Restate arvamus

Oktoober 2018 Oleme Yasny elamukompleksi juba ühes eelmises toimetuse arvamuses kirjeldanud. Projekti usaldusväärsust peeti kõrgeks ja ehitusega loodeti tegelikult valmis saada enne 2018. aasta lõppu. Ja 2018. aastal võime tõdeda, et ehitus on tõesti jõudnud finišisse. Rakendamine sujub igati hästi – ka kohaliku taristu arendamise osas, mille kohta elanikel oli palju küsimusi. Nüüd on ametlikult teatatud, et lähiajal kerkivad elamukompleksi osaks sotsiaalobjektid - need on erakool ja lasteaed, mis ei meeldi kõigile elanikele. Tööstusrajatiste läheduse osas pole aga rõõmuks põhjust: elamukompleksi läheduses on endiselt tegutsevaid tehaseid ja tehaseid.

Ökoloogia Kashirskoje kiirtee lähedus tekitab mõningast muret, kuid üldiselt on ökoloogia selles piirkonnas normaalsel tasemel, lisaks kohalikele rohelistele "laikudele", mida ümbruskonnas pole nii vähe, on kaks suurt puhkeala. läheduses - Kagu metsapark ja Birjulevski dendraarium.

Transport ja infrastruktuur Arendaja kohustub välja ehitama kohaliku taristu - sinna tulevad parklad, lasteaed, kool, apteek, spordikeskus, kohvikud ja restoranid, pangakontorid ja supermarket. Domodedovskaja metroojaama läheduses on aga kõik vajalik olemas , sealhulgas suured kaubanduskeskused, turud, koolid ja lasteaiad. Transpordi ligipääsetavuse tagab sama metroojaama lähedus ja elamukompleksi lähedus Kashirskoe maanteele, sellel lõigul ummikud peaaegu puuduvad.

Detsember 2016 Elamukompleks "Yasny" - rangelt võttes mitte päris elamukompleks, vaid pigem multifunktsionaalne: see sisaldab nii klassikalisi ametliku elamu staatusega kortereid kui ka kortereid. See võimaldab arendajal ühe projekti raames teha ruutmeetrihinnas suurema “sammu”, mis omakorda aitab meelitada rohkem ostjaid. Ala, kuhu Yasny ehitatakse, ei ole ülekoormatud, siin on säilinud haljasalad, säilinud on vanad, kuid kvaliteetsed hooned, piirkond on täielikult varustatud infrastruktuuriga. Arendaja lubab kinnise hoovipinna abil end välismaailmast isoleerida, seega tuleb arvestada sellega, et hoovis ei teki “külaliste” parkimiskohti. Elamukompleksi arhitektuurse kontseptsiooni töötas välja tuntud Moskva büroo Speech. Projekt peaks valmima 2018. aastal, seega on hinnad veel alumisel piiril, kuid valmiduse kasvades tõusevad.

Koos selge päikesega Moskva pealinna lõunarajoonis paistab Yasny äriklassi elamukompleks läbi kogu äärelinna. Kuidas Kashirskojel ja maanteel ehitab seda kuulus arendaja “MR Group”, kes on tuntud oma töökindluse ja vagaduse poolest alates 2003. aastast. 4,7 miljoni ruutmeetri hulgas. m oma hoonetest, Yasny elamukompleks hõivab Orekhovo-Borisovo Južnoje piirkonnas 5 hektarit. Seda uhket kompleksi esindavad kolm tornhoonet, mille kogupindala on üle 100 000 ruutmeetri. m Esimeses (Borisovski) ja teises (Orekhovsky) elamufondis on korterite staatus ning kolmandas majas (Južnõi) pakutakse müügiks kortereid, mis hiljem muudetakse ümber korteriteks.

Tume mets, mida esindavad Birjulevski ja Tsaritsõnski metsapargid, asub Yasnõi elamukompleksist 700 m kaugusel. Paralleelselt Kashirskoje maanteega on rattasõidu ja hommikujooksu austajatele rajatud sillutatud kõnniteedega istutatud metsavöönd. Lisaks lisavad kompleksi värsket õhku tänu korrastatud lillepeenardele ja muruplatsidele ning siseterritooriumile istutatud vahtratele, kaskedele ja pihlakatele. Puuduvad kahjulikud tööstusrajatised, mis, nagu Serpent-Gorynych, eraldaksid atmosfääri suitsust auru. Seetõttu väärib Yasny elamukompleks keskkonna seisukohast kõrget kiitust.

Ma ei oska seda muinasjutus öelda ega pastakaga kirjeldada

Täpselt nii tahaksingi iseloomustada kuulsa büroo SPEECH Choban & Kuznetsov välja töötatud arhitektuurset kontseptsiooni. Naturaalsete värvidega heledad fassaadid on viimistletud klinkertellistega. Suured aknad ja kõrged laed (3,15-3,3 m) annavad ruumidele lõputu vabaduse tunde. Hoonete esimestel korrustel hakkavad paiknema sotsiaal- ja äripinnad. Õhtusöögiks leivapätsi ostmiseks saab hõlpsasti trepist alla minna esimesele korrusele, kus kauplused külalislahkelt uksed avavad. Samuti saate esimestel korrusel oma soengu teha, pangaülekannet saada ja isegi maitsvaid sõõrikuid näksida – siin asuvad juuksurid, pangad ja kohvikud. Meie oma lasteaed on valmis mahutama 111 last. Ja 275 õpilasele mõeldud kool on varustatud kõige vajalikuga, sealhulgas oma spordisaal ja juurdeehitus. Ja seda kõike lisaks piirkonna hästi arenenud taristule, mis võimaldab esialgu (ja ka edaspidi) sooritada kõik vajalikud ostud, käia koolis, lasteaias jne. Uute elanike tervise eest hakkab hoolt kandma 2 kliinikut, mis on valmis vastu võtma nii noori kui vanu ning parima haiguspreventsiooniga tegeleb spordiklubi Vympel.

