Kokkuvõtliku kalkulatsiooni koostamise kord

ja objekti hinnangud 2001. aasta andmebaasis.

Hinnangudokumentatsiooni liigid.

Hoonete ja rajatiste ehituse eeldatava maksumuse määramiseks vastavalt MDS 81-1.99 p.2.2-le koostatakse järgmine dokumentatsioon:

Projekt sisaldab:

Kulude kokkuvõte (vajadusel);

Ehituskulude koondprognoos;

Objekti- ja lokaalkalkulatsioonid;

Hinnangud üksikute kululiikide kohta.

Töödokumentatsiooni osana (RD):

Objekti- ja lokaalsed hinnangud.

Kohalikud hinnangudon esmased kalkulatsioonidokumendid ja koostatakse teatud tüüpi tööde ja ehitiste ja rajatiste või üldiste objektitööde kulude kohta, võttes aluseks töödokumentatsiooni (DD) ja tööjooniste väljatöötamise käigus kindlaks määratud mahtude.

Kohalikud hinnangud koostatakse juhtudel, kui tööde maht ja kulude suurus ei ole lõplikult kindlaks määratud ning kuuluvad täpsustamisele RD alusel või juhtudel, kui tööde maht, nende teostamise olemus ja meetodid ei ole piisavad projekteerimise käigus täpselt kindlaks määratud ja ehitusprotsessi käigus selgitatud.

Objekti hinnangudNeed ühendavad andmeid lokaalsetest hinnangutest objekti kui terviku kohta ning on hinnangulised dokumendid, mille alusel kujunevad objektide lepinguhinnad.

Objekti hinnangulised arvutused ühendavad oma koosseisus kohalike hinnangute andmed ja nende arvutused objekti kui terviku kohta ning need kuuluvad reeglina RD alusel täpsustamisele.

Hinnangud üksikute kululiikide kohta koostatakse juhtudel, kui ehituse kui terviku jaoks on reeglina vaja kindlaks määrata rahasumma (limiit), mis on vajalik nende kulude hüvitamiseks, mida hinnangulised standardid ei arvesta (näiteks: hüvitis seoses arendusmaa arestimisega, valitsuse otsustega kehtestatud soodustuste ja lisatasude kohaldamisega kaasnevad kulud jne).

Kokkuvõtlik hinnang ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) ehitamise kulud koostatakse objektide hinnangute, objektide hinnangute ja üksikute kululiikide kalkulatsioonide alusel.

Samaaegselt saab kasutaja soovil projekti ja DD osana välja töötada järgmist:

- Väljavõte stardikompleksi kuuluvate rajatiste ehituse eeldatava maksumuse kohta. See koostatakse juhul, kui ettevõtte, hoone ja rajatise ehitamine ja kasutuselevõtt on kavas teostada eraldi stardikompleksidega. See väljavõte sisaldab stardikompleksi kuuluvate objektide hinnangulist maksumust, samuti üldisi objektitöid ja kulusid.

Käivituskomplekside ehituse eeldatava maksumuse aruanne koostatakse koondhinnanguna.

-Looduskeskkonna kaitseks tehtavate objektide ja tööde arvestusliku maksumuse väljavõte koostatakse juhuks, kui ettevõtte, hoone ja rajatise ehitamisel on kavas võtta meetmeid looduskeskkonna kaitseks. Aruanne sisaldab ainult keskkonnakaitsemeetmetega otseselt seotud objektide ja tööde hinnangulist maksumust.

Eelarvedokumentatsioon vormistatakse ettenähtud korras, sõltumata ehitusviisist - lepingulisest või majanduslikust meetodist.

Objekti hinnangud.

Objekti hinnangudkoostatakse kohalike hinnangute alusel, milles saab määrata tööde maksumuse ühel hinnatasemel: baashinnaga või kehtiva hinnatasemega vastavalt MDS 81-1.99 vormile nr 3, lisa 2.Kohalike hinnangute andmed on rühmitatud arvestusliku maksumuse veergude järgi: “ehitustööd”, “paigaldustööd”, “seadmed, mööbel ja inventar”, “muud kulud”.

Määramiseks objekti täismaksumus tellija ja töövõtja vaheliste arvelduste jaoks on ehitus- ja paigaldustööde maksumuses lisavahendid piiratud kulude katmiseks, nimelt:

- ajutised hooned ja rajatised;

- talvised hinnatõusud;

- osa fondi reservist ettenägematute tööde ja kulude katteks (tellija ja töövõtja kokkuleppel fikseeritud tasuta (kaubeldava) ehitushinnaga) .

Ajutised hooned ja rajatised määratakse vastavalt GESN 81.05.01.2001 “Ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste standardite ja kulude kogumine”.

Need kulud jagunevad pealkirjalisteks ja mitteomandilisteks (üldkulude tõttu).

Ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks vajalike vahendite suurus määratakse kahel viisil:

Vastavalt % (vastavalt standardile) ehitus- ja paigaldustööde maksumusest;

Ehituskorraldusprojekti (POS) andmetel põhinevate arvutuste kohaselt.

Nende meetodite samaaegne kasutamine ei ole lubatud.

Tellija ja töövõtja vahel kehtestatud ajutiste hoonete ja rajatiste eest tasumise korda tuleb kohaldada ehitamise algusest kuni lõpuni.

Ehitatud ajutised hooned ja rajatised võetakse kasutusele, võetakse tellija põhivara hulka (v.a ajutised teed, juurdepääsuteed ja arhitektuurselt projekteeritud piirded) ning antakse töövõtja kasutusse lepinguga kehtestatud korras.

Ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimise kulud tasutakse nende likvideerimisel. Ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimisel saadud materjalid ja konstruktsioonid peetakse tellija raamatupidamises arvele ja müüakse tema nõusolekul töövõtjale.

Monteeritavate raudbetoonplaatide kasutamisel ajutiste teede ehitamiseks määratakse demonteerimisel saadud plaatide tagastusväärtus tellija ja töövõtja poolt allkirjastatud akti alusel.

Talvine hinnatõus sisalduvad objekti kalkulatsioonis vastavalt GESN-i 81-05-02-2001 "Talvel ehitus- ja paigaldustööde tegemisel lisakulude arvestuslike standardite kogumine" kehtestatud standarditele.

Kollektsioon koosneb kahest osast:

I jaotis – „Ehitustüüpide hinnangulised standardid”.

II jaotis – „Ehitiste, tööliikide ja ajutise kütte hinnangulised standardid“.

I jaotise norme kasutatakse arvestusdokumentatsiooni koostamisel, et määrata kindlaks talviste tööde tegemisega kaasnevate lisakulude arvestuslik piirmäär, samuti tellija ja töövõtja vaheliste arvelduste puhul.

Lõpetatud ehitus- ja paigaldustööde eest tasumisel peatöövõtjate ja alltöövõtjate vahel rakendatakse II jao norme, sõltumata osakondlikust kuuluvusest.

Lisakulude määrad määratakse protsendina ehitus- ja paigaldustööde eeldatavast maksumusest ning eristatakse temperatuuritsoonide kaupa sõltuvalt talveperioodi temperatuuritingimustest.

Temperatuuritsoon ja arvestusliku talveperioodi kestus igal konkreetsel ehitusobjektil määratakse vastavalt kogu GESN 81-05-02-2001 lisas 1 toodud territoriaalsele jaotusele, sõltumata tegelikust välisõhu temperatuurist töö ajal.

Olemasolevate ettevõtete rekonstrueerimise ja tehnilise ümbervarustuse lisakulud määratakse vastavalt I jao standarditele vastavalt projektile arvutatud ehitus- ja paigaldustööde eeldatavast maksumusest.

Piirkondades, kus tuule kiirus ületab 10 m/s, vastavalt kollektsiooni standarditele talviste tuulepäevade arvu koefitsientide kujul:

St. 10% kuni 30% - 1,05;

St. 30% - 1,08.

Talvel üle 10 m/sek tuulega kokkupuutega kaasnevate lisakulude tasumise aluseks on kehtiva Kliimakäsiraamatu andmed või kohaliku hüdrometeoroloogiateenistuse tõend.

Osa fondi reservist ettenägematute tööde ja kulude katteks , mis on ette nähtud koondeelarves ja kantakse töövõtjale üle lepingus märgitud summas koosseisu arvamiseks fikseeritud kokkuleppehind ehitustoodete jaoks. Tellija ja töövõtja vahel tegelike tehtud tööde mahtude eest maksete tegemisel seda osa reservist töövõtjale üle ei kanta, vaid see jääb tellijale. Sel juhul kajastatakse arvutusi põhjendavates dokumentides tegelike tehtud tööde mahud, sealhulgas need tööd, mis võivad täiendavalt tekkida, kui tellija muudab ehituse käigus varem vastu võetud projekteerimisotsuseid.

Juhtudel, kui objekti maksumus määratakse ühe lokaalse kalkulatsiooniga, objekti kalkulatsiooni ei koostata. Objekti hinnangu rolli mängib sel juhul lokaalne kalkulatsioon, mille lõpus kaasatakse vahendid piiratud kulude katmiseks samas järjekorras nagu objektihinnangute puhul. Objekti ja ehituse mõistete kokkulangemisel lisatakse ehitusmaksumuse koondhinnangusse ka andmed lokaalsetest hinnangutest.

Objektipõhises hinnangus (hinnangus) on ühikukulu näitajad 1 kuupmeetri kohta antud rida-realt ja lõpuks. m maht, 1 ruutmeetrit. m hoonete ja rajatiste pindala, 1 m võrkude pikkus jne.

Objekti hinnangulisi arvutusi saab koostada kasutades koondhinnangustandardeid (näitajaid), aga ka analoogsete objektide kulunäitajaid.

Ehituskulude koondprognoos.

Ehituskulude koondprognoos (lühendatult SSR) – põhidokument, mis ühendab kõik kulud ja määrab eeldatava rahaliste vahendite piirmäära, mis on vajalik kõigi projektiga ette nähtud objektide täielikuks ehitamiseks. Ehituse koondhinnangud koostatakse ja kinnitatakse eraldi tootmis- ja tootmisvälisel ehitusel.

Kokkuvõtlik hinnang koostatakse baas-, hetke- või prognoositud hinnatasemetel. Hoonete, rajatiste või selle etapi ehitamise projekti maksumuse koondprognoos koostatakse vastavalt vormile nr 1 (MDS 81-1.99, lisa 3).

See sisaldab eraldi ridadel kõigi objektide hinnangute (hinnangute) kogusummasid ilma piiratud kulude katmise summadeta, samuti hinnanguid üksikute kululiikide kohta

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitusmaksumuse koondhinnangu arvestuse seisukohtadel peab olema seos nimetatud kalkulatsioonidokumentide arvuga. Iga projektiga ette nähtud objekti eeldatav maksumus jaotatakse veergude järgi, mis näitavad „ehitus- ja paigaldustööd“, „seadmed, mööbel ja inventar“, „muud tööd ja kulud“ ning „hinnanguline kogumaksumus“.

