Ettemakse mõiste ei ole kehtivates õigusaktides ametlikult määratletud, kuid ettemakse kohaselt kajastatakse ostja poolt müüjale võlgnetavateks makseteks ettemakstud summat, kuid ainult juhul, kui lepingus ei ole ette nähtud selle summa suurust. tagatisraha.

Eellepingule kehtivad sätestatud üldnõuded eellepingutele.

Dokumendi koostamise tunnused

Mis vahe on deposiidil ja ettemaksel?

Peamine erinevus ettemakse ja tagatisraha vahel seisneb tagajärgedes, mis tekivad tagatise põhikohustuse täitmata jätmisel, milleks tagatisraha leping sõlmitakse.

Kui ettemaks on tegelikult korteri ettemaks, siis on selle täitmise tingimuseks tagatisraha ehk tagatis -.

Kui korteri müüja ei täida oma kohustusi korteri ostu-müügi põhilepingu sõlmimiseks, tekib ostjal õigus nõuda müüjalt kahekordset tagatisraha -.

Tagatisraha suhtes kehtestatud õigusnorme ei saa kohaldada laenu suhtes kehtestatud norme, st ettemakstud summa tegelikule tagastamisele.

Korteri ettemaksu lepingu sisu

Eellepingu nõuded on loetletud ja on kohustuslikud igat tüüpi eellepingutele.

• Ettemaksuleping tuleb sõlmida kirjalikult. Selle vormi täitmata jätmine toob kaasa selle tunnistamise ebaoluliseks -. Lisaks toob kirjalikult koostamata trahvikokkulepe kaasa tagajärjed selle kehtetuks tunnistamise näol -.
• Ettemaksulepingus on tingimata sätestatud periood, mille jooksul leping sõlmitakse.
• Lepingu ese määratakse kindlaks, märgitakse mitte ainult korteri asukoht, vaid ka selle tehnilised omadused.
• Ostja poolt tehtava ettemaksu suurus, samuti raha ülekandmise aeg ja kord lepitakse kokku.
• Lepitakse kokku põhilepingu põhitingimused, mille kohta sõlmitakse ettemaksu leping.

Tähtis! Kui ettemaksulepingus ei ole märgitud ajavahemikku, mille jooksul pooled kohustuvad sõlmima korteri ostu-müügi põhilepingu, siis tuleb see kohustus täita aasta jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates.

Vältimaks probleeme müüjapoolse kohustuste täitmata jätmise näol, nimelt korteri ostu-müügilepingu sõlmimisest keeldumisega, on vaja eellepingusse lisada tekkepõhised tingimused. ja artiklis sätestatud karistuste tasumine. - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Millele lepingu koostamisel tähelepanu pöörata

Enne tagatisraha lepingu vormistamist on vaja kontrollida esitatavate dokumentide õigsust nii ostetava korteri kui ka müüja enda kohta.

Leping peaks sätestama müüja kohustuse kustutada kõik tema müüdavas korteris registreeritud elanikud. See kehtib eriti alaealiste pereliikmete kohta. Kui korter on alaealisega kaasomandis, siis on selle müügiks vajalik eestkoste- ja hoolekandeasutuse luba.

Enne lepingu sõlmimist on vaja välja selgitada, kas pooled on abielus, kui on, siis on põhilise ostu-müügilepingu koostamisel vaja abikaasa luba kinnisvara ostmiseks ja müümiseks.

Abikaasa loa puudumine nende kaasomandis oleva kinnisvaraga tehingu tegemiseks on mõjuv põhjus ostu-müügitehingu kohtus vaidlustamisel kehtetuks tunnistamiseks.

Täidetud näidisdokument

Eelkokkulepe

Moskva linn "___"____________________ 20___

Meie, gr.____________________________________________________________________________________________________________________________________,

pass_______ seeria _________ nr __________________, väljastatud “_______________”___________________________, _______________________________________

________________________________________________________________________________, "___________"________________________________ sünniaasta,

Gr. __________________________________________________________________________________________________________________________________________,

pass _______ seeria _________ nr __________________, väljastatud “___________”____________________________, _______________________________________

registreeritud aadressil: ______________________________________________________________________________________________________________________,

me kutsume seda. edaspidi" Müügimees", ühelt poolt ja

gr.__________________________________________________________________________________________________________________________________________,

passi seeria _________ nr _________________, väljastatud “___________”____________________________, _______________________________________

