Kuhu vormistada üürileping. Kõik selle kohta, kust saada eluruumide sotsiaalüürileping ja sellega seotud dokumendid

Seoses IMC Sakharovo () viimaste uuendustega poleks mõttetu arutada just seda kokkulepet.

Kui te ei soovi arutada, kuid soovite vormi kohe alla laadida, minge artikli lõppu.

Nagu MMC veebisaidil öeldud:Eelregistreerimine tähtajalise elamisloa saamiseks dokumentide esitamiseks toimub isikut tõendava dokumendi ja välisriigi kodaniku õigust kasutada Moskva linnas asuvaid eluruume kinnitava dokumendi esitamisel.

Dokument, mis kinnitab välisriigi kodaniku õigust kasutada eluruume, vastavalt Art. 18. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 109-FZ "Vene Föderatsiooni välisriikide kodanike ja kodakondsuseta isikute rände registreerimise kohta" artikli 15 artikli 2 2. osa. 30, art. 76, 77 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 671, 685 on järgmised:

Eluruumi omanikule:

Eluruumide omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus (ruumiosa, osad).
Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.
Ostu-müügileping või kinkeleping, mis on sõlmitud enne 1. märtsi 2013 ja registreeritud Rosreestr.

Kodukasutajale:

Eluruumide üüri-/allüürileping (üür/allüürileping).
Eluruumi tasuta kasutamise (laenu) leping.

Kellel pole oma korterit, tuleb kaasa leping, mis kinnitab nende õigust elada võõras korteris. Leping võib olla "kompenseeritud" või "tasuta". Erinevus seisneb selles, et "kompensatsioonilepingus" (ametlikult nimetatakse seda üürileping) ilmub raha, on selle väljaüüriva korteri omanikul kohustus sellelt rahalt makse maksta. Ja sisse tasuta kasutamise leping raha ei ilmu, on aru saada, et omanik laseb inimesel oma korterisse tasuta elada.

*Seda lepingut kasutatakse sageli maksude tasumisest hoidumiseks (tasumine lepitakse kokku suuliselt ja seda lepingus ei täpsustata). Seaduse järgi seda teha ei saa.

Üürileping ja üürileping

Rahvasuus nimetatakse üürilepingut sageli üürilepinguks. Aga tegelikult, kui eluase üüritakse kodanikule ( üksikisikule ), siis on nimelt üürileping eluruum. Sellises lepingus nimetatakse eluruumi üürivat omanikku üürileandjaks ja eluruumi üürivat kodanikku üürnikuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 671 punkt 1). Aga kui ta tahab maja üürida üksus (organisatsioon) on rendileping. Organisatsioon ei saa üürilepingu alusel eluruume ajutiseks valdamiseks ja (või) kasutamiseks. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 671 punkt 2).

Üürilepingus nimetatakse pooli vastavalt rendileandjaks ja rentnikuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 606). Pange tähele, et üürnike organisatsioon saab eluruumi kasutada ainult kodanike jaoks. Näiteks võib organisatsioon üürida mitteresidendist töötaja elamiseks korteri.

Lepingu vorm ja riiklik registreerimine

Nii eluruumide üürilepingu kui ka üürilepingu jaoks on vaja kirjalikku vormi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 609 punkt 1, artikli 674 punkt 1).

Kus rendilepingud aastaks või pikemaks ajaks sõlmitud eluasemelepingud tuleb registreerida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 609 punkt 2).

Riikliku registreerimise nõue üürileping ei ole seadusega kehtestatud, kuid registreerimisele kuulub vähemalt aastaks sõlmitud üürilepingu alusel tekkiv eluruumi omandiõiguse piirang (koormamine). Seetõttu sõlmitakse töölepingud kõige sagedamini 11 kuuks.

Taotlus omandiõiguse piirangu (koormamise) registreerimiseks esitatakse õiguste riiklikku registreerimist teostavale organile (Rosreestr) hiljemalt kuu jooksul alates lepingu sõlmimise kuupäevast (tsiviilseadustiku artikli 674 punkt 2). Vene Föderatsiooni seadus; 13. juuli 2015. aasta seaduse N 218 -FZ artikkel 51)

Üürilepingu registreerimise korra järgimata jätmise eest nähakse ette haldusvastutus rahatrahvina summas 1500 rubla. kuni 2000 rubla.

Vähemalt aastaks sõlmitud üürilepingu alusel tekkiva eluruumi omandipiirangu (koormamise) riikliku registreerimise taotluse esitamise tähtaja mittejärgimise eest nähakse haldusvastutus ette. trahvi kujul summas 5000 rubla. (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 19.21 1., 2. osa).

Lepingu tähtaeg

Üürileping eluruum sõlmitakse tähtajaga kuni viis aastat. Kui rendilepingus ei ole tähtaega määratud, loetakse leping sõlmituks viieks aastaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 683). MMC nõuab lepingu sõlmimist vähemalt kolmeks aastaks .

Üürileping sõlmitakse lepingus määratud perioodiks. Kui lepingus ei ole üüritähtaega määratud, loetakse see sõlmituks tähtajatult. Sel juhul on mõlemal poolel õigus leping igal ajal üles öelda, teatades sellest teisele poolele kolm kuud ette. Eluruumi üürilepingu tähtaeg ei ole piiratud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 610).

Mida peab lepingus täpsustama, et IMC seda aktsepteeriks

Välisriigi kodaniku eluruumi kasutamise õigust kinnitavas lepingus peab olema märgitud:

lepingu pooled,
subjekt (eluruumi pindala ja aadress, mis võimaldab objekti tuvastada),
lepingu sõlmimise koht ja kuupäev.

Laenuleping (tasuta kasutusleping)

Leping eluruumi tasuta kasutamiseks või tasuta rentimine nimetatakse mõnikord ekslikult tasuta rendilepinguks.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 689 kohaselt kohustub laenuandja tasuta kasutamise lepingu (laenulepingu) alusel andma laenuvõtjale eseme tasuta ajutiseks kasutamiseks ja laenusaaja kohustub selle tagastama samas seisukorras, milles ta tagastab. kätte saanud.

