Tootmisprotsessis osalevad ettevõtted, mille kasulik eluiga on üle ühe aasta. Põhivara kulub kasutamise käigus. Operatsioonisüsteemi kulumine kandub osaliselt üle tootmiskuludesse.

Põhivara mahu mõõtmiseks kasutatakse ainult looduslikke füüsilisi ühikuid. Need on näiteks seadmete ühikud, ruutmeetrid jne. võimaldab teil määrata põhivara kulumisastme, annab selle praktilise kasutamise täieliku dünaamika kogu selle kasuliku eluea jooksul.

Seega kujuneb esialgne arvestuslik maksumus soetamise hetkel laekunud tegelikest kuludest. See jääb muutumatuks ja muutumatuks kogu kasutusaja jooksul ning seda saab muuta ainult ümberhindluse käigus või muuta moderniseerimise või kapitaalremondi korral.

Asendusmaksumus on kulumi vormis kulumi summa, mis on vajalik kulunud objektide taastamiseks ja mis on arvutatud võttes arvesse kõiki tegelikke ehitusnorme, normhindu, samuti materiaalsete ressursside turuväärtust ja vajalikku. tööjõukulud.

Vara asendusmaksumus võib olla täielik või miinus kogunenud kulum. Seega arvutatakse kogu asenduskulu tulemuste põhjal, võttes arvesse kogunenud kulusid. Samuti võetakse arvesse operatsioonisüsteemi füüsilist ja moraalset vananemist (kulumist). Füüsiline kulumine hõlmab algväärtuse vähenemist füüsiliste omaduste halvenemise või omaduste osalise kadumise tagajärjel looduslike tegurite mõjul. See võib ulatuda 1–5% OS-i esialgse hindamise maksumusest. Vananemine näeb ette esialgse maksumuse vähenemise 3-lt 5% -le, kuna tootmisturul on laialdaselt turule toodud uusi seadmeid ja üksikuid komponente.

Selline hinnang on ühtne ja võrreldav erinevate kasutusperioodide lõikes, võimaldades analüüsida järgnevaid rahainvesteeringute mahtusid nende täielikuks taastootmiseks või uuendamiseks. Veelgi enam, see võimaldab ka kõige täpsemini arvutada tootmiskulusid toodete tootmiseks ja hilisemaks müügiks, objektiivselt arvutada põhivara maksumuse nende hilisema rentimise korral ja palju muud. Võrreldes esialgse väärtusega võib asenduskulu muutuda kas üles või alla. Need muudatused sõltuvad paigaldustööde hinna suunast, tootlikkusest ja transpordikuludest. Asendusmaksumus miinus amortisatsioon arvutatakse korrutades kogu asendusmaksumusega, võttes arvesse ümberhindlust.

Ja viimane asi. Jääkväärtus on see osa soetusmaksumusest, mida ei arvestatud amortisatsiooni näol tootmiskuludesse.

Sellest lähtuvalt võrdub põhivara asendusmaksumus nende hilisema uuendamise kuluga. Veelgi enam, selle väärtuse kõrvalekalde suurus nende esialgsest hinnangust sõltub suuresti teaduse ja tehnoloogia arengu kasvutempost, uuenduste kasutuselevõtust ja inflatsiooni tasemest.

SUUNDMÜÜGI TINGIMUSEL PALJUDE MITTETOOTMISSEADMETE KULU HINDAMISE KOHTA

Šerstjukov N.G., Ph.D. vastav liige Rahvusvaheline Informatiseerimise Akadeemia

Käesolevas artiklis peatub autor sund- ja kiirendatud müügi tingimustes partiina moodustatud mittetootmisseadmete turuväärtuse hindamise mõningatel tunnustel. Ta kohtas neid omadusi praktilises töös ja nende arvestamine võib kaashindajatele tunduda kasuliku kogemusena või aruteluainena. Probleemide ühtse mõistmise tagamiseks esitab autor mõnede põhimõistete definitsioonid ja oma kommentaarid nende kohta.

Hindamisobjekti turuväärtus- see on kõige tõenäolisem hind, millega antud objekti on võimalik konkurentsikeskkonnas avatud turul võõrandada, kui tehingu pooled tegutsevad kogu vajaliku teabega ja tehingu hinda ei mõjuta erakorralised asjaolud, on, millal:

• üks tehingupooltest ei ole kohustatud hindamisobjekti võõrandama ja teine ​​pool ei ole kohustatud täitmist vastu võtma;
• tehingu pooled on tehingu esemest hästi teadlikud ja tegutsevad oma huvides;
• hindamisobjekt esitatakse avatud turule avaliku pakkumise vormis;
• tehingu hind kujutab endast hindamisobjekti jaoks mõistlikku tasu ning tehingu poolte suhtes ei olnud sundi tehingu sooritamiseks ühelgi poolel;
• tasu hindamisobjekti eest väljendatakse rahas.

Üsna sageli rikutakse tegelikes tehingutes mõnda või kõiki ülaltoodud definitsioonis loetletud tingimusi. Turuväärtus on ideaalne standard, mida ei ole alati võimalik saavutada. Sel põhjusel ei kattu tehingu hind sageli turuväärtusega. Turuväärtus on hinnanguline väärtus. Võime öelda, et see on müüja jaoks reaalselt võimalik kõrgeim hind ja ostja jaoks reaalselt võimalik madalaim hind.

Asenduskulu(hindamisobjekti reprodutseerimise maksumus) - kulude summa turuhindades (hindamise kuupäeval olemas) hindamisobjektiga identse objekti loomisel, kasutades identseid materjale ja tehnoloogiaid, võttes arvesse kulumist. hindamisobjekti kohta. Määratlus on võetud "Hindamistegevuse subjektidele kohustuslikud hindamisstandardid", mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 6. juuli 2001. aasta määrusega nr 519.

Tihti identifitseeritakse asenduskulu kogu asendusmaksumusega, mis sisaldab objektide soetamise (ehituse), transpordi, paigaldamise (paigaldamise) kulusid, imporditud objektidel - ka tollimakse jms. (vt “Põhivara ümberhindluse kord alates 1. jaanuarist 1997”, kinnitatud Vene Föderatsiooni riikliku statistikakomitee, Vene Föderatsiooni Majandusministeeriumi ja Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi poolt 18. veebruaril 1997 nr VD-1-24/336).

Seadmete täieliku asendusmaksumuse määramisel lähtutakse hindamise ajal tegelikult kehtinud reprodutseerimistingimustest: tootmisettevõtete müügihinnad; meedias ja erialakirjanduses avaldatud teave hinnatasemete kohta; ekspertide arvamused; transporditariifid jne.

Täieliku asenduskulu saab saada kahel viisil: määrates reprodutseerimiskulu või asendamise maksumuse.

Reprodutseerimise maksumus- see on vana objekti täpse uue koopiaga asendamise maksumuse määramine. Tihtipeale on aga võimatu määrata paljundamise maksumust, sest Mudeli tootmine on näiteks lõpetatud. Siis kasutavad nad määratlust asenduskulu, st. reaalse objekti funktsionaalse analoogi maksumus. Sageli on see meetod ainuvõimalik ja analoog võib olla veidi kallim või odavam kui täpne koopia. Reeglina on asendamise maksumus väiksem kui reprodutseerimise maksumus (kaasaegsetel analoogidel on odavam tehnoloogia).

Hoonete ja rajatiste täielik asenduskulu on nende vahendite maksumus, mis on vajalikud nende täielikuks taastamiseks algsel kujul (vastavalt vanale projektile), võttes arvesse ehitus- ja paigaldustööde, materjalide ja konstruktsioonide jooksvaid hindu, kaubamarginaale, transporti. tariifid jne.

Masinate ja seadmete täielik asenduskulu on analoogide turult soetamise kogukulu.

Täielik asenduskulu on arvestusperiood. Praktikas kasutatakse teist terminit – asenduskulu. Mõiste "täielik asenduskulu" definitsioon on toodud ülalpool, mõiste "asenduskulu" määratlus võib olla järgmine: asendusmaksumus (ostuhind) on uue, kasutamata objekti maksumus jooksvates hindades; hindamiskuupäev.

