Korpust ei tarnitud õigeaegselt. Kui suures summas saab seaduse järgi nõuda trahvi 2018. aastal?

Omakapitali osalusleping on oluline dokument, mille tulevane omanik ehitustööde käigus arendajalt saab. Dokumendis määratakse objekti üleandmise tähtaeg koos järgneva dokumentide vormistamisega. Kui ehitustöödel esineb viivitusi (mingil põhjusel), siis on tulevasel kinnistu omanikul täielik õigus nõuda tasumist õigeaegselt.

Maja/korteri väljaüürimise eest makstav trahv on reguleeritud föderaalseadusega "Ühisehituses osalemise kohta...".

Maja üleandmisega viivitamise eest saab arendajalt nõuda trahvi alates esimesest DDU rikkumise päevast. Maksetähtaegade seaduslik arvestus algab lepingus sätestatud kuupäevale järgnevast esimesest päevast.

Kohtueelse vaidluse lahendamise küsimuse saab DDU-sse lisada poolte kokkuleppel dokumendi allkirjastamise ajal. Kui selline klausel puudub, nõutakse karistus sisse kohtus.

Kohustuste õigeaegse täitmata jätmise põhjuste kinnitamine:

• puudub eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• lepingu tingimused on aegunud;
• akt allkirjastati kavandatust hiljem.

Märge!

Arendaja visadus ja tema ettepanek lõpetamise tähtaeg edasi lükata (dokumenteeritud) ei ole juriidiline tegevus ja osaleja võib seda ignoreerida. Sellise dokumendi allkirjastamisel jääb omanik makseteta ja seadus on arendaja poolel.

Kuidas õigesti määrata maja kasutuselevõtu aeg?

Kinnisvara võõrandamise periood peab ühes jaos olema kõikidele osanikele sama. Kuupäeva määrab ehitusettevõte (EK) projektdokumentatsioonis ja mõlema poole allkirjastatud lepingus. Dokumendis saab muudatusi teha ainult kokkuleppel või kohtu kaudu.

Kasutuselevõtt on objekti administratsiooni poolt vastuvõtmise periood, mis saabub varem kui eluruumi üleandmine omanikele vastuvõtmisakti alusel. Ilma kandedokumendita on võimatu korterit osaniku nimele registreerida.

Vara üleandmise perioodi DDU-s saab määrata mitmel viisil:

• täpne kuupäev, aasta ja kuu, mil järgmine päev loetakse hiliseks;
• kvartal (näiteks 2018. aasta II kvartal) - viivitust hakatakse arvestama alates 07.01.2018;
• seotuna kasutuselevõtu kuupäevaga - kui lepingus on määratud kasutuselevõtu periood kuni 01.01.2018, siis tuleks viivitusperioodi arvestada arvestades kinnisvara võõrandamise menetluse 30-päevast tähtaega. See tähendab, et alates 31. jaanuarist 2018 saab esitada nõude või pöörduda kohtusse korteritrahvi püüdmiseks.

Paljud arendajad püüavad vältida kohtuvaidlusi, määrates tähtaja soovituslikuks. Selline nipp ei vabasta vastutust ning lepinguliste kohustuste rikkumise korral on sunniraha maksmine vältimatu.

maksesumma = lepingus märgitud vara väärtus x 1/300 refinantseerimismäärast x maksetähtaeg päevades.

Märge!

Kui aktsionäriks on eraisik, siis refinantseerimismäär kahekordistub ja väärtus 1/300 asendatakse 1/150-ga.

Trahvide sissenõudmine arendajalt

Korteri lepingujärgsete kohustuste hilinenud üleandmise eest arendajalt trahvi sissenõudmiseks tuleks pöörduda pädevate juristide poole, kes aitavad kirjaliku nõude korrektselt vormistada. Pöördumise tekstis on vaja teha viide jagatud ehituslepingule, märkida viivitamise kuupäev, viide Vene Föderatsiooni õigusaktidele ja esitada kahju hüvitamise nõuded. Pretensiooni võib saata tähitud kirjaga koos teatega või toimetada isiklikult ettevõtte volitatud esindajale.

