Lisaks kuumaksetele tarbitud eluaseme ja kommunaalteenuste ning eluaseme üüri/hoolduse eest tuleb korteriomanikel tasuda oma kodu kapitaalremondi tasu, mis on vajalik maja normaalses ja inimestele turvaliseks seisukorras hoidmiseks, kulunud taastamiseks. seadmed, side ja konstruktsioonielemendid.

Kapitaalremondi panus – seadus

Oma eluasemekulude kandmise kohustus on omanikule pandud tsiviilseadustikuga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) ning kohustus regulaarselt tasuda korterelamute üldkasutatavate ruumide kapitaalremondi eest on samuti elamuseadustikuga () . Vahendeid panustavad omanikud: ostetud või erastatud korterile - eraisikud ja munitsipaalelamute eest - kohalikud omavalitsused (kohalikud omavalitsused/omavalitsused).

Kapitaalremondi kulud on tavaliselt väga suured, seetõttu koguneb nende jaoks raha teatud aja jooksul (alates mitmest aastast või kauem), mis koguneb spetsiaalsele MKD kontole või regionaalsesse kapitaliremondi fondi, mis on määratud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele. Vene Föderatsiooni moodustav üksus. Esimesel juhul tuleb tasuda eluaseme/eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmiseks kehtestatud tähtaegade jooksul () või korterelamu omanike koosoleku määratud tähtaegade jooksul. Kui raha kogutakse piirkondlikult operaatorilt, maksavad nad vastavalt selle operaatori arvetele vastavalt piirkondlikele standarditele.

Nii nagu igal reeglil on erandeid, on ka sellel oma eripära. Mõnel juhul tehakse majaomanikele maksete pealt soodustusi kas maja tehnilisest seisukorrast või õiguslikust olukorrast tulenevalt, tasusid endid ei maksta.

Kes on vabastatud kapitaalremondi eest?

Korterelamu ühisvara kapitaalremont teostatakse omanike kulul. Vastavalt sellele, kui korter (eluruum) on munitsipaalomandis ja sotsiaalüürilepingu alusel üürile antud, on üürnik vabastatud kapitaalremondi maksetest (need mahaarvamised teeb vald).

Ka teised korteriüürnikud ei pea sissemakseid tasuma, sest see on kinnisvaraomaniku kohustus.

Lisaks sätestab elamuseadustik (artikli 169 punkt 2), kes on kapitaliremondi eest tasumisest vabastatud. Mahaarvamisi ei tehta juhtudel, kui:

• maja on lagunenud (Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil tunnustatud) ja kuulub lammutamisele;
• hoone (maja) alune maa konfiskeeritakse riigi/omavalitsuse vajadusteks ning kõik korterid võetakse ära.

Nendel juhtudel ei räägita tulevikus maja suuremast remondist ja seetõttu ei tehta ka makseid.

Abisaajate kategooriad 2019

Õigusaktid ei näe ette mitte ainult sissemaksetest vabastamise juhtumeid, vaid ka teatud kategooria kodanikele hüvitiste andmist. Alates 2016. aastast on tehtud muudatusi Vene Föderatsiooni õigusaktides, mis mõjutavad kapitaalremondi eest makstavate maksete saajate nimekirja (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 169, seadus nr 181-FZ "Puuetega inimeste sotsiaalkaitse kohta"). ). Hüvitised on sätestatud ka artikli 21. osas. 169 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Soodustused on:

