Milliste teenuste hulka kuuluvad katastritööd? Kuidas tehakse maatükkide osas katastritöid? Kuidas valida keerukate katastritööde jaoks usaldusväärne ettevõte?

Tere, ajakirja HeatherBeaver lugejad! Teiega on katastritööde ekspert Alena Orlovskaja. Uues artiklis saame aru, mis on katastritöö.

Katastritöödest rääkides tasub paar sõna öelda kinnisvara riigikatastri või lühidalt öeldes riigivarakomisjoni kohta. Riigivarakomitee teavet kasutatakse maa efektiivseks kasutamiseks, korraldamiseks, raamatupidamiseks ja kinnisvara registreerimiseks. Riigivarakomisjoni alla kuulub ka katastritööde tegemine.

Uurime, mis sündmused need on.

1. Mis on katastritööd ja millal võib seda vaja minna?

Katastritööde objektideks on hooned, rajatised, maatükid, mis on korrastatud, ümberkorraldatud, muudetud, arvele võetud ja arvele võetud. Kõik Vene Föderatsiooni kinnisvaraobjektid loetakse katastritööde objektideks, nagu on sätestatud föderaalseaduses nr 122.

Esiteks anname termini ametliku definitsiooni.

See on inseneriteenuste komplekt, mis koosneb kinnisvara kohta teabe kogumisest, saadud andmete analüüsimisest ja registreerimisest.

Ehk nende tegevustega koostatakse kinnisvara kohta kogu vajalikku infot sisaldav dokumentatsioon, mida kasutatakse raamatupidamises ja teaberegistris registreerimisel.

Katastritööde eesmärk on saada kinnisvara kohta usaldusväärset teavet, mis võimaldab katastriks registreerida ja omandi õiguslikult registreerida.

Milleks neid töid vaja on? Need protseduurid on vajalikud igasuguste maasuhete puhul: pärimine, annetamine, erastamine, müük. Need hõlmavad maksustamiseks, kontrollimiseks ja raamatupidamiseks kasutatava teabe salvestamist, väljastamist ja värskendamist.

Vaatame näidet, mis aitab teil seda probleemi mõista.

Kinnisvaraomandi registreerimine hõlmab tõendite, lubade, aktide ja muude dokumentide koostamist, vormistamist ja esitamist kontrolliasutustele. Esimeseks sammuks probleemi edukaks lahendamiseks on geodeetiliste ja katastritoimingute täielik teostamine ning krundi või objekti omandiõiguse registreerimine.

Ettevõttes "Geodeesia- ja Katastrikeskus" töötavad kogenud katastriinsenerid, kellel on pidev kogemus üle viie aasta. Meie pakutavate teenuste ulatus hõlmab:

• tehniliste ja maamõõtmisplaanide väljatöötamine ja teostamine;
• territooriumi (objekti) ülevaatus koos vastava akti koostamisega;
• ehitusjärgus objektide ja valminud projektide fassaadifotograafia teostamine;
• maatüki piiride määramine ja eemaldamine;
• uuritava objekti topograafiline mõõdistamine uusimate seadmete abil.

Meie katastriinseneride töö eeliseks on igakülgne objektiivne olukorra hindamine. Viime läbi kliendi olukorra põhjaliku analüüsi, arvestame katastriregistri ametnike nõudeid ja tööreegleid ning arvestame organisatsioonis kehtestatud korda. Seetõttu toimub meie kooskõlastusprotsess võimalikult lühikese ajaga, samas kui ümberregistreerimine, puuduste kõrvaldamine jne. - pole nõutud. Kõige keerulisemad probleemid ja ülesanded lahendatakse, võttes arvesse kehtivaid õigusakte, uusi norme ja määrusi, mida perioodiliselt kehtestatakse.

Katastritööd on spetsiaalselt välja töötatud katastriinseneri poolt andmete ettevalmistamisele suunatud konkreetsete kohustuslike tööde loetelu, mis annab võimaluse registreerida maatükke, hooneid, rajatisi, lõpetamata ehitusobjekte jms.

Katastritööde eesmärk

Läbiviidavate tegevuste peamine eesmärk on saada usaldusväärset teavet konkreetse maaomandi või muu kinnisvara kohta. Saadud andmed peaksid edaspidi tagama kinnistu seadusega tagatud registreerimise riigi katastriregistris ja kogu selle objekti omamise õiguste saamise. Need samad dokumendid võimaldavad seaduslikult läbi viia muid vajalikke meetmeid - krundi jagamine kaheks või enamaks, mitme maatüki ühendamine üheks jne.

Katastritööde tulemusena saab tellija katastriinsenerilt krundi piiriplaani või hoone, rajatise, korteri või poolelioleva ehitusprojekti tehnilise plaani.

Just nende dokumentide olemasolul on võimalik läbi viia kogu kinnistu katastritunnusega registreerimise protseduur ja vormistada omaniku seaduslik õigus.

Pärast tehno- või piiriplaani esitamist katastri registreerimisasutusele saab klient objektile katastripassi.

Nende dokumentide koostamiseks on välja töötatud ranged reeglid, mis määravad kindlaks katastripassi koosseisu, konkreetse kande vormi ja muu teabe, mis on vajalik ja oluline kõigi andmete kvaliteetseks salvestamiseks.

Otseselt teostab kõiki katastritööde tegemisega seotud tegevusi nende teostamise õigust omav katastriinsener, kes on nõuetekohaselt registreeritud ühtses registris. Seda õigust kinnitab katastriinseneri eritunnistus. Täpsete mõõtmiste teostamiseks ja edaspidi korrektseks objektiõigusi kinnitavate raamatupidamisdokumentide vormistamiseks on vajalik katastriinseneride vastav koolitus.

Praegu tehakse kõige täpsemaid mõõtmisi spetsiaalsete GPS/GLONASS seadmete abil. Mõõtmistäpsus on sel juhul suurim võimalik ja viga ei ületa 1-2 cm. Kui punktide paigutamine toimub olulistel ehitusplatsidel ja muudel riikliku tähtsusega objektidel, siis maapinna koordinaatide arvutamise viga ei ületa 1-2 millimeetrit.

Katastritööde liigid

Katastriorganisatsioonide spetsialistid viivad läbi mitut tüüpi tegevusi. Tavaliselt on kõige levinumad tegevused järgmised:

• kõigi uuringuala maa või kruntide, lisaks esimesega piirnevate kruntide omanike koosseisu määramine;
• skemaatilise joonise koostamine, kuhu on fikseeritud kõik tehtud arvutused ja mõõtmised, selle kooskõlastamine kohalike omavalitsuste vastavate talitustega;
• objekti katastrimõõdistamine, kus tehakse kõik tööd maatüki kontuuri määramiseks;
• juriidiline registreerimine, tõendite kogumine, mis kinnitavad, et see sait on seaduslikult moodustatud;
• koordinaatpunktide mõõtmine, vajalik kinnitatud piiride puudumisel;
• pöördepunktide tuvastamine ja tähistamine maapinnal, mis määravad ala kontuuri;
• maamõõtmisega seotud tööde täisvalik, piiriplaani või tehnilise plaani täielik dokumenteerimine.

Katastritööde etapid

Kõik katastrispetsialistide poolt läbiviidavad tegevused jagunevad tinglikult kolmeks järjestikuseks töörühmaks või tööetapiks.

Töö esimene osa on eelmeetmete kogum. Kogutakse kokku kõik materjalid ja dokumendid, kogutakse tööobjektiga seotud vajalik alginformatsioon ja andmed ning viiakse läbi selle uurimine ja uurimine.

Pärast katastriinseneride poolt läbi viidud dokumentaalse ettevalmistuse lõpetamist algab teine ​​etapp - välitööd. Need viiakse läbi otse maapinnal. Siin teostatakse praktiliselt mõõtmised, tehakse vajalikud arvutused, paigaldatakse väljakujunenud kuju, värvi ja suurusega piirisildid, mis näitavad objekti kontrollpunkte.

Bürootöö on viimane, kolmas etapp, mis koosneb mitmete kehtestatud vormi ja sisuga dokumentide vormistamisest, mis kinnitavad töö lõpetamist.

Katastritööde objektid

Objektid, mille suhtes korraldatakse kehtivate õigusaktidega määratud arvestus- ja kontrollimeetmete rakendamist, hõlmavad üsna suurt hulka territooriume, maad ja muid krunte. Kõigi nende toimingute peamine eesmärk on juriidiline registreerimine territoriaalsetes katastriorganisatsioonides.

Algselt moodustatud territoriaalalasid saab sellistena määratleda. Näiteks rendilepingu registreerimise protsessis või kompleksis asuva maa hilisemaks arendamiseks kohustuslikud projekteerimis- ja üldehitusprotsessid.

Märkimisväärse protsendi kõigist teostatavatest katastritöödest moodustavad objektid, mis läbivad inimmajandusliku tegevuse käigus objektiivsetel põhjustel sisemisi muudatusi. Sellised toimingud hõlmavad nii alade ühendamist kui ka jagamist väiksemateks (suuremaks) arvuks samades piirides. Sageli tellitakse ja viiakse läbi meetmeid, et eraldada osa soovitud krundist uuele omanikule, mitmel muul sarnasel juhul.

Samuti võib neid teenuseid vaja minna saidi asukoha ja nendes näitajates tehtud muudatuste selgitamiseks. Väga sageli on vaja täpsustada eraldatud krundile organiseeritud sõidu ja muude vajalike toimingute piire.

Lisaks võib asustusüksuste ja erinevate valdade piiride selgitamiseks (kehtetamiseks) olla vajalik ka katastripiiride täpsustamine. Oluliseks tegevuseks on maade piiritlemine gruppidesse, mis võtab tingimata arvesse nende tegelikku hinda, mis on kujunenud turupõhimõtte järgi.

Katastritööde maksumus

Eelseisvate katastritööde hinna määramisel tuleks arvesse võtta mitmeid peamisi kriteeriume.

Esimene on teatud tegevuste teostamise keerukuse tase, samuti kategooria, kuhu see vara kuulub.

Järgmine samm on konkreetne nõutav töö. Vajalike tegevuste tervikkomplekti tellimine ühelt spetsialiseerunud ettevõttelt on alati kuluefektiivsem kui erinevate töövõtjatega lepingute sõlmimine. Ja kulub palju rohkem aega ja tulemus võib osutuda palju hullemaks.

