõige tähtsam, millal vundamentide rekonstrueerimine- see on nende mahalaadimine. See tähendab, et vundamendi kandepinna suurenemine ja rõhu vähenemine konstruktsiooni aluspinna ruutmeetri kohta. Selle ülesandega saavad hakkama ainult kõrgelt kvalifitseeritud töötajad.

Hoonekarbi (ehitiseinad) rekonstrueerimine

Sama oluline etapp hoone rekonstrueerimisel on seinte rekonstrueerimine.

Hoone seinte kandevõime vähenemine toimub samade vundamenti mõjutavate tegurite mõjul. See on hoone üldine settimine, selle seinte praod ja erosioon, samuti kandekonstruktsiooni üldise raami hävimine.

Hoonete rekonstrueerimine keskendub seinte taastamise vajadusele mitte ainult konstruktsiooni dekoratiivsete ja ümbritsevate osadena, vaid ka selle peamiste kandeelementidena. Seetõttu on vaja vähendada koormust mitte ainult konstruktsiooni vundamendile, vaid ka seintele. Seda on võimalik saavutada seinakonstruktsioonide tugevdamise ja ülemiste konstruktsioonide, sealhulgas katuse mahalaadimisega.

Sel juhul on soovitatav konstruktsiooni karkassi lisada raudkonstruktsioone ja elemente, et suurendada seinte tugevust ja suurendada nende kandevõimet. Samuti on võimalik kogu seinte pinna ulatuses lisada uut müüritist, mille külge kinnitatakse vanad seinad ankrupoltidega.

Fassaadide rekonstrueerimine

Meie karmis kliimas on vaja hoone fassaadi rekonstrueerimine. Nüüd pole seda raske teha, sest fassaaditootmises on kaasaegsete materjalide ja tehnoloogiate tulekuga lihtne fassaadi lahti võtta, müüritist tugevdada või kahjustusi kardina seina taha peita. Sündmustele hoone fassaadi rekonstrueerimine sisaldab järgmisi teoseid:

eraldi sissepääsu korrastamine, vana remont;

akende suuruse või arvu suurendamine;

talveaia korrastamine;

ruumide laiendamine jne.

Sest hoone fassaadi rekonstrueerimine, rekonstrueerimistöödeks on vaja saada luba. Uue rekonstrueerimisprojekti väljatöötamiseks on vaja arvestada hoone välimust, et Teie algsed ideed ei rikuks hoone ühtset arhitektuurset ilmet.

Fassaadi rekonstrueerimine võib hõlmata selliseid töid nagu:

Fassaadide krohvi õigeks parandamiseks on vaja välja selgitada selle kahju põhjustanud põhjused ja need kõrvaldada. Krohvimistöödel kasutatavad materjalid peavad vastama GOST standarditele. Niiske krohv, samuti need, mille pinnal on õisikuid, halle ja vaiguseid plekke, tuleb eemaldada.

Pärast krohvi parandamist ja puhastamist osutub fassaadide pind vana ja uue krohvi erineva tekstuuri tõttu ebaühtlaseks, mistõttu selle tasandamiseks pahteldatakse see eelkruntimisega.

Fassaadid värvitakse värvipihustitega. Akende kalded, kitsad vardad, plaatribad, rustikaalsed õmblused ja üksikud vormitud osad värvitakse tavaliselt pintslitega. Värv kantakse pinnale ühtlase kihina, ilma plekkideta. Fassaadid värvitakse vastavalt sektsioonidele.

Värvimine toimub välistemperatuuril vähemalt +5°C, välja arvatud juhul, kui kasutatakse kompositsioone, mida saab kasutada ka negatiivsetel temperatuuridel.

Kivi (tellistest) müüritise tugevdamine

Mõnel juhul on vaja müüritist tugevdada, sulgedes selle puuri. Puuris olev müüritis töötab igakülgse kokkusurumise tingimustes, samal ajal kui selle vastupidavus pikisuunalisele jõule suureneb ja põikisuunalised deformatsioonid vähenevad oluliselt.

Puur koosneb vertikaalsetest terasnurkadest, mis paigaldatakse seinte või sammaste nurkadesse tsementmördile, ja riba- või ümarterasest klambritest (astmed kuni 0,5 m).

Raamielementide ja müüritise vahelised vahed tihendatakse hoolikalt või süstitakse tsemendimörti. Süstimine toimub vedela tsemendi või polümeertsemendi lahuse pumpamisega kahjustatud müüritisse rõhu all. Sel juhul toimub müüritise üldine monolitiseerumine ja taastub selle kandevõime.

Ventileeritav fassaad on kaasaegne lahendus igaks fassaadi rekonstrueerimise juhtumiks. See mitte ainult ei varja hoone seinte puudusi, vaid annab neile ka täiendava isolatsiooni ja suurendab nende kaitseomadusi.

Isegi vana ja lagunenud maja seinad saab katta kardinafassaadiga, kuid maja ei näe mitte ainult välja nagu uus, vaid ka selle tööomadused paranevad ja see peab kauem vastu. Rippventilatsiooniga fassaadide kujundused lahendavad tõhusalt energiasäästuprobleeme ning lisaks on valikus kümneid erinevaid, erineva värvi ja tekstuuriga materjale, mis teie hoonesse sobivad.

Katuse rekonstrueerimine

Viimane etapp hoone rekonstrueerimine on selle tipp - Katuse tehniline seisukord, selle tööomadused mõjutavad oluliselt allolevaid ruume.

Katus ise ja selle pealmine kiht – katusekate – puutuvad pidevalt kokku paljude füüsikaliste, keemiliste, mehaaniliste ja agressiivsete teguritega.

Katused ja katused peavad olema pidevalt hooldustöötajate vaateväljas. Iseloom katuse rekonstrueerimine määrab selle

Kui katuse ülevaatuse käigus avastatakse defekte, tuleb alustada nende kõrvaldamisega. , roostest mõjutatud, tuleb värvida, torude ja vihmaveerennide kulunud kohad asendada uutega. Kui katus on kaetud, paigaldatakse kulumise korral plaastrid, eemaldatakse kogu kate ja komplekteeritakse katuse rekonstrueerimine.

Vana kulunud katuse täielikul väljavahetamisel lõigatakse ja demonteeritakse kogu kate.

