Entsüklopeediline YouTube

1 / 5

✪ Kuidas avada äri Internetis ilma töölt lahkumata?

✪ 1C programmi teenuste viitlaekumised: raamatupidamine elamu- ja kommunaalteenuste haldusettevõtetes, majaomanike ühingutes ja elamukooperatiivides

✪ Kiire sissetulek kinnisvaratehingutelt alates miljonist ja rohkem.

✪ Pankrotimenetlus: kas teil pole võimalust laenu maksta? | Kuidas võlgadest lahti saada

Subtiitrid

Lugu

Enne 1917

18. sajandi alguses tekkisid kommunaalkorterite prototüübid, kus elab mitu perekonda. Korteriomanikud jagasid ruumid mitmeks “nurgaks” (sageli läbikäidavad) ja andsid need üürile. Korterid olid 3-6-toalised, ühe köögiga (üks wc trepikorrusel) ja neis elas 3-6 perekonda. 1860. aastatel, pärast N. G. Tšernõševski romaani “Mida teha?” ilmumist, ilmusid “hostellikommuunid”, kui mitu noort üürisid 2–4-toalise korteri.

1917-1920

Kommunaalkorterid levisid enim pärast 1917. aasta revolutsiooni “tihendamise” ajal, mil bolševikud võtsid jõukatelt kodanikelt vägisi elamispinna ära ja kolisid nende korteritesse uued inimesed. Samal ajal tuli kasutusele ka mõiste “kommunaalkorter”. Ülevenemaalise Kesktäitevkomitee 20. augusti 1918. aasta dekreediga “Kinnisvara eraomandi kaotamise kohta linnades” kaotati linnamaa eraomandiõigus ja ehitiste eraomandiõigus, millel oli kulu või kasumlikkus üle teatud piiri ja selle piiri kehtestasid igas linnas Nõukogude valitsuse kohalikud võimud. Kõige rohkem kommunaalkortereid tekkis Petrogradi, kus enne revolutsiooni oli palju suuri kortereid. Korteritesse kolisid ka nõukogude võimu aktiivsed toetajad: kommunistid, sõjaväelased ja tšeka töötajad.

Võõratute väljatõstmine

NEP periood

Eluaseme eest tasumata jätmine on viinud selleni, et võimudel hakkas elamufondi ülalpidamiseks rahapuudus olema. NEP perioodil taastati osaliselt üür ja eraomand ning asutati elamukooperatiive. Korteriomanikud elasid ühes või mitmes toas, ülejäänud said üürida, valides elanikke isikliku eelistuse alusel. Üürimäär kehtestati erinevatele elanike kategooriatele. Selle määraga maksis korteriomanik majahaldusele tasu, üüri ja määra vahe oli tema sissetulek.

Maju, mida ei üüritud ja mis jäid kohalike omavalitsuste (kommunaalosakonna) käsutusse, hakati nimetama "kommunaalmajadeks".

Vastavalt programmile pakutakse kommunaalkorterite ümberasustamisel terviklikku lähenemisviisi, kasutades erinevaid valitsuse abimeetodeid kodanike elutingimuste parandamisel.

Abi elamistingimuste parandamisel Programmi raames antakse kodanikele, kes on registreeritud elamispinna vajajana või on registreeritud elamistingimuste parandamisel abivajajana Peterburist.

Vastavalt programmi lõikele 4 viiakse kommunaalkorterite ümberasustamiseks ja kodanike abistamiseks läbi järgmised põhitegevused:

1) Programmis osalevatele kodanikele, kes on registreeritud elamispinna vajajana, sotsiaalüürilepingu alusel elamispinnaga varustamine;

2) Peterburi riikliku elamufondi kommunaalkorterite ja eluruumide eluruumide (ruumide) ümberjagamine;

3) sotsiaaltoetusmeetmete pakkumine programmis osalevatele kodanikele Peterburi eelarve arvel sotsiaalmaksete näol eluruumide ostmiseks või ehitamiseks;

4) kodanikele - Peterburi sihtprogrammide "Pikaajalise eluasemelaenu arendamine Peterburis", "Noored - taskukohane eluase", "Eluase eluase" programmis osalejatele. avaliku sektori töötajad” Peterburi sihtprogrammides määratud tingimustel;

5) kommunaalkorterite vabastatud eluruumide (ruumide) üleandmine programmis osalevatele kodanikele ostu-müügilepingute alusel Vene Föderatsiooni elamukoodeksis ja 5. aprilli Peterburi seaduses sätestatud tingimustel ja viisil. , 2006 nr 169-27 “Peterburi riikliku elamufondi eluruumide müügi korra ja tingimuste kohta”, kasutades turuväärtuse vähendamise tegurit;

6) juriidiliste (füüsiliste) isikute - Programmis osalejate - kaasamine kommunaalkorterite ümberasustamisse;

7) pakkumine kodanikele - programmis osalejatele, kes elavad kommunaalkorterites, nendes kommunaalkorterites äriliseks kasutamiseks mõeldud tasuta elamispinnad üürilepingu alusel Peterburi 28. märtsi 2007. a seadusega kehtestatud tingimustel ja viisil N. 125-27 "Elamufondi eluruumide äriliseks kasutuseks andmise korra kohta Peterburis."

Neid tegevusi viivad läbi linnaosade administratsioonid, Peterburi elamukomitee, riigieelarveline asutus Goržilobmen ja JSC "Peterburi taskukohase eluaseme keskus".