Kolmandaks tegevuste ajastus. Kui kliendil on olemas kõik tellitud dokumendi koostamise alustamiseks vajalikud lähteandmed, mis kinnitavad omandiõigust, registreerimismärkide olemasolu – saab kõik vajalikud meetmed läbi viia üsna kiiresti, ilma teostamatute ja kulukate lisatoiminguteta. Kui objekti omandiõiguse registreerimisel on palju puudusi ja ebatäpsusi, suureneb tulemuse pika ootamise tõenäosus märkimisväärselt. Peamine põhjus võib olla esialgse info kogumise raskus, sageli puuduvad algandmed täielikult.

Kohapeal tehtavad tegevused ise on professionaalide töö, mis valmivad võimalikult lühikese ajaga.

Töö lõplik maksumus võib veidi erineda. Mõju avaldavad objekti kaugus ja maastiku võimalik keerukus, liikumist takistava taimestiku olemasolu, tiigid, märgalad ja muud keerulised alad ja territooriumid.

1. Teoreetiline osa.

Teema: “Peamised esinevad organisatsioonid

katastritööd"

1. Katastritööde olemus.

Katastritööd- see on üks maatüki moodustamise (või piiride selgitamise) menetluse etappidest, õigemini see on töö kinnisvaraobjektide või nende osade kohta vajaliku teabe kogumiseks ja dokumentaalseks taasesitamiseks. nende edasiseks katastriliseks registreerimiseks koos hilisema kinnisvaraobjekti õiguste riikliku registreerimisega kinnisvaraobjektide loomise, muutmise või lõpetamise eesmärgil. Katastritööd on tööde kompleks maakasutuse piiride kehtestamiseks, taastamiseks ja kindlustamiseks maapinnal,

nende asukoha ja pindala määramine, samuti saabunud materjalide juriidiline registreerimine.

Katastritööd tehakse kinnisvara osas vastavalt seaduses kehtestatud nõuetele.

Katastritööde tegemise protsessi nimetatakse katastritegevuseks.

Katastritööd on vajalikud kinnistu kui õigusobjekti kirjeldamiseks. Seega katastritööde tegemisega luuakse kinnisvaraobjektid tsiviilõiguste objektiks.

Praeguses majandusarengu etapis on katastritööd uute maatükkide moodustamise peamiseks mehhanismiks. Ilma katastritöödeta on maatükkide eraldamine ja väljavõtmine võimatu.

Professionaalne lähenemine katastritöödele võimaldab anda maatükid ehituseks võimalikult lühikese ajaga ning tõsta seeläbi käimasolevate investeerimisprojektide majandusnäitajaid.

Katastritööde tegemiseks on vajalik kompetentsus, nii tehnilistes kui ka juriidilistes küsimustes, mistõttu on eriti oluline kaasata katastritööde teostamiseks kõrgelt professionaalseid spetsialiste.

Katastritööde tulemuseks on piiriplaan, mis on aluseks maatükkide arvelevõtmisel ja nendele õiguste registreerimisel.

Maatüki õiguste juriidiline registreerimine hõlmab:

Maatüki katastripassi saamine föderaalsest riiklikust institutsioonist "Maakatastrikoda";

Maatüki õiguste registreerimine föderaalses registreerimisteenistuses.

2. Katastritööde põhietapid.

1. Ettevalmistustööd (info kogumine maatüki kohta). Selles etapis kogutakse suur hulk dokumente, sealhulgas:

väljavõtted kinnisvara katastrist;

vastava territooriumi katastriplaan;

Võrdluspiirivõrgu (MBN) punktide koordinaatide kataloogid (nimekirjad);

Linnaarengu tegevuse toetamise infosüsteemis sisalduv teave;

Kartograafilised materjalid;

Kaugseire materjalid ja maa inventari materjalid;

Teave külgnevate maatükkide ja tehnovõrkude (elektriliinid, gaasitorud, veetorustikud jne) autoriõiguste omanike kohta.

2. Välitööd (maapealse koha määratlus):

Krundi asukoha tegeliku olukorra uurimine ja väljaselgitamine;

Krundi esialgse plaani koostamine;

Isikute teavitamine, kelle õigusi katastritööde käigus võib mõjutada;

Krundi piiride asukoha kooskõlastamine huvitatud isikutega;

Maatüki piiride asukoha määramine instrumentaal- või kartomeetriliste meetoditega - maatüki piiride otsegeodeetiline mõõdistamine;

Maatükil asuva kinnistu piiride asukoha määramine.

3. Kontoritöö (vajalike dokumentide koostamine):

Kogu maatüki ja selle üksikute piiratud kasutusega osade pindala arvutamine (elektriliinide kaitsevööndid, gaasitorustikud, veekaitsevööndid, servituudid jne);

Maatüki kasutuses piiratud või servituudiga koormatud osade piiride kajastamine piiriplaanil;

Krundi plaani koostamine.

Menetlus vastavalt maatüki moodustamine (või piiride täpsustamine). võib jagada mitmeks põhietapiks:

1. Katastritööde teostamine:

Maatüki horisontaalne tahheomeetriline uuring;

Piiriplaani koostamine.

2. Riikliku katastri registreerimise rakendamine (viib läbi riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse amet):

Maatüki katastripassi saamine.

3. Omandi või muude asjaõiguste registreerimine, äsja moodustatud maatükkide rendilepingud (viib läbi ka riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse amet):

Õiguste riikliku registreerimise tõendi saamine.

Katastritööde tegemise kord.

Täpsemalt koosneb katastritööde kompleks järgmistest etappidest:

1. Taotlusvorm:

Jätta katastritööde taotlus;

sõlmida asjakohane leping;

Piiriplaani koostamiseks esitage hulk dokumente.

2. Krundi mõõdistamise läbiviimine.

Geodeetide grupi saabumisel uuringut läbi viima on naabrite kohalolek krundiga külgnevatel teretulnud, kuid ei ole kohustuslik.

3. Ülekanne pärast maatüki mõõdistust maamõõtjate poolt katastriinsenerile edasiseks menetlemiseks ja arvestamiseks antud mõõdistusandmed ja dokumendid. Pärast seda uurib katastriinsener hoolikalt esitatud materjale ja koostab 1 kuu jooksul (kui kõik vajalikud dokumendid ja andmed esitatakse õigeaegselt) dokumentide paketi maatüki registreerimiseks riiklikus katastriregistris.

3. Peamised katastritööd tegevad organisatsioonid.

Venemaal on määratletud linnaplaneerimise katastri mitmetasandiline struktuur, mis koosneb järgmistest tasemetest:

Venemaa Föderatsioon;

Vene Föderatsiooni subjektid;

haldusterritoriaalsed üksused;

Linna- ja muud asulad.

Iga linnaplaneerimise katastri pidamist teostab arhitektuuri- ja linnaplaneerimise organi katastriteenistus.

Arhitektuuri ja linnaplaneerimise organite ülesanded:

Juhtige tsiviilseadustiku teenistuste tööd:

Korraldada tsiviilseadustiku väljatöötamist ja kontrolli;

Määrata kindlaks tsiviilseadustiku kujundamise prioriteedid ja töökord;

Tuua katastriteenuste praktikasse tsiviilseadustiku pidamise ühtsed õiguslikud, normatiivsed, metoodilised ning tarkvara ja tehnoloogilised alused;

Osaleda iga-aastase analüütilise aruande koostamisel ja esitamisel täitevvõimudele tsiviilseadustiku seisu kohta.

Tsiviilseadustiku teenus Vene Föderatsiooni moodustava üksuse tasemel.

Tsiviilseadustiku talitus luuakse arhitektuuri- ja linnaplaneerimise üksuse koosseisus oleva struktuuriüksusena või selle alla kuuluva iseseisva juriidilise isikuna. Arhitektuuri- ja linnaplaneerimise organ määrab tsiviilseadustiku teenuse struktuuri, personali, juriidilise aadressi, teostatavuse, isikliku konto avamise ning kooskõlastab need otsused vastava täitevvõimuga.

Sõltuvalt linnaplaneerimise muudatuste konkreetsest ulatusest, projekteerimis- ja mõõdistustööde mahust, kinnisvara seadusliku ringluse protsesside aktiivsusest, muudetakse tsiviilseadustiku teenuste struktuuri arhitektuuri- ja linnaplaneerimisorgani otsuse alusel. . Samas on osakondade koosseis ja tegevuse suund muutumas nii funktsioonide ühendamise kui ka uute tekke osas.

Katastriteenistus teostab:

Tsiviilkoodeksisse kantud teabe regulaarne saamine;

Andmete esmane töötlemine ja katastrisse kandmine;

Tsiviilkoodeksit juhtiva tarkvara ja riistvara hooldus;

Teabevahetus teiste GC-dega;

Infosalvestus- ja arhiveerimissüsteemide hooldus;

Teabe kaitsmine volitamata juurdepääsu eest;

Katastridokumentide vormistamine ja nende väljastamine arhitektuuri- ja linnaplaneerimisasutuse nõudmisel;

Katastritunnistuste genereerimine kasutaja soovide alusel;

Üksikkasutajatele katastrisüsteemidele otsese volitatud juurdepääsu pakkumine;

Tsiviilseadustiku üldiste metoodiliste ja regulatiivsete sätete kohandamine ja täiendamine seoses tsiviilseadustiku tegevuse iseärasustega;

Territoriaalse objekti tsiviilseadustiku väljatöötamine ja täiustamine;

Linnaplaneerimisandmete panga pidamine, koos tsiviilseadustikuga moodustatud materjalid, linnaplaneerimistegevuse infobaasi.

Maatükkide, hoonete, samuti inseneri- ja transpordikommunikatsiooni lõikude ja sõlmede omanike, kasutajate, haldajate taotluste esmane läbivaatamine;

Järelduste koostamine ja valla arhitektuuriasutustele esitamine;

Omanike, kasutajate, haldurite rakenduste registreerimine.

Tsiviilseadustiku teenus omavalitsuse tasandil.

Tsiviilseadustiku teenused omavalitsuse tasandil (linn, piirkond) on keskendunud konkreetse territooriumi teenindamisele ja moodustavad Vene Föderatsioonis katastriteenuste süsteemi, mis säilitab riiklikku linnaplaneerimise katastrit. Katastriteenuste arvu ja koosseisu territooriumil määrab selle suurus, rahvaarv, linnade, alevite ja muude asulate arv ja struktuur ning nende arengutase. Teenused luuakse:

Vabariigi, territooriumi, piirkonna, rahvusringkonna jaoks;

Halduspiirkonna jaoks.