Yasny elamukompleksis elamispinna omanikuks saamiseks pole maagiat vaja. Võite isiklikult tulla müügiesindusse, mis asub uue hoone territooriumil aadressil: Kashirskoe maantee, vl. 65. Müügiagendid, kes esindavad kolme ettevõtet "Metrium Group", "BEST-Novostroy" ja "Est-a-Tet", õpetavad teid üksikasjalikult kõigis nüanssides ja valivad elamispinna jaoks parima valiku. Korterite ja "mittekorterite" müük toimub vastavalt föderaalseaduse-214 lõigetele. Teile meeldiva toa saate broneerida, tasudes ettemaksuna 0,5% selle maksumusest. Pärast seda toimub eelkoolihariduse registreerimise ja registreerimise protsess, mis maksab teile 60 000 rubla. Saate rahulikult magada tänu sellele, et arendaja tsiviilvastutus on kindlustatud VSK Insurance JSC ja Respect Insurance Company LLC poolt. Neile, kelle eluaseme maksumus on alates 5,4 miljonist rublast. osutub taskukohaseks, arendaja tagab mitme kuu järelmaksu 50% sissemaksega. Partnerpangad pakuvad huvitavaid hüpoteeklaenuprogramme:

Eluaseme küsimus

Mida arendaja MR Group oma klientidele pakub? Viimistlusvõimalusi (neid on vaid kolm - kaasaegne, klassikaline ja ökostiilis) saab ostja valida oma maitse järgi teise maja pakutavatest. Võimalik soetada ka eluase ilma viimistluseta. Sel juhul saate tsentraalsed kommunikatsioonid, lodžade alumiiniumklaasid, akendele energiasäästlikud topeltklaasid.

Nagu müügipraktika on näidanud, on ühetoaliste korterite seas populaarseimad ruumid pindalaga 38,6 ruutmeetrit. m Kõik elamispinnad on esitatud skaalal 36,5-70,41 ruutmeetrit. m - peate nõustuma, ühetoaliste korterite jaoks väga helde.

Kahetoaliste korterite pindala on 38,7-70,75 ruutmeetrit. m. Teid rõõmustab nii paigutuste mitmekesisus kui ka külaliste vannitubade olemasolu:

Luksuslikes kolmetoalistes korterites/korterites on tõeliselt kuninglikud alad - 78,6-91,2 ruutmeetrit. m. Kõige populaarsemad on korterid pindalaga 78,6 ruutmeetrit, mis sobivad lastega peredele:

Majades nr 1 ja nr 2 on 646 ja 638 korterit ning nr 3 on 30 hotellituba ja 623 korterit. Kui ostate täielikult möbleeritud kodu, peate hankima võtmed ja asuma seal õnnelikult elama. Kasutuselevõtu lõpptähtaeg on kavandatud 2018. aasta kolmandasse kvartalisse, kuid arendaja on kuupäeva nihutanud varasemale kuupäevale ning juba selle aasta juulis paistab Yasny elamukompleks ostjatele kui “leht enne muru” kogu oma hiilguses.

PLUSSID

• usaldusväärne arendaja;
• hea asukoht;
• transpordi kättesaadavus;
• suurepärane ökoloogia;
• läbimõeldud korteriplaneeringud;
• võimalus valida ruume viimistlusega või ilma;
• mõistlikud hinnad;
• soodsad ostutingimused

MIINUSED

• lodžade olemasolu mitte kõigis sektsioonides

Olin ka sellel peol

Yasny elamukompleksi käsitleva eepose imeline lõpp on selles eluaseme soetamine. Saate suurepärase investeeringu kinnisvarasse või lihtsalt uue häärberi õnnelikuks eluks. Kui kahtlete endiselt, astuge võluvaibale ja tulge isiklikult müügiesindusse. Parem on seda korra näha: kvaliteetne välisviimistlus, praktilised planeeringud ja suured eluruumid räägivad enda eest. Kohaliku piirkonna korraldus ja ümbritseva taristu mugavus täiendab pilti ja kallutab kaalukausi. Viimaseks argumendiks on kulu, mis ei lähe ebasündsuseni, samuti järelmaksu- ja hüpoteeklaenude pakkumised. Seetõttu, kui teie muinasjutus on puudu ainult valgest kivist häärber, kaaluge Yasny elamukompleksi võimalust - see on koht, kus saate elada, elada ja teenida palju raha.

Elamukompleks "Yasny" - arendaja MR Groupi mugavusklassi projekt Kashirskoje Shosse'il algas 2015. aasta sügisel. Moskva Lõuna haldusringkonnas asuvale 5 hektari suurusele maatükile ehitatakse 3 mitmeosalist monoliitset hoonet, mis hakkavad pakkuma üle 100 000 ruutmeetri. m eluase (korterid ja korterid). Rajatise ehitamine toimub ühes etapis, tarne on kavandatud 2018. aastaks.

