Sooviksin teada, millal on vaja majas teha kapitaalremont? Elan elamukooperatiivi majas aastast 1976. Remonti pole tehtud, ventilatsioonisüsteem on rikkis, korteris on kärbsed.

Olga, Elamute kapitaalremont võib olla terviklik või valikuline. Põhjalik viiakse läbi kord 25 aasta jooksul, valikuline kord 15 aasta jooksul. Käimas on ka jooksev remont - teostatud kord 5 aasta tagant, samuti on iga-aastane hooldus.

Saada haldusfirmale avaldus, et saada infot oma kortermaja kapitaalremondi aja kohta. Täname teid taotluse eest.

Tere kallis Olga! Peate teadma, et iga piirkond on kohustatud looma oma fondi, mis saab raha kapitaalremonditöödeks, näiteks Moskva piirkonnas teeb seda ehitusministeerium, peate minema portaali ja sisestama konkreetse maja täpset aadressi ja leidke interaktiivse veebisaidi teabest soovitud aadress. Moskvalase jaoks pole ajakava leidmise ülesanne probleem: kõik teenused kogutakse ühte teenindusportaali, see kasutab uusimaid Interneti-infotehnoloogiaid: sisestage lihtsalt maja aadress ja avaneb töögraafik aastatel 2015–2044. . Säästufond võimaldab lõpetada järgmisi töid: Osakonnasiseste sidesüsteemide vahetus sh sooja ja külma vee torustike vahetus, gaasivarustus, kanalisatsiooni äravool, liftid. Seda teenust saavad kasutada ainult need elanikud, kelle piirkondlikud ametiasutused on käivitanud suurema remondiprogrammi, ja ametlikel veebisaitidel on üksikasjalik teave.

Soovin teile ja teie lähedastele õnne ja edu. Parimate soovidega, A.A. Bogoljubov.

Head päeva teile. Kapitaalremondi osas saada kirjalik taotlus haldusfirmale. Edu ja kõike head teile.

Olen elamukooperatiivide juhatuse liige, maja on ehitatud 1967 aastal. Meil on kommunaalmaksete rikkujaid, võlad 20 000 kuni 80 000 rubla. Üks (80 000) pole maksnud üle 3 aasta. Esitasime tema vastu hagi, oli kohtuotsus võla sissenõudmiseks, tuli kohtutäitur ja ei midagi...

Teine maksejõuetu maksab aasta eest, siis ei maksa aasta eest, kaebasid nad ka kohtusse.

Ametlikult sa neilt raha ei saa, st. Tõenäoliselt on see võimalik, kuid see on tülikas.

Läksime teist teed.

Just siis alustasime majas väikese kapitaalremondiga - vahetame elektrijuhtmestikku (põrandatevahelised püstikud). Finantseerimine tuleb kapitaalremondiks kõrvale pandud rahast (lisame selle üüri sisse). Sel põhjusel lülitasime rikkujad välja, dokumenteerides selle juhatuse otsuse ja koosoleku protokolli väljavõttega, hoolimata sellest, et nemad maksavad elektri eest (muidu lülitab toitefirma selle kohe välja).

Ajendasime seda sellega, et uued kaablid on maja omand ja kuna need ei maksa kapitaalremonti, siis me ei lase neil oma kaableid kasutada - las maksavad energiamüügi eest eraldi!

küsimus. Kui õiguslikult meil õigus on ja mis meid eksimise korral ähvardab.

Täieliku vastuse saamiseks peate tutvuma oma HOA hartaga.

Selles olukorras ei ole teil õigust lõpetada võlgnikele elektri tarnimist, kuna elektri eest tasutakse täies mahus. Selle probleemi saate lahendada ainult kohtus (koguge oma võrkude kasutamise eest summa).

Asi on selles, et teie puhul peate nõudemenetluse asjatundlikult läbi viima.

Soovitan teil pöörduda advokaadi poole, kuna teie kirjas kirjeldatud tegevuses on sellise seisukohaga palju reklaami, siis asub kohus võlgnike poolele.

KALLID ELANIKUD! LUGEGE SEDA VÄGA HOOLIKALT! JA MÕTLE.

