V jaotist täiendati 4. augusti 2018 artikliga 69.1 – Moskva piirkonna 18. juuli 2018. aasta seadus N 127/2018-OZ

Artikli 69 lõige 1. Hoonete, rajatiste, rajatiste, maatükkide külgnevate territooriumide suuruse määramine

1. Ehitiste, rajatiste, rajatiste, maatükkide osas kehtestatakse külgnevate territooriumide mõõtmed valla territooriumi heakorrastamise eeskirjaga käesoleva seadusega kehtestatud korras ning muude heakorrastamise küsimusi reguleerivate normatiivaktidega. territooriumide korrashoid.

2. Piirnevate territooriumide piirid on välja pandud valla puhastusplaanil ja valla territooriumide katastriplaanil.

3. Korterelamute külgneva territooriumi mõõtmed, mille alla moodustatakse krundid, ei tohi ületada 5 meetrit.

4. Korterelamute puhul, mille alla krunte ei moodustata või moodustatakse piki nende hoonete piiri, määratakse külgneva territooriumi suurus munitsipaalterritooriumide puhastusskeemidega.

5. Ajutise tänavakaubanduse, väikeste jaekaubandusrajatiste (kaubanduspaviljonid, telgid, kioskid), tarbijateenuste, ühiskondliku toitlustuse mittepüsivate hoonete ja rajatiste puhul saab külgneva territooriumi mõõtmed kehtestada vahemikus vähemalt 10 meetri kaugusel rajatisest ja mitte kaugemal kui 20 meetrit rajatisest.

6. Kapitaliobjektide osas kehtestatakse külgneva territooriumi mõõtmed objektist vähemalt 15 meetri ja mitte kaugemal kui 30 meetrit objektist.

7. Üksikmajapidamiste maatükkide ja territooriumide puhul kehtestatakse piirneva territooriumi suurus mitte kaugemal kui 5 meetrit üksikmajapidamiste maatükkidest ja territooriumidest.

8. Aianduslike mittetulundusühingute ja garaaži-tarbijate ühistute puhul määratakse maatüki piiridega külgneva territooriumi mõõtmed objektist vähemalt 5 meetrit ja mitte kaugemal kui 30 meetrit.

9. Bensiinijaamade, teenindusjaamade, autopesulate, tanklate, bensiinijaamade ja autopesulate sisse- ja väljapääsudega külgnevate territooriumide puhul nendest rajatistest vähemalt 15 meetrit ja mitte kaugemal kui 30 meetrit.

10. Külgneva territooriumi ristumisel avalikult kasutatava teega kehtestatakse külgneva territooriumi suurus enne teeperve või kõnnitee äärekiviga ristumist. Teepeenra puudumisel määratakse külgneva territooriumi suurus enne otsest ristumist avalikult kasutatava teega. Kahe või enama objekti kõrvuti asetsevate territooriumide ületamisel, mille mõõtmed on tegelikult väiksemad käesoleva seaduse kohaselt munitsipaalüksuse parendamise eeskirjaga kehtestatud suurusest, määratakse nende suurused poole objektide vahelisest kaugusest.

Iga kortermaja kõrval on kindel territoorium, mis on kõigi elanike ühisomand, mida saavad kasutada oma äranägemise järgi vastavalt kollektiivsele otsusele.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Mis see on?

Korterelamu külgnevaks territooriumiks on hoonega külgnev maatükk, millel on selgelt määratletud piirid.

See peab olema haljastatud ja haljastatud ning andma elanikele võimaluse teostada oma eksisteerimisõigust soodsas keskkonnas. Samuti peab kohalik piirkond olema korralikult registreeritud riigi kinnisvara registreerimisasutustes.

Mis on kaasas?

Kehtivate õigusnormide kohaselt on korterelamute käsutuses teatud kollektiivne omand.

• sissepääsud;
• pööningud ja keldrid;
• maatükk, mis asub maja vahetus läheduses ja on linnavalitsuse otsusega määratud selle hoone juurde.

Et teada saada, mida peetakse kohalikuks piirkonnaks, peate tutvuma reeglitega.

Selles öeldakse, et see kategooria hõlmab:

• jalakäijate teed, kõnniteed ja kõnniteed;
• haljastusalad;
• garaažid ja parklad;
• avarii- ja läbipääsud;
• spordiväljakud;
• mängukompleksid lastele;
• jaotus-, trafo- ja küttekabiinid ja -punktid.

Kõik need tsoonid on vajalikud kinnisvaraomanike mugava elu tagamiseks ning asuvad hoonega seotud territooriumi piires.

Õigusaktid määratlevad selgelt nende maatükkide ja nendel asuvate rajatiste kasutamise reeglid.

Seadus

Peamised eeskirjad, mis reguleerivad kohaliku piirkonnaga seotud küsimusi, on järgmised:

• Elamukoodeks, mis määrab, millised objektid kuuluvad külgnevatesse aladesse.
• SNiP, mis kehtestab standardid objektide asukoha kohta antud saidil.
• Tsiviil- ja maaseadustik, mille sätted reguleerivad kinnisvara omandiõiguse nüansse.
• Haldusõiguserikkumiste seadustik, mille paragrahv 7 sätestab vastutuse, mis on ette nähtud piirkonna heas korras hoidmise kohustuse rikkumise eest.

Kellele see kuulub?

2020. aasta seadus liigitab korterelamu külgneva territooriumi selles majas kortereid omavate isikute ühisvaraks.

Seega sätestab föderaalseaduse elamukompleksi nr 189 artikkel 16, et alale püstitatud korterelamut ümbritsev territoorium koos kõigi sellel asuvate objektide ja ehitistega loetakse elamuomanike ühisvaraks. läbinud erastamise.

Kui sellist haljastatud tsooni enne elamukompleksi rakendamist ei loodud, on kõigil selles majas majaomanikest kodanikel õigus esitada riiklikele või piirkondlikele ametiasutustele taotlus, mis sisaldab taotlust sellise territooriumi eraldamiseks.

Ühisomandisse registreerimine

Maja elanike poolt kohaliku piirkonna täielikuks kasutamiseks on vajalik, et sellel oleks selgelt määratletud piirid ja see oleks korralikult kaunistatud.

Seda tehakse mitmel järjestikusel etapil:

• Esimene neist näeb ette kollektiivse koosoleku koos koosolekuga, voliniku määramise ja koosoleku tulemuste põhjal erakorralise koosoleku vastuvõtmise.
• Teises etapis saadetakse volitatud esindaja kohaliku piirkonna loomise taotlusega riigihaldusorganisse või piirkondliku järelevalve osakonda. Pärast maakorraldustoimingute läbiviimist kinnitab volitatud asutus krundi piiride projekti.
• Kolmas etapp hõlmab territooriumi otsest märgistamist. Seda teeb haldusosakond või piirkondlik juhtimisaparaat, kelle vastutusalas kõrghoone asub. Maavarade territoriaalosakond töötab välja järeldust maatüki tasuta ühisomandisse andmise kohta.

Majaga külgneva maa kandmise hetkest riigikatastrisse läheb see maatükk koos kõigi selle hoone struktuuri kuuluvate objektidega koduomanike ühisomandisse.

Kortermaja kõrvalterritoorium

Kõrval asuvale maatükile eristaatuse andmine on vajalik järgmiste funktsioonide elluviimiseks:

• territoriaalse struktuuri kujundamine ehk funktsionaalseteks tsoonideks jagamine, tänu millele saavad majaelanikud realiseerida oma seadusega tagatud vajadusi;
• majaomanike poolset kontrolli, et tagada maa sihtotstarbeline kasutamine;
• elluviimine kohaliku piirkonna ühise korrashoiu osas.

