Millised dokumendid tuleb esitada pensionifondi territoriaalsele büroole, et 2018. aastal rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteegi tagasi maksta? Pole saladus, et hüpoteeklaenu võtnud ja sünnikapitali tunnistuse saanud pere saab oma võla panga ees või osa sellest tasuda emakapitali vahenditega. Me räägime teile artiklis rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteegi tagasimaksmise dokumentidest.

Emaplaadi võimalused on suurenenud

2018. aastal on erinevalt eelmisest aastast suurendatud võimalike vahendite kulutamise võimaluste hulka. Nüüd saab rasedus- ja sünnituskapitali kulutada järgmistel eesmärkidel (29. detsembri 2006. aasta föderaalseaduse nr 256-FZ 3. osa artikkel 7, 28. juuli 2010 föderaalseaduse nr 241-FZ artiklid 2, 4) :

• eluasemetingimuste parandamine (sh hüpoteeklaenude ja laenude tagasimaksmine);
• laste haridus;
• pensioni kogumisosa suurendamine;
• puudega lapse sotsiaalseks kohanemiseks kaupade ja teenuste ostmine;
• igakuised sularahamaksed vähekindlustatud peredele;
• lapse hoidmine lasteaias või lasteaias.

Lisateavet rasedus- ja sünnituskapitali kulutamise võimalike valdkondade kohta leiate jaotisest "".

Riigi raha kasutamiseks peate koguma vastavad dokumendid. Milliseid dokumente on vaja pensionifondil hüpoteegi tasumiseks? Räägime sellest üksikasjalikult.

Alates 1. jaanuarist 2007 kehtib riigis lastega perede abistamise riiklik programm - emadus- (pere)kapital. Matikapitali all mõistetakse riigi toetuse meedet peredele, kus sündis (lapsendati) teine ​​või järgmine laps. Selle programmi raames eraldab riik perele raha teatud sihtkuludeks, näiteks eluasemetingimuste parandamiseks või laste koolitamiseks.

Enne kui hakkate rääkima, milliseid dokumente on vaja rasedus- ja sünnituskapitaliga 2018. aasta hüpoteegi tasumiseks, peate meeles pidama, et on vaja väljastada rasedus- ja sünnituskapitali tõend. Ilma selle dokumendita pole edasised toimingud pensionifondist raha saamiseks võimalikud. Sertifikaadi saamine on esimene vajalik samm rahastamise saamiseks. Alles pärast tõendi väljastamist nõutakse 2018. aasta rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteegi tagasimaksmiseks vajalikke dokumente.

Hüpoteegi tasume matcapi abil

Rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid saab kasutada eluasemetingimuste parandamiseks, sealhulgas (Vene Föderatsiooni valitsuse 12. detsembri 2007. aasta dekreediga nr 862 kinnitatud eeskirjade punktid 2, 3, 15, föderaalmääruse artikli 10 1. osa 29. detsembri 2006. aasta seadus nr 256 – föderaalseadus):

• eluaseme soetamine või ehitamine tehingute kaudu;
• eluaseme ehitamine ja rekonstrueerimine omal jõul, sh töövõtjate kaasamisel;
• tasuda laenu (laenu) saamisel eluaseme ostmise (ehitamise) eesmärgil sissemakse;
• eluaseme ostmiseks või ehitamiseks võetud laenude ja laenude põhivõla tagasimaksmine ja intresside tasumine;
• laenude põhiosa ja intresside tagasimaksmine ning varem saadud laenu või laenu tagasimaksmiseks eluaseme ostmiseks (ehitamiseks) võetud laenud.

Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamiseks hüpoteegi tasumiseks esitatakse pensionifondile dokumendid (Vene Föderatsiooni valitsuse 12. detsembri 2007. a määrusega nr 862 kinnitatud eeskirjade punkt 13):

• riikliku registreerimismärgiga eluaseme ostu-müügileping või ehituses omakapitali osalus;
• tunnistuse omaniku abikaasa pass ja abielutunnistus (kui eluaseme ostu-müügilepingus on abikaasa märgitud);
• krediidileping (laenuleping) eluaseme ostmiseks (ehitamiseks);
• riikliku registreerimise läbinud hüpoteeklaenuleping (kui krediidileping (laenuleping) näeb ette selle sõlmimise);
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist teabega krediidi (laenatud) vahenditega ostetud või ehitatud eluaseme omandiõiguse kohta;
• dokument, mis kinnitab laenulepingu alusel raha sularahata ülekandmist pangakontole;
• isiku(te), kelle omandisse eluruum on registreeritud, notariaalselt tõestatud kirjalik kohustus registreerida eluruum abikaasa ja lastega kaasomandisse;
• ehitusloa koopia;
• võlausaldaja tõend krediidi (laenu) kasutamise põhivõla ja intressivõla jäägi suuruse kohta või järelmaksuga ostu-müügilepingu alusel eluruumi müüva isiku tõend ülejäänud tasumata summa kohta krediidi (laenu) kasutamise eest. kokkulepe;
• varem sõlmitud krediidileping (laenuleping) eluaseme ostmiseks (ehitamiseks) - rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamise korral põhivõla tasumiseks ning laenu- ja laenuintresside tasumiseks;
• väljavõte kooperatiivi liikmete registrist (kooperatiivi liikmeks vastuvõtmise avalduse esitamist kinnitav dokument või ühistu liikmeks vastuvõtmise otsus) - kui soetate eluruumi kooperatiivis.

Üldjuhul on need dokumendid, mis tuleb pensionifondile esitada, et pangast hüpoteegi tagasi maksta.

Praeguseks ei ole paljud pered kogu Venemaal saanud mitte ainult rasedus- ja sünnituskapitali tunnistust, vaid on seda ka ära kasutanud. Eelkõige on programmi 11 aasta jooksul oma elutingimusi parandanud 4,7 miljonit inimest, saades oma teise lapse emakapitali. Oma laste koolitamiseks eraldas rasedus- ja sünnituskapitali omakorda 410 tuhat inimest.