Tööstushoonete rekonstrueerimine

Tööstushoonete rekonstrueerimine(tehaste rekonstrueerimine, ettevõtte rekonstrueerimine, laohoone rekonstrueerimine) näeb ette objekti ümberkorraldamise, mõõtmete ja tehniliste näitajate muutmise, kapitaalehituse, insenerisüsteemide ja kommunikatsioonide ehitamise ja rekonstrueerimise ning muud muudatused.

Peamiste tööliikide juurde tööstushoonete rekonstrueerimine sisaldab:

vundamendi tugevdamine;

hoone “karbi” rekonstrueerimine;

hoone korruste arvu muutus;

aluspikendus;

arhitektuurse välimuse muutus;

remonditööde teostamine hoones (põrandad, lagede viimistlus, vaheseinad, trepiastmed, uksed, aknad jne);

põrandate, katuste lisasoojustuse valmistamine, erinevate materjalidega hoone vooderdus (voodertellis, vooder, vooder, looduskivi jne);

inseneriseadmete tootmine, paigaldus ja remont.

Meie spetsialistid teostavad kõiki töid tööstusettevõtete rekonstrueerimine, viib läbi

Hoonete rekonstrueerimisel on neil oluline roll projekteerimistööd ja erinevat tüüpi kinnitused, mis sageli langevad kliendi õlule. Oleme valmis ka nendes küsimustes abi pakkuma.

1. Põhimõisted

Tootmistehnoloogia on meetodite kogum ehitus-, paigaldus- ja remonditööde läbiviimiseks

Töökorraldus on ettevalmistavate ja tehnoloogiliste meetmete süsteem, mis tagab tööde tegemise tööstuslike meetoditega

Restaureerimine - konstruktsioonielementidele nende esialgsete omaduste ja omaduste andmine.

Kapitaalremont on remont, mida tehakse rikke kõrvaldamiseks ja konstruktsioonielemendi või objekti kasutusea täielikuks taastamiseks, asendades või taastades selle mis tahes osa, sealhulgas põhilised.

Moderniseerimine on hoone terviklik rekonstrueerimine arvestades uusi nõudeid.

Vananemine on kasutuskõlblike hoonete amortisatsioon sotsiaalselt vajalike tootmiskulude tõttu sarnaste fondide loomise käigus ja uute moodsamate tekkimine.

Ettevõtete laiendamine - täiendavate ja uute tootmisruumide ehitamine, olemasolevate töökodade ja ruumide laiendamine põhi-, abi- ja teenindusotstarbeks.

Rekonstrueerimine on ehitustööde ning organisatsiooniliste ja tehnoloogiliste meetmete kompleks, mis on seotud ehitise või selle kasutusotstarbe põhiliste tehniliste ja majanduslike näitajate muutmisega, mis viiakse läbi tingimuste parandamiseks.

Hoone rekonstrueerimine on hoone ruumiplaneeringu struktuuri, samuti selle ehituslike ja tehniliste lahenduste muutmine eesmärgiga kaotada füüsiline ja moraalne kulumine.

Arendusrekonstrueerimine on territooriumide planeerimisstruktuuri muutmine selle toimimise efektiivsuse tõstmiseks.

Remont on toimingute kogum konstruktsioonielementide töökorra või toimivuse taastamiseks, taastades nende ressursid.

Renoveerimine on elamufondi (hoone) osaline või täielik lammutamine koos hilisema territooriumi (objekti) ettevalmistamisega uueks ehitamiseks vabastatud territooriumil.

Jooksev remont on ehitise remont, mille eesmärk on taastada selle konstruktsioonide ja inseneriseadmete töövõime (töövõime) ning säilitada töövõime.

Tehniline ümbervarustus on meetmete kogum üksikute tööstusharude, töökodade ja piirkondade tehnilise ja majandusliku taseme tõstmiseks, mis põhineb täiustatud seadmete ja tehnoloogia kasutuselevõtul, mehhaniseerimisel ja automatiseerimisel, vananenud ja kulunud seadmete moderniseerimisel ja asendamisel tootlikumate vastu. ühed.

Füüsiline kulumine on ehitusmaterjalide esialgsete omaduste järkjärguline kadumine, mille tulemusena nende tööomadused halvenevad ja maksumus väheneb.

Tugevdamine - annab konstruktsioonidele kvaliteedi ja omadused, mis on võrreldes originaalidega paremad.

2. Remonditööde klassifikatsioon

Planeeritud ennetava hoolduse süsteem (PPR) on konstruktsioonide, sanitaarsüsteemide, inseneriseadmete ja seadmete hoolduse ja remondi korralduslike ja tehniliste meetmete kogum, mis viiakse läbi vastavalt eelnevalt koostatud plaanidele.

On kaks peamist PPR: praegune ja kapital; need jagunevad vastavalt planeeritud ennetavateks (ennetavateks) ja erakorralisteks (ettenägematuteks) rutiinseteks remonditöödeks ning planeeritud ennetavateks (terviklik) ja valikremont.

Jooksev remont koosneb süstemaatilisest ja õigeaegsest tööst, mida tehakse hoonete osade ja seadmete kaitsmiseks enneaegse kulumise eest ning tekkivate väiksemate kahjustuste ja rikete kõrvaldamiseks.

Praeguse remondi peamine liik on plaaniline ennetav (ennetav) remont(TPR). Selle tootmiseks suunatakse kuni 75...80% jooksvaks remondiks eraldatud vahenditest. TPR tööd hõlmavad katuste remonti ja värvimist, äravoolutorude värvimist ja osalist vahetust, uste, akende osalist remonti jne.

Töötama jooksvad ettenägematud remonditööd(TNR) sisaldavad väiksemate avariikahjustuste (näiteks küttesüsteemides, veevarustuses) kiireloomulisi parandusi, klaasikildude vahetust jms. Nendeks töödeks on ette nähtud 20 ... 25% jooksva remondi maksumusest.

Kapitaalremont seisneb kõigi konstruktsioonide, sanitaarsüsteemide, tehniliste seadmete ja seadmete tööomaduste asendamises või taastamises nende füüsilise või moraalse kulumise ja hävimise tõttu.