Kinnisvara (hooned ja rajatised) puhul ei tehta sisuliselt vahet kogu asendusmaksumuse ja asendusmaksumuse vahel. Paljudes “Asendusmaksumuse integreeritud näitajate kogudes” on kirjas, et “hoone või rajatise täielik asenduskulu määratakse selle mahu korrutamisel mõõtühiku asendusmaksumusega” (viimane tähendab 1 m3 hoonet ).

Mis puudutab masinaid ja seadmeid, siis mõned eksperdid näevad teatavat erinevust täieliku asenduskulu ja asenduskulu vahel. Nad usuvad, et kogu asenduskulu on asenduskulu ja sellega seotud kulude summa, mille struktuur ja suurus sõltuvad seadme tüübist. Seotud kulude põhikomponendid on seadmete transpordi- ja paigalduskulud.

Käesoleva artikli autor usub, et kaasnevaid kulusid arvestatakse seadmete kogu asendusmaksumuses ning katse neid eraldi tuvastada ja arvesse võtta on ülesande kunstlik keerukus. Seetõttu ei tee ta järgnevas vahet täieliku asenduskulu ja asenduskulu vahel.

Tootepartii- see on sama tehnoloogilise ja projekteerimisdokumentatsiooni järgi piiratud aja jooksul toodetud homogeensete ühikute kogum, mis esitatakse samaaegselt katsetamiseks (vastuvõtmiseks), mille kvaliteedi hindamisel tehakse üks ühine otsus. Masinaehituses loetakse partiiks kõige sagedamini ettevõtte üksus (sektsioon, töökoda jne) vahetuses toodetud toodete arvu. Hindajad tegelevad reeglina partiidega, mis moodustuvad mitte tootmises, vaid valmistoodete tarnimise protsessides tootjalt lõpp-(jae)müüjale, s.o. moodustatud erinevate tarnijate poolt.

SEADMETE KLASSIFIKATSIOON

Erinevat tüüpi tootmisseadmete klassifikatsioon on toodud Rahvusvahelise Hindamisstandardite Komitee standardis "Tootmisrajatiste, masinate ja seadmete hindamine", samuti samanimelises standardis STO ROO 22-01-96. Nende dokumentide järgi tootmisseadmetele seotud:

spetsiaalset tüüpi tehased ja tööstushooned;

hoonete ja rajatiste maksumuse hinnangus sisalduvad rajatised ja kommunikatsioonid; selliste ehitiste hulka võivad kuuluda gaasi-, vee-, soojus- ja elektrivarustussüsteemid, kliimaseadmed ja ventilatsioon, tuleohutus, kanalisatsioonisüsteemid, samuti liftid, liftid jne;

tehnoloogilised vahendid, masinad ja seadmed, mida kasutaja saab paigaldada kaubanduslike või tööstuslike protsesside lahutamatu osana, samuti sisustust, tarvikuid, inventari, sõidukeid, materjale, stantse, vorme, tööriistu jne.

Tootmisvälised seadmed hõlmavad lai valik kodu-, kontori- ja muid seadmeid. See klassifikatsioon on üsna meelevaldne, sest samad seadmed (näiteks arvutiseadmed, valve-, tulekahju-, signalisatsioonisüsteemid jne) võivad olla nii tootmise kui ka mittetootmise otstarbel.

Hindamise seisukohalt on seadmete klassifikatsioon järgmine:

hulgihindamine (iga seade esitatakse ja hinnatakse eraldi);

hindamine voolu järgi (massi hajumine) - hinnatakse ühte eset, tulemused kantakse üle teistele sarnastele;

tootmis- ja tehnoloogiliste süsteemide ja komplekside (protsessiliinide) süsteemihindamine.

PALJUDE MITTETOOTMISSEADMETE HINDAMINE

Erijuhtum, mida kirjanduses praktiliselt ei käsitleta, on partiidena kokkupandud ja müügiks tarnitud tootmisväliste seadmete hindamine. Vahepeal on see juhtum praktikas äärmiselt levinud – kõik kaubad tarnitakse jaemüügile viimase hulgimüüja poolt moodustatud partiidena. Osade turuväärtuse hindamiseks puuduvad konkreetsed meetodid. Puuduvad ka matemaatilised seosed, mis tuvastaksid seose partiidest pärit toodete turuväärtuse ja partii suuruste ning nende hulgi- ja jaehindade vahel. Need probleemid ootavad endiselt lahendust.

Järgmisena vaatleb artikli autor mõningaid mittetootmisseadmete hindamise probleeme ja iseärasusi, kasutades näidet, millega ta praktikas kokku puutus - näide turuväärtuse hindamisest 200 seadmepartii sund- ja kiirendatud müügi tingimustes ( majapidamises ja kontoris kasutatavad elektri- ja elektroonikatooted), mille pädevad asutused on konfiskeerinud salakaubana ja seisavad viimase tarnija ladudes. Partiid ulatusid mitmest ühikust kuni mitmesaja uue tooteni juhtivatelt välismaistelt ettevõtetelt. Toodete koguarv kõigis partiides on umbes 12 tuhat tükki.

Kasutati standardset hindamismetoodikat, s.o. Kasutati kahte üldtuntud lähenemist – võrdlevat ja kulupõhist. Kasutades esimest, määrati välja toodete täielik asenduskulu, kasutades teist, määrati turuväärtus, lahutades kogu asendusmaksumusest toodete tegelik (kogu)kulu. Sissetulekute lähenemist ei kasutatud, sest Hinnatavad seadmed ei ole mõeldud tulu teenimiseks (näiteks väljaüürimise teel).

Täielik asendusmaksumus ja vastavalt ka turuväärtus määrati ilma käibemaksuta (vastavalt raamatupidamisdokumentidele nt PBU 6/2001 “Põhivara arvestus”).

Hindamismeetodi valimine. Kuulsas Ameerika hindajate raamatus [Evaluating machinery and equipment, toim. J. Aliko, tõlgitud Maailmapanga Majandusarengu Instituudi poolt, ROO, M., 1995] märgib, et standardse hindamismeetodi kõrval, mis hõlmab seadmete vahetut kontrolli, on ka lihtsustatud meetodeid, millest tuntuim on lauaanalüüs (ilma ülevaatuseta). Lauaanalüüsi meetodit kasutatakse kõigist puudustest hoolimata hindamispraktikas laialdaselt, näiteks suurte objektide põhivara ümberhindamisel, mille bilansis on tuhandeid erinevaid seadmeid. Sellistes olukordades on lauaanalüüsi meetodi kasutamine lihtsalt vältimatu, sest hindajatel ei ole füüsiliselt võimalik kõiki seadmeid kontrollida.

Ilmselgelt saavad hindajad seda meetodit kasutada põhivara ümberhindamisel või tuntud masstoodangu, näiteks televiisorite, triikrauade, kohviveskite jms turuväärtuse määramisel, millal piisab kogu asendusmaksumuse määramiseks. teada tüüp (mudel), firma tootja ja väljaandmise kuupäev. Loomulikult eeldab keerukate unikaalsete seadmete ja tehnoloogiliste liinide hindamine objekti kohustuslikku ülevaatust hindaja poolt.

Tuleb märkida, et kahes peamises hindamisdokumendis - Vene Föderatsiooni 29. juuni 1998. aasta seadus nr 135-FZ "Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" ja "Hindamistegevuse subjektidele kohustuslikud hindamisstandardid" on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 6. juuli 2001. a määrusega nr 519, - ei sisalda nõuet, et hindaja kontrolliks hinnatavat vara.

Käesoleva artikli autor kasutas eelnimetatud partiide hindamisel lauaanalüüsi meetodit, kuid talle näidati erinevaid tooteid mitmest partiist, mille uurimisel sai ta aimu füüsilisest ja funktsionaalsest kulumisest. ja hinnatava varustuse rebend.

Täieliku asendusmaksumuse määramine. Spetsiaalsed meetodid seadmete täieliku asendusmaksumuse määramiseks ei ole praegu välja töötatud. Praktikas põhineb selle maksumuse arvutamine selle seadmete turuhinna määramisel esmasel turul hindamispäeval statistilise valimimeetodi abil. Alginfona kasutatakse kauplemisorganisatsioonide andmeid (Interneti saidid, hinnakirjad, läbirääkimised juhtide, müüjate, kaubaekspertidega), samuti erinevate teatmeväljaannete andmeid.

