Võimalik müüa korter alaealiste omanike ja kinnisasjas registreeritud eestkoste või eestkoste all olevate lastega. Kuid tehingu tegemiseks tuleb hankida eestkoste- ja eestkosteasutustelt lisaluba. Selles artiklis räägime teile, kuidas tehingut õigesti teha ja millistel juhtudel on see võimatu.

Kas alaealise omaniku või elanikuga korterit on võimalik müüa?

Venemaa seadused ei keela tehinguid kinnisvaraga, mille omandi- või elamisõigus on alaealisel kodanikul. Perekonna- ja tsiviilseadustiku järgi loetakse alaealiseks alla 18-aastaseid isikuid. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 26–28 mõjutab alla 18-aastast teovõimet vanus:

• vanuses 14-18 eluaastat loetakse laps piiratud teovõimeks - see tähendab, et ta saab dokumente allkirjastada, kuid ei saa ise algatada erinevaid kinnisvaratehinguid;
• 6-14-aastane laps loetakse osaliselt teovõimeliseks, kuid ei saa dokumente allkirjastada;
• Kuni 6. eluaastani peetakse last täiesti ebakompetentseks ning tema eest kannavad täit vastutust vanemad või eestkostjad.

Mõnel juhul muutub laps täielikult teovõimeliseks 16-aastaselt – näiteks pärast emantsipeerumist või abiellumise tulemusena. Nendel juhtudel saab 16–18-aastane kodanik oma vara ise käsutada ning eestkosteasutuste osalemine tehingus ei ole vajalik.

Alaealise lapse osaga korteri müügi kord 2020. aastal hõlmab eestkoste- ja hoolekandeasutustelt loa kohustuslikku hankimist. Ilma selleta võidakse tehingut pidada ebaseaduslikuks ja see tühistatakse. Müügiloa saamiseks tuleb esitada avaldus eestkoste- ja hoolekandeasutustele. Eestkoste- ja hoolekandeasutuste töötajad saavad tehingut igal võimalikul viisil kontrollida, näiteks rääkida lapse ja vanematega, eestkostjatega, uurida ostetud vara kohta dokumente, nõuda muid pabereid, vaadata eluruumi üle.

Milliseid nõudeid esitavad tehingule eestkosteasutused?

Alaealiste omandiõiguste kaitse on üks eestkoste- ja hoolekandeasutuste ülesandeid. Nad kontrollivad tehingut ja nõuavad, et lapsele antaks:

• vana korteri pindalale vastav osa, kui see oli
• korteri omanik;
• õigeaegne registreerimine uude korterisse;

raha arvelduskontole, kui müüdav korter ei ole ainuke omanduses olev vara või seoses teise linna kolimisega.

Näiteks: Petya ja tema vanemad omavad mõlemal ⅓ korterit. Nad otsustasid selle maha müüa ja tulid eestkosteasutustest luba küsima. Eestkoste eeldab, et Petyale eraldatakse osa uues eluruumis proportsionaalselt müüdava korteri pindalaga. Näiteks kui pind on 60 m² ja Petya omanduses on ⅓, peaks uues korteris olema vähemalt 20 m². Kui uus korter on 80 m², on Petiti osa veerand. Ja Vasyal ja tema vanematel on kaks korterit, millest igaühel on ⅓ aktsiat. Ühe korteri müümisel saavad vanemad lihtsalt Vasya arvelduskontole raha kanda, sest tal on tegelikult veel eluase.

Lapse osa müük korteris või kinnistul, kuhu on registreeritud alla 18-aastane laps, on täiendavate piirangutega tehing. Eestkoste- ja eestkosteasutused võivad selle keelata, kui:

• Üks vanematest või eestkostjatest keeldub tehingust. Seaduse järgi saab kinnisvara müüa vaid siis, kui sellega on nõus kõik tehingu pooled. Lapse huve esindavad mõlemad vanemad või eestkostjad, seega on alaealise korteri või tema osa müümiseks vajalik vanema nõusolek.
• Uus eluase on kehvem kui eelmine. Näiteks kui pärast korteri müüki kolitakse laps väiksema pinnaga, remondita või lagunevas eluruumis.
• Lapse õigusi rikutakse. Näiteks kui pärast alaealise omaniku ainsa osaluse müüki talle uues eluruumis osa ei eraldata.
• Laps ei ole uude eluruumi sisse kirjutatud. Seaduse järgi ei saa last välja kirjutada "kuhugi" - korteri müümisel kaasneb lapse korterist väljakirjutamisega teise elukohta registreerimine. See kehtib eriti nende kohta, kes müüvad eluasemeid registreeritud alaealistega.
• Ostetav kinnistu on lõpetamata. Kui ehituse valmidus on alla 70%, keelduvad eestkoste- ja hoolekandeasutused loa väljastamisest. Näidatud protsent kehtib Tjumeni kohta piirkondades;
• Uues elamus puuduvad mugavused. Kui ostetaval majal või korteril puuduvad kommunaalteenused või nende osad, keelduvad eestkoste- ja eestkosteasutused loa andmisest. Mugavuste hulka kuuluvad soe ja külm vesi ning elekter.
• Laps on pärija, kes ei ole sõlminud õigusi. Kinnisvara müümisel, mille pärija on alaealine, tuleb esmalt sõlmida pärimisõigus ja registreerida vara lapse nimele.
• Uuselamute osakaal on väiksem. Kui vanemad otsustavad osta väiksema kodu ja eraldavad sellest sama osa nagu varem, näiteks ½, kohustab eestkosteasutus neid eraldama suurema osa. Seaduse järgi ei saa lapse vara kaadrit vähendada.

Näiteks: Masha vanemad müüvad korterit pindalaga 90 m². Igaühel on ⅓ osa, ehk kummalegi kuulub 30 m². Järgmisena ostetakse uus korter pindalaga 75 m². Sel juhul peavad vanemad eraldama osa, mis on võrdne vähemalt 30 m² - see, mis oli eelmises korteris. See tähendab, et Masha saab eluasemelt ⅖.

Millal saab müügilt saadud raha kanda lapse kontole?

Mõnel juhul kantakse osa korteri müügist saadud rahast lapse kontole. Edaspidi saab neid eestkosteasutuste loal kasutada teise vara ostmiseks, eeldusel, et lapsele antakse vara selles. Samuti on lapsel õigus need vahendid pärast täisealiseks saamist välja võtta. Sellised juhtumid hõlmavad järgmist:

• Kolimine teise riiki. Sel juhul ei tohi vanemad müüdud korteris osalust omanud lapsele osa eraldada. Loa saamiseks peate esitama oma kolimist tõendava dokumendi, näiteks väljastatud pikaajalise elamisviisa.
• Kolimine teise linna. Sel juhul on võimalik ka osa mitte eraldada, vaid ühe olulise piiranguga. Alaealise osa müügist saadud raha tuleb kanda lapse kontole.

