Pöörake tähelepanu! Tõenäoliselt asendub lähiaastatel omakapitali osaluse vorm projektifinantseeringuga. Selle idee kohaselt on võimalik osta korter ainult valmismajja, mis vähendab riskide arvu miinimumini, kuid suurendab eluaseme maksumust.

Kolmas meetod on esialgsed omakapitali osalus ja ostu-müügilepingud. Neid vorme kasutatakse ehituse mis tahes etapis. Näiteks pole firma veel saanud ehitusluba, riigieksam pole tehtud, kuid projekti elluviimiseks on raha vaja. Sellistel tingimustel ei ole võimalik omakapitali osaluslepingut sõlmida, seetõttu kasutatakse eellepinguid. Neid võib pidada üheks halvimaks võimaluseks tehingu töötlemisel. Müüja kohustused selliste vormide alusel piirduvad põhilepingu sõlmimisega tulevikus. Kui ta keeldub või hakkab kõrvale hiilima, tuleb ostjat kohtu kaudu sundida lepingule alla kirjutama ja alles pärast seda nõudma omandiõiguse üleandmist. Sel juhul maksab ostja raha vastavalt eellepingule, kuid omandab õiguse nõuda mitte korterit, vaid põhilepingu sõlmimist.

Kõigi eellepingute oluline puudus on kohustusliku riikliku registreerimise puudumine. Seetõttu lisandub ülaltoodud riskidele topeltmüügi risk.

Samuti on olemas sellised kinnisvara soetamise viisid nagu investeerimisfondid, investeerimistegevus ja ühistud.

Ükskõik milline leping valitakse, peab selles olema igakülgne teave objekti kohta, üleandmise tingimused, hind, raha hoiustamise kord ning poolte, eelkõige arendaja vastutus kohustuste rikkumise eest.

Lepingu sõlmimise kord

Olenevalt korteri ostmise spetsiifikast on lepingu allkirjastamise kord erinev.

Hüpoteegi jaoks

Pangast laenatud raha kaasamisel, mis on tagatud kinnisvaratagatisega, on arendajaga suhete vormistamisel järgmised omadused:

• laenulepingu eelsõlmimine;
• valitud objektile panga heakskiidu saamine;
• kulukalkulatsiooni saamine;
• kindlustus.

Arendajalt

Korteri ostmine arendaja enda käest on kõige edukam ja odavam variant. Kinnisvara madalaim hind on just ehituse alguses, kui maja on valmis, siis see tõuseb ja ilma vahendajate osaluseta muutub korteri ostmine keeruliseks.

Järelmaksuga

Üldjuhul on arendaja pakutavad järelmaksud lühiajalised (kuni 1 aasta) ja pikaajalised. Esimene võimalus ei paku huvi. Pikaajaliste järelmaksudega peab ostja juba intressi maksma. Nende suuruse määrab arendaja ise ja see kõikub 12% ringis.

Järelmaksulepingu sõlmimisel määratakse maksete tegemise graafik, võla tagasimaksmise kord (intress ja põhiosa), samuti määratakse vastutus rahaliste kohustuste rikkumise eest.

Enne ehitusjärgus majas järelmaksuga korteri ostmist tasuks hoolikalt tutvuda lepingutingimustega, ehk pakub pank madalamat intressi.

Omandiõiguste registreerimine

Kõik lepingud, välja arvatud esialgsed, kuid sealhulgas hüpoteeklaenulepingud, tuleb Rosreestris registreerida.

Mõned arendajad pakuvad oma klientidele teenuseid nende huvide esindamiseks Rosreestris. Pärast osaluslepingute allkirjastamist väljastab aktsionär töötajatele volikirja, mille kohaselt nad esitavad avalduse tehingu registreerimiseks. Seega ei pea ostja registreerimisteenistusse tulema.

Kui kahe isiku vahel sõlmitakse õiguste loovutamise leping, peate külastama Rosreestrit.

Oluline on meeles pidada, et kaasosaluse ja sellelt loovutamise lepingu alusel ei saa ostja mitte omandiõigust, vaid õigust nõuda korteri võõrandamist. Registreeritud on omand füüsiliselt olemasolevale objektile ehk siis valminud korterile.

Riski vähendamine

Teades, mida tuleb uue hoone ostmisel kontrollida, ei satu ostja raskesse olukorda ning väikesed ettevaatusabinõud aitavad riske maandada:

1. sõlmida leping end tõestanud arendajaga, kes on kinnisvaraturul pikka aega töötanud. Võib-olla on selliste majade korterid kallimad kui teistes, kuid tundmatu firma korterit ostes on oht kaotada kõik oma säästud;
2. võimalusel uurida ehitustempot, investeerimata aeglasesse ehitusse;
3. on soovitav, et maja oleks panga poolt akrediteeritud - see näitaja ei taga täielikku usaldusväärsust, kuid pank on valmis sellise tagatisega laenu väljastama;
4. optimaalse lepinguvormi valik (ehituses omakapitali osalusleping).