Tsiviilraamatupidamise teenuste loomise ülesannete hulka kuuluvad:

Nende kujunemise ja toimimise tingimusi reguleeriva regulatiivse raamistiku väljatöötamine, sealhulgas suhtlemine arhitektuuriosakondade ja linnaplaneerimisasutustega;

Erineva tasandi katastriteenuste omavahelise suhtluse subjekti ja korra kehtestamine kokkulepitud piiride ja funktsioonide alusel;

Tsiviilehitusteenuste materjalivarustus ja personal;

Tarkvara- ja riistvarakomplektide ning info- ja sidesüsteemide moodustamine;

Personalikoolitus.

Maakorraldusettevõtte organisatsiooniline struktuur.

Maatükkide ümberregistreerimise ja õiguste registreerimisega tegelev maakorraldusettevõte seisab silmitsi ülesannetega, mille õige lahendamine sõltub eelkõige ratsionaalse organisatsiooni- ja tootmisstruktuuri valikust. Need sisaldavad:

Projektis sisalduvate tööde lai valik (geodeetilised, kartograafilised, maakorralduslikud) määrab vajaduse kaasata erinevate valdkondade spetsialiste, moodustades need ühtseks projektimeeskonnaks, luues vastasmõju mustri;

Projekti õigeaegsus tingib vajaduse mitut tüüpi tööde paralleelseks teostamiseks, mis määrab vajaduse tööjõuressursside kiireks manööverdamiseks;

Selge volituste jaotus projektijuhtimise valdkonnas, ühelt poolt konkreetsete tootmisülesannete lahendamise andmine selle valdkonna spetsialistidele ning teiselt poolt ettevõtte tegevuse koordineerimine projekti lõppeesmärgi suunas.

Kaasaegse ettevõtte organisatsiooniline ja tootmisstruktuur ühendab endas nii funktsionaalse kui ka maatrikssüsteemi elemente. Maakorraldusettevõtte organisatsioonilise ja tootmisstruktuuri skemaatiline diagramm on toodud joonisel 1.

Joonis 1. Maakorraldusettevõtte organisatsiooniline ja tootmisstruktuur.

maatrikskommunikatsioon

Ettevõtte peamiseks juhiks on peadirektor, kelle pädevuses on kõige üldisemate (strateegiliste) küsimuste lahendamine, nagu tööde tootmiseks lepingute sõlmimine, personalitabeli elementide kinnitamine ja väljatöötamine, tippjuhtide tööle meelitamine. , muude tootmise arendamisega seotud probleemide lahendamine ja tootmise spetsialiseerumise määramine konkreetsetes turutingimustes. Peadirektor on tsentraliseeritud tootmisjuhtimise kõrgeim tase.

Üldiste tootmisprobleemide lahendamise eest vastutab ettevõtte peainsener, kes vahetult peadirektorile alludes lahendab järgmisi ülesandeid:

Vajaduste väljaselgitamine ja tootmise varustamine vajalike ressurssidega, sh tööjõuressurssidega;

Töö juhtimine ja kontroll temale alluvate tootmisosakondade juhtide kaudu;

Personaligraafikute väljatöötamine, tööjõuressursside kasutamise kontroll tootmisosakondade juhtide kalenderaruannete alusel.

Peainsener on funktsionaalse struktuuri element, mis täidab liini tootmisjuhi positsiooni. Just tema teeb otsuse viia projektitööd üle ettevõtte ühte või teise divisjoni, võtta tööle või koondada osakonnajuhataja esinduses esinejaid. Tähelepanuväärne on see, et enamikul juhtudel juhib peainsener ettevõtte nn tehnikaosakonda, mille põhiülesanne on tootmisprotsessi varustamine tootmisvahenditega (arvutid, geodeetilised instrumendid jne) ja nende tööga ( reguleerimine, korralised remonditööd), tarkvaraarendus, kohalike ettevõtete võrgustike loomine, personali koolitamine kasutatavate seadmete töömeetodite ja muude abifunktsioonide osas.

Maatriksstruktuuri elementideks on peaspetsialisti ja peainseneri asetäitja ametikohad. Vajadus nende elementide esinemise järele ettevõtte struktuuris on tingitud tootmisprotsessi juhtimise koondamise ühe isiku – peainseneri – kätte irratsionaalsusest, pidades silmas asjaolu, et erinevate osakondade vahelise suhtluse probleemid. on keerulised ja nõuavad kiireid lahendusi.

Sellega seoses võtab peainseneri asetäitja sageli üle maakorraldusprojekti tehnilise osa juhtimise, mis seisneb kindla sisu, kvaliteedi ja kogusega konkreetsete toodete valmistamises. Samuti jälgib ta materjalide nõuete täitmist, mis on konkreetse osakonna projektitöö lõpptulemus ja lähteandmeid järgmist tüüpi töid teostava osakonna jaoks. Maakorraldus- ja maakatastritööde tegemisel langeb põhiosa tehnilistest töödest: jooniste, plaanide, ülevaatekaartide valmistamine, selgituste, piiride kirjelduste koostamine kartograafiaosakonnale, kes seda silmas pidades on otseselt. allub peainseneri asetäitjale. Ülejäänud jaoskonnad, kes ei allu talle otse, kooskõlastavad oma tegevust ühel või teisel viisil temaga.

Ettevõtte peaspetsialist töötab välja konkreetse projekti raames üldülesanded ja nende lahendamise viisid, määrates seeläbi tootmisprotsessi metoodika. Ümberregistreerimise ja maatükkide õiguste registreerimisega seotud tööd on sisuliselt ettevõttesisene maakorraldusprojekt. Seda silmas pidades on peaspetsialisti ametikohal enamikul juhtudel maakorraldusosakonna juhataja. Just tema määrab ettevõtte erinevate osakondade toodetud toodete koostise, tüübi ja kvaliteedi nõuded.

Peainseneri asetäitja ja peaspetsialist, kes ei ole otseselt kõigi tootmisosakondade juhid, teostavad oma volitusi ettevõtte peainseneri kaudu, tagades sellega kõigi tootmisosakondade tegevuse järjepidevuse. Nende kolme juhi, kes on erinevate tootmisstruktuuride elemendid, kombinatsioon võib moodustada ettevõtte kolmandat tüüpi organisatsioonilise ja tootmisstruktuuri. Ettenägematute asjaolude ilmnemisel, mis häirivad projekti elluviimist ja nõuavad kiireid juhtimisotsuseid, saab peainsener delegeerida hulga oma volitusi asetäitjale ja peaspetsialistile ning moodustada seeläbi nn projektijuhtimise struktuuri. Olles peamiste tootmisosakondade juhid ja omades täielikku võimu nende käes, viivad nad läbi koordineeritud tegevuse projekti elluviimise tegevused tagasi optimaalsele tasemele. Kui ettevõtte spetsialiseerumine muutub, muutub ka juhtide koosseis, mistõttu tootmise topograafilis-kartograafilise suunitlusega saab peaspetsialisti ametikoha määrata kartograafiaosakonna juhatajale, peainseneri asetäitja - geodeetilise mõõdistusosakonna juhatajale. .

Tavaliselt töötab suur maakorraldusettevõte korraga mitme projekti kallal. Sellest lähtuvalt on maakorraldusel võrreldes teiste osakondadega mõned eripärad. See hõlmab mitmeid juhtivaid spetsialiste. Otse maakorraldusosakonna juhatajale (peaspetsialistile) alludes koordineerivad ja kontrollivad nad tööd konkreetsete projektidega. Lisaks on osakonnas tehniliste tööde tegemiseks (maakorraldustoimikute, maakorraldusprojektide ja muu maakorraldusliku dokumentatsiooni koostamine) madalama kategooria tehnikud ja insenerid.

Seega ühendab kaasaegne maakorraldusettevõte funktsionaalsete ja maatrikslike organisatsiooni- ja tootmisstruktuuride elemendid, mis võimaldab etteantud tsentraliseerituse tasemega kiiresti lahendada tootmisprobleeme, mille keerukuse ja mitmekesisuse määrab konkreetne projekt.

Katastriorganisatsioonide poolt teostatavate maakorraldus- ja maakatastritööde koosseis ja struktuur.

Töö tellija põhieesmärgiks on ettevõtte omandis olevate alade territoriaalse maakorralduse läbiviimine. Konkreetsele maatükile õiguse kinnitamine on õiguste riikliku registreerimise tulemuste alusel justiitsministeeriumi poolt välja antud tunnistus kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtud tehingute kohta.

Nimekirjad on kohaliku omavalitsuse organite otsused ning maatükkide ostu-müügi-, rendilepingud. Otsuste koostamist viivad läbi vallavara valitsemise komisjonid, kelle poole on vaja pöörduda nende asutuste poole avaldusega, millele on lisatud maatükkide katastriplaanid.

Maatükkide katastriplaanid (CPZU) koostab föderaalne osariigi asutus "Maakatastrikoda" FGU ZKP ja väljastavad Rosnedvizhimosti administratsiooni territoriaalsed osakonnad pärast maatükkide riikliku katastri registreerimise protseduuri. Selle tegevuse teostamiseks pöördub huvitatud isik Rosnedvizhimosti filiaali poole avaldusega maatüki registreerimise läbiviimiseks. Taotluse kohustuslikud lisad on omandiõiguse dokumendid ja maamõõtmise dokumendid. Nende dokumentide alusel tehakse ühtsesse riiklikku maaregistrisse vastavad kanded maatüki omaduste ja sellele õiguste kohta.

Maamõõtmisdokumendid (maatükkide kirjeldus) on dokumendid, mis on võimalikult lähedased ühtse riikliku registri vormidele ja sisaldavad teavet maatüki kohta: üldandmed, sealhulgas asukoht, sihtotstarve, lubatud kasutusala, pindala ja selle määramise täpsus; maatüki piiride plaan (joonis); maatüki piiride kirjeldus; piire fikseerivate piirimärkide kirjeldus (croki).

Maatükkide kirjeldus koostatakse maakorraldustööde alusel maatüki piiride kehtestamiseks või taastamiseks, mille moodustamine toimub maamõõtmistööde alusel või ettevõtte kinnitatud inventuuri alusel. maad.

Maamõõtmine maatükid hõlmab maapealse maatüki piiride määramist, piiride kooskõlastamist külgnevate maakasutajatega, piirimärkide koordinaatide määramist ning maatüki piiride plaanide (jooniste) koostamist.

