Elamukompleks "Loodusjõud"(2016. aasta lõpust elamukompleks Romantika) asub Vsevoložski rajoonis Murino külas. Projekti ehitajaks ja arendajaks oli algselt ehitusfirma O2 Development, kuid alustatud tööd ei õnnestunud lõpetada. Kasutades aktsionäridelt kogutud vahendeid (ligi 3000 inimest sõlmisid ühis- või ühisehituslepingud), ehitati peaaegu täielikult välja esimene etapp (95%) ja vähem kui pool teisest (40%).

Elamukompleks "Loodusjõud" positsioneeriti ökouue mugavusklassi hoonete kvartalina. Esialgu oli plaanis ehitada 21 elamut kõrgusega 10-18 korrust (5 etappi). Hiljem aga kärbiti plaane... neljale hoonele (2 etappi). Arendaja ei saanud ühegi maja ehitamist lõpule viia ja seetõttu tühistati järgmiste etappide ehitusluba. Ehitustehnoloogia on monteeritav monoliitne Cube 3V, mis ei erine palju tavalisest paneelehitusest.

Korterid “Loodusjõudude” hoonetes: Ostjad saavad valida stuudiokorterite, 1-toaliste, 2-toaliste ja 3-toaliste korterite vahel vahemikus 19-88 ruutmeetrit. Köögipind - 10-21 ruutmeetrit. Korterite maksumus algab 1 100 000 rublast.

Elamukompleksi “Loodusjõud” oma infrastruktuur: Esialgse plaani järgi olid kool, lasteaiad, täiendõppekeskus, kutseõppeasutused, täiskasvanute ja laste kliinik, arvukalt kauplusi ja kohvikuid, pank ja ilusalong, sportimisvõimalused, spordikeskus jne. tulevastele elanikele ehitatav ei ole veel selge seoses poolelioleva kompleksi üleandmisega teisele arendajale. Loomulikult on uues hoones olemas mingi minimaalne infrastruktuur, kuid tulevased elanikud ei tohiks loota erilisele mugavusele.

Kuidas pääseda uude hoonesse “Loodusjõud”? 15 minutit Devyatkino metroojaama ja samanimelist raudteejaama, 15 minutit Lavriki raudteejaama (siis 30 minutit Finlyandsky raudteejaama). Toksovskoje maantee on 1 km kaugusel ja väljasõit ringteele asub kompleksi läheduses.

Kena täiendus: Uus loodusjõudude kompleks saab jõe kaldale suure puhkeala.

Loodusjõudude elamukompleksi ehitused: töödega alustati 2013. aastal, ehituse esimene etapp loodeti kasutusele võtta 2014. aasta lõpus, kuid arendaja ei suutnud ühtki hoonet valmis ehitada. Veelgi enam, O2 Development tegi projektis muudatusi ja selle asemel, et ühendada elamud tsentraalsete kanalisatsioonivõrkudega, hakkas ehitama kohalikke, mis põhjustas aktsionäride tormilise protesti ja piirkondlike võimude erimeelsused. Kahe esimese etapi ehitusluba pikendati vastavalt 2016. aasta juulini ja 2017. aasta detsembrini ning tunnistati kolmeks järgnevaks etapiks kehtetuks. 2017. aastal vahetas uus hoone investoreid, kes plaanivad esimese etapi valmis saada 2017. aasta lõpuks ning alustada ka kolmanda, neljanda ja viienda etapi ehitust.

Uudised Residential Complex Forces of Nature

detsember 2014: rikutakse uue loodusjõudude hoone ehitustähtaegu. See selgub ehitusplatsil valitsevast olukorrast. Ehitustempo jääb planeeritust oluliselt maha, arendaja on projekti võimaluste piires lihtsustanud (keskkonnaosa enam ei mainita, esiplaanile on kerkinud ökonoomse elamispinna kontseptsioon), selle asemel, et ühendada kompleks tsentraalsega. kanalisatsioonivõrgud, võeti vastu otsus rajada elamute lähedusse reovee kohtkäitlussüsteem. Müügi vastuvõetaval tasemel hoidmiseks on O2 Development müügihindu oluliselt langetanud. Ekspertide hinnangul on see pikas perspektiivis riskantne ja põhjendamatu samm.

detsember 2015: sai teatavaks, et uus Loodusväe kompleks ühendatakse tsentraalse kanalisatsiooni ja veevärgiga. Algselt kavatses arendaja rajada kohalikud puhastusseadmed. Esimese etapi tarnekuupäevad on lükatud 2016. aasta juulisse ja teise etapi puhul 2017. aasta detsembrisse. Korterite hinnad on vabalangemises, ostjatele ei pakuta boonuseid, vaid... tasuta stuudioid. Esmane turg pole midagi sellist näinud, mis on väga murettekitav märk neile, kes on juba ostnud eluaseme probleemses kompleksis.

