Iga kortermaja elanik peab varem või hiljem läbi elama olukorra kas remondiga või vanade püstikutorude vahetamisega uute vastu. Kõikidel materjalidel on piiratud eluiga, seega muutub side uuendamise küsimus kunagi paratamatuks. Enne korteri küttepüstikute vahetamist peate välja selgitama, kes vastutab nende seisukorra eest ja maksab tööde eest: elanikud või haldusorganisatsioon.

Kelle majas kondine on?

Kõiki eluasemesektori küsimusi, sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuseid, reguleerivad mitmed Vene Föderatsiooni valitsuse (PP) resolutsioonid ja elamuseadustik (LC). Esiteks on PP-s nr 354 ja seejärel Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksis kindlaks määratud, et kõik maja insenerisüsteemid, mis hõlmavad püstikuid, on korterelamu (MCD) ühisvara osa. PP nr 491 teises lõigus on lisaks märgitud, et nende süsteemide varustus loetakse tavaliseks, kui see teenindab rohkem kui ühte ruumi majas.

Korterelamute ühisomandil on mitmeid regulatiivseid omadusi:

• kuulub kaasomandiõigusel kõigile korteriomanikele;
• asub kortermajas ruumide sees või väljaspool või väljaspool seda korterelamut;
• mõeldud teenindama rohkem kui ühte tuba kortermajas.

Püsttoru läbib sissepääsus mitut korterit; seetõttu ei saa seda pidada ühegi omaniku isiklikuks omandiks. Täiendav kinnitus: õnnetuse korral on võimatu peatada ainult ühe korteri soojusvarustust - kogu tõusutoru on täielikult välja lülitatud. Niisiis, saime teada: püstikud on osa ühisvarast.

Kes vastutab ühisvara remondi ja asendamise eest?

Nüüd selgitame välja, kes vastutab kortermaja püstikute eest. Pöördume uuesti eluasemekoodeksi juurde. See ütleb seda Ühisvara kvaliteetse hoolduse tagamise eest vastutab haldusfirma (MK).. Siit saab järeldada: seaduse järgi on kortermaja püstikute väljavahetamine, samuti nende remontimine otsene haldusfirma ülesanne. Ja kes peaks erastatud korteris patareisid vahetama, loe.

Samas peab fondivalitseja oma ülesandeid täitma nii, et ühisvara seisukord igal ajal tagaks kvaliteetsete kommunaalteenuste katkematu osutamise. Vana, roostes tõusutoru näitab selgelt madalat taset ühisvara korrashoiul. Uurige artiklist, millised on fondivalitseja kohustused.

Kes maksab töö eest

Iga töö eest tuleb tasuda; Sellele ei vaidle keegi vastu. Küsimus on selles, kes kannab kulud: kas elanikud, kes elavad probleemse püstikuga korteris, kas haldusfirma või kõik selle maja ruumide omanikud peavad maksma ühiselt. See raske teema tekitab pidevaid vaidlusi ja sellel on erinevad tõlgendused.

Vastutus ühisvara eest

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491 määratakse kindlaks, milline korterelamus asuv vara on ühine, kellele see kuulub ja kes maksab hoolduse ja remondi eest ning kes vastutab ühisvara korrashoiu eest. Eelkõige määratleb see lisaks küttesüsteemi remondile, kes vastutab pööningute, keldrite, liftide jms seisukorra eest.

Et selgelt aru saada, mille arvelt korteri püstikud vahetatakse, peate teadma, millised tööd on artiklis "hooldus ja remont" sisalduvad (üks meist maksab nende teenuste eest igakuiselt eraldi kviitungiga). Selles aitab meid PP nr 491 punkt “Korterelamute ühisvara korrashoiu eeskiri”. Seal on kirjas, et iga omanik tasub muu hulgas majasiseste kommunaalteenuste hoolduse ja remondi eest.

Laiendatud tõlgendus on toodud punktis PP nr 290 Korterelamu ühisvara korrashoiu teenuste miinimumnimekiri. Punktis 18 on kirjas, et näiteks küttesüsteemi funktsionaalsuse taastamiseks on vaja remontida või vahetada välja ühisvara hulka kuuluvad seadmed ja kütteseadmed. Lisaks, kui torujuhtme mis tahes osas toimub rõhu vähendamine (katkestus), on selle toru terviklikkuse viivitamatu taastamine kohustuslik.

Olles veendunud, et püstikud on osa ühisvarast, mis kuulub fondivalitseja vastutusalasse eluruumide hoolduse ja remondi kulude rubriigis, jääb üle lõpetada küsimus, kes maksab asendamise eest. korteri püstikutest ja mis põhjusel.

Kuna kõik korterelamute korterite omanikud osalevad ühisvara ülalpidamise kulude katmises, makstes tasu vastavalt ülaltoodud artiklile (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 158), tähendab see, et kogu püstikul tehtava töö eest tasutakse ühiselt. - kõigi maja ruumide omanike poolt. Erastatud korterite omanikud kannavad isiklike kulutuste koormat vaid korterisisese torujaotuse eest.

