Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine on terviklik paigaldus- ja ehitustööde kompleks, mille eesmärk on muuta objektide arhitektuurset kujundust ning luua erinevaid kapitaalseid pealisehitusi, juurdeehitusi ja katusealuseid. Lisaks hõlmab see muudatusi hoone tehnikasüsteemis ja kandekonstruktsioonides ning piirnevate alade haljastust.

Rekonstrueerimine

See tuleb läbi viia kõikehõlmavalt ja tavaliselt algab see vundamendi parandamisest, selle täiendavast loomisest või selle all oleva vundamendi tugevdamisest. Rekonstrueerimistööd hõlmavad hoone aluspõhja ja selle keldrite ja seinte hüdroisolatsiooni, põrandate ja katusesüsteemide vahetust. Viimasel ajal on mõned ettevõtted ja organisatsioonid hakanud nende teenuste loendisse lisama siseviimistlust, varustust ja elamu pööningut.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimist on mitut tüüpi:

• tööstusrajatise ümberehitamine korteriteks või kontoriteks;
• ruumide pindala suurendamine;
• tootmispindade laiendamine seoses lisalagede ehitamisega kõrgete lagedega hoonetes jne.

Üldjuhul hõlmab rajatiste rekonstrueerimine lisapindade loomist tööstuslike töökodade ja ladude, erinevate üksuste ja seadmete ning elamukorterite majutamiseks. Hoonete terviklik muutmine hõlmab ka mitmete insener-tehniliste süsteemide, nagu kütte-, energiavarustus-, kanalisatsiooni-, ventilatsiooni-, valve- ja tulekaitsesüsteemide paigaldamist. Ja kõik see peab vastama aktsepteeritud ehitusstandarditele.

Rekonstruktsioonide liigid

Tööstusettevõtete jaoks on ümberkorraldusi kahte tüüpi: tegelik ümberkujundamine ja tehniline ümbervarustus. Viimane hõlmab seadmete väljavahetamist, kui ehitus- ja paigaldustööde maksumus ei ületa 10% kogumaksumusest. Kui konstruktsiooni tegelik ümberkujundamine toimub, ei muudeta mitte ainult seadmeid, vaid ka hoonet ennast. Samas saab teha erinevaid pealisehitusi, juurdeehitusi, uute hoonete ehitamist jms.

Paljude rajatiste puhul on seadmete osakaal üldises bilansis ebaoluline, mistõttu need jagunevad veidi erineva põhimõtte järgi ja konkreetselt osaliseks või täielikuks rekonstrueerimiseks. Esimene eeldab ainult konstruktsiooni üksikute elementide asendamist selle toimimise jätkamisega ja teine ​​- hoone radikaalset rekonstrueerimist, kus on võimalik välja vahetada konstruktsioone, seadmeid, üksikuid komponente, muuta selle suurust jne.

See peaks sisaldama teavet igat tüüpi ehitus- ja paigaldustööde kohta, ehitise side- ja insenerisüsteemides tehtavate muudatuste arvutusi ja kavandamist, samuti dokumentide paketti hoone kasutuskõlblikkuse kohta. Rekonstrueerimiskava koostamist peaksid tegema eranditult selles valdkonnas kogenud spetsialistid.

Koordineerimine

Enne rajatise ümberehitamise alustamist peate koostama asjakohase dokumentatsiooni. Siis on vaja seda koordineerida erinevates valitsusasutustes. Tuleb kohe märkida, et seda võib olla väga raske teha. See kehtib eriti kultuuri- ja ajaloolise tähtsusega objektide, aga ka arhitektuurimälestiste kohta. Lisaks on raskusi nende esialgse välimuse taasloomise või säilitamisega nõustumisel. Ehitus- ja paigaldustöödega saab alustada vaid siis, kui nende teostamiseks on juba saadud luba.

Peamised etapid

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine koosneb põhimõtteliselt samadest etappidest nagu uute hoonete investeerimistsüklid:

• Projektieelne etapp. See hõlmab kõiki uusehituse käigus tehtud tegevusi. Kuid enamasti toimub see etapp mõnevõrra lihtsustatud kujul.
• Rekonstrueeritud vundamentide ja objektide ülevaatus. Tuleb märkida, et seda etappi on võimatu vahele jätta. Selle käigus hinnatakse mitte ainult hüdrogeoloogilist režiimi, pinnase seisukorda ja reljeefi, vaid ka seda, millises seisukorras maa-alused ja maapealsed rajatised hetkel paiknevad, samuti nende lisakoormuse võimalikkust ja edasist ekspluatatsiooni. Hoone kõigi elementide ülevaatus tuleb läbi viia hoolikalt ja kõiki leitud kahjustusi tuleb üksikasjalikult kirjeldada. Sel juhul tuleb iga kurv, pragu või niiskuslaik pildistada, mõõta ja dokumenteerida. Vajadusel tehakse laboriuuringud, kui üksikud elemendid on avatud. Eksami lõpus koostatakse eriakt, mis sisaldab fotosid, arvutusi ja muid dokumente.
• Renoveerimisprojekt sarnaneb paljuski vastvalminud hoonete puhul tehtule, kuid nõuab vähem paberitööd. See sisaldab kõiki põhiosi: arhitektuurne ja ehituslik, tehnoloogiline, hinnanguline, üld- ja ehituskorraldusplaan. Rekonstrueerimisprojekt kaalutakse ja kinnitatakse peaaegu samamoodi nagu uusehitis.
• Plaani elluviimine. Rekonstrueerimisprojekti teostamiseks on vajalik teostada ehitus- ja paigaldustööd. Kui neid teostatakse olemasoleva ettevõtte territooriumil, siis ei tohiks selle tegevust kas üldse vähendada või minimaalselt. Samal ajal kooskõlastab selle juhtkond peatöövõtja ja projekteerijaga hoolikalt kõigi ehitus- ja paigaldustööde järjekorda ja teostamist ning tingimusi nende kombineerimiseks tööga tootmistsehhides.