november 2016: Loodusjõudude kompleksi ehitust ei saa O2 arendaja lõpetada. Olukorra lahendamiseks on väidetavalt kaasatud uus investor, kuid tema nime pole avalikustatud. Aktsionärid omakorda korraldavad miitinguid ja pikette ning blokeerivad ka Toksovskoje maanteed, et juhtida võimude tähelepanu oma probleemidele. Uus hoone muutis oma nime Elamukompleks Romantikaks.

detsember 2016: Taas kord valitsuse alluvuse komisjon aktsionäride toetuseks arutas probleemi probleemse elamukompleksiga "Loodusjõud" ja nõudis O2 arenguaruannet asjade seisu kohta. Arendaja teatas, et on koostanud uue ehitusplaani ja ühe maatüki juba esimese etapi lõpetamiseks maha müünud. Teise etapi osas viib kaasatud investor (kelle nimi on siiani teadmata) projekteerimis- ja raamatupidamisdokumentatsiooni auditi. Aktsionärid ja aktsionärid on skeptilised ning jätkavad konsultatsioone õiguskaitseorganite esindajatega.

veebruar 2017: piirkondlikud võimud püüavad leida uut investorit. Kinnistut on “pakutud” mitmele suurarendajale, kes ehitavad naabrusse eluasemeid. Viimased omakorda ei taha projekti ülimadalat kuvandit ja võimalikke tehnilisi lõkse arvestades võtta valmimise riske.

mai 2017: Loodusväe pikaajalise ehituse edasist ehitamist rahastab maatüki omanik Baltinvestbank (sellele kuulub kompleksi kolmanda, neljanda ja viienda etapi jaoks eraldatud territoorium) ning RR- Ehituse viib lõpule linnafirma. Projekti maksumus on hinnanguliselt 2 miljardit rubla (varem teatati umbes 0,5 miljardit rubla). Mis puudutab kahte esimest etappi, siis nende valmisoleku aste on vastavalt 95 ja 40%. Uusarendaja lubab, et kaks esimest hoonet (1. etapp) antakse kasutusse 2017. aasta lõpuks. Tuletame meelde, et oma korterit ootab 2800 aktsionäri ja aktsionäri.

juuli 2017: uus arendaja “RR-City” teatas tehingust keeldumisest ja elamukompleksi “Loodusjõud” valmimise projektist taganemisest. Põhjus on selles, et ettevõttel ei ole piisavalt omavahendeid ning avaldused pankadele Baltinvestbank, St. Petersburg, Sberbank ja JSCB Rossija lõppesid suurte (sh mainega seotud) riskide tõttu tagasilükkamisega. Eluasemeta jäänud ostjate täpne arv on 2666 aktsionäri ja 185 aktsionäri. Juuni viimasel laupäeval läksid nad Toksovskoje maanteele meelt avaldama. Murinski pikaajalise ehitusprojekti valmimisaeg on taas uduseks muutunud.

november 2017: arendaja Murinskoje-1 osas on kehtestatud seireprotseduur. Arendaja ise kinnitab, et ehitustööd objektil jätkuvad (plaatidevaheliste vuukide hüdroisolatsioon). Kompleksi tegelikust valmimiskuupäevast pole mõtet rääkida, kuna üldiselt pole ehitusfirma enda saatus selge.

August 2018: uut infot kompleksi ehituse kohta pole. Avatud allikatest pärinevate andmete kohaselt on elamukompleks Loodusjõud ümber nimetatud elamukompleksiks Murinskoje-1 ja elamukompleksiks Romashki. Kompleksi olukorra selgitamiseks soovitame lugeda 173 lehekülge Loodusjõudude Elamukompleksi foorumist.

Detsember 2018: 3. detsembril pidas Peterburi kolmeteistkümnes apellatsioonikohus arutuse Romashki elamukompleksi arendaja Romantika LLC kaebusest lõpetada siin varem sisse viidud järelevalvemenetlus. Kohus asus arendaja poolele ja otsustas järelevalvemenetluse lõpetada. "Kohtu tehtud seaduslik otsus lubab taas alustada ehitusjärgus olevate korterite müüki... ja seeläbi majade ehitusega õigeks ajaks valmis saada," rõhutas ehitusfirma.

Mai 2019: Elamukompleksi esimene etapp pole veel valmis. Hoonete 1 ja 2 ehitusluba kehtib kuni 31.12.2019. Mais sai teatavaks, et esimese hoone ehitustööd on lõpetatud. Hetkel käib aktiivne töö 2. korpuse ehitusel. Mõlemad majad lubab arendaja üle anda 2019. aasta lõpuks. Muudetud on ka kompleksi teise etapi (hooned 3, 4) kasutuselevõtu kuupäevi.

Juuni 2019: pärast arendaja pankroti väljakuulutamist jätkub elamukompleksi ehitus Leningradi oblasti võimude toel. Töid teostab Leningradi oblasti eluasemelaenu agentuur (LenoblAIZHK). Leningradi oblasti 2019. aasta finantskalkulatsioonist eraldati raha majade valmimiseks.