Paljud inimesed on huvitatud sellest, kuidas Sberbankist rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteeklaenu tasuda? Pered Venemaal, kus sünnib teine ​​või järgnevad lapsed, saavad võimaluse kasutada riikliku toetuse meetodit - ema (perekonna) kapitali (MSC). Selle meetme üheks enimkasutatavaks võimaluseks on raha paigutamine pere elutingimuste parandamiseks hüpoteeklaenudesse. Seda tüüpi laenude kasvava populaarsuse tõttu tekib huvi selle vastu, kuidas Sberbankis rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteeklaenu tagasi maksta.

Kuidas maksta hüpoteeklaenu matkapitali abil

MSK kulutamiseks kinnisvara laenu tasumiseks on mitu võimalust. Pärast registreerimist ja kohaletoimetamist saab sertifikaati kasutada sissemakseks, samuti Sberbanki eluasemelaenu ennetähtaegseks täielikuks või osaliseks tagasimaksmiseks.

Sünnituskapitaliga hüpoteegi tagasimaksmise kord ja kord eeldab arvukate tõendite ja dokumentide kogumist. Vene Föderatsiooni pensionifondile (PFRF) MSC edasiseks kulutamiseks esitatud väärtpaberite loend varieerub mõnevõrra sõltuvalt laenuobjekti tüübist ja tagasimaksevõimalusest.

Kui selle riigitoetuse meetme kasutamise õiguse tekkimise ajal maksab perekond juba eluasemelaenu, peate tellima Sberbankist tõendi võlajäägi kohta ja esitama selle Venemaa pensionifondile. Föderatsioon, lisades kõik nõutavad dokumendid ja teatage oma soovist raha üle kanda.

Kui kavatsete kulutada MSC vahendeid esimese sissemakse tegemiseks, koos avalduse ja laenutaotluse läbivaatamise dokumentidega ning tõendiga emakapitali kohta, peate esitama Vene Föderatsiooni pensionifondi tõendi laenujäägi kohta. MSC fondid. Seda tuleb teha 90 päeva jooksul pärast seda, kui Sberbank on teinud otsuse laenu heakskiitmise kohta ning dokument ise kehtib 30 päeva ja esitatakse pangale koos finantseeritava eluaseme dokumentatsiooniga.

Kui PFRF-i taotlus kinnitatakse, kantakse raha Sberbanki kontole. Toiming ei kesta rohkem kui 1 kuu ja 10 päeva alates sertifikaadi taotlemise avalduse esitamisest.

Emakapitaliga hüpoteeklaenu tasumise vältimatu kohustus on kinnisvara asukoha tingimus Vene Föderatsiooni territooriumil. Lisaks peab kinnistu kuuluma kaasomandina kogu perele või tuleb vormistada kviitung kinnistu kohustusliku ühisvara hulka arvamise kohta ja lasta see notaril kinnitada.

Millal saate oma hüpoteegi rasedus- ja sünnituskapitaliga tasuda?

Hüpoteeklaenu tagasimaksmine emakapitaliga Sberbankis on võimalik samaaegselt teise või järgnevate laste sünniga, kuna MSC kulutamine sissemaksele, eluasemelaenu ennetähtaegsele osalisele või täielikule tasumisele on erandlik olukord ega kohusta last, kelle ilmumisega tunnistuse nõudeõigus, kolmeaastaseks saamiseni.

Võttes arvesse ülaltoodud teavet, on rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine Sberbanki hüpoteeklaenu tasumiseks üks soodsamaid võimalusi vene peredele, kes kasvatavad 2 (või enam) last.

Milliseid dokumente on vaja rasedus- ja sünnituskapitaliga tagasimaksmiseks?

Koos emakapitali vahendite võõrandamise kavatsusavaldusega esitatakse pensionifondile dokumentide pakett. Hüpoteeklaenu tasumiseks kasutatava sertifikaadi mis tahes meetodi puhul sisaldab põhinimekiri:

• pass;
• registreerimisdokument (viibimine või elukoht);
• sertifikaadi omaniku abikaasa pass, kui ta on tehingu pool;
• abielutunnistus;
• kui avalduse esitab esindaja - tema pass, samuti notariaalselt kinnitatud volikiri tema volituste kohta;
• MSK saaja kohustusliku pensionikindlustuse kindlustustunnistus.

Lisaks ülaltoodud dokumentidele esimese makse tegemiseks vajate:

• tõendi saajale väljastatud kinnisvara ostu-müügilepingu (osalemine ühisehituses või ehitusloas) koopia;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist isiku õiguste kohta laenuobjektile (välja arvatud juhul, kui õiguste üleandmine toimub alles pärast kogu maksumuse tasumist) eluruumi ostmise korral;
• ühisehituses osalemise eest tasumist ja võlajääki kinnitav dokument;
• laenuleping;
• hüpoteeklaenuleping;
• kohustus registreerida MSK vahenditega ostetud või ehitatud eluase kogu pere ühisvaraks, kirjalik ja notari poolt kinnitatud.

Sertifikaadi abil ennetähtaegse makse tegemiseks on lisaks dokumentide põhiloendile ette nähtud:

• hüpoteeklaenuleping;
• laenuleping;
• Ühtse riikliku kinnisvararegistri tõend laenuvõimaluse omandiõiguse olemasolu kohta kõigi pereliikmete varale;
• tõend hüpoteegi intresside tasumiseks võla suuruse ja põhivõla suuruse kohta;
• ühisehituses osalemise lepingu koopia või ehitusloa koopia - tingimusel, et objekt ei ole kasutusele võetud;
• dokument, mis kinnitab laenuraha sularahata ülekandmist Sberbanki kontole, mille on avanud sertifikaadi saaja või tema abikaasa;
• kirjalik kohustus vormistada juriidiliselt MSK vahenditega ostetud või ehitatud eluruum perekonna (abikaasade ja laste) kaasomandisse, kirjalik ja notari poolt tõestatud.