Kapitaliehitusprojektide puhul koondhinnangus tööstus- ja eluaseme- ning tsiviilehituse maksumus rahalised vahendid jagunevad 12 peatüki vahel:

1. "Ehitusplatsi ettevalmistamine."

2. "Peamised ehitusprojektid."

3.

4. "Energiarajatised".

5. „Transpordi- ja sidevahendid.”

6. "Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised."

7.

8.

9. "Muud tööd ja kulud."

10. "Ehitatava ettevõtte direktoraadi (tehnilise järelevalve) sisu."

11. "Operatiivpersonali väljaõpe."

12.

Objektide, tööde ja kulude jaotus peatükkide sees toimub vastavalt rahvamajanduse vastavale sektorile kehtestatud ehituse koondhinnangu nomenklatuurile. Kui valminud lavastusi või komplekse on mitut tüüpi, millest igaühel on mitu objekti, saab peatükisisese rühmitamise läbi viia osadeks, mille nimi vastab lavastuste (komplekside) nimetusele.

Elamute, munitsipaal- ning sotsiaal- ja kultuuriobjektide kapitaalremondi projektidele osana kokkuvõtlik hinnang soovitatud tooted laiali jagada 9 peatükki:

1. "Kohtade (territooriumide) ettevalmistamine kapitaalremondiks."

2. "Peamised objektid".

3. "Abi- ja teeninduseesmärgid."

4. “Välisvõrgud ja -rajatised (veevärk, kanalisatsioon, soojusvarustus, gaasivarustus jne).”

5. "Territooriumi heakorrastamine ja haljastus."

6. "Ajutised hooned ja rajatised."

7. "Muud tööd ja kulud."

8. "Tehniline järelevalve".

9. "Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine."

Konsolideeritud kalkulatsioon koostatakse kogu ehituse kohta, sõltumata selles osalevate ehitus- ja paigaldustööde peatöövõtuorganisatsioonide arvust.

Iga peatöövõtuorganisatsiooni poolt teostatavate tööde ja kulude arvestuslik maksumus koostatakse eraldi aruandes, mis koostatakse koondhinnangu vormi kohta.

Kokkuvõtlikule hinnangule koostatakse projekti osana kinnitamiseks esitatud seletuskiri, mis annab järgmised andmed:

Ehituse asukoht;

Ehituskalkulatsioonide koostamiseks vastuvõetud kalkulatsiooninormide kataloogide loetelu;

Peatöövõtja nimi (kui on teada);

Üldkulude määrad (konkreetsele töövõtjale või ehitustüübi järgi) vastavalt MDS 81-4.99;

Hinnanguline kasumistandard vastavalt MDS 81-25.2001;

Antud ehitusprojekti ehitustööde eeldatava maksumuse määramise tunnused;

Seadmete ja nende paigaldamise hinnangulise maksumuse määramise tunnused antud ehitusplatsil;

Antud ehitusprojekti jaoks rahaliste vahendite määramise tunnused vastavalt koondhinnangu peatükkidele 8 - 12;

Rahaliste vahendite jaotuse arvutamine kapitaliinvesteeringute valdkondades (elamu- ja tsiviilehituseks, kui need on määratud projekteerimisülesandega);

Muu teave konkreetse ehitusprojektiga seotud kulude kindlaksmääramise korra kohta, samuti lingid valitsuse ja teiste ametiasutuste asjakohastele otsustele konkreetse ehituse hinnakujunduse ja soodustustega seotud küsimustes.

Ehituskulude koondkalkulatsioonis on antud (veergudes 4-8) järgmised tulemused: iga peatüki kohta (kui peatükis on jaotisi - iga jaotise kohta), peatükkide 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 summa eest, samuti pärast reservi kogumist. ettenägematud tööd ja kulud - "Kokku koondhinnangu järgi."

Kapitaalremondi koondkalkulatsioonis on antud kokkuvõtlikud andmed iga peatüki kohta, peatükkide 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 summaks, samuti pärast ettenägematute tööde ja kulude reservi summa kogumist - “Kokku koondhinnangu järgi”.

Peatükkides 1,8,9 sisalduvate tööde ja kulude koosseis

kokkuvõtlik hinnang ja tellida nende määratlused.

Muud kuludon ehituse eeldatava maksumuse lahutamatu osa, sisalduvad kehtivas hinnatasemes kalkulatsioonidokumentatsiooni eraldi veerus ja võivad puudutada nii ehitust tervikuna kui ka üksikuid objekte ja töid, õpetama -

on olemas 1. ja 9. peatükis kokkuvõtlik hinnang veerus 7 kliendi poolt asjakohaste kulude hüvitamiseks kulutatud vahendite piirmäärana.

Planeeritava ehitusprojekti puhul tuleks nende tööde koosseis ja kulud selgitada lähtuvalt konkreetsetest kohalikest ehitustingimustest.

Peatükis 1 “Ehitusplatsi ettevalmistamine” sisalduvad tööriistad.

1. Maatüki registreerimine ja märgistustööd:

1.1 Maatüki eraldamine, APL-i väljastamine, punaste ehitusjoonte eraldamine määratakse arvestusega ja sisalduvad veergudes 7 ja 8.

Projekteerimise algandmed, load, tehnilised tingimused ja nõuded projekteeritavate objektide ühendamiseks tehnovõrkude ja üldkasutatavate kommunikatsioonidega, vajalike kooskõlastuste teostamiseks - nende teenuste (välja arvatud eelarveliste organisatsioonide teenused) arvutuste ja hindade jaoks, samuti vastavalt Venemaa Gosstroy kirjale 14. novembrist .96 nr BE-19-30/12, (veerud 7,8).

1.2. Vahendid hoonete ja rajatiste peatelgede paigutamiseks ning punktide ja siltidega kinnitamiseks määratakse mõõtmistööde hinnakogude põhjal arvutatud arvestusega ja sisalduvad veergudes 7.8.

Rahalised vahendid punktide ja mitterahaliste siltide ehitustööde teostamiseks määratakse UPSS-i alusel arvutusega ja sisalduvad veergudes 4.8.

1.3. Maa eest tasumine ehituseks maatüki väljavõtmise (ostmise) ajal, samuti maamaksu (üüri) tasumine ehitusperioodil määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni seaduse "Maa eest tasumise kohta" alusel. 11. oktoober 1991 nr 1738-1 (muudetud ja täiendavalt), Vene Föderatsiooni maaseadustik, Vene Föderatsiooni valitsuse 15. märtsi 1997. a määrus nr 319 “Maa standardhinna määramise korra kohta ” (p 8, lisa 8), lähtudes maamaksu suurusest (määrad maks) ja maa tavahind (veerud 7,8)

2. Ehitusala arendamine.

2.1. Lammutatud hoonete ja aiaistutuste hüvitamisega, maaomanikele, maaomanikele, maakasutajatele, rentnikele ja põllumajandustoodangu kahjude hüvitamisega kaasnevad kulud määratakse arvutuslikult, lähtudes „Maaomanikele kahju hüvitamise korra eeskirjast. maaomanikud, maakasutajad, rentnikud ja kahjud põllumajandustootmine”, kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse ministrite nõukogu 28. jaanuari 1993. aasta resolutsiooniga nr 77, võttes arvesse 27. novembri 1995. aasta muudatusi nr 1176 “ dateeritud resolutsiooni muudatuste kohta 01.28.93 nr 77” (veerud 7,8).

2.2. Ehitusplatsi arendamisega seotud kulud, mis sisalduvad ehitus- ja paigaldustöödes:

Ehitusala puhastamine olemasolevatest hoonetest ja rajatistest (lammutamine või ümberpaigutamine ja ehitamine lammutatava asemele teise kohta).

Metsade ja võsa langetamine, kändude juurimine ja puude langetamisel tekkivate jäätmete äravedu;

Demonteerimisel tekkinud jäätmete ja materjalide eemaldamine, mis ei sobi edasiseks kasutamiseks;

Ehitusperioodil ajutiselt kasutusse antud rikutud maade taastamine (rekultiveerimine), s.o. nende alade viimine põllumajanduses, metsanduses ja kalanduses kasutamiseks sobivasse seisundisse;

Melioratsioonisüsteemide ehituse ja rekonstrueerimisega seotud tööd.

Määratud projekteerimisandmete (tööde ulatus) ja kohalike ja objektide hinnangute (hinnangu) jooksvate hindade (veerud 4, 5 ja 8) alusel.

Pinnase, prügi, ümbertöötlemiseks sobimatute istandike demonteerimisel ja raiumisel tekkivate materjalide ladustamise ja äraveo kohad, samuti karjäärid puuduva pinnase kohaletoimetamiseks kehtestab klient vastavalt „Eeskirjadele, mis kehtivad kliendi kohta töötamise ajal. avalikeks vajadusteks rajatiste ehitamine Vene Föderatsiooni territooriumil”, kinnitatud Venemaa Gosstroy resolutsiooniga 06/08/01 nr 58, p 3.1.3.

Mitmel geograafiliselt eraldatud objektil asuva melioratsiooni korral võib nendel eesmärkidel vahendeid lisada konkreetsete hoonete ja rajatiste ehitamise vastavatesse kohahinnangutesse (hinnangudesse).

2.3. Ebasoodsaga seotud töö hüdrogeoloogiline ehitusala tingimused ja vajadus luua linnatranspordile ümbersõidud.

Määratud vastavalt projekteerimisandmetele, hüdrogeoloogiliste uuringute andmetele ja PIC andmetele vastavalt kohalikele ja kohahinnangutele (eelarve arvutused) (veerud 4 - 8).

Koondhinnangu 1. peatükis „Ehitusobjekti ettevalmistamine“ ette nähtud rahasumma puhul tuleks arvestada ka ajutiste hoonete ja rajatiste majutamiseks vajalike tööde maksumusega.

Peatükkide 2 - 7 ehitusmaksumuse moodustamise kord.

Peatükk 2 “Põhilised ehitusprojektid” sisaldab hoonete ja rajatiste hinnangulisi maksumusi ning põhitootmise otstarbel kasutatavate tööde liike.

Peatükis 3 "Abi- ja teenindusobjektid" sisaldab abi- ja teenindusobjektide hinnangulist maksumust:

Tööstuslikuks ehituseks - remondi- ja tehniliste töökodade hooned, tehase kontorid, viaduktid, galeriid, laod jne;

Elamu- ja tsiviilehituseks - kommunaalhooned, sissepääsud, kasvuhooned, haigla- ja teaduslinnakutes, prügimägedes jne, samuti töötajate teenindamiseks mõeldud kultuuri- ja kogukonnaotstarbeliste hoonete ja rajatiste maksumus, mis asuvad eraldatud territooriumil ettevõtete ehitamiseks.

Eraldi projekti väljatöötamisel koos koondhinnanguga selliste rajatiste ehitusmaksumuse kohta nagu katlaruum, elektrivarustusliin, soojusvõrgud, haljastus, teed jne, mis on tavaliselt näidatud peatükis. 3 - 7 SSR tervikliku projekti puhul tuleks nende objektide hinnanguline maksumus sisalduda peatükis. 2 põhiobjektidena.