Kohaliku ala heas seisukorras hoidmise eest vastutavad täielikult kinnisvaraomanikud, kes peavad kontrollima järgmisi punkte:

• ala puhastamine, sh lumekoristus;
• laste lõõgastumiseks ja mängimiseks mõeldud alade korraldamine;
• piirdeaedade ehitamine, arvestades kohustuslikult lähedalasuvate hoonete elanike huve;
• jäätmete kogumise ja hilisema äraveo kohtade korraldamine;
• parkimisalade korrastamine;
• taimestiku istutamine ja selle järgnev hooldus;
• mugavaks eluks vajalike hoonete ehitamine ja nende plaaniline remont.

Parandamine

Seadusest tulenevalt langevad lähiala haljastusega kaasnevad kulud selle maja elanike õlule. Sageli teevad inimesed seda vabatahtlikult, kulutamata lisaraha palgatöölistele.

Valla kulul teostatakse ainult territooriumi sanitaarpuhastust ja lagunenud puude langetamist.

Puhastamine

Elamufondi toimimise reeglites ja eeskirjades on selgelt kirjas, kes peaks kohalikku piirkonda koristama.

Eelkõige vastutab platsi ja mitmekorruseliste hoonete vahelise läbipääsu puhastamise eest, samas kui kvartali tee puhastamisega peaks tegelema spetsialiseerunud ettevõte.

Parkimisreeglid

Parkimisvööndi korraldamisel mitmekorruselise hoone lähedal on vaja järgida kõiki ohutusnõudeid ja sanitaarstandardeid. Eelkõige peaks see asuma maja seintest vähemalt 10 meetri kaugusel.

Omavoliliste sõidukite pääsu piirkonda võib piirata elanike üldkoosoleku otsusega.

See ei saa aga kehtida hädaabi- ja päästeteenistuse transpordi kohta, millel peab olema vajaduse korral vaba juurdepääs territooriumile.

Tõkkepuu paigaldamine

Seadus lubab piirkonna sissepääsule tõkkepuu paigaldamise võimaluse järgmistel tingimustel:

• territooriumile tagatakse takistamatu juurdepääs tuletõrje- ja kiirabitöötajatele, samuti tehnotrasse hooldavate ettevõtete töötajatele;
• naabermajade elanikele ei tekitata ebamugavusi;
• sisenemise/väljumise reguleerimine toimub pidevalt, olenemata kellaajast.

Enne tõkkepuu paigaldamist on kohustuslik hankida vastav luba riiklikult arhitektuuri- ja ehitusjärelevalvelt. Vastasel juhul tunnistatakse selle ehitamine ebaseaduslikuks ja ehitis lammutatakse.

Mitu meetrit?

Korterelamuga külgneva krundi suurus määratakse individuaalselt, arvestades linnaplaneerimist, maad ja elamut reguleerivates õigusaktides ettenähtud norme.

Ala laius varieerub keskmiselt 3-6 meetri vahel, olenevalt mitmest tegurist:

• hoonet ümbritsevate avalike teede olemasolu;
• maja korruste arv;
• hoonestustihedus kvartalis.

Majakrundi pindala arvutamisel leitakse traditsiooniliselt hoonete üldpinna ja maatüki erinäitaja korrutis elamispinna ruutmeetri kohta. Teatud juhtudel võib arvutuses kasutada lisanäitajaid.

Kuidas piirid teada saada?

Korrusmaja ümbrus on kõigi korteriomanike ühisvara. Neil on õigus seda territooriumi oma äranägemise järgi käsutada, seda parendada, haljastust rajada ja mitmesuguseid ehitisi püstitada, rikkumata seejuures seadusandlikul tasandil kehtestatud standardeid.

Mis on krundi suurus ja kus täpselt selle piirid asuvad, saate teada konkreetse objekti katastriplaanist. Seda dokumenti saate küsida hoonet hooldavalt haldusfirmalt.

Maamõõtmine

Majaga piirnev territoorium koos kõigi sellel asuvate objektidega on majaelanike ühisvara. Praktikas kasutavad seda kõike sageli võõrad.

Kui selline olukord omanikele ei sobi, tuleks neil hoolitseda antud territooriumi mõõdistamise eest. Sellise protseduuri saate tellida katastri- või haldusfirmast.

Alustuseks on vaja läbi viia elanike koosolek koos vastava otsuse vastuvõtmisega ja selle tulemuste põhjal protokolli koostamine.

Selle dokumendi alusel sõlmitakse see haldusfirmaga, kelle töötajad teostavad maamõõtmise protseduuri.

Pealkirja dokumentatsioon kajastab kõiki saidi põhiparameetreid ja omadusi, mille alusel fondivalitseja arvutab puhta territooriumi kulud ja muud kommunaalkulud. Kui territoorium ei ole dokumenteeritud, siis kõik selle korrashoiuga kaasnevad kulud kannab vald.

Piirdeaedade paigaldus

Enne igasuguste piirete ehitamist ja kasutamist tuleb kõik toimingud administratsiooniga kokku leppida.

Aedade paigaldamise protseduur on järgmine:

• elanike koosoleku läbiviimine piirdeaia rajamise vajaduse otsustamiseks;
• kirjutades kohalikule omavalitsusele taotluse koos taotlusega anda luba rangelt määratletud mõõtmetega piirdeaia rajamiseks, tulevase rajatise plaan esitatakse vastutavatele valitsusasutustele ja lepitakse nendega kokku;
• loa saamine, mis tavaliselt väljastatakse probleemideta tuvastatud rikkumiste puudumisel.

Vastutus ala omavolilise suurendamise eest

Üks või mitu maja külgneb tavaliselt teatud territooriumiga, mis sisaldab parklaid, mänguväljakuid, lillepeenraid, garaaže jne. Seda ala nimetatakse majapiirkonnaks ja seda saab kasutada iga elanik. Kuid pole saladus, et sageli pole seda ala korralikult hooldatud, elanikud peavad ise tööriistad kätte võtma ja korda tegema.

Vahel teadmatusest, vahel aga seetõttu, et organisatsioonid, kelle tegevusalasse kuulub kortermaja lähiümbruse koristamine, sellega ei tegele. Teeme selgeks, kes seda ala koristab, kes vastutab ühistus elanike ülalpidamise eest ja mis üldiselt koristustegevuse hulka kuulub.

Kelle vastutus

Ühele või mitmele korruselamule määratakse kindel maatükk, millel võivad asuda laste- või spordiväljakud ja garaažid. Õuealade piiride arvutamise eeskirjas on kirjas, et nende suurused määratakse iga konkreetse piirkonna jaoks kehtestatud pindalanormide, korterelamu korruste arvu ja mõne muu alusel ning on märgitud avalikule katastrikaardile. Kuid nendel eesmärkidel eraldatud sait peab vastama kõigi majaomanike vajadustele.

Kui rääkida eramajadest, siis seaduses ei ole täpselt kirjas, mitu meetrit piirdeaiast loetakse kohalikuks piirkonnaks. Tara on sel juhul eraterritooriumi piiritlemise viis. Eeldusel, et maja ja krunt on elanike omandis, on kõik, mis asub enne piirdeaeda, privaatne kohalik piirkond. Väljas olev maa on tavaliselt munitsipaal.

Kõrghoonete omanike sagedane küsimus on: kes peaks koristama kortermaja piirkonda? Vastame sellele:

• , millega elanikel on kokkulepe;
• iseseisvalt majades elavad inimesed, sealhulgas;
• töötajad ;
• kolmandatest isikutest ettevõtted ja töövõtjad, kellega HOA osalised, fondivalitseja või elanikud ise olid sõlminud vastava lepingu.

Korrusmaja korrashoiu eeskirjas on kirjas, et haldavatel organisatsioonidel on kohustus sõlmida töötajatega leping, et nad koristaksid kohalikus piirkonnas regulaarselt prügi. Ettevõtted, kellega korteriomanikud lepingu sõlmisid, peavad selle tingimusi rangelt järgima, vastasel juhul on elanikel õigus nende kohustuste täitmata jätmise eest kohtusse kaevata.

