Üksikettevõtjad on ehitusturul samaväärsed täieõiguslikud osalejad kui juriidilised isikud. Üksikettevõtjate õiguslik seisund ehitusvaldkonnas tegutsevate isereguleeruvate organisatsioonide suhtes ei erine praktiliselt LLC-dest ega muudest juriidiliste isikute organisatsioonilistest ja õiguslikest vormidest.

Selle loogiline tagajärg on positiivne vastus pakilisele küsimusele, kas üksikettevõtja saab ehituse, projekteerimise või uuringu jaoks SRO-d hankida.

Teisisõnu kehtivad üksikettevõtjatele samad isereguleeruvate organisatsioonide tegevusreeglid kui juriidilistele isikutele. Need on kehtestatud nr 315-FZ sätetega, mida täiendab nr 372-FZ, mis jõustus 2017. aasta keskel.

Uued eeskirjad üksikettevõtjate osalemiseks SRO-de töös, kehtestatud nr 372-FZ

2016. aasta keskel presidendi poolt allkirjastatud nr 372-FZ, mis jõustus peaaegu aasta hiljem, muutis tõsiselt ehitussektoris tegutsevate isereguleeruvate organisatsioonide tööreegleid.

Uuendused mõjutasid peaaegu kõiki turuosalisi: nii tegevusliikide osas - ehitajad, projekteerijad ja maauurijad, kui ka äriüksuste juriidilise vormi osas - OÜ, üksikettevõtja jne.

Selle tulemusena on üksikettevõtjate SRO-sse sisenemise ja liikmeks saamise tingimused üsna palju muutunud.

Nr 372-FZ poolt kehtestatud isereguleeruvaid organisatsioone käsitlevate õigusaktide kõige olulisemate muudatuste hulgas on järgmised:

• teatud tüüpi ehitus-, projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamiseks SRO-de lubamise tunnistuste tühistamine;

fundamentaalne muudatus tingimuste ja nõuete osas, mis määravad SRO liikmeks saamise vajaduse nii üksikettevõtjate kui ka LLC-de jaoks;

regionaalse põhimõtte juurutamine ehituse isereguleeruvate organisatsioonide moodustamisel, mis ei ole veel mõjutanud projekteerijaid ja geodeete;

kahte tüüpi kompensatsioonifondide loomine. Neist esimese rahalised vahendid on ette nähtud SRO osaleja poolt tekitatud kahju võimalikuks hüvitamiseks ning teise vahendeid saab kasutada selleks, et SRO liikmed täidaksid oma lepingulisi kohustusi konkureerivate hangete vallas;

hüvitisfondi sissemaksete suuruse muutus. See uuendus puudutas peamiselt suuri turuosalisi, kelleks saavad üksikud ettevõtjad harva.

Vajadus liituda üksikettevõtjate SRO-ga

Nr 372-FZ-ga sisse viidud muudatuste iseloomulik tunnus on see, et märkimisväärne osa väikestest ehitusturul osalejatest, kes töötavad väikese mahuga või allhankelepingu alusel, on vabastatud vajadusest kohustuslikult liituda isereguleeruva organisatsiooniga.

See asjaolu puudutab otseselt enamikku sellesse kategooriasse kuuluvatest üksikettevõtjatest. Tänapäeval on SRO liikmelisus üksikettevõtjatele kohustuslik ainult ühel järgmistest olukordadest:

• ehitus-, projekteerimis- või inseneriuuringute otselepingute sõlmimine tehniliste klientide, arendajate, erinevate föderaalprogrammide piirkondlike operaatorite, samuti hooneid ja rajatisi haldavate organisatsioonidega;

mõõdistustööde tegemine riigile või omavalitsusele kuuluvatel maatükkidel (üksikettevõtjatele, kes on maaotsijate SRO liikmed);

töötada üksikettevõtjana arendaja staatuses, tehes iseseisvalt projekteerimis- ja ehitustöid (ettevõtjatele, kes on ehitajate või projekteerijate SRO liikmed);

3 miljoni rubla suuruse lepingu allkirjastamine ja hilisem rakendamine (ehituses töötavatele üksikettevõtjatele).

Ülaltoodud tingimused, mille korral on üksikettevõtjal vajalik vastava SRO-ga liituda, kehtestati nr 372-FZ. Need võimaldavad paljudel üksikettevõtjatel, kes töötavad alltöövõtulepingute alusel või lepingute alusel, mille maksumus ei ületa 3 miljonit rubla, mitte liituda isereguleeruvate organisatsioonidega. Loomulikult on see ehituse SRO tegevuse reformimise üks olulisemaid eeliseid.

Nõuded üksikettevõtjatele SRO-ga liitumiseks

Positiivne vastus küsimusele, kas üksikettevõtja saab ehitusvaldkonna SRO-d, sõltub täielikult sellest, kas üksikettevõtja vastab õigusaktide nõuetele ja isereguleeruva organisatsiooni reeglitele või mitte. Need võib jagada kolme kategooriasse – finants-, kvalifikatsiooni- ja kindlustus.

Finantsnõuded üksikettevõtjatele SRO-ga liitumiseks

SRO liikmeks saamiseks peab üksikettevõtja tõendama, et tal on piisavalt rahalisi vahendeid järgmiste kulude katmiseks:

• sisenemistasu. Selle suuruse määravad SRO sise-eeskirjad ja mõnes kutseliidus sisenemisel lihtsalt ei maksta;

regulaarne makse SRO-s osalemise eest. Selliste maksete sageduse määrab isereguleeruv organisatsioon ise. Tavaliselt kasutatakse igakuist või kvartaliosamakset;

sissemaksed isereguleeruva organisatsiooni hüvitisfondidesse (CF). Kõige tõsisemad finantsnõuded SRO osalejatele, sealhulgas üksikettevõtjatele. Näiteks ehitus-SRO kahju hüvitamise minimaalne sissemakse CF-sse on 100 tuhat rubla. Kui soovite osaleda konkureerivas hankes, peate tegema veel ühe makse summas vähemalt 200 tuhat rubla. Need vahendid suunatakse ÜF-ile lepinguliste kohustuste täitmiseks.

Kvalifikatsiooninõuded üksikettevõtjatele

Ehitajate, projekteerijate või geodeetide SRO-ga liitumiseks peab üksikettevõtjal olema kõrgharidus eelseisva tegevuse tüübile vastaval erialal. Lisaks on teiseks kohustuslikuks nõudeks töökogemus ühel nimetatud kutsealal, mis on vähemalt 5 aastat.

Samal ajal ei nõua üksikettevõtja SRO liikmeks saamiseks 2 riiklikku registrisse kantud spetsialisti olemasolu töötajate hulgas. See on üks väheseid erinevusi üksikettevõtjate nõuetes võrreldes juriidiliste isikutega. SRO reeglid võivad seda tingimust siiski kohustuslikuna sisaldada.