Kaebusele vastuse puudumisel on aktsionäril õigus pöörduda kohtusse. Nõudedokument sisaldab samu punkte mis nõudega, aga ka moraalset kahju, kui selleks on õigustatud põhjus.

Viivise tasumine korteri eest kantakse osaniku arvelduskontole, mis, nagu ka mitmed muud dokumendid, tuleb avaldusele lisada:

• sunniraha suurus on 1/150 või 1/300 toimingu tegemise päeval või kohtuotsuse tegemise päeval kehtinud refinantseerimismäärast;
• varem saadetud nõue koos teatega selle aktsepteerimisest teise poole poolt;
• riigilõivu tasumine;
• Pretensioonis on märgitud arvelduskonto number.

Dokumentide pakett esitatakse arendaja ettevõtte asukohta.

Märge!

Kui tarnetähtaeg on hilinenud rohkem kui 2 kuud, on aktsionäril õigus leping lõpetada ja nõuda tagatisraha täielikku tagastamist.

Trahvi arvutamise põhimäära suurus

Maja üürileandmise trahvi arvutamine toimub ülaltoodud valemi järgi. Summa sõltub refinantseerimismäärast päeval, mil arendaja oma kohustusi täidab.

Korteri hilinenud üleandmise trahve saab arvutada iseseisvalt, võttes arvesse Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäära, mis alates 1. jaanuarist 2016 on võrdne põhimääraga ja on:

• kuni 31.12.2015 – 8,25%;
• alates 01.01.2016 – 11%;
• alates 14.06.2016 – 10,5%;
• 19.09.2016 – 10%;
• alates 27. märtsist 2017 – 9,75%;
• alates 2. maist 207 – 9,25%;
• alates 19.06.2017 – 9%;
• alates 18. septembrist 2017 – 8,5%;
• alates 30. oktoobrist 2017 – 8,25%;
• alates 18. detsembrist 2017 – 7,75%;
• alates 12.02.2018 – 7,5%.

Viimased andmed on kirjutamise ajal kehtivad ja võivad muutuda vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

Kinnisvara eest makstav trahv tuleks arvutada kinnisvara kogumaksumusest, sõltumata tegelikest maksetest kaebuse läbivaatamise ajal. Järelmaksu ja krediidikohustuste osas erandeid ei ole.

Kokkuvõte

Eeltoodud info ja 2018. aasta veebruari seisuga kehtivate regulatsioonide põhjal võib aru saada, et korteri/maja või muu hoone eest on võimalik sunniraha nõuda alates esimesest viivitamise päevast. Arendaja ettepanekud lepingutingimuste muutmiseks võib aktsionär nõustuda või mitte, mis on lubatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga. Kui kindlustusselts keeldub makset tegemast, siis on võimalik leping lõpetada, nõuda tasutud maksete tagastamist või nõuda kohtus iga viivitatud päeva eest viivist.

Et vältida vigu ja tegutseda vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele, on parem otsida abi meie ettevõtte kogenud juristidelt. Vaidlust saab lahendada veebilehel või telefoni teel konsulteerides, samuti kasutades kohtus pädeva juristi teenuseid.

Kommentaarid

Võib-olla olete huvitatud

Seaduse seisukohalt ei erine korteriosa müük praktiliselt kogu korteri müügist. Pooled koostavad ja allkirjastavad müügilepingu samal viisil ning registreerivad seejärel omandiõiguse ülemineku Rosreestris. Aga just korteriosa müümisel tuleb järgida mitmeid juriidilisi formaalsusi. See võib teid hiljem kaitsta tehingu kehtetuks tunnistamise nõude eest....

Omakapitali osaluslepingu (DDU) alusel korteri ostmisel on ostja ja müüja suhted ning muud küsimused reguleeritud seadusega, nimelt jõustub 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus N 214-FZ. "Korterelamute ja muu kinnisvara ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta."