Eluase

Loft-stiilis rajatise arhitektuurse kontseptsiooni töötas välja SPEECH büroo. Mitmeosalised hooned kõrgusega 8-19 korrust paiknevad lineaarselt piki Kashirskoje maanteed, iga hoone moodustab autodele suletud sisehoovi ning piki välisperimeetrit on sissepääsud ühetasandilisse maa-alusesse parklasse. Ostjatele pakutakse ergonoomilisi kortereid, sh osa krunte müüakse kvaliteetse viimistlusega. Hoonestustihedus on suur: korruste arvu arvesse võttes jääb paljudes ruumides puudu valgustus ja mitte eriti head vaated.

Piirkond

Vaatamata Birjulovski metsapargi lähedusele ja maatüki "tööstusliku" ajaloo puudumisele halvendab Kashirskoje maantee ja Moskva ringtee lähedus projekti keskkonnaomadusi. Yasny elamukompleksi on planeeritud kool, lasteaed, spordikeskus, meditsiinikeskus, kaubanduskeskused, eeldatavasti on kõik rajatised privaatsed.

Piirkonnas on kujunenud elamuarendus, välja on arendatud sotsiaalne ja kodune infrastruktuur ning 1 km kaugusel asub suur ostu- ja meelelahutusklaster Vegas. Negatiivne külg on lähedal asuv Mosgortransi tööstustsoon, kuhu avaneb vaade Južnõi maja korterite mõnest aknast.

Tee

• Transpordi mõttes tagab asukoht Kashirskoje maanteel, Moskva ringteest 1 km kaugusel, uuele hoonele hea transpordiühenduse: pärast rekonstrueerimist on liikumiskiirus mööda Kashirkat kesklinna märkimisväärselt suurenenud, tee kolmanda transpordi juurde. Helina tipptunnil võtab aega umbes 30 minutit. Lähimad metroojaamad on 1 km kaugusel asuv Domodedovskaja ja 2 km kaugusel asuv Zyablikovo. Rajatis kuulub piirkonna arenenud ühistranspordivõrku.
• Fassaadide ja korterite kvaliteetne viimistlus
• Olemasolevate elamute ja arenenud infrastruktuuriga piirkond
• Asukoht Kashirskoje maanteel, Moskva ringtee läheduses

• Domodedovskaja metroojaamast jalutuskäigu kaugusel
• Suur hoonestustihedus
• Maanteemüra ja heitgaasid

Arhitektuuriga seoses kasutati raskekahurväge - tuntud Sergei Chobani juhitud SPEECH büroo jõude ja loomingulist potentsiaali. Olgem ausad, fassaadid ei tekita “vau-efekti”: kasutatakse rahulikku beežikaspruuni värvilahendust, klinkertelliseid, funktsionaalseid korve split-süsteemide välissõlmede jaoks ning muutuv korruste arv vähendab üleulatuse tunnet ja suurendab kattekihti. insolatsiooni tase. Arhitektid ei seadnud endale eesmärgiks šokeerida ja provotseerida ning arvestatava äriklassi jaoks on see pigem pluss.

Soodsamad korterid on ja: hinnad algavad 3,4-3,6 miljonist rublast. Korterid on täielikult viimistletud ja möbleeritud. “Ühetoalised korterid” maksavad siin alates 6,9 miljonist rublast.

Värskendatud 27. detsembril 2017

Oleme varem märkinud selle projekti usaldusväärsust. "MR grupp" on üks Moskva ehitusturu juhtivaid ettevõtteid pealinna regioonis, hindasid eksperdid selle positsiooni üsna kõrge hindega B+. “Yasny” on üks arendaja paljudest projektidest, millega ta tuleb üsna edukalt toime. Mul on hea meel, et meie eelmise aasta prognoos sai kinnitust: ehitustööde käigus ei esinenud viivitusi. Veel mais 2017 teostati elamukompleksi kõigis kolmes hoones monoliittööd "Tühjenda" valmisid ning selle aasta detsembri lõpuks näevad kõik kolm maja väliselt valmis välja ning sisetööd käivad. Seega ei tekita 2018. aasta IV kvartalis elamukompleksi terviklik üleandmine küsimusi. Pealegi ei välista arendaja võimalust anda elamukompleks määratud tähtajast varem kasutusele.

Yasny elamukompleksi eelistest ja puudustest oleme juba portaali varasemates arvamustes rääkinud. Tuleb märkida, et paralleelselt ehitusega tegeles arendaja sotsiaalse infrastruktuuri küsimustega. Augustis teatati, et sotsiaalse infrastruktuuri kontseptsiooni väljatöötamise protsess on lõppenud. Nüüd käib töö selle ellu äratamiseks. Teatavasti avatakse majas nr 1 (“Borisovski”) 125-kohaline lasteaed koos ujulaga ja algkool, kus saab käima 200 last. Täpsustamist väärib aga see, et jutt on erahariduslikest lasteasutustest. Tavalisi munitsipaallasteaedu ja -koole on linnaosas aga piisavalt.

Elamukompleks "Yasny" demonstreerib kõrgeid müügimäärasid. Elamukompleks tuli turule 2015. aasta novembris. 2017. aasta lõpuks oli ellu viidud üle 80% ettepanekutest. Ostjatel on aga veel valida – kokku jääb müüki umbes 350 korterit ja korterit. Väärib märkimist, et pealinna Lõuna halduspiirkonna selles osas praegu esmaturul sel tasemel pakkumisi ei ole. Uusi hooneid on siin üldiselt vähe ja olemasolevad on ausalt öeldes lihtsamad. Aga sealsed korterid on odavamad. Lähimad võimalused on ettevõtte "PIK" elamukompleksid (skoor "A+") ja elamukompleksid alates. Läheduses - Moskva ringteest kaugemale - pakutakse veelgi soodsamaid kortereid. See viitab ehitatavale elamukompleksile.