Kuna ühisvara eest maksavad kõik majaomanikud, keskendume taaskord sellele, kes peaks erastatud korteris püstikuid vahetama ja kes maksab püstikute vahetuse: vahetuse teeb haldusfirma, kõik elanikud maksavad, kandes sinna raha. igakuine.

Kuidas kaitsta oma õigusi

Korteri küttepüstikute vahetus toimub plaanipäraselt kevadel ja suvel, kuid eriolukorrad võivad tekkida igal ajal aastas.

Seetõttu helistage viivitamatult kiirabimeeskonnale ja viige seejärel avaldus elamuosakonda püstiku vahetamiseks. Muide, selles saate meenutada, et avariitööde tegemiseks (mis ei ole kommunaalteenuste puhul haruldane) peab fondivalitseja pakkuma spetsiaalset vahendite reservi korterelamu ühisvara hooldamise ja remondi kulude jaoks. .

Teie taotlus tuleb täita vastavalt seadusele nr 59-FZ, teile tuleb anda tähitud koopia ja seejärel tuleb teid kirjalikult teavitada püstiku asendamise tööde eeldatavast lõpetamise kuupäevast. Kui vastus on eitav, võite pöörduda kohtusse ja nõuda haldusfirmalt raha sisse tekkinud kahju eest, kui torude mädanemise tõttu teie või naabrite korter ootamatult üle ujutab.

Kui sündmused arenevad soodsalt, hüvitatakse teile kahjustatud vara maksumus või pakutakse kahju heastamist. Kui fondivalitseja oma süüd eitab, võite pöörduda ekspertorganisatsiooni poole, kes hindab kahjuobjekti.

Samad “Eeskirjad” (punkt 42) sätestavad haldusorganisatsiooni vastutuse ruumide omanike ees juhul, kui ta rikub oma lepingulisi kohustusi ja tema töötajad teevad ühisvara korrashoiul mitterahuldavat tööd. Praeguse seadusandluse järgi on neid lihtne vastutusele võtta.

Oma huvide tõhusaks kaitsmiseks juhul, kui fondivalitseja neid rikub, peate teadma oma õigusi ja olema aktiivne. Ja keerulistes olukordades tulevad teile alati appi pädevad juristid.

Kas teil on endiselt küsimusi, kes maksab püstikute vahetuse? Küsige neilt artikli kommentaarides

Seda tüüpi tööde eest tasuvad igakuiselt kõik maja elanikud, nii omanikud kui ka üürnikud, vastavalt artiklile “Hoone hooldus ja remont Radiaatori eemaldamisel ilma hilisema restaureerimiseta tuleb see toiming kokku leppida kohaliku haldusfirmaga, sest, nagu öeldud, kuuluvad akud ühisesse majapidamisvarasse ja suletud soojussüsteemi häired võivad mõjutada üksikute korterite temperatuuritingimusi. Küttepatareide vahetamine oma kätega Ideaalne skeem küttepatareide vahetamiseks korteris läbi eluasemebüroo: õnnetus, tehniku ​​kutsumine, kiire ja tasuta paigaldamine - tegelikkuses töötab see harva. Sagedamini tuleb ette olukordi, kus elanikud on sunnitud oma kuludega eemaldama ja asendama vana lekkiva radiaatori uuega, mille soetavad korteriomanikud ise.

Küttepatareide vahetamine korteris: tehke seda ise või eluasemebüroo kaudu

Majaomanikud saavad kollektiivsel koosolekul otsustada, et nende kodus vahetatakse korterikütteseadmeid vaid lisatasu eest. See säte peab kajastuma valitsemislepingus.

Haldusleping Kas üürnikul on kohustus tasuda radiaatorite vahetusraha? Ülaltoodud “Ühisvara korrashoiu eeskirjad” kehtivad mitte ainult omanike, vaid ka erastamata eluruumides elavate kodanike kohta, kellel puudub selle omamiseks ja käsutamiseks seaduslik alus. Sanitaartehnilised teenused Nimetatud dokument sisaldab ühisvara loetelu: sisaldab ka ühist küttevõrku, mis koosneb püstikutest, radiaatoritest, sulgeventiilidest ja muudest seadmetest.

Lisaks sisaldab see ka viidet, et ühisvaraga vajalikud toimingud tasub fondivalitseja jooksvate remonditööde real kogutud maksetelt.

Kelle arvelt tuleks korteris kütteradiaatorid välja vahetada?

Selles loendis:

• püstikud;
• sulge- ja juhtventiilid;
• kollektiivsed mõõteseadmed, kütteelemendid.

Selle dekreedi kohaselt võib radiaatorite konstruktsioone ametlikult pidada ühisvaraks, ühisvaraks. Kuid maja hooldavad haldusfirmad ja elamubürooettevõtted eelistavad seda teavet varjata.

Ja sellest tulenevalt püüavad elanikud ja korteriomanikud aku lekkimisel seda ise parandada. Asendage sarnase või täiustatud täiustatud disainiga.