Millistel juhtudel on võimalik seaduse reeglitest kõrvale kalduda?

Seadusandlus näeb ette eestkoste võimaluse teha otsuseid igal konkreetsel juhul individuaalselt. Teatud tingimustel võidakse mõnest juriidilisest nõudest loobuda. Nende hulgas:

• Lõpetamata eluaseme ost. Lapse kinnisvara või selle osa omandiõiguse registreerimine lükkub edasi kuni eluruumi kasutuselevõtuni. Aga kogu ehitusperioodi vältel peab laps olema kuhugi sisse kirjutatud ehk tal peab olema tegelik elukoht.
• Lapse raske haigus. Kui laps vajab kallist ravi, saate eestkostjalt loa müüa korter koos alaealisega, isegi kui ostetud eluase on müüdavast halvem. Tingimusega, et vara väärtuse vahe läheb ravimiseks.
• Lapse seisund, mis muudab korteris elamise võimatuks. Allergiliste reaktsioonide, krooniliste haiguste ja kaasasündinud patoloogiate korral saate osta müüdavast halvema eluaseme, kui laps ei saa praeguses elada. Näiteks vahetada tööstusettevõtte kõrval asuv korter külas väiksema pinnaga eramu vastu.
• Lapse vajadus eriasutuse järele. Kui alaealine kodanik vajab internaatkooli, paranduskooli, suletud lütseumi või muud eriasutust, mis ei asu linnas, on tal lubatud kolida teise linna. Elutingimused võivad veidi halveneda. Aga ka alaealisele osa eraldamine korteri müümisel on kohustuslik.

Tähtis! Eestkoste- ja eestkosteasutuste töötajatel puuduvad selged tegutsemisreeglid, millest nad peavad rangelt kinni pidama. Igal juhul kaalutakse kõiki tehingu nüansse ja eestkoste tegutseb lapse huvides. Kui eestkoste- ja eestkosteasutused kahtlustavad, et üritate omakasu saamise eesmärgil "varjata" mõnda ülaltoodud olukordadest, siis tehing viibib või ei lahene üldse.

Samm-sammult juhised: kuidas müüa korterit, mille õigused on alaealisel

Vaatame üle kõik olukorrad, kus tehingu tegemiseks on vaja eestkoste- ja hoolekandeasutuste luba. Kokku on neid neli:

• alaealine on müüdava korteri omanik;
• lapsel on osa müüdavas varas;
• alaealine on korterisse sisse kirjutatud;
• laps on testamendis märgitud, kuid ei ole sõlminud pärimisõigusi.

Kõigil neil olukordadel on oma eripärad – oleme koostanud samm-sammult juhised iga nelja juhtumi kohta.

Kuidas müüa korterit, kui kogu korteri või selle osa omanik on alaealine laps

Kas alaealine laps võib olla korteri omanik? Võib-olla siis, kui tema vanemad ostsid varem kodu ja registreerisid selle oma varaks või päris laps selle. Kas eestkostja võib alaealise lapse korterit müüa? Võib-olla, kuid rangete piirangutega:

• kui alaealisele ostetakse mitte halvem korter ja antakse ka omandisse;
• kui müügist saadud raha kantakse lapse kontole, kuid ainult juhul, kui müüdav korter pole alaealise ainuke kodu.

Tehingu lõpuleviimiseks järgige lihtsaid juhiseid.

1. samm: koguge dokumendid kokku

Eestkoste- ja eestkosteasutustelt loa saamiseks ja Rosreestris õiguste üleandmise registreerimiseks vajate:

• Lapse mõlema vanema või seadusliku esindaja avaldus.
• Lapse Vene Föderatsiooni kodaniku pass (kui laps on 14-aastane) + sünnitunnistus või sünnitunnistus (kui laps on alla 14-aastane).
• Alaealise seaduslike esindajate – vanemate või eestkostjate – passid või muud isikut tõendavad dokumendid.
• Väljavõte Rosreestrist, mis kinnitab lapse omandiõigust korterile - hankige see kohalikust Rosreestrist või tellige ametlikul veebisaidil Internetis.
• Omandiõigusdokument: ostu-müügi-, erastamis-, kinkimis-, vahetusleping, pärimistunnistus seaduse või testamendi alusel, ühisehituses osalemise leping, ühisehituses osalemise lepingu alusel nõuete loovutamine, kohtulahend omandi tunnustamise kohta.
• Ühisehituses osalemisel objekti ehitusvalmiduse tunnistus vähemalt 70%.
• Katastripass koos selgitusega - kui see mingil põhjusel kaotsi läheb, hankige STI-st.
• Kinnisvara katastriväärtuse tõend - hinda saab vaadata Rosreestri veebisaidil või tellida väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

Soovi korral võib eestkoste nõuda muid dokumente. Näiteks uue vara soetamist kinnitavad paberid - tagatisraha leping või ostu-müügileping.

Tähelepanu! Eestkoste on varustatud dokumentidega mitte ainult võõrandatud, vaid ka omandatud vara kohta. Paluge müüjal esitada teile katastripass ja Rosreestri väljavõte, mis kinnitab tema omandiõigust. Nendes dokumentides sisalduvat teavet on vaja taotluse täitmiseks.

Samm 2. Kirjutage avaldus eestkoste- ja eestkosteasutustele

Tulge eestkoste- ja hoolekandeasutuste kohalikku esindusse või mõnda multifunktsionaalse riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise keskuse filiaali ja kirjutage avaldus korteri müügiloa saamiseks. Teile antakse näidis. Taotlus peab sisaldama järgmist teavet:

Võõrandatud ja omandatud kinnisvara üld- ja elamispind.

Andmed võõrandatud eluaseme omanike - alaealise ja omandatud - müüja kohta.

• Mõlema korteri täpne aadress.
• Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtete numbrid, mis kinnitavad märgitud isikute omandiõigusi mõlemale korterile.
• Omandatud kinnisvara lapse omandisse andmise kohustus.
• Kuupäev ja taotlejate allkiri – seaduslikud esindajad.

Kui seaduslikke esindajaid on ainult üks, peate taotlusele lisama selle kohta tõendid. Näiteks surmatunnistus, dokument, mis tunnistab ühe vanema teadmata kadunuks. Kui keegi esindajatest lihtsalt ei saa eestkosteosakonda isiklikult tulla, tuleb kodu müümiseks esitada notariaalselt tõestatud luba.