O2 Grupp on jätkanud tööd loodusjõudude elamukompleksi esimese etapi kallal, mille ehitamine oli arendaja siseprobleemide tõttu pea kaheks aastaks külmutatud. Ettevõtte teatel koguti raha uue investori kaudu, kelle nime pole veel avalikustatud. Lisaks esimese etapi valmimisele on alustatud projekti jätkamise ehitusega, mida aga muudetakse. Rajatise valmimiseks eraldas raha uus investor, kelle kaasas O2 Grupp. Tema nime ei avalikustata, kuid nagu O2 teatas, saab temast üks ettevõtte kaasomanikke. Kartoteka talituse teatel pole seda veel formaalselt juhtunud. Nagu ütles Kommersandile selle projekti eestvedaja investori esindaja Anatoli Sobolev, on mõlemad majad vastavalt 90 ja 80% valmis. «Selge on see, et ehituse seisaku tõttu on väike osa viimistlusest ja materjalidest muutunud kasutuskõlbmatuks Projekti esimese etapi peaaegu valminud kahele majale on ehitusaudit juba tehtud ja lähiajal Tulevikus vahetame need materjalid välja. Praegu töötab objektil 86 inimest – sellest piisab töö lõpetamiseks,” ütleb Anatoli Sobolev. Tema sõnul on lahendatud ka põhiprobleem - majade ühendamine tehnovõrkudega. “Oleme saanud kõik vajalikud load ja kinnitused võimsuse osas. Nüüd lõpetame läbirääkimisi ettevõttega, kes ei ehita ainult välisvõrke, vaid viib läbi ka ehitatud plokisiseste võrkude auditi juuni kümme päeva,” kinnitab projektijuht. Kokku on valmimiseks vaja 400-450 miljonit rubla Lisaks käib aktiivne töö ehituse teise etapi kallal: tehtud on audit, tehtud defektide tuvastamine, paigaldatud kraana, plaadid. paigaldatud, on alanud 2015. aastal O2 Grupp Okhta jõe, Lavriki maantee ja raudtee vahelise 46,5 hektari suuruse ploki väljatöötamisega. Kokku peaks siia kerkima 342 tuhat ruutmeetrit. m eluase ja sotsiaalne infrastruktuur, mis on vajalikud 11 tuhande inimese majutamiseks. Kokku rajatakse üheksa elamut, kolm lasteaeda, kool, neli parklat. Praeguseks on peaaegu valmis kaks esimese etapi hoonet ning teise etapi esimene hoone on kerkinud üheksandale korrusele. 2016. aastal ehitus seiskus. Probleemmajja ostis kortereid üle 2,5 tuhande aktsionäri. Esimene probleemmajadest võetakse kasutusele enne selle aasta lõppu, teine ​​maja 2019. aasta juunis. Nüüd on O2 Grupi esindajate sõnul ettevõte sõlminud Leningradi oblasti valitsusega rajatise valmimise teekaardi. "Lähiajal sõlmime piirkonnaga vastava lepingu, milles koondame kõik kohustused," ütlesid arendaja esindajad. Leningradi oblasti asekuberneri Mihhail Moskvini büroo kinnitas seda teavet, täpsustades, et lepingu projekt anti üle prokuratuuris toimunud koosolekul. “Kuna ettevõte keeldus teda meili teel vastu võtmast,” selgitasid nad Kommersandile härra Moskvini vastuvõtulauas Olukordi, kus raskustes olev arendaja meelitab ligi investori ja viib ilma pankroti või muude äärmusteta objektide ehituse lõpule ja võõrandab korterid aktsionäridele. , ei ole turul haruldased, ütlevad eksperdid. Näiteks eelmisel aastal tellis ettevõte L1 London Parki elamukompleksi esimese etapi, mille ehitamine kestis ligi kümme aastat. “Pankrot ei lahenda probleeme – maja tuleb veel valmis ehitada, kasutades mõningaid skeeme ja vahendeid. Tulevikus, kui föderaalfond selle eest hoolitseb, muutub olukord selgemaks,” ütleb Docklands Developmenti kommertsdirektor Jekaterina Zaporožtšenko. Teaduste Akadeemia direktor nõustub tema "Meetrite" Andrei Veresoviga. "On arendajaid, nii väikeseid kui ka suuri, kes oma kohustusi ei täida. Küll aga on väljakujunenud praktika, et probleemprojektid valmivad teiste arendajate ja linnavalitsuse osalusel. Samas on kodanike huvid juriidiliselt tagatud. kaitseb 214-FZ ja hüvitisfond. Neid meetmeid rakendab riik, et vähendada lõpetamata eluase. väga raske,” toob ta välja, et lähiajal on probleemseid arendajaid veelgi. Nii teatas Normani ettevõte eelmisel kuul oma võimalikust pankrotist. "Kriis on viinud olukorrani, kus uued projektid jäävad külmutama kuni paremate aegadeni. Mõned arendajad, kes on oma võimeid üle hinnanud, lahkuvad turult, nagu kriisiajal tavaliselt juhtub," ütleb ettevõtte tegevdirektor Roman Mirošnikov. Oycumena CJSC. https://www.kommersant.ru/doc/3628117

2666 aktsionäri ja aktsionäri ei saa oma korterisse sisse kolida.