Tähtis! Levinuim viis korteriostjate petmiseks! See seisneb maja ligikaudse tarnekuupäeva täpsustamata jätmises või märkimises. Pöörake kindlasti tähelepanu lepingutingimustele! Tavaliselt vormistatakse sellistes olukordades suhe eellepinguga. Seega on ostja korteri kättesaamise aja osas pidevalt täielikus teadmatuses. 6. detsember 2017.

Kontrollime ettevõtte usaldusväärsust. Millised dokumendid peavad arendajal olema? Kelle poole peaksin abi saamiseks pöörduma?

Lugemisaeg: 9 minutit

Esmaturult korteri ostmisel on palju eeliseid. See hõlmab maksumust, uusi kommunikatsioone, planeeringut ja kaasaegseid ehitusmaterjale. Lõpuks pole sellisel kinnisvaral ajalugu, mis on ka positiivne. Osturõõmu võib varjutada vaid ebakvaliteetne töö või maja kohaletoimetamise viibimine. Tippjuhtumil võib ehitus seiskuda pikaks ajaks või isegi igaveseks. Just hirm korrata petetud aktsionäride saatust takistab paljusid kodanikke uutesse majadesse kortereid ostmast.

Kuidas kontrollida ettevõtte usaldusväärsust?

Kuid ettevaatlik, isegi õigustatud, ei ole põhjus unistusest loobumiseks. Peaasi on õige lähenemine valikule. Ideaalne investor on usaldusväärne, vastutustundlik, hea maine ja kindla tootmisbaasiga ettevõte, mis tegutseb rangelt föderaalseaduste raames.

Foorumitest saate arendaja kohta palju kasulikku teavet

Sellise arendaja leidmiseks on kõige parem pöörduda abi saamiseks avatud allikate poole. Teavet saab ammutada analüütilistest artiklitest ja ülevaadetest, mis on suures koguses Internetis saadaval. Internetis on palju kinnisvarale pühendatud saite ja kinnisvarainvestorite foorumeid, mis aitavad välja juurida hoolimatute ja lihtsalt vastutustundetute arendajate.

Kui olete pärast eelfiltrit valinud atraktiivse kinnisvara, peate lõpuks veenduma, et see arendaja on teie usaldust väärt. Selleks peate hoolikalt uurima dokumentatsiooni, mis on seotud nii arendaja enda kui ka elamukompleksiga, kus plaanite korterit osta.

Milliseid dokumente te arendajalt nõuate?

Kuna iga ehitus on koormatud suure hulga paberitega, peate viivitamatult koostama investori jaoks eriti olulise nimekirja. Potentsiaalsel aktsionäril peab olema juurdepääs järgmistele dokumentidele:

• asutamisdokumentatsioon;
• arendaja litsentsid;
• ehitusluba;
• projekti dokumentatsioon;
• maatüki omandiõiguse dokumendid;
• finantsdokumendid.

Soovitav on kanda end kontoris rahulikult enesekindlalt. Vastavalt föderaalseaduse artiklitele 19, 20 ja 21 on potentsiaalsel aktsionäril õigus nõuda arendajalt kõiki vajalikke dokumente (originaale või tõestatud koopiaid). Teoreetiliselt tuleks nõudmisel paberid esitada, kuid praktikas juhtub vastupidi. Kui kontoritöötaja keeldub nõutud dokumente näitamast, on see põhjus ettevõttega igaveseks hüvasti jätta.

Kui teil pole paberitega töötamiseks piisavalt kogemusi, kutsuge spetsialist, kes tegeleb uute hoonetega - pädev kinnisvaramaakler või jurist. Ta tutvub dokumentidega ja annab neile eksperthinnangu.

Asutamisdokumendid – et kõik oleks seaduse järgi

Arendaja asutamisdokumendid hõlmavad järgmist:

• Ettevõtte põhikiri;
• TIN-sertifikaat;
• OGRN sertifikaat;
• Ühtses riiklikus juriidiliste isikute registris registreerimise tunnistus.

Pöörake tähelepanu ettevõtte nime õigele kirjapildile ning tegelike ja juriidiliste aadresside kokkulangevusele. Kasulik oleks uurida ettevõtte asutajate ja kaasomanike andmeid, samuti häälte jagunemist juhtorganites. Väga oluline on teave ettevõtte viimase kolme aasta jooksul müüdud objektide ja nende aadresside kohta. Kindlasti uurige, kui hästi vastasid iga elamukompleksi tarnekuupäevad planeeritutele.

Kui mõni teave tundub teile ebausaldusväärne või kui dokumentides ja arendaja ametlikul veebisaidil olevate andmete vahel on erinevusi, on parem olla ettevaatlik ja teavet uuesti kontrollida.