1. jaanuaril 2011 saime sina ja mina oma maja DEZ-ist kätte sellises seisukorras, mida on hirmus meenutada - keldris oli põlvini “kanalisatsioon”, kirbud, rotid nagu kanad roos, torudes olid augud. ei parandatud, vaid olid kaltsuga kaetud. Oleme juba palju ära teinud. Tänapäeval on meie kodu elu toetavad süsteemid palju tõhusamad. Kuid need on väga kulunud seisukorras ja tundlikud vähimagi häire suhtes (näiteks paigaldate uue aku - soojus võetakse ülemistelt naabritelt ära). Tänu Quinta Majaomanike Ühingu hooldusteenistusele, mis meie maja hooldab – see jälgib sidet nii, nagu DEZ-i töövõtjad pole unistanudki.

Meie kodu on juba pikka aega küsinud KAPITAALREMONT . Aga kogu selle aja ei olnud meil õigust ise torusid uute vastu vahetada - olime seadusega keelatud ja meil polnud selleks raha. Kuid kapitaalremondi osakonnal polnud meie maja vastu huvi. Kui linn lõi HOA-d nagu meie, lubas ta kõigepealt HOA-s kapitaalremondi teha. Aga meid peteti jälle. Miks? - Jah, sest meie HOA, nagu paljud teised HOA-d, töötab "tagasilöögita" . Ja nüüd on laialt teada, et elamu- ja kommunaalteenuste “tagasilöögid” on viimase kahe aasta jooksul kasvanud 40%-lt 70%-le töömahust!!!

Nüüd on aga olukord kapitaalremondiga muutunud. Riik tunnistas, et EI SAA ega TAHA seda koormat üksi kanda.. 1. jaanuaril 2013 jõustus föderaalseadus nr 271-FZ (kuupäev 25. detsember 2012) - Kapitaliparanduse seadus . See jõustus 1. jaanuaril, kuid millal see TÕESTI RAKENDAMA hakkab, hoitakse sügavaimas saladuses. Miks?

Riigiduuma asetäitja, elamu- ja kommunaalkomisjoni juht rääkis sellest pressikonverentsil väga selgelt

Galina Khovanskaja .

Mõnelt - pole teada, millal - võib-olla alates sellest suvest, võib-olla 2014. aasta suvest või võib-olla alates 1. jaanuarist 2014 näeme igakuises üürimakses veergu “kapitaalremont”. See Maja ühisvara kapitaalremondi kohustuslik osamakse läheb Kapitaliremondi fondi. Samal ajal KAPITALIREMONDI FONDI moodustamiseks näeb seadus ette ainult KAKS VIISIT.

Esiteks (alguses oli see ainuke): kogu maja elanike raha läheb föderaalile " ÜLDISELOOM" Mida haldab AMETLIK - "piirkondlik operaator". AMETNIKUD määravad kindlaks renoveerimisgraafiku, iga-aastase majade nimekirja ja isegi tööde nimekirja. AMETNIKUD vastutavad ettevõtte valiku eest. Ja töö kvaliteedi pärast. Kuidas nad vastavad - küsige HOA-st "Bibirevo-18" (Shenkursky prospekt, 4). Seal DEZ-i all sai pool tööd halvasti tehtud, pool tegemata, töövõtja kadus koos rahaga, aseprefekt allkirjastas lõpetamistunnistuse - ja ükskõik kui kõvasti HOA võitles, REMONT EI SAA KUNAGI LÕPPEMA.

Ametnikud ei vaja kontrolli kohusetundlike ja rangete elanike üle. Mis saab meie majaga “ühisfondi” puhul, on selge.

Ja Moskvas on 60 tuhat ohtlikku maja – mille ees on riigil esmane kohustus. See tähendab, et teie ja mina rahastame pikka aega ennekõike HÄDAABI FONDI remonti. Ja “ühispotis” olevad säästud sööb ära inflatsioon. Ja igakuise maksega 7 rubla/kv.m maja täieliku kapitaalremondi eest, kulub kogumiseks 45 aastat.

Khovanskaja nimetas seda skeemi otse veel üks "püramiid" ("püramiidi" märk: kõigile ei jätku raha) . Mis lõhkeb nagu seebimull, niipea, kui see lõpetab raha laekumise elamu- ja kommunaalreformi toetusfondist. Juba mitu aastat on räägitud selle fondi sulgemisest, sest "raha pole", kuid nad pole seda veel sulgenud. Fondi pumbatakse kunstlikult rahaga, nagu püramiididele omane. Khovanskaja sõnul on "...sel skeemil ilmselgelt korruptsioonikomponent." Elanikud ei saa kunagi kontrollida, millistele majaremonditöödele nende kohustuslikud sissemaksed “ühispotist” lähevad.