Peterburi ja Leningradi oblasti ühe probleemseima pikaajalise ehitusprojekti, loodusjõudude elamukompleksi ajaloos on avanenud uus lehekülg. 1. juunil lubab elamukompleksi uusarendaja ettevõte RR-City alustada tööd kahe elamukompleksi hoone kasutuselevõtul. Karpovka selgitas välja, miks oli ettevõttel vaja kaasa lüüa piirkonna ühe tuntuima pikaajalise ehitusfirmaga ning mida arvavad sellest aktsionärid ja aktsionärid.

Viis aastat võitlust

Loodusjõudude elamukompleksi ehitamine Murinosse algas juba 2012. aastal. Arendajaks oli firma O2 Development, kes lubas elamukompleksi esimese etapi käiku anda 2014. aasta detsembris. Esialgu plaaniti ehitada 21 elamut kõrgusega 10-18 korrust. Hiljem aga mastaapseid plaane kärpiti ja O2 otsustas “säästliku variandi” peale – neli hoonet ja kaks ehitusetapp. Oma korterit ootab aga endiselt 2666 osanikku ja aktsionäri.

Hilinemise algpõhjuseks oli arendaja tuline soov ühendada majad mitte tsentraalse, vaid lokaalse vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga. Leningradi oblasti võimud olid aga O2 vastu. Probleemset pikaajalist ehitust üritati panna Okhta Grupi Vladimir Svinini ja Baltinvestbanki endise kaasomaniku Juri Rõdniku õlule, kuid katsed ebaõnnestusid iga kord.

Pikaajalise ehituse huvilised ja aktsionärid näitasid üles uskumatut aktiivsust. 2016. aastal korraldasid nad 30 piketti, kaks miitingut, ühe telklaagri ja blokeerisid isegi piirkondliku maantee. Arutati ka enesesüütamise plaane Punasel väljakul, kuid seda ohtlikku ideed arutasid vaid kaks inimest. 2017. aasta aprillis rivistusid aktsionärid Vassiljevski saarel presidendi vastuvõtu ette ja esitasid massiliselt riigipeale avaldusi, milles palusid pöörata tähelepanu olukorrale pikaajalise ehitusega, mis sel ajal oli juba viiendat aastat tähistanud. - aasta juubel.

Ja olukord on muutunud: selle aasta 28. aprillil on teada, et ettevõte RR-City lõpetab Loodusjõudude elamukompleksi ehituse ning O2 Development läheb pensionile. Pikaajalise ehituse otsus tehti regionaalsel tasandil - olukorra lahendas isiklikult Leningradi oblasti kuberner Aleksandr Drozdenko ja protsessi jälgis 47. piirkonna asekuberner Mihhail Moskvin. RR-City lubas Baltinvestbankilt ehitustöödeks kaks miljardit rubla laenu ning leppis Murino Management Companyga kokku uute hoonete ühendamises tehnovõrkudega.

Kaks miljardit ebakõla

Aiaga piiratud alal aga mai lõpu seisuga ehitustöid ei toimu. Komistuskiviks oli kurikuulus kaks miljardit rubla. Fakt on see, et neid pole RR-Cityle veel eraldatud ja ilma selle rahata ei kiirusta ettevõte pingutama, mis ärritab aktsionäre, kes on juba viis aastat uurinud iga ruutsentimeetrit territooriumil, kus on nende tulevik. kodu peaks ilmuma.

« Hetkel käib audit, - öeldi Karpovka korrespondendile Baltinvestbanki pressiteenistuses, - see on pikk menetlus, sest ehitusorganisatsioon on väga keeruline projekt. Ja nii on eelotsuses juba kokku lepitud.»

Samuti kinnitab RR-City, et töödega alustatakse õigel ajal ning soovitab mitte tõsiselt võtta aktsionäride meeleolu, sest inimesed tahavad juba meeleheitlikult oma korterisse sisse kolida ja tajuvad vähimatki viivitust kogu projekti läbikukkumisena. " Nüüd oleme lõpetamas ettevalmistustööd ja 1. juunil alustame ehitusega. Seal on neli hoonet, kogu ehitus valmib õigeaegselt. Meile pole veel raha eraldatud, kuid see juhtub lähiajal. Aktsionärid peavad maha rahunema, projektiga saab kõik plaanipäraselt“, - rõhutas projekti “Loodusjõud” juht Aleksander Leonov.