Maa inventar sisaldab töid tellija maafondi tegeliku seisukorra uurimiseks: omandiõiguse ja omandiõiguse dokumentide kogumi uurimine, maatükkide tegeliku pindala, sihtotstarbe ja lubatud kasutuse määramine; maapiiride projekteerimine; laoplaanide koostamine; inventuuridokumentide kooskõlastamine ja kinnitamine, mis võivad olla maatükkide riikliku registreerimise aluseks.

Maamõõtmistööde tegemisele eelneb riigi maakatastrist teabe saamine arendatava maatüki, samuti külgnevate maatükkide kohta, mis sisaldab andmeid kruntide piiride, pindalade, sihtotstarbe ja lubatud kasutamise kohta. Selle teabe saamiseks peate kehtestatud vormi avaldustega ühendust võtma saitide asukohas asuva halduse territoriaalosakonnaga. Territoriaalosakondadel on vaja hankida teavet territooriumi katastrijaotuse kohta töökatastrikaartidelt, samuti kartograafilist lähtematerjali.

Inventuuriplaanide, maakorralduse tehnilise projekti ülevaatekaartide, kruntide piiride plaanide (jooniste) valmistamine, kartograafilise esmase materjali koostamine toimub kartograafiliste ja kaardistamistööde teostamise käigus.

Kartograafiliste ja maakorralduslike tööde teostamise aluseks on geodeetilised mõõdistamised, mis hõlmavad objekti territooriumi võrdluspiirivõrgu (MBN) loomist ja selle territooriumi horisontaalmõõdistamist. Need tööd tehakse vastavate projektide alusel. Geodeetiliste tööde teostamise lähteandmed on väljavõtted riigi geodeetilise võrgu punktide koordinaatidest, olemasolevast võrdluspiirivõrgust ja vastavate punktide piiridest, mis on saadud maaressursside ja maakorralduse komisjonidelt, föderaalteenistuse organitelt. Geodeesia ja kartograafia.

Iga tööetapp on kokkuleppel tellijaga, selle valmimine toimub peale tellija poolt materjalide kinnitamist. Kõik materjalid: kohustusliku tervisekindlustuse loomise tehnilised aruanded, horisontaalmõõdistamine, maakorralduse failid inventuuri kohta, maamõõtmine koostatakse kahes eksemplaris, et anda kliendile esimene ja teine ​​esitada asjaomastele asutustele: Rosnedvizhimost, föderaalne riigiasutus. ZKP, munitsipaalvara haldamise komisjonid (KUMI), registreerimiskojad

Seega hõlmavad territoriaalsed maakorraldusprojektid, samuti põllumajandusettevõtete maatükkide riikliku katastri registreerimise dokumentide koostamine järgmisi etappe ja tööliike - joonis 2.

Riis. 2. Ümberregistreerimise ja registreerimise projektitöö ülesehitus

õigused maatükkidele .

4. Katastritööde üldtunnused

erinevad organisatsioonid.

Praegu tegelevad maasuhete reguleerimisega järgmised valitsusasutused:

Föderaalne maakatastriteenistus.

Venemaa föderaalne maakatastriteenistus (Roszemkadastr) on maaressursside riikliku haldamise föderaalne täitevorgan, mis täidab erifunktsioone (täitev-, kontroll-, lubade andmine, reguleerimine ja muud) funktsioonid.

Föderaalteenistuse peamised ülesanded on:

Oma pädevuse piires maaressursside riikliku majandamise elluviimine ja osalemine maareformide läbiviimisel;

Maatükkidel asuvate ja nendega kindlalt seotud kinnistute riigi maakatastri ja riikliku katastri registreerimise pidamine;

Riikliku kontrolli teostamine maa rakendamise ja kaitse üle;

Maakorralduse korraldamine ja läbiviimine;

Maaseire korraldamine ja läbiviimine;

Teabe edastamine föderaalvalitsusorganitele, Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele, kohalikele omavalitsustele ja huvitatud juriidilistele isikutele ettenähtud viisil maa seisukorra kohta.

Säilitatud on kohaliku talituse funktsioonide tagamise eest vastutavate territoriaalsete organite struktuur - Venemaa Föderatsiooni asjaomaste üksuste maaressursside ja maakorralduse komiteed ning vastavate katastripiirkondade maakatastrikojad.

Riigi registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse osakond.

Riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroo, lühendatud nimi - Rosreestri büroo, mis täidab kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise ülesandeid, osutab avalikke teenuseid riigi kinnisvara hooldamise valdkonnas. katastri registreerimine, kinnisvara riikliku katastri registreerimise teostamine, katastritegevus, maa riiklik katastriline hindamine, maakorraldus, maa riiklik seire, geodeesia ja kartograafia, geograafiliste objektide nimetused, transpordi navigatsioonitoetus, samuti riigigeodeetilised ülesanded järelevalve, riigi maakontroll, hindajate isereguleeruvate organisatsioonide tegevuse järelevalve, vahekohtu juhtide tegevuse kontroll (järelevalve), vahekohtu juhtide eneseregulatsiooni organisatsioonid, riiklik metroloogiline järelevalve geodeetilise ja kartograafilise tegevuse alal.

Maa- ja omandisuhete ministeerium.

Ministeeriumi peamised eesmärgid on:

Riikliku poliitika elluviimine maa- ja omandisuhete vallas õigusaktide alusel, riigivara erastamine;

Vastavalt kehtestatud korrale riigi omandis olevate objektide valdamine, kasutamine ja käsutamine.

Riigivara omanikuna tegutsedes teostab ministeerium:

Kinnisvara ja maatükkide müügi enampakkumiste läbiviimine;

Kinnisvara ja maa väljaüürimine;

Kinnisvara ja maatükkide üleandmine usaldusfondi valitsemisse;

Kontroll kinnisvara efektiivse kasutamise üle, ebaefektiivselt kasutatava kinnisvara arestimine.

Kinnisvaraturu reguleerimise valdkonnas teostab ministeerium:

Metoodiline ja informatsiooniline tugi kinnisvara- ja maaturu arendamiseks;

Hindamistegevuse reguleerimine;

Osalemine kinnisvaraalase tegevuse reguleerimises;

Elamufondi haldamise (HOA) mitteriiklike vormide juurutamine ja arendamine, asutuste professionaalne haldamine;

Ajastuse ja kulude optimeerimine maa registreerimisel "ühe akna" mehhanismi kaudu.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ehitus- ja arhitektuuriministeerium ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste ministeerium.

Ministeeriumi peamised eesmärgid on:

Riikliku poliitika elluviimine arhitektuuri, linnaplaneerimise, ehituse ja ehitusmaterjalide tööstuse valdkonnas; eluaseme- ja kommunaalteenused;

Ehitus- ning elamu- ja kommunaalkomplekside arendamise strateegia ja põhisuundade määramine;

Valdkondadevahelise koordineerimise rakendamine ministeeriumi kehtestatud tegevusvaldkonnas.

Ministeerium vastutab järgmiste põhifunktsioonide eest:

Arhitektuurne ärijuhtimine;

Linnaplaneerimise juhtimine antud volituste piires;

Hüdroehitiste (HTS) ohutusjuhtimine territooriumil;

Ehitusmaterjalide tööstuse juhtimine;

Ehituse juhtimine;

Kodanike eluasemeõiguste tagamise juhtimine ning tarbijatele kvaliteetse eluaseme ja kommunaalteenuste pakkumine;

Tingimuste loomine eluasemeturgude, elamu- ja kommunaalteenuste kujunemiseks;

Kodanike eluasemeõiguse tagamise juhtimine;

Kapitaalehitusprojektide ehituse, rekonstrueerimise, kapitaalremondi järelevalve;

Kontroll kodanike ja riigi õiguste ja õigustatud huvide tagamise üle elanikele eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamisel;

Riigi elamufondi haldamine.

Arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakond.

Osakonna peamised ülesanded:

Igat tüüpi linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljatöötamine;

Linnaplaneerimispoliitika väljatöötamine ja elluviimine ning linnaplaneerimise tegevuste elluviimine allterritooriumil.

maavarade ja maakorralduse komisjon .

Maavarade ja maakorralduse komisjon on riigivõimu täitevorgan, mis on moodustatud vastavalt seadusele riigi poliitika elluviimiseks ja avaliku halduse elluviimiseks maasuhete ja kinnisvarakatastri pidamise valdkonnas, samuti tegevuse koordineerimiseks. selles riigivõimu territoriaalsete ja valdkondlike täitevorganite valdkonnas.

Föderaalne riigiasutus "Maakatastrikoda".

Föderaalne riigiasutus "Maakatastrikoda" on riiklik organisatsioon, mis on loodud Föderaalsele Kinnisvarakatastri Ametile määratud täitevülesannete täitmiseks riigi maakatastri ja kinnisvara riigikatastri pidamise valdkonnas avalike teenuste osutamiseks. , samuti kapitaalehitusprojektide riikliku tehnilise arvestuse pidamine .

Organisatsiooni peamised funktsioonid:

1. Tagada, et huvitatud isikutele antakse:

Ettenähtud kujul (maatükkide ja territooriumide katastriplaanide kujul) riigi maakatastri ametlik teave;

Ettenähtud kujul (pärast asjakohaste normatiivaktide avaldamist) riigi maakatastri ametlik teave;

Maatükkide kataloogides sisalduv teave (pärast asjakohaste normatiivaktide avaldamist - kinnisvarakataloogides), sealhulgas maksuametid, samuti asutused, kellel on seadusega sätestatud juhtudel õigus kontrollida saadavust või otsida vara jaoks;

Muud tuletised katastridokumendid (sh maatükkide kataloogide ja katastrikataloogide töökatastrikaartide teabe põhjal koostatud teave, statistilised ja analüütilised materjalid).

2. Riigikatastri registreerimiseks esitatud dokumentide kontrollimine registreerimiseks vajalike andmete olemasolu ja nende vastavuse kohta katastris sisalduvatele andmetele, samuti muude riigikatastri registreerimisest keeldumise või peatamise aluste puudumise kohta.

3. Riiklikuks tehniliseks registreerimiseks esitatud dokumentide kontrollimine neis sisalduva teabe täielikkuse ja järjepidevuse osas.

4. Katastritoimikute moodustamine.

5. Maatükkide riikliku katastrilise registreerimise läbiviimiseks vajalike dokumentide ning pärast asjakohaste normatiivsete õigusaktide avaldamist - muude kinnisvaraobjektide, samuti linnaplaneerimisalase tegevuse tehnilise registreerimise läbiviimiseks vajalike dokumentide vastuvõtmine ja registreerimine.

