Kahjuks ei puuduta see küsimus mitte ainult neid, keda need üleujutused kannatavad. Meie tohutul maal on igal aastal tulekahjud, üleujutused ja mõnes piirkonnas isegi maavärinad, mille tagajärjed on mõnikord laastavad, jättes tohutu hulga peresid ilma katuseta pea kohale. Lisaks sunnivad elanikkonda elanike endi ebaaus suhtumine oma majadesse, haldusfirmade hooletu suhtumine nende haldusalasse kuuluvate majade kapitaalremondidesse ning paljude vanade hoonete elementaarne lagunemine sunnib elanikkonda taotlema selliste eluruumide tunnustamist nagu alaliseks elamiseks sobimatu.

Sellega seoses on juriidiliselt väheteadlikel kodanikel reeglina palju küsimusi just eluruumide elamiskõlbmatuks tunnistamise korra kohta, kriteeriumide kohta, mille alusel neid ruume kontrollimise käigus hinnatakse, ja isikliku elukoha võimaluse kohta. osalemine selles protseduuris.

Proovime välja mõelda, millistele kriteeriumidele peab elamu täpselt vastama, mis on vajalik selle elamiskõlbmatuks tunnistamiseks, kuidas kaitsta oma õigusi ja mitte jääda tänavale. Selleks pöördume järgmiste kohtupraktika näidete poole.

Amuuri-äärses Komsomolskis, ühe maja kodanikkaebas kohtusse, et vaidlustada linna osakondadevahelise komisjoni otsus tema maja elamiseks kõlbmatuks tunnistamise küsimuste lahendamiseks Habarovski territooriumi Komsomolsk-amuuri linna administratsiooni poolt ja korduskoosoleku pidamise kohustuse võtmiseks. .

Nimetatud nõuete toetuseks S.A.V. märkis, et Habarovski territooriumi Komsomolsk-amuri linna administratsiooni poolt majade (eluruumide) elamiseks kõlbmatuks tunnistamise küsimuste lahendamiseks asuv linna osakondadevaheline komisjon võttis vastu järelduse ruumide vastavuse kohta eluruumide nõuetele. ja selle sobivust elamiseks. See järeldus tehti kaebaja arvates rikkudespunktid 7, 42 , 43 , 44 , 46 Ruumi eluruumiks, elamiseks kõlbmatuks eluruumiks ja korterelamuks tunnistamise sätted ohtlikuks ja lammutatavaks tunnistamise kohta., heaks kiidetudVene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. aasta määrus № 47 , kuna teda osakondadevahelise komisjoni koosoleku toimumisest ei teavitatud ning seetõttu võeti tal võimalus taotleda pädevate asutuste kaasamist komisjoni töösse, kehtestati ruumide nõuetele vastavuse hindamise kord. Määrust ei kontrollitud, eluruumide tegelikku seisukorda ei kontrollitud, nõuti täiendavaid objektiivse otsuse tegemiseks vajalikke dokumente. Vaidlustatud osakondadevahelise komisjoni järeldusele ei kirjutanud alla kolm komisjoni liiget. Esimese astme kohus lükkas tema nõuded tagasi. Kassatsioonkaebuses palub kodanik tühistada esimese astme kohtu otsus ja teha uus otsus.

Vastuväidetes kassatsioonkaebusele esitas Habarovski territooriumi Komsomolsk-on-Amuri linnavalitsuse esindaja A.V.P. palus Komsomolsk-amuuri Keskringkonnakohtu otsus jätta muutmata ja S.A.V. kassatsioonkaebus. ilma rahuloluta.

Olles tutvunud asja materjalidega, arutanud kassatsioonkaebuse argumente ja sellele laekunud vastuväiteid, peab kohtukolleegium vajalikuks kohtulahendi tühistada järgmistel põhjustel.

Vastavaltlõige 47Ja48 Määruste kohaselt tehakse komisjoni otsus komisjoni liikmete häälteenamusega ja see vormistatakse ruumide alaliseks elamiseks sobivaks (mittesobivaks) tunnistamise kohta järeldusotsuse vormis, mis koostatakse kolmes eksemplaris.

Osakondadevahelise komisjoni järeldusest selgub, et sellele ei kirjutanud alla kolm selle liiget— Föderaalse keskkonna-, tehnoloogia- ja tuumajärelevalve teenistuse Kaug-Ida direktoraadi tööstus- ja energiaohutuse järelevalve ning tuumajärelevalve Komsomolski osakonna juhataja, Amuuri-äärse Komsomolski linna administratsiooni juriidilise osakonna juhataja, Komsomolski Amuuri linna riikliku järelevalve osakonna riigi peainspektor.

Asja materjalides ei ole tõendeid selle kohta, et S.A.V.-i avalduse läbivaatamisel osakondadevahelise komisjoni koosolekul viibisid osakondadevahelise komisjoni liikmed.

Rikkumisellõike 6 punkt 7, punkt 2.1. Elamute (eluruumide) elamiskõlbmatuks tunnistamise küsimuste lahendamise linna ametkondadevahelise komisjoni määrus, mis on heaks kiidetud Amuuri-äärse Komsomolski linna administratsiooni dekreediga, Eluruumi omanik (tema volitatud isik) ega otsustava hääleõigusega kvalifitseeritud eksperdid projekteerimis- ja mõõdistusorganisatsioonidest ei olnud komisjonis nõuandva hääleõigusega töösse kaasatud. Osakondadevahelise komisjoni suutmatus kaasata eluruumi omanikku komisjoni töösse, võttis talt õiguse teha komisjoni töö ajal avaldus vastavalt 1.–3.lõige 46 Täiendava läbivaatuse ja testimise avalduse sätted.

Käitava ruumi Eeskirjas kehtestatud nõuetele vastavuse hindamisel kontrollitakse selle tegelikku seisukorda. Samal ajal antakse hinnang ehituskonstruktsioonide ja elamu kui terviku tehnilise seisukorra astmele ja kategooriale, selle tulepüsivuse astmele, elanike evakueerimise tagamise tingimustele tulekahju korral. , sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded ja hügieenistandardid, inimesele potentsiaalselt ohtlike keemiliste ja bioloogiliste ainete sisaldus, atmosfääriõhu kvaliteet, taustkiirguse tase ja müraallikate füüsikalised tegurid, vibratsioon, elektromagnetväljade olemasolu, mikrokliima ruumi parameetrid, samuti eluruumi asukoht (lõige 43määrused).