Samal ajal oli programmi alguses Peterburis kommunaalkorterite arv 116 647. Viimaste aastate jooksul on kõiki abimehhanisme arvesse võttes parandatud 89 659 pere elamistingimusi, 39 989 kommunaalkorterit. ümber asutatud. 1. juuli 2017 seisuga on Neeva-äärses linnas kommunaalkorterite arv 76 658 korterit, milles elab 245 tuhat perekonda, millest 87 tuhat on eluasemeregistris. http://obmencity.ru/state/1093 /

Elu kommunaalkorterites

Mitme pere elu ühes korteris viis ja viib peaaegu alati tülide ja konfliktideni. Lähiajaloo kõlavaim kuritegu, mis juhtus kodusel kommunaalkorteris, leidis aset 2015. aasta mais, kui elektriarvestilt kaitsmete lahtikeeramise tõttu hukkus naaberpere - mees, naine ja nende seitsmeaastane laps. Paljud probleemid on aga lahendatud ja lahendatakse lähenemisega, milles on kokku leppinud kõik kommunaalkorteri elanikud. Seega sai nõukogude ajal avalike kohtade koristamist teha kordamööda. Tööaeg määrati vastastikusel kokkuleppel. Mõnes korteris oli iga pere valves, see tähendab, et nad tegid rutiinset koristust ühe nädala, teistes - nii mitu nädalat, kui seal elas inimesi jne, ja enne järjekorra ülekandmist reeglina tehti üldpuhastus.

Mõnes korteris oli kodumasinate (televiisor, triikraud jne) eest tasutud kindel summa. Kui korteris oli üks ühine elektriarvesti, siis tavaliselt arvestati makseid proportsionaalselt elanike arvuga. Teistes korterites olid lisaks ühisele arvestile igas toas elektriarvestid. Sel juhul tehti elanike arvu järgi arvestus ainult üldkasutatavatele pindadele omistatavale summale: see määrati üld- ja kõigi üksikarvestite näitude erinevusena. Leidus ka kortereid, kus üldkasutatavad ruumid olid ühendatud elektriarvestitega, mis seisid iga toa jaoks eraldi ning kööki sisenedes oli igal teise toa elanikul kohustus oma lambipirn põlema panna, isegi kui tuli oli juba põlema pandud. naabri poolt (antud juhul lülitati korraga sisse mitu lambipirni, igaüks omanikult).

Mõnes kommunaalkorteris olid gaasipliidipõletid elanike vahel laiali jaotatud ning neid ei tohtinud ilma loata hõivata.

Paljud kommunaalkorterid jäid pikaks ajaks renoveerimata.

Teiste riikide kommunaalkorterite analoogid

Kuigi mõiste "kommunaalkorter" tekkis nõukogude ajal, ei olnud mitme pere elamine ühes korteris nõukogude ühiskonna eksklusiivne tunnus. Ja nüüd, kui ühele omanikule kuuluva korteri üürnikul või toa üürnikul on üle ühe aasta kehtiv üürileping riiklikult registreeritud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku järgi), siis saab selline korter. Lepingu kehtivuse ajal nimetatakse seda ka "kommunaalseks". Saksamaal on kommunaalkorterite analoog - Wohngemeinschaft (WG), kui mitu inimest (tavaliselt tudengid) üürivad ühte korterit. Sama praktika on ka Taanis, USA-s ja mõnes teises riigis. Erinevalt loetletud analoogidest oli NSVL-aegsete kommunaalkorterite eripäraks riigiomand, selliste korterite arveldamine riigiasutuste poolt elamispinna normide järgi, milleks ei olnud vaja okupeeritud perekondade vastastikust nõusolekut, samuti valitsusasutuste valdav osalus elanike igapäevaelus.

Kommunaalkorterid kunstis

• 1918. aastal filmiti Lunatšarski stsenaariumi järgi film "Tihendamine".
• Mihhail Bulgakovi näidendi “Zoyka korter” (1925) tegevus toimub kommunaalkorteris. Lugu “Koera süda” (1925) kirjeldab tihendamiskatset. “Halba korterit” võib nimetada ka kommunaalkorteriks.
• Panteleimon-Romanovi romaan “Seltsimees Kisljakov” (1930) kirjeldab kommunaalkorteri elu.
• Elu kommunaalkorteris kirjeldavad humoorikalt I. Ilf ja E. Petrov romaanis “Kuldvasikas” (1931), eelkõige pealkirja all “Voronya Slobodka”.
• USA-s ilmus 1939. aastal film “Ninochka”, milles naeruvääristati eelkõige nõukogude kommunaalkorterite elu.
• Felix Kandeli romaan "Koridor" (1967-1969) kirjeldab elu Moskva kommunaalkorteris.
• Filmide “Pokrovski väravad”, “Varas”, näidendi ja filmi “Viis õhtut” ning paljude teiste tegevus toimub kommunaalkorterites.
• Telesaates Gentleman Show aastatel 1994–2002 avaldati veerg “Odessa kommunaalkorter”. Rubriik oli situatsioonikomöödia mitme pere elust kommunaalkorteris, millest vanim oli Odessast pärit Semjon Markovitš. Süžee järgi toimusid kommunaalkorteri kaudu nende aastate Venemaa ja Ukraina ühiskondlikud ja poliitilised sündmused.
• 1996. aastal andis grupp “Dune” välja albumi “Suurlinnas”, mis sisaldas laulu “Communal Apartment”.
• Grupil “Zero” on lugu “Kommunaalkorterid”.
• Kommunaalkorteritest on kirjutatud palju luuletusi: “Nutab kommunaalkorteri järele” (E. Jevtušenko), “Kommunaal” (Nikolaj Gol ja Gennadi Grigorjev) jne.
• Filmis “Hipsterid” (2008) on humoorikas sketš kommunaalkorteri teemal.
• Dokumentaalfilm “Kogukondlik” (Prantsusmaa, 2008), pälvis 2009. aastal Anna Politkovskaja auhinna.
• Saksa fotograafi Peter Price’i fotoprojekt “Kommunalka”, ilmus kaks raamatut, näidatud on

Elamuseadustikus ja teistes seadusandlikes aktides ei ole ühiskorteris elamise reeglid selgelt sätestatud, mistõttu enamik elanikke lihtsalt ei tea, kuidas kommunaalkorteris ilma tarbetute probleemideta elada.