Kõige tõhusamad on sõlmemeetodil teostatud hoonete ja rajatiste ümberehitused. Sel juhul jagatakse ettevõte tinglikult osadeks, kus on võimalik vabalt seadistada ja paigaldada tehnoloogilisi seadmeid, samuti teostada ehitustöid. Pärast seadme valmimist antakse see üle operatiivteenistusele.

ja rekonstrueerimine

Nendel töödel on palju ühist. Rekonstrueerimine ja kapitaalehitus kahe töökomplektina tunduvad olevat üsna keerukad protsessid, mis nõuavad neid teostavatelt ehitus- ja paigaldusfirmadelt maksimaalset sidusust ja vastutustunnet. See puudutab nii vastava dokumentatsiooni koostamist kui ka kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistide kaasamist.

Rekonstrueerimine ja kapitaalehitus hõlmavad erinevate rajatiste samaaegset ümberseadistamist, laiendamist ja ehitamist, mille ehitamise käigus on vaja teha mitte ainult paigaldus-, vaid ka kandekonstruktsioonide, vundamentide ja vundamentide ehitamisega seotud kaevetöid. kommunaalteenused.

Remont ja rekonstrueerimine

Tavaliselt on need mõisted üksteisest lahutamatud. Rekonstrueerimine ja remont on tööde kogum, mille käigus on vaja esmalt osaliselt või täielikult muuta hoone suurust või teostada selle rekonstrueerimine ning seejärel liikuda sisemise ümberehituse ja lõpliku viimistluse juurde. Konstruktsioonide rekonstrueerimine toimub sageli siis, kui läheduses ehitatakse uusi objekte, millega kaasneb erinevate kommunikatsioonide rajamine või konstruktsioonide kulumine, samuti nende all oleva pinnase seisukorra muutumine.

Ettevõtte töötajad kontrollivad ja hindavad objekte ning vajadusel katsetavad struktuure võimalikul ja vastuvõetaval viisil. Pärast seiretulemuse saamist saab tellija järelduse rekonstrueerimistööde teostamise võimalikkuse kohta ning info projekti tehniliste ja majanduslike näitajate kohta.

Mõiste hoonete rekonstrueerimine viitab täielikule ümberkorraldamisele. See protsess on alati töömahukas ja aeganõudev. See vajab igas etapis professionaalset lähenemist. Tänu rekonstrueerimisele saab ka lagunenud hoone muuta eluks ja tegevuseks sobivaks.

Enamikul juhtudel hõlmavad rekonstrueerimistööd:

• objekti suuruse muutmine;
• konstruktsioonide ja konstruktsioonielementide tugevdamine;
• paberite registreerimine saidi jaoks;
• ümberehitusega seotud protseduurid;
• insenervõrkude ja kommunikatsioonide taastamine;
• juurdeehituse ja pealisehituse ehitamine;
• hoone sise- ja välisviimistlus;
• pööningu ümberehitamine pööninguks jne.

Hoone rekonstrueerimistööd

Sõltuvalt hoone tüübist valivad ehitajad individuaalselt tööde komplekti. Tavaliselt hõlmab objektide rekonstrueerimine remonti, restaureerimist, põrandate, treppide, akende, uste vahetust ning hoone fassaadi renoveerimist. Kui võrrelda seda maja nullist ehitamisega, maksab see vähem.

Meie tööstusspetsialistid teevad seda tehnoloogilise protsessi muutumisel või tootmismahtude laiendamisel. Siin pööratakse maksimaalset tähelepanu seinte tugevdamisele, vundamendi ja lagede taastamisele, et säilitada kogu rajatise tugevus ja stabiilsus.

Avalikes hoonetes on hoone rekonstrueerimistööd erinevad olenevalt objekti tüübist. Mitteelu- või haldushoone restaureerimine hõlmab kandvate seinte, vundamentide tugevdamist, fassaadi viimistlust, katuse remonti.

Erinevatel eesmärkidel konstruktsioonide rekonstrueerimine

Meie ettevõtte spetsialistid teostavad püsivate hoonete rekonstrueerimist. See tähendab hoone fassaadi muutmist, konstruktsioonide tehniliste omaduste parandamist, ohutuse ja efektiivsuse tõstmist. Hoonete rekonstrueerimistöid on vaja teostada konstruktsioonide enneaegse hävimise, fassaadi lagunemise, objekti sisepinna muutmise, kandesüsteemide tugevdamise, vundamendi taastamise korral.