Nagu eespool märgitud, saab objekti (eelkõige seadmete) täielikku asenduskulu määrata kahel viisil: kas reprodutseerimiskuluna või asenduskuluna. Esimest meetodit kasutatakse siis, kui on võimalik leida hinnatava objekti täielik analoog, teist - kui on võimalik leida funktsionaalne analoog. Teist meetodit kasutatakse alati siis, kui hinnatava objekti tootmine lõpetatakse. Autor kasutas oma arvutustes mõlemat meetodit.

Täieliku määratlusasenduskulu reprodutseerimismeetodi järgi. Selle meetodi rakendamisel koostatakse erinevatest allikatest objekti täielike analoogide müügihindade valim ja kogu asenduskulu (uute seadmete maksumus) arvutatakse järgmise valemi abil:

SP = / N (1), kus:

CX on seadmete uue tervikliku analoogi turuhind hindamispäeval erinevatest allikatest võetud proovis;

N - valimi suurus.

Mida suurem on valimi suurus, seda Mida esinduslikum ja homogeensem see on, seda väiksem on variatsioonikoefitsient, seda suurem on tulemuse täpsus ja usaldusväärsus. Praktikas on hindajatel võimalus töötada valimiga, mille suurus ei ületa kolme ühikut. Mida uuemaid seadmeid hinnatakse, seda suurem on tõenäosus leida piisav arv täielikke analooge kas otse kaubandusorganisatsioonidest või teatme- ja teabeväljaannetest.

Täieliku asendusmaksumuse määramine asendusmeetodi abil. Selle meetodi rakendamisel kasutatakse üldtuntud "parameetri-hinna" seost: kui leitakse funktsionaalsed objektid - analoogid (vähemalt üks), määratakse hinnatava masina või seadme maksumus üldjuhul valemiga [ Äri hindamine, toim. M.A. Fedotova, "Finants ja statistika", M., 2000; V. Esipov, G. Makhovikova, V. Terekhova, Business Valuation, kirjastus "Peter", Peterburi, 2001.]:

SP = SAN x K1 x K2 x K3 ... Km ± SDOP (2), kus:

SAN - funktsionaalse analoogobjekti hind;

K1, K2, K3,... Km - paranduskoefitsiendid, võttes arvesse hinnatava objekti ja selle analoogi parameetrite väärtusi;

SDOP - lisaseadmete hind, mille olemasolu eristab võrreldavat objekti.

Parandustegurite korrutist saab esitada järgmiselt [A.P. Kovalev, Põhivara aktiivse osa väärtuse hindamine, Finstatinform, M., 1998.]:

K1 x K2 ... = M1 x M2 (3), kus:

X1, X2 .... - vastavalt hinnatud ja sarnaseid seadmeid iseloomustavad peamised parameetrid (kiirus, tootlikkus, kaal, täpsus, automatiseerituse aste jne);

M1, M2, ..... - eksponendid (pidurdustegurid või Chiltoni koefitsiendid), mis jäävad vahemikku 0,1-:-1,5.

Kui valitakse üks peamine hinnaparameeter, teisendatakse sõltuvused (2) ja (3) tuntud Williamsi valemiks:

Soc / San = [Rots / Ran]M (4), kus:

Sotsiaal- ja San - hinnatava objekti ja selle analoogi hinnad;

Rots and Ran - hinnatava objekti ja analoogi põhiparameeter;

M - Chiltoni koefitsient.

Võrrand (4) eeldab, et kulude ja peamise hinnateguri vahel on eksponentsiaalne seos. Kahjuks on Chiltoni koefitsientide kohta kirjanduses väga vähe andmeid. Ainult ühes raamatus [Evaluation of machinery and equipment, toim. V.P. Antonova, M., 2000.] õnnestus selliste koefitsientide kohta teavet leida, kuigi peamiselt soojusenergeetika ja nafta rafineerimise valdkonnas. Kõige sagedamini on praktikas Chiltoni koefitsiendi väärtuste vahemik üsna kitsas: 0,6-:-0,8. Autor kasutas asjatundlikult kindlaks määratud Chiltoni koefitsienti 0,7.

Tegeliku kulumise määramine

Füüsiline halvenemine- see on vara kasulikkuse ja väärtuse vähenemine selle füüsilise seisundi halvenemise, looduslike omaduste kadumise tõttu käitamise ja looduslike mõjude tõttu.

Vaadeldavas näites hinnatud seadmete (imporditud, uued, mitu kuud kaubamärgiga pakendis kütmata ladudes hoitud) füüsilise kulumise määramiseks kasutati tehnilise seisukorra integreeritud hindamise meetodit [E.B. Sapritsky, Kuidas hinnata masinate ja seadmete turuväärtust ettevõttes, Majandus- ja Turunduskeskus, M,. 1997.], mis võimaldas tuvastada, et seda tüüpi kulumist on erinevate partiide puhul (l-:-5)%.

Funktsionaalne (moraalne) kulumine- see on vara väärtuse langus, mis on tingitud olemasolevate taastootmiskulude vähenemisest või uute, täiustatud rajatiste loomisest.

Kuna juhtivad Lääne ettevõtted toovad turule sama tüüpi toodete uusi mudeleid ja modifikatsioone vähemalt 1-2 korda aastas, pidas hindaja sobivaks lubada hinnatavatel toodetel vananemise esinemine vahemikus (3-: -5)%, mis on tingitud peamiselt konstruktsiooni mittefunktsionaalsusest, vananenud ja hetkel tootmata komponentide ja osade kasutamisest, disaini ja kasutatud tehnoloogiate vananemisest. Hindaja määras igale tooteliigile asjatundlikult konkreetsed vananemisväärtused, võttes arvesse nii suurtes kauplustes kui ka hulgi- ja jaemüügiturgudel läbiviidud turunduse tulemusi.

Majanduslik (välimine) kulumine- see on vara väärtuse langus välistegurite mõjul. Seoses seadmetega võivad sellised tegurid olla: nõudluse vähenemine toodete järele; suurenenud konkurents; muutused toorainevarude struktuuris; tooraine, tööjõu või kommunaalteenuste hinnatõus ilma tööstuskaupade vastava hinnatõusuta; inflatsioon; kõrged intressimäärad; seadusandlikud piirangud ja kohaliku omavalitsuse tegevus; keskkonnaparameetrid.

Liialdamata võib öelda, et majanduslik kulumine on kõige raskemini määratav kulumisliik, millel on hindaja poolt maksimaalne subjektiivne komponent. Kinnisvara puhul võib majanduslikku amortisatsiooni defineerida kui üüri kahjumit, mis on korrutatud brutoüüri kordajaga (hinna ja tulu suhe). Tulu teenivate tootmisseadmete puhul saab majanduslikku amortisatsiooni defineerida kui alakasutusest tulenevat kahjumit vastavalt valemile [Evaluating machinery and equipment, toim. J. Aliko, Maailmapanga Majandusarengu Instituudi tõlge, ROO, M., 1995.]:

D = x 100 (5), kus:

D - seadmete alakasutus, %;

powerA – tegelik jõudlus;

võimsus B - nimijõudlus;

M on mastaabitegur.

Skaalategur varieerub olenevalt seadmete tüübist ja tööjõu/materjali suhetest. Skaalategur on vahemikus 0,4-:-1,0.

Kuidas on aga lood mittetootmisseadmetega (majapidamine, kontor jne), mis ei ole mõeldud tootmisprotsessis tulu teenimiseks? Siin tundub kohane mõista majanduslikku amortisatsiooni kui kulusid, mis suurendavad kogu asenduskulu mittetootlikus (ärilises) sfääris: tehingus osalejate kasumid, turu-uuringute kulud, likviidsus jne. Sisuliselt saab antud juhul majanduslikku amortisatsiooni käsitleda hulgi- ja jaehindade vahet iseloomustava väärtusena, võttes arvesse likviidsust ja partii suurust ning jaemüügi marginaale. Küsimus on vaid selles, mida hulgihinna all mõeldakse.

