Elamute erastamine on Venemaal kestnud üle 25 aasta. Kuid endiselt käib vaidlus selle üle, mis on tulusam: erastatud korter või sotsiaalüürilepingu alusel munitsipaalelamu? Kindlat vastust pole – inimeste elusituatsioonid on erinevad, mis tähendab, et mis sobib mõnele perele, ei pruugi sobida teisele.

Teeme ettepaneku probleemi mõistmiseks kasutada kahte tüüpi eluasemeid: erastatud ja erastamata. Lõpuks anname mõned praegused soovitused juristidelt.

Mis on "erastatud korter"?

Alustame mõiste määratlusega.

Korteri erastamine on eluaseme üleandmine riigi- ja munitsipaalfondidest eraomandisse. Kinnisvara erastamise aluseks on omandiõigusdokument - tavalises tähenduses on see eluruumide sotsiaalüürileping (föderaalseaduse nr 1541-1 "Erastamise kohta ..." artikkel 2).

Aga kui kolisite korterisse valla korralduse alusel, siis pole hullu - dokumendil on ka juriidiline jõud, kuigi praegu on see äärmiselt haruldane.

Erastamine on alati vabatahtlik. Ei ole võimalik sundida inimest vallavara enda nimele ümber registreerima. Kui selline sund on olemas, saab tehingu vaidlustada kohtus.

Erastatud korter on eluase, mis kuulub täielikult omanikule, keda esindab üksikisik. Kuid on võimalus, kui tehingu registreerimisel osaleb mitu elanikku. Sel juhul läheb korter kaasomandisse. Kõik osalejad saavad teatud aktsiaid, mida saab vastavalt nende eelistustele võõrandada.

Mõned Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise küsimused on kajastatud elamu- ja tsiviilseadustikus. Seetõttu peate enne registreerimisega alustamist kaaluma plusse ja miinuseid ning veenduma, et teil on õigus korter erastada.

Mis on erastamata korter?

Mõiste määratlus on järgmine:

Erastamata korter on eluase, mis on osa riigi- või munitsipaalfondist. Tegelikult kuuluvad objektid võimudele. Erastamata korterite elanikel, õigemini üürnikul ja tema pereliikmetel on vaid elamisõigus. Korterit nad käsutada ei saa, sest... neil ei ole omandiõigusi.

Elukoha aluseks on sotsiaalüürileping või -korraldus (kehtiv kuni 2005. a). Kui üürnik hiljem korteri enda omaks ümber registreerib, kaotab eluase oma “mitteerastatava” staatuse. Aga seni on see linna või linnaosa bilansis kirjas.

Põhiline erastamata eluasemete tüübid:

• teeninduskorterid;
• ühiselamud;
• majutamine suletud sõjaväelaagrites (ZATO);
• tavaline volikogu eluase;
• toad kommunaalkorterites (vt " ").

Kogu erastamata elamute nimekirjast saab omandisse anda vaid munitsipaalkinnistuid.

Kuidas nende staatust määrata? Tavaliselt on teave korteri omaniku kohta märgitud eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise kviitungites. Omaniku rida sisaldab üksikasjalikku teavet selle kohta, kellele vara kuulub.

Teine võimalus ruutmeetrite omaniku väljaselgitamiseks on teha päring ühtsele riiklikule kinnisvararegistrile. Võite kasutada ka Rosreestri võrguteenust. Piisab katastriandmete ja soovitava korteri aadressi teadmisest. Teenus pakub ajakohast teavet.

Mis vahe on?

Eluruumi õiguslik seisund mõjutab elanike varalisi ja mittevaralisi õigusi. Enne erastamise alustamist peaksite koostama võrdleva kirjelduse - peamised erinevused erastatud ja erastamata elamute vahel. Nende andmete põhjal on lihtsam otsustada: kas erastamine on vajalik või on parem jätta kõik nii nagu varem?

Teie tähelepanu Erinevus erastatud ja munitsipaalkorteri vahel:

1. Erastamata eluase saab eraomandisse erastamise korras. Kui korter on juba erastatud, siis võõrandamisvajadust ei ole.
2. Munitsipaalkorter on kohalike omavalitsuste jurisdiktsiooni all, mis tähendab, et rajatise ülalpidamiskulud kannab administratsioon. Tööandja ja tema pereliikmed on vabastatud asjatutest kuludest. Erastatud eluase tuleb ise ülal pidada.
3. Erastamata korteris majutamine toimub vallaga sõlmitud sotsiaalse üürilepingu tingimuste alusel. Niipea kui eluase erastatakse, kaotab leping oma jõu. Erastatud korteris elavad registreerivad end oma elukohajärgses siseasjade osakonnas. Nimetusdokument on väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist (alates 2016. aastast asendas see varasemaid omanditunnistusi).
4. Erastatud korteri omanik saab oma ruutmeetreid käsutada omavalitsust arvestamata - neid saab ära võtta, müüa, kinkida, vahetada, pantida, pärandada... Kui eluruumi ei erastata, on üürniku käsutuses vaid majutus ja tema perekond.

