Kohtupraktika: munitsipaaleluruumide sundvahetus. Kuidas toimub praktikas munitsipaalkorteri sundvahetus kohtu kaudu? Korterite sundvahetus kohtupraktika kaudu
30. Tingimused, mille korral vahetus ei ole lubatud. Vahetuse kehtetus. Sunniviisiline vahetus.
Eluruumide vahetamine ei ole lubatud:
1) kui üürniku vastu esitatakse nõue eluruumi üürilepingu lõpetamiseks või muutmiseks;
2) kui vahetus on olemuselt palgasõdur või fiktiivne;
3) kui maja (eluruum) on varisemisohtlik, kuulub lammutamisele või renoveerimisele muuks otstarbeks kasutamiseks või võõrandatakse riiklikeks või avalikeks vajadusteks;
4) kui majas tehakse kapitaalremonti koos rekonstrueerimise ja eluruumide ümberehitusega;
5) kui ruumid on ametlikud või asuvad ühiselamus;
6) välja arvatud;
7) kui seoses vahetusega halvenevad oluliselt ühe vahetusosalise elamistingimused, mille tagajärjel kodanik vajab eluasemetingimuste parandamist.
Eluruumi vahetuse võib kohus kehtetuks tunnistada:
1) kui see on valmistatud käesolevas seadustikus sätestatud nõudeid rikkudes;
2) tsiviilõiguses tehingu kehtetuks tunnistamise alustel.
Vahetuse kehtetuks tunnistamisel kuuluvad osapooled kolimisele varem asustatud eluruumi.
Juhtudel, kui vahetus tunnistatakse kehtetuks ühe poole õigusvastase tegevuse tõttu, on süüdlane kohustatud hüvitama teisele poolele vahetuse tulemusena tekkinud kahju.
Kui pereliikmete vahel vahetuskokkulepet ei saavutata, on igaühel neist õigus nõuda kohtus hõivatud ruumide sundvahetamist erinevates majades (korterites) olevate ruumide vastu. Sel juhul arvestatakse vahetusruumides elavate isikute mõjuvaid argumente ja huve.
31. Ajutised elanikud ja eluruumide allüürile andmine.
Sotsiaalüürilepingu alusel elamispinna üürnikul ja temaga koos elavatel pereliikmetel on vastastikusel kokkuleppel ja üürileandjat ette teatades õigus lubada tasuta elamist eluruumis, mida nad sotsiaalüürilepingu alusel kasutavad. teistele kodanikele ajutiste elanikena (ajutised elanikud). Üürileandjal on õigus keelata ajutise elaniku elamine, kui iga elaniku kohta on vastava eluruumi üldpind pärast nende asustamist väiksem kui üksiku korteri arvestusnorm ja väiksem kui eraldiseisva korteri eraldise norm. kommunaalkorter.
2. Ajutise elaniku elamisperiood ei tohi ületada kuut järjestikust kuud.
3. Ajutistel elanikel puudub iseseisev õigus vastavate eluruumide kasutamiseks. Üürnik vastutab oma tegude eest üürileandja ees.
4. Ajutised elanikud on kohustatud vastavad eluruumid vabastama temaga kokkulepitud elamisperioodi lõppedes ja kui aega ei ole kokku lepitud, siis hiljemalt seitsme päeva jooksul vastava nõude esitamise päevast arvates. üürnik või temaga koos elav pereliige.
5. Eluruumi sotsiaalüürilepingu lõpetamise korral, samuti ajutiste elanike keeldumisel eluruumi vabastamisest pärast nendega kokkulepitud elamisaja möödumist või nõude esitamist. Käesoleva artikli 4. osas nimetatud ajutised elanikud kuuluvad eluruumist kohtu kaudu väljatõstmisele ilma teist elamispinda andmata. Sotsiaalse üürilepingu alusel antud eluruumi üürnikul on üürileandja ja temaga koos elavate pereliikmete kirjalikul nõusolekul õigus võõrandada osa tema kasutuses olevast eluruumist ning ajutise lahkumise korral. , kogu eluruum allüürile. Sotsiaalüürilepingu alusel antava eluruumi allüürilepingu saab sõlmida tingimusel, et pärast selle sõlmimist on vastava eluruumi üldpind elaniku kohta vähemalt arvestusnormist ja kommunaalkorteris mitte väiksem. kui sätte norm.
2. Kommunaalkorteris asuva eluruumi allüürile andmiseks on vajalik ka kõigi nendega koos elavate üürnike ja nende pereliikmete, kõigi nendega koos elavate omanike ja nende pereliikmete nõusolek.
3. Allüürnikul ei teki iseseisvat õigust eluruumi kasutamiseks. Üürnik jääb üürileandja ees vastutavaks sotsiaalüürilepingu alusel.
4. Eluruumide allüürile andmine ei ole lubatud, kui kodanik, kes põeb mõnda kroonilise haiguse rasket vormi, mis on loetletud käesoleva seadustiku artikli 51 1. osa lõikes 4 sätestatud loetelus, samuti muudel juhtudel. föderaalseaduste järgi, elab selles eluruumis või kolib sinna.
Eluasemeprobleem on alati olnud üks pakilisemaid ja probleemsemaid probleeme. See ei näita mitte ainult inimese edukust ühiskonnas, vaid mõjutab tõsiselt ka ühiskonnaliikmete ja isegi üksiku pere suhteid.
Oma kodu ostmine on hellitatud ja ülikallis unistus, mis on saavutamatu enamikule elanikkonnast, kes on üsna madala sissetulekuga ja mõnikord isegi kuuluvad madala sissetulekuga kategooriasse. Sel juhul tuleb riik, keda esindavad volitatud organid, kodanikele appi, tagades neile sotsiaalüürilepingu alusel eluaseme.
See leping on huvitav selle poolest, et kodanik (üürnik) saab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksiga kehtestatud tingimustel valduse ja kasutusse elamispinna, ilma et ta saaks seda käsutada. Üürnikuga võib koos elada perekond, mille liikmeteks on üürniku poolt sellisena sisse seadnud, temaga ühist majapidamist pidavad isikud, kellel on samas üürnikuga võrdsed õigused ja kohustused.
Elamuseadustik reguleerib piisavalt detailselt üürniku ja tema pereliikmete vahelisi suhteid sotsiaalüürilepingu sõlmimisel, kuid mida teha, kui perekond laguneb või kui sugulaste kooselu ühises elamispinnas muutub väljakannatamatuks? Nagu eelpool märgitud, on kõigil elanikel üürnikuga võrdsed õigused ja isegi kui nad lakkavad olemast sugulased, on neil õigus eluruumis elada.