Eelkõige näeb seadus ette, et kui korteri üleandmine ostjale hilineb arendaja süül, on ostjal õigus nõuda rahalise hüvitise ja sunniraha tasumist. Trahvi (trahvi) suurus ja määramise kord on määratud artiklis 6, mis on nn "Ühisehitusobjekti arendaja poolt ühisehituses osalejale üleandmise tähtaeg" ja täpsemalt selle 2. osas, mis kõlab järgmiselt:

„Ühisehituses osalejale ühisehitusobjekti üleandmise lepingus sätestatud tähtaja rikkumise korral tasub arendaja ühisehituses osalejale sunniraha (trahvi) ühe kolmesajandiku ulatuses refinantseerimismäärast. kohustuse täitmise päeval kehtiv Vene Föderatsiooni Keskpanga lepinguhinnast iga viivitatud päeva eest Kui ühisehituses osaleja on kodanik, on käesolevas osas sätestatud leppetrahv (trahv). arendaja maksab topeltsumma."

Kohustuse täitmise päevaks loetakse vara vastuvõtmise ja üleandmise akti allakirjutamise kuupäev.

Seega on sunniraha arvestamine ning müüja ja omakapitali osaluslepingu sõlminud ostja vaheline suhe rangelt reguleeritud ning trahvi arvutamisel kasutatakse selget valemit. Lisaks, nagu eespool öeldud, arvutatakse üksikisikute puhul karistus kahekordse määraga. Ostjal on õigus saada sunniraha ka siis, kui ese pole talle veel üle antud, selleks kasutatakse arvestuses kuupäeva, mille eest ta soovib viivist arvutada, näiteks jooksvat kuupäeva. Seega saab ta nõuda karistust korduvalt, erinevate ajavahemike jooksul.

Meie kalkulaator võimaldab teil trahvi täpselt arvutada, võttes arvesse refinantseerimismäära kehtivusaegu. Peate sisestama objekti üleandmise kuupäeva, mis on märgitud DDU-s, objekti maksumuse, samuti kuupäeva, mille eest soovite trahvi arvutada. Kui objekt on juba üle antud, siis tuleb sisestada vastuvõtuakti allkirjastamise kuupäev. Lisaks, kui olete üksikisik, peate selle märkima, sest üksikisikute puhul peetakse erinevalt juriidilistest isikutest trahvi kahekordseks. Muide, Venemaa Panga 11. detsembri 2015. aasta määrusega nr 3894-U “Vene Panga refinantseerimismäära ja Venemaa Panga baasintressimäära kohta” on refinantseerimismäära väärtus alates jaanuarist. 1, 2016 vastab Venemaa Panga baaskursi väärtusele vastaval kuupäeval, mistõttu alates sellest kuupäevast kasutatakse arvutamisel baasintressi.

Viimasel ajal investeerib üha rohkem inimesi oma raha ühisehitusse.

Kuid arendajad ei täida alati oma kohustusi. See kehtib eriti eluaseme tarnekuupäevade kohta. Kui ehitusfirma hilineb maja üleandmisega, on teil õigus. Lugege edasi, et teada saada, kuidas seda teha.

Trahvi suurus maja hilinenud üleandmise eest

Vastavalt föderaalseadusele nr 214-FZ on trahvi suurus:

• 1/150 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast iga viivitatud päeva eest - üksikisikutele;
• 1/300 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast - juriidilistele isikutele.

Märgime ühte nüanssi.
Varem kasutati arvutustes Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäära. Alates 1. jaanuarist 2016 on see aga võrdsustatud baasintressi mõistega.

Iga viivitatud päevaga trahvi suurus suureneb.

Maja hilinenud üleandmise eest trahvide arvutamise valem

Karistuse suuruse määramiseks on vaja kindlaks määrata kolm põhikomponenti:

1. Tähtajaks tasumata päevade koguarv

Viivitus algab järgmisel päeval pärast seda, kui arendaja pidi kinnistu üle andma. Näiteks omakapitali osaluse lepingus on kirjas, et korter tuleb osanikule üle anda hiljemalt 31. detsembriks 2017. Sel juhul algab viivitusperiood 1. jaanuaril 2018.

Sunniraha laekumise lõpp on selle tegeliku tasumise päev. Kuid mugavuse huvides arvutatakse trahv tavaliselt päeval, mil ametlik nõue arendajale saadetakse.

1. Vene Föderatsiooni keskpanga baasintress

See on postitatud Vene Föderatsiooni Keskpanga ametlikule veebisaidile. See väärtus muutub pidevalt. Seetõttu vaadake enne arvutama asumist veebisaidil praegust arvu.