Hüpoteeklaenu ennetähtaegne tagastamine Sberbankis

Hüpoteegi ennetähtaegne tagastamine Sberbankis toimub avalduse alusel, mis sisaldab järgmist teavet: maksja täielik nimi, hüpoteegilepingu number, raha debiteerimise konto, summa ja maksekuupäev. Samal ajal ei võeta ennetähtaegse tagasimaksmise eest vahendustasu ega ka selle mahu piirangut.

Kui osa MSC-st on teatud vajadustele juba kulutatud, saab ülejäänud osa kulutada ainult olemasoleva laenu makseteks. Oluline märkus oleks mainida, et rasedus- ja sünnituskapitali saab täies mahus kasutada ainult Sberbanki hüpoteegi sissemakse tasumiseks, kui muudeks kuludeks pole vahendeid maha kantud.

Uue maksegraafiku või laenu tagasimakse tõendi saamine

Kui Vene Föderatsiooni pensionifond on heaks kiitnud taotluse MSC vahendite kasutamise ja rasedus- ja sünnituskapitali krediteerimise kohta, koostavad Sberbanki töötajad uue maksegraafiku, mis kajastab kuumakse vähendamist, samas kui makse kestus ei muutu. igal viisil.

Sertifikaadi saajaid, kes on valmis seda kasutama hüpoteegi tasumiseks, huvitab sageli küsimus, kas MSK kasutamisel on võimalik hüpoteegi tähtaega lühendada. Väärib märkimist, et see võimalus ilmus Sberbankis üsna hiljuti ja nõuab isiklikku avaldust pangakontorisse, kus peate täitma avalduse, väljendades soovi osaliseks ennetähtaegseks tagasimaksmiseks, viidates vajadusele vähendada laenutähtaega ja säilitada laenutähtaega. kuumakse suurus.

Olukorras, kus hüpoteegi täielik ennetähtaegne tasumine toimub, peab maksja saama dokumendi, mis lõpetab võlakohustused Sberbanki ees. Selleks tuleks pöörduda pangatöötajate poole, et vormistada avaldus, kus on märgitud laenulepingu number, laenu täieliku tagasimaksmise kuupäev, taotleja number ja isiklik allkiri. Selline tõend tagab teie enda meelerahu, kuna dokumenteerib kõigi võlakohustuste täitmise panga ees.

Video selle kohta, kuidas rasedus- ja sünnituskapitali kasutades hüpoteeklaenu taotleda:

Sarnased materjalid

Alates 12.12.2007 saab raha kasutada kinnisvara koheseks ostmiseks või selle ostmiseks eluasemelaenuga (hüpoteeklaen).

Hüpoteegiga kodu ostes saab rasedus- ja sünnituskapitali kasutada kas põhiosa ja intresside tasumiseks. Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine igakuiste maksetena on keelatud. Raha ülekandmine hüpoteegikontole peab olema ühekordne.

Hüpoteeklaenu tagasimaksmise viisid rasedus- ja sünnituskapitaliga

Rahaliste vahendite omanik saab hüpoteegi tasuda mitmel viisil (peate valima ühe neist):

1. Kasutage raha oma hüpoteegi sissemakse tasumiseks. Kõik pangad ei nõustu sellega.
2. Maksa hüpoteeklaenu intressid, sealhulgas ennetähtaegselt. Panka tuleb sellest eelnevalt hoiatada.
3. Laenu osaline tasumine. Siis on vaja hüpoteek väljastada kogu vara maksumusele;

Kuid praktikas on keeldumised võimalikud, kuna enamik finantsasutusi ei positsioneeri oma hüpoteeklaenu "tooteid" avaliku pakkumisena. See tähendab, et pangal endal on erinevate asjaolude tõttu õigus valida, kellele hüpoteek anda ja kellest keelduda.

Põhinõuded ja tagasimakse kord

Hüpoteeklaenu maksmise põhitingimus on, et raha oleks suunatud... Ostetud eluase peab asuma Venemaal. Kui tulevane hüpoteegipidaja on abielus, saab tema abikaasa tavaliselt kaaslaenaja, s.o. tal on põhilaenuvõtjaga võrdsed õigused ja kohustused tasuda eluasemelaenu eest.

Ostetud korter tuleb osta kaasomandisse. Aktsiate jaotamise kohustus vormistatakse kirjalikult juba enne pensionifondi kapitalivahendite panka ülekandmist.

Peale eluasemelaenu täielikku tasumist ja kinnistu koormise eemaldamist. Kui seda ei tehta, on pensionifondil õigus pöörduda kohtusse ja vaidlustada väljamakse panka. Jagamiskohustuse esitab notar. Notariteenuste kulud kannab hüpoteegipidaja.

2019. aastal saab nagu varemgi taotleda rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamist hüpoteeklaenuks: olles eelnevalt pangaga lepingu sõlminud.

Klient peab:

1. Valige kinnisvara – selleks võib olla korter uues majas või kõrvalmajas; tuba ühisosaluse lepingu alusel ehitatavas ühiselamus või elamus või elamuehituskooperatiivis.
2. Pank peab kinnisvara heaks kiitma. Enne seda nõutakse objekti kvalifitseeritud hindamist. Tavaliselt teostab seda organisatsioon, kellele krediidiasutus on lojaalne. Kuid laenuvõtja ei ole kohustatud tellima eluaseme maksumuse hinnangut organisatsioonilt, mida pank talle soovitas.
3. Sarnane tingimus kehtib ka kindlustuse kohta. See on kohustuslik peaaegu kõigis krediidiasutustes ja toimub nagu kodu hindaminegi laenuvõtja kulul.
4. Pärast seda, kui pank on kinnisvara kinnitanud, nõustub müüja ostu-müügitehinguga, milles on sätestatud raha ülekandmise hetk. Laenusaaja peab koostama laenu- ja hüpoteegilepingu, mille alusel panditakse vara pangale.
5. Enne tagatiseks ülekandmist on pangal õigus nõuda kliendilt muu tagatise esitamist.
6. Pärast hüpoteeklaenu andmise ning ostu-müügilepingute sõlmimist registreeritakse tehingud Rosreestris.
7. Seejärel laekub elamispinna müüja raha tema kontole pangaülekandega või seifist.

