Jagu 1. Elamud

Teema 1.1 Elamute klassifikatsioon

1.1.1 Eluaseme klassifitseerimise põhikriteeriumid

1.1.2 Nõuded eluasemele

1.1.3 Konstruktsiooni- ja ehitussüsteemid

Teema 1.2 Madalad elamud

1.2.1 Ühepereelamud

1.2.2 Blokeeritud elamud

Teema 1.3 Korterelamud

1.3.1 Korter, selle koosseis

1.3.2 Korterite tüpoloogia

1.3.3 Sektsioonelamud

1.3.4 Koridor-tüüpi majad

1.3.5 Galerii tüüpi majad

1.3.6 Koridor-sektsioonmajad

Teema 1.4 Eri- ja erimajad

1.4.1 Ühiselamud

1.4.2 Hotellid

1.4.3 Eakate pansionaadid

1.4.4 Heli-, tuule- ja tolmukindlad majad

1.4.5 Energiasäästusüsteemid

2. jagu. Avalikud hooned

Teema 2.1 Avalike hoonete klassifikatsioon

2.1.1 Klassifikatsiooni tunnused

2.1.2 Ruumide tüübid

2.1.3 Tehnilised ja majanduslikud näitajad

Teema 2.2 Igapäevaseks kasutamiseks mõeldud ühiskondlikud hooned

2.2.1 Haridusasutuste hooned

2.2.2 Ravi- ja ennetusasutused

Teema 2.3 Perioodilise kasutusega ühiskondlikud hooned

2.3.1 Toitlustusasutused

2.3.2 Tarbijateenindusettevõtted

2.3.3 Kaubandushooned

2.3.4 Haldushooned

Teema 2.4 Juhuslikuks kasutamiseks mõeldud ühiskondlikud hooned

2.4.1 Suurejoonelised ehitised

2.4.2 Spordirajatised

2.4.3 Transpordirajatised

Loengu kava

Loeng 1. Elamute klassifikatsioon

Eluaseme klassifitseerimise põhikriteeriumid

Nõuded eluasemele

Loeng 2. Elamute konstruktsiooni- ja ehitussüsteemid

Peamise CS-i omadused

Kombineeritud CS tüübid

Elamute ehitusskeemid

Ehitussüsteemide tüübid

Loeng 3. Ühepereelamud

Ühepereelamute tüübid

Elamumajanduse funktsionaalse ja planeerimise korralduse põhimõte

Ühe- ja kahekorruseliste elamute tüpoloogilised omadused. Blokeeritud majad

Paarismajad elamud

Blokeeritud korterelamud. Nende tüpoloogilised tunnused.

Loeng 4. Korterelamud

Korter ja selle koosseis

Korteri klassifikatsioon

TEP korterid

Korteriruumide ümberehitus

Elamute vertikaalsed kommunikatsioonid

Loeng 5. Sektsioonmajad

Mitmeosalised elamud. Nende tüpoloogilised tunnused

Plokkide sektsioonide tüübid

Üheosalised elamud. Nende tüpoloogilised tunnused

Loeng 6. Koridor-, galerii- ja segatüüpi majad

Koridor tüüpi majad

Galerii tüüpi majad

Koridor-sektsioonmajad

Loeng 7. Erikodud: hostelid, hotellid, eakate pansionaadid

Hostelite tüübid

Hosteli arhitektuurse ja planeerimiskorralduse ülesehitus

Hotellide tüübid

Ruumide peamiste funktsionaalsete rühmade omadused

Pansionaadid eakatele

Loeng 8. Erimajad

Helikindlad majad

Tuule- ja tolmukindlad majad

Energiasäästlikud majad

Loeng 9. Avalike hoonete klassifikatsioon

Avalike hoonete ruumide rühmade tüübid

Avalike hoonete TEP

Õppeasutused

Lasteaiad. Ruumirühmade klassifikatsioon ja omadused

Raviasutuste hooned

Loeng 10. Avaliku toitlustuse, kaubanduse ja tarbijateenuste hooned

Toitlustushoonete tüübid

Ruumide funktsionaalsete rühmade omadused

Samad kaubandushooned

Sama kehtib ka tarbijateenuste ettevõtete kohta

Loeng 11. Meelelahutus- ja spordihooned ja -rajatised

Suurejoonelised ehitised. Tüübid ja tüpoloogilised tunnused

Spordihooned ja -rajatised

Tüübid ja tüpoloogilised tunnused

Hoonete ja rajatiste transport

Bussijaamad. Tüübid ja tüpoloogilised tunnused

Samad raudteejaamad

Samad lennujaama terminalid

METOODILISED JUHISED

Koostanud:

Sholukh N.V. prof, arst. arhitektid, osakonnajuhataja

"Linnaplaneerimine, maakorraldus ja kataster"

maakorraldus ja kataster"

"_"_____________________ 20_______

Makeevka 2016

SISSEJUHATUS

Tüpoloogia

Tüpoloogia

Distsipliini eesmärk:

- tean:

- suutma:

- oma

Kinnisvaraobjektide tunnused ja klassifikatsioonid

Meie riigi kinnisvaraturu praeguse arengu ja kujunemise etapi üks peamisi ülesandeid on ühtse kinnisvaraobjektide klassifikaatori väljatöötamine.

Varud

ALUSMULLA ALADE TÜPOLOOGIA

Bosom on osa maakoorest, mis paikneb mullakihi all, selle puudumisel aga maapinna all ning veehoidlate ja vooluveekogude põhjas, ulatudes geoloogiliseks uurimiseks ja arendamiseks ligipääsetavate sügavusteni.

Aluspinnaseid saab liigitada mitme kriteeriumi järgi.

Funktsionaalse eesmärgi järgi:

ette nähtud kasutamiseks konkreetsel eesmärgil:

Regionaalgeoloogiline uuring, mida tehakse aluspõhja üldgeoloogilise uuringu, maavärinate prognoosimise ja vulkaanilise aktiivsuse uurimise eesmärgil, geoloogilise keskkonna seisundiseire läbiviimiseks ilma aluspõhja terviklikkust oluliselt kahjustamata;

Geoloogiline uuring, sealhulgas maavarade maardlate otsing ja hindamine, samuti maapõuealade sobivuse uurimine ja hindamine kaevandamisega mitteseotud allmaaehitiste rajamiseks ja käitamiseks;

Geoloogiline uuring, sealhulgas maavarade maardlate uurimine;

Kaevandamine;

Kaevandamisega mitteseotud allmaaehitiste ehitamine ja käitamine;

Teaduslikku, kultuurilist, esteetilist ja muud tähtsust omavate erikaitsealuste aluspõhjaalade moodustamine (teadusobjektid, geoloogilised kaitsealad, loodusmälestised, koopad ja muud maa-alused õõnsused);

Mineraal-, paleontoloogiliste ja muude geoloogiliste kogumismaterjalide kogumine.

Pakutakse korraga kasutamiseks mitmel otstarbel (maavarade otsing ja hindamine, koondlitsentsi alusel uurimine ja tootmine).

HOONETE TÜPOLOOGIA

Hoone- need on maapealsed ehitised, millel on elamiseks, töötamiseks, inimese ja ühiskonna teatud vajaduste rahuldamiseks mõeldud siseruum (elamud, tööstushooned, klubid, haiglad jne). Mõiste “hoone” ei kehti maapealsetele rajatistele, millel puudub selline siseruum (sillad, transpordi viaduktid, jahutustornid jne), samuti paljudele maa-aluste ja veealuste ehitiste (tunnelid, tammid jne) kohta. Neid hooneid nimetatakse insenerehitisteks või lühidalt lihtsalt ehitisteks.

Eesmärgi järgi Hooned jagunevad tavaliselt kolme põhirühma:

tsiviilisik:

Elamu – kõik eluruumidena kasutamiseks mõeldud hooned (elamud, hotellid, ühiselamud, pansionaatide elamud, puhkemajad jne),

Avalik (näiteks: teatrid, muuseumid, kaubanduskeskused, rongijaamad jne),

Administratiivne – mis tahes büroohooned, st mis on mõeldud büroode majutamiseks.

tööstuslik:

Tootmine (tehased, tehased),

abistav,

Energia (elektrijaamad),

Ladu.

Põllumajandus (kasvuhooned, silohoidlad, loomakasvatushooned, laod ja põllumajandusmasinate töökojad).

