Iga aasta alguses mõtisklevad kinnisvaraeksperdid esmase ja järelturu tuleviku üle. Mis ootab Moskva ja Moskva piirkonna elanikke järgmise viie aasta jooksul? Millised on ekspertide prognoosid aastateks 2017-2021?

Ekspertide prognoosid kinnisvaraturule aastatel 2017–2021

Pole sissetulekut, pole nõudlust eluaseme järele – kinnisvaraturu peamine reegel. Venemaa majanduse nõrgenenud olukord, mis on juba pikka aega veninud, ei anna põhjust venelaste maksevõime parandamiseks ja sissetulekute suurendamiseks. Kuid nõudlus eluaseme järele reageerib sellistele hetkedele väga teravalt. Kui olukord lähiajal ei muutu ja selleks pole veel eeldusi, siis on oodata pealinna kinnisvara maksumuse langust 30 või isegi 40%.

Majandusarenguministeeriumi ametlik prognoos ütleb, et majanduslangus lõpeb 2017. aastal. Kuid SKT kasv jääb sellest positiivsest aspektist hoolimata vahemikku 1,7-2,6% aastas. Kui võrrelda neid näitajaid maailma keskmisega, on need ligikaudu poolteist korda madalamad. Mis puudutab venelaste reaalsissetulekunäitajaid, siis isegi kõige optimistlikumate prognooside kohaselt ei ületa nende kasv 1,4% aastas. Sellise tempoga saavutatakse 2013. aastal olnud kasumlikkuse tase juba 2021. aastal.

Praegune olukord on täiesti erinev tavalisest majanduskriisist. Kriisi iseloomustab näitajate järsk langus ja kiire taastumine. Ja olukorda, milles meie riik praegu on, iseloomustab venivus ja võtmenäitajate paranemise märkide puudumine.

Ma tahan seda, aga see teeb haiget

Nüüd viime kõik selle üle kinnisvaraturule. Eelpool kirjeldatud tegurite ja asjaolude kohaselt kinnisvarahinnad lähiaastatel ei tõuse. Suure sissetuleku ja säästudega inimesed on isikliku eluaseme küsimuse juba lahendanud. Kodanikud, kes on alles hiljuti hakanud kaaluma kinnisvara soetamise võimalusi ja mõtlevad tõsiselt oma elutingimuste parandamisele, on sunnitud oma idee elluviimise edasi lükkama parematesse aegadesse.

Kuigi kinnisvara väärtus langeb, siis samal ajal kasvavad selle ülalpidamiskulud. See punkt takistab paljudel inimestel oma sääste ruutmeetritesse investeerimast. Inimestel, kes vajavad hädasti oma elamistingimuste parandamist, ei jätku rahalisi vahendeid ja nad ei suuda otsustada hüpoteeklaenu kasuks. Mõnel inimesel pole vahendeid sissemakse või kuumakse tegemiseks, samas kui teised lükkasid pangad ise teatud põhjustel tagasi. Nõudlus kinnisvara järele on olukorras, kus on tungiv vajadus hindade olulisemaks langetamiseks.

Tänapäeval täheldatav langus on enamiku jaoks äärmiselt märkamatu. Mõnikord teevad arendajad allahindlusi ja allahindlusi, kuid 300-500 tuhat ei mängi alati tõsist rolli, eriti kui korteri maksumus on 7-10 miljonit rubla. 2016. aastal vähenes teisese eluaseme ruutmeeter 179 tuhandelt rublalt. kuni 173 tuhat rubla. Paljude kinnisvaramaaklerite sõnul saab kõigist müügis olevatest Moskva korteritest osta vaid veerandi. Ja seejärel edukate läbirääkimiste korral, mille tulemusena on võimalik kulusid 10% vähendada. Kõik muud ettepanekud on tühised.

Kas saame rääkida eluaseme taskukohasusest? Ekspertide sõnul on tänu madalamatele määradele ja mitmetele valitsusprogrammidele teoreetiliselt varasemate aastatega võrreldes palju lihtsam korterit osta. Aastaga langes keskmine eluasemelaenu intressimäär veidi alla ühe protsendi. Lisaks on ruutmeetri hind vähenenud. Kõik see on toonud kaasa teatud arvu kodanikke, kes saavad laenuga eluaset osta. Samal ajal jäävad Moskva piirkonna arendajad kaotajateks, kuna Moskva kinnisvarahinnad pole palju kõrgemad. Praktikas on kõik keerulisem, kuna vähesed inimesed riskiksid sellistel ebastabiilsetel aegadel oma säästudest lahku minna.

Eksperdid ütlevad, et tühjade majade arv ainult kasvab. Hoolimata tehingute positiivsest dünaamikast aastatel 2015-2016 võivad järgmised viis aastat kujuneda kriitiliseks. Tänapäeval ehitatakse neid liiga palju ja liiga kiiresti. Pealinna kinnisvaraturg laienes eelmisel aastal ligi kolme miljoni ruutmeetri võrra. Samas ei müüdud välja isegi pooled objektid. Ekspertide hinnangul püüavad suurettevõtted madalaid hindu kompenseerida suurte müügimahtudega.