Rikkumiselpunktid 43, 44 Määruste kohaselt ei kontrollinud osakondadevaheline komisjon eluruumide tegelikku seisukorda ega nõudnud otsuse tegemiseks vajalikke lisadokumente.

Asjast nähtub, et järeldus põhineb teenindusorganisatsiooni teatud perioodi toimingutel katuselekkest ja inseneriseadmete talitlushäiretest põhjustatud üleujutuste faktide kohta, mis ei saa näidata rajatise seisukorda selle seisu kuupäeval. selle küsimuse arutamine osakondadevahelises komisjonis.

Seega tegi järelduse eluruumi alaliseks elamiseks sobivaks tunnistamise kohta Amuuri-äärse Komsomolski linna administratsiooni talitustevaheline komisjon ruumide eluruumiks tunnistamise eeskirja ja eluruumi olulise rikkumisega. elamiseks kõlbmatuna.

Kohus, tunnistanud avalduse põhjendatuks, teeb otsuse vastava valitsusorgani, kohaliku omavalitsuse organi, ametniku, riigi- või munitsipaaltöötaja kohustuse kohta kõrvaldada täielikult kodaniku õiguste ja vabaduste rikkumine või kodaniku õiguste ja vabaduste rikkumine. kodaniku õiguste ja vabaduste teostamine.

Arvestades, et Habarovski territooriumil asuva Komsomolsk-amuuri linna administratsiooni poolt majade (eluruumide) elamiseks kõlbmatuks tunnistamise küsimuste lahendamise linna osakondadevahelise komisjoni järeldus rikkus S.A.V. õigusi, leiab kohtukolleegium. vajalik kaebaja nõuete rahuldamiseks.

Ilmeka näitena võime käsitleda ka juhtumit, millel on täpselt vastupidine tulemus.

S.S.N. kaebas kohtusse Šahti linnavalitsuse ametkondadevahelise komisjoni otsuse vaidlustada eluruumi elamiskõlbmatuks tunnistamise, kortermaja ebaturvaliseks ja lammutamisele kuuluvaks tunnistamise, tema omandis oleva korteri elamiskõlbmatuks tunnistamisest keeldumise. , ja kohustus tunnistada korter elamiseks kõlbmatuks.

Kaebaja märkis, et eluruum, milles ta elab, on elamiseks ebasobiv, kuna maja on ehitatud 1917. aastal, on 71% füüsilise kulumisega, majas puudub veevärk ja kanalisatsioon ning tsentraalse kütte asemel on ahiküte. 2011. aasta lõpus asus S.S.N. pöördus Shakhtõ linnavalitsuse osakondadevahelise komisjoni poole elamiskõlbmatuks tunnistamise, lagunenud ja lammutamisele kuuluva kortermaja elamiskõlbmatuks tunnistamise taotlusega, kuid 21. detsembril 2011 lükati see tagasi. talle.

Arvestades keeldumist õigusvastaseks, palus kaebaja kohtul tunnistada nimetatud 21. detsembri 2011. a otsus õigusvastaseks ja kohustada ametkondadevahelist komisjoni tegema järeldust tema korteri alaliseks elamiseks kõlbmatuks tunnistamise kohta.

Shakhty linnavalitsuse esindaja K.O. palus S.S.N.-i taotluse rahuldamata jätta, selgitades, et eluruumide ohutuskriteeriumide ja kohtupraktika järgi elamiseks kõlbmatuks tunnistamist reguleeriva regulatsiooni kohaselt ei ole võimalik tunnustada eluruumi elamiseks sobimatuks tunnistamist. eraldi korter lagunevas kortermajas. Hädaolukordadeks loetakse terveid sissepääsu või elamuid.Rostovi oblasti Šahtinski linnakohtu 20. veebruari 2012. aasta otsusega, millega rahuldati S.S.N. keelduti.

Otsusega mittenõustudes jättis S.S.N. esitas apellatsioonkaebuse, milles tõstatas kohtuotsuse tühistamise ja uue otsuse tegemise taotluse rahuldada.

Ta pidas kohtu otsust ebaseaduslikuks ja põhjendamatuks, mis rikub tema elamisõigust. Ta viitas, et tema korter ei vasta elamispinnale esitatavatele nõuetele ning seetõttu pöördus ta komisjoni poole korteri elamiskõlbmatuks tunnistamiseks. Samas esitas ta kogu selleks vajalike dokumentide paketi, mille loetelu määrati kindlaks Vene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. a määrusega nr 47.

Komisjoni otsusega jäeti aga tema taotlus mittetäieliku dokumendipaketi esitamise tõttu rahuldamata.

Kohtuasja materjalidega tutvunud, apellatsioonkaebust selles esitatud argumentide piires kaalunud, S.S.N.-i ära kuulanud, teeb kohtukolleegium järgmistele järeldustele.

Esimese astme kohus lähtus oma otsuse tegemisel Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 15 sätetest, Vene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. a määrusest nr 47, millega kinnitati tunnustamise eeskiri. ruumid kui eluruumid, elamiseks mittesobivad eluruumid ja korterelamu kui ohtlikud ja lammutamisele või ümberehitamisele kuuluvad hooned ning lähtus sellest, et kõigist neid õigussuhteid reguleerivatest regulatsioonidest tuleneb, et ainult korterelamu, mitte eraldi korter, võib tunnistada ebaturvaliseks.

Lisaks lähtus kohus sellest, et kaebajale selgitati korduvalt, et maja lagunenuks tunnistamiseks on vaja esitada komisjonile kõigi korterelamu elanike üldkoosoleku protokoll maja tunnustamise kohta. kui elamiseks kõlbmatu ja vastav dokumentide pakett. Kohus jõudis järeldusele, et esitatud nõuded on alusetud ja seetõttu keeldus neid rahuldamast.

Seega saab pärast kohtupraktika ja eluruumide alaliseks elamiseks sobivaks (mittesobivaks) tunnistamist käsitlevate õigusaktide analüüsimist teha järgmised järeldused.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 15 on sätestatud mõiste "alaliseks elamiseks sobiv eluruum"; selle määratluse kohaselt tunnustatakse isoleeritud ruumi, mis on kinnisvara ja mis sobib kodanike alaliseks elamiseks. vastab kehtestatud sanitaartehnilistele eeskirjadele ja eeskirjadele, muudele nõuetele) . Õigusaktid ei anna meile konkreetset "elamiseks sobimatu eluruumi" definitsiooni, vaid esitatakse vaid alused, mille alusel saab ruumi selliseks tunnistada.