Kuidas see probleem lahendatakse? Eluasemekoodeks näeb ette ainult ühe võimaluse – vahetust. Kuid sel juhul on üks hoiatus - vahetus toimub kõigi üürnikuga koos elavate inimeste nõusolekul.
Loomulikult tahavad kõik elada kõige mugavamates tingimustes ja sageli lükatakse tagasi tööandja pakutud vahetusvõimalused ning seejärel võetakse küsimust kohtusse eluruumi sundvahetuse hagis.
Olgu kohe öeldud, et nõuete rahuldamisest keeldumist sisaldavate otsuste arv ületab oluliselt nende otsuste arvu, milles nõue rahuldatakse. Miks see juhtub?
Põhjus üks:Üürniku pakutud variant ei vasta elamuseadusandluse nõuetele. Siin on mitu võimalust.
1. Esimesel juhul võtab kohus asjas otsuse tegemisel arvesse sellist asjaolu nagu elamispinna tase, mis on seadusega kehtestatud omavalitsuse tasandil.
Näiteks Astrahani oblasti Akhtubinski linnakohtu otsus asjas 17. juulist 2012.
P.D.V. kaebas kohtusse eluruumi sundvahetuse nõudega. Endiste abikaasade vahel tekkinud vaenulike suhete tõttu muutus asustatud korteris koos elamine võimatuks ning seetõttu pakkus hageja kostjale välja asustatud korteri vahetamise võimaluse. Pakutud vahetusvariandi kohaselt kuulub korter, mis asub ..., vahetamisele kommunaalkorteri vastu asukohaga ..., pakkumisega kostjale ja lastele 17,2 ruutmeetri suuruse toa elamiseks ning hageja — ruumi suurus 12 ruutmeetrit, kolmandad isikud, B.D.V. ja Ch.L.M., peavad kolima korterisse nr .... Hageja ja kostja vahel kokkuleppele nende korteri vahetamise osas aga ei jõutud. Vahetusega kolmandad osapoolednõus.
Kohtuistungil tuvastati, et Halduse otsuse aluselmajaomanike ühistu "Mikroraion-nr sõlmis korteri nr maja nr eluruumide sotsiaalüürilepingu.... koos P.D.V. kolmeliikmelisele perele pindalaga 52,1 ruutmeetrit. Hetkel on vaidlusalusesse korterisse sisse kirjutatud üürnik P..D.V., tööandja S. endine naine.E.S., tütarTäisnimi 5, tütarTäisnimi7,abielu P. abikaasade vahel lõpetatakse.
Nagu nähtub hageja avaldusest, endiste abikaasade vahel pärast lahutuston tekkinud vaenulikud suhted, mis muudab nende kooselu võimatuks. Sellega seoses esitas ta nõude selle okupeeritud ala sundvahetuseks.
Pakutud vahetusvariandi järgi on ruumi suurus, kuhu hageja palub kolida, 12 ruutmeetrit. (esitatud orderi järgi 14, 3 ruutmeetrit), mis asub kommunaalkorteris kl...., nimele on registreeritud omandTÄISNIME13 ning palub alaealiste lastega kostjal kolida samas ühiskorteris asuvasse tuppa eluruumiga 17,2 ruutmeetrit.
Asjas tehtud otsuses juhtis kohus tähelepanu pakutud vahetusvariandi vastuolule Moskva oblasti administratsiooni juhi resolutsiooniga “Arvestusnormi ja elamurajooni varustamise normi kehtestamise kohta”. milleni kahe- või enamaliikmelise pere ühele liikmele sotsiaalüürilepingu alusel antava elamupinna minimaalne suurus on 14 ruutmeetrit. kogupindala. Nõue lükati tagasi.
2. Eluruumid peavad vastama sanitaarstandardite nõuetele.
Moskva oblasti Stupino linnakohus jättis 19. septembri 2011. a otsusega asjas nr 2-1474/11 hagi rahuldamata.Täisnimi 18 kTäisnimi 19,TÄISNIMI20 ja tegutsedes huvidesalaealine lapsTÄISNIMI1 eluruumide sundvahetusest ja varahalduse komisjoni kohustusest lõpetada varem sõlmitud ühiskondlikud lepingud ja sõlmida uued ühiskondlikud üürilepingud.
Seega märkis kohus, et koosaadressil asuva eluruumi ülevaatuse akti (järelduse) järgi..., Stupino linnaosa eestkoste- ja hoolekandeosakonna poolt koostatud, järeldub, et elektrijuhtmestik on eluruumides avatud. Üldruumid: köök, koridor, eraldi vannituba on inetu välimusega ja vajavad iluremonti, on ebameeldiv lõhn. Mööda koridori seinu jookseb lahtine juhtmestik, mis on kaetud hallide ämblikuvõrkudega. Põrandalauad on vaja uuesti laduda ja talad välja vahetada.
Sanitaarstandardite järgi ei vasta elamistingimused väikelaste majutamisele ja puhkusele. Siin on rikutud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklit 73, mis ei võimalda vahetust, kui vahetatud eluruumid tunnistatakse ettenähtud korras elamiseks kõlbmatuks.
Põhjus kaks:üürnik pakub vahetusvõimalusi, mida Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ei näe ette.
Astrahani piirkonna Akhtubinski ringkonnakohtu 15. juuni 2012. aasta otsus.
T.E.L. esitas hagi T.M.V. aadressil asuvate eluruumide sundvahetuse kohta…. Toodud nõuete toetuseks viitas ta, et edasine kooselamine kostjaga ühes elamispinnas on võimatu, kuna tekkisid vaenulikud suhted, abielu tema ja T.M.V. lõpetatud. Elamispinna vahetuse osas pole kokkulepet saavutatud. Palub kohtul teha nimetatud korteri sundvahetus, paigutades kostja ja tema alaealise poja ümberTäisnimi 4V.V.S-ile kuuluvale ühetoalisele korterile asukohaga…, tema— V.V.S.-le kuuluvale ühetoalisele korterile, mis asub aadressil ..., kolmas isik V.V.S.-le nende ülaltoodud aadressil asuvasse korterisse, kuna nõustub vahetusega, ja kohustab väeosa 15650 väljastama vahetuskäsundeid.
Hageja T.E.L. kohtuistungil toetas märgitud nõudeid, viidates samas, et korter asub aadressil..., koosneb kahest toast, üldpinnaga... ruutmeetrit, korteris on külm vesi, rõdu, küte, wc ja vannituba eraldi, teeb ettepaneku kolida kostja ja tema alaealine poeg üldpinnaga ühetoalisse korterisse.... ruutmeetrit. sarnaste mugavustega.