Kas hinnaalandust tuleb?

Paljud eksperdid avaldavad üksmeelset arvamust, mis näitab selgelt seost tarnemahu vähenemise ja hinnadünaamika muutuste vahel. Selle teabe põhjal võime ennustada Moskva kinnisvara hindade langust 10% piires aastas. Seega selgub, et aastaks 2021 näeme esmasel kinnisvaraturul ruutmeetri hinnalangust 30-40% piires. Elamukinnisvara teisese turul võib ruutmeeter viie aastaga langeda keskmiselt 50 tuhande rubla võrra.

Esimene asi, mis juhtub, on madala kvaliteediga uusehitised. Majandus- ja mugavusklassi majad, mis asuvad Moskva ökoloogiliselt puhastes piirkondades või arenenud infrastruktuuriga piirkondades, näitavad hinnapoliitikas suurimat stabiilsust.

“Keegi ei võta ette ennustada kinnisvara väärtuse järsku langust. Selline olukord võib olla mõne meie majanduse katastroofi tagajärg. Müügimahtude kasv vaheldub stagnatsiooniperioodidega, mis kutsub esile potentsiaalsete ostjate maksevõime languse. Et taas põhjustada müügimahtude kasvu, peavad arendajad dumpingut tegema. Mõned arendajad, kes ei suuda suuremate ettevõtetega konkureerida, peavad lahkuma,” jagab arvamust kinnisvaraportaali Move.ru tegevjuht Aleksei Šmonov.

Prognoositavate sündmuste kulgu saab muuta vaid ehitusmahtude ja -tempo vähendamisega 30% mitmeks aastaks ette planeeritud maksimumnäitajatest. Olukorra selline areng on täiesti võimalik, kuna paljud arendajad tegutsevad juba kasumlikkuse tasemel. On võimalus, et nad ei nõustu hindade langetamisega, vaid vähendavad tegelikult uute arvestite ehitusmahtu.

Keegi ei oska täie kindlusega öelda, mis kinnisvaraturust edasi saab. See on keeruline valdkond, mis sõltub paljudest välistest teguritest. Igasugune ettenägematu olukord võib ootamatult mõjutada elamute väärtust.

Kuidas hinnata Moskvas asuva korteri maksumust ise, veebis või võtta ühendust kinnisvarafirmaga, sest õige hinnang on kinnisvara müügi peamine võti.

Korteri osa väärtuse hindamine on üsna keeruline ja keerukas protseduur, tuleb arvestada osa väärtust mõjutavate teguritega. Internetis on ohtralt erinevate agentuuride, maaklerite ja eraisikute poolt üles pandud aktsiate müügikuulutusi. Reeglina on aktsia hindamine ülehinnatud, mis mõjutab müüki negatiivselt. Kui korteriosa hinna määravad asjatundmatud isikud, siis vahel “ripuvad” sellised kuulutused aastaid.

Milliseid saladusi hoiavad teisejärgulised müüjad, mida nad üritavad ostjate eest varjata? Millest nad vaikivad ja mida teisese eluaseme omanikud müües ei ütle. Moskva kinnisvaramaakleri näpunäited ja soovitused, kuidas viia teisejärgulise korteri müüja puhta vee juurde...

Paljud eluasemete järelturu müüjad ja ostjad imestavad üksteist leidnud, kuidas korteri ost-müük toimub. Moskva eramaakler Tatjana Mamontova räägib üksikasjalikult pangas sularaha eest tehingu tegemise skeemist.

Ümberplaneering on ehitustööd korteris selle konfiguratsiooni parandamiseks või muutmiseks. Ümberehitus tähendab ka siseruumide radikaalset ümberkorraldamist, mille tulemused nõuavad vastava teabe lisamist objekti tehnilisse passi. Ümberehitamise küsimusi käsitletakse artiklis. 25 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Investeerimis- ja ehitusfirma Zheldoripoteka on oma kapitali- ja piirkondlikes elamuprojektides välja töötanud soodsad tingimused korterite järelmaksuga ostmiseks.

Ettevõtte ABC Zhilya nõustamis- ja analüütikaosakonna spetsialistid koostasid 2016. aasta kolmanda kvartali tulemuste põhjal ülevaate Moskva piirkonna elamukinnisvaraturust. Analüütika- ja konsultatsiooniosakonna andmetel 2016. aasta III kvartalis , kasvas pakkumise maht “vana” Moskva esmasel eluasemeturul hoonete arvult 6,1% ja korterite üldpinnalt 4,8%. Samal ajal on kaalutud keskmine ruutmeetri hind. m uutes hoonetes "vanas" Moskvas (v.a luksusobjektid) kasvas eelmise kvartaliga võrreldes 1,9% ja moodustas 2016. aasta kolmanda kvartali lõpus 213,5 tuhat rubla. Eelmise aasta sama perioodiga võrreldes langes kaalutud keskmine hind 4,2%. Üsna stabiilne nõudluse tase võimaldas müüjatel eelarves ette näha mõningast hinnatõusu. Märkimist väärib ka nõudluse elavnemine koos ärihooaja algusega.