Ettenähtud reeglite ja normide puudumine viib selleni, et korteris elavad inimesed võivad oma teatud tegudega rikkuda teiste inimeste õigusi, mis omakorda toob kaasa vältimatu konflikti.

Et mõista, kuidas kommunaalkorteris käituda, määratleme kõigepealt, mis see elamispind on.

Millist korterit peetakse ühiselamuks?

Seega on ühiskorter elamu, mis koosneb mitmest eraldi eluruumist. Ühiskorteri igal toal on eraldi omanik või üürnik. Ühtlasi kasutavad kõik kommunaalkorteri elanikud ühisteenuseid: köök, vannituba, koridor.

Üldkasutatavate ruumide kasutamine tekitab elanike vahel sageli palju konfliktsituatsioone. Koos sellega võivad vaidlused tekkida mitmel muul põhjusel: vali müra, öine müra, muusika, lemmikloomade pidamine, suitsetamine siseruumides jne.

Tegelikult võib konfliktidel olla palju põhjuseid. Mõnikord piisab väikesest põhjusest, et olukord areneks väljakannatamatuks kommunaalkorteris elamiseks.

Kommunaalkorteris elamise põhireeglid

Õigus ruumi käsutada

Kõik kommunaalkorteri elanikud jagunevad omanikeks, kellele kuulub osa eluruumist omandiõiguse alusel, ja üürnikeks, kes elavad korteris sotsiaalüürilepingu alusel.

Omanikel on järgmised õigused:

• võõrandada omandis olevat osa üüritavatest ruumidest teistele isikutele;
• registreerima (registreerima) iga isiku nii alaliselt kui ajutiselt;
• võõrandada oma osa müügi, kingituse või vahetuse teel.

Tööandjad saavad:

• võõrandada osa ruumidest allüürilepingu alusel (üürileandja ja korteris elavate naabrite nõusolekul).

Üürnikud ei saa kinnisvara käsutada (näiteks müüa, kinkida), kuna osa korterist ei kuulu neile.

Üldkasutatavate ruumide hooldus

Kommunaalkorteris elamine tähendab, et nagu igas teises eluruumis, tuleb hoida korda ja puhtust, järgida sanitaarnorme ja tuleohutusreegleid.

Iga omanik või üürnik peab järgima neid väikeseid, kuid olulisi reegleid: puhastama üldkasutatavaid ruume, viima prügi välja ja jälgima ruumides ettevaatusabinõusid. Iga kommunaalkorteri elanik peab mõistma, et ta ei ela selles toas üksi ja tema hooletu või tahtliku tegevuse tõttu võib keegi elanikest kannatada.

Eluruumide kasutusotstarve

Teine levinud probleem, mis tekitab palju vaidlusi, on korteri kasutamine muuks otstarbeks. Kuna kommunaalkorter on elamukinnistu, tuleks seda kasutada eranditult selles elamiseks.

Mõned inimesed aga eiravad seda reeglit ja kasutavad kõigest hoolimata oma tuba mitteeluruumina (näiteks kontorina). Loomulikult ei saa see teistele elanikele palju ebamugavusi tuua. Seda võib käsitleda ka röövelliku seadustiku ja õigusnormide rikkumisena.

Remondi teostamine

Remondivajaduse kommunaalkorteris saab tuvastada nii elanike üldisel kokkuleppel kui ka maja teenindava organisatsiooni poolt ruumide ülevaatuse läbiviimisel.

Kui ruumide kontrolli viib läbi elamumajandusorganisatsioon, tuleb koostada ülevaatuse akt. Remondivajaduse korral koostatakse kulukalkulatsioon. Remondikulude tasumine toimub omanike kulul proportsionaalselt nende osadega.

Lemmikloomad korteris

Paljud inimesed armastavad lemmikloomi: koerad, kassid, merisead, linnud. Ja kui nende ülalpidamine eraldi korteris või eramajas tavaliselt probleeme ei tekita, siis ühiskorteris võib see mitte ainult naabreid segadusse ajada, vaid tekitada kahju nii nende tervisele kui ka varale.

Elamuseadustik ei keela kommunaalkorteris lemmiklooma pidamist ning ka muud normdokumendid ei sisalda loomade suhtes keeldu. Kuid selleks, et vältida skandaale elamispinna naabritega, on parem see küsimus nendega kooskõlastada ja saada nende nõusolek.

Suitsetamine korteris

Kahjuks ei ole eluruumides suitsetamise küsimust reguleerinud ükski normatiivakt. Sellest lähtuvalt otsest suitsetamiskeeldu kommunaalelamutes ei ole.

Suitsetamine võib omakorda kahjustada ja kahjustada teiste korterielanike tervist. Viimase abinõuna lahendage probleem kohtus, motiveerides oma nõudmisi sellega, et suitsetajad kasutavad avalikke kohti isiklikel vajadustel.

Kuna elamuseadustikus ei ole kommunaalkorteris elamise ja käitumisreeglite osas spetsiifikat, siis on need kujundatud lähtudes muude juriidiliste dokumentide normidest.

Teine võimalus on naabritega kokkuleppel kehtestada elamis- ja käitumisreeglid, mis muudavad edasise kooselu oluliselt lihtsamaks.