6. Maatükkide riiklik katastriregistreerimine (sealhulgas uute moodustatud maatükkide registreerimine, olemasolevate maatükkide omaduste jooksvate muutuste arvestamine, lakanud maatükkide registrist kustutamine) ja pärast asjakohaste normatiivaktide avaldamist. - muude kinnisvaraobjektide riiklik katastri registreerimine.

7. Kinnisvaraobjektide riikliku tehnilise registreerimise (sealhulgas tehnilise registreerimise läbiviimiseks vajalike dokumentide vastuvõtt ja registreerimine ning linnaplaneerimistegevuse objektideks liigitatud kinnisvaraobjektide kohta teabe andmine) teostamise tagamine.

8. Katastriplokkide töökatastrikaartide pidamine.

9. Maatükkide ja vastavas katastripiirkonnas registreeritud kinnistute kataloogimine.

10. Avalike kinnisvarakataloogide ja avalike katastrikaartide väljaandmine ja väljaandmine.

11. Katastripiirkonna territooriumi katastrijaotise muutmise ja riigi maakatastri andmete esitamise konkreetsete tasude määramise ettepanekute koostamine ja esitamine riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia büroole. nende kopeerimisena (dokumentatsioonina).

12. Huvitatud isikute vastuvõtt Asutuse pädevusse kuuluvates küsimustes.

13. Kinnisvara autoriõiguse valdajate, teiste huvitatud isikute, riigiasutuste ja kohalike omavalitsuste pöördumiste läbivaatamine ettenähtud tähtaja jooksul nende õiguste rikkumise kohta kinnisvara registreerimisel, samuti muude otsuste tegemine ja vastuste koostamine.

14. Nõustamis- ja metoodilise abi osutamine riigi maakatastri pidamise küsimustes ning pärast vastavate normatiivaktide avaldamist - kinnisvara riigikatastri pidamise küsimustes.

15. Kinnisvara moodustamise ja arvestuse küsimustes selgitustöö läbiviimine kinnisvara õiguste omajatega (kodanikud ja juriidilised isikud), samuti kinnisvara moodustamise ja arvestuse spetsialistidega.

16. Riigi maakatastri ning kinnisvara riigikatastri põhi- ja abidokumentide säilitamine.

Riigi ühtne ettevõte Tehnilise Inventuuri büroo.

State Unitary Enterprise BTI-l on Tatarstani Vabariigi linnades ja piirkondades tütarettevõtted, mis on iseseisvad juriidilise isiku õigusega majandusüksused, millel on iseseisev bilanss, vapp ja oma nimega pitsat ning mis tegutsevad selle alusel. omafinantseeringust.

STI tegevus juhindub Tatarstani Vabariigi territooriumil kehtivate õigusaktide nõuetest, valitsus- ja juhtorganite määrustest ning hartadest.

STI peamised tootmistegevuse liigid on:

Elamufondi, sotsiaal- ja kultuuriobjektide, mitteeluhoonete, rajatiste, tööstusrajatiste ja ruumide tehniline inventuur ja sertifitseerimine olenemata omandivormist;

Linnaarendusprojektide riikliku tehnilise arvestuse pidamine;

Dokumentide paketi koostamine kapitaalehitusprojekti registreerimiseks riiklikus katastriregistris Regionaalregistrite ühtses riiklikus registris;

Agentuuriteenused kapitaalehitusprojekti registreerimiseks riigi katastriregistris piirkondlike registrite ühtses riiklikus registris;

Kinnisvara hindamine eraisikute vara maksustamise eesmärgil;

Ehitatavate elamute registri pidamine.

Vastavalt väljastatud litsentsidele teostab RGUP BTI täiendavaid tegevusi:

Kinnisvara turuhinnang;

Maamõõtmine;

I ja II vastutusastmega hoonete ja rajatiste projekteerimine, mis võimaldab turule pakkuda teenust ümberehituse seadustamiseks dokumentide koostamiseks, sh saneerimisprojektide koostamiseks.

Seoses 24. juuli 2007. aasta föderaalseaduse nr 221-FZ "Riigi kinnisvarakatastri kohta" jõustumisega, kui kodanikud taotlevad kinnisvaraõiguste riiklikuks registreerimiseks tehnilist dokumentatsiooni, alates 1. märtsist 2008, kõik STI struktuuriüksused väljastavad klientidele täiendava sertifikaadi dokumendi - objekti katastripassi.

Tehniline inventuur viiakse läbi selleks, et saada teavet asukoha, kvantitatiivse ja kvalitatiivse koosseisu, tehnilise seisukorra, parendustaseme, kinnisvara maksumuse ja nende näitajate muutuste kohta.

Elamuregistri pidamine võimaldab tuvastada kõrge valmisolekuga maju, mis annab linna- ja linnaosavalitsustele võimaluse maju kasutusele võtta. See on üks meede, mis tagab eluaseme kasutuselevõtu programmi elluviimise.

Tootmistegevuse efektiivsuse tõstmiseks suhtleb STI ettevõte registreerimis- ja maksuteenistusega, maasuhete valdkonna reguleeriva talitusega ning Tatarstani Vabariigi maa- ja omandisuhete ministeeriumiga. State Unitary Enterprise STI järgib sihikindlalt tööstusharu tehnilist poliitikat, mille eesmärk on kõigi peamiste STI tegevusvaldkondade igakülgne automatiseerimine. See on üks ettevõtte prioriteetsemaid tegevusi. STI-ettevõtted on kasutusele võtnud automatiseeritud infosüsteemi, mis on loodud kinnisvara, selle tehniliste, kulu- ja juriidiliste omaduste hindamiseks ja registreerimiseks, kogutud teabe säilitamiseks elektroonilisel kujul ning võimaluse analüüsimiseks teavet selle esituse põhjal koondnäitajate kujul, mis võimaldab automatiseerida suhtlust sotsiaalkaitse, maksuametiga jne.

Varude tehnikute kohustused:

1. I ja II keerukuskategooria tsiviilehitiste ja -konstruktsioonide tehnilise inventuuri töö otsene rakendamine, välised parandused (tänavad, sõiduteed), ülekandeseadmed.

2. teostada loetletud objektide hindamine (ümberhindamine), üksiktoimingud ehitiste omandiõiguse registreerimiseks, hoonestatud ja hoonestamata elamualade geomeetrilised mõõdistamised.

Inventari tehnik peab teadma:

1. Territooriumi geomeetrilise mõõdistamise tehnikad;

2. Lihtsate mõõteseadmete projekteerimine ja töö;

3. Hoonete ja rajatiste vertikaalsete lõikude, tänavate, sõiduteede, väljakute horisontaalplaanid;

4. Tehniline ja ehitusjoonis;

5. Tehnilises arvestuses kasutatavad kokkulepped;

6. Ehitusmaterjalid;

7. Hoonete ja rajatiste osad, samuti nende tehnilised omadused ja ehitise füüsilise kulumise tunnused.

5. Katastri arendamise peamised etapid ja väljavaated

tootmine Venemaal.

Esimest dokumenti, mis reguleerib "katastri registreerimise" läbiviimist Venemaal, võib nimetada "Vene tõeks" (XI-XII sajand). Juba selles dokumendis olid maad klassifitseeritud maade kaupa ja vastavalt sellele määrati nende maade tolleaegsed piirid maapinnal. Ka 13. sajandist pärinevad vürstimaade tatari rahvaloendused on säilinud tänapäevani. Nii nagu praegu, viidi need läbi maksustamise eesmärgil – austusavalduse suuruse määramiseks.

16. sajandil loodi Venemaal spetsialiseerunud asutus - kohalik Prikaz. Selle asutuse ülesanded olid paljuski sarnased praeguste katastrikodade, registreerimisteenistuste ja osaliselt ka maksuameti ülesannetega. Üleskirjutajaraamatutes peeti maade kvalitatiivset ja kvantitatiivset arvestust (katastrikoda), registreeriti andmed kõigi maaga tehtud tehingute kohta (kinnistusteenus), määrati maamaksu suurus (maks). Lisaks oli Kohalik Ordu võimas statistikaorgan.

Peeter I reformid hävitasid täielikult kohaliku Prikazi süsteemi. Majapidamiste maksustamise asemel, mis arvestas maksumaksjate vara olemasolu, kehtestati küsitlusmaks. Selle arvutamiseks kasutati sõjaväe ülalpidamiseks vajalikku summat ja meeshingede arvu. Sellise lähenemisega kaotas kataster loomulikult oma tähtsuse. Kuid just tehnilisi uuendusi armastav Peter oli esimene, kes võttis Venemaal goniomeetrilise instrumendi abil geodeetilisi mõõtmisi maa peal. Tema oli see, kes esmakordselt pakkus välja tänapäeval nii aktuaalse idee pidevast maamõõtmisest. Kuid ta ei jõudnud seda kunagi läbi viia ja täielikku maamõõtmist üritati Venemaal läbi viia alles 30 aastat pärast tema surma.

Esimene pidev maamõõtmine algas 1754. aastal ja – ma mäletan seda fraasi kooliajast – sellega kaasnesid sagedased maavaidlused. See põhines sageli kirjutiste dokumentidel. Ja need protokollid olid omakorda koostatud omanike suuliste ütluste põhjal - kruntide piire plaanidele märgitud ei olnud. Lisaks hõlmas esimene üldküsitlus kõikide maatükkide omanikega “sidumist”, st tuvastati omavoliliselt hõivatud maatükid valitsusaladelt.

1766. aasta üldmõõdistus hõlmas maatükkide „sidumist“ haldusüksuste, linnade ja küladega ning tagas tegeliku omandiõiguse. Maavaidluste lahendamiseks loodi erikomisjonid. Üldmõõdistamise käigus loodi ulatuslik kartograafiline materjal - maakaardid. Maa kvaliteedi kohta teavet aga ei kogutud.

Pärisorjuse kaotamine 1861. aastal, mis kaasas mõisnikke ja talupoegi aktiivsesse turukäibesse, tallamaksu kaotamine 1888. aastal – see kõik oli uute ulatuslike katastrimõõdistuste põhjuseks. Zemstvo institutsioonid võtsid selle funktsiooni enda kanda. Tööd tehti suures mahus - hinnati pinnase seisukorda, põllukultuuride saaki ja isegi "kaugust toodete müügikohtadest ning materiaalsete ja tehniliste ressurssidega tarnebaasidest" (see pärineb tänapäevasest metoodikast. maa hindamine). Arvesse võeti ka palju muid näitajaid. Arvatakse, et just sel perioodil ilmusid sellised teadused nagu hindamisstatistika ja mullateadus.