Umbes 70% potentsiaalsetest hüpoteeklaenuvõtjatest esitab avalduse vaid 1-2 suuremale pangale. Metrium Groupi ettevõtte analüütikud analüüsisid ühe projekti raames eluasemelaenu tingimusi ja jõudsid järeldusele, et väikepangad pakuvad palju soodsamaid hüpoteegi tingimusi. Kogu laenuperioodi maksete erinevus võib ulatuda miljoni rublani.

Salapärase naiseloogika, ettearvamatu naise käitumise ja liigse naise emotsionaalsuse kohta levib kümneid stereotüüpe. Rahvusvahelise naistepäeva eel, 8. märtsil lükkasid Metrium Groupi ettevõtte eksperdid ümber mitu müüti õiglase poole käitumisest kinnisvara ostmisel.

Riigi toetusprogrammi raames on ostjatel võimalik saada kodulaenu intressimääraga kuni 12% aastas. Esmasel kinnisvaraturul on aga projekte, kus hüpoteeke antakse madalama protsendiga. Metrium Groupi ettevõtte analüütikud on koostanud reitingu Moskva projektidele, millel on madalaimad hüpoteegi intressimäärad. Tähelepanuväärne on, et vaid kolmes 10-st elamukompleksist subsideerivad arendajad hüpoteeklaenu kogu laenuperioodi vältel.

Ekslikult tasuti riigilõivu kinnisvarale õiguste registreerimise eest suuremas summas. Mida teha ja kuidas raha tagasi saada?

Korteri ost on tõsine tehing, mis nõuab ostjalt erilist tähelepanu. Enne ostu-müügilepingu sõlmimist peate tähelepanu pöörama mitmele aspektile, mis võimaldavad teil end ostjana kaitsta ja tehingu lõpule viia, kartmata petta või väljatõstmise pärast.

Riigis on juba mitu kuud kehtinud 1. jaanuarist 2018 kuni 31. detsembrini 2022 eluasemelaenutoetuse programm peredele, kus sünnib teine ​​ja/või kolmas laps. Rosrielt uuris, kas selline eluasemelaen on lastega kodanikele tõesti kasulik ja kui kättesaadav see neile on.

Põhiseaduse järgi on Venemaa sotsiaalne riik, mis tagab inimväärseks eluks ja inimarenguks vajalikud tingimused. Nende sätete kohaselt on Venemaal kodanikel võimalus saada riigilt tasuta eluase. Reeglina on tegemist madala sissetulekuga ja puudustkannatavate kodanikega, kellel ei ole võimalik ise elamispinda soetada. Elamispinda pakutakse "kes ees, see mees" põhimõttel, kuid teatud kategooria kodanikel on eelisõigus. Kellel on täna õigus tasuta korterile, ütles advokaat Oleg Suhhov.

Kinnisvaraturul ei kohta nii harva ette olukorda, kui ostja avastab, et ostetud ruumidesse on sisse kirjutatud talle võõras inimene. See asjaolu ei too kaasa ostu-müügilepingu ülesütlemist, vaid annab registreeritud isikule õiguse korteris elamiseks. Enamasti on võimalik selline isik kohtumenetluse teel sunniviisiliselt vabastada, kuid see, kui lihtne see on, sõltub registreeritud isiku kategooriast. Milliseid meetmeid tuleks sellises olukorras ette võtta, ütles advokaat Oleg Suhhov.

Korterite ost-müük, mille eest on kogunenud elatisvõlg, pole sugugi haruldane. Mõnel ostjal õnnestub müüjatega võla tasumise eest hinna alandamiseks läbi rääkida, teisele aga on võõrad võlad ebameeldivaks üllatuseks... Kogenud juristi nõuanded ja tema arvamus võimude uue algatuse kohta.

Mu abikaasa ja mina plaanime võtta hüpoteeklaenu teise eluaseme jaoks. Kuid tänapäeval peame absoluutselt kõike kontrollima. Kuidas saate end korteri ostmisel kaitsta? Mida teha, kui ühisehituses osaleja sureb enne hoone kasutuselevõttu? Kes saavad taotleda ehitatavat eluaset? Eluruumide eest on ju raha arendajale juba makstud, aga tegelikult ei saa selle omandiõigust registreerida.

Ühistute ajastu on vajunud unustuse hõlma, jättes maha rikkaliku pärandi registreerimata korterite, alamakstud osamaksete ja segaduses elanike näol, kes tunnevad end oma kodu täisomanikuna, kuid de jure seda pole. Advokaat Oleg Suhhov soovitab ühistu kinnisvara registreerimisel kinni pidada teatud reeglitest, kui osalust ei võõrandata täielikult.