Haldusfirmad säästavad remonditöödelt, nihutades oma kohustused tarbijatele. Radiaatori vahetus vallamajas Erastamata korteris peab ruumide omanik vahetama patareisid lekke, halva soojusülekande või kulumise tõttu.

Elanikud peaksid teadma, kellele see maja kuulub ja kes seda hooldab.

Kes peaks aku remondi eest maksma?

Kuidas sel juhul kütet vahetada? TÄHELEPANU! Kui teil on vaja oma korteris kütteelemente ise vahetada või varustada täiustatud akudega, saab seda teha ainult kõigi kortermaja omanike nõusolekul. Nüüd teevad korteriomanikud suuremahulisi töid oma kodu parandamiseks, muutes ruumis planeeringut, torustiku ja küttesüsteemide asukohta.
Uute radiaatorite paigaldamist ilma ülejäänud korruselamu elanike nõusolekuta loetakse omavoliks. Rikkuja võidakse isegi vastutusele võtta, eriti kui küttetöö on häiritud või selle kvaliteet on langenud.

Toru või aku lekke korral peab fondivalitseja selle välja vahetama. Samuti kaasajastatakse haldusfirma kulul küttesüsteemi, kui selle kasutusiga on möödas.
Kuidas saada luba? Kütteseadmete vanemad mudelid ei pruugi vastata kvaliteedinõuetele.

Kes peaks vahetama küttepatareid korteris, ka erastatavas?

• 1 Aku korteris: kelle vara?
• 2 Kelle arvelt vahetatakse korteris patareisid?
• 3 Millised raskused võivad tekkida aku vahetamisel korteris?

Küsimus, kes peaks korteris küttepatareid vahetama, muutub eriti teravaks külma ilmaga. Lõppude lõpuks, kui aku lekib või majas pole piisavalt soojust, ei saa vahetust vältida.
Selles artiklis selgitame välja, kellele kuuluvad korteri patareid ja kelle arvelt need välja vahetatakse. Aku korteris: kelle vara? Valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491 määrati kindlaks ühiseks peetava vara koosseis.

Kes ja kelle kulul peaks korteris lekkiva aku välja vahetama?

Millised raskused võivad tekkida aku vahetamisel korteris? Mida peaks omanik või üürnik sotsiaalüürilepingu alusel tegema, kui korteri patareid on töökorras, kuid vananenud? Sel juhul saate need asendada ainult oma kulul, kuna fondivalitseja ei ole kohustatud seda tegema. Siin tekivadki raskused. Kuna teie korteri aku on ühisvara, on üürniku võimalus seda ise vahetada seadusega piiratud.
Kooskõlas Art. 44 ja art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 46 kohaselt saab aku, mis on osa ühisvarast, asendada ainult kõigi omanike nõusolekul koosolekul. Kui te seda asjaolu ignoreerite, käsitletakse aku vahetamist korteris ühisvara volitamata utiliseerimisena, mis toob rikkujale kaasa teatud vastutuse.

Kes peaks patareisid vahetama: osapoolte vastutus, kütteremont

Näiteks kui omaniku ostetud akud ei vasta tavalistele majakütteseadmetele, võib HOA nende paigaldamise keelata. Korterielanik peab selliseid töid tegema eluasemebüroo kaudu ja kooskõlastama patareide vahetamise oma teenindusorganisatsiooniga.

Kui see kehtestab maja projekteerimisel ja ehitamisel ette nähtud sarnaseid, piisab vaid haldusfirma teavitamisest ilma eriluba ootamata. Töö kooskõlastamine HOA-ga Radiaatorite asendamisel teist tüüpi kütteseadmetega (erinevad arhitektide kavandatust), selle pindala suurendamisel või uue paigalduskoha valimisel on vaja kogenud spetsialisti, kes aitab välja arvutada kütte paigaldamise võimaluse. seadmed, kuna kogu termilise koduvõrgu koormus.

Avariiradiaatori eemaldamine ja vahetus. kelle arvelt?

Ta kinnitab, et radiaatorite paigaldamine ei mõjuta üldist soojusbilanssi negatiivselt. Pärast soovituste saamist võite alustada tööd.

Tähelepanu

Järgmiste toimingute jaoks on vaja eriteadmisi:

• aku teisaldamine teise kohta;
• uut tüüpi radiaatori paigaldamine;
• Aku konfiguratsiooni muudatused.

Ebaõnnestunud radiaatorite uurimine Fondivalitseja keeldub patareisid vahetamast. Mida ma peaksin tegema? Hoolimata kehtivatest õigusaktidest ja takistustest patareide ise vahetamisel ilma eluasemebürooga ühendust võtmata on vanade radiaatorite demonteerimine ja uute radiaatorite omal käel paigaldamine palju lihtsam kui haldusorganisatsioonilt nende toimingute ootamine.

Kütteseadmete vahetamisest keeldumisel lähtuvad elamubüroode esindajad omanikele ja kogu majale kuuluva vara “bilansi piiritlemise” kontseptsioonist.

Kelle arvelt tuleks korteris patareisid ja torustikku vahetada?