Vastutuskindlustusega seotud nõuded

Paljudes isereguleeruvates organisatsioonides on ühinguga liitumisel kohustuslik vastutuskindlustus, sõltumata potentsiaalse liikme staatusest.

Õigusaktide eelmises versioonis oli kindlustuslepingu sõlmimine, kuigi see ei olnud juriidiliselt kohustuslik, tegelikult väljastati alati kindlustuspoliis, kuna see võimaldas miinimumsummat oluliselt vähendada. sissemakse SRO comp fondi. Üldiselt jätkus sarnane olukord ka pärast nr 372-FZ kasutuselevõttu, seega on kindlustuse saamise klausel endiselt enamiku täna tegutsevate isereguleeruvate organisatsioonide reeglites.

Üksikute ettevõtjate jaoks SRO-ga liitumiseks vajalike dokumentide loetelu

Vastates küsimusele, kuidas üksikettevõtja saab SRO-ga liituda, ei tohiks unustada dokumentide paketti, mille potentsiaalne kutseliidu liige peab koostama ja esitama. See sisaldab:

• avaldus SRO-ga liitumiseks, samuti teabeleht, mis näitab lepingute suurust, mida üksikettevõtja kavatseb sõlmida;

pass, ettevõtja isikut ja registreerimiskohta kinnitav dokument;

üksikettevõtja registreerimisdokumendid, sealhulgas registreerimistunnistused;

dokumendid, mis kinnitavad vastavust nr 372-FZ kehtestatud kvalifikatsiooninõuetele ja SRO reeglitele. Need võivad kehtida nii üksikettevõtjale endale (nõutav) kui ka tema heaks töötavatele spetsialistidele (vajadusel);

dokumendid vastutuskindlustuse kohta, vajaliku materiaal-tehnilise baasi olemasolu, rahalised võimalused kindlustusmaksete tasumiseks jne.

Ehitajate, projekteerijate või dokumendiinspektorite SRO-ga liitumiseks esitatud üksikettevõtjate nimekirja viimane kirje on vajalik, kui selline nõue on kehtestatud isereguleeruva organisatsiooni reeglitega. Föderaalõigus ei pea neid dokumente kohustuslikuks.

Majade ja korterite professionaalne ehitamine ja renoveerimine on järjestikuste toimingute süsteem eluruumide funktsionaalsuse loomiseks või taastamiseks. Selle valdkonna tegevusväljavaated on tingitud suurest nõudlusest suhteliselt odavate, kuid kvaliteetsete ehitus- ja viimistlustööde järele. Samal ajal võimaldab uute tehnoloogiate ja heade materjalide kättesaadavus väikese stardikapitaliga oma äri alustada, mis selgitab ärimeeste huvi üksikettevõtjate avamise võimaluse vastu ehitus- ja remonditöös.

Algavad ettevõtjad mõtlevad sageli, kas üksikettevõtja saab tegeleda ehituse ja remondiga või on selles valdkonnas äritegevuseks vaja valida mõni muu ettevõtlusvorm - LLC. Venemaa seadusandluse seisukohast on mõlemad ettevõtlusvormid vastuvõetavad ja valik sõltub ainult asjaomase isiku vaatenurgast.

Üksikettevõtja ja LLC vahel otsustamiseks peate mõistma nende ettevõtlusvormide plusse ja miinuseid. Üksikettevõtjat on lihtsam avada ja ettevõtja haldab oma tegevusest saadavat tulu iseseisvalt. Seevastu üksikettevõtjat müüa ei saa, ta tegutseb ainult iseseisvalt ja vastutab võlgade eest kogu oma varaga.

LLC-d saab osta või müüa ning selle liikmete vastutus on võrdeline nende sissemaksetega. Registreerimiskulud on aga suured ja LLC maksab palju rohkem makse.

Mõlemad juhtimisvormid võivad olla erinevates olukordades eelistatavad. Eksperdid ütlevad, et kui ettevõtja esialgu suurt vahet ei näe, on parem ja lihtsam avada üksikettevõtja.

Üksikettevõtjate registreerimine ehituseks

Tänapäeval on üksikettevõtja ehituseks registreerimine üsna lihtne protseduur, mis koosneb mitmest omavahel seotud etapist:

1. Ehitusele ja remondile vastav OKVED valik.
2. Maksustamisrežiimi valik.
3. Riigilõivu tasumine.
4. Dokumentide paketi esitamine maksuametile.

Protseduur kestab 3-5 päeva ning registreerimispaberite täpne kättesaamise kuupäev on tavaliselt märgitud kviitungile. Pärast kindlaksmääratud perioodi peab uus üksikettevõtja saama maksukohustuslasena registreerimise tõendi ja ühtse riikliku üksikettevõtjate registri arvestuslehe vormil nr P60009.

Valides OKVED

Üksikettevõtluse avamise esimene samm on valida koodid selle majandustegevuse jaoks, millega ärimees kavatseb tulevikus tegeleda. Koodid valitakse ülevenemaalise klassifikaatori järgi: alates 2017. aastast on kehtinud ainult üks versioon - OKVED-2.

Ettevõtluse klassifitseerimist OKVED järgi ei mõjuta algkapitali suurus, omandivorm ega maksusüsteem. Tähtis on vaid kavandatud tegevus.

Üksikettevõtja loomisel tuleb registreerimistaotluses märkida OKVED-kood.

OKVED koosneb 17 osast (A-st Q-ni), mis kirjeldavad kõiki ettevõtjate tegevusi. Ehitus ja remont vastab jaotisele F. Sellesse rühma kuuluvad kapitaal- ja jooksevremont, samuti uusehitus; ning ei hõlma tegevusi linnaplaneerimise, arhitektuuri ja hoonete projekteerimise vallas.

OKVED koodide komplekt “Võtmed kätte korterite remont ja viimistlus”

Üksikettevõtjate tegevus ehitus- ja remondivaldkonnas seisneb peamiselt remondis ja ruumide võtmed-kätte viimistluses. Selle tegevuse põhikood on , mis iseloomustab viimistlus- ja viimistlustööd.

Üksikettevõtjad saavad kasutada ka lisakoode:

• 45.31 – elektripaigaldustööd;
• 45.32 – soojustustööd;
• 45.33 – sanitaartehnilised tööd;
• 45.42 – puu- ja puusepatööd;
• 45,43 – põrandakatted ja seinakatted;
• 45.44 – maali- ja klaasitööd.

Üksikettevõtjal on õigus valida mitu OKVED-koodi, kuid peamine peab olema üks. Lisateavet koodide ja nende rühmade kohta saate lugeda.