Hind, planeering, vaade aknast, maja vanus, transpordi kättesaadavus – eluaseme valikul püüavad kodanikud arvestada võimalikult paljude teguritega. Ja kellel on raskusi ideaalse variandi leidmisega, pigistavad nad kergesti silmad teiste tehingu nüansside ees, ütleb advokaat Oleg Suhhov.

Üllatav, kuid tõsi: praegusel raskel finants- ja majanduskriisi ajal on hüpoteek ainuke saadaolev ressurss oma kodu soetamiseks. Lihtsalt sellepärast, et kõik muud võimalused on liiga orjastavad.

Kinnisvaraturu hinnad on püsinud muutumatuna pikka aega, samas kui langustrend jätkub. 2017. aasta tulemuste põhjal võib öelda, et kinnisvara soetamiseks on tekkinud soodsad tingimused, millega on seotud ka hüpoteegi intressimäärade langus, mis ulatub 7%ni aastas. Seal on soodusprogrammid, valitsuse subsiidiumid ja arendajate allahindlused. Seega, kas tasub kodu osta või on parem tehing järgmisesse aastasse lükata? Millised on kinnisvaraturu väljavaated? Kas eluasemesse investeerimine on tulus ja majanduslikult põhjendatud?

Olukord kinnisvaraturul 2017. aasta lõpus

2017. aasta lõpus on kinnisvaraturul näha hindade langustrendi, mis võimaldab soetada elamispindu mõõduka hinnaga. Rahvastiku nõudlus on piiratud ja pakkumine kasvab pidevalt. Moskvas tekib järgmine olukord:

Arendajad korraldavad klientidele pidevalt tutvustusi, partnerlussuhteid ja hinnasoodustusi, mille põhjuseks on karm konkurents selles valdkonnas. 2017. aasta lõpus hinnad ei tõusnud, küll aga kasvas oluliselt uute hoonete kasutuselevõtt.

Kas pealinlased peaksid ostma korterid hüpoteegiga või on parem oodata järgmise aastani? Eksperdid usuvad, et praegune olukord kinnisvaraturul on eluaseme soetamiseks kõige soodsam. Madalaim hüpoteegi määr on 6,75%, seda doteerib arendaja. Muidugi on oodata, et lähiaastatel rakendub soodusmäär 6%, kuid kortereid on juba praegu tulus soetada.
Tänaseks on hüpoteeklaenude intressimäärad oluliselt langenud ja pangad rakendavad kinnisvara ostmiseks mitmesuguseid skeeme. Isegi kui hüpoteek osutub 2018. aastal tulusamaks, saate olemasoleva laenu refinantseerida.
Kas ma peaksin kodu ostma hüpoteegiga või on parem koguda vajalik summa? Loomulikult otsustab iga inimene selle iseseisvalt. Kui leiate oma hinnaga sobiva korteri, mis sobib teile täielikult, tasub laenu võtta. Kui turul pole veel optimaalseid pakkumisi, saate säästmist jätkata. Tõsi, nagu 2014. aastal, on oht rahaliste segaduste tekkeks ja säästude kadumiseks. Neil, kes säästavad, on parem konverteerida üle poole oma säästudest välisvaluutasse ja panna see Sberbanki või VTB-sse - sularahas seifi.

Arendaja eluaseme hinnasilt osutub madala nõudluse ja kasutusele võetud muljetavaldava ruutmeetrite mahu tõttu madalamaks. Kui palju raha on vaja esmase kodu ostmiseks?

Üldiselt on arendajalt korteri ostmine kõige atraktiivsem variant. Teid ei oota mitte ainult tutvustused ja soodushinnad, vaid ka hinnad on taskukohased. Seega, valides korteri uude Lineri kompleksi ja makstes 100% selle maksumusest, saate disainviimistluse ja kaasaegse tehnikaga varustatud köögi.

Kas peaksime eeldama, et Moskva eluasemehinnad langevad ja korterite ostmine on praegusest palju tulusam? See suundumus on olemas, kuid pikaajaliste prognooside tegemine on problemaatiline. Eksperdid usuvad, et aastaks 2021 jõuavad hinnad järgmisele tasemele:

Kuid keskmisest hinnast ei tasu rääkidagi, sest see ei sõltu ainult turu arengu väljavaadetest, pakkumise ja nõudluse tasemest, vaid ka valitud objektist, selle asukohast ja infrastruktuuri olemasolust.
Kinnisvara investeerimisatraktiivsus, kuigi varasemate aastate tulemuste põhjal vähenenud, jääb siiski püsima. Soovitatav on ikkagi investeerida raha ehitusjärgus ja seejärel korterid tellimustöö alusel edasi müüa. Endiselt leidub turul klassikalisi investoreid, kes ostavad ruutmeetreid nii mõne aasta pärast edasimüügiks kui ka rentimiseks.
2018. aastal pole vaja oodata järsku hinnalangust, kuigi ostjad võivad leida huvitava pakkumise tänu muljetavaldavatele allahindlustele arendajalt. Tavaliselt ei kehti soodustused aga kogu korterimahule – pole võimalik garanteerida, et pakkumine sulle sobib. Olulise hinnalanguse peale loota ei saa - eluaseme maksumus on niigi ülimadal ning arvestades maa, ehitusmaterjalide ja ehituse pidevat kallinemist, ei saa arendajad endale lihtsalt suuremaid allahindlusi lubada.
Hüpoteegiga korter tasub juba täna osta, eriti kui säästud ei kasva piisavalt kiiresti. Kui õnnestub säästa vähemalt 100-200 tuhat kuus, tuleks oodata, et mitte pangast suurt summat laenata.
kinnisvaraturu väljavaated,