Avalduse esitamise eest riigilõivu tasuma ei pea. Vastavalt artikli 3. osale. 21 föderaalseadus "Eestkoste ja eestkoste kohta", dokumendid vaadatakse läbi 15 päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. Kuni selle tähtaja lõpuni on eestkosteasutused kohustatud väljastama eelloa või keelduma selle väljastamisest. Eestkoste- ja eestkosteasutuse keeldumine peab olema motiveeritud. Eelloa või sellest keeldumise võib vaidlustada kohtus. Tavaliselt ei kehtesta pädevad asutused loale konkreetset kehtivusaega, kuid mõnes piirkonnas määratakse see kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse õigusaktidega. Kui selliseid tähtaegu ei määrata, kehtib dokument seni, kuni seda nõutakse. Konkreetse tähtaja määramisel saab müügitehingut teostada vaid loa kehtivuse ajal. Kui korterit ei õnnestunud määratud aja jooksul müüa, tuleb kogu eeltoodud protseduur uuesti läbi viia.

Samm 3. Allkirjastage müügileping

Alaealise ostjaga korteri ostu-müügileping tuleks sõlmida pärast eestkoste- ja hoolekandeasutustelt loa saamist. Kui eestkoste mingil põhjusel loa andmisest keeldub, jääte lihtsalt rahast ilma – tehing jääb ära.

Alaealise omaniku korteri võõrandamise tehingud on notariaalselt tõestatud. Olenevalt eestkosteasutuste otsusest tuleb uue eluaseme müük ja ost läbi viia samaaegselt või seejärel lapsele uue eluaseme osa eraldamisega. Samaaegseid ostu-müügitehinguid nimetatakse alternatiivseteks tehinguteks. See on keeruline protsess: nii ostja kui müüja leidmine.

Tehes ettevõttega Etazhi alternatiivse tehingu, saate korteri müümisel ettevõtte teenustelt 5% ja uue ostmisel 5% allahindlust. Ettevõte garanteerib tehingute täieliku ohutuse ja juriidilise puhtuse. Kui kaotate omandiõiguse, hüvitab Etazhi teile korteri maksumuse. Hüvitiste summad on linnati erinevad.

Pärast ostetud kinnisvara ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist väljavõtte saamist peate selle esitama eestkosteasutustele 30 päeva jooksul pärast registreerimist. Kui hoolealune ei saa müüdud eluaseme eest vastutasuks uut vara, kantakse kõik tehingust saadud vahendid spetsiaalsele pangakontole. Võttes arvesse eestkosteasutuse tehtud otsust, nõuab notar tehinguks vajalikud dokumendid ja koostab ostu-müügilepingu.

Dokumentide allkirjastamine:

• kui laps on alla 14-aastane, kirjutavad tehingule alla seaduslikud esindajad;
• kui laps on üle 14-aastane, allkirjastavad tema ja tema esindajad ning lepingus on kirjas, et seaduslikud esindajad on alaealise tegevusega nõus.

Samm 4. Registreeri tehingud Rosreestr

Esitage dokumendid omandiõiguste ümberregistreerimiseks mis tahes MFC kaudu. Omandiõiguse ülemineku registreerimiseks esitage:

• ostu-müügilepingud;
• eestkoste- ja hoolekandeosakonna luba;
• ostja ja müüja pass või sünnitunnistus, kui laps on alla 14-aastane.

Tasuma riigilõivu omandiõiguste registreerimise eest - selle suurus on 2000 rubla. Teie maksate uue eluaseme omandiõiguse registreerimise eest ja ostja maksab võõrandatud eluaseme eest. Esitage MFC töötajale dokumentide pakett, tasu maksmise algkviitung ja täitke avaldus - nad annavad teile vormi.

• Koguge võõrandatud vara jaoks dokumentide pakett.
• Avage arvelduskonto või koguge ostetava kinnisvara kohta dokumente.
• Kirjutage eestkoste avaldus, hankige luba.
• Kui laps on alla 14-aastane või lase allkirjastada alaealine, sõlmige ostu-müügileping ise.
• Osta uus kodu ja eralda sellest oma lapsele osa või kanna tema osaga võrdne summa kontole.
• Esitage dokumendid eestkoste- ja eestkosteasutustele.

Korteri müügi iseärasused, kus eestkostel või eestkostel on registreeritud alaealine laps

Eestkoste nõusolek tehingu tegemiseks on vajalik, kui korteris elavad järgmised inimesed:

• omaniku eestkostel või eestkoste all olevad pereliikmed;
• omaniku alaealised pereliikmed, kes on jäänud vanemliku hoolitsuseta.

Kui laps on korterisse sisse kirjutatud, on tal õigus selles elada. Kodu koormiseta müümiseks tuleb alaealine vabastada.
Tehing näeb välja selline:

1. samm: valmistage ette oma dokumendid

Vaja läheb eelloetletud dokumente + korterikaarti ja katastripassi võõrandatud korteri ja korteri kohta, kuhu alaealise registreerite.

2. toiming: hankige OOP-lt luba

Täitke avaldus ja märkige aadress, kuhu alaealise registreerite. Pidage meeles, et uus kodu ei tohiks olla halvem kui see, mida kavatsete müüa.

Samm 3. Tühjendage ja registreerige laps

Alaealise lapse saab müügil korterist välja kirjutada ainult siis, kui ta registreerib end hiljem teisele aadressile. Lapse vabastamiseks ja registreerimiseks esitage passiametile järgmised andmed:

• lapse isikutunnistus - pass või sünnitunnistus;
• Seadusliku esindaja ID-kaart - lapsevanem või eestkostja;
• Korterite omaniku ID-kaart, kust laps välja kirjutatakse ja kuhu laps on sisse kirjutatud - vajalik on ka omanike isiklik kohalolek;
• eluaseme tehniline pass ja majaregister - võõrandatud ja see, kuhu alaealine registreeritakse.

Passipunktis täitke avaldus, saabumis- ja lahkumisleht.

4. etapp. Esitage eestkoste- ja eestkosteasutustele tõendid

Tule eestkostele ja esita lapse sissekirjutustõend - korterikaart või majaraamat. Pärast seda saate vormistada kinnisvara ostu-müügilepingu ja vormistada tehingu.

Omaette olukord on eluruumi võõrandamine alaealiselt, kes on vanemate hoole all. Sel juhul ei ole eestkoste nõusolek vajalik, kuna seda ei lükka ümber teave vanemliku hoolitsuse puudumise kohta. Sel juhul tuleb enne võõrandamist laps teise korterisse sisse kirjutada.

Pärandi sõlmimata alaealise omanikuga korteri müügi tingimused

Kui kinnisvara testamendis on nimetatud alaealine ja plaanite korterit müüa, tuleb esmalt registreerida lapse omand. See tähendab, et ta peab sõlmima pärandi. Seda tehakse ka eestkoste loa kaudu. Lapse omanikuks saamisel saab vara müüa vastavalt ülaltoodud juhistele.

Vastused korduma kippuvatele küsimustele

Kas alaealisele lapsele kingitud korterit on võimalik müüa?

See on võimalik, kuid ainult siis, kui kõik ülaltoodud tingimused on täidetud. Näiteks samaväärse või parema kinnisvara andmisega või raha kandmisega kontole.

Milline peaks olema konto, kuhu saab raha kanda?