Muide, Mihhail Moskvini sõnul tehti RR-Cityle pikaajalise ehitusprojekti valmimise eest väike kingitus. Krunt, millele rajatakse Loodusjõudude elamukompleks, külgneb Baltinvestbanki omandis oleva 23 hektari suuruse maaga. Need antakse ka arendajale ning sellel maa-alal ehitusest, mille hind on umbes 1,2 miljardit rubla, saab ettevõtte ärikasumi allikas. RR-Cityle pole aga veel maad eraldatud ning Baltinvestbanki bürokraatlikud protsessid pole veel lõppenud. Leonov aga kinnitab: need 23 hektarit maad pole loodusjõudude elamukompleksi rajamisega kuidagi seotud ja pikaajaline ehitus saab kindlasti valmis. Isegi kui maad järsku ei eraldata.

RR City ei kiirusta “kuldsete” hektarite plaane avaldama. Kuid ettevõte saab kasumit teenida kahe võimalusega: äri- või ärikinnisvara või elamuehituse ehitamine. Sotsiaalsed rajatised ei too ärimeestele tulu, kuid Leningradi oblasti valitsus nõuab nende ilmumist eraldatud territooriumile.

Mida aktsionärid ütlevad

Loodusjõudude elamukompleksi aktsionärid ja aktsionärid Baltinvestbanki ja RR-City optimismi ei jaga. Nad tunnevad varjamatu rõõmuga uudist, et O2 tuvastamata isikute suhtes on algatatud kriminaalasi artikli “Pettumus” alusel, kuid ei kiirusta RR City kohta järeldusi tegema.

Kuigi mõned aktsionärid võivad endiselt loota, et kolivad kunagi oma koju, teised kindlasti mitte. Näiteks Aleksei, kes ostis kolm aastat tagasi projekti plaanitavas neljandas etapis olematu korteri.

« 2014. aastal ostsin “Loodusjõududesse” stuudio. Müüja kirjeldas ülikiiret ehitustehnoloogiat ja ütles, et 2015. aasta lõpuks valmib neljas hoone. Leping sõlmiti elamukooperatiiviga Murinskoje-1, kuid 2016. aastal ehitust ei alustatud. Neljanda hoone kohas jäi süvend selliseks, nagu ta oli, kraanad demonteeriti kolmandast hoonest. Selgus, et ehitus on täielikult seiskunud. Otsustasin proovida raha sisse nõuda kohtu kaudu, tunnistades lepingu kehtetuks. O2 advokaat pakkus välja kokkuleppe sõlmimise lepingu, mille alusel loobun raha kasutamise sunniraha, kuid kogu osasumma makstakse mulle kahe kuuga. Olin nõus ja sain teist korda petta, mulle ei makstud sentigi.

Tõin oma täitekirja osasumma suuruse kohta kohtutäiturile ja neid oli juba 50 miljoni rubla väärtuses. Selle tulemusel õnnestus meil kogu perioodi jooksul maha kanda umbes 13 tuhat rubla. Nüüd lubavad nad, et rajatise teeb valmis RR-City, kuid nad ütlesid otse, et ei kavatse täitekirja alusel raha maksta. Sellest tulenevalt pole mul õigust ei korterile ega rahale ning minusuguseid on juba üle saja. Õhu eest tuleb maksta hüpoteegi. Majade 1 ja 2 korterid on juba peaaegu kõik müüdud, kuid seal seisavad vaid boksid ilma vee, kanalisatsiooni, elektri ja siseviimistluseta. Ja RR-City koordineerib endiselt kõike projektiga liitumise kohta., - ütles loodusjõudude elamukompleksi aktsionär Aleksei.

Elamuühistu "Murinskoje-1" on osa "O2" grupist, kuid on eraldiseisev juriidiline isik. Kuna osaluslepingud sõlmiti spetsiaalselt elamuühistutega, nõuavad aktsionärid ja aktsionärid sellelt ettevõttelt raha. Elamukooperatiivis pole aga registreeritud ühtki vara peale väikese maatüki, mistõttu satuvad aktsionärid keerulisse olukorda: kõige rohkem, mida nad suudavad, on elamukooperatiivi pankroti väljakuulutamine. Kohtud on aga kestnud märtsist saati ja siiani pole tulemust (klientide jaoks positiivset või negatiivset) näha. Ja RR-City ei ihka eelmise arendaja võlgu maksta.

Maria lugu, vastupidi, on tüüpiline Loodusjõudude aktsionäridele.

« Olen aktsionäri ema. Enne pensionile jäämist kogusime kogu raha kokku ja andsime selle tütrele, kes ostis petturitelt korteri. Palusin tal seda mitte teha, kuid ta uskus, et aktsionäre on palju, ehitus oli suur ja ta tegi seda omal moel. Ehituse tulemusena: ei allkirjastatud dokumente, ei raha ega laenu. Alates märtsist on kõik kaks nädalat edasi lükatud, kuigi lubati ehitusega alustada märtsis. Ma ei usu, et nad ehituse lõpule viivad, kuigi Drozdenko kontrollib seda ehitust isiklikult. Tuju on null ja usk, et meie tütar saab oma korteri, on üks protsent"- jagas Maria.