1. Tulevase korteri maksumus

See summa on märgitud DDU-s endas.

Arvutusvalem on järgmine:

Trahv = ehitusprojekti hind * Tähtaja rikkumise päevade arv * Vene Föderatsiooni Keskpanga põhimäär * 1/150 (1/300).

Arvutamise näide

Lepingu hind on 6 miljonit rubla, viivitatud päevade arv on 75 päeva, Vene Föderatsiooni keskpanga põhimäär on 7,25%.

Kuna Vene Föderatsiooni keskpanga baaskurss on antud protsendina, tuleb see teisendada tavaarvuks: 7,25:100 = 0,0725.

Asendame algandmed valemis ja saame järgmise arvutuse:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 hõõruda.

Seega, kui teie tulevase korteri hind on 6 miljonit rubla. ja arendaja hilineb 75 päeva, on ta kohustatud teile maksma 217,5 tuhat rubla. karistused.

Märgime ühte nüanssi.
Kui Vene Föderatsiooni Keskpanga baasintress on viivitusperioodi jooksul muutunud, arvutatakse trahv kursi muutmise päeval ja seejärel uue kursi järgi.

Kuidas arendajale pretensiooni esitada?

Saate selle kohale toimetada isiklikult või saata ettevõttele tähitud kirjaga koos tagastuskviitungiga.

Kui arendaja teie nõudmisi ignoreerib, võite julgelt kohtusse pöörduda. Lisaks sunniraha suurusele on Teil õigus nõuda moraalse kahju hüvitamist ja rahatrahvi nõude rahuldamata jätmise eest.

See on pikk ja keeruline protsess. Seetõttu on parem probleem rahumeelselt lahendada. Õige arvutus ja juriidiliselt korrektselt vormistatud nõue suurendavad Sinu võimalusi kohtuväliselt karistuseks saada. Probleemi kiireks lahendamiseks soovitame pöörduda kogenud juristi poole.

Privaatsuspoliitika

Teie privaatsuse säilitamine on meie jaoks oluline. Sel põhjusel oleme välja töötanud privaatsuspoliitika, mis kirjeldab, kuidas me teie teavet kasutame ja säilitame. Palun vaadake üle meie privaatsustavad ja andke meile teada, kui teil on küsimusi.

Isikuandmete kogumine ja kasutamine

Isikuandmed viitavad andmetele, mida saab kasutada konkreetse isiku tuvastamiseks või temaga ühenduse võtmiseks.

Teil võidakse paluda esitada oma isikuandmed igal ajal, kui võtate meiega ühendust.

Allpool on mõned näited, millist tüüpi isikuandmeid võime koguda ja kuidas me seda teavet kasutada võime.

Milliseid isikuandmeid me kogume:

• Kui esitate saidil avalduse, võime koguda erinevat teavet, sealhulgas teie nime, telefoninumbrit, e-posti aadressi jne.

Kuidas me teie isikuandmeid kasutame:

• Kogutud isikuandmed võimaldavad meil teiega ühendust võtta unikaalsete pakkumiste, tutvustuste ja muude sündmuste ning eelseisvate sündmustega.
• Aeg-ajalt võime kasutada teie isikuandmeid oluliste teadete ja teadete saatmiseks.
• Võime kasutada isikuandmeid ka sisemistel eesmärkidel, näiteks auditite, andmeanalüüsi ja erinevate uuringute läbiviimiseks, et täiustada pakutavaid teenuseid ja anda teile soovitusi meie teenuste kohta.
• Kui osalete auhinnaloosis, -võistlusel või sarnases kampaanias, võime kasutada teie esitatud teavet selliste programmide haldamiseks.

Teabe avaldamine kolmandatele isikutele

Me ei avalda teilt saadud teavet kolmandatele isikutele.

Erandid:

• Vajadusel - vastavalt seadusele, kohtumenetlusele, kohtumenetluses ja/või Venemaa Föderatsiooni valitsusasutuste avalike taotluste või taotluste alusel - avaldada oma isikuandmeid. Samuti võime avaldada teie kohta teavet, kui leiame, et selline avaldamine on vajalik või asjakohane turvalisuse, õiguskaitse või muudel avalikel eesmärkidel.
• Ümberkorraldamise, ühinemise või müügi korral võime kogutud isikuandmed edastada kohaldatavale õigusjärglasele kolmandale osapoolele.