Peate avama spetsiaalse konto. Selle avavad vanemad või eestkostjad lapse nimel. Konto eesmärk on eluruumide müügist saadud raha laekumine ja hoidmine. Kontolt raha käsutada saab ainult eestkosteasutuse nõusolekul.

Kas alaealine võib müüa kodu eestkostjale või vanemale?

Ei. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt ei tohi eestkostjad, usaldusisikud ja nende lähisugulased oma eestkostetavatega vahetus-, ostu- ja müügitehinguid teha.

Mis juhtub, kui te ei jaota aktsiaid oma lastele ega müü oma korterit?

Eestkoste- ja eestkosteasutused tühistavad tehingu ja tunnistavad selle ebaseaduslikuks. Peate tagastama ostja raha ja andma lastele omandiõiguse enne müüki omanud aktsiad.

5/5 (2)

Mis on seadusega kirjas

Võimalik müüa korter, kuhu on registreeritud alaealised lapsed, kuid teatud tingimused peavad olema täidetud. Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette võimaluse kaitsta alaealisi huvitatud isikute ebaseadusliku tegevuse eest.

Korteri müük on kulukas ja tülikas protseduur. Kui sinna on registreeritud alla 18-aastased isikud, muutub vara müümine keerulisemaks. Vene Föderatsiooni õigusaktide eesmärk on kaitsta alaealiste laste huve. Lõppude lõpuks tegutsevad eestkostjad ja isegi vanemad mõnikord ainult oma huvides, rikkudes laste õigusi.

Võimalik müüa korter, kuhu on sisse kirjutatud lapsed. Seadus lubab sellist menetlust teha. Enne selle sooritamist peate siiski astuma palju juriidilisi samme.

Pange tähele järgmisi punkte.

• kodu omav laps majandab vara iseseisvalt;
• korterisse sisse kirjutatud lapsel on õigus vara kasutada oma äranägemise järgi;
• Kuni lapse 14-aastaseks saamiseni peetakse teda ebakompetentseks, mistõttu tema huve esindavad vanemad ja eestkostjad.

Just korteriomandi liik määrab kinnisvara müüa soovija edasise tegevuse. Alaealine võib ju olla lihtsalt elamurajoonis registreeritud või olla selle täisomanik või osa sellest.

Peamine õigusakt, mis reguleerib laste registreeritud korteri müüki, on Vene Föderatsiooni põhiseadus.

Tähelepanu!

• Lisaks peate juhinduma:
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik;
• Vene Föderatsiooni perekonnakoodeks;
• Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks
• Vene Föderatsiooni 24. aprilli 2008. aasta föderaalseadus nr 48 "Eestkoste ja eestkoste kohta";

Vene Föderatsiooni föderaalseadus N 1541-1 “Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis”, 4. juuli 1994.

Kuni täisealiseks saamiseni ei saa laps iseseisvalt lahendada kinnisvara müügiga seotud küsimusi. Vanematel ja eestkostjatel on õigus tema huve esindada. Kahjuks ei tegutse kõik lapse hüvanguks. Seetõttu muutub kinnisvara müümine keerulisemaks.

Kas alaealise sissekirjutuse korral on võimalik korterit müüa?

Alaealisel lapsel on teatud juhtudel õigus korterile.

Tähtis!

• Need sisaldavad:
• korter erastati, lapsed kanti kõigi omanike nimekirja;
• erastatud korteris elavad alaealised kodanikud, kes ei ole omanikud, kuid väidavad, et nad on selle omanikud, kuna enne erastamismenetlust olid nad alalised elanikud;
• lapsele anti korter, pärandati pärandina, talle vormistati ostu-müügileping, vahetusleping;

alaealine on registreeritud elamurajoonis, kuid tegelikult ei ole selle omanik.

Vastavalt kehtivatele Venemaa seadustele on lapsel õigus omada kinnisvara. See tähendab, et teda ei saa lihtsalt korterist välja lasta.

Lapse registreerimisest kustutamisel on vaja esitada dokument, mis kinnitab tema registreerimist teisel territooriumil.

Oluline on kinni pidada tähtaegadest, mille jooksul tuleb laps välja kirjutada ja teises kohas arvele võtta.

Enamasti on korter erastamise käigus lapse omand, nii et pärast iga aktsionäri nõusoleku saamist saab vara müüa.

Sellise korteri müümiseks on aga vaja eestkoste- ja hoolekandeasutuse töötajalt luba. Ta kontrollib, kas lapse huve austatakse ja kas tema õigusi ei rikuta.

Millised on tehingu raskused?

Müües korterit, kuhu laps on lihtsalt sisse kirjutatud ega ole selle omanik, on raskusi palju vähem. Eestkoste- ja eestkosteasutuse töötajatega ei ole vaja ühendust võtta, sest sellega ei rikuta alaealise õiguste varalist poolt. Piisab, kui leida talle teine ​​registreerimiskoht.

Kui sa korterit müües last välja ei kirjuta, jääb see tema omandisse. Tal on õigus igal ajal siia sisse kolida ja elada. See on ostjale ebamugav, kuna võidakse rikkuda tema huve.

Lapse saab korterist välja kirjutada ainult vanemate või eestkostjate avaldusel territoriaalses sihtkohas asuvas passipunktis. Otsuse teeb aga FMS-i töötaja.

• Lapse vanemad võivad vastu panna tema korterist väljaviimisele. Sel juhul peate läbirääkimisi pidama ainult nendega;
• FMS-i töötaja keeldub õigustatult lapse registreerimisest, kui tema edasiseks registreerimiseks kohta ei pakuta. Lapsed elavad reeglina alati koos vanematega, seetõttu peab registreerimisaadress ühtima;
• 14-aastaseks saanud lapse saab registreerida igal aadressil, kuid passi mitteomavad lapsed registreeritakse nende vanemate või eestkostjate elukohas;
• Püüdes registreerida alaealist vanavanemate või teiste lähisugulaste juures, võivad FMS-i ametnikud teha negatiivse otsuse.

Korteri ostmisel pöörake tähelepanu sinna registreeritud inimeste olemasolule. Kui laps on selles registreeritud, on parem ostust keelduda, et mitte tekkida ettenägematuid raskusi.

Tähelepanu! Meie kvalifitseeritud juristid aitavad teid tasuta ja ööpäevaringselt kõikides küsimustes.

Riskid kinnisvara müümisel

Seadusandlus annab õiguse müüa kinnisvara, kuhu inimesed on sisse kirjutatud. Ostjad seisavad aga silmitsi teatud raskustega.

Riski kannab ennekõike ostja, sest keegi ei tea, mis eesmärki müüja taotleb. Täiesti võimalik, et pärast müüki kolib ta elamispinnale ja kellelgi pole õigust teda välja tõsta.