Eluruumi elamiseks kõlbmatuks tunnistamise aluste täielik loetelu on toodud ruumide eluruumiks, eluruumi elamiseks kõlbmatuks ja korterelamu ohtlikuks ning lammutamisele või rekonstrueerimisele tunnistamise eeskirjas (kinnitatud valitsuse määrusega). Vene Föderatsiooni 28. jaanuari 2006. aasta määruse nr 47 kohaselt tunnustab eraeluruume kodanike alaliseks elamiseks sobivaks (sobimatuks) eluruumiks selleks loodud ametkondadevaheline komisjon. .

Selle komisjoni moodustavad kohaliku omavalitsuse organid selle organi esindajatest ja delegeerib komisjonile volitused hinnata nende ruumide vastavust eeskirjas kehtestatud nõuetele, et teha otsus nende ruumide kodanikele sobivaks (sobimatuks) tunnistamise kohta. elama.

Kuid kuna eluruumide seisukorra kõige täpsemaks ja täielikuks analüüsiks ei piisa ainult ülalnimetatud ametiasutuste esindajatest, kuuluvad komisjoni ka piirkondliku eluasemejärelevalve (omavalitsusliku eluaseme kontrolli), riikliku kontrolli ja riikliku kontrolli teostamiseks volitatud organite esindajad. järelevalve sanitaar-epidemioloogilise, tule-, tööstus-, keskkonna- ja muu ohutuse, tarbijate õiguste ja inimeste heaolu kaitse alal, teostada linna- ja maa-asulates, teistes omavalitsustes asuva kinnisvara inventeerimist ja registreerimist ning juhul, kui arhitektuuriasutused, linnaplaneerimine ja asjaomased organisatsioonid.

Samuti kaasatakse komisjoni töö edenemise jälgimiseks nõuandva hääleõigusega komisjoni koosseisu eluruumi omanik või tema poolt volitatud isik ning vajadusel kvalifitseeritud eksperdid projekteerimis- ja mõõdistusorganisatsioonidest. otsustava hääle õigus.

Komisjon viib läbi ruumide tervikliku ülevaatuse ja alaliseks elamiseks sobimatuse (sobimatuse) hindamise, tehes otsuse häälteenamusega. Selle kontrolli tulemus on järeldus, mis on koostatud kolmes eksemplaris ja millele on alla kirjutanud kõik komisjoni liikmed. Saadud järelduse alusel teeb kohaliku omavalitsuse organ otsuse ja annab korralduse, milles märgib ära ruumide edasise kasutamise, isikute ümberasustamise aja, kui maja tunnistatakse ohtlikuks ja kuulub lammutamisele või ümberehitamisele või tunnistab vajadust. remondi- ja restaureerimistöödeks. Kohaliku omavalitsuse organi otsuse saavad huvitatud isikud edasi kaevata kohtusse.

Kui kohus nõustub eluruumi elamiseks kõlbmatuks tunnistamist taotlenud eluruumi omanike argumendid, võib määrata kohtuarstliku ekspertiisi, mille ülesandeks saab hinnata elamu tehnoseisundit või kontrollida eluruumi vastavust kehtestatud nõuetele. Selleks peab kohus esitama tõendid selle kohta, et eluruumi elamiseks kõlbmatuks tunnistamise korda on rikutud ning maja on lagunenud ja kuulub lammutamisele.

Sõltuvalt konkreetse juhtumi asjaoludest selgub ekspertiisi käigus:

• Kas komisjoni koostatud toimikus on ruumide omaniku avaldus?
• Kas on hinnatud tehnilise seisukorra astet ja kategooriat, tulepüsivuse astet, kodanike evakueerimise tagamist, sanitaar- ja hügieeninõudeid ning muid inimeste elukvaliteeti mõjutavaid tegureid?
• Kas ruumide kehtestatud nõuetele vastavuse hindamise korda on rikutud või mitte.
• Muud kohtule otsuse tegemiseks vajalikud faktilised andmed.

Kohtu määratud ekspertiisi läbiviimine võimaldab tuvastada, kas osakondadevahelise komisjoni töösse olid kaasatud ruumi omanik või tema volitatud esindaja, samuti kvalifitseeritud spetsialistid.

Kohtumenetluse käigus tuvastab kohus otsuste tegemise objektiivsuse, osakondadevahelise komisjoni töö täielikkuse ja terviklikkuse.

Kahjuks, nagu näitab praktika, tuleb enamasti eraeluruumide alaliseks elamiseks sobimatuks tunnistamise küsimus lahendada kohtu kaudu, kes omakorda peab enne otsuse tegemist võimalikult põhjalikult tutvuma kohtuasja materjalidega.

Kaebajatelt on vaja palju kannatlikkust ja vastupidavust, nagu nähtub kohtuasja materjalidest ja ülaltoodud näidetest kohtupraktikast. Seetõttu peaksite sellisteks juhtumiteks korralikult valmistuma, viidates neid suhteid reguleerivatele õigusnormidele, hoolikalt kontrollima kõiki olemasolevaid dokumente ja nõudma oma õiguste "viimase" kasutamist, eriti kui neid selgelt rikutakse.

Lagunenud majas elamine ei too kaasa mitte ainult ebamugavust, vaid ka ohtu elule. Igal Venemaa piirkondlikul rajatisel on eraldi programm, mis võimaldab kodanikke ohtlikuks tunnistatud hoonetest ümber asustada. Mõelgem, mida tuleb teha, et eramaja ebaturvaliseks tunnistada.

Üldine informatsioon

Venemaal on lagunenud eluasemete likvideerimise programm toiminud juba mõnda aega. Vaatamata sellele, et see on pikka aega tegutsenud, on väike osa elanikke ümber paigutatud.

Ümberasustamine vastavalt projektile toimib järgmiselt:

• Moodustamisel on piirkondlik programm ebasobivate eluruumide likvideerimiseks;
• Objektid tunnistatakse ohtlikuks ja kuuluvad lammutamisele;
• Koostamisel on lagunenud ja hädaabieluruumide nimekiri;
• Tehakse järeldus nimetatud maja rekonstrueerimise või eemaldamise kohta;
• Enne lammutamist leitakse samaväärne elamispind.