Kas ma saan patareisid ise vahetada? Elamuseadus, mis liigitab kütteradiaatorid korteriühistu ühisvara hulka, ahendab korterielanike võimalusi demonteerida ja paigaldada uusi radiaatoreid. Olles otsustanud nii vana seadme lahti võtta ja uue paigaldada ilma elamubüroo abita, riskib üürnikul ette tulla palju takistusi. Samas dokumendis on märgitud, et korteri kütteseadme eemaldamine või paigaldamine on võimalik ainult kõigi koduomanike poolthäälteenamusega vastu võetud otsusega. Kokkuleppe puudumisel loetakse korteriomandi ainuhalduseks ja käsutamiseks iseseisvat tegevust teie korteri kütteseadmete konfiguratsiooni muutmiseks. Ja küttesüsteemi rikete eest ei vastuta mitte eluasemebüroo, vaid korteri elanik isiklikult.

Kes maksab aku remondi eest?

Sageli mõtlevad korteriomanikud paigaldustööde teostamiseks käsitööliste valimisele. Võite helistada eraettevõtte spetsialistidele, kes teevad töö kiiresti, kasutades professionaalseid seadmeid.

Info

Kuid parem on kasutada elamubüroo või haldusfirma spetsialistide abi, kes teavad paremini maja kommunaalteenuste paigaldamise eripärasid, kraanide asukohta ja teavad, kuidas kütet teiste elanike jaoks probleemideta vahetada. Küttesüsteemi lekke korral korteri omanikul pretensioone ei teki.

Soojusarvesti rikke korral on kasulik võtta ühendust ka kohalike torumeestega, kes teevad tööd professionaalselt. Haldusfirma keeldub radiaatoreid vahetamast – mida peaksid elanikud tegema? Korterelamut teenindav haldusfirma tegeleb majasisese kommunaalküttesüsteemi remondi ja selle elementide vahetamisega.

Mille järgi hakatakse kortermaja (üle kolme) majaomanikult kodu kapitaalremondi eest maksma.

Kapitaalremont hõlmab vundamentide, fassaadide, katuste, liftide ja keldrite remonti, samuti elektrijuhtmestiku ja majasiseste insenerisüsteemide vahetust.

Sissemakse, samuti kommunaalmaksete tasumise kviitung tuleb postkasti. Selle suurus sõltub millises Vene Föderatsiooni subjektis eluruumid asuvad, samuti selle tüüp ja pindala.

See oli vajalik, sest kogu Venemaal on järsult suurenenud lagunenud või lagunenud majade arv ja valitsusprogrammid ei suuda nende taastamist täielikult tasuda.

Omanikelt kogutud vahendid suunatakse spetsiaalsesse fondi kapitaalremondiks ja lisatakse olemasolevatele programmidele.

Kas ma pean need arved maksma?

Vastavalt föderaalseadusele Iga omanik on kohustatud osalema kapitaalremondi vahendite kogumises, kuna need sisalduvad eluaseme- ja kommunaalteenuste tavapärastes maksedokumentides (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 169.1).

Kui ta ei maksa kviitungeid õigeaegselt või ei tee seda üldse - Trahve hakkab kogunema, kui makse ei ole jooksva kuu 20. kuupäevaks tehtud (möödunud kuu eest).

Kui omanik ignoreerib pidevalt kviitungeid, võlga (sh trahvid) saab sisse nõuda kohtu kaudu. Samuti on ta sunnitud koos võlaga tasuma kohtukulud.

Mitte keegi ei saa rikkujat korterist välja tõsta, kuid rakenduvad erinevad piirangud, sealhulgas riigist lahkumise keeld.

Kodu suuremate renoveerimistööde tegemine ei vabasta teid raha kogumise kohustusest. Need "kogunevad" järgmise korrani.

Millisest vanusest alates ja mis vanuselt tasu võetakse?

Korteri omanikuks võite saada sünnist saati, kuid täisealiseks saamisel saate vara täielikult hallata ning makseid ja tehinguid teha. Kes ja mis vanusest maksab kortermaja kapitaalremondi eest?

Kuna kortermaja kodu eest hoolitsemine, selle ja üldkasutatavate ruumide eest hoolitsemine on omanike kohustus (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 30 punkt 1), peab omanikust kodanik tasuma kapitaalremondi eest. alates kaheksateistkümnendast eluaastast.

2015. aasta detsembris võeti vastu seaduseelnõu N 399-FZ, mille kohaselt saavad piirkonnad iseseisvalt otsustada, kas pensionärid maksavad sissemakseid. Sellepärast üle 80-aastased võivad arvestada 100% kulude hüvitamisega.

See kehtib üksi elavatele pensionäridele ja peredele, mis koosnevad mittetöötavatest pensioniealistest inimestest (artikkel 169, osa 2.1).

Üle 70-aastastele isikutele makstakse hüvitist 50% kulude summast, esimese ja teise rühma puuetega inimesed, Tšernobõli ohvrid, puudega lapsed, puuetega lapsi toetavad isikud (29. juuni 2015. aasta föderaalseadus nr 176-FZ).