Dokumentide pakett

Üksikettevõtja registreerimiseks on Vene Föderatsiooni kodanikul vaja ainult kolme dokumenti:

• tsiviilpassi koopia;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• avaldus üksikettevõtja avamiseks, koostatud kehtiva mudeli järgi (P21001).

Näidisrakenduse saate alla laadida aadressilt.

Kui ettevõte registreeritakse vahendaja abiga, peab selline esindaja esitama volikirja, samuti isikut tõendava dokumendi. Välismaalasel, kes soovib Venemaal äri avada, peab olema Vene Föderatsiooni elamisluba (TRP, elamisluba).

Maksusüsteemi valimine

Maksusüsteemi valik on eriti oluline küsimus üksikettevõtjate jaoks, kuna see määrab, kui sageli on vaja aruandeid esitada ja kui palju sissemakseid tasuda. Ehitustööstuses on kasutusel neli süsteemi:

• üldine (OSNO);
• lihtsustatud (USN);
• patent (PSN);
• ühtne arvestusliku tulu maks (UTII).

Vaatame nende omadusi:

1. OSNO on optimaalne suurettevõtjatele ja käibemaksu vajajatele, kuid äritegevuse alguses on kahjumlik.
2. Lihtsustatud maksusüsteem on kõige levinum algajate ettevõtjate seas. See on mugav, sest 3 üldmaksu asemel tuleb tasuda vaid üks.
3. PSN kehtib ainult üksikettevõtjatele, võimaldades neil omandada patendi tegevuseks perioodiks üks kuu kuni aasta ja mitte maksta sel perioodil muid makse.
4. UTII maksmisel pole vahet, kui palju tulu üksikettevõtja sai. Maksustatakse ainult seadusega kehtestatud summalt.

Pangem tähele, et kõigist loetletud maksustamisrežiimidest soovitavad eksperdid alustavatel ärimeestel valida lihtsustatud. Soovi korral saab maksurežiimi hiljem muuta.

Üksikettevõtjate registreerimise võimalused

Ehituse, remondi või mõne muu valdkonna üksikettevõtja registreerimiseks on mitu võimalust:

• omal käel;
• Internetis;
• vahendajate abiga.

Üksikettevõtja registreerimisperiood ei kesta tavaliselt rohkem kui 3 päeva alates vajalike paberite maksuteenistusele esitamisest. Seda perioodi on võimatu lühendada, olenemata ettevõtte registreerimise viisist.

Üksikettevõtjate sõltumatu registreerimine

Uue ettevõtte loomist iseseisvalt peetakse optimaalseks, kuna see ei nõua suuri kulutusi ja võimaldab algajal ettevõtjal mõista ametiasutustega suhtlemise eripära. Sel juhul peab kodanik lihtsalt viima ülalkirjeldatud dokumentide paketi maksuametisse.

Isiku registreerimise protsess lõpetatakse vajalike maksutõendite saamisega samast maksuametist.

Üksikettevõtjate registreerimine Internetis

Täna saate registreerida üksikettevõtja isegi eemalt. See aitab seda teha, pakkudes ärimeestele kogu protseduuri Internetis läbimiseks. Dokumentide pakett genereeritakse sõna otseses mõttes automaatselt: vastavatele vahekaartidele peate sisestama oma passi andmed, TIN ja täitma ka üksikettevõtja registreerimistaotluse. Pealegi saab riigilõivu tasuda ka distantsilt – näiteks mobiiltelefonilt.

See ettevõtte registreerimise viis sobib enesekindlatele arvutikasutajatele, kes hindavad oma aega ega soovi seda järjekorda raisata.

Registreerimine vahendajate kaudu

Individuaalse ettevõtte käivitamiseks on kolmas võimalus - vahendajate kaudu. Selle meetodi eeliseks on see, et see säästab kodaniku aega, kuid see võimalus on oluliselt kallim. Lisaks riigilõivule tuleb tasuda vahendaja enda ja notari teenuste eest, kes koostab talle volikirja.

Üksikettevõtja peamine ülesanne sellise registreerimise ajal on oma dokumentide edastamine vahendajale (sageli on need multifunktsionaalsed keskused). Vahendaja teeb ülejäänu ise.

Kui palju maksab füüsilisest isikust ettevõtja avamine?

Üksikettevõtja avamise maksumus varieerub sõltuvalt registreerimismeetodist. Kaks esimest on ettevõtja jaoks kõige odavamad: iseregistreerimise või veebipõhise registreerimise korral on ainuke tasu riigilõiv 800 rubla.

Üksikettevõtja registreerimine vahendajate kaudu maksab mitu tuhat rohkem: notariteenused (500-1000 rubla) pluss lisakulud.

Kes peaks saama SRO liikmeks

Hetkel ehituses üksikettevõtjatele piiranguid ei ole ja kõiki toiminguid saab teha ilma erilitsentsi hankimata – see kaotati 2010. aastal. Tänapäeval on ehituslubade väljastamine asendatud isereguleeruva organisatsiooni (SRO) heakskiiduga.

SRO luba väljastatakse tähtajatult ja nõuab üsna suuri rahalisi kulutusi.

Üksikettevõtjal tuleb tasuda ühekordne hüvitis ja sisseastumismaks, vajadusel osta kindlustuspoliis ning tasuda ka igakuine liikmemaks.

Ainult teatud tüüpi ehitus- ja remonditööd ei kohusta üksikettevõtjaid organisatsiooniga liituma. Nende tööde hulka kuuluvad:

• kipsplaadi viimistlus;
• krohvimine;
• kaevamine;
• värvimis- ja plaatimistööd;
• Hooldus.

Kõik muud selle valdkonna tegevused nõuavad üksikettevõtjalt liitumist isereguleeruva organisatsiooniga. Ilma SRO loata ei ole üksikettevõtja tegevus seaduslik.

Üksikettevõtja aruandlus ehituses

Ehitussektori üksikettevõtjad peavad esitama kahte tüüpi aruandeid:

1. Üksikettevõtja enda aruandlus. See sisaldab andmeid keskmise töötajate arvu kohta, samuti aruandeid ja makse eelarvevälistele fondidele ja pensionifondile.
2. Üksikettevõtjate esitatavad aruanded oma töötajate kohta. See koosneb aruannetest sotsiaalkindlustusfondile, pensionifondile, samuti üksikisiku tulumaksu aruandest.

Vastavalt seadusele on üksikettevõtjal kvartaliaruande esitamiseks aega 30 päeva ja majandusaasta aruande koostamiseks 100 päeva. Enne maksuametile aruannete esitamist tuleb need probleemide ja sanktsioonide vältimiseks hoolikalt üle kontrollida.