Tavaliselt valitakse eluase samas piirkonnas, kus varem elasid inimesed lammutatavast majast. Elamukinnisvara omanikul on õigus kirjutada sooviavaldus teise piirkonda kolimiseks.

Igal kodanikul on juurdepääs teabele selle kohta, kas tema maja on klassifitseeritud ohtlikuks ja elamiseks kõlbmatuks – selleks on loodud spetsiaalsed veebilehed aadressipõhise otsinguvormiga. Eluaseme asemel on võimalik anda talle mis tahes rahaline hüvitis vastavalt elamispinna suurusele.

Oluline on pöörata tähelepanu asjaolule, et tsiviilseadustiku kohast kolimist ei saa käsitleda elamistingimuste parandamise või elamispinna suurendamise viisina. Uue eluaseme otsimisel võetakse arvesse eelmise eluaseme pindala ja selle seisukorda.

Säte kehtib kõikidel juhtudel, ka siis, kui isikul oli eluruume vähem kui raamatupidamisnorm. Inimene saab sama ala, mis tal oli.

Kui omanik soovib, et uus eluase oleks suurem, tuleb tal üleliigsete arvestite eest omast taskust juurde maksta. Korpuse tüübi valimisel pole rangeid parameetreid - peamine on see, et see pole hädaolukorras.

Põhimõisted

Oluline on teha vahet, millal võib maja pidada ebaturvaliseks ja millal lagunenuks, kuna need on kaks suurt erinevust. Ümberasumine lagunenud majast ei toimu - peetakse vanaks, kuid elamiseks sobivaks. Avariiruume peetakse elamiseks täiesti kõlbmatuks.

Peamised nõuded hädaabimajale on selle asukoht ohtlikus või avariipiirkonnas, sanitaarnormide tõsine rikkumine ja oht elanikele. Sellisel juhul on sellises ruumis kauem viibimine lihtsalt ohtlik - toimub kiire ümberasustamine ja lammutamine.

Isegi kui lagunenuks tunnistatud eramu ja selle all olev maatükk on 75% ebamugavad, kuid ei ohusta elu ja tervist, siis ümberasustamine ei toimu. Seetõttu on enamik vastiku seisukorras hooneid endiselt kasutusel, oodates ohtlikuks tunnistamist.

Hoone hindamine

Õigusaktid on kohaldatavad elamistingimustes, mis ei vasta sanitaarstandarditele, ohutusnõuetele ning ohustavad ka tervist ja elu. Õnnetuste arvu hindamise kriteeriumid on toodud Vene Föderatsiooni valitsuse määruses nr 47:

• Maja ohtlik asukoht - piirkond, kus on suur maalihke, laviinide, üleujutuste, üleujutuste tõenäosus;
• Inimtekkeline oht – inimesest põhjustatud ohu ja õnnetuste objektide läheduses viibimine;
• Sideoht - korpuse asetamine elektriliinidele liiga lähedale;
• Geoloogilised tegurid - maja hävimine või kahjustamine tormide, maavärinate, lumetormide tagajärjel koos selle taastamise võimatusega;
• Kiirteede läheduses viibimine tähendab müranormide ületamist enam kui 55 detsibelli võrra;
• Hügieeni rikkumised - suutmatus järgida sanitaar- ja epidemioloogilisi norme.

Kriteeriumid hõlmavad ka hoone vundamendi ja kandeelementide seisukorda - kui need on kulunud ja deformeerunud, loetakse korpus kasutuskõlbmatuks.

Õiguslik alus

Kodanike ümberasustamise sihtprogramm pidi varem lõppema kaks aastat tagasi, kuid seda pikendati selle aasta septembri lõpuni. Nüüd on seda jätkatud üksikute piirkondlike programmide raames. Praegu on omavalitsusorganitel õigus tunnistada eluase sobimatuks vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 14.

Vajalik on nõuda hoone seisukorra uuringut lähtuvalt olukorrast kohalikelt omavalitsustelt.

Mida sa vajad

Kasutuskõlbmatuks tuleb tunnistada reaalses hädaolukorras maja, mis kuulub dokumentide järgi tervikliku ja turvalisena elamufondi. Õnnetuse äratundmise nõude võib esitada:

• elamukinnisvara omanik;
• Kinnistu üürnik;
• Volitatud asutused - Rospotrebnadzor, eluaseme- ja tulekahjukontroll.

Nendele asutustele esitatakse vastav avaldus ja algab komisjoni töö. Kui maja on kasutuskõlbmatu, koostatakse järeldusotsus ja selle alusel asutakse ümber.

Nii peaks protseduur ideaalis kulgema, kuid praktikas viibib see oluliselt. Kui maja ja selle all oleva krundi omanik ei nõustu komisjoni otsusega, on võimalik see vaidlustada kolme kuu jooksul alates selle vastuvõtmisest.

Selleks tuleb pöörduda kohtusse, kuid selle vaidlustamiseks on vaja tugevaid argumente. Erastatud majale ja krundile tuleks tellida sõltumatu ekspertiis. Eksperdi järeldusest saab kohtus peamine argument.

Kuhu pöörduda

Kui omanik peab oma eluruumi remonti võimatuks ja selle seisukord on avariiline, on vaja esitada avaldus kohaliku omavalitsuse täitevorganitele.

Sageli on need eluaseme- või tulekahjukontrollid või sarnased ehitised. Avalduse saate pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ja sealt saadetakse see edasi täitmiskohta.

Peale avalduse esitamist moodustatakse osakondadevaheline komisjon, kes teeb vastava otsuse kuu aja jooksul. Töö tulemustest teavitatakse taotlejat viie päeva jooksul pärast otsuse tegemist.

Taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:

• Maja omandiõiguse dokumendid või nende notari poolt kinnitatud koopiad;
• Tehniline pass ja korruse plaan;
• Katastrinumber ja paberid maa erastamise kohta;
• Sõltumatu läbivaatuse tunnistus, kui see on olemas.

Kui õnnetusteade saabub, on omanikul kolm võimalust:

• Materjalihüvitise saamine - arvutused põhinevad keskmistel turuhindadel ruutmeetri kohta;
• Kolimine uude korterisse valla kulul;
• Suurema eluaseme ostmine lisatasuga üleliigsete ruutmeetrite eest.