Lisaks tasub pöörata tähelepanu konkreetse maja vanusele, mida vanem see on, seda enam vajab see taastamist. Seetõttu on kviitungil olev summa suurem.

Seadus näeb uutele majadele ette soodusmäära. Föderaalseadus nr 176-FZ lubab, et pärast programmi heakskiitmist kasutusele võetud uute hoonete elanikud ei tohi neid laekumisi maksta.

Täpse perioodi määravad piirkonnad ise, kuid see ei tohiks olla pikem kui 5 aastat.

Kes peaks maksma kapitaalremondi eest: omanik või üürnik?

Üürniku eluruumis elamise alused:

1. Munitsipaal- või teeninduselamud. Kui üürnik elab munitsipaalelamus, siis on ta kohustatud selle korras hoidma, tasuma õigeaegselt kommunaal- ja muid makseid, samuti jooksvaid kulusid ühisvara ülalpidamiseks. Need kohustused on määratletud sotsiaalüürilepingus. Kuid kapitaalremont tehakse elamufondi omaniku kulul.
2. Erastamine. Kui korteri erastas üürnik, siis on ta kohustatud ka elamispinda korras hoidma, kuid kellelgi pole õigust sundida teda osalema kapitaalremondi vahendite kogumisel.
3. Üürile anda elamispind. Kes peaks sel juhul maksma kapitaalremondi eest? Ilma omaniku nõusolekuta ei saa üürnik teostada ümberehitust ega ümberehitust, mistõttu ei tohiks temalt tasu võtta. See on omaniku kohustus.

Kes maksab kortermaja kapitaalremondi eest – omanik või üürnik?

Selle põhjal Kodu kapitaalremondi eest tasu üürnikult nõuda ei saa. Paljud korterit välja üürivad omanikud usuvad, et see summa on kommunaalmaksete sees, kuid see on eksiarvamus.

Kui seaduslikud need sissemaksed on?

Kuna need maksed on kehtestatud seadusega (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 158 1. osa) - need on kohustuslikud kõigile Vene Föderatsiooni kodanikele. Ja nagu mainitud, võidakse maksmata jätmise eest kehtestada teatud sanktsioonid.

Kuid kuna kõik maksjad ei oota remonti (surm, müük või muud põhjused), 2015. aasta oktoobris esitas rühm saadikuid hagi Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtule. Selles väljendasid nad oma nõuet parandada asjaolu, et elanikud peavad maksma võõra vara ülalpidamise eest.

2016. aasta aprillis raha kogumine "ühiskassasse" tunnistati täiesti seaduslikuks. Samuti otsustati üle vaadata tööde järjekord eluruumides, vastavalt majade objektiivsele seisukorrale.

Lisaks saab seda määrust kohtus vaidlustada.

Kokkuvõtteks võib öelda, et sissemaksed kodu kapitaalremondiks on täiesti seaduslikud ja tasumiseks kohustuslikud.

Kes maksab kortermaja kapitaalremondi eest? Kui üürite eluaset, olete üürnik, peate mõistma, et nende kviitungite maksmine pole teie mure. See on ainult omanike vastutus.

Selle õigustloova akti kohaselt hõlmab majasisese küttesüsteemi ühisvara:

• püstikud;
• kütteelemendid;
• juht- ja sulgeventiilid;
• kollektiivsed soojusarvestid;
• muud nendes võrkudes asuvad seadmed.

Kui aga tekib vajadus korteris (eriti erastatavas) patareisid vahetada, tõlgendavad nii omanik kui ka haldusfirma seadusandlust enda huvides. Regulaarsete kohtulike edasikaebamiste tõttu tekkis vajadus normatiivakti täpsustada. Vastuoluliste olukordade selgitamiseks saatis Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeerium 4. aprillil 2007 kirja nr 6037-RM/07, milles tunnistatakse korterites olevad patareid hoone ühisvara hulka kuuluvaks.

Küttepatareide vahetamine korteris: tehke seda ise või eluasemebüroo kaudu

Moskva alates 40 000 rubla. Ühiselt omandatud vara jagamine Moskva alates 15 000 rubla. Sarnased küsimused

• Kes ja kelle kulul peaks korteris lekkiva aku välja vahetama? 27. september 2016, 19:47, küsimus nr 1390253 1 vastus
• Küsimus on selles, mis osa ma saan korterist nõuda ja kes peaks tasuma korteri võlad ja laenud? 30. märts 2015, 11:48, küsimus nr 782471 4 vastust
• Millised organisatsioonid peavad pidama saadud ja väljastatud arvete logi? 10. aprill 2017, 03:04, küsimus nr 1602925 1 vastus
• Kes peaks korteris vanad küttepatareid välja vahetama? 06. detsember 2014, 19:06, küsimus nr 644170 4 vastust
• Kelle arvelt tuleks kanalisatsioonitoru välja vahetada? 15. november 2016, 18:48, küsimus nr 1442189 1 vastus

Vaata ka

• Lunastamine 1.