Üksikettevõtja registreerimine 7 sammuga: Video

UTII

Kõigepealt tuleb välja selgitada, kas üksikettevõtja peab teatud tüüpi tegevusest saadud arvestusliku tulu (edaspidi - UTII) pealt tasuma ühe maksu, kuna praegu kehtib teatud tüüpi ettevõtluse jaoks UTII kujul eriline maksurežiim. tegevus on kohustuslik. Kuid alates 1. jaanuarist 2013 saavad organisatsioonid ja üksikettevõtjad teatud tüüpi tegevuste eest vabatahtlikult üle minna UTII maksmisele vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikus lõigete alusel tehtud muudatustele. "a" punkt 22 art. 25. juuni 2012. aasta föderaalseaduse N 94-FZ "Vene Föderatsiooni maksuseadustiku esimese ja teise osa ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" (Venemaa rahandusministeeriumi augustikuu kirjad) artikkel 2 30, 2012 N 03-11-06/3/65, dateeritud 08/17/2012 N 03-11-11/249).
Niisiis on UTII maksjad organisatsioonid ja üksikettevõtjad, kes teostavad äritegevust, mille suhtes kohaldatakse ühtset maksu munitsipaalrajooni, linnaosa, Moskva ja Peterburi föderaallinnade territooriumil, kus on kehtestatud ühtne maks (punkt 1). Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.28 punkt).
Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.26 kohaselt on teatud tüüpi tegevuste maksustamissüsteem UTII kujul kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga, mis on jõustatud munitsipaalrajoonide, linnaosade esindusorganite normatiivaktidega. , Moskva ja Peterburi föderaallinnade seadused ning seda kohaldatakse koos üldise maksusüsteemi ja muude maksustamisrežiimidega, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni makse ja tasusid käsitlevate õigusaktidega.
UTII vormis maksusüsteemi saab kohaldada munitsipaalrajoonide, linnaosade (Moskva ja Peterburi föderaallinnade riigivõimu seadusandlike (esinduslike) organite) otsuste alusel seoses seda tüüpi maksudega. äritegevus kui majapidamisteenuste osutamine elanikkonnale (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.26 punkt 2).
Majapidamisteenuste all mõistetakse üksikisikutele osutatavaid tasulisi teenuseid (välja arvatud pandimajateenused ning sõidukite remondi-, hooldus- ja pesuteenused), mis on ette nähtud ülevenemaalise elanikkonna teenuste klassifikaatoriga, välja arvatud teenused mööbli tootmine, individuaalmajade ehitamine (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 346.27).
Vastavalt ülevenemaalisele elanikkonna teenuste klassifikaatorile hõlmavad majapidamisteenused elamute ja muude hoonete remonti ja ehitamist (kood 016000).
Seega, kui üksikettevõtja osutab eraisikutele teenuseid elamute ja muude hoonete remondiks ja (või) ehitamiseks (v.a individuaalmajade ehitamine) ja kui ta asub linnaosa (linnaosa) territooriumil, kus ta seda teostab. tegevus, UTII on kehtestatud seoses kindlaksmääratud tegevuse liigiga , siis on ta kohustatud (2012. aastal) tasuma UTII (vt nt Venemaa rahandusministeeriumi kirju 30.08.2010 N 03-11 -11/227, 22.01.2009 N 03-11-06/3/05, 07.09.2008 N 03-11-04/3/322, Moskva föderaalne maksuteenistus, 31.03.2009 N 16-15/030023@).
Pange tähele, et artikli lõigetes 2.1 ja 2.2. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 346.26 on loetletud juhud, mil üksikettevõtjal ei ole õigust UTII-d maksta.
UTII tasumine üksikettevõtja poolt näeb ette vabastamise kohustusest tasuda üksikisiku tulumaksu (seoses UTII-ga maksustatavast äritegevusest saadud tuluga) ja isikliku vara maksuga (seoses UTII-ga maksustatava äritegevuse läbiviimiseks kasutatava varaga) . Samuti ei tunnustata teda käibemaksukohustuslasena (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatüki 21 kohaselt maksustamise objektiks tunnistatud tehingute puhul, mis tehakse UTII-le alluva äritegevuse raames), välja arvatud Vene Föderatsiooni territooriumile ja teistele selle jurisdiktsiooni alla kuuluvatele territooriumidele kaupade importimisel tasumisele kuuluv käibemaks vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule. Muude maksude ja lõivude arvutamise ja tasumise teostavad üksikettevõtjad vastavalt muudele maksustamisrežiimidele (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.26 punkt 4).
Maksumaksjad, kes koos UTII-ga hõlmatud äritegevusega tegelevad muud tüüpi äritegevusega, arvutavad ja maksavad seda tüüpi tegevustega seotud makse ja tasusid vastavalt muudele Vene Föderatsiooni maksuseadustikus sätestatud maksustamisrežiimidele (klausel Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.26 lõige 7).
Kui üksikettevõtja tegevus ei kuulu UTII maksustamisele, peab ta tasuma makse vastavalt üldisele maksustamiskorrale või lihtsustatud maksustamissüsteemile (edaspidi lihtsustatud maksustamissüsteem).

Üksikettevõtja saab vabatahtlikult üle minna lihtsustatud maksustamissüsteemile (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.11 punkt 1). Kuid samal ajal tuleb järgida lõigetes sätestatud tingimusi. 2 ja 3 spl. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.12.
Pange tähele, et vastavalt artikli 4 punktile 4 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.12 kohaselt on üksikettevõtjatel, kes on Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatüki 26.3 kohaselt üle antud UTII-d tasuma ühe või mitme äritegevuse liigi eest, õigus kohaldada lihtsustatud maksusüsteemi. muud liiki äritegevust, mida nad teostavad. Samas kehtestati Ch. poolt kehtestatud piirangud töötajate arvule ning põhivara ja immateriaalse vara väärtusele. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punktid 26.2 määratakse igat tüüpi tegevuste alusel, mida nad teostavad, ja Vene Föderatsiooni maksuseadustiku lõigetega 2, 2.1 346.12 kehtestatud sissetulekute maksimumsumma määratakse kindlaks seda tüüpi tegevuste alusel. , mille maksustamine toimub üldise maksustamise korra kohaselt.
Lihtsustatud maksusüsteemile üleminekul peab ettevõtja valima maksustamisobjekti: tulu või tulu, mida on vähendatud kulude summaga; sellest sõltub maksumäär (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 346.20).
Lihtsustatud maksusüsteemi kohaldamine üksikettevõtjate poolt näeb ette nende vabastamise üksikisiku tulumaksu tasumise kohustusest (seoses ettevõtlusest saadud tuluga, välja arvatud lõigetes sätestatud maksumääradega maksustatud tulult tasutud maks). Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 224 lõiked 2, 4 ja 5, üksikisikute kinnisvaramaks (seoses äritegevuseks kasutatava varaga). Lihtsustatud maksusüsteemi kasutavaid üksikettevõtjaid ei tunnustata käibemaksukohustuslastena, välja arvatud käibemaks, mis tuleb tasuda vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule kauba importimisel Vene Föderatsiooni territooriumile ja teistele selle jurisdiktsiooni alla kuuluvatele territooriumidele, samuti Käibemaks tasumisele vastavalt Art. 174.1 Vene Föderatsiooni maksuseadustik. Muid makse maksavad üksikettevõtjad vastavalt makse ja tasusid käsitlevatele õigusaktidele (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.11 punkt 3).
Pange tähele, et lihtsustatud maksusüsteemi kasutav üksikettevõtja ei ole vabastatud Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.11 punkt 5) sätestatud maksuagendi kohustuste täitmisest.
Lisaks on eraettevõtjatel, kes tegelevad elamute ja muude hoonete remonti ja ehitamist, õigus minna üle patendil põhinevale lihtsustatud maksustamissüsteemile (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 45, punkt 2, artikkel 346.25.1). Kuid patendi alusel lihtsustatud maksusüsteemi rakendamisel on üksikettevõtjal õigus meelitada töötajaid, sealhulgas tsiviillepingute alusel, mille keskmine arv määratakse kindlaks valdkonnas volitatud föderaalse täitevorgani kehtestatud viisil. statistika, ei tohiks maksustamisperioodil ületada viit inimest (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.25.1 punkt 2.1). Pange tähele, et otsus üksikettevõtjate võimaluse kohta kasutada patendil põhinevat lihtsustatud maksusüsteemi Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste territooriumidel tehakse Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste asjaomaste seadustega (artikli punkt 3). Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 346.25.1).