Kohaliku piirkonna koristamise korraldamise optimaalse meetodi valik otsustatakse elanike üldkoosolekul hääletamise teel. Pärast seda sõlmitakse valitud puhastustöövõtjaga olemasoleval kujul leping, mis sätestab järgmised punktid:

• maja aadress;
• fondivalitseja või majaomanike ühenduse andmed;
• õigused ja kohustused, mõlema poole vastutus;
• puhastusgraafik;
• lepingu lõpetamise tingimused ja põhjused;
• osutatavate teenuste kirjeldus, millistel tingimustel neid osutatakse;
• piirkonna puhastus- ja muude teenuste tariifid;
• lepingu pikendamise tõenäosus, põhjused;
• hind.

Lepingule kirjutavad alla mõlemad pooled, märkides ära nende täisnimed ja ametikohad ning määratakse kehtiv kuupäev. Samuti on vaja HOA-l sõlmida leping korrapidajaga vastavalt kehtestatud mallile. Tema esitatavate teoste nimekiri sõltub jooksvast hooajast.

Kelle kulul

Mitu aastat tagasi sisse Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks toimunud on muudatused, mille kohaselt kohustub iga majaomanik kinni mitte ainult kinnisasja ekspluateerimise reeglitest, vaid ka kandma raha selle korrashoiuks. Tasumisele kuuluv summa sõltub üürniku poolt hõivatud ruumide suurusest korruselamu üldpinna suhtes: mida suurem see on, seda suurem on maksumus.

Pealegi ei mängi antud olukorras rolli asjaolu, kas korter on erastatud või mitte. Kõrghoonega külgnev territoorium loetakse iga majaelaniku omandiks. See tähendab, et vastutus ülaltoodud reegli järgimise eest lasub kõigil. Iga elanik ju kasutab seda territooriumi ühel või teisel viisil. Ja vastavalt LC artikkel 158 peab tema eest hoolitsemiseks arveid maksma.

Esineb olukordi, kus elanikud maksavad regulaarselt arveid, kuid koristus- ja hooldustööd toimuvad aeg-ajalt ebapiisava mahu ja kvaliteediga või puuduvad üldse. Seejärel peaksite pöörduma kriminaalkoodeksi poole taotlusega koristusteenuste eest tasumise tariifide vähendamiseks. Märkige kindlasti lõpetamata tööde loend.

Kohaliku piirkonna puhastamise standardid

Majaga piirnevate alade korrashoiuks on haldusfirmaga sõlmitud lepingu alusel üldstandardid ning kohustuslike tööde ja teenuste loetelu. Olenevalt piirkonnast võidakse nimekirja täiendada mitmete lisadokumentidega.

Üldkoosolekul, kus selgitati välja piirkonna optimaalne hooldamise viis, arutatakse ka üld- ja lisateenuste loetelu, et kokku leppida vähemalt poolte omanike maksumus ja nõusolek.

Kohaliku piirkonna korrashoiuks võetakse lisaks koristamisele meetmeid selle haljastamiseks, kaunistamiseks ja ruumi optimeerimiseks erinevas vanuses elanikele, näiteks paigaldatakse pinke või mänguväljakuid.

Üldised standardid kohalike piirkondade puhastamiseks:

• kõnniteede, teede, aedade ja hoovide korrashoiuga tegelevad teenindusorganisatsioonid, kelle tegevusalasse need kohustused kuuluvad. Mõnel erandil teostavad koristamist eriteenistused, kellega on sõlmitud leping vastavalt elanike soovidele;
• kui puhastamist vajav ala ei võimalda kasutada erivahendeid, tehakse vastavad meetmed käsitsi;
• Lumekoristus kohalikust piirkonnast toimub lumekoristustehnika abil;
• puhastusseadmete kasutatavad kohad väljapääsude jaoks on vajalik varustada kaldteedega, mis laiendab nende kasutusala, parandab ja kiirendab puhastamise kvaliteeti;
• Tulekahju korral kasutatavate luukide, insenerisõlmede ja veevarustuspunktide läbipääsu ja vaba juurdepääsu tagavad elamufondi hooldavad ettevõtted;
• tuleks eraldada koht territooriumi hooldamiseks kasutatavate materjalide ja seadmete hoidmiseks;
• Sisehoovi kõnniteedel ja sõiduteedel, mille laius on üle 3 meetri, tuleks kasutada avalike teede puhastamiseks kasutatavaid seadmeid.

Standardite rakendamist reguleerib vastav õigusakt alates:

• föderaalseadus;
• elamuõigus ja elamukompleks;
• elamu tehnilise ekspluatatsiooni juhised.

TÄHELEPANU! Tehtavate puhastus- ja hooldustööde maht sõltub aastaajast. See sõltub ka territooriumi enda pindalast ja katvuse tüübist.

Suvel

Sooja hooaja hooajaliste puhastustegevuste loend:

• kõnnitee pühkimine, pesemine, mida tehakse varahommikul või hilisõhtul, et mitte elanikke häirida. Pesemine toimub ainult avatud kõnniteedel;
• istutatud taimi kasta vastavalt vajadusele, olenevalt kliimast ja õhutemperatuurist, kuid vähemalt kaks korda päevas;
• Piirkonna korrapärane puhastamine, mõnikord kuni kolm korda päevas, kui on olemas tingimused suurenenud saastumiseks.

HOA või fondivalitseja majahoidjate kohustuste hulka kuuluvad:

• kohalike piirkondade puhastamine väikesest prahist ja reostusest;
• muru ja põõsaste pügamine;
• kõnniteede pühkimine;
• laste- ja spordiväljakute puhastamine prügist, eriti prügikastide ja prügikonteinerite lähedusse puistatud jäätmetest vastavalt standarditele SanPiN;
• lillepeenarde, taimede ja radade kastmine (eriti kuuma ilmaga).

Koristaja ülesandeks võib olla ka pinkide ja muude kohaliku piirkonna ehitiste värvimine.

talvel

Külmal aastaajal on lumesadu sagedane ja seetõttu puhastatakse ümbruskonda erilisel viisil:

• lumehangest puhastamine toimub lume kandmisega kõnniteelt kraavi välisserva või kuni 2 meetri kaugusele sõidutee servast (algoritmivöönd);
• kogutud lumi ladustatakse renni piirkonda hunnikutes või šahtides;
• tallatud aladel on vaja kiiresti eemaldada lumi hakkurite ja lõhkujatega;
• kvartalisisesed kõnniteed ja sõiduteed peavad olema täielikult lumest puhastatud;
• jalakäijate teed, samuti laste- ja spordiväljakud tuleks jäistes tingimustes üle puistata liiva või soolaga;
• kanalisatsiooniluukide ümbrus puhastatakse jääst;
• Muruplatside läheduses ja taimede istutuskohtades kobestatakse lund.

Olenevalt lumesaju tugevusest võib lumehange koristada kaks korda päevas.

Muuhulgas on vajalik kohaliku piirkonna sanitaarpuhastus. Majaga külgneval alal peavad olema vähemalt 100 liitrised prügikastid. Kaks korda aastas tuleb need värvida ja paigaldada spetsiaalsele taradega betoneeritud alale, järgides sanitaarnorme. On vaja tagada hästi valgustatud sissepääs ja koht ümberpööramiseks seadmete jaoks, mis peavad prügi eemaldama.

Kohaliku piirkonna puhastamise sageduse määravad ametiasutused või elanikud ise. Sellisena võib tegutseda ka kohalik administratsioon või äärmisel juhul Rospotrebnadzor. Viimaste osavõtt võib olla vajalik, kui korteriomanikud ei ole rahul pakutavate teenuste kvaliteediga, ei järgita õigusaktidega reguleeritud puhastusnorme ning vajalik on kõrgemate asutuste kontroll.

Juriidilisest aspektist on sissepääsud, pööningud, keldrid, aga ka ümbritsev ala kõigi maja korteriomanike ühisvara elemendid. Iga omanik kohustub neid puhtana ja korras hoidma. Kohalik ala on registreeritud ja sellel on oma katastrinumber. Antud krundi piiridesse jääb vahetult maja alune ala, kõnniteed, teed, mänguväljakud ja haljasalad.