Värskendatud 25. novembril 2016

Elamukompleksi eeliste hulgas on edukas arhitektuurne projekt, läbimõeldud kontseptsioon ja tuntud arendaja. "MR grupp" on üks kümnest suurimast Venemaa arendajast. Ettevõte sai ekspertidelt reitingu “B” (stabiilne ettevõte). Kõik see annab alust loota, et arendaja täidab oma ehituskohustused õigeaegselt ja kvaliteetselt. Elamukompleks "Yasny".

Peab ütlema, et esimest korda hakati 2014. aasta sügisel Kashirskoje maanteele, jalatsivabriku kohale multifunktsionaalse kompleksi rajamise plaane reaalseks pidama. See oli siis, kui projekt kiideti heaks Moskva linnaplaneerimise ja maakomisjoni poolt. Aasta hiljem, 2015. aasta oktoobris, luba majade ehitamiseks endise nimelise kingavabriku territooriumile. Mukhanov võeti vastu. Sama aasta detsembri keskel algas majade ehitus. 2016. aasta novembri seisuga käib töö objektil väga aktiivselt. Praegu on käimas Yasnõi elamukompleksi kõigi kolme hoone ehitus. Kõikjal on töö eri järgus, kohati on monoliitkarkass jõudnud juba 9. korruse tasemele. Projekti ellu viimiseks on arendajal veel palju aega – umbes kaks aastat. Nii et ehitusdünaamika praegu muret ei tekita, pigem sisendab optimismi. Töö edenemist saab näha veebikaamerast, lisaks postitab arendaja ametlikule veebisaidile regulaarselt värskeid fotosid ehitusplatsilt.

Yasny elamukompleks on huvitav, sest siin pakutakse müügiks nii kortereid kui kortereid. Ostjatel on valida: kas säästa kohe, võttes “korteri”, või maksta korteri eest rohkem, kuid säästa edaspidi maksude arvelt.

Elamise mugavuse osas tasub kindlasti märkida, et elamukompleks ehitatakse põhimõttel “autodeta hoov”. Õueala saab olema suletud, turvaline ja mugav nii lastele kui ka täiskasvanutele.

Korteri planeering on kompleksis väga mitmekesine, sisaldades erineva suurusega valikuvõimalusi. Siin on ohtralt populaarsemaid, kompaktsemaid kortereid, kuid puudust ei ole ka korteritest ja pereostjatele mõeldud korteritest. Üldiselt oleks Yasny elamukompleks hea valik lastega peredele. Elamukompleksi ümbruse sotsiaalne infrastruktuur on hästi arenenud. Ainus negatiivne: koolidesse ja lasteaedadesse jõudmiseks peate sõiduteed ületama rohkem kui üks kord. Yasny osana kavandatud oma sotsiaalrajatised on tõenäoliselt ärilised, kuigi see probleem pole veel täielikult lahendatud.

Kompleksis on juba avatud maa-aluste parkimiskohtade müük. Muide, neid on siin päris palju. Kõigile ei pruugi jätkuda, kuid nagu praktika näitab, ei saa kõik elanikud endale parkimist lubada. Aga põhimõtteliselt on Yasny'st jalutuskäigu kaugusel ka teisi tasulisi ja tasuta parklaid, kus saab koha leida.

Korterite müük Yasny linnas käib keskmises tempos. Valik on ikka päris lai. Siinsed hinnad on piirkonna standardite järgi keskmised. Yasny elamukompleks pakub potentsiaalsetele ostjatele huvi ka seetõttu, et selles Lõuna halduspiirkonna osas pole palju alternatiivseid uusehitisi. Yasny kõrvale on plaanis rajada endise sõjaväelaagri territooriumile elamukompleks. Esialgse info põhjal otsustatakse, et osa sealsetest eluruumidest on mõeldud sõjaväelastele, osa aga müügiks. Kuid need plaanid on endiselt puudulikud. Aktiivne müük käib aastal (ehitab PIK Grupp (reitinguga “A+” - positiivse maine ja laitmatu arengudünaamikaga suurarendaja). Samuti on valikud elamukompleksis alates (reitinguga “B+” – stabiilne paljulubav). Lisaks on projekteerimisel uued hooned, mis asuvad väga lähedal, kuid juba väljaspool Moskva ringteed ja seetõttu soodsamad hinnang on arendajate reitingus A+).

Värskendatud 21. oktoobril 2015

Paigutused Multifunktsionaalne kompleks "Yasny", enamasti standardse ja keskmise suurusega. Üldiselt on ruumid paigutatud väga mugavalt: koridorid on suhteliselt väikesed ja ruumid on korrapärase sirge kujuga - see lihtsustab ruumi ratsionaalset kasutamist.

IFC hõlmab ka sotsiaalse ja kaubanduse infrastruktuuri rajatisi. Kompleksi ühte sektsiooni ehitatud eralasteaed saab olema äriline. See võimaldab ühelt poolt elanikel jätta vahele koolieelsete lasteasutuste järjekorrad, teisalt on eralasteaedade hinnad sageli “jõuetamatud”. Lisaks lubab arendaja ehitada 275 kohaga hariduskeskuse. Kuid kohe tekib küsimus, kas sellest piisab uute elanike vajaduste rahuldamiseks, sest projekti järgi on multifunktsionaalse kompleksi ehituseks eraldatud pinda umbes sada tuhat ruutmeetrit. m. Piirkonnas on aga palju rajatisi nii sotsiaal- kui ka ostu- ja meelelahutusvaldkonnas. Seetõttu ei tohiks elanikel üldiselt infrastruktuuriga probleeme tekkida.