Ühiskorteris elamise reeglid on kõigile elamispinna omanikele ja üürnikele ühesugused. Ühelgi neist pole eeliseid ega privileege.

Kommunaalkorteri elaniku kohustused

Igal elanikul on teatud kohustused seoses ühiskorteris elamisega. Elamuseadustikuga otseselt ette nähtud elanike kohustuste osas tuleb esimese asjana esile tõsta eluaseme kasutamise ja kommunaalteenuste (elekter, veevarustus, küte, jäätmete äravedu, üür) eest tasumise kohustust.

Üldjuhul on kommunaalkorteris paigaldatud vee ja elektri kasutamise arvestid, muude teenuste eest tuleb tasuda vastavalt korterisse registreerunute arvule.

Iga tarbija tarbitava vee, elektri või soojuse kogust on võimatu täpselt kindlaks määrata, seega panustab iga omanik kokkuleppel teatud summa, tavaliselt oma korteriosa piires.

Seega peavad elanikud tarbitud teenuste eest regulaarselt tasuma. Kui makset ei toimu, võivad kommunaalteenused teenuse osutamise lõpetada. Seetõttu on oluline, et iga elanik täidaks kohusetundlikult oma kohustusi, vastasel juhul võidakse riivata teiste elanike huve.

Praktikas on väga haruldane, et kommunaalkorteri naabritel tekivad head suhted. Pidev kohtuvaidlus viib sagedamini selleni, et vaidlust pole võimalik rahumeelselt lahendada. Sel juhul tuleb probleem lahendada kohtus.

Just kohtu poole pöördutakse eluasemevaidluste lahendamisega, mille hulka kuuluvad: avalike kohtade kasutamise korra määramine, eluruumist väljatõstmine ja kommunaalteenuste tasumata jätmise võlgade sissenõudmine. Kui probleemiks on rahu või avaliku korra rikkumine, siis tasub kaasata õiguskaitseorganid.

Igal inimesel on ühel või teisel juhul õigus kaitsta oma seaduslikke õigusi ja huve ning seetõttu on tal õigus pöörduda politseisse ja vaidluse korral kohtusse.

Naabritega ebameeldivate olukordade ja pikkade kohtumenetluste vältimiseks tuleks lihtsalt kinni pidada kommunaalkorteris elamis- ja käitumisreeglitest ning mitte rikkuda eluasemeseadustikku ning teiste inimeste eluaseme- ja muid õigusi.

Kas teil on endiselt küsimusi? Kirjutage oma küsimus allolevale vormile ja saate üksikasjalikku juriidilist nõu:

Naabritevahelised suhted kommunaalkorteris ei toimi enamasti kuigi hästi. Enamik elanikke ei tea, et kommunaalkorteris elamiseks kehtivad reeglid. Kui iga konfliktne pool neid uurib, siis kõik probleemid lahenevad seaduse raames.

Kommunaalkorter: määratlus, elanike kategooriad

Kommunaalkorter on kinnistu, mis koosneb mitmest eluruumist, mis kuuluvad mitmele omanikule. Korteris elab reeglina mitu peret ja jagavad ühiseid ruume: köök, esik, vannituba, wc.

Seadus lubab korteris elada korraga nii nende osa kui ka üürnikud. Igal poolel on õigus omada ja kasutada oma territooriumi ning omanikud võivad ka vara käsutada (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 30).

Iga leibkonna õigused ühiskorteris

Isikutel, kes omavad ühiskorteris eluruume, on õigus neis iseseisvalt elada või neid välja üürida. Samas ei ole vaja naabrite nõusolekut üürilepingu alusel kolmandate isikute sisse kolimiseks. Vajadusel saavad nad registreerida üürnikud eluasemesse.

Kui saate eluaseme sotsiaalüürilepingu alusel, on teie territooriumi väljaüürimine keerulisem. Selleks tuleb täita mitmeid nõudeid:

• vastavus elamispinna normidele (12 ruutmeetrit inimese kohta);
• üürileandja kirjalik nõusolek;
• naabrite nõusolek ühiskorteris.

Nii omanikud kui üürnikud saavad üürnikke majutada tasuta. Teiste osapoolte nõusolek pole vajalik. See reegel kehtib ka külaliste kohta. Eluruumide kasutamise eeskirjas ei ole piiranguid külaliste arvule ja viibimise ajale. Ühiskorteris saavad nad kasutada ühisruume omanike või üürnikega samadel alustel. Nende registreerimata elamisperiood ei tohiks siiski ületada 90 päeva.

Kõigil elanikel on ühiskorteris elamiseks ühesugused reeglid. Seadus ei anna kummalegi poolele privileege.

Avalikud alad: õigused ja kohustused

Igal poolel on õigus kasutada ühist territooriumi. Vaikimisi saate sellele asetada mööblit või muid esemeid, kuid nii, et see ei rikuks teiste elanike õigusi. Ühisruum ei tohi olla segamini. Ühisvara ei kuulu müügile. Kõigil elanikel on samad õigused.

Oma korteriosa müümisel võetakse müüjalt ära ühisruumide kasutusõigus. Kõik ühise territooriumiga seotud küsimused lahendatakse kohtu kaudu.

Ühisvara remont on kõigi osapoolte ülesanne. Otsuse remonditööde teostamise kohta võivad teha aktsiate omanikud või kaasatud eksperdid. Tööde lõpetamisel koostatakse kalkulatsioon. Iga korteri ruumide omanik maksab remondi eest proportsionaalselt oma osaga. Kui pool keeldub maksmast, nõutakse remondiraha sisse kohtu kaudu.