• Puuetega inimestele. 1. ja 2. grupi puuetega inimesed, samuti isikud, kelle hoole all on puudega lapsed ja sellised puudega lapsed ise panustavad vaid poole summast, ülejäänud poole tasub (kompenseerib) riik.
• Madala sissetulekuga kodanikud. Sellistel kodanikel on õigus taotleda toetust eluaseme- ja kommunaalteenuste ning kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks tingimusel, et eluaseme, eluaseme ja kommunaalteenuste ning kapitaalremondi maksed ületavad teatud osa nende pere sissetulekust, mis on kehtestatud igas konkreetses piirkonnas. Vene Föderatsioonist. See tähendab, et osa sissemaksetest tehakse vastavatest eelarvetest (piirkondlikud, munitsipaaleelarved) subsiidiumi vormis ning toetusega hõlmamata osa peavad tasuma kodanikud ise.
• Teise maailmasõja veteranid ja osalejad, tööveteranid, rehabiliteeritud isikud, kiirgusega kokku puutunud kodanikud.
• Suured pered.
• Üksikud majaomanikud, kes on pensionärid ja ei tööta (70-aastaseks saades – pool sissemaksetest, 80 aasta pärast – on nad täielikult vabastatud kapitaalremondi eest).
• Pensionäride pered, kellel on oma eluase (alates 70-aastastest - pool ja pärast 80 aastat - 100%).

Tähtis: pensionäridele antakse kapitaalremondi hüvitisi, kui föderaalseaduse kohaselt võetakse vastu kohalikud eeskirjad, st kohalikud seadused, mis näevad ette nendele isikutele nende hüvitiste pakkumise.

Lisaks tuleb meeles pidada, et hüvitis ise ei tühista kohustust tasuda eluaseme kapitaalremondi sissemaksete osa, mida see ei hõlma, kõigi elanikkonnarühmade puhul.

Kes veel ja millistel juhtudel võib remonti mitte maksta?

Kapitaalremondi hüvitis – kellel on õigus ja kuidas seda saada

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku muudatused (vastu võetud seadusega nr 399) andsid föderaalse ja piirkondliku tasandi hüvitiste saajatele õiguse saada hüvitist kapitaalremondi sissemaksete eest. Selline hüvitis võib olla kas täielik või osaline ning seda makstakse taotluse alusel.

Föderaalsed abisaajad on puuetega inimesed (sh puuetega lapsed) ja veteranid.

Piirkondlike abisaajate jaoks sõltub palju igas piirkonnas (Vene Föderatsiooni subjekt) vastuvõetud seadustest. Põhimõtteliselt on tegemist 70–80-aastaseks saanud kodanikega. Piirkondades tehtava kapitaalremondi sissemaksete hüvitis arvutatakse tavaliselt pindalastandardi alusel (54 ruutmeetrit üksikisikule, 36 ruutmeetrit perele), eeldusel, et kodanik on registreeritud ja hakkab elama elamispinnas, mille eest hüvitatakse. on ette nähtud.

Oluline on meeles pidada, et kui kodanik vastab korraga mitmele kasusaajate kategooriale, on tal õigus valida ainult üks, mis on tema jaoks tulusam. Lisaks, kui kodanikule kuulub mitu korterit/elupinda, hüvitatakse sissemaksed neist vaid ühe eest.

Mis juhtub, kui te ei maksa

Kui kapitaalremondi sissemakseid ei tasuta, võetakse kogunenud võla summalt trahv (1/300 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast iga viivitatud päeva eest). See on määratud Art. 255 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Olulise makseviivituse korral on kapitaalremondi kontot omaval organisatsioonil õigus pöörduda võla sissenõudmiseks kohtusse. Sel juhul saab mahaarvamisi teha vastavalt täitekirjale (kohtutäituri poolt).

Oluline on meeles pidada, et kahekuulise võla korral peatatakse hüvitised mis tahes kategooria kodanikele (kuni võlg on kõrvaldatud).

Kapitaalremondi sissemaksed sisalduvad eluasememaksete struktuuris, kodanik ei saa kodaniku nõudmisel keelduda nende maksmisest. Seega, kui on võimalik kinnitada, et kuulud sooduskategooriasse, tasub seda sotsiaaltoetuse meedet ära kasutada, vähendades sellega pere-eelarve koormust.

Kodanikud saavad kviitungeid iga kuu, paljud maksavad neid kindlaksmääratud summas ega püüa neid vaidlustada.