Kuna maatükid on tavaliselt väikesed, valivad paljud omanikud sageli hüvitise. Sel juhul kantakse eelarvest raha omaniku kontole kuu aja jooksul.

Mida edasi teha

Kui omanik otsustab siiski kolida, otsib uue korteri administratsioon. Selle väljavalimisel sõlmitakse vallaga leping vahetuse kohta lagunenud hoonest kolimisel.

Kui endine omanik valis ühe variandi ja sai siis aru, et leitud eluase on eelmisest tunduvalt kehvem või odavam, ei saa ta enam kolimisprotsessi peatada. Lisaks on täitevorganitel õigus kohustada üürnikku seaduslikult ümber asuma.

Ühine erastamine

Kui krunt erastati mitmele inimesele, siis uue korteri jaoks dokumente koostades arvestatakse kaasomand selles endisel krundil oleva vara järgi.

Kui kõnealuse maja all olev krunt on juba eraomand, siis see erastamist ei vaja. Kui tegemist on riigi- või munitsipaalmaaga, tuleb see enne erastada. Kuid enne seda on vaja maja kohustuslik erastamine, isegi kui see on lagunenud. Erastatud maja on selle all oleva maa erastamise peamine põhjus.

Sageli püüavad täitevorganid seda laadi küsimuste lahendamist edasi lükata. See on suuresti tingitud asjaolust, et elamufondist ei piisa kõigi Venemaa lagunenud hoonete elanike ümberpaigutamiseks.

Nüüd on mul küsimus: selle alusel oleks linna ametkondadevaheline komisjon pidanud kortermaja tunnistama ebaturvaliseks ja lammutamisele kuuluvaks? Või mida me peaksime edasi tegema? Ja ebasobiv eluase on kaasatud lagunenud ja lagunenud eluaseme ümberasustamise föderaalsesse programmi? Ette tänades.

Elamu omanik hiljemalt aasta tagasi selle ruumide eelseisvast arestimisest tuleb sellest kirjalikult teavitada f föderaalses registreerimiskojas tehtud ja registreeritud otsuse kohta konfiskeerida talle kuuluvad eluruumid, kuupäeva kohta, mil konfiskeerimisotsuse teinud organ on sellise otsuse riiklikult registreerinud.
Lunastushind määratakse eluruumid, väljaostmise tähtajad ja muud tingimused eraldi leping eluruumi omanikuga.

Õigusnõustamine, juristi õigusabi, õigusteenused, esindamine kohtus

Tähelepanu! Iga teie küsimus on kordumatu ja juriidilist nõu antakse ainult konkreetse küsimuse kirjutamise ajal kehtinud määruste kohta! Võtke aega oma ainulaadse juriidilise küsimuse esitamiseks. Ootame kõiki meiepoolseid nõuandeid, kuid oma juriidilist küsimust esitades püüdke võimalikult üksikasjalikult kirjeldada praegust õiguslikku olukorda, jätmata välja ühtegi juriidilist detaili.

1. Lammutamisele kuulub riigi elamufondi eluruumi üürnik ja temaga koos elavad kodanikud, kui nende kasutuses olevad eluruumid on lagunenud või varisemisohtlikud, samuti juhul, kui erakorraliste asjaolude tõttu on elamufondi üürnik ja elanikud. looduslik ja inimtekkeline loodus, sõjalised operatsioonid ja terroriaktid, eluruumid ei vasta enam elamiseks kehtestatud sanitaartehnilistele nõuetele ning tunnistatakse elamiseks kõlbmatuks, kohaliku täitev- ja haldusorgani otsusel kohaldatakse neid väljatõstmine standardse tarbijakvaliteediga elamispinnaga, mille üldpind on vähemalt asustatud elamufondi omaniku kulul, vastavalt eelnevalt sõlmitud eluruumi üürilepingu liigile ja selle kehtivusajale (kui eluruumide üürileping sõlmiti teatud perioodiks).
2. Kui elamu, milles riigi elamufondi eluruum asub, kuulub lammutamisele seoses maatüki arestimisega riigi vajadusteks või tunnustatakse riigi elamufondi eluruume kehtestatud korras. Seadus, mis ei vasta elamiseks kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele nõuetele ja kuulub üleandmisele mitteeluruumile, riiklik organisatsioon, mis on antud maatükiga varustatud või ette nähtud mitteeluruumiks võõrandatavateks eluruumideks, annab väljatõstetud kodanikele elamud. standardse tarbijakvaliteediga ruumid, mis vastavad käesoleva seadustiku artikli 105 nõuetele, vastavalt varem sõlmitud eluruumide üürilepingu tüübile ja selle kehtivusajale (kui eluruumi üürileping on sõlmitud teatud perioodiks).
Kui elamu, milles asub riigi elamufondi eluruum, kuulub lammutamisele seoses maatüki arestimisega riigi tarbeks ja see krunt antakse mitteriikliku omandiga organisatsioonile või sellele määratakse elamu ruumid, mis antakse üle mitteeluruumideks, siis tagatakse väljatõstetud kodanikele standardsed elamispinna tarbijaomadused, mis vastavad käesoleva seadustiku artikli 105 nõuetele, vastavalt varem sõlmitud eluruumi üürilepingu tüübile ja selle kehtivusajale ( kui eluruumi üürileping on sõlmitud teatud perioodiks) kohalike täitev- ja haldusorganite, muude valitsusorganite, muude valitsusasutuste poolt, kelle majandusjuhtimises või operatiivjuhtimises on lammutamisele või mitteeluruumiks üleandmisele kuuluv eluruum, nimetatud mitteriikliku omandiga organisatsiooni selleks otstarbeks üle antud vahendite kulu või tema omandis olevate eluruumide tasuta üleandmine vabariiklikku või ühisomandisse.
Riigi elamufondi antud eluruumide üldpinna suuruse määramisel eluruumidest väljatõstmise ajal käesoleva lõike esimeses ja teises osas sätestatud juhtudel peavad allüürnikud ja kodanikud, kellele elamispinda antakse ajutiselt. Arvesse ei võeta käesoleva seadustiku artikli 69 kohast vaba valdamist ja kasutamist, samuti kodanikke, kellele antakse õigus omada ja kasutada eluruume pärast seda, kui on tehtud otsus lammutada elamu, milles see asub, või tunnistama eluruumi elamiseks kehtestatud sanitaartehnilistele nõuetele mittevastavaks (välja arvatud ettenähtud korras sisse kolinud kodanikud ning nii tööandja abikaasad, alaealised ja täisealised puudega lapsed, puudega vanemad kui ka tema koos elavad pereliikmed selles eluruumis).
. 3. Eluruumi omanik ja temaga koos elavad kodanikud, kui hõivatud eluruum ei vasta looduslikust ja tehislikku laadi hädaolukordade, sõjaliste operatsioonide ja terroriaktide tõttu enam elamiseks kehtestatud sanitaartehnilistele nõuetele. , või kui eluruum kuulub lammutamisele seoses maatüki arestimisega riigi vajadusteks, kuulub väljatõstmisele ilma teise eluruumi andmiseta, kui eluruumi omanik valib omandis oleva eluruumi rahalise hüvitise. käesoleva seadustiku artikli 158 lõike 1 lõike 3 kohaselt.
. Kui eluruumi omanik valib õiguse saada omandiõigus standardse tarbimiskvaliteediga korterile või elamule, tõstetakse see omanik ja temaga koos elavad kodanikud nende kasutatavast eluruumist välja tavaliste tarbimiskvaliteediga korterisse või talle omandisse antud elamu vastavalt käesoleva seadustiku artikli 158 lõike 1 lõikele 2, lõike 2 esimese osa lõikele 2 ja lõikele 5.