Müra

Vaikuse režiim on seatud 23:00-07:00. Sel perioodil ei tohiks müra ületada 45 detsibelli, mis on tüüpiline vaiksele vestlusele. Kui müratase on häiritud, on naabritel õigus kutsuda politsei. Päevasel ajal on elanikel õigus tõsta mürataset 55 detsibellini. Teiste osapoolte nõuded nende vastu ei ole seaduslikud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Öist vaikust ühiskorteris häirivad toimingud:

• raadiote, võimendite, magnetofonide, televiisorite kasutamisele mürataseme ületamisel;
• pillimängu, laulmise ja karjumise juurde;
• teostada remondi- ja ehitustöid võimsate tööriistadega, mille tulemuseks on suurenenud müra;
• pürotehnika kasutamisele;
• muud vaikust häirivad tegevused.

Rikkujale võidakse määrata rahatrahv kuni 2000 rubla.

Suitsetamine

Ühiskorterites suitsetamist keelavaid seadusi ei ole. Suitsetamiseks on aga keelatud kasutada avalikke kohti, kuna naabrid on sunnitud "hõõguvate toodete suitsu sisse hingama" (Föderaalseadus nr 87 "Tubaka suitsetamise piiramise kohta"). Naabrid võivad üritada suitsetavaid elanikke kohtusse kaevata või kutsuda õpetlikuks vestluseks kohaliku politseiniku.

Loomad

Loomadega kommunaalkorteris elamise eeskiri ei kajastu valitsuse otsuses nr 25 „Eluruumi kasutamise eeskirja kinnitamise kohta“. Varem tohtisid kassid ja koerad viibida ainult kõigi elanike kirjalikul nõusolekul. Nüüd sellist normi enam pole. Omanikud ja üürnikud võivad oma kinnistul loomi pidada, kui naabritel pole neile vastunäidustusi. Vastasel juhul on vaja nende nõusolekut.

Väärib märkimist, et loomaomanikud kannavad täielikku vastutust sanitaar- ja hügieenilise puhtuse eest. Kui loomade kommunaalkorteris elamisel rikutakse teiste osapoolte õigusi, näiteks: koer haugub öösel, siis võib pöörduda kohtusse.

Puhastamine

Seda protseduuri reguleerivad Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normid. Kommunaalkorteris elamise reeglid, mille “vastutuskoodeks” on seaduses sätestatud, vaid täiendavad neid eeskirju.

Iga üürnik on kohustatud kandma rahalise koormuse korteri vara ülalpidamise eest (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 43). Tsiviilseadustik lisab vaid, et vastutus peab olema proportsionaalne osaga ühisvaras.

Üldkasutatavate ruumide koristamisel arvestatakse elanike arvu igas toas ja omaniku osa korteris. Praktikas toimub puhastamine kindlaksmääratud ajakava järgi.

Kommunaalteenuste tasumine

Elanikud maksavad kommunaalmakseid proportsionaalselt oma osaga ühisvaras.

Valik 1 – üksikuid mõõteseadmeid pole. Sel juhul viiakse see läbi poolte kokkuleppel, näiteks: olenevalt asustatud piirkonnast või elanike arvust.

Variant 2 - on olemas mõõteseadmed. Teenuste eest tasub kumbki pool oma arvestite järgi ning kommunaalkulud ühise territooriumi kasutamise eest jaotatakse kokkuleppel.

Kui naabrid pole kompromissi leidnud, on teenuste eest tasumise reeglid järgmised:

• kütte eest tasutakse proportsionaalselt osaga korteri omandis;
• maksed vee ja gaasi eest jaotatakse vastavalt elanike arvule ja külalistele, kes viibivad ruumides kauem kui üks kuu;
• elektri eest makstakse iga ruumi seadme võimsuse ja nende arvu alusel;
• Kirje “Hooldus ja remont” tasutakse tegeliku ruumi(de) ja üldkasutatavate ruumide osakaalu alusel.

Seadusandlus ei kehtesta elanike kohustust tasuda kommunaalmakseid hoolimatute, kohustusi mittetäitva naabri eest.

Ümberarendamine

Ühiskorteri vara on ühisvara, mistõttu on ümberehitus võimalik ainult kõigi omanike ja üürnike nõusolekul. Veelgi enam, nende hea tahte žest peab olema vormistatud kirjalikult ja notariaalselt kinnitatud. Vastasel juhul toob selline tegu kaasa kopsaka trahvi ja nõude tagastada korpus endisesse konfiguratsiooni.

Naabrite loast üksi ei piisa. Vaja on vastavate asutuste luba. Selle saamiseks tuleb koostada ümberehituse eskiis ja osa omandiõigust kinnitavad dokumendid. Ümberehitusest keeldutakse, kui see mõjutab kandvaid seinu.

Kuidas oma osa müüa: üldreeglid

Siin ei saa te ilma Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 250ta hakkama. Selle kohaselt on ühiskorteris osaluse eelisõigus naabritel. Kui nad sellest privileegist keelduvad, peavad nad esitama kirjaliku keeldumise. See dokument on vajalik vara võõrandamise tehingu registreerimiseks.

Mõnikord ei taha naabrid osalust osta ega anna loobumist. Sel juhul on vaja neile saata notari kinnitatud kirjalikud teated. Naabrit ei ole teavitatud, kui teda ei teavitata. Kuu aja jooksul pärast dokumendi kättesaamist vastamata jätmist tõlgendatakse keeldumisena.

Kui kommunaalkorteri ruumide omanik on alaealine, siis tehakse keeldumine ainult eestkoste- ja hoolekandeasutuste nõusolekul.

Osa müügist ei pea naabreid teavitama, kui ostjaks on kommunaalkorteri omanik.