Proovime välja mõelda, mis juhtub, kui tegemist on kortermajaga.

Pärast föderaalremondiseaduse vastuvõtmist tekkisid sageli vaidlused ja arusaamatused kapitaalremondi sissemakse suuruse, selle kogumise eest vastutava ja raha saatmise kohta.

Kogu piirkondlike operaatorite (fondide) ja spetsiaalselt loodud komisjonide tegevust reguleerivad föderaalsed õigusaktid ja kehtiv elamuseadustik.

Samuti sätestavad need selgelt, et korterelamu ühisvara puudutava kapitaalremondi eest tasumine on selles majas asuvate mitteeluruumide ja korterite omaniku kohustus.

Kes ja mis summas maksab kapitaalremondi sissemakseid?

Seaduse järgi on sissemaksete võtmise õigus kas piirkondlikul fondil (halduril), mis omab pidevalt uuenevaid andmebaase kinnisvaraomanike ning nende ruumide ja korterite pindala kohta, või spetsiaalselt omanike poolt loodud jaoskond.

Igakuine kapitali sissemakse arvutatakse ruumide pindala ja liidu subjekti poolt kinnitatud koefitsientide alusel. See erineb riigi erinevates piirkondades:

• Moskva ja Moskva piirkond - 8,3-17 rubla / ruutmeetri kohta.
• Peterburi - alates 3,5 rubla / ruutmeetri kohta.
• Murmansk – alates 3 rubla/ruutmeeter.
• Samara – alates 5 rubla/ruutmeetri kohta.
• Voronež - alates 6,5 rubla / ruutmeetri kohta.

Kuhu saab kulutada kapitaalremondiks kogutud raha?

Tegevuse liigid, mille jaoks saab kulutada elanike poolt kapitaalremondiks kogutud vahendeid, on suunatud eranditult elanike ja omanike ühisvara remondile, mitte mingil juhul üksikute ruumide ja korterite kosmeetilisele remondile.

See sisaldab:

1. Hoone fassaadi soojustus-, restaureerimis-, värvimis- ja renoveerimistööd.
2. Remonditööd vundamendi taastamisel ja remondil.
3. Keldrite ja üldkasutatavate ruumide terviklikkuse säilitamine.
4. Trepikodade kosmeetiline remont, sh astmete ja piirete vahetus.
5. Katuse ja katuse restaureerimine, jooksev ja kapitaalremont.
6. Liftide, liftišahtide töövõime säilitamine, liftiseadmete õigeaegne remont ja vahetus.
7. Korterelamu insenerisüsteemide ja kommunikatsioonide kapitaal- ja jooksevremont.

Kui kapitaalremondiks kogutud vahendite haldaja on kortermaja elanikest spetsiaalselt loodud üksus, siis on korterite ja mitteeluruumide omanikel õigus iseseisvalt otsida organisatsioon, kes teostaks kõiki remonditöid. Vastasel juhul jääb valik föderatsiooni subjektile.

Kapitaalremonditööde teostamise programm kinnitatakse igal aastal kohalikes omavalitsustes ja postitatakse üldiseks teabeks kodulehele.

Kellele on soodustused kapitaalremondi sissemaksete tasumisel?

• Lammutamisele või ümberasumisele kuuluvate avariiliste ja lagunenud hoonete korterite omanikud.
• Isikud, kes on riigi või valla omandis olevates korterelamutes asuvate korterite ja ruumide üürnik.
• Riigi- või munitsipaalmaa kruntidel asuva korterelamu ruumide või korterite üürnikud.
• Kinnisvara omanikud, mis tuleks arestida riigi või valla omandisse.