Eluruumi tasuta kasutamise leping peab sisaldama:

Lepingu esemeks on korter.
Tasuta eluase.
Lepingu pooled.
Poolte õigused ja kohustused.
Osapoolte vastutus.
Lepingu lõpetamise tingimused.
Lepingu sõlmimise kuupäev ja koht.
Poolte allkirjad.

Leping tuleb sõlmida tähtajalise elamisloa kehtivusajaks. Kooskõlas Art. 25. juuli 2002. aasta föderaalseaduse nr 115-FZ “Vene Föderatsiooni välisriikide kodanike õigusliku seisundi kohta” artikli 6 kohaselt on tähtajalise elamisloa kehtivusaeg kolm aastat.

Tasuta kasutamise lepingut ei saa Rosreestris registreerida, kuid saate selle "olemasolu" registreerida ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Sel juhul on piirangu (koormise) protokollis märgitud kinnisasja registreeritud õiguse piirangu ja koormise liik - “tasuta kasutamine”.

6.14. Tasuta kasutuslepingu (laenu) riikliku registreerimise ühtses riiklikus registris kannete tegemise iseärasused
152. Tasuta kasutuslepingu (laenu) riiklikul registreerimisel kantakse kinnisvara õiguste registrisse:
Tehingu kirje - tasuta kasutamise lepingu riiklik registreerimine (laen);
Piirangu (koormise) kirje - tasuta kasutamise (laenu) riiklik registreerimine.
153. Piirangu (koormise) kandes märgitakse täiendavalt:
Piirangu (koormise) liik: sõnad «tasuta kasutamine (laen)»;
Tasuta kasutamise (laenu) subjekt: andmed tasuta kasutusse (laenu) lepingu alusel üle antud vara või selle osa kohta, märkides selle osa registreerimisnumbri; kui vara antakse tasuta kasutusse tervikuna, siis märgitakse sõnad «Kogu objekt»;
Kestus: tasuta kasutamise algus- ja lõppkuupäev või tasuta kasutamise alguskuupäev ning selle kestus; kui tasuta kasutamise periood ei ole määratletud, siis kirjutatakse kestuse asemele sõnad "Terviga ei ole määratletud". (ärge unustage "3 aasta" nõuet)

PAREM ON MFC-GA ÜHENDUST VÕTTA!

AVATUD KASUTAMISE ÜLESANNE PANGAPLOKK "SEADUS" 311 ÜLESANDED Haldusalluvuse iseärasused 11 Haldusõiguserikkumine on 1) füüsikatunni segamine 2) matemaatika kontrolltöö vahelejätmine 3) valekõne tegemine kooli paigaldatud pommi kohta 4) alkoholi tarvitamine park 23 Järgneb halduskaristus 1) tõendatud altkäemaksu võtmise eest ametniku poolt 2) liiklusreeglite rikkumise eest 3) kalli lambanahast kasuka varguse eest kooli riietusruumis 4) koolitunni ajal arsti juures käimise eest 33 Haldusõiguserikkumise liik. on 1) mõjuva põhjuseta tööle hilinemine 2) reisi- ja transpordireeglite rikkumine pagas ühistranspordis 3) raske kehavigastuse tahtmatu tekitamine 4) Venemaa lennuki kaaperdamine 46 Haldusõiguserikkumiste näiteid leiate allolevast loetelust. Kirjutage üles numbrid, mille all need on märgitud. 1) Kodanik M. rikkus sipelgapesa. 2) 15-aastane teismeline R. varastas supermarketis paki nätsu. 3) Elatise maksmises kokkuleppele jõudmata pöördusid kodanik S. ja kodanik L. kohtusse. 4) Kodanik Yu lõpetas korteri üürilepingu. 5) Jalgpallimeeskonna võitu tähistades tungisid neljateistkümneaastased noorukid supermarketisse, lõhkusid aknaid ja viisid minema suures koguses alkoholi. 6) Kodanik, kes teadis lähenevast terroriaktist, ei teatanud sellest õiguskaitseorganitele. 58 Keskkonnakahju tekitavate haldusõiguserikkumiste hulka kuuluvad 1) metsa risustamine olmeprügiga 2) metsa ebaseaduslik müük välismaale 3) arhitektuurimälestise kahjustamine 4) transpordis alkoholi tarvitamine 616 Pärast piknikku koju minnes noored ei teinud seda. tuld kustutama. Süttis tulekahju ja hävis mitu hektarit metsa. Milline seadus määrab vastutuse selle süüteo eest? 1) haldus- 2) tsiviil- 3) kriminaal- 4) riik 719 Haldusõigusrikkumine on 1) ehitusmeeskonna tööle ilmumata jätmine 2) lennujuhtide streik 3) alkoholi tarvitamine instituudi hoones 4) pantvangide võtmine instituudi hoones. teatrihoone 823 Tuleohutuseeskirjade rikkumine metsas hõlmab süütegusid 1) tsiviil- 2) haldus- 3) finants- 4) distsiplinaar- 926 Milline järgmistest olukordadest on haldusõigussuhte näide? 1) Kodanik M. sõitis linnalähibussiga piletita. 2) Kodanik K. avastas oma aiamaalt aarde. 3) Kodanik L. lahkus töölt omal soovil. 4) Kodanik A. üüris oma korteri välja. 1028 Lugege allolevat teksti, milles mõned sõnad puuduvad. Valige esitatud loendist sõnad, mis tuleb lünkade asemele sisestada. "Haldus... (1) esindab Venemaa seadusandluse üht keerukaimat haru. See on tingitud sellega reguleeritavate suhete laiusest ja sügavusest... (2). Haldusõigus annab õigus... (3) ) õigused ja vabadused nii füüsilistel kui juriidilistel isikutel Vajalik nii tegudest kui ka... (4) haldusorganitelt Avalikku haldusvõimu teostavad täitevvõimu ja munitsipaalorganid Venemaa haldusõiguse õppeaines kolm. haldus-, kaitse- ja haldustegevuse elluviimisel tekkivad avaliku... (5) grupid.Avaliku halduse kogu tegevus on suunatud seaduste, rahvusvaheliste... (6) ja seaduste rakendamisele. õiglus." Loendis olevad sõnad on antud nimetavas käändes. Iga sõna (fraasi) saab kasutada ainult üks kord. Valige üks sõna teise järel, täites vaimselt iga lünka. Pange tähele, et loendis on rohkem sõnu, kui vajate lünkade täitmiseks. 1) õigus 2) norm 3) seadus 4) leping 5) kohtumenetlus 6) tegevusetus 7) suhted 8) kuritegu 9) kaitse 11-1431 1. Haldusõigusrikkumine on üksikisiku või juriidilise isiku õigusvastane, süüdlane tegevus (tegevusetus) üksus, kellele käesolev Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste haldusõiguserikkumiste seadustik või seadused kehtestavad haldusvastutuse... Artikkel 2.2 1. Haldusõigusrikkumine tunnistatakse toimepanetuks tahtlikult, kui selle toime pannud isik oli selle õigusvastasusest teadlik. oma tegevusest (tegevusetusest), nägi ette selle kahjulikke tagajärgi ja soovis selliste tagajärgede tekkimist või talus neid teadlikult või suhtus neisse ükskõikselt. 2. Haldusõigusrikkumine tunnistatakse toimepanetuks ettevaatamatusest, kui selle toime pannud isik nägi ette oma tegevuse (tegevusetuse) kahjulike tagajärgede võimalikkust, kuid ilma piisava aluseta arvestas ta üleolevalt selliste tagajärgede ärahoidmisega või ei näinud ette võimalust, et tema tegevus (tegevusetus) kaasneks kahjulike tagajärgedega. selliseid tagajärgi, kuigi ta oleks pidanud neid ette nägema. Artikkel 2.3 1. Haldusvastutusele võetakse isik, kes on haldusõiguserikkumise toimepanemise ajal saanud 16-aastaseks. 2. Võttes arvesse juhtumi konkreetseid asjaolusid ja andmeid kuueteist- kuni kaheksateistaastase haldusõiguserikkumise toime pannud isiku, alaealiste asjade ja nende õiguste kaitse komisjoni kohta, võib selle isiku halduskohustusest vabastada. vastutus tema suhtes alaealiste õiguste kaitset käsitlevate föderaalseadustega ettenähtud mõjutusmeetmete kohaldamisega. Punkt 2.7 Haldusõiguserikkumine ei ole see, kui isik kahjustab seadusega kaitstud huve äärmise vajaduse korral, see tähendab, et kõrvaldada oht, mis otseselt ohustab antud isiku või teiste isikute isiksust ja õigusi, samuti ühiskonna või riigi seadusega kaitstud huvid, kui seda ohtu ei ole võimalik muul viisil kõrvaldada ja kui tekitatud kahju on välditavast kahjust väiksem. Artikkel 2.8 Isik, kes ebaseadusliku tegevuse (tegevusetuse) toimepanemise ajal oli hullumeelsusseisundis, st ei saanud kroonilise psüühikahäire tõttu mõista oma tegevuse (tegevusetuse) tegelikku olemust ja õigusvastasust ega neid juhtida, ajutine psüühikahäire, dementsus, ei kuulu haldusvastutusele.või muu valulik vaimne seisund. Punkt 2.9 Kui toimepandud haldusõiguserikkumine on väheoluline, võib haldusõiguserikkumise asja lahendama volitatud kohtunik, organ, ametnik vabastada haldusõiguserikkumise toimepannud isiku haldusvastutusest ja piirduda suulise märkusega. Väljavõte Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustikust (CAO) Nimetage kolm haldusõiguserikkumise tunnust. Nimetage sotsiaalteaduslikele teadmistele tuginedes kolm peamist õigusliku vastutuse tunnust ja selgitage, kuidas need tunnused on haldusõiguserikkumiste seadustikus määratletud. Haldusõiguserikkumiste seadustik sätestab asjaolud, mille korral õigusvastase teo (tegevusetuse) toime pannud isik ei kuulu haldusvastutusele või on sellest vabastatud. Nimeta kolm sellist asjaolu. Millised kaks süüvormi on seadustikus sätestatud? Illustreerige iga vormi näitega.

02.09.16 102 387 3

Vältimaks asjadega tänavale jäämist

Igaüks meist sõlmis korra elus korteri üürilepingu. Aga kas keegi kontrollis enne allkirjastamist korteri dokumente?

Olga Efimova

Kuidas aru saada, et tegemist pole petturiga, kes üürib välja viie teise inimese korterit päevas; kuidas üürida abielupaarilt eluase ja mitte sattuda nende peretülide ohvriks; Kuidas mitte usaldada omaniku võltsitud esindajat - vaatame, milliseid dokumente peate korteri omanikult küsima ja millele pöörata erilist tähelepanu.

Mis vahe on rentimisel ja rentimisel?

Igapäevaelus kuuleme juriidiliste terminite ebaõiget kasutamist: kinnisvaramaaklerid räägivad sageli “korteri üürilepingust”, mis tähendab lepingut, mille tavainimene sõlmib kodu üürimiseks. Üürileping ja üürileping on erinevad lepingud ja seadus reguleerib neid erinevalt.

Peamine erinevus rentimise ja üürimise vahel on ruumide kasutamise eesmärk ja üürnik. Mõiste “üür” kehtib ainult eluruumide kohta, kui üürnikuks on isik, mitte juriidiline isik. Üürile andmine on mitteeluruumide ja hoonete kasutamine igaühe poolt või eluruumi kasutamine juriidilise isiku poolt.

Erinevad ruumide kasutamise eesmärgid toovad kaasa erineva regulatsiooni seadusega: kodaniku-üürniku õigused on rohkem kaitstud. Peate sõlmima korteri üürilepingu, milles elama asute.

Üürilepinguga eluruumile on kohustuslikumad nõuded: see peab olema isoleeritud ja elamiseks sobiv. Üürile saab anda mistahes ruumi, kui see üürnikule sobib ja otstarbeks sobib. Lagunenud vabrikutöökoda saab üürida pildistamiseks, kuid see ei saa muutuda rendilepingu objektiks.

Teine oluline erinevus: seadus annab üürnikule õiguse leping lõpetada lihtsalt üürileandjale 3 kuud ette teatades, isegi kui nad unustasid selle õiguse lepingus endas sätestada. Ja mitteeluruumi üürnik saab üürilepingu üles öelda ainult kohtu kaudu, kui ta ei näinud lepingus ette kohtuvälise menetluse õigust.

Mis võib valesti minna

Kui inimene sõlmib lepingu, võtab raha vastu ja annab üürnikule võtmed, ei tähenda see, et üürnikul on õigus selles korteris elada. Kui te dokumente ei kontrolli, võivad tekkida huvitavad probleemid:

Korter kuulub tegelikult teistele inimestele, kes ootamatult tulevad üürnikku välja tõstma. Need võivad olla praegused elanikud, abikaasad või vanemad. Leping muutub kehtetuks, kuna üürnik sõlmis selle kellegagi, kellel ei olnud antud korterile õigusi.

Korteri üle toimub pikaleveninud kohtuvaidlus, ja kui see lõpeb, tõstavad seaduslikud omanikud üürnikud välja. Või mitte siis, kui see lõpeb, vaid niisama.

Võõrustajad lahkumisel tagatisraha ei tagasta. alusel, et tööandja rikkus väidetavalt nende antiikset lühtrit. Korteris polnud lühtrit, kuid seda ei saa kohtus tõestada.

Korteri üüris välja abikaasa, kellel selleks õigust ei ole, kuna korter on ostetud abielu ajal. Leping muutub kehtetuks: abielu ajal ostetud eluaset saavad käsutada ainult mõlemad abikaasad, välja arvatud juhul, kui neil on selles osas muu seaduslikult vormistatud kokkulepe.

Esindaja poolt allkirjastatud üürileping on kehtetu, kui kuna volikiri on ammu aegunud või kuna esindajal on õigus korterit näidata, aga lepingut mitte allkirjastada.

Milliseid dokumente tuleb üürileandjaga kontrollida

Kui korteril on üks omanik

Seejärel allkirjastab lepingu omanik või tema volitatud esindaja isiklikult. Kõigepealt paluge näha omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistust.

Juhtub, et sertifikaadi andmed ei ühti passiga. Näiteks kaotas korteri omanik oma vana passi, kuid ei kandnud tunnistusele uut. Või omanik abiellus, muutis perekonnanime, kuid ei jõudnud kunagi Rosreestri sertifikaati uuendama.

Andmed väljastatud vanade passide kohta on kehtiva passi viimasel lehel – kontrollige sertifikaadi andmeid selle vastu. Kui need andmed puuduvad, võib teie ees olla inimene, kellel pole selle korteri omandiõigust. Ettevaatust.

Tähtis

Kui soovid üürida korterit, mis on ostetud enne 15. juulit 2016, tuleb see tõend siiski taotleda. Kui korter on ostetud ajavahemikus 15. juuli – 31. detsember 2016, siis tõendit ei tule, on vaid väljavõte ühtsest riiklikust registrist.

1. jaanuaril 2017 liideti Ühtne Riiklik Kinnisvararegister ja Kinnisvarakataster ühtseks riiklikuks kinnisvararegistriks - Ühtne riiklik kinnisvararegister - Ühtne riiklik kinnisvararegister. Seega alates 1. jaanuarist 2017 ostetud korterite puhul tuleb omanikel nõuda väljavõtet ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

Kui korteril on mitu omanikku

Kui korteril on kolm võrdset kaasomanikku, siis kirjutatakse siia: “⅓ (üks kolmandik) omandiõiguse osa” ning tõendi tagaküljel on kirjas ülejäänud omanikud ja nende osad õigusest. Aktsiad võivad olla ka ebavõrdsed: näiteks ühe omaniku jaoks ¾ ja teisele ¼

Sellise korteri üürilepingu sõlmimiseks on vajalik kõigi omanike nõusolek: lepingule kirjutavad alla kas kõik korraga või üks omanikest, kellel on volikiri teistelt. Kuid see ei muuda ümber tõsiasja, et kõik tõendid tuleb nõuda ja neid tuleb hoolikalt kontrollida. Ja pidage meeles, et mida rohkem on kodus omanikke, seda suurem on oht, et üks neist võib teid igal ajal välja tõsta.

Kui korteril on hüpoteek

Hüpoteek on kinnisvara pant, st kuni võetud laenu täieliku tasumiseni on korter pangale panditud. See on lisarisk: kui omanik ei suuda laenu õigel ajal tasuda, võib pank korteri võtta ja kõik, kes selles elavad, välja tõsta.

Kõik koormised, sealhulgas hüpoteegid, on loetletud veerus “Õiguste piirangud (koormised). Siin näete nii hüpoteegi tähtaega kui ka panga nime, kuhu korter on panditud:

Küsi omanikult, kui suure osa laenust ta peab tasuma: võib selguda, et see on sinu korteri üür. Siis mida regulaarsemalt maksad, seda vähem saad muretseda, et omanik ei jõua pangale maksta ja korter tõmmatakse laenu pärast kohtumenetlusse.

Kui korter kuulub abikaasadele

Abielu ajal ostetud eluase on mõlema abikaasa ühisvara, isegi kui üks neist on tunnistusel märgitud. See tähendab, et korteril on kaks omanikku ja lepingule peavad alla kirjutama mõlemad abikaasad. Tehingu tegemiseks peab nõusoleku andma kumbki abikaasadest – sellisele nõusolekule kirjutab alla notar.

Harv, kuid võimalik juhtum: abikaasadel võib sõlmida abielueelne leping, mis kaotab abieluvara õigusrežiimi ja ütleb selgelt, et üks korter kuulub mehele ja teine naisele.

Abikaasad võivad igal ajal tülli minna (eriti noored). Et mitte sõltuda nende suhtest, kindlustage end lepinguga:

Kui abikaasadel on abieluleping, kirjutage sellest korterilepingusse.
Pane kirja, et abikaasad peavad hoiatama oluliste muudatuste eest oma suhtes: et nad on otsustanud sõlmida abielulepingu või lõpetada olemasoleva; et nad teevad abielulepingus muudatusi, mis võivad mõjutada teie lepingut nendega.
Ning näha ette abikaasade vastutus juhuks, kui nad teid kõige eeltoodu eest ei hoiata. Näiteks trahv, mis võrdub kuu üürisummaga selle eest, et nad sõlmisid abielueelse lepingu ega öelnud sulle.

Et teada saada, kas teie salajane abikaasa üritab teile perekodu üürida, kontrollige abielutempli kuupäeva ja asutamisdokumentide kuupäeva. Kui abielu sõlmiti enne korteri saamist, siis kuulub see abikaasadele ühiselt ja mees ei saa seda ilma naise nõusolekuta käsutada:

Kui lepingule kirjutab alla esindaja

See juhtub siis, kui korteriomanik elab teises linnas, käis ümbermaailmareisil, viibis pikka aega haiglas, omab suurt ettevõtet või ei saa mingil muul põhjusel isiklikult teiega lepingut sõlmida. Sel ajal, kui korteriomanik on hõivatud, saab volikirja alusel tema vara eest hoolitseda teine isik. Uurige seda volikirja.

Volikirja asemel võib esindajal olla vahendusleping: käsundusleping, vahendustasu leping vms. Nendes kontrolli sama, mis volikirjas: tähtaeg, passiandmed, volitused.

Ja pidage meeles, et ilma volikirjata ei anna isegi lähedased perekondlikud suhted õigust korteriomanikule lepingut sõlmida: tütar ei saa sõlmida lepingut oma ema või isa korteri kohta, vanaemal pole õigust sõlmida lepingut. sõlmida lapselapsele leping, isegi kui lapselaps on väga hõivatud. Ärge ostke vabandusi.

Kui sa kedagi ei usalda

Kas olete tõendeid kontrollinud, kuid kahtlused korteriõiguste osas pole taandunud? Tellige ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist (USRE) väljavõte vara põhiomaduste ja registreeritud õiguste kohta

Selline väljavõte näitab, kes on ruumide praegune omanik. Väljavõte maksab 750 rubla, tellitakse ükskõik millises multifunktsionaalses keskuses ja valmistatakse 3 tööpäeva jooksul. Saate seda tellida elektrooniliselt ja kui teil on kiire, koostavad spetsiaalsed ettevõtted väljavõtted ühe päeva jooksul, kuid see maksab 1000-3500 rubla.

Pabertunnistusi enam pole

Pange tähele, et alates 15. juulist 2016 lõpetas Rosreestr omandiõiguste riikliku registreerimise pabertunnistuste väljastamise ning alates 1. jaanuarist 2017 liideti ühtne riiklik kinnisvararegister riigikatastriga ja nimetati ümber Ühtseks riiklikuks kinnisvararegistriks. (USRE).

Alates 1. jaanuarist 2017 ei kinnita omandiõigust mitte tunnistus, vaid väljavõte ühtsest riiklikust registrist. Seega, kui otsustate üürida 2016. aasta juuli lõpus ostetud korteri, ei saa te ilma ühendriigi väljavõtteta hakkama. Registreeri.

Pea meeles

Kontrollige hoolikalt omandidokumente: võrrelge isikuandmeid ja korteri kirjeldust.
Tutvu iga korteriomaniku tunnistustega ja sõlmi kõigi omanikega leping.
Kontrollige, kas korteril on hüpoteek. Uurige hüpoteeklaenulepingu üksikasju.
Kontrollige, kas korteri omanikel on abieluleping. Sõlmige leping mõlema abikaasaga korraga või küsige tehinguks nõusolekut.
Leping sõlmitakse ainult vara omanikuga või esindajaga volikirja alusel. Kontrollige esindaja volikirja passiandmeid, volitusi ja kehtivusaega.
Kõige usaldusväärsem võimalus on tellida väljavõte ühtsest riiklikust registrist.

Seoses viimaste uuendustega Sahharovo Rahvusvahelises Meditsiinikeskuses (talongi saamiseks ja tähtajalise elamisloa taotlemiseks on vaja sõlmida kokkulepe) poleks mõttetu arutada just seda kokkulepet.

Kui te ei soovi arutada, kuid soovite vormi kohe alla laadida, minge artikli lõppu.

Eluruumi omanikule:

Eluruumide omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus (ruumiosa, osad).
Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.
Ostu-müügileping või kinkeleping, mis on sõlmitud enne 1. märtsi 2013 ja registreeritud Rosreestr.

Siin on kõik selge. Kui teil on oma korter, siis võtke kaasa tõend selle korteri omandiõiguse kohta. Meid huvitab rohkem teine osa:

Kodukasutajale:

Eluruumide üüri-/allüürileping (üür/allüürileping).
Eluruumi tasuta kasutamise (laenu) leping.

*Seda lepingut kasutatakse sageli maksude tasumisest hoidumiseks (tasumine lepitakse kokku suuliselt ja seda lepingus ei täpsustata). Seaduse järgi seda teha ei saa.

Üürileping ja üürileping

Lepingu vorm ja riiklik registreerimine

Nii eluruumide üürilepingu kui ka üürilepingu jaoks on vaja kirjalikku vormi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 609 punkt 1, artikli 674 punkt 1).

Samal ajal tuleb registreerida eluruumi üürilepingud, mis on sõlmitud üheks aastaks või kauemaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 609 punkt 2).

Üürilepingu riikliku registreerimise nõuet seadus ei kehtesta, kuid registreerimisele kuulub vähemalt aastaks sõlmitud üürilepingu alusel tekkiv eluruumi omandiõiguse piirang (koormamine). . Seetõttu sõlmitakse töölepingud kõige sagedamini 11 kuuks.

Üürilepingu registreerimise korra järgimata jätmise eest nähakse ette haldusvastutus rahatrahvina summas 1500 rubla. kuni 2000 rubla.

Lepingu tähtaeg

Eluruumi üürileping sõlmitakse tähtajaga kuni viis aastat. Kui rendilepingus ei ole tähtaega määratud, loetakse leping sõlmituks viieks aastaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 683). MMC nõuab lepingu sõlmimist vähemalt kolmeks aastaks .

Üürileping sõlmitakse lepingus märgitud perioodiks. Kui lepingus ei ole üüritähtaega määratud, loetakse see sõlmituks tähtajatult. Sel juhul on mõlemal poolel õigus leping igal ajal üles öelda, teatades sellest teisele poolele kolm kuud ette. Eluruumi üürilepingu tähtaeg ei ole piiratud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 610).

Mida peab lepingus täpsustama, et IMC seda aktsepteeriks

Välisriigi kodaniku eluruumi kasutamise õigust kinnitavas lepingus peab olema märgitud:

lepingu pooled,
subjekt (eluruumi pindala ja aadress, mis võimaldab objekti tuvastada),
lepingu sõlmimise koht ja kuupäev.

Laenuleping (tasuta kasutusleping)

Leping eluruumi tasuta kasutamiseks või tasuta rentimine nimetatakse mõnikord ekslikult tasuta rendilepinguks.

Eluruumi tasuta kasutamise leping peab sisaldama:

Lepingu esemeks on korter.
Tasuta eluase.
Lepingu pooled.
Poolte õigused ja kohustused.
Osapoolte vastutus.
Lepingu lõpetamise tingimused.
Lepingu sõlmimise kuupäev ja koht.
Poolte allkirjad.

Järeldus

Üürileping = elad raha eest kellegi teise korteris

Tasuta kasutusleping = elad kellegi teise korteris tasuta

Notari poole pole vaja pöörduda. Täitke vorm, printige see kahes eksemplaris ja allkirjastage koos korteriomanikuga (saate allkirjastada isegi köögis teetassi taga). Anna talle üks eksemplar, teine jäta endale.

Eluruumi üürileping on dokument, mis õiguslikult kinnitab ühe isiku omandis oleva eluruumi üleandmist teise isiku ajutiseks kasutamiseks. Korteri üürileping on oma olemuselt omamoodi kviitung selle kohta, et eluruum on kokkulepitud vormis üle antud ja poolte poolt vastu võetud ning milliseid kohustusi kumbki pool on endale võtnud. Sellist lepingut ei pea kinnitama notari ega riikliku registreerimise poolt, kuid sellel on piisav juriidiline jõud ja see võib olla tõendiks eluaseme üüritehingu kohta kohtus või muudes valitsusasutustes. Dokument jõustub hetkest, kui sellele on alla kirjutanud kõik tehingu osapooled, märkides ära oma täielikud passiandmed.

Kui korteri üürimine toimub kinnisvaramaaklerite kaudu, võivad nad reeglina pakkuda omapoolset lepinguvormi, samuti kinnitada selle sõlmimist oma pitseriga ja esindaja allkirjaga. Sellisel kinnitusel ei ole erilist tähendust, kuna see ei mõjuta selle dokumendi õiguslikku tähendust. Pealegi ei vasta universaalse lepinguvormi kasutamine alati poolte huvidele, kuna see ei saa arvesse võtta tehingu individuaalseid iseärasusi. Soovitatav on kasutada üürilepingut, mis on koostatud teie konkreetse tehingu kõiki nüansse arvestades.

Tuleb märkida, et üürilepingu vorm ei ole midagi keerulist. Seda saab koostada vastavalt mudelile, kuid seda tuleb teha väga hoolikalt. Sest vastuoluliste olukordade korral võib iga pisemgi detail olla oluline. Muide, väljend “korteri või eluruumi üürimine” ei ole päris õige, sest juriidiliselt viitab mõiste “üür” kinnisvara majanduslikule kasutamisele. Tavaliselt üüritakse elamiseks mõeldud ruume, seetõttu on õigem kasutada seda terminit. Kuid dokumendi vale nimi ei mõjuta põhimõtteliselt midagi. Peaasi, et kõik olulised tingimused oleksid täpselt kirjas ja need hõlmavad lepingu poolte õigusi ja kohustusi, selle kehtivusaega ja mitmeid muid punkte.

Millest eluruumi üürileping koosneb?

1. Punkt “Lepingu ese”.

Sellel peab olema märgitud, et Üürileandja annab Üürnikule teatud perioodiks ajutiseks kasutamiseks rendile eseme - korteri. On vaja üksikasjalikult kirjeldada kõiki korteri omadusi ja selle aadressi. Soovi korral saate lepingus määrata maksimaalse isikute arvu, kes saavad üürikorteris elada. Neid kodanikke võib isegi nimede järgi loetleda. Siis käsitletakse teiste isikute korteris elamist lepingutingimuste rikkumisena.

2. Punkt “Üürileandja õigused ja kohustused”.

Selles lõikes on vaja kirjeldada üürilepingu tingimusi ja eluaseme seisukorda. Saate (ja peaksite) lepingusse lisama nimekirja korteris olevast mööblist ja kodumasinatest ning nende seisukorrast. Samuti saate täpsustada üürilepingu tingimusi ja kohustust kontrollida kõiki elanikele kommunaalteenuste osutamise küsimusi. Siin tuleb märkida ka korteri seisukorra kontrollimise võimalus ja selliste kontrollide sagedus. Üürnike kaitsmiseks võite üürilepingusse lisada lause "Üürileandja kohustub tagama Üürnikule takistusteta ja ööpäevaringse korteri kasutuse", kuid järgides nimetatud nõudeid.

Lisaks võib lepingus kajastada üürileandja kohustust iseseisvalt lahendada võimalikud konfliktsituatsioonid teiste korteriomanikega. Päris tavalised on ju petuskeemid, kui korteri üürib välja üks omanik ja siis tuleb teine ja ajab üürnikud välja põhjusel, et ta ei teadnud üürilepingust. Seetõttu on soovitav juba üürilepingu sõlmimise etapis hankida kõikide omanike nõusolek ja selline olukord lepingus sätestada.

3. Punkt “Üürniku õigused ja kohustused”.

Selles lõikes on vaja esitada täielik loetelu kõigist üürniku kohustustest, nimelt: korteris loomade pidamise keeld, pidude korraldamise keeld ja muud üürileandja olulised nõuded. Oluline on märkida vastutus kõigi korteriga koos üüritavate asjade ohutuse eest. Lisaks saab eraldi välja tuua suhted naabritega, kohustada elanikke esitama arvestinäidud ja lubada korterisse kontrollimiseks haldusfirma või HOA volitatud isikuid. Siin saab määrata ka tagatisraha tasumise vajaduse ja teatud ajavahemike järel kosmeetilise remondi tegemise kohustuse. Või vastupidi, ärge tehke remonti ilma kinnisvara omaniku nõusolekuta.

4. Punkt “Arveldusmenetlus”

Selles lõikes tuleks näidata täpne üürisumma ja kõik lisamaksed, mida üürnik on kohustatud tasuma. Vajalik on selgelt kirjeldada üürileandjale maksete ja kommunaalteenuste tasumise ajakava. Ja ka selliste maksete tegemise kord - sularahas või pangakaardile. Lisaks tuleks selles lõikes näidata üürniku poolt üürileandjale üle kantud tagatisraha suurus. Ja täpsustage ka kõik selle summa tingimused, eelkõige omaniku õigus arvata sellest maha kahjustatud vara maksumus või üüri- või kommunaalteenuste võlgnevus. tagatiseks või esmamakseks. Samas lõigus peaksite märkima kõigi mõõteseadmete näidud üürikorteri üleandmise ajal. See võib olla veearvesti, elektriarvesti, gaasiarvesti näidud.

5. Punkt "Lepingu lõpetamise kord ja poolte vastutus."

Selles lõikes on vaja kirjeldada kõiki tingimusi, mille alusel üüritehing lõpetatakse. Kui räägime lepingu lõpetamisest lepingu lõppemisel, siis on vaja täpsustada lepingupoolte tegevust. Samuti peaksite määrama lepingu ennetähtaegse lõpetamise tingimused ja korra. Eelkõige tuleb märkida, et korteri omanikul on õigus leping ennetähtaegselt lõpetada naabrite kaebuste, eluruumi mittenõuetekohase hooldamise, vara kahjustamise või elanike poolt avaliku korra rikkumise korral. Üürnikud võivad soovida varakult välja kolida, kui omanikud rikuvad kontrolliprotseduure ja tõstavad põhjendamatult üüri.

Lepingus tuleks ära näidata lepingu lõpetamise kord, nimelt lepinguosalise teavitamine üürilepingu ennetähtaegsest lõpetamisest ja antud juhul vara vabastamise aeg.

6. Punkt “Vaidluste läbivaatamine ja erimeelsuste lahendamine”.

Selles lõikes viitame sellele, et "pooled püüavad kõik omavahel tekkivad erimeelsused lahendada läbirääkimiste teel", kuid kui kokkuleppele ei jõuta, lahendatakse vaidlused vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele kohtus. ” Oluline on märkida, et kõik poolele tekkinud kahjud, mida kohus vaidluses õigeks tunnistab, on kohustatud kaotanud poolele hüvitama. Lisaks on sellisel poolel kohustus maksta lepingujärgset trahvi (saate määrata trahvi suuruse).

7. Punkt "Lepingu poolte andmed ja aadressid."

Selles lõikes peaksite märkima üürniku ja üürileandja passiandmed ning registreerimise ja tegeliku elukoha aadressid.

Ilmselgelt saab üürilepingu teksti hõlpsasti koostada igaüks, kellel pole juriidilist tausta. Seadus nõuab, et lepingus peab olema märgitud selle ese, tehingu hind, poolte andmed ja nende allkirjad. Kõik muud tingimused ei ole seadusega piiratud ja sõltuvad ainult poolte kujutlusvõimest. Mida detailsem on dokument, seda vähem küsimusi tekib vastuoluliste küsimuste lahendamisel, kui need tekivad. Näidisena võib võtta standardse eluruumi üürilepingu, kuid see peab olema täidetud tehingu üksikute tunnustega. Lisaks tuleb lepingule lisada korteri vastuvõtuakt koos vara inventuuriga. Soovitav on seda akti kontrollida kahe tunnistaja allkirjadega. Nii vabanevad osapooled üksteise suhtes usaldamatusest teatud esemete seisukorra hindamisel.

Eraldi tuleb märkida, et üürilepingus peab olema märgitud alus, mille alusel korter kuulub üürileandjale, samuti eluruumi koormiste puudumine, näiteks arest. Kui korter on hüpoteegiga ja tegelikult panga tagatisel, tuleks see ka üürilepingusse märkida.

Üürilepingu näidis:

LEPINGU

Üüripinnad

linn__________________ "______" ________________ ____________G

Meie, allakirjutanu, ühelt poolt ________________________________________________________________________________________, edaspidi "Üürileandja" ja teiselt poolt _________________________________________________________________________, edaspidi "üürnik", oleme käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. LEPINGU eseme

1.1. Üürileandja annab Üürniku kasutusse ____ toa(de)st koosneva korteri, mis asub

aadressil ___________________, tänav ____________________________________ maja ________ hoone ___ maja ____ korter ______ tasuline, ajutiseks ööpäevaseks kasutamiseks isiklikuks elamiseks. Korteri allüürile andmine ei ole lubatud.

1.2. Ruumid kuuluvad Üürileandjale alustel:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Kogu üüriperioodi jooksul elavad korteris koos Üürnikuga järgmised isikud: ____________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Määratud korteri üüriperioodiks määratakse _____ ________________200 ___ kuni _____ ____________200___.

1.5. Kui pooled ei vaidle vastu, pikeneb Lepingu tähtaeg automaatselt.

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED LEPINGULT.

2.1. Üürileandja on kohustatud:

- Anda nimetatud korter Üürniku kasutusse alates _____ ________________ 200 __ a.

Tagada Üürnikule tasuta sissepääs korterisse;
Külastage korterit ülevaatuse eesmärgil mitte rohkem kui kord kuus ja teavitage oma külastustest Üürnikut vähemalt 24 tundi enne kavandatavat külastust ;
Kaitske Üürnikku üürikorterile omandiõigust omavate kolmandate isikute varaliste ja muude nõuete eest.

Üürileandja kinnitab, et korter ei ole aresti all, ei ole pant ega kohtumenetluse ese ning ta on selle täisomanik _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. Üürnik kohustub:

Kasutada korterit ainult käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud otstarbel.
Mitte anda korterit allüürile ega anda selle kasutamise õigusi üle kolmandatele isikutele ega kolida sisse teisi isikuid ilma Üürileandja nõusolekuta;
Korteris loomade pidamiseks hankige Üürileandjalt kirjalik luba ning Üürileandja peab isiklikult kandma täielikku vastutust kahjude eest, mida tema lemmikloomad võivad korterile tekitada.
Ärge teostage korteris ümberehitust ega remonti ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
Mitte paigaldada korterisse statsionaarseid seadmeid (sh ukselukkude vahetus, uste tugevdamine ja signalisatsiooni paigaldamine) ilma Üürileandja nõusolekuta;
Võtta täielikku rahalist vastutust üüritud korteri ja selle üürimise või kasutamise kõigi võimalike tagajärgede eest, välja arvatud vääramatu jõu asjaolud;
Võtke täielik rahaline vastutus kogu talle üle antud ja korteris asuva vara eest, hoidke seda heas korras ja puhtana.
Järgige tuleohutuseeskirju;
Mitte rikkuda majas avalikku korda ja elamisreegleid;
Tasuma õigeaegselt üür summas ________________________________________________ ja kommunaalteenuste eest, nimelt:_______________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.

Teine leht

3. LEPINGU ALUSED MAKSED JA ARVELDUSED.

3.1. Kuumakse korteri kasutamise eest Üürniku poolt on _________________________________

Vene rublad, kõik arvutused tehakse vene rublades.

3.2. Tasumine toimub Üürniku poolt igakuiselt ühe kuu eest ette, seejärel hiljemalt iga jooksva kuu ____ kuupäevaks.

3.3. Selle lepingu allkirjastamise ajal kandis Üürileandja üürnikule tagatisraha ____________________________ Vene Föderatsiooni rubla

3.4. Üüri ei saa muuta ilma mõlema poole kirjaliku nõusolekuta.

3.5. Kommunaalmaksed tasutakse ____________________.

3.6. Tasuliste telefoniteenuste, interneti ja kaabeltelevisiooni eest tasub _____________________

3.7. Arvestiga elektri eest tasub _________________________.

4. LEPINGU POOLTE VASTUTUS

4.1. Korteri üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise ja käesoleva lepingu lõpetamise soovi korral on kumbki pool kohustatud sellest teisele poolele kirjalikult teatama hiljemalt 30 kalendripäeva enne üürilepingu eeldatava lõppemise kuupäeva.

4.2 . Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine ja lepingu lõpetamine on võimalik Üürniku või Üürileandja poolt oma kohustuste rikkumisel.

4.3. Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel Üürileandja algatusel, varem kui selles märgitud periood, tema isiklikel, ettenägematutel asjaoludel, kuid tingimusel, et Üürnik täidab kõik punktides 1.4 nimetatud kohustused; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9 kohaselt on Üürileandja kohustatud tagastama Üürnikule osa varem tasutud eluruumi kasutamise eest tasumisest, kusjuures Üürileandja on kohustatud andma Üürnikule tasuta viisteist kalendripäeva muu eluruumi otsimiseks ja kolimiseks.

4.4. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral Liisinguvõtja algatusel, kuid tingimusel, et Liisinguandja täidab kõik oma punktides 1.4 nimetatud kohustused; 2,1; 3.5, ettemaksuna tasutud üür, samuti tagatisraha, ei kuulu tagastamisele.

4.5. Korteri üüri tasumisega viivitamise eest tasub Üürnik viivist 1% tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Kui tasumise tähtaeg on üle kümne päeva, on Liisinguandjal õigus üürileping ühepoolselt üles öelda

4.6. Pooled kontrollisid vastastikku isikudokumente ja üürikorteri käsutamisõigust kinnitavaid dokumente.

4.7. Üürileandja kinnitab teiste korterisse registreeritud või õigust omavate isikute nõusolekut

käsutada seda omandiõiguse alusel lepingutingimuste alusel ning ka seda, et korter pole müüdud ja ei ole kohtuvaidluse esemeks ega ole aresti all.

4.8. Lepingu pooled kinnitavad, et on tuttavad kõigi käesoleva lepingu tingimustega, nõustuvad nendega täielikult ja vastutavad nende täitmise eest isiklikult.

Veel artikleid