Kohalikud standardid

Korterelamu külgnevaks territooriumiks on majaalune maatükk, kõnniteed, mänguväljakud hoovis ja kõnniteed, mis külgnevad kõnealuse hoonega. Kodanikud, kes elavad majas omanikena, on kohustatud hooldama kohalikku piirkonda vastavalt riiklike sanitaarnormide eeskirjadele.

Kohaliku piirkonna elemendid korterelamu:

• Maja all maatükk;
• Parkimisplatsid;
• Heakorra ja haljastuse elemendid;
• Hoone pööningud ja keldrid;
• Spordi- ja laste mänguväljakud;
• Tuletõrjerajad;
• Katlaruumid;
• Trafo alajaamad;
• Muud infrastruktuuri rajatised.

Üldkasutatav pind antakse elanikele üle tasuta, kuid edaspidi tuleb sellelt tasuda makse. Maksesumma arvutatakse iga inimese kohta, võttes arvesse kõiki kortereid, muutes selle proportsionaalseks. Platsi ülalpidamise ja ekspluatatsiooni kulud sisalduvad maja eest tasumise kogumaksumuses.

Territooriumi staatuse leiab ka kaardilt. Seda kas rendib HOA (Home Owners Association) või on see registreeritud elanike omandiks. Üldreegli kohaselt ei tohi piirkonna pindala olla väiksem kui korterelamu pindala.

Kõnealuse hoone kohaliku piirkonna kaadri määramisel võetakse arvesse järgmist: tegurid:

• Arendajatele ehituseks eraldatud maa-ala;
• Hoone korruste arv;
• Teiste majade tihedus tänaval;
• Teede arv.

Kortermaja kohaliku piirkonna piiride määramine pole eriti keeruline. Kohaliku piirkonna kaadrite ja piiride määramise reeglid ja valemid on ette nähtud korteriühistute maatükkide piiride määramise eeskirjas.

Korterelamu piirkonna standardpind arvutatakse järgmiselt: valem:

Snorm. = У*Sк, kus:

• Snorm – standardala pindala;
• U – maa osakaalu näitaja 1 ruutmeetri kohta. eluase. Sõltub otseselt hoone korruste arvust ja ehitusaastast;
• Sк – korterite ja ühisvara üldpind.

Sanitaarnõuded

Venemaal on olemas spetsiaalne dokument, mis sätestab sanitaarreeglid ja eeskirjad. Justiitsministeeriumis registreeriti see 2010. aastal ja see sai numbri 17833. Lisaks on Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku osad kohaliku piirkonna heakorrastamise seadus ja korterelamu külgneva territooriumi seadus eeskirjad, mille nõuetega tuleb arvestada kohaliku eluruumi säilitamisel. ala.

Kohapeal ja selle ümbruses on nõutavad järgmised sanitaarstandardid: nõuded:

• On vaja kindlaks määrata kohaliku piirkonna tsoneerimine: sõidukite parkimine, vaba aja veetmine, laste mänguväljakud, haljasalad, jalakäijate teed ja nii edasi;
• Hoone territooriumile takistamatu sisenemise tagamine eri- ja osakonnatranspordiks;
• Sõidukite pesemine ja remontimine on keelatud;
• Puude istutamise kaugus kohalikus piirkonnas on majast vähemalt 5 meetrit. Põõsad asuvad majast vähemalt 1,5 meetri kaugusel, nende kõrgus ei tohiks ületada esimese korruse akende alumise osa kõrgust;
• Kauplemispunktide avamine ei ole lubatud;
• Igapäevane ala koristamine ja haljasalade kastmine. Vajadusel lumekoristus;
• Vajalik on tagada õue valgustus.

Kaasaegsetes hoovides ei peeta alati kinni sanitaarnõuetest. Sageli avatakse kauplused esimestel korrustel asuvates korterites, parkimisalad puuduvad ja seetõttu pargitakse sõidukid otse kõnniteedele ja radadele. Kõik vastuolud reguleeritakse huvitatud poolte kokkuleppel ning konfliktsituatsioonide tekkimisel esitatakse nõue kohtusse.

Piirdeaedade paigaldus

Kortermaja piirkonna piirdeaed tagab kõigi elanike turvalisuse ja mugavuse. Nende paigaldamine on seadusega lubatud, kuid ainult siis, kui järgitakse kõiki ettenähtud standardeid ja nõudeid. Esiteks on need reeglid seotud tuleohutusega. Ehitus eeldab ka koordineerimist omanike, kohalike omavalitsuste ja hädaabiteenistuste vahel.

Piirdeaedade tüübid sõltuvalt materjalidest ja paigaldusviisist:

• Hekk;
• Metallist, kivist, tellistest või raudbetoonelementidest tara;
• Barjäär.

Aiad jagunevad mitte ainult tootmismaterjalide, vaid ka materjalide järgi territooriumile juurdepääsu tüübid:

• Täielik keeld – paigaldamisel kasutatakse mistahes piirdeid, sealhulgas kuni 2 meetri kõrgusi metall- ja kiviaedu. Mõne maja elanikud palkavad lisaks uksehoidja ja paigaldavad videovalveseadmed koos intercomiga;
• Osaline keeld - paigaldatakse tõkkepuu, mille paigaldamiseks on vaja luba. Vajalik on ka kooskõlastamine hädaabiteenistustega, sealhulgas politsei, tuletõrje ja kiirabiga;
• Osaline territooriumi keeld – sedalaadi aiad on sihitud. Sel juhul luba pole vaja. Paigaldatakse kuni 3 meetri kõrgused võrkaiad. Neid kasutatakse prügikonteinerite, parklate ja spordialade tarastamiseks;
• Otsese juurdepääsu keeld konkreetsetele objektidele. Selliseid piiranguid kehtestavad sageli kommunaal- ja ehitusettevõtted kaitseks taastamis- või renoveerimistööde ajal. Reeglina on need ajutised puitaiad.

Kortermajade elanikel on õigus paigaldada sisetelefonide ja elektrooniliste lukkudega varustatud väravad ja väravad. Avamiseks saab kasutada kas koodivõtit või spetsiaalset kaarti. Kui spetsiaalsed sõidukid peavad läbi sõitma, on olemas ka kiiravamise süsteem.

Parkimiskorraldus

Eraldi parkimise korraldamist kohalikus piirkonnas ei ole. See tähendab, et otsustada, kuidas majalähedast ala kasutada, saavad teha vaid korteriomanikud. Parkla loomiseks on vaja korraldada elanike üldkoosolek ja see küsimus arutlusele tuua. Kui piirkonna parkimiskohtade korraldamise otsus heaks kiidetakse, siis on vaja koguda 2/3 elanike allkirjad.

Parkimiskohtade korraldamisel võtavad nad tavaliselt arvesse sanitaar- ja epidemioloogiateenistuse sätteid. Dokumendi tekstis on sätestatud kriteeriumid, millele korraldatud parkimine peab vastama: avatud parkimise maksimaalne maht kohalikus piirkonnas ei tohiks olla suurem kui 50 parkimiskohta. Maja esise ja parkla vaheline kaugus ei tohi olla alla 10 m kuni 10-kohaliste parklate ja 15 m kuni 50-kohaliste parklate puhul. Tavaliselt pole nende reeglite järgimisega probleeme.

Kohaliku piirkonna erastamine

Igal korterelamus asuva majaomanikul on õigus erastada kohalikus piirkonnas asuv krunt. Arvesse võetakse ka teiste elanike arvamusi. Kui tegemist on uue hoonega, siis korterelamu lähiterritooriumi erastamine on arendajale või muule volitatud isikule kohustuslik protseduur. Varem ehitatud hoonetele on võimalik registreerida omandiõigus sõltumata katastripassi olemasolust.

Kindral erastamise kord sisaldab järgmisi samme:

1. Erastamisotsuse tegemine;
2. Katastriregistreerimise läbiviimine;
3. Taotluse koostamine ja esitamine;
4. Omandiõiguste registreerimine.

