Natalja Kaptsova

Lugemisaeg: 5 minutit

A A

Majakaaslased on väga harva head sõbrad. Reeglina on kõik täpselt vastupidine. Naabrid kurnavad meid lõputute remonditööde ja valju muusikaga, ei lase lastel magada, suitsetavad koridoris, ujutavad pinglaged “eile üle”, pargivad meie akende alla jne. Veenmine, nõudmised ja nõudmised ei tööta, ja kõik, mida me teha saame, on abitult rusikatega vehkida, sest teie korteris kardinad.

Kas teie naaber valvab pidevalt uksepiiluaugus?

Kas ta on valves nii päeval kui öösel? Ja siis arutleb sõbrannadega pingil – kellega sa tulid, mis kell ja kuivõrd ebakultuurses olekus?

Tehke näiv CCTV kaamera või osta see rekvisiit ja riputa see trepikoja külge nii, et terve naabri uks langeb kaamera “vaatevälja”. Nüüd "vaatate" üksteist. Ärge unustage kleepida plakatit - "Me jälgime sind", rebige vanaema "malle".

Saate ka tema uksepiilu pitseerida. tavalise teibiga või tehke midagi veel julmemat - täitke silikaatliimiga (seda pole võimalik pesta ja ära rebida).

Kas teie naabrid tüütavad teid nii palju, et soovite oma koeraga nende ukse taga jalutada?

Pane üles kuulutus (või pane internetti) korteri üürimise kohta. Näiteks: „Vajame üürnikke kuueks kuuks, et korteri eest hoolitseda. Maksa ainult teenuste eest." Piinatagu neid kõnedega. Muidugi ei saa te midagi saavutada, kuid väike räpane trikk muudab teie hinge pisut soojemaks.

Kindlasti märkige, et peaksite helistama nädalavahetustel kella 6.00-8.00 või tööpäeviti 11.00-12.00.

Kui telefoninumbrit pole, kirjutage nende aadress. See on niimoodi veelgi huvitavam.

Kõrvalkorterisse on kolinud noorpaar, kes oma igaõhtuse külaliste ja alkoholimerega “sabantuiga” sinu jaoks juba päris igavaks muutunud?

Kas nad ei vasta teie taotlustele "lase inimestel magada" ja on isegi ebaviisakad?

Ostke GSM signaali segaja. Nende korteris olevad mobiiltelefonid lakkavad töötamast. Siiski on üks puudus - need ei tööta ka teie korteris.

Naabrid joovad end purju, löövad kappe ümber, tantsivad kell 3 öösel Verka-Serduchkat?

Ja nad löövad kahvlitega nii aktiivselt vastu taldrikuid, et su lühter kõigub? Ja uksed ei avane? Ja nad ei reageeri koputamisele?

Keerake pistikud lahti (kui kilp on trepil), las nad istuvad pimedas.

Kui nad jätkavad, korrake toimingut.

Noor naaber ei kujuta oma elu ette ilma Radio Chansonita?

Igal õhtul täiega? Just siis, kui pärast maitsvat õhtusööki, pehmesse pidžaamasse mässitud, lähed pikali ja ajalehte loed?

Osta oma lapsele süntesaator. Või kitarr. Üldiselt pole vahet, milline instrument, oluline on, et see oleks vali ja hommikune treening oleks regulaarne.

Kui jultunud inimesed on otse teie alla elama asunud ja nendega võitlemine ei anna midagi...

... siis saab lisaks muusikalisele mõjule kättemaksuks kasutada ka pidevat diivanite tassimist mööda tuba, tantsimist kuni kukkumiseni ja ehitustehnika sisselülitamist 2-3 tundi. üleujutus . Kastke oma naabrid põhjalikult läbi ja enne kui nad karjuvad teie juurde jooksevad, pühkige põrand kuivaks.

Ärge unustage teha suuri silmi ("Oh, meil on siin nii kohutavad laed! Nad pole neid vahetanud tsaar Gorokhi aegadest peale!") ja pakkuge, et minge ülalolevate naabrite juurde või kutsuge torumehed.