Olemas kolme tüüpi arvestuslikke hulgihindu:

1. ettevõtte hulgimüügihind (maksumus + kasum + käibemaks),
   
2. valdkondlik hulgihind tööstuses (ettevõtte hulgihind + + tarne ja müügi juurdehindlus või allahindlus + aktsiis + käibemaks)
   
3. ja siirdehind, mida kasutatakse ettevõtte allüksuste vahelistes ärilistes arveldustes toodete konkurentsivõime tõstmiseks ning kasutatakse ka välismajandustegevuses.

Tuleb märkida, et need ametlikult deklareeritud hinnangulised hulgihinnad põhinevad tootmiskuludel ega võta arvesse konkreetse müüdava partii suurust. Seda võtavad ühe peamise parameetrina arvesse reaalsed hulgimüügihinnad, mis valitsevad reaalsetel hulgi- ja jaemüügiturgudel, nagu Moskva Gorbushka turg. Need on reaalsed hulgihinnad, mida hindaja arvutusi tehes silmas pidas.

Majandusliku kulumise hulka arvas ta likviidsuskoefitsiendi, tootepartii suuruse koefitsiendi ja jaekaupluse kaubamarginaali. Spetsiifilised koefitsiendi väärtused määrasid eksperdid iga tootetüübi turundustulemuste põhjal.

Likviidsussuhe iseloomustab toodete eksponeerimisaega avatud turul. Klient märkis vaadeldaval juhul, et pärast hindamist, mis peab valmima võimalikult kiiresti, kuulub kaup kohesele müügile, mistõttu tuleb arvestada likviidsussuhtega. Arvutustes võttis hindaja likviidsuskordaja mitme protsendi suuruse.

Tootepartii suuruse tegur iseloomustab suhet partii toodete turuväärtuse ja selle partii suuruse vahel. Kui partii on suur (antud juhul räägime hulgimüüja poolt moodustatud partiidest, mitte tootja poolt tootmisest vabastamisel), siis on sellise partii toodete turuväärtus suurele lähedane väärtus. kaupade hulgimüügihind. Kui partii on väike (ja need on need, mida jaekauplustesse kõige sagedamini tarnitakse), läheneb turuväärtus väikese partii toodete väikesele hulgihinnale.

Erinevus ühe toote jaehinna ja partiist pärit toodete turuväärtuse vahel on suure hulgimüügipartii puhul suhteliselt suur, väikese hulgimüügipartii puhul väiksem ja üksikute toodete puhul muutub väikeseks. Ideid jae- ja hulgihindade võimalike vahekordade kohta sõltuvalt müüdud partiide suurusest sai hindaja oma turunduse tulemuste põhjal erinevates Moskva kauplustes ning hulgi- ja jaeturgudel.

Toodete partii suuruse koefitsient kõikus arvutustes mitme protsendi piires sõltuvalt konkreetse toote partii suurusest. Selle koefitsiendi arvestamine on vajalik ka seetõttu, et ühe seadme kohta on arvestatud kogu asenduskulu ning hindaja ees seisis kaubapartiide kaupa toodete turuväärtuse määramine.

Seega ei ole turuväärtus toodete jae- ega hulgimüügihind. Hinnavahemikus: jaehind - hulgihind, turuväärtus oma väärtuses kaldub selle suurust ja likviidsust arvestades partii tegelikule hulgimüügihinnale.

Jaekaupluse marginaal iseloomustab kasumit, mille jaekauplus arvestab toote müümisel lõpphinna sisse. Moskvas ei ole selle kasumi suurus piiratud ja selle määrab iga pood iseseisvalt vastavalt iga konkreetse toote nõudlusele (näiteks GUM-is võib jaemüügihinna lisatasu olla umbes 150%).

Vastavalt turundustulemustele võttis hindaja arvutusse jaekaupluse marginaali väärtused vahemikus (10-30)% konkreetsete toodete puhul. Selle parameetri arvestamise vajadus tuleneb hindajale pandud ülesandest - määrata turuväärtus erinevate kaubapartiide sund- ja kiirendatud müügi tingimustes, mis asuvad laos, mitte jaekaupluses.

Hindaja tehtud uuringud ja arvutused võimaldasid tuvastada, et tegelik kulumine, mis on määratletud kolme kulumisliigi summana, kõigub erinevate tootepartiide puhul vahemikus (10-:-40)%. Samad uuringud võimaldasid järeldada, et saadud turuväärtuste väärtused on lähedased hulgi- ja jaemüügiturgudel nagu "Gorbushki" kujunenud tegelike hulgimüügihindade väärtusele ning võttes arvesse müüdud tootepartiide suurust. .

Hinnanguvea piires (±10%) võib turuväärtuste arvutatud väärtusi lugeda võrdseks hinnatud tootepartiide tegelike hulgimüügihindadega.

Vahel võib kohata arvamust, et kuna osade turuväärtus on lähedane nende osade tegelikule hulgihinnale, siis pole vaja pikalt ja raskelt turuväärtust määrata, piisab, kui minna mõnda hinnaosakonda ja seal, olles saanud hulgihinna väärtused, soovitada need kliendile müügipidudeks. See küsimus pole aga sugugi lihtne. Isegi kui konkreetset teavet on võimalik saada, on see seotud Venemaa tootjate kodumaiste kaupade hulgimüügihindadega. Keegi ei hakka teatama tootja hulgimüügihindu kuskil Jaapanis või Koreas. Vahepeal imporditi vaadeldavas näites kõik elektri- ja elektroonikatooted.

Kuid isegi kui oleks võimalik saada kindlaksmääratud imporditud seadmete hinnangulisi hulgihindu, mis on arvutatud maksumuse alusel, ei ole need mingil viisil seotud konkreetsete müüdud partiide suurusega. Nende tegeliku hulgihinna määrab tegelik hulgi- ja jaeturg, mitte hinnaosakonnad.

Turuväärtuse määramine. Pärast toodete täieliku asendusmaksumuse ja nende tegeliku kulumise väärtuste arvutamist määrati tootepartiide turuväärtus kulupõhise meetodiga kahe näidatud väärtuse vahena.

Saadud väärtus on osade turuväärtus, mis vastab kõigile 29. juuli 1998. aasta föderaalseaduses nr 135-FZ "Vene Föderatsioonis toimuvate hindamistoimingute kohta" loetletud tingimustele. Samal ajal räägime antud ülesandes turuväärtuse määramisest sund- ja kiirendatud müügi tingimustes, s.o. tingimustes, kus arestitud vara kuulub kiirele müügile (sundlikvideerimisele). Loomulik kokkupuuteperiood lüheneb ja määratud väärtus ei ole enam turuväärtus. Seega on selles ülesandes määratud väärtus sisuliselt likvideerimisväärtus.

Likvideerimisväärtust on kolme tüüpi: tellitud, sund- ja likvideerimisväärtus (vara ei müüda, vaid kantakse maha). Kõigi nende kolme likvideerimisväärtuse määramisel kasutatakse oma metoodikat, mis põhineb ühel või teisel määral turuväärtuse määramise metoodikal. Likvideerimisväärtus Venemaa tingimustes on reeglina turuväärtusest väiksem (lääne tingimustes - vastupidi). Kirjanduses puuduvad põhjendatud ja üldtunnustatud seosed turu- ja likvideerimisväärtuste vahel, mille tulemusena tehakse otsus väärtuste suhte kohta iga konkreetse ülesande tingimustest lähtuvalt.

Eeltoodut arvesse võttes pidas käesoleva artikli autor otstarbekaks määrata arestitud tootepartiide turuväärtuse ja sellele järgnevate kaupade turuväärtuse arvutamise teel mitte „sundlikvideerimisväärtust“, vaid „turuväärtust sund- ja kiirendatud müügi tingimustes“. säritusaja vähendamiseks reguleerimine.

Tootmisvälise seadme turuväärtuse määramine sund- ja kiirendatud müügi tingimustes.

Ekspertide seas on erinevaid ideid optimaalse eksponeerimisaja kohta erinevat tüüpi müüdava kinnisvara puhul (varade likvideerimise kalender). Näiteks tootmisseadmete puhul soovitatakse likvideerimisgraafikuks 10 kuud [vt nt raamatut V.V. Grigorjev ja I.M. Ostrovkina, "Ettevõtete hindamine. Kinnisvara lähenemisviis", Kirjastus "Delo", M, 1998]. Käesolevas töös hinnatud mittetööstuslikele majapidamises ja kontoris kasutatavatele elektri- ja elektroonikaseadmetele (telerid, kohviveskid, külmikud, videomakid jne) valis hindaja, kuna ta ei leidnud veenvaid kirjandusandmeid ja teinud oma turundusanalüüsi tavaline kokkupuuteperiood 3 kuud.