Arendaja kavatseb rakendada praegu populaarset “tasuta sisehoovide” kontseptsiooni ja lubada piirkonda vaid eritehnikat. Autod tehakse ettepanek paigutada maa-alusesse parklasse. Parkimiskohtade arvu järgi (neid on 1100) võib eeldada, et enamik elanikke saab maa-aluseid parklaid kasutada, ainsaks puuduseks on parkimiskoha eest lisatasu.

Asukoha keskkonnaolukord jätab soovida. Multifunktsionaalne kompleks asub Kashirskoje maantee ja Moskva ringtee vahetus läheduses – seetõttu muutuvad müra- ja gaasisaaste uute elanike jaoks regulaarseks probleemiks. Kuid lisaks sellele raskendab olukorda tööstustsoon, mille äärde hakkab multifunktsionaalne kompleks. Keskkonnaseisundit ei paranda lähedal asuv väike metsapark.

Kuid transpordi kättesaadavus sama Kashirskoje maantee ja Moskva ringtee läheduse tõttu on heal tasemel. Linna on mugav saada nii autoga kui ühistranspordiga. Takistuseks võivad olla sagedased ummikud ja ebamugav juurdepääs multifunktsionaalsele kompleksile Kashirskoje maanteelt ja ringteelt. Seega, kui arendaja ei korralda elanikele oma vahetust, on autojuhtidel tipptundidel raske.

Ettevõtte ajaloos "MR grupp" On olnud lugusid elumajade tarnimisega hilinemisest. Ausalt öeldes tuleb märkida, et lõpuks said aktsionärid siiski oma eluaseme kätte ning Internetis avaldatud teadete kohaselt ei olnud ehituskvaliteedi üle kaebusi.

Naabrite seas Multifunktsionaalne kompleks "Yasny" võime esile tõsta elamukompleksi "Orekhovo" ja. Esimest eristavad paremad keskkonnatingimused, teist projekti valmidus.

Arendajad jätkavad pealinna tööstuspiirkondade aktiivset arendamist. Hiljuti tutvustas MR Groupi ettevõte Moskvas uute hoonete turule Yasny elamukompleksi, mis kerkib endise kingavabriku kohale Južnoje Orekhovo-Borisovo linnaosas. Projekti raames pakutakse ostjatele nii kortereid kui ka kortereid. Kompleksi minimaalne ostuhind on 3,5 miljonit rubla. Uuele hoonele lisab atraktiivsust ka metroo lähedus – Domodedovskaja jaam on vaid 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Saidi toimetajate juhiste järgi asus Mystery Shopper uurima, kas siin oleks tulusam korter või korter “osta”.

Mis saab?

Yasny elamukompleks on kolm monoliitset hoonet 5 hektari suurusel krundil, mis ehitatakse Lõuna haldusrajoonis Kashirskoje maantee ja Yaseneva tänava ristumiskohas. Kaks esimest, 10-19 korrust kõrged majad on eraldatud korteriteks (1284 tk). Omanikud saavad kõik korterid ilma viimistluseta.

Algselt soovis arendaja kolmandas majas eraldada ühe sektsiooni hotellitubade jaoks (mida kinnitab projekti deklaratsioon, mis sisaldab 30 tuba), kuid hiljem otsustati sellest ideest loobuda, mistõttu tekivad aastal vaid korterid. hoone nr 3. Kõik hooned tarnitakse üheaegselt 2018. aasta kolmandas kvartalis, täpsemalt 30. septembril 2018. Kuigi millegipärast viitavad reklaambrošüürid 2018. aasta neljandale kvartalile.

Hoonete alla on kavandatud maa-alune parkla 920 autole. Lisaks korteritele ja korteritele on arendajal plaanis ühe maja alumisele korrusele ehitada juurde ka lasteaed, kool ja arstipunkt. Laste infrastruktuuri rajatised on privaatsed, nagu ka meditsiinikeskus.

Kolmanda maja esimesed korrused eraldatakse äripindadeks: sinna kerkivad väikepoed, apteegid, pangakontorid jne. Kuna korterid on põhimõtteliselt äri-, mitte elamukinnisvara, siis küsisin konkreetselt juhatajalt, kas mind ei ähvardaks pideva külastajate vooluga juuksur seina taha, isegi kui ma korteri “ostan” nt. 7. korrusel? Juhataja ütles, et teoreetiliselt on risk olemas, kuid praktikas pole sellel mõtet, seega on ebatõenäoline, et väikeettevõtted tekivad esimesest kõrgemale.

Kes ehitab?

Projekti deklaratsioonis on arendajaks G. V. Mukhanovi nimeline Moskva kingavabrik, mille asutajateks on kaks Küprose ettevõtet: Cryptonwood Holdings Limited 45% aktsiakapitalist ja Mirenford Finance Limited 51% osalusega. Maa, millele Jasnõi elamukompleks rajatakse, kuulub Moskvale, arendaja andis selle rendile.

Vaevalt, et kõik need nimed, eriti Küprose offshore-firmade nimed, tava ostjale midagi ütlevad. Praktika luua arendaja ettevõtte põhjal, kes projekti maad rendib (või omab seda), on ehitusturul üsna levinud.