Peatükkides 4 - 7 on objekte, mille loetelu vastab peatükkide pealkirjadele.

Ajutiseks rahasumma määramise kord

8. peatükis sisalduvad hooned ja rajatised.

Koondhinnangu 8. peatükis on rahalised vahendid ajutiste ehitus- ja paigaldustöödeks vajalike ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks ja demonteerimiseks, samuti ehitustööliste teenindamiseks ehitusobjektil või ehitamiseks ettenähtud trassil, võttes arvesse kohandamist ja kasutamist. vajadused olemasolevate ja uusehitatavate püsivate hoonete ja rajatiste ehitamiseks.

Nimetatud hoonete ja rajatiste ehitamiseks ettenähtud rahasumma võib määrata:

PIC andmetel põhinevate arvutuste kohaselt vastavalt nõutavale omandiõiguse kogumile ajutised hooned ja rajatised;

Riikliku Ehituskomitee kehtestatud standardite kohaselt protsendina ehitus- ja paigaldustööde eeldatavast maksumusest NSV peatükkide 1-7 tulemuste põhjal.

Nende meetodite samaaegne kasutamine ei ole lubatud. Ühel neist meetoditest määratud rahasummat võetakse arvesse veergudes 4, 5 ja 8.

Vahendite piirmäär ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks määratakse vastavalt ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste kulunormide kogumikule (GSN 81-05-01-2001).

Remondi- ja ehitustööde ajal ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks ettenähtud rahaliste vahendite piirmäär määratakse vastavalt remondi- ja ehitustööde ajal ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste kulunormide kogumikule (GSNr 81-05-01-2001) .

GSN 81-05-01-2001 toodud kalkulatsioonistandardeid saab kasutada tööstushoonete kapitaalremondi, olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ja laiendamise, järgnevate etappide ehitamise või olemasolevate ettevõtete territooriumil kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisel või külgnevad objektid, kasutades koefitsiendi määratud norme 0,8.

9. peatükis sisalduvate vahendite suuruse määramise kord

"Muud tööd ja kulud."

Peamised 9. peatükis sisalduvad kulud on on:

- Talvine hinnatõus.

- Vabatahtlik kindlustus.

Muud tööd ja kulud on vajadusel ja põhiliselt PIC andmetel põhinevas 9. peatükis.

Lisakulud talvel ehitus- ja paigaldustööde tegemisel määratakse vastavalt lisakulude hinnanguliste standardite kogumitele talvel ehitus- ja paigaldustöödel (GSN 81-05-02-2001), remondi- ja ehitustöödel talvel (GSNr 81-05-). 02-2001). Need normid määratakse ehitus- ja paigaldustööde maksumuse protsendina ehitusprojektide puhul peatükkide 1-8 ja suuremate remondiprojektide puhul 1-6 (veerud 4, 5 ja 8) tulemuste põhjal.

Piirkondades, mis on avatud tuultele, mille kiirus on üle 10 m/s, saab kogude standardite kohaselt arvutatud lisakulude summale rakendada suurendavaid koefitsiente, mida kinnitavad kehtiva Venemaa kliimakäsiraamatu andmed ja kohalike hüdrometeoroloogiateenistuste sertifikaadid.

Kui tuuliste päevade arv tuule kiirusega üle 10 m/s talvel ületab 10%:

St 10% kuni 30% - 1,05;

üle 30% - 1,08.

Eeltoodud lisatasumäärad ei kehti kapitaalremondile, mis tehakse remonditavate või köetavates hoonetes tööd peatamata või mis seisneb hoonesiseste konstruktsioonide, viimistluse, insenertehniliste seadmete rikete kõrvaldamises, säilitades samal ajal katust ja aknatäiteid.

Olemasolevate püsiteede hooldamise ja taastamise kulud pärast maanteede ehituse lõpetamist on määratud PIC-l põhinevate lokaalsete kalkulatsioonidega vastavalt kogumiku nr 27 „Kiirteed“ (veerud 4, 5 ja 8) projekteerimistööde mahule.

Ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide töötajate maanteetranspordi kulud või linna reisijateveo erimarsruutide korraldamise kulude hüvitamine määratakse PIC-il põhinevate arvutustega, võttes arvesse transpordiettevõtete alusandmeid (veerud 7 ja 8). Ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide töötajate mootortranspordiga töökohta ja tagasi toimetamise kulud on lubatud koondhinnangu arvestusse kaasata juhul, kui töötajate ja töötajate elukoht (kogumispunkt) asub kaugemal kui 3 km töökohast ning ühis- või linnalähitransport kas puudub või ei suuda töötajaid transportida.

Rotatsiooni korras tööde tegemisega seotud kulud

Kulud, mis on seotud sõjaväe ehitusüksuste, üliõpilasüksuste ja muude kontingentide kasutamisega, samuti töötajate organiseeritud värbamisega määratud PIC-il põhinevate arvutustega (veerud 7 ja 8).

Kulud, mis on seotud töötajate saatmisega ehitus-, paigaldus- ja eriehitustöid tegema määratakse PIC-il põhinevate arvutustega või kalkulatsioonidokumentatsioonis (veerud 7 ja 8) määratud arvestusliku tööjõumahukuse alusel, lähtudes ehitusplatsi kaugusest ja tehtud tööde iseloomust.

Ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide ühelt ehitusobjektilt teisele kolimisega seotud kulud määratud PIC-il põhinevate arvutustega (veerud 7 ja 8).

Ehitatud rajatiste kasutuselevõtu lisatasudega seotud kulud määratakse ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni ehitus- ja paigaldustööde eeldatavast maksumusest arvutamise teel vastavalt Venemaa Tööministeeriumi ja Venemaa Riikliku Ehituskomitee 10. oktoobri 1991. a kirjale nr 1336-VK /1-D ja on näidatud veergudes 7 ja 8.

Teadus- ja arendusfondi mahaarvamistega seotud kulud vastu 1,5% ulatuses ehitustoodete maksumusest (veerud 7 ja 8) kokkuleppel tellijaga.

Vahendid ehitusorganisatsioonide kulude katmiseks vabatahtliku kindlustuse maksete (kindlustusmaksete), sealhulgas ehitusriskide ja võetakse vastu kogusummas kuni 3% ehitus- ja paigaldustööde mahust vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 31. mai 2000. a määrusele nr 420. Samal ajal arvestatakse mahaarvamiste kogusumma ehitusriskide vabatahtlik kindlustus ei tohi ületada 2% müüdud toodete (tööde, teenuste) mahust ning mahaarvamiste kogusumma töötajate õnnetusjuhtumi- ja haiguskindlustuse, tervisekindlustuse ja mitteriiklike pensionifondidega sõlmitud lepingute puhul. riiklik litsents on 1% müüdud toodete (töö, teenused) mahust.

Vahendid liisinguga seotud kulude tasumiseks määratakse ehitus-, paigaldus- ja remonditöödel kasutatavad ehitusmasinad arvutuste järgi vastavalt Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 18. märtsi 1998. a kirjale nr VB-20-98/12 (veerud 7 ja 8). Tehtud ehitus- ja paigaldustööde eest tasumisel sisalduvad käibemaksuta liisingumaksed tehtud tööde tõendites tegelike kulude arvestuse alusel. Ehitusplatside, ehitatavate, rekonstrueeritavate ettevõtete, hoonete ja rajatiste kalkulatsioonis sisalduvate tehnoloogiliste (kodumaiste ja imporditud) seadmete liisingumaksete vahendeid ei ole kalkulatsioonis ette nähtud, kuna Need kulud sisalduvad sellel seadmel toodetud toodete maksumuses pärast rajatise kasutuselevõttu.

Rahalised vahendid hankelepingute (pakkumiste) korraldamiseks ja läbiviimiseks määratakse kululiikide kaupa arvutuste alusel vastavalt Venemaa Ehitusministeeriumi 19. veebruari 1996. a kirjale nr VB-29/12-61 (veerud 7 ja 8).

Valitsuse investeerimisprogrammide toetamise kulud (inseneriteenuste osutamine) võetakse vastu kuni 0,15% ulatuses ehitus- ja paigaldustööde maksumusest (veerud 7, 8), vastavalt Venemaa riikliku ehituskomitee 06.03.93 resolutsioonile nr 18-19.

Normaalsete töötingimuste tagamiseks vajalike erimeetmete elluviimise kulud (radioaktiivsuse, silikoosi jms tõrje) määratud PIC-il põhineva arvutusega (veerud 7 ja 8).

Keskkonnafondide ülalpidamise ja toimimise kulud: reoveepuhastid, tuhakogujad, reoveepuhastus jne. määratud PIC-il põhineva arvutusega (veerud 7 ja 8).

Kulud laevastiku rentimiseks sildade, avamererajatiste jms ehitamisel. määratud PIC-il põhineva arvutusega (veerud 7 ja 8).

Erilennukite rentimise kulud ehitus- ja paigaldustöödeks määratud PIC-il põhineva arvutusega (veerud 7 ja 8).

Kaevanduse päästeteenistuse ülalpidamise kulud võetakse vastu Venemaa riikliku ehituskomitee poolt heaks kiidetud standardite ja asjakohaste lepingute alusel.

Vajumisele püstitatud hoonete ja rajatiste, igikeltsa, puistepinnaste, samuti unikaalsete objektide seire ehitusaegse seire kulud määratakse arvutusega, mis põhineb projekteerimisotsustel ja vaatlusprogrammil (veerud 7 ja 8).

Loomeorganisatsioonide ehitusobjektidel kunstitööde teostamise kulud määratakse arvestusega loomeorganisatsioonidega sõlmitud lepingute alusel (veerud 7 ja 8).

Tormi- ja üleujutusvee läbimise kulud määratud PIC-il põhinevate arvutustega (veerud 7 ja 8).

Liigagabariidiliste veoste veo tasude maksmise kulud teedel ja sildadel määratud PIC-il põhinevate arvutustega (veerud 7 ja 8).

Kasutuselevõtu kulud kaasatud sotsiaalasutustele (lasteasutused, koolid, pansionaadid). Vahendite suurus määratakse kasutuselevõtutööde arvestuse alusel (veerud 7 ja 8).

Lisaks määrati Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 27. oktoobri 2003. a kirjaga nr NK-6848/10 alates 1. novembrist 2003 uute ehitus-, laiendamis-, rekonstrueerimis- ja ehitustööde tellimistööde kulude jaotamise kord. olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste tehniline ümberehitamine elamu-, tsiviil- ja tööstusotstarbel. Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli normidele rajatise kasutuskõlblikusse seisukorda viimisega seotud tühikäigutööde kasutuselevõtu kulud võetakse arvesse kapitalikuludena ja need sisalduvad 9. peatükis. koondhinnangu arvutus (veerud 7 ja 8). Kapitaliinvesteeringutele "tühikäigu" kasutuselevõtu kulude jaotamisel tuleks juhinduda kogu kasutuselevõtutööde kompleksi struktuurist, mida võetakse arvesse Venemaa riikliku ehituskomitee poolt välja töötatud 2001. aasta uues kulukalkulatsioonis ja regulatiivses raamistikus. . Eespool toodud 9. peatükis sisalduvate tööde ja kulude loetelu saab ehitamiseks täiendada, lähtudes konkreetsetest tingimustest ja iseärasustest.