Samal ajal on praktikas kalduvus tavalisi kokkupuuteperioode lühendada. Näiteks vastavalt Moskva oblasti justiitsministeeriumi kohtutäiturite talituse ja Vene Föderatsiooni Föderaalse Võlakeskuse Moskva piirkonna filiaali korraldusele 07.05.2000 nr 4-5/17 /30 “Konfiskeeritud ja arestitud vara allahindluse korra kohta”, mida 20 päeva jooksul ei müüda, hinnatakse 15% ja seejärel veel 30% (kui vara ei müüda 15 päeva jooksul). päeva pärast esimest allahindlust).

Seega väheneb tootmisvälise seadme likvideerimise (vahendustasu müümise) aeg 3 kuult 20 päevale. Kui konfiskeeritud ja arestitud vara müüdaks soovitatud 3 kuu jooksul, siis selle aja jooksul tekiksid teatud kulutused selle tehnilisele, majanduslikule ja õigusabile (maksude ja rendimaksete tasumine, hindamine, müük, õigusabi, tagatis). Antud juhul on need kulud 10% kinnisvara turuväärtusest.

Järgmisena diskonteeris hindaja 3 kuu jooksul allesjäänud väärtuse hindamiskuupäevani, võttes diskontomääraks 60% aastas (nii kõrge määr tuleneb riskist, et kaup ei müüda üldse).

Saadud väärtus, mis on ligikaudu 15% väiksem etteantud turuväärtusest, kujutab endast mittetootmisseadmete partiide turuväärtuse lõplikku väärtust nende sund- ja kiirendatud müügi tingimustes, võttes arvesse kaubaga kaasasolevaid kulusid enne selle müük. See erinevate tootepartiide turuväärtuse lõppväärtus on (20-50)% väiksem nende partiide toodete jaehinnast.

See tulemus on hästi kooskõlas tavaga müüa konfiskeeritud imporditud mittetootmiskaupade partiid üsna madalate hindadega Moskva erikauplustes. Ilmselgelt on need hinnad lähedased tegelikele hulgimüügihindadele (turuväärtus tootepartiide sund- ja kiirendatud müügi tingimustes).

Infoallikas: "Moskva hindaja", nr 2, 2002.a.

Põhivara kajastatakse nende alg-, asendus-, jooksev-, jääk- ja likvideerimisväärtuses. Põhivara väärtuse kujunemise reeglid raamatupidamises ja maksustamisel on sageli erinevad.

Põhivara algmaksumus moodustatakse nende omandamisel organisatsiooni poolt. See on määratletud objektide jaoks:

• toodetud organisatsioonis endas, samuti ostetud tasu eest teistelt organisatsioonidelt ja üksikisikutelt - põhivara soetamise, ehitamise ja tootmise tegelike kuludega, välja arvatud käibemaks ja muud tagastatavad maksud (välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel);
• asutajate poolt panusena tšarterreisi kaptenile - kokkuleppehinnaga;
• organisatsiooni poolt tasuta saadud - põhivarasse investeeringuna arvele võtmise päeval kehtiva turuhinnaga;
• mis on soetatud vastutasuks muu vara, välja arvatud sularaha vastu – hinna alusel, millega organisatsioon määrab võrreldavatel asjaoludel tavaliselt sarnaste kaupade maksumuse;
• välisvaluutas omandatud - tehakse rublades, arvutades välisvaluutas summa ümber Vene Föderatsiooni Keskpanga kursi alusel, mis kehtis objekti põhivarasse investeeringuna arvele võtmise päeval;
• inventuuritulemuste alusel ülejäägina kajastatud aktsepteeritud põhivara - jooksvas turuväärtuses;
• võõrandatava objekti osad, komponendid ja sõlmed, mis sobivad muu põhivara remondiks, samuti muud materjalid - jooksvas turuväärtuses arvestusse võtmise päeva seisuga;
• organisatsiooni kapitaliinvesteeringud mitmeaastaste istandustesse radikaalseks maaparanduseks (kuivendus-, niisutus- ja muud melioratsioonitööd) arvatakse aruandeaasta lõpus põhivara hulka kulude summas, sõltumata tööpaketi valmimise kuupäevast;
• kahele või enamale organisatsioonile kuuluv objekt kajastatakse iga organisatsiooni poolt põhivara osana proportsionaalselt tema osaga ühisvaras;
• põhivaraobjekti valmimise, lisavarustuse, rekonstrueerimise, kaasajastamise kulud kas suurendavad algmaksumust või kajastatakse põhivara kontol eraldi.

Põhivara asenduskulu- see on nende reprodutseerimise kulu teatud perioodiks, mis määratakse ümberhindamise teel. Vastavalt PBU 6/01 on organisatsioonidele antud õigus aruandeaasta lõpus läbi viia ümberhindlus, kasutades indekseerimist või otsest ümberarvutamist dokumenteeritud turuhindade alusel.

Jooksev (asendus)kulu põhivara - rahasumma, mille organisatsioon peab tasuma ümberhindluse kuupäeval, kui on vaja mõnda objekti asendada.

Praegune turuväärtus- see on rahasumma, mille on võimalik saada määratud vara müügi tulemusena raamatupidamisse vastuvõtmise kuupäeval.

Jääkväärtus - alg- või asendusmaksumus, millest on maha arvatud akumuleeritud kulum.

Likvideerimisväärtus - see on objektide müügi maksumus organisatsiooni pankroti või likvideerimise korral vaba enampakkumise ja objektide avatud müügi alusel jooksva turuväärtusega.

IFRS 16 defineerib päästmisväärtust kui summat, mida on võimalik saada kasuliku eluea saavutanud vara eest, millest on maha arvatud müügikulud.

See rahvusvaheline standard määratleb põhivara õiglase väärtuse, mida kasutatakse varade vahetamisel. õiglane väärtus- vara väärtus tehingus teadlike osapoolte vahel, kes on valmis sellist tehingut tegema ja üksteisest sõltumatud.

Ümberhindamine Põhivara hindamine toimub põhivara jooksva (asendus)maksumuse määramiseks, viies põhivara algse soetusmaksumuse vastavusse ümberhindluse kuupäeval kehtivate turuhindade ja taastootmistingimustega.

Põhivara maksumus, milles need raamatupidamisse võetakse, ei muutu, välja arvatud juhtudel, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni õigusaktide ja raamatupidamiseeskirjadega) "Põhivara arvestus" PBU 6/01 Algmaksumuse muutus põhivara, milles nad arvestusse võeti, on lubatud põhivara lõpetamise, lisavarustuse, rekonstrueerimise, kaasajastamise, osalise likvideerimise ja ümberhindluse korral.

Põhivara valmimise, lisavarustuse, rekonstrueerimise, kaasajastamise kulud on arvestatud kontol 08 “Investeeringud põhivarasse”. Pärast ülalnimetatud põhivara taastamise meetodite lõpetamist suurendavad kaasnevad kulud objektide algmaksumust, kui taastamise tulemusena saavutatakse algselt aktsepteeritud standardsed tulemusnäitajad (näiteks kasulik eluiga, võimsus, ehituse kvaliteet). põhivaraobjekti kasutust) täiustatakse (suurendatud).

Vastavalt raamatupidamiseeskirjale “Põhivara raamatupidamine” PBU 6/01 võib äriorganisatsioon sarnaste põhivarade rühmi ümber hinnata jooksev- (asendus)maksumuses mitte rohkem kui üks kord aastas (aruandeaasta lõpus). Jooksva (asendus)maksumuse määramisel kasutatakse tootmisorganisatsioonidelt saadud andmeid sarnaste toodete kohta; riiklikest statistikaasutustest, kaubandusinspektsioonidest ja organisatsioonidest saadav teave hinnatasemete kohta; meedias ja erialakirjanduses avaldatud teave hinnatasemete kohta; tehnilise inventuuri büroo hindamine; ekspertarvamused põhivara jooksva (asendus)maksumuse kohta.