Arendaja luba ja ehitusluba – kontrolli kehtivusaega

Igal ehitusettevõttel peab olema tegevusluba, uutel hoonetel aga ehitusluba

Arendaja litsents on veel üks dokument, mida potentsiaalne aktsionär peaks uurima. See annab ettevõttele õiguse teostada ehitusega seotud tegevusi. Kõigepealt tuleks üle kontrollida ostjale olulised andmed – kättesaamise kuupäev, tegevusloa tüüp ja number, dokumendi väljastanud asutus.

Kõigepealt peate veenduma, et litsents pole aegunud. Kindlasti paluge kontori töötajatel näidata originaaldokumenti. Väga oluline on, et arendajal oleks kehtiv litsents, kuna see seadustab ettevõtte tegevuse.

Teine oluline dokument on ehitusluba. Ettevõte saab korraga ehitada mitut projekti, seega veenduge, et see oleks registreeritud selle jaoks, millesse soovite eluaset osta. Tihti tuleb ette juhtumeid, kus arendaja koostab ühe objekti dokumente ja ehitab paralleelselt mitu elamukompleksi. Lisaks kontrollige loa väljastamise kuupäeva, kuna see võib aeguda.

Mis meil maksab maja ehitamine?

Kui ehitusloa ja -litsentsiga on kõik korras, võite asuda tutvuma projekti deklaratsiooniga. See sisaldab kogu teavet tulevase kodu kohta, seega ei saa selle dokumendi tähtsust üle hinnata.

Arendaja peab tegema deklaratsiooni avalikult kättesaadavaks, et kõik potentsiaalsed investorid saaksid sellega tutvuda. See läbib riikliku ehitusekspertiisi, mis teeb järelduse dokumendi vastavuse kohta tehnilistele eeskirjadele ja Vene Föderatsioonis vastu võetud kehtestatud standarditele.

Projekti deklaratsioonis märgitud teave sisaldab järgmist:

• ehituse eesmärk, ajastus ja etapid;
• projekti aadress;
• maa-ala ja ehituse alustamise luba;
• korterite arv ja tehnilised omadused;
• majaelanike ühisomandisse mineva vara koosseis;
• elanike kaasomandisse mittekuuluvate ruumide funktsioonid ja otstarve;
• maja kasutuselevõtu eeldatav ajakava ja selle eest vastutava organisatsiooni nimi;
• finantsriskid ja nende kindlustamine;
• projekti eeldatav maksumus;
• üksikute tööetappide teostamise eest vastutavate töövõtjate nimekiri;
• teave täiendavate investeeringute kohta ehitusse;
• viis, kuidas arendaja oma kohustusi täidab.

Üür või omand: kontrollime maadokumente

Oluline on teada, kellele maa kuulub

Lisaks ettevõtte ja selle ehitusprojektide legitiimsust tõendavatele dokumentidele on sama oluline ka maatükk, millele hoone kerkib. Kui maa dokumendid pole korras, võib valminud maja käikulaskmist oodata aastaid ning sellega koos ka aktsionärid, kellel pole õnne, pöörduvad maasuhteid korralikult vormistamata ettevõtte poole.

Arendaja võib elamu ehitada pikaajalise üürilepinguga või kinnistu omandis olevale krundile. Kui ettevõtte ja maaomaniku vahel on sõlmitud rendileping, tuleb kontrollida, kas see aegub enne planeeritud ehituse valmimist. Kui arendaja omab maad omanditunnistuse alusel, siis peate veenduma, et asutamisdokumentides ja tõendis olevad andmed ühtivad täielikult.

Pöörake erilist tähelepanu omandiõiguse dokumentides märgitud üksikasjadele ja eelkõige krundi aadressile ja pindalale, selle katastrinumbrile. Kui plats on renditud, ei teeks paha ka selle omaniku üksikasju täpsustada.

Kasulik oleks meenutada, et ehituse eeldatav ja tegelik valmimise tähtaeg langeb harva kokku. Ametlikult tunnustatakse projekt pikaajalise ehitusprojektina, kui kasutuselevõtu tähtaeg jääb kavandatust kolme aasta võrra maha. Seetõttu on oluline, et üürilepingus oleks ette nähtud piisav ajavaru.

Finantsstabiilsus ja selle tähtsus äritegevusele

Ettevõtte finantsseisund on kõige olulisem tegur, millest sõltub suuresti ehituse kvaliteet ja ajastus. Sellest saab aimu bilansi ja majandusaasta aruannete põhjal. Kui teil pole piisavat kvalifikatsiooni, et seda ise välja mõelda, palkage spetsialist - jurist või kinnisvaramaakler.

Kui hakkate kontrollima olukorda ettevõttes, kellele kavatsete oma kodu ehituse usaldada, tehke seda võimalikult hoolikalt. Pidage meeles, et sellest võivad sõltuda teie meelerahu ja tulevane heaolu.

Korteri ostmine on vastutusrikas samm. Pettuste vältimiseks kontrollige hoolikalt arendaja dokumente.