Põhjalik kapitaalremont(KKR) hõlmab kogu hoonet tervikuna või selle üksikuid sektsioone, et välistada moraalne ja füüsiline kulumine.

Vastavalt kehtivatele standarditele remonditakse üheksa aastat alates hoone ekspluatatsiooni algusest katus, tihendatud vuukidega fassaadid, trepikojad, soojaveesüsteemid jne. Järgmise üheksa aasta möödumisel ehk 18 aasta möödumisel hoone valmimisest kasutusele võtta, välja arvatud Eelpool loetletud tööde mahus remonditakse ka küttesüsteeme, külma veevarustust ja kanalisatsiooni, osaliselt põrandaid, elektriseadmeid ja mõningaid haljastuselemente.

Valikuline kapitaalremont(WRC) näeb ette üksikute kulunud konstruktsioonide, seadmete või nende elementide väljavahetamise, mille remont on põhjustatud olulisest kulumisest ja mida ei saa edasi lükata järgmise plaanilise ennetava (tervikliku) remondini. Videomaki sagedus on 5...6 aastat.

Hoone rekonstrueerimine (kaasajastamine) on selle rekonstrueerimine koos otstarbe, sise- või välisilme muutmisega.

Seega jaguneb hoonete rekonstrueerimine tinglikult kompleksseks ja osaliseks. Kell terviklik rekonstrueerimineÜhtlasi lahendatakse ehituskapitali suurendamise, haljastuse ning kasuliku ja elamispinna suurendamise ülesanded.

Kell osaline rekonstrueerimine tavaliselt piirdub siseruumide ümberkujundamine ilma põrandaid välja vahetamata ja seinu oluliselt ümber vooderdamata. Osaline rekonstrueerimine sobib vähese füüsilise kulumisega hoonetele.

Hoone rekonstrueerimisel teostatakse lisaks kapitaalremondile ka uusehitamisega seotud töid.

Ehitise rekonstrueerimine on mõiste, mis tähistab hoones tehtavaid remonditöid, mille eesmärk on parandada selle tööomadusi, kõrvaldada füüsiline ja moraalne kulumine ning suurendada selle täiustamise astet.

Konstruktsioonielementide tugevdamine toimub kõige sagedamini rekonstrueerimistööde käigus ja on seotud konstruktsioonide kandevõime, jäikuse ja stabiilsuse tagamisega.

Süsteem hoonete ja hoonete rekonstrueerimiseks

3. Remondimeetmete vajadust põhjustavad tegurid

Eluhooned.

- arhitektuursed ja linnaehituslikud lahendused- linna planeeringuline rekonstrueerimine on seotud hoonete kaootilisest paigutusest ülesaamisega, tänavate, väljakute, hoovialade selgema planeeringu loomisega.

Linna kui terviku rekonstrueerimisel on kolm suunda:

1 – satelliitlinnade loomine suurlinnapiirkondadesse, mis hõlmavad puhkealasid, elamurajooni, tarbijateenuseid ning sotsiaal- ja kultuuriasutusi. Osa funktsioone satelliitlinnadele üle kandes jääb suurlinn oma piiridesse. Pealinna territoorium on rekonstrueerimisel, luues mugavamad ja kaasaegsetele nõuetele vastavad elamistingimused;

2 – linna enda planeeringustruktuuri olulisel ümberehitusel. Samal ajal püütakse luua struktuure, mis võiksid aja jooksul valutult areneda, kuid millel on samal ajal kompaktne transpordiühendus;

3 – luuakse kompaktne linn, mis arenedes muudab lähedalasuvad asulad satelliitlinnadeks. Tundub, et see meetod ühendab kaks eelmist.

- osakondlik kuuluvus– see põhimõte on edasise klassifitseerimise aluseks, kuna eri osakondade tehniline toimimise tase erineb oluliselt, eriti viimasel ajal. Hoone ekspluatatsiooni finantseerimise tase ja käitava organisatsiooni töötajate pädevus küsimustes ja ekspluatatsioonireeglites määrab selle tehnilise seisukorra.

- ehitusperiood– ehitise ehitusaeg määrab suuresti hoone põhikonstruktsioonielementide tehnilised, tugevus- ja tööomadused. Sama tunnus määrab ligikaudse loetelu peamistest tegevustest hoone rekonstrueerimisel ja kaasajastamisel. See omadus mõjutab paljuski ka järgnevaid ehitiste klassifikatsiooni omadusi: põhiliste konstruktsioonielementide materjal, arhitektuursed ja planeeringulahendused, projektlahendused, insenertehniliste parenduste tase ja mõned teised.

Meie riigis on kolm peamist ehitusperioodi, mis hõlmavad olemasolevaid hooneid:

1 – revolutsioonieelne ehitus;

2 – ehitus 1917 – 1960ndad;

3 – ehitus 1961 – praegu.

arhitektuursed ja planeeringulahendused- see on märk, mis määrab ette hoone sisemiste muudatuste taseme, mis on seotud planeeringuga ja hoone rekonstrueerimisest tingitud suuremate sotsiaalsete probleemidega.

Hoonete klassifitseerimine arhitektuursete ja planeeringuliste lahenduste järgi võimaldab välja tuua peamised lahendused, meetodid ja meetodid hoonete rekonstrueerimisel ja kaasajastamisel:

1 – revolutsioonieelse perioodi elamud, ehitatud kvaliteetsete korteritega 6 ... 9 tuba, elamispind 100 ... 150 m2, avarad köögid ja esikud, toad teenindajatele, põranda kõrgus kuni 4 m;

2 – revolutsioonieelse ehitusega ja nõukogude võimu esimestel kümnenditel ehitatud sektsioonmajad, korterid 2 ... 5 toalised, elamispind kuni 80 m2, põranda kõrgus kuni 3 ... 3,5 m;

3 – revolutsioonieelse ehitusega majad koridori- ja galeriisüsteemiga 10 ... 20 toaliste korteritega, ruumi pindala - 20 ... 35 m2, ühe köögi ja ühe vannitoa olemasolu; elamud koridorisüsteemiga ruumidega 10 ... 13 m2, põranda kõrgus kuni 3,5 m;

4 – teist tüüpi kaootilise planeeringuga hooned, mis on nõukogude võimu esimestel aastatel ümber ehitatud elamuteks;