Konsultatsioon juristiga elamiskõlbmatute eluruumide küsimustes

Com. korter ei sobi elamiseks. Elame 5-toalises erastamata korteris. Neist 3 tuba kuuluvad meile, tasume 84 meetri (pind 3 tuba + ühiskasutus) ruutmeetri eest. kogupindala 149 m.Meie 3-s toas on 3 inimest ja minu tütar (3-aastane), 4-ndas toas on 2-liikmeline pere. inimene (ilma lasteta, kuid nende tuba on erastatud), 5. a. Toas on mees, naine ja puudega laps (3-aastane). Korter ei sobi elamiseks, kuna... on nüüdseks umbes 10 aastat lagunenud pööningul. Kas peaksime uue eluaseme saamiseks järjekorda seadma? Kas on võimalik, et riik annab meile selle eest eluaseme? Ja mitu aastat saame selles rivis seista?

Elan 4-toalises korteris. Minu tuba (13,5 ruutmeetrit) asub kinnistul. Kui mu tütar sündis, sattusime temaga eluaseme laiendamise ootenimekirja. Mõne aja pärast vabanes korteris tuba (vanaema suri), see oli munitsipaal ja kedagi teist ei registreeritud. Tuba pidi minema minu tütrele. Aga meie administratsioon ei ole kuidagi. Üldiselt esitasin kohtusse hagi ja me võitsime kohtuasja. Kohus otsustas ruumi anda sotsiaalüürilepingu alusel. Ruum on elamiseks ebasobivas seisukorras (krohv langeb peaaegu kogu ruumi ümbermõõdult umbes 1 m laiuse ribana maha, laes on praod, ukseraam vajab vahetamist, aken, radiaatorid ja põrand tuleb värvida). Meie majavalitsuse meister koostas selle kohta akti. Käisin abilinnapeaga kohtumisel, palusin, et nad teeksid vähemalt seinad, lagi ja tapeedid ära, ta käskis sõlmida sotsiaalüürilepingu ja aitaks remonti teha, aga lõpuks krohvisid ainult seinad ja lagi. Ma ütlen neile, aidake mul tapeet üles panna, ma ei saa sellega üksi hakkama. Millele nad vastasid mulle - nad tegid kõik miinimumini, siis tehke seda ise. Käisin täna Severodvinski administratsiooni munitsipaalelamuosakonna juhataja vastuvõtul küsimusega toa renoveerimise kohta. Ta ütles mulle otse, et ta ei tee midagi. Väidetavalt said kohtu kaudu selle, mida tahtsid, ole rahul. Usun, et sotsiaalüürileping tuleks täita sõltumata sellest, kuidas tuba saadi, kas kohtu kaudu või mitte (seda enam, et nad oleks pidanud mulle selle toa ilma kohtuta andma). Lepingus on kirjas, et 10 päeva jooksul pärast allkirjastamist peab üürileandja andma ruumi jooksva remondiga (kuid seda ei juhtunud). Lugesin RF eluasemekoodeksi artikli 65 kommentaare: punkt 7. Sotsiaalüürilepingu alusel võõrandatud eluruumide kapitaalremondi teostamine on samuti üürileandja kohustus. Palun öelge mulle, kuidas käituda. Kas minna uuesti kohtusse? Kas see aitab?

• Oma uuringute ja ülevaatuste tegemine igale asutuse osakonnas olevale kinnistule, kusjuures selle omandivorm ei oma tähtsust;
• Kinnistuomanikele ja haldusfirmadele järelduste ja juhiste koostamine puuduste kõrvaldamiseks;
• Juriidiliste isikute litsentside kontrollimine kodanikele teatud teenuste osutamiseks;
• Mis tahes dokumentide nõudmine omanikelt ja organisatsioonidelt;
• Juriidiliste isikute tegevusloa tühistamise otsuste esitamine jämedate rikkumiste ilmnemisel;
• Elamufondi toimimise ja ohutuse normide ja nõuete rikkumise eest rahatrahvide taotlemine ja sissenõudmine;
• Maja kodanike poolt elamiseks kõlbmatuks tunnistamise reeglite ja eeskirjade järgimise kontrollimine;
• Ettepanekute tegemine ametnike haldus- ja kriminaalvastutusele võtmise kohta.

Kuna elamu lammutamisele kuuluvaks tunnistamine ei muuda kuidagi vara esialgset sihtotstarvet ega tühista sellele esitatavaid nõudeid, on ebaõige lugeda seda samaväärseks vahetuseks klassifitseeriva sobivusmärgiga. See tähendab, et viimane määrab vaid võimaluse ja õiguse kasutada maja või korterit alaliseks elamiseks ning ebasobiv eluase on aluseks vara elamufondist väljaarvamisel ja mitteeluruumi kasutusse andmisel.