Harjutus:

1. Mitu ehituskapitali gruppi on? Tooge iga kapitaligrupi kohta näiteid avalike hoonete kohta.

2. Defineerige mõiste "eluruum". Tooge näide kodust.

3. Kirjeldage Euroopa riikides kehtivat kinnisvara klassifikatsiooni.

4. Tabelis 5 oleva vormi abil kirjeldage üht kinnistut ja joonistage skeem teie poolt valitud kinnistu asukohast hoonete ja rajatiste üldklassifikaatoris.

Tabel 5

Kinnistu omadused

	Teabe koostis	Kirjeldus
Elamukompleks Pulsar 2	Asukoht	Donetsk, st. Mironova, 15A
Paigutusplaan
Eesmärk	Elumaja
Lubatud kasutuse tüüp	Eluaseme, samuti kaubandus- ja büroopindade jaoks
Ehitusõiguse liik	Eraomand + maja esimese korruse üür büroodeks ja kaubanduseks
Peamine ehitusmaterjal	Telliskivi
Hoone tüüp	Mitmekorruseline elamu
Ehitusaasta
Korruste arv
Hoonestatud ala	-
Peamised jalakäijate kommunikatsioonid	Lift, suitsuvaba trepikoda
Tehnovõrkude olemasolu	Veevarustus, kanalisatsioon, gaasivarustus, elekter, tuleohutussüsteem
Transpordi juurdepääsetavus	Elamukompleks asub kesklinnas, mistõttu on hästi ligipääsetav

STRUKTUURIDE TÜPOLOOGIA

Ehitus- ehitustulemus, mis on maapealse, maapealse ja (või) maa-aluse osaga mahuline, tasapinnaline või lineaarne ehitussüsteem, mis koosneb kandvatest ja mõnel juhul ka ümbritsevatest ehituskonstruktsioonidest ning on ette nähtud tootmisprotsesside läbiviimiseks. erinevat tüüpi, toodete ladustamine, inimeste ajutine viibimine, inimeste ja kaupade liikumine.

Seega hõlmavad ehitised inseneri- ja ehitusrajatisi, mille eesmärk on luua tootmisprotsessi läbiviimiseks vajalikud tingimused, täites teatud tehnilisi ülesandeid, mis ei ole seotud tööobjekti muutmisega (kaevandused, naftapuurauad, teed, tammid, viaduktid). jne) või erinevate mittetootlike funktsioonide elluviimiseks (linnaparandusehitus). Kitsamas (ehitus)mõistes on ehitis ehituskonstruktsioon, mis ei ole hoone.

Hoonete klassifikatsioon:

Tehnilised ehitised (sillad, veetorustikud, viaduktid, galeriid, torud, veetornid jne);

Mälestusrajatised (monumendid, mälestuspüramiidid ja obeliskid;

Arhitektuursed ehitised (arkaadid, sammaskäigud, obeliskid) jne.

Harjutus:

1. Kirjeldage üht ehitiseks liigitatud kinnistut, kasutades tabelit 6, ja tuvastage ehitiste üldises klassifikatsioonis valitud kinnistu asukoht.

Tabel 6

Konstruktsiooni omadused

Kinnistu nimi	Teabe koostis	Kirjeldus
Voroneži veehoidla tamm	Asukoht (aadress)	Venemaa, Voroneži piirkond, veehoidla Voroneži jõel. 51°36′30″ n. w. 39°11′57″ idapikkust d.
Paigutusplaan
Asukoha otstarve ja kirjeldus maapinna suhtes (maa-alune, maapealne, maapealne muldkehas, maapealne)	Maapind
Režiimi kujundava objekti märk ja muud ehitise spetsiifilised parameetrid, mis on olulised maakasutuse iseloomu ja ulatuse määramiseks, samuti objekti ohutuks ekspluateerimiseks turvatsoonide kehtestamiseks	- pikkus 1100 ja laius 10 m - ülevooluava 207 meetrit pikk, - ühekambriline lüüsis, - paigaldatud silla lüüsi sissepääsu kohale 112 meetrit pikk, 10 meetrit lai ja 10 meetrit kõrge. Ülevalamine toimub 8,5 meetri kõrguselt. Autoliiklus on korraldatud mööda paisuharja
Klassifikatsioon põhivara liikide järgi	materiaalne põhivara, elamuehitus ja kommunaalteenused
Ehitusaasta	1972. aastal

KASUTATUD VIIDATUTE LOETELU

1. Vaidman, S.I. Ehituskonstruktsioonid / S.I. Vaidman, L.F. Teverovski, D. Jakovlev. - Leningrad: ehitusalase kirjanduse kirjastus, 1970. - 344 lk.

2. Predchechensky, V.M. Tsiviil- ja tööstushoonete arhitektuur vol. II./ V.M. Predtechensky. - Moskva: Stroyizdat, 1976. - 344 lk.

3. Sinjanski, A.I. Kinnisvaraobjektide tüpoloogia: õpik õpilastele. T436 kõrgkoolid. prof. haridus / I.A.Sinjanski, A.V.Sevostjanov, V.A.Sevostjanov, N.I.Manešina. - M.: Kirjastuskeskus "Akadeemia", 2013. - 320 lk. - (Ser. bakalaureusekraad).

4. Smirnova M.A. Kinnisvaraobjektide tüpoloogia. Seminaride läbiviimise metoodilised juhised. M.: GUZ, 2005.

5. Kinnisvara. [Tekst]: [Elektrooniline ressurss]. - Elektron. Art. - Juurdepääsurežiim jaamale. www.bibliotekar.ru.

6. Aluspinnaste alade tüpoloogia. [Tekst]: [Elektrooniline ressurss]. - Elektron. Art. - Juurdepääsurežiim jaamale. http://refsurf.ru.

METOODILISED JUHISED

distsipliini praktilise töö tegemiseks

"KINNISVARAOBJEKTIDE TÜPOLOOGIA"

täis- ja osakoormusega üliõpilastele suunal 21.03.02 “Maakorraldus ja katastrid”

Koostanud:

Benai H.A. prof., doc. Arhitektid, arhitektuuriteaduskonna dekaan.

Nadyarnaya A.E. Linnaplaneerimise, maakorralduse ja katastri osakonna assistent

Borodina A.V. Linnaplaneerimise, maakorralduse ja katastri osakonna õppejõud

KINNITATUD osakonna koosolekul

"Linnaplaneerimine, maakorraldus ja kataster"

Protokoll nr ____ kuupäevaga “____”_____________20___

linnaplaneerimise osakonna juhataja,

maakorraldus ja kataster"

N. V. Sholukh

"_"_____________________ 20_______

Kinnitatud kõrgkooli koolituse (eriala) metoodilise komisjoni poolt 03.21.02 “Maakorraldus ja katastrid”

Protokoll nr ____ kuupäevaga “____”__________20___

"_"_____________________ 20_______

Peatükk _____________ H.A. Benai

Makeevka 2016

Benai H.A. Kinnisvaraobjektide tüpoloogia: Juhend / Kh.A. Benai, N. V. Sholukh, A. E. Nadyarnaya, A. V. Borodina // Donetski Rahvavabariigi haridus- ja teadusministeerium, Donbassi riiklik ehitus- ja arhitektuuriakadeemia; – Makeevka, DonNASA, 2016. – 34 lk.

Juhend töötati välja vastavalt eriala „Kinnisvaraobjektide tüpoloogia“ õppekavale ja on mõeldud õppesuunal „Maakorraldus ja katastrid“ õppivatele kõrgkoolide üliõpilastele laboritöödeks. Need juhised esitavad teoreetilise ja praktilise iseloomuga ülesandeid, mis võimaldavad teil järjepidevalt tutvuda kinnisvaraks liigitatud objektide tüpoloogiaga. Ülesannete täitmine aitab kaasa vajalike teadmiste, võimete ja oskuste ning distsipliini poolt kujundatavate pädevuste omandamisele.

SISSEJUHATUS

Tüpoloogia- objektide või nähtuste teaduslik klassifitseerimine mis tahes tunnuste ühisuse järgi.

Tüpoloogia(gr. tipos - jäljend, vorm, näidis; logos - mõiste, õpetus) - teadusliku teadmise meetod, mis põhineb süsteemide, objektide jagamisel ja nende rühmitamisel üldistatud, idealiseeritud mudeli või tüübi abil. Tüpoloogiat kasutatakse nii koos eksisteerivate kui ajaliselt eraldatud objektide oluliste tunnuste, seoste, funktsioonide, suhete, organiseerituse tasemete võrdleva uurimise eesmärgil ning see on tüpoloogilise kirjelduse ja võrdluse tulemus. Tüpoloogiaprobleemid kerkivad esile kõigis teadustes, mis tegelevad koostiselt väga heterogeensete (tavaliselt diskreetsete) objektide kogumitega ning lahendavad nende komplektide järjestatud kirjeldamise ja selgitamise probleemi (keemia, bioloogia, psühholoogia, keeleteadus, geograafia, sotsioloogia jne. .).

