Arendaja on juriidiline isik, olenemata selle organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist, kes omab või rendib ja kaasab ühisehituses osalejatelt raha vastavalt käesolevale föderaalseadusele selle maatüki ja (või) muude kinnisvaraobjektide ehitamiseks (loomiseks). , välja arvatud tööstusrajatised, saadud ehitusloa alusel.
Allikas. Määratlus on esitatud föderaalseaduse artiklis 2 "Korterelamute ja muu kinnisvara ja muu kinnisvara ühisehituses osalemise kohta".

Arendaja on füüsiline või juriidiline isik, kes korraldab ehitust, rekonstrueerimist ja remonti (inseneri- ja sotsiaalse infrastruktuuri kompleksiga või ilma), sealhulgas oma elamiseks, rentimiseks, rentimiseks või müügiks.
Allikas. See mõiste arendaja määratlus on esitatud Vene Föderatsiooni 24. detsembri 1992. aasta seaduses "Föderaalse eluasemepoliitika aluste kohta".

Arendaja on füüsiline või juriidiline isik, kes tegeleb tema omandis oleval krundil kapitaalehitusprojektide ehitamise, rekonstrueerimise, tehniliste ümberseadete teostamisega, samuti nende ehitamiseks, rekonstrueerimiseks ja kapitaalremondiks tehniliste uuringute teostamise ja projekteerimisdokumentatsiooni koostamisega.
Allikas. See mõiste arendaja määratlus on esitatud Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 4. detsembri 2009. aasta kirjas nr 18863-OS/D17 “Venemaa majandusarengu ministeeriumi 1. oktoobri 2008. aasta korralduse kohta N 305 .”

Arendaja on isik, kes kaasab ehituses osalejate raha ja (või) vara; juriidiline isik, olenemata selle organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist, sealhulgas või üksikettevõtja, kellele esitatakse üleandmisnõudeid või rahalisi nõudeid.
Allikas. See määratlus on esitatud 12. juuli 2011. aasta föderaalseaduses "Maksejõuetuse (pankroti) föderaalseaduse muutmise kohta" ning Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustiku artiklites 17 ja 223 seoses pankroti tunnuste kehtestamisega. arendajad, kes kogusid raha ehituses osalejatelt.

Arendaja – äriettevõte:
- millisel või kelle põhiettevõttel või põhiettevõtte mõnel tütarettevõttel on kogemusi (vähemalt kolm aastat) vähemalt kümne tuhande ruutmeetrise üldpinnaga korterelamute ehitamisel (ehitamisel) osalemises. , kui need on olemas, saadud linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktidega kehtestatud viisil, selliste korterelamute kasutusse andmise load arendaja ja (või) tehnilise tellija ja (või) peatöövõtjana vastavalt ehituslepingule;

Mis on omanduses või renditud, allrenditud või vastavalt 24. juuli 2008. aasta föderaalseadusele N 161-FZ "Elamuehituse arendamise edendamise kohta" (edaspidi föderaalseadus "Elamuehituse arendamise edendamise kohta") ), Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 39.10 lõike 2 lõik 15 maatüki tasuta kasutamise õiguse korral ja kaasab ehitamiseks (loomiseks) ühisehituses osalejatelt raha vastavalt käesolevale föderaalseadusele. korterelamute ja (või) muude kinnisvaraobjektide kohta sellel maatükil, välja arvatud tootmisruumide määramised saadud ehitusloa alusel;

Mille nimi sisaldab sõnu “spetsialiseerunud arendaja”.
Arendaja tähendab ka mittetulundusühingut, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni 15. aprilli 1993. aasta seadusele N 4802-1 "Vene Föderatsiooni pealinna staatuse kohta".
Allikas.

Kaasaegsel ehitusteenuste turul pole seda lihtne teha. Võimalike riskide (rahalised, organisatsioonilised, tehnoloogilised) minimeerimiseks on vaja teatud teadmisi, millest mõnda soovitame pakutavas valikus uurida.

Klient

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik annab ehituspaberitöös kasutatavate mõistete täpsed määratlused. Tellija on füüsiline või juriidiline isik (riikliku või mitteriikliku omandiga organisatsioon, ettevõte), kes tellib ehitustöid ja teenuseid tasulisel alusel. Kliendi ülesannete hulka ei kuulu mitte ainult tööde tellimine, vaid ka valmis ehitustoodete vastuvõtmine koos hilisema tasuga. Tellijaks võib olla eraisik, äristruktuur, tootmisühistu või riik.

Arendaja

Developer on ehitusorganisatsioon, mis on spetsialiseerunud kapitaalehitusprojektide ehitus- ja paigaldustöödele, rajatiste remondile ja rekonstrueerimisele. Ehituse või remondi lõpetamisel peab arendaja rajatise kasutusele võtma ja saama tasu tehtud tööde mahu eest. Tootmis-, finants- ja ajakava tööplaani teostamiseks saab arendaja kasutada oma tööjõuressurssi (töövõtjana) või kaasata alltöövõtjaid.