Reeglina on remondi ja rekonstrueerimise mõisted lahutamatud. Need hõlmavad tööde komplekti, mis nõuavad objekti suuruse osalist või täielikku muutmist või selle rekonstrueerimist, samuti ümberehitust ja lõplikku viimistlust. Tõelised spetsialistid lähenevad igale rekonstrueerimisprojektile individuaalselt, võttes arvesse maastikku, võimalusi ja tööriistu.

Mis määrab rekonstrueerimise maksumuse?

Hoone rekonstrueerimise maksumus sõltub eelkõige:

• Meeldib;
• Ruudud;
• Ehitusmaterjalid, mida kasutatakse erinevate tööde tegemisel;
• Ajavahemik, mille jooksul töö tuleb lõpetada.

Enamasti toimub vajaliku renoveerimise liigi määramine, erinevate tööde maksumuse ja nende valmimise aja määramine pärast hoone põhjalikku ülevaatust kvalifitseeritud spetsialistide abiga. Selleks külastab töötaja objekti.

Millised on erinevad võimalused hoonete renoveerimiseks?

Kuna iga rekonstrueerimise lõppeesmärk on hoone töö efektiivsuse maksimaalne võimalik suurendamine, hõlmab kompleksne töö:

• Fassaadi renoveerimine;
• Muutused üksikutes tehnilistes näitajates;
• Täiendava pealisehitise ehitamine;
• Vananenud katusekatte vahetus;
• tugistruktuuri tugevdamine;
• Pädeva ümberehituse läbiviimine;
• Insenerisüsteemide ja kommunikatsioonide uuendamine.

Samuti ärge unustage, et hoonete rekonstrueerimise lisaeesmärk on minimeerida nende ülalpidamiskulusid, mistõttu tänu kaasaegsete materjalide kasutamisele tasub elu- ja ärihoonete rekonstrueerimise hind kiiresti ära, kuna rajatis on optimeeritud. .

Korrektne ja õigeaegne rekonstrueerimine võimaldab muuhulgas vältida ettenägematuid olukordi, näiteks tulekahjusid või muid, mis võivad tekkida juhtmestiku ebaõigest paigaldamisest või vananenud katusekatte lekkimisest tingitud lühisest.

Hoonete rekonstrueerimise vajadus tekib sageli nende ekspluatatsiooni käigus. Omanikul või üürnikul on vaja suurendada kasulikku pinda, muuta planeeringut, uuendada fassaadi või lahendada muid probleeme.

Enne hoone rekonstrueerimist teostavad spetsialistid täieliku tehnilise ülevaatuse, mis võimaldab hinnata rajatise hetkeseisukorda ja valida meetmed edasiseks renoveerimiseks. Järgmisena võite alustada projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamist. Esmatähtsateks ülesanneteks on hoonesiseste kasulike ruumide kvaliteedi ja kvantiteedi muutmine, läbilaskevõime suurendamine, laienduspinna suurendamine jne.

Näide tööstushoone (tehase) rekonstrueerimisest bürookeskuseks:

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise peamised eesmärgid:

hoone pindala suurendamine (pööningute ehitamine, ruumide ümberehitus, korruste juurdeehitus, juurdeehituste ehitamine jne.

siseruumide renoveerimine;

hoone fassaadi uuendamine või muutmine;

objekti välimuse muutmine või uuendamine;

hoone kandekonstruktsioonide tugevdamine.

Meie üks peamisi tegevusvaldkondi on tööstushoonete rekonstrueerimine. Ettevõtte RosArchitect spetsialistid on oma töö käigus ellu viinud palju erineva keerukusega projekte. jne.

Millised tööd on rekonstrueerimisprojektis?

Avalike, tööstus- ja elamute rekonstrueerimisel tehtavate tööde põhinimekiri on ära toodud riikliku arhitektuuri- ja linnaplaneerimise komitee osakondade ehitusnormide lisas. Objektide värskendamiseks ja taastamiseks tehakse lisaks kasutatava ala suurendamisele ka järgmist:

• siseruumi ümberkorraldamine. See rekonstrueerimise etapp on eriti oluline tööstushoonete puhul, võimaldades viia vana hoone vastavusse uute töötingimuste nõuetega;
• sise- ja välisinsenervõrkude kaasajastamine, seadmete asendamine kaasaegsete, töökindlate ja tõhusate analoogidega;
• konstruktsioonielementide (vundament, seinad, laed) kandevõime taastamine;
• ümbruskonna arhitektuuri ja haljastuse parandamine. Kohustuslik on teostada linna ajaloolises osas asuvate haldus- ja ühiskondlike hoonete ning muude objektide rekonstrueerimine, mille välimus peab vastama ümbritseva hoonestuse esteetikale.

Olenevalt objekti otstarbest ja seisukorrast võib seda loetelu täiendada muude punktidega, mistõttu hoone rekonstrueerimise projekteerimine toimub alati individuaalselt.