Kuidas kuulutada kinnisvara elamiskõlbmatuks

• kahjustuste ja deformatsioonide olemasolu kande- ja piirdekonstruktsioonidel;
• teatud insenerikommunikatsiooni elementide puudumine (veevarustus ei toimi, puudub tsentraliseeritud elekter jne);
• ventilatsioon integreerib köögi ja sanitaarruumide õhuvoolud ruumidega;
• siseõhu temperatuur on pikemat aega alla 18 kraadi;
• õhuniiskus ületab pidevalt minimaalset läve 60 protsenti;
• insolatsiooni puudumine standarditega kehtestatud tubade arvus (ühe- kuni kolmetoaliste korterite puhul vähemalt üks tuba, suurema pindalaga korterite puhul - vähemalt kaks tuba);
• asukoht keldris või esimesel korrusel;
• akende puudumine köögis või tubades;
• mürgiste ainete kõrge kontsentratsioon ruumis.

• sanitaarnormide korduv ületamine;
• maja asukoht maalihkete, mudavoolude või laviinide teel;
• kodus viibimine piirkondades, kus müratase ületab kehtestatud norme;
• maavärinatest, üleujutustest ja muudest loodusõnnetustest tulenevate kahjude olemasolu.

Kui kinnistu on elamiseks kõlbmatu

Töö tulemuste põhjal teeb komisjon ühe järgmistest otsustest: ruumide eluruumi nõuetele vastavuse ja elamiseks sobivuse kohta; kapitaalremondi, rekonstrueerimise või ümberehitamise vajadusest ja võimalusest, et viia ekspluatatsiooni käigus kaotatud eluruumide omadused vastavusse eelnimetatud eeskirjas kehtestatud nõuetega ning pärast nende valmimist - hindamismenetluse jätkamisest; ruumide mittevastavuse kohta eluruumi nõuetele, näidates ära põhjused, miks ruum loetakse elamiseks kõlbmatuks; korterelamu ohtlikuks ja lammutamisele kuuluvaks tunnistamise kohta.

Eluruumi elamiseks kõlbmatuks tunnistamise üheks põhjuseks on tuvastatud kahjulike tegurite olemasolu inimkeskkonnas, mis ei taga elanike elu ja tervise ohutust eluruumi keskkonna ja mikrokliima parameetrite muutumise tõttu, mis ei võimalda järgida vajalikke sanitaar- ja epidemioloogilisi nõudeid ning hügieenistandardeid inimesele potentsiaalselt ohtlike keemiliste ja bioloogiliste ainete sisalduse, atmosfääriõhu kvaliteedi, taustkiirguse taseme ning müra-, vibratsiooni- ja elektromagnetiliste allikate esinemise füüsikaliste tegurite osas. väljad.

Eluase on elamiseks sobimatu, mis edasi?

Kas ametkondadevahelisel komisjonil on õigus korterelamu elamiskõlbmatuks tunnistada (eluruumi elamiskõlbmatuks tunnistamise asemel)? Kui oluline on osakondadevahelise komisjoni järelduses õige sõnastus? Kas neid saab “elamiskõlbmatust kortermajast” välja tõsta?

Kehtib kohtuotsus, mis kohustab linnavalitsust andma sotsiaalsetel üüritingimustel kordamööda eluruumid, mis on pindalalt samaväärsed varem lammutatud (kahjustatud) hoones elatud ruumidega. Kohtulahendit ei täideta, milliseid meetmeid saab võtta, et tagada kohtutoimingu kiire täitmine?

Eluruumi elamiskõlbmatuks tunnistamise alused

Kodanike väljatõstmine sotsiaalüürilepingu alusel antud eluruumist toimub kohtu kaudu teise mugava eluruumi andmisega sotsiaalüürilepingu tingimuste alusel, kui varem asustatud eluruum tunnistatakse elamiseks kõlbmatuks. Seejuures peavad kodanike kasutusse antavad eluruumid olema vastava asustusala tingimuste suhtes hästi varustatud, üldpinnalt võrdväärsed varem asustatud eluruumiga, vastama kehtestatud nõuetele ja asuma asustusala piires. ala.

Olukordades, kus elamispind muutub elamiskõlbmatuks Riigiasutused ja kohalikud omavalitsused on kohustatud võtma meetmeid kodanike eluaseme tagamiseks vastavate eelarvete arvelt. See on eriti oluline seetõttu, et edasine elamine vigases elamus muutub võimatuks, kuna on oht kahjustada kodanike elu ja tervist.

Kuidas maja ebaturvaliseks tunnistada

1. Esitage avaldus komisjonile, kes lõpuks annab oma arvamuse. Volitatud asutuse esindaja vaatab selle läbi 30 päeva jooksul. Erijuhtudel lühendatakse protseduuri aega 1 päevani.
2. Koguge oma dokumendid.
3. Telli ekspertiis, misjärel tehakse otsus 5 päeva jooksul.

• kande- ja ümbritsev konstruktsioon on kahjustatud või deformeerunud;
• Eraldi insenerikommunikatsiooni elemendid puuduvad (veevärk ei tööta, elektrivarustus puudub);
• ventilatsioon integreerib köögi, sanitaar- ja eluruumide õhuvoolud;
• temperatuuriindikaatorid ei ületa pikka aega 18 kraadi;
• niiskuse näitajad üle 60%;
• standarditega määratud ruumide arvus ei esine insolatsiooni;
• objekt asub keldris või keldris;
• tubadel puuduvad aknad;
• Korterist leiti mürgiseid aineid.

Kuidas kuulutada kinnisvara elamiskõlbmatuks

Kui maja ei vasta hügieeni-, sanitaar- ja epidemioloogilistele nõuetele, tuleb see tunnistada elamiskõlbmatuks. Kui hoonel on tulekahju, plahvatuse või vajumise tagajärjel tekkinud kahju, võib selle sellesse kategooriasse lisada.

Te ei saa elada majas, mis ohustab teie elu. Seetõttu tuleb kindlasti midagi muuta. Kõigepealt peate võtma ühendust teiste inimestega, kellel on sellises majas ruutmeetreid. On vaja koostada koondaruanne, viia läbi kõik uuringud ja esitada komisjonile dokumentide pakett. Ehitise ebaturvaliseks või lagunenud (ehk elamiseks kõlbmatuks) tunnistamiseks on vaja järgmisi dokumente:

15. juuli 2018 1310

Vene Föderatsiooni 29. detsembri 2004. a määruse kohaselt "eluruum on isoleeritud ruum, mis on kinnisasi ja sobib kodanike alaliseks elamiseks (vastab kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele eeskirjadele ja muudele seadusest tulenevatele nõuetele)."

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 15 võib "eluruumi tunnistada elamiseks kõlbmatuks Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalse täitevorgani kehtestatud alustel ja viisil".