Naaber on täiesti jultunud, pargib otse hoovist väljapääsu juurde või mänguväljakule?

Ja õhtuti paneb otse akna all raadio täisvõimsusel käima ja joob sõpradega õlut?

Kõik teie arglikud taotlused põhinevad selle jultunud mehe lubadusele murda teie jalad, kui te uuesti midagi palute.

Kuidas puuri karistada?

Kui teie õue vanaemadele ja lastele meeldib tuvisid toita, siis lihtsalt viska naabri auto kapotile ja katusele peotäis hirsi või leivapuru . Ta ei pane seda siia enam.

Kas su dachanaabrid on sind oma purjus seltskonna, grilli ja musikaalsete tüdrukutega ära tüüdanud?

Kas külaliste vool on lõputu ja ei taha peatuda?

Pimeduse katte all, vaikselt ja hääletult, nagu ninja, hiilige oma külalislahke naabri „trissi putkasse“ (välikäimlasse) ja viska auku pakk pärmi . Hommikul kostitatakse naabrit ja tema külalisi mitte ainult võrreldamatu aroomiga, vaid ka pärmi mõjul oluliselt suurenenud tualeti sisuga.

Lähitulevikus ei häiri keegi teie suvilas vaikust.

Naabrid on oma remondiga kuu aega kogu majale lärmi teinud?

Nad lõhkusid, ehitasid ümber ja meiseldasid seinu, panid põrandaid, ilma et oleks tundide kaupa haamertrelle, puure ja pusle välja lülitatud?

Kingi neile majapidu - Tehke sõpradega karaokeõhtu !

Ja kui vihased uued elanikud tungivad hommikul kell 4-5 teie uksest sisse nõudega "vait olla", võite neile naerda näkku ja öelda, et see on teie tänu kuu aega kestnud peavalu, kipsi pähe kukkumise eest. ja asju otsimata.

Kas teie naabri koer kiusab teid?

Osta spetsiaalne vile (või seade) , millele reageerivad ainult loomad ja hakkavad koeraga suhtlema sel hetkel, kui tema omanikud magama lähevad.

Kas teie ülakorruse naabrid on liiga armastavad?

Kas olete tüdinenud öisest rõdul suitsetamisest, kuni oigamine ja voodi krigisemine vaibuvad?

Kirjutage ilusa käekirjaga armastuskiri oma naabrinaisele (näiteks teatud Vasjalt) ja viska see postkasti (või pane uksest sisse). On tore, kui Vasja osutub teie järjekordseks vastikuks ja vastikuks naabriks - tapate kaks lindu ühe hoobiga.

Kõik. Sa oled imeilus. Järgmise nädala saad rahulikult magada.

Kas teie naaber ja tema mitte alati kained sõbrad suitsetavad pidevalt teie trepil?

Kas sa vihkad suitsetajaid ja hakkad suitsust pikalt ja tüütult köhima? On suurepärane meetod naabri suitsetamisest loobumiseks!

Purgi põhjas, mis asetatakse tavaliselt trepile "sigaretikonide alla", vala tikkudest lõigatud väävel . Naabrimees siin enam suitsu ei tee.

Kui oled füüsiliste parameetrite poolest naabrist 20-40 kg ees (ja oled varem karate, sambo või vähemalt capoeiraga tegelenud), võid ootamatult korterist välja hüpata hetkel, kui ta sigareti suitsetamise lõpetab. ja kustuta naaber tulekustuti sigaretiga . Mõju ei pruugi olla, kuid naise tormilised ovatsioonid on garanteeritud.

Veel üks, täiesti rahulik ja kummalisel kombel tõhus viis naabrite suitsetamise peatamiseks sissepääsus.

Viska minema kõik nende “sigaretikont-purgid” ja pane selle asemel kuulutus üles "Kes siin jälle suitsetab, peab minuga isiklikult tegelema."