Üldine maksurežiim

Üksikettevõtja, kes ei maksa teostatava tegevuse liigi eest tingimata UTII-d ega kohalda lihtsustatud maksusüsteemi, peab maksud arvutama ja tasuma vastavalt üldisele maksustamiskorrale.
See maksusüsteem eeldab, et üksikettevõtja arvutab ja maksab oma äritegevusest saadava tulu eest:
- Üksikisiku tulumaks vastavalt Ch. 23 Vene Föderatsiooni maksuseadustik;
- Käibemaks vastavalt Ch. 21 Vene Föderatsiooni maksuseadustik.
Seega arvutab ja maksab üksikettevõtja äritegevusest saadud tulult üksikettevõtja tulumaksu (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 1, punkt 1, artikkel 227).
Lisaks peab üksikettevõtja täitma eraisikutele (eriti selle üksikettevõtja töötajatele) tulu maksmisel isiku tulumaksu maksuagendi kohustusi, mis on sätestatud artikli lõikes 2. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 226 (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 226 punkt 1). Tuletame meelde, et ta peab ka erirežiimide (UTII ehk lihtsustatud maksusüsteemi) rakendamisel töötajatele makstud tulult arvestama, kinni pidama ja tasuma üksikisiku tulumaksu.
Remondi ja ehitusega seotud tööde tegemisel (teenuste osutamine, kaupade müük) on ettevõtja kohustatud arvestama ja tasuma käibemaksu summa eelarvesse Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 21. peatükis ettenähtud viisil.
Pangem tähele, et üksikettevõtjatel (ja ka organisatsioonidel) on õigus saada vabastus maksumaksja kohustuste täitmisest, mis on seotud käibemaksu arvutamise ja tasumisega, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 145.
Maksustatavate objektide olemasolul peab üksikettevõtja eraisikuna maksma ka:
- üksikisikute omandimaks vastavalt Vene Föderatsiooni 9. detsembri 1991. aasta seaduse N 2003-1 "Üksikute varamaksude kohta" normidele;
- maamaks vastavalt Ch. 31 Vene Föderatsiooni maksuseadustik;
- transpordimaks vastavalt peatükis sätestatule. 28 Vene Föderatsiooni maksuseadustik.
Nimetatud maksud (isikuvaramaks ja maamaks) tuleb omavalitsuse koosseisu territooriumil kehtestada omavalitsusüksuste esinduskogude normatiivaktidega, transpordimaks - Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil hiljemalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 12 punktid 3, 4, artikkel 12).

Kindlustusmaksed

Kohustusliku pensionikindlustuse, ajutise puude korral ja seoses rasedus- ja sünnitusega seotud kohustusliku tervisekindlustuse sissemaksete maksmise kord on reguleeritud 24. juuli 2009. aasta föderaalseadusega N 212-FZ "Pensioni kindlustusmaksete kohta Vene Föderatsiooni fond, Venemaa Föderatsiooni sotsiaalkindlustusfond, föderaalne kohustusliku ravikindlustusfond" (edaspidi seadus nr 212-FZ).
Vastavalt artikli 3. osale. Seaduse N 212-FZ artikli 5 kohaselt, kui kindlustusmaksete maksja kuulub samaaegselt mitmesse kindlustusmakse maksjate kategooriasse, arvutab ja maksab ta kindlustusmakseid iga aluse kohta. Seetõttu maksab üksikettevõtja, kui tal on töötajaid, sissemakseid kahel alusel - nii töötajate kasuks kui ka "enese eest" (äritegevusest saadud tulust).
Vastavalt artikli 1. osale. Seaduse N 212-FZ artikli 14 kohaselt maksavad üksikettevõtjad äritegevusest saadud tulult kindlustusmakseid Vene Föderatsiooni pensionifondi ja kohustusliku ravikindlustuse fondidesse summas, mis määratakse kindlustusaasta maksumuse alusel. Pange tähele, et üksikettevõtja ei ole kohustatud Vene Föderatsiooni Föderaalses Sotsiaalkindlustusfondis arvutama ega tasuma kohustusliku sotsiaalkindlustuse kindlustusmakseid ajutise puude korral ja seoses sünnitusega (seaduse nr 212- artikli 14 5. osa). FZ).
Üksikettevõtjate poolt töösuhete ja tsiviillepingute raames üksikisikutele kogutud maksed ja muud tasud, mille esemeks on töö tegemine ja teenuste osutamine, maksustatakse kindlustusmaksetega (1. seaduse nr 212-FZ artikkel 7). Kindlustusmaksete tariifide osas peaksite pöörama tähelepanu seaduse nr 212-FZ artiklitele 58 ja 58.2.
Lisaks peavad üksikettevõtjad, kes võtavad tööle isikuid, kelle suhtes kohaldatakse kohustuslikku sotsiaalkindlustust tööõnnetuste ja kutsehaiguste vastu, maksma seda tüüpi kindlustuse eest kindlustusmakseid (24. juuli 1998. aasta föderaalseaduse N 125-FZ artiklid 3, 5). "Kohustuslikust sotsiaalkindlustusest tööõnnetuste ja kutsehaiguste vastu").