Objekti erinevate osade rekonstrueerimisprojektid

Hoone rekonstrueerimise projekt koostatakse etapiviisiliselt, iga konstruktsiooni elemendi üksikasjaliku uuringuga. Eraldi käsitletakse vundamenti, seinu, fassaadi ja katust. Igal taastamisel või värskendamisel on oma omadused.

Hoone vundamendi rekonstrueerimise projekteerimine

Tööd tehakse, kui vundamendi müüritis on nõrgenenud, sellele avaldatav koormus on suurenenud või pinnase kandevõime vähenenud. Vundamendi tugevust suurendatakse raudbetoonkonstruktsioonide abil, pinnase ebatasasusi korrigeeritakse valatud vaiade ladumisega, killustiku tihendamisega, silitsiseerimisega.

Hoone seina rekonstrueerimise projekt

Seinte taastamisel on põhitöö suunatud nende kandevõime taastamisele, kokkutõmbumise, erosiooni ja pragude vähendamisele. Projekti tugevdamiseks paigaldatakse raudbetoontooted või uus telliskivi piki kõiki ümbritsevaid konstruktsioone ja kinnitatakse nende külge ankrupoltidega.

Katuse restaureerimine

Enne tööstus-, elamu- või ühiskondliku hoone katuse rekonstrueerimise projekteerimist hinnatakse selle seisukorda. Pärast ülevaatust on tööde nimekirjas defektide kõrvaldamine, kahjustatud kohtade värvimine, torude ja vihmaveerennide vahetus ning vananenud katusekate.

Elamu-, administratiiv-, tööstushoonete fassaadide rekonstrueerimine

Fassaadi värskendamisel ei hõlma projekt mitte ainult seinte tugevdamist. Restaureerimistööd võivad hõlmata sissepääsugrupi paigaldamist või remonti, aknaavade arvu või suuruse suurendamist. Viimane etapp on viimistlus, milleks kasutatakse krohvi või värvi. Enne töö alustamist viiakse seinadefektide parandamiseks läbi restaureerimistööd ja valitakse GOST standarditele vastavad materjalid.

Samuti tehakse fassaadi taastamist kasutades uut telliskivi või tugevdades vana. Teisel juhul suletakse konstruktsioonid terasnurkadesse ja piludesse pumbatakse polümeerse tsemendi lahus.

Teine võimalus fassaadide värskendamiseks on riputatud ventilatsioonisüsteemide paigaldamine. See rekonstrueerimismeetod on rakendatav igat tüüpi objektide puhul, kuid on eriti nõutud tööstushoonetes, mis varjavad kommunikatsiooni ja kõiki pinnavigu.

Näited töödest

Töö etapid

Arhitektuurne kontseptsioon

Ehitusobjekti esialgsete arhitektuursete ja ruumiplaneeringuliste lahenduste väljatöötamine, sh AGR arendus

Esialgse loadokumentatsiooni (IRD) hankimine

• GPZU hankimine
• Tehniliste uuringute läbiviimine
• Ehitusmõõdistuse läbiviimine (vajadusel)
• Tehniliste kirjelduste saamine jne.

Projekti dokumentatsioon

Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine etapis "Projekti dokumentatsioon" vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. a määruse nr 87 nõuetele ulatuses, mis on vajalik projekti dokumentatsiooni eksami läbimiseks

Projekti dokumentatsiooni kinnitamine

Kõigi vajalike kooskõlastuste saamine, sealhulgas projekteerimisdokumentatsiooni läbivaatamine ja ehitusloa saamine.

Töödokumentatsioon

Tööjooniste väljatöötamine ehitus- ja paigaldustöödeks vajalikus mahus

Projekteerimisobjekti ehituse arhitektuurse järelevalve teostamine

Hoolikalt teostatud insenertehnilised arvutused ja tehnilise dokumentatsiooni koostamine tagavad ehitatavate hoonete erakordse töökindluse, funktsionaalsuse ja energiatõhususe.

Hoonete projekteerimine toimub täielikult kooskõlas kehtivate ehitusnormide ja -määrustega. Iga meie arhitektide välja töötatud objekt on ainulaadne hoone, mida eristab mugavus, funktsionaalsus ja ergonoomika.

Hoonete projekteerimisel kasutatavaid arenenud suundumusi peegeldavad ranged proportsioonid ja fassaadide elegantne kaunistamine, läbimõeldud ruumide ja kommunikatsioonide paigutus, aga ka siseruumi täielik loomulik insolatsioon ja vastavus hoonete ligipääsetavuse nõuetele. piiratud liikumisvõimega inimesed.

Miks on kasulik tellida hoone projekteerimine "RosArchitect"

Personaalne lähenemine igale kliendile. Projekti esialgse kooskõlastamise etapis saab Tellija teha dokumentatsioonis muudatusi.

Võtmed kätte teenuse pakett. Spetsialistid teostavad kõiki töid, alustades tulevase struktuuri kontseptsiooni väljatöötamisest ja lõpetades projektitoetusega kõigis ehitusetappides.