Kinnisvara on rahvusliku rikkuse alus ja riigi majanduskasvu "mootor". Kinnisvarasektor on mitmetahuline, väga laialdaselt esindatud ja seotud paljude inimtegevuse valdkondadega. Seetõttu peavad tulevased kinnisvaraarvestuse ja -hindamise valdkonna spetsialistid teadma kinnisvara liigi ja tüübi järgi klassifitseerimise põhiprintsiipe ja tunnuseid, olenevalt funktsionaalsest eesmärgist, riigikatastri registreerimise ja katastrihindamise eesmärkidest.

Distsipliini “Kinnisvaraobjektide tüpoloogia” õppimine hõlmab teoreetiliste teadmiste ja praktiliste oskuste omandamist kinnisvaraobjektide klassifitseerimisel.

Distsipliini eesmärk: oskama kinnisvara klassifitseerida erinevate kriteeriumide järgi, mõista kinnisvara õigusrežiimi iseärasusi Venemaa seadusandluses.

Kursuse omandamisel arendavad õpilased järgmisi pädevusi:

Põhimõistete ja meetodite kasutamise oskus

Sotsiaal-, humanitaar- ja majandusteadused sotsiaalsete ja ametialaste probleemide lahendamisel, oskus analüüsida sotsiaalselt olulisi probleeme ja protsesse, orienteeruda majandusteooria aluspõhimõtetes, turumajanduse tunnustes (OK-9);

oskus rakendada teadmisi riigi seadustest maa- ja omandisuhteid reguleerivates õigusküsimustes, omandi- ja maavaidluste lahendamises, riigi kontrollis maa ja kinnisvara kasutamise üle (PC-3);

Oskus kasutada teadmisi üksiku kinnisvara kohta juhtimisotsuste väljatöötamiseks (PC-5);

Oskus kasutada teadmisi kaasaegsetest maa ja kinnisvara seiremeetoditest ja tehnoloogiatest (PC-15);

Oskus kasutada teadmisi kaasaegsetest tehnoloogiatest kapitaalehitusprojektide ja territooriumi inseneriseadmete tehniliseks inventeerimiseks (PK-16).

Distsipliini omandades peab õpilane:

- tean: linna- ja muude territooriumide arendamise normid ja reeglid; hoonete ja rajatiste tüpoloogia ja projekteerimine tööstus- ja tsiviilehituses, projekteerimise ja ehitustootmise alused, hoonete ja rajatiste tehniline inventuur ja hindamine;

- suutma: kasutada teadmisi üksiku kinnisvara kohta juhtimisotsuste väljatöötamiseks, teadmisi kaasaegsetest automatiseeritud tehnoloogiatest kinnisvara kohta teabe kogumiseks, süstematiseerimiseks, töötlemiseks ja salvestamiseks, hoone arhitektuursele projektile vastavate konstruktsioonide tüübi määramine; hinnata tsiviilhoonete kvaliteeti ja struktuuri;

- oma: kinnisvaraobjektide hindamise metoodika, mis põhineb kaasaegsetel infosüsteemidel ja tehnoloogiatel, samuti maa ja kinnisvara monitooringu tehnoloogial ning hoonete ja rajatiste tehnilise inventuuri meetodil.

KINNISVARAOBJEKTIDE TÜPOLOOGIA TEOREETILISED ALUSED

Kinnisvara (kinnisvara) - maatükid, maa-alused krundid ja kõik, mis on maaga kindlalt seotud, see tähendab objektid, mille liikumine ilma nende sihtotstarvet ebaproportsionaalselt kahjustamata on võimatu, sealhulgas hooned, rajatised, lõpetamata ehitusprojektid.

Kinnisvara alla kuuluvad ka õhusõidukid ja merelaevad, siseveelaevad ning riiklikult registreeritud kosmoseobjektid.

Kinnisvara omadused:

· kinnisvara ei saa teisaldada ilma objektile kahju tekitamata;

· nii füüsiliselt kui juriidiliselt kindlalt maaga seotud;

· investeeringuobjekti vastupidavus;

· kinnisvara maksumus on kõrge;

· iga kinnisvaraüksus on ainulaadne oma füüsiliste omaduste poolest;

· tarbimisomaduste kadumine toimub järk-järgult selle kulumisel;

· uusehitus mõjutab eriti lähedalasuva kinnisvara väärtust;

· kinnisvaratehingute range valitsuse regulatsioon.

· inimese elamis- ja muu ruumivajaduse rahuldamise võime määrab kinnisvara kasulikkus.

Kinnisvara omadused:

· kasulikkus (kinnisvaraobjektid peaksid maksimaalselt rahuldama omaniku vajadusi);

· põhimõttelisus (tavatingimustes kinnisvara ei saa kaotsi minna, lõhkuda ega varastada);

· statsionaarsus (kinnisvaraobjektid on maaga tihedalt seotud);

unikaalsus (iga omadus on unikaalne);

· likviidsus (kinnisvara likviidsus on madal).

Vara all mõistetakse esiteks ettevõte kui tervik, kinnisvarakompleks ja teiseks maatükk, mille lahutamatuks osaks võib olla:

· hoone (konstruktsioon);

· eraldi veekogud;

· mitmeaastased istutused;

· insenerirajatised ja -võrgud;

· majandus-, transpordi- ja inseneritoetuse elemendid.

Majanduslikust aspektist võib kinnisvara käsitleda kasu ja sissetulekuallikana (joonis 1).

Kuna komponendina on maatükk, on kõigil tehishoonetel (kinnisvaraobjektidel) üldtunnused (joonis 2), mis võimaldavad neid eristada maaga mitteseotud objektidest:

Statsionaarsus, liikumatus- tähis iseloomustab vara tugevat füüsilist seost maapinnaga ning ruumis liikumise võimatust ilma füüsilise hävimise ja kahjustamiseta, mistõttu on see edaspidiseks kasutamiseks kõlbmatu.

Joonis 1 Kinnisvaraobjektide olulised omadused

Materiaalsus- kinnisvaraobjekt toimib alati füüsilises ja väärtusvormis. Kinnistu füüsiliste omaduste hulka kuuluvad andmed selle suuruse ja kuju, mugavuste ja ohtude, keskkonna, juurdepääsuteede, tehnosüsteemide, pinnase ja aluspinnase, haljastuse jms kohta. Nende omaduste kombinatsioon määrab ära füüsilise objekti kasulikkuse, mis on vara väärtuse aluseks. Kasulikkus ise aga väärtust ei määra. Igal füüsilisel objektil on väärtus, millel on ühel või teisel määral sellised omadused nagu sobivus ja piiratud pakkumine. Piiratud pakkumine suurendab kulusid

Ühiskondlikud ideaalid ja standardid, majandustegevus, seadused, valitsuse otsused ja tegevused ning loodusjõud mõjutavad inimeste käitumist, põhjustades muutusi vara väärtuses.

Vastupidavus kinnisvaraobjektide vastupidavus on praktiliselt kõrgem kui kõigi teiste kaupade vastupidavus, välja arvatud teatud tüüpi vääriskivid ja haruldastest metallidest valmistatud tooted. Näiteks vastavalt Venemaal kehtivatele ehitusnormidele ja eeskirjadele (SNiP) jagatakse elamuprojektid olenevalt põhikonstruktsioonide materjalist (vundament, seinad, laed) 6 rühma, mille standardne kasutusiga on 15 kuni 150 aastat. .

Kinnisvara olemus seisneb kategooriate kolmainsuses: materiaalne (füüsiline), juriidiline ja majanduslik (joonis 3).

Kinnisvaraobjekti kui füüsilise objekti elutsükkel on kinnisvaraobjekti olemasolu protsesside jada kontseptsioonist kuni likvideerimiseni (käsutamiseni).

1. projekt, investeeringute analüüs, esmase loadokumentatsiooni koostamine, krediidi investeerimisfondide kaasamine.

2. Disaini etapp sisaldab: finantsskeemi väljatöötamist, finantseerimise korraldamist, arhitekti- ja insenerimeeskonna valikut, projekteerimisjuhtimist.