Lugemisaeg: 8 minutit

Tegelikult pole dokumente palju

Esmaturult eluaseme ostmine võimaldab osta suhteliselt soodsa hinnaga uue korteri kaasaegses majas. Korteril on palju eeliseid ja peamine on see, et see on uus. Enne teid ei elanud selles keegi ja saate kõike selles oma maitse järgi korraldada - planeering, sisustus, interjöör, ilma eelmistest omanikest allesjäänu ümber tegemata. Uutel majadel on uus infrastruktuur ja tehnovõrgud. Lisaks võimaldab esialgses etapis ühise ehitusskeemi alusel korteri ostmine oluliselt säästa raha.

Kuid mõnikord murrab kõiki neid argumente arendajalt korterite ostmise kasuks petetud aktsionäride ajalugu ja pooleli jäänud pikaajaline ehitus. Ja kuigi ebaõnnestunud projekte on Peterburis ehituse kogumahu suhtes päris palju, peletavad need mõnikord potentsiaalsed ostjad eemale. Samas saab targa valiku korral uude hoonesse investeerimise riski minimeerida.

Õigus teabele

Kõigepealt peate koguma ja uurima kogu Internetis saadaolevat teavet ettevõtte kohta. World Wide Web on täis artikleid kinnisvara kohta, ekspertide paljastusi ja klientide arvustusi. Analüütikat ja aktsiaomanike foorumeid läbides saab arendaja kohta esialgse arvamuse kujundada. Kui ettevõttel on eelmistes projektides kehvasti läinud, ei jää see märkamata – aktsionärid toovad hoolimatu arendaja kindlasti päevavalgele.

Internetis teabe kogumine võimaldab teil petturid välja juurida, kuid ei anna täielikke teadmisi arendaja usaldusväärsuse kohta. Täpset teavet saab ainult dokumente uurides. Iga ehitus hõlmab mägesid pabereid, kriitiliselt olulisi või väiksemaid, nii et peate täpselt teadma, millised dokumendid pakuvad tulevasele aktsionärile kõige rohkem huvi. Büroole külastades paluge Teile esitada originaalid või nende notari poolt kinnitatud koopiad. Arvutist prinditud koopiad ja skaneeringud ei sobi, kuna neid on lihtne võltsida.

Kui teil puuduvad süvendatud õigusalased teadmised, oleks parem kutsuda kaasa professionaal – kinnisvaramaakler või jurist, kes tegeleb uusehitiste ja ühisehituse küsimustega. Nad valivad välja vajalikud dokumendid ja kontrollivad nende autentsust, vastavust seadusele ja aktsionäride huvidele.

Pole vaja karta, et kontor keelab sulle ligipääsu olulistele paberitele. Potentsiaalse ostja õigused on kirjas artiklites 19, 20, 21, seega peate tegutsema rahulikult ja enesekindlalt, teades, et teil on õigus. Arendaja, juhindudes seadusetähest, peab teile viivitamata esitama dokumendid, kuna see vastab ka tema huvidele. Potentsiaalse kliendi suhtes avatud poliitika peaks tekitama osapoolte usaldust.

Kui nad siiski keelduvad teile dokumente näitamast, siis on see põhjus selle arendaja suhtes ettevaatlik olla, kuigi võib-olla ei peegelda olukord ettevõtte kui terviku poliitikat, vaid konkreetse juhi ebakompetentsust.

Läbivaatamiseks vajalikud dokumendid

Niisiis, millised paberid aitavad tagada arendaja usaldusväärsuse ja tema absoluutse usaldusväärsuse? Siin on nimekiri dokumentidest, mis annavad tõeliselt olulist teavet arendaja enda ja ehitusprojekti kohta, mille jaoks kõike alustati:

• arendajaettevõtte asutamisdokumendid;
• ehitusluba ja luba;
• projekti deklaratsioon;
• maadokumendid - omanditunnistus või rendileping;
• dokumendid ettevõtte finantsseisundi kohta.

Asutamisdokumentide kontrollimine

Saate vaadata vajalikke dokumente kodust lahkumata

Asutamisdokumentide pakett sisaldab:

• ettevõtte põhikiri;
• OGRN-i sertifikaat (peamine riiklik registreerimisnumber);
• Juriidiliste isikute ühtse riikliku registri (USRLE) sertifikaat (juriidiliste isikute ühtsesse riiklikku registrisse kandmise kohta);
• TIN sertifikaat.

Eelkõige tuleks huvi tunda ettevõtte tegelike ja juriidiliste aadresside, asutajate ja kaasomanike nimede kokkulangevuse ning nendevahelise häälte jaotumise vastu otsuste tegemisel.

Uurige kindlasti, milliseid projekte on ettevõte viimastel aastatel teostanud, nende aadressid ja kasutuselevõtu kuupäevad. Kui mõni teave ei lange kokku arendaja veebisaidil avaldatud andmetega, peaks see potentsiaalset ostjat hoiatama.