5 – tööstusliku ehitusperioodi hooned, sobivad perele ühe vannitoaga, elamispind ei vasta tänapäevastele standarditele, põranda kõrgus 2,4 ... 2,5 m;

6 – tööstusliku ehitusperioodi hooned, mis sobivad pere elamiseks eraldi vannitoaga, kaasaegsetele standarditele piisava elamispinnaga, põranda kõrgus 2,4 ... 2,5 m;

7 – viimaste ehitusaastate hooned, piisava pinnaga ja tänapäevaseid standardeid ületavad, ühe või kahe vannitoaga, põranda kõrgus 2,5 ... 2,7 m

disaini skeem- mängib suurt rolli elamute projekteerimisel ja rekonstrueerimise korraldamisel:

1 – pikisuunaliste kandvate seintega üheavaline;

2 – kaheavaline pikisuunaliste kandvate seintega;

3 – kolmeavaline pikisuunaliste kandvate seintega;

4 – põiki kandvate seintega mitmeavaline;

5 – segatud;

6 – mittetäieliku raamiga

- hoone peamiste konstruktsioonielementide materjal– see omadus määrab ette rekonstrueerimisvõimaluse: kosmeetiline remont koos rekonstrueerimiselementidega pealisehitise näol, juurdeehitus, hoone laiendamine, sisemine ümberehitus jne; rekonstrueerimine koos kapitaalremondiga, mis on seotud põrandate või muude üksikute konstruktsioonielementide väljavahetamisega; hoone täielik lammutamine.

Peamiste konstruktsioonielementide tüübi järgi saab kõiki olemasolevaid hooneid jagada täieliku taastamise ühtsete amortisatsioonitasude arvutamise reeglite järgi:

1 – kivist, eriti täismassiivsed, telliskiviseinad 2,5 – 3,5 tellistest paksusega või raudbetoon- või metallkarkassiga telliskivi, raudbetoon- või betoonpõrandad;

2 – tellisseintega 1,5 – 2,5 telliskivi paksusega, raudbetoon-, betoon- või puitpõrandad suurte plokkseintega, raudbetoonpõrandad;

3 – kergmüüriseintega tellistest, monoliit- ja kergkiviplokkidest, kivi-, raudbetoon- või betoonpõrandatest;

4 – suurpaneelseintega, raudbetoonpõrandatega;

5 – seintega ja suurplokk- või kergmüüritisega tellistest, monoliitsest räbubetoonist, väikestest tuhaplokkidest, kivist, puitpõrandatest;

6 – segaseintega, puidust, hakitud või munakivist.

Selline hoonete jaotus muudab füüsilise kulumise arvutamise lihtsamaks.

sotsiaalsed küsimused– see on suurim ja valusam probleem, mis nõuab eriti hoolikat uurimist rekonstrueerimise eeljärgus. Selle probleemi lahendamisest sõltub paljuski kogu konkreetse hoone rekonstrueerimise ja kaasajastamise dokumentatsiooni väljatöötamine.

Vanade majade elanikud esindavad erinevaid elanikkonna kihte: selles majas pikemat aega elanud, hiljuti selle ostnud või pärimise teel saanud, sünnist saati elanud, kuid uut soovijad. Sõltuvalt elanike kategooriast võivad tekkida erinevad võimalused neile eluaseme pakkumiseks pärast antud maja rekonstrueerimist:

1 – naasmine renoveeritud korterisse;

2 – vahetus, kuid samas majas;

3 – vahetus, kuid samas piirkonnas;

4 – kolimine teise piirkonda.

- inseneri täiustamise tase– haljastuselementide olemasolu või puudumine mõjutab konkreetse hoone mugavuse taset ja atraktiivsust. Seetõttu omistatakse rekonstrueerimise ja moderniseerimise küsimuste käsitlemisel sellele küsimusele märkimisväärset tähtsust. Teatud tüüpi parenduste puudumine määrab väga sageli vajaduse kapitaalremondi või rekonstrueerimise järele.

- keskkonnaprobleemid, vastutab hoone kui terviku ja konkreetse hoone kvaliteedi eest: soojusmugavus, ruumide insolatsioon, helimugavus, visuaalne mugavus jne.

Hoonete rekonstrueerimise vajadus tekib sageli nende ekspluatatsiooni käigus. Omanikul või üürnikul on vaja suurendada kasulikku pinda, muuta planeeringut, uuendada fassaadi või lahendada muid probleeme.

Enne hoone rekonstrueerimist teostavad spetsialistid täieliku tehnilise ülevaatuse, mis võimaldab hinnata rajatise hetkeseisukorda ja valida meetmed edasiseks renoveerimiseks. Järgmisena võite alustada projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamist. Esmatähtsateks ülesanneteks on hoonesiseste kasulike ruumide kvaliteedi ja kvantiteedi muutmine, läbilaskevõime suurendamine, laienduspinna suurendamine jne.

Näide tööstushoone (tehase) rekonstrueerimisest bürookeskuseks:

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise peamised eesmärgid:

hoone pindala suurendamine (pööningute ehitamine, ruumide ümberehitamine, korruste juurdeehitus, juurdeehituste ehitamine jne.

siseruumide renoveerimine;

hoone fassaadi uuendamine või muutmine;

objekti välimuse muutmine või uuendamine;

hoone kandekonstruktsioonide tugevdamine.

Meie üks peamisi tegevusvaldkondi on tööstushoonete rekonstrueerimine. Ettevõtte RosArchitect spetsialistid on oma töö käigus ellu viinud palju erineva keerukusega projekte. jne.

Millised tööd on rekonstrueerimisprojektis?

Avalike, tööstus- ja elamute rekonstrueerimisel tehtavate tööde põhinimekiri on ära toodud riikliku arhitektuuri- ja linnaplaneerimise komitee osakondade ehitusnormide lisas. Objektide värskendamiseks ja taastamiseks tehakse lisaks kasutatava ala suurendamisele ka järgmist:

• siseruumi ümberkorraldamine. See rekonstrueerimise etapp on eriti oluline tööstushoonete puhul, võimaldades viia vana hoone vastavusse uute töötingimuste nõuetega;
• sise- ja välisinsenervõrkude kaasajastamine, seadmete asendamine kaasaegsete, töökindlate ja tõhusate analoogidega;
• konstruktsioonielementide (vundament, seinad, laed) kandevõime taastamine;
• ümbruskonna arhitektuuri ja haljastuse parandamine. Kohustuslik on teostada linna ajaloolises osas asuvate haldus- ja ühiskondlike hoonete ning muude objektide rekonstrueerimine, mille välimus peab vastama ümbritseva hoonestuse esteetikale.