Tasub meeles pidada, et erastamisprotsessi algataja ei mängi erilist rolli. Selle rakendamise kord ja järjekord jäävad alati muutumatuks.

Erastamine ei näe ette võimalust jagada maa mitmeks osaks, millest igaüks kuulub ühele omanikule. Lisaks ei saa territooriumi piirata piirdeaedadega, mis takistavad hiljem naabermajade elanike läbipääsu. Kinnisvarana registreeritud maad ei saa jagada konkreetsele omanikule kuuluvateks eraldi kruntideks. Pärast erastamist haldab territooriumi jätkuvalt ruumide omanike nõukogu ning igaühe osalus jääb tingimuslikuks.

Kohaliku piirkonna seadus kirjeldab seda ruumi kui maa-ala, mis asub mitme korteriga elamu ümber, määratletud ja dokumenteeritud. Kohaliku ala hulka ei saa üheselt öelda: need võivad olla trafoputkad ja katlaruumid, garaažikompleksid ja parklad, spordi- ja mänguväljakud. Kõik sõltub konkreetsest territooriumist ja objektide asukohast.

Kortermaja külgnev territoorium: standardid, SNiP

Kõrvalkrundi suurus arvutatakse igal konkreetsel juhul eraldi. Selle pindala mõjutab hoonestuse tihedus selle ümber, hoone korruselisus ning teede ja avalike läbipääsude asukoht maja lähedal. Reeglite kohaselt on miinimumsuurus krunt, mis on võrdne maja enda pindalaga. Kui aga ruum võimaldab, kasutavad nad spetsiaalset valemit ja arvutavad maja elamispinna korrutise konkreetse maaosa ühiku järgi eluaseme ruutmeetri kohta. Konkreetne üksus on ette nähtud SNiP-s: korterelamu külgnev territoorium sõltub selle ehitamise aastast. Kui ühisruumile pretendeerivad kaks maja või on ühised läbikäigud, on valem keerulisem.

Kuidas teada saada, kellele maa kuulub ja mitu meetrit on kortermaja kõrvalterritoorium

Sageli unustavad elanikud arendaja käest uurida, kas maa on mõõdistatud ja kuidas see arvele võetud. Riigi katastri registreerimisorganisatsioonilt saate väljavõtte, mis näitab konkreetseid piire ja teavet selle kohta, kellele pind kuulub.

• Omanik on vald. Sel juhul antakse maa elanikele rendile ning renditingimused saab kas haldusfirmast või linnaosa MFC-st. Samal ajal käsutab riik seda platsi ja võib müüa maad parkla või supermarketi vms ehitamiseks.
• Omanikeks on maja elanikud. Sel juhul on vaja tasuda platsi korrashoiu eest (tasu arvestatakse proportsionaalselt iga korteri ruutmeetritega). Maja elanikud peavad valima, kas nad hooldavad objekti ise või palkavad selleks ühistu, HOA või haldusorganisatsiooni. Kõik maa võõrandamisega seotud küsimused lahendatakse sel juhul eranditult elanike koosolekul.

Kui krunt ei ole katastriregistris registreeritud ja elanikud soovivad territooriumi iseseisvalt majandada ja haljastustöödega tegeleda, on vajalik teostada maamõõtmine ja maa registreerimine.

Kortermaja kohaliku piirkonna piiride koostamine: 5 sammu

1. Viia läbi korteriomanike koosolek, mille osavõtt on vähemalt 50% ja selgitada välja taotluse esitamise eest vastutav isik.

2. Võtke ühendust maavarade osakonnaga ja esitage taotlus.

3. Võtke ühendust kohalike omavalitsuste või MFC-ga ning esitage taotlus ala moodustamiseks ja piiride kavandi kinnitamiseks.

4. Kohalikud omavalitsused teostavad maa-alade moodustamise metoodilistest soovitustest lähtudes maamõõtmisi ja määravad ala piirid. Vastavalt seadusele antakse katastriorganisatsioonis registreeritud moodustatud territoorium korteriomanike kasutusse.

5. Registreerige sait registreerimisteenuste osakonnas, et vältida kolmandate isikute registreerimist.

Kohaliku piirkonna kaunistamine: plussid ja miinused

Plussid:

• Sisehoovi ei kerki uusi hooneid: kioskeid, kõrghooneid, supermarketeid jne.
• Elanik ise saavad otsustada, kas üürida maa välja või ehitada parkla ning kasum suunata maja vajadustele.
• See on tasuta.

Miinused:

• Objektil võivad asuda ainult mängu- ja spordiväljakud, samuti puuetega inimestele kuuluvad garaažid.
• Remondi- ja haljastustööde eest tuleb elanikel tasuda.
• Peate leidma hüvitatava ettevõtte, kes territooriumi hooldab.

Korterelamu lähiala parendamise küsimused

Korterelamu lokaalse ala haljastus

Haljastus viiakse läbi vastavalt alade maastiku planeerimise organisatsiooni projektile, mis peab vastama tuleohutuseeskirjadele ning sanitaar- ja hügieenistandarditele. Sõidu- ja kõnniteede äärsed istutused ei saa tungida nende territooriumile ega vähendada nende suurust. Mõned taimed võivad elanikel põhjustada allergilisi reaktsioone. On olemas konkreetne nimekiri taimedest, mis sobivad konkreetses kliimavööndis kasutamiseks.

Kortermaja lokaalse ala piirdeaed

Objektile võib paigaldada piirdeaedu, piirdeid ja muud tüüpi tõkkeid, kui need ei sega ligipääsu teistesse majadesse, tuletõrjevahendite sissepääsu ega ole vastuolus tuleohutusnormidega.Territooriumi saab piirata vaid juhul, kui koht on dokumenteeritud, kuulub elanikele ja selle piirid on määratletud vastavates dokumentides.

Korterelamu lokaalse piirkonna koristamine

Kui pind ei ole katastris registreeritud, tegeleb koristusküsimustega vald. Registreerudes võib koristada fondivalitseja, elamukooperatiiv või kolmas organisatsioon. Kellele töö usaldatakse, otsustavad majaelanikud koosolekul. Pidage meeles, et ettevõte saab vastutada elanike ees ainult vastava lepingu sõlmimise tulemusena. Koristuskulu arvutatakse proportsionaalselt korteri pindalaga: mida suurem see on, seda suuremad on koristuskulud.

Koristustööde nimekirjas on muru niitmine, piirdeaedade ja piirete värvimine, prügi kogumine ja äravedu, kõnniteede koristamine, prügikastide tühjendamine, prügikastide hooldamine jne. Kohaliku piirkonna koristamise sagedus ja eeskirjad on ette nähtud kehtivates linna õigusaktides ja reguleeritud. elamute ja kohalike alade korrashoiu eeskirjaga. Arvesse võetakse territooriumi läbilaskvust, temperatuuri ja sademeid ning määratakse tööde teostamise ajaraam.

Korterelamu lokaalse piirkonna remont

Remonti teeb kas vald või haldusfirma ning viimasel juhul maksavad selle kinni elanikud. Tööde nimekirjas on puhke- ja avalike alade remont, hoovi teekatte taastamine ja kapitaalremont.

Korterelamu lähiala heakorrastamise ja korrashoiuga seotud küsimuste lahendamine aitab muuta õue puhtaks, hubaseks, turvaliseks ja elanikele mugavaks.

Milline võiks kohalik piirkond välja näha? Ja mida peavad omanikud teadma, et kortermajaga külgnevat maad enda kasuks kasutada?

BN uuris, mida võiks kohalikku piirkonda arvata, kellel on õigus seda käsutada ja kuidas saavad elanikud kontrollida, kas objekti töö käigus ei rikuta nende huve.

Seaduse vaimu järgi

Pangem kohe tähele, et föderaalseadustes puudub selge mõiste "koduterritoorium". On olemas Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti määrus. 2006 nr 491 “Korterelamu vara korrashoiu eeskirja kinnitamise kohta...”. Seal on kirjas, et kohalik piirkond võib hõlmata laste- ja spordiväljakuid, ühisparklaid, tuletõrjeteid, trafoalajaamu jne. Kuid igal konkreetsel juhul määravad ametnikud kohaliku ala suuruse, võttes arvesse ümbritsevate hoonete tihedust, avalike teede olemasolu, maja korruste arv jne.