Aktsionär Olga sõnul helistas ta RR-Citysse ja sai vastuse, et ehitus algab pärast lepingu sõlmimist pangaga. Samas vandusid arendaja esindajad toimetusele, et ehitus algab 1. juunil. Ehk 2666 aktsionäri ja aktsionäri senise usk tulevikku toetub ühele sõnale – auditile, mille järel tuleb kahe miljardi rublaga lahendada viieaastase pikaajalise ehituse probleem.

Vassili Makagonov

Hankige tasuta juriidiline konsultatsioon!

Elamukompleks “Loodusjõud” on Murino külas Okhta jõe kaldal asuv neljast ökouuest hoonest koosnev kvartal. Arendaja O2 Development hinnangul peaks Loodusjõudude elamukompleksist saama kaasaegne kvartal, millel on oma hästi arenenud infrastruktuur.

Ametliku veebisaidi kohaselt on kompleksi eelised järgmised:

• suurenenud akende suurus majades;
• stiilne ja moekas ruumide interjöör;
• laialt levinud haljastus;
• fassaadide erksad värvid;
• metroojaama ja ringtee lähedus;
• mugav parkimine hoovidesse sisenemata;
• ohutusmänguväljakud lastele ja kaasaegsed välitrenažöörid täiskasvanutele;
• kliinikud, koolid, lasteaiad, kauplused ja muud sotsiaalasutused jalutuskäigu kaugusel;
• Ehituse edenemist kajastati projekti ametlikul veebisaidil.

Potentsiaalseid ostjaid meelitas ka korterite madal hind ja projekti kiire tarneaeg - esimese järgu majade puhul 2014. aasta lõpp.

Tähtis! Eksperdid märgivad, et loodusjõudude elamukompleksi maju ei saa nimetada kvaliteetseks. Dokumentaalsete tõendite puudumine kandekonstruktsioonide tulepüsivuse piiri kohta, veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemi projekt, ülemiste korruste elanike halvasti läbimõeldud evakuatsioonisüsteem ning halb heliisolatsioon näitavad, et elu sellistes riikides maja ei ole tõenäoliselt mugav ja turvaline. Lisaks näitavad need asjaolud, et hoonete kasutuselevõtt ei saa olema lihtne.

Määratud ajaks – 2014. aasta lõpuks – sai teatavaks, et ehitus venib ning uue eluaseme võtmeid polnud saanud ükski osanik. O2 Developmenti juhtkond tõdes, et ehituse edenemine on aeglustunud "objektiivsetel põhjustel", mis hõlmasid majanduskriisi ja juriidilisi konflikte kohalike võimudega.

Kaheaastase seisaku jooksul ehitusplatsil ei olnud valvet, ehitusfirma ei püüdnud ehitusmaterjale kaitsta. Selle tagajärjel roostetasid vabas õhus seisma jäänud torud, osa kommunikatsioone varastati, teine ​​osa sai lootusetult kahjustada. Osaliselt ehitatud majade keldrid olid üle ujutatud, samuti süvend, kus pidi asuma 4. maja.

Nendes tingimustes oli aktsionäride paaniline meeleolu mõistetav. Ainuüksi 2016. aastal korraldasid nad 30 piketti, 2 miitingut ja püstitasid telklaagri. Ühes VKontakte grupis arutasid meeleheitel kodanikud Moskva Punasel väljakul isegi enesesüütamise võimalust, kuid õnneks pole see idee veel teoks saanud. Praegu ulatub petetud aktsionäride arv 2666 inimeseni.

Jäta taotlus

Elamukompleks "Loodusjõud": viimased uudised pikaajalise ehituse kohta Leningradi oblastis

Viimaseid uudiseid elamukompleksi “Loodusjõud” kohta tuleb regulaarselt. Viimaste nädalate olulisim uudis oli info, et alates 1. juunist 2017 jätkab ehitust arendaja RR-City. Suve saabudes aga asi “surnud punktist” ei liikunud. Seda seletatakse asjaoluga, et Baltinvestbank, kes plaanib anda RR-Cityle 2 miljardit rubla laenu, auditeerib endiselt projekti dokumentatsiooni. Ühisehituse juristid rahustavad aktsionäre ja soovitavad mitte paanikasse sattuda, kuna Baltinvestbanki eelnev nõusolek laenu saamiseks on juba saadud. Lisaks saab RR-City täiendava soodustusena oma kinnistuks 23 hektari suuruse krundi, mis asub Loodusjõudude elamukompleksi läheduses.

RR-City esindajad nimetavad objektide tarnimiseks järgmised ligikaudsed kuupäevad:

• 1. korpus - november 2017;
• 2. korpus - detsember 2017;
• 3. maja - oktoober 2018;
• 4. maja - juuli 2019.