Pärast müüjaga arveldamist tuleb laenuvõtjal pöörduda pensionifondi poole.

Eluasemelaenu tasumiseks kapitalivahendite saatmiseks pensionifondi poole pöördumise aeg tuleb eelnevalt pangaga kokku leppida.

Pöörduge pensionifondi poole

• Avaldus pensionifondile tuleb esitada koos muude dokumentidega. Seda saab teha isiklikult või seadusliku esindaja kaudu. Samuti peate esitama:
• Pass või muu dokument, mis tõendab taotleva kodaniku isikut.
• . Kui seda pole tehtud, peate esmalt hankima tõendi, mis antakse ka pensionifondile.
• Panga tõend võla suuruse kohta.
• Abielutunnistus (kui taotleja on seaduslikus abielus).
• Sünnitunnistused kõigile alaealistele.
• Eestkostja (lapsendaja) dokumendid.
• Notariaalselt tõestatud kohustus, et sertifikaadi omanik jaotab eluaseme osadena: enda, abikaasa ja laste vahel. Lasteosad määravad vanemad iseseisvalt.

Kui pensionifondi pöördub seaduslik esindaja, peab ta oma volitusi kinnitama notariaalselt tõestatud volikirjaga.

Ülevaatus ja kinnitamine

Venemaa pensionifondi dokumentide läbivaatamise periood ei ole pikem kui 1 kuu. Taotlejat teavitatakse otsusest mitme tööpäeva jooksul. Ametiasutuse otsus tuleb teha kirjalikult. Kui see on positiivne, saadab Vene Föderatsiooni pensionifond raha emakapitali fondivalitseja määratud kontole ja pank aktsepteerib neid juba osa hüpoteegi eest tasumiseks.

Kui raha on panka jõudnud, saab neid kasutada:

• Hüpoteegi täies mahus tasumine on oluline siis, kui laen väljastati enne 2. või järgmise lapse sündi või kui hüpoteegi summa oli algselt väike.
• Vähenda igakuiste maksete suurust (see on võimalik annuiteetmaksetega). Hüpoteegi tähtaeg jääb samale tasemele.
• Vähenda laenu maksetähtaega, säilitades samas igakuise summa.

Hüpoteegi ennetähtaegsest tagastamisest tuleb panka eelnevalt teavitada. Pärast osa laenu emakapitaliga tasumist saab võlgnik uue igakuise maksegraafiku, mis on eelnevalt krediidiasutusega kokku lepitud.

Keeldumise võimalus

Pensionifond peab vastu võtma avalduse koos dokumentidega ja väljastada taotlejale vastav kviitung. Keeldumine on võimalik järgmistel juhtudel:

• Kui kõiki vajalikke dokumente ei esitata või leitakse, et need on ebausaldusväärsed.
• Kui taotlejalt võeti ära seaduslik õigus (vanema õigused) suhelda ja last kasvatada. See on võimalik ainult kohtus.
• Kui tõend on saadud ebaseaduslikult või kui ostetud vara rikub laste eluasemeõigusi.

Keeldumine peab olema motiveeritud ja seaduslik. Seda saab edasi kaevata kohtusse. Selleks peate esitama haldusnõude.

Tagasimakse

Kui hüpoteeklaenuleping lõpetatakse ennetähtaegselt rasedus- ja sünnituskapitali vahenditega, on laenusaajal õigus nõuda hüpoteegi maksumuse ümberarvestamist ja laenukindlustusele kulunud raha tagastamist. Eluasemelaenu enda tagasimakse tingimused sõltuvad konkreetsest programmist.

Mõnikord keelavad pangad laenu ennetähtaegset tagasimaksmist, sealhulgas rasedus- ja sünnituskapitali abil. Vastutasuks pakuvad nad intressimäära alandamist. Et sellist üllatust mitte ette tulla, tuleb eelnevalt välja selgitada laenu maksumus ja selle andmise tingimused. Hüpoteegiga kodu ostnud kodanikul on samuti õigus saada maksusoodustust, kuid tingimusel, et ta on üksikisiku tulumaksu maksja.

Dokumendid panka

Nõutavate dokumentide loetelu sõltub konkreetsest hüpoteegiprogrammist. Tavaliselt nõuavad krediidiasutused:

1. laenusaaja pass;
2. abikaasade abielutunnistus;
3. alaealiste laste sünnitunnistus;
4. tõend, mis kinnitab laenusaaja töötamist ja töökogemust;
5. sissetulekutõend (2-NFDL) või vastavalt pangavormile;
6. omandiõiguse dokumendid, mis kinnitavad väärtusliku vara olemasolu või usaldusväärse käendaja pass.

Allkiri otse pangast ostu-müügileping ja hüpoteegitehing. Pangal on õigus pakkuda kliendile individuaalseid laenutingimusi, mis sõltuvad eelkõige laenuvõtja maksevõimest.

Rosreestris tehingu registreerimisel peate tasuma riigilõivu hüpoteegi ja omandiõiguste registreerimise eest (1 tuhat rubla hüpoteegi registreerimise eest - Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 28, 1. osa, artikkel 333.33; ja 2 tuhat rubla omandiõiguste registreerimise eest - Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.33 punkt 22, 1. osa).

Nüansid

Osavõtutasu maksmiseks rasedus- ja sünnituskapitaliga saate kasutada riigi abi. alles pärast lapse 3-aastaseks saamist. Lapse kolmeaastaseks saamist ootamata saab kapitalivahendeid kasutada võlgade, sh viivisvõlgade ja intresside tasumiseks. Keelatud on maksta trahve, sunniraha ja trahve perekapitaliga.

Rasedus- ja sünnituskapitali omamine nõuab siiski abikaasadelt märkimisväärseid rahalisi vahendeid, et jätkata hüpoteegi maksmist. sageli ei piisa laenu täielikuks tagasimaksmiseks. Pank nõustub laenu andma ainult siis, kui laenuvõtjal on stabiilne sissetulek.