Kelle arvelt tuleks korteris kütteradiaatorid välja vahetada?

Majaelanike koosolek Tegelikkuses on raske ette kujutada, et majas iga patarei vahetamises kokku leppimiseks toimub elanike üldkoosolek. HOA esimehe kohustuste hulka kuulub hoone üldise küttesüsteemi jälgimine. Lisaks on hoone soojusbilanss sageli häiritud uute akude iseseisva paigaldamisega, mille tagajärjel võib mõnes korteris temperatuurirežiim häirida.

Tähelepanu

HOA esimees, kelle maja temperatuuribilanssi on muudetud, peab kogu maja normaalse kütmise korraldamiseks tuvastama korterid, kus on ebaseaduslik radiaatorite paigaldus ja vahetus. Elamufondi kasutamise eeskirjades on kontroll korterite kütteseadmete volitamata muutmise üle määratud teenindusorganisatsioonile. Majaomanike ühistul on võimalik ühendust võtta elamubürooga ja elanike kulul ebaseaduslikult paigaldatud lisaradiaatorid lahti võtta.

Kes peaks aku remondi eest maksma?

Ta peab jälgima kortermaja püstikute, küttetorude seisukorda, vajadusel tegema remonttöid. Aku vahetus on tasuta. Kui korteri ees on sulgeventiilid, tasub radiaatorite vahetuse eest enamasti kinnisasja omanik. Kui fondivalitseja remondib püstikuid tingimusteta, siis sageli keeldub haldusfirma korteris tasuta seadmeid vahetamast.

TÄHELEPANU! Sel juhul peaksite kirjutama ametlikult asendusavalduse ja registreerima. Soovitatav on selles küsimuses konsulteerida kommunaalteenuste alal kogenud juristiga. Kui fondivalitseja eirab tarbijaid ega tegele oma otsese äritegevusega, saab kohtusse pöördumise aluseks kirjalik kaebus.

Kes peaks vahetama küttepatareid korteris, ka erastatavas?

Selle tulemusena ostab ja vahetab majaomanik iseseisvalt aku, pakkudes majas soojust. TÄHELEPANU! Kui korteriomanik remondib küttesüsteemi iseseisvalt, võib ta nõuda hüvitist radiaatori maksumuse ulatuses. Kahjuks on seda hüvitist raske saavutada isegi kohtu kaudu, fondivalitseja leiab oma kaitseks argumente.
Seetõttu on parem enne vastuolulise juhtumi algatamist konsulteerida kogenud juristiga, millal saate kriminaalkoodeksile arve esitada. Protsessi põhiomadused Töötamise ajal akud kuluvad ja vajavad küttesüsteemi paremaks toimimiseks väljavahetamist. Aga radiaatorid kui ühisvara, mille arvelt tuleb korteris välja vahetada. Fondivalitseja ei pruugi selliseid töid vajalikuks pidada ning seadusega on ühisvara iseseisva remondi võimalus piiratud.

Kes ja kelle kulul peaks korteris lekkiva aku välja vahetama?

Lihtsamalt öeldes, kui teie aku lekib, vahetab fondivalitseja selle välja. Peate helistama spetsialistile ja ta on kohustatud seadme tasuta välja vahetama. See ei tunduks midagi keerulist. Kuid praktikas juhtuvad asjad sageli teisiti.
Fondivalitseja töötajad võivad öelda, et neil pole asendusakut. Nad võivad pakkuda vana seadme parandamist või pistikute paigaldamist ja paluda teil oodata. See ootamine venib tavaliselt. Seetõttu ei kannata omanik välja ja ostab aku omal kulul, sest külmal aastaajal ei taha keegi ära külmuda.

Tähtis

Kui vahetate omal kulul korteris patarei, on teil õigus nõuda haldusfirmalt hüvitist kohtu kaudu. Praktika näitab aga, et sellised vaidlused lahenevad harva omaniku kasuks. Kui leiate end sellisest olukorrast, on soovitatav professionaalse abi saamiseks pöörduda juristi poole.

Kes peaks patareisid vahetama: osapoolte vastutus, kütteremont

Info

Nad liigitavad radiaatorite asendamise või keerulisemaks muutmise toimingud ruumide renoveerimise protseduuriks, mis nõuab kooskõlastamist asjaomaste ametiasutustega. Kuid see seisukoht on ekslik, kuna tehniline pass ei nõua kütteseadmete märkimist, see ei sisalda teavet nende koguse ja koguse kohta. Ette on nähtud ainult soojusallikas, näiteks soojuselektrijaam. Sellest tulenevalt ei saa majaomanikke sundida ruume nende algsesse seisukorda taastama, nagu seda tehakse ümberehituse puhul.

Kuid peate oma tegevusest kriminaalkoodeksit teavitama. Pea meeles! Radiaatorite iseseisev vahetamine korteris omal kulul nõuab kohustuslikku teavitamist teenindusettevõttest. Teenindusettevõtte teavitamine radiaatorite väljavahetamisest Lihtsaimaks olukorraks peetakse seda, kui vanad radiaatorid vahetatakse välja sama tüüpi uute vastu. Kuid ülejäänud töö peab läbima eksami.