Kuid tänu Khovanskaja kui riigiduuma saadiku jõupingutustele lisati seadusesse veel üks skeem - HOA-dele ja elamukooperatiividele.

Meil on õigus ruumide omanike üldkoosoleku otsusega otsustada, kas kanda raha föderaalfondi – või avada kapitaalremondiks MEIE OMA sõltumatu SIHT-pangakonto.

Meil on õigus ruumide omanike üldkoosolekul määrata oma kodu kapitaalremondi kohustusliku sissemakse suurus (kuigi riik on juba nimetanud minimaalse sissemakse - 7 rubla 20 k./m2) .

Meil on õigus määrata omad kapitaalremondi tähtajad ja remonditööde nimekiri.

Meil on õigus otsustada, kas võtta laenu ja sattuda orjusesse – või teha kapitalitööd järk-järgult, raha kogunedes – mis on täiesti võimalik!

Meil on õigus valida kapitaaltööde teostamiseks litsentsiga ettevõte ja seda TÄIELIKULT “tagasilöögita” kontrollida.

Meil on õigus määrata pank, kus sihtkonto avame. Nüüd on meie konto Sberbankis avatud. Sberbankil on hoiuste kindlustamise pangandusreeglid. See on TÕELINE garantii.

Ja nüüd sellest, miks seda sügavas saladuses hoitakse, Millal lisandub üüriarvetele veerg “kapitaalremont”?. Sest - kui HOA-l või elamukooperatiivil pole enne seda hetke aega koosolekut pidada ja kontot avada, läheb majaelanike raha automaatselt föderaalsesse "ühisfondi". JA SELLEST VÄLJA SAAB AINULT KAHE AASTA PÄRAST. Pealegi RAHA EI TAGASTA KAHE AASTA KOHTA. SEE ON KIRJUTATUD.Rööv.

Vanasõna ütleb: Seadus ütleb, et mis iganes võll on, kuhu keerad, sealt see välja tuleb. Majade puhul, mille elanike arvates otsustab riik kõik nende eest – enamiku majade puhul, mis on “DEZ-is” – võib kapitaalremondiseadus kujuneda kapitaalremondi edasilükkamise probleemiks – nagu praegu juhtub. Kuid majade jaoks, millel on HOA-d ja elamukooperatiivid, on kapitaalremondi seadus tõesti kasulik. Hüvasti. Meie riigis "tahame pidevalt parimat, aga välja tuleb nagu alati" ja keegi ei tea, kuidas seadus paari aasta pärast muutub. Aga paari aasta pärast Oma kontot haldades saame oma kodu säilitamiseks ja täiustamiseks palju ära teha. Raha meie enda sihtkontol on 1–1,5 miljonit rubla. aastas!

Seadus annab meile võimaluse ise otsustada oma kodu, meie ÜHISVARA saatuse üle – sest me oleme HOA. DEZ-majade elanike jaoks on see võimatu.

Kallid elanikud! Hiljuti üritavad GUIS-i, administratsioonide ja eluasemeinspektsioonide korrumpeerunud ametnikud Moskva erinevates piirkondades oma "haldusressursi" abil kõigi vahenditega edukaid HOA-sid hävitada ja likvideerida - selleks, et KODUDE TAGASI DEZ-I. Des on korruptsiooni süvend. Selle kohta, kuidas ametnikud toituvad DEZ-ist ja GUIS-ist - lugege artiklit ajalehest Internetis “Izvestia” alates 29.01.2013: "Moskva puhastamine toob ametnikele 100 miljonit aastas" . Samal ajal, ostes mõnele elanikule otse altkäemaksu HOA hävitamiseks, käsib DEZ neil öelda, et ta „teeb kohe kapitaalremondi”. Nüüd saate aru - ta ei saa seda teha. Uue kapitaalremondi seaduse valguses saavad normaalset “inimlikku” kapitaalremonti teha vaid need HOA-d ja elamukooperatiivid, kus elanikud mõistavad, et nad peavad kasutama kõiki õigusaktidega antud võimalusi oma remondiks ja säilitamiseks. ISE eluase.

80% meie majas elavatest inimestest on see ainus kodu. HOAS- JA HUBIDE MAJADE SAATUS ON MEIE KÄTES. ME PEAKSIME ISE SÄÄSTMA JA ISE MAJA REMONDILE RAHA KULUTAMA.