__________________________________________________________________________________________________, “__________”_________________________________ sünniaasta,

registreeritud aadressil: ______________________________________________________________________________________________________________________,

me kutsume seda. edaspidi" Ostja", teisalt, ühiselt viidatud kui " Peod» juhendab Art. , Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. Pooled kohustuvad käesoleva lepingu kehtivuse ajal sõlmima eluruumi ostu-müügilepingu vormis _________ (korter, tuba, osa korteris, majas jne)_______________ asukohaga aadress: _________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________, (edaspidi " Objekt"), hinnaga, mis on võrdne _____________________________________________________________________________________

2. Objekt võetakse arvele järgmiste isikute omandiks: ______________________________________________

Või muu isik vastavalt Ostja juhistele.

3. Objektil on järgmised omadused: Pindala _________________/_________________/_____________ sq. m,
ühine elutuba

telefoninumber kinnistul: _________________________, telefoninumber: ______________________,
kohal/puudub

telefon on _______________________________.
eraldi/paaritud

4. Ostja kandis enne käesoleva Lepingu allkirjastamist Müüjale ettemaksuna rahasumma _____________________________________________________________________________________________________________________, et tagada Objekti ostukohustuste täitmine. Ettemaksusumma sisaldub Objekti hinnas.

5. Objekti omanik on: ________________________________________________________________________________________________

Objekti omandiõiguse dokumendid: ________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Müüja garanteerib järgmise teabe õigsuse:

6.1. Objekt ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega (eelkõige puuduvad kohtus teadmata kadunuks tunnistatud või surnuks tunnistatud isikud; sõjaväes või vanglas viibijad; internaatkooli, hooldekodusse ja muudesse sotsiaalasutustesse saadetud isikud kaitseasutused), rent, äriline rentimine, tasuline või tasuta kasutamine, pant jne; ei ole vaidluses ega ole vahi all/keelu all; õigus seda käsutada ei ole piiratud.

6.2. Käitises registreeritud: _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Omavolilise ümberehitamise või ümberseadistamise objekt enne käesoleva lepingu allkirjastamist ______________________. Maja, milles Objekt asub, on lammutamiseks, rekonstrueerimiseks, kapitaalremondiks ___________________________.
(lubatud / pole kaasas)

6.4. Kodanike elukohajärgses registreerimise keeld rajatises puudub.

6.5. Tehing, mille alusel omanikud omandasid Kinnistu omandiõiguse, viidi lõpule usaldusväärsete, nõuetekohaselt vormistatud dokumentide järgi.

7. Müüja kohustub:

7.1. Enne käesoleva lepingu allkirjastamist esitage Ostjale käesoleva lepingu ja Vara ostu-müügilepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid.

7.2. Autor: "_______"________________________________200___ esitama Ostjale järgmised lisadokumendid: _____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Teavitama Ostjat viivitamatult kõikidest asjaoludest, mis võivad mõjutada Vara võõrandamise tehingu sooritamist.

7.4. Pärast käesoleva lepingu allkirjastamist ei tohi ilma Ostja nõusolekuta läbi viia Objekti ümberehitamist, seadmete ja konstruktsioonide demonteerimist, samuti remondi- ja ehitustöid ning mitte sõlmida sarnaseid lepinguid kolmandate isikutega Käitise võõrandamise eesmärgil. .

7.5. Enne Kinnistu ostu-müügilepingu sõlmimist tasuda üür, kõik kommunaalmaksed, elekter, samuti telefonivõlg, sh kaug- ja rahvusvaheliste kõnede eest.

7.6. Ilmuma isiklikult ja tagama kõigi Objekti omanike, kasutajate (nende notariaalselt tõestatud kohustuse puudumisel Objektilt välja registreerida), Objekti omanike abikaasade (abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusoleku puudumisel Objekti väljaregistreerimiseks). tehing), isikut tõendavate dokumentidega ja kõigi muude tehingu sooritamiseks vajalike dokumentidega Ostjaga (suuliselt või kirjalikult) kokkulepitud päeval, ajal ja kohas:

· Kinnisvara ostu-müügilepingu allkirjastamine;

· dokumentide esitamine riiklikuks registreerimiseks.