Kui eluasemelaenu tagasimaksmise ajal abikaasad lahutasid, tuleb osa ikkagi eraldada, eriti kui endine abikaasa jätkas koos hüpoteegi maksmist. Selliseid probleeme saab lahendada kohtus.

Hüpoteeklaenu tasumine emakapitaliga on noortele peredele kasulik viis kiiresti elamispinda omandada. Samal ajal peate hüpoteegi tagasimaksmiseks rasedus- ja sünnituskapitaliga järgima teatud toimingute algoritmi ja tutvuma selle protseduuri kõigi nüanssidega. Sellest räägime allpool.

Õigus hüpoteek tagasi maksta emakapitaliga

Seadusandja määras kindlaks emakapitali kasutamise võimaluse eluruumide omandiõiguse omandamiseks. Samas saab raha kulutada mitte ainult elamukinnisvara ostmiseks, vaid ka selle ehitamiseks või eluaseme ostmiseks hüpoteeklaenu võttes.

Oluline on rõhutada, et kahe- ja enamalapseliste perede õiguste kaitseks kehtestas seadus kõikidele hüpoteeklaenu andmisega tegelevatele pankadele kohustuse aktsepteerida võla või selle osa tasumiseks rasedus- ja sünnituskapitali.

Hüpoteeklaenu tagasimaksmine rasedus- ja sünnituskapitaliga saab teha ühel järgmistest viisidest:

1. Hüpoteeklaenu sissemakse tasumine Seda tüüpi teenust ei paku kõik krediidiasutused. Esialgu ei tahtnud pangad rasedus- ja sünnituskapitali sissemaksena aktsepteerida, kuna arvati, et sellised laenuvõtjad on maksejõuetud või ebausaldusväärsed. Nüüd aga teevad suurimad finantsasutused potentsiaalsetele laenuvõtjatele järeleandmisi. Siiski tuleb öelda, et selliste hüpoteeklaenude tingimused ei ole laenuvõtjate endi jaoks eriti soodsad. Tavaliselt rakendavad nad kõrgemaid intressimäärasid suhteliselt lühikese maksimaalse laenutähtajaga;
2. Võla põhisumma tasumine (tegelikult laekunud vahendite väärtus). Seda võimalust kasutatakse kõige sagedamini ja tuleb öelda, et see on laenuvõtjale kasulik, kuna selle tulemusena väheneb põhivõla summa ja seetõttu võetakse ülejäänud osalt intressi, mis vähendab enammakse kogusummat;
3. Laenu intresside maksmine. Praktikas tuleb seda skeemi ette harva ja see on enamasti pangale kasulik, kuna pangale on garanteeritud osa sellest tulenevast intressist. Kuigi laenuvõtjal on teatud eelised, kuid ainult siis, kui ta ei plaani laenu ennetähtaegselt tagasi maksta. Sel juhul jääb tagasi maksta vaid põhisumma ja seetõttu kuumakse väheneb. Kuigi saate hoiustada suurema summa, vähendades seeläbi tagasimakseperioodi.

Panka esitatavad dokumendid

Hüpoteeklaenu osa sulgemiseks või ülejäänud laenu osa täielikuks tasumiseks, kasutades rasedus- ja sünnituskapitali, peate võtma ühendust pangaga, esitades järgmised dokumendid:

Ei tea oma õigusi?

1. Vene Föderatsiooni kodaniku või välisriigi kodaniku pass (see on seadusega ette nähtud);
2. Perekonna (muul juhul emakapitali) saamise tunnistus;
3. Hüpoteeklaenu ennetähtaegse tagastamise avaldus (krediidiandjapanga väljastatud tüüpvorm).

Pärast kõigi vajalike dokumentide esitamist väljastatakse tõend, mis sisaldab teavet teie laenu kohta, nimelt: ülejäänud põhivõla summa, samuti pangale tasumisele kuuluvate intresside summa. Lisaks saab pangast hankida eluruumide omandiõigust tõendavad dokumendid (omanditunnistus, korteri ostu-müügileping).

Saadud dokumentidega tuleb pöörduda oma elukohajärgsesse pensionifondi.

Mida on vaja pensionifondi taotlemiseks

Hüpoteeklaenu tasumiseks rasedus- ja sünnituskapitalist raha ülekandmiseks peate saama pensionifondilt nõusoleku. Selleks peate jälle koguma dokumentide paketi. Teil on vaja:

1. Sünnitus- (pere)kapitali saamiseks õigustatud isiku isikut tõendav dokument: ema, isa, eestkostja;
2. Rasedus- ja sünnituskapitali saamise tunnistus (kaotsimineku korral võite kirjutada pensionifondile avalduse duplikaadi saamiseks);
3. Dokumendid, mis kinnitavad teie kohustusi hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks: hüpoteeklaenuleping, samuti panga tõend, mis kajastab võla suurust;
4. Ostetud korteri dokumendid: ruumide omandiõigustunnistus, samuti ostu-müügileping;
5. Pensionifondi ankeedil avaldus laenusaaja soovi kohta kanda üle rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteegivõla tasumiseks;
6. Laenusaaja notariaalselt tõestatud kohustus registreerida eluruum pärast laenu tagasimaksmist kaasomandina;
7. Muud dokumendid: volikiri (kui tegutsete esindaja kaudu); kohtuotsus ühelt vanemalt vanemlike õiguste äravõtmise kohta, millega seoses läks õigus sünnikapitalile teisele isikule, surmatunnistus (sünnituskapitali õigust omav isik suri ja tema õigus läks üle teistele isikutele ); lapsendamist kinnitavad dokumendid jne.

Järgmised sammud

Pärast kogu dokumentide komplekti esitamist antakse teile dokumentide vastuvõtmise kviitung, kus on märgitud nende kättesaamise kuupäev. 1 kuu jooksul alates sellest kuupäevast peab pensionifond tegema otsuse pangale raha maksmise või maksmisest keeldumise kohta. Igal juhul tehakse otsus kirjalikult ja saadetakse taotluse esitanud isiku aadressile.