Kuid aktsionärid ei jaga RR-City optimistlikku suhtumist. Fakt on see, et paljud kodanikud, kes olid tüdinud oma korterite ootamisest, lõpetasid oma lepingud ja nõudsid raha tagasi. Kuna lepingud sõlmiti elamukooperatiiviga Murinskoje-1, mitte aga O2 Developmentiga, tekkis segadus kostja mõistega. RR-City esindajad teatasid omakorda otse, et neil ei ole kohustust teiste inimeste täitedokumentide alusel raha maksta. Kõige keerulisemas olukorras on lepingu lõpetanud kodanikud, kes ei saa raha tagasi ega oma enam pretensioone Loodusvägede elamukompleksi korteritele. Esialgsetel andmetel ületab selliste aktsionäride arv 50 inimest.

LCD “Loodusjõud”: mida aktsionärid kirjutavad mitteametlikus grupis “VKontakte”

2017. aasta mais sai teatavaks, et Romantika LLC, O2 Development ja elamukooperatiivi Murinskoje-1 juhtide hulgast algatati kriminaalasi tuvastamata kodanike vastu, Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikli 159 4. osa “Petmus. organiseeritud grupi poolt." Selle artikli sanktsioon näeb ette kuni 10-aastase vangistuse. Võimalikud täiendavad sanktsioonid on rahatrahv kuni 1 miljon rubla (või 3 aasta töötasu ulatuses) ja kuni 2-aastane vabaduse piiramine.

Uurimine viitab sellele, et börsil loetletud organisatsioonide juhtkond varastas ja kasutas oma tarbeks aktsionäridelt saadud üle 6 miljardi rubla. O2 Developmenti ainuasutaja on Briti Neitsisaartel registreeritud juriidiline isik ja arendaja ise viidi välisriigi jurisdiktsiooni alla juba 2016. aasta juunis. See asjaolu, aga ka asjaolu, et arendaja poolel on mitu ettevõtet, võib viidata sellele, et aktsionäride raha võib olla kantud välismaistele pangakontodele. Raha ülekandmine võib omakorda tähendada, et ehitusfirma juhtkond nägi ette ehituse „külmutamist“ ja valmistus väljavõetud vahendeid täitemenetluse eest kaitsma.

Peterburi Legal juristi kommentaar:

«Juba 2013. aastal oli teada, et ehitus võib seisma jääda. Arendaja usaldusväärsust kontrollides juhtis osa kodanikke tähelepanu nii asutajale kui ka sellele, et siiani pole ehitusfirma nullist ehitanud ühtegi elumaja.

Igal juhul pälvis see juhtum suure avalikkuse vastukaja ja juhiti isegi Vene Föderatsiooni presidendi tähelepanu, mis tähendab, et puuduv raha leitakse üles. Kriminaalasja on prokuratuuri kontrolli all. Värskeid uudiseid loodusjõudude elamukompleksi kohta saate teada mitteametlikust aktsionäride grupist VKontakte.

Loodusjõudude elamukompleksi aktsionäridele on väljapääs

Paljud ootamisest väsinud aktsionärid lõpetasid lepingu ja nõudsid kohtu kaudu oma raha tagastamist. Arvustused selle probleemi lahendamise meetodi kohta on erinevad. Näiteks aktsionär Aleksei, kes sõlmis lepingu juba 2014. aastal, pöördus iseseisvalt kohtusse ja sõlmis seejärel arendaja esindajatega kokkuleppe. Selle lepingu tingimuste kohaselt keeldub aktsionär trahvi sissenõudmisest ja arendaja kohustub tagastama kogu summa 2 kuu jooksul. Aga raha ei makstud õigel ajal.

Foto ©

Forpost hankis fotod ja videod kurikuulsa elamukompleksi hoonete interjöörist.

Aprilli alguses hiilis Leningradi oblasti suurimasse pikaajalisesse ehitusprojekti raha investeerinud aktsionäre üle kahe aasta seisnud ehitusplatsile, et oma “kortereid” vaadata. Nende silme ette ilmunud pilt šokeeris inimesi ja taastas soovi saada vastus kahele algsele vene küsimusele: "kes on süüdi?" ja "mida ma peaksin tegema?"

Leningradi oblasti võimud püüavad leida vastust ka teisele küsimusele. Pealegi globaalses mastaabis ja mitte ainult seoses “loodusjõududega”. Nii ütles piirkonnavalitsuse aseesimees Mihhail Moskvin märtsi lõpus, et lähiajal on piirkondlikul administratsioonil plaanis sõlmida probleemsete hoonete arendajatega lepingud pikaajalise ehituse lõpetamise kohta.

“Arendajale pakume igasugust korralduslikku tuge, kohtume poolel teel ja teeme seaduse raames võimalusel järeleandmisi. Kuid arendaja ja aktsionärid peavad mõistma, et võimud ei saa anda rahalist abi, anda arendajatele laenu riigitagatisi ja kohustada ressursse tarnivaid organisatsioone oma maju tasuta ühendama,” märkis Mihhail Moskvin.

Loodusjõudude elamukompleksi arendaja teavitas aktsionäre kohtumise tulemustest Absolut Banki ja Baltinvestbanki juhtidega. Elamukvartali ametliku VKontakte grupi teatel "otsustati avada krediidiliin Loodusjõudude elamukompleksi valmimiseks."