Põhilise erinevuse nende mõistete vahel võib taandata järgmisele: Klient tellib objekti ehituse või remondi ja tasub selle tulemuse eest; arendaja teeb selle töö ja saab selle eest tasu.

Investor

Kaubandus- ja tööstusstruktuurid saavad hoonete ehitamiseks või remondiks kasutada mitte ainult omavahendeid, vaid ka laenatud vahendeid. Investoriks nimetatakse füüsilist või juriidilist isikut, kes finantseerib osaliselt või täielikult ehitust hilisema passiivse tulu saamise alusel. Sõltuvalt projekti tasuvusajast jagunevad investeeringud: lühi- ja pikaajalisteks. Investoriteks võivad olla nii arendajad, kes teostavad objekti ehitus-, remondi- või rekonstrueerimistellimusi, kui ka kolmandad isikud, kes ei tegele ehitustöödega.

Jaga hoonet

Mõnel juhul tegutsevad üksikisikud kaasinvestoritena. Raha aktsionäridelt on investeeringu erivorm, mida ehitus- või investeerimisettevõte kaasab ehitusprojektide ehitamiseks. Iga selline aktsia läheb pärast rajatise kasutuselevõttu üle investor-aktsionärile. "Aktsionäride" vahelised suhted on reguleeritud Lepinguga. Enne ehituses osalejaks saamist peaks aktsionär tutvuma nii haldusõiguserikkumiste seadustikus kui ka föderaalseaduses nr 214-FZ sätestatud võimalike riskide ja garantiidega.

Areng

Arendus on äritegevus, mille teemaks on ärikinnisvara (bürood, kaubandus- ja meelelahutuskeskused, laod, hotellid, üüri saamise eesmärgil ehitatud kinnisvara jne). Järelikult on arendaja ettevõtja, kes juhib ehitusprotsessi alates projektdokumentatsiooni väljatöötamisest, äriplaani koostamisest, maatüki soetamisest, reklaamikampaania korraldamisest, arendaja valikust kuni selle objekti müügini välja eesmärgiga, saada maksimaalset kasumit. Erinevalt arendajast, kes on selle maatüki omanik, millel ehitustöid kavandatakse või teostatakse, tegeleb arendaja ärikinnisvara korraldamise, finantseerimise ja müügiga.

Arendaja vastutus

Arendaja on kohustatud õigeaegselt avaldama meedias tõest teavet ehitusprojekti kohta. Vastasel juhul võidakse teda vastutusele võtta vastavalt artiklile. 14.28 (2. osa) Haldusõiguserikkumiste seadustik.

Kui arendajal pole ehitusluba, ei ole tal õigust kaasata aktsionäridelt raha. Selle sätte rikkumise korral ootab arendajat trahv 0,5–1 miljonit rubla. Seda trahvi võidakse määrata iga ebaseaduslikult sõlmitud omakapitali osaluslepingu eest.

Ilma ehitusloata ei saa arendaja ehitusprojekti kohta infot (või puudulikku infot) meediasse postitada, reklaami korraldada jms. Sel juhul võib trahvi suurus olla vahemikus 100 kuni 500 tuhat rubla.

Vastavalt seadusele on arendaja kohustatud:

1. Järgida ehitus- ja tarnetähtaegu;
2. Garantii sõlmitud Lepingu tingimuste täitmise;
3. Tagada pankroti korral nõuetekohased tingimused tagatiseks (maa ja ehitusjärgus kinnisvara);
4. Anda huvitatud isikutele (“aktsionäridele”) täielik ja usaldusväärne teave ehitatava objekti kohta (hoone kasutuselevõtu tähtaeg, korrus, maja number, tubade arv jne).

Kuidas valida arendajat?

Kõigi võimalike riskide minimeerimiseks või täielikuks välistamiseks on arendaja valikul soovitatav koguda ja analüüsida kogu kasulik teave tema kutsetegevuse kohta.

1. Ettevõtte registreerimise kuupäev ja tegevusaeg. Seda saab kontrollida maksuteenistuse veebisaidi erilehel.
2. Kas ettevõttel on pangakonto ja kui kaua see avatud on olnud?
3. Kas ettevõtte bilansis on tootmispõhivara (hooned, transport, eritehnika jne)?
4. Kas ettevõttel on oma veebisait, kui kaua see on tegutsenud? Seda on Trusteeseti veebisaidil lihtne kontrollida.
5. Millised projektid on arendaja poolt juba lõpetatud, kas on ka pooleliolevaid ehitusprojekte?
6. Kas ettevõte tegeleb kõnealuse kinnisvaraga samal ajal ka muude projektidega?
7. Kas arendusettevõttel on rahalisi võlgu eelarve ja võlausaldajate ees? Vastaspooli on lihtne kontrollida kasutades.

Vead arendaja valimisel:

1. Lepingu sõlmimine ettevõttega, millel puudub ametlik registreering;
2. Arendajal puudub ehitus- ja paigaldustööde kalkulatsioonidokumentatsioon;
3. Arendajal pole ametnikku
4. Lepingu sõlmimine arendaja esindajaga, kes esitas valesti vormistatud volikirja;
5. Arendajal puudub ehitusluba jne.