Kui müüja ei ole teisi omanikke teavitanud, võidakse talle keelduda tehingu registreerimisest. Naabreid teavitamata tehtud tehingut saab vaidlustada kohtus ühe kuu jooksul alates vara müügikuupäevast.

Kui naaber jättis mõjuvatel põhjustel tehingu vaidlustamise tähtaja mööda, saab ta müügi vaidlustada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 205 alusel. Ostja õigused ja kohustused lähevad talle üle ning riiklikku registrisse tehakse vastav kanne. Loe lähemalt kommunaalkorteri toa müügist.

Õigused vabale toale

Eluruumid lähevad üürnikele või omanikele, kui need on vabastamise hetkel tunnistatud madala sissetulekuga. Kui neid pole, läheb tuba perele, kus inimese kohta ei ole eluaseme tagamise standard täidetud.

Ruumide erastamise peensused

Erastamine puudutab ainult sotsiaalüürilepingu alusel üüritavaid ruume. Üürnik võib enda omandisse anda ühe või mitu ruumi, kuid mitte ühiskorterit tervikuna.

Erastamise läbiviimiseks on vaja kõigi pereliikmete nõusolekut. Kui vähemalt üks neist ei soovi omanikuks saada, peab ta esitama notariaalselt tõestatud keeldumise.

Kui toas elavad alaealised lapsed, on lisaks vaja ka eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolekut. Nende otsus sõltub argumentidest, mis toetavad lapse huve. Tuleb täita järgmised nõuded:

• lapsele tagatakse eelmisega samaväärne eluase;
• uues kohas täidetakse sanitaar- ja hügieeninõudeid.

Erastamise käigus ei ole vaja naabrite nõusolekut.

Mida teha segajatega

Kommunaalkorteris elamise reeglid ja võitlus rikkujatega on omavahel tihedalt seotud. Igal inimesel on õigus kaitsta oma huve elu- ja tegevusvaldkonnas (Vene Föderatsiooni põhiseadus).

Kui probleemi ei ole võimalik rahumeelselt lahendada, on ainus võimalus probleemi lahendamiseks esitada kohtusse hagi. Negatiivse nõude mõiste on seotud kommunaalkorteritega. See tekib siis, kui rikutakse elanike õigusi üldkasutatavatele aladele. Kohtuotsuse tegemisel jälgivad kohtutäiturid sellest tulenevate kohustuste täitmist.

Vaikimise osas tuleks pöörduda õiguskaitseorganite poole. Soovitav on saata oma soov kirjalikult. Nende organite pädevusse kuuluvad ka avalikus kohas suitsetamise, mürgiste ainete hoidmise, vara kahjustamise jms puudutavad küsimused.

Ebaseadusliku ümberehituse korral, mis ohustab maja struktuuri terviklikkust, võivad elanikud pöörduda STI poole.

Statistika kohaselt elab umbes 18% kodanikest endiselt kommunaalkorterites. Targem on luua suhted naabritega sõbralikul noodil, sest kohtumenetlus ainult süvendab olukorda.

Venemaal on koos teiste endise NSV Liidu riikidega tohutult palju kommunaalkortereid. Nõukogude ajal lahendati kommunaalkorterite abil miljonite kodanike eluasemeprobleemid ja tuhanded vene pered elavad siiani sarnastes tingimustes.
Elul kommunaalkorteris on oma eripärad. Ja kui otsustate toa osta, peate teadma, millised õigused ja kohustused teid ootavad.

Kommunaalkorterite seadus

Meie riigi seadusandlikes ja normatiivaktides puudub mõiste “kommunaalkorter” täpne definitsioon. Kõige sagedamini tõstatatakse see terminoloogia piirkondlikul tasandil piirkondlike omavalitsusstruktuuride vastavates määrustes.

Üldjuhul mõistetakse kommunaalkorteri all tavaliselt elamukinnisvara liiki, mis koosneb mitmest eraldi elamiseks mõeldud ruumist. Igal toal sellises korteris on eraldi omanik ja üürnik. Lisaks eluruumidele on ka teatud üldkasutatavad alad, mida on kõigil elanikel õigus kasutada. Jutt käib koridoridest, köökidest, vannitubadest ja vannitubadest jne.

Kommunaalkorteri elanike õigused ja kohustused

Kooselu puhul tekivad teatud reeglid.

⇒ Kommunaalkorterite elanike õigused ja kohustused on reguleeritud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 30 nõuetele ja sätetele.

See seadus kehtib Moskvas ja Peterburis ning teistes meie riigi linnades.

Eelkõige on ruumide omanikel õigus:

• majutust oma toas. Omanik saab oma ruumides probleemideta elada;
• avalike kohtade tasuta ja takistamatu kasutamine;
• kinnisvara liisimine;
• omanikele on tagatud ka nende vara vaba käsutamine.

Kui üürnik elab sotsiaalüürilepingu alusel, siis on tema õigused piiratud. Sellises olukorras on ruumide omanik omavalitsus ja iga konkreetse ruumi puudutav otsus peab esmalt leidma tuge volitatud ametnikelt.

Mis puudutab kohustusi, siis on siin kõik üsna lihtne. Hosteli elanikud peavad:

1. Säilitage oma ruumides ja üldkasutatavates ruumides puhtust.
2. Osalege meeskonna elus, eelkõige lahendage töögraafiku ja ruumide remondiga seotud küsimusi.
3. Kommunaalmaksed tasuda õigeaegselt. Ruumide kasutamine pole vajalik. Omanik ei pruugi kohal olla, kuid ta peab kommunaalteenuste eest õigeaegselt tasuma.
4. Jälgida kommunaalkorteri korralikku seisukorda.
5. Järgige avaliku korra reegleid ja moraalseid käitumisnorme.