Kodanike õigus omada ja käsutada kohalikku piirkonda on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 36. Kuid seda saavad kasutada ainult majaomanikud - ja seda ainult siis, kui maatükk on läbinud maamõõtmise ja on registreeritud katastriregistris. Igal majaomanikul on teoreetiliselt õigus osalusele kohalikus piirkonnas - loomulikult saame rääkida ainult ühisvarast.

Majaomanike ühisused, elamukooperatiivid või haldusfirmad on kodanike nõudmisel kohustatud teavitama, kas maamõõtmine ja katastriregistreering on tehtud. Samuti saate teada, võttes ühendust Rosreestri bürooga Peterburis.

Peterburis on ühisvarana registreeritud 11 tuhat külgnevat ala. Lisaks on linnas üle 23 tuhande kortermaja

Rosreestri kontor annab teie päringule ühe kahest vastusest. Või on antud piirkonnale kaasomandiõigus. Kas maa antakse HOA, elamukooperatiivi või haldusfirma kasutusse, siis tuleb linna (omaniku) ja kasutajate vahel sõlmida vastav leping. Dokumendis määratakse kindlaks saidi kasutamise tingimused, sellele hoonete püstitamise võimalus, õigus (või selle puudumine) territooriumi kolmandatele isikutele rendile anda.

Püüdke kokkuleppele

Kui krunt on registreeritud katastriregistris, siis selle kasutamise küsimus otsustatakse omanike üldkoosolekul. See võib olla näiteks autode parkimise, laste- ja spordiväljakute korraldamine, maade rendile andmine kolmandatele isikutele... Ühe või teise kasutusvõimaluse poolt peab hääletama vähemalt kaks kolmandikku majaomanikest.

Enamasti tekivad konfliktid naabrite vahel, kui tegemist on aiaga piiratud parkla loomisega kohalikku piirkonda. Parkimiskohti ei jätku sageli kõigile. Ja omanikud on sunnitud omavahel kokku leppima, muidu võib asi lõppeda kohtuvaidlusega.

Näiteks võivad alumiste korruste elanikud parkimisele aktiivselt vastu vaielda, eriti kui nad on "hobusteta" kodanikud. Nagu märkis Peterburi Kinnisvara Koja jurist Irina Timofejeva, peaks 30-50 autole mõeldud parkla asuma elamu seintest 15-20 m kaugusel. Kui autosid on rohkem kui 50, peaks vahemaa olema vähemalt 25 m.

Üsna sageli on olukord, kus kodanikud ostavad järelturult kortereid, kuid neil ei võimaldata parklat kasutada. Sel juhul peate nõudma fondivalitsejalt, kus parkla loomise otsus tehti, omanike üldkoosoleku protokolli koopiat ja seda hoolikalt uurima. Üldjuhul on protokollis nimekiri korteritest, mille omanikel on parkimise kasutusõigus.

Iga viies aiaga piiratud parkla linna kohalikes piirkondades on loodud seadust rikkudes või elanike arvamusi arvestamata.

Pange tähele, et tasulist parkimist saab korraldada ka ühisvarana registreeritud külgnevatel aladel. Seadus seda ei keela. Kuid tavaliselt on kohtud omanike poolel, kes on sellistele algatustele vastu.

“Teine asi on see, kas parkla territooriumi kaitse eest küsitakse tasu või üürib linnalt selle jaoks krunti majaomanike ühistu, elamukooperatiiv, haldusfirma, mida juhtub samuti üsna sageli. Siis toimub kodanikelt parkimise kasutamise eest raha kogumine seaduslikult,” märgib Peterburi ja Leningradi oblasti tarbijaühingu kinnisvarakomisjoni konsultant Anna Gorbenko.

Mõnikord võib tarastatud alade ilmumine esile kutsuda naabermajade elanike vahel skandaale, eriti kui lühim läbipääs või väljapääs maanteele on kodanike jaoks blokeeritud. Ja kui ala, kus parkimine korraldatakse, on registreeritud ühisvarana, siis on problemaatiline olukorda kuidagi mõjutada.

Tihti tekivad küsimused HOA-dele, elamukooperatiividele, haldusfirmadele, kui elanikud saavad teada, et osa piirkonnast renditakse välja kolmandatele isikutele. Näiteks juba mainitud tasuliste parklate, ostupaviljonide jms jaoks. Ja kodanikud tahavad teada, mis otstarbeks saadud tulu kulutatakse. See teave peab kajastuma elanike üldkoosoleku protokollis. Üüritulu võib kulutada maja jooksvale ja kapitaalremondile, selle korrashoiu üldkulude tasumisele, territooriumi haljastusele või koguda erifondidesse, kui omanike vastu ei ole. Haldusorganisatsioonid on kohustatud igal aastal majaomanikele aru andma maa rentimisel teenitud vahendite kohta.

Peaasi on initsiatiiv

Kui kõrvalterritoorium antakse kasutusõigusega HOA-le, elamukooperatiivile, haldusfirmale, siis pole vaja kiirustada parklate, spordiväljakute jms loomisega. Veelgi enam, kui maakasutajatel linnaga lepingus sellist õigust pole. Vastasel juhul on kõigil võimalik elanike algatusi kohtus vaidlustada.

Sel juhul tuleks omanike üldkoosolekul otsustada piirkond ühisvarana arvele võtta ja valida volitatud isik, kes alustab vajalike dokumentide kogumist. HOA-des ja elamukooperatiivides on need tavaliselt juhatuse liikmed. Fondivalitseja koosneb selle organisatsiooni spetsialistidest.

Peterburi ringkonnakohtud arutavad iga kuu kolm kuni viis kohtuasja, milles vaidlustatakse parklate loomise seaduslikkus. Pooltel juhtudel on kohus hageja poolel

Tasub tunnistada, et ametnikud ei ole eriti nõus linna keskosas asuvaid külgnevaid maatükke ühisomandina vormistama, samuti pikaaegse arendusega aladel - siin palutakse omanikel sageli krundid selleks otstarbeks piiritleda. elamust. Võimalik, et ajalooga maja jaoks on vaja koguda palju arhiiviteavet ja peate oma õigusi maale kaitsma kohtus. Sellistel juhtudel on kõige parem kasutada advokaadi teenuseid.

Eraldi nõuetekohane registreerimine ühisvarana võimaldab muuhulgas vältida selliseid probleeme nagu tihendusareng, puude langetamine jne. Kõrvalkrundi omanikepoolses kasutuses on nüansse enam kui küll, kuid see on võimalik ja vajalik nende õigustatud huvide kaitsmiseks.

Korterelamu külgnevaks territooriumiks on hoonega külgnev maatükk, millel on läbipääsud sõidukitele ja elamukompleksi täisväärtuslikuks toimimiseks vajalikud rajatised.

Kellele kuulub külgnev territoorium?

Maja all ja ümber asuv maatükk koos kõigi sellel asuvate mugavustega on valdavas enamuses elanike omand.

Kuid mõnes olukorras peavad korteriomanikud võtma ühendust vastavate asutustega, et tagada kasuliku pinna käsutamise õigus ja korraldada see vastavalt oma ideedele tellimuse kohta.

Kellele kuulub kortermaja külgnev territoorium, saate teada, kui pöördute haldusfirma, HOA või katastrikoja poole. Kui maa kuulub vallale, siis on see majaelanike kasutuses, mille kohta tuleb vormistada vastav leping.

Samuti on selles sätestatud:

• mõlema poole volitused;
• millistel tingimustel territooriumi kasutatakse;
• omaniku õiguse olemasolu või puudumine osa kasutuspinnast välja rentida.

Üks lepingu eksemplar jääb tavaliselt otse HOA-le ja kohalikule administratsioonile.