Litsentsi kontroll

Litsentsi uurimisel pöörake tähelepanu põhilistele üksikasjadele - dokumendi tüüp ja number, kes ja millal see on välja antud. Kõige tähtsam on veenduda, et litsents pole aegunud.

Ehitusloal peab olema märgitud, et see on antud teid huvitavale kinnistule. Juhtub, et arendaja ehitab korraga mitu maja, kuid saab loa neist vaid ühele. Siin tuleb tähelepanu pöörata ka dokumendi kehtivusajale. Aegunud luba enam ei kehti.

Sissejuhatus projekti deklaratsiooni

Projekti deklaratsioon on projekti “pass”. See postitatakse avalikku omandisse paar nädalat enne müügi alguse väljakuulutamist ja igaüks saab dokumendiga tutvuda, minnes ametlikule veebisaidile. Deklaratsioon sisaldab teavet tulevase projekti kohta ja mis kõige tähtsam - riikliku ekspertiisi järeldust, mis kinnitab projekti vastavust tehnilistele eeskirjadele ja ehitusnormidele.

See sisaldab lisaks objekti aadressile ning ehituse etappide ja ajastuse äranäitamisele teavet korterite arvu ja nende tehniliste omaduste, ühisvara koosseisu ja mitteeluruumide otstarbe kohta. Deklaratsioonist saate teada valmis maja kasutuselevõtu eeldatava ajakava, ehituse maksumuse, töövõtjad ja palju muud.

Kasulik oleks küsida, kui palju vastab deklaratsioonis sisalduv teave projekti dokumentatsioonile.

Maa omandiõiguse dokumentide uurimine

Tutvuge kõigi üksikasjadega

Suur tähtsus on ka selle koha staatusel, kuhu maja ehitatakse. Sageli tuleb ette juhtumeid, kus maa omandiõiguse dokumentidega seotud probleemide tõttu ei saa valmis maja aastaid kasutusele võtta. Seadus määratleb kahte tüüpi dokumente, mis annavad õiguse seaduslikule ehitamisele:

• omandiõigustunnistus;
• pikaajaline maa rendileping.

Viimasel juhul on oluline jälgida, et ettevõttel oleks aega enne üürilepingu lõppemist maja ehitada ja kasutusele võtta. Siin tuleb arvestada ka asjaoluga, et ehituse tegelik valmimisaeg langeb harva kokku varem planeerituga. Ehitus kestab tavaliselt aasta kuni poolteist aastat kauem, kui esialgu arvati, kuid tuleb ette ka pikemaid viivitusi. Ametlikult hakatakse projekti pidama pikaajaliseks ehitamiseks, kui maja ei valmi kolme aasta jooksul alates projekti kavandatud valmimise kuupäevast. Seetõttu on üürniku jaoks nii oluline, et neil oleks piisavalt aega.

Samuti on oluline üle kontrollida saidi andmed - piirkond, aadress ja katastrinumber.

Arendaja finantsseisundi kontrollimine

Kui kõik dokumendid on korras, saate ettevõttes läbi viia väikese auditi, et selgitada välja, kui terve on selle rahaasjad. Ettevõttel, kes seisab omal jalal, on suurem võimalus projekt edukalt lõpule viia. Pärast viimaste aastate raamatupidamisdokumentide ja majandusaasta aruannete analüüsi saame järeldada, kui tõhusalt ettevõte tegutseb.

See raske ja tülikas töö võtab palju aega ja nõuab mõnikord spetsialisti teenuste eest tasumist. Kuid põhjalik lähenemine nii tõsisele probleemile nagu arendaja valimine võimaldab kodumajapidu oodates rahulikult ja kindlalt tunda.

Meie riigis on tänapäeval tohutult palju organisatsioone, mis tegelevad ehitustegevusega. Nende ettevõtete tööd reguleerivate valitsusasutuste peamine eesmärk on luua optimaalsed tingimused selle tööstuse arenguks. Seda saab teha vaid siis, kui seadusandlus arendajate tööd ei pidurda. Selleks tehti selles suuri muudatusi, mille tulemusena kaotas ehitusluba oma esialgse kehtivuse.

Seetõttu on täna üks teravamaid küsimusi, kas ehitustöödeks on vaja tegevusluba. Selle täitmine pole keeruline, kõige tähtsam on koguda vajalik dokumentide pakett ja seejärel kirjutada avaldus selle saamiseks.

Üldine teave

Ehitusettevõtete tegevus on täielikult riiklikult reguleeritud, mis võib ebakvaliteetse töö korral arendajalt ehitustegevuse tegevusloa ära võtta. Sellel lähenemisviisil on aga ka palju puudusi, kuna see tekitab ettevõttele palju raskusi.