Olenevalt objekti otstarbest ja seisukorrast võib seda loetelu täiendada muude punktidega, mistõttu hoone rekonstrueerimise projekteerimine toimub alati individuaalselt.

Objekti erinevate osade rekonstrueerimisprojektid

Hoone rekonstrueerimise projekt koostatakse etapiviisiliselt, iga konstruktsiooni elemendi üksikasjaliku uuringuga. Eraldi käsitletakse vundamenti, seinu, fassaadi ja katust. Igal taastamisel või värskendamisel on oma omadused.

Hoone vundamendi rekonstrueerimise projekteerimine

Töid teostatakse, kui vundamendi müüritis on nõrgenenud, sellele langev koormus on suurenenud või pinnase kandevõime vähenenud. Vundamendi tugevust suurendatakse raudbetoonkonstruktsioonide abil, pinnase ebatasasusi korrigeeritakse valatud vaiade ladumisega, killustiku tihendamisega, silitsiseerimisega.

Hoone seina rekonstrueerimise projekt

Seinte taastamisel on põhitöö suunatud nende kandevõime taastamisele, kokkutõmbumise, erosiooni ja pragude vähendamisele. Projekti tugevdamiseks paigaldatakse raudbetoontooted või uus telliskivi piki kõiki ümbritsevaid konstruktsioone ja kinnitatakse nende külge ankrupoltidega.

Katuse restaureerimine

Enne tööstus-, elamu- või ühiskondliku hoone katuse rekonstrueerimise projekteerimist hinnatakse selle seisukorda. Pärast ülevaatust on tööde nimekirjas defektide kõrvaldamine, kahjustatud kohtade värvimine, torude ja vihmaveerennide vahetus ning vananenud katusekate.

Elamu-, administratiiv-, tööstushoonete fassaadide rekonstrueerimine

Fassaadi värskendamisel ei hõlma projekt mitte ainult seinte tugevdamist. Restaureerimistööd võivad hõlmata sissepääsugrupi paigaldamist või remonti, aknaavade arvu või suuruse suurendamist. Viimane etapp on viimistlus, milleks kasutatakse krohvi või värvi. Enne töö alustamist viiakse seinadefektide parandamiseks läbi restaureerimistööd ja valitakse GOST standarditele vastavad materjalid.

Samuti tehakse fassaadi taastamist kasutades uut telliskivi või tugevdades vana. Teisel juhul suletakse konstruktsioonid terasnurkadesse ja piludesse pumbatakse polümeerse tsemendi lahus.

Teine võimalus fassaadide värskendamiseks on riputatud ventilatsioonisüsteemide paigaldamine. See rekonstrueerimismeetod on rakendatav igat tüüpi objektide puhul, kuid on eriti nõutud tööstushoonetes, mis varjavad kommunikatsiooni ja kõiki pinnavigu.

Näited töödest

Töö etapid

Arhitektuurne kontseptsioon

Ehitusobjekti esialgsete arhitektuursete ja ruumiplaneeringuliste lahenduste väljatöötamine, sh AGR arendus

Esialgse loadokumentatsiooni (IRD) hankimine

• GPZU hankimine
• Tehniliste uuringute läbiviimine
• Ehitusmõõdistuse läbiviimine (vajadusel)
• Tehniliste kirjelduste saamine jne.

Projekti dokumentatsioon

Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine etapis "Projekti dokumentatsioon" vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. a määruse nr 87 nõuetele ulatuses, mis on vajalik projekti dokumentatsiooni eksami läbimiseks

Projekti dokumentatsiooni kinnitamine

Kõigi vajalike kooskõlastuste saamine, sealhulgas projekteerimisdokumentatsiooni läbivaatamine ja ehitusloa saamine.

Töödokumentatsioon

Tööjooniste väljatöötamine ehitus- ja paigaldustöödeks vajalikus mahus

Projekteerimisobjekti ehituse arhitektuurse järelevalve teostamine

Hoolikalt teostatud insenertehnilised arvutused ja tehnilise dokumentatsiooni koostamine tagavad ehitatavate hoonete erakordse töökindluse, funktsionaalsuse ja energiatõhususe.

Hoonete projekteerimine toimub täielikult kooskõlas kehtivate ehitusnormide ja -eeskirjadega. Iga meie arhitektide välja töötatud objekt on ainulaadne hoone, mida eristab mugavus, funktsionaalsus ja ergonoomika.

Hoonete projekteerimisel kasutatavaid arenenud suundumusi peegeldavad ranged proportsioonid ja fassaadide elegantne kaunistamine, läbimõeldud ruumide ja kommunikatsioonide paigutus, aga ka siseruumi täielik loomulik insolatsioon ja vastavus hoonete ligipääsetavuse nõuetele. piiratud liikumisvõimega inimesed.

Miks on kasulik tellida hoone projekteerimine "RosArchitect"

Personaalne lähenemine igale kliendile. Projekti esialgse kooskõlastamise etapis saab Tellija teha dokumentatsioonis muudatusi.

Võtmed kätte teenuse pakett. Spetsialistid teostavad kõiki töid, alustades tulevase struktuuri kontseptsiooni väljatöötamisest ja lõpetades projektitoetusega kõigis ehitusetappides.

Töö automatiseerimine. Projekteerimise käigus kasutatakse täiustatud arvutimodelleerimismeetodeid ja kaasaegseid seadmeid. Tänu sellele paraneb oluliselt tehnilise dokumentatsiooni arendamise kvaliteet ja efektiivsus.

Töötajate kogemus ja pädevus. Ettevõtte personal koosneb eriharidusega spetsialistidest, kellel on laialdased kogemused hoonete projekteerimise alal.

Vahendajaid pole. Projekti arendab üks organisatsioon, mis tagab tähtaegadest kinnipidamise ja soodsamad hinnatingimused.