Kommunaalkorteris elamise reeglid

Kommunaalkorteris elamise reeglid kehtestatud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätetele. Kommunaalkorterite osas seadus muidugi enamasti vaikib, kuid see kehtestab mitmeid kohustuslikke reegleid.

Kui keegi neist kinni ei pea, võidakse rikkuja kohtuotsusega vastutusele võtta.

Esialgu rakendatakse rikkuja suhtes halduskaristusi, kuid kui sellest ei piisa, võidakse ta välja tõsta.

Üldruumid ühiskorteris

Kommunaalkorteritel peavad olema teatud üldkasutatavad ruumid. Vaikimisi saavad kõik elanikud vabalt kasutada koridori, kööki, vannituba, esikut ja vannituba. Samal ajal võivad nad hõivata teatud ruumi mööbliga, mis vastab nende osakaalule.

Üldotstarbelise koha, nimelt kasutuskorra kohta seadus vaikib. Seetõttu suunatakse kõik sellel alusel tekkinud konfliktid automaatselt kohtusse.

Peate mõistma, et lisaks ühisruumi kasutusõigusele on elanikud sunnitud ka igal võimalikul viisil korda hoidma ja vajadusel remonti tegema.

Üldkasutatavate ruumide koristamine

Kõik ühiskorteris elavad elanikud on kohustatud hoidma korda üldkasutatavates ruumides ja neid regulaarselt koristama. Seda protseduuri reguleerivad Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normid, mis näitavad, et igale üürnikule on määratud koristuskohustus.

Seega sätestab elamuseadustik, et igal üürnikul lasub teatud rahaline koormus korteri vara ülalpidamisel ning tema vastutus on otseselt võrdeline tema osaga ühisvaras.

Puhastamine ruumid, õigemini ajakava ja rotatsiooni peaksid elanikud ise üldkoosolekul kindlaks määrama. Ainus hoiatus on see, et koristusgraafiku määramisel tuleb arvestada elanike arvu igas ruumis. Ühiselt tuleb kehtestada teatud tööjärjekord.

Üldkasutatavate ruumide renoveerimine

Kõige rohkem konfliktsituatsioone tekib ühisruumide remondiga seoses. Reeglina usub enamik kodanikke, et remondipanus sõltub otseselt iga elaniku osast.

Praktikas see aga absoluutselt nii ei ole. Seadus ütleb, et kõik kasutavad avalikku ruumi võrdsetel tingimustel, seega on nende panus remonti ühesugune.

Pange tähele, et ühiskorteris võib remonti alustada kas kõigi elanike otsusel või haldusfirma algatusel. Viimasel juhul on vaja ülevaatuse akti ja esialgset kulukalkulatsiooni.

Remont kommunaalkorteris ilma naabrite nõusolekuta

Igal omanikul on õigus teha omale kuuluvates ruumides remonti oma äranägemise järgi. Erandiks on olukorrad, kui remonti tehakse avalikes kohtades või planeeritakse ühiskorteri ümberehitust.

Kui räägime omanikule kuuluvate ruumide ümberehitamisest, on nõutav kõigi elanike kirjalik nõusolek. Kui vähemalt üks neist ebaõnnestub, on plaanitud remonti võimatu teha.

Kui remonti tehakse ilma naabrite nõusolekuta, on neil õigus pöörduda kohtusse ja taotleda nende teadmata paigaldatud ebaseadusliku ehitise demonteerimist.

Suitsetamine ühiskorteris

Kehtivad suitsetamispiirangute reeglid näevad ette, et tubakatoodete kasutamise keeld puudutab kõiki avalikke ruume. Seega nominaalselt saab ühiskorteris suitsetada eranditult oma tubades. Suitsetamine on avalikes kohtades keelatud.

Erandiks on olukorrad, kus kõik naabrid suitsetavad või on suitsetajatele eraldanud eraldi ruumi, mis on varustatud tuleohutusstandarditega.

Praegune määrus ei maini aga kommunaalkorteris suitsetamist üldse.. Kui aga suitsetaja tekitab naabritele ebamugavust, on neil õigus nõuda temalt suitsetamise lõpetamist või pöörduda abi saamiseks kohaliku politseiniku poole. See on aga kõige ekstreemsem variant ja analüütikud soovitavad siiski püüda suitsetajatega rahumeelselt läbi rääkida.

Lemmikloomad ühiskorteris

Kunagi kehtis erireegel, mille kohaselt oli ühiskorteris lemmiklooma pidamiseks vaja kõikidelt elanikelt kirjalik nõusolek. Kuid pärast Vene Föderatsiooni valitsuse 21. jaanuari 2006. a määruse nr 25 "Eluruumide kasutamise eeskirjade kinnitamise kohta" jõustumist see norm tühistati.

See aga ei tähenda, et nüüd on võimalik kommunaalkorterites lemmikloomi probleemideta pidada. Kui loom on suur ja see tekitab ebamugavusi teistele elanikele, on neil õigus nõuda looma väljatõstmist. Samuti tuleb arvestada, et mõnedel kodanikel võib tekkida allergilisi reaktsioone. Nad võivad kohtusse kaevata, kui rahumeelset kokkulepet ei saavutata.

Nende kodanike jaoks, kes on lemmikloomade omanikud, peate meeles pidama mõnda reeglit:

1. Lemmikloomaomanikud peavad arvestama oma naabrite huvide ja õigustega ning jälgima, et neil ei tekiks probleeme oma lemmiklooma pärast.
2. Haigete loomade pidamine ühiskorteris on rangelt keelatud.
3. Looma pidamine ei tohiks mingil juhul rikkuda keskkonna-, sanitaar- ja hügieenistandardeid.