Keegi ei tea, kes see kohutav "minuga isiklikult" on, kuid suitsetada on hirmutav.

Kas teie naabri stereost saab igal hommikul teie äratuskell?

Kas korteritevahelised seinad on õhukesed? Ja sa tahad teda kadakast hundimarjadega tulistada?

Puista (kui ta elab 1. korrusel) ööseks tema aknalauale hirssi ja seemneid. Las tal on ka “lemmik” äratuskell.

Väga armas viis oma naabritele kätte maksta...

… — postitage teateid oma piirkonnas (mitte naabriteel!) järgmise sisuga: „Minu tütre lemmikkass on kadunud. Punakarvaline, kõhn. Vastab hüüdnimele Kysya. Palun tooge see ****. Preemia on garanteeritud (3000 rubla).

Sellele hüüdnimele reageerib iga punast (ja mitte ainult) värvi kass. Punaste kassidega “kannatuste” voog (vanaemad, lapsed ja kodutud linlased) jõuab kohe ja pikaks ajaks naabriteni.

Lõbus garanteeritud!

Naabrite "elu mürgitamiseks" on viise - vanker ja väike käru. Mõned meistrid kirjutavad isegi terveid mitmeleheküljelisi käsiraamatuid naabrite kättemaksust.

Kuid mõnikord tasub seda tähele panna Palju tõhusam on kutsuda oma naabreid oma majapidudele (või lihtsalt külla) grilli ja “klaasi teed”, selle asemel, et korraldada lahinguid ja võistlusi teemal “kes kellele graatsilisemalt kätte maksab”.

Samuti ärge unustage, et eraomand on puutumatu. Täpselt nagu öine vaikus. Ja mis tahes "kättemaksu" eest võidakse neid "administratiivselt" või isegi kriminaalselt karistada.

Olge lahkem ja ärge unustage seada end oma naabrite olukorda!

Kas teie elus on olnud sarnaseid olukordi? Ja kuidas sa neist välja said? Jagage oma lugusid allolevates kommentaarides!

Paljud inimesed, kellel pole oma kodu, tajuvad seda kui absoluutset kasu, mille eeliseid ei saa korvata ühegi miinusega. Siiski on inimesi, kellel on oma vara, kuid selle vara omamine muutub nende jaoks täielikuks õudusunenäoks. Sarnane olukord on võimalik, kui korter ei kuulu ühele, vaid mitmele või vähemalt kahele.

Naaber võib oma iseloomu, harjumuste ja teiste inimestega käitumise tõttu tekitada palju ebamugavusi. Teatavasti suudavad vähesed selliseid asju pikka aega taluda ja soovimatust naabruskonnast oma osa müües lahti saada.

Probleem on selles, et kui potentsiaalne ostja saab teada, kes võib olla tema pinginaaber, võib soov kinnisvaras osalust omada hetkega haihtuda.

Pidev kaos, skandaalid, purjus pidusöögid, eriti öösel, külalised, kes on üsna tõenäoliselt seadusega pingelistes suhetes.

See on muidugi kohutav, kuid on asju, mida saate teha, et müüa oma osa sellises korteris.

Mõned müüjad hakkavad meeleheitest potentsiaalseid ostjaid petma. Mõned eksperdid soovitavad oma tulevase ostu kohta kõik selgeks teha. Igal juhul ei ole vaja uhkeldada kõigi probleemidega, mis kodu omamisel ette tulevad.

Fakt on see, et iga ostja saab aru, et on asju, mis tema eest varjatakse. Ärge unustage, et inimesed vaatavad samu asju erinevalt. Mõne jaoks on perioodiliselt purjus naaber õudusunenägu, teisele aga pisiasi, millele ei tasu tähelepanu pöörata. Ja tulevane ostja kaalub probleemi ainult oma ideede põhjal. Uus omanik võib näiteks sõlmida sõpruse inimesega, keda eelmine omanik lihtsalt vihkab.