Kogu see kolossaalne töö osutus uue valitsuse tulekuga 1917. aastal kellelegi kasuks. 1918. aasta dekreediga “Maa sotsialiseerimise kohta” tunnustati maa võrdset kasutamist. Eraomand, kõigile teada, kaotati – maa anti tasuta alaliseks (tähtajatu) kasutamiseks ja lakkas olemast tehingute esemeks. Ja vastavalt ka maksustamise teema. Nõukogude ajal teostati seda peamiselt ainult põllumaa katastrisse .

1928. aastal kuulutati maade natsionaliseerimine välja NSV Liidu maakoodeksiga, mis tegelikult pani paika Nõukogude Liidu maasuhete põhijooned kuni 1989. aastani. Seega kuulusid kõik maad NSV Liidus riigile. Kõik tehingud maaga - ost-müük, rent, pant jne. olid keelatud. Põllumajandusettevõtted said maad tasuta ja tähtajatult kasutusse. Riigil, olles omanik, oli õigus maad ettevõtete vahel ümber jaotada, arestida mittepõllumajanduslikuks kasutamiseks ja muul viisil käsutada. Põllumajandusettevõtted eraldasid neile maaelanike erapõllumajanduseks (ERP) kasutusse antud maalt omakorda umbes 0,20 hektari suuruseid krunte. Talu eraldas teatud osa maast elanikkonnale, oma töölistele nende põldudel - kartulite ja köögiviljade istutamiseks. Neid maid ei määratud perekonnale, need olid antud hooajaks ja neid hariti sageli ühiselt. Lisaks olid seal ühiskarjamaad ja heinamaad kariloomade jaoks. Kolhoosid ja sovhoosid muutusid sellise põllumajandustootmise süsteemi juures piisavaks põllumajandusettevõtte vormiks - suured riigiettevõtted, millel on määratud juht, oma tegevuses aruandekohustuslik riigi juhtorganite ees ja millel on märkimisväärne palgatud töötajate arv.

See süsteem oma põhijoontes moodustati NSV Liidus 1930. aastate lõpus ja alles siis muudeti väljakujunenud paradigma raames. Kuus aastakümmet kestnud areng on ühelt poolt näidanud oma sisemise struktuuri piisavat stabiilsust ja adekvaatsust lahendatavate ülesannetega, teisalt aga paljastanud kaks oma põhiprobleemi, mille lahendamine osutus võimatuks. muutmata riikliku põllumajandussüsteemi põhialuseid. Esimene neist probleemidest on sisemiste majanduslike stiimulite puudumine ettevõtete majandustegevuseks. Teiseks probleemiks oli tõhusa mehhanismi puudumine tööjõu motiveerimiseks farmides. Mõlemat probleemi teadvustati juba 1950. aastatel.

1960. aastate keskel võeti kasutusele majandusregulaator - kasum, mis muutus koheselt mingiks raamatupidamis- ja statistiliseks näitajaks, kuid ei saanud kunagi tootmise tõeliseks stiimuliks. Nõukogude põllumajandus, vaatamata käimasolevale reformiprotsessile, vajus järk-järgult stagnatsiooni. Seega oli riiklik põllumajandussüsteem 1990. aastateks jõudnud oma enesearengu piirini, sellest sai tööstuse tehnilise progressi pidur, mille reform toetus süsteemi kujundavate põhimõtete väljavahetamise vajadusele. Tekkis küsimus vajadusest luua põllumajandussektorisse uutes tingimustes iseseisvalt toimetulevad tootmisüksused, mida kolhoosid ja sovhoosid oma varasemal kujul põhimõtteliselt ei suutnud. Kõigepealt loodi võimalused perepõllumajanduse arendamiseks. 1987. aastal alustati NSV Liidus katseid põlluharimisega. Ühistuseaduste vastuvõtmisega 1988. aastal hakkasid põllumajanduslike tootmisühistute sildi all tekkima peretalud. Esimesed talud ja põllumajandusühistud said õiguse suurtaludelt tasu eest maad rentida.

1989. aastal võeti vastu seadus “NSVL maaseadusandluse alused”, millega kehtestati maale uus pealkiri – eluaegne pärilik omand. Selle kasutuselevõtt tulenes kompromissist vajaduse vahel anda tärkavatele erapõllumajandusettevõtetele teatav iseseisvus ja sotsiaalpoliitiline võimatus kehtestada riigis täiemahuline maaomand. Samuti kehtestas 1989. aasta “Maaseadusandluse alused” maa rentimise erandjuhtudel ja maakasutuse eest tasumise põhimõtte. Esimest korda kõigi nõukogude võimu aastate jooksul kehtestati maamaks. Maasuhted jäid aga maal põhimõtteliselt samaks, radikaalseid muutusi ei toimunud ei maasuhete ega ka põllumajanduse struktuuris.

Vene Föderatsiooni 22. novembri 1990. aasta seadustes "Maareformi kohta" ja 23. novembril 1990. a. põhiseaduse kohaselt tagati maa eraomandiõigus. Töölistele ning kolhooside ja sovhooside liikmetele anti kolhoosidest ja kolhoosidest lahkumisel talurahvamajandi korraldamiseks õigus saada maaosa ehk tekkis omandiõigus maaosale. Samuti näeb see ette maatükkide eraomandi andmise kodanikele isiklike abikruntide jaoks.

1989. aasta novembrist kuni 1990. aasta märtsini võttis NSVL Ülemnõukogu vastu üüri-, vara- ja maaseadused. Need seadused võimaldasid kodanikel rentida maatükke nii kolhoosides kui ka sovhoosides. Need seadused sätestasid ka maaomandiõigused, sealhulgas päriliku õiguse maaga töötada, kuid ilma maa ostu-, müügi- või hüpoteegiõiguseta.

Maareformide alguseks 1990. aastatel. Venemaal on mitmeotstarbeline riigi maakataster moodustatud ühtse tervikliku teabesüsteemina maade õigusliku, loodusliku ja majandusliku seisundi kohta, mille eesmärk on lahendada majandamisprobleeme erinevates majandusvaldkondades.

1990. aasta lõpus kiitis RSFSR Ülemnõukogu heaks paketi, mis koosnes kolmest maa- ja agraarreformi käsitlevast seadusandlikust aktist: talurahvapõllumajanduse seadus, maareformi seadus ja maapiirkondade sotsiaalse arengu seadus. Need seadused andsid talupoegadele õiguse müüa maad rajooninõukogule, nägid ette mehhanismi talupoegadele maa eraldamiseks, vabastasid talupojatalud 5 aastaks riigihangetest ja maamaksust, võimaldasid kasutada renditööjõudu ja võimaldasid paindlikult maa suuruse maksimummäära. omandiõigus.

Alates 1991. aasta augustist on agraar- ja maareforme läbi viidud kogu riigi piires. 1991. aasta detsembris anti välja presidendi dekreet "Maareformi läbiviimiseks vajalike kiireloomuliste meetmete kohta" ja Vene Föderatsiooni valitsuse määrus "Kolhooside ja sovhooside ümberkorraldamise korra kohta". Nende dokumentide alusel pidid kolhoosid ja sovhoosid otsustama eraomandile ülemineku.

11. oktoobril 1991 võeti vastu seadus "Maa eest tasumise kohta", mis sätestas, et Venemaa Föderatsiooni maa kasutamine on tasuline. Maa eest tasumise vormid on maamaks, rent, tasu maa ajutise kasutamise eest, tasu maatükkide omandiõiguse omandamise eest, tasu maatükkide rendiõiguse omandamise eest, hüvitised põllumajandustoodangu kahjude eest, tasu servituudi seadmisel maatüki kasutamiseks.

19. märtsil 1992 kinnitati Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega uued maaomandi tunnistused, põllumajandusmaa rendilepingud ja põllumajandusmaa ajutise kasutamise lepingud.

25. augustil 1992 kinnitati Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega "Riigi maakatastri pidamise parandamise kohta Vene Föderatsioonis" Riigikatastri pidamise korra eeskiri, tunnistades vajadust koordineerida maakatastri pidamist. maakatastrisse, tagades järkjärgulise ülemineku selle andmete vastuvõtmise, töötlemise, säilitamise ja esitamise automatiseeritud meetodile. Lisaks viidati vajadusele viia läbi asulate maade inventuur.

Vene Föderatsiooni presidendi 27. oktoobri 1993. aasta dekreet "Maasuhete reguleerimise ja agraarreformi väljatöötamise kohta Venemaal" ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, mis klassifitseeris maatükid ja kõik nendega kindlalt seotud. kinnisvara, sai oluliseks.

1994. aastal oli Venemaal maakatastri eest vastutavate organite tegevus suunatud ülaltoodud seaduste, Vene Föderatsiooni presidendi määruste ja Vene Föderatsiooni Ministrite Nõukogu otsuste elluviimisele. Olulisemate dokumentide hulgas on Vene Föderatsiooni valitsuse 3. novembri 1994. aasta dekreet "Maa standardhinna määramise korra kohta", millega kehtestati selleks 200-kordne maamaksumäär maa pindalaühiku kohta. süžee.

1997. aastal jätkus töö riigi maakatastri automatiseeritud süsteemi moodustamise ja maaõiguste registreerimisega. Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes töötati välja ja kiideti heaks piirkondlikud programmid riigi maakatastrisüsteemide loomiseks.

Vastavalt 2. jaanuari 2000. aasta föderaalseadusele "Riigi maakatastri kohta" hõlmab maakatastri sisu usaldusväärse teabe saamist maatükkide ja territoriaalvööndite kui katastriregistri põhiüksuste kohta. Kõik muud toimingud (põhi- ja jooksva maaarvestuse pidamine, maabilansside koostamine, maa pinnase liigitamine ja majanduslik hindamine, maaressursi riiklik majandamine jne) on kaasatud maainfosüsteemi.

Vene Föderatsiooni 25. oktoobri 2001. aasta maaseadustik määras kindlaks, et riigi maakataster on süstematiseeritud dokumenteeritud teabe kogum riikliku katastri registreerimise objektide, Vene Föderatsiooni maade õigusrežiimi, katastriväärtuse, asukoha kohta, maatükkide ja nendega kindlalt seotud objektide suurus. Riigi maakatastris on ka andmed maatükkide õiguse subjektide kohta.

Vastavalt 29. novembri 2004. aasta föderaalseadusele „Vene Föderatsiooni maksuseadustiku teise osa ja mõnede teiste Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta, samuti teatud seadusandlike aktide kehtetuks tunnistamise kohta Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid), hakkas maksubaasiks olema maa katastriväärtus.