Seega tasub enne kinnisvara soetamist igas nüansis kokku leppida. See kehtib ka korterisse registreeritud isikute kohta. Kui müüja keeldub alaealisi registreerimast, on parem ostust keelduda.

Enne ostu-müügilepingu sõlmimist tuleks võtta ühendust passiametiga ja uurida, kellel on hetkel antud elamurajoonis sissekirjutus. Kui aega napib, võid küsida müüjalt tõendit, majaraamatu väljavõtet.

Kui eestkoste- ja eestkosteasutused keelavad tehingu

Kui müüdav korter on alaealise omand, tuleb selleks hankida eestkosteasutuselt luba.

Pea meeles! Kuid teile keeldutakse järgmistel juhtudel:

• kui lapse elutingimused oluliselt halvenevad;
• kui vahetusse antud eluase on müüdavast korterist väiksem;
• kui tehing on mitmetähenduslik, näiteks nii müük kui kingitus;
• korter, mille alaealine vastu saab, on veel ehitamata ehk siis ühisehituses osalemine.

Tehing tunnistatakse kehtetuks, kui alaealise vara müüakse lähisugulasele. See kehtib igat tüüpi kinnisvara kohta.

Iga alaealisega seotud tehing tuleb registreerida notaris.

Oluline on märkida, et eestkoste- ja eestkosteasutused võivad keelduda loa andmisest, kui lapse vara müüakse madala hinnaga, annetatakse või asendatakse.

Pärast loa saamist ja lepingu notariaalset kinnitamist pöördub ostja registreerimiskambrisse tõendi saamiseks.

OOP-lt loa saamine

Lapsele kuuluva korteri müümiseks peate hankima loa eestkoste- ja eestkosteasutustelt. Tuleb märkida, et osakonna töötajad ei luba lapse õigusi rikkuda. Seega, kui soovite korterit müüa ja vastutasuks osta maja, mis on pindalalt või sanitaar-epidemioloogilistelt tingimustelt halvem, keeldutakse teile.

Omaste ärakolimisel optimaalse pinna määramisel jagatakse elamispind iga registreeritud inimesega ning seejärel võrreldakse uue korteri kogupindala elavate inimeste arvuga.

Kui korteri müümisel antakse lapsele vähem elamispinda, kantakse alaealise isiklikule pangakontole puuduolevate arvestite maksumusega võrdne summa. Kuni ta 18-aastaseks saamiseni ei ole kellelgi õigust temalt raha välja võtta.

Tähelepanu!

Eestkoste- ja eestkostetöötajatel tekib rohkem küsimusi, kui vanemad pole uue eluaseme valiku üle otsustanud. See tähendab, et kui plaanite esmalt müüa ja kasutada saadud tulu uue korteri ostmiseks, peate esitama kirjaliku kohustuse anda lapsele osa kinnistust.

Ostjaga saab läbi rääkida. Esmalt kannab ta vara ostu raha pangakontole ning pärast seda saab eestkoste- ja eestkosteasutustelt loa ning muud dokumendid eluaseme ostmiseks.

Lapsele kuuluva korteri müümiseks peate esitama palju dokumente, mis kinnitavad kinnisvara müügi vajadust. Loa saab siis, kui 14-aastane kodanik ise tehinguga nõustub, samuti kui tema õigusi ei rikuta.

Kui vanemad soovivad oma lapse huve toetada, tulevad eestkoste- ja eestkosteametnikud neile poolel teel vastu. Vaata videot.

Alaealise õigus eluasemele:

Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide kohaselt võib alaealisele kuuluva korteri või selle osa müüa ainult eestkoste- ja eestkosteasutuste loal. Selle saamiseks peaksite pöörduma kohaliku üksuse poole, esitades dokumendid ja muud dokumendid, mis kinnitavad teie elutingimuste paranemist.

Tähtis!

• Alaealise korteri omandiõiguse dokumendid on:
• müügileping;
• vahetusleping;
• kinkeleping;

pärimistunnistus.

Lapse korteri müügitehingu tegemine lähisugulastega on rangelt keelatud. Reegel on kirjeldatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus.

Kuidas vormistada kinnisvara ostu-müügilepingut

• Alaealisele kuuluva korteri müümisel on peamiseks raskuseks eestkoste- ja hoolekandeasutuste loa saamine.
• PLO-lt loa saamine;
• ostu-müügilepingu allkirjastamine koos kohustusliku notari kinnitusega;
• kinnisvara üleandmine uuele omanikule;
• raha vastuvõtmine vara eest, samuti nende paigutamine lapse pangakontole;

uute kasutajate omandiõiguste registreerimine Venemaa kinnisvararegistris.

Kui laps ei ole saanud 14-aastaseks, sõlmib ostu-müügilepingu tema eest eestkostja või lapsevanem. Üle 14-aastase alaealise kodanikuga tehingu tegemisel peab kohal olema seaduslik esindaja.

Tehingu tegemiseks vajalikud dokumendid

Alla 18-aastasele lapsele kuuluva korteri ostu-müügitehingu vormistamisel on vaja koostada muljetavaldav dokumentide pakett, mis esitatakse eestkoste- ja hooldusasutusele loa saamiseks.

• See sisaldab:
• iga vanema, lapse eestkostja passid, samuti nende koopiad;
• iga korteris elava lapse sünnitunnistus;
• omaniku sünnitunnistus või pass;
• väljavõte Rosreestr of Real Estate'ist;
• loa taotlus eestkoste- ja hoolekandeasutuse territoriaalse jaotuse vormis;
• kinnisvara tiitlipaberid, samuti korteri tehniline pass;
• notari kinnitatud dokument, mis kinnitab eestkostja õigust teha alaealise nimel tehing;
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung;
• korteri ostu-müügileping;

Pane tähele!

Kui vanemad või eestkostjad keelduvad esitamast vähemalt ühte dokumenti, keelduvad eestkoste- ja eestkosteametnikud luba väljastamast.

PD töötajatel on õigus kontrollida lapse tegelikke elutingimusi. Korteri müümisel on lapsevanemad kohustatud ostma kinnisvara, mis pole pindalalt, sanitaarstandarditelt ja infrastruktuurilt halvem. Luba või keeldumine väljastatakse kirjalikult.

Kui teil pole OOiP-lt luba, pole mõtet pöörduda teiste asutuste poole. Lapse õigusi ja huve kaitsva põhiorgani otsust ei saa keegi mõjutada.

Paberite nimekiri on igal juhul erinev, seega tasub enne tehingu vormistamist täisnimekirjaga eelnevalt tutvuda oma ringkonna territoriaalse jaotusega.

TÄHELEPANU!

Vaata täidetud näidistaotlust eestkosteasutustele alaealise omandis oleva kinnisvara müügiloa saamiseks:

Alla 18-aastastel lastel on keelatud palju asju - autoga sõitmine, laenu võtmine, ööklubide külastamine, kuid samal ajal võivad alaealised olla täiskasvanutega võrdsetel alustel eluaseme täisomanikud, kellega tuleb arvestada. eluruumiga manipuleerimise ajal.