Olukord kinnisvaraturul 2017. aasta lõpus Kinnisvaraturg näitab 2017. aasta lõpu hindades langustrendi, mis võimaldab soetada eluasemeid mõistliku hinnaga. Rahvastiku nõudlus on piiratud ja pakkumine kasvab pidevalt. Moskvas tekib järgmine olukord:

• Investoritele ja lühiajaliselt raha paigutada plaanivatele spekulantidele pakub kinnisvara üha vähem huvi;
• Erinevalt teiste linnade turust on pealinnas luksuselamute järele suur nõudlus – arendajad püstitavad esmaklassilisi hooneid. Seega kerkib Ramenkisse peagi üle 140 tuhande ruutmeetri. äriklassi eluase;
• Soovitav on investeerida raha ehituse varases staadiumis, näiteks Garden Quartersi kompleksis, meetri hind on algselt 450 tuhat rubla ja valmisoleku etapis tõuseb see 600 tuhandeni;
• Rajatiste kvaliteet on võrreldes viimase kümnendiga oluliselt paranenud. Konkurentsi kasvades kasvab ka mugavustase – mugavusklassi rajatised on varustatud arenenud infrastruktuuri ja ebatavaliste planeeringulahendustega;
• Piirid eluasemeklasside vahel hägustuvad ning mugavustasemega korteri saab soetada isegi soodsamalt kui majandussegmendist.
• Väikese pinna ja vastavate hindadega korterid on endiselt väga nõutud. Mitte igaüks ei saa endale lubada Moskvas kohe suurt ja mugavat korterit osta.

Arendajad korraldavad klientidele pidevalt tutvustusi, partnerlussuhteid ja hinnasoodustusi, mille põhjuseks on karm konkurents selles valdkonnas. 2017. aasta lõpus hinnad ei tõusnud, küll aga kasvas oluliselt uute hoonete kasutuselevõtt.

Hüpoteek – kas tasub 2017. aastal välja võtta?

Kas pealinlased peaksid ostma korterid hüpoteegiga või on parem oodata järgmise aastani? Eksperdid usuvad, et praegune olukord kinnisvaraturul on eluaseme soetamiseks kõige soodsam. Madalaim hüpoteegi määr on 6,75%, seda doteerib arendaja. Muidugi on oodata, et lähiaastatel rakendub soodusmäär 6%, kuid kortereid on juba praegu tulus soetada. Tänaseks on hüpoteeklaenude intressimäärad oluliselt langenud ja pangad rakendavad kinnisvara ostmiseks mitmesuguseid skeeme. Isegi kui hüpoteek osutub 2018. aastal tulusamaks, saate olemasoleva laenu refinantseerida. Kas ma peaksin kodu ostma hüpoteegiga või on parem koguda vajalik summa? Loomulikult otsustab iga inimene selle iseseisvalt. Kui leiate oma hinnaga sobiva korteri, mis sobib teile täielikult, tasub laenu võtta. Kui turul pole veel optimaalseid pakkumisi, saate säästmist jätkata. Tõsi, nagu 2014. aastal, on oht finantsprobleemide tekkeks ja säästude kadumiseks. Neil, kes säästavad, on parem konverteerida üle poole oma säästudest välisvaluutasse ja panna see Sberbanki või VTB-sse - sularahas seifi.

Mis on tulusam: eluase väljaspool Moskva ringteed või selle sees?

Arendaja eluaseme hinnasilt osutub madala nõudluse ja kasutusele võetud muljetavaldava ruutmeetrite mahu tõttu madalamaks. Kui palju raha on vaja esmase kodu ostmiseks?

1. Kui keskuse lähedus pole oluline, leiate palju huvitavaid võimalusi väljaspool Moskva ringteed. Näiteks Uus-Moskvas, Hispaania kvartali elamukompleksis müüakse kolmetoalisi kortereid 6,5 miljoni rubla eest;
2. Kui otsite lähedal asuvat arenenud infrastruktuuriga eluaset, on ühetoalised korterid soodsaim eelarvevalik. 5,3 miljoni eest saab osta Khodynka Fieldil stuudio koos Aquaparki kaubanduskeskuse, koolide ja lasteaedadega.
3. Sekundaarne eluase müüakse hinnaga, mis sõltub otseselt hoone asukohast ja omaniku soovidest.