3. Ehitusetapp seisneb töövõtja valikus: ehitustööde koordineerimises ja ehituskvaliteedi, kulukalkulatsioonide ja kulude jälgimises. Selles etapis ilmnevad reaalsed tõendid ehitatava objekti vastavuse kohta kinnisvaraturusegmendi nõuetele, mille määrab elutsükli loogika.

Selles etapis lahendatakse potentsiaalsete tarbijate investeeringute osakaalu suurendamise ülesanded, kuna pakkumiste mahu ja kasumi kasv näitab üsna laia turu tuntust.

4. Rajatise tööetapp kinnisvara hõlmab rajatiste käitamist, nende hooldust ja remonti. Kinnisvara käitamine, olles juhtimissüsteemis mitmemõõtmeline funktsioon, hõlmab järgmisi valdkondi: ruumiseadmete käitamine; materjaliarvestus; tulekaitse ja ohutusmeetmed; sidehaldus, jäätmete kõrvaldamine ja ringlussevõtt, ümberpaigutamine ja ümberpaigutamine, muudatused ja ümberstruktureerimine; avariiolukordade likvideerimine, käitamise ja remondi tagamine, mööbli paigaldamine ja objekti valve.

Materiaalsete objektide elutsükkel jaguneb tavaliselt järgmises järjekorras: disain - sünd - küpsus - vananemine ja surm. Kinnisvara elutsükli etappe nimetatakse erinevalt: projektieelne - projekteerimine - ehitamine - käitamine - sulgemine.

Joonis 2. Kinnisvaraobjektide tunnused

Riis. 3. Kinnisvaraobjektide kolmainsus

5. Projekteerimiseelne (esialgne) etapp sisaldab: kinnisvaraturu analüüsi, kinnisvara valikut, strateegia kujundamist

6. Rajatise sulgemise etapp- selle algsete ja omandatud funktsioonide täielik kaotamine, mille tulemuseks on kas lammutamine või kvalitatiivselt uusarendus. Kinnisvara elutsükli selles etapis tekivad märkimisväärsed utiliseerimiskulud. Need kulud tulenevad kinnisvara omamisest. Kui kinnisvara saab uue kvalitatiivse arenduse, siis on muutmiskulud seotud omandikuludega uue funktsiooni kohta.

Kinnisvara elutsükkel allub teatud mustritele ja hõlmab majandusliku ja füüsilise eluea perioodi (joonis 4).

Majanduslik eluiga, mis määrab ajaperioodi, mille jooksul saab objekti kasutada kasumiallikana. Majanduselu lõppeb siis, kui tehtud parendused enam vara väärtust ei suurenda.

Eluaeg on ajavahemik, mil objekt eksisteerib ja saate selles elada või töötada.

Tüüpiline füüsiline eluiga, mis on määratud kehtivate õigusaktide määrustega.

Kinnisvara eluea seisukohalt eristatakse järgmisi perioode:

Efektiivne vanus, peegeldades objekti vanust sõltuvalt selle välimusest, tehnilisest seisukorrast jne.

Kronoloogiline (tegelik) vanus, mis vastab objekti kasutusajale selle kasutuselevõtmise hetkest.

Järelejäänud majanduselu, mida kasutatakse eksperdi poolt objekti hindamiseks ja mis moodustab ajavahemiku hindamise kuupäevast kuni objekti majandusliku eluea lõpuni.

Kinnisvara elutsükli võib jagada kolme etappi (joonis 5). Iga etapp sisaldab omaniku teatud tegevusi ja tegevusi.

Vene Föderatsiooni Põllumajandusministeerium

Föderaalne osariigi haridusasutus

erialane kõrgharidus

"Altai Riiklik Põllumajandusülikool"

Maakorralduse ja katastri teaduskond/kinnisvarakataster

Test

erialal "Kinnisvaraobjektide tüpoloogia"

Esitab Karavaeva Anna Vladimirovna

Barnaul 2013

Sissejuhatus

Kinnisvaraobjekte on väga palju ja need kõik on erinevad ja heterogeensed, neid on vaja teatud kriteeriumide järgi klassifitseerida. Vaatleme sellist mõistet tüpoloogiana. Tüpoloogia on objektide või nähtuste teaduslik klassifikatsioon mis tahes tunnuste ühisuse järgi. Distsipliini “Kinnisvaraobjektide tüpoloogia” õppimine hõlmab teoreetiliste teadmiste ja praktiliste oskuste omandamist kinnisvaraobjektide klassifitseerimisel.

Esimest korda ilmus mõiste "kinnis- ja vallasvara" Vene impeeriumi seadusandluses Peeter Suure 23. märtsi 1714. aasta dekreedis "Kinnis- ja vallasvara pärimise korra kohta", asendades olemasolevad erinevad. mõisted, mis reguleerisid maatükkide ja ehitiste õiguslikku seisundit. Vene impeeriumi seaduste koodeksis tunnistati kinnisvaraks maad ja kõikvõimalikud maad, majad, taimed, tehased, kauplused, kõikvõimalikud hooned ja tühjad hoovipinnad, samuti raudteed. Vallasvara all mõisteti kõikvõimalikke mere- ja jõelaevu, raamatuid, käsikirju, maale, vankreid, põllutööriistu, aga ka kõike, mida maa seest ammutati.

Kinnisvaraobjektide klassifikatsioon

Kinnisvaraobjektide klassifitseerimine erinevate tunnuste (kriteeriumite) järgi aitab kaasa objektide edukamale uurimisele. Nendel eesmärkidel võib sõltuvalt nende päritolust ja eesmärgist rakendada erinevaid klassifitseerimispõhimõtteid. Kinnisvara määratlus hõlmab aga selle struktuuris kahe komponendi eristamist (joonis 1.1):

Riis. 1.1. Laiendatud kinnisvaraobjektide klassifikaator

1. Looduslikud (looduslikud) objektid - maa-, metsa- ja püsikuistutused, eraldatud veekogud ja aluspinnased. Neid omadusi nimetatakse ka "loomulikult kinnisvaraks".

2. Tehisobjektid (hooned):

a) elamukinnisvara - madalhoone (kuni kolm korrust), korruselamu (4-9 korrust), kõrghoone (10-20 korrust), kõrghoone ( üle 20 korruse). Elamukinnistu võib olla ka korterelamu, sektsioon (sissepääs), korrus sissepääsus, korter, tuba, maamaja;

b) ärikinnisvara - bürood, restoranid, kauplused, hotellid, üürigaraažid, laod, hooned ja rajatised, ettevõtted kinnisvarakompleksina;

c) avalikud (eri)hooned ja -rajatised.

Meditsiini- ja tervishoid (haiglad, kliinikud, hooldekodud ja lastekodud, sanatooriumid, spordikompleksid jne);

Haridus (lasteaiad ja lasteaiad, koolid, kolledžid, tehnikumid, instituudid, laste kunstikeskused jne);

Kultuuri- ja haridusalased (muuseumid, näitusekompleksid, kultuuri- ja puhkepargid, kultuurikeskused ja teatrid, tsirkused, planetaariumid, loomaaiad, botaanikaaiad jne);

Erihooned ja -rajatised - haldus (politsei, kohus, prokuratuur, ametiasutused), monumendid, memoriaalhooned, raudteejaamad, sadamad jne;

d) insenerehitised - melioratsioonirajatised ja drenaaž, maa terviklik insenertehniline ettevalmistamine arendamiseks jne.

Kõiki neid rühmi saab erinevate tüpoloogiliste kriteeriumide alusel täiendavalt jaotada.

Kunstlikke esemeid nimetatakse seaduse järgi kinnisvaraks, kuid selle kinnisvarakategooria aluseks on olemuselt kinnisvara.

Tehisobjektid võivad olla täielikult ehitatud ja kasutusvalmis, vajada rekonstrueerimist või kapitaalremonti ning viidata ka lõpetamata ehitusprojektidele.

Maatükid võivad olla jagatavad ja jagamatud. Krunti nimetatakse jagatavaks, kui seda saab sihtotstarbelise kasutamise loaga jagada osadeks ja moodustada iseseisvaid maatükke.Seaduse kohaselt ei ole lubatud linnamaade, talumaade jms jagamine.

Vene Föderatsiooni maafond jaguneb majandusliku otstarbe järgi seitsmesse maakategooriasse:

1. Põllumajandusmaadel on kinnisvaraturul õiguslik eristaatus ja neid kasutatakse:

Põllumajanduslikuks tootmiseks (põllumaad, heina-, karjamaad, kesa, mitmeaastased istandused, põlismaad ja muud maad);

Isiklikuks talupidamiseks;

Kollektiivseks aia- ja aiatööks;

Põllumajanduse tütartootmiseks;

Eksperimentaal- ja teadusjaamadele.