Samuti on kodanikke, kes saavad makse suurust vähendada 30% -lt 100% -ni:

1. Üksikud pensionärid, üle 70- ja 80-aastased korteriomanikud.
2. 1. ja 2. rühma tuvastatud puudega isikud või 1. või 2. rühma tuvastatud puudega lapsi kasvatavad pered.
3. Puuetega inimesed ning Suures Isamaasõjas ja muudes sõjalistes operatsioonides osalejad.
4. Tšernobõli tuumaelektrijaama inimtegevusest tingitud katastroofi likvideerijad ja katsetused Semipalatinskis.
5. Teatud ametikohtadel töötavad isikud, näiteks õpetajad Kaug-Põhjas.

Mis juhtub, kui kortermaja kapitaalremondi eest ei maksa?

Igakuised maksed on tegelikult samaväärsed kommunaalmaksetega, mistõttu nende tasumisega hilinemine või pikaajaline tasumata jätmine võib kaasa tuua üsna tõsiseid tagajärgi:

• Alustuseks nõuab piirkondliku operaatori või korterelamukomisjoni esindaja võlgnevuse jäägi sisse ja tuletab võlgnikule iga kuu kirjalikult või telefoni teel meelde olemasolevat võlga.
• Kui võlg ulatub üle 10 000 rubla, võidakse võlgnikul keelata riigipiiri ületamine.
• 10 tuhande rubla ületav võlg võib kaasa tuua kohtumenetluse algatamise, mille käigus võidakse arestida võlgniku vara või see võidakse kodaniku kasutusest kõrvaldada ja võlgade eest maha müüa.

2017. aasta kohtupraktika kapitaalremondi sissemakse maksmise või mittemaksmise osas viitab sellele, et äärmuslikke arestimise või võlavara arestimise meetmeid tavaliselt ei kasutata, vaid eluase jääb kodaniku omandiks.

Kohtupraktika kapitaalremondi küsimuses videos:

2017. aastal pakuvad ülevaated selle kohta, kas kapitaalremondi eest tasub maksta, paar seaduslikku viisi kuumaksete vältimiseks:

1. Viia läbi deprivatiseerimine - tagastada varem erastatud eluase eraomandist riigi omandisse.
2. Korraldada elanike üldkoosolek, millel üle 50% häältest pooldab kapitaalremondi iseseisvat teostamist või iseseisvalt ehitusmeeskonna leidmist, kes kõik tööd teevad.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Igakuist makset ei saa välistada ega maksta lihtsalt kinnisvaraomaniku nõudmisel.

Selle teenuse eest tasumise miinimumtariif on kehtestatud Vene Föderatsiooni konkreetses subjektis.

Kommunaalmaksete maksjad on:

• eraomandi omanikud;
• mitteeluhoonete omanikud, nagu juuksurid, kauplused ja muud rajatised;
• riigi- ja munitsipaalobjektide omanikud.

Majaelanike panustatud raha summeeritakse ja saadetakse spetsiaalsele kontole või piirkonna operaatori arvele.

Pärast seda kasutatakse neid koduvara ühisosa taastamiseks ja värskendamiseks.

Eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumine

Elanikud peavad ise valima, kuidas täpselt kodu kapitaalremondi jaoks raha üle kanda. Saate need üle kanda piirkondliku operaatori kontole või spetsiaalsele kontole.

Seda tuleb teha hiljemalt kahe kuu jooksul alates kapitaalremondi programmi vastuvõtmisest piirkonnas.

Kui otsus hilineb või jääb üldse tegemata, kantakse raha automaatselt kohaliku operaatori kontole.

Erikonto on tavaliselt elamukooperatiivi või HOA konto, mis esindab kuni 30 üürnikku.

Kui see valik on valitud, peavad ruumide omanikud iseseisvalt:

• töötada pangaga;
• kindlustada konto;
• kanda täielikku vastutust rahaliste vahendite eest;
• määrab kindlaks tehtud tööde loetelu ja tariifid;
• otsida firmat hindavate teenuste ja remonditööde ülevaatuse jaoks.

Konkreetse maja omanike poolt üle kantud raha hoidmiseks luuakse spetsiaalne konto.