Õigus omandile

Seaduse järgi võib alaealine laps, nagu iga täiskasvanu, olla kodu täisomanik, ütleb Miel - Real Estate Office Networki tegevdirektori asetäitja juriidiliste küsimuste alal Irina Shugurova. Seadus ei piira kuidagi lapsele elamispinna ostmist ega kinkimist. Kas soovite kinkida teismelisele korteri, mille ta päris oma vanaemalt, palun?

Kuid mõlemal juhul on vanemate omavoli seadusega piiratud. Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt tuleb tänapäeval alaealise varaga tehinguid teha ainult eestkoste- ja eestkosteasutuste eelneval nõusolekul.

Lapsele korterit müües peate saama:

Alaealise seaduslike esindajate - vanemate, lapsendajate või eestkostja - kirjalik nõusolek tehingu tegemiseks. Sel juhul hakkab ostu-müügileping kehtima ka juhul, kui pärast tehingu sooritamist saadi kirjalik nõusolek vanematelt, lapsendajatelt või usaldusisikutelt;

Eestkoste- ja eestkosteasutuste eelnev luba halduri ja vanemate poolt alaealiste ostu-müügiks nõusoleku andmiseks.

Mis vastutasuks?

Kuid enne dokumentide kogumise alustamist peate esmalt analüüsima kavandatavat tehingut ja edasist kolimist, annab nõu ettevõtte Inkom-Real Estate Academichesky büroo jurist Natalja Kiseleva. Fakt on see, et vastutasuks müüdava korteri eest peavad lapsed soetama kinnisvara, mis ei ole väiksem kui enne tehingut.

Ostetud korteril on erinõuded. Lapse osa uues eluruumis – nii pindalalt kui maksumuselt – ei tohi olla väiksem kui müüdavas korteris. Näiteks kui kahetoalises korteris, mille pindala on 50 ruutmeetrit ja mille maksumus on STI andmetel 1 miljon rubla, kuulub lapsele täpselt pool, siis ostetud korteris peab ta omama vähemalt 25 ruutmeetrit väärtusega 500 tuhat rubla. Kui kahetoalise korteri asemel ostetakse ühetoaline korter, siis vastavalt sellele on lapse osa selles peaaegu terve osa.

Arvesse läheb ka korteri asukoht. Eestkosteasutused võivad negatiivselt reageerida võimalusele, kui vastutasuks Moskvas asuva korteri eest ostetakse lapsele piirkonnas elamispind. Sellisel sammul peavad olema mõjuvad põhjused.

Samuti ei saa tehingu tulemusena alaealist eluasetta jätta. Seega, kui müüte kodu ilma plaanita uut osta, tuleb lapsele igal juhul anda vastav osa teisest, näiteks vanematele kuuluvast korterist.

Kui müüdavate ja ostetavate korterite hinnavahe on väike, võib eestkosteasutus tehingu lubada, kuid ainult kohustusega kanda vahe nooromaniku pangakontole. Konto blokeeritakse kuni lapse täisealiseks saamiseni.

Samuti tuleb meeles pidada, et vanema (eestkostja) vanemad, eestkostjad, abikaasad, samuti nende lähisugulased ei saa alaealiselt korterit osta.

Kui tekib kahtlus, et tehinguga ei rikuta lapse õigusi, tuleks eelkonsultatsiooniks pöörduda alaealise omaniku registreerimiskohajärgse eestkosteasutuse poole, soovitab Inkom-Kinnisvara ekspert.

Dokumentide kogumine

Pärast tehingu kinnitamist võite alustada dokumentide paketti kogumist. Eestkosteasutused peavad esitama:

mõlema vanema, eestkostja või usaldusisiku avaldus tehingu lõpuleviimiseks loa saamiseks,

Üle 14-aastase alaealise nõusolek elamiseks temale tehingu tulemusena soetatud eluruumis (samas nõuavad eestkoste- ja eestkosteasutused mõnes piirkonnas alaealiste nõusolekut alates 10. eluaastast),

Isiklike finantskontode koopiad eluruumide müügi- ja ostukohast eraldi,

Eluruumi omandiõiguse tunnistused ja dokument - omandiõiguse alus - eraldi müügi- ja ostukohast,

Maksuameti tõendid, mis kinnitavad kinnisvaramaksude võlgnevuse puudumist kahel aadressil (ei nõuta kõikjal),

STI tõendid, mis tõendavad elamispindade bilansilist väärtust taotluse esitamise hetkel (kahel aadressil),

Korruse plaan ja selgitus (kahel aadressil),

Katastripassid ja Moskva piirkonnas ka mõlema korteri tehnilised passid,

Väljavõtted majaraamatutest (kahel aadressil),

tõendid kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta,

Alaealise sünnitunnistus ja esindajate passid.

Kõik dokumendid on originaalid ja koopiad. Parem on alustada dokumentide kogumisega varakult, kuna osa tõendeid ei koostata ühe päevaga, soovitab Kiseleva. Samuti tuleks hoiatada ostetud korteri müüjat, et ta koguks õigel ajal nõutud dokumendid.

Eelluba tehingu tegemiseks on alaealise elukohajärgse kohaliku omavalitsuse organi otsus (korraldus). Resolutsiooni annab reeglina vallavanem ehk prefekt, täpsustab Šugurova.

Olge valmis selleks, et eestkosteasutused määravad tähtajaliste dokumentide, sealhulgas majaraamatu väljavõtte koos märkega alaealise uude elukohta alalise registreerimise kohta, esitamiseks tähtaja. Periood määratakse proportsionaalselt tehinguga: 1 kuu eluruumi müügi ja samaaegse omandamise korral, umbes 2 kuud või enam kuud, mis sõltuvad hilisemast omandamisest näiteks uues hoones pärast omandi registreerimist.

Vara kaitse

Üldjuhul on alaealiste laste eluaseme ostu-müügi protsess koormatud eestkoste- ja eestkosteasutuste lisanõuetega ning sellest tulenevalt paberimajandusega. Kuid see kõik võimaldab tõhusalt kaitsta laste vara kolmandate isikute rünnakute eest.

Samal ajal, nagu eksperdid soovitavad, on parem mitte teha alaealisi ainuomanikeks. Kui lapsele kuulub 100% elamispinda, võib raskusi tekkida ruutmeetrite müügi ja kommunaalmaksetega. Omandiskeem "täiskasvanu ja laps" on palju mugavam, ütleb eksklusiivse kinnisvarabüroo Usadba tegevdirektor Natalja Kats. Sel juhul kaitseb kaasomand noort täisealist omanikku läbimõtlematu tegevuse ja selle tagajärgede eest.