Oma kinnisvara pakkumisel peate selgelt ja täielikult kirjeldama selle kinnisvara kõiki eeliseid. Mõnikord võib meie ettekujutus probleemist panna meid unustama selle, mis meile kuulub. Näiteks võib eluase asuda transpordisõlmede läheduses, töökoha lähedal, läheduses on kool, lasteaed ja muud vajalikud asutused ning kauplused.

Peate püüdma ennast kontrollida, mitte näidata oma suhet kaasomanikuga ega püüdma talle oma hinge välja puistata. Kui ostja ütleb, et potentsiaalne naaber talle ei meeldi, soovitavad mõned eksperdid öelda, et põhimõtteliselt võib temaga ühise keele leida ja probleem pole nii keeruline, kui võib tunduda.

Kui ostja näeb, et korter või maja on segamini, võib ta kõhkleda sellise kinnisvara ostmisega.

Korter peaks välja nägema esinduslik, ka õnnetu kaasomanik saab selle ala koristada. Kui see pole võimalik, on soovitatav vähemalt korteri vaba pindala eemaldada. Eksperdid soovitavad pöörata erilist tähelepanu köögile ja vannitoale.

Ebameeldivad lõhnad saab eemaldada või ruumi täita meeldivate aroomidega.

Naaber võib osutuda nii tõrjuvaks teguriks, et õigem oleks ta ülevaatuse ajaks korterist või majast eemaldada. Vahel on isegi soovitav talle selle eest raha anda, et ta võimalikku ostjat oma välimusega ära ei ehmataks.

Kõik on palju lihtsam, kui kaasomanik on perioodiliselt tööl, korteri ülevaatuse saab teha tööajal.

Kui “raske naabri” jälgi ei õnnestu likvideerida, võidakse ostjale teha allahindlust. Äärmiselt keerulises olukorras võib pöörduda maaklerite poole, kes selliste juhtumitega tegelevad, kuid see läheb maksma päris kopika, sest... selline eluase on suhteliselt odav ja sellisest tehingust saadav kahju tuleb välja arvutada. Oluline on, et naaber ei langeks petturite või bandiitide ohvriks ning müüjast ei saaks kuriteo kaasosaline.

Anton Borisov, UZH postist

Ükski kinnisvaramaakler ei nimetaks tehinguid kommunaalkorterite tubadega lihtsaks. Esiteks sellepärast, et iga kolmas selline tehing ei toimu ilma konfliktideta naabritega.

Uus laine
Täna on Peterburi kinnisvaraturul uus korterite röövimiskatsete laine. Tihti just seda taotlevad inimesed, kes postitavad kuulutusi "Ostan kiiresti ja kalli hinnaga korteriosaku."

Praktikas näeb püüdmismehhanism välja selline. Keegi ostab ühelt kaasomanikult osa korterist, kolib sisse ja hakkab elama asotsiaalset elustiili. Valju muusika hommikuni, lärmavad külalised, joomine... Eriti püüab see inimene lärmi teha, kui korterit vaatama tulevad potentsiaalsed ostjad, kes allesjäänud aktsiate pärast heitlevad.

Loomulikult muutub korter mittelikviidseks. Ja ülejäänud tubade omanikud on sunnitud oma aktsiad soodsalt müüma just neile, kes käratseja korterisse kolisid.

Samuti on kinnisvaramaaklerite sõnul üha enam juhtumeid, kui sugulaste vahel algab võitlus “ellujäämise” nimel. Valdav osa Peterburi aktsiatega tehtud tehingutest tehakse aga endiselt mitte “pere” korteritega, vaid “kommunaalkorterite” turul. Pealegi on neid linnas üle saja tuhande.

Ja Peterburi Kinnisvara Koja hinnangul üritavad kommunaalkorteri kaasomanikud oma osaluse müüa otsustanud kaasomanikku segada ligikaudu 25-30% juhtudest. "Sageli tekitavad kaasomanikud skandaale, kui potentsiaalsed ostjad ruumi vaatamas käivad, uste lukke vahetavad või lisapolte paigaldavad," ütleb Peterburi Kinnisvarakoja president Dmitri Štšegelski.