Töö automatiseerimine. Projekteerimise käigus kasutatakse täiustatud arvutimodelleerimismeetodeid ja kaasaegseid seadmeid. Tänu sellele paraneb oluliselt tehnilise dokumentatsiooni arendamise kvaliteet ja efektiivsus.

Töötajate kogemus ja pädevus. Ettevõtte personal koosneb eriharidusega spetsialistidest, kellel on laialdased kogemused hoonete projekteerimise alal.

Vahendajaid pole. Projekti arendab üks organisatsioon, mis tagab tähtaegadest kinnipidamise ja soodsamad hinnatingimused.

Garanteerime:

• lepinguliste kohustuste tulemuslik ja õigeaegne täitmine;
• tulemuste täielik vastavus seatud eesmärkidele;
• paindlik lähenemine ja valmisolek lahendada tehnilisi probleeme;
• projektdokumentatsiooni kiire kinnitamine.

Selle kuu parimad hinnad hoone rekonstrueerimiseks!

Teoste nimetus	Maksumus, hõõruda.	Üksus muuta
Kipsbetoonist vaheseinte demonteerimine	135	m2
Tellistest vaheseinte demonteerimine (kuni 1/2)	150	m2
Raudbetooni paksusest vaheseinte demonteerimine. 8 cm	500	m2
Lae puhastamine värvist ja pahtlist	160	m2
Seinte puhastamine värvist ja pahtlist	100	m2
Seinte puhastamine krohvist	160	m2
Lae puhastamine krohvist	220	m2
Antiiklihvi ja lakikattega dekoratiivtala konstruktsioonide paigaldus	1000	m2
2-kihiliste kipsplaadist vaheseinte paigaldus	400	m2
4-kihiliste kipsplaadist vaheseinte paigaldus	500	m2
Vaheseinte paigaldus tellistest 1/2	450	m2
Vaheseinte paigaldus plokkidest	400	m2

Kas soovite eramaja pinda suurendada ja sellele korrust lisada? Või äkki vajate kortermaja või kontori suurejoonelist ümberehitust? Aga sa ei tea, kellele seda usaldada? Tellige hoone rekonstrueerimine meie ettevõttest ja ärge muretsege millegi muu pärast! Saa esimesena teada, milliseid probleeme hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine edukalt lahendab ning miks on parem sedalaadi tööd usaldada eranditult professionaalsetele ehitajatele!

Hoone rekonstrueerimistööd: mida see sisaldab?

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine on teatud ehitustööde tegemine, mille eesmärk on ehitise kaasajastamine ja selle tööomaduste parandamine.

Tööstus- ja tootmishoonete ehitus ja rekonstrueerimine toimub eesmärgiga kaasajastada ja parandada nende funktsionaalsust, suurendada tootmisvõimsust, muuta tootevalikut ja parandada nende kvaliteeti. Kui rääkida elamute rekonstrueerimisest, siis antud juhul on selle peamisteks ülesanneteks majade kasutusea pikendamine, kasutatava pinna laiendamine pööningute, juurdeehituste ja tekiehitiste loomisega, samuti mugavustaseme tõstmine.

Pärast hoonete remonti ja rekonstrueerimist peab valmiv hoone täielikult vastama kehtivatele tehnilistele, keskkonna-, sanitaar- ja hügieeninõuetele ning standarditele.

Miks ei saa hoonete kapitaalremonti ja rekonstrueerimist usaldada ehituskogemuseta inimestele?

Rekonstrueerimisele kuuluvate hoonete ekspluateerimisega kaasnevad reeglina suured kulud - reeglina tasub pädeva rekonstrueerimise eest tasuda üks kord märkimisväärne summa, kui maksta pidevalt laguneva hoone ülalpidamise eest. Viimane variant kujuneb lõppkokkuvõttes kõige kallimaks – seetõttu jääb hoone ruumide rekonstrueerimine üheks olulisemaks ehitusfunktsiooniks. Hoonete ja rajatiste ehitamine ja rekonstrueerimine eeldab kõrget kvalifikatsiooni ja professionaalset lähenemist igale etapile.

Valesti teostatud hoonete kapitaalremont võib põhjustada mitte ainult pragude tekkimist põrandates ja fassaadides, vaid ka vundamendikonstruktsiooni deformatsioone ja isegi hoone täielikku hävimist!

Ilma SNiP-de, tehniliste ja keskkonnastandardite järgimiseta on mitteeluhoone või elamu kompetentne rekonstrueerimine võimatu. Usaldades hoone rekonstrueerimise projekti amatööridele, ei hoia te raha kokku, vaid raiskate seda, kuna selline lähenemine tööle sunnib teid üsna pea otsima töövõtjaid kiireloomuliste kapitaalremondi jaoks. Hoonete rekonstrueerimise korraldamiseks tasub valida aastatepikkuse kogemusega ettevõte, kus töötavad kvalifitseeritud spetsialistid ja kaasatakse tööde teostamiseks kogenud ehitajaid.