Üldiselt on arendajalt korteri ostmine kõige atraktiivsem variant. Teid ei oota mitte ainult tutvustused ja soodushinnad, vaid ka hinnad on taskukohased. Seega, valides korteri uude Lineri kompleksi ja makstes 100% selle maksumusest, saate disainviimistluse ja kaasaegse tehnikaga varustatud köögi.

Kinnisvaraturu arengu väljavaated: mida oodata?

Kas peaksime eeldama, et Moskva eluasemehinnad langevad ja korterite ostmine on praegusest palju tulusam? See suundumus on olemas, kuid pikaajaliste prognooside tegemine on problemaatiline. Eksperdid usuvad, et aastaks 2021 jõuavad hinnad järgmisele tasemele:

• Sekundaarne eluase - 100-140 tuhat rubla ruutmeetri kohta;
• Uued turistiklassi hooned – 100 tuh;
• Mugavussegmendi korpus – 120-140 tuhat;
• Äriklass – alla 200 tuhande.

Kuid keskmisest hinnast ei tasu rääkidagi, sest see ei sõltu ainult turu arengu väljavaadetest, pakkumise ja nõudluse tasemest, vaid ka valitud objektist, selle asukohast ja infrastruktuuri olemasolust. Kinnisvara investeerimisatraktiivsus, kuigi varasemate aastate tulemuste põhjal vähenenud, jääb siiski püsima. Soovitatav on ikkagi investeerida raha ehitusjärgus ja seejärel korterid tellimustöö alusel edasi müüa. Endiselt leidub turul klassikalisi investoreid, kes ostavad ruutmeetreid nii mõne aasta pärast edasimüügiks kui ka rentimiseks. 2018. aastal pole vaja oodata järsku hinnalangust, kuigi ostjad võivad leida huvitava pakkumise tänu muljetavaldavatele allahindlustele arendajalt. Tavaliselt ei kehti soodustused aga kogu korterimahule – pole võimalik garanteerida, et pakkumine sulle sobib. Olulise hinnalanguse peale loota ei saa - eluaseme maksumus on niigi ülimadal ning arvestades maa, ehitusmaterjalide ja ehituse pidevat kallinemist, ei saa arendajad endale lihtsalt suuremaid allahindlusi lubada. Hüpoteegiga korter tasub juba täna osta, eriti kui säästud ei kasva piisavalt kiiresti. Kui õnnestub säästa vähemalt 100-200 tuhat kuus, tuleks oodata, et mitte pangast suurt summat laenata. kinnisvaraturu väljavaated" >

Kinnisvaraturu analüütikud hindasid, kuidas muutuvad korterite maksumus Moskva piirkonna esma- ja järelturul

Moskva piirkonna kinnisvaraturul lõppenud aastat iseloomustasid suured allahindlused: maaklerid teatasid aeg-ajalt allahindlustehingute osakaalust ja Rosreestr ebanormaalselt suurest tehingute arvust - nii järel- kui ka esmasel turul.

Et teada saada, kuidas turg käitub, küsis RBC Real Estate analüütikutelt, mida nemad arvavad Moskva ja regiooni eluasemehindade muutustest uuel, 2017. aastal.

Sergei Shloma, kinnisvarabüroo "Inkom-Real Estate" järelturu osakonna direktor:

— Moskva eluasemete järelturu olulisim trend on aeglane, kuid kindel hindade langus. Jaanuaris oli keskmine maksumus 1 ruutmeetrit. m jõudis 185,9 tuhande rublani. - ja sellest sai kogu aasta maksimaalne väärtus. Novembri lõpus oli see näitaja minimaalselt 181,4 tuhat rubla. Selline hinnalangus jääb nii mõnelegi kinnisvaraturu tegijale, eriti tavatarbijale, märkamatuks, kuna ulatub vaid 0,3-0,5%ni kuus. Mis puudutab müügihindade (ja mitte tarnekulude) tegelikku langust, siis aasta lõikes on see vähemalt 10%, kuna enamikul juhtudel toimuvad Moskva eluaseme järelturul tehingud soodushinnaga: jaanuaris on osa allahindlusega müük oli 82%, novembris - juba 86%. 2016. aasta viimaste kuude tulemuste põhjal langes ka keskmine ostueelarve: 8 miljonilt rublalt. augustis 7,85 miljoni rublani. Novembris.

Eeldame, et 2017. aastal jäävad teisese eluaseme segmendi kinnisvarahinnad praegusega samale tasemele või jätkavad langust ligikaudu 5-7% aastas. Lähitulevikus ei näe me põhjuseid hindade tõusuks. Mis puudutab viimasel ajal nii sageli mainitud kurikuulsat hinnapõhja, siis selleni jõuab turg meie prognooside kohaselt alles 2018. või 2019. aastal.