Protseduuri eeliste ja puuduste põhjal saab teha täiendavaid võrdlusi.

Erastamise plussid ja miinused

Pole päris õige arvata, et erastamine sobib kõigile. Vastu! Protseduuril on nii positiivseid kui ka negatiivseid külgi. Paljud inimesed pööravad tähelepanu eelistele. Kuid peate arvestama ka puudustega, eriti kuna negatiivsed küljed võivad kergesti keeldumise suunas kallutada.

Korteri erastamise eelised 2019. aastal:

• Inimene saab kinnisvara omanikuks – eeliseks on see, et eluaset saab kasutada passiivse sissetulekuallikana. Näiteks rent või ärirent.
• Eluaseme ostmist ei toimu – erastamist peetakse tasuta ja piiramatuks protseduuriks (föderaalseaduse nr 1541-1 "Erastamise kohta..." artikkel 1). Taotleja maksab ainult riigiteenuste eest, samas kui korter läheb omandisse tasuta.
• Kinnisvara täielik käsutamine - müük, rent, vahetus, annetamine, testament, laenu tagatis jne.
• Tasuta ümberehitus - erinevalt erastamata eluaseme olukorrast saab üksikute ruutmeetrite omanik teha remonti ja korraldada ümberehitusi. Muidugi STI ja eluasemeameti nõusolekul.
• Korterist väljatõstmise riski vähendamine - kui eluase erastatakse, ei tõsta keegi omanikku välja. Isegi kui on võlg kapitaalremondi või eluaseme ja kommunaalteenuste eest. Erastamata alade elanikke saab valla otsusega välja tõsta, s.o. praktiliselt igal ajal.

Korteri erastamise miinused 2019. aastal:

• Suurenenud eluaseme ülalpidamiskulud – rahalised kulud mõjutavad eelkõige üüri ja sissemakseid kapitaalremondiks. See muutub mõne pere ja eriti üksikute pensionäride jaoks ebameeldivaks avastuseks.
• Kulunud elamute erastamine - ei tasu loota, et kõik munitsipaalkorterid asuvad eliitpiirkondades ning ruumid on varustatud euroopaliku renoveerimise ja kaasaegse ümberehitusega. Kulunud kanalisatsioonisüsteemid, katkestused veevarustuses, rikkis elekter – see eristab enamikku erastamata objekte. Seetõttu ei ole väga mõtet “lagunenud” eluruume omandisse anda.
• Kinnisvaramaks - elamispinna uue omaniku kohustus on tasuda makse 0,1 kuni 2% korteri katastriväärtusest (enamasti on see 0,3%). Munitsipaalelamute elanikud seda maksu ei maksa.

Seega on selge, et lisaks erastamise kasulikele eelistele on ka ilmselgeid puudusi. Pärast kõigi nüansside kaalumist saate otsustada: kas tasub alustada erastamist või on parem hoiduda ümberregistreerimisest?

Statistika näitab, et üle 80% kõigist Venemaa eluruumidest on juba erastatud ja kasutusel. Ülejäänud korterid on endiselt riigi- ja munitsipaalfondides. Tõenäoliselt kahtlevad mõned inimesed eluaseme erastamise otsuses endiselt.

Meie portaali juristid on ette valmistanud mitu kasulikud näpunäited:

1. Kui kinnistu üürnikuks on üksik pensionär, kellel ei ole sugulasi või kes ei soovi oma vara neile pärandada, pole erastamist vaja. Vastasel juhul peate maksma kõrgelt kommunaalmakseid + maksma iga-aastast kinnisvaramaksu.
2. Kui perekond elab lagunevas või lagunenud majas, peab ta ootama administratsiooni otsust elanike ümberasumiseks. Tõenäoliselt antakse teile uus mugavam elamispind. Seega saab selle erastada – aluseks on sama sotsiaalüürileping (vt ““).
3. Kui soovite erastada teenistuskorterit, peate eluaseme kandma valla bilanssi. Loomulikult on selleks vaja osakonna või organisatsiooni nõusolekut. Kui nad sellist võõrandamist lubavad, läheb eluase omavalitsusele ja saate selle registreerida tavapärasel viisil.
4. Kui elate munitsipaalkorteris, kuid soovite oma elamistingimusi parandada, saate elamispinna erastada müügi eesmärgil. Või proovige müüa erastamata eluase - selle protseduuri kohta saate lisateavet meie artiklist "

Juri Karlovitš Piltševski

Lugemisaeg: 6 minutit

A A

Eluaseme eraomandisse registreerimine on Vene Föderatsioonis kestnud kolm aastakümmet, kuid see protsess tekitab endiselt palju küsimusi. Maale on jäänud palju üürnikke, kes pole otsustanud ruutmeetritega “turusuhetesse” astuda. Seetõttu omandas erastamine Venemaal "piiramatu menetluse" staatuse. Kõigile, kes kahtlevad, räägime, mida annab korteri erastamine. Vastame üldistele küsimustele ja anname soovitusi mitteprestiižse sektori elanikele ja vähekindlustatud peredele. Saate teada eluaseme kaas- ja kaasomandist, korteri tasuta eraomandisse andmise tingimustest. Tutvuge kohtupraktika levinud juhtumitega, kui kaasomanike vahel "kokkulepe puudub".