Seda saab kulutada ainult kapitaalremondile ja tasub luua, kui omanikel on aega ja soovi selle probleemiga tegeleda.

Kohaliku operaatori konto esindab valitsusüksuste kontot. Selle meetodi valimisel langevad kõik mured piirkondliku operaatori õlgadele.

Mis on kaasas?

Kapitaalremont hõlmab peaaegu kõiki teenuseid, mis on seotud järgmiste tööde teostamisega:

• remont;
• värskendada;
• maja üldkasutatavate osade seisukorra parandamine.

Seetõttu on elanikel õigus nõuda igakuiselt tariifiga kehtestatud tasu eest kapitaalremondiks vajalikku teenust.

Kommunaalmaksed kapitaalremondi eest 2018.a

Veel paar aastat tagasi oli kortermajade renoveerimine riigi mure ja korteriomanikud ei osalenud selles jõudumööda.

Aktiivse renoveerimisprogrammi 5 aasta jooksul remonditi üle 130 tuhande elamu, muudatused puudutasid 15,2 miljonit inimest.

Seadus

2018. aasta jaanuaris nägid elamuomanikud maksekviitungil uut kapitaalremondi rida.

Nüüd on maja üldkasutatavate osade remondi eest tasumine muutunud iga korteriomaniku enda kohustuseks ja kui teatud aja jooksul ei tasu, siis tuleb sunniraha.

Nüüd hakkab see reguleerima kapitaalremondi kommunaalmakseid, seega võib seda tüüpi maksetest kõrvalehoidumist pidada seaduserikkumiseks.

Suurus

Iga piirkonna jaoks kehtestatakse eraldi, sealhulgas kapitaalremont. Keskmiselt osutub see umbes 5-6 rubla ruutmeetri kohta.

Näiteks kui teil on 60 ruutmeetri suurune korter. meetrit, siis kommunaalmaksete summa suureneb umbes 300 rubla võrra.

Remonditööde nimekiri

Kapitaliremondi arve tasumisel saadud vahendeid kasutatakse järgmist tüüpi tööde teostamiseks:

1. Katuste renoveerimine ja rekonstrueerimine.
2. Fassaadi soojustamine ja remont.
3. Lifti remont või osaline vahetus.
4. Keldrite ümberkorraldamine.
5. Fassaadi remont ja soojustamine.
6. Insenerisüsteemide uuendamine ja paigaldus kogu majas.
7. Arvestite paigaldus maja üldvajadusteks.

Kes ei maksa?

Vastavalt seadusele saate 2018. aasta kapitaalremondi kommunaalmaksete tasumisest hoiduda kahel juhul:

1. Kui maja tunnistatakse ebaturvaliseks või elamiseks kõlbmatuks. Kui enne maja ebaturvaliseks tunnistamist on kontole jäänud vahendeid kapitaalremondiks, tagastatakse need majaomanikele.
2. Riigi- või munitsipaalasutuse otsusega arestitavate korterite elanikud kapitaalremondi eest tasuma ei pea.

Samuti puudub vajadus tasuda riigi- ja munitsipaalkinnisvara üürnikele, sest neid ei peeta nende omanikeks.

Elamuseadusandlus hoolitses madala sissetulekuga kodanike eest. Nad võivad loota.

Veelgi vähem tuntud viise, mis võimaldavad vältida kodu suurema remondi eest tasumist. Kui korteriomanikud otsustavad koguda raha spetsiaalsele majakontole, on neil õigus remonti teha igal enda jaoks sobival ajal.

Eluasemeseadustiku kohaselt määratakse majaomanikele, kes kannavad raha erikontole, makse suuruseks fondi miinimumsumma.

Seega, kui kontol olev summa jõuab miinimumtasemele, saavad korteriomanikud kapitaalremondiks raha kogumise lõpetada.

Võite proovida raha saada ühisvara renditeenuste kaudu, näiteks kui majas on mitteeluruumid. Reklaamiteenuste osutamiseks on ka maja fassaadide üürimise võimalus.