HOA aruandluskoosoleku lõpus korraldame vahetult enne suvehooaega ruumide omanike üldkoosoleku päevakorraga: jätke kohustuslikud maksed kapitaalremondi eest vastavalt föderaalseadusele nr 271-FZ maja ruumide omanike käsutusse . Meil on väga suur protsent mitteomanikke, seega on teie hääl määrav. Loodame, et hääletate meie maja kapitaalremondi reaalsuse poolt.

Vaadake Galina Khovanskaja pressikonverentsi täismahus Internetis: Elamu- ja kommunaalteenused. Aasta tulemused. mp4

Lugupidamisega Juhatuse esimees N.G. Shantyr

Korterelamute ühisvara kapitaalremondi fond on suunatud vahendite sihipärasele kulutamisele. Kui kortermaja ruumide omanikud loovad selle fondi erikontol, kannab pank raha konto omaniku - haldusfirma, majaomanike ühistu, elamukooperatiivi või piirkondliku operaatori - korraldusel. Selles artiklis räägime üksikasjalikumalt erikonto kapitaliremondifondi vahendite kasutamise eripäradest.

Ülekandmiseks vajalikud tingimused:

• fondi kasutamise otsuse tegid korterelamu ruumide omanikud;
• konto omanik esitas pangale kehtestatud dokumentide nimekirja.

• Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine piirkondlikust operaatorist erikontole

Millistel eesmärkidel saab MA kasutada erikontolt kapitaliremondi fondi vahendeid?

Olukord: Kas enne valmimistunnistuse allkirjastamist on võimalik kogu lepingujärgne summa erikontolt üle kanda?

Ei, sa ei saa.

Aktsepteerimisakti võib pangale mitte esitada ainult teenuste osutamise lepingu alusel ettemaksu tasumisel ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööde tegemisel (punkt 3, Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku 4. osa artikkel 177). Muudel juhtudel on vajalik tööde lõpetamise tõendi esitamine.

Ostsin korteri elamukooperatiivi ja uue omanikuna küsisin esimehelt, mis tüüpi töid ja kui pikaks ajaks arvestatakse kapitaalremont summas 16 rubla 1 ruutmeetri kohta üldpinnast. et vastuseks kuulis ta, et mina, see tähendab, ta ei ole kohustatud kellelegi dokumente esitama. Lisaks kapitaalremondile maksavad omanikud ka hoolduse ja korralise hoolduse eest summas 16 rubla 1 ruutmeetri kohta, mis teeb kokku 32 rubla 1 ruutmeetri kohta, mis on mitu korda suurem summa isegi Shatura fondivalitsejas. Mida selles olukorras teha? Kas meil on õigus mitte maksta kapitaalremondi eest, kui meile ei esitata ühtegi dokumenti?

Vastus

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 23. septembri 2010. aasta määrusele N 731 "Korterelamute haldamise valdkonnas tegutsevate organisatsioonide teabe avalikustamise standardi kinnitamise kohta" on ühistu kohustatud avalikustama järgmise teabe:

a) üldteave ühistu kohta;
b) ühistu finantsmajandusliku tegevuse põhinäitajad;
c) andmed korterelamu ühisvara korrashoiuks ja remondiks tehtud tööde (osutatud teenuste) kohta;
d) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditeenuste osutamise kord ja tingimused;
e) andmed korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi tööde (teenuste) maksumuse kohta;
f) teave kommunaalteenuste hindade (tariifide) kohta.

Teabe andmisest keeldumise võib edasi kaevata Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud kohtumenetluse kohaselt.
See teave esitatakse kirjaliku taotluse alusel.
Vastavalt artikli 8. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 156 kohaselt määratakse kindlaks korterelamu ühisvara hooldamise ja remondi kulude tasumisega seotud koduomanike ühingu või elamukooperatiivi liikmete kohustuslike maksete ja (või) sissemaksete suurus. elamukooperatiivi juhtorganite poolt vastavalt selle põhikirjale.
Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 155 sätestab, et elamukooperatiivi liikmed teevad kohustuslikke makseid ja (või) sissemakseid, mis on seotud korterelamu ühisvara hoolduse, jooksva ja kapitaalremondi kulude tasumisega, samuti kommunaalteenuste eest tasumine elamukooperatiivi juhtorganite poolt kehtestatud viisil.
Korterelamu, milles elamukooperatiiv on asutatud, ruumide omanikud, kes ei ole elamuühistu liikmed, maksavad tasu korterelamus asuva ühisvara korrashoiu ja remondi eest ning tasusid kommunaalteenuste eest vastavalt elamuühistuga sõlmitud lepingutele.