Ümberhindamisele ei kuulu krundid ja keskkonnakorraldusobjektid (vesi, maapõu ja muud loodusvarad).

Homogeensesse objektigruppi kuuluvate põhivarade (hooned, rajatised, sõidukid jne) ümberhindluse otsustamisel peaks organisatsioon arvestama, et edaspidi tuleb homogeense rühma põhivarasid regulaarselt ümber hinnata nii, et nende väärtus oleks need põhivarad , mille järgi need kajastuvad raamatupidamises ja finantsaruannetes, ei erinenud oluliselt jooksvast (asendus)maksumusest.

Põhivara ümberhindlusele peavad eelnema ettevalmistustööd, eelkõige ümberhindamisele kuuluvate objektide nimekirja koostamine ja nende olemasolu kontrollimine. Põhivarade kohta on nimekirjas soovitav esitada järgmised andmed: nimi ja inventari number; soetamise, ehitamise, valmistamise kuupäev; objekti arvestusse võtmise kui investeeringu põhivarasse ja kasutuselevõtu kuupäev. Organisatsiooni otsus teha aruandeaasta lõpus ümberhindlus vormistatakse vastavas haldusdokumendis, mis on kohustuslik kõigile organisatsiooni teenustele, mis on seotud põhivara ümberhindamisega.

Põhivara ümberhindluse lähteandmed on: algmaksumus või jooksev (asendus)maksumus (kui see objekt on varem ümber hinnatud), millega need on raamatupidamises arvesse võetud eelmise aruandeaasta 31. detsembri seisuga: objekti kogu kasutusaja eest arvestatud kulumi summa määratud kuupäeva seisuga: dokumenteeritud andmed ümberhinnatud põhivara jooksva (asendus)maksumuse kohta aruandeaasta 1. jaanuari seisuga.

Põhivaraobjekti ümberhindamisel arvutatakse ümber selle algne soetusmaksumus või jooksev (asendus)maksumus, kui see objekt on ümber hinnatud varem, ja kogu objekti kasutusaja eest kogunenud kulumi summa. Aruandeaasta lõpus tehtud põhivara ümberhindluse tulemused kuuluvad raamatupidamises eraldi kajastamisele.

Raamatupidamises kajastatakse põhivara ümberhindluse tulemusi kontodel 01 “Põhivara”. 02 “Põhivara kulum”, 83 “Lisakapten” ja. Raamatupidamiskontode vastavus on erinevates olukordades erinev (tabel 1).

Tabel 1. Põhivara ümberhindluse (FPE) kanded raamatupidamisarvestuses

Äritehing	Konto deebet Konto krediit
1. Põhivara ei ole eelnevalt ümber hinnatud
1.1. OS-i objekti maksumuse lisahinnang: põhivara algmaksumuse suurenemise summa võrra; vara kogunenud kulumi suurenemise summa võrra	01 "Põhivara" 83 “Lisakapital”	83 “Lisakapital” 02 “Põhivara kulum”
1.2. Põhivara kulum: esialgse maksumuse vähendamise võrra OS-i objekt: vara kogunenud amortisatsiooni vähendamise summa võrra	84 02 “Põhivara kulum”	01 "Põhivara" 84 "Jaotamata kasum (katmata kahjum)"
2. Põhivara hinnati eelnevalt ümber
2.1. Täiendav hindamine pärast eelnevalt tehtud põhivara väärtuse amortisatsiooni: vara algse soetusmaksumuse varem tehtud vähendamise võrra (allahindluse piires); põhivaralt arvestatud kulumi varem tehtud vähendamise võrra: vara jooksva (asendus)maksumuse suurenemise võrra (üle allahindluse summa); põhivara kogunenud kulumi suurenemise summaga (üle allahindluse summa)	01 "Põhivara" 84 "Jaotamata kasum (katmata kahjum)" 01 "Põhivara" 83 “Lisakapital”	84 "Jaotamata kasum (katmata kahjum)" 02 “Põhivara kulum” 83 “Lisakapital” 02 “Põhivara kulum”
2.2. Allahindlus pärast eelnevalt tehtud põhivara väärtuse ümberhindlust: vara esialgse soetusmaksumuse varem tehtud suurenemise võrra; vara kogunenud amortisatsiooni varasemalt suurendatud summa võrra; põhivara jooksva (asendus)maksumuse vähenemise summa võrra (üle ümberhindluse summa); põhivara kogunenud kulumi vähendamise summa võrra (üle ümberhindluse summa)	"Lisakapital" 02 “Põhivara kulum” 01 "Põhivara" "Jaotamata kasum (katmata kahjum)"	"Põhivara" "Lisakapital" "Jaotamata kasum (katmata kahjum)" "Põhivara amortisatsioon"

1. Põhivaraobjekti ei ole varem ümber hinnatud (arvutatakse ümber objekti algne soetusmaksumus ja kogunenud kulumi summa):

• viiakse läbi täiendav hindamine;
• allahindlus viiakse läbi.

2. Põhivaraobjekt on eelnevalt ümber hinnatud (ümber arvutatakse objekti jooksev (asendus)maksumus ja kogunenud kulumi summa):

• ümberhindlus toimub pärast põhivara väärtuse varem tehtud amortisatsiooni;
• allahindlus tehakse pärast põhivara varem ümberhinnatud väärtust.

Põhivaraobjekti võõrandamisel kantakse selle ümberhindluse summa maha (kantakse lisakapitalist jaotamata kasumisse):

• Dt 83 "Täiendav kapten"
• Komplekt 84 "Jaotamata kasum (katmata kahjum)."

Põhivara hindamine

Põhivara hindamist on kolme tüüpi:

• esialgne maksumus;
• asenduskulu;
• jääkväärtus.

Vastavalt kehtivale korrale kajastatakse põhivara raamatupidamises vastavalt originaal või taastav kulu.

Põhivara algmaksumus

Algmaksumus määratakse sõltuvalt põhivara laekumise allikatest (kanalitest) erinevalt.

Tabel 2. Põhivara hindamine

Põhivara laekumise allikas	Esialgne maksumus
Tasuline soetamine, loomine (ehitamine)	Tegelikud soetamise, ehitamise ja tootmise kulud: Tarnijale vastavalt lepingule makstud summad Tarne-, paigaldus-, paigalduskulud Põhivara soetamisega seotud info- ja konsultatsiooniteenuste kulu
	Registreerimistasud, riigilõivud ja muud sarnased maksed, mis tehakse seoses õiguste omandamisega põhivaraobjektile Tollimaksud ja muud maksed Materiaalse põhivara objekti soetamisega seoses tasutud mittetagastatavad maksud Tasud, mis makstakse vahendusorganisatsioonile, mille kaudu põhivara soetati Muud põhivara soetamise, ehitamise ja tootmisega otseselt seotud kulud
Ost vahetuslepingu alusel	Ettevõtte poolt üleantud või võõrandatavate kaupade (väärtusesemete) maksumus. Üleantud või võõrandatavate kaupade (väärtusesemete) soetusmaksumus määratakse kindlaks hinna alusel, kuid mis võrreldavatel asjaoludel määrab tavaliselt sarnase kauba (väärtuseseme) maksumuse.
Kapitali sissemakse	Rahaline hindamine on asutajatega kokku lepitud, kui Vene Föderatsiooni õigusaktides ei ole sätestatud teisiti
Annetus (tasuta)	Turuväärtus objekti arvestusse vastuvõtmise päeval
Kasutatud põhivara ost tasu eest	Tegelike ostukulude ja tarne-, paigaldus- jms kulutuste summa.

Põhivara maksumus, milles need võetakse raamatupidamisse, ei muutu, välja arvatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega ja G1BU 6/01 sätestatud juhtudel. Põhivara algmaksumuse muutmine on lubatud järgmistel juhtudel:

• lõpetamised;
• lisavarustus;
• rekonstrueerimine;
• osaline likvideerimine;
• ümberhindamine.

Põhivara asenduskulu

Asenduskulu— need on ettevõtte kulud põhivara taastootmiseks konkreetsetes majanduslikes tingimustes (kaasaegsetes tingimustes).

Põhivara hinnatakse ümberhindluse tulemusena asendusmaksumusse.