Mis on erastamine ja miks seda vaja on?

Seadusandjate väljamõeldud erastamine (eluaseme tasuta üleandmine eraomandisse) andis kodanikele vabaduse käsutada ruutmeetrit, millel nad olid alaliselt registreeritud. - 1991, mil Vene Föderatsiooni valitsus võttis vastu vastava seaduseelnõu - föderaalseadus nr 1541-1.

Need kodanikud, kes kavatsesid oma eluase Hruštšovis maha müüa ja uuteks elanikeks saada, registreerisid oma eluaseme esimestena eraomandina. Enne seda sai ju ruutmeetreid vahetada vaid võrdsetel tingimustel või lisatasuga.

Teine põhjus, mis tegi venelased omanikeks, oli seotud registreerimise institutsiooniga. Kui eluase ei kuulu teile, siis pole teil õigust siia registreerida, keda soovite. Erastatud eluruumides kehtis "raudse registreerimise" reegel.

Eakad elanikud said lõpuks pärandada oma lastele korteri.

Varem tuli kasutada nippe, et registreerida eakate vanemate juurde vähemalt üks täiskasvanud pärija, kes elab perekonna pesast kaugemal. Ja pärast vanema põlvkonna surma algasid lahkhelid “õigustatud” pärijate vahel.

Kasu said ka need, kes alati kommunaalmakseid täpselt ei maksa. Pikaajalise maksmata jätmise eest võidakse teid riigikorterist välja tõsta, erakorterist oleks see problemaatiline. Menetlus on omavalitsustele pikk ja kulukas.

Niisiis said kodanikud erastamise tulemusena õiguse oma elamispinda vabalt käsutada.

Siiski lasub omanikel mitmeid kohustusi.:

1. Hoidke korter korras;
2. Tasuda kapitaalremondi eest;
3. Maksa kinnisvaramakse.

Lugejad peaksid eristama, et teada saada iga valiku omadusi. Ja tegelikult on neid ainult kaks: üldine ja jagatud. Käsitleme igaüks eraldi.

Korteri üldine erastamine: mis see on?

Esialgu toimus riiklike eluruumide eraomandisse andmine üldise erastamise tingimustes. See tähendab, et ruutmeetrid olid kahe või enama ruutmeetritele registreeritud inimese kaasomandis. Omandiosasid selle meetodiga ei määratud. A priori arvati, et kõigile erastamises osalejatele jagati võrdsed osad.

Üldine erastamine on vastuvõetav peredele, kus inimesed elavad rahus ja harmoonias.

Seda praktikat kasutati edukalt juhtudel, kui erastatud korteris elas sõbralik pere, kes ei kavatsenud korterit müüa ja vara jagada. Kõigil omanikel olid ühesugused õigused kasutada, käsutada ja omada ühist eraomandit. See on määratletud omandiõiguse tunnistuses (nimekirjas), mis väljastatakse ühes eksemplaris ruutmeetrite üldise erastamise käigus.

Korteri müümisel toimivad pereliikmed ka “ühisrindena”. Sel juhul jagatakse eluaseme müügist saadud vahendid võrdseteks osadeks või ostetakse uus ühiselamu. See reegel on vastuvõetav peredele, kus inimesed elavad rahus ja harmoonias.

Elu pole nii selge - sageli saavad abikaasad "endiseks", lapsed ei saa "magusat pätsi" jagada. Sel juhul on mõistlikum kasutada teist eluaseme erastamise meetodit - aktsiate eraldamisega kõigile, kes osalevad eluaseme eraomandisse andmise protsessis.

Korteri ühine erastamine: plussid ja miinused

Vene Föderatsiooni elamukoodeks määrab kindlaks jagatud vara eraldamise ja kasutamise korra. Seda reguleerivad artiklid 41 ja 42. Toimuva olemus seisneb selles, et igal omanikul on teatud osa kinnisvarast.

Juriidiliselt jaguneb see kahte tüüpi:

1. Ideaalne jagamine“on kirja pandud” paberile, see tähendab, et seda ei ole võimalik mitterahaliselt tuvastada. “Ideaali” abstraktsus seisneb selles, et seda pole võimalik korteri ühegi ruumiga siduda. See võib olla 1/8 löögist või isegi 7/25. Arvutatud meetrisüsteemis: nii palju ruutmeetreid registreeritud hinge kohta.
2. Päris aktsia omanik on seotud konkreetse kohaga eluruumi struktuuris. Näiteks võib see olla 18 meetri pikkune tuba kogu elamispinnast.
   "Looduslik osa" peaks olema isoleeritud ruum. Need, kes on valinud selle eluaseme eraomandisse andmise vormi, saavad “kommunaalkorteri”. Üldkasutatavad ruumid (koridor, esik, köök ja vannituba) jäävad kaas(ühis)omandisse.

plussid

Osade registreerimisel saavad protsessis osalejad kokku leppida igaühele kuuluva kinnisvara suuruse (füüsilises mõttes). See on ideaalne variant, kui seda tehakse. Vastasel juhul peate pöörduma kohtusse.