Käesolevas artiklis vaatleme korduma kippuvaid küsimusi kortermaja kapitaalremondi kohta. Vastused antud Andreeva Julia Anatoljevna, praktiseeriv jurist, Peterburi linna majaomanike ühingute, elamukooperatiivide ja elamukomplekside liidu konsultant, mitmete elamu- ja kommunaalmajandust käsitlevate väljaannete kaasautor.

– Kas kapitaalremondi tegemiseks on vaja korraldada HOA koosolek koos MKD omanike koosolekuga, nagu on soovitatud administratsiooni dokumentides?

– Kapitaalremondi küsimuse otsustab eranditult omanike koosolek: see on kirjas elamuseadustikus. Kõik muu on võimude vaba tõlgendus. Kui riigivõimud nõuavad endiselt kahe koosoleku pidamist ja seavad sellest sõltuvaks kapitaalremondi toetuste saamine, siis võib pidada mõlemad.

– HOA-l on kaks kortermaja, kus on üle 12 korteri. Kas kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valimiseks on vaja korraldada korterelamute omanike koosolek: piirkondliku operaatori loodud erikonto ainult meie maja jaoks või piirkonna operaatori üldkonto?

– Kui HOA-s on kaks maja ja korterite arv neis on üle 30, siis HOA ei saa olla konto omanik. Omanikud saavad pidada üldkoosoleku ja otsustada avada erikonto, mille omanikuks saab piirkondlik operaator. Või vahetage ühiskonto saamiseks piirkondliku operaatori juurde. Kui omanikud üldkoosolekut ei pea, kantakse nad lihtsalt piirkondlikule operaatorile ühisele kontole.

– Kas omanikel on õigus määrata kapitaalremondi teostaja, tingimusel et see teema päevakorda võetakse?

– Siin tuleb rääkida kahest omanike üldkoosoleku otsusest. Esimene otsus tehakse "avakoosolekul". See lahendab kapitaliremondifondi moodustamise meetodi valiku, sissemaksete suuruse ja krediidiasutuse valiku küsimused. Teine üldkoosolek, kus kinnitatakse tööde loetelu ja nende maksumus, peab toimuma kapitaalremondi aastale eelneval aastal. Kui kodu kogub vahendeid piirkonna operaatori juures üldkontole, siis pakub võimalusi just piirkondlik operaator. Ja üldkoosolekul osalevad omanikud aktsepteerivad või ei aktsepteeri fondivalitseja ettepanekuid töö liikide ja maksumuse kohta. Kui omanikud koguvad raha erikontole, on neil õigus tellija organisatsioon ise määrata.

– Kas omanikud saavad valida volitatud isikuks fondivalitseja, et see saaks edaspidi esindada omanike huve piirkondliku operaatori ees? Millised on selle protokolli, otsuse, määruse rakendamise mehhanismid?

- Nad saavad. Siis aga tekib küsimus, millised volitused fondivalitsejale antakse. Seda saab märkida üldkoosoleku protokolli. See peab näitama, millised volitused sellele fondivalitsejale antakse.

– Kas omanikud, kes on avanud piirkondliku operaatori juures otsehaldusmeetodil erikonto, saavad valida töövõtja, kapitaalremondi maksumuse ja prioriteedi?

– Kui omanikud valivad kapitaliremondifondi moodustamise viisiks piirkondliku operaatori, eeldatakse ühist kontot. Järelikult nad enam töövõtjat ei vali. Kõik teeb piirkondlik operaator. Kui omanikud avavad erikonto ja valivad kontoomanikuks piirkondliku operaatori, siis kõik otsused teevad omanikud, olenemata haldusviisist. Sel juhul peab fondivalitseja esitama oma ettepanekud remonditööde ja nende maksumuse kohta hiljemalt 3 kuud enne regionaalprogrammi järgi remondi tegemise aastale eelneva aasta lõppu. Omanikud peavad kõik need probleemid lahendama teisel kohtumisel, mis on lähemal suuremale renoveerimisele.

– Kes saab olla laenulepingu pooleks, kui omanikud tahavad erikonto ja vahetu majandamise viisiga kapitaalremonti teha kohe, mitte 10 aasta pärast?