Koostöölepingud saadetakse sellistele ettevõtetele või nende tütarettevõtetele nagu Norman, Navis, O2 Development, Glavstoykompleks, Leader Group, Lenspetsstroy. Dokumendis määratakse kindlaks osapoolte kohustused rajatiste kasutuselevõtul, nende kasutuselevõtu ajastus ja tööks vajalik finantseering.

Sellist algatust on kahtlemata vaja. Mitteametlikest allikatest pärit andmetel on piirkonnas üle kaheksa tuhande välja petetud aktsionäri. Ametlikud näitajad on muidugi märksa tagasihoidlikumad. Näiteks eelmise aasta lõpus oli ühisehituses mõjutatud osalejate registris veidi üle tuhande kodaniku. Pealegi kiirustasid võimud seejärel teatama, et nende arv on viimase kolme kuu jooksul vähenenud ligi kolmesaja inimese võrra.

Murino kurikuulsa pikaajalise ehituse “Loodusjõud” aktsionärid said lootust. Neile lubati, et nad võtavad pooleliolevaid maju tõsiselt. Appi tõttavad Leningradi oblasti kuberner Aleksandr Drozdenko ja tema asetäitjad. Emissioonihind on 950 miljonit rubla.

Petetud investorid ise suhtuvad sellisesse numbritega žongleerimisse paraja sarkasmiga. Ainuüksi elamukompleksiga “Loodusjõud” õnnestus ju sõlmida 2666 lepingut. Esimese, kahest majast koosneva 1850 korteriga etapi lubas arendaja tarnida 2014. aasta lõpus. Teine, ligi 2000 korteriga, tuleb turule 2015. aasta alguses. Kuid ilmselt läks midagi valesti ja inimesed jäid kinnisvarata. Ja loomulikult ilma rahata.

Sellest ajast peale on neid toidetud lubadustega. Viimase portsu said aktsionärid kätte üsna hiljuti - arendaja oli nõus laskma nad 10. aprillil ehitusplatsile tehtud tööde mahtu hindama. Tõsi, mitte kõik. Arutelu selle üle, kui paljudel inimestel, kes pole arendajale “truud”, on õigus “oma kodu” vaadata, on kestnud juba pikka aega. Üks pool nõudis numbrit 14, teine ​​– et seitsmest inimesest piisaks. Nendel vestlustel oli aga täpselt sama suhe tegelikkusega nagu kõigil varasematel lubadustel. Veidi enne tundi “X” sai teatavaks, et kõik on muutunud ja ametlikult ei pääse keegi ehitusplatsile.

"Sisse jõudsime mitteametlikult. See, mida nad nägid, oli kohutav. Krohvikiht, kipslaastplaadid, kipsplokid, betoonpõrandad rebivad seestpoolt vee poolt lahti. Talvel külmudes ja paisudes hävitab see hooneid ning imendub välispaneelide ja muude ehitusmaterjalide mineraalvillasse. Selle tulemusena on korteritesse juba tekkinud hallitus. Kõik need aastad oleme jälginud, kuidas arendaja on tahtlikult hävitanud kinnisvara, mille eest nad palju raha maksid! Tavaline ettevõte, kes tegelikult plaanib maju ehitada ja tarnida, kulutab viimistlustöödele miljardeid teiste inimeste raha, sealhulgas "oma 632 miljonit", kas seda lubaks? - küsib Nikolai, üks neist, kes kunagi loodusjõudude elamukompleksi korteri ostis.

Ilmselt ei võta arendaja hävitamise peatamiseks midagi ette. "Ja nii see lähebki," nagu ütles kunagi teine ​​kuulus ehitaja samanimelisest multikast. Kuid kas neid hooneid on võimalik valmis ehitada? Võib-olla on vastus sellele küsimusele palju asjakohasem kui kõik eelnevad. Siin ei räägi me enam filosoofiast, õiglusest ega isegi kurjategijate võimalikust karistamisest, vaid elementaarsest turvalisusest.

Ilma advokaadita on raske mõista praeguse olukorra keerukust. Et aru saada, kes on tegelikult süüdi ja miks selle ehituse algatajad ikkagi vabaduses on? Kust leida uut investorit, kelle ilmumisest perioodiliselt kerkivad kuulujutud, mis sisendavad aktsionäridesse lootust, kuid osutuvad alati “võltsiks”? Kellele on kasulik kohtuotsus, millega kuulutati välja Murinskoje-1 elamukompleks pankrotti, kuid lükati edasi loodusjõudude teise elamukompleksi arendaja Romantika OÜ pankrotiasi?

Ainult üks asi on selge. Ühiselamuehitusest keeldumine ja üleminek pankade osalusega pron ainus kindel viis, mis võimaldab riigil igaveseks vabaneda sellisest häbiväärsest nähtusest nagu petetud aktsionärid. Teine asi on see, et see ei aita enam inimesi, kes ostsid “Loodusjõududest” korterid. Kuid ikkagi on üsna raske öelda, kes neid aitab.