Ettevalmistatud vastus:
Õigusnõustamisteenistuse GARANT ekspert
audiitor, kutseline raamatupidaja Lilija Fedorova

Vastuse kvaliteedikontroll:
Õigusnõustamisteenuse GARANT arvustaja
audiitor Melnikova Jelena

Materjal on koostatud juriidilise konsultatsiooni teenuse raames antud individuaalse kirjaliku konsultatsiooni alusel.

SRO (self-regulatory Organisation) on üksikettevõtjate ja juriidiliste isikute ühendus, mis tegeleb samal tegevusalal või sarnaste ametialaste omadustega. Selliseid organisatsioone moodustanud riik andis neile üle osa oma funktsionaalsusest, nimelt kontrolli ja järelevalve teatud töökategooriate üle. Teisisõnu hindavad riigiasutused ainult lõpptulemust. SRO-d ühendavad insenere, disainereid ja ehitustöölisi. Ehituse üksikettevõtjate SRO-ga liitumine on kohustuslik protseduur. Mida selleks vaja on ja milliseid eeliseid saab ettevõtja, kui ta saab SRO liikmeks.

Üksikettevõtja saab ehituses töötada võrdsetel alustel juriidiliste isikutega.

Üksikettevõtja avamine ehitustöödeks 2019. aastal on esitatud samm-sammult juhistes:

1. Valige OKVED. Valik on tehtud ülevenemaalise klassifikaatori OKVED-2 järgi, mis on kehtinud alates 2017. aastast. Selle etapi peamine eesmärk on kindlaks määrata konkreetne tegevussuund. Kood tuleb märkida registreerimisavalduses. Ehitussuund vastab Klassifikaatori jaotisele F. Jaotis sisaldab erinevaid remondivaldkondi (suur ja jooksev), uusehitus. Linnaplaneerimine, arhitektuur ja disain sellesse jaotisesse ei kuulu. Ettevõtja valib ainult ühe peamise OKVED ja piiramatu arvu täiendavaid. Viimase valik ei tähenda, et üksikettevõtja peaks tingimata nendes suundades töötama.
2. Maksustamisviisi valimine. Ehitustööstuse üksikettevõtjatele ja organisatsioonidele on 4 režiimi: OSNO, lihtsustatud maksusüsteem, UTII, PSN. Edaspidi saab üle minna teistsugusele maksustamiskorrale, kirjutades vastava avalduse.
3. Riigilõivu tasumine - 800 rubla.
4. Dokumentide edastamine föderaalsele maksuteenistusele. Vaja on ainult 3 dokumenti: pass, kviitung, mis kinnitab tollimaksu tasumise fakti, vormi P21001 registreerimistaotlus.

Ehitustööstuses töötavate üksikettevõtjate seas kõige populaarsemad OKVED-standardid:

• 45.31 – elektripaigaldustööd;
• 45.32 – soojustustööd;
• 45.33 – sanitaartehnilised tööd;
• 45.42 – puu- ja puusepatööd;
• 45,43 – põrandakatted ja seinakatted;
• 45.44 – maali- ja klaasitööd.

Registreerimine loetakse lõpetatuks pärast kande tegemist ühtsesse riiklikku ettevõtjate registrisse. Protseduuri kestus on 3-5 päeva. Väärib märkimist, et ettevõtja ei saa registreerimiseks mitte ainult isiklikult pöörduda föderaalse maksuteenistuse poole, vaid ka koostada esindaja jaoks notari kinnitatud volikirja. Lisaks on saadaval veebipõhine registreerimine. Ehitusettevõtte juhtimiseks valmistumine ei lõpe sellega, üksikettevõtjad vajavad SRO luba.

Kui üksikettevõtja registreerimisel ei esita taotlust mõnele maksustamise erirežiimile üleminekuks, rakendatakse automaatselt OSNO-d. Erirežiimi kasutamiseks luba pole vaja, taotlus on teavitava iseloomuga.

Praegu ei ole ehitussektoris üksikettevõtjate tegevusele piiranguid. Ettevõtlus toimub ilma erilitsentse hankimata, mis kaotati 2010. aastal. Litsentsi asendamine on SRO sertifikaat. Selline dokument väljastatakse piiramatuks ajaks ja see on seotud märkimisväärsete rahaliste kuludega.

Ent isereguleeruvates organisatsioonides osalejad saavad mitmeid eeliseid:

Tasub teada, et ettevõtja võib kaotada liikmelisuse isereguleeruvas organisatsioonis. Sellel on reeglina 3 peamist põhjust: kahju tekitamine kolmandatele isikutele, liikmemaksude tasumata jätmine ning tööde tegemine ilma vastavate lubadeta.

SRO loa saamine üksikettevõtjale ehitustööde projekteerimiseks või teostamiseks nõuab asutamisdokumentide ja teabe esitamist ressursside (nii tööjõu kui ka vara) kohta. Üksikettevõtjate SRO-ga liitumine nõuab ka hüvitise ja sisseastumismaksu ning seejärel igakuise liikmemaksu tasumist. Samuti nõuavad mõned isereguleeruvad organisatsioonid kindlustuspoliisi ostmist.

On mitmeid ehitus- ja remonditöid, mis ei nõua ettevõtjatelt SRO-ga liitumist.

Need sisaldavad:

• krohvimis-, värvimis-, voodri- ja kaevetööd;
• Hooldus;
• kipsplaadi viimistlus.

Kõik muud ehitusvaldkonna valdkonnad nõuavad kuulumist isereguleeruvasse organisatsiooni.

Esiteks on SRO tegevus suunatud arendaja poolt meelitatud töövõtjate jälgimisele. Kui arendaja kaasab kinnisvara ehitamisel peatöövõtu alusel tööde korraldamiseks kolmanda isiku, siis on peatöövõtja jaoks vajalik SRO kooskõlastus. Kui arendaja otsib iseseisvalt töövõtjaid, peab ta saama SRO heakskiidu.

Ehitustöödele lubamise tunnistuse saamisele eelneb dokumentide komplekti esitamine vastavalt kinnitatud nimekirjale. Väärib märkimist, et ehitus- ja remonditööde üksikettevõtjate SRO-sertifikaadi saamise loend võib sõltuvalt konkreetsest organisatsioonist ja SRO tüübist oluliselt erineda.

Samas ei pruugi SRO päring piirduda dokumentide kogumile esitatavate tüüpnõuetega, seadusandlus lubab kehtestada täiendavaid nõudeid, mis tähendab, et komplekti laiendatakse.