Koondhinnangu peatükkides 1, 8 ja 9 sisalduvad tööd ja kulud , võivad moodustada olulise osa ehituse hinnangulisest kogumaksumusest ning paljud neist on põhjendatud ja sisalduvad andmetel põhinevas kalkulatsioonis. POS. Kõik see viitab PIC-i erilisele rollile ehituse hinnangulise maksumuse kujunemisel, kuna just PIC kajastab nii töötingimusi kui ka kõiki muid nõudeid, hinnangulise maksumuse mõjutamine nii kohalikes kui ka kohahinnangutes ning SSR-is.

Hooldusvahendite suuruse määramise kord

peatüki 10 kohased kliendi-arendaja teenused.

Tellija-arendaja aparaadi hoolduseks (tehniline järelevalve) vajalike vahendite suurus määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 13. veebruari 2003. aasta dekreediga nr 17 (veerud 7 ja 8) kehtestatud standarditele. föderaaleelarvest rahastatavad ehitusprojektid.

Ettevalmistamiseks ette nähtud vahendite suuruse määramise kord

ehitatavate ettevõtete operatiivpersonal) 11. peatüki alusel.

Kulud määratakse kalkulatsiooniga juhtudel, kui omandatakse uusi tehnoloogiaid, mille jaoks spetsialiste haridus- ja koolitussüsteemis ei koolitata (veerud 7 ja 8).

Projekti rahastamise suuruse määramise kord

Ehituse projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumus määratakse kindlaks Vene Gosstroy poolt ehitussektorite jaoks välja töötatud baashindade kogumike ja teatmeteoste põhjal, mis arvutatakse ümber praegusele tasemele vastavalt Vene Gosstroy kehtestatud indeksitele.

Eelprojekti ja projektdokumentatsiooni ekspertiisi maksumus määratakse vastavalt «Territooriumil asuvate ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise eelprojekti ja projektdokumentatsiooni ekspertiisi teostamise tööde maksumuse määramise korrale. Vene Föderatsiooni,“ kinnitatud Venemaa Riikliku Ehituskomitee 18. augusti 1997. aasta resolutsiooniga nr 18-44.

Pakkumisdokumentatsiooni väljatöötamise ja uurimise maksumus määratakse kalkulatsioonidega kokkuleppel tellijaga.

Eelpool loetletud kulud on arvestatud koondhinnangu veergudes 7 ja 8.

Vahendite reservist ettenägematuteks töödeks ja väljaminekuteks

Reserv koguneb peatükkide 1-12 tulemuste alusel sotsiaalobjektidel mitte rohkem kui 2% ja tööstusrajatiste puhul mitte rohkem kui 3% (veerud 4-8) ning on ette nähtud tööde maksumuse hüvitamiseks ja kulud, mille vajadus tekib projekteerimisel või ehitamisel kooskõlastatud projektis sätestatud objektide (tööliikide) projekteerimisotsuste või ehitustingimuste selgitamise tulemusena.

Unikaalsete ja eriti keeruliste ehitusprojektide puhul saab ettenägematute tööde ja kulude reservi suurust igal konkreetsel juhul kokkuleppel riikliku ehituskomisjoniga suurendada. Osa koondhinnangus ette nähtud reservist, tellija ja töövõtja vahel kokkulepitud suuruses, võib sisalduda ehitustoodete fikseeritud lepinguhinnad.

Täiendavad rahalised vahendid kulude hüvitamiseks, mis tekkisid pärast projekti dokumentatsiooni kinnitamist seoses uute õigustloovate ja normatiivaktide kehtestamisega, tuleks lisada koondhinnangu arvutusse eraldi reana (asjakohastes peatükkides) koos hilisema lõpliku muudatusega. ehitusmaksumuse näitajad ja projekteerimisdokumentatsiooni kinnitanud asutuse tehtud muudatuste kinnitamine ning föderaaleelarvest rahastatavate ehitusprojektide puhul - Venemaa riikliku ehituskomitee kehtestatud viisil.

Koondhinnangu lõpus sisalduvate vahendite kohta.

Koondeelarve ja ettenägematute tööde ja kulude reservi peatükkide 1-12 tulemuste põhjal on näidatud:

1.Tagasimaksed võttes arvesse kulusid:

Materjalid ja osad, mis on saadud ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimisel, sõltumata ehitusperioodist;

konstruktsioonide demonteerimisel, hoonete ja rajatiste lammutamisel ja teisaldamisel saadud materjalid ja osad arvestusega määratud koguses;

Seadmete paigaldusjärelevalvet teostavatele välispersonalile elu- ja bürooruumide sisustamiseks ostetud mööbel, seadmed ja inventar;

Juhusliku kaevandamise teel saadud materjalid.

Pärast Koondhinnangu kalkulatsiooni tulemusi antud tagastatavad summad liidetakse objekti- ja lokaalsetes kalkulatsioonides viitamiseks näidatud tagastatavate summade summadest.

2. Kokku objekti- ja lokaalsete hinnangute ja hinnangute tulemuste põhjal seadmete bilansiline väärtus (jääk)väärtus, mis on lahti võetud või ümber paigutatud olemasolevas rekonstrueeritud või tehniliselt ümber varustatud ettevõttes. Sel juhul määratakse projekti tehnilised ja majanduslikud näitajad, võttes arvesse ehituse kogumaksumust, mis sisaldab ka ümberkorraldatud seadmete maksumust.

3. Vahendite summad jagada. Omakapitali osaluse summade registreerimise põhimõte ehituse hinnangulise dokumentatsiooni osana on toodud SP 81-01-94 lisas 3.

4. Kokkuvõtlikud andmed umbes hinnangulise kogumaksumuse jaotus mikrorajooni või elamute ja ühiskondlike hoonete kompleksi ehitamine kapitaliinvesteeringute piirkondades juhul, kui see ehitis hõlmab sisseehitatud, juurdeehitatud või eraldiseisvaid hooneid ja ehitisi, mis on seotud erinevate kapitaliinvesteeringute valdkondadega.

Mikrorajoonis või kompleksis sisalduvate konstruktsioonide, seadmete ja üksikute tööde hinnanguline maksumus jaotatakse:

Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojuse ja energiavarustuse jms plokisiseste (hoovi) võrkude jaoks - proportsionaalselt rajatise vajadustega;

Haljastuse ja territooriumi haljastuse jaoks - proportsionaalselt kruntide pindalaga;

Muudel juhtudel - proportsionaalselt hoonete (ehitiste) kogupindalaga.

5. Käibemaksu (käibemaksu) summa.

Käibemaksu tasumiseks vajalike vahendite summa võetakse vastu Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud ehituse koondhinnangu arvutamise lõppandmetest ja näidatakse eraldi real (veerud 4–8) nimetuse all “ Vahendid käibemaksu tasumise kulude katteks.» Samal ajal ei tohiks topeltarvestuse vältimiseks kohalikes ja objektide hinnangutes (hinnangud) arvesse võtta materjalide ja konstruktsioonide, seadmete, samuti transpordi ja muude teenuste maksumuselt kogunenud käibemaksu. ) koostatud. Juhtudel, kui Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette teatud tüüpi ehitusprojektide käibemaksu tasumise soodustused, sisaldab see rida ainult vahendeid, mis on vajalikud lepinguliste ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide kulude hüvitamiseks materiaalsete ressursside tarnijatele ja muudele ettevõtetele käibemaksu maksmisel. teenuste osutamise organisatsioonid (sh projekteerimis- ja mõõdistustööd). Nende vahendite suurus määratakse arvutusega sõltuvalt ehitus- ja paigaldustööde struktuurist.

Kulude kokkuvõte

Kulude kokkuvõte- see on hinnanguline dokument, mis määrab ettevõtete, hoonete ja rajatiste või nende järjekordade ehitamise maksumuse juhtudel, kui koos tööstusrajatistega koostatakse elamu-, tsiviil- ja muude rajatiste projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon.

Kulude kokkuvõte koostatakse vastavalt vormile nr 2 (MDS 81-1.99, lisa 3).

Kasutatud kirjanduse loetelu:

- "Metoodilised juhised ehitustoodete maksumuse määramiseks Vene Föderatsiooni territooriumil" MDS 81-1.99.

- "Juhised projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni väljatöötamise, kooskõlastamise, kinnitamise ja koostamise korra kohta" SNiP 11-01-95.

Juhend kapitaalremondi projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koosseisu, väljatöötamise, kooskõlastamise ja kooskõlastamise korra kohta” MDS 13.1-99.

- “Ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste kulunormide kogumine” GSN 81-05-01-2001.

- “Remondi- ja ehitustööde ajal ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste kulunormide kogumine” GSNr 81-05-01-2001.

- “Talvise ehitus- ja paigaldustööde lisakulude hinnanguliste standardite kogumine” GSN 81-05-02-2001.

- “Talvise remondi- ja ehitustööde lisakulude hinnanguliste normide kogumine” GSNr 81-05-02-2001.

- "Tootmisrajatiste ja ehitusprojektide kasutuselevõtu preemiate summade kohta" Venemaa Tööministeeriumi ja Riikliku Ehituskomitee kiri 10.10.1991 nr 1336-VK/1-D.

- “Ehitusriskide vabatahtliku kindlustuse kulude tasumise kohta” Vene Föderatsiooni valitsuse 31. mai 2000. a määrus nr 420, Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 10. märtsi 1998. a kiri nr VB-20 -82/12.

- Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 18. märtsi 1998. a kiri “Liisingmaksete arvestamise kohta kalkulatsioonidokumentides” nr VB-20-98/12.

- Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 27. oktoobri 2003. a kiri “Kasutuselevõtutööde kulude jaotamise korra kohta” nr NK-6848/10.

- “Arvelt riigi vajadusteks rajatiste ehitamise ajal kliendi-arendaja teenuse ülalpidamise tavakulude kohta föderaaleelarve vahendid aastateks 2003–2004. Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee määrus 13. veebruarist 2003 nr 17.

- "Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise eelprojekti ja projekteerimisdokumentatsiooni läbivaatamise tööde maksumuse määramise kord" Venemaa Gosstroy resolutsioon 08.18.97 nr. 18-44

- "Ehituse kalkulatsioonide koostamine 2001. aasta kalkulatsiooni ja regulatiivse raamistiku alusel." Praktiline juhend, mille on toimetanud P.V. Gorjatškina.

Ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade ehitusmaksumuse koondprognoos on dokument, mis määrab kõigi projektiga ette nähtud objektide ehituse täielikuks lõpuleviimiseks vajalike vahendite hinnangulise piirmäära. Kapitaliinvesteeringu piirmäära määramisel ja ehitusfinantseerimise avamisel on aluseks kehtestatud korras kinnitatud ehitusmaksumuse koondprognoos. Ehituse koondhinnangud koostatakse ja kinnitatakse eraldi tootmis- ja tootmisvälisel ehitusel.

Ettevõtte, hoone, rajatise või selle etapi ehitamise projekti maksumuse koondprognoos koostatakse vormil 1 (vt lisa 6).

See sisaldab eraldi ridadel kõigi objektide hinnangute (hinnangute) kogusummasid ilma piiratud kulude katteks olevate summadeta, samuti hinnanguid üksikute kululiikide kohta (joonis 4.2).

Riis. 4.2.

Iga projektis ette nähtud objekti arvestuslik maksumus jaotatakse veergude järgi, mis näitavad ehitustööde, seadmete, mööbli, inventari, muude kulude arvestuslikku maksumust ja eeldatavat kogumaksumust.

Ehituse koondhinnang koostatakse kehtival (baas)hinnatasemel.

Tööstus- ja tsiviilehituse maksumuse koondhinnangus on vahendid jaotatud järgmistes peatükkides:

• 1) ehitusplatsi ettevalmistamine;
• 2) peamised ehitusprojektid;
• 4) energiarajatised;
• 5) transpordi- ja siderajatised;
• 6) veevarustuse, vee ärajuhtimise, soojusvarustuse ja gaasi ärajuhtimise välisvõrgud ja -ehitised;
• 7) territooriumi heakorrastamine ja haljastus;
• 8) ajutised hooned ja rajatised;
• 9) muud tööd ja kulud;
• 10) klienditeeninduse sisu. Ehituskontroll;
• 11) ehitatava kapitaalehitusprojekti operatiivpersonali koolitamine;
• 12) avalik tehno- ja hinnaaudit, projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Teatud rahvamajanduse, tööstuse ja ehitusliikide puhul võib ministeeriumide ja teiste föderaalsete täitevvõimude poolt kinnitatud projekteerimist reguleerivate dokumentide alusel muuta koondhinnangu peatükkide nimetusi ja nomenklatuuri.

Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide kapitaalremondi projektide jaoks on koondhinnangu osana soovitatav rahalised vahendid jaotada järgmistesse peatükkidesse:

• 1) kohtade (territooriumide) ettevalmistamine kapitaalremondiks;
• 2) põhiobjektid;
• 3) abi- ja teenindusrajatised;
• 4) veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasi ärajuhtimise välisvõrgud ja -ehitised;
• 5) territooriumi heakorrastamine ja haljastus;
• 6) ajutised hooned ja rajatised;
• 7) muud tööd ja kulud;
• 8) ehitusjärelevalve;
• 9) projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Koondhinnangu vastavas peatükis ette nähtud objektide, tööde ja kulude puudumisel jäetakse see peatükk vahele ilma järgmiste peatükkide numbreid muutmata.

Konsolideeritud kalkulatsioon koostatakse kogu ehituse kohta, sõltumata selles osalevate ehitus- ja paigaldustööde peatöövõtuorganisatsioonide arvust.

Iga peatöövõtja organisatsiooni eeldatav tööde maksumus ja kulud koostatakse MTR-vormi kohta koostatud eraldi väljavõttes.

SSR-is on arvutuste (hinnangute) objektihinnangute kogusummad näidatud tuhandetes rublades, ümardatuna kahe kümnendkohani.

Projekti raames kooskõlastamiseks esitatavale koondkalkulatsioonile koostatakse seletuskiri.

NSV Liidus on ehituskulud antud (veergudes A-8) järgmised summad: iga peatüki kohta (kui peatükis on jaotisi - iga jaotise kohta), ptk summa kohta. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, samuti pärast ettenägematute tööde ja kulude reservi kogumist - "Kokku koondhinnangu järgi."

Peatükis 1 “Ehitusplatsi ettevalmistamine” sisaldab rahalisi vahendeid maatüki registreerimisega, märgistustööde ja ehitusplatsi arendamisega seotud tööde tegemiseks ja kuludeks. Need tööd ja kulud hõlmavad järgmist:

• maatüki eraldamine, arhitektuuri- ja planeerimisülesannete väljastamine ning punaste ehitusjoonte väljaselgitamine;
• hoonete ja rajatiste peatelgede lagunemine;
• ehitusplatsi vabastamine olemasolevatest hoonetest, metsakultuuridest, tööstuspuistangutest, elanike ümberkolimine lammutatud majadest, tehnovõrkude, kommunikatsioonide, rajatiste, radade ja teede võõrandamine ja rekonstrueerimine, viljaka pinnase eemaldamine ja ladustamine jms;
• riigile, avalik-õiguslikele organisatsioonidele ja üksikisikutele kuuluvate lammutatud (ümberpaigutatud) hoonete ja istanduste maksumuse hüvitamine;
• ehitusplatsi kuivendamine, sellel veekasutustingimuste lõpetamise või muutmisega seotud muude tegevuste tegemine;
• ehitusperioodil ajutiselt kasutusse antud maatükkide viimine vastavalt rikutud maade taastamise (parandus)projektile põllumajanduses, metsanduses, kalanduses või muul otstarbel kasutamiseks sobivasse seisukorda;
• maa eest tasumine maatüki ehitamiseks väljavõtmisel (ostmisel), samuti maamaksu (üüri) tasumine ehitusperioodil;
• kulud, mis on seotud täies ulatuses finantseeritavate kommunaal- ja operatiivorganisatsioonide (v.a eelarvest rahastatavad) tehtud tööde (teenuste) eest tasumisega, projekteerimise lähteandmete väljastamise, tehniliste tingimuste ja projekteeritavate objektide tehnovõrkudega ühendamise nõuete ning avalike kommunikatsioonide kasutamine;
• kulud miinide puhastamiseks ehitusplatsidelt endiste lahingutegevuse piirkondades;
• ehitusplatsil arheoloogiliste väljakaevamistega seotud kulud;
• maatükkide arestimisest või ajutisest hõivamisest, nende õiguste piiramisest või maa kvaliteedi halvenemisest maakasutajatele tekitatud kahju hüvitamine;
• kasutuselt kõrvaldamisest või kasutamise piiramisest, põllumajandusmaa kvaliteedi halvenemisest põhjustatud põllumajandustoodangu kahjude hüvitamine;
• muud arendatud territooriumi arendamisega seotud kulud ja kehtivate õigusaktide alusel makstava hüvitise hüvitamine.

Tööde maksumus sisaldub Ch. 1, määratakse projekti mahtude ja jooksvate hindade alusel. Vahendite summas tuleb arvestada ka ajutiste hoonete ja rajatiste paigutamiseks ettevalmistatud territooriumile vajalike tööde maksumusega.

Peatükis 2 “Põhilised ehitusprojektid” annab hoonete, rajatiste ja põhitootmise otstarbega tööliikide hinnangulise maksumuse.

Peatükis 3 “Lisa- ja teenindusrajatised” sisaldab järgmiste rajatiste hinnangulist maksumust:

• tööstusehituseks - remondi- ja tehniliste töökodade, tehase juhtkonna, galeriide, laohoonete jms hooned;
• elamu- ja tsiviilehituseks - kommunaalhooned, sissepääsud, kasvuhooned haiglates ja teaduslinnakutes jne, samuti territooriumil asuvate töötajate teenindamiseks mõeldud kultuurilistel eesmärkidel hoonete ja rajatiste maksumus (kliinikud, sööklad, kauplused jne). eraldatakse ettevõtte ehitamiseks.

Peatükis Tabelites 3-7 on näidatud objektide maksumus, mille loetelu vastab peatükkide pealkirjadele.

Peatükis 8 "Ajutised hooned ja rajatised" on ette nähtud ajutiste ehitiste ja rajatiste ehitamiseks ja demonteerimiseks, mille hulka kuuluvad tootmiseks vajalikud tootmis-, lao-, abi-, elamu- ja ühiskondlikud hooned ja rajatised, mis on spetsiaalselt püstitatud või kohandatud ehitusperioodiks. ning paigaldustööd ja teenused ehitustöölistele (vt “Piiratud kulud”).

Pealkirjahoonete ja -rajatiste ehitamiseks mõeldud rahasumma saab määrata:

• PIC-andmetel põhinevate arvutuste kohaselt vastavalt nõutavale ajutiste hoonete ja rajatiste omandiõiguse kogumile;
• ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste kulunormide kogumikus (GSN 81-05-01-2001) toodud normid protsendina ehitus- ja paigaldustööde arvestuslikust maksumusest Ch. Koondhinnangu p 1-7 ja kalkulatsiooni normidega arvestamata lisakulud.

Ühel ülaltoodud meetoditest määratud rahasumma sisaldub vormi 1 veergudes 4, 5 ja 8.

Ehituse (remondi) koondhinnangu “Muud tööd ja kulud” sisaldab vahendeid põhiliste muude tööde liikide ja kulude katteks jooksval (baas)hinnatasemel.

Konkreetsete ehitustingimuste puhul võib kokkuleppel tellijaga ja asjakohase põhjendusega 9. peatükis (lisa 10) arvestada ka muud liiki muid kulusid.

Talvise töö tegemisel lisakulude standardite määramise kord:

• 1) lähtuvalt ehituspiirkonnast vastavalt GSN 81-05-02-2007 lisale nr 1 määrame talveperioodi temperatuuritsooni ja koefitsiendi hinnanguliste normide järgi (K„);
• 2) lähtudes nende ehitustüübist ja valitud temperatuuritsoonist, määrame tabeli nr 4 GSN 81-05-02-2007 alusel kindlaks põhistandardi (N zu);
• 3) standardite kogumiku tehnilisest osast (GSN 81-05-02-2007) leiame arenduskoefitsiendi (K3);
• 4) määrata talvise hinnatõusu hinnanguline määr (N zu calc) protsentides:

Määra arvutamisel lähtutakse ehitus- ja paigaldustööde arvestuslikust maksumusest, võttes arvesse ajutiste hoonete ja rajatiste kulusid.

Tellija ehituskontrolli kulustandardid kapitaalehitusprojektide ehitamisel, mida rahastatakse täielikult või osaliselt föderaaleelarve vahenditest, kehtestatakse protsendina ehitusmaksumusest baashinnatasemel:

• kuni 30 miljonit rubla - 2,14%;
• 30 kuni 50 miljonit rubla. - 1,93%;
• 50-70 miljonit rubla. - 1,81%;
• 70-90 miljonit rubla. - 1,72%;
• 90 kuni 125 miljonit rubla. - 1,61%;
• 125-150 miljonit rubla. - 1,56%;
• 150 kuni 200 miljonit rubla. - 1,47%;
• 200 kuni 300 miljonit rubla. - 1,36%;
• 300 kuni 400 miljonit rubla. - 1,28%;
• 400 kuni 500 miljonit rubla. - 1,23%;
• 500 kuni 600 miljonit rubla. - 1,18%;
• 600 kuni 750 miljonit rubla. - 1,13%;
• 750 kuni 900 miljonit rubla. - 1,09%.