Väikelapsed ja noorukid, kes on saanud passi, kuid ei ole saavutanud teovõimet, ei saa iseseisvalt oma varalisi ja tsiviilhuve kaitsta, seetõttu reguleerib riik selle kodanike kategooria jaoks ette nähtud eluasemeõiguse norme. vastavalt registreeritud lapsega korteri müümisel on ette nähtud täiendavad abinõud nende huvide kaitseks. Nende hulka kuuluvad õigusaktide allikad.

Ja ka sellistel juhtudel mängib olulist rolli föderaalseadus, mis võeti vastu 29. detsembril 2015 nr 391-FZ all ja millega muudetakse mõningaid Vene Föderatsiooni õigusakte. Eelkõige reguleerib see tehingupoolte kohustusi Ostes ja müües korterit, kus on registreeritud lapsed, kinnita tehinguleping notariaalselt.

Nüansid kinnisvara registreerimisel, kui sinna on registreeritud alla 14-aastased lapsed ning 14-17.

Alla 14-aastased alaealised elanikud ei ole sellisel määral teovõimelised, et kõik nende huvides olevad toimingud peavad läbi viima seaduslikud esindajad, nagu on sätestatud RF IC artikli 37 punktides 2 ja 3 ning artiklites 19- Eestkosteseaduse § 21.

RF IC artikkel 37. Mõlema abikaasa vara tunnistamine nende ühisvaraks

Kohus võib tunnistada kummagi abikaasa vara nende ühisvaraks, kui tehakse kindlaks, et abielu kestel on tehtud investeeringuid abikaasade ühisvara või kummagi abikaasa vara või tööjõu arvelt. ühe abikaasa puhul, mis suurendas oluliselt selle vara väärtust (kapitaalremont, rekonstrueerimine, ümberseadistus ja muud).

VIIDE: Seaduslike esindajate hulka kuuluvad vanemad (lapsendajad) ja eestkostjad (haldurid).

Kui omanik on alaealine, siis kõik tehinguga seotud toimingud teostavad eestkoste- ja eestkosteasutustelt eriloa saamisel seaduslikud esindajad. Muudel juhtudel peavad vanemad või eestkostjad saama loa, millega kaasneb ametlik kohustus registreerida alaealine teisel aadressil. Lisaks saab lapse registreerida ainult koos oma vanematega või ühega neist.

14-17-aastaselt (kaasa arvatud) omandavad noorukid osalise teovõime, tuginedes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 28 lõikele 1 ja eestkosteseaduse artiklitele 19–21. Seega, olles kinnisvara omanik, saavad nad iseseisvalt allkirjastada kogu tehingu dokumentatsiooni ning vanemad või usaldusisikud kinnitavad vaid kinnitava allkirja, mis näitab oma nõusolekut tehinguga. Sama kehtib ka registreerimisel, milles tsiviilpassi saanud teismeline saab osaleda iseseisvalt, vanemate või eestkostjate loal.

Selles vanuses saab laps end registreerida ükskõik millise sugulase juurde, mis teeb tema väljakirjutamise lihtsamaks, eeldusel, et vanavanematel ja teistel sugulastel on elamispinda, kellega uus omanik saab kohtusse kaevata.

Riskid ja probleemid

Korteri ostjale, kuhu on registreeritud laps, kohaldatakse ülaltoodud seadusi, millest tulenevalt võivad tal tekkida järgmised õiguslikud tagajärjed:

See tähendab, et pärast kodu ostmist on korteri omanik juriidilises mõttes abitu. Edaspidi on sellise korteri müümine põhimõtteliselt keeruline, kuna tehingut võidakse pidada "mittepuhtaks" ja sellega kaasnevad koormised.

TÄHTIS: Registreerimisõigus säilib alaealiste lastega emal kuni nende 18-aastaseks saamiseni või kuni naisel tekib õigus kasutada eluruumi muul aadressil.

Veel üks Oluline detail, mis võib kaasa tuua riski, on korterimüüja ebaaus. Näiteks eestkosteasutuste poolt täielikult sooritatud tehingu dokumentide pakett esindab täielikku ostu- ja müügiõigusvõimet.

Kui aga seaduslikud esindajad ei osta lubatud eluaset vastutasuks või ei osta seda eestkosteasutuste kehtestatud raamides, esitavad nad omakorda prokuratuuri kaebuse või hagi kohtusse, kaitstes õiguslikult õigusi. laps. Enamikel sarnastel juhtudel lõpetatakse sellised tehingud müügil ja.

Olukorrad, kus alaealist ei ole võimalik registreerimisest eemaldada

Mõnikord osutuvad kõik kinnisvaraomaniku katsed oma varalisi huve kaitsta kasutuks. Hoolimata oma põhiseaduslikest õigustest on ta endiselt kaitsetu laste huve kaitsvate seaduste vastu. Pange tähele, et last on võimatu välja saata:

Seetõttu on võimatu sellist üürnikku omaniku suva järgi lihtsalt registrist kustutada. Vastavalt eestkosteasutuste nõuetele pärast tehingut vabastamisel:

1. märkige aadress, kuhu alaealine reisib;
2. kinnitada, et uued tingimused on varasematega võrdsed või paremad.

Amet võib keelata alaealise saatmise eluruumidesse, mille elamistingimused erinevad halvenemise suunas.

TÄHELEPANU: Ebaausad kodanikud kasutavad neid seadusi sageli pettuse eesmärgil, elades edasi müüdud korteris.

Kuidas saab ostja end kaitsta ja raskusi vältida?

Laste ostetud korterisse registreerimisega kaasnevate probleemide vältimiseks on kõige parem, kui alaealiste ja teismeliste vanemad registreeriksid end eelnevalt, enne tehingu sooritamist. See on kõige õigem valik järgmistel tingimustel:

• pärast lahkumist registreeritakse perekond uude kohta normaalsete elamistingimustega, mis rahuldavad eestkosteasutusi;
• alla 14-aastased lapsed registreeritakse koos vanematega või ühega neist;
• esitab ostjale aadressile sissekirjutuse fakti tõendava maja- või korteriregistri väljavõtte.

Kui lapsed on juba passi saanud, on lubatud nad vabastada vanemateta sugulastele, mida tuleks ka dokumentaalselt kinnitada – väljavõtte esitamisega. Kui ostetud korteri omanik on alaealine, siis tuleb kontrollida eestkosteasutuste poolt väljastatud dokumente. Arvestada tuleb, et seaduslikule esindajale saadud juhiste täitmata jätmine toob kaasa tehingu tühistamise.

Sellest lähtuvalt tuleks lepingus arvesse võtta kõiki tehingu nüansse, et võimalik lõpetamine ei tekitaks ostjale varalist kahju. Eelkõige kehtestada säte, et kahepoolse tagastamise korral saab ta kogu tehingu alusel müüjale üle kantud raha täielikult kätte, et mitte saada seda väikeste portsjonitena 15-20 aasta jooksul, kaotades sellega kasutamise eelise. .