Maa üleviimine sellest kategooriast teise toimub ainult föderatsiooni subjekti otsusega. Eriti väärtuslikud maad erastamisele ei kuulu.

2. Linnade ja alevite maad hõivavad 4% riigi territooriumist. Need maad sisaldavad elamuid ja sotsiaal-kultuurilisi institutsioone, samuti tänavaid, parke, väljakuid ja keskkonnarajatisi; võib asuda tööstus-, transpordi-, energeetika-, kaitserajatised ja põllumajandustootmine. See maakategooria annab 86% koondeelarve tuludest kõigist maakasutuse maksetest ning seda saab kasutada ainult üldplaneeringute ja projektide kohaselt.

3. Tööstuse, transpordi, side, televisiooni, arvutiteaduse ja kosmosetoetuse, energeetika, kaitse ja muude eesmärkidega maad. Neil on spetsiaalne kasutusviis.

4. Erikaitsealade maade hulka kuuluvad looduskaitsealad; linnade rohealad, puhkemajad, turismikeskused; loodus-, ajaloo- ja kultuurimälestised; mineraalveed ja ravimuda, botaanikaaiad jne. Selle kategooria maad on ette nähtud inimeste tervise parandamiseks, massiliseks puhkuseks ja turismiks, samuti ajaloo- ja kultuurihariduseks ning esteetiliseks naudinguks. Sellised maad on kaitstud eriseadusandlusega ja neil on majandustegevus keelatud.

5. Metsafondi maad on täielikult määratud nendel kasvavate metsade õigusrežiimiga. Sellesse maakategooriasse kuulub metsaga kaetud maa, mis on ette nähtud metsanduse ja kohaliku tööstuse vajadusteks.

6. Veefondi maad. Need on veehoidlate, liustike, soode (v.a tundra ja metsatundra), hüdrauliliste rajatiste ja nende ääres paiknevate teeõigustega hõivatud maad.

7. Reservmaad on reservid ja neid eraldatakse erinevatel eesmärkidel.

Maatükkide müük, samuti nende äritegevuseks eraldamine ja ühest kategooriast teise üleviimine toimub vastavalt Vene Föderatsiooni ja Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustele.

Ringluses olevat maatükki kasutatakse tulu saamiseks, sh rendi, osakapitali sissemakse, tagatise tagatisena jms.

Seoses elamukinnisvaraga on võimalikud mitmed tüpoloogilised konstruktsioonid. Näiteks olenevalt eluaseme kasutamise kestusest ja laadist:

Esmane eluase on alaline elukoht;

Sekundaarne eluase - piiratud aja jooksul kasutatav äärelinna eluase;

Kolmanda taseme eluase - mõeldud lühiajaliseks majutuseks (hotellid, motellid jne).

Seoses suurlinnade tingimustega on tavaks eristada järgmisi tüpoloogilisi tunnuseid:

1. Luksuslik eluase.

Sellele kehtivad järgmised põhinõuded:

majutus linna kõige prestiižsemates piirkondades;

* "vana" fondi (suure remondi ja rekonstrueerimise korral) või "stalinistliku" fondi kuulumine;

* telliskiviseinad;

* Korterite üldpind on vähemalt 70 ruutmeetrit. m.;

* ruudu lähedase konfiguratsiooniga isoleeritud ruumide ja suure köögi olemasolu (pinnaga vähemalt 15 ruutmeetrit);

* valvega sissepääsu, maa-aluse või lähedalasuva garaaži jms olemasolu.

Eliitmajade hulka kuuluvaid madala kõrgusega suvila-tüüpi maju iseloomustavad järgmised tarbijanõuded:

* telliskiviseinad;

* ehitus kahel või enamal tasapinnal;

* majapidamis- ja inseneriteenuste olemasolu.

2. Suurepärane korpus. Tarbijate nõudlus seda tüüpi eluaseme järele eeldab järgmisi põhiomadusi:

* majutusvõimalus linna erinevates (mitte ainult prestiižsemates) piirkondades;

* tubade ja köökide pindala nõuete mõningane vähendamine 12 ja 8 ruutmeetrini. m (vastavalt);

* elutoa olemasolu, mille pindala on vähemalt 17 ruutmeetrit. m.;

* suurem valik disaini ja tehnoloogilisi parameetreid.

Äärelinnas asuvate madalate hoonete puhul on peamised omadused seinte kõrge tugevus, vastupidavus ja madal soojusjuhtivus, samuti tehnovõrkude olemasolu.

3. Standardkorpus. Seda iseloomustab:

* majutus igas linnaosas;

* arhitektuursete ja planeeringuliste parameetrite vastavus kaasaegsetele ehitusnormidele ja -normidele;

* projekteerimise ja tehnoloogiliste parameetrite järgi kuulub tööstusliku elamuehituse ja kaasaegsete majade teise põlvkonna hulka.

Madala kõrgusega äärelinnade arendamiseks pole kõige olulisemad mitte ainult tehnilised omadused, vaid ka põhiliste sotsiaalsete ja kodumaiste rajatiste pakkumine.

4. Madala tarbijakvaliteediga eluase

Maksevõimeteguri mõjul kujunenud tarbijanõudluse tingimuste põhjal on seda tüüpi eluaseme nõuded väga väikesed:

* paigutamine mitteprestiižsetesse piirkondadesse;

* kaugus peamistest transpordikommunikatsioonidest;

* kuuluvad sellistesse konstruktsiooni- ja tehnoloogilistesse tüüpidesse nagu "vana" fondi hooned, millele ei ole tehtud kapitali-, remondi- ja ehitustöid, ning tööstusliku elamuehituse esimese põlvkonna majad;

* teist tüüpi majade paigutamine esimestele korrustele;

* alahinnatud arhitektuuri- ja planeerimisomadused jne.

Vaadeldav klassifikatsioon võtab arvesse eluasemetarbijate sihtrühmade eelistusi ja nende maksevõime taset (turunduslik lähenemine). Elamukinnisvara võib aga jaotada ka linnaplaneerimise juhendi alusel.

Samuti on olemas elamukinnisvara klassifikatsioon olenevalt hoone välisseinteks kasutatud materjalist:

Telliseintega majad;

Paneelmajad;

monoliitsed majad;

Puitmajad;

Segatüüpi majad.

Maakinnisvaraobjektid hõivavad omaette niši tehingute ebaolulise mahu ja spetsiifilisuse tõttu. Siin on esindatud enamasti sekundaarsed eluruumid.

Pakkumist ja nõudlust selles turusektoris mõjutavad paljud tegurid. Lisaks tavapärastele prioriteetidele elamukinnisvara soetamisel on olulised isiklikud asukoha-, aastaaja-eelistused ja naabrite sotsiaalne homogeensus. Ostjad pööravad suurt tähelepanu kõige täielikuma kommunikatsioonivaliku (autonoomsed soojus- ja veevarustussüsteemid) olemasolule. Eelistatakse tellistest või puidust valmistatud esemeid. Maakinnisvara kohustuslikuks atribuudiks loetakse vähemalt 10 aakri suurust krunti.

Rühmitamise aluseks olnud elamukinnisvara klassifikatsiooni tunnused on erinevad, samuti on erinevad motivatsioonid, eelistused ja maksevõime tingimused. Ei ole võimalik kasutada ühte tüpoloogilist kriteeriumi, mis integreerib kõigi tegurite mõju. Seetõttu kasutatakse kinnisvarast mõistliku ettekujutuse andmiseks praktikas mitmeid kriteeriume.

Ärikinnisvara hakkas Venemaal kujunema alles ettevõtete erastamise alguses. Ärikinnisvara sektor on palju väiksem kui elamusektor ja seetõttu tehakse tehinguid vastavalt vähem, kuigi ärikinnisvara on kõige atraktiivsem üle maailma. Tuleb märkida, et selles sektoris on valdavaks tehinguvormiks rent.

Ärikinnisvara võib jagada tulu toovaks – ärikinnisvaraks ise ja selle kaevandamiseks tingimusi loovaks – tööstuslikuks (tööstus)kinnisvaraks.