Lisaks saate kaubelda nii võrdsete kui ka suuremate (väiksemate) aktsiate osas. Kaasomanike kokkuleppel on võimalik ebavõrdsete osade riiklik registreerimine. Arvesse võetakse ka üürniku keeldumist osaleda eluaseme turupõhisele üleviimisel.

Aktsia omanik käsutab seda omal äranägemisel.

Tal on õigus ilma teiste osanike nõusolekuta teha järgmisi toiminguid:

• Pärandada oma osa (korteri omandiõiguse registreerimine testamendi alusel);
• Annetada (kas korteri annetamise lepingut on võimalik vaidlustada);
• Anna tagatiseks.

Miinused

Sellel erastamisviisil on ka negatiivseid külgi. Kaasomanik saab oma osa müüa ainult teiste majaomanike loal. Huvide “tasakaal” tuleb kõige sagedamini klaarida kohtusaalis.

Õiguspraktika näitab, et ühe kinnisasja kaasomaniku seadusjärgse õiguse rakendamine toob teistele omanikele kaasa õnnetuid tagajärgi. Välju – . Need, kel pole rahalisi vahendeid müüdava osa väljaostmiseks, on sunnitud elama ühiskorteris, võõraste kõrval.

Kui üks kaasomanik otsustab oma osa kinnistust müüa, siis on tehingu esmane ja eelisõigus teistel kinnistuomanikel. Samas tuleb neile pakkuda sama hinda, millega võõrandatud aktsia kinnisvaraturul müüakse.

Aktsia ostupakkumine tehakse kirjalikult ja kehtib 30 päeva. Kui te ei avaldanud sel perioodil oma kavatsust osa osta, jõuate naabrite juurde "kommunaalkorterisse".

Kui “tüliõunaks” on eramu, kus on sunnitud elama kaks omanikku, muutub jagamine veelgi koormavamaks. Omand reeglina “jagatava vara” hulka ei kuulu: sellel on üks sissepääs, ühine katus, kütte- ja kanalisatsioonisüsteem ning krunt. Jagatava/jagamatu vara kohta peab arvamuse andma tehniline ekspert.

Kui omanikud omavahel kokkuleppele ei jõua, ähvardab õiguslahing pikaks venida. Isegi kui kohtus kokkuleppele ei jõuta, ei saa ükski omanikest müügiõigust ega rahalist hüvitist.

“Jagamise” miinused on selgelt nähtavad, kui aktsia kuulub väikelapsele. Eluruumi võõrandamise korral peavad vanemad või eestkostjad selle küsimuse lahendama eestkoste- ja eestkosteasutustega. Järelevalvet teostavad riigiametnikud kaitsevad alaealiste huve ja võivad keelduda müügiakti väljastamisest.

Luba on võimalik saada, kuid selline otsus on kohtu eesõigus.

Tee on raske ja mitte alati produktiivne. Näiteks otsustasid lapsevanemad väikese korteri ostmiseks maha müüa avara korteri (ühisomand alaealisega) ja kasutada vahet oma järglase hariduse eest tasumiseks. Rüüs mehe otsus on kategooriliselt eitav.

Kas tasub Hruštšovis korterit erastada?

Märkimisväärne osa Vene Föderatsiooni elanikest ei kiirusta erastamisega, see tähendab oma eluruumide õiguste legaliseerimisega. Ja sellel on objektiivsed põhjused, mida tuleks arvesse võtta.

Hruštšovi-aegses majas väikese korteri erastamise otsuse tegemisel tuleb arvestada järgmiste nüanssidega:

1. Kui väikesele maa-alale on registreeritud nii palju elanikke, et ühe “elaniku kohta” jääb alla 18 ruutmeetri, registreerige omand. Mõne Venemaa piirkonna vanad hooned on juba tunnistatud ohtlikuks. Üürnikel on väljakolimisel võimalus oma elamistingimusi parandada ilma täiendavate materiaalsete kulutusteta. Vaatame näidet.
   "Standardne" neljaliikmeline perekond 27 ruutmeetril. Ümberasumisel saab ta avara vähemalt 64 ruutmeetri suuruse eluaseme - normide kohaselt on sellistel peredel õigus 18 ruutmeetrile venna kohta. Erastatud “hruštšubide” omanikel on õigus arvestada ainult erastatud ruutmeetritega.
   Ümberasumine on veelgi tulusam, kui erastamata Hruštšovi plokki on registreeritud kaks inimest - igaühele antakse 21 ruutmeetri suurune eluase.
2. Hruštšovi sula kitsad “kastid” elavad oma päevi: tehnoliinid lagunevad, katused lasevad läbi, rõdud varisevad. Omanik peab puudused kõrvaldama oma kapitaliinvesteeringute arvelt ja selleks kulub tohutult raha. Üürnikel on õigus loota riigi abile hoone kapitaalremondil ilma oma kuludeta.
3. Vääramatu jõu asjaolud (üleujutus, tulekahju, ehitiste kokkuvarisemine) mõjutavad üürnikke vähemal määral kui omanikke. Riik annab esimesele kategooriale uued elamispinnad. Omanikud peavad lootma ainult iseendale ja kindlustuspoliisile, kui neil see on. Keegi ei aita neid enam.