Aleksei Popov, CIANi reklaamiteenuse analüütilise keskuse juht:

— Eeldame, et Moskvas 2017. aastal tõusevad uute hoonete hinnad inflatsiooni piires - see tähendab mitte rohkem kui 6% aastas. See on tingitud asjaolust, et arendajad püüavad säilitada oma turuosa ja hoida müügitempot. Uute elamispindade hinnatõusu lisapõhjuseks võib olla uute täiendusarendusprojektide tekkimine Kolmanda Transpordiringi raames. Tarnemahud sellistes majades on väikesed, kuid üldine hinnatase on reeglina kõrgem kui suurprojektid tööstustsoonide krundil.

Uus-Moskvas ja Moskva regioonis jääb uusehitiste hinnatase praktiliselt muutumatuks. Nendele asukohtadele on omane ka tendents uute projektide osakaalu vähenemisele vundamendisüvendil, kuid siinse ehituse järgmistele etappidele üleminekul on hinnatõus keerulisemaks muutunud konkurentsi suurenemise tõttu. Arendajatel on olulisem müügimäärade sihtide säilitamine, võib-olla ehitusvalmiduse tõustes hinnatõusu mudeli täitmise arvelt.

Moskva ja selle piirkonna järelturul võib 2017. aastal oodata aeglast hinnatõusu – aasta arvestuses 4-5% piires. Märkimisväärne pakkumise maht ei lase hindadel inflatsioonist kõrgemale tõusta ning tehingute lõpuleviimiseks tuleb enamikul müüjatel märgitud hinnataset langetada – allahindluse suurus aga järk-järgult väheneb. Moskva piirkonna keskmisi hinnaväärtusi on praegu üha raskem analüüsida, kuna märkimisväärne osa aktiivses pakkumises esitatud partiidest on seatud hindadele, mis on madalamad tegeliku nõudluse praegusest tasemest. Viimasel ajal täheldatud keskmise hinnataseme mõningane tõus peegeldab nende osade osakaalu suurenemist, mitte turu loomulikku käitumist. Ka uuel aastal jätkub trend eluasemelaenutehingute osakaalu kasvu suunas.

Üks pikaajalisi trende, mis viimaste aastate nõudlust eluasemeturul suurendas, on pikk demograafiline tsükkel. 1980. aastate esimesel poolel sündinud põlvkond astus suurima tehingunõudluse ajastusse. Kuna nende tarbimisharjumused kujunesid välja juba postsovetlikul ajal, sobib sellesse mustrisse tänapäevaste uusehitiste suurem atraktiivsus (võrreldes nõukogude ajale jalgu jäänud elamutega).

Üldjuhul alustavad arendajad järelturult ja nagu möödunud aasta näitab, võidavad nad selle konkursi tänu tõhusamatele reklaamikampaaniatele, allahindlustele ning tõhusatele järelmaksu- ja hüpoteegiprogrammidele. Selle trendi praktiline väljendus on ostjate voog järelturult esmasele turule.

Oleg Reptšenko, analüüsikeskuse “Kinnisvaraturuindikaatorid Irn.ru” juht:

— Efektiivne nõudlus on väga piiratud, kuna leibkondade sissetulekud ei kasva. Nõudluse suhtelist stabiilsust toetavad madalamad hinnad ja läbirääkimised järelturul ning soodsate uusehitiste arvu kasv Moskvas, kuhu saab nüüd osta korteri 3-4 miljoni rubla eest. Katsed nõudluse elavnemise tõttu hindu tõsta ebaõnnestuvad: inimesed ei saa endale lubada kallimat kinnisvara, mistõttu nad pigem keelduvad tehingust kui maksavad rohkem.

Selle tulemusena jätkub turul hindade langustrend. Krediidi väljavõtmise sügavus sõltub pakkumise mahust, mis on viimastel aastatel oluliselt kasvanud. Ainuüksi 2016. aastal kasvas Vana-Moskva tarnemaht 2,8 miljoni ruutmeetri võrra. m eluase. Paljud projektid on veel paberil, kuid võivad lähiaastatel turule tulla. Nõudlus ei suuda selle mahtude kasvuga kaasas käia, mistõttu kui arendajad uute projektide käivitamise tempot ei aeglusta, jätkavad hinnad stabiilselt ca 10% aastas langust ning järgmise viie aasta jooksul võivad need langeda 30-40%. hinnas.

Vladimir Bogdanyuk, kinnisvarabüroo Est-a-Tet projektide osakonna direktor:

— 2017. aastal kasvab eluaseme keskmine maksumus esmasel turul mõõdukalt 8% piires. Kaalutud keskmine hind 2016. aasta lõpus oli 238,2 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. m (ilma eliidi pakkumiseta), aastakasv oli 1,4%. Uusehitiste hinnadünaamikat mõjutavad kaks mitmesuunalist tegurit - ühelt poolt soodustab hinnakasvu projektide ehitusvalmiduse tõus, teisalt tõmbab seda alla uute projektide väljatulek algselt. etapp madalama hinnaga. 2016. aastal domineerisid kasvufaktorid, kuna 2015. aastal turule tulnud suuremahulised terviklikud arendusprojektid kallinesid.