Projekti arendajaks on aga firma MR Group. Nii kontrolliti Fili Gradi elamukompleksi ja madalat projekti New Stupino. Ettevõte on tegutsenud Moskva kinnisvaraturul alates 2003. aastast, ehitades nii äri- kui ka elamukinnisvara. Projektid on samuti väga erinevad: alates kohapealsest kõrghoone arendusest kuni suuremahulise madala kõrgusega satelliitlinnani, mille nimi on "New Stupino".

Reeglina meeldib MR Grupile oma Moskva uushoonetes kombineerida mitut kinnisvaraformaati: need on traditsioonilised korterid, korterid ja kontorid. Osa Vodnõi elamukompleksi kortereid muutis arendaja aga tänavu korteriteks.

Märgin, et projekti peatöövõtja on Türgi ehitusfirma Ant Teq, see on osa teisest sama tuntud Türgi struktuurist - Ant Yapist, mis praegu tegeleb Himkis asuva Mayaki elamukompleksi ehitamisega ja varem ehitatud. Rublevo Parki elamukompleks (OPIN). Vaatamata konfliktile Türgiga ja sellele järgnenud sanktsioonidele sõlmiti leping kuni 31. detsembrini 2015, mis tähendab, et suure tõenäosusega viib kompleksi valmis Türgi töövõtja.

Arendaja usaldusväärsus - 7 punkti 10-st

MR Group ei ehita eriti palju, kuid toob regulaarselt turule uusi projekte. See peab kinni tähtaegadest, mis on oluline. Sel konkreetsel juhul on Küprose ettevõtted segaduses: peate mõistma, et DDU-d ei sõlmita mitte MR Groupiga, vaid kingatehasega, millel on dokumentatsiooni põhjal otsustades arendajaga väga kaudne seos. Ka Türgi peatöövõtja ei lisa usaldusväärsust, eriti hiljutiste sündmuste valguses.

Kes müüb?

Eluaseme müügi eest vastutavad kolm kinnisvarabürood: Est-a-Tet, Best-Novostroy ja Metrium. Nende müügiesindused on ehitusplatsil rivis. Kõigepealt tõmbas mind Metriumi treileris ilus küljendus, kuid sealne mänedžer rääkis juba mõne naisega, nii et läksin tühja Est-a-Teti haagisesse.

Teenusest räägin teile hiljem, kuid praegu märgin, et Yasny korterite hinnad on kõik arendajalt, te ei pea lisatasusid maksma. Vähemalt Est-a-Teti juhtidele, kellelt ma korteri “ostsin”.

Muide, uue hoone arhitektuurse välimuse eest vastutab teine ​​projektis osaleja, Speech Choban & Kuznetsovi büroo.

Samuti on võib-olla veel üks projektis osaleja Zenit Bank. Juhataja sõnul laenab pank arendajale raha elamukompleksi ehitamiseks, kuigi mujalt ma selle kohta infot ei leidnud. Kui see on nii, siis suureneb Yasny võimalus lõpetada, sest pangad laenavad harva mittelikviidsete projektide elluviimiseks.

Interneti luure

Loomulikult otsisin enne reisi esmalt infot internetist. Kodulehe leidsin üsna kiiresti - see on helge, meeldiv ja arusaadav. "Clear" on kirjeldus olemas, kuid see pole laulusõnadega üle koormatud. Ilusaid renderdusi on palju, millegipärast on kirjas, et metroost uude hoonesse on 7 minutit jalgsi. Huvitav täpsus.

Esimese asjana tutvusin projekti deklaratsiooniga. Seejärel läksin korterit valima - seda saab teha kas teile meeldiva maja peal või vajalikke parameetreid seadistades. Hea meel oli, et olid märgitud täpsed hinnad, kuid üllatas teise hoone nime puudumine. Selgitan: kui hõljutasin hiirekursori esimese kohal, tõsteti esile “Borisovski”, kolmandal “Južnõi”, aga teine ​​jäi minu jaoks nimetuks. Ilmselt päeval, mil objektiga tutvusin, läks teises majas midagi katki või võeti see ajutiselt müügilt maha.

Est-a-Teti veebisaidi Yasnõi elamukompleksile pühendatud lehelt lugesin, et hüpoteeke pakuvad seni kaks panka (VTB24 ja Vozrozhdenie), samas kui registreeritud pangale ilmus ainult VTB24, kuid tingimused olid märgitud. nii korterid kui ka korterid. Ja Best-Novostroy veebisaidi uuel hoone lehel ilmusid ka Tatfondbank ja Transcapitalbank.

Sama leht rõõmustas lubade dokumentatsiooni rohkuse üle. Lisaks projekti deklaratsioonile, mida lugesin kodulehelt, leidsin Best-Novostroja kodulehelt ehitusloa ja kõik muudatused projekti deklaratsioonides ja korruseplaanides! See on vastutustundlik lähenemine, reklaamsaidi loojad peaksid sellega arvestama.

Kuid Est-a-Teti veebisaidil on üksikasjalikud rakendustingimused (nii hüpoteek kui ka järelmaks) ja see on ainus Yasny leht, kust ma leidsin videoülekande - isegi registreeritud veebisaidil pole veebikaameraid. “Best-Novostroy” lehel üllatas mind väga tähtaeg, kus on kirjas, et projekti valmimine on kavandatud 2018. aasta algusesse, kuigi vaevalt saab III kvartalit aasta alguseks nimetada.

Uue hoone leht Metriumi veebisaidil sisaldas peaaegu samasugust teavet kui tema "kolleegid". Dokumentidest oli aga olemas vaid ehitusluba. Segadust tekitas taas tähtaeg, milleks “Arengukava” rubriigis on märgitud IV kvartal. 2018 ning “Müügitingimuste” rubriigis on juba kirjas, et täituvusaeg on III kv. 2018. Kuid on võimalus valida korter malelaua mustri järgi.