Avariiradiaatori eemaldamine ja vahetus. kelle arvelt?

Kuid sageli on väga raske sundida majaomanikku eemaldama täiendavat ja ebaseaduslikult paigaldatud akut või tagastama küttekonstruktsiooni endisele kujule. Väljapääs olukorrast võib olla kohtusse pöördumine, et sundida radiaatori demonteerimiseks meetmeid. Hagi kohtus Kas uued kütteseadmed on ruumide registreerimistunnistusel? Täiendava kütteelemendi paigaldamiseks või olemasoleva radiaatori muutmiseks peate oma tegevused HOA-ga kooskõlastama. Sageli käsitleb ta sellist protsessi ümbervarustusena, mis tuleks märkida ruumide tehnilisse passi. HOA töö Paljud HOA esimehed usuvad, et uus kütteseade või selle muutmine on põhjus selle kohta andmed registreerimistunnistusele kanda.

Kelle arvelt tuleks korteris patareisid ja torustikku vahetada?

Selle järgi remondib ja hooldab oma isiklikus korteris kütteseadmeid üürnik ise. Kuid keegi ei saa oma suva järgi ühismaja juurde kuuluva kinnistu koosseisu muuta. Patareide vahetamine Pidage meeles! Seaduses kehtivad vastuolulised punktid ei muuda kehtetuks põhisätet, mis liigitab korterite radiaatorid maja ühisvaraks.

Ja kui teie kodu avariiradiaatorid vajavad väljavahetamist ja neil ei ole väljalülitusseadmeid, peate pöörduma taotlusega elamuameti ja haldusfirma poole. Kui keeldute ülaltoodud toimingutest, võite kirjutada maja teenindavale organisatsioonile ametliku kirja, kus kirjeldate olukorda ja nõuate patareide väljavahetamist. Ja seejärel, olles õppinud eluasemeseadust, esitage kohtule avaldus aku väljavahetamiseks.

Kes maksab aku remondi eest?

Sellel pole konkreetset määratlust, kuid see on seotud majja tarnitud soojuse ja selle kadude suhtega, see tähendab, et ideaaljuhul ei tohiks teine ​​tegur esimest ületada. Sobiva tasakaalu korral, kui kasumid ja kahjumid on võrdsed, luuakse hoones vajalik temperatuur, mis on vajalik elanike mugavaks elamiseks. Küttesüsteemi tasakaalustamatus võib tekkida erinevatel põhjustel, sh avatud soojatrasside tõttu linna soojusvõrkude pikaajalise remondi ja illegaalsete kütteradiaatorite paigaldamise tulemusena korteritesse. Kes peaks korteris akut vahetama? Olles registreerinud eluaseme enda omaks, ei aima kodanik mõnikord, et kõik tema korteris ei kuulu talle isiklikult. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätted selgitavad, mis kehtib ühisvara kohta.

Sobesednik.ru sai advokaadilt teada, kes ja kuidas peaks hüvitama loodusõnnetuste poolt kinnisvarale tekitatud kahju.

Mai lõpus Kesk-Venemaa läbinud orkaanist ei kannatanud mitte ainult Moskva. Eriolukordade ministeeriumi hinnangul sai kannatada ainuüksi elu- ja haldushoone üle 180 – kannatada said mitmekorruseliste ja eramajade katused, sünnitusmajad jne. Ja kui sünnitusmaja ja administratiivhooned remonditakse kiiresti ja riigi kuludega, siis kes ja kuidas peaks hüvitama korter- ja eramajadele tekitatud kahju? Sobesednik.ru uuris selle kohta kinnisvaraküsimustele spetsialiseerunud jurist Aleksandr Perepelkin.

Kuhu peaksid kodanikud pöörduma, kui katus on kahjustatud ja remondimeestel pole kiiret?

Sellele küsimusele vastamiseks peate täpselt aru saama, millistest majadest me räägime. Kui me räägime eramajadest, siis vara juhusliku kaotamise ohu eest vastutab omanik. Ehk kui kohalikud võimud otsustasid siin midagi korda teha, siis see on nende hea algatus. Seaduse järgi ei ole nad antud juhul kohustatud midagi tegema: pole seadust, mis kohustaks neid sulle hüvitist maksma.

Seetõttu on kohtades, kus on suur tulekahju, üleujutuse, seismoloogiliste šokkide ja sarnaste katastroofide oht, parem kindlustada eramajad.

Kas kortermajades on olukord teistsugune?

Sama - ainult selle erinevusega, et kortermajad on erinevad. Ja kui majas on enamus korteritest munitsipaalelamud, siis omanik (vald) võtab need kindlasti ka remondi ette. Aga – just sellepärast, et omanik.