Tulu teeniv kinnisvara sisaldab:

1. Bürooruumid. Büroopindade klassifitseerimisel igas piirkonnas või vallas võetakse arvesse erinevaid tegureid, mille järgi ruumid ühte või teise klassi kuuluvad. Selleks võib olla asukoht, hoone kvaliteet (viimistluse tase, fassaadi seisukord, kesksissepääs, liftide olemasolu), juhtimise kvaliteet (haldusfirma, lisateenuste olemasolu üürnikele) jne.

Rahvusvahelises praktikas kasutatakse järgmist klassifikatsiooni:

1. Rahvusvaheline arendaja.

2. Keskne asukoht, lihtne juurdepääs.

3. Täielikult ümberehitatud hoone.

4. Mikrokliima reguleerimine toimub ühtse ventilatsiooni-, kütte- ja neljatorulise kliimaseadme abil.

5. Avatud ruumi paigutus vastavalt "shell-and-kohe" standardile:

valepõrandad ja ripplaed,

Järgmise korruse kõrgus põrandast põrandani on 3,6 m,

Ratsionaalne efektiivne sammaste võrk - nende vaheline kaugus on vähemalt 6 m.

6. Maa-alune parkla ja lihtne juurdepääs.

7. Katkematu toitesüsteem.

8. Kaasaegsed hoone turvasüsteemid.

11. Rahvusvaheline fondivalitseja.

2. 90ndatel täielikult rekonstrueeritud. hoone.

3. Täielikult kontrollitav siseruumide mikrokliima.

4. Avatud ruumi paigutus vastavalt "shell-and-cohe" standardile.

5. Avar parkimine ja lihtne juurdepääs.

6. Katkematu toitesüsteem.

7. Kaasaegsed hoone turvasüsteemid.

8. Professionaalne üürileandja.

9. Korrektselt täidetud dokumentatsioon ehitise omandiõiguse kohta.

10. Rahvusvaheline fondivalitseja.

1. Keskne asukoht, lihtne juurdepääs.

2. Rekonstrueeritud hoone.

3. Autonoomne soojusvarustuse ja sissepuhkeõhu eeljahutussüsteem.

4. Tõhus põrandaplaneering kontoriplokkide näol.

5. Kvaliteetne remont “Euroopa standard”.

6. Avar parkimine ja lihtne juurdepääs.

7. Kaasaegsed liftid.

8. 24-tunnine valve.

9. Professionaalne üürileandja.

10. Korrektselt täidetud dokumentatsioon ehitise omandiõiguse kohta.

11. Professionaalne haldusfirma.

2. Renoveeritud hoone.

3. Tõhus põrandaplaneering bürooplokkide näol.

4. Kvaliteetne remont “Euroopa standard”.

5. Juurdepääs ei pruugi olla väga mugav.

6. 24-tunnine valve.

7. Professionaalne üürileandja.

kinnisvara maa elamu äri

8. Korrektselt täidetud dokumentatsioon ehitise omandiõiguse kohta.

9. Professionaalne haldusfirma.

1. Keskne asukoht.

2. Kosmeetiliselt renoveeritud hoone.

3. Tõhus põranda paigutus.

4. Kvaliteetne remont.

5. 24-tunnine valve.

6. Kogenud üürileandja.

7. Korrektselt täidetud dokumentatsioon ehitise omandiõiguse kohta.

8. Juhtimisstruktuuri olemasolu hoones.

2. Projekt tekkis endise instituudi või administratiivhoone ümberehitamise teel.

3. Ruumide erinev seisukord: nõukogude stiilis renoveerimisest kaasaegse stiilse interjöörini.

4. 24-tunnine valve.

5. Korrektselt täidetud dokumentatsioon ehitise omandiõiguse kohta.

6. Juhtimisstruktuuri olemasolu hoones.

1. Erinevad asukohad.

2. Mitte väga mugav juurdepääs.

3. Projekt tekkis endise instituudi või administratiivhoone ümberehitamise teel.

4. Odav remont.

5. Turvalisus.

6. Korrektselt täidetud dokumentatsioon ehitise omandiõiguse kohta.

7. Juhtimisstruktuuri puudumine hoones.

Venemaa erinevates piirkondades ei pruugi see klassifikatsioon kokku langeda

Tööstusettevõtete lähedale või nende territooriumile loodud bürookeskuste atraktiivsust mõjutavate tegurite hulgas (klass D) võib esile tõsta:

2. Parkimismajad (parklad) ärikinnisvarana riigis praktiliselt ei arendata, kuigi perspektiivi on. Iga tuhande elaniku kohta on ju standardite kohaselt vaja umbes 150 pargikohta.

3. Poed ja kaubanduskompleksid. Nagu Euroopa suurlinnade kogemus on näidanud, on head tingimused multifunktsionaalsete kaubanduskeskuste (MTC) paiknemiseks: suurte kiirteede ristmik, metroojaamade ja maapealsete transpordipeatuste lähedus. Enamasti osutuvad sellised keskused asuvaks "ühiselamupiirkondades" või linnast väljas, tegelikult tühjal krundil, suure maantee lähedal. Näiteks muutub parkimiskohtade arv, puhke- ja meelelahutusalade saadavus ja parameetrid, nendega seotud majapidamisteenused jms.

Ei maksa eeldada, et multifunktsionaalsete kaubanduskeskuste arendamine on lääne väljamõeldis. Teada on, et läbimõeldud traditsiooniks on suurte kaubanduspindade, mängusaalide, sisehoovide arendamine, kus “iga” külastaja sai vastavalt vajadustele ja sissetulekutele osta kõike, mida hing ihaldab, kuhu võis tulla “teisi vaatama ja näitama. endast maha”, on kaduvad juured minevikku.

Riigi piirkonnad on erinevates majandustingimustes ja arenevad oma keeruliste seaduste järgi, seetõttu on tänapäeva Venemaal uute kaubanduskeskuste tekkimise või vanade kaubanduskeskuste moderniseerimise protsess heterogeenne. Moskva juhib selles protsessis globaalse metropolina, mis eksisteerib võrreldes teiste Venemaa linnadega kõige eelistatuimas investeerimisrežiimis.

4. Tööstuslik (tööstus)kinnisvara Venemaal on arengu algstaadiumis, kuigi viimasel ajal on valdava osa erastamisobjektide jaoks omanik kindlaks määratud. Enne tehingu tegemist on vaja läbi viia igakülgne omandiõiguse dokumentide analüüs veendumaks, et müüja õigused kavandatavale objektile on vaieldamatud, selle õigusliku võõrandamise võimalus ja uue omaniku õigused seda objekti sihtotstarbeliselt kasutada. eesmärk. Tegeliku omaniku kujunemise protsessi arenedes selles vallas tehingute maht kasvab. Kuid see on probleemi üks pool. Seevastu riigi pea igas linnas võib näha tühje ja lagunenud ja (või) tehnovõrkudega 5 - 8-korruselisi tehaste hooneid ning katkiseid aknaklaase. Nad seisavad ega leia tõhusat omanikku. Miks? Põhjuseid on mitu:

1. Tööstuse areng 60 - 80 aastat. ei vasta kaasaegsete tehnoloogiate nõuetele ning rekonstrueerimine nõuab suuri kapitaliinvesteeringuid.

2. Praegu on tööstuskinnisvara peamiseks tarbijaks väikeettevõtted, kes vajavad oma arendamiseks teatud spetsiifikaga kinnisvaraobjekte: suurt võimsust, raudtee juurdepääsuteede olemasolu, ühekorruselisi ja soovitavalt autonoomsete kommunikatsioonidega üksikelamuid.

3. Reeglina on potentsiaalsete üürnike nõuded ülemäärased ega vasta kavandatavatele tööstusrajatistele.

4. Tööstuskinnisvara omanikud pakuvad turule kehvas seisukorras kinnisvara, määrates samas ülespaisutatud hinnad.

5. Enam-vähem täielik ja täpne info tööstuskinnisvara, selle juriidilise staatuse, suuruse, seisukorra jms kohta. puudub.

Kõik see annab tööstuskinnisvaraturule spontaanse ja ettearvamatu iseloomu.

Kinnisvara, mida kasutatakse konkreetse äritegevuse läbiviimiseks. Tavaliselt müüakse koos ettevõttega (spetsiaalne kinnisvara);

Spetsialiseerimata kinnisvara - tavalised hooned - kauplused, kontorid, tehased, laod, mida tavaliselt müüakse või renditakse.

Bibliograafia

1. Nagaev R.T. Kinnisvara (maakorraldus, linnaplaneerimine ja majandus): terminoloogiasõnastik. - Kaasan: Ideaalpress, 2005.