Äriorganisatsioon ei tohi sagedamini kui üks kord aastas (aruandeaasta alguses) hinnata sarnase põhivara gruppe ümber jooksev- (asendus)maksumuses.

Selliste põhivarade ümberhindluse otsuse tegemisel tuleb arvestada, et edaspidi hinnatakse neid regulaarselt ümber, et põhivara soetusmaksumus, millega see raamatupidamises ja aruandluses kajastub, ei erineks oluliselt jooksvast (asendus)maksumusest. .

Põhivaraobjekti ümberhindamisel arvutatakse ümber selle algne soetusmaksumus või jooksev (asendus)maksumus, kui see objekt on ümber hinnatud varem, ja kogu objekti kasutusaja eest kogunenud kulumi summa.

Aruandeaasta esimese päeva seisuga tehtud põhivara ümberhindluse tulemused kuuluvad raamatupidamises eraldi kajastamisele. Ümberhindluse tulemused ei kajastu eelmise aruandeaasta raamatupidamise aastaaruandes ja aktsepteeritakse bilansiandmete koostamisel järgmise aruandeaasta alguses.

Ümberhindluse tulemusena põhivaraobjekti ümberhindluse summa kantakse organisatsiooni lisakapitali.

• Deebet 01 "Põhivara"
• Krediit 83 “Lisakapital” - ettevõtte bilansis kantud ja aruandeaastal kasutusse võetud põhivara bilansilise väärtuse suurenemine asendusmaksumuseni.
• Deebet 83 “Lisakapital”

Põhivaraobjekti ümberhindluse summa, mis on võrdne selle eelmistel aruandeperioodidel tehtud amortisatsiooni summaga ja mis on kantud jaotamata kasumi arvestuse kontole (katmata kahjum), krediteeritakse jaotamata kasumi arvestuse kontole ( katmata kahju).

• Deebet 01 "Põhivara"
• Krediit 84 "Jaotamata kasum (katmata kahjum)" - ettevõtte bilansis loetletud ja aruandeaastal kasutusele võetud põhivara bilansilise väärtuse suurenemine asendusmaksumuseni.
• Krediit 02 “Põhivara kulum” - põhivara kulumi summa suurenemine ümberhindluse tulemusena.

Ümberhindluse tulemusena tekkinud põhivaraobjekti kulumi summa kantakse jaotamata kasumi kontole (katmata kahjum).

• Deebet 84 „Jaotamata kasum (katmata kahjum)”
• Krediit 01 “Põhivara” - ettevõtte bilansis kantud ja aruandeaastal kasutusse võetud põhivara bilansilise väärtuse vähendamine asendusmaksumuseni.
• Krediit 84 “Jaotamata kasum (katmata kahjum)” - põhivara kulumi summa vähendamine ümberhindluse tulemusena.

Põhivaraobjekti amortisatsioonisumma sisaldub organisatsiooni lisakapitali vähendamises, mis moodustati selle objekti eelmistel aruandeperioodidel tehtud täiendava hindamise summadest. Objekti amortisatsioonisumma ületamine selle ümberhindluse summast, mis on eelmistel aruandeperioodidel läbiviidud ümberhindluse tulemusel organisatsiooni lisakapitali krediteeritud, kantakse jaotamata kasumi kontole (katmata kahjum). Jaotamata kasumi kontole kantud summa (katmata kahjum) tuleb avalikustada organisatsiooni raamatupidamisaruannetes.

Põhivaraobjekti võõrandamisel kantakse selle ümberhindluse summa organisatsiooni lisakapitalist organisatsiooni jaotamata kasumisse.

• Deebet 83 “Lisakapital”
• Krediit 01 “Põhivara” - ettevõtete bilanssi kantud ja aruandeaastal kasutusse võetud põhivara bilansilise väärtuse vähendamine taastatud väärtuseni.
• Deebet 02 “Põhivara kulum”
• Krediit 83 “Lisakapital” - põhivara kulumi summa vähenemine ümberhindluse tulemusena.

Jääkväärtus— põhivara algse (asendus)maksumuse ja kogunenud amortisatsiooni summa vahe.

Põhivarad kajastatakse bilansis nende jääkväärtuses.

Põhivara mõiste viitab raamatupidajate seisukohalt eelkõige organisatsiooni varalise kapitali kajastamise finantsnäitajatele. Kui rääkida selle termini materiaalsest sisust, siis see on üsna ebamäärane.

Tegelikkuses ei ole erilist vahet, mitu tükki tooteid konkreetsel masinal toodetakse. Raamatupidamise seisukohast on reaalsed näitajad ainult näitajad, mis võimaldavad antud objekti isikustada. Kõik võimalikud protseduurid seoses iga objektiga toimuvad rangelt kulu või rahalises mõttes.

Just sel põhjusel on varade hindamine raamatupidaja töös nii oluline.

OS-i hinnangute tüübid

Juhtimisarvestuse seisukohalt on igal ettevõttel organisatsiooni vara väärtuse hindamiseks normatiivselt fikseeritud süsteem. Seda kasutatakse erinevatel väärtuste mõõtmise eesmärkidel, näiteks:

• Arvepidamiseks;
• teha prognoose;
• Raamatupidamisdokumentide loomiseks;
• luua statistilisi kirjeid;
• Maksuarvestuse loomiseks.

Kõik võimalikud erijuhtumid viiakse läbi rangelt nende hinnangute abil saadud andmete põhjal, näiteks:

• Müümisel;
• vahetuskaubandusega;
• Laenu saamisel tagatisega;
• Varaküsimuste lahendamisel kohtus;
• Kindlustushüvitise laekumisel.

Praegu on kolme peamist hindamistüüpi:

1. Esialgne.
2. Taastav.
3. Jääk.

Samuti on olemas mõiste bilansiline väärtus, mida kasutatakse hindamisele viitamiseks. Kuid praktikas tähendavad bilansilise väärtuse ja ajaloolise maksumuse mõisted sageli sama asja. Kuigi nende mõistete vahel on teatav erinevus.

Sageli võib erinevust märgata OS-i ümberhindamisel. Varade väärtus pärast ümberhindamist on nüüdsest põhivara asendusmaksumus. Just sel põhjusel võtame need objektid nüüd bilansis arvesse.

Samas, kui omandame objektid peale ümberhindamist, siis põhivara asendusmaksumus vastab esialgsele. Just originaali järgi võtame nad registreerimiseks vastu. Ja neid muid varasid võib pidada raamatupidamislikuks väärtuseks. Aga kui keskenduda majanduslikule mõttele, siis ühel juhul tuleks asendusväärtuseks lugeda bilansiline väärtus, teisel juhul algväärtus.

Just selliste hetkede põhjal saabub arusaam, et arvestus käib segahinnangus.

Asenduskulu

Tegelikkuses on võimalikud olukorrad, kus näidatud bilansiline väärtus ei vasta enam organisatsiooni tegelikule olukorrale ja eelkõige turu majanduslikule olukorrale. Sellisesse olukorda sattudes on organisatsioonil õigus oma OS ümber hinnata. Sellise ümberhindamise ajal uuendatakse põhivara bilansilist hindamist, võttes arvesse jooksvat teavet sarnase põhivara soetamise turuväärtuse kohta.

Ümberhindluse tulemuste põhjal tehakse kindlaks vara asendusmaksumus. Just seda tuleks edaspidi võtta bilansilise väärtusena. Et mõista objekti summat selle asendusmaksumuse suhtes, võib kasutada täiesti erinevaid teabeallikaid, näiteks:

• selliste objektide tootmisorganisatsioonide andmed;
• teave osariigi sarnaste hindade kohta. organisatsioonides või avalikult kättesaadavates allikates;
• spetsialistide eksperthinnang.

Põhivara asendusmaksumuse määramisel lähtutakse vahenditest, mida on võimalik nende eest tasuda ümberhindluse hetkel.

Põhivara asendusmaksumuse määramise valem:

1. Kasutades varade bilansilise väärtuse otsest ümberarvutamist hindadega, mis olid täpselt samade põhivarade ümberhindluse hetkel olemas. Kõik peavad olema kinnitatud ekspertiisiandmete, dokumentide ja vastava järeldusega;
2. Põhivara bilansilise väärtuse arvestusliku väärtuse korrutamine sobivate ümberarvestusteguritega.