Väljaanne nr 6

REKONSTRUKTSIOON

Hoonete rekonstrueerimine

Ehitustööstuses hoone rekonstrueerimine ja hoonetel on eriline koht. Hoone rekonstrueerimine juhtub, on see vajalik paljudel juhtudel - näiteks kui tellija soovib muuta hoone funktsionaalset otstarvet või kui hoone on lagunenud või vananenud, samuti paljudes muudes olukordades, kui on vaja muuta hoone konfiguratsioon ja suurus, hoone ümberehitamine, hoone ümberehitamine, korruste lisamine, täiendav juurdeehitus jne.

Ilmselgelt hoone rekonstrueerimine- see on korralduslike ja ehitusmeetmete ning ehitus- ja paigaldustööde kompleks, mis on seotud hoone funktsionaalse otstarbe muutumisega, siseruumide kvantiteedi ja kvaliteedi muutumisega, vajadusega suurendada hoone üldpinda ja selle võimsus jne.

Konstruktsioonide rekonstrueerimine nende tegevuse edenedes sai sellest ehitustööstuse peamine ja võib-olla kõige olulisem probleem. On ju siin-seal pidevat remonti vajavate lagunenud hoonete ekspluateerimise kulusid palju rohkem kui raha, millesse investeerida saab. objektide rekonstrueerimine.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise üldpõhimõtted

Erinevad olemasolevad hooned ja rajatised- selliste tegurite koosmõju tulemus nagu hoone esialgne eesmärk, selle konfiguratsioon ja teised arhitektuursed ja planeeringulahendused, ruumide mugavuse tase jne. Kõik need omadused muutusid märgatavalt, kuna sotsiaalsed nõuded eluasemele ja võimalustele kasvasid Ehitus tööstusele. Seega alusena elamute klassifikatsioon arvesse võib võtta nende ehitamise aega.

Hoonete rekonstrueerimine ja remont

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine hõlmab tööde kompleksi teostamist, mis on vajalikud hoone mõõtmete muutmisel, selle täielikul või osalisel rekonstrueerimisel ja sisemisel ümberehitamisel. Rekonstrueerimine See on vajalik ka olukorras, kus ajutised või püsivad koormused suurenevad, varustatakse maa-alused ja süvistatavad ruumid. Sageli rekonstrueerimine teostatakse siis, kui läheduses ehitatakse uusi ehitisi, rajatakse erinevaid kommunikatsioone või konstruktsioonide halvenemise või pinnasetingimuste muutumise korral.

Rekonstrueerimine või iga-aastane renoveerimine?

Paljud tootmisühendused, mis on spetsialiseerunud remont Ja rekonstrueerimine, teame omast käest piirkondade tööstusettevõtete ning elamu- ja kommunaalteenuste kompleksi probleeme. Paljud ettevõtted muutsid oma põhitootmise profiili muutmata kujundused töötoad
Selliste lagunenud rajatiste ülalpidamiskulud kasvavad igal aastal ja on võrreldavad nende kuludega rekonstrueerimine...

Materjalid rekonstrueerimiseks

Silikoonkatted ja silikoonpaneelid võimaldavad säilitada traditsioone, kui rekonstrueerimine ja vastama kaasaegsetele ehitus- ja konserveerimisnõuetele. Samuti pakuvad need soojusisolatsiooni ja keskkonnaohutust rekonstrueerimine.

Rekonstrueerimine

Hoone rekonstrueerimine või struktuurid- tegemist on hoone arhitektuurse projekti muutmise ehitustööde kompleksiga, mis hõlmab kapitaallaienduste, pealisehituste, pööningute rajamist, ehitise kandekonstruktsioonide ja insenertehniliste seadmete süsteemide muudatusi, samuti vastavat haljastustööd. territoorium. Luba selleks rekonstrueerimine- kliendi (omanik, üürnik jne) teostamisõigust tõendav dokument hoone rekonstrueerimine , struktuurid vastavalt kinnitatud projektdokumentatsioonile ja ehitusotsusega kehtestatud tingimustele.

Hoonete rekonstrueerimine

Rekonstrueeriminekujutab endast põhjalikku remonti koos konstruktsioonielementide täieliku või osalise väljavahetamisega, tehniliste ja majanduslike parameetrite muutmisega. Tänu rekonstrueerimine tootmispindadele saab ettevõte luua täiendavaid töökohti ning vanad majad saavad moodsa ilme ja saavad täisväärtuslikuks elamispinnaks. Kuigi hoone rekonstrueerimine nõuab märkimisväärseid materiaalseid kulusid, on need õigustatud selliste muudatustega kaasneva kasuga. Tulemuse nimel hoone rekonstrueerimine vastab esialgsetele nõuetele, tuleks üsna ettevaatlikult läheneda remondi- ja ehitustööde ettevalmistamise, väljatöötamise ja planeerimise küsimusele.

Tööstuslikud tehnoloogiad madala kõrgusega elamute rekonstrueerimiseks

Kontseptuaalne raamistik hoone rekonstrueerimine Esimene massseeria on kõrgelt industrialiseeritud paindlike tehnoloogiate väljatöötamine ja loomine, mis põhinevad tehasetoodangu põhimõtteliselt uute mahuliste elementide kasutamisel. See lahendus võimaldab teil tehnoloogilist protsessi muuta rekonstrueerimine monteerimis-montaaži tsüklisse ja lühendada oluliselt töö kestust.