Juriidilised üksikasjad
Enamasti aitab müüjal ja ostjal keerulisest olukorrast väljapääsu leida vaid juriidiline kirjaoskus.

Tuletame meelde: vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 244 kuuluvad kahele või enamale isikule kuuluv eluase neile kaasomandiõiguse alusel. Seda õigust on kahte tüüpi – kaasomand, ilma kummagi omaniku osasid määramata. Ja omakapital – kus seda väljendatakse osa või protsendina.

Korra jaoks peaks eraldi mainima ka sellist omandivormi. See on näiteks eluase, mis kuulus ühele abikaasadest enne abielu ja jääb seega eranditult tema omandiks. Või näiteks ühe abikaasa poolt kingitusena, pärandusena või muude tasuta tehingutena saadud kinnisvara. Lõpuks võib abielueelsesse lepingusse lisada sätte, mille kohaselt vara jääb lahusvaraks. Kuid praegu on sellised dokumendid reeglist eksootilisemad. Ja nagu hoiatab Peterburi Notarikoda, Rosreestr abielulepingute tingimusi ei registreeri. Seetõttu on dokumendi kadumise korral raske midagi tõestada.

AVENTIN-Center for Legal Services LLC peadirektori Sergei Podlevskihhi sõnul on aga Peterburi eluasemeturul kaasomandis kortereid vähe. Seetõttu räägime edasi jagatud omandist.

Samal ajal peate mõistma sellise omandi iseärasusi. Sergei Podlevskihh toob järgmise näite. Kahele omanikule kuulub võrdsetes osades kahekorruseline maja. Ja nad leppisid suuliselt kokku, et üks elab esimesel, teine ​​teisel korrusel. Oletame, et on tulekahju ja teine ​​korrus põleb maha. Sel juhul ei lähe "kaotsi" mitte kogu teise omaniku vara, vaid pool igaühest. Ja teise omaniku valdusse jääb pool põlemata esimesest korrusest. Mis riivab esimese omaniku huve.

Ja sellist kinnisvara saab müüa ainult siis, kui kõik kaasomanikud on sellega nõus. Teisisõnu, ühine omandiõigus ei ole kaasomanikele alati mugav.

Samm iseseisvuse poole
Kuid olukorda saab parandada. Kui kaasomanikud kavatsevad oma osa iseseisvalt käsutada, peaksid nad pöörduma notari poole. Ja ta kinnitab poolte kokkuleppe kasutus- ja omandikorra määramises.

Selgitame järgmise näitega. Kolmetoalises korteris elab kolm omanikku. Sel juhul on lepingus täpsustatud, kes millist osa kinnistust käsutab ja näiteks kes millises toas elama hakkab. Veelgi enam, kui kasutuskord määratakse, on igal kaasomanikul õigus "oma" tuba välja üürida ilma teiste omanike nõusolekuta.

Ja ühisvara jagamise korral saab iga omanik nõuda täpselt "oma" eluasemeosa.

Sellise osa müük toimub samade reeglite järgi nagu kommunaalkorteri toa müük. Teisel ja kolmandal kaasomanikul on ostueesõigus.
Omakorda on osaku ostjal vaja meeles pidada, et tehing kehtib vaid kõigi korteri kaasomanike kirjalikul nõusolekul.

Lõpuks on see nüanss samuti oluline. Osakutes või protsentides väljendatud osa tähendab omandiõigust mitte ainult osa korterist, vaid ka maja ühisvarast. Kõikide omanike osad summeeritakse ja igaüks saab proportsionaalse osa ühisvara omanikuks.

Naabrite eelis
Nagu eelpool mainitud, on nii „pere“ korteris kui ka „ühiskorteris“ kaasomanikel eelisõigus müüdava toa (osaku) ostmiseks. See tähendab, selgitavad Kinnisvarateenuste Keskuse juristid, et müüja on kohustatud teavitama kõiki kaasomanikke oma vara müügi kavatsustest. Ja soovi korral saavad nad toa ise osta müüja pakutud tingimustel.