Seetõttu vaadati õigusaktid läbi ning litsentside väljastamine ja tööde kvaliteedikontroll anti üle SRO-le. Seega peab iga Venemaal tegutsev ehitusettevõte ostma SRO-lt ehituslitsentsi ja hankima load igat tüüpi tööde jaoks, mida ta kavatseb teha.

Litsentsi määratlus

Ehitustööluba on ehitus- ja muud liiki projekteerimisega seotud tööde teostamise õiguse andev dokument. Selles on kirjas tööreeglid, mida tuleb järgida. Kui arendaja sooritab mõne rikkumise, siis võetakse tema suhtes distsiplinaarkaristus ning regulaarsete rikkumiste korral võib ta isegi tegevusloast ilma jääda.

Kas ma pean hankima litsentsi?

Vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivale seadusandlusele peavad ehitustööde teostamiseks loa hankima kõik arendajad ja tööstusettevõtted, kelle tegevus on seotud ehitusega. Lisaks tegevusloale on vaja hankida load ka selliste tööde jaoks, mida ettevõte teeb.

Siiski on väike erand. Kaasatud organisatsioonid võivad töötada ilma ühegi lubava dokumendita. Samasuguseid meetmeid võeti ka selleks, et vähendada väike- ja keskmise suurusega ettevõtjate koormust ning luua neile mugavamad tingimused.

See aga ei tähenda, et sellised ettevõtted ei peaks reegleid järgima ja oma töö kvaliteeti jälgima. Nende tegevust reguleerivad ka SROd, kes võivad kohaldada distsiplinaarkaristusi.

Millist tüüpi tegevusi hõlmab ehitusluba?

Paljud inimesed on huvitatud küsimusest, milliste ehitustööde jaoks on vaja litsentsi. Selle peavad hankima need ettevõtted, kelle tegevus on seotud ehitusprojektide ja tehnoloogilise dokumentatsiooni väljatöötamise, erineva otstarbega hoonete ehitamise, aga ka inseneritööga.

Tänapäeval vastutab SRO litsentside väljastamise ja arendajate tegevuse reguleerimise eest. Lubade saamiseks peab aga arendaja esmalt liikmeks astuma. Oluline on mõista, et lisaks põhitegevusele teevad kindlustusseltsid ka erinevaid töid, mille tegemiseks on samuti vaja luba hankida.

Kui mõni ettevõte, kelle tegevus ei ole äriline, vajab ehitus- või muude tööde tegemiseks luba, väljastatakse talle ehitus- ja paigaldustöödeks piiratud luba.

Ehituslubade liigid

Tänapäeval jagunevad ehitustegevuseks õigust andvad litsentsid järgmisteks tüüpideks:

1. Disain – võimaldab arendada ehitusprojekte.
2. Ehitus – annab õiguse tegeleda majade ja ehitiste ehitamisega.
3. Tehnika – hõlmab inseneriuuringute läbiviimist ja uute lahenduste väljatöötamist.

Iga loa liik eeldab teatud tüüpi tegevuse läbiviimist, seega tuleks litsentsi taotlemisel arvestada ettevõtte suunda.

Millised ettevõtted on litsentsitavad?

Igal ettevõttel, kelle tegevus on ühel või teisel viisil seotud elu- ja ärihoonete, aga ka muude arhitektuursete ehitiste ehitamisega, peab olema ehitustööde teostamise luba.

Õigusaktid määratlevad üsna mitu ehitustegevuse liiki, seega on enne SRO-ga dokumentatsiooni saamiseks ühendust võtmist soovitatav tutvuda Klassifikaatoris toodud teabega. Märkimist väärib aga see, et pärast seadusandluses muudatuste tegemist muutusid tegevusloa tüübid tunduvalt väiksemaks kui enne 2010. aastat.

Ehitusloa saamise protsess

Ehitustööde luba väljastatakse järgmises järjekorras:

1. Vajalike dokumentide paketi koostamine.
2. Taotluse esitamine reguleerivale asutusele.
3. Ehitusettevõtte ekspertkomisjoni poolt tehnilise baasi, töötava personali kvalifikatsiooni taseme, samuti kvaliteedikontrolli taseme kontrollimine kehtestatud reeglitele ja nõuetele.
4. Kui kõik on korras, väljastatakse arendajale litsents.

Tahan öelda, et komisjoni otsust tegevusloa väljastamisel mõjutab ka dokumente taotlenud ettevõtte klientide tagasiside. Seega, olenemata sellest, kas teil on tegevusluba või mitte, peate alati tegema kvaliteetset tööd.

Arendaja hindamise käigus võidakse kaasata kolmandaid ettevõtteid. See on vajalik tagamaks, et hindamine viiakse läbi sõltumatult ja objektiivselt. Siiski on oluline mõista, et kolmandate osapoolte organisatsioonide soovitused on puhtalt informatiivsed ega mõjuta seetõttu oluliselt komisjoni otsust.