– Laenulepingu sõlmimiseks on vajalik omanike üldkoosoleku otsus. Üldkoosolekul tuleb valida laenulepingu allkirjastamiseks volitatud isik. Volitatud isik kirjutab selle omanike nimel alla, mis peaks kajastuma laenulepingus endas.

– Millise riigi omavalitsuse asutuse kohta saate teada regionaalprogrammi kuuluvate majade nimekirjast?

– Võite pöörduda oma linna eluasemekomisjoni, administratsiooni või elamu- ja kommunaalteenuste osakonna poole. Millised osakonnad ja komisjonid on, saab vaadata linnavalitsuse kodulehelt. Samuti võite helistada oma piirkonna administratsiooni ja uurida, kus neid probleeme käsitletakse ja millised vihjeliini numbrid on saadaval.

– Kas omanikud, kellel on oma erikonto minimaalse sissemaksega, saavad kasutada raha kapitaalremondiks enne regionaalprogrammis ettenähtud tähtaegu?

- Nad saavad. Kui üldkoosolekul tehakse otsus tööde teostamise kohta, on selles kirjas kõik küsimused maksmise, töövõtjate valiku ja lepingu sõlmimise kohta. Kui esitate need dokumendid panka, saate töö eest tasumiseks raha üle kanda.

– Kas omanikud saavad enne oma majade piirkondlikku programmi kaasamist iseseisvalt kasseerida raha kapitaalremondiks enda või haldusfirma arvelt?

- Muidugi saavad. See peab olema üldkoosoleku otsus. Nende tasude maksumus tuleb märkida. Vahendeid saab hoida kas fondivalitseja kontol või enda kontol.

– Kas regionaalseaduses on võimalik sätestada, et kapitaalremondi korraldamise lepingu projekti avaldamine ametlikule veebisaidile on pakkumine selle sõlmimiseks omanike poolt, mille kohaselt otsustas kohalik omavalitsus moodustada fondi piirkonna arvel. operaator?

– See on võimalik, kuid omanikud peavad ikkagi andma nõusoleku või mittenõustumise selle lepingu allkirjastamiseks ja algatama, volitama kedagi allkirjastama.

– Elamuseadus ütleb, et kinnisvaraomanikud valivad kapitaalremondiks raha kogumise viisi, samuti on omanik kohustatud tasuma kapitaalremondi sissemakseid. Ühisehituses osalejatel ei ole õigust hääletamisel osaleda ja kapitaalremondi sissemakseid ei nõuta?

– Ühisehituses osalejad ei ole veel omanikud. Kodanike loetakse omanikeks hetkest, kui õigus Rosreestris registreeritakse ja neil on põhidokument - määratud katastrinumbriga omanditunnistus. Ühiskapitali ehituse omanikud hakkavad kommunaalteenuste eest tasuma korteri vastuvõtmise akti allkirjastamise hetkest, ootamata Rosreestris registreerimist, kuid see on nende lepingus ette nähtud. Kui ühiskasutuses ehituslepingus ei ole kapitaalremonti ette nähtud, siis enne omandiõiguse registreerimist omanikel tasuda ei ole. Kui kapitaalremondi sissemaksed on lisaks määratud, siis tuleb need tasuda vastavalt lepingule.

– Mis on parem erikonto pidamiseks lisaraha kogumiseks: kas käsunduslepingu kasutamine või täiendava arvelduskonto avamine?

– Käsunduslepingu sõlmimine eeldab ainult kapitaalremondi sissemaksete arvestamist, võlgade sissenõudmist ja selle võla jälgimist. Selline leping sõlmitakse piirkondliku haldaja, haldusfirma, majaomanike ühistu ja elamukooperatiivi vahel, kui omanikud on piirkonna haldajale üle läinud. Kui omanikud on avanud erikonto, siis käsunduslepingut pole vaja, sest konto omanik on valitud. Konto omanik võib olla majaomanike ühing, elamuühistu või piirkondlik operaator.

– Millise makseplaani peaksin uue kodu jaoks valima?

– Uus maja ei erine vanast. Kui omand on juba registreeritud, siis uuele majale tehakse tavapäraselt hindamised ning omanikelt nõutakse kapitaalremondi tasu.

– Millised on piirkondliku operaatori juures kapitaalremondi jaoks avatud erikonto puudused?