Teade peab sisaldama müüja märgitud hinda ja muid tehingutingimusi. Kui müüjal on naabritega head suhted ja nad ei taotle tuppa, saab ta ise nende ostukeeldumised kirjalikult sisse nõuda. Teate võib saata ka telegrammi teel. Vahendusmaaklerite sõnul on parem, kui see on tähitud kiri koos kättetoimetamise kinnituse ja sisu loeteluga. Ja notar saatis selle dokumendi.

Kui müüja kirjutab sellesse teatesse ühe hinna ja seejärel müüb kinnisvara „väljas“ madalama hinnaga, on igal kaasomanikul õigus kolme kuu jooksul tehing kohtus protestida.

Ja kui soovi tuba osta ei avalda mitte üks kaasomanik, vaid mitu, valib müüja oma äranägemise järgi, kellega tegemist. Väljaspool müük on võimalik vaid korteri kaasomanike keeldumisel.

Sa ei saa varjata
Sellised reeglid võimaldavad esmapilgul kaasomanikel, kes ei soovi lubada ruumi müüki kõrvalisele isikule, tehingut lõputult takistada.

Esimene nipp on teavituse eest peitmine. Pole saladus, et paljud kaasomanikud elavad juba pikemat aega teistel aadressidel. Aga nagu Peterburi Notarite Kojas selgitatud, saadab notar kaks kirja - kaasomaniku registreerimiskohta ja müüdava vara asukohta. Ta ootab kuu aega ja peab vastuse puudumist keeldumiseks. Ja siis väljastab tõendi, et kaasomanik ei kasutanud oma ostueesõigust.

Motivatsioon on järgmine: omandiõigus paneb omanikule teatud kohustused ja vähemalt kord kuus peab ta ilmuma oma kinnistu aadressile ja tutvuma saabuva postiga.

Teine nipp on vastata teatele, teatades, et olete valmis müüki pandud aktsia ostma. Aga raha veel pole. Seetõttu öeldakse, et oodake, kuni ma säästan.

Kuid see lähenemine ei suuda müüki peatada. Nagu Sergei Podlevskihh selgitab, ei ole müüjal kohustust oodata kauem kui kuu, isegi kui keegi naabritest on selgelt huvitatud.
Muide, kolmandast isikust ostjal on omakorda parem mitte võtta müüja sõna, et kõiki kaasomanikke on teavitatud, vaid kontrollida seda isiklikult. Kaasomanike tegeliku arvu saate teada, kui taotlete Rosreestrist ühtse riikliku registri väljavõtet.

Aususe huvides olgu öeldud, et ruumi müüja võib üldjuhul naabritele ostueesõiguse pakkumise kohustusest kõrvale hiilida. Kuid sel juhul rikub ta seadust: müüja saab raha ümbrikus ja annab toa kinkelepinguga ostjale üle.

Loomulikult rikutakse sellises olukorras kaasomanike õigusi. Aga nagu turuosalised tunnistavad, ei suuda kaasomanikud sageli kohtus midagi tõestada. Ei ole ju müügist otsene tõend isegi see, et meedias avaldatakse toa müügikuulutus. Müüja võib rahulikult öelda, et alguses tahtis ta müüa, aga siis mõtles ümber ja “kinkis heale inimesele”.

Teoreetiliselt huvitab kaasomandis oleva korteri osaluse pakkumine kodanikke, kes soovivad saada Peterburi sissekirjutust (propiska). Omanikul on ju täielik õigus end ostetud aktsiale registreerida ja aktsia suurus ei loe. Lisaks saab uus omanik registreerida oma alla 14-aastased lapsed. Kuid turul on juba spetsialiseeritud agentuure, kes müüvad kortereid "registreerimiseks" sõna otseses mõttes meetri kaupa. Ja see võimalus registreerimisprobleemi lahendamiseks on palju odavam.