(Kui mõni Kinnistu omanikest tegutseb mõnel eelnimetatud juhtudel esindaja kaudu, peab viimasel olema lisaks kaasas pass ja vastavate toimingute tegemiseks kehtivate õigusaktide kohaselt väljastatud volikiri).

7.7. Mitte loobuda Kinnistule määratud telefoninumbrist ja osutada Kinnistu uuele omanikule abi telefoninumbri ümberregistreerimisel, esitades territoriaalsele telefonikeskusele vastava avalduse.

7.8. Tagada kõigi Objekti omanike ja kasutajate registrist kustutamine, sh kasutajate või kolmandate isikutega sõlmitud lepingute lõpetamine Objekti tasuliseks või tasuta kasutamiseks/rentimiseks/rentimiseks, Objekti väljatõstmine ja kinnisvarast vabastamine ostus kokkulepitud tähtaegade jooksul. ja Objekti müügileping ning samuti võlgnevusteta Vara üleandmisaktiga üle uuele omanikule.

8. Müüja käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmisest kõrvalehoidumise või sellest keeldumise korral, müüja poolt lepingust tulenevate kohustuste rikkumise või Objekti ostu-müügilepingu sõlmimise võimatuse korral Müüja, tema abikaasaga seotud asjaolude tõttu. või Objekti kasutajatele, samuti Müüja poolt Objekti kohta valeandmete esitamise korral (sealhulgas vastavalt lepingu punktile 6), tagastatakse Ostjale ettemaksusumma ühe tööpäeva jooksul arvates hetkest, kui Müüja täpsustatud asjaolude ilmnemisel/avastamisel või Ostja esitab vastava nõude. Samal ajal tasub Müüja Ostjale leppetrahvi summas, mis võrdub __________________________________________________________________________________________________________________.

9. Ostja süül Vara ostu-müügitehingu sõlmimata jätmisel jääb ettemaksusumma Müüjale.

10. Asjaolude ilmnemisel, mis muudavad käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmise võimatuks ja mille eest kumbki pool ei vastuta (), samuti asjaolude või asjaolude avastamisel, mis võivad hiljem kaasa tuua kaotuse või piirangu uue omaniku omandiõigusest Objektile (lepingu p 10.1), on Ostjal õigus keelduda Objekti ostmisest. Sel juhul tagastatakse Ostjale kogu ettemaksusumma.

10.1. Faktid ja asjaolud, mis võivad hiljem viia kinnisvara uue omaniku omandiõiguse kaotamiseni või piiramiseni, hõlmavad eelkõige järgmist:

1) Õigusnõuete rikkumine vähemalt ühes varasemast tehingust Objektiga, näiteks: ei saadud nõutud load, nõusolekud, keeldumised (näiteks abikaasa nõusolek, ostueesõigusest loobumine , eestkoste- ja eestkosteasutuste luba); sõlmiti seadusega otseselt keelatud tehing; võimu kuritarvitamisega; kehtetu volikirjaga; tehing registreeriti pärast ühe osalise surma.

2) Kolmandate isikute võimalike õiguste tuvastamine Objektile, sh seoses seaduserikkumiste või kodanike õiguste rikkumisega erastamise, pärimise või objektiga muude tehingute tulemusena, eelkõige: alaealine laps. üks Objekti omanikest või kasutajatest ei ole kuskil registreerimisregistri liige (Objekti endised omanikud või kasutajad - ei olnud kuskil registreeritud); rikuti alaealiste laste õigusi, sh lapse Vara omanike hulka arvamata jätmise või eestkoste- ja hoolekandeasutuste tingimuste täitmata jätmise tõttu; seal on - ajutiselt äraolevad isikud (armees, vabadusekaotuslikud kohad, eakate või puuetega inimeste kodud, internaatkoolid, ajutise sissekirjutusega muul aadressil või registreeringuga viibimiskohas), isikud, kes on tunnistatud teadmata kadunuks või surnuks. kohus, isikud, kes ei ole sõlminud pärimisõigusi ega ole vormistanud pärandi vastuvõtmisest keeldumist seaduses ettenähtud viisil.

3) Kinnistu endised omanikud või endised kasutajad olid Kinnistu võõrandamise ajal arvel narkoravi- või psühhoneuroloogilises dispanseris.

4) Muude faktide või asjaolude avastamine, mida Ostja peab tehingu seisukohalt oluliseks.