Seni on kinnistute registreerimine olnud maatükkide ja territoriaalvööndite registreerimine koos kannete tegemisega ühtsesse riiklikku maaregistrisse. Nüüdseks on loodud riigi maakatastri pidamise ja kinnisvara riikliku registreerimise automatiseeritud süsteem (töötatud vastavalt föderaalsele sihtprogrammile "Riigi maakatastri pidamise ja kinnisvara riikliku registreerimise automatiseeritud süsteemi loomine (2002-2007). )", mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 25. oktoobri 2005 määrusega nr 745), et tagada maa ja muu kinnisvara tõhus kasutamine, nende kaasamine käibesse ja kinnisvarainvesteeringute stimuleerimine. ühiskonna vajaduste rahuldamise huvides.

Vastavalt korraldusele on välja töötatud föderaalse sihtprogrammi „Riigi maaregistri ja GUON-i pidamise automatiseeritud süsteemi loomine (2002-2008)“ sihtprogramm „Kinnisvarakatastrisüsteemi loomine (2006-2011)“. Vene Föderatsiooni valitsuse 15. märtsi 2001. a määruse nr 369-r muudatused võeti selles programmis heaks Vene Föderatsiooni 13. septembri 2005. aasta dekreediga nr 560

Programmi valitsusklient on föderaalne kinnisvarahalduse agentuur ja FACON.

Föderaalse sihtprogrammi eesmärk on luua automatiseeritud süsteem riikliku maaregistri pidamiseks - kinnisvara riiklik registreerimine, kaasates käivet ja stimuleerides investeerimistegevust ühiskonna ja kodanike vajaduste rahuldamise huvides.

Selle programmi osana tuleks rakendada järgmist alamprogrammi:

Kinnisvarakatastri süsteemi loomine (2006-2011)

Programmi eesmärk on:

Tingimuste loomine kinnisvara omandiõiguse ja muude varaliste õiguste riiklike garantiide tagamiseks;

Maksuhaldussüsteemi täiustamine, tervikliku ja usaldusväärse infoallika loomine;

Organisatsioonidele ja kodanikele, samuti riigiasutustele ja kohalikele omavalitsustele osutatavate avalike teenuste täiustamine.

Meie riigis võeti maakataster kasutusele viimastel aastakümnetel. Seetõttu on maakatastri probleemil palju vastuolulisi ja lahendamata küsimusi, kuid aeg on selle olemasolu vajalikkust juba kinnitanud. Edaspidi hakatakse lisaks maakatastrile läbi viima ka põllumajandusmaade keskkonnasertifitseerimist, mis on vajalik keskkonnaseisundi viimasel ajal halvenenud tõttu.

Asundusmaade riikliku katastrihindamise perioodil (2000–2005) on kogunenud olulisi nii positiivseid kui ka negatiivseid kogemusi vastavate tööde teostamisel.

Venemaa föderaalse maakatastri talituse töö riigi maakatastrisüsteemi ja maa katastriväärtuse väljatöötamiseks, mis aitab tugevdada õigusi maale ja kinnisvarale, loob soodsad tingimused riigi majanduse arenguks ja inimeste elatustaseme tõstmiseks. .

6. Linnaplaneerimise katastri omanikud, haldajad ja kasutajad.

Tsiviilseadustiku teaberessursside (fondide) omanikud on:

Venemaa Föderatsioon;

Vene Föderatsiooni subjektid;

Omavalitsused, mida esindavad nende kõrgeimad täitevorganid.

Tsiviilseadustiku teabefondide haldajad on nende omanike volitusel:

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik - Venemaa ehitusministeerium;

Vene Föderatsiooni moodustava üksuse tsiviilseadustik on Vene Föderatsiooni moodustava üksuse arhitektuuri- ja linnaplaneerimise organ;

Valla tsiviilseadustik on valla arhitektuuri- ja linnaplaneerimise organ.

Linnaplaneerimise katastri kasutajad (tarbijad) on:

Linnaplaneerimise dokumentatsiooni tellijad, arendajad - arendusmaa andmisel, lähteandmete, ülesannete ja projekteerimislubade saamisel, mõõdistamisel ja ehituse teostamisel, ehituspasside väljastamisel;

Projekteerimis-, mõõdistus-, uurimis- ja ehitusorganisatsioonid - vastavate tööde tegemisel lähteandmete saamiseks;

Arhitektuuri- ja linnaplaneerimisorganid - linnaplaneerimisülesannete koostamisel, väljatöötamise reguleerimisel, kruntide eraldamise, linnaarengu ja kasutamise seirel ning muudel linnaplaneerimistoimingutel;

Maavara ja maakorraldusasutused - ehitus- ja majandusvajaduste kohtade valikul, maakasutuse reguleerimisel, maa sihtotstarbe jälgimisel, maamõõtmise korraldamisel, haldusterritoriaalsete piiride, linna (küla) piiride, maa-asustuse piiride kehtestamisel, ettepanekute koostamisel. maa eest tehtavate maksete suurus ja maa normhind, arvestades territooriumide linnaehituslikku väärtust, asulate maade seiret;

Riigivara valitsejad - kinnisvara hindamisel selle linnaehituslikku väärtust ja sellega seotud territooriumi arvestades;

Organisatsioonid, kes teostavad kinnisvara õiguste riiklikku registreerimist ja sellega tehinguid - kehtestatud riikliku registreerimisvormide täitmisel;

Keskkonna- ja loodusvarade kaitse organid - keskkonnakaitsemeetmete väljatöötamise, linna- ja muude asumite ning nende süsteemide loodusvarade kasutamise ja keskkonnaseisundi seire, järelevalve ja kontrolli kohta;

Finantsasutused, investorid ja kindlustusteenused - maamaksu ja rendimaksete määrade kehtestamisel, võttes arvesse territooriumi linnaehituslikku väärtust, hinnates ja kindlustades investeeringute riski territooriumide arendamiseks;

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimud ja omavalitsuste kohalikud omavalitsused - territooriumide ja asulate ressursi- ja õiguslikult tasakaalustatud arendamise poliitika väljatöötamisel, investeerimisprioriteetide määramisel;

Riigikatastrite (registrite) ja valdkonna andmepankade (teabefondide) teenused - nende omavahel seotud hoolduse ja katastriandmete vastuvõtmisega;

Muud juriidilised ja füüsilised isikud (maatükkide ja muu kinnisvara omanikud) - linnaplaneerimise passide ja tõendite saamisel.

Kodanike poolt kinnisvara omandamise, võõrandamise, rentimise või pärimise õiguste teostamine eeldab kõigi kinnisvaraobjektide dokumentatsiooni koostamise reeglite täitmist. Üks neist reeglitest on majade, hoonete ja kruntide tehnilise dokumentatsiooni koostamine. Nende tegevuste käigus tehakse katastritööd. See on sisuliselt riigi poolt kindlaksmääratud piiride ja mõõtmete tunnustamine ning kinnistu omanikule omistamine.

Mis on katastritööd ja miks on need kinnisvaratehingute registreerimisel kohustuslikud?

Katastritööd on kinnisasja ülevaatusega seotud tegevuste kogum

Võimalus realiseerida oma varalisi õigusi kinnisvara omamiseks ja käsutamiseks eeldab ennekõike selget arusaamist, mida konkreetse kinnisvara all mõeldakse. Kõik ehitised, hooned, elamu- ja tööstuskompleksid, erinevatel eesmärkidel kasutatavad maad juriidiliste toimingute tegemisel, olenemata lõppotstarbest, nõuavad dokumentatsiooni koostamist. Kuna kinnisvara asuvad maatükkidel ja neil on ehituseks või muuks tegevuseks määratud krundid ja alad, tuleb need nõuetekohaselt uurida ja föderaalses katastris registreerida. Tegelikult pole katastritöö midagi muud kui tegevuste kogum, mis on seotud kinnisvara uurimisega, saadud teabe analüüsiga ja dokumentatsiooni väljatöötamisega kinnistu ühtsesse infosüsteemi registreerimiseks.

Katastrimõõdistamine on kinnisvaraga põhitoimingute tegemiseks vajalike materjalide väljatöötamise kohustuslik etapp:

• Vara ostmisel, müümisel või muul viisil võõrandamisel;
• Objekti või selle osa omandiõiguste muutumine;
• Maja ühe maatüki, rajatise, hoone, korteri jagamine mitmeks osaks, eraldades need iseseisvaks objektiks;
• Maatüki või maa-ala kasutusotstarbe muutmine;
• Objekti ülekandmine kõikidesse vaadetesse;
• Objekti kandmine tagatiseks;
• Kinnisvara algväärtuse määramine.

Peamine dokument, mis reguleerib igat tüüpi katastrimõõdistamise läbiviimise eeskirju, on Vene Föderatsiooni föderaalseadus nr 122.

Kõige populaarsemad katastritööde liigid - TOP 6 põhiteenust

Kõigis katastridokumentatsiooni väljatöötamisega seotud töödes kasutatakse kõige sagedamini 6 dokumentatsiooni esialgse väljatöötamise ja selle selgitamisega seotud tüüpi. Korteri või maatüki esmase dokumentatsiooni väljatöötamiseks viiakse läbi kogu uurimistsükkel alates otsimisest ja kõigi nõutud dokumentide katastribüroole esitamisest kuni riigikatastri väljavõtte väljastamiseni omanikule.

Muudel juhtudel piirdub see spetsiaalselt väljatöötatud programmide ja algoritmide olemasoleva dokumentatsiooni selgitamisega.

Miks on vaja katastri registreerimist?

Katastri registreerimine meenutab mõneti maailma loomist - kinnisvaraobjekt luuakse eimillestki ja määratakse omanikule. Tõsi, sellisel juhul peab objekt, olenemata selle vormist - maa, tööstusrajatis või linnakorter, oma loomulikul kujul juba olemas olema ja täiesti füüsiliste piirjoontega.

Katastri registreerimine hõlmab kogu mõõdistustsükli läbimist. Mingeid pisiasju siin ei tehta ja protseduuri järgitakse täielikult, olenemata sellest, kus objekt ise asub. Selle töö tulemus on:

• Kinnisvara registreerimine osariigis;
• Täieliku dokumentide komplekti koostamine;
• Spetsiaalse registreerimisnumbri määramine ja sellele objektile määramine.