Maksmata jätmise tagajärjed

Paljusid huvitab küsimus, mis saab neist, kes ei kavatse uue kommunaalkulude kirje kviitungit maksta. Loomulikult ei pruugi korteri omanik teoreetiliselt kapitaalremondi kviitungit täies ulatuses maksta või üldse mitte maksta.

Varem või hiljem hakkab piirkondlik fond tegelema kõigi maksejõuetustega, järgides sama skeemi nagu muude kommunaalmaksete tasumata jätmisel.

Esimeses etapis saavad võlgnikud teabe, et nad peavad tasuma kogu viivise.

Kui see rikkujale mõju ei avalda, on ettevõttel täielik õigus ta kohtusse kaevata.

Lisaks võetakse iga kuu tasumata kviitungid, mis tuleb samuti tasuda.

Toetuse registreerimine

Toetuse saamise võimalus on seadusega ette nähtud ja kui kõik on tehtud vastavalt kehtestatud reeglitele, siis on taotlejal täielik õigus saada garanteeritud makseid.

Kodanikud, kelle maksed kapitaalremondi eest ületavad eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude lubatud protsendi, võivad loota toetusele.

Toetuse suurus on iga piirkonna jaoks individuaalne. Keskmiselt üle riigi on toetuse suurus 18-22% pere kogutulust.

Nüüd on kapitaalremondi eest tasumine muutunud igale korteriomanikule kohustuslikuks nõudeks.

Ja kui keegi peab seda kasutuks, siis on palju tulusam hoolitseda kogutud vahendite ratsionaalse kasutamise eest, kui otsida lünki maksmata jätmiseks.

Video tariifide kohta

Tähelepanu!

• Sagedaste õigusaktide muutmise tõttu vananeb teave mõnikord kiiremini, kui jõuame seda veebilehel uuendada.
• Kõik juhtumid on väga individuaalsed ja sõltuvad paljudest teguritest. Põhiteave ei garanteeri lahendust teie konkreetsetele probleemidele.

Kapitaalremondi tasu hakati Venemaal kortermajade elanikelt nõudma 2014. aastal. Selline kohustus on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätetes. Ta otsustab, et just elanikud peavad järk-järgult koguma raha haldusorganisatsiooni kontole ja kasutama neid seejärel remonditöödeks.

Samas on palju kasulikke näpunäiteid, kuidas legaalselt tarbetuid kulutusi vältida.

Mida hõlmab kapitaalremont?

Kas vajate selle probleemi kohta teavet? ja meie advokaadid võtavad teiega peagi ühendust.

Kapitaalremondi kviitungite mittemaksmise põhjused

Küsimus, kuidas mitte maksta kapitaalremondi eest, muretseb enamiku Venemaa kodanikest.

Paljud keelduvad investeerimast oma viibimise mugavuse lubatud parandamisse.

Sellel on mitu põhjust:

1. Esiteks ei ole korterelamute renoveerimisele ja restaureerimisele keskendunud programmi ajastusel selgelt määratletud kehtivusaega. See tekitab kahtlusi raha sihipärase kasutamise suhtes. Näiteks ei oska enamik kodanikke täpselt öelda, kuhu läksid 2016. aastal kapitaalremondi maksed.
2. Teiseks ei kuulu majade elanikele üldkasutatavad ruumid, sh pööningud, trepikojad, tehnoruumid, fuajeed (enamasti on see valla omand). Sellest hoolimata kasutatakse kogutud vahendeid kõige sagedamini nende taastamiseks. Samas saab vald neid edaspidi äriorganisatsioonidele ja kolmandatele isikutele välja rentida.
3. Kolmandaks ei vaja kõik elanikud oma raha eest kinnisvara remonti. Näiteks pole alumiste korruste elanikel mõtet esitada raha lifti töö taastamiseks.