Ehitustellija aparaadi ülalpidamiskulud on esitatud absoluutnäitajates (tuhandetes rublades) ja suhtelistes näitajates (protsendina ehituse maksumusest määratud kapitaliinvesteeringute mahust (veerg 8) vastavalt ehituslepingu peatükkidele 1-9 ja 12 ehituskulude süsteem).

Peatükis 11 "Ehitatava kapitaalehitusprojekti operatiivpersonali koolitus" sisaldab (veergudes 7 ja 8) vahendeid vastvalminud ja rekonstrueeritavate ettevõtete operatiivpersonali koolitamiseks, mis määratakse arvutustega, mis põhinevad väljaõppe saanud töötajate arvul ja koosseisul. kavandatud läbi viia koolituskeskustes ja tehnikumides, õppeväljakutel, otse sarnaste tööstusharudega ettevõtetes jne.

Koosseis Ch. 12 „Riiklik tehnoloogiline ja hinnaaudit, projekteerimis- ja mõõdistustööd“ sisaldas (veerud 7 ja 8) vahendeid (lisa 10):

• projekteerimis- ja mõõdistustööde (teenuste) teostamine - jagatud projekteerimis- ja mõõdistustöödeks;
• eelprojekti ja projektdokumentatsiooni ekspertiisi läbiviimine;
• autorijärelevalve;
• vaiade katsetamine tellija ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni poolt vastavalt ehitustellija tehnilistele kirjeldustele;
• oksjoni- ja hankedokumentatsiooni koostamine.

Ehituse projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumus määratakse võrdlushinna teatmeteoste alusel, kasutades projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumuse muutuste indekseid ning sisaldub veergudes 7 ja 8.

Eelprojekti ja projekteerimisdokumentatsiooni ekspertiisi maksumus arvutatakse ettenähtud korras (protsent 1.-9. peatüki kogusummadest) (Vene Föderatsiooni valitsuse 5. märtsi 2007. a määruse nr 1, punktid 51-58 145).

Riigieksamite läbiviimise tasu suuruse arvutamise normid kehtestatakse protsendina projekteerimistööde maksumusest järgmiselt:

• 0 kuni 0,15 miljonit rubla. - 33,75%;
• 0,15 kuni 0,25 miljonit rubla. - 29,25%;
• 0,25 kuni 0,5 miljonit rubla. - 27,3%;
• 0,5 kuni 0,75 miljonit rubla. - 20,22%;
• 0,75 kuni 1 miljon rubla. - 16,65%;
• 1 kuni 1,5 miljonit rubla. - 12,69%;
• 1,5 kuni 3 miljonit rubla. - 11,88%;
• 3 kuni 4 miljonit rubla. - 10,98%;
• 4 kuni 6 miljonit rubla. - 8,77%;
• 6 kuni 8 miljonit rubla. - 7,07%;
• 8 kuni 12 miljonit rubla. - 6,15%;
• 12-18 miljonit rubla. - 4,76%;
• 18 kuni 24 miljonit rubla. - 4,13%;
• 24 kuni 30 miljonit rubla. - 3,52%;
• 30 kuni 36 miljonit rubla. - 3,06%;
• 36 kuni 45 miljonit rubla. - 2,62%;
• 45-52,5 miljonit rubla. - 2,33%;
• 52,5 kuni 60 miljonit rubla. - 2,01%;
• 60-70 miljonit rubla. - 1,68%;
• 70-80 miljonit rubla. - 1,56%;
• 80-100 miljonit rubla. - 1,22%;
• 100 kuni 120 miljonit rubla. - 1,04%;
• 120-140 miljonit rubla. - 0,9%;
• 140-160 miljonit rubla. - 0,8%;
• 160-180 miljonit rubla. - 0,73%;
• 180 kuni 200 miljonit rubla. - 0,66%;
• 200 kuni 220 miljonit rubla. - 0,61%;
• rohkem kui 220 miljonit rubla. - 0,58%.

0,2% hinnangulisest kogumaksumusest Ch. 1-9. Projekteerija järelevalve vajaduse määrab tellija. Kulud sisalduvad Ch. 12 ja on seotud muude kuludega (veerud 7, 8).

Tellija ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni poolt projektdokumentatsiooni väljatöötamisel vastavalt ehitustellija tehnilistele kirjeldustele läbiviidava vaiade katsetamisega seotud vahendid määratakse kindlaks projekteerimisandmete ning ehituskonstruktsioonide hinnanguliste standardite ja hindade kogumite alusel. ning töötada üldkulude ja hinnangulise kasumi tekkega.

Oksjoni- ja pakkumisdokumentatsiooni väljatöötamisega seotud rahalised vahendid arvutatakse kokkuleppel tellijaga ja võetakse arvesse TSRSS veergudes 7 ja 8.

Ehitusmaksumuse koondprognoos sisaldab vahendite reservi ettenägematute tööde ja kulude katteks, mis on ette nähtud tööde maksumuse ja kulude hüvitamiseks, mille vajadus tekib töödokumentatsiooni väljatöötamise käigus või ehituse käigus projekti täpsustamise tulemusena. kooskõlastatud viisil ettenähtud otsused või ehitustingimused objektide kohta (tööliikide teostamine).

Fondi reserv määratakse Ch. kogusummast. 1-12 (ehituse ja rekonstrueerimise ajal), ptk. 1-9 (kapitaalremondi jaoks) kuni 2% - sotsiaalrajatiste jaoks, mitte rohkem kui 3% - tööstusrajatiste jaoks, mitte rohkem kui 10% - ainulaadsete kapitaalehitusprojektide, samuti tuumaenergiarajatiste jaoks , esmaklassilised hüdroehitised , kosmoseinfrastruktuuri rajatised, metrood.

Peale ehituse eeldatava maksumuse määramist, võttes arvesse ettenägematute tööde ja kulutuste kulusid, arvutatakse maksumus indeksisüsteemi abil ümber kehtivale hinnatasemele.

Näidatud fondid on näidatud eraldi real jaotusega veergudes 4 -8 olenevalt projekteerimisetapist.

Ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni tulemuste põhjal näidatakse maksumust arvestades tagastatavad summad:

• ajutiste hoonete ja rajatiste arendamisel saadud materjalid ja osad;
• konstruktsioonide demonteerimisel, hoonete ja rajatiste lammutamisel ja teisaldamisel saadud materjalid ja osad arvestusega määratud koguses;
• seadmete paigaldusjärelevalvet teostavatele välispersonalile elu- ja büroopindade sisustamiseks ostetud mööbel, seadmed ja inventar;
• seotud kaevandamise käigus saadud materjalid.

Käibemaksu (KM) tasumise rahasumma võetakse vastu Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud summas (18%) koondhinnangu arvutamise lõplikest andmetest ja näidatakse eraldi real (veergudes). 4-8) nimetuse all «Vahesed käibemaksu tasumise kulude katteks». Samal ajal ei ole topeltarvestuse vältimiseks vaja arvestada käibemaksu kogunemist materjalide ja konstruktsioonide, seadmete maksumuselt, samuti transpordilt ja muudelt teenustelt ettevalmistatud kohas ja objektil. hinnangud (hinnangud).

Kui Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatakse teatud tüüpi ehitusprojektide puhul käibemaksu tasumise soodustused, sisaldab see rida ainult vahendeid, mis on vajalikud lepinguliste ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide kulude hüvitamiseks materiaalsete ressursside tarnijatele ja muudele organisatsioonidele käibemaksu maksmiseks. teenuste osutamine (sh projekteerimis- ja mõõdistustööd). Nende vahendite suurus määratakse arvutusega sõltuvalt ehitus- ja paigaldustööde struktuurist.

Vahendid ehitusorganisatsioonide poolt mitterahaliste arhitektuursete ja kunstiliste lahenduste (tööde) teostamisega seotud tööde tegemiseks sisalduvad objekti kalkulatsiooni (kalkulatsiooni) veerus 4 ja vastavalt ehituse maksumuse koondkalkulatsioonis selle alusel. nimetatud töö kohta eraldi koostatud lokaalsest kalkulatsioonist (hinnangust).

Vastavalt Venemaa Regionaalarengu Ministeeriumi 13. aprilli 2011. aasta kirjale nr VT-386/08 “Kasutuselevõtutööde kulude jaotamise kohta” on uute ehitus-, rekonstrueerimis- ja tehniliste tööde tellimistööde kulud. olemasolevate elamute, tsiviil-, sotsiaal- ja eriotstarbeliste rajatiste ümberseadistamine, mis ei ole seotud toodete tootmisega (selle müügist tulu saamine), mis on vajalik rajatise kasutamiseks sobivasse seisukorda viimiseks ja mis tehakse enne rajatise kasutuselevõttu kasutusele võtta ja amortiseeritava vara (põhivara) algmaksumus kujuneb, sisaldub peatükis. 9 "Muud tööd ja kulud" (veerud 7 ja 8) ilma "tühikäigul" ja "koormuse all" tehtud töödeks jaotamata.

Uute rajatiste ehitamise, rekonstrueerimise ja olemasolevate tootmishoonete tehniliste ümberseadmete kasutuselevõtu kulud sisalduvad nende toodete (teenuste) maksumuses, mida toodetakse (osutatakse) ehitatud rajatiste käitamise ajal ning reegel, ei sisaldu ehituse kalkulatsioonis.

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste kasutuselevõtu koondhinnangus võetakse kasutuselevõtutööde arvestuslik maksumus eraldi real arvesse ning selle eest tasutakse kliendi põhitegevuse arvelt.

Küsimused ja ülesanded enesekontrolliks

• 1. Millises järjekorras koostatakse hinnangulist dokumentatsiooni?
• 2. Mis on lokaalne hinnang? Kirjeldage selle struktuuri ja arvutamise korda.
• 3. Nimetage algandmed lokaalsete kalkulatsioonide koostamiseks.
• 4. Milliseid meetodeid kasutatakse kohalike hinnangute koostamisel?
• 5. Millises järjekorras on lokaalsete hinnangute nummerdamine?
• 6. Millised kulud sisalduvad ehitus- ja paigaldustööde arvestuslikus maksumuses?
• 7. Kuidas ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus erineb eeldatavast maksumusest?
• 8. Määratlege objekti hinnang, kirjeldage selle struktuuri ja arvutusprotseduuri.
• 9. Mis on ehitusmaksumuse koondprognoos? Kirjeldage selle struktuuri ja arvutamise korda.
• 10. Millised elemendid moodustavad objekti ja ehituse hinnangulise maksumuse?
• 11. Millised kulud on piiratud ja miks neid nii nimetatakse?
• 12. Millised dokumendid reguleerivad piiratud kulude suurust?