Kohus viitas selles asjas otsuse tegemisel olulisele asjaolule, mis antud juhul muudab vahetuse põhimõtteliselt võimatuks, nimelt leidis kohus, et kaks ühetoalist korterit, mis asuvad a. ... ja ..., mille hageja on kostjale vahetamiseks välja pakkunud, kuuluvad V.V.S.-i omandiõiguse alla ning Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 72 sellise vahetuse võimalust ette ei näe.
Kolmas põhjus: elavad alaealiste laste vaidlusaluses eluruumis.
Eluruumide vahetamise protseduur muutub oluliselt keerulisemaks, kui korteris elavad alaealised lapsed, kuna sel juhul on Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 72 kohaselt vaja eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolekut vahetamiseks. Sellise loa puudumine või eestkoste- ja hoolekandeasutuste lahkarvamus ei võimalda kohtul teha otsust hageja kasuks.
Pihkva oblasti Ostrovski linnakohtu otsus 1. juulist 2010. a.
Hagi esitati S.S. põhjendusel, et kostja S. I. kui hageja endine perekonnaliige vaidleb kohtuväliselt vastu eluruumi vahetamisele— Kahetoaline korter nr majas nr Pihkva oblastis Ostrovi linna tänaval... anti hagejale perekonnale ** isikule sotsiaalüürilepingu alusel kuupäevaga... 2006 nr avalduse alusel. riigiametist ** ** seoses tema teenistusega kaitseväes.
Kohtuistungil toetas hageja nõudeid, selgitades, et abielu kostjaga lõpetati ** aasta pärast. Nende alaealised lapsed elavad pärast lahutust vaidlusaluses korteris koos kostjaga. Hageja oli asja arutamise päeval sisse kirjutatud vaidlusalusesse korterisse, elades tegelikult linnas uues teenistuskohas....
Kostja S.I. vaidles nõudmistele vastu, kuna vahetusoptsiooni alusel antakse talle ja tema kahele eri soost alaealisele lapsele ühetoaline korter, mis on vastuolus laste huvidega.
Antud juhul leidis kohus, et nii kohtueelses menetluses kui ka kohtuistungil oli munitsipaalühisettevõtte ** esindaja sotsiaalüürilepingu alusel üürileandjana Riigi peavalitsuse Ostrovski rajooni territoriaalvalitsus Pihkva oblasti elanike sotsiaalkaitse eestkoste- ja hooldusasutuse esindajana alaealiste laste huvides hageja ja kostja, kostja S.I. Enda ja oma kahe alaealise lapse huvides vaidlevad nad vastu hageja poolt välja pakutud alaealiste laste eluasemeõigusi ja huve rikkuvale korterite vahetamise võimalusele. Nõue lükati tagasi.
Neljas põhjus: Nõudest keeldumise põhjuseks võib olla ka asjaolu tuvastamine, et korteris elab teatud haigustega või puudega isik. Sel juhul ei tohiks vahetus tema positsiooni halvendada.
Siin on vaja välja tuua üks nüanss, mis on kohtuotsuse tegemisel olulise tähtsusega. Tõsiasi on see, et haiguste loetelu, mille puhul on vaja täiendavat elamispinda, on kehtestatud valitsuse määrusega ja haiguse puudumine loetelus võimaldab kohtul nõuete vaidlustamisel kostja argumente mitte arvestada.
Näitena võib tuua Tveri oblasti Bologovski linnakohtu otsuse asjas nr 2-817/2011 25. juulist 2011. a.
T.A.L. esitas hagi täisnime peale eluruumide sundvahetuseks, põhjendas hageja oma nõudmisi järgmiselt. Alates 2006. aasta jaanuarist on hageja, kostja ja nende lapsed 11. jaanuaril 2006 ZATO... kommunaalettevõttega elamumajanduse ja kommunaalmajanduse vallas sõlmitud sotsiaalüürilepingu nr. elamine korteris aadressil... elamispinnaga 43,5 ruutmeetrit ja üldpinnaga 72,1 ruutmeetrit, mis koosneb kolmest isoleeritud toast, kus on tsentraliseeritud soojusvarustus, sooja ja külma veevarustus ning kanalisatsioon . Kostjaga ühes korteris koos elamine on võimatu, kuna tegelikult on hageja ja kostja loonud uued pered, kooselu toob kaasa arvukalt skandaale, mis mõjutab negatiivselt laste psüühikat. Hageja pakkus kostjale järgmist vahetusvarianti: mugav sotsiaalüürilepingu alusel korter eluruumiga 27,5 ruutmeetrit, kokku 43,7 ruutmeetrit, mis koosneb kahest isoleeritud tsentraliseeritud soojusvarustusega toast, sooja ja külma veevarustus, kanalisatsioon, asub aadressil...; ja sotsiaalüürilepingu alusel mugav korter elamispinnaga 11,0 ruutmeetrit, üldpinnaga 30,89 ruutmeetrit, mis koosneb ühest toast tsentraliseeritud soojavarustusega, sooja ja külma veevarustusega, kanalisatsiooniga. , asukohaga... Hageja ja kostja vaheline kokkulepe ei ole jõudnud vahetusse. Kolmandad isikud nõustuvad vahetusega. Põhineb hageja palub kohtul teha elamispindade sundvahetus ja vastavalt esitatud vahetusvõimalusele kolida ta korterist aadressil... eluruumiga 43,5 ruutmeetrit üldpinnaga. pindalaga 72,1 ruutmeetrit korterile eluruumiga 11,0 ruutmeetrit, kokku 30,89 ruutmeetrit, aadressil... Kostja täisnimi koos alaealiste lastega A. ja D. kolida korterist aadressil... elamispinnaga 43,5 ruutmeetrit ja üldpinnaga 72,1 ruutmeetrit korterit elamispinnaga 27,5 ruutmeetrit, a kokku 43,7 ruutmeetrit aadressil.... Kolmandad isikud, täisnimi2, elavad korteris aadressil... elupinnaga 11,0 ruutmeetrit, kokku 30,89 ruutmeetrit, jaTäisnimi1, elab korteris aadressil... elamispinnaga 27,5 ruutmeetrit, üldpinnaga 43,7 ruutmeetrit, kolida korterisse, mille elamispind on 43,5 ruutmeetrit ja a. üldpind 72,1 ruutmeetrit. Kohustada ZATO... administratsiooni sõlmima ülaltoodud aadressidel elamispindade sotsiaalseid üürilepinguid.Kostja esindaja A.E.S. nõudeid ei tunnistanud ja näitas kohtule järgmist. KaitstavTäisnimi ei ole rahul hageja pakutud vahetusvariandiga, kuna