“Yasny” lehekülgedel kõigi kolme müüja kodulehtedel oli millegipärast võimalik korterit valida ainult majades nr 1 ja nr 3, teist ma ei leidnud kordagi, mis pani mõtlema, et see oli mitte ilmaasjata, et hiirekursoriga hõljutades teise hoone nime kodulehele ei tulnud. Jällegi tulevikku vaadates ütlen, et juhataja sõnul võttis arendaja osa kortereid müügist välja, et hiljem tagastada, kuid pani koos viimistlusega üles. Võib-olla on see põhjus.

Muidugi ei saanud ma aidata, kui minna arendaja - MR Groupi veebisaidil asuvale elamukompleksi lehele, kuid selgus, et seal konfigureeriti automaatselt üleminek registreeritud veebisaidile.

Foorumid on peaaegu tühjad. See pole üllatav, sest projekt on täiesti "värske". Midagi siiski õnnestus leida. Peamiselt räägitakse investeerimisatraktiivsusest või õigemini selle puudumisest. Foorumi liikmed kritiseerivad kõrgeid korterite hindu, märkides, et "Yasny" ehitatakse mitte eriti jõukasse kohta - otse tiheda liiklusega Kashirskoje maantee äärde.

Info kättesaadavus - 7 punkti 10-st

Soovitan potentsiaalsetel ostjatel mitte olla laisk ja uurida kõiki Yasny lehti, mitte piirdudes registreeritud saidiga. Kusagilt leiate kogu lubava dokumentatsiooni, kuskilt videoülekande ja kuskilt oma korteri valimise meetodi (üldplaanil, parameetrite järgi või kabelaual). Peate kulutama üsna palju aega, kuid projekti "portree" tuleb enam-vähem välja.

Teed-teed

Jalakäijatel pole raskusi Yasny elamukompleksi pääsemisega. Peate väljuma Domodedovskaja metroojaamast, maamärk on Domodedovsky kaubanduskeskus. Või kohe üle tee, sest... ehitusplats asub kaubanduskeskusega samal küljel või minge mööda Kashirskoje Shosse vastaskülge, sest selle üle saate otse ehitusplatsi ees oleva maa-aluse käigu kaudu.

Seda on võimatu mööda vaadata, seda ümbritseb reklaambänneritega tara, mis kindlasti ütleb teile, et see on koht, kus Yasny ehitatakse. Kui oled liiga laisk kõndima, võid sõita väikebussi või bussiga (nr 907) ühe peatuse ja väljuda Kingatehase juures, aga metroost ehitusplatsile on jalgsi teekond 10 minutit, panin konkreetselt aja.

Ma ütlen autoomanikele kohe, et Kashirskoe maantee on väljasõidutee, ja see ütleb kõik. Täpsemalt räägib siin toimuvast liiklusest vaid video, mille pildistasin keset argipäeva tulevase elamukompleksi kõrval Yaseneva tänava ja Kashirskoe maantee ristmikul erinevatest punktidest. Siin pole lihtsalt palju autosid, vaid palju, liiklusummikud on tavalised.

Piirkonnast Yasnõi elamukompleksi jõudmiseks peate sõitma Kashirskoje Šosse, seejärel sõitma MKAD-i viadukti alt läbi, seejärel sõitma kesklinna poole kuni sildini "Yasenevaya tänav, parem väljapääs 120 m". 120 meetri pärast pöörake paremale Kashirskoje kiirtee asendusteele ja sõitke tänava ja maantee ristumiskohta, kus näete kõiki kolme kinnisvarabüroode müügikontorit.

Kesklinnast on veelgi lihtsam - mööda Kashirkat Moskva ringtee poole kuni Yasenevaya tänavani, pöörake sellele, seejärel minge vaheldumisi Kashirskoje maanteele ja sealt tunnelisse. Väljumisel hoidke vasakule, jõuate taas Kashirka asendusteele, kuid sõidate kesklinna poole, jõuate taas kiirtee ja Yaseneva ristumiskohani, paremale müügiesinduste juurde.

Transpordi juurdepääsetavus - 7 punkti 10-st

Jalakäijate jaoks on kõik hästi, kui 10-minutilist jalutuskäiku mööda saastunud Kashirkat võib nimetada meeldivaks. Kuid sellegipoolest pääseb elamukompleksi omal jalal suhteliselt kiiresti ja seda kahest metroojaamast. Autojuhid – olenemata õnnest. Kui ma õhtul kella 17.00 paiku pärast juhatajaga vestlemist müügiesindusest lahkusin, tekkisid ristmikul mõlemas suunas ummikud.

Müügiesindus Est-a-tet

Nagu juba ütlesin, müüvad uues majas kortereid kolm kinnisvarabürood. Käisin Est-a-Tetis. Esiteks oli Mystery Shopper juba “ostnud” sellelt firmalt korteri Mayaki elamukompleksis ja jäi teenusega rahule ning teiseks oli esimese Metriumi treileri haldur ostjaga hõivatud ja ma ei tahtnud seda teha. oota.

Teenindus ei valmistanud pettumust ka seekord. Denis oli lahke ja viisakas, meie vestlus arenes kõige meeldivamalt. Mul oli hea meel, et ta valdas teemat hästi, ta rääkis kõike nii elamukompleksist kui ka piirkonnast tervikuna väga üksikasjalikult, mainides, et elas varem lähedal, nii et teab Orehhovo-Borisovo Južnõi kõike üsna hästi. hästi.