Konsolideeritud kalkulatsioonidokumentatsioon on dokumentide pakett, mis määrab kõigi projektiga ette nähtud objektide ehituse täielikuks lõpuleviimiseks vajalike vahendite kulu.

Peamised kalkulatsioonidokumentatsiooni liigid.

Kohalikud ehitushinnangud- ehitusdokumentatsiooni (DD), tööjooniste alusel teatud tüüpi tööde ja ehitiste, rajatiste või üldiste objektitööde kulude kohta koostatud esmane kalkulatsioonidokument.

Kohalikud hinnangud koostatakse juhul, kui tööde maht ja kulud ei ole lõplikult kindlaks määratud ning kuuluvad selgitamisele DD alusel või ehitusprotsessi käigus.

Kohapealsed ehitushinnangud - Need on kombineeritud kohalikud hinnangud kõigi kohapealsete tööde kohta. Need on hinnangulised dokumendid, mille alusel kujunevad objektide lepinguhinnad.

Objekti hinnangulised arvutusedühendavad oma koosseisus kohalike hinnangute andmed ja nende arvutused objekti kui terviku kohta ning need kuuluvad reeglina RD alusel täpsustamisele.

Hinnangud üksikute kululiikide kohta koostatakse juhtudel, kui on vaja kindlaks määrata hinnangulistes normides arvestamata kulude hüvitamiseks vajalike rahaliste vahendite piirmäär (näiteks: hüvitis seoses arendusmaa arestimisega, soodustuste kohaldamisega seotud kulud ja valitsuse otsustega kehtestatud lisatasud jne).

Kokkuvõtlik hinnang ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) ehitusmaksumus koostatakse objektide hinnangute, objektide hinnangute ja üksikute kululiikide kalkulatsioonide alusel.

Hinnangulise dokumentatsiooni koostamise kord

Hinnangulist dokumentatsiooni, nagu ka projektdokumentatsiooni, saab koostada ühes või kahes etapis, mis sõltub objekti keerukusest. Objekti rekonstrueerimiseks ja uusehituseks tüüpprojektide järgi teostatakse üheetapiline projekteerimine - detailprojekt ning tehniliselt keerukate objektide jaoks on vaja kahte etappi - projekt ja töödokumentatsioon. Hinnangud koostatakse vastavalt.

Kalkulatsioonide koostamine üheastmeline disain:

• kokkuvõtlik kalkulatsioon (määratud saidi ja kohalike hinnangute põhjal)
• kulude kokkuvõte
• objekti hinnangud (kui puuduvad hinnakirjad ja suurendatud hinnangustandardid)
• kohalikud hinnangud (samadel tingimustel kui objekti hinnangud)
• hoonete projekteerimistööde ja insenertehniliste uuringute kalkulatsioonid
• materjalide arve
• seletuskiri.

Hinnangulise dokumentatsiooni koostamine jaoks kaheastmeline disain:

• koondhinnangu arvutus (määratud suurendatud hinnangustandardite ja tööde jms objektide kulunäitajatega)
• kulude kokkuvõte
• objekti- ja lokaalhinnangu arvutused
• hoone projekteerimistööde ja insenertehnilise ülevaatuse kalkulatsioonid
• väljavõte kõigi kompleksi kuuluvate objektide rekonstrueerimise eeldatava maksumuse kohta
• seletuskiri.

Kalkulatsiooni koostamine vastavalt töödokumentidele

• objekti hinnangud tööjooniste alusel
• kohalikud hinnangud tööjooniste alusel
• väljavõte kõigi kompleksi kuuluvate objektide rekonstrueerimise eeldatava maksumuse kohta
• materjalide arve
• seletuskiri.

Kalkulatsiooni koostamisel peate märkima:

• hinnad ja normid, mis ajast kuluarvestuse dokumentatsiooni koostamisel kasutati
• peatöövõtja nimi
• üldkulude summad ja planeeritud kokkuhoid
• rekonstrueerimistööde, seadmete ja nende paigaldamise eeldatava maksumuse määramise kord
• raha jaotamise kord (koondkalkulatsiooni peatükkide kaupa), töövõtjatelt ja muudelt organisatsioonidelt muude kulude katteks vahendite arvutamine (vajalikud on asjakohaste dokumentide koopiad)
• tööjõukulud: põhipalga suurus, mehhanismide ja materjalide kasutamise kulu
• erinevate elementide lahtivõtmisel saadud materjalide korduskasutamise korral selle põhjendus vastavalt VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
• tehniliste ja majanduslike näitajate arvutamine
• töö finantseerimisallikad.

Ehituskulude koondprognoos

Ehituskulude koondprognoos (CCP)- põhidokument, mis ühendab kõik kulud ja määrab eeldatava rahaliste vahendite piirmäära, mis on vajalik kõigi projektiga ette nähtud objektide ehitamise täielikuks lõpuleviimiseks. Koostatud vastavalt vormile nr 1 (MDS 81-1.99, lisa 3) baas-, hetke- või prognoosihinna tasemel. SSR sisaldab tulemusi kõikide objektide hinnangute kohta ilma summadeta piiratud kulude katmiseks, samuti hinnangute kohta üksikute kululiikide kohta.

Kapitaliehitusprojektide jaoks tööstus- ja elamuehituse ning tsiviilehituse maksumuse koondhinnangus on vahendid jaotatud 12 peatükki:

1. Ehitusala ettevalmistamine.
2. Peamised ehitusobjektid.
4. Energiarajatised.
5. Transpordi- ja sidevahendid.
6. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised.
7. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.
8. Ajutised hooned ja rajatised.
9. Muud tööd ja kulud.
10. Ehitusjärgus oleva ettevõtte tehnilise järelevalve sisu.
11. Operatiivpersonali väljaõpe.
12. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine.

Elamute, munitsipaal- ning sotsiaal- ja kultuuriobjektide kapitaalremondi projektidele Koondhinnangu osana on soovitatav rahalised vahendid jagada 9 peatükki:

1. Ala ettevalmistamine kapitaalremondiks.
2. Peamised objektid.
3. Abi- ja teeninduseesmärgid.
4. Välisvõrgud ja -rajatised (veevarustus, kanalisatsioon, soojusvarustus, gaasivarustus jne).
5. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.
6. Ajutised hooned ja rajatised.
7. Muud tööd ja kulud.
8. Tehniline järelevalve.
9. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine.

Konsolideeritud kalkulatsioon koostatakse kogu ehituse kohta, sõltumata selles osalevate ehitus- ja paigaldustööde peatöövõtuorganisatsioonide arvust.

Iga peatöövõtja poolt teostatavate tööde arvestuslik maksumus ja kulutused vormistatakse eraldi aruandes.

Projekti osana kinnitamiseks esitatud koondkalkulatsiooni puhul a seletuskiri järgmiste andmetega:

• ehituskoht
• ehitushinnangute koostamiseks vastuvõetud kalkulatsiooninormide kataloogide loetelu
• peatöövõtja nimi
• üldkulude määrad vastavalt MDS-ile 81-4,99
• hinnanguline kasumistandard vastavalt MDS 81-25.2001
• ehitustööde, seadmete ja nende paigaldamise eeldatava maksumuse määramise tunnused, raha jaotamine vastavalt antud ehitise koondhinnangu peatükkidele 8–12
• vahendite jaotuse arvutamine kapitaliinvesteeringute valdkondades (elamu- ja tsiviilehituseks, kui need on määratud projekteerimisülesandega)
• muu teave konkreetse ehitusprojektiga seotud kulude määramise korra kohta, samuti lingid valitsuse ja teiste ametiasutuste asjakohastele otsustele konkreetse ehituse hinnakujunduse ja soodustustega seotud küsimustes.

Lisavahendid suurendatud koefitsientide, hüvitiste, hüvitiste ja muude muudatuste tõttu tekkinud varem avastamata töövõtja kulude hüvitamiseks on koondarvestuses eraldi real koos hilisema ümberehituse maksumuse lõppnäitajate muudatusega ja tehtud täpsustuste kinnitamisega. eelnevalt projekti heaks kiitnud asutus.

Dokumendid, mis määravad kindlaks rahaliste vahendite hinnangulise piirmäära - kõigi projektiga ette nähtud ehitusprojektide lõpuleviimiseks vajalike tööde (kulude) täieliku loetelu maksumus - nimetatakse koondkalkulatsioonideks. Koostatud arvutus sisaldab mitte ainult ehitus- ja paigaldustööde hinnangulist maksumust, vaid ka tööriistade, inventari, seadmete ostmise maksumust, samuti muid kaasnevaid kulusid, sh projekteerija järelevalve, mõõdistustööd, klienditeeninduse hooldus jne. Joonista koondhinnangu koostamine (lühendatult SSR) on kõige lihtsam spetsiaalsete kuluarvestusprogrammide abil, kuid sageli kasutatakse selleks MS Excelit. Igal juhul võetakse aluseks Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee metoodilistes soovitustes esitatud valim.

Üldsätted, mis määratlevad koondhinnangu sisu

Peamiseks dokumentatsiooni koostamise korda reguleerivaks juriidiliseks dokumendiks saab Riikliku Ehituskomitee metoodika (MDS 81-35.2004), mis on kinnitatud ja jõustatud Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 2004. aasta otsusega nr 15/1. praegune versioon, millest geodeedid juhinduvad (hetkel on see - väljaanne 2014).

Metoodika üldsätted sätestavad, et objektide (või nende etappide) ehitamise koondkulud sisaldavad dokumente, mis määravad kindlaks kõigi projekti objektide täielikuks valmimiseks vajalike rahaliste vahendite arvestusliku piirmäära.

Need samad kinnitatud dokumendid saavad aluseks ehitusprotsessi finantseerimise alustamisel ja kapitaliinvesteeringu piirmäära määramisel. Kokkuvõtlikult võib soovitused koondhinnangu koostamiseks esitada järgmises loendis:

1. Tootmis- ja tootmisväliste ehitustööde kohta on soovitatav koostada ja kinnitada eraldi koondhinnang.
2. See arvutus on tehtud praegusel hinnatasemel. Lõplik hinnataseme määramise otsus, mis tehakse SSR-i koostamisel, jääb tellijale ja fikseeritakse projekteerimisülesandes. Samas on üldises plaanis praegusel hinnatasemel väärtuse vormistamiseks välja pakutud võimalusena kasutada 2001. aasta baastaset, mis on indekseeritud kehtivate indeksitabelite järgi (olemasolevate ümberarvutusmeetodite raames) .
3. Konsolideeritud kalkulatsioon tuleb koostada ehitise kui terviku kohta (olenemata ehitus- ja paigaldusfunktsioone täitvate peatöövõtjate arvust projektis).
4. Iga peatöövõtja poolt teostatud tööde eeldatav maksumus (kulud) kantakse eraldi väljavõttele. Selline registreerimine toimub seoses SSR-vormiga.