maja, kuhu hageja ja lapsed kolimist pakuvad, on vanem kui ehitusaasta kui see, milles ta ja lapsed praegu elavad. Lisaks arstliku nõustamiskomisjoni 16. veebruari 2011 tõendi järgiA.põeb mõõdukat bronhiaalastmat, vajab täiendavat elamispinda, mis tuleb tagada hageja sundvahetuse käigus. Maja lähedal, kuhu hageja palub kostjat ja tema lapsi kolida, kasvavad paplipuud, mis põhjustavad lapsel paplikohvikule allergilise reaktsiooni. Samuti ei vasta kavandatava korteri seisukord SanPiN nõuetele, korteris on kõrgendatud õhutemperatuur ja -niiskus. Pealegi,Täisnimi vaidleb sellele vahetusvõimalusele vastu, kuna korter on renoveerimata, elutoa parkett on kuivanud, vannituba vajab remonti, vannituba vajab vahetust. Korter, kus lapsed elavad, on renoveeritud ning igal lapsel on eraldi tuba. Korter, milles kostja ja lapsed elavad, anti hagejale perele, arvestades lapse haigust, nimelt anti talle korteri kättesaamisel haige lapse jaoks täiendav elamispind. Hageja pakutud vahetusvariant ei võta seda asjaolu arvesse, kuna selle vahetusvõimalusega ei kaasne täiendavat elamispinda. Nõude tagasilükkamise aluseks on ka asjaolu, et sundvahetuse tulemusena hakkavad ühes toas elama eri soost lapsed vanuses 9 ja 14 aastat, mis on Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku normide kohaselt vastuvõetamatu. Kostja ei keeldu vahetusest täielikult, vaid palub hagejal leida korter üldpinnaga vähemalt 50 ruutmeetrit uuemas majas. Kostja ei takista hagejal korteris elamast, kuid hageja ei soovi korteris elada koos tema ja lastega.
Pärast hageja ärakuulamist kostja esindaja, eestkoste- ja eestkosteasutuse esindaja, kes andis seisukoha sundvahetuse nõude rahuldamise kohta, tutvudes kohtuasja materjalidega, käsitleb kohus T.A.L. tingimusel, et see rahuldatakse järgmistel põhjustel.
Esitatud nõuete lahendamisel juhindub kohus 3. osas sätestatustVene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 72, tuvastades kostjale antud elamispinna võrdväärsuse hetkel kasutuses olevate eluruumidega, jõudis järeldusele, et nimetatud nõuete täitmiseks on alust.
Kostja esindaja A.E.S. argumendid. asjaolu, et korter asub hageja pakutud vahetusvõimaluse järgi majas, mis on vanem kui selle ehitusaasta, mis halvendab oluliselt kostja ja tema laste elutingimusi, samuti see, et läheduses kasvavad paplid. elumaja, mis võib lapsel paplikohvikule tekitada allergilise reaktsiooni, ei saa kuidagi kinnitust. Kostja poolt ei esitatud kohtule tõendeid, mis toetaksid väiteid, et need asjaolud võivad kuidagi mõjutada lapse tervist ning kostja ja alaealiste laste eluasemeõigusi.
Kostja esindaja A.E.S. seoses sellega, et kuna arstliku nõustamiskomisjoni tõendi järgiA.põeb mõõdukat bronhiaalastmat, vajab täiendavat elamispinda, mis tuleb tagada hageja sundvahetuse käigus, ei põhine seadusel. Bronhiaalastma haigus ei ole kantud Venemaa valitsuse 21. detsembri 2004. aasta määrusega nr 817 heaks kiidetud haiguste loetelusse, mis annavad puuetega inimestele õiguse täiendavale elamispinnale.
Nõue rahuldati.
Kohtupraktika analüüs võimaldab tuvastada üsna suure hulga vaidlusi endiste pereliikmete vaheliste isiklike vaenulike suhete tõttu sundjagamise üle. Ülaltoodud analüüsist saab teha järgmised järeldused. Sundjagamise nõuded rahuldatakse enamikul juhtudel, kui pooled siiski kokkuleppele jõuavad. Kui kokkulepet ei saavutatud, arvestab kohus otsuse tegemisel asja faktilisi asjaolusid ja seaduse nõudeid. Sel juhul on üheks peamiseks tingimuseks asjaolude puudumine, mis võiksid vahetuse korral poolte positsiooni halvendada.
Mis on eluaseme sundvahetus kohtu kaudu?
Tegelikult on see vestlus millestki, mida pole olemas.
Elamispinna sundvahetust kui sellist juriidilisest küljest ei eksisteeri.
Kui eluase kuulub mitmele inimesele, siis on kõigil võrdsed õigused seda käsutada.
Teisi sundida ei saa ilma nende soovita ruutmeetritega vahetada või muid toiminguid teha.
Riiklike eluruumide puhul on mõiste “sundvahetus” elus ja hästi.
Nõue eluruumi sundvahetuseks.
Eraomandi jagamine
Millal on vajalik korteri sundvahetus? Mida teha, kui eraomandis olev korter? Siin on kaks võimalust:
- pidada läbirääkimisi sugulastega (mida nad tavaliselt teevad) müügi ja raha jagades kõigile, siis läheb igaüks oma teed.
- oma osa eraldada ja siis müüa või vahetada.
Miks nad seda teevad? Reeglina ühel kahest põhjusest – üks elukaaslane on räuskav, huligaan, purjus ja ohustab naabruses elavate inimeste turvalisust.
Või - leibkonnaliikmete vaheline tüli. Ühesõnaga, need on olukorrad, kus edasine ühe katuse all elamine on ebaotstarbekas, võimatu ja sageli ka ohtlik.
Pärast seda on omanik kohustatud ametlikult pakkuma kooselulasi osta ta tagasi(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250).
Kõik dokumendid, sealhulgas sugulaste keeldumine, peavad olema notari poolt kinnitatud. Alles pärast seda saab omanik müüa oma osa või vahetada teda.
Mõned registreeritud elanikega on olukord keerulisem. Osa eraldamise ja müügiga kaasneb vara omaniku vahetumine, mis tähendab (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292), et seal registreeritud isikutel (mitte kaasomanikel) lõpeb selle kasutusõigus.
- ülalpeetavad;
- erastamisest vabatahtlikult keeldutud (tuleb esitada notari poolt kinnitatud vastav akt).