Enamiku SRO-de sissepääsu saamiseks peavad üksikettevõtjad esitama järgmised dokumendid:

1. OGRNIP sertifikaat, millele on lisatud tõendid või väljavõtted ühtsest riiklikust üksikettevõtjate registrist muudatuste registreerimise kohta. Piisab koopiate esitamisest. Ettevõtja ise võib kinnitada.
2. Ettevõtja poolt kinnitatud TIN-koodi koopia.
3. Ettevõtja kinnitatud koopia maksuametis registreerimise teatisest.
4. (originaali koopia või "värske" väljavõte Rosstati veebisaidilt).
5. Väljavõte ühtsest riiklikust üksikettevõtjate registrist, mis on välja antud mitte varem kui 30 päeva enne dokumentide esitamise kuupäeva.
6. Pass. Koopia on kinnitatud üksikettevõtja poolt.
7. Teave üksikettevõtja kvalifikatsiooni, samuti SRO-s osalejate kandidaadi töötajate kohta (näiteks diplomite, tööraamatute koopiad, mis näitavad vähemalt 3-aastast töökogemust ehitusvaldkonnas, üksikettevõtja poolt kinnitatud, dokumendid täiendkoolitusel).
8. Nimetatud töö tegemiseks vajaliku vara vabas vormis loetelu. Oluline on märkida mitte ainult nimi, vaid teha ka märkmed selle kohta, kas tehnika on omandis või renditud.
9. Praeguste litsentside või SRO sertifikaatide koopiad.
10. Tekstifailis: pangaandmed, kontaktandmed (telefon, meiliaadress, ettevõtja sünniaeg ja -koht, link veebilehele).
11. SRO klassifikaatori näidatud tegevuste tüübid ja alamtüübid, millega ettevõtja kavatseb tegeleda. Dokumendi koostamise hind arvutatakse valitud tüüpide arvu järgi. Oluline on märkida tegevuse liigid ja alaliigid.

Üksikettevõtja saab ehitusega tegeleda alles pärast ülevaatuse läbimist. SRO heakskiidu saamine on vajalik ainult nende projektdokumentatsiooni koostamise tööde jaoks, mis mõjutavad kapitaalehituse ohutuse tagamist. Mõnevõrra erinev on olukord projekteerimisega, ehituse põhietapiga, mille kvaliteet ei määra mitte ainult rajatise kasutamise mugavust ja selle kasutusiga, vaid ka ohutust. Projekteerijate hüvitiste fondi sissemakse on aga 2 korda väiksem kui SROS. Samuti puuduvad nõuded materiaalsele ja tehnilisele varustusele. Selle asemel on personali kvalifikatsiooni nõuded võimalikult ranged. Seega on nõue nii töötajate arvu kohta, kellel on erialane kõrgharidus (vähemalt 3), kui ka miinimumkogemuse nõue sellel erialal (alates 5 aastast). Lisaks on iga 5 aasta järel vaja läbida täiendkoolitus. Peamine erinevus ehitajate ja projekteerijate dokumentide komplektides on see, et viimastel on ISO sertifikaat (tehniliselt keerukate, aga ka ohtlike ja mittestandardsete objektide projekteerimiseks).

Mõned SRO-d nõuavad kõigilt kandidaatidelt kolmandate isikute vastutuskindlustust.

Mida kõrgem on SRO staatus, seda suuremad on nõuded kandidaatidele. Täielikku teavet nõutavate dokumentide kohta saate e-posti teel kommertspakkumist taotledes.

Üksikettevõtjate ehitustegevus nõuab kahte tüüpi aruannete esitamist:

• vastavalt valitud maksustamiskorrale. Kompositsioon sõltub valitud režiimist. Kõige täielikumat aruandlust peavad esitama ettevõtjad, kes kasutavad maksustamise põhivormi. Lihtsustatud maksusüsteem ja UTII näevad ette lihtsustatud raamatupidamise ja maksudeklaratsiooni esitamise. Patent ei näe ette deklaratsiooni esitamist, kuid nõuab KUDiR-i säilitamist;
• aruandlus eelarvevälistele fondidele, Pensionifond. See hõlmab järgmist tüüpi aruandeid: keskmise töötajate arvu kohta, aruanded Vene Föderatsiooni pensionifondile ja sotsiaalkindlustusfondile ning üksikisiku tulumaksu aruannet.

Seadusandlike normide kohaselt antakse ettevõtjale kvartaliaruande koostamiseks aega 30 päeva ja majandusaasta aruande koostamiseks 100 päeva. Selle valdkonna ettevõtjate üks levinumaid esmaseid dokumente on üksikettevõtjate teostatavate ehitustööde leping. See leping annab õiguse võimalikud kulud tuludest maha arvata. Ettevõtjate jaoks on oluline lepingu korrektne vormistamine, et vältida edaspidi juriidilisi ja muid rahalisi kulusid. Sellise kokkuleppe peamine eristav tunnus on tellija kohustus korraldada töövõtjale tingimused töö tegemiseks. Töötulemuste aktsepteerimine toimub vastavalt aktile, lahkarvamuste korral on vaja vormistada ka vastav dokument.

Üksikettevõtjad peavad õigeaegselt esitama aruanded ja tasuma maksud. Nende juriidiliste nõuete eiramine võib kaasa tuua trahvi.

Seega on SRO-ga liitumise kohustus tänu liikmetele esitatavatele kõrgetele nõuetele oluliselt tõstnud ehitusteenuste kvaliteeti. SROd arenevad regulaarselt ja viljakalt. Seetõttu saab osalev ettevõtja, hoolimata vajadusest maksta liikmemaksu ja muljetavaldavatest dokumentide kogumile esitatavatest nõuetest, märkimisväärseid eeliseid.

Ehituse valivad sageli oma tegevusvaldkonnaks üksikettevõtjad (üksikettevõtjad). Äritegevuse korraldamine ilma juriidilist isikut moodustamata on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku I osaga. Remondi- ja ehitussegmendi äri võib olla üsna kasumlik tänu Venemaa turu omadustele, kus kinnisvarasse liigub märkimisväärne rahavoog. Nõudlus elamu-, äri- ja tööstusrajatiste ehitamise järele on olemas kõigis piirkondades, mis annab tööd peaaegu kõigile ehitussektoris tegutsevatele äriüksustele.

Ettevõtlusega tegelemiseks peab üksikisik registreeruma üksikettevõtjana (IP). Üksikettevõtjad said ehitusäris töötada 1. jaanuaril 2010, mil selliste teenuste osutamiseks tegevusluba enam ei nõutud. Ehitussektoris areneda otsustavate üksikettevõtjate eeltingimus on kuulumine isereguleeruvasse organisatsiooni (SRO).

Selgub, et ehitajate SRO-lt loa saamisel ehitusvaldkonna teenuste osutamiseks omandab üksikettevõtja staatus juriidilise isiku õigused ehitustegevusega tegelemiseks.

Seoses SRO-ga täidab riik kontrolli- ja järelevalvefunktsioone, reguleerides selle registreerimise korda. Ehitusteenuse osutamise loa väljastab SRO üks kord, kuid selle kehtivusaega tuleb igal aastal uuendada. Ettenägematute olukordade korral, mis võivad ehitusvaldkonnas töötamise ajal kahju tekitada, luuakse SRO-s spetsiaalsed hüvitisfondid.