Kas madala sissetulekuga eluase tuleks erastada?

Need, kes loevad raha palgapäevast järgmiseni, ei peaks erastamisega kiirustama. Neil on rahalistel põhjustel kasulikum elada üürikorteris.

Omanikuks olemine tähendab märkimisväärsete perekulude kandmist.:

1. Kapitaalremondi sissemaksete tasumine– keskmiselt makstakse kuus 7 rubla ruutmeetri kohta. Moskvas maksavad omanikud kaks korda rohkem.
2. Kinnisvaramaks moodustab teatud protsendi kodu katastriväärtusest. See võib olla mitu korda suurem kui kinnisvara turuväärtus.
3. Omanikel on riiklikult toetust raskem saada(toetus) eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.

Jõuka Saksamaa elanikud, kes oskavad raha lugeda, eelistavad elada üürikorteris, et töö- või õppekohta vahetades oleks võimalik kiiresti korterit vahetada. Nad tahavad jääda liikuvateks, rahulikeks inimesteks – “mobil bleiben”.

Positiivne on see, et üürileandja ei saa ootamatult üürnikelt üürikorteris elamise õigust keelata ega üüri oma suva järgi tõsta. Üürnik ei pea sellistes majades isegi pirne ise vahetama, remondist rääkimata. See kõik on eurooplastele üürikorterit pakkuva ettevõtte mure. Seetõttu ei kiirusta nad eramuid ostes pangaorjusesse sattuma, miks nad peaksid kiirustama?

Kas korterit on võimalik erastada ilma kõigi elanike nõusolekuta? Vaata videot:

Kokkuvõte: üldisest konkreetseni või vastupidi?

Nagu näete, on valik mitmetähenduslik. Oleme andnud kõik oma eluaseme vaba käsutamise õiguse kasuks. Teisel pool teie valikul on sama palju "vastu". Võrrandi saate lahendada, kui võrrelda oma rahalisi võimalusi, perekondlikke sidemeid ja muid elutingimusi. Paljude Vene Föderatsiooni kodanike jaoks on eelistatud variant sotsiaalne üürikorter. Sellest annavad tunnistust arvukad varem ihaldatud vara “äravõtmise” (äravõtmise) juhtumid ja eluaseme tasuta soetamise tähtaegade pikendamine. Muidugi on väga meeldiv hallata ruutmeetreid, millel elad. Kuid ärge unustage, et see tähendab sellise kinnisvara korrashoiu koormust. Kaaluge argumente, eriti kui elate vanas elamufondis, mida tuleb lappida nagu Triškini kaftaan. Aeg sind ei suru.

Meie advokaat nõustab teid tasuta.

Eluruumid, mida kodanikud kasutavad sotsiaalüürilepingu alusel, kuuluvad erastamisele. Seaduse kohaselt ei kuulu erastamisele lagunenud eluruumid, ühiselamud, suletud sõjaväelaagrite majad, samuti maapiirkondades asuvad teenistuselamud ja statsionaarsete sotsiaalkindlustusasutuste elamufond, kirjutab Omanik.

Erastamisseadusega on erastamisele mittekuuluvate eluruumide nimekirja kantud ka pärast 1. märtsi 2005. a sotsiaalüürilepingu alusel kodanikele antud korterid. Kuid vastavalt Vene Föderatsiooni konstitutsioonikohtu otsusele tunnistati see norm Vene Föderatsiooni põhiseadusega vastuolus olevaks. See tähendab, et erastada saab ka pärast 1. märtsi 2005 sotsiaalüürilepingu alusel antud korterit.

Erastamisõigus antakse ainult üks kord, st kui kodanik on varem erastamises osalenud, siis uuesti taotledes keeldutakse. Samas säilib erastamise teel asustatud eluruumide omanikuks saanud alaealistel pärast täisealiseks saamist õigus ühekordsele tasuta erastamisele.

Taaserastamise õigust ei ole ka kodanikel, kes erastasid korteri, kuid muutsid meelt, tagastasid elamispinna riigile ehk võtsid selle ära.

Mida on erastamiseks vaja?

Suur soov. Ja see pole nali. Pealegi peavad sellist soovi väljendama kõik korterisse registreeritud isikud. Nagu seadus ütleb, on erastamiseks vaja kõigi koos elavate täisealiste pereliikmete, aga ka 14–18-aastaste alaealiste nõusolekut. 14-18-aastaste alaealiste erastamise viivad nad läbi iseseisvalt oma seaduslike esindajate nõusolekul.