Ilma nende elanike nõusolekuta, kelle kaasomandis krunt asub, ei ole võimalik maja üldkasutatavas ruumis midagi ette võtta. Seega ei maksa selle erastamise korral karta, et hoovi kerkib ootamatult kauplus, parkla või algab uue elamu ehitus.

Siiski tuleb mõista, et pärast krundi omandiõiguse registreerimist langeb elanike õlgadele hulk rahalisi kulusid: maamaks, haljastuse eest tasumine ja krundi korrashoid.

Kuidas kohalikku piirkonda kasutada

Kui ühine maatükk kuulub majaomanikele, saab seda hallata kolmel erineval viisil.

1. Omanikud teevad otsuseid iseseisvalt, üldkoosolekul.
2. Juhtimine on usaldatud HOA-le või valitud ühistule.
3. Vastutus lasub fondivalitsejal.

Sõltumata sellest, kellele üldkasutatav ala kuulub, on selle kasutamisega seotud mitmeid piiranguid.

1. Ei tohi mingil viisil tekitada takistusi maja kõigi sidesüsteemide korrashoiule ega blokeerida elanike ja teiste isikute juurdepääsu territooriumile.
2. Samuti on keelatud segada töid, mille eesmärk on maja üldkasutatava ruumi korrastamine ja kaunistamine.
3. Maja üldkasutatavale pinnale ei saa paigaldada garaaže ega kõrvalhooneid. Ainsad erandid on Suure Isamaasõja veteranid.
4. Autode parkimine on lubatud ainult selleks ettenähtud kohtades.
5. Puude ja põõsaste omavoliline raiumine, samuti igasuguse haljastuse istutamine on keelatud. Selliste tööde tegemiseks on vajalik administratsiooni luba või elanike koosoleku otsus.
6. Kõigi omanike ühiskasutuses olevate objektide ümber ei ole lubatud püstitada piirdeaedade näol takistusi.

Korterelamu külgnevat territooriumi on võimalik tasu eest anda kasutusse kolmandatele isikutele. Otsus, kellele ja mis tingimustel pind üürile anda, tehakse elanike üldkoosolekul.

Saadud kasumi jaotamine toimub samamoodi. Seda saab kasutada erinevate vajaduste jaoks, sealhulgas: kommunaalteenuste tasumine, uute rajatiste paigaldamine ja muu objekti parendamine.

Kuigi majaga külgnev maatükk on kõigi majaomanike kaasomandis, ei ole võimalik konkreetset osa sellest ühe elaniku või elanike rühma isiklikuks kasutamiseks eraldada.

Liiklusmärkide ja kiirusepiirde paigaldamine

Et tagada ohutu liikumine hoovis, vabaneda muruplatsil või mänguväljakul parkida soovijatest ning vähendada kõrvaliste autode läbisõitu, mille juhid soovivad seeläbi oma teekonda lühendada, saab kasutusele võtta mõned meetmed.

Lihtsaim, kuid paraku kõige vähem tõhus meetod on sildi "Elamutsoon" paigaldamine. Selle kohaldamisala piires on keelatud sõita kiirusega üle 20 km/h ja teha pikemat peatust töötava mootoriga.

See märk määrab jalakäijatele sõidueesõiguse sõiduteel ja keelab autode parkimise mujal kui spetsiaalselt selleks ettenähtud maatükil.

Kui elanikud on avaldanud soovi paigaldada selline silt naaberala sissepääsu juurde, siis esmajärjekorras on vaja läbi viia kõigi isikute koosolek, kelle kasutuses plats asub. Kui paigaldamine kiidetakse häälteenamusega heaks, tuleb koosolekust koostada protokoll, milles see otsus protokollitakse.

Esimene on pikem. Tulenevalt asjaolust, et mis tahes teemärgi paigaldamist rahastatakse kohalikust eelarvest, peate esitama omavalitsusele avalduse, millele on lisatud nõusolekut andvate elanike allkirjadega protokolli koopia, et administratsioon eraldaks vajalikud vahendid.

Seejärel järgneb pöördumine otse liikluspolitseisse, kus tuleb ka märgi paigaldamise taotlus heaks kiita. Alles pärast seda paigaldatakse kohaliku piirkonna sisse- ja väljapääsudele sildid ning tõenäoliselt tehakse seda alles järgmisel aastal.

On veel üks viis. Kohalike liiklusmärkide paigaldamist saate kohe taotleda kohalikust liikluspolitsei osakonnast. Peaaegu sada protsenti juhtudest jääb see taotlus rahuldamata, kuna sildi paigutus ei olnud eelnevalt eelarveplaanis.

Seejärel saate töid rahastada oma taskust, kogudes vajaliku summa kõigilt majaomanikelt. Kiirusepiirete paigaldamine toimub sarnaselt.

Tõkete paigaldamine

Kui mingi liiklusmärk suudab korratud parkimisega olukorda kuidagi reguleerida, siis omavoliliste autode läbipääs tõenäoliselt ei vähene. Selle probleemiga võitlemiseks otsustavad paljud HOA-d paigaldada piirdeaiad ja tõkked. Kuid seda tuleb teha kõiki reegleid järgides.

Protseduur koosneb mitmest etapist.

1. Kõigepealt on vaja korraldada elanike koosolek, kus arutatakse võõraste õuepääsu piirava tõkkepuu paigaldamise küsimust. Kui enam kui 70% omanikest on selles küsimuses positiivselt meelestatud, võite selle fakti eelnevalt registreerides edasi liikuda järgmisse etappi.
2. Järgmiseks tuleb esitada kohalikule omavalitsusele avaldus, millele on lisatud elanike koosoleku protokoll ja piirdeaia detailne projekt. Kuu aja jooksul tuleb seda kaaluda ja selle kohta otsus teha, millest omanikke teavitatakse.
3. Peate olema valmis selleks, et teile võidakse keelduda. Tavaliselt juhtub see siis, kui avalduse läbivaatamise tulemusena selgub, et pärast tõkkepuu paigaldamist ei võimaldata kommunaal- ja päästeteenistuse sõidukitele ööpäevaringset takistamatut juurdepääsu hoovi.

Kui juba paigaldatud piirdeaed takistab territooriumi arendamist, remonti või ehitustöid, mida rahastatakse eelarvevahenditest, saab selle demonteerida.

Ühtlasi teavitatakse elanikke eelnevalt demonteerimisest ning hüvitatakse kõik ühise maatüki omanike kantud kulud täies ulatuses. Hüvitise suurus määratakse sõltumatu ekspertiisi teel.

Takistuste kõrvaldamine kohaliku piirkonna kasutamisel

Tihti tekivad vastuolulised olukorrad, kui koosolekul selgub, et kõigil omanikel pole võimalust tõkkepuu või kodeeritud värava paigalduse ja hoolduse eest omavahenditest tasuda. Ja kuna sellised elanikud jäävad enamasti vähemusse, siis piirdeaedade paigaldamine käib ikkagi.

Neid töid jälgiv omanike algatusrühm ei väljasta hiljem keeldunud naabritele võtmeid, väites, et need elanikud ei osalenud rahaliste vahendite kogumises.

Sellised toimingud on ebaseaduslikud, mida saab tõendada hagiavaldusega kohtusse. Kohtu otsusega kohustub HOA esimees tagama eranditult kõigile majaomanikele takistusteta läbipääsu ja läbipääsu kohalikku piirkonda.

Tähelepanu väärib ka asjaolu, et osa elanikke paigutavad omavoliliselt ühisomandile mittepüsivaid ehitisi (enamasti on need garaažid). Selliste toimingute seaduslikuks läbiviimiseks on vaja hankida vastavad load.

See on kas omanike enamuse nõusolek või linnavalitsuse luba, olenevalt sellest, kelle omandis maa on. Kui hoone omanikul puuduvad load, kuulub ehitis lammutamisele.

Erandiks selles olukorras on II maailmasõja veteranid, kes võivad vabalt külgnevale alale garaaži ehitada, kuid ainult isiklikuks kasutamiseks.