2. Sternik G.M. Metoodika kinnisvaraturu analüüsimiseks investeerimis- ja ehitustegevuse huvides. M., AXWELL, 2007.

3. 24. juuli 2007 föderaalseadus “Riigi kinnisvarakatastri kohta” nr 221

4. Föderaalseadus "Maade või maatükkide ühest kategooriast teise üleandmise kohta" nr 172, 21. detsember 2004. a.

5. Föderaalseadus "Kinnisvara riikliku katastri registreerimise taotlusvormide kinnitamise kohta" nr 34, 20.02.2008.

6. Föderaalseadus "Ehitise, rajatise, lõpetamata ehitusplatsi, ruumide, maatüki katastripasside vormide kinnitamise kohta" nr 32, 18.02.2008.

7. Majandusarengu ministeeriumi 26. aprilli 2007. a korraldusega nr 146 kinnitatud ministri määrused, mis on kinnitatud Föderaalse Kinnisvarakatastri Ameti riikliku ülesande „Kapitaliehitusprojektide riikliku tehnilise arvestuse pidamine“ täitmiseks.

Sarnased dokumendid

Kinnisvara klassifitseerimise tunnused erinevate kriteeriumide järgi. Maa kui kinnisvara põhiobjekt, maafondi jagamise spetsiifika Venemaal majanduslikul alusel. Elu- ja ärikinnisvara hindamine.

test, lisatud 28.03.2015


Elamukinnisvara mõiste, olemus ja klassifikatsioon, nende liigid ja omadused. Elamukinnisvara hindamise seadusandlik ja õiguslik alus. Asjaomase turu ja selle arengusuundade analüüs. Hindamisprotsessi täiustamine.

lõputöö, lisatud 14.08.2015


Kinnisvara ekspluateerimise kulude liigitus ja koosseis, nende kulude arvutamise põhimeetodid. Tegevuskulude suundumused koos hoone eluea pikenemisega. Amortisatsiooni ja kulumise mõju kinnisvara väärtusele.

test, lisatud 18.06.2010


Kinnisvara väärtuste tüüpide uurimine. Kinnisvara hindamise tehnoloogia. Kinnisvara väärtuse hindamise tulu-, turu- ja kulukäsitluste analüüs. Tulude kapitaliseerimise ja rahavoogude diskonteerimise meetodite tunnused.

kursusetöö, lisatud 06.09.2013


Kinnisvaraturu kui turukategooria tunnused. Investeerimisteenuste turu peamised liigid. Kinnisvara analüüsi ja hindamise põhiprintsiibid juhtimissüsteemis. Kinnisvara kvaliteedi majandusliku hindamise meetodid.

kursusetöö, lisatud 28.03.2014


Kinnisvara hinna määramine majanduslike, poliitiliste, füüsiliste ja sotsiaaldemograafiliste tegurite järgi. Kinnisvara turuväärtuse määramise võrdleva, kulu- ja tulukäsitluse tunnused, nende tunnused.

kursusetöö, lisatud 20.12.2011


Kinnisvara hindamise rakendamine võõrandamistoimingutele, arvestuseta objektide bilanssi kandmisele, põhivara ümberhindlusele, varavaidluste lahendamisele. Võrdlevad, kulu-, tulu-käsitlused kinnisvara väärtuse hindamisel.

kursusetöö, lisatud 30.07.2015


Korterelamuehitusobjektide tüpoloogia. Permi munitsipaalpiirkonna mitme korteriga elamukinnisvara esmase ja järelturu uuring. Vana hoone omadused "Stalinka", "Hruštšov", individuaalprojekti majad.

kursusetöö, lisatud 27.12.2014


Kinnisvaraturu segmenteerimine: eluase; ärikinnisvara; maatükid. Volga piirkonna elamukinnisvaraturu omadused. Tehingud suurte maatükkide ostu-müügiks Kaasanis. Esma- ja järelturu objektide keskmine maksumus.

test, lisatud 16.08.2010


Kinnisvaraturu kujunemise mõisted, tunnused ja probleemid. Kinnisvaraobjektide klassifikatsioon ja turu segmenteerimine. Kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid. Venemaa kinnisvaraturu arenguetapid, selle hetkeseisu analüüs.

Nõuab hindajalt suure hulga tegurite analüüsimist, mis määravad hinnangulise väärtuse suuruse. Kvalifitseeritud ja põhjendatud järeldus hindamisobjekti kuluomaduste kohta on võimalik ainult süstematiseeritud ja ühel või teisel viisil kinnitatud lähteandmete põhjal, mida saab kontrollida iga huvitatud pool, sealhulgas valitsusasutused. Hindaja põhiülesanneteks on tegeliku hindamisobjekti selge määratlemine, selle identifitseerimine (kirjeldus), infobaasi valiku põhjendamine arvutuste tegemisel ning erinevate oletuste ja eelduste minimeerimine arvutustes kasutatud suuruste osas.

Ehituse täieliku lõpetamise korral juba ehitatud objektide või nende osade, kokkupandud konstruktsioonide ja seadmete likvideerimise ja kasutamise ning ehitusobjektile toodud tellija materiaalsete varade müügi kord.

Riigi- ja munitsipaalomandi kruntide alaline (tähtajatu) kasutamine;

Tasuline või tasuta omandatud maa rent;

Piiratud teiste isikute omandis olevate külgnevate maatükkide kasutamine.

Maa kasutamise käigus võib krunt saada tulu nn maa rent, mida mõistetakse kui ettevõtte varana maatüki kasutamise efektiivsuse sisemist näitajat, mis on määratletud kui arvutatud väärtuse jagamise jagatis kapitaliseerimisperioodiga. Vastavalt metoodiliste soovituste eelnõule “Maandusorganisatsioonide, sealhulgas välisinvestorite varades olevate maatükkide väärtuse arvestamise kord” on maa rendi arvutamisel pakutud välja järgmine maatükkide klassifikatsioon sõltuvalt kasutusviisist. : põllu-, metsa-, asustusmaad jne.

Eeltoodud süsteemid, põhivara klassifikaatorid ja ettepanekud maatükkide liigitamiseks on praegu aktsepteeritud nende vara väärtuse määramise tulemuste arvestamisel ettevõtete varades. Kinnisvarasse suhtuvad nad aga mitte ühtse tervikuna, vaid põhivara ja maana. Samas on kinnisvara turuväärtuse analüüsimisel vajadus välja töötada oma klassifikatsioonisüsteem, mis võimaldaks uurida terve objekti põhilisi “kaubaomadusi” ning oleks seotud juba olemasolevaga. objektide klassifitseerimise ja kirjeldamise süsteemid.

Küsimused Tsiviilhoonete tüpoloogia Elamute mõiste ja otstarve. Mõisa tüüpi elamud Pakett- ja sektsioonelamud Koridor- ja galeriitüüpi elamud Eri- ja erimajad

Madal (kuni 3 korrust) Keskmine (4 -5 korrust) Kõrghoone (6-9 korrust) Mitmekorruseline (10 -25 korrust) Kõrghoone (üle 25 korruse) Joonis - Tsiviilmajade klassifikatsioon hooned korruste arvu järgi

Joonis - Tsiviilehitiste maapealsete korruste klassifikatsioon, kui ruumide põrandatase ei ole madalam maapinna planeeringutasemest; kelder (poolkelder), kui ruumide põrandamärgistus on madalam kui planeeringu tase. maapinnast, kuid mitte üle poole ruumi kõrgusest; keldrikorrus, kui ruumide põrandamärk on maapinna planeeringutasandist madalamal kui pool ruumi pööningust, kui ruumid asuvad pööningu mahus

põhilised vastavad hoone põhifunktsioonidele abihoone on mõeldud täitma hoone põhifunktsioone, kuid ei määratle neid teenindades mugavust ja sanitaartingimusi, kuid ei ole otseselt seotud hoone põhifunktsiooniga kommunikatsioonitehnilised on vajalikud hoonesisesed ühendused on mõeldud insener-tehniliste seadmete paigutamiseks Joonis – Tsiviilruumide klassifikatsioon nende rolli järgi funktsionaalses protsessis

universaalsed spetsialiseeritud haldusorganisatsioonid ja juriidilised institutsioonid Side-, finants- ja kindlustusettevõtted Teadus- ja tehnoloogiaasutused Tervishoiu- ja kehakultuuriasutused Tarbijateenindus- ja kommunaalettevõtted Haridusasutused Kaubandus- ja toitlustusettevõtted Transpordiorganisatsioonid Kultuuri- ja kunstiasutused Suurejoonelised avalike hoonete saalidega hooned mitmeotstarbeline, milles saab ajutiselt ümber kujundada hoone ruume, milles saab perioodiliselt muuta ruumide suurust ja nende rühmitamist Joonis - Avalike hoonete klassifikatsioon funktsionaalse otstarbe järgi

Elamute tüpoloogia v v v Elamuks loetakse postinumbriga ehitist, mille kogu või vähemalt pool kogupinnast on ette nähtud alaliseks elamiseks ja mis asub teatud piirides maatükil koos kõigi abihoonetega. sellel teatud piirides asuvad hooned, rajatised ja haljastuselemendid. Elamu on mõeldud inimeste alaliseks või ajutiseks elamiseks. Need on jagatud järgmistesse rühmadesse: korterelamud; ühiselamud; eakate ja ratastooli kasutavate puuetega inimeste kodud.