Garanteerime:

• lepinguliste kohustuste tulemuslik ja õigeaegne täitmine;
• tulemuste täielik vastavus seatud eesmärkidele;
• paindlik lähenemine ja valmisolek lahendada tehnilisi probleeme;
• projektdokumentatsiooni kiire kinnitamine.

Rekonstrueerimisprojekte iseloomustavad ehituskonstruktsioonide demonteerimise, asendamise ja tugevdamisega seotud keerukad ja erilised tööd.

Vastavalt keerukuse astmele (keerukuse kategooria) jagatakse rekonstrueerimisobjektid 3 rühma:

1. Lihtsad objektid; 2. Keskmise raskusastmega. 3. Eriti keeruline.

Kompositsiooni ja ruumiplaneerimise lahenduse järgi eristatakse neid:

1. lihtne – tegemist on mitme tüüphoonega või ühe lihtsa ruumilahendusega hoonega;

2. keskmine keerukus - need on mitmed mittestandardsed hooned ja rajatised, mille põhimõõtmete diagrammide parameetrid korduvad, või üks mittestandardne (üksikhoone);

3. eriti keeruline - see on suur hulk erinevaid hooneid ja rajatisi või üks suur hoone erinevate mittestandardsete ruumiplaneeringulahendustega.

Hoone või rajatise konstruktiivsed lahendused:

1. lihtne – need on standardkujundused;

2. keskmine keerukus - need on erinevad üksik- ja tüüpkonstruktsioonide kombinatsioonid, mis nõuavad suhteliselt lihtsate ehitustehnoloogiate kasutamist;

3. eriti keerulised - need on üksikkonstruktsioonid, mis on suures osas seotud ehitiste aluste, vundamentide, kandekonstruktsioonide vahetamise või tugevdamisega ning nõuavad tööks spetsiaalsete tehnoloogiate väljatöötamist.

Tiheduse tõttu:

1. tüsistusteta – see on normaalne tihedus (K st >1);

2. keskmine keerukus - need on kitsad alad (0<К ст <1);

3. Eriti raske – need on eriti kitsad alad (K st = 1).

Ehitustiheduse järgi:

1. tüsistusteta – madal tihedus;

2. keskmine keerukus - see on keskmine tihedus;

3. eriti keeruline – suur tihedus.

rekonstrueeritud rajatiste operatiivtegevuse kohta:

1. lihtne - töid tehakse ehitus- ja paigaldustööde ajaks vabastatud hoonetes;

2. keskmine keerukus - objekti põhitegevus on piiratud ajaks peatatud, kuid objekt funktsioneerib teatud piirangutega.

3. Eriti keeruline - rajatise töö ei peatu ehitus- ja paigaldustööde ajal.

Vastavalt territooriumi küllastumisele ja kommunaalteenuste töötingimustele:

1. mittekomplitseeritud - väike hulk kommunaalteenuseid, mis ei vaja nende kaitset ega enammaksmist rekonstrueerimisprotsessi käigus;

2. keskmise keerukusega - on kommunikatsioonid, mida kasutatakse rekonstrueerimisel, kuid vajavad vähesel määral ka nende väljavahetamist või ümberpaigutamist;

3. eriti keerukas - suure hulga kommunikatsioonide olemasolu, mida kasutatakse rekonstrueerimisprotsessis ja mis nõuavad nende kaitsmist või ülekandmist.

Olemasolevate ettevõtete rekonstrueerimine on alati seotud vajadusega tagada kahe süsteemi vastastikune mõju:

1. rajatise käitamine;

2. ehitustoodang.

Nende koostoime on võimalik ainult siis, kui igaühe jaoks on loodud sobivad tingimused.

Võimalikud on kolm rekonstrueerimismeetodit:

1. tootmise seiskumisega - tööstusehituses kasutatakse peamiselt pideva tehnoloogilise tsükliga töötlemistüüpi tootmisrajatiste (terase-, klaasi-, tsemenditootmine) või rangete mikrokliima, niiskuse ja puhtuse nõuetega ettevõtete töökodade rekonstrueerimisel. ruumid (keemia-, elektritööstus); tsiviilehituses kasutatakse seda meetodit hoonete rekonstrueerimiseks, millest nende rekonstrueerimise käigus on inimesi välja tõstetud ja neis asuvad ettevõtted välja viidud;

2. tootmist peatamata - rekonstrueerimistööd tehakse põhitootmist peatamata või majaelanikke välja tõstmata;

3. osaline peatus – variatsioonina.

Under kitsas mõista, et on teatud takistused, mis piiravad ehitusmasinate või töötajate võimalust ehitusplatsil kasutada. Rekonstrueerimisobjekte iseloomustavad sisemised ja välised piirangud. Väline tihedus väljendatakse ehitusplatsi vaba territooriumi ja ehitusplatsi pindala suhtega, mis on vajalik ehitustootmise ratsionaalseks korraldamiseks ja ehitusseadmete paigutamiseks, konstruktsioonide ja materjalide ladustamiseks ning ehitajate laagri paigutamiseks. Sisemine tihedus määrab ehitusprotsesside tehnoloogia, nende seotuse ajas ja ruumis ning iseloomustab töökohtade korraldamise tingimusi, piiranguid tööfrontide moodustamisel ning ehitustehnika kasutamise võimalust paigaldus- ja demonteerimistöödel. Sisepiirangut iseloomustab ehituskonstruktsioonide siseruumide vabadusaste. Vabadusaste viitab konstruktsioonide ja materjalide takistusteta liikumise võimalike suundade arvule. Vabadusaste sõltub piirdekonstruktsioonide asukohast, hoone mõõtmetest, ruumi mõõtmetest, korruste kõrgusest või muudest hoone ruumiplaneeringulisi lahendusi iseloomustavatest parameetritest. Kõik need parameetrid määravad suuresti masinate ja mehhanismide kaubamärgid.