Kõikidel hoonetel, tõketel ja istandustel peab olema dokumenteeritud luba.

Vastasel juhul kuuluvad need lammutamisele kui ebaseaduslikule. Harvadel juhtudel õnnestub omanikel nõusolek saada pärast ehitise/aia ehitamist, kuid parim variant on siiski kõik vajalikud paberid eelnevalt vormistada.

Korteriomanike ühisvara hoones ei ole ainult sissepääsud, pööningud ja keldrid, vaid ka ümbritsev ala. Elamuseadustik kohustab iga omanikku seda territooriumi hooldama. Kuid lisaks kohustustele on HOA liikmetel õigus käsutada ka majaga külgnevat maad. Praktikas võib igaüks oma äranägemise järgi ümberkaudset maa-ala käsutada, näiteks avaliku aia kohale kasvab kauplus, spordiväljaku kohale uus hoone. Kuidas saavad elanikest kohaliku piirkonna täieõiguslikud ärakasutajad? Kas seda on võimalik aiaga piirata ja kõrvalistele isikutele keelata selle kasutamine?

Üldine informatsioon

Iga kõrghoone on dokumentaalselt seotud selle maatükiga, millel see asub. Krunt on juba registreeritud ja sellel on katastrinumber. Objekti piirid ei hõlma mitte ainult otse maja all asuvat maad, vaid ka kõnniteid, teid, mänguväljakuid ja haljasalasid. Just see maja ümbritsev ala paljastab mõiste "kortermaja külgnev territoorium".

Ühisvara korrashoiu eeskirja kohaselt on korterelamu külgnevaks territooriumiks:

Kohalik piirkond hõlmab:

• majaalune maatükk;
• haljastus ja haljastuselemendid;
• spordi- ja laste mänguväljakud;
• parkimisplatsid;
• tuletõrjekäigud;
• katlaruumid;
• trafo alajaamad;
• muud infrastruktuurirajatised.

Korterelamu kohaliku piirkonna ja maatüki pindala täpsed piirid kajastuvad katastripassis; see teave on avalikult kättesaadav - Rosrestri avalikul Interneti-kaardil. Krundi staatus on leitav ka kaardilt - see on kas HOA poolt renditud või registreeritud elanike omandiks.

Kohalik ala vastavalt eluasemeseadustiku kehtestamise seaduse artiklile 16 kuulub kaasomandi alusel kõigile korteriomanikele . Ja kui üüritakse, siis saab omandiõigusi registreerida, kui selline otsus kajastub üldkoosoleku protokollis. Maatüki osad määratakse kõigi elanike vahel proportsionaalselt nende korterite pindalaga, samuti kogu maja ühisvara.

Korterelamu maa-ala erastamine on tasuta ja ei nõua iga omaniku registreerimist. Lähtudes seadusandluse analüüsist, kui omanik ostab korteri, ostab ta ka osa ühisvarast, mida ei saa lahutada , seega võime eeldada, et osa registreering viidi läbi korteriõiguse registreerimise ajal.

Korterelamu kõrvalterritoorium. Standardid

Kommunaaltöötajad suhtuvad majahooldusesse sageli hooletult ning kõrvalalade üle ei räägita üldse. Sellepärast Kortermaja piirkonna korrashoid lasub täielikult elanike õlul. Ja selleks, et maja ümbrust parandada, peate teadma selle piire.

Kõrvalkrundi suurus määratakse linnaplaneerimise eeskirjaga vastavalt linnaplaneerimise seadustiku punktile 43.4. Igal linnal on oma eeskirjad, kuid on olemas üldvalem, mille järgi korterelamu külgneva territooriumi arvutamine toimub (selle valemiga arvutamisel on asjakohased 2015. aasta standardid, kuna selleteemalised õigusaktid ei ole muutunud alates 2000. aastast).

Vastavalt korteriühistute maatükkide piiride määramise eeskirjale on täpselt paika pandud, kuidas kohaliku piirkonna piire määrata. Sel juhul tuleb arvesse võtta kõrghoone parameetreid ja omadusi, naabermajade piire ja kogu mikrorajooni pindala.

Kohaliku ala suuruse arvutamise valem on antud maaehitusministeeriumi korraldusega nr 59 (SP 30-101-98) ja näeb välja selline: Snorm. = У*Sк, kus:

• Snorm – standardala pindala;
• U – maa osakaalu näitaja 1 ruutmeetri kohta. eluase, mis arvutatakse keerukama valemi abil ja sõltub otseselt maja korruste arvust ja ehitusaastast;
• Sк – korterite ja ühisvara üldpind.

Osalusnäitaja arvutamise valemi leiab oma valla linnaplaneerimise määrusest.

Kohaliku piirkonna utiliseerimine

Kõrvalala on loodud elanike mugavust silmas pidades - jalutamiseks, mänguväljakute või parklate rajamiseks jne. Kui aga majas on kauplused ja kontorid, siis sageli hõivavad kogu kohaliku piirkonna parklad ja parklad.

Kuid peate meeles pidama - kuna kogu maja ümbritsev territoorium kuulub osadena ruumide omanikele, siis seda saab hallata ainult koos !

• fondivalitsejale (ja selline punkt peab olema halduslepingus);
• HOA kohta (kõik ruumide omanikud otsustavad üldkoosolekul, kuidas külgnevat territooriumi kasutatakse).

Territooriumi saab isegi aiaga piirata, kui platsi ei läbi vallatee. Sel juhul osale krundist koos teega on kehtestatud avalik servituut.

Kui tee ei ole munitsipaaltee, vaid kuulub ainult teie kodu juurde, on teil õigus üldkoosolekul sulgeda oma territoorium kõrvaliste isikute eest, näiteks tõkkepuu paigaldamisega.

Osa saidist saab kasumlikult kasutada, näiteks üürige see parkimiseks välja ja kasutage üürimakseid maja üldiste vajaduste rahuldamiseks. Aga selle otsuse lepivad kokku ka kõik elanikud.

Me ei tohiks unustada, et kohaliku piirkonna ebaõige hoolduse eest lasub vastutus. Näiteks kukkus jääplokk maja juurde pargitud autole peale. Kohus nõuab autoomanikule kahju hüvitamist:

• fondivalitsejalt, kui see on see, kes maja haldab ja saab eluaseme ülalpidamise eest tasu;
• HOA-ga, kui maja hallatakse iseseisvalt (regressi korras saab HOA kohtus tasutud raha süüdijalt tagasi nõuda).

Pealegi, kui ala, kus lumi või jää võib sulada, on tarastatud, autoomanik ei saa midagi, kui pargib auto aia sisse.

Kuidas parkida kõrghoone juures

Kui kortermaja külgnev territoorium lubab, siis parkimine seal keelatud ei ole, kuid toimub liikluseeskirja järgi. Autoomanikele on keelatud:

• parkimine töötava mootoriga;
• veoautode parkimine;
• läbipääsude blokeerimine;
• parkimine prügikastide lähedal on lähemal kui 5 meetrit;
• murul ja kõnniteedel sõitmine;
• parkimine muruplatsil ja kõnniteel.

Parkimisreeglite rikkumisel võidakse süüdlase auto pukseerida.

Tuleb märkida, et kuna parkimine on kohalik piirkond, siis on eluasemeseadus andnud kõigile elanikele võrdsed õigused selle kasutamiseks, ilma kindlat kohta eraldamata.

Parkimiskoht ei saa olla konkreetse HOA liikme omand.

Seadustel on mõnikord olulisi aspekte, millest enamik inimesi isegi ei tea.

Huvitav märkus: Elamuseadustiku artikli 36 6. osa kohaselt ei tühistata maja lammutamise või hävitamisega külgneva territooriumi osa omand ega lähe üle riigi või teiste isikute valdusesse. See tähendab, et kui teil on määratud kohalik piirkond, tähendab see seda maja lammutamise korral saate oma osa müüa, annetada või muul viisil võõrandada.