Elamud Korruste arvu alusel jagunevad korterelamud tinglikult viide rühma: v Madalad - 1-3 korrust v Keskmise kõrgusega - 4-5 korrust v Kõrghooned - 6-9 korrust v Mitmekorruselised - 10-16 korrust v Kõrghoone - 17 korrust või rohkem . Planeerimisskeemide järgi eristatakse hooneid järgmiste skeemidega: v rakuline v koridor v enfilade v tsentriline v sektsioon v hall v kombineeritud.

Elamutüüpide nomenklatuur: Ruumiplaneeringu struktuuri järgi jagunevad elamud järgmisteks tüüpideks: § Kinnisvara tüüpi elamud - ühekorterilised, kahekorterilised; § Korteriga elamud - blokeeritud, sektsioon, koridor, galerii. Peamiseks elamutüübiks on korter. Põhielemendiks on korter ühele perele.

Sõltuvalt kasutusotstarbest jagunevad elamud kolme rühma: § alaliseks elamiseks (igat tüüpi korterelamud, sh: väikeperede majad, internaatkoolid) § ajutine elukoht (ühiselamud) § Hooajaline elukoht (mõeldud kaluritele, naftatöölistele). , karjased, ehitajad jne) § Madalaid üksikelamuid koos kruntidega nimetatakse kinnistutüüpi majadeks.

Vastavalt arenduse iseloomule jagunevad korterelamud 4 tüüpi: korterikruntidega, milles igal korteril on oma maatükk; esmaste majapidamisteenuste elementidega ja avalikuks kasutamiseks mõeldud haljasalaga; väljaarendatud teenustega, sealhulgas erineva kaasaegsete korterite komplektiga, teenindusasutuste kompleks, mis vastab seda tüüpi hoonete elanike kõige mitmekesisematele kultuurilistele ja igapäevastele vajadustele (noorte elamukompleksid (YRC)); hotellitüüp, mõeldud üksikisikutele ja kahe- või kolmeliikmelistele peredele, kes ei pea täiskohaga majapidamist. Neis asuvates korterites on väike elamispind, vähendatud majapidamisruumide koostis (kööginišid, kombineeritud dušialustega vannitoad jne). Sellised majad pakuvad arenenud kommunaal- ja tarbijateenuste süsteemi.

Joonis - Ühekorteriliste elamute tüübid: a - ühekorruseline ühekorteriga korter; b - pööning, c - ruumide osaline paigutus kahel tasandil; g - ühekorteri kahekorruseline; d - maastikul, kus põrandatasemed on erinevad

Ühekorterilises majas saab kogu ala jagada kolme rühma: Elutuba - sisaldab ühisruumi (elutuba), magamistuba, lastetuba, ruumid intellektuaalseks tööks. Majapidamisruum - sisaldab puhast kööki (toiduvalmistamiseks), söödakööki, sahvreid toidu- ja hooajariiete jaoks, garaaž, töökoda jne. Sideruum - sisaldab sissepääsu, eesruumi, eeskoda), koridore, esik, trepid.

Blokeeritud majade peamised eelised: võime ehitada keerulisel maastikul; plokkmajade tühjade otsaseinte olemasolu, mis võimaldab moodustada keeruka konfiguratsiooniga kortermaju, erineva ruumide koostisega ja erinevatel tasanditel (ühe-, kahe- ja kolmetasandilised); plokkmajade ühendamine sisetükkide kaudu majapidamisruumide, garaažide, isikliku krundi väljapääsude, koridoride jms kujul; kõrge hoonestustihedus; ühe korteri välisseinte perimeetri vähendamine; tehnovõrkude pikkuse vähendamine; kütmise energiatarbimise vähendamine.

Joonis - Esimese rühma sektsioonide skeemid: a - kahe korteri vaba orientatsioon, b, c - kolme korteriga; d, e – nelja korteriga (b, c, d – piiratud orientatsioon; e – meridionaalne orientatsioon)

Joonis - Mitmekorruseliste sektsioonmajade plaanide kompositsiooniskeemid: a - mitmekorruseline esimese rühma sektsioonidega; b – teise rühma osadega mitmekorruseline; c – üheosaline punkttüüp esimese ja kolmanda rühma sektsioonidega

Lõigete tüübid vastavalt nende asukohale plaanil: a – tavaline; b – lõpp; sisse - pöörlev

Koridorelamud jagunevad mahulis-ruumilise lahenduse järgi: ühetasandilised, mitmetasandilised (tasandite vahe pool korrust, korrus), ühetasandilised, mille sees on trepp.

Joonis - Koridori tüüpi majad: a - ristkülikukujulised; b – kolmekiireline (trefoil); c – koridori vahetusega (1 – trepikoda-lift, 2 – trepikojad

Koridor-tüüpi elamu iseloomulikud eelised: koridori planeering parandab maja hügieeninäitajaid, kuna läbi ühise pika koridori on võimalik ruumide ristventilatsioon; võimaldab kõige mugavamalt kasutada elamispinda suure arvu tubadega korterites; tõstetakse oluliselt lifti kasutamise tootlikkust ja efektiivsust; eluaseme ruutmeetri maksumus väheneb oluliselt, minimeerides liftiseadmete soetamise ja ülalpidamise kulud; esteetilised näitajad seisnevad tehniliste ja teenindusruumide mugavas ja harmoonilises kaasamises maja planeeringusse, võimaluses lahjendada sektsioonmajade arhitektuurset monotoonsust hoones.

Koridormajade miinusteks on korterite ühesuunaline orientatsioon, väiksem isoleeritus, ristventilatsiooni puudumine ja sideühenduste suur pikkus juurdepääsuga tänavale.

Galerii tüüpi majadel on mitmeid eeliseid ja kõrged hügieenilised omadused: kahepoolne orientatsioon, mis tagab optimaalsed tingimused ristventilatsiooniks; need on oma konstruktsioonilt väga lihtsad, reeglina koosnevad korduvalt korduvatest struktuuriplaneerimislahtritest; Galeriite maksumus on suhteliselt madal, seega on need üsna ökonoomsed. on ette nähtud minimaalselt trepid, üks või kaks liftiga treppi teenindavad paljusid kortereid korrusel. mugav ja ökonoomne korterite planeering, mille galeriipoolses osas asuvad abiruumid ning korteri tagaosas elutoad. Jäätmemahutite paigutamine vabas õhus, väljaspool ruume, on hügieenilisest seisukohast soovitatav.

Lisaks eelistele on galerii tüüpi majadel mitmeid puudusi: korterisse pääsemiseks tuleb pärast hoonesse sisenemist uuesti õue minna; avatud galeriisid tuleb sagedamini puhastada, kuna need koguvad rohkem tolmu ja mustust kui kinnistes trepikodades; galeriid peaksid olema öösel valgustatud, kuid valgustus peab olema korraldatud nii, et galeriiga külgnevate korterite elanikel ei tekiks ebamugavusi ega segadusi; Magamis- ja üldruume ei ole soovitav pöörata galerii poole.

Spetsialiseeritud elamute hulka kuuluvad: teeninduseluruumid; eluruumid ühiselamutes; paindliku varu eluruumid; eluruumid sotsiaalteenuste süsteemi majades; riigisiseselt ümberasustatud isikute ajutiseks elamiseks mõeldud fondi eluruumid; pagulasena tunnustatud isikute ajutiseks elama asumiseks mõeldud fondi eluruumid; teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid; eluruumid orbudele ja vanemliku hoolitsuseta jäänud lastele, orbude hulgast isikutele ja vanemliku hoolitsuseta jäänud lastele.