Tegelikult on kortermajades, nagu teate, kõrgeimaks organiks elamu omanike üldkoosolek (ja nende hääled jagunevad sõltuvalt hõivatud pinnast). Seega, kui näiteks Moskva linnal on majas üle 50% häältest, siis antud olukorras on see jällegi linna hea tahe - pidada või mitte pidada üldkoosolek. Kui linnal on majas väiksem omandiprotsent, siis mängib suurt rolli elanike otsus.

Mida see otsus peaks puudutama? Remontida või mitte? See on juba selge - parandage see ...

Siin on otsus teisel teemal: millistest vahenditest remondi eest tasuda - kas koguda selle jaoks lisaraha või üldistest fondidest. Peate aru saama: teie kortermaja remonditakse igal juhul, küsimus on, kelle arvelt. Samal ajal on kogu raha, mis elanikelt kogutakse, rangelt sihitud: kanalisatsiooniks, sooja ja külma vee jaoks, hoolduseks... Vastavalt sellele on hoolduse raames ette nähtud kindel plaan nö tavaremondiks. Tõenäoliselt saab neid vahendeid kasutada remonditööde tegemiseks pärast maja kahjustamist orkaani (või üleujutuse) tagajärjel.

Kuid võimalik on ka teine ​​olukord - selles fondis, kuhu kogutakse vahendeid jooksvaks remondiks, ei pruugi raha lihtsalt olla. Ja mitte sellepärast, et fondivalitseja neid raiskas (siis lahendatakse küsimus teisiti), vaid lihtsalt olid ette nähtud teatud kallid majapidamistööd ja nad "sõid" kogu fondi ära...

Ja mis on väljapääs? Kas osaleda?

Vastutus vara juhusliku kaotamise ohu eest, kordan, lasub omanikul. Kui olete üürnik ja olete sõlminud sotsiaalüürilepingu, saate remonti nõuda üürileandjalt (omavalitsuselt). Kui olete omanik, ei saa te nõuda. Üldkoosolekul saate otsustada: kas kasutada oma kodu remondi ja hoolduse eest tasutud raha remondiks või koguda juurde teatud summa.

Kas see vabatahtlik kindlustus, mis tavaliselt sisaldub Moskvas eluaseme ja kommunaalteenuste maksmise kviitungites, aitab probleemi lahendada?

Ära mõtle. Igal juhul peate kontrollima, kas selles kindlustuses nimetatud kindlustusjuhtumite hulgas on "orkaani varakahju" või "muu vääramatu jõu tagajärjel tekkinud kahju". Ma ei usu, et tal seda on. Ja kindlustusmakse ise on minu teada väike - naabrite lahe alusel, mitte rohkem. Seetõttu on vaja kindlustada vara loodusõnnetuste vastu.

Nagu te kinnitate, tuleb iga olukorda eraldi analüüsida. Aga mingi üldine algoritm peab olema. Mida soovitada lugejatele, kelle kodud on kannatada saanud (mitte tingimata üle pealinna lennanud orkaan, vaid ka üleujutused, metsatulekahjud jms katastroofid)? Kas esimene samm peaks olema elanike üldkoosolek?

See on liiga pikk protseduur. Parem on alustada millestki muust. Iga maja (olenevalt valitud meetodist) haldab kas haldusfirma või HOA või on maja elanike enda halduses (seda juhtub ka siis, kui majas on näiteks vähe elanikke). Esimese asjana tuleb võtta ühendust maja haldava struktuuriga ja uurida, kas tal on võimalus seda remontida, mis aja jooksul jne.

Kui haldusfirma hoidub vastamisest ja remondist kõrvale, saab selle peale kaevata eluasemeinspektsioonile. Aga kordan, seda siis, kui on allikaid, kust saab midagi parandada (ja sellistel juhtudel remondiga reeglina probleeme ei teki). Kui aga allikaid pole... Olukord muutub elanike jaoks palju raskemaks.

Ja kas see on tõesti halb, kui maja on privaatne? Kas see on kas kindlustus või kuberneri lahkus?

Loomulikult. Elamuomanikele üritati kehtestada kohustuslik kindlustus loodusõnnetuste puhuks – idee tekkis pärast mitu aastat tagasi toimunud ränkade üleujutuste järel. Eelnõu arutati palju, kuid see jäi eelnõuks.

Pärast neid üleujutusi nimetati kindlustust imerohuks. Põhimõtteliselt võib soovitada ka kortermajade omanikel oma majad loodusõnnetuste vastu kindlustada? Aga kas see aitab? Minu teada selline vastutus kindlustusfirmadele ei meeldi...

See on kõik. Küsimus ei ole selles, kas omanikud otsustavad kindlustuse üle või mitte, vaid pigem kindlustustoodete virtuaalses puudumises loodusõnnetuste korral. Vastupidi, kindlustusseltsid rõhutavad alati, et vääramatu jõud ja loodusõnnetused ei ole kindlustusjuhtum.

Kuid isegi kui omanikud leiavad kindlustusseltsi, kes on valmis neile sellist toodet müüma, on oluline punkt, kui hästi kindlustusseltsil rahaliselt läheb. Soovitan teil enne lepingu allkirjastamist selle asjaolu kohta kindlasti uurida.