Rekonstrueerimine (remont ja ehitustootmine) sellel on mitmeid funktsioone, mis eristavad seda uusehitusest. Need sisaldavad:

· hoone mõningate konstruktsioonielementide säilitamine (restaureerimine, tugevdamine);

· tööde teostamine olemasoleva linnaarenduse kitsastes tingimustes;

· spetsiifiliste tehnoloogiliste protsesside olemasolu (konstruktsioonide ülevaatus, taastamine, tugevdamine, demonteerimine);

· vajadus teha põhimõttelisi korralduslikke ja tehnoloogilisi otsuseid rekonstrueerimiseks ammu enne projekteerimise algust – tavaliselt juba rekonstrueeritava hoone ülevaatuse etapis (järgmistes etappides neid otsuseid alles täpsustatakse ja korrigeeritakse).

Remondi (rekonstrueerimise) korraldamise projekt tuleb välja töötada arvestades:

· arenenud tehnoloogiate rakendamine,

· materjalid, tooted, konstruktsioonid, seadmed;

· ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise maksimaalne piirang olemasolevate (sh lammutatavate) hoonete kasutamise kaudu remondi või rekonstrueerimise ajaks;

· tingimuste loomine lahtivõtmisel saadud konstruktsioonide, materjalide, toodete, seadmete maksimaalseks säilimiseks;

· kodanike turvalisuse tagamine remondi- või rekonstrueerimisrajatiste kõrval; keskkonnakaitse.

Remondi (rekonstrueerimise) projekt on kohustuslik dokument kõigile investeerimisprotsessis osalejatele: investoritele, klientidele, töövõtjatele, tegutsevatele organisatsioonidele, järelevalve- ja kontrolliasutustele. Rekonstrueerimise korraldamise projekt kooskõlastatakse tellija, peatöövõtja, remonditavate või rekonstrueeritavate hoonete ja rajatiste omaniku (bilansipidaja või tema poolt volitatud asutusega), vallavalitsusega, kelle territooriumil remonditakse. ja ehitustööd tehakse, tegutsevad organisatsioonid, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse keskkonnakaitsekomitee, osakond riiklik tuletõrjeteenistus, vastav liikluspolitsei osakond. Remondi või rekonstrueerimise projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni ekspertiisi teostaval volitatud asutusel on ekspertiisi käigus õigus nõuda täiendavaid kooskõlastusi seoses remondi- ja ehitustööde spetsiifikaga. Rekonstrueerimiskorralduse projekti kooskõlastamine (projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni osana) toimub ehituse (rekonstrueerimise) projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kooskõlastamiseks ettenähtud viisil.

Rekonstrueerimiskorralduse projekti väljatöötamise lähtematerjalid on:

· tasuvusuuringud (TES), tehnilised ja majanduslikud arvutused (TEC), äriplaanid;

· remonditavate või rekonstrueeritavate hoonete ja ehitiste tarindite, elementide ja süsteemide tehnilise kontrolli materjalid;

· andmed hoonete ja rajatiste (vajadusel) vabastamise võimaluse ja ajastuse kohta elanikelt ja üürnikelt;

· remondi- või ümberehitustööde projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon; töövõtjatega kokkulepitud otsused põhikonstruktsioonide ja -toodete, samuti remondi- ja ehitusorganisatsioonide mehhaniseerimisvahendite kasutamise kohta;

· käitavate organisatsioonidega kokku lepitud rajatiste energiaressurssidega varustamise kord;

· andmed konstruktsioonide, materjalide, toodete, seadmete tarnijatelt objektidele tarnimise ja transportimise tingimuste kohta;

· andmed rajatiste tööjõuressurssidega varustatuse kohta;

· teave töötajate sotsiaalhoolekande tingimuste kohta kogu remondi- ja ehitustööde perioodiks;

· teave välistöövõtjatega sõlmitavate lepingute põhisätete kohta (välisfirmade töösse kaasamise korral).

Tellijad annavad ülaltoodud materjalid üle projekteerimisorganisatsioonile.

Remondi (rekonstrueerimise) korraldamise projekt sisaldab::

1) kalenderplaan;

2) ehituse üldplaan, kuhu on märgitud: olemasolevad ja lammutatud hooned ja rajatised; käitatavad hooned, rajatised, tehnovõrgud, mis ei kuulu rekonstrueerimisele; demonteeritud ja ümber paigutatud kommunaalteenused.

Hoone rekonstrueerimistööde korraldamise projekt on operatiivplaneerimise, kontrolli ja raamatupidamise juhend ning peaks sisaldama ettevalmistus- ja põhiperioode. Ettevalmistusperioodil tehakse järgmised tööd:

1) detailide ja konstruktsioonide valmistamise tellimuste esitamine, objektile tarneaegade määramine;

2) remonditava hoone piirdeaed (piirded);

3) lammutatavate ehitiste demonteerimine;

4) maa-aluste kommunikatsioonide paigaldamine ja ümberpaigutamine;

5) inventuuri, tööriistade, masinate ja seadmete kohaletoimetamine, põhimasinate paigaldus;

6) ajutiste ehitiste, ladude korrastamine (rekonstrueeritavas objektis olemasolevate ruumide maksimaalne kasutamine);

7) ressurssidega varustamine (vesi, elekter, side jne);

8) hoone vabastamine elanikest (üürnikest);

9) ehitise ülevaatus tellija, projekteerimisorganisatsiooni ja töövõtja esindajatest koosneva tehnilise komisjoni poolt projektlahenduste selgitamiseks ning demonteerimiskonstruktsioonide ja -seadmete materjalide tagastamise määramiseks.

Hoone rekonstrueerimise põhiperioodi tööd algavad pärast kõigi ettevalmistusperioodi tööde lõpetamist, mille kohta koostatakse eriakt. Põhitsükli töö on tavaliselt rühmitatud järgmistesse tsüklitesse:

1) ettevalmistav etapp;

2) nulltsükkel;

3) sisevõrkude (veevärk, kanalisatsioon, keskküte, gaas, elektrivõrgud) ja paigaldatud seadmete demonteerimine;

4) ehituskonstruktsioonide demonteerimine (vastavalt projektile; tavaliselt ülalt alla);

5) ehituskonstruktsioonide remont (taastamine ja tugevdamine), vajadusel asendamine projektiga määratud järjekorras;

6) sanitaar-, elektri- ja muud tööd (1. etapp);

7) siseviimistlustööd (1. etapp);

8) sanitaar- ja elektritööd (2. etapp), mis tehakse peale 1. viimistlustööde etappi - seadmete ja armatuuri paigaldus;

9) siseviimistlustööd (2. etapp);

10) fassaadide remont;

11) haljastus.