Konstruktsioonidhoonete pealisehituseks ja sisustamiseks mõeldud mahuplokid on kõrge tehasevalmiduse, transpordi ja paigalduse valmistatavusega. Nende eripäraks on võime olla geomeetriliselt muutlik liigendühenduste kasutamise kaudu.

Objekti rekonstrueerimine. Õiguslikud aspektid

Võib-olla on igal kinnisvaraomanikul: hoone, ruumide omanik varem või hiljem soov või vajadus objekti laiendada, ümber ehitada, korrust juurde ehitada või maa-alune parkla teha, ühesõnaga toota. rekonstrueerimine teie kinnisvara.

Siiski on raske isegi ette kujutada: kui palju omanikke ilma mõtlemata rekonstrueerivad oma esemeid saamata vajalikku lubasid ja siis tekib probleem omandiõiguste registreerimine peal rekonstrueeritav objekt.

Mis on juhtunud rekonstrueerimine ja kuidas seda toota, et kaitsta end võimalike probleemide eest omandiõiguse registreerimine ? Nendele ja teistele küsimustele leiate vastused sellest artiklist.

Maja rekonstrueerimine

Meie ajal rekonstrueerimine Majad ning korterite renoveerimine on üks populaarsemaid valdkondi ehitus- ja renoveerimistegevuses. Rekonstrueerimine Majad iseloomustab hoone välise arhitektuurse välimuse säilimine, samal ajal kui selle sisemus muutub oluliselt. Mõningatel juhtudel maja rekonstrueerimine võib tundmatuseni muuta kõik siseruumid

Üksikute elamute rekonstrueerimine

Töötab edasi rekonstrueerimine keerukuse tõttu teostatakse need enamasti dokumentatsiooni alusel. Peamised dokumendid on projekt ja kalkulatsioon, samuti kokkulepe töö valmistajaga (töövõtjaga), lisadokumente on erinevaid koordineerimine. Telli projekti dokumentatsioon võimalik arhitektuuri- ja ehitusfirmades.

Rekonstrueerimisel ripplagede kasutamine

Ripplaed on muutumas kaasaegse lahutamatuks osaks rekonstrueerimine. Neid võib leida igat tüüpi hoonetest: äri-, tööstus-, ühiskondlikel ja individuaalsetel eesmärkidel, uusehitistes ja rekonstrueerimine vanad hooned.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise projektlahenduste kuluefektiivsuse kriteeriumid

Kapitaliinvesteeringute kasutamise lõpptulemuste õigest majanduslikust hinnangust, mille eesmärk on rekonstrueerimine hooned ja rajatised, sõltub eelistatud variandi valiku üle otsustamine. Ühe näitaja valik ei anna alust lugeda sellist otsust täielikuks.

Praeguse praktika kohaselt võimaluste hindamine hoone rekonstrueerimine ja struktuure saab toota läbi mitmete majandusnäitajate: tinglikult netotoodang, efektiivsuse suhe, kapitaliinvesteeringute kasutamine, tööviljakuse tase ja kasv, aastase majandusliku efekti maht ja kasumi kasv, ühekordsed kulud ja nende tasuvusaeg. ja mitmed muud näitajad.

Samas valikuvõimalusi hinnates rekonstrueerimine ainult majanduslikust küljest ei piisa. See nõuab ka kõigi objekti tegevuse erinevaid aspekte mõjutavate tegurite arvessevõtmist. Sel juhul tuleks vaadelda objekti eesmärke selle rekonstrueerimise seisukohalt läbi rekonstrueerimine, samuti selle areng.

REKONSTRUKTSIOONI KINNITAMINE

Rekonstrueerimise koordineerimine

Sest hoone või rajatise rekonstrueerimine, esiteks on vaja see koordineerida erinevates valitsusasutustes. Käivitage koordineerimine mitte nii lihtne. Kõige raskem saada rekonstrueerimise heakskiit, kui see puudutab kultuuri- ja ajaloolisi hooneid ning arhitektuurimälestisi, on keeruline saada ka kooskõlastust nende kultuuri- ja ajaloomälestiste esialgse ilme säilitamiseks või taasloomiseks. Ehitustöödega saab alustada pärast rekonstrueerimise koordineerimine ja saadakse luba ehitustööde tegemiseks.

... rekonstrueerimineon vajalik mitte ainult ajaloolise arhitektuurse ilme säilitamiseks. Seda tüüpi ehitustööd on viimasel ajal muutunud üsna populaarseks. Suures plaanisrekonstrueerimine- see ei ole ainult ja mitte niivõrd hoone renoveerimine, mille käigus kas fassaad on täielikult säilinud (ning oluliselt muudetud siselaed ja seinad) või isegi maja väliskeskkond läbib olulisi metamorfoose.Rekonstrueerimineesindab suures osas hoone tegelikku rekonstrueerimist. Ja see ei nõua vähem kooskõlastusi kui uue hoone ehitamine.