Kui üks pereliikmetest ei soovi korterit erastada, siis peab ta erastamisest keelduma. Sel juhul saavad ülejäänud pereliikmed eluaseme kaasomandisse erastada. Aga kui kodanik ei soovi eluruumi erastada ja ta ei taha kirjutada ka erastamisest keeldumist, siis selles olukorras ei saa teised pereliikmed korterit erastada.

Võib juhtuda selline olukord: perekond soovib korterit erastada, kuid üks pereliikmetest on juba erastamises osalenud ehk on oma õigust juba kasutanud. Samas ei anna ta erastamiseks nõusolekut ega kirjuta loobumist. No selline kahjulik inimene on tabatud - ei endale ega teistele! Kahjuks pole sellised probleemid haruldased. Ja ülejäänud pereliikmed peavad selle probleemi lahendamiseks kohtusse pöörduma. Kohtupraktika selles küsimuses on mitmetähenduslik, kuid erastada soovijate kasuks langevad otsused siiski.

Seega peate korteri erastamiseks:

Nõusolek kõigi korterisse registreeritud isikute erastamiseks;

- erastamisest keeldumine perekonnaliikmest, kes ei soovi erastamises osaleda;

- esmakordne erastamises osalemine, erand alaealistele lastele, kellel on õigus uuesti erastamises osaleda;

- et eluruumid kuuluksid erastamisele.

Erastamine Moskvas

Mis on "ühe akna" režiim Moskvas?

Moskvas toimub eluase erastavate kodanike vastuvõtt "ühe akna" režiimis. See tähendab, et moskvalaste jaoks on eluaseme erastamine lihtsam, kuna peaaegu kõik dokumendid kogutakse nõudmisel ilma kodaniku osaluseta.

Korteri erastamist soovijatel tuleb pöörduda Moskva linna eluasemepoliitika osakonna ja elamufondi halduspiirkondade büroosse. Vastuvõtule tuleb üks täiskasvanud pereliikmetest. Samal ajal peavad tal olema kaasas kõigi pereliikmete isikut tõendavate dokumentide originaalid ja koopiad: üle 14-aastastel kodanikel - pass, alla 14-aastastel lastel - sünnitunnistus.

Ühekordse erastamises osalemise põhimõtte kontrollimiseks peavad kodanikud, kes saabusid okupeeritud alale pärast 1. septembrit 1991, esitama:

Elukohas sissekirjutuse andmed (väljavõte majaraamatust) perioodi septembrist 1991 kuni sellesse elukohta saabumiseni;

- volitatud asutuse tõend, mis kinnitab kasutamata õigust osaleda erastamises eelmises elukohas (juhul, kui elatakse kindlaksmääratud perioodil väljaspool Moskva linna).

Osakonna töötajad teavitavad kodanikke vajadusest tasuda paberimajanduse eest (STI-dokumentide esitamine, vajadusel sotsiaalüürilepingu sõlmimine, omandiõiguste registreerimine, notariaalselt kinnitatud volikirja vormistamine dokumentide riiklikuks registreerimiseks esitamiseks) ja väljastavad selleks vajalikud kviitungid. Järgmisena saadavad nad STI-le ja teistele eluasemeorganisatsioonidele taotlused vajalike dokumentide saamiseks. Pärast kõigi dokumentide kontrollimist kutsutakse kodanikke üles sõlmima eluruumide omandiõiguse üleandmise lepingut.

Allakirjutatud leping võib taotlejate soovil olla:

Osakonna büroo töötajad esitavad riiklikuks registreerimiseks otse registreerimisteenistusele. Pärast riiklikku registreerimist väljastatakse registreeritud leping taotlejale teenuse "ühe akna" kaudu. See teenus on tasuline;

- anti üle taotlejale iseseisvateks toiminguteks omandiõiguste registreerimiseks. Sel juhul saate veidi säästa, kuna te ei pea volikirja tegema ega osakonna töötajate riikliku registreerimisteenuse eest maksma.

Ühtse teeninduskeskusega ühenduse võtmine ei pruugi alati kaasa tuua omandiõiguse dokumentide saamist. Keeldumise põhjused võivad olla järgmised:

Linnaõiguste puudumine erastatud eluasemele;

- võltsitud, kehtivuse kaotanud dokumentide jms esitamine;

- taotleja keeldumine teenuste eest tasumisest;

- taasosalemine erastamises;

- teabe puudumine, mis kinnitaks Venemaa Föderatsiooni teistest piirkondadest erastamises osalemist (mitteosalemist).

Kui korter on renoveeritud

Registreerimata ümberehitamine või renoveerimine võib erastamisprotsessi keerulisemaks muuta. Ebaseadusliku ümberehitamise korral erastamisest loomulikult ei keelduta, kuid negatiivsed tagajärjed esinevad siiski. Seega saadavad halduspiirkonna osakonna büroo töötajad, kui STI-lt saadud dokumentides on loata ümberkujundamise fakte, vastavale organisatsioonile (STI) ja taotlejatele kirja erastamise peatamise kohta. Alles pärast seda, kui tööandja on renoveerimise või ümberehitamise legaliseerinud, tühistatakse peatamise otsus.