Viimane punkt on üks põhjusi, miks kodanikud keelduvad panustamast vahendeid kortermajade erifondidesse.

Millised on tagajärjed kapitaalremondi eest tasumisest keeldumisel?

Paljud Venemaa kodanikud mitte ainult ei soovi, vaid ka tegelikult ei maksa nende kortermajade kapitaalremonti, kus nad elavad. Millised on seadusega ettenähtud standardite mittejärgimise tagajärjed 2019. aastal?

1. Esialgu saadab vald teated korteriomaniku telefonile ja meilile kodu kapitaalremondiga kaasneva võla tagasimaksmise vajadusest.
2. Iga hilinenud sissemakse kuu eest võtab fond võlasummalt trahvi summas 0,5 kuni 5% maksest.
3. Kuue kuu pärast saab küsimuse pöörduda kohtuasutuste poole.

Kui süüdlane ei suuda kohtuprotsessi ajal kapitaalremondi eest tasumisest keeldumist põhjendada, võidakse teda kohtuotsusega kohustada tasuma võlga, tasuma sunniraha ja katma kõik õigusabikulud.

Kuidas seaduslikult vältida 2019. aastal kapitaalremondi eest tasumist

Isegi eelpool käsitletud asjaolusid arvesse võttes on väga reaalne võimalus kortermaja kapitaalremondi eest tasumisest keelduda ja pealegi täiesti seaduslikel alustel.

Samal ajal ei tähenda kapitaalremondi eest tasumisest keeldumine nullkulusid, kuid võib tagada nende olulise vähenemise.

• Üürnikud abiks

Kui korteriomanik üürib oma kodu välja, võib ta kapitaalremondi eest tasumise kohustuse üürnikele nihutada. Viimased elavad praegu majas ja seetõttu on just nemad huvitatud mugavate elamistingimuste pakkumisest.

• Ise-ise tehtud remont

Kui majaelanikud ei soovi remondimeeskondade teenuste eest raha maksta, saavad nad ise teha fassaadi, katuse, vundamendi ja kommunikatsioonide remondi. Sel juhul ei ole aga võimalik kulusid täielikult vältida, kuna restaureerimis- ja restaureerimistööd nõuavad spetsiaalseid tööriistu ja materjale.

• Reklaambännerid

Kõige populaarsem viis kapitaalremondi maksumuse nulli langetamiseks on reklaambännerite paigutamine maja fassaadile. Seda tüüpi tegevusest saadav tulu rahastab kapitaalremondi fondi, ilma et see mõjutaks elanike pereeelarveid.

Viimane võimalus on mugav, kuid sobib ainult suurtes linnades, suure liiklusega piirkondades asuvates majades.

Muud kapitaalremondi raha maksmisest keeldumise meetodid peetakse ebaseaduslikuks ja nendega võivad kaasneda halduskaristused karistuste ja trahvide kujul.

Head lugejad!

Kirjeldame tüüpilisi viise juriidiliste probleemide lahendamiseks, kuid iga juhtum on ainulaadne ja nõuab individuaalset õigusabi.

Probleemi kiireks lahendamiseks soovitame ühendust võtta meie saidi kvalifitseeritud juristid.

Vastavalt Vene Föderatsiooni relvajõudude 06.04.2014 määrusele N 57-APG14-2 ei ole majaomanike kapitaalremondi eest tasumine kohustuslik. Kuidas on see kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 169 kapitaalremondi sissemaksete maksmise kohustuse kohta?

V. Tšistjakov, Lipetsk

Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus on otseselt ette nähtud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normidega. Samal ajal vastavalt Venemaa Ehitusministeeriumi 05.08.2015 kirjale N 24470-OD/04 “Korterelamu ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohta” ruumide omanikud korterelamus on kohustatud tasuma kapitaalremondi sissemakseid, olenemata sellest, kas korterelamu ruumide omaniku ja piirkondliku operaatori vahel on sõlmitud leping kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta (juuni föderaalseadus). 29, 2015 N 176-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" jäetakse välja elamuseadustiku normist, mis käsitleb korterelamute ruumide omanike ja korteriomanike vahel lepingu kohustuslikku sõlmimist. piirkondlik operaator).