Meie artiklitest saate teada, kuidas elada hostelis või kommunaalkorteris, aga ka korteris ja kuidas seda teha.
Abieluaseme vahetus
Sel juhul tuleb kõigepealt jagada ruutmeetrid.
Aktsiad on võrdsed, välja arvatud juhul, kui esinevad asjaolud, mis võimaldavad kohtul otsustada teisiti.
Ühel või teisel viisil peate esmalt allkirjastama lepingu, mis määratleb aktsiate suurus endine pere pesa.
Seda saab teha kas rahumeelselt, kui eksabikaasa ja naise vahel saavutatakse kokkulepe, või kohtu kaudu.
Pärast seda endised abikaasad müüa korter ja raha jagada või igaüks võõrandab oma osa.
Kuidas erastatud korterit pärast lahutust jagada, saate teada videost:
Kuidas protseduur läbi viiakse?
Kuidas vahetada korterit kohtu kaudu? Esiteks tuleb pöörduda advokaadi poole eluasemeõigusele spetsialiseerunud.
Mitte mingil juhul ei tasu asja omapäi ette võtta, sest iga olukord on individuaalne ja tavainimene ei pruugi lihtsalt näha kõiki nüansse, mis asja juures määravaks võivad saada.
Seejärel võtab protsessi algataja ühendust kostja asukohajärgsesse ringkonnakohtusse. Lisaks hagiavaldusele endale on ta kohustatud büroole esitama järgmised paberid:
- kõigi tehingus osalejate isikutunnistused;
- vahetusest teatamine hoolekogule (kui tehing toimub lapse osalusel);
- aktsia omandiõiguse dokumendid;
- katastripass;
- väljavõte majaraamatust;
- rahalise ja isikliku konto koopia.
Kohus teeb otsuse kuu jooksul. Kuid tuleb meeles pidada, et kohtunik ei ole maakler ja ei müü ega vaheta midagi. Themise teenija saab anda "rohelise tule" korteri vahetamiseks kohtus ja muudes õigustoimingutes.
Sellest teatatakse otsuses. Kõik järgnevad juriidilised protseduurid ühe leibkonna endiste liikmete ruutmeetritega toodavad seda juba ise.
Või läbi kinnisvarabüroo, mis on eelistatav.
Seega selgub, et eraeluruumide sundvahetus on just see juhtum, kui see on paberil palju lihtsam kui praktikas.
Hageja peab paluda abi eluasemejuristilt, ainult sel juhul on eduka tulemuse tõenäosus suur.
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.
Õigusarvamus eluruumide sundvahetuse ja elamistingimuste parandamiseks registreerimise aluste küsimuses
Kinnisvara omandiõigus on selle kinnisvara loovutamine kellelegi. Tsiviilseadustik tõlgendab kinnisvaraõiguse mõistet kolme võimu kaudu: valdamine, kasutamine ja käsutamine. Omanik saab oma volitused teistele isikutele delegeerida, ilma et ta kaotaks vara omandiõiguse.
Omanik teostab neid volitusi oma äranägemise järgi, sõltumata teistest isikutest. Omanik võib teha talle kuuluva kinnisvaraga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seadusega ega riku teiste õigusi ega seadusega kaitstud huve (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 punkt 2).
Kinnisvara omamise õigus on dokumentaalselt tõendatud õigus omada kinnisvara koos selle kasutamise ja käsutamise võimalusega (õigus kinnisvarale).
Kasutusõigus on võimalus kinnisvaraga opereerida, sellest tulu saada, selles elada, maatükki harida jne. Korteris võid ise elada või välja üürida. Kasutusõiguse aluseks on tavaliselt valdusõigus. Aga see, kes korterit üürib, kasutab seda, aga ei oma seda.
Käsutamisõigus on võime võtta meetmeid selle kinnisvaraga seotud toimingute tegemiseks. Kinnisvara käsutamise (õigus kinnisvarale) näiteks võib olla: müük, rentimine, pantimine ja muud juhtumid.
Omanik saab ju oma volitused talle kuuluva kinnisvara osas teisele isikule üle anda, jäädes selle omanikuks, näiteks üürida või anda kinnisvara usaldushaldusse. Sel juhul ei lähe vara omandiõigus üle valitsejale ega üürnikule.
Lisaks kinnisvara omamisest saadavatele “hüvedele” (õigus kinnisvarale) ja selle kasutamisest tulu saamisele kannab omanik ka kaasnevate kulude, kulude ja riskide “koormust”. Näiteks on kinnistu omanik kohustatud kellegi süül tasuma makse, remontima ja korras hoidma, tasuma kommunaalmakseid ning kandma vara kaotsimineku või kahjustumise riski. “Koorma” saab lepinguga (näiteks üürilepinguga) teisele isikule üle kanda.
Vastavalt kehtivate tsiviilseadusandluse normidele teostab Omanik talle kuuluvate eluruumide omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust vastavalt selle otstarbele.
Eluruumid on mõeldud kodanike elamiseks. Elamispinda omav kodanik saab seda kasutada isiklikuks elamiseks ja oma pereliikmete elamiseks.
Eluruume saavad omanikud lepingu alusel elamiseks üürile anda.
Tööstusliku tootmise paigutamine elamutesse ei ole lubatud.
Ettevõtete, asutuste ja organisatsioonide omaniku paigutamine talle kuuluvatesse eluruumidesse on lubatud alles pärast nende ruumide üleviimist mitteeluruumiks. Ruumide üleviimine eluruumidest mitteeluruumidesse toimub eluasemeseadustes määratud viisil.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292 määratleb eluruumide omanike pereliikmete õigused.
Eelkõige on omanikule kuuluvates eluruumides elavatel omaniku perekonnaliikmetel õigus seda ruumi kasutada eluasemeseadustes sätestatud tingimustel.
Elamu või korteri omandiõiguse üleandmine teisele isikule ei ole eelmise omaniku perekonnaliikmete eluruumi kasutusõiguse lõppemise aluseks.
Eluruumi omaniku perekonnaliikmed võivad nõuda eluruumi õiguste rikkumise kõrvaldamist kõigilt isikutelt, sealhulgas ruumi omanikult.
Eluruumi võõrandamine, kus elavad omaniku alaealised pereliikmed, on lubatud eestkoste- ja hoolekandeasutuse nõusolekul.
Seega, kuna korteriomand on registreeritud Teie tütre nimele, siis seega on eluruumi omanik ainult tema.
Tuleb kohe märkida, et riigi või munitsipaalomandis olevad eluruumid, mida kodanikud kasutavad sotsiaalüürilepingu alusel, kuuluvad sundvahetusse (RSFSRi elamuseadustiku artikkel 68).