Peate teadma, et luba ei ole vaja hankida järgmiste tööde tegemisel: ruumide renoveerimine, sisseehitatud mööbli, kappide, vahekorruste paigaldamine või demonteerimine, sarnaste parameetritega insenertehniliste seadmete väljavahetamine (ümberpaigutamiseta!) tehniline disain.

Neile, kes soovivad oma eluaseme riigile tagastada

Seda protsessi nimetatakse "deprivatiseerimiseks" või "äravõtmiseks", kuid tähendus on endiselt sama: korteri omanikuks saanud isik soovib mingil põhjusel korterit endisele staatusele tagasi viia, see tähendab tagastada eluase riigile. Tuletame meelde, et ka seda saab teha ainult kuni 1. märtsini 2010.

Vastavalt seadusele on kodanikel õigus korter tagastada ainult järgmistel tingimustel:

Eluruum peab olema ainus alaline elukoht;

- eluruum peab olema vaba igasugustest kohustustest (näiteks korter ei tohiks olla hüpoteegiga seatud, aresti all, kohtumenetluse objektiks vms);

- kõik kaasomanikud on nõus äravõtmisega.

Kui need tingimused on täidetud, ei ole võimudel õigust keelduda korteri vastuvõtmisest. Sel juhul seisneb tagastamismenetlus erastamislepingu lõpetamises, lepingu lõpetamise lepingu riiklikus registreerimises ja uue sotsiaalse üürilepingu sõlmimises endise omanikuga.

Enne sellise sammu astumist tasub kaaluda plusse ja miinuseid, sest kui eluase on ära võetud, pole seda enam võimalik omandisse tagasi saada!

Millised on plussid ja miinused?

Millised on erastamise eelised:

Eluruumide omanikuks saanud kodanik omab, kasutab ja käsutab neid ruume oma äranägemise järgi, neil on õigus müüa, pärandada, üürida, pantida ja teha ka muid seadusega keelatud tehinguid. Tööandjal ei ole õigust neid tehinguid teha;

- omanikul on õigus registreerida korterisse iga isik, samas kui üürnikul peab teatud juhtudel saama nõusolek üürileandjalt - korteriomanikult;

- omanikult on korterit peaaegu võimatu ära võtta, samas kui üürniku saab välja tõsta näiteks ebaseaduslike tegude eest (naabrite õiguste rikkumine, üüri maksmata jätmine jne). Samal ajal võidakse ta välja tõsta mõnda teise elamispinda, mis võib olla hullem kui elatud; või võib-olla ilma muud eluaset üldse pakkumata.

Kui omanik juhib elustiili, mis häirib teda ümbritsevaid naabreid, siis ei saa sellise inimesega teha muud, kui ta kohtu kaudu välja tõsta ja korter avalikul enampakkumisel maha müüa. Sel juhul tagastatakse müügist saadud tulu endisele omanikule, millest on maha arvatud enampakkumisega kaasnevad kulud.

Millised on puudused:

Oma eluaseme eest peate maksma isikliku kinnisvaramaksu, mis tuleb maksta eluruumide omanikele. Tööandjad seda maksu ei maksa. Seda maksu makstakse igal aastal. Konkreetse maksusumma kehtestavad kohalikud esindusasutused. Maksumäär jääb vahemikku 0,1-2,0% ja sõltub kinnisvara väärtusest. Võetakse vara inventariväärtus, s.o STI-s märgitud summa. Põhimõtteliselt pole maksusumma nii suur, aga see selleks. Edaspidi on plaanis maksu arvestada mitte inventariväärtuselt, vaid korteri turuväärtuselt. Siis tõuseb see maks oluliselt ja lööb paljude kodanike taskusse;

Eluruumi omanikul on kommunaalmaksete maksumus veidi suurem kui üürnikul.

Moskvas võib sotsiaalse üüri eeliste (ja vastavalt ka koduomandi puuduse) arvele lisada veel ühe fakti. Kui maja, milles üürnik elab, kuulub lammutamisele, antakse talle eluruumid ühele inimesele ette nähtud piires. Eraldusmäär on 18 ruutmeetrit. m inimese kohta. Näiteks 4-liikmeline pere elab korteris üldpinnaga 50 ruutmeetrit. m sotsiaalüürilepingu alusel. Maja on lammutamisel, mis tähendab, et perel on õigus saada korter üldpinnaga vähemalt 72 ruutmeetrit. m. Omanikule antakse samaväärsed eluruumid. Oletame, et kui ta hõivas 1-toalise korteri, saab ta sama 1-toalise korteri.

Korterid tekivad täiskasvanud kodanikul kord elus, vabatahtlikult. Alaealised saavad seda õigust kasutada kaks korda – enne 18-aastaseks saamist koos vanematega ja iseseisvalt pärast täisealiseks saamist.

Järgmised ruumid ei kuulu erastamisele:

• linna ühistu korterid;
• ettevõtetelt korterid ja ühiselamud;
• era- ja kolhoosiehitus maapiirkondades;
• ühiselamu;
• eluase sõjaväeosa juurde kuuluvas linnas;
• koolid, haiglad, puhkekodud;
• kinnistu on lagunenud.