SSR-i koostamine peatükkide kaupa

Vastavalt metoodika soovitustele sisaldab koondhinnang peatükke, kuhu jaotatakse ehituse (või kapitaalremondi) vahendid selle maksumuse arvestuse alusel. Kokku on selliseid peatükke 12 - tööstus- ja tsiviilehituse ning 9 - kommunaal- ja sotsiaal-kultuurihoonete, samuti elamute kapitaalremondi osas. Kui mõni peatükk näeb ette konkreetse objekti, töö (maksumuse) kaasamise, kuid tegelikult need puuduvad, siis tuleks selline peatükk vahele jätta ilma järgnevate peatükkide numbreid muutmata.

Järgmine, 10. peatükk, “ehitusosa” loetelus on kalkulatsioon klienditeeninduse hoolduseks (tehniline järelevalve), 11. peatükis operatiivpersonali ettevalmistus. Kapitaalremondi rajatiste SSR-i eelviimane peatükk käsitleb tehnilise järelevalve teenuste hinnangute arvutamist. Viimane peatükk on mõlema loendi jaoks sama. Selle sisu hõlmab projekteerija järelevalvet ning projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Loetletud peatükkide piires toimub tööde (kulude) ja objektide jaotus vastavalt kehtestatud tööstuse nomenklatuurile. Kui valminud toodangut on mitut tüüpi, millest igaühe kohta on mitu objekti, siis on peatüki piires lubatud tööd (kulud) ja objektid ümber paigutada toodangu nimetusega sarnase nimega osadeks. Teatud tüüpi ehitus- ja tööstussektorite puhul võivad SSR-i peatükkide nimetused ja nomenklatuur muutuda.

Projekti raames esitatakse kinnitamiseks dokumenteeritud SSR koos seletuskirjaga. Märkuse sisu sisaldab järgmist teavet:

• ehituse asukoha kohta,
• töövõtja nimi (kui on teada),
• hinnangute koostamiseks aktsepteeritud standardikataloogide loetelu,
• hinnangulise kasumi ja üldkulude normid ehitustüübi järgi (või konkreetse töövõtja jaoks),
• ehitustööde, seadmete (sealhulgas nende paigaldamise) eeldatava maksumuse määramise spetsiifikat,
• ehituseks raha jaotamise tunnused vastavalt NSV peatükkidele 8-12 ning elamuehituse ja tsiviilehituse kapitaliinvesteeringute valdkondades.

Lisaks on märkuses välja toodud muu teave, mis on seotud konkreetse ehitusprojektiga seotud kulutuste maksumuse määramisega, lingid riigiasutuste otsustele, mis on seotud hinnakujundusküsimuste ja konkreetse ehitusprojekti soodustustega.

Kokkuvõtliku hinnangu vorm: näidis ja näide

Kokkuvõtliku hinnangu koostamiseks on soovitatav kasutada metoodika teises lisas toodud näidist nr 1, mille koostas Vene Föderatsiooni Riiklik Ehituskomitee. Eraldi ridadena sisaldab see kõigi objektide hinnangute kogusummasid, viitamata piiratud kulude katmiseks kulutatud summadele, ja üksikute kululiikide arvutuste kogusummasid.

Dokument sisaldab linki nende tuletishinnangu dokumentide numbritele. Iga projektis ette nähtud objekti maksumus jaotatakse vastavalt vormi vastavatele veergudele. Veergudes 4-7 näidatakse, kui suur on ehitus- (remont- ja ehitus-) tööde (veerg 4), paigaldustööde (veerg 5), seadmete maksumus (veerg 6) ja muude kulude (veerg 7) arvestuslik maksumus. 8. veerus näidatakse hinnangulist kogumaksumust. Kokkuvõtlik hinnang, mille näide on toodud, koostati MS Excelis vastavalt määratud valimile.

Hinnang korteritüüpi ühiselamu ehitamiseks, mis sisaldab: ehitusplatsi, põhiliste ehitusobjektide, energeetikarajatiste, välistoite- ja elektrivalgustusvõrkude, välissidevõrgu, transpordi- ja siderajatiste, veevarustuse välisvõrkude ja rajatiste ettevalmistamist. , kanalisatsioon, soojusvarustus ja gaasivarustus, haljastus ja haljastus, ajutised hooned ja rajatised, muud tööd ja kulud, tehniline järelevalve, kliendi kulud rajatise kasutuselevõtul, täiendavad ehituskulud tööde tegemisel talvel, projekteerimistööd jne. .
2016-02-04 | populaarsus: 8850

Elamu kapitaalremondi koondhinnang
Elamu kapitaalremondi koondprognoos (vastavalt TSN-2001 Moskva), sealhulgas arvutused: maja valikuline kapitaalremont, peamised ehitusprojektid, elamu kapitaalremont, vahendid ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks, fondid ehitusorganisatsiooni, ehitatava ettevõtte (ehitise) hooldusdirektoraadi (tehnilise järelevalve) kindlustusfondi loomiseks, riigi investori poolt riigitellimuse täitmiseks kaasatud vahendid tellija-arendaja teenuse ülalpidamiskulude hüvitamiseks. ehitus-, projekteerimis- ja mõõdistustöödeks, projekteerija järelevalve, rahalised vahendid eelprojekti ja projekteerimishinnangu ekspertiisi dokumentatsiooni eest tasumiseks, projekti kalkulatsioonide kinnitamine, rahalised vahendid ettenägematute tööde ja kulude hüvitamiseks, vahendid käibemaksu kulude katteks, vahendid tasumiseks projekteerimistööd jne.
2015-11-26 | populaarsus: 11710

Kaasani välisvalgustuse kapitaalremondi kalkulatsioon
Tänava välisvalgustuse kapitaalremondi koondhinnang, mis sisaldab: õhuliinide 0,38, 6-10 kV raudbetoonpostide demonteerimine ilma ühesambakinnitusteta traaversidega, vahepealsete, eraldiseisvate, ühe sambaga terastugede demonteerimine, paigaldus vahepealsed, eraldiseisvad, ühe sambaga terastoed, kaaluga kuni: 2 t MKS-1,0-9, õhuliinide raudbetoontugede 0,38, 6-10 kV paigaldus ilma kinnituseta traaversidega, aukude puurimine puurimis- ja kraanamasinatega kuni 2 m sügavusel autol, Üldotstarbeliste betoonvundamentide ehitus sammastele mahuga kuni 3 m3 . juhtmete demonteerimine traaversidel metall- ja raudbetoontugedel, spetsiaalsed kinnitusklambrid lampide tugedel, hoonest väljapoole paigaldatud lambid, kaablile riputatud kaablid, kinnitusklamber toel, juhtmete või kaablite ühendamine juhtmete või kaablite klemmidega, kapi tüüpi juhtplokk või jaotuspunkt (kapp) ), paigaldatakse seinale, metallist hülss, juhtmete pingutamine laotud torudesse ja metallmuhvidesse, esimene ühe- või mitmesooneline traat ühises punutises, sisendite kaitseks metallkest ja elektriseadmed, metallpindade õlivärvimine: restid, raamid, torud läbimõõduga alla 50 mm, kaablid polüvinüülkloriidkestas, kaubamärk VVG, vibratsioonialused tugedele, kaitsekestad, alus PV jaoks, sisseehitatud osa ilma äärikuta , äärikuga, äärikuga tugi ZhRFI, lambid, SIP AMK-X, äärik KS-9f, toed, klambrid SL, SO , SOT 29 konksud, SJ liitmikud, pandlad jne.
2013-06-20 | populaarsus: 11734

Katlamaja ehituse maksumuse koondprognoos
Gaasikütusel töötava moodulkatlamaja MKG-6 ehitusmaksumuse koondprognoos aadressil Lenini tänav 60/1: ehitusplatsi ettevalmistamine, peamised ehitusobjektid, energiarajatised, välisvõrgud ja veevarustus, kanalisatsioon, soojusvarustus ja gaas varustusehitised, haljastus ja territooriumi haljastus, ajutised hooned ja rajatised, muud tööd ja kulud, direktsiooni ülalpidamine, projekteerimis- ja mõõdistustööd, ettenägematud kulud jne.
2013-03-03 | populaarsus: 16352

Kesklinna Haigla Sünnitusosakonna objekti koondkalkulatsioon
Üldkulud aktsepteeritakse vastavalt MDS 81-33.2004
Hinnanguline kasum MDS 81-25.2001 järgi
Hinnangud põhinevad:
a) Saratovi oblasti tööstus- ja tsiviilehitusprojektide kohalike tingimustega seotud ehitustööde tähtaeg, registreeritud Venemaa Riikliku Ehituskomitee NZ-3418/10 06.04.2003.
b) FER paigaldustöödeks
c) Keskmiste piirkondlike hindade kogud, osad 1-V-TSC
d) Saratovi oblasti kohalike ehitusmaterjalide, -toodete ja -konstruktsioonide arvestuslike tsoonihindade kogumine" (SZSC-2001).
e) Masinate ja seadmete maksumus võetakse hulgimüügihindades, mis kehtestati 1. jaanuaril 1982. aastal. Konversiooniindeksite kasutamine 2001. aasta hindadesse. Ajakirja KO "Invest" järgi 2003.a.
f) Tööde maht arvutatakse detailsete projektjooniste alusel. Konsolideeritud hinnang on ümber arvutatud 2007. aasta jooksevhindadesse. Kasutades indekseid, mis võtavad arvesse ehitus- ja paigaldustööde hinnangulise maksumuse, seadmete ja muude kulude muutusi vastavalt konversiooniindeksile.
2012-11-23 | populaarsus: 10012

Autopaviljoni ehituse arvestuslik dokumentatsioon
Hinnanguline dokumentatsioon koostati vastavalt standardile MDS81-35.2004 “Juhised ehitustoodete maksumuse määramiseks Vene Föderatsiooni territooriumil”.
Ehitus-, paigaldus- ja remonditööde eeldatav maksumus määratakse Lipetski oblasti TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 järgi, mis on heaks kiidetud Lipetski oblasti administratsiooni otsusega, mis on välja töötatud Lipetski hinnatasemel. piirkond 1. jaanuari 2000 seisuga.
Üldkulud aktsepteeritakse tööde liigiti vastavalt “Ehituse üldkulude suuruse määramise metoodilisele juhendile” MDS81-33.2004
Eeldatav kasum määratakse tööliikide kaupa vastavalt “Ehituse arvestusliku kasumi suuruse määramise metoodilistele juhenditele” MDS81-25.2001 SSRSS ümber arvutatud jooksevhindadesse vastavalt arhitektuuriosakonna “Ehituse hinnaindeksitele” ja Lipetski oblasti administratsiooni ehitamine.
2012-11-23 | populaarsus: 11597

Katlaruumi rekonstrueerimise kalkulatsioon
Kohalik kalkulatsioon. Sisaldab arvutuslõike AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, koondhinnangu arvutus
2012-04-16 | populaarsus: 24111

Jagage materjali linki sotsiaalvõrgustikus: Kas soovite postitada hinnangu? meie veebisaidil? Kirjuta meile sellest.