11. Ostjaga muu kokkuleppe puudumisel loetakse tehingu toimumise päevaks, kellaajaks ja kohaks käesoleva lepingu kehtivusaja viimane päev 12 tundi 00 minutit, kontor aadressil:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Tehingu protseduur:

1. tehingu arvelduskord - ________________________________________________________________________;
(seifi kaudu või muul viisil)

2. Objekti võõrandamise lepingu vorm - _________________________________________________________________________;
(notariaalse kinnitusega / lihtsas kirjalikus vormis)

3. Tehingu riikliku registreerimise ja omandiõiguse ülemineku tähtaeg on _________________________________.
(7/14/30 päeva)

13. Tehinguga seotud kulud, nimelt:

1. seifi rent - maksab: ______________________________;
(Müüja/Ostja)

2. Objekti võõrandamise lepingu täitmine - tasub: _______________________;
(Müüja/Ostja)

3. tehingu riiklik registreerimine ja omandi üleminek - maksab: _________________________.
(Müüja/Ostja)

14. Käesolev leping jõustub selle allakirjutamise päevast ja kehtib kuni “___________”______________________200___. kaasa arvatud. Lepingu tähtaega võib poolte kirjalikul nõusolekul pikendada.

15. Käesolev leping on koostatud ja allkirjastatud kahes võrdse juriidilise jõuga eksemplaris.

mina/meie, ______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

saadud gr. ____________________________________________________________________________________________________________ avansina vastavalt käesoleva lepingu punktile 4 rahasumma summas, mis võrdub _______________________________________________________________________________________________________________.

POOLTE ALLKIRJAD:

Müügimees:

_______________________________________________________________________________________ ____________________________

______________________________________________________________________________________ ____________________________

(perenimi, eesnimi, isanimi) (allkiri)

Ostja:

_____________________________________________________________________________________ ____________________________

(perenimi, eesnimi, isanimi) (allkiri)

tarnitud kauba eest ettemaksu tingimusega alusel tegutsevas isikus, edaspidi " Tarnija" ühelt poolt ja selle alusel tegutsevas isikus, edaspidi " Ostja", teisalt, edaspidi "pooled", on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi " Kokkulepe”, järgmise kohta:

1. LEPINGU eseme

1.1. Vastavalt käesolevale lepingule kohustub Tarnija tarnima Kauba Ostjale vastavalt Spetsifikatsioonile (lisad nr 1, mis on käesoleva lepingu lahutamatuks osaks) ning Ostja kohustub selle vastu võtma ja selle eest tasuma.

1.2. Kauba nimetus, sortiment, kogus, hind, tarneajad lepivad Pooled kokku ja määratakse Lepingu lahutamatuks osaks olevates Tingimustes (Lisades).

2. LEPINGU HIND JA SUMMA

2.1. Lepingu alusel tarnitud Kauba eest tasutakse poolte vahel kokkulepitud hinnaga vastavalt Tingimustele (Lisadele) ja pakkumisprotokollile.

2.2. Lepingu kogusumma määratakse kõigi Ostjale tarnitud Kauba kogumaksumusena vastavalt Tingimustele (Lisadele) kogu Lepingu kehtivusaja jooksul.

2.3. Kauba hind on määratud rublades ja sisaldab käibemaksu-18%, muid makse ja tasusid, pakendamise, pakendamise, märgistamise ja Ostja lattu toimetamise kulu.

3. MAKSE KORD

3.1. Kauba eest tasumine toimub % ettemaksu tingimusel pangapäevade jooksul alates arve väljastamise kuupäevast tasumiseks raha ülekandega Tarnija pangakontole. Lõppmakse tööpäevade jooksul alates saatelehe (üleandmise-vastuvõtuaktid) allkirjastamise hetkest.

3.2. Tasumise hetkeks on raha laekumine Tarnija pangakontole.

3.3. Kui Tarnija toimetab Kauba Ostjale enne ettemaksu tasumist, siis tasub tarnitud Kauba eest Ostja pangapäevade jooksul Tarnija poolt arve väljastamise päevast arvates.

4. TARNE TELLIMUS

4.1. Tarneviisis ja -tingimustes lepivad pooled kokku ja need määratakse Lepingu Tehnilistes tingimustes (lisad).

4.2. Ostja kohustub rakendama kõiki asjakohaseid meetmeid, et tagada Tarnija poolt tarnitud Kauba vastuvõtmine vastavalt Lepingu tingimustele nii otse Ostjale kui ka Ostja poolt avalduses märgitud saajate aadressidele.

