Föderaalseadus 102 hüpoteegi ja kinnisvara pantimise kohta võeti vastu 1998. aastal. Arutatakse kõiki sedalaadi laenu võtmise iseärasusi, selle tagasimaksmist, vaidlusi tekitavate küsimuste reguleerimist, kinnisvara tagatiselt omandisse üleminekut ja muid olulisi nüansse.

Kokkupuutel

Regulatiivsed küsimused 102-FZ

Kinnisvara ostmine on suurte summadega seotud teatud raskus: mitte iga pere ei saa endale lubada kohe mitme miljoni rubla maksmist ja seetõttu tuleb neil pankadest laenu taotleda.

Hüpoteek on laen (kodanikule raha väljastamine), kui ostetud vara on panditud.

Ehk korter, mille pere ostab, on kuni laenusumma tasumiseni panga omand.

Hea teada: Tegelikult on hüpoteek eseme loovutamine laenu saamise tagatiseks.

Hüpoteeke reguleerivad mitmed seadused:

1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (tsiviilseadustiku) peatükk 42: määratleb laenuandja ja laenuvõtja vahelised suhted laenu võtmisel.
2. Föderaalseadus nr 102 “Hüpoteegi (kinnisvara pantimine)” kohta: see on otseselt seotud hüpoteeklaenu andmisega.
3. Föderaalseadus nr 122 kinnisvara õiguste riikliku registreerimise vajaduse kohta.

Hüpoteegiseaduse üldsätted

Föderaalne hüpoteegiseadus on muudetud kujul FZ-102, mis koosneb 14 peatükist.

See reguleerib kõiki hüpoteegi saamise ja tasumise põhisätteid:

1. Üldsätted: tekkimise alused, poolte kohustused, milline vara võib saada tagatiseks.
2. Kokkulepe: koostamise reeglid, sisu, selle registreerimine, koormamine.
3. Hüpoteek: selle sisu, koostamine, selles nimetatud õiguste ja kohustuste täitmine.
4. Dokumentide riiklik registreerimine: kord, tasu suurus, kande tühistamine.
5. Korteri turvalisus: Panga jaoks on oluline, et vara väärtust ei kaotaks ehk selle müümisel on võimalik kogu summa võita. See kehtib selle peatüki kohta.
6. Õigused kinnisvarale ja nende üleandmine teistele isikutele: Jutt käib korteri võõrandamisest ja rikkumise tagajärgedest.
7. Hilisem hüpoteek: selle kontseptsioon, omadused ja registreerimine.
8. Õiguste loovutamine ja arve üleandmine.
9. Hüpoteegiga koormatud vara arestimine(võlgade tõttu konfiskeerimine): kas see on võimalik, kuidas see juhtub.
10. Konfiskeeritud kinnisvara müük: kõik võimalused müügiks või võõrandamiseks.
11. Peatükid 11-13 viidata varem nimetamata eriobjektide hüpoteekidele.

Arvesse võtma: Peatükkides räägitakse era- ja korterelamutest, ehitatava maja korteritest, kruntidest, mitteeluruumidest.

12. 14. peatükk on viimane peatükk.

Nõuded lepingule

Tavaliselt koostavad dokumendi panga juristid, kuid seda tasub kontrollida.

Lepingus tuleb märkida järgmised punktid:

1. Hüpoteegi ese: korter, tuba, maja, maa, ruumid. Vajalik on täpselt märkida kinnistu aadress, katastrinumber, tehnilised omadused (pindala, korrus, ruumide arv) ja omadused. Tagatis peab olema täpselt identifitseeritud ja kirjeldatud, et seda oleks lihtne tuvastada.

Advokaadi märkus: On võimatu lihtsalt kirjutada "kodaniku ostetud korter" - selline leping ei kehti, kuna kohtunik ei saa vajadusel aru, mis on kaalul.

2. Kinnisvara väärtus: räägime eeldatavast hinnast - hinnast, millega saab korteri müüa. Selles peavad pooled kokku leppima.
3. Kõik laenu väljastamise tingimused: suurus, tähtajad, maksekord, osapoolte andmed. Saaja poolel märgivad need enamasti isiku, kes on valmis tagasimaksekohustusi enda peale võtma, kui põhimaksjaga midagi juhtub.
4. Kinnistu omand: Kui vara on tagatiseks, märgitakse see ära.

Kui vähemalt ühes punktis kokku ei lepita, siis lepingut ei sõlmita.

Lepingu registreerimine vastavalt seadusele

Hüpoteegi seadmise leping peab olema registreeritud kinnistu asukohas. Alles pärast seda see jõustub.

Dokumenti ei ole vaja notariaalselt kinnitada.

Rosreestrile on vaja esitada:

• mõlema poole avaldus;
• hüpoteegi seadmise leping ja dokumendid, mis on selles nimetatud, näiteks hüpoteeklaen;
• laenuleping või muu raha laekumist kinnitav dokument;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• muud üksikjuhtudel nõutavad dokumendid.

Rosreestr on kohustatud tehingu registreerima 15 päeva jooksul alates dokumentide esitamise kuupäevast: seda kinnitab kanne ühtses riiklikus registris. Hüpoteegilepingule endale tehakse ka märge: sellel on kuupäev, number, asutuse täisnimi ja aadress.

Pärast laenu tagasimaksmist peate uuesti Rosreestriga ühendust võtma ja koormise eemaldama. Kui leping lõpetatakse muul põhjusel, tuleb kanne tühistada.

Koormiste eemaldamine

Koormatis on kinnisvara seisund, milles kodanikul ei ole õigust kasutada kõiki omandiõigusi.

Kuni hüpoteegi tagasimaksmiseni on korteri omanik pank: pere võib selles elada, remontida, sisustada, kuid puudub õigus müüa, vahetada ega teha suuremahulisi renoveerimistöid.

Hea teada: Suuremate renoveerimistööde keeld on seotud korteri väärtuse võimaliku langusega - pank seda lubada ei saa.

Alles pärast kohustuste täitmist võlausaldaja ees saab perekond kõik õigused ja koorem eemaldatakse korterilt.

See juhtub nii:

1. Kodanik kirjutab pangale avalduse palvega esitada talle kõik dokumendid: hüpoteek, võla tagasimaksmise avaldus, korteri dokumendid.
2. Nende ja koormise eemaldamise taotlusega läheb ta Rosreestri.
3. Pärast kontrollimist väljastab Rosreestr omandiõiguse tõendi ja vara staatus muutub.

Märge: Ka koormise eemaldamise protseduur võib toimuda erinevalt: pärast pangaga ühenduse võtmist määrab selle töötaja Rosreestris kohtumise kuupäeva, kuhu toob dokumendid. Sel juhul viiakse protseduur läbi panga kontrolli all, mis välistab kõik temapoolsed vead.

Vaatamata sellele, et enamik panku sõlmib identseid lepinguid, mille punktid põhinevad kehtival seadusandlusel, on soovitatav tutvuda artiklis toodud seadustega. See aitab teil leida dokumendis vea või ebatäpsuse ja vältida tulevikus tõsiseid probleeme.

Vaadake videot, milles spetsialist selgitab korterite hüpoteegiseaduse alusel registreerimise funktsioone:

Kuidas otsing toimib?

Tubade arv

"st",
"1",
"st 1"

Kõik numbrid alla 9, samuti märksõna "st" loetakse tubade arvuks. Päring "st" näitab ainult stuudioid. Mitme väärtuse sisestamisel ("2 4") otsitakse 2- ja 4-toalisi kortereid.

Pindala, ruutmeetrit.

"35",
"60",
"35 60"

Kõik numbrid vahemikus 9 kuni 199 loetakse pindalaks. Kui sisestate ühe väärtuse - 60, siis otsitakse kortereid, mille pindala on "alates 60". Kui sisestate 2 väärtust ("45 70"), otsitakse kortereid pindalaga "45 kuni 70".

"Akadeemia"
"Vaskhnil"
"Lääne",
"Zatulinka"
"Klyuch-Kamyshenskoje platoo"
"Vasak rannik",
"Metroo",
"Parem kallas"
"Kevad"
"Põhja Chemskoy"
"käru"
"Edela"

"Leninski rajoon"

Otsige loendist valitud valiku järgi. Loend pakub valikuid, mis algavad teie sisestatud väärtusega või sisaldavad seda. Võimalik on otsida korraga mitut väärtust.

Mikrorajoon

Kompleksi nimi

"Siberi tuled"

Otsige loendist valitud valiku järgi. Loend pakub valikuid, mis algavad teie sisestatud väärtusega või sisaldavad seda. Võimalik on otsida korraga mitut väärtust.

Metroo

"Vatutina"

"Punane avenüü"

Otsige loendist valitud valiku järgi. Loend pakub valikuid, mis algavad teie sisestatud väärtusega või sisaldavad seda. Võimalik on otsida korraga mitut väärtust.

"1. korrus",
"1. korrus 2. korrus"
"1. korrus",
"-2. korrus",
"3-5 korrus"

Otsige loendist valitud valiku järgi. Loend pakub valikuid, mis algavad teie sisestatud väärtusega või sisaldavad seda. Võimalik on otsida korraga mitut väärtust.

Köögipind, ruutmeetrit.

"köök 10"
"köök 50"
"köök 10 köök 50"

Köögi pindalaks loetakse kõiki numbreid 3 kuni 100 eesliitega "köök" või "köök". Kui sisestate ühe väärtuse - "köök 10", siis otsitakse kortereid, mille köögipind on "alates 10". Kui sisestate 2 väärtust ("köök 10 köök 50"), otsitakse kortereid köögipinnaga "10 kuni 50".

Tähtaeg

"Läeti läbi",
"2020. aasta I kvartal"
"1. kvartal 2019, 3. kvartal 2020",
"kasutusele võetud 3. kvartal 2018"
"1 kvartal 2018 2019",
"2016, 3. kvartal 2019",
"2019. aasta I kvartal"
"1–3 kvartal 2020",
"2017-2018"

Otsige loendist valitud valiku järgi. Loend pakub valikuid, mis algavad teie sisestatud väärtusega või sisaldavad seda.

Otsi tarnekuupäevade vahemike järgi: "1. kvartal 2019 3. kvartal 2020" – korterid tarnekuupäevaga 1. kvartal 2019 kuni 3. kvartal 2020; “kasutusele võetud 3. kvartal 2018” - korterid juba kasutusse võetud majas, samuti valmimisajaga kuni 2015. a III kvartal; “1-3 kvartal 2020” - korterid, mille tarneaeg jääb 2020. aasta 1. ja 3. kvartali vahele; "2017–2018" - korterid tarneajaga 2017-2018.

Tähtis on numbri järel märkida märksõna “aasta” (vt näide), et süsteem tuvastaks, et otsing toimub tähtaja järgi.

Uut hüpoteegiseadust ootasid pikisilmi need, kes plaanivad 2017. aastal hüpoteeklaenu võtta. Millised uuendused on käesolevaks aastaks seaduses vastu võetud ja millist hüpoteegi intresside prognoosi võime oodata?

Föderaalne hüpoteegiseadus nr 102 võeti vastu 1998. aastal. See sisaldab neliteist peatükki ja seitsekümmend üheksat artiklit, mis reguleerivad kinnisvara omandamist Vene Föderatsiooni territooriumil. 16. juuli 1998. aasta föderaalseaduse “Hüpoteegi (kinnisvara pantimine)” N 102-FZ lühisisu:

• 1. peatükis kehtestab seadus seaduse üldsätted, määratleb nõuded ja kohustused, hüpoteegieseme liigi;
• 2.–4. peatükkidest kehtestab hüpoteegilepingute ja hüpoteegi seadmise, samuti riikliku registreerimise määrused;
• Peatükkides 5-6 reguleerib seadus hüpoteegiga koormatud vara turvalisust, õigust hüpoteegi õiguste üleandmiseks kolmandatele isikutele;
• 7. ja 8. peatükk hüpoteegilepingujärgsete kohustuste hilisema pantimise ja loovutamise alus
• Peatükkides 9–10 kehtestatakse sätted hüpoteegiga koormatud vara ja selle müügi trahvide kohta;
• Peatükkidest 11–13 on reguleeritud maatükkide, mitteelamukinnisvara, äriühingute, korterite ja eraeluruumi hüpoteegi seadmise kord;
• Viimane peatükk sisaldab föderaalseaduse-102 lõppsätteid.

Lae alla

Hüpoteeklaenu föderaalseadusega kehtestatakse Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate kinnisvara- ja põllumajandusmaatükkide tagatisena laenude süsteem. Föderaalseadus – 102 koosneb 14 peatükist ja 79 artiklist. Alates 2017. aasta juulist viidi sisse olulisi uuendusi, mis on suunatud pandilepingu esemete muutmisele, riikliku registreerimise lihtsustamisele jne.

Hüpoteegi ja kinnisvara pantimise föderaalseaduse saate alla laadida aadressilt

Viimased muudatused

Alates sellest aastast on kehtinud muudatused föderaalseaduses 102 hüpoteegi ja kinnisvara pantimise kohta. Nüüd on parkimiskohad ka hüpoteegi lepingu objektiks. (Artikli 5 lõige 1, lõige 6). Alates jaanuarist on muudetud hüpoteegi seadmise lepingu registreerimise nõuet. Nüüd on see registreeritud, kui seda nõuavad föderaalseadused. Läbi kriipsutati punktid tähtaegade, registreerimisreeglite, hüpoteegi kinnitamise, registreerimisest keeldumise ja selle peatamise kohta. Uued määrused ja tähtajad kinnitati 2015. aastal.

Seaduse sätted, lõige 1, art. 22, mis sisaldas teavet hüpoteegi registreerimise kirje kohta, enam ei kehti. Seaduse artikli 25 lõikest 3 on föderaalseadusele 310 viitav osa välja jäetud, kuna see on kaotanud oma tähtsuse. Alates 1. jaanuarist 2017 ei kehti enam artiklid 27 ja 28, mis kehtestavad hüpoteekide riikliku registreerimise tegevuse vaidlustamise reeglid ja registriasutuse vastutuse vara pantimisel.

Uuendatud seadusemuudatuses on muudetud õiguste riikliku registreerimise asutuse nimetust "õiguste registreerimise asutus". Teine muudatus puudutab sõnade “Ühtne riiklik kinnisvara õiguste ja sellega tehtavate tehingute register” asendamist sõnadega “Ühtne riiklik kinnisvararegister”.

Art. 19, 20, 25 ja 55 sisaldavad joonealuseid märkusi föderaalseadusele nr 218, mis kehtib alates käesoleva aasta jaanuarist kinnisvara riikliku raamatupidamisarvestuse kohta. Samal ajal ei ole märgitud pandi riikliku registreerimisasutuse asukohta.

Valitsuse tagatud hüpoteeklaenude intressimäärad on muudetud vaid 9-11,4-le aastas. Hilinenud hüpoteegimaksete eest võlgnikelt sissenõudmine toimub uue seaduse kohaselt keskpanga intressimäära piires.

1. juulil 2017 jõustus seaduse uus redaktsioon, millega lisati Art. 20. lõige 2. Uue lõikega kiidetakse heaks Vene Föderatsiooni pealinna piirkonna (Moskva) elanike kinnisvarale seatud hüpoteegi munitsipaalkorras registreerimise õiguslik kord samaaegselt eluruumi õiguse registreerimisega ilma avalduseta. hüpoteegiga seatud eluaseme õiguse üleandmise lepingu alusel või hüpoteegilepingu sundsõlmimise kohtulahendi alusel. Hüpoteegipidajate eelisjärjestus on reguleeritud ühtse riikliku kinnisvararegistri teabe alusel Moskva elamufondi uuendamise programmis osalevate kortermajade kinnisvara riikliku registreerimise kohta.

Hüpoteeklaenu seadust täiendati Art. 41,1 punkti 8-st Vene Föderatsiooni pealinna elamufondi renoveerimise kohta.

Punkt üks - Korterelamu elamispinna omandiõiguse üleandmise akti allkirjastamine samaväärse elamispinna andmise nõudega, elamispinna omandiõiguse üleandmise riikliku registreerimise kohtulahendi väljaandmine - andmise alus. teine ​​hüpoteegiga eluase ilma hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja nõusolekuta. Vahetuseks antud elamukinnisvara osas jäävad vana hüpoteegilepingu tingimused muutumatuks.

Lõige teine ​​- tagatisobjekti asendamisel ei näe see ette poolte kohustuste muutmist Vene Föderatsiooni pealinna elamufondi renoveerimisega seotud lepingu eseme osas.

Lõige kolm - Hüpoteegiga väljastatud eluruumi hindamine on reguleeritud hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vahelise kokkuleppega, vastavalt ruumi hinnangule või hindamisaktiga kinnitatud rahalise väärtuse või katastrihinna alusel. .

Punkt neli – Teise kodu tagatisel hüpoteegi saamisel muutub kindlustatud kodu tagatiseks.

Punkt viis – tagatise muutmisest peab pandiomanik kindlustusandjat kirjalikult teavitama. Kindlustusandja annab hüpoteegipidajale hüpoteegilepingu alusel panditud vara kohta kindlustustunnistuse, mille tingimused on sarnased vana kindlustuslepinguga, ning annab poliisile tema allkirja. kindlustatud ruumide aadressil. Kindlustusvõtja ei pea allkirjastama poliisi ega kindlustustunnistust.

Lõige kuus – määrab kindlaks kindlustusmaksete suuruse varakahju juhtumite korral, vastavalt kindlustussumma piirmääradele, arvestamata kindlustussumma ja kindlustusväärtuse suhet.

Lõige seitse - Kui pandipidaja kinnitab oma õigusi hüpoteegi alusel, kui pandi ese asendatakse, siis muudetakse aktis andmeid lepingu eseme kohta. Kindlustusandjate näidatud elamispinna rahalise arvestusliku hinna saab asendada elamispinna katastrihinnaga. Uuendatud märgise ühtses riiklikus kinnisvararegistris teeb elamispinna omandiõiguse registreerimisorgan. Märk kantakse hüpoteegipidaja soovil. Omanik on kohustatud esitama avalduse ja hüpoteegi originaalis. Hüpoteegivõlgniku, hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vahel ei ole vaja kokkulepet dokumendis olevate märgete korrigeerimiseks.

Lõige kaheksa - Hüpoteegi seaduse järgi korrigeerimine toimub sellele eraldiseisva akti manustamise kaudu koos tehtud kohandustega, näidates ära õigused dokumenti fikseeriva organi, märkides, et lisatud arestimine on dokumendi lahutamatu osa. Sisestatud paranduste kohta teeb dokumendile kande registreerimisasutuse töötaja, allkirjastab ta ja kinnitab organisatsiooni templiga. Protseduur on tasuta.

"Hüpoteeklaenul (kinnisvarapant)"

(muudetud 9. novembril 2001, 11. veebruaril, 24. detsembril 2002, 5. veebruaril, 29. juunil, 2. novembril, 30. detsembril 2004,
4, 18. detsember 2006, 26. juuni, 4. detsember 2007, 13. mai, 22., 30. detsember 2008, 17. juuli 2009)

1. Kinnisasja pantimise lepingu (hüpoteegi seadmise lepingu) alusel on ühel poolel - pandipidajal, kes on hüpoteegiga tagatud kohustuse võlausaldaja, õigus saada selle kohustuse alusel oma rahaliste nõuete rahuldamist võlgniku vastu. teise poole panditud kinnisvara väärtusest - hüpoteegipidaja, eelistatavalt teiste pantija võlausaldajate ees, välja arvatud föderaalseadusega kehtestatud erandid.

Hüpoteegipidajaks võib olla hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik ise või selles kohustuses mitteosalev isik (kolmas isik).

Vara, millele hüpoteek on seatud, jääb hüpoteegipidaja valdusse ja kasutusse.

2. Föderaalseaduse alusel selles nimetatud asjaolude ilmnemisel tekkivale kinnisasja pandile (edaspidi nimetatud seaduse jõul hüpoteek) kehtivad hüpoteegilepingu alusel tekkiva pandi reeglid. kohaldatakse vastavalt, kui föderaalseadusega ei ole sätestatud teisiti.

3. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis sisalduvaid pandi üldeeskirju kohaldatakse hüpoteegilepingu alusel suhetele juhtudel, kui nimetatud seadustik või käesolev föderaalseadus ei kehtesta muid reegleid.

4. Maatükkide, ettevõtete, hoonete, rajatiste, korterite ja muu kinnisvara pantimine võib tekkida ainult niivõrd, kuivõrd nende ringlus on lubatud föderaalseadustega.

Artikkel 2. Hüpoteegiga tagatud kohustus

Hüpoteegi võib seada krediidilepingust, laenulepingust või muust kohustusest tuleneva kohustuse tagamiseks, sealhulgas ostu-müügil, liisingul, lepingul, muul lepingul või kahjul põhinevate kohustuste tagamiseks, kui föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Hüpoteegiga tagatud kohustused arvestavad võlausaldaja ja võlgnik, kui nad on juriidilised isikud, Vene Föderatsiooni raamatupidamist käsitlevate õigusaktidega kehtestatud viisil.

Artikkel 3. Hüpoteegiga tagatud nõuded

1. Hüpoteek tagab hüpoteegipidajale laenulepingust tuleneva võla või muu hüpoteegiga tagatud kohustuse põhisumma tasumise täielikult või osaliselt hüpoteegilepingus sätestatud.

Krediidilepingu või laenulepingu täitmise tagamiseks seatud hüpoteek intressi maksmise tingimusega tagab ka võlausaldajale (laenuandjale) talle laenu (laenatud vahendite) kasutamise eest võlgnetava intressi tasumise.

Kui lepingust ei tulene teisiti, tagab hüpoteek ka hüpoteegipidajale temale võlgnetavate summade tasumise:

1) hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmise, täitmisega viivitamise või muul viisil mittenõuetekohase täitmise tõttu kahju hüvitamiseks ja/või sunnirahaks (trahviks, sunnirahaks);

2) intressina kellegi teise raha ebaseadusliku kasutamise eest, mis on ette nähtud hüpoteegiga tagatud kohustusega või föderaalseadusega;

3) panditud vara arestimisest tingitud õigusabikulude ja muude kulude hüvitamiseks;

4) panditud vara müügikulude hüvitamiseks.

2. Kui lepingust ei tulene teisiti, tagatakse hüpoteegiga panditud vara arvel hüpoteegipidaja nõuded ulatuses, mis neil on nende rahuldamise hetkel.

3. Kui hüpoteegi seadmise lepingus on määratud hüpoteegipidaja hüpoteegiga tagatud nõuete fikseeritud kogusumma, ei loeta hüpoteegiga tagatuks võlgniku kohustusi hüpoteegipidaja ees, mis ületavad seda summat, välja arvatud punktidel 3 ja 4 põhinevad nõuded. käesoleva artikli lõike 1 või käesoleva föderaalseaduse artikli 4 alusel.

Artikkel 4. Hüpoteegipidaja lisakulude tagamine hüpoteegiga

Juhtudel, kui hüpoteegipidaja on vastavalt hüpoteegilepingu tingimustele või vajadusest tagada käesoleva lepingu alusel panditud vara säilimine sunnitud kandma selle ülalpidamise ja/või tagatise kulud või tasuma hüpoteegipidaja. hüpoteegipidaja võlgnevus selle varaga seotud maksude, tasude või kommunaalteenuste eest, on panditud vara arvelt tagatud pandipidajale nende vajalike kulutuste hüvitamine.

Artikkel 5. Kinnisvara, mis võib olla hüpoteegi objektiks

1. Hüpoteegilepingu alusel võib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 130 lõikes 1 nimetatud kinnisvara, mille õigused on registreeritud kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute riiklikuks registreerimiseks kehtestatud korras. pantida, sealhulgas:

1) maatükid, välja arvatud käesoleva föderaalseaduse artiklis 63 nimetatud maatükid;

2) ettevõtted, samuti äritegevuses kasutatavad hooned, rajatised ja muu kinnisvara;

3) elamud, korterid ja elamuosad ning korterid, mis koosnevad ühest või mitmest eraldatud ruumist;

4) suvilad, aiamajad, garaažid ja muud tarbeehitised;

5) õhu- ja merelaevad, siseveelaevad ja kosmoseobjektid.

Hooned, sealhulgas elamud ja muud maaga otseselt seotud ehitised ja rajatised, võivad olla hüpoteegi objektiks vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 69 eeskirjadele.

Maatükkide omandi riikliku registreerimise puudumine, mille riigi omand ei ole piiritletud, ei ole takistuseks selliste maatükkide hüpoteegi seadmisel vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 62.1.

2. Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuete kohaselt maatükile ehitatud lõpetamata kinnisvara, sealhulgas hoonete ja rajatiste pantimise suhtes kohaldatakse käesoleva föderaalseaduse reegleid, arvestades käesoleva föderaalseaduse artikli 69 eeskirju. Seadus.

3. Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, loetakse hüpoteegi esemeks olev asi koos päraldistega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 135) pandituks ühtse tervikuna.

4. Iseseisvaks hüpoteegi subjektiks ei saa olla osa varast, mille naturaalne jagamine selle otstarvet muutmata on võimatu (jagamatu asi).

5. Kinnisvara hüpoteegi reegleid kohaldatakse vastavalt üürniku õiguste pantimisele sellise vara üürilepingu alusel (rendiõigus), kui föderaalseadusega ei ole sätestatud teisiti ja see ei ole vastuolus üürisuhete olemusega. .

Kinnisvarahüpoteegi eeskirjad kehtivad ka ühisehituses osaleja nõudeõiguste pantimisel, mis tulenevad ühisehituses osalemise lepingust, mis vastab föderaalseaduse „Korterelamute ühisehituses osalemise ja muus osas” nõuetele. kinnisvara ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muudatused.

Artikkel 6. Hüpoteegilepingu alusel vara pantimise õigus

1. Hüpoteegi võib seada käesoleva föderaalseaduse artiklis 5 nimetatud varale, mis kuulub hüpoteegipidajale omandiõiguse või majandusjuhtimise õiguse alusel.

2. Hüpoteek ringlusest kõrvaldatud varale, varale, mida ei saa föderaalseaduse kohaselt sundvõõrandada, samuti varale, mille erastamine on föderaalseadusega kehtestatud korras ette nähtud või mille erastamine on keelatud. .

3. Kui hüpoteegi esemeks on vara, mille võõrandamiseks on vajalik teise isiku või organi nõusolek või luba, on sama nõusolek või luba vajalik ka selle vara hüpoteegi seadmiseks.

Otsused riigi omandis oleva ja majandusjuhtimise õigusega tagamata kinnisvara pantimise kohta teeb Vene Föderatsiooni valitsus või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsus (haldus).

4. Liisinguõigus võib olla hüpoteegi esemeks üürileandja nõusolekul, kui föderaalseaduses või rendilepingus ei ole sätestatud teisiti. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 335 lõikes 3 sätestatud juhtudel on vajalik ka renditud vara omaniku või selle majandusjuhtimise õigust omava isiku nõusolek.

5. Kinnisvara pant ei ole aluseks hüpoteegi seadmise lepingu alusel hüpoteegipidajana tegutsenud isiku vabastamiseks nende tingimuste täitmisest, mille alusel ta osales investeerimis(äri)konkursil, enampakkumisel või muul viisil kinnisvara erastamise protsessis. vara, mis on selle pandi esemeks.

6. Hüpoteek kehtib kõigi hüpoteegi objekti lahutamatute parenduste kohta, kui lepingus või käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Artikkel 7. Kaasomandis oleva vara hüpoteek

1. Kaasomandis olevale varale (määramata iga omaniku osa omandiõiguses) saab hüpoteegi seada kõigi omanike nõusolekul. Nõusolek tuleb anda kirjalikult, kui föderaalseadus ei näe ette teisiti.

2. Kaasomandis osaleja võib oma osa kaasomandiõiguses pantida ilma teiste omanike nõusolekuta.

Kui hüpoteegipidaja taotlusel rakendatakse sellele aktsiale selle müümisel sundraha, kehtivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 250 ja 255 eeskirjad ülejäänud omanikele kuuluva ostueesõiguse ja sundmüügi kohta. Kohaldatakse kaasomandi osa kohta, välja arvatud juhul, kui elamu ühisvara omandiõiguse osa sunnitakse välja (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 290) seoses selles majas asuva korteri arestimine.

II peatükk. Hüpoteeklaenu lepingu sõlmimine

Artikkel 8. Hüpoteeklaenulepingu sõlmimise üldreeglid

Hüpoteeklaenuleping sõlmitakse vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku üldreeglitele lepingute sõlmimise kohta, samuti käesoleva föderaalseaduse sätetele.

1. Hüpoteegi seadmise lepingus peab olema näidatud hüpoteegi ese, selle hindamine, olemus, suurus ja hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmise tähtaeg.

2. Hüpoteegi ese määratakse lepingus, märkides ära selle nimetuse, asukoha ja selle subjekti tuvastamiseks piisava kirjelduse.

Hüpoteegilepingus peab olema märgitud õigus, mille alusel hüpoteegi esemeks olev vara hüpoteegipidajale kuulub, ning kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist teostava asutuse nimi (edaspidi: õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus), kes selle õiguse pantija registreeris.

Kui hüpoteegi esemeks on hüpoteegipidajale kuuluv rendiõigus, tuleb üüritud vara hüpoteegilepingus määratleda nii, nagu oleks see ise hüpoteegi esemeks, ning märkida üüritähtaeg.

3. Hüpoteegi objekti hindamine määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vahelisel kokkuleppel vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 67 nõuetele maatüki hüpoteegi seadmisel ja see on näidatud hüpoteeklaenuleping rahas.

Riigi- ja munitsipaalvara hüpoteegi seadmisel viiakse selle hindamine läbi vastavalt föderaalseadusega kehtestatud nõuetele või sellega ettenähtud viisil.

Riigi või munitsipaalomandis oleva poolelioleva kinnisvara pantimisel hinnatakse selle vara turuväärtust.

4. Hüpoteegiga tagatud kohustus peab olema nimetatud hüpoteegi seadmise lepingus, näidates ära selle suuruse, tekkimise aluse ja täitmise tähtaja. Juhtudel, kui see kohustus põhineb mis tahes lepingul, tuleb märkida selle lepingu pooled, selle sõlmimise kuupäev ja koht. Kui hüpoteegiga tagatud kohustuse suurus kuulub tulevikus määramisele, tuleb hüpoteegi seadmise lepingus ära näidata selle määramise kord ja muud vajalikud tingimused.

5. Kui hüpoteegiga tagatud kohustus kuulub täitmisele osade kaupa, peab hüpoteegi seadmise lepingus olema märgitud vastavate maksete tähtaeg (sagedus) ja nende summad või tingimused, mis võimaldavad neid summasid määrata.

6. Kui hüpoteegipidaja õigused vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 13 on tõendatud hüpoteegiga, märgitakse see hüpoteegilepingusse, välja arvatud juhtudel, kui hüpoteegi alusel hüpoteegi väljastamine toimub seaduse jõul.

Artikkel 10. Hüpoteegilepingu riiklik registreerimine

1. Hüpoteeklaenuleping sõlmitakse kirjalikult ja see kuulub riiklikule registreerimisele.

Lepingut, millel puuduvad selle föderaalseaduse artiklis 9 nimetatud andmed või mis rikub selle föderaalseaduse artikli 13 lõike 4 reegleid, ei kuulu riiklikule hüpoteeklaenulepinguna registreerimisele.

Hüpoteegilepingu riikliku registreerimise eeskirjade eiramine toob kaasa selle kehtetuse. Selline kokkulepe loetakse tühiseks.

2. Hüpoteeklaenuleping loetakse sõlmituks ja see jõustub selle riikliku registreerimise hetkest.

3. Hüpoteegi seadmise lepingu kaasamisel laenu- või muusse hüpoteegiga tagatud kohustust sisaldavasse lepingusse peavad olema täidetud hüpoteegilepingule kehtestatud nõuded käesoleva lepingu vormi ja riikliku registreerimise osas.

4. Kui hüpoteegilepingus on märgitud, et hüpoteegipidaja õigusi vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 13 tõendab hüpoteek, esitatakse hüpoteek koos sellise lepinguga õiguste riiklikku registreerimist teostavale organile. Kui vastava lepingu sõlmimisega kaasneb seaduse jõul hüpoteegi seadmine, esitatakse hüpoteegikirja koostamise korral vastav leping ja hüpoteegi märkus. Õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus teeb hüpoteegile märke sellise lepingu riikliku registreerimise kuupäeva ja koha kohta, nummerdab ja pitseerib hüpoteegi lehed vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 14 lõike 3 lõikele 2. .

Kui hüpoteegi vormistamise ja väljastamise aluseks olevas lepingus on märgitud, et alates päevast, mil õiguste riiklikku registreerimist teostav organ on hüpoteegipidajale hüpoteegi väljastanud, on hüpoteegi seadmise leping ja leping, millega kohustus on tagatud. hüpoteegi lõppemisega reguleeritakse kõiki hüpoteegipidaja, võlgniku ja hüpoteegipidaja vahelisi suhteid see hüpoteek.

5. Elamu või korteri ostmiseks või ehitamiseks varem antud krediidi või laenu tagasimaksmiseks antud krediidi või laenu tagasimaksmise tagamiseks sõlmitud hüpoteegilepingu riiklik registreerimine ja hüpoteegi väljastamine, kui selle väljastamine on käesolevas hüpoteegilepingus sätestatud, võib teostada samaaegselt varem antud krediidi või laenu tagamiseks antud hüpoteegi tagasimaksmise ja hüpoteegi kustutamisega, tingimusel et selline hüpoteegi esitatakse riigiasutusele. õiguste registreerimine.

Artikkel 11. Hüpoteegi koormise seadmine

1. Hüpoteegilepingu riiklik registreerimine on hüpoteegi kande tegemise aluseks ühtsesse riiklikku kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registrisse.

Seaduse jõuga hüpoteegi seadmise lepingu riiklik registreerimine on aluseks seaduse jõuga hüpoteegi tekkimise kohta ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris.

2. Hüpoteek kui koormis hüpoteegi seadmise lepinguga panditud varale tekib käesoleva lepingu sõlmimise hetkest.

Hüpoteegi puhul tekib seaduse jõul hüpoteek vara koormamisena selle vara omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest, kui lepinguga ei ole sätestatud teisiti.

3. Käesolevas föderaalseaduses ja hüpoteegi seadmise lepingus sätestatud hüpoteegipidaja õigused (pandiõigus) varale loetakse tekkivaks hetkest, kui hüpoteegi kohta tehakse kanne ühtsesse riiklikku kinnisvaraõiguste registrisse. ja sellega tehtavad tehingud, kui föderaalseadusega ei ole sätestatud teisiti. Kui hüpoteegiga tagatud kohustus tekkis pärast hüpoteegi kandmist ühtsesse riiklikku kinnisasjaõiguste ja sellega tehtavate tehingute registrisse, tekivad hüpoteegipidaja õigused selle kohustuse tekkimise hetkest.

Riiklikule registreerimisele ei kuulu pandipidaja õigused (pandiõigus) panditud varale.

Artikkel 12. Hoiatus hüpoteegipidajale kolmandate isikute õiguste eest hüpoteegi objektile

Hüpoteegilepingu sõlmimisel on hüpoteegipidaja kohustatud hüpoteegipidajat kirjalikult hoiatama kõigist kolmandate isikute õiguste eest hüpoteegi objektile, mis olid talle lepingu riikliku registreerimise ajal teada (pandiõigused, eluaegne kasutus, rent , servituudid ja muud õigused). Selle kohustuse täitmata jätmine annab hüpoteegipidajale õiguse nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist või hüpoteegilepingu tingimuste muutmist.

III peatükk. Hüpoteek

Artikkel 13. Hüpoteegi põhisätted

1. Hüpoteegipidaja õigusi hüpoteegiga tagatud kohustusest ja hüpoteegilepingust tulenevaid õigusi võib tõendada hüpoteegiga, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Hüpoteek võib tõendada hüpoteegipidaja hüpoteegist tulenevaid õigusi seaduse jõuga ja selle hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Hüpoteegile, mis tõendab hüpoteegipidaja õigusi hüpoteegi alusel seaduse jõuga ja selle hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel, kohaldatakse hüpoteegi hüpoteegi kohta lepingu alusel sätestatud sätteid, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Hüpoteek on nimeline väärtpaber, mis tõendab selle seadusliku omaniku järgmisi õigusi:

õigus saada hüpoteegiga tagatud rahaliste kohustuste täitmist ilma nende kohustuste olemasolu kohta muid tõendeid esitamata;

pandiõigus hüpoteegiga koormatud varale.

3. Hüpoteegialused kohustatud isikud on hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik ja hüpoteegipidaja.

4. Hüpoteegi vormistamine ja väljastamine ei ole lubatud, kui:

1) hüpoteegi esemeks on:

ettevõte kui kinnisvarakompleks;

Lõige 4 tunnistatakse kehtetuks.

õigus rentida käesolevas lõigus loetletud vara;

2) hüpoteegiga on tagatud rahaline kohustus, mille võla suurus ei ole lepingu sõlmimise ajal kindlaks määratud ja mis ei sisalda selle summa õigel ajal kindlaksmääramist võimaldavaid tingimusi.

Käesolevas lõikes sätestatud juhtudel on hüpoteegilepingus olevad hüpoteegi tingimused kehtetud.

5. Hüpoteegi vormistab hüpoteegipidaja, kolmanda isikuna ka võlgnik hüpoteegiga tagatud kohustusele.

Hüpoteegi väljastab algsele hüpoteegipidajale asutus, kes teostab õiguste riikliku registreerimise pärast hüpoteegi riiklikku registreerimist. Hüpoteegi võib vormistada ja hüpoteegipidajale väljastada igal ajal enne hüpoteegiga tagatud kohustuse lõppemist. Kui hüpoteek on vormistatud pärast hüpoteegi riiklikku registreerimist, esitatakse õiguste riiklikku registreerimist teostavale organile hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja ühine avaldus, samuti hüpoteek, mis väljastatakse hüpoteegipidajale ühe aja jooksul. päeval alates hetkest, mil taotleja pöördub õiguste riiklikku registreerimist teostavasse organisse.

Hüpoteegi õiguste üleandmine ja hüpoteegi pantimine toimub käesoleva föderaalseaduse artiklites 48 ja 49 sätestatud viisil.

6. Hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik, hüpoteegipidaja ja hüpoteegi seaduslik omanik võivad kokkuleppel muuta varem kehtestatud hüpoteegi tingimusi.

7. Käesoleva artikli lõikes 6 ja käesoleva föderaalseaduse artikli 36 lõikes 3 nimetatud lepingu sõlmimisel ning hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel võla üleandmisel näeb selline leping ette kas muudatuste tegemise hüpoteegi sisus. lisades sellele sellise lepingu originaali ja märkides õiguste riiklikku registreerimist teostava ametiasutuse ametniku poolt hüpoteegilepingu tekstis dokumendina, mis on hüpoteegi lahutamatu osa, vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 15 teise osa reeglid või hüpoteegi kustutamine ja samal ajal uue hüpoteegi väljastamine, võttes arvesse asjakohaseid muudatusi.

Hüpoteegi sisu muutmise kokkuleppe riiklik registreerimine, millele on märgitud hüpoteegi enda tekstis hüpoteegi lahutamatuks osaks olev dokument, tuleb tehingu registreerimisena läbi viia ühe päeva jooksul arvates hetk, mil taotleja pöördub õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse poole, esitades hüpoteegi algse ja hüpoteegi sisu muutmise kokkulepete.

Hüpoteegi kande hüpoteegi sisu muutmise registreeritud lepingule, märkides selle riikliku registreerimise kuupäeva ja numbri, peab tegema riiklik registripidaja, kinnitama oma allkirjaga ja pitseerima õiguste riiklikku registreerimist teostav organ. . Need toimingud viiakse läbi tasuta.

Hüpoteegi kustutamise ja samaaegselt uue hüpoteegi seadmise korral koos avaldusega muudatuste tegemiseks Ühtse riikliku kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registri registris, hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja. tühistatud hüpoteegi asemel hüpoteegipidajale üle antud tühistatava hüpoteegi ja uue hüpoteegi üleandmine õiguste riiklikku registreerimist teostavale asutusele.

Tühistatud hüpoteek hoitakse kuni hüpoteegi registreerimiskande lunastamiseni õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse arhiivis.

Kui tühistatud hüpoteegi depooarvestus (hüpoteekide hoidmine, arvestus ja hüpoteegiõiguste üleandmine) viidi läbi, peab uuel hüpoteegil olema depookonto raamatupidamisarvestuses märge, mis näitab selle depositooriumi nime ja asukohta, kus kustutatud hüpoteegi õigused on. hüpoteek registreeriti.

8. Hüpoteegi võib üle anda depositooriumile selle depooarvestuse pidamiseks. Hüpoteekide depooarvestust teostatakse depoopankades - väärtpaberituru professionaalsetes osalejates, kellel on 22. aprilli 1996. aasta föderaalseadusega nr 39-FZ "Väärtpaberituru kohta" kehtestatud korras välja antud asjakohane litsents.

Kui teostatakse hüpoteegi depooarvestust, tuleb sellele teha depooarvestuse märge, mis sisaldab selle depoopanga nime ja asukohta, kus seda arvestust teostatakse. Märkuse depooarvestuse kohta võib hüpoteegi koostaja vajadusel teha hüpoteegi koostamisel või hüpoteegi omanik pärast selle väljastamist õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse poolt. Pärast hüpoteegi depooarvestuse kohta märke tegemist võib hüpoteegi omanik igal ajal depoopangaga sõlmitud kokkuleppe alusel anda hüpoteegi üle depositooriumile selle depooarvestuse pidamiseks. Hoiuhoidla väljavahetamisel teeb hüpoteegi omanik sellele uue hoidla kohta märke, märkides ära selle nime ja asukoha.

9. Hüpoteegi depooarvestuse märkuses peab olema märgitud, et selline arvestus on ajutine või kohustuslik. Hüpoteegi ajutise depooarvestuse korral on selle omanikul igal ajal õigus nõuda, et depoopank lõpetaks hüpoteegi hoidmise ja kajastamise. Kui teostatakse hüpoteegi kohustuslikku depooarvestust, saab depoopank selle väljastada hüpoteegi omanikule ainult selle üleandmiseks teisele depoopangale, andmiseks kohtutele, õiguskaitseorganitele, kohtutäituritele, kellel on kinnisvaraga seotud juhtumeid. objektid ja (või) nende autoriõiguste valdajad, samuti selle üleandmine asutustele, kes teostab õiguste riiklikku registreerimist.

10. Hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel kinnitatakse selle omaniku õigusi väärtpaberikonto kanne depooarvestussüsteemis (edaspidi nimetatud väärtpaberikonto kanne).

11. Hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel on depoopank kohustatud hüpoteegi omaniku vastava korralduse alusel tegema väärtpaberikontol depooarvestussüsteemis kande hüpoteegi ülekandmise kohta usaldushaldus, pandina või hüpoteegiga muu tehingu tegemise kohta, samuti omaniku nõudmisel hüpoteek on erikanne, mis annab hüpoteegipidajale õiguse hüpoteek teatud aja möödudes maha müüa, et seda kinni pidada. saadud tulust tema hüpoteegiga tagatud kohustuse summa. Hüpoteegi depooarvestuse lõpetamise korral teeb depositoorium sellele märke koormiste ja tehingute kohta, mis vastavalt väärtpaberikontode depooarvestussüsteemi kantud kirjetele kehtivad selle hüpoteegi suhtes selle hüpoteegi lõpetamise hetkel. depooarvestus selles depositooriumis.

12. Kui teostatakse hüpoteegi depooarvestust, saab hüpoteegile õiguste üleandmist, aga ka muid hüpoteegiga tehinguid teostada ainult vastavate kannete tegemisel deposiitkontole.

13. Depoopangal on õigus hüpoteekide hoidmiseks ja (või) arvestuseks oma ülesannete täitmisse kaasata teine ​​depoopank, kui see on ette nähtud depoolepingus. Hüpoteegile sel juhul lisamärke ei tehta. Depoopank vastutab tema poolt määratud teise depositooriumi tegevuse eest nagu enda oma.

Artikkel 14. Hüpoteegi sisu

1. Hüpoteek, mille õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus väljastab selle esialgsele hüpoteegipidajale, peab sisaldama:

1) dokumendi pealkirjas sisalduv sõna «hüpoteek»;

2) pantija nimi ja andmed isikut tõendava dokumendi kohta või selle nimi ja asukoht, kui pantija on juriidiline isik;

3) esialgse pandipidaja nimi ja andmed isikut tõendava dokumendi kohta või selle nimi ja asukoht, kui pandipidaja on juriidiline isik;

4) laenulepingu või muu rahalise kohustuse nimetus, mille täitmine on hüpoteegiga tagatud, märkides ära sellise lepingu sõlmimise kuupäeva ja koha või hüpoteegiga tagatud kohustuse tekkimise aluse;

5) hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgniku nimi, kui võlgnik ei ole hüpoteegipidaja, ja andmed võlgniku isikut tõendava dokumendi kohta või selle nimi ja asukoht, kui võlgnik on juriidiline isik;

6) märge hüpoteegiga tagatud kohustuse suuruse ja intresside suuruse kohta, kui need kuuluvad sellelt kohustuselt tasumisele, või tingimused, mis võimaldavad seda summat ja intressi õigel ajal määrata;

7) märge hüpoteegiga tagatud kohustuse summa tasumise tähtaja ja osamaksetena tasumisele kuuluva summa kohta vastavate maksete tegemise aja (sageduse) ja nende iga suuruse või tasumist võimaldavate tingimuste kohta. määrata kindlaks need maksetingimused ja -summad (võla tagasimakseplaan);

8) hüpoteegi aluseks oleva vara identifitseerimiseks piisav nimetus ja kirjeldus ning selle vara asukoha märge;

9) hüpoteegi seadmise aluseks oleva vara rahaline hinnang, mis on kinnitatud hindaja järeldusega;

10) selle õiguse nimetus, mille alusel hüpoteegi esemeks olev vara hüpoteegipidajale kuulub, ja selle õiguse registreerinud organ, märkides ära riikliku registreerimise numbri, kuupäeva ja koha ning kui hüpoteegi esemeks olev vara. hüpoteek on hüpoteegipidajale kuuluv rendiõigus - rendi objektiks oleva vara täpne nimetus vastavalt käesoleva lõike punktile 8 ja selle õiguse kehtivusaeg;

11) märge selle kohta, et hüpoteegi esemeks olev vara on koormatud eluaegse kasutusõiguse, rendi-, servituudi või muu õigusega või ei ole koormatud ühegi kolmanda isiku õigusega, mis kuulusid sel ajal riiklikule registreerimisele. hüpoteegi riikliku registreerimise kohta;

12) hüpoteegipidaja allkiri ja kui ta ei ole võlgnik, siis ka võlgniku allkiri hüpoteegiga tagatud kohustusele;

13) teave käesoleva föderaalseaduse artikli 22 lõikes 2 sätestatud hüpoteekide riikliku registreerimise kohta;

14) märge hüpoteegi seadmise kuupäeva kohta hüpoteegipidajale ja hüpoteegi selle omanikule väljastamise kuupäeva kohta, kui hüpoteek kustutati ja uus hüpoteek koostati, märkides ära eelmise hüpoteegi kustutamise kuupäeva.

Hüpoteegiks nimetatav dokument, mis siiski ei sisalda käesoleva lõike punktides 1–14 nimetatud andmeid, ei ole hüpoteek ja seda ei kuulu algsele hüpoteegipidajale väljastada. Hüpoteegi alusel väljastatud hüpoteegi korral tagab käesoleva punkti alapunktis 10 nimetatud andmete lisamise hüpoteegi sisse seaduse jõul õiguste riiklikku registreerimist teostav organ. Nende andmete hüpoteegi lisamise kord määratakse kindlaks selle föderaalseaduse artikliga 22.

2. Hüpoteegi vormistamisel võib see sisaldada ka andmeid ja tingimusi, mida ei ole sätestatud käesoleva artikli lõikes 1.

Hüpoteegi üksikud tingimused võivad olla määratud hüpoteekide jaoks välja töötatud ligikaudsete tingimustega, mis avaldatakse Internetis veebisaidil ja avaldatakse perioodilises trükiväljaandes, mille tiraaž on vähemalt kümme tuhat eksemplari. Sel juhul lisatakse hüpoteeklaenulehe koostamisel selliste tingimuste asemel märge allika kohta, kus sellised tingimused on avaldatud.

3. Kui pandikirjal endal ei ole piisavalt ruumi, sh märketele uute omanike ja (või) hüpoteegiga tagatud kohustuse osalise täitmise kohta või kande nii pandikirja koostamisel kui ka pärast selle väljastamist muu vajalik. teave, on sellele lisatud lisaleht.

Kõik hüpoteegi lehed moodustavad ühtse terviku. Need peavad olema nummerdatud, üksteise külge kinnitatud, ametniku allkirjaga kinnitatud ja pitseeritud õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse pitseriga. Hüpoteegi eraldi lehed ei saa olla tehingute objektiks.

4. Kui hüpoteek ei vasta hüpoteegilepingule või lepingule, millest kohustus on hüpoteegiga tagatud, loetakse hüpoteegi sisu õigeks, välja arvatud juhul, kui selle omandaja teadis või pidi teadma sellisest vastuolust hüpoteegi seadmise ajal. tehing.

Hüpoteegi seadusjärgsel omanikul on õigus nõuda nimetatud lahknevuse kõrvaldamist tema valduses oleva hüpoteegi kustutamise ja samaaegselt uue hüpoteegi seadmisega, kui nõue esitati kohe pärast seda, kui hüpoteegi seaduslik omanik sai sellisest vastuolust teada.

Nimetatud lahknevuse ja selle kõrvaldamisega seoses tekkinud kahjude eest vastutab pandikirja koostaja.

Artikkel 15. Hüpoteegi lisad

Hüpoteegile võib lisada dokumendid, mis määratlevad hüpoteegi tingimused või on vajalikud hüpoteegipidajale oma hüpoteegist tulenevate õiguste teostamiseks.

Kui hüpoteegile lisatud dokumendid ei ole seal nimetatud nende tuvastamiseks piisava täpsusega ja hüpoteegis ei ole märgitud, et need on selle lahutamatuks osaks, ei ole need dokumendid siduvad isikutele, kellele tulenevad õigused. hüpoteek kanti üle selle müügi, pantimise või muul viisil.

Artikkel 16. Hüpoteegiomanike registreerimine

1. Igal hüpoteegi seaduslikul omanikul on õigus nõuda õiguste riiklikku registreerimist teostavalt asutuselt tema registreerimist ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris hüpoteegipidajana, märkides ära tema nime ja isikut tõendava dokumendi, ja kui hüpoteegi omanik on juriidiline isik - selle nimi ja asukoht.

2. Hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik, kes on saanud hüpoteegi seadusjärgselt omanikult kirjaliku teatise viimase registreerimisest ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris koos käesoleva määruse nõuetekohaselt kinnitatud väljavõttega. register, samuti kirjalik teatis selle omaniku poolt depooarvestuse jaoks üle antud hüpoteegi omandamise kohta koos nõuetekohaselt kinnitatud depookonto väljavõttega, on kohustatud tegema nimetatud kohustuse pealt vahemakseid, nõudmata iga kord. talle hüpoteegi esitama. Võlgniku selline kohustus lõpeb selle või muu hüpoteegi seadusjärgse omaniku kirjaliku teate saamisel hüpoteegi õiguste loovutamise kohta.

3. Hüpoteegi seadusliku omaniku registreerimiskanne tuleb teha ühe päeva jooksul alates hetkest, kui taotleja pöördub hüpoteegi esitamisel õiguste riiklikku registreerimist teostava organi poole, tuginedes:

käesoleva föderaalseaduse kohaselt täidetud hüpoteegiõiguse üleandmine ja hüpoteegile tehtud märge, kui sellise kande teinud isik oli hüpoteegi seaduslik omanik või hüpoteegipidaja, kelle nimel on hüpoteegi eriline üleandmine kanne tehti ja kes müüs hüpoteegi pärast selles määratud tähtaja möödumist (artikkel 49 lõige 4);

dokumendid, mis kinnitavad hüpoteegi õiguste üleminekut teistele isikutele juriidilise isiku ümberkorraldamise või pärimise teel;

kohtuotsus, millega tunnustati kaebaja õigusi hüpoteegile.

Hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel tehakse depookonto väljavõtte alusel registreerimiskanne hüpoteegi omaniku kohta. See väljavõte on kinnitatud depositooriumi ainsa täitevorgani ülesandeid täitva volitatud isiku või muu isiku, kellel on õigus volikirja alusel tegutseda depositooriumi nimel, allkirjaga ja hüpoteegis märgitud hoidla pitseriga. , ilma vastavat hüpoteeki esitamata. See väljavõte peab sisaldama teavet, mis on vajalik hüpoteegi omaniku kohta kande tegemiseks ühtsesse riiklikku kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registrisse.

Artikkel 17. Hüpoteegist tulenevate õiguste kasutamine ja hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmine

1. Hüpoteegi omanik on oma õiguste teostamisel kohustatud esitama hüpoteegi kohustatud isikule (võlgnikule või pantijale), kelle suhtes vastavat õigust teostatakse, tema nõudmisel. Hüpoteegi omanik ei esita oma hüpoteeki, kui:

hüpoteegi pantimisel kantakse see notari deposiiti;

hüpoteek on panditud koos selle üleandmisega hüpoteegipidajale;

hüpoteegile enne või pärast selle väljastamist tehti märge selle depooarvestuse kohta, sellest teavitati kohustatud isikut ja raamatupidamise lõpetamise teadet ei laekunud.

Hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel on võlgnikul õigus nõuda hüpoteegi omanikult oma õiguste kinnituseks depookonto väljavõtet, mis on kinnitatud ainujuhina tegutseva volitatud isiku allkirjaga. depositooriumi organ või muu volikirja alusel depositooriumi nimel tegutsema volitatud isik ja hüpoteegis märgitud depositooriumi pitsat.

2. Hüpoteegipidaja on kohustatud hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmisel hüpoteegi viivitamatult üle andma hüpoteegipidajale koos märkega kohustuse täieliku täitmise kohta ning juhtudel, kui kohustus täidetakse osade kaupa, tõendama selle osaline täitmine hüpoteegipidaja jaoks piisaval ja hüpoteegi võimalikele järgmistele omanikele arusaadaval viisil, sh asjakohaste finantsdokumentide lisamisega või hüpoteegile märke tegemisega kohustuse osalise täitmise kohta.

3. Hüpoteegi olemasolu hüpoteegipidaja valduses või sellel oleva märgi või muul viisil hüpoteegiga tagatud kohustuse osalist täitmist tõendava märgi puudumine näitab, kui ei ole tõendatud teisiti, et see kohustus või vastavalt osa sellest. ei ole täidetud, välja arvatud käesoleva föderaalseaduse artikli 48 lõikes 2 nimetatud juhul.

Hüpoteek võib viidata sellele, et hüpoteegist tuleneva kohustuse osaline täitmine ei ole tõendatud. Võlgniku kohustuse täitmata jätmise tõendamise kohustus lasub antud juhul võlausaldajal vastavalt tsiviilõigusele.

4. Hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik tasub oma võla täielikult või osaliselt tagasi, täites nõuetekohaselt oma hüpoteegist tulenevaid kohustusi vastavalt võla tagasimaksmise plaanile selle seadusjärgsele omanikule või seadusliku omaniku kirjalikult volitatud isikule. hüpoteegi õiguste kasutamiseks.

5. Hüpoteegi pantimisel notari deposiiti viimise korral täidab hüpoteegiga tagatud võlgnik oma kohustuse, deponeerides võla notari deposiiti.

6. Hüpoteegikohustuslasel on õigus keelduda hüpoteegipidajal oma hüpoteegijärgsete õiguste teostamisest, kui:

kohus võttis menetlusse nõude tunnistada sellele hüpoteegile õiguste üleminek kehtetuks või kohaldada selle tehingu tühisuse tagajärgi;

esitatud hüpoteek on kehtetu selle kaotamise tõttu seadusliku omaniku poolt ja hüpoteegi duplikaadi väljastamise tõttu (artikkel 18) või hüpoteegi või selle duplikaadi väljastamise korra rikkumise tõttu, milleks nende alusel kohustatud isikud on ei vastuta;

võlgnik tunnistatakse selle föderaalseaduse artikli 48 lõikes 2 nimetatud põhjustel kohustuse osaliselt täitnuks.

Hüpoteegikohustuslasel ei ole õigust esitada hüpoteegi alusel mittevastavaid vastuväiteid hüpoteegi seadusjärgse omaniku nõuete vastu teostada hüpoteegijärgseid õigusi.

7. Hüpoteegi olemasolu mõne selle alusel kohustatud isiku või õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse juures näitab, et hüpoteegiga tagatud kohustus on täidetud, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole tõestatud või sätestatud teisiti. Hüpoteeki omav isik on kohustatud sellest viivitamatult teavitama teisi ülalnimetatud isikute hulgast.

Juhtudel, kui hüpoteek vastavalt käesolevale föderaalseadusele tühistatakse, tühistab õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus selle kohe pärast hüpoteegi laekumist, kleepides esiküljele templi "tühistatud" või muul viisil. mis ei võimalda selle ringlust, välja arvatud füüsilise hävitamise hüpoteek

Artikkel 18. Kaotatud hüpoteegi õiguste taastamine

1. Kaotatud hüpoteegi õiguste taastamise teostab hüpoteegipidaja, kolmanda isiku korral ka hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik järgmistel alustel:

avaldused, mille on neile adresseerinud isik, kes on kantud ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris hüpoteegipidajana, kui nimetatud registrisse käesoleva föderaalseaduse artikli 16 kohaselt kantud andmete kohaselt on see võimalik kaotatud hüpoteegile taastatud õiguste seaduslikkuse tuvastamiseks või hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel isik, kes väärtpaberikontol olevate andmete kohaselt on selle hüpoteegi omanik.

hüpoteegi kaotanud isiku ja sellega tehtud tehingute ühtses riiklikus registris hüpoteegipidajana kantud isiku avaldused, mis on neile adresseeritud, kui on võimalik tuvastada selle isiku õiguste seaduslikkust;

kohtuotsus, mis on tehtud kohtuasja erimenetluses läbivaatamise tulemuste põhjal juriidilist tähtsust omavate asjaolude tuvastamiseks vastavalt Vene Föderatsiooni menetlusseadustele.

1.1. Õiguste taastamine kaotatud hüpoteegile, mille depooarvestus toimub, toimub hüpoteegi viimase omaniku kohta vastava depoopanga väljastatud tõendi alusel, mis näitab selle hüpoteegi kaotamise fakti.

2. Hüpoteegipidaja ja kui ta on kolmas isik, siis ka hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik, on kohustatud võimalikult lühikese aja jooksul koostama hüpoteegi duplikaadi, millel on märge "duplikaat" ja esitama selle asutustele, kes teostab õiguste riiklikku registreerimist.

3. Hüpoteegikirja duplikaadi väljastab õiguste riiklikku registreerimist teostav organ, andes selle üle pandikirja kaotanud isikule.

Hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel on hüpoteegi kaotajaks isik, kes on depookontode arvestuse järgi hüpoteegi omanik.

4. Hüpoteegikirja duplikaat peab täielikult vastama kaotatud pandikirjale.

Hüpoteegikirja duplikaadi tegija vastutab kahjude eest, mis on tekkinud seoses pandikirja duplikaadi ja kaotatud pandikirja lahknevusega. Hüpoteegikohustuslastel ei ole õigust keelduda hüpoteegi duplikaadi seadusjärgsel omanikul selle õiguste teostamisest seoses nimetatud lahknevusega, kui nad selle eest vastutavad.

IV peatükk. Hüpoteegi riiklik registreerimine

Artikkel 19. Hüpoteekide riikliku registreerimise põhisätted

1. Hüpoteek tuleb riiklikult registreerida ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris viisil, mis on kehtestatud föderaalseadusega õiguste riikliku registreerimise kohta kinnisvarale ja sellega tehingutele.

2. Hüpoteegi riiklik registreerimine toimub hüpoteegi esemeks oleva vara asukohas.

Artikkel 20. Hüpoteekide riikliku registreerimise kord

1. Hüpoteegilepingu alusel tekkinud hüpoteegi riiklik registreerimine toimub hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja ühise avalduse alusel. Notariaalselt tõestatud hüpoteegilepingu alusel püstitatud hüpoteegi riiklik registreerimine toimub hüpoteegipidaja või hüpoteegipidaja avalduse alusel.

Hüpoteegilepingust tuleneva hüpoteegi riiklikuks registreerimiseks tuleb esitada:

hüpoteeklaenuleping ja selle koopia;

hüpoteegilepingus manustatuna märgitud dokumendid;

muud hüpoteekide riiklikuks registreerimiseks vajalikud dokumendid vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta.

2. Hüpoteek kuulub seaduse jõuga riiklikule registreerimisele. Seaduse jõuga hüpoteegi riiklik registreerimine toimub ilma eraldi avaldust esitamata ja riigilõivu maksmata.

Hüpoteegi riiklik registreerimine seaduse jõuga toimub samaaegselt selle isiku omandiõiguste riikliku registreerimisega, kelle õigused on hüpoteegiga koormatud, kui föderaalseadusega ei ole sätestatud teisiti. Hüpoteegipidaja hüpoteegijärgseid õigusi võib seaduse jõul tõendada hüpoteegiga.

Hüpoteegi riiklikul registreerimisel seaduse jõul, ühtsesse riiklikusse kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registrisse kandmisel toimub teave hüpoteegipidaja kohta selle lepingu alusel, millest hüpoteegiga tagatud kohustus tekkis. . Sel juhul ei ole taotlejalt muude pandipidajaga seotud dokumentide ja andmete nõudmine lubatud.

2.1. Seaduse jõuga hüpoteeklaenude riiklik registreerimine seoses sõjaväelaste eluaseme pakkumiseks hoitud säästudega ostetud elamispindadega vastavalt 20. augusti 2004. aasta föderaalseadusele nr 117-FZ „Sõjaväelaste eluaseme hoiustamise ja hüpoteegi süsteemi kohta ” (edaspidi föderaalseadus "Sõjaväelaste eluaseme akumulatiivse hüpoteeklaenu süsteemi kohta"), toimub registreerimisel föderaalse täitevorgani hüpoteegiomanikuna, mis tagab eluaseme akumulatiivse hüpoteeklaenu süsteemi toimimise. sõjaväelastele.

3. Kui hüpoteegipidaja õigused on tõendatud hüpoteegiga, esitatakse õiguste riiklikku registreerimist teostavale organile koos käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud dokumentidega ka:

hüpoteek, mille sisu peab vastama käesoleva föderaalseaduse artikli 14 lõike 1 nõuetele, välja arvatud nõue hüpoteegi väljastamise kuupäeva kohta, teave hüpoteegi riikliku registreerimise kohta ja lõigus sätestatud teave. Käesoleva föderaalseaduse artikli 14 lõike 1 punkt 10 kehtiva hüpoteegi alusel hüpoteegi väljastamise korral ja selle koopia;

lisadena hüpoteegis nimetatud dokumendid ja nende koopiad.

4. Põhikohustuse või hüpoteegilepingu alusel õiguste loovutamise lepingu riiklik registreerimine toimub endiste ja uute hüpoteegipidajate ühisel taotlusel. Õiguste loovutamise lepingu riiklikuks registreerimiseks tuleb esitada:

õiguste loovutamise leping;

dokument, mis kinnitab riigilõivu tasumist;

varem registreeritud hüpoteeklaenuleping.

4.1. Hüpoteegi tagatise haldurile esitatakse hüpoteegi tagatise haldajale taotlus hüpoteegi tagatise nõuete tagamiseks kinnisasja pandi riiklikuks registreerimiseks, mille osa kaasomandiõiguses on tõendatud hüpoteegi osalustunnistusega.

Kinnisvara pandi riiklikuks registreerimiseks, mis tagab sellise hüpoteegi tagatise nõuded, lisaks muudele vajalikele vastavalt 11. novembri 2003 föderaalseadusele nr 152-FZ " Hüpoteegiga tagatud väärtpaberitest" ja 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ "" dokumendid esitatakse:

11. novembri 2003. aasta föderaalseaduse nr 152-FZ artiklis 17 sätestatud litsents hüpoteeklaenude haldamiseks. Hüpoteegiga tagatud väärtpaberitest" (originaal või notariaalselt kinnitatud koopia);

hüpoteeklaenude usaldushalduse reeglid.

4.2. Hüpoteegi üleandmise tulemusena uue hüpoteegipidaja kohta teabe sisestamine ühtsesse riiklikku kinnisvaraõiguste ja sellega tehtud tehingute registrisse toimub vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 16 nõuetele uue seaduse kohaldamisel. hüpoteegi omanik. Selliste andmete sisestamiseks tuleb esitada hüpoteegi laekumise teatis, millel on märge, mis näitab pandikirja õiguste üleminekut hüpoteegikirja uuele omanikule, ja riigilõivu tasumist kinnitav dokument.

5. Hüpoteek tuleb registreerida ühe kuu jooksul alates selle registreerimiseks vajalike dokumentide laekumisest õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse poolt ja elamuhüpoteek - viie tööpäeva jooksul alates nimetatud päevast.

6. Hüpoteegi riiklik registreerimine toimub hüpoteegi registreerimiskande tegemisega ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris.

Hüpoteegi riikliku registreerimise kuupäev on hüpoteegi registreerimise päev ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris. Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute ühtses riiklikus registris tehakse registreerimiskanded järjekorras, mis määratakse kindlaks kõigi vajalike dokumentide laekumise kuupäevade alusel õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse poolt.

7. Kolmandate isikute jaoks loetakse hüpoteek tekkinuks selle riikliku registreerimise hetkest.

Artikkel 21. Hüpoteegi riiklikust registreerimisest keeldumine ja hüpoteegi riikliku registreerimise edasilükkamine

1. Hüpoteegi riiklikust registreerimisest võib keelduda juhtudel, mis on sätestatud föderaalseaduses kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Hüpoteegi riikliku registreerimise peatamine ja (või) lõpetamine eluruumide omandamise tehingu ühe poole taotlusel ei ole lubatud.

2. Hüpoteegi riiklikku registreerimist võib edasi lükata kuni ühe kuu, kui:

selle föderaalseaduse artikli 20 lõigetes 2 ja 3 nimetatud dokumentide esitamata jätmine õiguste riikliku registreerimise asutusele;

hüpoteegilepingu, hüpoteegi pandikirja ja sellele lisatud dokumentide mittevastavus Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud nõuetele;

vajadus kontrollida esitatud dokumentide õigsust.

3. Hüpoteegi riikliku registreerimise edasilükkamise otsuse tegemisel nõuab õiguste riiklikku registreerimist teostav organ vajalikke dokumente või nõuab tuvastatud vastuolude kõrvaldamist.

Kui nimetatud asutuse nõudeid ei täideta selle kehtestatud tähtaja jooksul, tuleb hüpoteegi riiklik registreerimine keelduda.

4. Kui tekib vaidlus hüpoteegi esemeks olevale varale või selle sundkorras sulgemisele, lükatakse hüpoteegi riiklik registreerimine edasi kuni vaidluse lahendamiseni kohtus.

5. Põhjendatud keeldumine hüpoteegi riiklikust registreerimisest tuleb saata hüpoteegipidajale selle riiklikuks registreerimiseks kehtestatud tähtaja jooksul.

Artikkel 22. Hüpoteegi registreerimisdokument ja hüpoteegi riikliku registreerimise tunnistus

1. Hüpoteegi registreerimise kanne ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris peab sisaldama andmeid esialgse hüpoteegipidaja, hüpoteegi objekti ja sellega tagatud kohustuse suuruse kohta. Kui hüpoteegi seadmise leping näeb ette, et hüpoteegipidaja õigusi tõendab hüpoteek, märgitakse see ka hüpoteegi registreerimise registrisse.

Need andmed kantakse hüpoteegi registreerimise registrisse hüpoteegi seadmise lepingu või seaduse jõuga hüpoteegi seadmist aluseks oleva lepingu alusel.

1.1. Hüpoteegi tagatiseks oleva kinnisvara pandi riiklikul registreerimisel, mille osa kaasomandiõiguses on tõendatud hüpoteegi osalustunnistusega, märgitakse see ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja tehingute registris. Seda, et nimetatud kinnisvara hüpoteegipidajad on hüpoteegi osalustunnistuste omanikud, mille andmed on kehtestatud hüpoteegi osalustunnistuste omanike registris ja hüpoteegi osalustunnistuste omanike väärtpaberikontode registris olevate isikukontoandmete alusel, ja märgitakse ka individuaalne tähis, mis identifitseerib hüpoteegi osalustunnistused, mille omanike huvides sellist hüpoteeklaenu tagatist haldatakse.

Kui hüpoteegi tagatise hulka arvatakse hüpoteegiga tõendatud nõue, mille kaasomandi osa on tõendatud hüpoteegi osalustunnistusega, viiakse hüpoteegi nõudel läbi seda nõuet tagava kinnisvara hüpoteegi riiklik registreerimine. kattehaldur.

2. Hüpoteegi riiklikku registreerimist tõendab pealdis hüpoteegilepingule ja hüpoteegi riikliku registreerimise korral seaduse jõuga dokumendile, mis on hüpoteegipidaja varale omandiõiguse tekkimise aluseks. hüpoteegiga koormatud. Pealdis peab sisaldama õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse täisnime, hüpoteegi riikliku registreerimise kuupäeva, kohta ja numbrit, mille all see on registreeritud. Need andmed on kinnitatud ametniku allkirjaga ja pitseeritud õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse pitseriga.

Kinnisvara soetamise korral panga või muu krediidiorganisatsiooni krediidivahendite või muu juriidilise isiku sihtlaenu vahenditega hüpoteegipidaja koormatavale varale omandiõiguse tekkimise aluseks olevas lepingus. hüpoteegiga piisab, kui märkida lepingu nimetus või alus, millelt tagatud vara tekkis hüpoteek on rahaline kohustus, sellise lepingu sõlmimise kuupäev ja koht või hüpoteegi aluse tekkimise kuupäev. hüpoteegiga tagatud rahaline kohustus.

3. Kui hüpoteegipidaja õigused on tõendatud hüpoteegiga, on õiguste riiklikku registreerimist teostav organ kohustatud tagama, et hüpoteegi väljastamise hetkeks oleks see käesoleva artikli lõikes 2 sätestatud teave ning käesoleva föderaalseaduse artikli 14 lõike 1 punktide 10 ja 13 alusel.

4. Õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus jätab oma arhiivi hüpoteegilepingu koopia ja hüpoteegi riiklikul registreerimisel seaduse jõul - koopia dokumendist, mis on hüpoteegipidaja omandiõiguse tekkimise aluseks. hüpoteegiga koormatud vara. Kui hüpoteegipidaja õigused on kinnitatud hüpoteegiga, jätab õiguste riiklikku registreerimist teostav organ oma arhiivi ka hüpoteegi koopia koos lisadega.

Artikkel 23. Hüpoteegi registreerimise kirje parandamine, muutmine ja lisamine

1. Hüpoteegi registreerimiskande tehniliste vigade parandamine on lubatud hüpoteegipidaja või hüpoteegipidaja avalduse alusel, teatades teisele poolele tehtud parandusest ja tingimusel, et nimetatud parandus ei saa tekitada kahju kolmandatele isikutele ega rikkuda nende õigust. huvid.

2. Hüpoteegi registreerimise registri muudatused ja täiendused tehakse hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vahelise kokkuleppe alusel hüpoteegi seadmise lepingu tingimuste muutmiseks või täiendamiseks.

Hüpoteegi registri muudatused ja täiendused ei ole lubatud, kui hüpoteegipidaja õigused on hüpoteegiga tõendatud, välja arvatud käesoleva föderaalseaduse artikli 13 lõikes 6 sätestatud juhul.

Juhtudel, kui pärast hüpoteegi riiklikku registreerimist on hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja sõlminud seaduse jõul hüpoteegilepingu, tehakse eelnevalt tehtud hüpoteegi registreerimiskandes asjakohased muudatused.

3. Hüpoteegi registrikande muudatused ja täiendused seoses hüpoteegiga tagatud kohustuse kokkuleppe kohtuliku kinnitamisega tehakse kokkuleppe kinnitanud vastava kohtuakti ja hüpoteegipidaja avalduse alusel. või hüpoteegipidaja.

Artikkel 24. Riigilõiv

Hüpoteegilepingu ja hüpoteegi riikliku registreerimise eest kinnisvaraõiguste piiramise (koormamisena), sealhulgas asjakohaste kannete tegemisel ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris ning riikliku registreerimise dokumentide väljastamise eest tasutakse riigilõiv. tasutakse üks kord kõigi kindlaksmääratud toimingute eest Vene Föderatsiooni makse ja tasusid käsitlevate õigusaktidega kehtestatud summades ja viisil.

Artikkel 25. Hüpoteegi registreerimistunnistuse lunastamine

1. Kui föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti, tühistatakse hüpoteegi registri kanne kolme tööpäeva jooksul alates kuupäevast, mil õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus on saanud hüpoteegi omaniku avalduse, hüpoteegi omaniku ühisavalduse. hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja, hüpoteegipidaja avaldus koos omanikumärki sisaldava hüpoteegikirja samaaegse esitamisega hüpoteegiga tagatud kohustuse täieliku täitmise kohta või kohtu, vahekohtu või vahekohtu otsus hüpoteegi lõpetamine.

Hüpoteegi registreerimiskande lunastamiseks ei ole vaja muid dokumente.

2. Hüpoteegi märkus hüpoteegiga tagatud kohustuse täieliku täitmise kohta peab sisaldama sõnu kohustuse sellise täitmise kohta ja selle täitmise kuupäeva, samuti peab see olema kinnitatud hüpoteegi omaniku allkirjaga ja kinnitatud tema pitseriga, kui hüpoteegi omanik on juriidiline isik.

3. Kui hüpoteegi registreerimise kanne tühistatakse seoses hüpoteegi lõppemisega, kustutatakse hüpoteek käesoleva föderaalseadusega kehtestatud viisil. Kustutatud hüpoteek kantakse tema soovil üle varem selle alusel kohustatud isikule.

Artikli 25 lõige 1. Hüpoteegi registreerimiskande lunastamine juriidilisest isikust hüpoteegipidaja likvideerimisel

Hüpoteegipidaja, kellest on juriidiline isik, likvideerimise korral hüpoteegi registri kanne kustutatakse hüpoteegipidaja avalduse ja ühtse riikliku juriidiliste isikute registri väljavõtte alusel, mis kinnitab nimetatud registrisse kandmist. selle juriidilise isiku likvideerimise kande register.

Artikkel 26. Hüpoteekide riikliku registreerimise avalik olemus

Hüpoteekide riiklik registreerimine on avalik. Igal isikul on õigus saada õiguste riiklikku registreerimist teostavalt asutuselt teavet selle kohta, kas vastava vara hüpoteegi kohta on olemas registreerimiskanne, ja hüpoteegi registreerimiskande kinnitatud väljavõtet.

Hüpoteegi koopia, mis asub õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse arhiivis, ei kuulu avalike dokumentide hulka.

Artikkel 27. Hüpoteekide riikliku registreerimisega seotud hagide edasikaebamine

Hüpoteegi riiklikust registreerimisest keeldumine või selle registreerimisest või esialgsele hüpoteegipidajale hüpoteegi väljastamisest hoidumine vastava asutuse poolt, hüpoteegi registrikandes paranduste tegemisest keeldumine, hüpoteegi registrikande tühistamine, rikkudes kehtestatud reeglid, olematu hüpoteegi registreerimine, käesoleva föderaalseaduse artiklis 26 sätestatud õiguste kasutamisest keeldumine, samuti muud õiguste riikliku registreerimisega tegeleva organi toimingud, mis ei vasta föderaalseadusele. huvitatud isik kaebab selle kohtusse või vahekohtusse vastavalt Vene Föderatsiooni menetlusseadustele.

Artikkel 28. Hüpoteeke registreeriva asutuse vastutus

Hüpoteegi registreerinud või registreerima pidanud õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus on kohustatud vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ artiklile 31. Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" hüvitada huvitatud isikule tema ebaseadusliku tegevuse (tegevusetuse) põhjustatud kahju, sealhulgas:

hüpoteegi riiklikust registreerimisest põhjendamatu keeldumine;

põhjendamatu keeldumine registreerimiskandes paranduste tegemisest;

hüpoteekide riikliku registreerimise hilinemine üle kehtestatud perioodi;

hüpoteegi riiklik registreerimine, rikkudes Vene Föderatsiooni õigusaktidega registreerimiskande sisule kehtestatud nõudeid või muid vigu;

käesoleva föderaalseaduse artikli 22 lõike 3 nõuete täitmata jätmine;

pandikirja (hüpoteegikirja duplikaat) väljastamisest kõrvalehoidmine;

registreerimiskande ebaseaduslik tühistamine;

põhjendamatu keeldumine käesoleva föderaalseaduse artiklis 26 sätestatud toimingute tegemisest.

V peatükk. Hüpoteegilepingu alusel panditud vara ohutuse tagamine

Artikkel 29. Panditud vara kasutamine pantija poolt

1. Hüpoteegipidajale jääb õigus kasutada hüpoteegi seadmise lepingu alusel panditud vara. Hüpoteegipidajal on õigus seda vara kasutada vastavalt selle otstarbele.

Seda hüpoteegipidaja õigust piiravad hüpoteegilepingu tingimused on tühised.

Kui lepingust ei tulene teisiti, ei tohi pantija panditud vara kasutamisel lubada vara halvenemist ja selle väärtuse vähenemist üle selle, mis on põhjustatud tavapärasest kulumisest.

2. Hüpoteegipidajal on õigus saada hüpoteegilepingu alusel panditud varalt välja vilju ja tulu. Hüpoteegipidajal ei teki õigusi nendele viljadele ja tuludele, kui hüpoteegilepingus ei ole sätestatud teisiti.

Artikkel 30. Panditud vara hooldus ja remont

1. Kui hüpoteegi seadmise lepingust ei tulene teisiti, on hüpoteegipidaja kohustatud hoidma hüpoteegi seadmise lepinguga panditud vara heas seisukorras ja kandma selle vara ülalpidamise kulud kuni hüpoteegi lõppemiseni.

2. Kui hüpoteegilepingus ei ole sätestatud teisiti, on hüpoteegipidaja kohustatud teostama hüpoteegilepingu alusel panditud vara jooksvad ja kapitaalremondid föderaalseaduse ja muude Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud tähtaegade jooksul (punktid 3 ja 4). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 3 kohaselt) või nende poolt ettenähtud viisil ja kui selliseid tähtaegu ei ole kehtestatud, siis mõistliku aja jooksul.

Artikkel 31. Panditud vara kindlustamine ja laenuvõtja vastutus laenu ebaõnnestumise korral

1. Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud vara kindlustamine toimub vastavalt käesoleva lepingu tingimustele. Hüpoteegilepingu alusel panditud varale tuleb sõlmida kindlustusleping hüpoteegipidaja (kasusaaja) kasuks, kui hüpoteegi seadmise lepingus või seaduse jõuga hüpoteegi seadmist aluseks olevas lepingus või hüpoteegis ei ole sätestatud teisiti.

2. Kui hüpoteegilepingus ei ole hüpoteegiga koormatud vara kindlustamise kohta muid tingimusi, on hüpoteegipidaja kohustatud kindlustama selle vara omal kulul täies väärtuses kaotsimineku ja kahjustumise riskide vastu ning kui vara koguväärtus ületab hüpoteegiga tagatud kohustuse summat - summas, mis ei ole väiksem selle kohustuse summast.

3. Hüpoteegipidajal on õigus oma hüpoteegiga tagatud kohustusest tulenev nõue rahuldada vahetult panditud vara kahju hüvitamisest, sõltumata sellest, kelle kasuks see on kindlustatud. See nõue tuleb rahuldada eelisjärjekorras enne pantija teiste võlausaldajate ja isikute, kelle kasuks kindlustus teostati, nõudeid, välja arvatud föderaalseadusega kehtestatud erandid.

Hüpoteegipidajal puudub õigus rahuldada oma nõuet kindlustushüvitisest, kui vara kaotsiminek või kahjustumine toimus tema vastutusel põhjustel.

4. Laenusaajal, kes on hüpoteegilepingu alusel hüpoteegi pidaja, on õigus kindlustada oma vastutusrisk laenuandja ees laenu tagastamise kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

Laenusaaja vastutuskindlustusleping tuleb sõlmida hüpoteegipidaja (soodustatud saaja) kasuks. Kinnisvara pandiga tagatud kohustuse võlausaldaja õiguste üleminekul lähevad kindlustuslepingust tulenevad soodustatud isiku õigused üle uuele võlausaldajale täies ulatuses.

Laenuvõtja vastutuskindlustuslepingu kohane kindlustussumma ei tohiks ületada 20 protsenti panditud vara väärtusest. Kindlustusmakse tasutakse ühekordse maksena kindlustuslepinguga kehtestatud perioodi jooksul. Kui kindlustusvõtja keeldub kindlustuslepingu sõlmimisest, siis kindlustusandjale tasutud kindlustusmakset ei tagastata.

Laenuvõtja vastutuskindlustuslepingu järgseks kindlustusjuhtumiks on asjaolu, et laenuandja esitab talle laenu tagasimaksmise nõude, kui laenuandjal ei ole piisavalt rahalisi vahendeid, panditud vara müügist laekuvat tulu ja jaotatakse õigusaktidega kehtestatud viisil. hüpoteekide kohta.

Artikkel 32. Meetmed panditud vara kaitsmiseks kaotsimineku ja kahjustumise eest

Panditud vara ohutuse tagamiseks, sealhulgas kaitsmiseks kolmandate isikute rünnakute, tulekahjude, loodusõnnetuste eest, on pantija kohustatud võtma föderaalseaduse ja muude Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud meetmeid (artikli punktid 3 ja 4). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 3) ja hüpoteegi seadmise leping ning kui neid ei ole kehtestatud, siis vajalikud meetmed, mis vastavad tavaliselt kehtestatud nõuetele.

Panditud vara kaotsimineku või kahjustamise reaalse ohu korral on pantija kohustatud sellest pandipidajale teada andma.

Artikkel 33. Panditud vara kaitse kolmandate isikute nõuete eest

1. Juhtudel, kui teised isikud esitavad pantijale nõuded oma omandi või muude õiguste tunnustamiseks panditud varale, selle arestimiseks (nõudeks) või nimetatud vara koormamiseks või muud nõuded, mille rahuldamisega võib kaasneda pantija pantimine. selle vara väärtuse vähenemise või halvenemise korral on pantija kohustatud sellest teadasaamisel pandipidajale viivitamatult teatama. Kui kohtus, vahekohtus või vahekohtus (edaspidi kohus) esitatakse pantija vastu vastav nõue, peab ta selle pandipidaja asjas osalema kaasama.

2. Käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud juhtudel peab pantija kasutama Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 12 sätestatud õiguste kaitsmiseks panditud vara suhtes asjaoludele vastavaid meetodeid. Kui pantija on keeldunud oma õigusi panditud varale kaitsmast või ei kasuta seda, on pandipidajal õigus ilma erivolituseta pantija nimel kasutada neid kaitseviise ja nõuda pantijalt vajaliku hüvitamist. sellega seoses tehtud kulutused.

3. Kui hüpoteegilepingu alusel panditud vara osutub kolmandate isikute ebaseaduslikus valduses, on hüpoteegipidajal õigus oma nimel tegutsedes nõuda see vara tagasi kellegi teise ebaseaduslikust valdusest vastavalt Panga artiklitele 301–303. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, et see üle anda hüpoteegipidaja valdusesse.

Artikkel 34. Pandipidaja õigus panditud varaga tutvuda

Hüpoteegipidajal on õigus dokumentide ja tegelikult kontrollida hüpoteegilepingu alusel panditud vara olemasolu, seisukorda ja korrashoiu tingimusi. See õigus kuulub pandipidajale ka siis, kui panditud vara annab pantija ajutiselt kolmandate isikute valdusesse.

Pandipidaja poolt läbiviidav kontroll ei tohi tekitada põhjendamatuid takistusi panditud vara kasutamisele pantijale ega teistele isikutele, kelle valduses see asub.

Punkt 35. Pandipidaja õigused panditud vara mittenõuetekohase turvalisuse tagamise korral

Kui hüpoteegipidaja rikub jämedalt panditud vara kasutamise eeskirju (p 29 punkt 1), panditud vara hooldamise või remondi eeskirju (p 30), kohustust võtta meetmeid, säilitama seda vara (artikkel 32), kui selline rikkumine tekitab panditud vara kaotsimineku või kahjustamise ohu, samuti panditud vara kindlustamise kohustuse rikkumise korral (artikkel 31 punktid 1 ja 2) või hüpoteegipidajalt panditud varaga tutvumisest põhjendamatult keeldumise korral (p 34) on pandipidajal õigus nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist.

Kui sellist nõuet ei rahuldata või seda ei rahuldata lepingus sätestatud tähtaja jooksul ja kui sellist tähtaega ei ole sätestatud, on hüpoteegipidajal õigus ühe kuu jooksul hüpoteegilepingu alusel panditud varale kinni panna. .

Artikkel 36. Panditud vara kaotsimineku või kahjustumise tagajärjed

1. Hüpoteegilepinguga panditud vara juhusliku kaotsimineku ja juhusliku kahjustumise riski kannab hüpoteegipidaja, kui sellisest lepingust ei tulene teisiti.

2. Kui asjaoludel, mille eest hüpoteegipidaja ei vastuta, on panditud vara kadunud või kahjustatud sellisel määral, et selle tagajärjel on hüpoteegiga võetava kohustuse tagamine oluliselt halvenenud, on pandipidajal õigus panditud vara tagatiseks olla hüpoteegipidaja poolt mittevastutav. nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist, sealhulgas kindlustushüvitise arvelt vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 31 lõikele 3.

3. Pandipidaja ei saa teostada käesoleva artikli lõikes 2 sätestatud õigusi, kui tema ja pantija vahel on sõlmitud kirjalik kokkulepe kadunud või kahjustatud vara taastamise või asendamise kohta ning pantija täidab nõuetekohaselt käesoleva lepingu tingimusi.

VI peatükk. Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud vara õiguste üleandmine teistele isikutele ja selle vara koormamine teiste isikute õigustega

Artikkel 37. Panditud vara võõrandamine

1. Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud vara võib hüpoteegipidaja võõrandada teisele isikule müügi, annetamise, vahetamise teel, tehes selle sissemaksena äriühingu või äriühingu varasse või osamaksena tootmisühistu varasse või muul viisil ainult hüpoteegipidaja nõusolekul, kui hüpoteegilepingus ei ole sätestatud teisiti.

2. Hüpoteegi seadmise korral on panditud vara võõrandamine lubatud, kui hüpoteegipidaja õigus sellele on hüpoteegis sätestatud, järgides selles sätestatud tingimusi.

3. Pantijal on õigus panditud vara pärandada. Hüpoteegilepingu või muu hüpoteegipidaja seda õigust piirava lepingu tingimused on tühised.

Artikkel 38. Hüpoteegi säilitamine, kui õigused hüpoteegiga pandud varale lähevad üle teisele isikule

1. Isik, kes omandas hüpoteegilepingu alusel panditud vara selle võõrandamise või üldise õigusjärgluse korras, sealhulgas juriidilise isiku ümberkorraldamise või pärimise teel, astub hüpoteegipidaja asemele ja kannab kogu vara. viimase hüpoteegilepingust tulenevad kohustused, sealhulgas ja need, mida esialgne hüpoteegipidaja ei olnud nõuetekohaselt täitnud.

Uus pantija võib neist kohustustest vabaneda ainult kokkuleppel pandipidajaga. Selline kokkulepe ei ole hüpoteegi järgmistele ostjatele kohustuslik, kui selle riiklikku registreerimist ei ole teostatud ja selle föderaalseaduse artikli 15 eeskirju ei ole järgitud.

2. Kui hüpoteegilepinguga panditud vara on käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud alustel üle antud mitmele isikule, kannab hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmise tagajärjed hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmise tagajärjed iga esialgse hüpoteegipidaja õigusjärglane. hüpoteegisuhtest võrdeliselt sellele üle antud panditud vara osaga. Kui hüpoteegi subjekt on jagamatu või muul põhjusel satub hüpoteegipidaja õigusjärglaste kaasomandisse, saavad õigusjärglased ühishüpoteegipidajateks.

3. Hüpoteegi seadmise lepingu järgne vara pant jääb kehtima sõltumata sellest, kas selle vara teistele isikutele üleandmisel rikuti üleandmiseks kehtestatud reegleid.

Artikkel 39. Panditud vara võõrandamise reeglite rikkumise tagajärjed

Hüpoteegilepingu alusel panditud vara võõrandamisel, rikkudes käesoleva föderaalseaduse artikli 37 lõigete 1 ja 2 eeskirju, on hüpoteegipidajal õigus omal äranägemisel nõuda:

panditud vara võõrandamise tehingu kehtetuks tunnistamine ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 167 sätestatud tagajärgede kohaldamine;

hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegne täitmine ja hüpoteegiga koormatud vara sundminek, sõltumata sellest, kellele see kuulub.

Viimasel juhul, kui on tõendatud, et hüpoteegilepingu alusel panditud vara omandaja teadis või pidi teadma selle omandamise ajal, et vara võõrandati, rikkudes käesoleva föderaalseaduse artikli 37 eeskirju. , vastutab selline omandaja nimetatud vara väärtuse ulatuses hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmise eest selle kohustuse võlgnikuga solidaarselt. Kui hüpoteegiga koormatud vara võõrandab nimetatud eeskirju rikkudes hüpoteegipidaja, kes ei ole hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik, vastutavad nii vara omandaja kui ka endine hüpoteegipidaja selle võlgnikuga solidaarselt.

Artikkel 40. Panditud vara koormamine teiste isikute õigustega

1. Kui föderaalseadusest või hüpoteegilepingust ei tulene teisiti, on hüpoteegipidajal õigus ilma hüpoteegipidaja nõusolekuta anda panditud vara üürile, anda see ajutiselt tasuta kasutusse ja kokkuleppel teise isikuga anda see õigus selle vara (servituudi) piiratud kasutamiseks tingimustel, mis:

periood, milleks vara kasutusse antakse, ei ületa hüpoteegiga tagatud kohustuse tähtaega;

vara antakse kasutusse vara otstarbele vastaval otstarbel.

2. Juhul, kui hüpoteegipidaja sunnib hüpoteegiga koormatud vara föderaalseaduses või hüpoteegilepingus sätestatud alustel, siis kõik selle kinnisvaraga seotud rendiõigused ja muud kasutusõigused, mille hüpoteegipidaja on andnud kolmandatele isikutele ilma panga nõusolekuta. hüpoteegipidaja pärast hüpoteegilepingu sõlmimist lõppeb vara sundäramise kohtuotsuse jõustumise hetkest ning kui hüpoteegipidaja nõuded rahuldatakse kohtusse pöördumata (kohtuväliselt), siis alates hetkest enampakkumise võitnud isik sõlmib oksjoni korraldajaga ostu-müügilepingu, eeldusel, et panditud vara müüakse enampakkumisel või hüpoteegipidaja omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest hüpoteegi mõttes tingimusel, et panditud vara omandatakse hüpoteegipidaja omandisse.

3. Panditud vara võib hüpoteegipidaja anda kolmandate isikute kasutusse perioodiks, mis ületab hüpoteegiga tagatud kohustuse tähtaega, või otstarbeks, mis ei vasta vara otstarbele, üksnes Panti nõusolekul. pandipidaja. Hüpoteegi seadmise korral on käesolevatel tingimustel hüpoteegiga koormatud vara kasutusõiguse andmine kolmandatele isikutele lubatud, kui hüpoteegipidaja õigus sellele on hüpoteegis ette nähtud.

4. Hüpoteegipidaja poolt panditud vara andmine teise isiku kasutusse ei vabasta hüpoteegipidajat hüpoteegilepingust tulenevate kohustuste täitmisest, kui käesolevast lepingust ei tulene teisiti.

5. Hüpoteeklaenulepingu alusel panditud vara koormamist teiste pantidega reguleerivad käesoleva föderaalseaduse VII peatüki reeglid.

Artikkel 41. Panditud vara sundarestimise tagajärjed riigi poolt

1. Kui hüpoteegipidaja omandiõigus hüpoteegi esemeks olevale varale lõpeb föderaalseadusega kehtestatud alustel ja viisil vara riigi või munitsipaalvajadusteks arestimise (väljaostmise) tulemusel, selle rekvireerimise või rekvireerimise tulemusena. natsionaliseerimine ning hüpoteegipidajale antakse muu vara või asjakohane hüvitis, hüpoteek laieneb vahetusena antud varale või tekib hüpoteegipidajal eelisõigus oma nõuete rahuldamiseks hüpoteegipidajale kuuluva hüvitise summalt.

Hüpoteegipidajal, kelle huve ei saa täielikult kaitsta käesoleva lõike esimeses osas sätestatud õigustega, on õigus nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist ja hüpoteegipidajale arestitud vara eest antud vara sundtäitmist. .

2. Juhtudel, kui riik arestib hüpoteegipidajalt hüpoteegi esemeks oleva vara kuriteo või muu kuriteo toimepanemise eest sanktsioonina (konfiskeerimine), jääb hüpoteek kehtima ja artikli 38 eeskirjad. kohaldatakse käesoleva föderaalseaduse sätteid. Hüpoteegipidajal, kelle huve ei saa käesolevate reeglite kohaldamine täielikult kaitsta, on aga õigus nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist ja konfiskeeritud vara sundtäitmist.

Artikkel 42. Panditud vara vindikatsiooni tagajärjed

Juhtudel, kui hüpoteegi esemeks olev vara arestitakse hüpoteegipidajalt föderaalseadusega ettenähtud viisil põhjusel, et tegelikkuses on selle vara omanik teine ​​isik (vindikatsioon), on sellele varale seatud hüpoteek. lõpetatud. Pärast vastava kohtulahendi jõustumist on hüpoteegipidajal õigus nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist.

VII peatükk. Hilisem hüpoteek

Artikkel 43. Hilisema hüpoteegi mõiste ja selle lubamise tingimused

1. Ühe kohustuse (eelnev hüpoteek) täitmise tagamiseks hüpoteegi seadmise lepinguga panditud vara võib pantida sama või teise võlgniku muu kohustuse täitmise tagamiseks samale või teisele hüpoteegipidajale (hilisem hüpoteek).

Hüpoteegipidajate prioriteet määratakse kindlaks ühtse riikliku kinnisvaraõiguste ja sellega tehtud tehingute registri andmete alusel hüpoteegi tekkimise hetkel, mis määratakse kindlaks vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 20 lõigete 5 ja 6 reeglitele. .

2. Hilisem hüpoteek on lubatud, kui seda ei keela samale varale eelnevad hüpoteegi seadmise lepingud, mille kehtivus ei ole lõppenud järgneva hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimise ajaks.

Kui varasemas hüpoteegilepingus on sätestatud tingimused, mille alusel võib sõlmida hilisema hüpoteegilepingu, tuleb viimane sõlmida neid tingimusi järgides.

3. Hilisema hüpoteegilepingu, mis on sõlmitud vaatamata eelmise hüpoteegilepinguga kehtestatud keelule, võib kohus tunnistada kehtetuks hüpoteegipidaja eelmise lepingu alusel nõudel, sõltumata sellest, kas hilisema lepingu alusel hüpoteegipidaja teadis sellisest keelust. .

Kui hilisem hüpoteek ei ole keelatud, kuid hilisem leping on sõlmitud eelmises lepingus sätestatud tingimusi rikkudes, rahuldatakse hüpoteegipidaja nõuded hilisema lepingu alusel niivõrd, kuivõrd nende rahuldamine on vastavalt tingimustele võimalik. eelmisest hüpoteeklaenulepingust.

4. Käesoleva artikli lõigete 2 ja 3 eeskirju ei kohaldata, kui eelmise ja järgneva hüpoteegilepingu pooled on samad isikud.

5. Hilisema hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimine, mis näeb ette pandikirja koostamise ja väljastamise, ei ole lubatud.

Artikkel 44. Hoiatus hüpoteegipidajatele varasemate ja järgnevate hüpoteekide eest. Eelmise hüpoteegilepingu muutmine

1. Hüpoteegipidaja on kohustatud teavitama iga järgnevat hüpoteegipidajat enne temaga hilisema hüpoteegi kohta lepingu sõlmimist teabe kõigi selle kinnisvara olemasolevate hüpoteekide kohta, mis on sätestatud käesoleva föderaalseaduse artikli 9 lõikes 1.

Selle kohustuse täitmata jätmine hüpoteegipidaja poolt annab hüpoteegipidajale hilisema lepingu alusel õiguse nõuda lepingu lõpetamist ja tekitatud kahju hüvitamist, välja arvatud juhul, kui on tõendatud, et ta võis varasemate hüpoteekide kohta vajalikku teavet saada Pank § 26 alusel. see föderaalseadus nende riikliku registreerimise andmete põhjal.

2. Hüpoteegipidaja, kes on sõlminud hilisema hüpoteegilepingu, peab viivitamata teavitama hüpoteegipidajaid eelmistest hüpoteekidest ja nende nõudmisel andma neile teavet käesoleva föderaalseaduse artikli 9 lõikes 1 sätestatud hilisema hüpoteegi kohta.

3. Pärast hilisema hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimist on eelmise lepingu muutmine, millega kaasneb eelmise hüpoteegipidaja uute nõuete esitamine või käesoleva lepingu alusel juba tagatud nõuete mahu suurendamine (p 3), lubatud ainult nõusolekul. hüpoteegipidaja hilisema lepingu alusel, kui eelmises hüpoteeklaenu lepingus ei ole sätestatud teisiti

4. Käesoleva artikli reegleid ei kohaldata, kui eelmise ja järgneva hüpoteegi seadmise lepingu pooled on samad isikud.

Artikkel 45. Hilisemate hüpoteekide riiklik registreerimine

Järgmise hüpoteegi riiklik registreerimine toimub vastavalt käesoleva föderaalseaduse IV peatüki reeglitele.

Hilisemas hüpoteegilepingus tehakse märge kõigi samale kinnistule varasemate hüpoteekide registreerimisdokumentide kohta.

Hilisema hüpoteegi märge kantakse samale kinnistule kõigi varasemate hüpoteekide registreerimisdokumentidesse.

Artikkel 46. Hüpoteegipidajate nõuete rahuldamine eelmiste ja järgnevate hüpoteekide alusel

1. Hüpoteegipidaja hilisema hüpoteegi seadmise lepingu järgsed nõuded rahuldatakse panditud vara väärtusest, arvestades nõudeid, et eelmise hüpoteegi seadmise lepingu alusel on hüpoteegipidajal eelisõigus oma nõuete rahuldamiseks.

2. Hüpoteegiga koormatud kinnisasjalt hilisema hüpoteegiga tagatud nõuete alusel sundtäitmise korral võib samaaegselt nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist ja rakendada sellele varale sundraha ka varasema hüpoteegiga tagatud nõuete suhtes, esitamise tähtaeg, mis ei ole veel saabunud. Kui eelmise hüpoteegilepingu järgne hüpoteegipidaja ei ole seda õigust kasutanud, läheb järgneva hüpoteegiga tagatud nõuete alusel sundminev vara eelmise hüpoteegiga koormatuna selle omandajale.

3. Eelneva hüpoteegiga tagatud nõuetelt hüpoteegiga koormatud vara sundtõusmise korral on lubatud samaaegne sundarvestus nii sellelt varalt kui ka hilisema hüpoteegiga tagatud nõuetelt, mille sundnõude esitamise tähtaeg ei ole veel saabunud. Hilisema hüpoteegiga tagatud nõuded ei kuulu ennetähtaegsele rahuldamisele, kui eelneva hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks piisab hüpoteegiga seatud vara osalt sundmüügist.

4. Hüpoteegipidaja, kes kavatseb esitada oma nõuded sundtäitmiseks, on kohustatud enne vara sundtäitmist, mille pantimisega tagatakse nõuded eelmiste ja järgnevate hüpoteekide alusel, kirjalikult teavitama hüpoteegipidajat samale varale sõlmitud muu hüpoteegilepingu alusel.

5. Käesolevas artiklis sisalduvaid reegleid ei kohaldata, kui eelmise ja järgneva hüpoteegi pandipidajaks on sama isik. Sel juhul rahuldatakse iga hüpoteegiga tagatud nõuded prioriteetsuse järjekorras, mis vastab asjaomaste kohustuste täitmise tähtaegadele, kui föderaalseaduses või poolte kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti.

VIII peatükk. Hüpoteeklaenulepingu alusel õiguste loovutamine. Hüpoteegi üleandmine ja pantimine

Artikkel 47. Hüpoteegilepingust tulenevate õiguste või hüpoteegiga tagatud kohustuse loovutamine

1. Pandipidajal on õigus, kui lepingust ei tulene teisiti, anda oma õigused üle teisele isikule:

hüpoteeklaenulepingu alusel;

hüpoteegiga tagatud kohustusel (põhikohustus).

2. Isik, kellele hüpoteegi seadmise lepingust tulenevad õigused üle lähevad, astub eelmise käesoleva lepingujärgse hüpoteegipidaja asemele.

Kui ei ole tõendatud vastupidist, tähendab hüpoteegilepingust tulenevate õiguste loovutamine ka hüpoteegiga tagatud kohustuse (põhikohustuse) järgsete õiguste loovutamist.

3. Kui lepingust ei tulene teisiti, lähevad kohustuse täitmist tagavad õigused üle isikule, kellele kohustusest tulenevad õigused (põhikohustus) üle lähevad.

Selline isik asub hüpoteegilepingu alusel eelmise hüpoteegipidaja asemele.

Hüpoteegiga tagatud kohustusest tulenevate õiguste loovutamine (põhikohustus) vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 389 lõikele 1 peab toimuma kujul, milles hüpoteegiga tagatud kohustus (põhikohustus) ) sõlmiti.

4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 382, ​​384–386, 388 ja 390 sätteid võlausaldaja õiguste üleandmise kohta nõude loovutamise teel kohaldatakse suhete suhtes, kellele õigused loovutatakse. ja pandipidaja.

5. Hüpoteegilepingust tulenevate õiguste või hüpoteegiga tagatud kohustuse loovutamine, mille õigused on hüpoteegiga tõendatud, ei ole lubatud. Sellise tehingu sooritamisel loetakse see tühiseks.

Artikkel 48. Hüpoteegiõiguse üleminek

1. Hüpoteegiõiguse üleandmisel tehakse tehing lihtsas kirjalikus vormis.

Hüpoteegiõiguse üleandmisel teeb õiguse üleandja hüpoteegile märke uue omaniku kohta, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Märkus peab täpselt ja täielikult näitama selle isiku nime, kellele hüpoteegiõigused üle lähevad.

Märkele peab alla kirjutama hüpoteegil nimetatud hüpoteegipidaja või kui see märge ei ole esimene, siis eelmisel märkel nimetatud hüpoteegipidaja. Kui märgi teeb volikirja alusel tegutsev isik, märgitakse andmed väljaandmise kuupäeva, volikirja numbri ja kui volikiri on notariaalselt tõestatud, siis volikirja kinnitanud notar.

Hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel toimub õiguste üleandmine depookontole vastava kande tegemisega. Hüpoteegiõigused lähevad omandajale üle omandaja väärtpaberikontole krediidikande tegemise hetkest, mis on piisav tõend, et omandajal on hüpoteegile õigused. Sel juhul ei tehta hüpoteegile selle uue omaniku kohta märki.

2. Hüpoteegiõiguse üleandmine teisele isikule tähendab sellega kõigi temaga tõendatud õiguste üleminekut sellele isikule kokku.

Hüpoteegi omanikule kuuluvad kõik sellega tõendatud õigused, sealhulgas hüpoteegipidaja õigused ja võlausaldaja õigused hüpoteegiga tagatud kohustusest, sõltumata hüpoteegi algse pandipidaja ja eelmiste omanike õigustest.

Kui käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud tehingus ei ole sätestatud teisiti, arvestatakse hüpoteegiga tagatud kohustuse (põhikohustuse) osalise täitmisega hüpoteegi õiguste üleandmisel kohustusi, mis oleksid pidanud olema täidetud enne hüpoteegiõiguse üleminekut. loetakse täidetuks.

3. Hüpoteegi omanik loetakse seaduslikuks, kui tema õigused hüpoteegile põhinevad eelmise omaniku tehtud hüpoteegi viimasel märgil, kui käesolevast lõikest ei tulene teisiti. Teda ei peeta hüpoteegi seaduslikuks omanikuks, kui on tõendatud, et hüpoteek võeti ühe kande teinud isiku valdusest välja tema tahte vastaselt varguse või muul kuritegelikul teel, mida uus hüpoteegi omanik seda omandades teadis või pidi teadma .

Hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel loetakse hüpoteegi omanik seaduslikuks, kui tema õigusi hüpoteegile tõendab kanne depookontol. Hüpoteegi depooarvestuse lõpetamise korral teeb depoopank hüpoteegile märke hüpoteegi omaniku kohta, kes on väärtpaberikontol tehtud kande järgi selleks hetkeks, kui depoopank saab selle omaniku juhise. hüpoteek hüpoteegi arvestuse lõpetamise kohta selles hoidlas.

4. Hüpoteegi pealdised, mis keelavad selle edasise teistele isikutele üleandmise, on tühised.

5. Kui kolmas isik on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 313 lõike 2 kohaselt võlgniku jaoks hüpoteegiga tagatud kohustuse täies ulatuses täitnud, on tal õigus nõuda hüpoteegi üleandmist tema. Kui hüpoteegipidaja keeldub hüpoteegi üleandmisest, võib kolmas isik nõuda talle hüpoteegi üleandmist kohtus.

Artikkel 49. Hüpoteegi pant

1. Hüpoteegi võib pantida hüpoteegi pantimise lepingu alusel ilma üleandmiseta või selle üleandmisega teisele isikule (hüpoteegipidajale) laenulepingust tuleneva või muu selle isiku ja hüpoteegipidaja vahel algselt tekkinud kohustuse tagamiseks. hüpoteegis nimetatud või selle muu seaduslik omanik (hüpoteegiomanik).

2. Hüpoteegi pantimisel ilma seda hüpoteegiomanikule üle andmata reguleerib hüpoteegiga seatud hüpoteegi sulgemise kord Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikliga 349.

3. Hüpoteegi pantimise lepingu sõlmimisel koos selle üleandmisega hüpoteegipidajale on pooltel õigus ette näha:

1) hüpoteegiga seatud vara arestimine Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 349 sätestatud viisil;

2) hüpoteegi õiguste üleandmine käesoleva föderaalseaduse artiklis 48 sätestatud viisil, tingimustel ja tagajärgedega;

3) hüpoteegipidaja poolt hüpoteegile spetsiaalse tagatiskande tegemine, mis annab hüpoteegipidajale õiguse hüpoteek teatud aja möödudes müüa, et pidada laekumisest kinni selle tagatisega tagatud kohustuse summa.

4. Hüpoteegipidaja võib teha hüpoteegile eritagatise kande, mis annab hüpoteegipidajale õiguse hüpoteek teatud aja möödudes maha müüa, et rahast kinni pidada selle tagatisega tagatud kohustuse summa.

Hüpoteegi depooarvestuse läbiviimisel kajastab depoopank hüpoteegi omaniku juhiste alusel spetsiaalse tagatiskande vormis väärtpaberikontol erikande.

Hüpoteegiga tagatud kohustuse täielikul täitmisel kustub hüpoteegipidaja märke selle kande tagasimaksmise kohta või hüpoteegi depooarvestuse tegemisel vastava kande tegemisega hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmisel. depoopanga poolt depookontol oleva tagasimakse hüpoteegipidaja juhiste alusel.

IX peatükk. Hüpoteegilepingu alusel panditud vara arestimine

Artikkel 50. Hüpoteegiga koormatud kinnisvara arestimise põhjused

1. Hüpoteegipidajal on õigus nõuda hüpoteegilepingu alusel panditud varalt välja, et täita selle vara arvel käesoleva föderaalseaduse artiklites 3 ja 4 nimetatud nõuded, mis on põhjustatud kohustuse täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest. hüpoteegiga tagatud eelkõige võla tasumata jätmine või ennetähtaegne tasumine täielikult või osaliselt, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Kui hüpoteegilepingu tingimuste ja hüpoteegiga tagatud kohustuse tingimuste vahel esineb lahknevus nõuete osas, mida on võimalik rahuldada hüpoteegiga koormatud vara sundtäitmisega, eelistatakse hüpoteegilepingu tingimusi.

2. Klausel tunnistati kehtetuks vastavalt 30. detsembri 2008. aasta föderaalseadusele nr 306-FZ.

3. Hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest põhjustatud nõuete puhul ei saa hüpoteegiga koormatud vara sund võtta, kui see on kooskõlas selle kohustuse tingimustega ning Vene Föderatsiooni föderaalseadustega ja muude õigusaktidega. Sellele kohaldatavale alusele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 3 punktid 3 ja 4) vabastatakse võlgnik vastutusest sellise täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

4. Käesolevas artiklis, käesoleva föderaalseaduse artiklites 12, 35, 39, 41, 46 ja 72 või muu föderaalseadusega ettenähtud juhtudel on hüpoteegipidajal õigus nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist ja selle nõude täitmata jätmisel panditud vara sundraha, sõltumata hüpoteegiga tagatud kohustuse nõuetekohasest või mittenõuetekohast täitmisest.

5. Seaduse jõuga hüpoteegiga seatud vara arestimise tunnused vastavalt 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusele nr 214-FZ „Korterelamute ja muu kinnisvara aktsiakapitali ehitamises osalemise kohta ning teatud seadusandlike muudatuste kohta Vene Föderatsiooni aktid " (edaspidi föderaalseadus "Korterelamute ja muu kinnisvara ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta") määratakse kindlaks nimetatud föderaalseadusega.

Artikkel 51. Panditud vara arestimise kohtumenetlus

Hüpoteegipidaja nõuete sundtõendamine rakendatakse hüpoteegilepingu alusel panditud varale kohtuotsusega, välja arvatud juhud, kui vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 55 on lubatud selliseid nõudeid rahuldada ilma kohtusse pöördumata. .

Artikkel 52. Hüpoteegiga seatud vara arestimise juhtumite jurisdiktsioon ja jurisdiktsioon

Hüpoteegilepingu alusel panditud vara sundnõude esitamine toimub vastavalt Vene Föderatsiooni menetlusõigusaktidega kehtestatud kohtualluvuse ja kohtualluvuse reeglitele.

Artikkel 53. Meetmed teiste hüpoteegipidajate, puuduvate hüpoteegipidajate ja teiste isikute huvide kaitseks

1. Kahe või enama hüpoteegilepingu alusel panditud vara arestimisel peab hüpoteegipidaja esitama kohtule, kus vastav nõue on esitatud, tõendid käesoleva föderaalseaduse artikli 46 lõikes 4 sätestatud kohustuse täitmise kohta.

2. Kui hüpoteegiga koormatud kinnisasja sundtõestamise asja materjalidest selgub, et hüpoteek on või oleks pidanud olema seatud teise isiku või organi nõusolekul, teatab kohus, kellele sundnõude esitamine on esitatud. isikule või asutusele ja annab talle võimaluse selles küsimuses osaleda.

3. Isikud, kellel on seaduse või lepingu alusel panditud vara kasutusõigus (üürnikud, üürnikud, eluruumi omaniku perekonnaliikmed jt isikud) või asjaõigus sellele varale (servituut, eluaegne kasutusõigus ja muud õigused) on õigus osaleda hüpoteegiga koormatud vara arestimise asja arutamisel.

Artikkel 54. Küsimused, mille kohus lahendab hüpoteegiga seatud vara arestimise juhtumi arutamisel

1. Hüpoteegilepingu alusel panditud vara arestimisest võib keelduda käesoleva föderaalseaduse artiklis 54.1 sätestatud juhtudel.

2. Kohus peab hüpoteegi seadmise lepinguga panditud vara sundvõtmise otsuse tegemisel kindlaks määrama ja selles märkima:

1) pandipidajale tasumisele kuuluvad summad panditud vara väärtusest, välja arvatud vara kaitse ja müügi kulude summad, mis määratakse selle müügi lõppemisel. Protsentuaalselt arvutatud summade puhul tuleb märkida summa, millelt intressi arvestatakse, intressi suurus ja periood, mille eest neid arvestatakse;

2) hüpoteegi esemeks olev vara, mille väärtusest rahuldatakse hüpoteegipidaja nõuded;

3) arestitava vara müügi viis;

4) panditud vara müügi alghind selle müümisel. Vara müügi alghinna avalikul enampakkumisel määrab pantija ja pandipidaja vahelise kokkuleppe alusel ning vaidluse korral kohus ise;

5) vajadusel abinõud vara ohutuse tagamiseks enne selle müüki;

6) käesoleva föderaalseaduse artikli 62 lõike 1 lõikega 3 kehtestatud avalike enampakkumiste korraldamise eritingimused, kui hüpoteegi esemeks on käesoleva föderaalseaduse artikli 62 lõike 1 lõikes 1 nimetatud maatükid.

3. Kohtul on mõjuva põhjuse olemasolul hüpoteegipidaja taotlusel õigus panditud vara arestimise otsusega viivitada selle müügiga kuni üks aasta juhtudel, kui:

hüpoteegipidaja on kodanik, olenemata sellest, millise vara ta hüpoteegilepingu alusel pandib, tingimusel, et pant ei ole seotud selle kodaniku äritegevuse elluviimisega;

Hüpoteegi esemeks on maatükk põllumaast.

Panditud vara müügi ajatamise tähtaja määramisel arvestab kohus muuhulgas asjaoluga, et panditud vara tollasest väärtusest rahuldatavate pandipidaja nõuete summa. Tähtaja möödumine ei tohiks ületada panditud vara väärtust sõltumatu hindaja või otsustuskohtu aruandes antud hinnangu kohaselt sellise vara müügi ajal.

Panditud vara müügi edasilükkamine ei mõjuta selle vara hüpoteegiga tagatud kohustuse poolte õigusi ja kohustusi ega vabasta võlgnikku ajatamise käigus suurenenud võlausaldaja kahjude hüvitamisest, intressidest. ja võlausaldajale makstavad trahvid.

Kui võlgnik rahuldab talle ajatamisega antud aja jooksul võlausaldaja hüpoteegiga tagatud nõuded summas, mis tal oli nõude rahuldamise hetkel, tühistab kohus hüpoteegipidaja taotlusel otsuse. sulgeda.

4. Panditud vara müügiga viivitamine ei ole lubatud, kui:

see võib kaasa tuua hüpoteegipidaja finantsseisundi olulise halvenemise;

pantija või pandipidaja suhtes on algatatud menetlus tema maksejõuetuks (pankroti) väljakuulutamiseks.

Artikli 54 lõige 1. Hüpoteegiga koormatud vara arestimisest keeldumise põhjused

1. Panditud vara kohtus sundtäitmine ei ole lubatud, kui võlgniku pandiga tagatud kohustuse rikkumine on äärmiselt ebaoluline ja pandipidaja nõuete suurus on selgelt ebaproportsionaalne panditud vara väärtusega.

Kui ei ole tõendatud vastupidist, eeldatakse, et pandiga tagatud kohustuse rikkumine on äärmiselt ebaoluline ja pandipidaja nõuete suurus selgelt ebaproportsionaalne panditud vara väärtusega, eeldusel, et samaaegselt on täidetud järgmised tingimused:

täitmata kohustuse suurus on väiksem kui viis protsenti hüpoteegi eseme väärtusest hüpoteegi seadmise lepingu alusel;

pandiga tagatud kohustuse täitmisega viivitamise tähtaeg on alla kolme kuu.

Kui hüpoteegilepingust ei tulene teisiti, on perioodiliste maksetega täidetud kohustuse tagamiseks panditud vara sundminek lubatud maksete tegemise tähtaegade süstemaatilisel rikkumisel, st kui maksete tegemise tähtaegu rikutakse enam kui kolm korda ajavahemikus 12 kuud, isegi tingimusel, et Iga viivitus on ebaoluline.

2. Kinnitamisest keeldumine käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud alustel ei ole hüpoteegi lõpetamise aluseks ega takistuseks uue avalduse esitamiseks kohtusse hüpoteegiga koormatud vara sundnõudega, kui selline avaldus kõrvaldab asjaolud, mis olid sundmüügist keeldumise aluseks.

3. Panditud vara arestimine ilma kohtusse pöördumata (kohtuväline) ei ole lubatud, kui samaaegselt esinevad järgmised tingimused:

hüpoteegiga tagatud täitmata kohustuse suurus on väiksem kui viis protsenti hüpoteegi eseme väärtusest hüpoteegilepingu alusel;

pandiga tagatud kohustuse täitmisega viivitamise tähtaeg on alla kolme kuu.

Sel juhul hüpoteek ei lõpe ja tagatisele saab peale nimetatud asjaolude muutumist kohtuväliselt kohaldada sundraha.

4. Eraisikute omandis olevate eluruumide kohtuväline sundväljavõtmine ei ole lubatud.

Artikkel 55. Panditud vara kohtuväline arestimine

1. Hüpoteegipidaja nõuete rahuldamine hüpoteegilepingu alusel panditud vara arvelt kohtusse pöördumata (kohtuväliselt) on lubatud hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vahelise kokkuleppe alusel, mis võib sisalduda hüpoteegi seadmise lepingus. või sõlmitakse eraldi lepingu vormis. Lepingu sõlmimise eelduseks on hüpoteegipidaja notariaalselt tõestatud nõusolek panditud vara sundraha kohtuväliseks menetluseks. Sellise nõusoleku võib anda enne hüpoteegilepingu sõlmimist.

Hüpoteegipidaja nõuete rahuldamise kokkulepe hilisema hüpoteegilepingu alusel kehtib, kui see on sõlmitud varasemate hüpoteegilepingute alusel hüpoteegipidajate osalusel.

2. Hüpoteegipidaja nõuete rahuldamine käesoleva artikli lõikes 1 sätestatud viisil ei ole lubatud, kui:

1) eraisiku vara hüpoteegi seadmiseks oli vaja teise isiku või organi nõusolekut või luba;

2) hüpoteegi esemeks on ettevõte kui varakompleks;

2.1) hüpoteegi esemeks on maatulundusmaa;

2.2) hüpoteegi esemeks on käesoleva föderaalseaduse artikli 62.1 lõikes 1 nimetatud maatükid;

3) hüpoteegi esemeks on vara, millel on ühiskonna jaoks oluline ajalooline, kunstiline või muu kultuuriline väärtus;

4) hüpoteegi esemeks on kaasomandis olev vara ja selle omanik ei anna kirjalikku või muus föderaalseadusega kehtestatud vormis nõusolekut hüpoteegipidaja nõuete kohtuväliseks rahuldamiseks.

Nendel juhtudel toimub panditud vara arestimine kohtuotsusega.

5) hüpoteegi esemeks on eraisikute omandis olev eluruum;

6) hüpoteegi esemeks on vara, mis on riigi või munitsipaalomandis.

3. Käesoleva artikli lõike 1 kohaselt sõlmitud pandipidaja nõuete rahuldamise lepingus võivad pooled ette näha:

1) panditud vara müük käesoleva föderaalseaduse artiklis 56 sätestatud viisil;

2) hüpoteegiga koormatud vara omandamine hüpoteegipidaja poolt endale või kolmandatele isikutele tasaarveldades hüpoteegipidaja hüpoteegiga tagatud nõuete ostuhinnast võlgniku vastu. Nimetatud leping ei saa ette näha hüpoteegipidaja poolt panditud vara omandamist, kui hüpoteegi esemeks on maatükk.

Pandipidaja poolt panditud vara omandamise lepingule kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadusandluse eeskirju ostu-müügilepingu kohta ning pandipidaja poolt kolmandatele isikutele vara omandamise korral ka panditud vara omandamise lepingule. komisjonileping.

3.1. Kui käesoleva artikli lõike 3 lõike 2 kohaselt panditud vara suhtes rakendatakse sundraha, omandab hüpoteegipidaja selle endale või kolmandatele isikutele hüpoteegipidaja nõuetega võlgniku vastu, mis on tagatud hüpoteegiga tasaarveldatud ostuhinnaga võrdse hinnaga. sellise vara turuväärtusele, mis määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni hindamistegevust käsitlevate õigusaktidega kehtestatud korras. Huvitatud isikud võivad panditud vara hindamise tulemusi edasi kaevata Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil.

4. Lepingu sõlmimisel pandipidaja nõuete rahuldamiseks vastavalt käesoleva artikli lõikele 1 peavad pooled selles märkima:

1) hüpoteegi seadmise lepingu alusel panditud vara nimetus, mille arvelt hüpoteegipidaja nõuded rahuldatakse, müügi alghind või selle määramise kord;

2) hüpoteegipidajale hüpoteegiga tagatud kohustuse ja hüpoteegi seadmise lepingu alusel hüpoteegipidajale tasumisele kuuluvad summad, kui hüpoteegipidaja on kolmas isik, siis ka hüpoteegipidaja poolt;

3) panditud vara müügi viis või pandipidaja poolt selle omandamise tingimus;

4) selle vara varasemad ja hilisemad hüpoteegid, mis olid pooltele lepingu sõlmimise ajal teada, ning asja- ja kasutusõigused, mis kolmandatel isikutel selle varaga seoses on.

5. Käesoleva artikli lõike 1 alusel sõlmitud hüpoteegipidaja nõuete kohtuvälise rahuldamise kokkuleppe võib kohus tunnistada kehtetuks isiku nõudel, kelle õigusi käesolev leping rikub.

6. Kui hüpoteegipidaja ei täida panditud vara kohtuvälise sundtäitmise kokkulepet, on panditud vara kohtuväliselt sundtäitmine lubatud, kui föderaalseadusest ei tulene teisiti, notari täitekirja alusel sellisel viisil. kehtestatud täitemenetlust käsitlevate õigusaktidega.

Artikli 55 lõige 1. Panditud vara müük

Hüpoteegiga tagatud kohustuse arveldusleping hüpoteegi eseme sundtõusmise korral

1. Hüpoteegiga tagatud kohustuse kohta menetlusõigusaktiga kehtestatud korras kokkuleppe sõlmimine ei too kaasa hüpoteegi lõppemist, kui arvelduslepingus ei ole sätestatud teisiti. Alates hetkest, kui kohus on kokkuleppe kinnitanud, on hüpoteegiga tagatud võlgniku kohustus, nagu seda on muudetud kinnitatud kokkuleppelepinguga.

2. Hüpoteegi registreerimise registri muudatused ja täiendused, mis on seotud kokkuleppe kohtupoolse heakskiitmisega, tehakse käesoleva föderaalseaduse artikli 23 lõikes 3 sätestatud viisil.

X peatükk. Pantitud vara müük, mille suhtes kohaldatakse sundraha

Artikkel 56. Panditud vara müük

1. Hüpoteeklaenulepingu alusel panditud vara, mis on käesoleva föderaalseaduse kohaselt kohtuotsusega arestitud, müüakse avalikul enampakkumisel, välja arvatud käesolevas föderaalseaduses sätestatud juhtudel.

Hüpoteeklaenulepingu alusel panditud vara müügi avalike enampakkumiste korraldamise kord määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni menetlusseadustega, kuna see föderaalseadus ei kehtesta muid reegleid.

2. Panditud vara arestimise otsuse tegemisel võib kohus pantija ja pandipidaja nõusolekul otsuses tuvastada, et vara kuulub müügile käesoleva föderaalseaduse artiklis 59 ettenähtud viisil. Sama meetodi panditud vara müümiseks võivad pantija ja pandipidaja ette näha lepingus pandipidaja nõuete kohtuväliseks rahuldamiseks, mis on sõlmitud vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 55 lõikele 1.

Panditud vara müük käesoleva föderaalseaduse artiklis 59 sätestatud viisil ei ole lubatud juhtudel, kui selle vara arestimist vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 55 lõikele 2 ei saa kohaldada kohtuväliselt.

Hüpoteegilepingu alusel panditud vara enampakkumisel müümise kord määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 447–449 ja käesoleva föderaalseaduse reeglitega ning kui need ei ole ette nähtud, määratakse see kindlaks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 447–449 ja käesoleva föderaalseaduse reeglitega. kokkulepe hüpoteegipidaja nõuete kohtuväliseks rahuldamiseks.

3. Kinnisvara panditud rendiõiguse arestimise korral rakendatakse seda vastavalt käesoleva föderaalseaduse eeskirjadele koos selle õiguse loovutamise hilisema registreerimisega.

4. Kohus võib hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja nõusolekul hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja nõusolekul hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja nõusolekul otsustada, et maatükk, millele on seatud hüpoteek, on sunnitud kinni pidama. müüakse oksjonil käesoleva föderaalseaduse artikli 62.1 lõikes 4 ettenähtud viisil.

Artikkel 57. Avalike enampakkumiste läbiviimise kord täitemenetluse ajal

1. Panditud vara müügi avalikke enampakkumisi korraldavad ja viivad läbi organid, kellele on Vene Föderatsiooni menetlusseaduste kohaselt usaldatud kohtuotsuste täitmine, kui föderaalseadusega ei ole sätestatud teisiti.

2. Selle vara asukohas toimuvad avalikud enampakkumised panditud vara müügiks.

3. Avaliku enampakkumise korraldaja teavitab eelseisvatest avalikest enampakkumistest hiljemalt 10 päeva, kuid mitte varem kui 30 päeva enne nende toimumist perioodilises väljaandes, mis on Venemaa moodustava üksuse täitevorgani ametlik teabeorgan. Föderatsioon kinnisvara asukohas, samuti saadab asjakohast teavet Internetti postitamiseks Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil. Teates märgitakse avaliku enampakkumise toimumise kuupäev, kellaaeg ja koht, müüdava vara laad ja müügi alghind.

4. Avalikel enampakkumistel osaleda soovivad isikud tasuvad tagatisraha summas, tähtaegadel ja viisil, mis peavad olema märgitud avaliku enampakkumise teates. Tagatisraha suurus ei või ületada 5 protsenti panditud vara müügi alghinnast.

Isikutele, kes osalesid avalikul enampakkumisel, kuid ei võitnud seda, tagastatakse tagatisraha kohe peale avaliku enampakkumise lõppemist. Tagatisraha tagastatakse ka juhul, kui avalikku enampakkumist ei toimu.

5. Nendel mitteosalevate isikute kohalolekut pandivara müügi avalikel enampakkumistel võivad avaliku korra tagamise huvides piirata ainult kohaliku omavalitsuse organid. Igal juhul on avalikel enampakkumistel õigus osaleda isikutel, kellel on müüdava vara kasutusõigus või asjaõigusi sellele varale, samuti hilisemate hüpoteekide hüpoteegipidajatel.

6. Avaliku enampakkumise võitja on avalikul enampakkumisel müüdava vara eest kõrgeima hinna pakkunud isik. See isik ja avaliku enampakkumise korraldaja allkirjastavad enampakkumise päeval avaliku enampakkumise tulemuste protokolli. Protokolli allkirjastamisest kõrvalehoidumine toob kaasa Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 448 lõikes 5 sätestatud tagajärjed.

7. Avaliku enampakkumise võitnud isik peab viie päeva jooksul pärast selle lõppemist deponeerima avaliku enampakkumise korraldaja määratud kontole summa, mille eest ta panditud vara ostis (ostuhind), millest on maha arvatud eelnevalt tasutud tagatisraha. . Kui seda summat ei tasuta, siis tagatisraha ei tagastata.

8. Viie päeva jooksul arvates avaliku enampakkumise võitnud isiku poolt ostuhinna tasumise päevast sõlmib avaliku enampakkumise korraldaja temaga ostu-müügilepingu. Käesolev leping ja avaliku enampakkumise tulemuste protokoll on aluseks vajalike kannete tegemiseks ühtsesse riiklikku kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registrisse.

Artikkel 58. Avaliku enampakkumise kehtetuks tunnistamine

1. Avaliku enampakkumise korraldaja tunnistab need kehtetuks juhtudel, kui:

1) avalikul enampakkumisel osales vähem kui kaks ostjat;

2) avalikul enampakkumisel ei tehtud panditud vara müügi alghinna vastu preemiat;

3) avaliku enampakkumise võitnud isik ei tasunud ostuhinda ettenähtud tähtaja jooksul.

Avalikud enampakkumised tuleb tunnistada kehtetuks hiljemalt järgmisel päeval pärast nimetatud asjaolude ilmnemist.

2. Hüpoteegipidajal on 10 päeva jooksul pärast avaliku enampakkumise kehtetuks tunnistamist õigus kokkuleppel hüpoteegipidajaga osta panditud vara avalikul enampakkumisel selle algmüügihinnaga ja tasaarvestada ostuhinnaga oma tagatiseks olevad nõuded. selle kinnisvara hüpoteek.

Sellise lepingu suhtes kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilõigusaktide eeskirju ostu-müügilepingu kohta. Sel juhul hüpoteek lõpetatakse.

3. Kui käesoleva artikli lõikes 2 sätestatud kokkulepet pandipidaja poolt vara omandamiseks ei ole toimunud, korraldatakse hiljemalt kuu jooksul pärast esimest avalikku enampakkumist korduvad avalikud enampakkumised. Panditud vara algset müügihinda avalikul kordusenampakkumisel, kui see on tingitud käesoleva artikli lõike 1 punktides 1 ja 2 nimetatud põhjustest, vähendatakse 15 protsenti. Avalikud enampakkumised korraldatakse käesoleva föderaalseaduse artiklis 57 ettenähtud viisil.

4. Kui avalik kordusenampakkumine tunnistatakse kehtetuks käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud põhjustel, on pandipidajal õigus panditud vara osta (säilitada) hinnaga, mis ei ole enam kui 25 protsenti madalam selle algsest müügihinnast. esimesel avalikul enampakkumisel, välja arvatud käesoleva föderaalseaduse artikli 62.1 lõikes 1 nimetatud maatükid, ja tasaarvestada ostuhinnaga oma nõuded, mis on tagatud kinnisvara hüpoteegiga.

Kui hüpoteegipidajale on jäänud panditud vara, mis oma olemuselt ja otstarbelt ei saa kuuluda talle, sealhulgas vara, millel on ühiskonna jaoks oluline ajalooline, kunstiline või muu kultuuriline väärtus, maatükk, on ta kohustatud selle vara aasta jooksul võõrandama. vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 238.

5. Kui hüpoteegipidaja ei kasuta ühe kuu jooksul pärast avaliku kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamist hüpoteegi eseme säilitamise õigust, siis hüpoteek lõpetatakse.

Hüpoteegipidaja loetakse seda õigust kasutanuks, kui ta saadab kuu aja jooksul alates avaliku kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamise päevast enampakkumise korraldajale või kui sundvõtmine viidi läbi kohtus, siis enampakkumise korraldajale. ja kohtutäiturile avaldus (kirjalik) jätta hüpoteegi ese endale. Avaliku kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamise protokoll, pandipidaja avaldus hüpoteegi eseme säilitamiseks ja enampakkumise korraldajale avalduse saatmist kinnitav dokument on piisavaks aluseks hüpoteegipidaja omandiõiguse registreerimiseks hüpoteegialusele.

6. Käesoleva föderaalseaduse artikli 62 lõike 1 lõike 1 kohaselt hüpoteegiga seatud maatükkide müügi avalike enampakkumiste korraldamise eritingimused on kehtestatud käesoleva föderaalseaduse artikli 62 lõike 1 lõikega 3.

Artikkel 59. Panditud vara müük poolte kokkuleppel

1. Hüpoteegi eseme müük poolte kokkuleppel hüpoteegiga koormatud kinnisasja sundmüügi kohtuvälises menetluses toimub enampakkumise korraldaja poolt avatud enampakkumise korraldamine, kes tegutseb hüpoteegipidajaga sõlmitud kokkuleppe alusel ja tegutseb enda nimel.

Hüpoteegiga koormatud eseme müügist saadud summast peetakse kinni enampakkumise korraldaja tasu suurus. Kui enampakkumise korraldaja tasu ületab kolme protsenti hüpoteegi eseme müügist laekunud summast, siis enampakkumise korraldajaga sõlmitud lepingus sätestatud tasu ja kolme protsendi hüpoteegieseme müügist saadud summa vahe. hüpoteegi eseme maksumust ei hüvitata ja see tasutakse hüpoteegipidaja kulul.

2. Panditud vara müük kinnisel enampakkumisel on lubatud ainult föderaalseaduses sätestatud juhtudel.

3. Enne enampakkumist saadab enampakkumise korraldaja või hüpoteegipidaja hüpoteegipidajale teate hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmise vajadusest. Teade saadetakse hüpoteegipidajale tähitud kirjaga hüpoteegilepingus märgitud aadressil või hüpoteegipidaja muusse teadaolevasse elu- või asukohta. Hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmise vajaduse teatis peab sisaldama järgmisi andmeid:

1) täitmata kohustuse suurus teatise saatmise päeva seisuga;

2) pakkumine hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmiseks;

3) hoiatus, et kui kohustust teates märgitud tähtaja jooksul ei täideta, on pandipidajal õigus panditud varale sund võtta.

4. Kui enampakkumise teates sisalduvad nõuded ei ole täidetud, siis 10 päeva jooksul teate pantija poolt kättesaamisest või kui see tähtaeg saabub varem, siis 45 päeva jooksul alates päevast, mil pandipidaja või enampakkumise korraldaja selle saatis. teatise pantijale, enampakkumise korraldaja saadab pantijale, pandipidajale pakkumisteate ja avaldab pakkumise tegemise teate.

5. Pakkumisteade peab sisaldama järgmist teavet:

1) pantija nimi, elukoht või ametinimetus, asukoht;

2) pandipidaja nimi, elukoht või ametinimetus, asukoht;

3) hüpoteegiga tagatud kohustuse nimetus. Juhul, kui see kohustus põhineb lepingul, tuleb märkida selle lepingu pooled, selle sõlmimise kuupäev ja koht;

4) hüpoteegi esemeks oleva kinnisasja nimi, kirjeldus ja omadused;

5) enampakkumise toimumise aeg ja koht;

6) enampakkumise korraldaja nimi, asukoht, telefoninumber.

1) hüpoteegi esemeks oleva kinnisasja nimi, asukoht, kirjeldus ja omadused;

2) enampakkumisel osalevate isikute poolt sissemakse suurus, tähtaeg ja sissemakse tegemise kord. Tagatisraha suurus ei või ületada viit protsenti panditud vara müügi alghinnast;

3) enampakkumise tulemustest lähtuvalt ostuhinna tasumise kord ja tähtajad;

4) enampakkumise toimumise aeg ja koht;

5) enampakkumise korraldaja nimi, asukoht, kontaktnumber ja tema makseandmed.

7. Enampakkumise teade tuleb avaldada perioodilises väljaandes, mis on Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgani ametlik teabeorgan kinnisvara asukohas.

8. Hüpoteegipidajal ei ole alates enampakkumise teate esmaavaldamise päevast õigust teha hüpoteegi esemega seotud tehinguid (v.a tehingud hüpoteegipidajaga, mille eesmärk on lõpetada hüpoteegiga tagatud kohustus ) ja kui selliseid tehinguid on tehtud, saab need huvitatud isiku taotlusel kehtetuks tunnistada.

9. Pakkumise teate esmakordsest avaldamisest kuni selle toimumise kuupäevani peab mööduma vähemalt kümme päeva.

10. Kui käesolevas föderaalseaduses on hüpoteegiga seatud kinnisvara müümisel ilma kohtusse pöördumata (kohtuväliselt) ette nähtud hindaja kohustuslik kaasamine, määratakse hüpoteegiga koormatud vara esialgseks müügihinnaks kaheksakümmend protsenti kinnisvara väärtusest. hindaja aktis määratud kinnisasi, kui ei ole sätestatud teisiti poolte kokkulepe hüpoteegiga koormatud kinnisasjale kohtuväliselt sundkorras sulgeda. Kui föderaalseadusega ei ole sätestatud teisiti, on hüpoteegiga koormatud kinnisvara esialgse müügihinna määramisel hindaja kaasamine kohustuslik, kui arestitakse:

1) kinnisvara üürimise õigus;

2) ühisehituses osaleja nõudeõigused, mis tulenevad ühisehituses osalemise lepingust, mis vastab föderaalseaduse "Korterelamute ja muu kinnisvara ühisehituses osalemise kohta ning teatud riigi seadusandlike aktide muutmise kohta" nõuetele. Vene Föderatsioon”;

3) kinnisvara, mille väärtus hüpoteegi seadmise lepingu järgi on üle viiesaja tuhande rubla.

11. Hüpoteegipidaja on hüpoteegipidaja kirjalikul nõudmisel kohustatud hiljemalt kolme tööpäeva jooksul pärast sellise nõude esitamist hüpoteegipidajale üle andma enampakkumise läbiviimiseks ja hüpoteegi eseme üleandmiseks vajalikud dokumendid. enampakkumise võitnud isiku omand.

Kui võlgnik, hüpoteegipidaja või kolmas isik on enne hüpoteegi eseme müüki täielikult täitnud kõik hüpoteegipidaja hüpoteegiga tagatud nõuded vastavate summade tasumise hetkel kättesaadavas summas, on hüpoteegipidaja hiljemalt rahaliste vahendite tema kontole laekumise päevale järgneval tööpäeval on kohustatud pantijale tagastama kõik tema poolt varem talle üle antud dokumendid.

12. Käesoleva föderaalseaduse artikli 57 lõigetes 2, 4–8 kehtestatud sätteid kohaldatakse ka poolte kokkuleppel toimuva vara müügi suhtes.

13. Pakkumise kehtetuks tunnistamise alused, kord ja tagajärjed on reguleeritud käesoleva föderaalseaduse artikliga 58.

14. Panditud vara müümiseks käesolevas artiklis sätestatud viisil on pandipidajal õigus teha enda nimel kõik selleks vajalikud ja tema teovõimele vastavad tehingud (sealhulgas kokkulepped enampakkumise korraldaja ja hindajaga). ), samuti allkirjastada kõik panditud vara müügiks vajalikud dokumendid, sh vastuvõtuaktid.

Artikkel 60. Panditud vara arestimise lõpetamine ja selle müük

1. Hüpoteegiga tagatud võlgnikul ja hüpoteegipidajal, kes on kolmas isik, on õigus peatada hüpoteegiga seatud vara sundminek, rahuldades kõik hüpoteegiga tagatud hüpoteegipidaja nõuded ulatuses, milles need nõuded on seatud. on asjaomaste summade maksmise ajal olemas. Seda õigust saab kasutada igal ajal enne panditud vara müümist avalikul enampakkumisel, enampakkumisel või konkursil või pandipidaja poolt sellele varale ettenähtud viisil õiguse omandamist.

2. Panditud vara arestimise või selle müügi lõpetamist nõudev isik on kohustatud hüvitama hüpoteegipidajale kulutused, mis on tehtud seoses selle vara arestimise ja müügiga.

Artikkel 61. Panditud vara müügist saadud tulu jaotamine

Hüpoteegilepingu alusel panditud vara müügist saadud tulu, pärast selle vara arestimise ja müügiga seotud kulude katmiseks vajalike summade mahaarvamist, jaotatakse oma nõuded sissenõudmiseks esitanud hüpoteegipidajate vahel. teised hüpoteegipidaja võlausaldajad ja hüpoteegipidaja ise. Jaotamise teostab kohtuotsuseid täitev organ ja kui panditud vara arestimine toimus väljaspool kohtuvälist, siis enampakkumise korraldaja artikli 319, artikli 334 lõike 1 ja lõigete 3 reeglite kohaselt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 350 ja 4, samuti käesoleva föderaalseaduse artikli 46 alusel.

Kui hüpoteegi esemeks on riigi- või vallavara, kantakse hüpoteegipidajale käesoleva artikliga määratud järjekorras ja eelisjärjekorras ülekantavad summad vastavasse eelarvesse.

XI peatükk. Maa hüpoteegi omadused

Artikkel 62. Maatükid, mis võivad olla hüpoteegi objektiks

1. Hüpoteegilepingu alusel võib maatükke hüpoteekida niivõrd, kuivõrd vastavad maad föderaalseaduse alusel ei ole käibest välja jäetud või nende ringlus ei ole piiratud.

1.1. Kui maatükk antakse rendilepingu alusel üle kodanikule või juriidilisele isikule, on maatüki üürnikul õigus maatüki rendilepingu tähtaja jooksul omaniku nõusolekul maatüki rendiõigus pantida. maatükist.

Riigi- või munitsipaalomandis oleva maatüki rendiõiguse pantimine sellise maatüki üürniku poolt on lubatud rendilepingu tähtaja jooksul maatüki omaniku nõusolekul. Riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki rendile andmisel tähtajaga üle viie aasta on rendiõiguse pantimine lubatud ilma maatüki omaniku nõusolekuta, tema teavitamisel.

2. Käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud maatükkide kaas- või kaasomandi korral saab hüpoteegi seada ainult kodaniku või juriidilise isiku omandis olevale maatükile, mis on eraldatud mitterahaliselt maadest, mis on ühises ühiskasutuses või kaasomand.

Artikli 62 lõige 1. Munitsipaalomandis olevate ja riigi omandit piiritlemata maatükkide hüpoteek

1. Hüpoteegilepingu tagatise esemeks võivad olla munitsipaalomandis olevad maatükid ja maatükid, mille riigiomand ei ole piiritletud, kui need on ette nähtud elamuehituseks või elamuehituse otstarbeks kompleksseks arendamiseks ning kantakse üle krediidiasutuse antud laenu tagastamise tagamiseks nende kruntide arendamiseks läbi insener-infrastruktuuri rajatiste rajamise.

2. Munitsipaalomandis olevate ja käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud maatükkide hüpoteegi seadmise otsused teevad kohaliku omavalitsuse organid.

Otsused maatükkide, mille riigi omand ei ole piiritletud ja mis on nimetatud käesoleva artikli lõikes 1, hüpoteegi seadmise kohta teevad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused või kohaliku omavalitsuse organid, kellel on volitused maatükkide käsutamiseks. need maatükid vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

3. Käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud maatükkide müügi avalike enampakkumiste korraldamine ja läbiviimine toimub vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklitele 57 ja 58, võttes arvesse kohtuotsuses kohtuotsuses sätestatud eritingimusi. hüpoteegilepingu tingimustel panditud maatüki avalike kordusenampakkumiste maksimumarvu ja nende esialgse müügihinna alandamise ulatuses.

Pärast kõigi käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud maatüki müügi avalike enampakkumiste kehtetuks tunnistamist lõpetatakse sellise maatüki hüpoteek.

4. Kui käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud maatükk tuleb müüa käesoleva föderaalseaduse artikli 56 lõike 4 alusel, müüakse see maatükk Venemaa maaseadustiku artiklis 38.1 kehtestatud viisil. Föderatsioon, võttes arvesse järgmisi funktsioone:

müügi alghind kehtestatakse kohtulahendiga hüpoteegilepinguga panditud maatüki sundvõtmiseks;

enampakkumise korraldaja on pandipidaja poolt pantija nõusolekul valitud eriorganisatsioon;

kordusenampakkumiste maksimaalse arvu ja nende puhul müügi alghinna alandamise suuruse määrab pantija nõusolekul pandipidaja, vaidluse korral - enampakkumise korraldaja.

Pärast kõigi enampakkumiste kehtetuks tunnistamist või pärast käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud maatüki ostu-müügilepingu sõlmimist ühe enampakkumisel osalejaga lõpeb selle maatüki hüpoteek.

Artikkel 63. Hüpoteegiga mittevõetavad maatükid

1. Käesoleva föderaalseaduse kohaselt riigi või munitsipaalomandis olevate maatükkide hüpoteek ei ole lubatud, välja arvatud käesoleva föderaalseaduse artikli 62.1 lõikes 1 nimetatud maatükid.

2. Maatüki osa, mille pindala on väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste normatiivaktidega ja kohalike omavalitsusorganite normatiivaktidega kehtestatud miinimumsuurus, ei ole lubatud hüpoteekida erinevatele maadele. eesmärkidel ja lubatud kasutusviisidel.

Artikkel 64. Hüpoteek maatükile, millel on hüpoteegipidajale kuuluvad hooned või rajatised

1. Kui hüpoteegi seadmise leping või seaduse jõul hüpoteegi seadmist aluseks olev leping ei sätesta teisiti, laieneb maatüki hüpoteegi seadmisel pandiõigus ka hüpoteegipidaja maatükil asuvale või ehitatavale hoonele või rajatisele. .

Hüpoteegipidaja õigus sellist hoonet või rajatist käsutada, sellise hoone või rajatise teistele isikutele üleandmise tingimused ja tagajärjed määratakse kindlaks käesoleva föderaalseaduse VI peatüki reeglitega.

Kui lepingus on tingimus, et hüpoteegipidajale kuuluv maatükil asuv või ehitatav hoone või rajatis ei ole hüpoteegiga seatud samale hüpoteegipidajale, säilib hüpoteegipidajal maatüki sulgemisel õigus sellele. hoone või rajatis ning omandab maatüki selle osa piiratud kasutusõiguse (servituudi), mis on vajalik nende ehitiste või rajatiste otstarbekohaseks kasutamiseks. Maatüki nimetatud osa kasutamise tingimused määrab hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vaheline leping, vaidluse korral kohus.

2. Maatüki hüpoteegipidajal on õigus ilma hüpoteegipidaja nõusolekuta käsutada sellel krundil talle kuuluvaid hooneid ja rajatisi, millele vastavalt käesoleva artikli lõikele 1 ei tulene pandiõigus. kohaldada.

Kui selline hoone või rajatis võõrandatakse teisele isikule ja hüpoteegipidajaga ei ole kokku lepitud teisiti, on sellel isikul hüpoteegiga seatud maatükile omandatud õigused piiratud käesoleva artikli lõike 1 kolmandas osas sätestatud tingimustega.

3. Kadunud jõud

4. Kui hüpoteegiga koormataval põllumaa maatükil on ehitised, rajatised, rajatised, sealhulgas sellisele maatükile püstitatud, või muud maatükiga tugevalt seotud kinnisvaraobjektid, mis kuuluvad samasuguse õiguse alusel selle omanikule. maatükk, sellise maatüki hüpoteek on lubatud ainult sellega kindlalt seotud kinnisvaraobjektide samaaegse hüpoteegiga.

Artikli 64 lõige 1. Panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või sihtlaenu vahenditega omandatud maatüki hüpoteek

1. Kui föderaalseadusest või lepingust ei tulene teisiti, loetakse maatükk, mis on soetatud panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või teise juriidilise isiku sihtlaenu vahenditega selle maatüki omandamiseks antud sihtotstarbelise laenu vahenditega, panditud alates kuupäevast. laenuvõtja omandiõiguse riikliku registreerimise hetk sellele maatükile.

Kui vastav maatükk antakse rendile, tekib üürileandmise õigusele seaduse jõul hüpoteek, kui föderaalseaduses või rendilepingus ei ole sätestatud teisiti.

Selle pandi pandipidaja on pank või muu krediidiorganisatsioon või muu juriidiline isik, kes andis maatüki või maatüki rendiõiguse omandamiseks laenu või sihtlaenu.

2. Käesoleva artikli lõike 1 alusel tekkivale maatüki pantimisele või maatüki rendiõigusele kehtivad lepingu alusel tekkinud kinnisasja pantimise ja kinnisvara rendiõiguse eeskirjad. vastavalt rakendatud.

Artikli 64 lõige 2. Hüpoteek maatükile, millel asuvad hooned või rajatised, mis on omandatud või ehitatud panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või sihtlaenu vahenditega

1. Kui föderaalseadusest või lepingust ei tulene teisiti, on maatükk, millele panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või muu juriidilise isiku sihtlaenu vahenditega on soetatud, ehitatud või ehitatud hoone või rajatis. on ehitamisel või sellise maatüki rendiõigus loetakse pandituks alates omandatud, ehitatud või ehitatava hoone või rajatise omandi riikliku registreerimise hetkest või hetkest, mil asutus teostab õiguste riiklikku registreerimist. saab pantija ja pandipidaja teate laenulepingu (sihtotstarbelise kasutustingimusega laenulepingu) sõlmimisest koos nimetatud lepingu manusega.

2. Käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud pandi pandipidaja on pank või muu krediidiorganisatsioon või muu juriidiline isik, kes andis laenu või sihtlaenu hoone või rajatise ehitamiseks või omandamiseks.

Artikkel 65. Hüpoteegiga seatud maatükile hoonete või rajatiste ehitamine hüpoteegipidaja poolt

1. Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud maatükile on hüpoteegipidajal õigus hüpoteegipidaja nõusolekuta püstitada ettenähtud korras hooneid või rajatisi, kui hüpoteegi seadmise lepingus ei ole sätestatud teisiti. Kui hüpoteegi seadmise lepingust ei tulene teisiti, laieneb hüpoteek nendele hoonetele ja rajatistele.

Kui hüpoteegipidaja poolt hüpoteegiga seatud maatükile hoone või rajatise ehitamine toob kaasa või võib kaasa tuua selle krundi hüpoteegiga hüpoteegipidajale antud tagatise halvenemise, on hüpoteegipidajal õigus artikli 450 lõike 2 kohaselt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt nõuda hüpoteegilepingu muutmist, sealhulgas vajaduse korral hüpoteegi pikendamist püstitatud hoonele või rajatisele.

2. Hüpoteegiga seatud maatükile hoonete või rajatiste ehitamine, kui hüpoteegipidaja õigused on kinnitatud hüpoteegiga, on lubatud ainult juhul, kui hüpoteegipidaja õigus sellele on sätestatud hüpoteegis, järgides selles kajastatud tingimusi. .

Artikkel 66. Hüpoteek maatükile, millel asuvad kolmandatele isikutele kuuluvad hooned või rajatised

Kui hüpoteek seatakse maatükile, millel asub hoone või rajatis, mis ei kuulu hüpoteegipidajale, vaid teisele isikule, kui hüpoteegipidaja sunnib selle krundi kinni ja müüb selle maha, siis hüpoteegipidajal tekkinud õigused ja kohustused. sellele isikule kui krundi omanikule lähevad üle krundi ostjale.

Artikkel 67. Maatüki hindamine koos selle hüpoteegiga

1. Maatüki hindamine toimub vastavalt Vene Föderatsioonis hindamistegevust reguleerivatele õigusaktidele.

2. Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud maatüki tagatisväärtus määratakse hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja kokkuleppel.

3. Klausel tunnistati kehtetuks vastavalt 13. mai 2008. aasta föderaalseadusele nr 66-FZ.

Artikkel 68. Hüpoteegiga koormatud maatükkide sulgemise tunnused ja nende müük

1. Avalikul enampakkumisel, enampakkumisel või konkursil müügi teel omandatud maatükile kehtivad lubatud kasutuse nõuded.

Isikul, kes omandas maatüki müügi käigus avalikul enampakkumisel, enampakkumisel või konkursil, on õigus muuta maatüki sihtotstarvet ainult Vene Föderatsiooni maaseadustes sätestatud juhtudel või käesolevas õigusaktis ettenähtud viisil.

2. Hüpoteegiga koormatud maatükkide müük ja omandamine avalikel enampakkumistel, oksjonitel või konkurssidel toimub vastavalt föderaalseadusega kehtestatud piirangutele isikute ringile, kes võivad selliseid krunte osta.

3. Hüpoteegiga seatud maatükki ei ole lubatud sulgeda põllumajandusmaast enne vastava põllumajandustööde perioodi lõppemist, arvestades toodetud või toodetud ja töödeldud põllumajandussaaduste realiseerimiseks kuluvat aega.

See nõue kehtib kuni selle aasta 1. novembrini, mil hüpoteegiga tagatud kohustuse või selle osa täitmine on ette nähtud, kui hüpoteegi seadmise leping ei näe ette teistsugust tähtpäeva.

4. Hüpoteegipidaja poolt hüpoteegiga koormatud maatüki sundminek ja selle müük on aluseks selle kasutusõiguse lõppemiseks hüpoteegipidaja ja teiste seda maatükki omavate isikute poolt.

XII peatükk. Ettevõtete, hoonete, rajatiste ja mitteeluruumide hüpoteeklaenude omadused

Artikkel 69. Ettevõtete, hoonete või rajatiste hüpoteek maatükiga, millel need asuvad

Ettevõttele kui kinnisvarakompleksile (edaspidi ettevõte) hüpoteegi seadmisel laieneb pandiõigus kogu selle koosseisu kuuluvale varale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 340 punkt 2). Hoone või rajatise hüpoteek on lubatud ainult samaaegse hüpoteegiga selle maatüki sama lepingu alusel, millel see hoone või rajatis asub, või hüpoteegipidajale kuuluva selle krundi rendiõiguse alusel.

Pandiõigus ei kehti ettevõtte, ehitise või rajatise asukohaks oleva, pantijale kuuluva maatüki alalise kasutusõiguse suhtes. Kui sellisele ettevõttele, hoonele või rajatisele rakendatakse sundraha, tekib selle vara omandisse saaval isikul õigus maatükki kasutada samadel tingimustel ja samas ulatuses kui kinnistu eelmine omanik (hüpoteegipidaja).

Artikli 69 lõige 1. Panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või sihtlaenu vahenditega omandatud hoonete, rajatiste ja mitteeluruumide hüpoteek

Kui föderaalseaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti, siis hoone või rajatis ja maatükk, millel see hoone või rajatis asub, mitteeluruumid, mis on täielikult või osaliselt soetatud panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või panga vahenditega. teise juriidilise isiku poolt nende omandamiseks antud sihtlaen loetakse pandituks hetkest, kui laenusaaja omandiõigus sellele hoonele või rajatisele, omandi- või rendiõigused maatükile, millel see hoone või rajatis asub, on riiklikult registreeritud, ja selle mitteeluruumi omandiõigus.

Selle pandi pandipidajad on pank või muu krediidiorganisatsioon või muu käesoleva artikli esimeses osas nimetatud juriidiline isik.

Artikkel 70. Ettevõtte kui kinnisvarakompleksi hüpoteek

1. Ettevõtte üleviimine hüpoteegi seadmisele on lubatud ettevõttega seotud vara omaniku või tema volitatud asutuse nõusolekul. Seda nõuet rikkudes sõlmitud ettevõtte hüpoteegi seadmise leping on tühine.

2. Kui hüpoteegi esemeks on ettevõte ja lepingus ei ole sätestatud teisiti, on hüpoteegiga seatud vara hulka selle ettevõttega seotud materiaalne ja immateriaalne vara, sealhulgas hooned, rajatised, seadmed, inventar, tooraine, valmistoodang, nõue, ainuõigused.

3. Hüpoteegiga panditava ettevõttega seotud vara koosseis ja selle väärtuse hinnang määratakse selle vara täieliku inventuuri alusel. Inventuuriakt, bilanss ja sõltumatu audiitori järeldus ettevõttega seotud vara koosseisu ja väärtuse kohta on hüpoteegi seadmise lepingu kohustuslikud lisad.

Juhtudel, kui hindamine on seadusega kohustuslik, on lepingu kohustuslikuks lisaks ka ettevõttega seotud vara hindamise akt.

Artikkel 71. Kohustused, mida võib tagada ettevõtte hüpoteegiga

1. Ettevõtte hüpoteegiga saab tagada kohustuse, mille suurus on vähemalt pool ettevõttega seotud vara väärtusest.

2. Ettevõtte hüpoteegiga tagatakse rahaline kohustus, mis kuulub täitmisele mitte varem kui ühe aasta möödumisel hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimisest. Kui lepingus on ette nähtud, et ettevõtte hüpoteegiga on tagatud lühema täitmisperioodiga kohustus, tekib hüpoteegipidajal täitmata või mittenõuetekohaselt täidetud kohustuse eest hüpoteegi eseme sundarvestusõigus hüpoteegipidajal aasta möödumisel laenulepingu sõlmimise päevast. hüpoteeklaenuleping.

§ 72. Pantija õigused panditud ettevõtte suhtes

1. Hüpoteegipidajal on õigus nimetatud vara müüa, vahetada, rentida, laenu anda ja muul viisil käsutada nimetatud vara, samuti teha selle vara koosseisus muudatusi, kui sellega ei kaasne vara vähenemist. hüpoteegi seadmise lepingus määratud summas ettevõttega seotud vara koguväärtusest ega riku ka muid hüpoteegilepingu tingimusi.

Hüpoteegipidaja loata ei ole hüpoteegipidajal õigust tagatiseks võõrandada ettevõttega seotud vara ega teha tehinguid, mille eesmärk on ettevõttega seotud kinnisvara võõrandamine, kui hüpoteegilepinguga ei ole sätestatud teisiti.

2. Kui ettevõtte hüpoteegipidaja ei võta kasutusele meetmeid panditud vara ohutuse tagamiseks või selle vara ebaotstarbekaks kasutamiseks, mis võib kaasa tuua ettevõtte väärtuse vähenemise, on hüpoteegipidajal õigus taotleda panditud vara ohutuse tagamist. kohtusse hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegse täitmise nõudega või hüpoteegipidaja tegevuse üle hüpoteegikontrolli kehtestamise nõudega.

Kohtuotsusega võib hüpoteegipidajat hüpoteegi kontrollimise korras volitada:

nõuda hüpoteegipidajalt korrapärast raamatupidamis- ja muude aruandedokumentide esitamist, ettevõttega seotud varaga tehingute tegemisega seotud küsimuste eelkooskõlastamist;

pöörduma ettevõttega seotud vara omaniku või tema volitatud organi poole taotlusega lõpetada leping ettevõtte juhiga;

esitada kohtusse nõuded pantija tehtud tehingute kehtetuks tunnistamiseks;

kasutada hüpoteegipidaja tegevuse üle muid hüpoteegikontrolliga ette nähtud õigusi.

Artikkel 73. Hüpoteegiga seatud ettevõtte sundraha sulgemine

1. Pantija poolt ettevõtte hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmise korral võib panditud vara sundraha panna üksnes kohtu otsusega.

2. Ettevõtte omaniku viimasega seotud õigused ja kohustused lähevad avalikul enampakkumisel ettevõtte omandanud ostjale üle omandatud vara omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest.

XIII peatükk. Elamute ja korterite hüpoteekide omadused

Artikkel 74. Elamute ja korterite hüpoteeklaenude eeskirjade kohaldamine

1. Kodanike või juriidiliste isikute omandis olevate üksik- ja mitme korteriga elamute ning alaliseks elamiseks mõeldud korterite hüpoteegile kohaldatakse käesoleva peatüki eeskirju.

2. Riigi- või munitsipaalomandisse kuuluvate üksik- ja mitme korteriga elamute ning korterite hüpoteegid ei ole lubatud.

3. Üldjuhul võib hüpoteegi seada hotellidele, puhkemajadele, suvilatele, aiamajadele ja muudele alaliseks elamiseks mitte ettenähtud ehitistele ja ruumidele. Nendele ei kehti elamute ja korterite hüpoteekidele kehtestatud reeglid.

4. Kui hüpoteegi esemeks on elamu osa või korteriosa, mis koosneb ühest või mitmest eraldatud ruumist, kohaldatakse vastavalt käesoleva föderaalseaduse elamu ja korteri hüpoteegi kohta reegleid. sellisele hüpoteeklaenule.

5. Alaealistele, piiratud teovõimega isikutele või teovõimetutele isikutele, kelle üle on seatud eestkoste või eestkoste, omanduses oleva elamu või korteri hüpoteek seatakse Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil tehingute tegemiseks varaga. hoolealused.

6. Välistatud.

Artikkel 75. Korterite hüpoteek mitme korteriga elamus

Korteri hüpoteegi seadmisel mitme korteriga elamus, mille osad on vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 290 lõikele 1 hüpoteegipidaja ja teiste isikute kaasomandis, peab vastav osa elamu kaasomandiõigus loetakse hüpoteegiga koos eluruumiga.

Artikkel 76. Ehitatavate elamute hüpoteek

Laenu või sihtlaenu andmisel elamu ehitamiseks võib hüpoteegilepingus ette näha kohustuse tagatise poolelioleva ehituse ning hüpoteegipidajale kuuluvate ehitusvalmis materjalide ja seadmetega. Elamu ehitamise lõppedes sellele hüpoteek ei lõpe.

Artikkel 77. Pangast või muust krediidiasutusest laenuga ostetud elumajade ja korterite hüpoteek

1. Kui föderaalseadusest või lepingust ei tulene teisiti, siis elamu või korter, mis on soetatud või ehitatud täielikult või osaliselt panga või muu krediidiorganisatsiooni krediidivahendite või teise juriidilise isiku poolt soetamiseks antud sihtlaenu vahenditega või elamu või korteri ehitamine loetakse pandituks laenusaaja elumaja või korteri omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest.

Selle pandi pandipidaja on pank või muu krediidiorganisatsioon või juriidiline isik, kes andis laenu või sihtlaenu elamu või korteri ostmiseks või ehitamiseks.

2. Käesoleva artikli lõike 1 alusel tekkivale elamu või korteri pantimisele kohaldatakse lepingu alusel tekkiva kinnisvara pantimise reegleid.

3. Eestkoste- ja eestkosteasutusel on õigus anda nõusolek eluruumi võõrandamiseks ja (või) hüpoteegile seadmiseks, mille elamispinna omaniku eestkostel või eestkoste all olevad perekonnaliikmed või eluruumi alaealised liikmed. omaniku pere, kes on jäänud vanemliku hoolitsuseta, elab (mis on eestkosteasutusele ja eestkostele teada), kui see ei mõjuta nende isikute õigusi või seadusega kaitstud huve.

Eestkoste- ja eestkosteasutuse otsus nende isikute elukohajärgse eluruumi võõrandamiseks ja (või) hüpoteegi seadmiseks nõusoleku andmise kohta või põhjendatud otsus nõusoleku andmisest keeldumise kohta tuleb esitada taotlejale kirjalikult hiljemalt 30 päeva jooksul. pärast sellist nõusolekut taotlevate avalduste esitamise kuupäeva.

Eestkoste- ja eestkosteasutuste otsust saab vaidlustada kohtus.

4. Eluruumid (eluruumid), mis on täielikult või osaliselt soetatud või ehitatud sõjaväelaste eluasemelaenu sihtotstarbelise laenulepingu alusel kokkuhoidu kasutades vastavalt föderaalseadusele "Sõjaväelaste eluaseme hoiustamise ja hüpoteegi süsteemi kohta". " loetakse pandituks elamu või korteri omandiõiguse riikliku registreerimise hetkega. Pangast või muust organisatsioonist krediidi (laenatud) vahendite kasutamise korral loetakse see pandituks (hüpoteegiks) vastavale võlausaldajale ja Vene Föderatsioonile, mida esindab säästude ja hüpoteegi toimimist tagav föderaalne täitevorgan. sõjaväelaste eluaseme tagamise süsteem, mis andis sihtotstarbelist eluasemelaenu eluruumide (eluruumide) ostmiseks või ehitamiseks.

Sel juhul ei väljastata hüpoteegitõendit Vene Föderatsiooni õiguste tõendamiseks hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel. Kui eluruum (eluruum) on panditud samaaegselt vastavale võlausaldajale ja Vene Föderatsioonile, rahuldatakse Vene Föderatsiooni nõuded pärast nimetatud võlausaldaja nõuete rahuldamist.

Artikkel 78. Hüpoteegiga koormatud elamu või korteri arestimine

1. Hüpoteegipidaja poolt hüpoteegiga seatud elamu või korteri sundminek ja selle vara müük on aluseks hüpoteegipidaja ja teiste selles elamus või korteris elavate isikute kasutusõiguse lõpetamiseks, tingimusel et selline elamu hoonele või korterile panditi hüpoteegi seadmise lepingu alusel või seaduse jõuga hüpoteegiga, et tagada panga või muu krediidiasutuse või muu juriidilise isiku poolt sellise või muu elamu soetamiseks või ehitamiseks antud laenu või sihtlaenu tagasimaksmine. hooned või korterid, nende kapitaalremont või muu lahutamatu parendamine, samuti varasemaks tagasimaksmiseks antud krediit või laen elamu või korteri ostmiseks või ehitamiseks.

Sellise elamu või korteri vabastamine toimub föderaalseadusega ettenähtud viisil.

2. Hüpoteegiga seatud elamu või korteri arestimine on võimalik nii kohtus kui ka kohtuväliselt vastavalt käesoleva föderaalseaduse IX peatükis kehtestatud eeskirjadele.

Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud ja sunnitud elamu või korter müüakse enampakkumise teel, avaliku enampakkumise või konkursi korras.

3. Enne hüpoteegi tekkimist või hüpoteegipidaja nõusolekul pärast hüpoteegi seadmist sõlmitud eluruumi üürileping või üürileping jääb eluruumi müümisel kehtima. Selle lõpetamise tingimused määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni eluasemeseadustega.

XIV peatükk. Lõppsätted

Artikkel 79. Käesoleva föderaalseaduse jõustumine

1. Jõustage käesolev föderaalseadus selle ametliku avaldamise kuupäevast.

2. Vene Föderatsiooni pandiseaduse norme alates käesoleva föderaalseaduse jõustumise kuupäevast kohaldatakse kinnisvara (hüpoteegi) pantimisel ainult niivõrd, kuivõrd need ei ole vastuolus käesoleva föderaalseadusega. Seadus.

Kuni Vene Föderatsiooni föderaalseadused ja muud õigusaktid on viidud kooskõlla käesoleva föderaalseadusega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 3 punktid 3 ja 4), kehtivad need föderaalseadused ja muud Vene Föderatsiooni õigusaktid. kohaldatakse ulatuses, mis ei ole käesoleva föderaalseadusega vastuolus.

3. Käesoleva föderaalseaduse eeskirju kohaldatakse suhetele, mis tekivad seoses kinnisvara pantimisega (hüpoteek) pärast selle jõustumist.

Suhete suhtes, mis tekkisid enne selle föderaalseaduse jõustumist, kohaldatakse seda föderaalseadust nende õiguste ja kohustuste suhtes, mis tekivad pärast selle jõustumist.

4. Teha Vene Föderatsiooni presidendile ettepanek viia tema välja antud õigusaktid vastavusse käesoleva föderaalseadusega.

5. Tehke Vene Föderatsiooni valitsusele korraldus:

viia tema väljaantud õigusaktid vastavusse käesoleva föderaalseadusega;

võtta vastu õigusaktid, mis tagavad selle föderaalseaduse rakendamise.

Seadus "Hüpoteegi" (praegune versioon) annab asjassepuutuvaid suhteid sõlmivatele pooltele ülesandeks vormistada kokkulepe. Selle tingimuste kohaselt tegutseb üks osalistest kohustuse võlausaldajana. Talle antakse õigus esitada võlgniku vastu rahalisi nõudeid. Inkasso tehakse tehingu esemeks oleva eseme väärtusest. Sel juhul jääb vara, mille kohta leping on koostatud, võlgniku valdusesse ja kasutusse. Järgnevalt käsitleme mõningaid eelnimetatud normatiivakti sätteid.

Õiguslik regulatsioon

Hüpoteegilepingust tulenevatele suhetele kohaldatakse tagatise kohta sätestatut. Põhinormid on kehtestatud tsiviilseadustikus. Tagatissuhted, mille objektiks on ettevõtted, korterid, krundid, ehitised ja muud maaga kindlalt seotud objektid, tekivad niivõrd, kuivõrd nende liikumine on föderaalseadustega lubatud.

Pühendumine

Seadus "Hüpoteegi (kinnisvara pantimise) kohta")" määratleb alused, mille alusel pooled peavad lepingu sõlmima. Kohustus võib tuleneda erinevatest suhetest. Eelkõige võib selleks olla ost-müük, liising, leping, kahju. Kui pooled tegutsevad juriidiliste isikutena, siis võib lepingu sõlmida. Vene Föderatsiooni seadus "hüpoteegi kohta" kohustab neid pidama raamatupidamisarvestust.

Nõuded

102-FZ määratleb, et lepingu esemeks on ese, mille väärtus tagab poolte kokkulepitud peamise rahalise kohustuse või selle osa tagasimaksmise. Dokumendi allkirjastamisel on tehingupooltel õigus määrata täiendavalt intressitasud. Sel juhul peab objekti väärtus tagama nende tasumise. Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, näeb 102-FZ ette lisamaksete kehtestamise. Nad võivad toimida kui:

Seadus "Hüpoteegi kohta"" sätestab, et nõudeid saab kehtestada kindlas rahasummas. See ei saa aga olla suurem kui võlgniku kohustus. Vastasel juhul ei loeta nõudeid hüpoteegiga tagatuks. See säte ei kehti lõigetes määratletud juhtudel 3, 4 ja 4 vaadeldava normatiivakti artikkel.

Lisakulud

Kui hüpoteegilepingu alusel panditud vara ohutuse tagamine, on usaldatud võlausaldajale, on ta sunnitud tegema teatud kulutusi. Need võivad olla otseselt seotud objekti sisu või selle kaitsega. Sellistel juhtudel tuleb võlausaldaja tehtud kulutused talle hüvitada. Seadus "Hüpoteegi kohta" võimaldab hüvitada ka tasude ja maksude tasumise ning kommunaalteenuste tasumise kulusid. Kompenseerimine toimub objekti maksumuse arvelt.

Tehingu objekt

Seadus "Hüpoteegi kohta" sisaldab loetelu objektidest, mille kohta saab sõlmida lepingu. Sel juhul viidatakse normatiivaktis art. 130 GK. Selle normi kohaselt saab hüpoteegi seadmise lepingu vormistada eseme suhtes, mille õiguse registreerib volitatud asutus. Tehingu esemeks võib olla ka:

Nüanss

Krundiga kindlalt ühendatud ehitised, sealhulgas elamud, võivad olla hüpoteegilepingu esemeks kõnealuse normatiivakti artiklis 69 sätestatud korras. Sel juhul tuleks arvestada ühe nüansiga. Õiguste riikliku registreerimise puudumine territooriumidel, mille riigi omand ei ole piiritletud, ei ole takistuseks hüpoteegiõiguslike suhete tekkimisele.

Objekti terviklikkus

Seadus "Hüpoteegi kohta" määrab, et lepingu esemeks olev asi ja selle elemendid (aksessuaarid) on üks tervik. See olukord on sätestatud tsiviilseadustiku artiklis 135. See eeldab, et eseme tarvikud muutuvad koos sellega tagatiseks. Tehingu pooled võivad esitada muid tingimusi. Asi ei saa olla lepingu iseseisev subjekt, kui selle loomulikku jaotamist ei saa teha ilma selle eesmärki muutmata.

Objekti pakkumine

Kommenteeritav normatiivakt sisaldab teatud nõuet võlausaldajale. See seisneb selles, et lepingu esemeks olev objekt peab olema tema omand või tema majandusliku kontrolli all. Keelatud on tagada nõudeid ringlusest kõrvaldatud varaga, mille tagasinõudmine on võimatu ja millele ei kohaldata erastamist reguleerivaid sätteid. Lepingu esemeks võib olla üüriseadus. Sellisel juhul on dokumendi koostamiseks vaja saada omaniku nõusolek. See eeldus ilmneb juhul, kui õigusakt või leping ise ei kehtesta muid tingimusi. Tsiviilseadustiku artikli 335 lõikes 3 nimetatud asjaolude esinemisel on vaja täiendavalt saada nõusolek juriidiliselt omanikult või isikult, kellel on eseme üle majanduslik kontroll.

Ühisvara

Hüpoteeklaenulepingu sõlmimise üldreeglid mitme isiku ühisomandis ja käsutuses oleva eseme puhul näevad need ette kõikidelt osalejatelt kohustusliku nõusoleku saamise tehingu lõpuleviimiseks. See tuleb esitada kirjalikult. Ühisomandis osaleja saab omalt poolt hüpoteegi võtta ilma teiste kaasomanike nõusolekuta. Selle müümisel arestimise korral kohaldatakse ostueesõigust reguleerivates tsiviilseadustiku artiklites 250 ja 255 sätestatud korda.

Kokkulepe

Lepingu vormistamise protsessi reguleerivad tsiviilseadustiku üldreeglid. Lepingus tuleb ära näidata andmed tehingu eseme, eseme väärtuse, kohustuse suuruse ja tähtaja kohta. Osalejad võivad ette näha ka tingimused vara arestimiseks nõude või kohtumenetluse teel. Need punktid võib kindlustada eraldi kokkuleppega. Põhilepingus määratakse objekti nimi ja selle asukoha aadress. Dokumendis peab olema ka kirjeldus, mille järgi on tehingu ese selgelt tuvastatav. Lepingu sisu hõlmab õiguse liiki, mille alusel ese on võlausaldaja valduses. Kui tehingu esemeks on üürileping, märgitakse selle tähtaeg. Lisaks sisaldab leping vara riikliku registreerimise läbi viinud asutuse nime.

Hinne

Lepingus on see kirjas rahas. Hindamine määratakse vastavalt kehtivale seadusandlusele tehingu poolte kokkuleppel. Kui lepingu esemeks on krunt, on vaja järgida kommenteeritava normatiivakti artiklis 67 sätestatut. Kui tegemist on riigi või valla omandis oleva poolelioleva ehitusobjektiga, toimub hindamine vastavalt turuväärtusele. Säte, mis näeb ette sellist protseduuri, lisati 102-FZ-sse 2001. aastal.

Tingimused

Hüpoteegiga tagatud kohustus määratakse lepingus, märkides ära selle suuruse ja tekkimise alused. Dokumendis on sätestatud ka nõuete tagasimaksmise tähtaeg. Kui kohustus tuleneb mõnest lepingust, märgitakse selle osalised, täitmise kuupäev ja koht. Teatud juhtudel võivad tehingu pooled kokku leppida, et kohustuse suurus määratakse kindlaks hiljem. Sellises olukorras on vaja märkida tellimus ja kõik muud selle kehtestamisega seotud olulised tingimused. Hüpoteeklaenu nõuded võivad olla osaliselt täidetud. Sellises olukorras määratakse lepinguga kindlaks nende teostamise sagedus (maksete sagedus ja suurus). Konkreetsete väärtuste puudumisel on vaja ette näha tingimused, mille järgi neid saab määrata.

Hüpoteekide riikliku registreerimise kord

Leping vormistatakse kirjalikult. Allkirjastatud leping tuleb registreerida. Normid sätestavad, et kokkuleppe suhtes, mis ei sisalda kommenteeritava normatiivakti artiklis 9 sätestatud andmeid, ei saa seda menetlust läbi viia. Leping, mis on koostatud rikkudes artikli 13 lõike 4 sätteid, ei kuulu riiklikule registreerimisele. Tehingu esemeks oleva eseme registreerimise nõuete täitmata jätmine toob kaasa selle kehtetuse. Sel juhul loetakse leping ise tühiseks. Hüpoteeklaenuleping loetakse sõlmituks ja kehtivaks alates selle riikliku registreerimise kuupäevast. Mõnel juhul lasevad pooled lepingu notari poolt kinnitada. Sellistes olukordades ei kehti see ka ilma riikliku registreerimiseta. Vajalike andmete registrisse kandmiseks peavad tehingu pooled esitama lepingu notariaalselt kinnitatud ärakirja.