Külalised ühiskorteris

Seadusandja ei piira kuidagi kommunaalkorterite elanike õigust külalisi vastu võtta. Saate kutsuda inimesi endale külla piiranguteta ja ilma naabrite nõusolekuta. Samuti juhime tähelepanu asjaolule, et külalistel on täielik õigus kasutada üldkasutatavaid ruume ja nende sekkumine on rikkumine.

Kuid kõige selle juures esitatakse kommunaalkorterite külalistele mitmeid nõudeid:

• külalised ei saa alaliselt ühiskorteris elada. Erandiks on siis, kui nad üürivad tuba;
• külalised on kohustatud järgima eetilisi ja moraalseid standardeid ega tohi mingil juhul rikkuda avalikku korda;
• Avalikes kohtades on müra ja prügi tekitamine rangelt keelatud.

Kommunaalide tasumine korteris

Kommunaalteenuste eest tasutakse olenevalt iga omaniku osast ühisvaras. Enamasti on kaks peamist makseviisi:

1. Igas elutoas on individuaalsed mõõteseadmed. Maksmine toimub sel juhul sõltuvalt seadme jõudlusest. Mis puudutab kommunaalmakseid ühispinna kasutamise eest, siis tasumine toimub elanikevahelisel kokkuleppel või vastavalt nende osakaalule.
2. Mõõteseadmeid pole. Sellises olukorras tasutakse kommunaalteenuste eest sõltuvalt elanike arvust või iga elaniku poolt hõivatud pinda arvestades.

Üldjuhul kehtivad kommunaalteenuste eest tasumisel järgmised reeglid:

• küttetasud jagatakse kõigi elanike vahel proportsionaalselt nende osakaaluga;
• vee ja gaasi eest maksete arvutamisel arvestatakse kommunaalkorteris elavate inimeste arvu;
• maja hoolduse ja remondi tasud makstakse lähtuvalt üldkasutatavate pindade osakaalu ja tegelikust asustatud pinnast.

Kuidas müüa tuba kommunaalkorteris, kas tuleb teavitada naabreid?

Kommunaalkorteri tubade müümisel peate meeles pidama Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 250 sätteid ja soovitusi. Siin on kirjas, et kommunaalkorteris saavad ostueesõiguse naabrid.

Seega, kui omanik otsustab oma osa kommunaalkorteris müüa, on tal kohustus sellest teavitada oma naabreid, kes saavad igal ajal oma ostueesõigust teostada. Lisaks tuleb seda teha kirjalikult.

Kui naabrid ei soovi osalust välja osta, peavad nad kirjutama kirjaliku keeldumise. Kui kirjalikku keeldumist pole, on parem saata kirjalikud müügiteatised nende nimedele. Nii saab omanik probleemide ilmnemisel tõestada, et ruumi müügist teavitati kõiki naabreid.

Õigused vabale toale

Kui üks tubadest vabaneb, saab selle võõrandada pärandina või kingitusena omaniku pärijatele. Kui räägime valla omanduses olevast ruumist, siis saab vabanenud ruumid sotsiaalüürilepingu alusel võõrandada teatud kategooria kodanikele:

• kasutajad, kes on registreeritud oma eluaseme saamiseks. Just neile antakse ruumid kommunaalkorterites;
• madala sissetulekuga kodanikud ja muud privilegeeritud elanikkonnarühmad;
• kasutajad, kelle ümberpaigutamine toimub lagunenud hoonete ümberasustamise programmi raames;
• kodanikke, kes avaldasid soovi vallalt tuba osta.

Kui rikutakse kommunaalkorteris elavate inimeste õigusi ja elamisreegleid, kuhu kaevata, kuidas kaebust kirjutada

Tihti saadavad elu kommunaalkorteris konfliktsituatsioonid. Nagu näitab statistika, ei leia ühiskorteris naabrid valdavas enamuses olukordades ühist keelt ning sageli peavad sekkuma korrakaitsjad.

Kui tekib küsimus, kuhu kaevata, siis tuleb märkida, et kommunaalkorterite konfliktid lahendatakse politsei või kohtu osalusel. Kui naaber rikub sinu õigusi, ei saa keegi takistada sind temaga võitlemast ja kaebust kirjutamast. See peab näitama toimunud konflikti asjaolusid, kirjeldama hoolikalt oma tegevust ja naabrite reaktsiooni väidetele ning esitama ka tõendid. Siia kuuluvad erinevad fotod ja videomaterjalid, tunnistajate ütlused jne.

Kui naaber elab ühises ruumis

Kui naaber on omavoliliselt arestinud osa ühiskasutatavatest ruumidest, on vaja esitada hagi. Kuna ühisruumid jagunevad omanike vahel osade kaupa ning nende kasutamine toimub võrdsetel tingimustel, siis vastutab naaber. Eelkõige on ta sunnitud vabastama territooriumi, mille ta okupeeris kehtivatest reeglitest kõrvale hiilides, lammutama kõik ehitised, mis rikuvad teiste elanike õigusi jne.

Kui naaber kommunaalkorteris tegeleb omavoliga

Kui kommunaalkorteri naaber tegutseb omavolis, saab teda vastutusele võtta vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 19.1 sätetele. Kui rikkumised on süstemaatilised ja süüdlane ei pööra tähelepanu kohtulahenditele, on võimalik algatada asustatud elamispinnalt väljatõstmise menetlus. Selleks tuleks pöörduda juristide poole, kes aitavad teil täpselt välja selgitada, kuidas seda teha.