Samm-sammult juhised: kuidas osta kinnisvara, kui selles on alaealisi üürnikke

Ruumide ülevaatus

Kui tehinguks kinnistu on valitud, tuleb ruumid üle vaadata. Kui see vastab nõuetele, kontrollige dokumentatsioonist tehingu puhtust. Siin kogu dokumentatsioonil on juriidiline väärtus. Sealhulgas väljavõte korteriregistrist. Kui seal on kirjas registreeritud lapsed, siis peate enne tehingu lõpetamist rääkima kinnisvaraomanikega ning paluma emal ja lapsel end registreerida.

Kui ta keeldub, paluge tal põhjendada. Kui keeldumise põhjuseks on objektiivsed põhjused, siis valib ostja endale meelepärase korteri ostmise või uue kinnisvara otsimise vahel. Kui müüjate vastused kahtlevad, on kõige parem tehingust keelduda.

Sellise korteri ostmisel on poolte toimingud järgmised.

1. Peate võtma ühendust oma elukoha aadressi eestkoste- ja eestkosteasutustega.
2. Järgmiseks kirjutab omanik avalduse tehingu läbiviimiseks.
3. Toimingute seaduslikkuse kinnitamiseks on soovitav tal teha järeldus (PDC) uue kodu ostmise kohta. Siis on avalduses märgitud, et müüdava korteri arvelt ostetakse uus elamispind.

Taotlusele tuleb lisada:

• ostjate passid;
• nende laste sünnitunnistused;
• PDCP koopia;
• koopia müüjate poolt ostetud korteri ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist väljavõttest;
• müüdava korteri ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte koopia.

Ostu-müügilepingu sõlmimine

Pärast eestkoste loa saamist astutakse teine ​​samm - järeldus. Kui müüja sõlmib alternatiivse tehingu või on juba uue kodu ostmiseks välja valinud, saate põhilepingu vormistades ja allkirjastades teha PDCP-d sõlmimata. Müügiakti koostamisel tuleb ette näha kõik nüansid, mis võivad viia pere registreerimisest keeldumiseni.

Seetõttu peavad lepingu sätted sisaldama:

Notariaalne kinnitamine

Kolmes eksemplaris koostatud lepingule kirjutavad alla pooled, misjärel astutakse kolmas samm - müügilehe tõestamine. Ostu-müügilepingut saab tõestada ainult notar, kinnistu asukohajärgses notaribüroos.

Tehingu registreerimine

Pärast notari kinnitust kinnisvaratehingu leping tuleb registreerida Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 131 ja 24. juuli 1997. aasta seaduse 122-FZ sätete alusel. Tehingu registreerimine on neljas samm, mis soodsa tulemuse korral jääb viimaseks. Registreerimiseks pöörduvad pooled ühiselt Rosreestrisse või esitavad dokumentide paketi.

See eeldab uute lepingute ja tehinguga seotud osapoolte üleandmist. Sellele on lisatud ka eestkosteloa koopia. Registripidaja kontrollib dokumentatsiooni, võtab selle vastu allkirja vastu ja määrab korduskülastuse kuupäeva.

Määratud päeval saab ostja MFC-s saadud passi ja kviitungi esitamisel:

• registreerimismärgiga tehinguleping;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

Sellest hetkest alates loetakse teda korteri seaduslikuks omanikuks.

Registreerimistasu tasumisest on vabastatud notari poolt kinnitatud ostu-müügileping.

Pärast seda, kui müüja on saanud oma registreerimismärkega müügiveksli koopia, on tal õigus koos alaealiste lastega minna passiametisse ja kirjutada avaldus väljavõtte saamiseks. Peate registreerima oma uuel aadressil kahe nädala jooksul. Lubatud on ka samaaegne registreerimine uuel aadressil, väljavõttega ruumist, kus pere varem elas. Mõlemad võimalused on seaduslikud ja teie äranägemisel.

Algoritm täisealiseks mitte jõudnud inimese ostetud eluasemest vabastamiseks

Kui müüja pettis uut omanikku ega teinud välja, siis peab ta selle küsimusega kohtusse pöördudes ise hakkama saama. Ema ja laste vabastamine on lubatud ainult pädeva asutuse nõusolekul. Kuid kõigepealt peate talle oma kavatsusest kohtusse pöörduda. Parem on saata teade Vene Posti kaudu aadressil, mis oli eestkosteasutustele märgitud tulevase elukohana.

Kui saadetud päringule kuu aja jooksul vastust ei saada, saab esitada hagi. Hagi tuleb esitada maja asukohajärgsesse ringkonnakohtusse korteriga, kus eelmised elanikud on ebaseaduslikult registreeritud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 28). Siin kirjutatakse hagiavaldus, milles on märgitud kõik juhtumi asjaolud.

1. Mis asjaoludel korter osteti, millal on omand kinnistatud ja tehinguleping notari poolt kinnitatud.
2. Mis on lepingus ette nähtud eelmiste omanike registrist kustutamise kohta - loetelu üksikasjalikult, punkt-punktis.
3. Milliseid tagatisi andis müüja seoses pere lahkumisega? Esitage link olemasolevatele dokumentidele.
4. Selgitage, et kõiki standardeid järgiti nõuetekohaselt, sealhulgas võttis ühendust eestkosteasutustega.
5. Kindlasti märkige ära, et enne kohtusse pöördumist saadeti kostjale nimetatud aadressil teade registrist kustutamise nõudega.

Taotluses palutakse kohtul „Võtta nõue täies ulatuses vastu. Luba alaealiste lastega kodanike (märkige perekonnanimed) registrist kustutamine (märkige perekonnanimed). Pretensiooni esitamisel on vaja järgmisi nõutavaid dokumente:

• pass;
• müügileping;
• väljavõte korteriregistrist;
• postiteade kostjale kirja saatmise kohta;
• tollimaksu tasumise kviitung (300 rubla).

Pealegi tuleb lisada tõendid selle kohta, et väljavõtet taotleti seaduslikult. Näiteks:

1. katastri väljavõte müüja lähisugulaste eluaseme olemasolu kohta;
2. Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte koopia isikute poolt uute eluruumide soetamise kohta;
3. eestkostetunnistused;
4. muud registrist kustutamise seaduslikkust kinnitavad dokumendid.

Kohtu otsusega on korteriomanikul õigus vanemad ja lapsed registrist kustutada.

VIIDE: Kui kohus keeldub nõuet tunnustamast, saate 10 päeva jooksul esitada kaebuse ringkonnakohtule.

Lugege, kuidas ostetud korterisse registreeritud isik vabastada.

Järeldus

Ostetavasse korterisse sisse kirjutatud alaealised võivad tulevasele omanikule probleeme tekitada, kui vanemad neid omal algatusel välja ei kirjuta. Sel juhul peate pöörduma kohtusse ja viima läbi kohtuotsusega registrist kustutamise menetluse.