Koos bilansilise väärtuse ümberhindamisega koguneb ka kulum, kui pärast põhivara ümberhindamist osutub asendusväärtus bilansilise väärtusega väärtusest suuremaks, siis selle summa (vahe summa) saadetakse suurenemisena; selle vara väärtust, põhivara ja lisakapitali suurendamist. Samas kasutatakse põhivara maksumuse vähendamiseks sarnast erinevust nende põhivarade amortisatsiooni indekseeritud summas.

Tulevikus võidakse niigi ülehinnatud objektid uuesti ümber hinnata. See on vajalik hinnaerinevuste vältimiseks tulevikus.

Kuidas kõik toimub maksuarvestuse seisukohast

Oluline on arvestada, et maksude ja raamatupidamise vahel on väike erinevus. Eriti kui tegemist on ümberhindamisega.

Kahe tüüpi raamatupidamises (raamatupidamine ja maks) on ümberhindluse kategooriate (esialgne, taaskasutamine, jääk) jagamiseks sama süsteem. Kuid lõppkokkuvõttes võivad lõplikud hinna kujunemise näitajad üksteisest oluliselt erineda.

Tavaliselt on see tingitud vahetuskursside (summade) erinevuste arvestamisest. Need tekivad pärast varade ostmist, mille väärtust võetakse arvesse välisraha suhtes. Kogu vahe tekib valuuta ja rubla ekvivalendi vahel võla tagasimaksmise hetkel. Erinevused arvutatakse keskpanga selle kuupäeva ametliku vahetuskursi järgi. Arvesse saab võtta ka kõiki kulusid, mida ettevõte selle OS-i ostmisel kannab (näiteks transport, paigaldusprotsessis osalevate töötajate tasumine jne).

Kui sageli küsivad need, kes valivad maja või korteri, ja eriti need, kelle jaoks on kinnisvara müük oluline, sama küsimust: millise hinna peaksin kinnisvarale määrama? Ka kõige lihtsamatel juhtudel (näiteks kui räägime elamurajoonis paneelmaja ühetoalise korteri müügist) tuleb vahel anda pädev hinnang: turg on keeruline, nõudlus pole olnud kõige suurem. viimastel aastatel stabiilne, seega sõltub palju õigest hinna määramisest ja enamasti on see üldiselt määrav. 100 tuhat rubla lisaraha võib jätta objekti pikaks ajaks agentuuri andmebaasidesse, kuid seda ei saa kuidagi odavamaks muuta.

Eriti oluline on aru saada, milline on maja või korteri nn asenduskulu. Mis see on ja kuidas see määratakse, räägime teile selles artiklis.

Kinnisvara asendusmaksumuse hindamise meetodid

Tavaliselt kasutavad spetsialistid (professionaalsed hindajad) olenevalt olukorrast 3 meetodit.

1. Võrdlusmeetod

Hindaja võrdleb turul olevaid andmeid, vaatab palju sarnased objektid maksavad ja kuvab kindla hinna.

2. Sissetuleku meetod

See on ehk tänapäeval kõige levinum meetod: eksperdid määravad objekti väärtuse kindlaks, võttes arvesse ka sellest saadavat kasumit ja riske, millega omanik kokku puutuda võib.

3. Kulukas meetod

Sel juhul arvutavad hindajad välja, kui palju raha kulub praegusel hetkel sama hoone ehitamiseks, kuid arvestades olemasoleva ehitise amortisatsiooni.

Amortisatsioon on kulumine. See tähendab, et on oluline mõista, kui palju teil on vaja potentsiaalselt rohkem kulutada vara remondile, ja arvutada täpselt selle hind. See hindamismeetod on hea, kui peate määrama mitte väga vana või väga hiljuti püstitatud hoone hinda või kui peate arvutama makse (või kindlustust) või kui muid meetodeid on raske rakendada.

Kui kõik on hoolikalt arvutatud, kasutades kõige värskemaid andmeid, on see hindamismeetod väga täpne. Ja siit tekibki asenduskulu mõiste.

Terminoloogia mõistmine

Kinnisasja asendusmaksumus on objekti hind, mis saadakse sama hoone ehitamiseks hetkel kõigi võimalike kulude summeerimisel. Samalaadsete ehitusmaterjalide, kommunikatsioonide, tööjõu jms eest küsivad spetsialistid kehtivaid hindu. - üldiselt modelleerivad nad kõike nii, nagu peaksite täna ehitama sama suurusega ja "koostisega" struktuuri.

Arvutamiseks on ka teisi viise, kuid me ei lähe nii sügavale. Üldjuhul sisaldab asenduskulu kõiki ehituskulusid, sh omaniku riske.

Kuidas arvutatakse kinnisvara asenduskulu?

Me ei koorma Teid ressursimeetodi spetsiifikaga – sest selle korrektseks rakendamiseks on vaja kaasata väga kogenud hindajate meeskond ning kõige paremini räägib sellest meie hindamisosakonna spetsialist. Siin peate lihtsalt võtma materjalide värsked hinnad, palgad - üldiselt kõige eest.

Kuid on ka lihtsamaid võimalusi. Oletame, et saate kulusid indekseerida. Võetakse objekti hinnang ja vanad hinnad korrigeeritakse indeksi abil, mis arvutatakse eraldi piirkondade kaupa. Mõnikord korrutatakse kogu hinnangu lõppsumma ühe üldteguriga või korrutatakse iga kirje eraldi teguriga. Näiteks korrutage betooni maksumus 3,5-ga ja kasutuselevõtu maksumus 1,6-ga.

Arvutuste viga võib sel juhul ulatuda 15% -ni, see tähendab, et ühiste või eraldi koefitsientide rakendamisel saate kaks erinevat kulu.

Üksuse võrdlemiseks on ka tehniliselt mitte kõige keerulisem viis, kui spetsialistid valivad välja igas mõttes võimalikult sarnase hoone. Seejärel kasutavad nad avatud allikaid - ruutmeetri maksumust vastavalt praegusele statistikale ja muudele avatud näitajatele (tavaliselt turu keskmine, näiteks Krasnodarstati näitajad). Nii hinnatakse hoonete osi, kui pole vaja arvutada kogu kinnistu hinda (elumaja dupleks või ridaelamu, bürookeskus või laoangaar). Tõsi, vaevalt saab seda meetodit väga täpseks nimetada.

Kinnisvara asendusmaksumust saab arvutada ka moodulitena - kui kõik, millest objekt “koosneb”, jagatakse eraldi kuluartikliteks ja arvutatakse seejärel kõik kokku. Näiteks koostavad spetsialistid lokaalse kalkulatsiooni, kuhu märgitakse kuluplokid “Vundament”, “Elektrijuhtmestik”, “Rippkonstruktsioonide paigaldus”, “Fassaaditööd” jne. Andmed on võetud standarditest, vaadatakse tehnilises passis - kuid jällegi ei koorma me teid teabega üle.

Täpsustame vaid, et seda meetodit kasutatakse kõige sagedamini siis, kui konkreetse hoone kohta on väga vähe andmeid. Siis teades, et vundament on 12% hoone ehitamise maksumusest ja viimistlus 20% maksumusest, teades mõnda neist summadest, saate kõik muu välja arvutada ja selle kokkuvõtte teha. See annab ligikaudse hoone asendusmaksumuse.

Mida on oluline asenduskulu arvutamisel arvestada?

Kui otsustate konkreetse kinnisvara hinda iseseisvalt hinnata, ärge unustage, et kinnisvara asendusmaksumus on asjakohane ainult veel kasutamata hoonete – uusehitiste puhul. Kui objekt ei ole uus, on oluline arvutada selle tegelik (lõplik) hind.

Selleks tuleb arvutada kulum, hoone kulumine. See summa tuleb maha arvata. See tähendab, et isegi kui teie maja on väga suur ja see ehitati kvaliteetsest tellistest ning kõik oli väga kallis, võib vahendite halvenemine hindamistulemusi radikaalselt muuta ja kulud ei vasta üldse ootustele.

Seetõttu tuleb kõik objektid hoolikalt üle kontrollida: seintesse peidetud hallitus või kosmeetiliselt parandatud pragu võib tehingu käigus olukorda tõsiselt muuta.