4.3. Tarnitud Kauba kättesaamisel vedajalt kohustub Ostja või saaja tema nimel kontrollima Kauba vastavust saatedokumentides märgitud andmetele, samuti võtma need kaubad vedajalt vastu kooskõlas kaubavedajatega. vedaja tegevust reguleerivates normdokumentides sätestatud kord ja eeskirjad.

4.4. Tarnekuupäevaks loetakse Kauba Ostja poolt kättesaamise kuupäev, mis on märgitud saatelehele.

4.5. Kauba omandiõigus, samuti selle juhusliku hävimise, riknemise, kaotsimineku, kahjustumise risk läheb Ostjale üle selle kättesaamise hetkest vastavalt arvetele.

5. KVALITEET JA TÄIELIKKUS

5.1. Tarnitavate kaupade kvaliteet peab vastama Vene Föderatsiooni õigusaktidega kinnitatud spetsifikatsioonidele ja GOST-idele.

5.2. Kauba kvantiteedi ja kvaliteedi osas vastuvõtmine toimub vastavalt NSVL tsiviilseadustiku 15.06.65 resolutsioonidega nr P-6 kinnitatud toodete kvaliteedi ja kvantiteedi osas vastuvõtmise juhistele. ja 25.04.66 nr P-7 ning Vene Föderatsiooni Kaitseministeeriumi 5. VP vastuvõtt.

5.3. Kauba kvantiteedi ja kvaliteedi lahknevuste korral on vajalik helistada Tarnija esindajale tundide jooksul alates Kauba Ostja poolt kättesaamise päevast.

5.4. Tarnija esindaja mitteilmumisel võtab Ostja Kauba vastu iseseisvalt, koostades Kauba vastuvõtmisel tuvastatud koguse- ja kvaliteedierinevuste kohta akti.

5.5. Kui Tarnija esindaja kõne osutub alusetuks, hüvitab Tarnija poolt Ostja juurde minekuga seoses tehtud kulutused viimane.

6. POOLTE VASTUTUS

6.1. Poolte kohustused tuleb täita nõuetekohaselt, tähtaegselt ning käesoleva lepingu ja kehtivate õigusaktide kohaselt.

6.2. Lepingu poolel, kelle varalisi huve rikutakse Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmise tagajärjel teise Poole poolt, on õigus nõuda talle tekitatud kahjude täielikku hüvitamist.

6.3. Lepingu tingimuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Pooled vastavalt kehtivale tsiviilseadusandlusele.

6.4. Pool, kes ei ole lepingu tingimusi täites täitnud või täitnud mittekohaselt oma Lepingust tulenevaid kohustusi, vastutab, kui ta ei tõenda, et kohustuste nõuetekohane täitmine oli võimatu vääramatu jõu (force majeure) tõttu, st erakorraliste ja vältimatute asjaolude tõttu, konkreetsetel asjaoludel. tingimused konkreetse aja jooksul. Lepingu pooled arvasid vääramatu jõu asjaoludena: loodusnähtused (maavärin, üleujutus, pikselöögid, vulkaanipurse, mudavoolud, maalihke, tsunami jne), temperatuur, tuule tugevus ja sademete tase kohustuste täitmise kohas. Lepingu alusel, välja arvatud isiku tavapärane elutegevus; asutuste ja juhtkonna moratoorium; seadusega kehtestatud korras korraldatud streigid ja muud asjaolud, mida Lepingu Pooled võivad kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks määratleda vääramatu jõuna.

7. VAIDLUSTE LAHENDAMISE KORD

7.1. Pooled püüavad kõik Lepingu tingimuste täitmisel tekkida võivad vaidlused lahendada läbirääkimiste, kirjavahetuse, lepingutingimuste täpsustamise, vajalike protokollide koostamise, täienduste ja muudatuste, telegrammide, fakside vahetamise teel. jne.

7.2. Kui lahkarvamusi ei ole võimalik läbirääkimiste teel lahendada, alluvad need kohtulikule kontrollile kostja asukohas.

8. MUUD TINGIMUSED

8.1. Käesolev leping on tüüpleping, mis tahes muudatusi selles lepingus teeb ainult Ostja, kui Te ei nõustu mõne lepingu tingimustega, koostab Tarnija lahkarvamuste kohta protokolli.