Sellest tulenevalt ei ole nende majade ja ruumide elanikel erastamise õigust. Ka ajutised üürnikud.

Osaleda saavad ka teovõimetud inimesed nende nimel tegutsevate eestkostjate abiga.

Plussid ja miinused, kas korteri erastamine on vajalik?

See, kas korterit tasub erastada, on igaühe individuaalne valik, kuid protseduuril on oluline eelis - eluaseme saad peaaegu tasuta. Kulud on ainult paberimajanduse eest.

Eluruumide tasuta erastamine võimaldab registreerida erastatud korterisse kõik soovijad, kooskõlastades küsimuse ainult osaomanike vahel. Samuti on ümberehitusprotsessi läbimine lihtsam. Üürile andes saate sellega raha teenida. Lihtsam on lühiajaliste lepingute koostamine ja korrapärane uuendamine. Kui oled korteri omanik, siis ei saa nad sind sealt enam välja tõsta ja välja kirjutada isegi suurte kommunaalvõlgadega.

Korteri tasulise ja tasuta erastamise protseduuri läbimisel on ka psühholoogiline aspekt - inimene lihtsalt naudib omanikuna tundmist.

Eluaseme staatuse muutmisel on oma nüansid. Näiteks ei saa te sellist korterit erastamata vastu vahetada. Erastamisest on võimalik keelduda, et vara riigile tagasi anda, kuid see on üsna keeruline protsess. Samuti muutub raskemaks toetuste ja muude toetuste saamine.

Vaeste erastamine: plussid ja miinused

Protseduuri eelisteks on asjaolu, et erastatud eluase saab müüa, osta väiksema korteri, jättes vahe enda äranägemise järgi.

Kuid erastamisest keeldumisel on ka miinuseid, mille hulgas on kommunaalkulude tõus, sest nende hulka kuulub nüüd ka majapidamisvara korrashoid. Lisaks suureneb kinnisvaramaksude summa. Samuti ei saa tasuta suuremat kinnistut näiteks siis, kui maja läheb lammutamisele. Ainult hüvitis. Seetõttu peate üksikasjalikult analüüsima, kas antud juhul on vaja korterit erastada.

Erastamine pensionäridele

Eakas saab erastatud korteri pärandada omastele ning osa erastamisprotsessi kuludest nende õlule lükata. Seda saab kasutada ka osamaksena annuiteedi või eluaegse ülalpidamislepingu alusel.

Erastamisest keeldumise põhjuseks võib olla eluaseme kaotamise oht. Kuna katastroofi korral teile enam uusi ei pakuta, vaid üksikutel juhtudel, mida on raske saavutada. Võite taotleda, kuid see on jällegi lisakulud ja kuutasud.

Võlgnikud

Korteri erastamise õigust omavate hulgas võib olla ka kommunaalmaksete võlgnevustega elanikke. Need kaks olukorda ei tohiks üksteist mõjutada, seega ei saa organisatsioonid protseduuri sekkuda.

Erastamisest keeldumist võib mõjutada nüanss, et nüüd saab korter teie omanduseks ning muude võlgade (näiteks laenude) korral võidakse korter arestida ja varsti võetakse see teilt täielikult ära. Pangavõlgade eest erastamata ruumist inimesi välja tõsta ei saa.

Erastamisest ja eluaegsest elamisõigusest keeldumine

Soovi korral saate väljastada erastamises osalemisest keeldumise. Kui osa elanikke keeldub, saavad teised siiski kinnistu endale erastada. Oma osa jääb igaühele, ka lastele, ka siis, kui nad pole seal sisse kirjutatud, kuid neil on elamisõigus. Notariaalselt kinnitatud erastamisest keeldumine peab olema vastava asutuse poolt kinnitatud.

Protsessi vastumeelsust on kahte tüüpi. Esimene on erastamisest keeldumine, kui inimene ei kasuta teadlikult oma õigust ning seetõttu ei saa seda kasutada ka teised elanikud. Protsessis osalemisest keeldutakse, mis toimub teiste korteris elavate isikute, kõik võrdsetes osades, mitte ühe konkreetse isiku kasuks.

Kui te pole otsustanud, kas soovite oma korteri erastada, ärge unustage, et selles elamine pole tasuta ja teil on vaja maksta sotsiaalüüri. Saate eluaset kasutada täpselt nii kaua kui võimalik, kuni viimane pereliige sealt lahkub. Kõik, kes lahkuvad kinnistust, on ilma selle kasutamise õigusest.

Tagasilükkamise protsessi tunnused

Millal lõpeb korterite erastamine Venemaal?

Mõni aasta tagasi viidi sisse eluruumide tasuta erastamine . See on teinud paljude perede elu lihtsamaks, kuid sellel programmil on piiratud kehtivusaeg, mida on pikendatud juba viis korda. Teatati, et korterite erastamise seaduses on viimaseks kuupäevaks 1. märts 2017.

Liituge viimaste uudistega