Kui teile keeldutakse, uurige hoolikalt keeldumise põhjuseid. Kui te nende põhjustega ei nõustu, võite selle otsuse edasi kaevata pensionifondi kõrgemate asutuste poole või taotleda kaitset kohtus. Oluline on märkida, et kodanike pöördumiste läbivaatamise üldiseks perioodiks loetakse 30 kalendripäeva, mis tähendab, et hiljemalt kuu aja pärast tuleb teie kaebus läbi vaadata ja teha otsus eelmise otsuse tühistamiseks või sellega nõustumiseks. sellega.

Kas keeldumine on seaduslik?

Seadus sätestab piiratud hulga põhjusi, mille alusel võib taotlejale keelduda rasedus- ja sünnituskapitali ülekandmisest hüpoteegi tasumiseks. Nende hulka kuuluvad:

1. Mittetäielike dokumentide või valeandmete esitamine;
2. Vigade tegemine avalduse koostamisel;
3. Vanema õiguste äravõtmine lapse suhtes, mille ilmnemisega kaasnes rasedus- ja sünnituskapitali saamise õigusest keeldumine;
4. Kaebaja on toime pannud kuriteo lapse isiku vastu;
5. Kui eestkoste- ja hoolekandeasutused piiravad eestkostja õigusi kasutada emakapitali, peatub see õigus kuni piirangu tühistamiseni.

See põhjuste loetelu on ammendav ja ükski muu keeldumise põhjus ei ole kehtivate õigusaktide kohaselt seaduslik.

Kui otsus on positiivne

Kui Pensionifond on teinud positiivse otsuse kasutada hüpoteegi tasumiseks rasedus- ja sünnituskapitali, siis tuleks sellise otsusega pöörduda panga poole, et oma kavatsusest krediidiasutust teavitada. See on vajalik ka seetõttu, et enamik panku seab selliste teadete esitamiseks minimaalsed tähtajad. Tavaliselt on see 1 kuu.

Pärast seda, kui pensionifond kannab kapitalisumma krediidiasutuse kontole, võib pank pakkuda teile edasiseks koostööks ühte järgmistest võimalustest:

1. Hüpoteeklaenu üldise tähtaja lühendamine. Oluline on rõhutada, et selle valiku korral jääb eluasemelaenu kuumakse muutumatuks kogu ülejäänud perioodi jooksul;
2. laenutähtaja säilitamine kuumakse vastava vähendamisega;
3. Hüpoteegi täielik sulgemine (kui ülejäänud summast piisab tagasimaksmiseks).

Kahel esimesel juhul tuleb Teile esitada uus maksegraafik, mis sisaldab igakuist võlgade tagasimakseplaani. Kolmandal juhul on vaja pangalt nõuda tõendit, mis kinnitab, et võlg on täielikult tasutud ja pangal laenuvõtja vastu pretensioone ei ole.

Pöörake tähelepanu!

1. Sünnituskapitali saamise tunnistus väljastatakse tähtajatult. See tähendab, et tegelikult saate makstava summa vajadusel igal ajal kätte. Veelgi enam, kui tõendil märgitud isik on kaotanud õiguse sellele õiguse või on surnud, võib teine ​​vanem või eestkostja, samuti laps, kelle ilmumisega seoses tekkis õigus tõendile enne tema 23-aastaseks saamist, oskab kasutada eraldatud summat;
2. Ematunnistust saate kasutada olemasoleva hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks igal ajal alates selle saamise õiguse tekkimisest. Kui rasedus- ja sünnituskapitali kasutatakse sissemaksena, siis saab seda kasutada ainult 3 aastat alates lapse sünni (lapsendamise) kuupäevast;
3. Kui pensionifond kinnitab sünnituskapitali ülekande hüpoteegi tasumiseks, kantakse raha pangakontole alles 2 kuu pärast;
4. Kui otsustate kasutada rasedus- ja sünnituskapitali sissemaksena, peate arvestama, et see on võimalik ainult siis, kui te pole eraldatud summast veel ühtegi rubla kasutanud. Kui osa rasedus- ja sünnituskapitalist on juba muudeks vajadusteks kulutatud, saab ülejäänu kasutada vaid olemasoleva laenu tagasimaksmiseks;
5. Lisaks föderaalprogrammidele, mille eesmärk on parandada riigi demograafilist olukorda, on olemas ka mitmeid piirkondlikke programme. Nii on paljud liidu subjektid välja töötanud võimalused kolme- ja enamalapseliste perede toetamiseks, tavaliselt on selleks teatud summa eraldamine piirkondliku hariduse eelarvest või muud toetusviisid, eelkõige: soodustingimused eluruumi omandiõiguse saamine või registreerimine;
6. Pärast selleks rasedus- ja sünnituskapitali kasutava hüpoteeklaenu sulgemist tuleb ostetud elamispind registreerida kõigi pereliikmete kaasomandina;
7. Hüpoteeklaenulepingu ennetähtaegse lõpetamise korral on teil õigus ümber arvutada ja tagastada kindlustusmaksete summa, mille maksite, kuid mida te ei kasutanud;
8. Ärge unustage maksusoodustuse saamise võimalust. Kinnitades hüpoteeklaenu õigeaegse maksmise, saate tagastada 13% tasutud summast
9. Rasedus- ja sünnituskapitali ei saa kasutada hüpoteeklaenult kogunenud trahvide, trahvide või muude materiaalsete sanktsioonide tasumiseks.

Üsna sageli on Venemaa kodanike seas küsimus on selles, kuidas maksta rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteeki, on ju riik andnud suurepärase võimaluse seda kasutada elukondliku kinnisvara ostmiseks. Tänapäeval soovib üha rohkem vene perekondi seda soodustust ära kasutada.

Selles artiklis käsitleme küsimusi, mis on seotud hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks rasedus- ja sünnituskapitali sissemaksmise protseduuri keerukusega.

Mis on rasedus- ja sünnituskapital ja kuidas seda hallata?