Järelturu osas on prognoos üsna pessimistlik: kogu 2016. aasta jooksul täheldatud hinnalangus, mis ulatus kogu turu lõikes keskmiselt 15%-ni, jätkub. Vana kui kaheksakümnendatest vanema “paneeli” puhul võib hinnaalandus olla 8%, uuemate monoliitsete majade puhul - 5%. Teatud kitsastes kohtades võib oodata hindade stabiliseerumist ilma langust süvendamata – monoliitsete majade puhul mitmetes mainekates piirkondades Kolmanda transpordiringi piires, kus uute hoonete pakkumine on piiratud. Samuti ei lange hinnad suure tõenäosusega ka uutel paneelmajadel, kuna tegemist on järelturul populaarse tootega, mis on monoliidiga võrreldes väiksema eelarve ja vana paneelelamuehitusega võrreldes kõrgema kvaliteedi tõttu populaarne.

Denis Bobkov, arendusfirma Opin analüütilise keskuse juht:

— Kõige enam tõusevad hinnad Moskva regioonis: prognoosime kallimaks 1 ruutmeetrit. m uutele hoonetele Moskva piirkonnas 5% kuue kuu jooksul. Positiivset dünaamikat soodustab makromajanduse süstemaatiline elavnemine ja sellest tulenevalt ostjate maksevõime kasv. Kinnisvara müügist kasumit teenida loodavad erainvestorid naasevad turule. Moskva lähistel asuvate uusehitiste hinnatõusu teine ​​põhjus on piirkonna ehitusmahu vähenemine, mis on seotud linnaplaneerimise strateegiaga "ela, tööta ja puhka ühes kohas". Suundumust kinnitab uute elamuprojektide arvu vähenemine: 2016. aasta 11 kuu lõpus oli neid 2,5 korda vähem kui aasta varem. Moskva oblasti uute hoonete pakkumise maht väheneb veelgi.

Stabiilset nõudlust eluaseme järele Moskva piirkonnas soodustab lojaalne hinnakujundus. Täna on keskmine maksumus 1 ruutmeetrit. m piirkonnas, isegi Moskva piiridele lähimates projektides, on peaaegu kaks kuni kolm korda madalam kui Moskva ringtee sarnases segmendis ja 20% soodsam kui Uus-Moskvas.

Vana-Moskva osas prognoosime traditsiooniliselt kõrge uute hoonete osakaalu taastamist äriklassi ja kõrgemate pakkumiste mahus, mis avaldab positiivset mõju keskmisele 1 ruutmeetri maksumusele. m Traditsioonilise pakkumise struktuuri taastamise trend Moskva ringteel tugevnes 2016. aasta teisel poolel ja 2016. aasta 11 kuu lõpus kallite projektide (äriklass ja kõrgemad) osakaal Moskva vanades piirides. kasvas 7 protsendipunkti – praegu on see 45% uusehitiste kogumahust.

Vana-Moskva pakkumise struktuuri kvalitatiivse muutusega tõusis aga keskmine hind 1 ruutmeetri võrra. m on vaoshoitud uute projektide pideva vabastamisega. Sellegipoolest lahkub kapitaliturult järk-järgult traditsiooniliselt kriisinähtus – massprojektide ülekaal. Praegused Moskva piirkonna uusehitiste turutingimused loovad ootusi turu järkjärguliseks taastumiseks ja järkjärgulise hinnatõusu alguseks järgmisel aastal.

Eluasemete järelturu hindade dünaamika korreleerub reeglina uusehitiste hindade dünaamikaga kolme kuni kuue kuu pikkuse viivitusega. Seega peaks uusehitiste turu taastudes ootama elamispindade järelturu elavnemist ja sellest tulenevalt ka hinnatõusu.

Juri Kochetkov, analüütik, ISK FORTI turundusosakonna juht:

— Pealinna järelturg pikendab oma viibimist pikaleveninud depressioonis. Jätkuvalt avaldab survet oluliselt odavnenud uusehitised, samuti jääb suur “üleulatus” müümata vanadest korteritest. Samas ei näe me märgatavat rublahindade langust – turukorrektsiooni on pikka aega vedanud inflatsioon. Hinnatõususpiraali käivitamiseks on vaja hüperinflatsiooni etappi, millesse praegune valitsuskabinet tõenäoliselt siseneda ei julge.

Esmane turg on veidi soodsamas olukorras, kuid ka siin suureneb korterite pakkumine, mis hoiab ära otsesed hinnatõusud. Siinne hinnadünaamika on aga esialgu tingitud praegusest allahindluste tasemest (8-15%) loobumisest. Selle tulemusena peavad arendajad 2017. aastal läbima veel ühe ellujäämiskatse.

Lühidalt öeldes jääb 2017. aasta korteriturg ostjaturuks, mis saab korteriomanikelt nii rikkaliku sortimendi kui ka hinnapaindlikkuse. Ainult hüperinflatsiooniline stsenaarium võib selle olukorra ümber pöörata.