8.2. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja on selle lepingu lahutamatu osa.

8.3. Käesolev leping jõustub selle allkirjastamise kuupäevast poolte poolt ja kehtib vastastikuste arvelduste osas kuni nende täieliku täitmiseni.

8.4. Lepingu võib lõpetada ennetähtaegselt poolte kokkuleppel, samuti ühe poole nõudmisel juhul, kui teine ​​pool rikub Lepingus sätestatud kohustusi.

8.5. Kui üks pooltest muudab oma juriidilist aadressi, nime, pangarekvisiite vms, on ta kohustatud sellest teisele poolele päevade jooksul kirjalikult teatama.

8.6. Lepingu ja selle lisade faksiimile koopial on võrdne juriidiline jõud kuni originaaldokumentide esitamiseni.

8.7. Käesolev leping on koostatud ja allkirjastatud kahes võrdse juriidilise jõuga eksemplaris, üks eksemplar kummalegi poolele.

9. POOLTE JURIIDILISED AADRESSID JA PANGAANDMED

Tarnija

Ostja Juriidiline aadress: Postiaadress: INN: KPP: Pank: Sularaha/konto: Korrespondent/konto: BIC:

10. POOLTE ALLKIRJAD

Tarnija__________________

Ostja __________________

korteri ostu-müügilepingu järgsete maksete ettemakse tegemine Gr. , pass: seeria, nr., välja antud, elukoht: , edaspidi " Müügimees", ühelt poolt ja gr. , pass: seeria, nr., välja antud, elukoht: , edaspidi " Ostja", teisalt, edaspidi "pooled", on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi " Kokkulepe”, järgmise kohta:

1. Ostja tasus Müüjale ettemaksu summas rubla korteri ostu-müügilepingu järgseteks makseteks aadressil: .
2. Ettemaks on osa nimetatud korteri kogumaksumusest ja seda makstakse selle võõrandamise lepingu täitmise tagamiseks ostja ja (või) tema juhitud isiku kasuks.
3. Müüja kohustub peale ettemaksu laekumist mitte sooritama nimetatud korteri võõrandamisega seotud toiminguid kolmandate isikute kasuks.
4. Kui nimetatud korteri võõrandamise tehingut ei sooritata Ostja süül, siis läheb kogu ettemaksu summa Müüja omandisse. Kui tehing jääb teostamata Müüja süül, tagastatakse Ostjale kogu ettemaksu summa päevade jooksul alates nõudmise kuupäevast. Korteri müümisel kolmandatele isikutele tagastatakse ettemaks kahekordses summas.
5. Määratud korteri kogumaksumus on rubla ja edaspidi ei muutu.
6. Ostu-müügitehingu sooritamise kulud hõlmavad:
   • pangakulud (pangas seifi rent) – tasub: ;
   • võõrandamislepingu juriidiline registreerimine - maksab: ;
   • registreerimise ja õiguste üleandmise eest tasumine - kulul: .
7. Määratud korter koosneb elutoa(de)st, on üldpinnaga - ruutmeetrit, sh arvestamata lodžasid, rõdusid, muid suveruume - ruutmeetrit, elamispinda - ruutmeetrit. ja kuulub omandiõiguse alusel "" 2020 alusel, registreeritud "" 2020 eest; Maja omandiõiguse tunnistus kuupäevaga "" 2020
8. Kinnistu müüakse sellises seisukorras, nagu Ostja sellega tutvus. Müüja kinnitab, et käesoleva lepingu sõlmimise ajal:
   • eelnimetatud Kinnistu võõrandamiseks ei ole sõlmitud lepinguid kolmandate isikutega;
   • ei ole üüritud, ei ole aresti all, ei ole kohtumenetluses, ei ole hüpoteegiga koormatud, ei ole koormatud kolmandate isikute õiguste ja muude kohustustega, ajutiselt puuduvad isikud, kes säilitavad selle korteri kasutusõiguse, on maksu- ja muude maksete võlgnevusi ei ole, varjatud puudusi ei ole, muid nõudeid selle vastu kolmandatelt isikutelt ei ole.
   Puuduvad muud tegurid, mis võiksid tulevikus piirata Kinnisvara omamist, käsutamist või võõrandamist uute omanike poolt.
9. Müüja kohustub Ostjale tehingu toimumise päevast 24 tundi ette teatama; selle rakendamise kord kehtestatakse poolte kokkuleppel.
10. Kui punktis 7 nimetatud kehtivus ei vasta, samuti kui avastatakse muid asjaolusid, mille alusel ei saa kinnisasja võõrandamise tehingut registreerida või võib selle hiljem kehtetuks tunnistada, tuleb tasuda ettemakse päeval. Nõue tagastatakse ostjale ja käesolev leping loetakse lõpetatuks. Ostjale hüvitatakse kõik tehingu ettevalmistamisel tehtud dokumentaalselt tõendatud kulutused.
11. Korterile on tellitud telefoninumber, mida Kinnistu omanik kohustub mitte kandma üle uuele aadressile ning esitama telefonikeskjaamale vastava notariaalselt tõestatud avalduse võõrandamislepingu allkirjastamise päeval.
12. Korteri seaduslik vabastamine - ajavahemiku jooksul alates ostu-müügilepingu riikliku registreerimise hetkest ja füüsiline - mõne päeva jooksul alates lepingu riiklikust registreerimisest ja õiguste üleandmisest.
13. Pangadepositoorium vastastikuste arvelduste läbiviimiseks ning tehingu riikliku registreerimise ja omandiõiguse ülemineku keskus valitakse poolte kokkuleppel.
14. Pooled lepivad kokku ostu-müügilepingu sõlmimises lihtkirjalikus vormis.
15. Lepingu koostamise eest vastutav pool - Ostja - on kohustatud esitama oma eelnõu enne raha hüpoteegi seadmise menetlust.
16. Pooled lepivad kokku, et kõik käesoleva Lepingu täitmisel tekkida võivad vaidlused lahendavad läbirääkimiste teel ning võtavad kasutusele kõik meetmed erimeelsuste lahendamiseks oma huvide vastastikuseks rahuldamiseks. Pooled vabanevad vastutusest Lepingust tulenevate kohustuste täieliku või osalise täitmata jätmise eest ainult vääramatu jõu asjaolude ilmnemisel.
17. Kõik punktis nimetatud Lepingu summad makstakse rublades Vene Föderatsiooni Keskpanga kursi alusel maksepäeval (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 317).
18. Lepingu kehtivusaeg: kuni 2020.a. Lepingut on võimalik poolte kokkuleppel pikendada.
19. Kinnisvara võõrandamise lepingu riikliku registreerimise tingimused ei kuulu käesoleva lepingu kehtivusaega, mis loetakse täidetuks ja lõpeb tehingu riiklikuks registreerimiseks ja omandiõiguse üleminekuks dokumentide esitamise hetkest.
20. Käesolev leping on koostatud kahes võrdse juriidilise jõuga eksemplaris, üks kummalegi poolele. Leping jõustub hetkest, mil sellele alla kirjutavad mõlemad pooled.

Ettemaksu ostu-müügileping on levinud lepinguliik, mis tähendab, et ostja kohustub tasuma kauba eest ettemaksu. Sellised tehingud on kasulikud nii müüjale kui ka ostjale: nad annavad esimesele garantii, et ostja on tehingust huvitatud, ja teiseks - et müüja ei müü kaupa kolmandale isikule.

Kuidas vormistada ostu-müügilepingut ettemaksuga

Kõigepealt tuleks selgitada, et ettemakseid on kahte tüüpi - tagatisraha ja ettemaks ning need erinevad üksteisest. Tagatisraha on garantii tehingutingimuste täitmisele. Kui üks pooltest hoidub ettemaksuga ostu-müügilepingust tulenevate kohustuste täitmisest kõrvale, muutub tagatisraha hüvitiseks. Pärast tehingust keeldumist ei saa ostja tagatisraha tagasi ning müüja tagastab samas olukorras tagatisraha kahekordses summas. Kui pooled on ettemaksus kokku leppinud, siis sarnastel asjaoludel tagastatakse see ostjale täies ulatuses.

100% ettemaksuga müügileping on tüüpstruktuuriga. See peab sisaldama lõikeid tehingu teema, selle väärtuse, makseviiside, vastastikuste kohustuste ja vastutuse kohta.

Ettemaksuga ostu-müügi eellepingu saate vormistada otse kodulehel, täites meie juristide koostatud vormi.