Nõuanded ehitusettevõtte valikuks ja hindamiseks on videol.

Arendaja Füüsiline/juriidiline isik või riigi täitevvõimu/kohaliku omavalitsuse organ, kes on saanud kehtestatud korras maatüki kinnisvarakompleksi ehitamiseks või rekonstrueerimiseks.

organisatsioon, ettevõte või asutus, mille arvelt ehitatakse

(bulgaaria keel; Български) - investor

(tšehhi keel; čeština) - stavebnik

(saksa; saksa) - Investitionsträger; Investräger

(ungari; madjari) - ülaosa

(Mongoolia) - barilga bariulakh baiguulaga

(poola keel; polska) - jednostka finansująca inwestycje

(rumeenia keel; rooma keel) - kasusaaja

(serbohorvaadi keel; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - investor

(hispaania; español) - inversionista

(inglise keel; inglise keel) - Omanik

(prantsuse; Français) - maître d'ouvrage

investor, samuti muud juriidilised ja füüsilised isikud, kes on investori poolt volitatud ellu viima kapitaalehituse investeerimisprojekte. (Vt: Kapitaliehituse lepingute (lepingute) arvestus (PBU 2/94).)

Allikas: "Maja: ehitusterminoloogia", M.: Buk-press, 2006.

Ehitussõnastik.

Sünonüümid:

Vaadake, mis on "arendaja" teistes sõnaraamatutes:

Füüsiline või juriidiline isik, kes korraldab elamute ehitamist, rekonstrueerimist ja remonti, sh oma elamiseks, üürile, üürile või müügile. Arendajal on õigus saada või osta ... ... Äriterminite sõnastik

Isik, kellele antakse kehtestatud korras maatükk kinnisvarakompleksi ehitamiseks või rekonstrueerimiseks. Vene Föderatsioonis võivad arendajad olla: füüsilised või juriidilised isikud; riigi täitevorganid...... Finantssõnastik

Isik, kes korraldab elamute ehitamist, rekonstrueerimist ja remonti (inseneri- ja sotsiaalinfrastruktuuri kompleksiga või ilma), sh. oma elamiseks, üürimiseks, üürimiseks või müügiks. Vastavalt föderaalseaduse O... ... Õigussõnaraamat

ARENDAJA, arendaja, abikaasa. (ametlik). Isik, kellel on õigus areneda. Ušakovi seletav sõnaraamat. D.N. Ušakov. 1935 1940… Ušakovi seletav sõnaraamat

ARENDAJA, ah, abikaasa. See, kes ehitab või on ehitanud endale maja või ehitise selleks ettenähtud krundile. Arendaja meeskond. Taim h. | naised arendaja, s. Ožegovi seletav sõnaraamat. S.I. Ožegov, N. Yu. Švedova. 1949 1992 … Ožegovi seletav sõnaraamat

Nimisõna, sünonüümide arv: 2 arendaja (2) kaasarendaja (1) ASIS sünonüümide sõnastik. V.N. Trishin. 2013… Sünonüümide sõnastik

arendaja- Organisatsioon, ettevõte või asutus, mille arvelt ehitatakse [Ehitamise terminoloogiline sõnastik 12 keeles (VNIIIS Gosstroy of the USSR)] Ehituse teemad üldiselt ET Omanik DE... ... Tehniline tõlkija juhend

Arendaja- füüsiline või juriidiline isik, kes korraldab elamute ehitamist, rekonstrueerimist ja remonti (inseneri- ja sotsiaalse infrastruktuuri kompleksiga või ilma), sealhulgas oma elamiseks, rentimiseks, rentimiseks või... ... Entsüklopeediline sõnaraamat-teatmik ettevõtete juhtidele

Arendaja- 2.4. Arendaja on juriidiline või füüsiline isik, kes ehitab hoone või rajatise eraldatud või omandatud krundile. Allikas: TSN 12 304 99: Valmis ehitusprojektide vastuvõtmine ja kasutuselevõtt. Põhiline... Normatiivse ja tehnilise dokumentatsiooni terminite sõnastik-teatmik

Arendaja- (arendaja) kinnisvaraturul tegutsev ettevõtja, kes tegeleb hoonestamata krundi muutmisega valmis toimivaks kinnisvaraks teede, insenerirajatiste, hoonete loomise, maastikumeetmete rakendamise, ... ... Ekspertiisi ja kinnisvarahalduse terminite sõnastik

Arendaja- 16) arendaja - füüsiline või juriidiline isik, kes teostab tema omandis oleval maatükil kapitaalehitusprojektide ehitamist, rekonstrueerimist, kapitaalremonti, samuti inseneriuuringuid, ettevalmistusi... ... Ametlik terminoloogia

Raamatud

• Eramu ehitus koos vajalike materjalide arvutamisega, Kostko Oleg Konstantinovitš. Nagu öeldakse, iga mees peaks istutama puu, ehitama maja ja sünnitama poja. Esimene on kõige lihtsam, viimane ei sõltu alati mehest endast, aga ta saab maja ehitada...