Mida valida: üksikettevõtja või juriidiline isik

Üks esimesi küsimusi, millega algaja ärimees silmitsi seisab, on valik: registreerida juriidiline isik või üksikettevõtja?

On põhimõtteline erinevus, kas äri ajada juriidilise isiku või üksikettevõtja nimel. Näiteks kui ehitusorganisatsiooni esindab LLC, on kõigil selle osalejatel riskid proportsionaalsed nende aktsiatega ja igaüks neist kannab osa vastutusest. Üksikettevõtja on ainuke inimene, kes kannab kõik riskid ja kohustused, investeerides ettevõtluse arendamisse kas oma või laenatud vahendeid.

Ettevõtte alustamisel ja lõpetamisel on nüansse. Juriidilise isiku kohustuseks on avada pangakonto, millel toimuvad kõik jooksvad rahalised tehingud. Üksikettevõtjatele on ette nähtud finantsaruannete säilitamise erirežiimid. Võrreldes juriidilise isikuga vähendatakse üksikettevõtja põhikirjaliste dokumentide vormistamise ja algkapitali nõudeid.

Erinev tundub ka ehitusäri lõpetamise kord. Juriidilise isiku likvideerimine võtab palju kauem aega, kuna see on vajalik kõigi organisatsioonis osalejate huvide kaitsmiseks. Sel juhul lõpevad kõik pooltevahelised õigussuhted. Üksikettevõtja tegevust on palju lihtsam lõpetada, kuid eraõigusliku ehitusäri lõpetamine ei anna alust varalisest vastutusest vabanemiseks.

Remondi- ja ehitusteenuste valdkonna tegevuse korraldamine juriidilise isikuna annab võimaluse ettevõtte ümberkorraldamiseks või müümiseks, samas kui üksikettevõtjal on õigus ainult oma ettevõte likvideerida.

Üksikettevõtjate ülesanded ehituses

Ehitusstandardid, samuti selle valdkonna ettevõtjate vahelised suhted on sätestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis. Selle seadustiku järgi teostab ehitusprotsessi kontrolli remondi- ja ehitusteenust osutav isik. Vastutus lasub ka arendajal. Siiski art 53 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette võimaluse kaasata juhtimisküsimusse kolmas isik, kui ehitust teostaval isikul ei ole ehitusjuhtimises piisavat professionaalset taset. Sageli pakutakse sellist funktsiooni ehituse üksikettevõtjatele.

Peatöövõtja, tellija või arendajana peab üksikettevõtja jälgima ehitustööde asjatundlikku ja õigeaegset teostamist, samuti hooldama ehitustehnikat. IP peamine ülesanne selle funktsiooni täitmisel on turvalisuse tagamine vaadeldavas objektis.

Otsused ehitustööde teostamise korra kohta teeb ettevõtja isiklikult ja need tuleb dokumenteerida.

Ehituse regulatiivdokumentide süsteemi kohaselt peab objektil järelevalvefunktsioone täitev üksikettevõtja kontrollima:

• projekti dokumentatsioon;
• materjalide tarbimine;
• käimasolevate ehitustööde käik ja lõpetamine;
• lepinguliste suhetega kehtestatud tingimustel.

Üksikettevõtja võib tegutseda nii arendajana kui ka peatöövõtjana, nagu on sätestatud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 706.

Peatöövõtjana saab üksikettevõtja loa teha igat tüüpi töid, mida ehitusplatsil tehakse.

Teine funktsioon, mida üksikettevõtja saab täita, on eraisikutega võrdsetel alustel osalemine ühisehituses, tingimusel et nad investeerivad oma vahendeid. Ühisehituse objektiks võib olla igasugune elamu- ja mitteeluruum.

Ehitustegevus üksikettevõtjana hõlmab kinnisvarasse investeerimist. Individuaalse ettevõtja investeerimistegevuse puhul reguleerivad tema ja arendaja vahelisi suhteid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ja riigi seda valdkonda reguleerivad õigusaktid.

Mida peaks üksikettevõtja ehitusäriga alustades teadma?

Pärast eraehitaja riikliku registreerimise üksikettevõtjana peate otsustama, kuidas ta peab finantsarvestust.

Ettevõtja seisab silmitsi järgmiste küsimustega:

• millist maksurežiimi seda kohaldatakse;
• milliseid dokumente on vaja maksuametile esitada;
• milliseid raamatupidamisaruandluse vorme peaks ta säilitama;
• Millal ja kui sageli peate esitama finantsaruandeid?

Ehitusvaldkonnas tegutsemine näeb ette järgmised maksustamisrežiimid:

• üldine;
• lihtsustatud;
• UTII (kaudse tulu ühekordne maks);
• patent.

Üksikettevõtjate maksustamisrežiimi valimisel on kõige levinum variant lihtsustatud skeem.

See süsteem hõlmab üheksa vormi täitmist, mis tuleb esitada ehitusosakonnale ja maksuametile.

Näiteks üldise maksustamissüsteemi kohaselt on selliseid vorme 21 ja patendisüsteem koosneb ostetud patendi maksumusest, mis on riigile tasutud maksusumma.

Üksikettevõtja aruandlus ehituses

Enne aruannete esitamist peate need hoolikalt kontrollima, et vältida probleeme maksuametiga. Selleks peate juhinduma kehtivate õigusaktide nõuetest finantsaruannete täitmise ja reguleerivale asutusele esitamise valdkonnas.

Maksuaruandlus pole mitte ainult vajadus, vaid täidab ka analüütilisi funktsioone. Seega, teades peamiste tulu- ja kuluartiklite tulemusi, saate aru, millises suunas on kõige parem areneda.

Ehitusseadusandlus näeb kvartaliaruande koostamiseks ette 30 kalendripäeva, majandusaasta aruande saab koostada 100 päeva jooksul.

Äritegevuse oluline aspekt, mis mõjutab selle kasumi tulemust, on maksude maksmise optimeerimine. Selleks tuleb ennekõike analüüsida mitme aruandeperioodi jooksul tehtud maksude ja tasude makseid. See võimaldab teil näha nende dünaamikat ja struktuuri, mis aitab koordineerida äritegevust, kasutades optimaalseid skeeme maksustamise minimeerimiseks.

Ehitusäri pakub teatud maksusoodustusi, mis võivad käibemaksu tasumisel oluliselt kokku hoida. Kuid kui soovite maksude optimeerimise kaudu kasumit suurendada, peaksite meeles pidama, et ebaseaduslike meetodite kasutamine sel eesmärgil võib kaasa tuua haldusmeetmete kohaldamise ja eriti rasketel juhtudel kriminaalvastutuse.