Seaduse kohaselt ei tohiks ehitusloa väljastamise menetlus ületada 60 päeva alates arendaja taotluse esitamise kuupäevast.

Milliseid dokumente nõutakse?

Ehitustegevuseks õigust andva litsentsi saamiseks peate koostama järgmised dokumendid:

• kehtestatud vormi rakendamine;
• isikut tõendava dokumendi valguskoopia;
• ettevõtte põhikirja, riikliku registreerimistunnistuse ja TIN-i koopiad;
• litsentsitasu tasumise kviitung;
• loetelu tööliikidest, millega ettevõte kavatseb tegeleda;
• töötajate kvalifikatsiooni kinnitavad dokumendid.

Tasub teada, et dokumentide loetelu võib erineda olenevalt tegevuse liigist, millega ettevõte kavatseb tegeleda. Lisaks on nõutavad kõik seadusega nõutud reguleerivad dokumendid.

Järeldus

Ehitustööluba on ilma milleta pole ehitusettevõtte tegevus võimatu. Selle hankimine on aga vaid pool võitu, kuna SRO võib selle rikkumiste ja ebakvaliteetse töö eest alati hoolimatust ettevõttest ilma jätta. Seetõttu järgige pärast litsentsi saamist alati kõrgeid standardeid ja SRO esitatud nõudeid.

Teame, et kergeusklikkus võib olla ohtlik. Kuid on palju kergeusklikke kodanikke, kes satuvad oma hoolimatuse tõttu jätkuvalt petturite ohvriteks. Räägime teile, milliseid arendaja dokumente peaksite enne ehitusjärgus majas korteri ostmist kontrollima.

Kui otsustate uue kinnisvara osta, peaksite olema kannatlik ja hoolikalt uurima kogu teavet arendaja kohta, klientide ülevaateid, ekspertide arvamusi ja kasulikke artikleid, sealhulgas seda. Kui teile meelepärast maja ehitav ettevõte pole end parimana tõestanud, on rahulolematud investorid ilmselt juba palju negatiivseid hinnanguid avaldanud ning tuleb ka muud infot, mis sunnib ostu edasi lükkama.

Korteri ostmine arendajalt. Kogume teavet Internetis.

Enne arendajalt korteri ostmist peaksite tegema järgmist:

• Sisestage otsinguribale arendaja nimi. Ettevõtte kodulehelt saate teada, kui kaua see on turul olnud, mitu maja on ehitanud ja küsida ehitatava maja aadressi. Uurige kogu materjali maksimaalselt, mitte piirdudes paari leheküljega;
• Kui arendaja veebisaidil avaldatakse projekti deklaratsioon, lugege see hoolikalt läbi. Just projekti deklaratsioonis on tavaliselt märgitud, mille alusel arenduskoht saadi, kas ehitusluba on olemas ja muud olulised asjaolud;
• külastage arendaja registreerimiskohas asuva Arbitraažikohtu veebisaiti (teabe selle kohta olete juba ettevõtte veebisaidilt leidnud). Sisestage jaotise „Arbitraažijuhtumi toimik” väljale „Juhtumi osavõtja” arendajaettevõtte täisnimi. Nii saab teada, kellega, millal, mis põhjusel ja mis summade eest ehitusfirma kohtus oli. Kui selgub, et arendajal on mitmesajamiljoniline väljamõistetud võlg, soovitatakse otsida mõni muu. Võimalike pankrotistunud ettevõtete nimekirjaga saate tutvuda ka vahekohtu veebilehel;
• Kasulik on uurida ressurssi https://egrul.nalog.ru. Vaadake jaotisi:

1. ajakirjas "Bulletin of State Registration" avaldatud juriidiliste isikute teated - otsuste kohta likvideerimise, reorganiseerimise, põhikapitali vähendamise, kuni 20% teise äriühingu põhikapitalist piiratud vastutusega äriühingu poolt omandamise kohta, samuti muud juriidiliste isikute sõnumid, mida nad on kohustatud avaldama vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele;
2. ajakirjas “Bulletin of State Registration” avaldatud teave registreerimisasutuste tehtud otsuste kohta mitteaktiivsete juriidiliste isikute eelseisva väljaarvamise kohta ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist;
3. loetelu juriidilistest isikutest, kelle täitevorganite hulka kuuluvad diskvalifitseeritud isikud.

Heitke pilk ka kohalike omavalitsuste ning riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia osakondade ressurssidele. Siit leiate teavet selle kohta, kelle maale ehitus toimub ja millest sõltub dokumentide koosseis.

Mida kontrollida arendajalt korterit ostes?

Te ei saa piirduda Internetist teabe kogumisega. Mitmekorruselise elamu ehitamine eeldab suure hulga erineva tähtsusega paberite olemasolu. Siin on palju soovitusi, mida korteri ostmisel kontrollida. Kõige väärtuslikumad on loetletud allpool.