Remondi- ja ehitusvood jagunevad olenevalt konstruktsioonist kohta:

· spetsialiseerunud, mis koosneb mitmest pidevalt läbiviidavast ehitusprotsessist, mis on rühmitatud hoone konstruktsioonielementide rühmade või demonteerimise ja paigaldamise etappide kaupa;

· objektipõhised, mis on spetsiifiliste voogude kogum, mille tulemuseks on rekonstrueeritud hoone;

· kompleks, mis esindab objektivoogude rühma, mis on määratud homogeensete hoonete kompleksile (näiteks elamud).

Rekonstrueerimise eripäraks on ehituskonstruktsioonide ümberkorraldamise ja teisaldamise tööde korraldamine. See töö hõlmab: konstruktsioonielementide demonteerimist, teisaldamist või ümberpaigutamist. Demonteerimise korraldamise aluseks peaks olema kõigi toimingute tervikliku mehhaniseerimise põhimõte.

Vastavalt teostatavate ehitus- ja paigaldustööde iseloomule eristatakse rekonstrueerimist: muudatustega ruumiplaneerimislahendustes; ruumiplaneerimislahendusi muutmata; kandekonstruktsioonide vahetamise ja tugevdamisega.

Ehitus- ja paigaldustööde ühendamise olemuse järgi ettevõtte tegevusega rekonstrueerimist saab läbi viia: tootmist peatamata; tootmise osalise seiskamisega; olemasoleva ettevõtte täieliku sulgemisega.

Täielik kompleks
hoonete rekonstrueerimistööd

Arvutama
töö maksumus

Ükski veebisait ei anna teile kõigile teie küsimustele täpseid vastuseid. Jätke taotlus ja arutage ülesannet elava inimesega.

Mis tahes keerukusega hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine

Meie ettevõtte üheks erialaks on hoonete rekonstrueerimine. Töötamine selles ehitusturu segmendis mitu aastakümmet tähendab hindamatut kogemust ja professionaalsust, oskust täita ülesandeid erinevatel objektidel ka kõige raskemates tingimustes. Tänaseks on ettevõtte tegevusalaks elu- ja administratiivhooned, tootmishooned.

Rekonstrueerimise põhitingimused

Seal on ulatuslik loetelu nüanssidest, mis nõuavad tööd:

• hoone funktsionaalse otstarbe muutmine;
• mitmete konstruktsioonide füüsiline vananemine töötamise ajal;
• kriitilised muutused mulla kvaliteedinäitajates;
• tehiskonstruktsioonide kahjustused;
• vajadus üksikute ruumide või kompleksi kui terviku ümberehitamiseks;
• mikrorajooni hoonestustiheduse suurendamine;
• restaureerimistööd;
• tootmistöökodade pindala laiendamine.

Hoone rekonstrueerimise etapid

Sõltumata ühes kompleksis sisalduvate ehitus- ja paigaldustööde kogumahust ja tüüpidest, on kõigi tegevuste range järjestus.

• Rajatise üksikasjaliku järelevalve ja tehnilise ülevaatuse läbiviimine, võttes arvesse kõiki rekonstrueerimist reguleerivate dokumentide nõudeid.
• Saadud tulemuste põhjal koostatakse eskiis ja tööjoonised, arvutatakse ressursivajadus, määratakse ehituse eeldatav maksumus ja lepitakse kokku projektdokumentatsioon.
• Registreerimine ja vajalike lubade saamine.
• Ja alles pärast seda algab tegelik installimine.

Miks on nii oluline järgida kõiki tehnoloogilise kaardi sätteid? Tänapäeval nõuab Moskva-taolise linna keskel asuva maja rekonstrueerimine mitte ainult objekti enda, vaid ka külgnevate hoonete ja kommunikatsioonide tehnilist ekspertiisi. See tuleneb nõuetest välistada vastastikuse hävimise võimalus, säilitada fassaadi ajalooline väärtus ning säilitada kvartali või mikrorajooni panoraam. Väga oluline on ennetada võimalikke kahjustusi ja fikseerida probleemid õigeaegseks lahendamiseks.

Tööd hoonete rekonstrueerimisel

See on tohutu mitmeastmeline protsess, mis hõlmab suurt hulka ehitustegevusi. Vana maja rekonstrueerimisel tehakse järgmist:

• vundamendi remont ja tugevdamine;
• täiskompleks fassaadi restaureerimiseks;
• põrandatevaheliste lagede ja tugisammaste tugevuse suurendamine;
• seinte ja vaheseinte rekonstrueerimine;
• katusekate.

Tõsist lähenemist nõuab ka tootmiskompleksi ümberehitamine. Sõltuvalt projekti ülesandest võivad olla vajalikud järgmised ülesanded:

• töökodade või üksikute konstruktsioonide geomeetriliste mõõtmete suurendamine;
• kapitaalseinte kandevõime tugevdamine;
• täiendavate arhitektuursete vormide ehitamine;
• põrandate täielik vahetus.

Administratiivhoonete kaasajastamine toimub eesmärgiga luua eraldi töö-, elamis- ja konverentsiruumid. Sel juhul toimub kõige sagedamini sisemine ümberehitus ja osa seinte asendamine. Lisaakende ja ukseavade ehitus. Kogu kompleks viiakse läbi, võttes arvesse kogu struktuuri kui terviku omaduste säilimist. Selles etapis saab teha mitmesuguseid remonditöid: hallituse ja kõrge õhuniiskuse kõrvaldamine ruumides

Ehitajate ülesanne paigaldamise ajal on rangelt järgida kõiki projekti sätteid ja nõudeid.

Tänapäeval on hoonete rekonstrueerimine oluline protsess elamu- ja tööstusfondi terviklikkuse ja õigeaegse hoolduse tagamisel.

Pragude ja viltune ukseavade tekkimine on esimene signaal! Peaasi, et seda mitte edasi lükata. Remonditööde avalduse saab teha meie kodulehel või telefoni teel. Oleme alati valmis abikäe ulatama!

Hankige tasuta konsultatsioon