– See viitab erikontole, mille konto omanikuks on valitud piirkondlik operaator. Erikonto tähendab, et üks maja on üks konto, kuid seda haldab piirkondlik operaator, kuna teisi omanikke ei olnud (näiteks pole elamuühistut ega HOA-d, vaid ainult haldusfirma; või HOA haldab mitut maja ja ei saa olla konto omanik). Piirkondliku operaatoriga suhtlemisel tekib raskusi. Ühiskonto avamisel valitakse fondi moodustamise viisiks piirkondlik operaator. Sel juhul on võimatu enne piirkondliku programmiga kehtestatud tähtaega töövõtjat ise valida, samuti kapitaalremonti teha või raha saada.

– Kas erikontol fondi moodustamisel, mille omanik on piirkondlik operaator, tuleb pidada arvestust iga omaniku laekumiste üle? Kes kontrollib laekumisi?

– Kui erikonto omanik on piirkondlik operaator, siis ta teostab kontrolli, jälgib arvelduste seisu, väljastatud ja vastuvõetud arveid, laekumisi ja võlgnevusi. Piirkondlik operaator annab nendest vahenditest aru subjekti riigiasutustele. Kuid mõnikord määratakse need kohustused käsunduslepingu sõlmimisega HOA-dele, elamukooperatiividele ja haldusettevõtetele. Sel juhul otsustatakse kõik kokkuleppel: arvestust peab see, kes on kohustatud registreeritud. Kontrolli selle üle teostavad subjekti ametiasutused ja eluasemeinspektsioon.

– Eraldi ruumide pindala alusel. Koosolekul peavad osalema nii korterelamu koosseisus olevate elu- kui ka mitteeluruumide omanikud. Ainult elamukooperatiivi liikmed hääletavad elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul ukselt-uksele.

– Maja hooldab haldusfirma. Astusime piirkondlikku programmi. Aasta hiljem otsustasime korraldada HOA ehk elamukooperatiivi. Kas ma saan sel juhul piirkondlikust programmist lahkuda ja avada erikonto?

-See ei sõltu sellest, kes maja hooldab. Kui majas on HOA või elamuühistu, otsustavad erikonto avamise küsimused omanikud. Kui maja teenindab haldusfirma, siis saavad omanikud nüüd ühisarvele minna piirkondliku operaatori juurde. Ja pärast HOA loomist saavad nad seejärel lülituda spetsiaalsele kontole ja valida HOA omanikuks. Kuid see otsus jõustub alles kaks aastat alates hetkest, kui see piirkondlikule operaatorile saadetakse. Nüüd saavad omanikud, kuna neil on fondivalitseja, valida spetsiaalse konto omaniku - piirkondliku operaatori juures. Siis saavad nad oma konto ja HOA loomisega saavad omanikud erikonto omanikku muuta. Ja siin pole seda kaheaastast perioodi ette nähtud.

– Kas piirkondlik operaator kannab nii üld- kui ka erikontode konto pidamise kulud?

– Jah, konto haldamise kulud kannab konto omanik. Neid kulutusi ei saa teha kapitaalremondiks saadud vahenditest.

- HOA. Esimesest päevast peale ei tööta üldkoosoleku otsusel prügirenn. Kas neid ruume on võimalik pärast renoveerimist välja üürida? Kuidas seda paremini teha: üüri- või anneksioonilepingu alusel? Kas äritegevuse eest on võimalik makse mitte maksta?

– Jah, saab omanike üldkoosoleku otsusel teha remonti ja üürida 11 kuuks ilma registreerimata. Sõlmitakse üürileping. Suure tõenäosusega peate oma üüritulult maksma mõningaid makse.

- HOA. Keegi ei taha olla revisjonikomisjonis. Kas see on vajalik?

– Audiitori või revisjonikomisjoni olemasolu on kohustuslik.

– Üks maja, üks sissepääs, 15 korrust, kelder on müüdud. Kanalisatsiooniga oli probleem, keldris tehti põrand lahti ja selgus, et projekt ei ühti tegelikkusega. Kes on süüdi: arendaja või keldri omanik? Kes peaks keldri renoveerimise eest maksma?

– Kes on süüdi, saab kindlaks teha ainult ekspertiisi teel. Kui ekspertiis näitab, et arendaja on süüdi, siis tuleb nõuded arendaja vastu esitada. Kui süüdi on keldri renoveerimise või ümberehituse teinud omanik, tuleb omaniku kui süüdlase vastu esitada materiaalsed nõuded.