Lugege Hoonete rekonstrueerimine, majade rekonstrueerimine, rekonstrueerimise koordineerimine, rekonstrueerimistööd

REKONSTRUKTSIOONIDE KORRALDAMINE

Ehituse ja rekonstrueerimise korraldusprojekt

Ehituse korraldusprojekt on vajalik läbimõeldud ja asjatundlikuks töö tegemiseks, kuna see kajastab kõiki tulevase ehituse põhitingimusi: paigaldus- ja ehitustööde maht, kapitaliinvesteeringute jaotus, tööde ajastus, kaasnevate kulude maksumus ning sisaldab ka ehituse kestuse põhjendus ja iga tööliigi maksumus vastavalt kalkulatsioonile. See projekt on osa töökavandist elamu ehitamine või rekonstrueerimine või tööstushoone.

Projekti juurde ehitusorganisatsioon Reeglina on kaasas järgmised dokumendid: terviklik võrgugraafik (graafikuplaan), rekonstrueerimise üldehitusplaan, põhistruktuuride rekonstrueerimise organisatsioonilised ja tehnoloogilised skeemid, ruumid ja hooned, samuti seletuskiri.

Ümberehituste korraldamine

RekonstrueerimineTööstus- ja põllumajandusettevõtted on keskkonnategevuses väga olulised, kuna need on peamiseks vahendiks vähese jäätme- ja keskkonnasõbralike tehnoloogiate juurutamiseks. Võrreldes "uus" ehitusega rekonstrueerimine nõuab oluliselt väiksemaid materjalikulusid. Samas on lühem ka ehitus- ja paigaldustööde kestus ning investeeringute tasuvusaeg.

Tööde korraldus rekonstrueerimise ajal

Rekonstrueerimise korraldusprojekt moodustab kinnitatud lahutamatu osa projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon ning töötatakse välja (projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni osana) paralleelselt teiste lõikudega, et siduda tehnilisi ja tehnoloogilisi lahendusi remondi- ja ehitustööde teostamise tingimuste ja meetoditega. Remondiorganisatsiooni projekt ( rekonstrueerimine) töötab välja projekteerimist teostav projekteerimisorganisatsioon või projekteerimis- või projekteerimis- ja tehnoloogiline organisatsioon projekteerimis- ja mõõdistustööde eraldiste arvelt. Projekti teostajal peab olema vastav litsents.

Lugege Rekonstrueerimistööd

REKONSTRUKTSIOONI ETAPID

Rekonstrueerimise peamised etapid

Lava inseneriuuringud vastab läbivaatus rekonstrueeritud objektid ja põhjused. Ilma sellise etapita rekonstrueerimine vastuvõetamatu. Võrreldes inseneriuuringutega "uue" ehituse jaoks, uuring rekonstrueeritud objektid lahendab laiemat valikut probleeme. Hinnatakse mitte ainult pinnase tingimusi, reljeefi, hüdrogeoloogilist režiimi, vaid ka kogu maapealse ja maa-aluse seisundit kujundused, nende täiendava laadimise ja töötamise võimalus uutes tingimustes.

Maamaja rekonstrueerimise vajalikud etapid

Oluline on sellest aru saada rekonstrueerimine keerulisem kui uue rajatise ehitamine, seetõttu peate võtma ühendust spetsialistiga, kes vaatab üle maja ja kõik selle tugi- ja piirdekonstruktsioonid.

Järgmine samm on projekti väljatöötamine ja heakskiitmine vastavates kohalikes omavalitsustes ning sellest tulenevalt loa saamine rekonstrueerimine. See võib kesta 3 kuni 6 kuud ning teenuste maksumus sõltub töö tüübist ja keerukusest ning ulatub mitme tuhande dollarini.

Siis on väga oluline korrektselt vormistada leping töövõtja ettevõttega, leppida kokku tingimustes rekonstrueerimine, materjalid, mida hakatakse kasutama, ja remonditehnoloogia...

DOKUMENTATSIOON

Rekonstrueerimiseks projektdokumentatsiooni koostamine

Hinnanguline maksumus rekonstrueerimine elamud ja ühiskondlikud hooned sisaldavad kogu kulude kogumit, mis projekti kohaselt on vajalikud nii hoone kui terviku kui ka kogu füüsilise ja moraalse kulumise täielikuks kõrvaldamiseks kujundused ja inseneriseadmed.

Kell rekonstrueerimine hooned, kui on vaja projekte, koostatakse kalkulatsioonid vastavalt tööjoonistele, muudel juhtudel (kui projekte ei nõuta) - vastavalt defektilehtedele ja inventuuriplaanidele.

Rekonstrueerimise projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamine

Arenenud tehniline dokumentatsioon peal rekonstrueerimine elamu ja avalikes hoonetes tuleks ette näha projekteerimis-, ehitus- ja paigaldustööde aja ja maksumuse vähendamine.

Rekonstrueerimise projekt- ja arvestusdokumentatsioon elamud ja ühiskondlikud hooned koostatakse reeglina ühes etapis - detailplaneering koos hinnang. Kuid selleks terviklik rekonstrueerimine ruumide ümberehitamise, fassaadide muudatuste, katete vahetamisega suure töökuluga toimub tehnilise dokumentatsiooni väljatöötamine kahes etapis: I - tehniline projekt; II - tööjoonised.