Vene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. aasta dekreet „Eluruumide, elamiseks kõlbmatute eluruumide ja korterelamu ohtlikuks ja lammutamisele kuuluvaks tunnistamise eeskirjade heakskiitmise kohta” toob välja järgmised põhjused: eluruumi elamiseks kõlbmatuks ja korterelamu elamiseks kõlbmatuks tunnistamine lammutamisele kuuluvaks:

1. Inimkeskkonnas tuvastatud kahjulike tegurite olemasolu, mis ei võimalda tagada kodanike elu ja tervise ohutust järgmistel põhjustel: füüsilisest kulumisest tingitud halvenemine hoone kui terviku või selle üksikute osade töötamise ajal, mis põhjustab hoone töökindluse ja tugevuse vähenemisele vastuvõetamatu tasemeni ning ehituskonstruktsioonide ja vundamentide stabiilsusele; muutused eluruumi keskkonna- ja mikrokliima parameetrites, mis ei võimalda täita vajalikke sanitaar- ja epidemioloogilisi nõudeid ning hügieenistandardeid inimesele potentsiaalselt ohtlike keemiliste ja bioloogiliste ainete sisalduse, atmosfääriõhu kvaliteedi, kiirguse tausttaseme ning Müra, vibratsiooni, elektromagnetväljade olemasolu füüsikalised tegurid.

2. Moodul-, tellis- ja kivimajades, samuti puitmajades ja kohalikest materjalidest majades asuvad eluruumid, millel on vundamentide, seinte, kandekonstruktsioonide deformatsioonid ja puitkonstruktsioonide elementide oluline bioloogiline kahjustus; mis viitavad kandevõime ammendumisele ja kokkuvarisemisohule.

3. Eluruumid, mis asuvad elamutes, mis asuvad piirkondades, kus sanitaar- ja epidemioloogilised ohutusnäitajad on ületatud füüsikaliste tegurite (müra, vibratsioon, elektromagnetiline ja ioniseeriv kiirgus), keemiliste ja bioloogiliste ainete kontsentratsioonide poolest atmosfääriõhus ja pinnases (lämmastikoksiid). , ammoniaak, atseetaldehüüd, benseen, butüülatsetaat, distüülamiin, 1,2-dikloroetaan, ksüleen, elavhõbe, plii ja selle anorgaanilised ühendid, vesiniksulfiid, stüreen, tolueen, süsinikoksiid, fenool, formaldehüüd, dimetüülftalaat ja etüülbenseenaat) , samuti tööstustsoonides, inseneri- ja transpordiinfrastruktuuri aladel ning sanitaarkaitsevööndites asuvaid elamuid tuleks pidada elamiseks ebasobivaks juhtudel, kui inseneri- ja projekteerimislahendused ei suuda minimeerida riskikriteeriume vastuvõetava tasemeni.

4. Eluruumid, mis asuvad maalihkete, mudavoolude, lumelaviinide ohtlikes tsoonides, samuti aladel, mis on iga-aastaselt üleujutusveega üle ujutatud ja kus territooriumi üleujutusi ei ole võimalik insenertehniliste ja projekteerimislahenduste abil ära hoida. Nendes tsoonides asuvad korterelamud on tunnistatud ohtlikuks ja kuuluvad lammutamisele või rekonstrueerimisele.

5. Eluruumid, mis asuvad volitatud föderaalse täitevorgani määratud inimtegevusest põhjustatud õnnetuste ajal hävimise tsoonis, kui insener- ja projekteerimislahenduste abil ei ole võimalik ära hoida eluruumide hävimist. Nendes tsoonides asuvad korterelamud on tunnistatud ohtlikuks ja kuuluvad lammutamisele või rekonstrueerimisele. Inimtekkeliste õnnetuste korral tõenäolise hävimise tsooni all mõistetakse territooriumi, mille piires on inimtegevusest tingitud õnnetuse tõttu hävimisohus eluruume ja korterelamuid.

6. Eluruumid, mis asuvad vahelduvvoolu õhuliinide ja muude objektide kõrval, mis tekitavad 50 Hz tööstusliku sagedusega elektrivälja tugevust üle 1 kV/m 1,8 m kõrgusel maapinnast ja tööstusliku sagedusega 50 Hz rohkem kui 50 µT magnetvälja induktsioon.

7. Plahvatuste, õnnetuste, tulekahjude, maavärinate, pinnase ebaühtlase vajumise, samuti muude keeruliste geoloogiliste nähtuste tagajärjel kahjustada saanud kortermajas asuvad eluruumid loetakse elamiseks kõlbmatuks, kui taastamistööd on tehniliselt võimatud. või majanduslikult ebaotstarbekas ja Nende majade ja ehituskonstruktsioonide tehnilist seisukorda iseloomustab kandevõime ja tööomaduste vähenemine, mis kujutavad endast ohtu inimeste hõivatusele ja inseneriseadmete ohutusele. Neid kortermaju peetakse ebaturvalisteks ja kuuluvad lammutamisele.

8. Maanteepoolsete akendega ruume, mille müratase ületab lubatud piirnormi (päeval 55 dB, öösel 45 dB), loetakse elamiseks ebasobivaks, kui insenertehniliste ja kujunduslike lahenduste abil ei ole võimalik mürataset vähendada. müratase vastuvõetava väärtuseni.

9. Eluruumid, mille kohal või kõrval on seade prügirenni loputamiseks ja puhastamiseks.

Eluruumi elamiskõlbmatuks tunnistamisel ei saa olla aluseks:

1. Tsentraliseeritud kanalisatsiooni ja sooja veevarustuse puudumine ühe- ja kahekorruselistes elamutes.

2. Üle 5-korruselises elamus lifti ja prügirenni puudumine, kui see elamu on füüsilise kulumise tõttu piiratud töökorras ning ei kuulu kapitaalremondile ega ümberehitusele.

3. Eluruumide ja nende asukoha ruumiplaneeringu lahenduse mittevastavus varem kehtiva normatiivdokumentatsiooni järgi projekteeritud ja ehitatud tegutsevas elamus oleva korteri minimaalsele ruumide ja abiruumide pindalale, praegu vastuvõetud ruumi planeerimise otsused, kui see lahendus vastab ergonoomilistele nõuetele vajaliku mööblikomplekti ja funktsionaalse varustuse paigutuse osas.