Eluasemealased õigusaktid näevad ette võimaluse vahetada ühistutele kuuluvaid eluruume (RSFSRi elamuseadustiku artikkel 119). Arvestades aga, et suurem osa elamuehitusühistute majades elavatest inimestest on osamakse täielikult tasunud ja saanud eluruumide omanikuks, ei ole sundvahetuste teema nendes majades praegu aktuaalne.
Kodanike kaasomandis olevad eluruumid ei kuulu sundvahetusele, kuna tsiviilõiguse kohaselt on omandi lõpetamine võimalik ainult tsiviilseaduses ettenähtud viisil ning see ei võimalda vara sundvõõrandamist v.a. teatud seadusega kehtestatud juhtudel.
Kodanike omandis olevaid eluruume ei saa vahetada, kuna sunniviisiliselt pole võimalik eluruumi omanikuks saada.
Seetõttu, kui teil on vaenulikud suhted sugulaste või naabritega, kes on eluruumide kaasomandis, peaksite teadma, et neid on võimatu sundida hõivatud eluruume vahetama ja peate nendega läbirääkimisi pidama või ise müüma, või muuda omale kuuluvat vara.Jagad kahjudega, mis on juhtumi sellises arengus loomulikud.
Sundvahetus on reeglina võimalik ainult kogu asustatud elamispinna suhtes sotsiaalüürilepingu alusel, kui üürniku ja tema pereliikmete (või tema endiste pereliikmete) vahel ei ole vahetuses kokkulepet saavutatud. ruumide ruumide jaoks erinevates majades või erinevates korterites, st. lahkumise kohta.
Eluasemeseadus lubab ainsa erandi, kui isikult, kes kasutab eluruumi muu sotsiaalüürilepingu alusel, võib nõuda sundvahetust. See toimub vastavalt RSFSRi eluasemekoodeksi artiklis 98 sätestatud korrale. Sel juhul ähvardab isikut eluruumist väljatõstmine ilma teise eluruumi andmiseta, kuid kohus võib üürnikule kohustada elamispinda väljatõstmise asemel välja vahetama.
Sundvahetus ei ole lubatud, kui üks vahetusega seotud ruumidest on ametlik või asub ühiselamus.
Eeltoodu viitab sellele, et Teie tütrele kuuluv korter ei kuulu sundvahetusele.
Registreerimine elutingimuste parandamiseks
Elamistingimuste parandamiseks Moskvas on mitu võimalust, mille loetelu on täna üsna suur. Üheks selliseks meetodiks on sotsiaalüürilepingu alusel korteri (eluruumi) saamine ehk sisuliselt tasuta munitsipaaleluruum. Nendel tingimustel saate Moskvas korteri hankida, kui olete oma elamistingimuste parandamiseks ootenimekirjas.
Elutingimuste parandamise järjekorda kandmise kord.
Eluasemetingimuste parandamisse jõudmiseks on vaja jälgida mitmeid asjaolusid, mis on seotud nii parendusvajadusega kui ka asjaoluga, mis selle teema asjakohasuse ja tundlikkuse tõttu on rahvasuus nimetatakse kvalifikatsiooni lahendamiseks ehk teatud aja Moskvas elamiseks.
Seega kehtib reegel, mille kohaselt on eluasemetingimuste parandamiseks registreerimine võimalik alles pärast alalist elamist Moskvas kokku vähemalt 10 aastat. See ei tähenda muud, kui ootenimekirja kandmist, pidev Moskvas elamine sel ajal ei ole vajalik, kodaniku elukoht võib elu jooksul muutuda, on võimalik kolida teise linna ja naasta alalisele elukohale Moskva, Ainus, mis praktikas ei muutu, on see, et 10-aastane elamine peab olema kinnitatud elukohajärgse sissekirjutuse või nn alalise sissekirjutusega (propiska).
Küsimus 10-aastase Moskvas elamise kohta ootenimekirja kandmiseks osutus väga valusaks ja tõi kaasa kodanike arvukad pöördumised erinevatesse kohtutesse, et kaitsta oma põhiseaduslikke õigusi, eelkõige õigust liikumisvabadusele, vabaduse valikule. viibimis- ja elukoht. Kodanike kohtuliku võitluse tulemus oma õiguste eest oli Moskva seadusandluses varem kehtinud normi 10-aastase Moskvas elamise kohta tunnistamine põhiseaduse ja föderaalseadustega vastuolus olevaks. Varem oli selline tingimus ka Moskva elamistingimuste parandamist käsitlevates õigusaktides (Moskva linnaduuma 31. jaanuari 2001. aasta resolutsioon nr 12 “Kodanike elamistingimuste parandamise korra kohta Moskvas”). mis tühistati Vene Föderatsiooni relvajõudude tsiviilasjade uurimiskomisjoni otsusega 05. oktoobrist 2001 nr 5-GO1-117.
Uues Moskva seaduses nr 22 “Moskva elanike elutingimuste parandamise kohta” 15. jaanuaril 2003 ilmus see periood uuesti, mis tekitas avalikkuses ja mõnes kohtusüsteemi esindajas hämmingut.
Vaieldavaks jääb ka küsimus, et 10 aastat Moskvas elamist tuleks arvestada just alalise sissekirjutuse järgi, sest seadus räägib ainult elukohast ja ei maini kuskil, et elamine peab toimuma just nimelt sissekirjutusega (sissekirjutusega). Sellest vaatenurgast on kohtus võimalik tuvastada Moskvas 10-aastase elamise fakt vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklite 264–268 erimenetlusele, arvestades, et Juba mitu aastat on kohtupraktikas peetud alalisse elukohta registreerimist mitte aluseks, vaid lihtsalt üheks tõendiks alalise elukoha kohta teatud kohas. See tähendab, et alalise elukoha fakti kinnitamiseks võib kasutada muid tõendeid, nimelt tõendeid, mis on saadud artikli lõikes 1 loetletud muudest tõendite allikatest. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 55, sealhulgas tunnistajate ütluste põhjal.
Eluaseme vajajate registreerimise teine tingimus on see, et iga pereliikme kohta ei tohiks üldpinda anda rohkem kui seadusega kehtestatud norme.
Nii näiteks nõutakse, et iga elamus elava inimese kohta, kes soovib end heakorrastamiseks registreerida, ei tohi kogupindala olla üle 10 meetri. Kommunaalkorterites või hotellitüüpi korterites elavatele kodanikele kehtib teistsugune reegel, nimelt peab selliste kodanike ühise elamispinnaga tagamine olema registreerimiseks veidi suurem ehk seaduse järgi ei tohi see ületada 2010. aasta 1. jaanuaril 2010. aastal kehtestatud normi. 15 meetrit.