Vastavalt art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 169 kohaselt peavad korterelamu ruumide omanikud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva normi 2. osas, 8. osas sätestatud juhtudel. Art. 170 ja artikli 4 osa. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 181 alusel artikli 8.1 osa kohaselt kehtestatud summas. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 156 kohaselt või kui vastava otsuse teeb kortermaja ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras ebaturvaliseks ja lammutatavaks tunnistatud kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui riigi täitevorgan. võim või kohalik omavalitsusorgan teeb otsuse selle kortermaja asukohamaa maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks äravõtmiseks ja iga selles kortermajas asuva eluruumi arestimise kohta, välja arvatud Vene Föderatsioonile kuuluvad eluruumid. , Vene Föderatsiooni moodustav üksus või munitsipaalüksus (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 169 punkt 2).

Artikli 8 punkt 8 Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 170 sätestab, et Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus võib kehtestada korterelamute kapitaliremondi vahendite miinimumsuuruse, mille ruumide omanikud loovad need vahendid spetsiaalsetel kontodel. Korterelamu ruumide omanikel on õigus kehtestada oma hoonele kapitaalremondifondi suurus, mis on suurem kui kehtestatud kapitaalremondi fondi alammäär. Kapitaliremondi fondi miinimumsuuruse saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kes on 2010. aastal. võlgnevused nende sissemaksete tasumisel.

Veelgi enam, Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohus 12. aprillil 2016 otsuses kapitaalremondi sissemaksete kohta (resolutsioon artikli 169 1. osa, artikli 170 4. ja 7. osa ning artikli 4. osa põhiseadusele vastavuse kontrollimise juhtumi kohta Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 179) tunnistas elamuseadustikuga kehtestatud kapitaalremondi sissemakseid seaduslikuks ja kooskõlas Vene Föderatsiooni põhiseadusega, viidates sellele, et omandiõigus hõlmab muret ühisvara ja inimeste turvalisuse pärast. korterelamu. Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu resolutsioonil on vahetu õigusmõju, see ei kuulu läbivaatamisele ja seda ei saa edasi kaevata, see tähendab, et tuleb tasuda kapitaalremondi sissemaksed ja riigi otsus selles küsimuses on lõplik.

Eelkõige on resolutsioonis kirjas, et majade kapitaalremondi järjekord peab olema objektiivne ja läbipaistev. Elanikud, kes ei nõustu kohalike omavalitsuste otsustega selles küsimuses, saavad need otsused kohtus vaidlustada, mida kaebaja N.V. Bezugly Vene Föderatsiooni Ülemkohtus 06.04.2014 (kaebaja esitas nõude vaidlustada Belgorodi oblasti seadus 31.01.2013 „Ühisvara kapitaalremondi rahastamissüsteemi loomise kohta Belgorodi oblasti korterelamud”, tunnistada see Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga vastuolus olevaks), leides, et ta paneb omanikele ebaseaduslikult kohustuse maksta sissemakseid kapitaalremondi eest.

Vene Föderatsiooni Ülemkohus aga lükkas oma otsuses nr A-57-APG14-2 selle nõude täielikult tagasi, viidates eelkõige sellele, et korterelamu kapitaalremondi kulude tasumise kohustus kehtib kõikidele omanikele. ruumid selles hoones omandiõiguse tekkimise hetkest selles majas asuvatele ruumidele. Seega ei riku vaidlustatud seadus kaebaja õigusi ja õigustatud huve, kuna see ei kehtesta korterelamute omanike kohustust tasuda kapitaalremondi sissemakseid.

Eeltoodust tulenevalt on praegu kapitaalremondi eest tasumine kohustuslik (erandite lingid on näidatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 169).