– Kui majas on üle 30 korteri, kas erikonto omanik on piirkondlik operaator?

– Kui HOA haldab mitut kortermaja, mille korterite koguarv on üle 30, siis HOA ei saa olla erikonto omanik. Kui HOA haldab ainult ühte kortermaja, siis pole vahet, mitu korterit teie majas on. HOA-l on õigus olla erikonto omanik.

– Majas ühine veetoru. Klamber on maha kukkunud ja sanitaarkappi ei pääse. Kaks alumist korterit olid üle ujutatud. Kes on süüdi? Kas pean kõikidele omanikele saatma teate juurdepääsu kohta sanitaarkappidesse, kus asub ühisvara?

- See on vajalik, isegi kui teil pole juurdepääsu ja te ei saa seda mõjutada. Teie puhul on veepüstikuks ühisvara ja selle eest vastutab fondivalitseja nagu iga ühisvara eest.

– Millised volitused on piirkondliku operaatori alluvuses olevatel fondivalitsejatel peale tulude ja tasude?

– Fondivalitseja teeb laekumised ja viited ainult juhul, kui on sõlminud agendilepingu piirkondliku operaatoriga. Kui seda lepingut ei ole, ei tohiks fondivalitseja väljastada kviitungeid, tasusid ega trahve. Fondivalitseja peab esitama omanikele oma ettepanekud ja soovitused kapitaalremondi teostamiseks hiljemalt kolm kuud enne kapitaalremondi aastale eelneva aasta lõppu. Fondivalitsejat need küsimused kuidagi ei puuduta.

– Millised volitused on piirkondlikul operaatoril erikonto omanikuna?

– Sarnaselt iga teise kontoomanikuga avab piirkondlik operaator konto, jälgib makseid, raha laekumist, väljastab kapitaalremondi sissemaksete tasumise kviitungeid, nõuab sisse võlgnevusi ja kannab selle erikonto pidamise kulud.

– Kas uue hoone omanike üldkoosolek on enne nende isikute poolt korterite omandiõiguse tunnistuse saamist pädev otsustama valitsemisorganisatsiooni valiku ja määrama kapitaalremondi eest tasu suuruse?

– Omanike koosolekut peavad omanikud. Sel juhul pole teil veel omandiõigust tõendavat dokumenti. See võib olla probleemiks omanike üldkoosoleku seaduslikkuse üle otsustamisel.

– Mitteeluruumide omanik. Ruumid on ühendatud elamuga. Mis saab olema ühisvara? Kui mitteeluruumi omanik on sunnitud tegema kapitaalremonti, kas ja kuidas on võimalik edaspidi hüvitada kapitaalremondi kulud piirkondliku operaatori või HOA arvelt?

– Kapitaalremondi eest peavad maksma nii elu- kui ka mitteeluruumide omanikud. Mis kuulub Teie korterelamu ühisvara hulka, tuleb kindlaks teha tehnilisest dokumentatsioonist (tehniline või katastripass). Kui mitteeluruumi omanik on oma ruumides kapitaalremondi teinud, siis on see ainult tema asi. Kui ta tegi ühisvarasse kuuluvas osas teatud tüüpi töid, siis tal polnud selleks õigust, kuna kõik tööd kinnitatakse üldkoosoleku otsusega, mitte konkreetse omaniku poolt. Kas lahendatakse küsimus üldkoosolekul või teeb omanik seda lihtsalt oma kuludega, sest üldkoosolek ja teiste ruumide omanikud kulutuste kohta otsust ei teinud. Omanik ei saa ühisvara kapitaalremondi tegemise küsimust ise lahendada, raha kulutada ja seejärel kõigile teistele sissenõudmiseks esitada.

– Kas fondivalitseja volitamiseks on vaja omanike volikirja või piisab kahekolmandikulisest protokollist?

– Protokollis tuleb lahendada küsimus, et fondivalitsejal on volitused mis tahes toimingute tegemiseks, selgelt välja tuua fondivalitseja nimi, kellele ja millised volitused antakse. Edaspidi saate seda protokolli, protokolli väljavõtet, selle protokolli koopiat igal pool volituse tõendamiseks näidata. Samuti saate valida omanike nimel volitatud isiku, kes allkirjastab juhtimisorganisatsiooni volikirja nende toimingute tegemiseks. Volikirjale kirjutab alla omanike valitud isik, see on lihtsalt ilma pitsata.

Samuti võite olla huvitatud: