fondi suurus

Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee MÄÄRUS 30.12.99 170 JOOKSEVATE REMONDI KORRALDAMISE JA TEOSTAMISE METOODILISTE SOOVITUSTE KINNITAMISE KOHTA... Asjakohane 2018. a.

5. LEPINGU ALUSEL TÖÖDE KULU (HINNA) MÄÄRAMISE KORD

5.1. Turusuhete areng elamufondi hoolduse ja remondi süsteemis tingis vajaduse liikuda traditsiooniliselt formaalselt kulude planeerimiselt jooksva remondi turuväärtuse (hinna) määramisele.

5.2. Jooksva remondi maksumus (hind) määratakse tööde eeldatava maksumuse kujul, mis on arvutatud spetsiaalselt välja töötatud arvestusnormide ja hindade alusel, mis tagavad majanduslikult põhjendatud kulude hüvitamise ja kasumi maksumaksete tegemiseks ja tulu saamiseks vajalikes summades. ettevõtete fondid.

5.3. Elamufondi hooldamisel ja remondil on soovitatav kasutada kohalikke kaubamärgiga hinnangustandardeid ja hindu (edaspidi FSN), mis on välja töötatud kohalikke looduslikke ja kliimatingimusi, elamufondi tehnilisi ja tööomadusi arvestades ning kinnitatud ettenähtud korras. viisil.

FSN peab arvestama tavapäraste remonditööde teostamise tüüpiliste tunnustega: töö kasutuses olevates hoonetes, segadust tekitavate esemete olemasolu tööpiirkonnas, väikesemahulised tööd ja märkimisväärne osa käsitsitööst.

5.4. FSN on ette nähtud tööde eeldatava maksumuse (hinna) kindlaksmääramiseks, samuti hinnangute, kalkulatsioonide ja tööde hinnaliste inventuuride koostamiseks töölepingu alusel lepinguhindade kujundamisel, kliendi ja töövõtjate vahel tehtud tööde ja teenuste eest tasumisel. .

5.5. Klient (omanik, tema volitatud asutus, juhtimisorganisatsioon) määrab föderaalse maksuteenistuse tööde inventuuri põhjal kindlaks järgmise kalendriaasta elamufondi korralise remondi kulud.

5.6. Ettevõtte hinnangulisi norme ja hindu saab kasutada tootmisesisese planeerimise ja juhtimise eesmärgil, mille kehtestab tellija ise.

5.7. FSN kulunäitajad tuleks määrata jooksevhindades planeerimisperioodi alguse (jaanuar) seisuga perioodilise indekseerimisega aastaringselt.

5.8. Konkreetse elamu jooksva remondi eeldatava põhimaksumuse (hinna) arvutamise esimeses etapis määratakse kogu tööde kompleksi maksumus kindlaks inventuuris sisalduvate jooksva remondi kulude elementide kaupa arvutamise teel. teosed ja nende hilisem summeerimine.

5.9. Tööde maksumus arvutatakse föderaalse maksuteenistuse abil planeerimisperioodiks lepingu sõlmimise hetkel kehtival hinnatasemel.

5.10. Arvestusliku baasmaksumuse (hinna) suurus määratakse remonditööde maksumuse ja arvestusliku kasumi summeerimisel.

5.11. Pärast kõigi arvutuste tegemist lisatakse arvestuslikule baasmaksumusele (hinnale) käibemaks seadusega kehtestatud summas (v.a valla korralduse väljastamise juhud).

5.12. Ettevõtte hinnangulised standardid ja hinnad on soovitatavad ja muutuvad mõlemale poolele kohustuslikuks alles pärast nende lisamist lepingu vastavatesse osadesse. FSN-i ei saa vaieldamatult kasutada nii tellija kui ka töövõtja ühepoolselt.

5.13. FSN-i ehitamine, esitlus ja täitmine tuleb läbi viia vastavalt VSN 58-88 (r), SNiP 10-01-94 nõuetele. Hinnanguliste normatiivdokumentide süsteem ehituses ja SP 81-01-94. Eelprojekti ning projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni osana ehitusmaksumuse määramise reeglite kogum.

5.14. FSN-i väljatöötamisel ja rakendamisel on soovitatav kasutada ka metoodilisi sätteid Peterburi elamufondi tehnilise hoolduse, hoolduse ja jooksva remondi kulude haldamise süsteemi moodustamiseks turule ülemineku kontekstis. suhted, mille on koostanud CJSC Ecopolise linnamajanduse uurimis- ja arenduskeskus (Peterburg).

Seda tüüpi tööde (teenuste) maksumus määratakse vastavalt asjakohastele standarditele. Kulude arvutamise kord on sama ja annab võimaluse kasutada kolme meetodit.
1. Sõltuvalt objektide loomulikest näitajatest (MTÜ) kujundatakse alushindade teatmeteoste järgi koos järgneva indekseerimisega.
2 Protsentuaalselt ehitustööde hinnangulisest maksumusest jooksevhindades vastavalt võrdlushindade teatmeteostele.
3. Projekteerimistöid teostavate töötajate tööjõukulude alusel kulukalkulatsiooni koostamisega.
Normatiivne alus
Peamised regulatiivsed dokumendid projekteerimistööde maksumuse määramisel on referentshindade teatmeteosed (BPR). Hetkel on võimalik kasutada katalooge kolmes hinnatasemes: seisuga 01.01.2001 (SBTs-01) ja alates 01.01.1995 (SBTs-95) ja alates 01.01.1991 (SBTs- 91).
Kaasaegseid ehituse projekteerimistööde baashindade katalooge (SBC-01) on avaldatud alates 2003. aastast. Äsja välja antud kataloogide hinnad määratakse sõltuvalt objektide natzfaly-shkh näitajatest või protsendina ehituse hinnangulisest maksumusest.
Sarnane protseduur võeti kasutusele SBC-95 teatmeteostes, mis avaldati aastatel 1994–1999. Standardid projekteerimistööde maksumuse määramiseks protsendina ehitusmaksumusest jooksevhindades pakuti välja 1994. aastal. See juhtus kõrge inflatsiooni tingimustes. Nende kasutamine muutis töö kallimaks, see oli disainiorganisatsioonidele kasulik ega rahuldanud kliente.
Perioodil 1988-1990 ilmunud ehituse projekteerimistööde hinnajuhend (SC-91) kehtestas projekteerimisobjektide looduslikest näitajatest sõltuvate tööde kulunäitajad.
Äsja välja antud võrdlushindade teatmeteoste hinnad, mis on kehtestatud olenevalt MTÜ-st, tühistavad hinnaraamatu STs-91 vastavates osades sisalduvad hinnad. Võrdlushindade teatmeteoste kasutuselevõtt, mis määratakse protsendina eeldatavast ehitusmaksumusest, näeb Fie ette STs-91 vastavate osade kaotamise, kuid eelistatav on kasutada hilisema väljaande dokumente.
Ehituse projekteerimistööde baashindade kehtivate teatmeteoste loetelu on toodud lisas. 19. SC ja SBC hõlmavad järgmist:
põhisätted, mis näitavad tööde loetelu [ja käesolevas kogumikus arvestatud ja arvestamata kulusid;
projekteerimistööde baashinnad peatükkide kaupa (objekti tüüp);
projektidokumentatsiooni väljatöötamise suhtelise maksumuse tabelid. Baashindade määramisel teatmeteoste abil peaksite juhinduma
ka asjakohased metoodilised dokumendid:
SBTs-01 kasutamisel – Ehituse projekteerimistööde baashindade teatmeteoste kasutamise üldjuhised,” kinnitati. Venemaa Riikliku Ehituskomitee resolutsioon 7. augustist 2002 nr 102;
SBC-95 kasutamisel - "Selgitused ehitusprojektide hinnakogude ja baashindade teatmeteoste kasutamise kohta * - Venemaa riikliku ehituskomitee soovitus, 1999;
ST-91 rakendamisel - "Ajutised soovitused ehituse projekteerimistööde baashindade määramiseks turumajanduslikes tingimustes, võttes arvesse inflatsiooniprotsesse?" (Venemaa Ehitusministeeriumi 17. detsembri 1992. a kirja nr BF-1060/9 lisa nr 1).
Viitehindade teatmeteoste kasutamise kord
Viitehindade teatmeteoste kasutamise kord on kehtestatud Venemaa Riikliku Ehituskomitee vastavate juhistega. Need sisaldavad SBC-0 I väljatöötamise käigus vastu võetud peamisi sätteid ja tehtud töö maksumuse määramise korda, võttes arvesse nende töömahukust mõjutavaid tegureid.
Kataloogide baashinnad määratakse kindlaks vastavalt SNiP 11-01-95 kehtestatud projekti dokumentatsiooni koostisele, selle väljatöötamise, kooskõlastamise ja kinnitamise korrale. Hinnad sisaldavad kõiki projekti dokumentatsiooni väljatöötamise kulusid ja kasumit ilma käibemaksuta. Hindades on arvestatud lisakulud, mis on seotud projekteerimisorganisatsiooni osalemisega projekti kooskõlastustes riigi- ja munitsipaalasutustes ning selle kaitsmisega kontrolli- ja kooskõlastusasutustes, sh näidismaterjalide (v.a mudelid) valmistamisega.
Baashinnad ei võta arvesse mitmeid kulusid, mis on seotud täiendavate või eriuuringutega, mis väljuvad rajatise projekteerimise ülesandest.
ja projektlahenduste väljatöötamine mitmes variandis, välja arvatud variantuuringud optimaalse projektlahenduse valimiseks;
rekonstrueeritavate, laiendatavate ja tehniliste ümberseadetega rajatiste mõõdistus- ja mõõtmistööd;
metallkonstruktsioonide (DM) ja protsessitorustike detailjooniste väljatöötamine; eritellimusel valmistatud seadmete projektdokumentatsioon; tööjoonised ja eri
abikonstruktsioonid, -seadmed ja -seadmed eriti täpse ehituse ja töömeetodiga objektide projekteerimisel;
ehitus- ja paigaldustööde (CEP) projektide ja projektdokumentatsiooni väljatöötamine ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks ehitusorganisatsioonide vajadusteks;
automatiseeritud ettevõtte juhtimissüsteemide (APCS) ja tehnoloogiliste protsesside (APCS) projekteerimine;
projekti „Tsiviilkaitse insener-tehnilised meetmed ja kaitse eriolukordade eest“ (ITM GOChS) ja „Kaitse keskkonnamõjude eest>:> (KMH)“ lõikude väljatöötamine;
lahendused ettevõtete, hoonete ja rajatiste monumentaal- ja dekoratiivkujunduseks ning sisekujunduseks.
Kui mõnda loetletud tööde teostab ehitusprojekti projekteeriv organisatsioon, tuleb see lepingus eraldi ette näha ja tasuda vastavalt asjakohastele standarditele koostatud hinnangute ja arvutuste alusel.
Baashinnad ei sisalda ja kliendi poolt hüvitatakse töölähetuste, sh halduspersonali kulud, kui need on otseselt seotud objekti projekteerimisega.
“Juhised” sisaldavad soovitusi projekteerimistööde keerukust mõjutavate tegurite arvessevõtmiseks ja hindamiseks paranduskoefitsientide rakendamisel:
makettide kavandamise meetodil - 1,05 projekti etapis ja 1,1 üksikasjaliku kujunduse ja üksikasjaliku dokumentatsiooni etapis (selliste koefitsientide puudumisel konkreetsetes teatmeteostes);
järjekordades ehitamisel määratakse ettevõtete ja rajatiste detailprojektide väljatöötamise maksumus teatmeteoste hindade järgi, lähtudes iga järjekorra põhinäitajatest eraldi. Sel juhul lisandub ehituse esimese etapi projekteerimise kuludele kuni 20% tööprojekti (ilma töödokumentatsioonita) või kõigi järgnevate etappide projekti väljatöötamise kuludest;
Q tüüpprojektide sidumise maksumus määratakse teatmeteoste hindadega koefitsiendiga 0,35; tüüpprojektides muudatuste tegemisel - koefitsiendiga kuni 0,7;
p unikaalseks ja eksperimentaalseks liigitatud objektide ehitamise projektdokumentatsiooni väljatöötamise hind määratakse teatmeteoste g järgi, kasutades koefitsienti 1,5 keerukamaks muutuvate tööde maksumusele;
K Kui projektis nähakse ette projekteerimisorganisatsiooni poolt esmakordselt kasutatavate importseadmete paigaldamine, siis rakendatakse sellega seoses keerukamaks muutuvate projekteerimistööde liikide maksumusele koefitsienti kuni 1,3 (nagu on kokku lepitud klient);
Q Ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamisel rasketes looduslikes tingimustes rakendatakse projekteerimistööde maksumusele järgmisi parandustegureid: Projekteerimist raskendavad tegurid Koefitsient Igikelts, vajumine, paisuvad pinnased, karsti- ja maalihkenähtused, ehitusplatsi asukoht kaevanduse kohal , üleujutatud piirkondades jne 1,15 Seismilisus: 7 punkti 1,15 8 punkti 1,2 9 punkti., : 1,3 ?
Kui komplitseerivaid tegureid on kaks või enam, rakendatakse iga teguri jaoks koefitsiente.
Jaotises "Juhised-?" see sisaldab ka soovitusi välismaal ehitamise projektdokumentatsiooni väljatöötamise maksumuse määramise korra kohta:
ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise projektide, detailprojektide ja töödokumentatsiooni elluviimise maksumus määratakse teatmeteoste hindadega, kasutades vastavalt koefitsiente 1,2; 1,04 ja 1,0;
lisaks rakendatakse koefitsiente, mis arvestavad komplitseerivate tegurite mõju: Ei Keerulised tegurid Töödokumentatsiooni kavandi, töökavandi väljatöötamise maksumuse koefitsiendid 1. Tekstimaterjalide, tehnilise dokumentatsiooni, pealdiste joonistele tõlkimine võõrkeelde 1.1. 1,05 2. Tõlge võõrkeelde Vene keelde väliskliendi materjalidele 1,03 1,03 3. Arvutuste, jooniste ja spetsifikatsioonide, töömahu arvestuste, kalkulatsioonidokumentatsiooni ja muude projekteerimismaterjalide topeltkontroll. Kõrgendatud nõuded projekteerimisdokumentatsiooni koostamisele 1,2 1,1 4. Materjalidele ja seadmetele välismaiste normide ja standardite rakendamine, nende alusel konstruktsiooniarvutuste tegemine 1,15 1,2 5. Aastal ostetud seadmeid ja materjale kasutavate projektide esmakordne väljatöötamine projekteerimisorganisatsiooni poolt. kliendi riigid või tarnitud kolmandatest riikidest 1,3 1,3 b. Voolu ja pinge sageduse parameetrite erinevused nende kõikumise lubatud piirides (elektriseadmete, toiteallika, nõrkade voolude, mõõteriistade ja vajadusel muude sektsioonide projekteerimise maksumuseni) 1,1 1,05 7. troopiline kliima (kuiv või niiske) 1 ,15 1,1 Nr Komplitseerivad tegurid Töödokumentatsiooni projekti, tööprojekti väljatöötamise koefitsiendid ja kulud 8. Lisanõuded rajatiste ehitamisel lepingulisel alusel, sh spetsifikatsioonide koostamine ajutise impordi seadmetele ja materjalidele 1,1 1 ,1
Teatmeteoste hinnad arvestavad projekti dokumentatsiooni koostamise maksumust tellijale väljastatavas 4 eksemplaris. Tellija soovil väljastatud disaintoodete maksumus, mis ületab määratud koguse, tasutakse täiendavalt.
Kui projekteerimisaeg võrreldes standardiga väheneb, on kokkuleppel tellijaga soovitatav rakendada projekteerimistööde maksumusele suurendavaid tegureid:
kui perioodi vähendatakse 1,2 korda - 1,1-ni;
1,4 korda - kuni 1,2;
2 või enam korda - kuni 1,4.
Peaprojekteerija ülesannete täitmise ja alltöövõtule üleantud projekteerimistööde järelevalvega seotud projekteerimisorganisatsioonide kulud määratakse kuni 2% ulatuses allhanke korras tehtud töö maksumusest ja need tasub lisaks tellija.
Projekteerimistööde maksumuse määramine sõltuvalt disainiobjektide loomulikest näitajatest
Projekti dokumentatsiooni väljatöötamise hind (P) arvutatakse järgmise valemi abil:
C = (o + v x.V) x К11И1 x К ы x И1ші1ія/
kus a ja b on konstantsed väärtused projekteeritud objekti põhinäitaja intervalli määramiseks;
X on projekteeritava rajatise põhinäitaja aktsepteeritud mõõtühikutes: 1 me hoonete ehitusmahust, km tehnovõrkude pikkusest jne; K, on ​​projektiarenduse üldine hinnakoefitsient;
- komplitseerivate tegurite üldine koefitsient; I on tehtud töö baasmaksumuse muutuste jooksev indeks.
Projekteerimistööde maksumuse määramisel kasutatavad koefitsiendid jagunevad hinnakujunduseks ja konditsioneerimistegurite arvestamiseks.
Hinnakujunduskoefitsiendid hõlmavad koefitsiente, mis määravad baasmaksumuse jaotuse ehitustüübi, projekteerimisetappide, projekti osade, üksikute objektide ja tööliikide lõikes. Projekti maksumuse arvutamisel korrutatakse hinnakoefitsiendid ja saadakse üldine koefitsient K^.
Baashinnad 1995. ja 2001. aasta kataloogides. kavandatud projekti väljatöötamiseks kahes etapis: disain ja töödokumentatsioon. Baashinna jaotus projekteerimisetappide kaupa on toodud iga kollektsiooni jaotises “Põhisätted”. Näiteks elamu- ja tsiviilehitusprojektide projekteerimisel on soovitatav järgmine jaotus: Projekt (P) - 30%, Detailne dokumentatsioon - ,70%, Detailprojekt - 85% projektdokumentatsiooni väljatöötamise kogu baashinnast. Kui on vaja välja töötada eelprojekt, määratakse baashinnaks mitte rohkem kui 15%. !
Olemasolevate ettevõtete, töökodade, hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ja tehnilise ümberkorraldamise projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamise maksumus määratakse võrdlushindadega, mis põhinevad põhinäitaja, projekteeritud objekti väärtusel, mis tuleks saavutada selle projekteerimise tulemusena. rekonstrueerimine, tehniline ümbervarustus, kasutades koefitsienti kuni 1,5 , mille kehtestab projekteerimisorganisatsioon kokkuleppel tellijaga.
Hoonete ja rajatiste ehituskonstruktsioonide kapitaalremondi tehnilise dokumentatsiooni väljatöötamise maksumus määratakse vastava baashindade teatmeraamatu järgi.
Kui nimetatud teatmeteost ei ole võimalik kasutada, saab tööde maksumuse määrata vastavate uute ehitustingimuste projekteerimistööde baashindade teatmete abil koefitsiendiga kuni 0,5 sõltuvalt töömahust.
Eespool on käsitletud tegureid, mis raskendavad disaini ja nende arvessevõtmise meetodeid, mida soovitatakse jaotises „Üldised juhised”. Neid on võimalik täpsustada ja täiendada üksikute teatmeteoste üldsätetes, samuti lisade märkustes;. neis sisalduvad hinnatabelid.
Näiteks elamu- ja tsiviilehitusprojektide baashindade kataloogi üldised selgitused sisaldavad järgmisi soovitusi:
1.6. Objekti keskkonda kaasamise keerulistes tingimustes (objekt ajaloolises keskkonnas, kaitsealusel maastikualal, komplekssetel piirialadel jne) objekti projekteerimise baashind määratakse kokkuleppel tellijaga, kasutades koefitsienti kuni 1,2 projekti arhitektuursele osale .
1.8.1 Määratakse kombineeritud või blokeeritud hoonete ja rajatiste, samuti muuks otstarbeks sisseehitatud ruumidega hoonete projekteerimise baashind, kui see kombinatsioon, blokeerimine või paigaldamine ei ole nende projekteerimise standarditega ette nähtud. kombineeritud või blokeeritud üksikute hoonete ja rajatiste ning ka peahoone ja sisseehitatud ruumide projekteerimise hindade liitmise teel.
Sel juhul aktsepteeritakse peahoone projekteerimise baashinda koefitsiendiga 1 ning sellega ühendatud hoonete või sisseehitatud ruumide kogumaksumust kliendiga kokkulepitud vähendamisteguriga.
1.9.1 Monoliitbetoonist või mahuplokkidest piirde- ja kandekonstruktsioonidega hoonete projekteerimise alushind määratakse koefitsiendi 1,4 rakendamisega nendele lõikudele, mille arendamine on keerulisem.
Projekteerimisdokumentatsiooni osa maksumuse osa kolmest projekteerimisetapist võetakse vastavalt projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamise suhteliste kulude tabelile.
Kui teil on vaja arvutada kompleksse või tööliigi, näiteks vaivundamentide projekteerimise maksumus, määratakse seda tüüpi projekteerimistööde osakaal projekti vastavas osas (antud juhul arhitektuurilises ja ehituslikus osas). projekteerimisorganisatsiooni poolt, lähtudes töö töömahukusest (meie näites 20 x 0,6 = 12%), ning tellijaga kokku lepitud.
Projekteerimistööde maksumuse määramisel teatmeteostest, mitme komplitseeriva teguri olemasolul ja sellega seoses mitme ühest suurema koefitsiendi rakendamisel, määratakse üldine suurenev koefitsient K^ nende murdosade ja ühe summeerimisel. Hinna määramisel mitu koefitsienti, mis on väiksemad kui üks, määratakse üldine vähendamiskoefitsient nende korrutamisega. Kui kasvavaid ja kahanevaid koefitsiente kasutatakse samaaegselt, määratakse kõigepealt ülaltoodud järjekorras kogu suurenemise ja vähenemise koefitsient, mis seejärel korrutatakse.
Projekteerimistööde maksumuse inflatsiooniindeksid kehtestab Riigi Ehituskomisjon kord kvartalis 2007. aasta IV kvartali baashindadele vastavalt 2,39 ja 18,4. . Viimane indeks kehtib ka nomineeritud rahale seisuga 01.01.1991, kuna nendelt hindadele üleminekul 01.01.1995 seisuga võeti kasutusele indeks 1000, mis pärast 1998. aasta denominatsiooni muutus 1-ks. aastatel 1994–1997 tuntud alushindade teatmeteostes tuleks neid vähendada 1000 korda, st mõõtühiku "miljon" asemel. hõõruda. vastu võtma "tuhat rubla.
Allpool on toodud näited elamute ehituse projekteerimistööde baashindadest (tabel 3.22). Projekti dokumentatsiooni (vastavalt SBC-01) väljatöötamise suhtelise maksumuse kohta on toodud tabel (tabel 3.23).
Projekteerimistööde hindade määramine sõltuvalt ehituse eeldatavast maksumusest
Paljudes 1995. aasta projekteerimistööde, sealhulgas elamu- ja tsiviilehituse alushindade teatmeteoses on hinnad kehtestatud protsendina ehituse kogumaksumusest jooksevhindades:
kus C on projekteerimistööde hind jooksevhindades; C on ehituse maksumus jooksevhindades;
i on protsent projekteerimistööde hinnast, võttes aluseks võrdlustabeli, olenevalt ehituse maksumusest baashindades ja objekti keerukuse kategooriast (tabelid 3.24, 3.25).
SBC-95-s on ehituse maksumus näidatud hindades 01.01.1991 seisuga - SBC-01 hindades 01.01.2001 seisuga.
Kuna ehituses kehtivad baashinnad seisuga 01.01.2000, siis soovitab “Üldjuhend” kasutada kulu ümberarvutamiseks 01.01.2001 hinnatasemele koefitsienti 1,38.
Tabel 3.22. Elamu nr Projekteerimisobjekti nimetus Objekti põhinäitaja mõõtühik Projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamise alushinna püsiväärtused, tuhat rubla. a s 1. 1-korruseline elamu koos kõrvalhoonetega m3 275,558 0,017 2. 2-korruseline elamu koos kõrvalhoonetega " 320,717 0,017 3. 3-korruseline elamu koos kõrvalhoonetega " 340.buy19 dings hooned " 368,947 0,011 5. 5-korruselised elamud " 502,848 0,011 b. b-10-korruselised elamud " 820,224 0,011 7. 11-13-korruselised elamud " 916,896 0,014 8. 14-16-korruselised elamud " 1162,264 0,047-20-korruselised elamud
Otsfassaadidega plokksektsioonide ja jalutuskäru sektsiooni tüüpprojektide väljatöötamise maksumus määratakse elamute hindade alusel.
Baasprojekti hinna määramisel määratakse hoone maht arvestamata tehnokorruse, pööningu ja maa-aluse mahtudega.
Näited projekteerimistööde maksumuse arvutamisest Projekteerimistööde alushindade kataloogi alusel.
Määrata Peterburi elamu ehitamise projektdokumentatsiooni väljatöötamise maksumus (kahes etapis).
Elamu on 12-korruseline, monoliitne, ehitatud ajaloolise linnaosa olemasolevate hoonete sisse. Hoone ehitusmaht on 32 240 m;>.
valik 1
Arvutamine toimub ehituse projekteerimistööde alushindade kataloogi järgi. Elamu- ja tsiviilehitusobjektid. - M., 2003
2. võimalus
Projekteerimistööde hinna arvutamine protsendina ehituse maksumusest, koostatud vastavalt Projekteerimistööde alushindade kataloogile. Elamu- ja tsiviilehitusobjektid, 1994 (SBC-95).
Arvutused vormistatakse näidise 2p järgi (MDS 81-35.2004, lisa 2). Tabel 3.23. Projekti dokumentatsiooni väljatöötamise suhtelise maksumuse tabelid (protsendina hinnast)
Suhteliste kulude tabelid on esitatud järgmiste projekteerimisetappide kohta: projekt (mittetöötav projekt (RP); töödokumentatsioon (P).
vo
IM
Elamud, kõrvalhooned, hotellid, ühiselamud, pansionaadid 1= c z: Tabeli number, kauba number g b
ai g-
g =
"eh x
ha
S x t
minema (5 vI 2 t
ma =
ha ag 5
X
ga t o p.
? 3 o o. koos:
on ta gei l
Koos
ha
z-¦
To
5
koos B1-ga
J o
.eo
X
ОII
Sh?
O. ha g* ha-ga
m
w
3
O
Koos; O
X X
d Kliimaseade Küte ja ventilatsioon Veevarustus, kanalisatsioon,
gaasivarustus, sooja veevarustus ja kanalisatsioon O)
X
¦i X s ga x o « g
X ° II
? $ x G
Sapzi ja alarm tähendab w x
X
аї Ї VO ha
KOHTA
O"
O
s: o X E
C.L.
KOHTA
Koos
U
ha o. t?
ha m K
V:
see ELT
F X
ha F x w i l sch
5°a
ha sisse" 3!
S*SH x
5 її 0)
* L 2
s h; ha ha = x E s
L -
- G]
7 in 2 koos X-ga
5 in X
sr
є
3
І
1 Kta
? 01
a Looduskeskkonna kaitse 1. Iab/kіlDi. Elamud kuni 10 korrust P 57 - - 3 E 2 2 - 3 10 i 9 10 R 60 _ _ in 6 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 58 - - 7 b b 3 - - 4 2 i 11 d 2 Tabel. 1 lp. Üle 10 korrusega elamud P 59 - - 2 g 2 2 - 3 10 i 9 10 7-10 R 60 - - v b 7 3 - - 4 - - 12 - RP 5V - - 7 b 6 3 _ 2 i 11 2 3. Tabel. 2 hotelli,
oozhestivil,
daam P 50 6 1 g 2 2 - - 3 10 i 9 10 Р 53 6 2 в 5 7 3 _ - 4 - - 12 - РР 51 b 2 7 5 b 3 - 4 2 i 11 2 Tabel 3.24. Elamu- ja tsiviilehitusprojektide baashindade protsendid
Nr Ehituse maksumus 1991. aasta hindades, millirubla. Võttes aluseks projekteerimistööde hinna ehituse kogumaksumusele 1991. a hindades, % Keerukuskategooriad I II III IV V 1 0,5 4,80 6,19 - - - 2 1 4,37 5,64 6,42 - - 3 2 3 ,93 5,19 5,96 7,31 - 5,03 4,53 5,71 6,79 7,85 5 4 3,39 4,36 5,52 6,55 7,58 b 5 3, 26 4,20 5,33 6,31 7,32 7 6 3,20 4,13 5,187 .3 ,15 6,10 7,07 9 8 3,09 3,99 5,06 5,99 6,95 10 9 3,02 3,92 4,95 5,88 6,83 . 11 10 2,97 3,84 4,87 5,79 6,71 12 20 2,76 3,50 4,54 5,38 6,26 13 30 2,55 3,13 4,21 4,97 5, 82 243 85 . 29 15 50 2D6 2,79 3,57 4,23 4,90 . 16 60 2,11 2,72 3,47 4,13 4,78 17 70 2,06 2,65 3,38 4,03 4,67 18 80 2,01 2,58 3,30 3,92 4, 56 193 ,5 . 45 20 100 1,91 2,46 3,13 3,72 4,34 21 150 1,86 2,39 3,04 3,61 4,22 22 200 1,81 2,32 2,95 3,51 4D 23 250 1,75 2,26 2,86 3,41 3,89 24 300 1,70 2,20 2,79 3,31 3,86 25 350 1,65 2,14 2,71 3,20 3,40,30 3,63 27 450 1,55 2,01 2,53 2,99 3,51 28 500 1,50 1,93 2,45 2,89 3,40 29 550 1,45 1,87 2,37 2,813 ,20,6 2.69 3, 16 31 650 1,39 1,81 2,28 2,67 3,13 32 700 _ 1,79 2,27 2,66 3,12 33 800 - - 2,26 2,65 3,11 -34 - .106 - 2,63 3,09 Tabel 3,25. Elamu- ja tsiviilehitusobjektide nomenklatuur
N2 kirje Kujundusobjekti nimetus Disainiobjekti omadused Disainiobjekti keerukuse kategooria I I Ш IV V 1 2 3 4 5 b 7 3 2.2. Aiamajad, ajutised (suvised) elamud + 2.3. Ühiselamud ja varjualused Ühiste köökide ja vannitubadega + Tubades vannitubade ja väljaarendatud avaliku osaga + 2.4. Mitmekorruselised elamud Munitsipaalehituseks Mittemunitsipaalehituseks 2.5. Madalad eramud + ja blokeeritud linna tüüpi majad (kuni 4 korrust) + 2.6. Häärberid, villad, ridaelamud ja linnaehituslikult eriti olulised mitmekorruselised hooned ja kompleksid + 2,7. Puuetega ja eakate erielamud + 2. Elamud, hotellid 2.1. Maja juures kõrval- ja abihooned + 2,2. Aiamajad, ajutised (suve)elamud 2.3. Ühiselamud ja varjualused Ühiste köökide ja vannitubadega + Tubades vannitubade ja väljaarendatud avaliku osaga + 2.4. Mitmekorruselised elamud Munitsipaalehituseks + Mittemunitsipaalehituseks +
Tabel 3.25 (jätkub)
1 2 3 4 5 b 7 a 2.5. Madalad eramud ja paarismajad linna tüüpi (kuni 4 korrust) + 2,6. Häärberid, villad, ridaelamud ja linnaehituslikult eriti olulised mitmekorruselised hooned ja kompleksid + 2,7. Spetsiaalsed elamud invaliididele ja eakatele + tuhat rubla.
Tabel 3.26. Projekteerimistööde kalkulatsioon Näidis nr 2p
Lisa (leping, lisakokkulepe, töökäsk) Projekteerimis- (mõõdistus)tööde kalkulatsioon
Ettevõtte nimi, hoone, rajatis, projekteerimise etapp, korrus, projekti liik
või mõõdistustööd
Elamu, projekt + töödokumentatsioon
Projekteerimis- (uuringu)organisatsiooni nimi
Tellijaorganisatsiooni nimi nr Ettevõtte, hoone, struktuuri või töö liigi kirjeldus Ehituse projekteerimis- ja mõõdistustööde baashindade kogumiku osade, peatükkide, tabelite, protsendimäärade, lõikude ja juhiste punktid kulu arvestus..
¦¦¦¦ - xK.
(o + ex)J
ehitus- ja paigaldustööde maht%
või
100
või kogus x hind Maksumus 1 3 4 5 1. Elamu 12-korruseline monoliitne hoone.
Ehitusmaht 32 000 m3 Võrdlushinna juhend, 2003 (916,896+ 0,014x32 000) x x (1 + 0,2 x 0,597 +0,4 x x 0,627) x 2,39 4469,08 tuhat rubla. laud 1.7. Üldsätted p 1.6, K1 = 1,2 arhitektuursele osale (erikaal 0,597) KM x 18% = 804,43 p 1.9, Kg = 1,4 arhitektuursel ja ehituslikul osal ning POS (erikaal. kaal 0,627) Kokku 3 koos käibemaksuga.5 1 tuh. rubla.
1 2 3 4 5 2. Elamu 12-korruseline monoliitne hoone. Ehituse eeldatav maksumus jooksevhindades (ilma käibemaksuta) on 136 610 tuhat rubla. Projekteerimistööde baashindade kataloog, 1994, tabel. 3, punkt 2.4 – IV keerukuse kategooria. Tabel 3, lõige 3, 4 Ehituse hinnanguline maksumus hindades 01.01.1999 seisuga 6 959 136610- " - 100
= 9506,69 tuhat rubla. 136610 58,16 = 2348,87 tuhat rubla. VAT-187a- = 1711,2 tuhat rubla. 58,16 - ehitusmaksumuse indeks. Protsent projekteerimistööde baashinnast Kokku koos käibemaksuga 11 217,8 tuhat RUB. 7,05 - (7,05 - 6,79) 0,349 = 6,959%
valik 1
Arvutuste selgitused. ¦І Tabeli järgi. 1, klausel 7 SBC-01 määratakse: a - 918 896 tuhat rubla. ja в = 0,014 tuhat rubla.
Hinnakoefitsient (0,3 + 0,7) =1.
Vastavalt SBC üldsätete punktile 1.6 rakendatakse ajaloolises keskkonnas objekti projekteerimisel “projekti arhitektuurselt rangele osale” koefitsienti 1,2. Projekti arendamise suhtelise maksumuse tabeli osakaal: projekti etapis - 59%, töödokumentatsioon - 60 kogu projekti kohta - 59,7%.
Vastavalt SBC-01 üldsätete punktile 1.9 määratakse monoliitbetoonist piirde- ja kandekonstruktsioonidega hoonete projekteerimisel baashind koefitsiendi 1,4 rakendamisega nendele lõikudele, mille arendamine muutub keerulisemaks - et on arhitektuuri ja ehituse ning PIC. Jaotiste osakaal: 0,3 (60 +0)07 = 63%.
Üldine keerukustegur on 1 + 0,2 0,6 + 0,4 0,63 = 1,37.
2,39 - 2007. aasta IV kvartali inflatsiooniindeks.
2. võimalus
12-korruseline monoliitne elamu, eeldatav maksumus jooksevhindades (oktoober 2007) - 136 610 tuhat rubla.
Elamu ehitusmaksumus määratakse hindades 1. jaanuari 1991 seisuga. Selleks kasutatakse Rosstroy poolt 2007. aasta IV kvartaliks soovitatud indeksit, Peterburi puhul - 58,16.
Tabeli järgi 3.25 Elamuehitusprojektide nomenklatuurid: määratakse projekteerimisobjekti keerukuse kategooria - p 2.4. Mitmekorruselised elamud - IV.
Tabeli järgi 3,24, olenevalt ehituse maksumusest 1991. aasta hindades ja keerukuse kategooriast on projekteerimistööde baashinna protsent (interpolatsiooni järgi) 6,959%.
Võttes aluseks elamu ehitusmaksumuse 2007. aasta oktoobri hindades, arvutatakse projektdokumentatsiooni väljatöötamise hind.
Projekteerimistööde maksumuse võrdlus esimese ja teise arvutuse järgi näitab, et SBC-95-s oli projekteerimistööde maksumuse protsent üle hinnatud või projekteerimistööde indeksid jäävad oluliselt maha ehitus- ja paigaldustööde indekseerimisest 18.4 ja 58.16.
Projekteerimistööde maksumuse määramine lähtuvalt tööjõukuludest
Põhimaksumuse standardnäitajate puudumisel on lubatud projekteerimistööde individuaalne hind määrata selle arvutamisel tööjõukulude alusel. Soovitatav on need määrata kas projekteerimisorganisatsioonis vastuvõetud standardsete töömahukuse standardite või esinejate arvu ja nende tööaja päevade alusel.
Projekteerimistööde maksumuse arvutamisel juhinduvad spetsialistid metoodilistest soovitustest ehitustööde projekteerimis- ja mõõdistustoodete (tööde, teenuste) maksumuses sisalduvate kulude koosseisu ja arvestuse ning finantstulemuste kujunemise kohta,“ M. 1995. aasta.
Projekteerimis- ja mõõdistustööde kulude rühmitus sisaldab järgmisi kuluartikleid:
tootmispersonali tööjõukulud;
ühtne sotsiaalmaks,
tootmispõhivara kulum (kulumine);
materjalid ja teenused;
sõidukulud;
uuringukulud; ; .
elektroonilise arvutitehnoloogia kasutamisega seotud kulud;
muud otsesed kulud;
üldkulud.
Projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumus sisaldab kasumit - 15% - Kalkulatsioon koostatakse vastavalt f. Palk, näidis on toodud MDS-is 81-35.2004 (tabel 3.27). Projekteerimistööde kuludes moodustavad põhiosa tootmispersonali töötasu kulu (30-40%); selles näites - 41,2%.
Tabel 3.27. Projekteerimistööde kalkulatsioon Näidis nr Palk
Lisa lepingule nr.
aastast 2007
Kalkulatsioon nr 29-P
administratiivhoone elektrivarustuse projekteerimistöödeks Projekteerimisorganisatsiooni nimi CJSC "NPP..."
Tellijaorganisatsiooni nimi SPb TUP nr Teostatud tööde loetelu Teostajad Inimpäevade arv Keskmine töötasu 1 päeva eest Palk (kokku) Arv Ametikoht 1 Info koostamine ja projekteerimise lähteandmete kogumine 1 Juhataja. arendus 3 1250 3750 1 Aljaja. projektid, rühmad b 1125 6750 Ved. esineb 10 833,33 16 666,6 2 Elektriarvutused 1 Juht. arendus b 1250 7500 1 Al. projektid, rühmad 12 1325 13 500 Ved. esitaja 18 833,33 29 999,88 3 Diagrammide, jooniste väljatöötamine 1 Juht. arendus 9 1250 11 950 1 Aljaja. projektid, rühmad 12 1125 13 500 Ved. täitja 20 833,33 33 333,2 4 Projektlahenduste kooskõlastamine 1 Juht. arendus 3 1250 3750 1 Aljaja. projekt, rühmad 5 1125; 6750 2 Ved. täitja 10 833,33 16 666,6 Töötasu kokku 163 416,28 Ühtne sotsiaalmaks 0,26 42 488,23 Muud otsesed kulud 0,3 49 024,88 Otsesed kulud kokku 254 929,39 Üldkulud kokku 0,39,40,25 8,2,4 5 51 623,2 hõõruda.

198 3. peatükk. Ehitus- ja muude tööde lokaalse kalkulatsiooni koostamine
Tabel 3.27 (lõpp)
Nr Tehtud tööde loetelu Teostajad Inimpäevade arv 1 päeva keskmine töötasu Palk (kokku) Arv Ametikoht Kokku 395 777,88 KM 0,18 71 240,02 Kokku koos käibemaksuga 467 017,9 Koostatud
Inseneri hindaja
Kontrollitud
Ch. insener
Ülesanded
Koostage ühekorruselises tööstushoones sammaste paigaldamise ja talade paigaldamise kohalike ressursside loend vastavalt GESN-2001-07. "
Tehke kohalikud hinnangud 100 ristkülikukujulise samba paigaldamiseks vundamenditassidesse, kasutades GESN 07-01-001-5 näidet, kasutades ressursimeetodit vastavalt TER-ile ja FER-ile.
Koostada kohalike eelarvenäitajate võrdlev tabel ja analüüsida tulemusi.
Testi küsimused
L Kõige täpsem kuluarvestusmeetod on:
a) vastavalt konsolideeritud standarditele;
b) baasindeks;
c) ressurss;
d) ressursside indeks.
Algandmed kohaliku ressursiaruande koostamiseks:
a) ressursside tarbimise määrad;
b) projekteerimisandmed;
c) GESN-i ja projekteerimisandmete kogud;
d) standardnäitajate kogud ja kujundusmaterjal.
Ehitusressursside hindade allikad:
a) STS-i, SSTS-i kogud;
b) mitmesugused teabeväljaanded ja kataloogid;
c) lepingus märgitud allikad.
Peamised põhjused, mis takistavad eelarve koostamise ressursimeetodi laialdast kasutamist:
a) töö kõrge töömahukus; 1. b) paljude ressursside tarbimise standardite puudumine;
c) töömahukus ja uute materjalide kodeerimise puudumine.
Põhjused, miks tööjõukuludeks rahaliste vahendite osakaal hinnangulistes kuludes on väike:
a) madalad tööjõukulud;
b) tööjõukulude normid ja hinnad;
c) statistilised andmed palkade kohta;
d) tööjõu hindamise tase.
Kõigi tööstusharude eluaseme ja tsiviilrajatiste üldkulude koondstandard (%) aktsepteeritakse järgmises summas:
a) 106;
b) 95;
c) 110;
d) 112.
Remonditööde kalkulatsiooni koostamise lähtematerjal on:
1) tööprojekt, 2) projekteerimisdokumentatsioon, 3) defektide loetelu, 4) projekteerimisprojekt:
a) 1 + 2;
b) 3 või 4;
c) 2 või 3;
d) 4.
Koondhinnangu osana kasutuselevõtutööde teostamise kulud ja nende määramine:
a) ei ole kaasatud;
b) lülitage sisse;
c) sisalduvad koondhinnangu 9. peatüki osana hinnangute alusel tühitöödes.
.9. Nimetage projekteerimistööde maksumuse määramiseks kasutatud normatiivdokumendid:
a) ühikuhinnad;
b) baashindade kataloogid;
c) hinnanguliste standardite kogud.
Yu. Mis määrab projekteerimistööde hinna protsendi?
a) projekteerimistööde maksumusest;
b) objekti keerukuse kategooria kohta;
c) projekteerimisetapist.
Kontrollküsimused
Algandmed kohalike hinnangute (hinnangute) koostamiseks.
Kaasaegsed eelarve koostamise meetodid. "G;
Kohaliku ressursside loendi koostamise esialgne alus.
Millistel juhtudel kasutatakse kohalike hinnangute koostamise ressursimeetodit?
Hinnangute koostamise baas-stdex meetodi olemus ja alus. j
FER-i kasutamise tingimused Vene Föderatsiooni piirkondades (territooriumidel).
Milliseid territoriaalseid paranduskoefitsiente ja millistele kuludele arvestatakse baashinnatasemes seisuga 01.01.2000 vastavalt Sanisg-. Peterburi?
Millistel juhtudel kasutatakse indekseid otseste kulude elementide jaoks kõigi tööde liikide kaupa ja ehituse kui terviku jaoks?
Millal kasutatakse indekseid otseste kuluelementide jaoks tööliikide kaupa? .
Kohalike hinnangute nummerdamise ja neis olevate arvude ümardamise järjekord.
FER-i ja TER-i eristavad omadused.
Mida näitas FERi ja TERi järgi ressursimeetodil müüride müüritise lokaalsete kalkulatsioonide koostamine?
Kas on huvi kohalike hinnangute võrdlemise vastu?
Mis on suurendatud hinnangustandardite eesmärk ja millistel juhtudel on soovitatav neid kasutada?
Nimetage kaasaegsete koondhinnangu standardite peamised tüübid.,
Milliseid kulusid sisaldavad ehitiste ja tööliikide territoriaalsed koondhinnad UR-2001 Peterburi?
Mis vahe on struktuuride ja tööliikide koond- ja üksikhindadel?
Kuidas arvutatakse kohalik hinnang koondhindade alusel?
Kuidas määratakse üldkulud ja hinnanguline kasum hinnangutes, mis põhinevad agregeeritud ühikuhindadel?
Milline kulustruktuur sisaldub hoonete ja rajatiste hinnakirjas?
Milliste objektide maksumust saab määrata kaasaegsete hoonete ja rajatiste hinnakirjade abil?
Mis on sarnaste objektide ehituse põhimaksumuse integreeritud näitajate (UPBS-2000) eesmärk ja millistel juhtudel neid kasutatakse?
Kuidas määrata UPSB-VR-i abil rajatise ehitamise maksumus praeguse hinnataseme juures?
Milliseid nõudeid tuleks järgida analoogprojekti valimisel?
Kuidas "töötleda"? projekteeritava rajatise ehitusmaksumuse kindlaksmääramiseks analoograjatise kalkulatsioonidokumentatsiooni?
Milliste meetoditega määratakse projekteerimistööde maksumus 1Milliseid projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamise kulusid arvestatakse võrdlushinnaraamatutes? Mis ei kuulu komplekti?
Mida mõeldakse hinnategurite all?
Nimeta tegurid, mis disaini raskendavad.
Milline on projekteerimis- ja mõõdistustööde inflatsiooniindeksite kehtestamise kord; mis hinnatasemega võrreldes?
Kuidas määratakse disaini keerukuse kategooria?
Mis tähtsus on suhteliste kulude tabelitel projekti dokumentatsioonis?
Millised kulud moodustavad projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumuse?
Milline on tööjõukulude alusel projekteerimistööde maksumuse määramise kord?

Praegu määratakse hinnangulise maksumuse moodustamise kord Vene Föderatsiooni territooriumil ehitustoodete maksumuse määramise metoodiliste juhenditega, mille on välja töötanud Gosstroy ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste hinnakujunduse ja hinnangulise standardimise osakond. Venemaa ja Venemaa Gosstroy ehitus- ja ehitusmaterjalitööstuse piirkondadevaheline hinnakujunduskeskus, mis jõustub 1. juulil 1999.
Need metoodilised soovitused on kohustuslikud kasutamiseks kõikidele eelarvevahenditest ja sihtotstarbelistest eelarvevälistest vahenditest ehitustöödega tegelevatele ettevõtetele ja organisatsioonidele ning organisatsioonide omavahenditest rahastatavate ehitusprojektide puhul on need soovituslikud.
Eeldatava maksumuse määramise aluseks on:
. projekt ja töödokumentatsioon (joonised, ehitus- ja paigaldustööde koguste avaldused), seadmete spetsifikatsioonid ja teatised; ehituskorralduse ja -korra põhiotsused; kujundusmaterjalide selgitavad märkused);
. kehtiv kalkulatsioon ja regulatiivne raamistik, mis jõustus 1. jaanuaril 1990 (võimalik kasutada ka 1984. aasta arvestusnorme ja hindu). Vajalike hinnangustandardite puudumisel, samuti spetsiaalsete ehitusprojektide puhul võib kasutada individuaalseid hinnangustandardeid.
Ehituse eeldatav maksumus vastavalt kapitaliinvesteeringute tehnoloogilisele struktuurile ning ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide tegevuse läbiviimise korrale määratakse järgmiste elementidega:
. ehitustööd;
. paigaldustööd;
. põhi- ja abitehnoloogiliste seadmete, mööbli ja inventari soetamise (valmistamise) kulud;
. muud kulud (projekteerimis-, mõõdistus- ja uurimistööd, operatiivpersonali koolitus, klient-arendaja teenuse ülalpidamine).
Praktikas liidetakse ehitus- ja paigaldustööd eeldatava maksumuse arvutamisel üheks punktiks.
Ehitus- ja paigaldustööde arvestuslik maksumus selgub otsekulude, üldkulude ja planeeritud säästude liitmisel.

Ssmr = PZ + NR + PN.

Otsesed kulud hõlmavad töötajatele maksmise kulusid; materjalide, osade ja konstruktsioonide maksumus; ehitusmasinate ja -mehhanismide tegevuskulud. Kulud määratakse otse arve alusel, mis põhineb konstruktsioonide füüsilistel mahtudel, tööliikidel ning hinnangulistel standarditel ja hindadel.
Arvestuslikud tööjõukulud (Zot) määratakse töö tööjõumahukuse alusel (T, inimtunnid), mis määratakse vastavalt standarditele; 1 töötaja keskmine kuupalk (Zmes, rub.) ja keskmine kuu tundide arv (t, tundi/kuus):

Zot = T x Zmes / t

Materjaliressursside hinnanguline maksumus määratakse materjalide, osade ja konstruktsioonide standardnõude andmete põhjal füüsikalistes mõõtühikutes (Pm) ja seda tüüpi materiaalsete ressursside (Tm) vastavate hindade kohta:

Зм = Σ(Рм x Цм).

Ehitusmasinate ja -seadmete ekspluatatsiooni arvestuslikud kulud määratakse lähtuvalt kehtivatele normidele vastavate vajalike masinate kasutusaja andmetest (masinatundides) ja masinate 1 masintöötunni hinnast. 1 masinatunni hinna määramiseks võite kasutada valemit:

Tsmash.-tund. = (Zed + Zgod + Zekspl) x Hiina,

kus Zed on ühekordsed kulud 1 masinatunni kohta; hõõru./masinatund;
Zgod - aastakulud 1 masinatunni kohta; hõõru./masinatund;
Zexpl - tegevuskulud 1 masinatunni kohta; hõõru./masinatund;
Knr on koefitsient, mis võtab arvesse osakondade üldkulusid ja ehitusmasinate tööbaasid.
Ühekordsete kulude puhul võetakse arvesse masinate baasist ehitusplatsile või ühelt ehitusobjektilt teisele viimise kulu. Nende hulka kuuluvad ka ümberpaigutatud masinate paigaldus-, demonteerimis-, peale- ja mahalaadimiskulud ning paigaldusseadmete kasutamise kulud.
Aastased kulud vastavad amortisatsioonikuludele.
Tegevuskulud hõlmavad masinate käitamise ja hooldamisega tegelevate töötajate töötasusid, kulusid elektrile, kütusele, määrdeainetele, ajutiste rööbasteede hooldusele ja remondile ning mitmeid muid kulusid.
Ehituse üldkulud hõlmavad lepingu haldamise ja ülalpidamise kulusid ning on seotud ehituse tootmisprotsessi toimimiseks vajalike tingimuste tagamisega. Eeldatava maksumuse määramisel arvutatakse üldkulud kaudselt, lähtudes:
1. tööstusharu hõlmavad integreeritud standardid peamiste ehitusliikide jaoks;
2. ehitus- ja paigaldustööde liikide üldkulude normid;
3. konkreetse organisatsiooni individuaalsed üldkulud.
Kavandatava säästu summa saab määrata konkreetse organisatsiooni individuaalse standardi või soovitatavate kogu tööstusharu hõlmavate standardite alusel 50% ulatuses töötajate hüvitisest või 12% hinnanguliste otsekulude ja üldkulude summast.
Ehituse kalkulatsiooni dokumentatsioon sisaldab kohalikke ja objektide kalkulatsioone. Kohalikud hinnangud koostatakse teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööde kohta, mis rühmitavad andmed hoone (konstruktsiooni) üksikute elementide, tööliikide ja seadmete järgi. Rühmitamise järjekord peab vastama tööde tehnoloogilisele järjestusele ja võtma arvesse üksikute ehitustüüpide eripära. Hoonete ja rajatiste puhul on soovitatav need jagada maa-aluseks (nn nulltsükli töö) ja maapealseks osaks.
Eelnevalt tõime välja vajaduse korraldada ehitus- ja paigaldustööde kuluarvestus üksikute tehnoloogiliste komplekside kontekstis. Sellega seoses peame projekteerimise ja ehituse planeerimise etapis kohalike kalkulatsioonide koostamisel soovitatavaks rühmitada teave hinnangulise maksumuse kohta valitud tehnoloogilistele kompleksidele vastavatesse jaotistesse. Selline rühmitus võimaldab kiiresti analüüsida tegelike kulude kõrvalekaldeid hinnangulistest kuludest, mis tekivad lepingu täitmisel.
Objekti hinnangud koostatakse lokaalsete kalkulatsioonide andmete summeerimisel ja need kujutavad endast teavet objekti eeldatava kogumaksumuse kohta, mis on vajalik tellija ja töövõtja vaheliste maksete tegemiseks. Lisaks näitab rajatise kalkulatsioon piiratud kulude katmiseks rahasummat, sealhulgas:
. tööde kallinemise eest talvel ajutiste ehitiste maksumus ja muud kulud vastavas protsendis iga tööde liigi kogusummast või ehitus- ja paigaldustööde kogusummast vastavalt kõikidele kohalikele hinnangutele;
. osa ettenägematute kulude reservist, töövõtja ja tellija vahel kokkulepitud summas.
Eeldatava maksumuse määramisel saavad investor (tellija) ja töövõtja kasutada erinevaid meetodeid, mille valik sõltub igal konkreetsel juhul lepingu tingimustest ja üldisest majanduslikust olukorrast (joonis 1.9).

Ressursimeetodiks on projektlahenduse elluviimiseks vajalike ressursside (kuluelementide) jooksvates (prognoos)hindades ja tariifides arvutamine. Kalkulatsioonide koostamisel kasutatakse materjalide ja konstruktsioonide kulu naturaalseid arvestiid, masinate ja seadmete käitamisele kuluvat aega, töötajate tööjõukulusid ning nende ressursside hindu võetakse jooksvalt (s.o koostamise hetkel) hinnangud). Selle meetodi kasutamine võimaldab teil määrata objekti hinnangulise maksumuse igal ajahetkel.
Ressursiindeksi meetod hõlmab ehituses kasutatavate ressursside hinnaindeksite täiendavat kasutamist.
Baasindeksi meetod põhineb jooksvate ja prognoositavate indeksite süsteemi rakendamisel baastasemel määratud ehitusmaksumuse suhtes. Praeguste (prognoositavate) hindade tasemele viimiseks korrutatakse objekti baasmaksumus kalkulatsiooni üksikute ridade ja kapitaliinvesteeringute tehnoloogilise struktuuri iga elemendi jaoks vastava valdkonna (allharu) tüübi indeksiga. töö, millele järgneb kalkulatsiooni tulemuste summeerimine.
Põhikompensatsioonimeetodiks on arvestuslike hindade baastasemel arvutatud maksumuse ja ehituses kasutatavate ressursside hinnatõusuga kaasnevate lisakulude liitmine koos nende arvutuste täpsustamisega ehitusprotsessi käigus sõltuvalt hindade tegelikust muutusest.
Teise hinnangulise maksumuse määramise meetodina saab kasutada teavet varem ehitatud või projekteeritud sarnaste rajatiste maksumuse kohta.
Tuleb märkida, et hinna kujunemise määrab ehituse organisatsiooniline vorm.
Kahepoolsete otselepingute sõlmimisel tellija ja töövõtja vahel kujuneb lepingus määratud hind eeldatava maksumuse alusel, mille projekteerija on tellija nimel kokkuleppel töövõtjaga arvutanud. Kõik ehitusprotsessi käigus tekkivad kõrvalekalded kalkulatsioonist on reguleeritud osapoolte poolt, kellest igaühel on vastandlikud huvid. Leping näeb reeglina ette kõik vajalikud tingimused eeldatava maksumuse muutmiseks, ettenägematute kulude hüvitamiseks jms, mistõttu selle korrektse koostamise korral jääb töövõtja risk selle praktika minimaalseks puuduseks - võimalus Paisutades hinnangulist maksumust ja sellest tulenevalt ka objekti hinda.
Võtmed kätte ehituse teostamisel määratakse ehitustoodete hind ühepoolselt, kuna tellija ülesandeid täidab töövõtja. Sel juhul mõjutab hinna kujunemist otseselt ehitusfinantseeringu kättesaadavus investoritelt, kui rahastamise allikateks on täielikult või osaliselt eelarvelised vahendid ja eelarvevälised vahendid, siis prognoositav maksumus määratakse rangelt vastavuses ehituse rahastamise nõuetega; Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee metoodilised soovitused. Töövõtja saadavat kasumit saab suurendada ehituseks kulunud säästu summa võrra võrreldes kalkulatsiooniga.
Ehituse rahastamine toimub aga enamasti organisatsioonide või eraisikute omavahenditest. Sel juhul võib töövõtja püüda hinda paisutada, uskudes, et mida kõrgem hind määratakse, seda suurem on kasum.
Reeglina puudutab see elamuehitust elamu ehitust juhtiv peatöövõtja, kes tegutseb korraga nii tellija kui osaliselt või täielikult investorina. Rajatise ehitamise etapis saab omakapitali osaluse alusel koguda raha üksikisikutelt või juriidilistelt isikutelt. Hinnad määrab sel juhul töövõtja, kuid konkurentsikeskkonnas peavad neid mõjutama nõudlus ja pakkumine.
Kahepoolsete otselepingute sõlmimisel tellija ja töövõtja vahel kujuneb eeldatav maksumus kahe poole kokkuleppel. Sel juhul sõltub töövõtja risk peamiselt objektiivsetest teguritest. Reeglina on praktikas töövõtja hinnangulise maksumuse ülehindamine kas projekteerimisetapis või ehitusprotsessi käigus.
Valdav enamus eksperte väidab, et praegune hinnangulise hinnakujunduse ja ehituse reguleerimise süsteem on aegunud ning toob kaasa olulisi moonutusi ehitus- ja paigaldustööde maksumuses.
Kuid Volkov B.A. sõnul on Yanygin V.Yu. ja teised, „praegustes tingimustes on plaanimajanduse ajal eksisteerinud kalkulatsioonidokumentatsiooni täisväärtusliku analoogi loomine põhimõtteliselt mitmel põhjusel võimatu. Esimene neist on ressursside tasuta hinnastamine, mille tulemusena kaotab iga kaasaegne kataloog juba kuue kuu pärast oma värskuse ja muutub turutingimuste pideva muutumise tõttu aasta pärast praktiliselt kasutuskõlbmatuks. Teine põhjus on see, et viimase aja jooksul on ehitustehnoloogia osaliselt muutunud, juurde on tulnud uusi masinaid, ehitusmaterjale ja konstruktsioone. Need muudatused on mõjutanud erinevaid organisatsioone erineval määral. Seega, nagu iga standardite süsteem, oleksid ka uued hinnangulised standardid keskmist laadi, kuid samas võivad need olla vähe kasulikud tingimuste jaoks, milles konkreetne ettevõte peab töötama.
Hindade optimeerimise peamiseks vahendiks on pakkumine, kui ehituse organisatsiooniline vorm, mis võimaldab luua tellimust esitades konkurentsitingimusi. Kauplemist kasutatakse rahvusvahelises praktikas laialdaselt ja aktiivselt ning see on viimasel ajal Venemaa Föderatsioonis üha laiemalt levinud. Pakkumise kogemus näitab, et muude asjaolude võrdsuse korral on hanke tulemustest lähtuv lepinguhind pöördvõrdeline pakkujate arvuga. Enamasti osutub ehitustööde lepinguline hind, mis kujuneb töövõtjate, alltöövõtjate, seadmete ja konstruktsioonide tarnijate vahelise konkurentsi tulemusena, keskmiselt 5-30% madalamaks. Pakkumine võimaldab klientidel valida soodsaimad pakkumised nii hinna kui ka muude äriliste ja tehniliste tingimuste osas. Tuleb märkida, et pakkumissüsteemile üleminekul saavad ehitusorganisatsioonid, millel on kõrgem juhtimiskorraldus, kasutavad kõrgtehnoloogiaid ja praktiseerivad paindlikumat hinnapoliitikat, tõelisi arengustiimuleid. On üsna ilmne, et mida madalamat hinda pakub töövõtja, seda suurem on ehitusorganisatsiooni võimalus pakkumine võita. Alahindamine võib aga omakorda kaasa tuua kahjumi. Sellise olukorra vältimiseks peab juhtidel olema teave hinnaalanduse maksimaalse taseme, võimalike ootamatute kahjude suuruse jms kohta.
Pakkumise otsustamisel peab töövõtja määrama lepinguhinna, millega ta oma tulevasi tooteid müüb. Sel juhul peaksite arvutama mitu hinnavalikut: "lõdvestunud" kuni "kõva". Lepingu hind võib põhineda eeldataval maksumusel, mis on arvutatud koondnäitajate abil.

30.01.2009 Kinnitati uus “Ehitus- ja remonditööde maksumuse määramise kord”.

Türkmenistani territooriumil teostatava maksumuse määramise süsteemi täiustamiseks allkirjastas Türkmenistani president 01.01.2001 otsuse nr 000, mille kohaselt kehtestati „Ehitus- ja remonditööde maksumuse määramise kord“. heaks kiidetud.
Käesolev kord jõustus 1. jaanuaril 2009. a.
Selles resolutsioonis märgitakse ka, et Türkmenistani presidendi 1. jaanuari 2001. aasta resolutsioonid enam ei kehti. nr 000 “Ehitustööstuse tööde maksumuse määramise kohta” ja 01.01.2001.a. nr 000 „Veemajandusrajatiste ehitus- ja paigaldustööde maksumuse arvestuse parandamise kohta“.

Kinnitatud resolutsiooniga Türkmenistani president nr 000 eest 30. jaanuaril 2009

TELLIMINE maksumuse määramine

Ehitus- ja remonditööde maksumuse määramise kord (edaspidi nimetatud kord) kehtestab ehitusvaldkonna hinnakujunduse tingimused kõigile investeerimisprotsessis osalejatele, kes teostavad objektide ehitust, rekonstrueerimist ja kapitaal(jooksvat) remonti aadressil avalike vahendite ja pangalaenude kulu Türkmenistani omavääringus.

I. Ehitus- ja paigaldustööde, rekonstrueerimise ja kapitaalremondi maksumuse määramine valitsuse kapitaliinvesteeringute mahu prognoosimiseks

Ehitus- ja paigaldustööde, rekonstrueerimise ja kapitaalremondi (edaspidi ehitustööd) maksumuse määramine jooksevhindades valitsuse kapitaliinvesteeringute mahu prognoosimise etapis toimub kapitaalehituse jooksevhindade muutuste indeksite ja kapitaalremont (lisa) baastasandile.
Baastasemeks võetakse ehitustööde maksumus, mis määratakse 1. jaanuaril 1984. a kehtestatud arvestuslike normide ja hindade järgi (edaspidi arvestuslike normide ja hindade baastase). Riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringutest, aga ka eelarveliste organisatsioonide vahenditest rahastatavate objektide projekteerimis- ja mõõdistustöödel võetakse baastasemeks projekteerimistööde maksumus, mis määratakse vastavalt 1. jaanuaril 1987 kehtestatud arvestuslikele standarditele ja hindadele.
Baashindade suhe omavääringusse on tinglikult aktsepteeritud 1:50.

II. Ehitustööde maksumuse määramine
Tehtud ehitustööde maksumus jooksevhindades määratakse arvestuslike normide ja hindade baastaseme alusel ressursiindeksi meetodil:
- materjalikulud - ressursi meetod;
- palgakulud ning ehitusmasinate ja -mehhanismide ekspluatatsioonikulud - indeksmeetodil.
Üldkulud ja planeeritud kokkuhoid aktsepteeritakse vastavalt käesoleva korraga kehtestatud maksimumnormidele tööde maksumuse määramiseks jooksevhindades.
Ressursiindeksi meetodil määratakse ka ehitustöödele kehtestatud korras ajutiste ehitiste ja muude ehitus- ja paigaldustööde hulka kuuluvate tööde kulud. Muude ehitus- ja paigaldustööde hulka mittekuuluvate tööde kulud määratakse indeksmeetodil.
Ettenägematute tööde ja kulude maksumus määratakse kindlaks vastavalt projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioonis vastu võetud standarditele baashindades, võttes arvesse nende ümberarvutamist vastavatele indeksitele.

Palgaarvestuse ettevalmistamine
Otseste kulude osana töötasuks jooksevhindades võetavate vahendite summa arvutatakse baashindades määratud arvestusliku töötasu alusel järgmise valemi abil:

kus I on palgaks eraldatavate vahendite summa;
Ih - objekti (selle osa) ehitustööliste põhipalga koguväärtus arvestuslike normide ja hindade baastasemel;
G on palgaindeks vastavalt käesoleva korra lisale nr 1.

Ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kulude arvestus
Ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise maksumus jooksevhindades (sealhulgas neid masinaid ja mehhanisme hooldava personali töötasu) määratakse nende eeldatava maksumuse korrutisena, mis on arvutatud hinnanguliste normide ja hindade baastasemel, kehtestatud indeksiga. käesoleva korra lisaga nr 1.

Materiaalsete ressursside kulude arvestus
Materiaalsete ressursside maksumus jooksval perioodil kehtivates hindades määratakse materjalide, toodete, osade ja konstruktsioonide regulatiivse vajaduse andmete alusel aktsepteeritud füüsikalistes mõõtühikutes ning konkreetse materjali ressursi liigi vastava hinna, mis koosneb selle hulgimüügihind, konteinerite, pakendite maksumus, tarne- ja müügiorganisatsioonide juurdehindlused, transpordikulud, peale- ja mahalaadimistoimingud ning hanke- ja ladustamiskulud vastavalt saatelehele ja arvele.
Standardne materiaalse ressursi vajadus määratakse projekteerimishinnangute ja ehituses materjalide tarbimise üldiste tootmisstandardite andmete alusel.

Üldkulud
Üldehitustööde üldkulud arvutatakse järgmiselt:
- ehitus-, paigaldus- ja remonditöödel otsekulude summast vastavalt käesoleva korra lisale nr 2;
- paigaldus- ja eriehitustöödeks otseste kulude summast või põhitootmise töötajate töötasustamise vahendite summast vastavalt käesoleva korra lisale nr 3 vastavalt kalkulatsioonile.

Planeeritud kokkuhoid

Planeeritavaks säästumääraks määratakse 15% otsekulude ja üldkulude summast.
Otsesed kulud üldkulude arvutamiseks ja planeeritud säästud hõlmavad järgmist:
- indeksimeetodil määratud töötasu ja kulud masinate ja mehhanismide käitamiseks vastavalt käesolevale korrale;
- jooksval perioodil kehtivates hindades arvestatud materiaalsed vahendid, arvestades käesoleva korra kohaselt määratud transpordikulusid ning hanke- ja laokulusid.

III. Ehitustööde maksumuse arvutamine
Tellijate ja töövõtjate vahelised arveldused teostatud ehitustööde eest tehakse tegelike tehtud tööde mahtude osas, mis arvutatakse arvestuslike normide ja hindade baastasemel vastavalt kinnitatud projekt- ja ning arvutatakse ümber nende jooksva perioodi maksumusele, võttes arvesse arvestama käesoleva korra II jaos sätestatut ja kajastatud vormil F-2 olevas aktis.
Materjalide müügihinnad, välja arvatud riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringute ja eelarveliste asutuste vahendite arvelt teostatavatel ehitustöödel kasutatavate materjalide müügihinnad määratakse tarnija ja tarbija vahelise lepinguhinna kokkuleppimise protokolli alusel. . Transpordikulud materjalide transportimisel objekti lattu arvestatakse kokkuleppehindadega.
Riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringutest ja eelarveliste asutuste vahenditest rahastatavatel objektidel aktsepteeritakse järgmisi hindu:

A) kohalikele ehitusmaterjalidele ja -toodetele (mittemetallist ehitusmaterjalid, tsement, kiltkivi, klaas, asfalt, valmisbetoon, keraamilised tellised)		Türkmenistani majandus- ja arenguministeeriumi poolt heaks kiidetud hinnad;
b) Türkmenistanis toodetud ehitustoodetele, mida ei ole punktis a nimetatud (metallkonstruktsioonid, raudbetoontooted, aknad, uksed jne)		tootjate poolt heaks kiidetud ja Türkmenistani Ehitusministeeriumiga kokku lepitud hinnad (kinnitamise korra määrab Türkmenistani Ehitusministeerium iseseisvalt);
V) siseturult ostetud ehitusmaterjalidele ja toodetele		Türkmenistani riikliku statistikakomitee registreeritud turuhinnad;
G) välisriigist imporditud ehitusmaterjalidele ja toodetele		Türkmenistani riiklikul kauba- ja toorainebörsil registreeritud lepingutes määratud hinnad (sh tolli- ja vahetuskulud);
d) transporditeenuste jaoks		hinnad, mis on määratud vastavalt Türkmenistani majandus- ja arenguministeeriumi kinnitatud hinnakirjale;
e) eksporditud elektri ja maagaasi eest tasumiseks Türkmenistani territooriumile imporditud ehitusmaterjalide ja -toodete puhul		hinnad, mille on heaks kiitnud Türkmenistani ministrite kabineti alluv maagaasi ja elektri ekspordi tarbekaupade komisjon.

Tõendavate dokumentide puudumisel võetakse veoteenuste, peale- ja mahalaadimisoperatsioonide, ehitusmaterjalide ja metallkonstruktsioonide hankimise ja ladustamise kulud materiaalsete ressursside jooksvast maksumusest järgmistes summades:
- transporditeenused - 3%,
- peale- ja mahalaadimistoimingud ning hanke- ja ladustamiskulud:
- ehitusmaterjalide puhul - 2%,
- metallkonstruktsioonidele - 0,75%.
Ajutiste hoonete ja rajatiste ning ettenägematute tööde kulud võetakse vastu vastavalt baashindadega kehtestatud normidele. Need kulud sisalduvad aktis vormil F-2, võttes arvesse asjaolu, et nimetatud töö on tegelikult tehtud ja klienditeeninduse poolt kinnitatud. Kui ajutiste hoonete ja rajatiste ning ettenägematute tööde kulud ületavad baashindadele kehtestatud norme, tuleb tegelikud kulud vastavate dokumentidega põhjendada.
Kapitaalremondi maksumus, mis ei ole tööde mahu järgi liigitatud kohustuslikuks riigieksamiks vastavalt Türkmenistani ministrite kabineti kehtestatud standarditele, määratakse kindlaks projekteerimisinstituudiga kokku lepitud ja asendatud defektide hindamisaktide alusel. projekt ja kalkulatsioon.

IV. Kliendi kulud. Varustus
Prognoosimisel määratakse projektiga ette nähtud (paigaldatud ja paigaldust mittevajavate) seadmete maksumus selle maksumuse korrutisena baashindades lisa nr 1 kohase indeksi järgi. Omavahelises arvelduses tarnijatega määratakse maksumus ex-place hinnas vastavalt esitatud dokumentidele.
Tasumisele kuuluv seadmete tegelik maksumus koosneb seadmete ostuhinnast tarnijalt, transpordi- ja hanke- ning ladustamiskuludest, mis ei tohiks ületada vastavalt 3% ja 1,2% seadmete tegelikust maksumusest.
Seadmete paigalduseelse ülevaatuse kulud, mis tehakse tellija ja töövõtja vahel kokkulepitud defekti akti alusel, sisalduvad seadme maksumuses ning neid rahastatakse ettenägematute tööde ja kulude reservist. kliendi käsutusse.

Projekteerimis- ja mõõdistustööd, riigieksam ja projekteerija järelevalve
Projekteerimis- ja mõõdistustööde ning riigiekspertiisi (v.a projekteerimis- ja mõõdistustööd riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringutest, samuti eelarvest finantseeritavatest asutustest rahastatavate objektide puhul) maksumus määratakse kindlaks Eesti Vabariigi Valitsuse 2010. a 2010. a. Türkmenistan.
Riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringutest ja eelarveliste organisatsioonide vahenditest rahastatavate objektide projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumus määratakse baashindades, kasutades lisas nr 1 toodud indeksit.
Uute projektide väljatöötamisel, millel puuduvad elementaarsed arendused ja standardid, saab poolte kokkuleppel projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumuse määrata tööjõukuluga, lisades üldkulud eelmise kuue kuu kohta kehtestatud summas, aastas. perioodidel, kuid see ei tohiks ületada 100% võtmeisiku põhipalgast.
Planeeritud kokkuhoid riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringutest ja eelarveliste organisatsioonide vahenditest rahastatavate ehitusprojektide ja rajatiste projekteerimisel on 15%, teistele poolte kokkuleppel, kuid mitte suurem kui 30%.
Ehitusjärelevalve kulude määramisel lähtutakse tegelikust tööjõukulust, sealhulgas üldkulud eelmise kuue kuu kohta kehtestatud summas.
Riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringutest ja eelarveliste organisatsioonide vahenditest rahastatavate objektide projekteerija järelevalve kulud määratakse kehtestatud standardi korrutisena arvestuslikust maksumusest baashindades lisas nr 1 kehtestatud projekteerimis- ja mõõdistustööde indeksiga.

Vahendid tellija direktoraadi (edaspidi direktsioon) ülalpidamiseks on koondkalkulatsioonis ette nähtud kogu ehitusperioodiks baashindades kehtestatud summades, lähtudes arvestuslikust maksumusest.
Eelarvelistest vahenditest finantseeritavatel objektidel määratakse direktoraadi ülalpidamiskulud vastavalt baashindadele kehtestatud normidele, kasutades lisas nr 1 toodud indeksit. Kui direktoraadi ülalpidamiseks ei jätku vahendeid, määratakse kokkuleppel Türkmenistani majandus- ja arenguministeeriumiga täiendavad vahendid direktoraadi aruandlusandmetel põhinevate arvutuste alusel, kus kaetakse muud kulud, välja arvatud töötasu ja riiklik sotsiaalkindlustus. väljamaksed, ei tohiks ületada 10% põhitöötajate palgast.
Muude finantseerimisallikate arvelt teostatava ehituse käigus määratakse direktsiooni ülalpidamise arvestused tellija ja töövõtja vahelise lepingu alusel.
Hankebaase omavad ja hanke- ja laotöid teostavad direktoraadid, nende tööde kulud sisalduvad direktsiooni ülalpidamise kulukalkulatsioonis. Sel juhul tasutakse kulukalkulatsioon rajatiste rahastamiseks eraldatud üldistest vahenditest.
Rajatiste ehitamiseks eraldatud riiklike vahendite säästlikuks kulutamiseks peavad olema täidetud järgmised nõuded:
tellija-arendaja töötajate arv ei tohi ületada lisa nr 4 järgi arvutatud töötajate arvu näitajaid;
palgad tuleb määrata vastavalt Türkmenistani kehtivatele normatiivaktidele.
Direktoraadi ülalpidamiskulude kindlaksmääramiseks segainvesteeringuprojektide ehitamise ajal (eelarvevahendite ning organisatsioonide, ettevõtete ja muude juriidiliste isikute ning üksikisikute omavahendite arvelt) tehakse arvutused sarnasel viisil, järgides proportsioone. kulutuste eelarveeraldistest ja investorite omavahenditest.

Rakendus
ehitus- ja remonditööd

INDEKSID
kapitaalehituse ja kapitaalremondi jooksevhindade muutus baastasemele

Teoste nimetus	Indeks
Ehitus- ja paigaldustööd kõikides tööstusharudes (v.a vee-ehitusrajatised, maanteed, tehnovõrgud ja transporditorustikud)
Varustus
Ehitus- ja paigaldustööd veemajandusobjektidel
Tehnovõrkude ja transporditorustike, sh nafta- ja gaasitrasside ehitus
Kiirteede ehitus
Kapitaalremont, maanteede kapitaalremont
Puurimistööd
Projekteerimis- ja mõõdistustööd
Muud tööd, mis ei kuulu ehitus- ja paigaldustööde hulka
Operatiivne töö
Palk
Ehitusmasinate ja -mehhanismide kasutamine (v.a veemajandusrajatised)
Ehitusmasinate ja -mehhanismide kasutamine (veemajandusrajatiste jaoks)

Rakendus
maksumuse määramise korrale
ehitus- ja remonditööd

Ehitus-, paigaldus-, remondi- ja ehitustööde üldkulude piirmäärad

Töövõtjate nimed	Protsentuaalselt otsekuludest
I. Ehitus- ja paigaldustööd
Ettevõtetele, organisatsioonidele ja asutustele :
Türkmenistani veevarude ministeerium
Türkmenistani ehitusministeerium
Mure "Turkmenenergogurlushyk"
Riiklik kontsern "Turkmenavtoyollary"
Türkmenistani kaubandus- ja välismajandussuhete ministeerium
Türkmenistani kommunikatsiooniministeerium
Riiklik kontsern "Turkmenneftegazstroy"
Ühing "Turkmenobahyzmat"
Muud töövõtjad, olenemata omandivormist
II. Remonditööd
Kõik töövõtjad, olenemata omandiõigusest

Rakendus
maksumuse määramise korrale
ehitus- ja remonditööd

Paigaldus- ja eriehitustööde üldkulude piirmäärad

	Teoste nimetus	Üldkulude protsent
Põhitootmise töötajate palgaraha vahenditest	Otseste kulude summast
	Seadmete paigaldamine
	Raadiotelevisiooni ja elektroonikaseadmete paigaldus
	Sidevõrkude rajamine ja paigaldus
	Kaugsideliinide rajamine ja paigaldus
	Elektripaigaldustööd
	Signaali-, tsentraliseerimis-, blokeerimis- ja sideseadmed raudteel
	Lennukite maandumisabi ja lennujuhtimissüsteemide ehitamine lennuväljadel
	Metallkonstruktsioonide paigaldus
	Sisemised sanitaartööd
	Allmaakaevandamine ja kapitalitööd tööstustes
	Puurimis- ja lõhkamistööd
	Puurimistööd vee peal

Rakendus
maksumuse määramise korrale
ehitus- ja remonditööd

Tellija-arendaja töötajate arv, sõltuvalt aasta kapitaliinvesteeringute mahust

Aasta kapitaliinvesteeringute maht käibemaksuta baashindades tuhat manati	Töötajate arv

Märkused:
1. Arvude vahepealsed arvud määratakse vajadusel interpoleerimise teel.
2. Klient-arendaja, kelle aastane kapitaliinvesteeringute maht ületab 3 miljonit manati, suureneb ühe võrra iga 60 tuhande manaadi üle määratud summa investeeringu kohta.

Hinnangute (arvutuste) koostamisel saab kulu määramiseks kasutada järgmisi meetodeid:

leidlik;

ressursside indeks;

baasindeks;

põhihüvitis ;

suurendatud hinnangustandardite alusel, sh. andmepank varem ehitatud või projekteeritud analoograjatiste maksumuse kohta.

Kell ressursi meetod maksumuse määramine toimub jooksvates (prognoos)hindades ja projektlahenduse elluviimiseks vajalike ressursside (kuluelementide) tariifides arvutamise teel. Arvutamisel lähtutakse materjalide, toodete, konstruktsioonide vajadusest naturaalmeetrites, nende ehitusplatsile tarnimise vahemaade ja meetodite andmete, tehnoloogilise energiatarbimise, ehitusmasinate tööaja ja nende koostise, tööjõu põhjal. töötajate kulud. Määratud ressursid eraldatakse projekteerimismaterjalidest, erinevatest regulatiivsetest ja muudest allikatest.

Ressursiindeksi meetod näeb ette ressursimeetodi kombineerimise ehituses kasutatavate ressursside indeksite süsteemiga.

Alusindeksi meetod ehitusmaksumuse määramisel lähtutakse jooksvate ja prognoositavate indeksite süsteemi kasutamisest baashinnatasemes määratud maksumuse suhtes.

Investeerimisprotsessi erinevates etappides kasutatakse hetke (prognoositud) hinnataseme väärtuse määramiseks jooksvate ja prognoositavate indeksite süsteemi.

Baasväärtuse teisendamiseks jooksvatesse (prognoositavatesse) hindadesse saab kasutada järgmisi indekseid:

Otseste kulude kirjetele (kompleksi kohta või ehitus- ja paigaldustööde liigi järgi);

Otseste kulude või eeldatava kogumaksumuse tulemustele (ehitus- ja paigaldustööde liikide, samuti rahvamajanduse sektorite lõikes).

Indeks koosneb täisarvudest ja kahest kümnendkohast.

Ühikuhindade sidumiseks kohalike ehitustingimustega on lubatud välja töötada ja rakendada föderaalühikuhindadele territoriaalseid koefitsiente (FER-2001).

Praeguste (prognoositavate) hindade tasemele viimine toimub kuluelementide või baaskulu summade korrutamisel vastava indeksiga, millele järgneb tulemuste summeerimine kalkulatsioonidokumendi vastavates veergudes, kusjuures kulu ümberarvutamiseks masinate käitamiseks sobivale hinnatasemele on soovitav kasutada masinate käitamise indeksit ja masinaoperaatorite töötasu, mis sisaldub masinate käitamise kuludes - tööjõutasu indeks.

Kell varem ehitatud või projekteeritud objektide maksumuse andmepanga kasutamise meetod kasutatakse kuluandmeid varem ehitatud või projekteeritud sarnaste hoonete ja rajatiste kohta.

4.4. Kohalikud hinnangulised arvutused (kohalikud hinnangud)

Teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööde kohalikud hinnangud koostatakse järgmiste andmete põhjal:

projekteerimisotsustes vastuvõetud hoonete, rajatiste, nende osade ja konstruktsioonielementide parameetrid;

vastuvõetud tööde maht vastavalt koguselehtedele;

nomenklatuur, mööbli kogus, kohandatud spetsifikatsioonidest võetud inventar, väljavõtted;

kehtivad hinnangulised standardid, samuti turu reguleeritud hinnad ja tariifid toodetele

Kohalikud kalkulatsioonid saab koostada :

1. hoonete, rajatiste jaoks:

ehitustööde jaoks,

eriehitustöödeks,

seadmete paigaldamiseks ja ostmiseks;

2. Üldiste saiditööde jaoks:

vertikaalsele paigutusele,

tehnovõrkude paigaldamiseks,

territooriumi, radade, teede parendamiseks;

arhitektuursetel väikevormidel.

Kohaliku hinnangu arvutustes rühmitatakse andmed sektsioonidesse vastavalt hoonete üksikutele konstruktsioonielementidele, tööliikidele ja seadmetele. Rühmitamise järjekord peab vastama tööde tehnoloogilisele järjestusele ja võtma arvesse üksikute ehitustüüpide eripära.

Kohalikud hinnangud võivad sisaldada järgmisi jaotisi.

1. Ehitustöödeks:

kaevamine;

maa-aluste osade vundamendid ja seinad;

• laed, vaheseinad;

  põrandad ja alused;

  katmine ja katusekate;

  täiteavasid;

  maandumistrepid;

  Viimistlustööd;

  erinevaid teoseid

2 ) . Eriliste ehitustööde jaoks:

seadmete alused;

erilised põhjused;

chem. kaitsekatted;

3). Seadmete paigaldamiseks:

tehnoloogiliste seadmete soetamine ja paigaldamine;

protsessi torujuhe;

Kohaliku kalkulatsiooni tulemusena määratud maksumus sisaldab:

otsesed kulud

pea kohal

hinnanguline kasum.

Kohalikes hinnangutes (hinnangus) sisalduvad otsesed kulud aktsepteeritakse:

töö eeldatava maksumuse määramisel baashinnatasemel:

vastavalt föderaalsetele ühikuhindadele (FER-2001), tööstusharu ühikuhindadele (OER-2001), territoriaalsete ühikuhindadele (TER-2001)

töö eeldatava maksumuse määramisel ressursi (ressursiindeksi) meetodil arvutatakse ehituses kasutatavate peamiste ressursiliikide jooksvates (prognoositud) hindades.

Üldkulud on standardiseeritud protsendina töötajate (ehitajate ja masinaoperaatorite) tasumise hinnangulistest kuludest otseste kulude osana.

Ehituse maksumuse määramiseks investeerimisprotsessi erinevates etappides on soovitatav kasutada üldkulude standardite süsteemi, mis vastavalt nende funktsionaalsele otstarbele ja rakendusalale jagunevad järgmisteks tüüpideks:

– põhiliste ehitusliikide koondstandardid;

Investorite hinnangute koostamiseks ja hankedokumentide koostamise etapis lepingupakkumiste läbiviimisel on soovitatav kasutada põhiliste ehitusliikide puhul agregeeritud üldkulude standardeid.

Ehitusliikide agregeeritud üldkulude standardite kasutamisel arvestatakse üldkulud kalkulatsiooni (arvestuse) lõpus pärast otseste kulude summat.

– ehitus-, paigaldus- ja remonditööde liikide konsolideeritud standardid;

Ehitus- ja paigaldustööde tüüpide üldkulude norme tuleks kohaldada tööprojekti ja kalkulatsiooni dokumentatsiooni väljatöötamise etapis, samuti tehtud tööde eest tasumisel.

Ehitus-, paigaldus- ja remonditööde tüüpide üldkulude normide arvestamine toimub tööpakettidele.

– konkreetse ehitus- ja paigaldus- või remondi- ja ehitusorganisatsiooni individuaalsed standardid.

Töövõtjate individuaalsed üldkulude määrad määratakse ehitusprotsessi juhtimiseks, korraldamiseks ja hooldamiseks vajalike arvestuslike kulude alusel ning need peavad arvestama konkreetse ehitusprojekti tegelikke tingimusi.

Hinnanguline kasum normaliseeritakse protsendina töötajate (ehitajate ja masinaoperaatorite) tasumise hinnangulistest kuludest otseste kulude osana.

Arvestusliku kasumi suurus määratakse töötajate palgafondist (palgafondist), lähtudes:

tööstusharu hõlmavad standardid, mis on kehtestatud kõigile investorite hinnangute koostamisel kasutatavate tööde teostajatele;

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse määramisel on kogu tööstusharu hinnanguliseks kasumistandardiks 65% töötajate (ehitajate ja masinaoperaatorite) töötasude summast ja seda kasutatakse üldiste majanduslike arvutuste tegemiseks investeerimissfääris.

Remondi- ja ehitustööde eeldatava maksumuse osana eeldatava kasumi kogu tööstusharu standard on 50% töötajate (ehitajate ja masinaoperaatorite) töötasudeks eraldatud summast.

Investorihinnangute koostamiseks, projektide teostatavusuuringuteks ja hankelepingute pakkumisel konkursiobjekti alg- (alg)hinna määramiseks on otstarbekam kasutada kogu tööstusharu hõlmavaid hinnangulise kasumi standardeid.

lokaalsete kalkulatsioonide (hinnangu) koostamisel kasutatavate ehitus- ja paigaldustööde liikide standardid;

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse määramisel töödokumentatsiooni väljatöötamise ja tehtud tööde eest tasumise etapis kohaldatakse ehitus- ja paigaldustööde tüüpide hinnangulise kasumi standardeid.

individuaalsed standardid konkreetse töövõtja jaoks (välja arvatud föderaaleelarvest rahastatavad ehitusprojektid).

Juhtudel, kui töötingimused erinevad keskmistes standardites vastuvõetutest ja tööstusharu hõlmavate standardite alusel arvutatud kasum ei kata kokkuleppel tellija-arendajaga töövõtja kulusid, on soovitatav välja töötada ja rakendada hinnangulise kasumi individuaalne standard (välja arvatud föderaaleelarvest rahastatavad ehitusprojektid).

Üldkulude ja arvestusliku kasumi arvestamine lokaalsete kalkulatsioonide koostamisel: osadeks jaotamata (tehakse üks kord kalkulatsiooni lõpus); lõikude kaupa moodustamisel (iga lõigu lõpus).

Kohalikes kalkulatsioonides (hinnangutes), mis on osa, saab tööde maksumuse esitada kahes hinnatasemes:

Ressursi (ressursiindeksi) meetodi rakendamisel tuvastatakse kohalikes hinnangutes (hinnangus) otseste kulude määramise lähteandmetena järgmised ressursinäitajad:

töö töömahukus (töötundides) vastavaid töid tegevate ja ehitusmasinaid hooldavate töötajate töötasu määramiseks;

ehitusmasinate kasutusaeg (masinatunnid);

materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide kulu (aktsepteeritud füüsilistes mõõtühikutes: m3, m2, t jne)

Ressursiindikaatorite esiletõstmiseks võib kasutada GESN-2001 ja projekteerimismaterjale (projektide osana, RD) vajalike ressursside kohta, sealhulgas:

materjalinõuete avaldused (edaspidi - VM) ja materjalinõuete koondaruanded (edaspidi - SVM), mis on koostatud eraldi konstruktsioonide, toodete ja osade kohta (spetsifikatsioonid) ning muude ehitusmaterjalide kohta, mis on vajalikud ehitus-, eriehitus- ja paigaldustööde tootmiseks. osariigi elementaarhinnangu standardite alus;

andmed töötajate tööjõukulude ja ehitusmasinate kasutamise aja kohta, mis on toodud projekti jaotises "Ehituskorraldus" (ehituskorralduse projektis - POS, töökorralduse projektis - POR või tööde teostamise projektis - PPR).

Tööde hinnangulise maksumuse määramiseks ressursimeetodil on soovitatav kasutada kohalike ressursilehtede vorme ja kohalikke hinnanguid.

Ressursimeetod on kõige töömahukam, kuid võimaldab maksimaalset arvutustäpsust. Ressursihinnangute koostamine suure hulga ja suure ressurssidega objektide jaoks on võimalik ainult arvuti ja eriprogrammide abil.

Raskus seisneb selles :

1. vajadus määrata hinnad 1000 ressursmaterjalile;

2. raskete ja kahjulike töötingimustega töö tegemisel on raske arvestada kõrgendatud tariifimääradega;

3. raskused tekivad kalkulatsiooni või lõigu järgi keskmise töötaseme arvutamisel;

4. juhtide OT arvutamine läbi tööjõukulude.

Ressursimeetodi kasutamine on efektiivne piiratud hulga ja väikese ressurssidega tööde puhul.