Samal ajal on kommunaalelamu (ühiskorteri) mõiste toodud Moskva seaduse "Moskva eluasemepoliitika põhialused" 11. märtsil 1998 nr 6 artiklis 15, mille kohaselt kommunaalkorteriks loetakse korter, mis koosneb ühest või mitmest eluruumist, mis kuulub eraldi lepingute, tehingute või muude seaduses sätestatud toimingute alusel kahele või enamale kasutajale (omanikule), kes ei ole ühe pere liikmed. Sellest vaatenurgast peetakse a) kogukondlikuks. munitsipaalkorter, kus on eraldi isiklikud kontod isoleeritud eluruumide kohta b). endine munitsipaalkorter, erinevate isiklike kontodega, kus on erastatud üks või mitu tuba. Korteri kaasomandiõigusega ühiskorteriks klassifitseerimise küsimus ka teatud kasutuskorraga on kohtute poolt otsustatud negatiivselt, kuna sellistes korterites puuduvad eraldi õigused eraldatud eluruumidele.
Kui korteris, mis ei kuulu kõrvutiasuvate tubade või korteri ühetoalisuse tõttu, samuti mitmel muul põhjusel, elavad erinevad pered (seaduse nr 22 lisa nr 1). ), ootejärjekorda panemine on võimalik ka siis, kui on ühiskasutuses, mille pindala on alla 15 meetri, st kommunaalkorteritele kehtestatud norm (seaduse artikkel 3).
Samal ajal on mitmeid juhtumeid, kui elamistingimuste parandamiseks järjekorda panemine toimub olenemata igale pereliikmele eraldatud arvestite arvust, nimelt:
1). Kui kodanikud hõivavad ühetoalisi kortereid või kortereid, mis koosnevad kõrvuti asetsevast isoleerimata ruumist ja nende vahel ei ole perekondlikke suhteid. Asi on siin erinevalt eelpool käsitletud juhtumist selles, et kodanike vahel ei ole sugulussuhteid ning erinevate perekondade viibimine korteris on võimalik ka siis, kui sugulussuhted kodanike vahel säilivad.
2). Kui kodanikud kasutavad elamispindu, mis on nõuetekohaselt tunnistatud alaliseks elamiseks sobimatuks. Eluruum loetakse alaliseks elamiseks ebasobivaks, kui see: a. hädaolukord b). on lagunenud seisukorras c). kui eluruumis on tuvastatud kokkupuude kahjulike keskkonnateguritega. Eluruumide ja majade alaliseks elamiseks kõlbmatuks tunnistamise kord on reguleeritud kinnitatud Eluruumide ja elamute elamiseks kõlbmatuks tunnistamise korra eeskirjaga. Vene Föderatsiooni valitsuse 4. septembri 2003. a dekreet nr 552. ja täpsustatakse Moskva seadusandluse tasandil.
3). Kui nad asuvad elamispindades koridori planeeringuga korterites (majades), samuti piiratud mugavustega majades, mis ei vasta parendusstandarditele, st majades (korterites), millel puudub üks järgmistest mugavustest (energiavarustus) , veevarustus, vann või dušš, gaasi- või elektripliit, soojaveevarustus või gaasiboiler, olenemata seina materjalist).
4). Kui kodanikud kasutavad eluruume ühiselamutes, sealhulgas hotellitüüpi ühiselamutes, välja arvatud juhtudel, kui kodanike viibimiskohaks on Moskva (neil on ajutine registreerimine).
5). Olenemata registreerimisnormist võetakse arvele ka kommunaalkorteris elavaid kodanikke, kui elanike hulgas on mõne kroonilise haiguse raskekujulisi vorme põdevaid patsiente ja tervishoiuasutuste järelduse kohaselt ei ole nendega koos elamine võimatu.
6). Eluruumid, kus elavad teatud krooniliste haiguste vorme põdevad patsiendid, mille planeering ei võimalda nende kodanike jaoks kasutada eraldatud eluruume. Lisaks on neil kodanikel seaduse järgi õigus kasutada eraldatud eluruume.
Olenemata meetrite arvust elaniku kohta võib parandada elamistingimusi vajavaks tunnistada ka kodanikke, kes on Moskvas elanud kokku vähemalt 40 aastat, st kes on Moskvas pikaealised, a) kui nad on elanud kommunaalkorterites viimased 10 aastat, kui teil on kogu tööpensioni määramiseks vajalik töökogemus b). viimased 5 aastat esimese või teise grupi puude olemasolul. Kommunaalelutingimustes elavatel Moskva pikaajalistel elanikel on õigus eeliseluasemele ja isegi kui nad elavad paremaid elamistingimusi vajavates peredes, on nad teistest ootejärjekordadest eraldi abivajajate nimekirjades.
Iseseisva kasutusõigusega kodanike omandis oleva muu elamispinna arvestus
Iga pereliikme kohta elamispinna suuruse määramisel arvestatakse kõiki korteris elavatele kodanikele ja nende iseseisva kasutusõigusega pereliikmetele kuuluvaid eluruume. Iseseisva kasutusõiguse mõiste on väga lai ja hõlmab nii eluruumi omandit kui ka muu õiguse alusel eluruumi omandit (kasutamine sotsiaalüürilepingu alusel, elamukooperatiivi korter koos mittetäielikult tasutud osaga ja muud omamise seaduslikud alused). eluase). Samas ei ole eluruumi allüürilepingu, lühiajalise üürilepingu või ajutiste elanike sissekolimise lepingu alusel antav elamisõigus iseseisva kasutusõigusena. Küsimus, kes on elaniku perekonna liige, lahendatakse järgmiselt: abikaasad ja nende alaealised lapsed on igal juhul ühe perekonna liikmed, olenemata nende elukohast.
Kui korteris elavad abikaasade täiskasvanud lapsed, lahendatakse nende samasse perekonda kuulumise küsimus, võttes arvesse seaduse artikli 2 lõike 3 sätteid, mis sätestab, et elamus elavate kodanike täiskasvanud pereliikmed. ruumid on tunnustatavad eraldi perekonnana (eraldi perekonnad), kui neil on eraldi leibkond, neil on oma sissetulekuallikad ja nad on avaldanud tahet olla registreeritud eraldi perekonnana (peredena). Praktikas näeb see välja nii, et asjaomaste isikute eraldi perekonnana registreerimiseks esitatakse avaldus haldusameti eluasemeosakonnale, lisatakse eraldi sissetulekuallika kinnituseks majandusliku iseseisvuse tõendid, aga ka muude dokumentide lisamine, mis kinnitavad asjaolu, et isikud on eraldiseisvad perekonnas. korteris on erinevad pered.