Kuidas määrata maatüki piire

Maatüki registreerimise menetlus hõlmab paljude küsimuste lahendamist, millest peamine on staatuse registreerimise õiguslik tugi. Selleks tehakse omaniku avalduse ja omandiõiguse dokumentide alusel mõõdistustööd, mille käigus:

• Kogu saidi kohta teabe kogumine on korraldatud;
• Teostatakse terviklikud välitööd - objekti geodeetiline mõõdistamine, mõõtmine ja dokumentaalne pildistamine;
• Infotöötluse käigus kontrollitakse ja täpsustatakse üksikandmeid ja arvutusi;
• Arvutatakse vajalikud parameetrid;
• Riiklik registreerimine on käimas.

Selle tulemusena ilmub geoinforessursi kaardile kuni viimase ajani uurimata maatükk, mis näitab selle asukoha koordinaate, piire, piirkonna tunnuseid ja mis kõige tähtsam - teavet omaniku kohta.

Kuidas krunti õigesti jagada

Õigusvaldkonnas kaasnevad olemasoleva krundi jagamisega mitmeks eraldiseisvaks objektiks või eraldiseisva osa eraldamisega kompleksist või ehitisest tehtavad tööd maatüki jagamisel. Katastritööd tehakse sel juhul ettevõtete ümberkorraldamisel, abikaasade vara jagamisel või omaniku soovil, näiteks kui arendaja loovutab omandiõiguse suvilalinna kinnistutele.

Peamine probleem, millele peate seda tüüpi tööde puhul tähelepanu pöörama, on kogu saidi või selle üksikute osade õigusliku staatuse muutmine.

Piiriplaan - põhidokument, mis fikseerib piire

Naabriteta maatükki on väga raske leida ja seetõttu on oma kinnistu piiride selgeks teadmiseks väljatöötamisel piiriplaan. Töödokumendi koostamine toimub ala piiride, selle kogupindala või üksikute alade tegeliku mõõdistamise teel, kui ala on keerulise kujuga. Lisaks tehakse muid info- ja analüütilisi töid, mille käigus uuritakse naaberalasid, et kõrvaldada maamõõtmisel tekkinud vead.

Katastripassi väljastamine

Nii nagu inimese jaoks määrab kodaniku pass tema kodakondsuse ja on kohustuslik dokument, nii on ka kinnisvara dokument, mis annab õiguse mitte ainult kinnisvara omamisele, vaid ka selle olemasolule.

Objekti katastripassi omamine võimaldab omanikul teha kõiki selle kinnistu käsutamisega seotud toiminguid. Pass sisaldab kogu täielikku teavet eseme kvalitatiivsete ja kvantitatiivsete omaduste ning selle õigusliku seisundi kohta valmistamise ajal.

Katastriväljavõtte koostamine

Katastriväljavõte võimaldab anda huvilisele kinnisvara kohta vajalikku teavet ilma kogu dokumentide paketti välja töötamata. Laenulepingu koostamisel või hüpoteegi võtmiseks dokumentide komplekti koostamisel võib selline väljavõte näiteks kinnitada taotleja omandiõigust sellele objektile, et see hiljem tagatiseks vormistada.

Katastriväljavõte väljastatakse ka muudel juhtudel, näiteks:

• Ettevõtte või üksikvara likvideerimine;
• Muutused ehitise tegelikus seisukorras või juriidilistes dokumentides;
• Õiguslike tagajärgede tekkimine, mis seavad piirangud esemete käsutamise õigusele.

Seoses uute dokumentatsioonivormide kasutuselevõtuga on tänasest kasutusele võetud ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte ühtne vorm.

Katastritööde teostamise algoritm

Katastritööd on täna olemasoleva metoodika järgi jagatud teatud etappideks, mille käigus viiakse läbi kohustuslikud protseduurid. Töö loogika ja põhimõtted kajastuvad seitsmes uurimistöö põhietapis.

1. etapp. Ettevalmistav etapp - dokumentatsiooni uurimine ja analüüs

Katastritööde dokumentatsiooni uurimine ja analüüs

Tellija tellimuse täitmise menetluse alguseks on tellija pöördumine inseneribüroo poole uuringute läbiviimise ja katastritööde tegemise lepingu vormistamise avaldusega.

Lepingus määratakse kindlaks õigused ja kohustused ning kohustusliku lisana kalkulatsioon kõikidele büroo poolt osutatavatele teenustele.

See etapp sarnaneb detektiivitööga:

• Päritakse organisatsioonidele ja asutustele;
• Kogutakse tõendeid ja väljavõtteid omandiõiguse dokumentidest;
• Teostatakse uuritava objektiga seotud tehnilise dokumentatsiooni ja kartograafiliste materjalide uuring.
• Teostatakse objekti või hoone vahetus läheduses asuvate külgnevate kinnistute, kohalike ja riiklike objektide kommunikatsioonide analüüs.

2. etapp. Geodeetilised uuringud - objekti asukoha ja ümbruse mõõdistamine

See etapp on seotud välitööde tegemisega otse kohapeal:

• Tehakse objekti või hoone ülevaatus;
• Mõõtmiste põhjal koostatakse kohaplaan;
• Pöördepunktid maapinnal registreeritakse ja seotakse põhivõrguga;
• Piirid külgnevate aladega seatakse otse maapinnale.

3. etapp. Kosmosetehnoloogiate kasutamine andmetöötluses

Mõnel juhul, kui objektil ei ole võimalik tavalist geodeetilist mõõdistust läbi viia, kasutatakse spetsiaalseid geodeetilisi võtteid - töödeldakse satelliidipiltide ja aerofotograafia tulemusi.

Selle töö käigus arvutatakse kõik parameetrid satelliidipiltidel põhinevate arvutiprogrammide ja spetsiaalsete tarkvaratoodete abil.

4. etapp. Kadunud ja puuduva projektidokumentatsiooni taastamine ja arendamine

Töö käigus võib avastada, et esitatud dokumentatsioonis on ebatäpsusi või see ei vasta täielikult tööülesande nõuetele ning vajab täpsustamist või isegi ülevaatamist. Sel juhul tehakse täiendavaid uuringuid ning taastatakse või täiendatakse kinnisvara kohta dokumentatsiooni andmed. Kaua aega tagasi registreeritud objektide dokumentatsiooni uuendamisel on registreerimisdokumentide väljatöötamisest möödunud aja jooksul paljud dokumendid aegunud või kasutusele on võetud uued dokumentatsiooni vormid.

Etapp 5. Piiriplaani väljatöötamine

Maatüki piiriplaani koostamist peetakse üheks töö peamiseks etapiks. Pärast katastriplaani koostamist koostavad insenerid piiriplaani, kuhu on märgitud kogu maatüki täielik teave. Lisaks tabeliinfole sisaldab see tekstiosa objekti kirjeldusega ja graafilist osa, kus koostatakse mõõtkavas plaan, mis näitab ära pöördepunktide pindala, külgmised mõõtmed ja koordinaadid, samuti kohalike ja piirkondlike kommunikatsioonide. tähtsus.

6. etapp. Soovitud dokumentatsiooni hankimine

Põhitöö tulemuseks on kinnistu kohta riikliku dokumendi - katastripassi väljastamine. Väljastamiseks valmis dokumentatsioonipakett sisaldab:

• Objekti piiride plaan;
• rajatise tehniline plaan;
• Lisadokumendid – katastriväljavõte või katastriplaani duplikaat.

Etapp 7. Lõppetapp - töö lõpetamise akti täpsustamine, kinnitamine ja allkirjastamine

Koostatud dokumendid jõustuvad alles siis, kui toimub kõigi dokumentide lõplik kontrollimine, kinnitamine ja registreerimine.

Kliendiga töötades tähendab see, et vormistatakse katastritööde akt. Aktis tuleb lisaks registreerimisdokumentidele ja põhiandmetele näidata ka naaberkruntide omanikega kooskõlastamise tulemused.

Akti kinnitab büroo juhataja ja sellele kirjutab alla vastutav täitja. Dokument on kinnitatud ettevõtte pitseriga.

Alles pärast seda antakse dokumentatsioonipakett kliendile üle.

Esikohal parimate seas - TOP 3 kinnisvara katastri registreerimise teenust pakkuvat ettevõtet

Katastriteenuseid osutavad ettevõtted

Katastridokumentide vormistamisega seotud töö korrektsus ja tulemuslikkus sõltub kvalifikatsiooni tasemest ja kogemusest teenindusturul. Õige agentuuri valimine võimaldab teil mitte ainult saada kõrgel tasemel täidetud tellimust, vaid ka tulevikus loota viljakale koostööle.

Tänapäeval on paljudes piirkondades pakutavate teenuste mahu osas juhtpositsioonil piirkondlikud ettevõtted. Keskregioonis on kolm parimat katastriteenuseid pakkuvat ettevõtet ja ettevõtet:

1. Inseneride gild on Moskva ettevõte, mis on spetsialiseerunud Moskva ja Moskva piirkonna projekteerimis- ja katastridokumentatsiooni väljatöötamisele;
2. EGRP 365 on noor ettevõte, kellel on suur arvutitehnoloogiate rakendusarsenal dokumentide arendamiseks;
3. AKR SPb on Peterburi ettevõte, mis on kinnisvara- ja katastriturul tegutsenud juba 15 aastat.

Usalda professionaale ehk kuidas valida katastritöödeks usaldusväärne ettevõte

Katastritööde õige valik tagab mitme ülesande täitmise:

• Dokumentide koostamise kvaliteet;
• Uuringute ja töö efektiivsus;
• Kõrgtehnoloogiliste tööriistade kasutamine tööks kõigil etappidel.

1. Omama luba katastriga seotud tööde tegemiseks;
2. Turukogemus - ettevõtte portfellis peavad olema märgitud töötulemused, kinnisvaraobjektid ja ettevõtted, kellega büroo teeb koostööd;
3. Tööd toetavate professionaalsete arvutisüsteemide ja tarkvaraseadmete olemasolu;
4. Ettevõttel on oma trükitehnika, vajalikud instrumendid ja sõidukid autonoomseks tööks;
5. Kiire teabevahetuse vahendite kasutamine ja andmete hankimine erinevatest allikatest, sealhulgas satelliitidelt.

Hoolimata teabe keerukusest ja mahust on elukutselistele inseneridele mõeldud kinnisvara katastridokumentide väljatöötamine lihtsalt nende töö pädev ja korrektne täitmine, mis tähendab, et just professionaalid saavad kõike tõhusalt ja õigeaegselt teha. .

Katastritööd. Praktiline konverents:

Kirjutage küsimus eluasemejuristile alloleval kujul Vaata ka Telefoninumbrid konsultatsiooniks

30. juuli 2018 74