Esiteks mõistame emakapitali mõistet. Selle kontseptsiooni olemus väljendub kahes komponendis:

• Riigipoolse toetusena kahe või enama lapsega peredele
• Rasedus- ja sünnituskapital kui viis demograafilise olukorra parandamiseks Venemaal

Arvestades, et riikliku programmi eesmärk on tugevdada ja parandada perede elukvaliteeti, on riigi eraldatud rahasummade kasutamise võimalused piiratud.

Rasedus- ja sünnituskapitali saab kasutada järgmistel viisidel:

1. oma kodu
2. Kandke summa pensionifondi, et emapension edaspidi suureneks
3. Makske pere iga lapse haridusteenuste eest
4. Tasuda teenuste eest või osta vahendeid puuetega laste rehabilitatsiooniks ja igapäevaelus kohanemiseks

Nagu teate, on esimene meetod kõige nõudlikum. Seega saate oma kodu ostmiseks legaalselt rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid kasutada kahel viisil:

• Kinnisvara otseostmisega
• Hüpoteeklaenu võtmisega

Kui valisite teise võimaluse, siis saab rasedus- ja sünnituskapitali summat kasutada juba väljastatud eluasemelaenu (hüpoteeklaen) eest tasumiseks või kasutada tehingu sõlmimisel sissemakse summana. Peaksite teadma, et te ei pea ootama lapse 3-aastaseks saamist, kuna teil on õigus kasutada rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid probleemideta kohe pärast selle saamist.

Juhime teie tähelepanu asjaolule, et seadusandlikul tasandil on kehtestatud, et perekapitali vahendeid saab kasutada ainult sularahata makseteks – sularaha kättesaamine on võimatu. Riik tegi selle otsuse, et kontrollida eraldatud rahasumma sihtotstarbelist kasutamist. Seega, kui plaanite oma kinnisvara ostmisel või ehitamisel kasutada rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid, peate võtma ühendust Venemaa pensionifondiga ja kirjutama vastavasisulise avalduse.

Vaatamata seadusega kehtestatud rangetele reeglitele on erandeid. Näiteks kui pere otsustab oma projekti järgi maja ehitada, siis pool sünnituskapitalist saab pangas avatud arvelduskontole laekuda juba enne ehituse algust. Perekapitali teise osa saamiseks tuleks pöörduda pensionifondi poole (see on võimalik mitte varem kui järgmise kuue kuu jooksul alates rasedus- ja sünnituskapitali esimese osa ülekandmise kuupäevast) koos dokumentide paketi ja avaldusega. Dokumendid peavad kinnitama tehtud tööde maksumust. Näiteks võivad need olla tehtud tööde aktid (hoone seinte püstitamine, vundamendi valamine, katuse paigaldamine jne) ja lepingud töövõtjatega.

Kuidas saada tõendit rasedus- ja sünnituskapitali saamise õiguse kohta

Kui sa otsustas kasutada hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid või teie äranägemisel peab teil olema käes sertifikaat. Ihaldatud paberi omanikuks saamiseks peate külastama Venemaa pensionifondi ja seda saab teha igal ajal pärast vastava õiguse tekkimist. See tähendab, et sa said lapse või adopteerisid ta. Mis sul kaasas peaks olema?

Peate koguma järgmise dokumentide paketi:

1. Vene Föderatsiooni kodaniku või välisriigi kodaniku pass. Kodaniku registreerimisel peab olema märge
2. Lapse sünnitunnistus. Kui olete välisriigi kodanik, võite lapse sünnitunnistuse asemel esitada mõne muu dokumendi. Näiteks võib see olla tõend, mis kinnitab, et laps on Venemaa kodanik

Muud dokumendid - nende loetelu sõltub konkreetse olukorra eripärast:

• Otsus lapsendada
• Kui teie huvid realiseeritakse esindaja kaudu, peab teil olema volikiri
• Kui ema on surnud, tuleb kaasa võtta surmatunnistus
• Kohtuotsus, et ema tunnistatakse surnuks
• Kohtu otsus emalt vanemlikud õigused ära võtta

Lisaks tuleb teil kirjutada avaldus rasedus- ja sünnituskapitali tõendi saamiseks. Pärast seda olge kannatlik ja oodake – kuu aja jooksul vaadatakse teie taotlus läbi ja pensionifond otsustab, kas väljastada tõend või keelduda perekapitali väljastamisest.

Mida teha, kui sertifikaat on kadunud või kahjustatud

Elus võib kõike juhtuda ja sertifikaat läks kaotsi, hävis või sai kahjustada. Mida sel juhul teha? Peaksite uuesti külastama pensionifondi, mis annab teile duplikaadi. Kui tunnistuse omaniku andmed (nimi, passiandmed) on muutunud, tuleb taotlejal pöörduda ka pensionifondi.

Oluline on teada, et sertifikaadil ei ole aegumiskuupäeva. Seda saab kasutada kogu ema või lapsendaja elu jooksul. Kui juhtub õnnetus ja tunnistuse omanik hukkub, on kapitali kasutusõigus teisel abikaasal, alla 23-aastasel lapsel või lapsendajal.

Kuidas maksta rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteeklaenu

Kui teil on kauaoodatud sertifikaat juba käes, siis, nagu juba eespool öeldud, saada seaduslik õigus kasutada rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks või sissemakse tegemine. Protseduuri ajal ettenägematute olukordade vältimiseks soovitame järgida allolevaid samm-sammult juhiseid.

1. Esialgne etapp on võtta ühendust Sulle hüpoteeklaenu või eluasemelaenu väljastanud finantsasutusega, et saada tõend laenu intressi ja ülejäänud põhisumma kohta. Lisaks võidakse teile anda tagatisega ostetud korteri ostu-müügileping või omandiõigustunnistus (omandiõiguse dokumendid). Enamasti ei tee finantsasutused laenuvõtjate elu selliste dokumentide hankimisel keeruliseks, kuid 100% kindel ei saa olla, et raskusi ei teki.