Väga levinud praktika praktikas on olukord, kus abikaasad ja nende täiskasvanud lapsed elavad korteris ning samal ajal omab üks abikaasadest elamispinda, mille olemasolu ei võimalda perel tervikuna end eluaseme parendamiseks registreerida. tingimused (iga elaniku kohta on üle 10 või 15 meetri üldpinda). Üheks väljapääsuks olukorrast täiskasvanuks saanud laste puhul on sellisel juhul esitada eluasemeosakonnale avaldus pere või vanematest eraldiseisva perena (vanemate ala) järjekorda panemiseks. arvesse ei võeta).
Elamistingimuste parandamist vajavate isikute registreerimise kord
Paremaid elamistingimusi vajavate kodanike registreerimist Moskvas viivad läbi linnaosavalitsuste eluasemeosakonnad kodanike elukohas ja seda saab teha ka nende töökohas. Kodanikul on õigus olla sisse kirjutatud kahes kohas - oma töökohas ja elukohas. Konkreetses piirkonnas alalise elamise fakti kinnitab elukohajärgse sissekirjutuse kanne või alalise elukoha fakti tuvastav kohtulahend.
Eluasemetingimuste parandamise järjekorda sattumiseks tuleb pöörduda ameti eluasemeosakonda kirjaliku avaldusega, kus on märgitud:
1. Perekonna elamistingimused avalduse esitamise ajal.
2. Moskvas elamise aeg, samuti registreerimise olemasolu elukohas.
3. Tuleb märkida, kas üksikutele pereliikmetele on eluaseme eelisjärjekorras või eelisjärjekorras tagamise soodustused.
4. Kui avaldus esitatakse töökohas, märgitakse tööstaaž ettevõttes ja ametikoht.
5. Avalduses on ka märge, et registreeruda soovivad kodanikud annavad nõusoleku saada nende kohta teavet, et kontrollida oma elamistingimusi.
Registreerimisavaldusele on lisatud järgmised dokumendid:
1). Elamistingimuste parandamiseks registreeruda sooviva kodaniku pass
2). Majaregistri väljavõte ja rahalise isikliku konto koopia
järjekorda pääseda soovijate elukohas
3). Korteri plaan BTI-st
4). Mosregistrationi tõend vara olemasolu või puudumise kohta
eluaseme jaoks.
5) Vajadusel lisatakse tervishoiuasutuste tõendid.
Registreerimistaotlus registreeritakse eluasemeosakonna sissetulevate dokumentide ajakirjas, mille järel viiakse läbi kodanike elutingimuste kontroll, mille tulemuste põhjal koostatakse ülevaatusakt ja nende vastuvõtmise küsimus. registreerimine esitatakse kaalumiseks spetsiaalselt loodud riiklikule eluasemekomisjonile, kes teeb soovitusliku iseloomuga otsuse registreerimisele vastuvõtmise või mittevastuvõtmise kohta. Registreerimise küsimus lahendatakse lõplikult linnaosavalitsuse juhataja otsusega, millest tuleb avalduse esitanud kodanikku kirjalikult teavitada kuu aja jooksul avalduse esitamise päevast arvates.
Seega ei tohiks kodaniku avalduse läbivaatamine kesta kauem kui üks kuu, pärast mida tuleks talle anda kirjalik vastus. Kui parenduseks registreerimise küsimus laheneb positiivselt, avatakse spetsiaalne raamatupidamistoimik, mille kohta peetakse arvestust ka kodanikeregistris. Eluasemetingimuste parandamise järjekorda kandmisest keeldumise peale saab edasi kaevata piirkonna eluasemepoliitika ja eluasemefondi osakonna või kohtusse.
Tegevused, mis viisid elutingimuste halvenemiseni.
Kui kodanikud soovivad oma elutingimusi parandada, võib järjekorda panemine edasi lükata 5 aastat. Elutingimuste halvenemisega seotud meetmed hõlmavad järgmist:
1). Eluruumide kasutamise korra muutmine, mis hõlmab eelkõige munitsipaalkorteri isikliku konto osa.
2). Elamispinna vahetus väiksema elamispinna vastu.
3). Eluruumi üürilepingu täitmata jätmine, mille tagajärjeks on väljatõstmine kohtumääruse alusel. Seega saab kodaniku 6 kuu üüri tasumata jätmise eest kohtu korras välja tõsta hosteli standardite kohaselt vähem mugavale elamispinnale.
4). Perekonna koosseisu muutumine seoses teiste isikute sissekolimisega, abielu lõppemisega ehk sisuliselt täiendavate elanike registreerimisega korterisse.
5). Osade määramine, osade eraldamine või osade muutmine eluruumi omanike poolt.
6). Nendele kuuluvate eluruumide või eluruumide omandiosade võõrandamine (st eluruumide omanike tehingute alusel võõrandamine).
Järgmisi tegevusi ei peeta tegevusteks, mis tõid kaasa vajaduse parandada elutingimusi:
1). Abikaasade, laste, vanemate ja teiste sugulus- või varatunnustega ühendatud kodanike elukohta elama asumise toimingud, kui nad a). ei omanud iseseisvat õigust kasutada oma eelmises elukohas eluruume; b). omasid oma eelmises elukohas iseseisvat kasutusõigust, kuid neile ei tagatud varunormi (st neile ei antud vajalikku 18 meetrit üldpinda); V). iseseisva kasutusõigusega hõivatud alaliseks elamiseks kõlbmatuks tunnistatud, see tähendab ebaturvaliseks tunnistatud, lagunenud seisukorras eluruum või kui selles tuvastati keskkonnategurite kahjulik mõju. G). kui nad andsid nende eluruumid Moskva linna omandisse või riigiasutused on need arestinud. riigi ja omavalitsuste vajaduste rahuldamiseks.
2). Annuiteedi saaja algatusel eluaegse annuiteedi lepingu või ülalpeetava eluaegse ülalpidamise lõpetamisega seotud toimingud.
3). Kingituse saaja keeldumisega kingituse vastuvõtmisest ja kinkija keeldumisega kinkelepingu täitmisest.
4). Juhul, kui kohus on eluruumiga tehtud tehingu kehtetuks tunnistanud.
Eeltoodud põhjuste olemasolul võite end registreerida elamistingimuste parandamiseks.