Arendaja ettevõtte kontor ei saa keelduda juurdepääsust dokumentidele! Potentsiaalse ostja õigused on sätestatud föderaalseaduse nr 214-FZ artiklites 19, 20 ja 21. Arendusfirma esindajaga suheldes käitu enesekindlalt ja rahulikult, tõde on sinu poolel. Kohusetundlik arendaja esitab vajalikud dokumendid probleemideta, kuna see on tema huvides ja aitab luua kliendiga usaldust.
Kui juht keeldub dokumente näitamast, on see põhjus ettevaatlikuks!

Dokumentide loend, mida tuleks arendajaga kontrollida:

• juriidilise isiku riikliku registreerimise tunnistus. Kui arendajaettevõte asutati enne 1. juulit 2002, peab tal olema tõend registreerimisandmete kandmise kohta ühtsesse riiklikku juriidiliste isikute registrisse;
• väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist (USRLE), mida tuleb kontrollida projekti deklaratsiooniga ja tagada asutajate nimekirja õigsus. Sellise väljavõtte kuupäev ei tohiks ületada 1 kuu;
• juriidilise isiku põhikiri. Erilist tähelepanu tuleks pöörata jaotistele "Tegevusliigid" ja "Täitevorgan", kus on märgitud juhi volituste tingimused ja ulatus;
• ehitusluba - see tuleb väljastada spetsiaalselt teid huvitava objekti jaoks. Juhtub, et ehitusfirma ehitab korraga mitu maja, kuid loa on saanud neist vaid üks. Juhime tähelepanu loa kehtivusaega: aegunud dokument ei kehti;
• sõlmitud investeerimisleping selle krundi omanikuga, millele maja tuleb. See peab määratlema investori, tellija, ehituse aja ja mahu ning linna (omavalitsuse või piirkonna) osa suuruse. Kui investor rikub lepingutingimusi, võib tema osa väheneda või minna kliendile;
• Investeerimislepingus nimetatud taotlused: lepingud, korraldused, maksegraafikud, korterite paigutusplaanid, määrused ja muu lisadokumentatsioon;
• litsents - pöörake erilist tähelepanu peamistele üksikasjadele: dokumendi tüüp ja number, kes ja millal see on välja antud. Veenduge, et litsents pole aegunud;
• maa rendileping - võrrelda seda elamu ehitusperioodiga. Lisaks üüritähtajale tuleb tähelepanu pöörata sellele, kes on üürnik ja kellel on nimetatud krundil ehitusõigus. Tutvuge objekti plaani, piiride, katastrinumbri ja aadressiga. Andmed peavad ühtima projekti deklaratsioonis märgitud andmetega. Kui leiate, et leping on tähtaja ületanud, viitab see suure tõenäosusega objekti üleandmise tähtaja rikkumisele;
• lepingu projekt, millele arendaja teeb ettepaneku alla kirjutada. Ainult ei tohiks soovitada sõlmida muud liiki dokumente: investeerimislepingut, laenulepingut või eellepingut. Neid tehinguid peetakse tinglikult ebaseaduslikuks ning need võivad varjata ehitusloa puudumist, soovimatust registreerida ja muid lõkse;
• selle isiku pass, kellega lepingule alla kirjutate. Kontrollige oma passiandmeid volikirja või juriidiliste isikute ühtse riikliku registri väljavõttega;
• Samuti on soovitav nõuda protokolli ehitusettevõtte juhi määramise kohta, samuti korraldust tema nimetamise kohta peadirektori ametikohale;
• kui lepingule ei kirjuta alla peadirektor ise, vaid tema asetäitja või müügijuht, siis peab sellisel isikul olema volikiri lepingu allkirjastamiseks ja tehingu tegemiseks. Sellise volikirja koopia tuleb lisada lepingule.

Maja rajatava territooriumi läheduses võib asuda kultuurimälestis või loodusmälestis, mida arendaja on kohustatud säilitama. Ettevõttel peavad olema sellise mälestise säilitamiseks turvakohustused, mis on fikseeritud volitatud organisatsiooniga allkirjastatud eeskirjas. Nende eeskirjade kohaselt ehitab arendaja oma rajatise. Pärandkultuuri objektile kahju tekitamise eest vastutab arendaja – rahaliselt või kriminaalselt (tahtluse tõendamisel). Rikkumine võib kaasa tuua edasise ehituskeelu või tekkinud kahjud takistavad arendajal tööde lõpetamist.

Oluline on pöörata tähelepanu ehitusettevõtte finantsstabiilsusele – eelkõige on kasulik hankida teavet selle kohta, millistesse pankadesse arendaja on akrediteeritud.

Uue kinnisvara ostmine on keeruline ja aeganõudev protsess. Et investeeritud raha ja vaev raisku ei läheks, tuleb arendaja valikule läheneda põhjalikult. Kui teil pole piisavalt aega kogu olulise teabe uurimiseks, on parem pöörduda spetsialisti poole!