2. Pensionifondi külastamine, et kirjutada avaldus perekonna (sünnitus)kapitali ülekandmiseks hüpoteeklaenu tasumiseks. Ankeedi annab teile pensionifondi töötaja ja te ei pea selle eest maksma. Teil peab olema kaasas vajalik dokumentide pakett:

• Tõend rasedus- ja sünnituskapitali saamise kohta;
• Venemaa kodaniku pass. Kui olete välisriigi kodanik ja teile on antud õigus saada rasedus- ja sünnituskapitali, on teil vaja kaasa võtta välisriigi kodaniku pass ja elukohta kinnitavad dokumendid;
• Dokumendid, mis kinnitavad õigust eluruumidele - tunnistus kinnisvara omandiõiguse kohta, mis osteti finantsasutuselt laenatud vahenditega. Lisaks on vaja isiklikku kontonumbrit ja majaraamatu väljavõtet;
• Taotluse esitanud kodaniku avaldus, et pärast eluasemeks ostetud kinnisvara maksumuse täielikku tasumist kohustub ta selle registreerima kõigi pereliikmete (lapsed, abikaasa) juures kaasomandina. See paber peab olema notari poolt kinnitatud;
• Kui laenu (hüpoteeklaenu lepingu) alusel on ka kaaslaenaja (näiteks võib olla teine ​​abikaasa), siis on vaja järgmisi pabereid:

a) tema kodakondsust kinnitavate dokumentide koopiad
b) isikut tõendavad dokumendid (pass)
c) elukohta tuvastav paber
d) suhet kinnitav dokument - abielutunnistus

• Dokumendid, mis näitavad, et laenuvõtjal on võlakohustusi, on hüpoteeklaenuleping. Teil on vaja paberit, mis näitab võla summat - selleks peate saama pangast tõendi.

Kui laenuvõtja kogub kõik vajalikud dokumendid ja esitab need registripidajale, peate temalt saama kviitungi, mis kinnitab paberite kättesaamist. Kviitungil peab olema märgitud nende esitamise kuupäev. Taotluse läbivaatamiseks on ette nähtud 1 kuu, nii et selle perioodi jooksul peaksite saama positiivse või negatiivse vastuse (keeldumise korral). Ametnikel ei ole õigust taotlust pärast seda perioodi arutada.

3. Kui pensionifondi ametnikud teevad otsuse, saate vastava teate - see sisaldab vastust, kas teid viiakse üle Kui olete saanud positiivse otsuse, siis jääb üle vaid ühendust võtta pank. Peaksite tähelepanu pöörama sellele olulisele punktile: pensionifondi laenuraha kantakse pangakontole alles 2 kuu pärast.

4. Olukorras, kus rasedus- ja sünnituskapitali rahaline summa maksab täielikult tagasi ülejäänud makse, peate külastama oma krediidiasutust, et saada tõend, mis kinnitab võla tasumist ja teie vastu nõuete puudumist. Võlgade osalise sulgemise korral on teil õigus:

• Lühendada eluasemelaenu tähtaega, säilitades maksete algsumma;
• Või kuumakse ümberarvutamiseks.

Selleks, et mõista, kuidas tulevikus finantseerimisasutusele makseid sooritate, tuleb külastada laenuandjat ja kirjutada vastav avaldus. Nii või teisiti peaksite saama uue maksegraafiku.

Kui pank keeldub hüpoteeklaenu emakapitaliga tagasi maksmast

Juhul, kui pank annab teile eitava vastuse rasedus- ja sünnituskapitali vahendite vastuvõtmisel hüpoteeklaenuna, saame turvaliselt kaitsta oma seaduslikke õigusi. Täna kohustab riik seadusandlikul tasandil eranditult absoluutselt kõiki pangaasutusi aktsepteerima hüpoteeklaenu maksena rasedus- ja sünnituskapitali. See kehtib kõigi Venemaal tegutsevate pankade kohta. Erinevus on vaid ühes – kui suure osa võlast suudab laenuvõtja tagasi maksta. Selle probleemi määrab pank.

Mitmed pangad annavad oma tarbijatele võimaluse kasutada sissemaksena rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid. Mõned tarbijad otsustavad kasutada rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid, et vähendada põhivõla summat. See on kõige kasumlikum variant, kuna laenu intressid kogunevad juba ülejäänud, st vähendatud võlasummalt, mis vähendab oluliselt enammakset. On veel üks variant,
On üks oluline punkt – teil ei ole õigust kasutada perekapitali vahendeid hüpoteeklaenu trahvide, trahvide või muude rahaliste sanktsioonide tasumiseks.

Riigitoetused ja abi suurperedele

Paljud pered võivad lisaks föderaalsel tasandil eraldatud rasedus- ja sünnituskapitalile saada muid toetusi. Näiteks enamik Venemaa piirkondi kinnitab kohalikul tasandil oma maksesummad rohkem kui kahe lapsega peredele. Rahasumma eraldatakse reeglina pärast kolmanda lapse sündi. Samas on perel laiemad võimalused, kuhu neid vahendeid kulutada. Näiteks on emal õigus saada igakuiselt kätte makseid kindla summa ulatuses ehk sularahas. Perel on ka õigus osta sõiduki omandiõigus.

Tuleb märkida, et mõnikord ületavad demograafilise olukorra parandamise programmid piirkondlikul tasandil oma helduse poolest föderaalseid programme. Võite saada õnnelikuks omanikuks summale alates 100 000 rubla kuni 500 000! Mitmetes Venemaa piirkondades on välja töötatud eriprogrammid, mis tagavad laenu täieliku tagasimaksmise, kui perre sünnib kolmas laps.

Seetõttu tundke enne pensionifondi külastamist huvi ja koguge teavet teie piirkonnas kehtivate viljakusprogrammide kohta. Seda on vaja teha selleks, et ühe hoobiga “kaks kärbest ühe hoobiga tappa” ehk teha 2 asja korraga ja töödelda kõik sulle kuuluvad sularahamaksed ja hüvitised. Sellises olukorras vähendate oluliselt eluasemeprobleemi lahendamiseks kuluvat aega. Pensionifondi veebisait sisaldab selle teema kohta tohutul hulgal teavet. Lisaks peaksite külastama Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste piirkondlike ametiasutuste veebisaite.