Isikuandmete kaitse

Me võtame kasutusele ettevaatusabinõud – sealhulgas halduslikud, tehnilised ja füüsilised –, et kaitsta teie isikuandmeid kaotsimineku, varguse ja väärkasutuse, samuti volitamata juurdepääsu, avalikustamise, muutmise ja hävitamise eest.

Teie privaatsuse austamine ettevõtte tasandil

Teie isikuandmete turvalisuse tagamiseks edastame oma töötajatele privaatsus- ja turvastandardid ning rakendame rangelt privaatsustavasid.

(trahvid), kui arendaja rikkus ehitusprojekti osanikule üleandmise tähtaegu, nõustumata muutma ühisehituses osalemise lepingu tingimusi projekti üleandmise tähtaja osas. Trahvi (trahvi) suurus ehitusprojekti üleandmise tähtaja arendajapoolse rikkumise eest on 1/300 Venemaa Panga refinantseerimismäärast kohustuse täitmise päeval lepinguhinnast iga päeva eest. viivitusest. Kui ühisehituses osaleja on kodanik, maksab arendaja trahvi (trahvi) kahekordses summas (st trahvi suurus on 1/150 Venemaa Panga refinantseerimismäärast (föderaalseaduse N 214-FZ artikli 6 2. osa). Ühisehituses osalemise kohta..").

Ettevõtjate ja juriidiliste isikute ehituses jagatud osalemise lepingu alusel trahvide arvutamise valem:

trahv = lepingu hind x viivitatud päevade arv x Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäär / 100 / 300

Kodanike ehituses jagatud osalemise lepingu alusel trahvide arvutamise valem:

trahv = lepingu hind x viivitatud päevade arv x Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäär / 100 / 150

Näide trahvi (trahvi) arvutamisest ehituse osaluslepingu alusel

Näiteks ehituses võlaosaluse lepingu hind on 2 000 000 rubla.

Viivitatud päevade arv on 150 päeva

Refinantseerimismäär: Vene Föderatsiooni Keskpanga 23. detsembri 2011. aasta direktiivi nr 2758-U kohaselt on alates 26. detsembrist 2011 Venemaa Panga refinantseerimismäär 8 protsenti aastas.

1/300 - trahvi suurus vastavalt 30. detsembri 2004. aasta seadusele N 214-FZ - ettevõtjatele ja juriidilistele isikutele;

1/150 - trahvi suurus vastavalt 30. detsembri 2004. aasta seadusele N 214-FZ - kodanikele, kes ei ole üksikettevõtjad.

Trahvide (trahvide) arvutamine viivise eest kinnistu arendaja poolt ühisehituses osalejale üleandmine valemi järgi:

Ühisehituses osalejale - kodanik:

2 000 000 (lepingu hind) x 150 (viivitatud päevade arv) x 8 (refinantseerimismäär) / 100 / 150 = 160 000 rubla

Üksikettevõtjate ja organisatsioonide ühisehituses osalejatele:

2 000 000 (lepingu hind) x 150 (viivitatud päevade arv) x 8 (refinantseerimismäär) / 100 / 300 = 80 000 rubla

Põhimäär (refinantseerimismäär)

• Alates 17. juunist 2019 on Venemaa Panga baasintress (refinantseerimismäär) 7,50% (14.06.2019 Venemaa Panga teave);
• Alates 17.12.2018 – 16.06.2019 on Venemaa Panga baasintress (refinantseerimismäär) 7,75% (14.12.2018 Venemaa Panga teave);
• Alates 17.09.2018 – 16.12.2019 on Venemaa Panga baasintress (refinantseerimismäär) 7,50% (14.09.2018 Venemaa Panga teave);
• Alates 26. märtsist 2018 kuni 16. septembrini 2018 on Venemaa Panga baasintress (refinantseerimismäär) 7,25% (23. märtsi 2018. aasta Venemaa Panga teave).

Praegused andmed Vene Föderatsiooni keskpanga baaskursi kohta on hõlpsasti leitavad Internetist.

Lisateavet DDU alusel määratud karistuse kohta leiate ülevaatest "