Juht andis mulle kaks teabe- ja reklaambrošüüri. Esimene käsitles kortereid majades nr 1 ja nr 2, teine ​​oli pühendatud maja nr 3 korteritele. Näidates mulle perioodiliselt erinevaid detaile suurel pildil, mis kujutab kogu elamukompleksi, ütles Denis, et uue hoone taga on tühi sõjaväeosa, mille linnavõimud tahtsid samuti arendamiseks anda, kuid arendajad ei kiirusta seda võtma, sest... umbes 30% korteritest tuleb anda sõjaväele. Siis mõtlesin nende peale, kes ostaksid korteri vaatega vabale krundile, kuhu võivad hiljem kerkida aknast-akna stiilis pilvelõhkujad.

Teisel pool elamukompleksi (edasi mööda Kashirkat piirkonna poole) asub Lukoili tankla, samuti mitte eriti hea naabruskond. Vastuseks minu küsimusele, miks suurem osa elamukompleksi elamutest on korterid ja väiksem osa korterid, ütles Denis ausalt, et kompleksi täielikult korteriteks muutmine oli kahjumlik: siis peaks arendaja ehitama rohkem infrastruktuurirajatisi, ja krunt on väike, ümber pöörata on raske, seega pidin projekteerima kortereid, mis ei vaja sotsiaalteenust. Ning kahele esimesele klassikaliste korteritega hoonele on juurdeehitatud aed, kool ja arstipunkt piisav koormus.

Denisilt sain ka teada, et kortereid saab edaspidi korteriteks ümber ehitada, aga mitte kõiki, vaid ainult neid, mis vastavad insolatsiooninormidele, seega soovitas juhataja mul kaaluda pakkumisi, mis asuvad kõrgemal kui 7. korrus. Tõlkimist saab teha kas iseseisvalt või arendaja kaudu.

Teenindus - 9 punkti 10-st

Nuriseda pole praktiliselt millegi üle, elamukompleksi objektiivne esitlus köidab, “napsutamise” tunnet pole. Denis aitas mul valida kõige huvitavamad ja hea insolatsiooniga korterid ning rääkis mulle ausalt sotsiaalasutustest ja sõjaväeosast. Aga ta ei andnud mulle Yasny brošüüri, tal oli see ühes eksemplaris.

Korpuse geomeetria

Ostjad saavad nii kortereid kui ka viimistluseta kortereid. Ei teki tasanduskihti ega tasandatud seinu, põrandal on ainult telliskivi, nii et saate seinu liigutada oma äranägemise järgi – monoliitne ehitustehnoloogia võimaldab seda.

Elektrijuhtmestik paneeli külge, paigaldatakse pakettaknad, klaasitud lodžad. Laed on 3 meetrit vabad. Kordan veel kord - on võimalus, et osa müügist kõrvaldatud elamist tagastatakse, kuid pakkumine sisaldab juba viimistlust, samas pole see veel kindel - arendaja alles kaalub seda võimalust.

Kortereid on kolme tüüpi: "ühetoalised korterid", "kahetoalised korterid" ja "kolmetoalised korterid", pindalaga 34,9 kuni 88,1. Krundil võib olla 4-5 korterit. Korterid on erineva planeeringuga: stuudiokorterid, ühetoalised ja kahetoalised, minimaalne pindala on 20 ruutmeetrit. meetrit, maksimaalne - 68,2 ruutmeetrit. meetrit, kohapeal 5-8 korterit. Igas sektsioonis (kõikides hoonetes) on 2 lifti.

Ühetoalised korterid on kõik üsna tüüpilised, planeeringus ei ole sassi, kuid puuduvad ka ilmsed puudused. Köökide pind on alates 10 ruutmeetrist, kõikjal on kombineeritud vannituba (3,7 ruutmeetrit), rõdu 1,3 ruutmeetrit. meetrit, erinevused on ainult esiku suuruses - mida suurem korter, seda suurem esik. Samuti suureneb köögipind 15,6 ruutmeetrini. m, kuid plaanil on näha diivan, ilmselt pakuvad brošüüri autorid euroformaadis “ühetoalisi kortereid”.

Kahetoalised korterid on saadaval nii lineaarsed kui ka hingedega - kahest küljest. Vannitoad on siin juba eraldi (4 ja 1,6 ruutmeetrit), köögipinnad on suured - euroformaadis korterites 12 kuni 17 “ruutu”.

“Threshkas” on kõik kahel pool, lineaarseid pole ning suurem osa korterist on hoovi poole ja ainult üks aken teisele poole. Brošüüri autorid teevad ettepaneku teha üks suurtest "kolme rubla" tubadest - söögituba - läbikäimiseks, et saaksite sinna köögist pääseda. Ettepanek on huvitav, kuid ei kohusta uut elanikku selle konkreetse paigutuse järgi. Kolmerublastes korterites on köögipind väiksem (12 ruutmeetrit versus 14,7 ruutmeetrit) ja söögituppa enam ei pääse. Kõigil kolmetoalistel korteritel (1,3 ruutmeetrit) on ainult üks rõdu.

Kahe esimese maja korteriplaneeringus torkab silma see, et rõhk on ühetoalistel, veidi enam kui kahetoalistel ja kolmetoalised on ühe käe peal üles loetavad. Kuid üldiselt pole paigutused halvad, nüüd on müügi algfaasis palju valida.

Kui kõikidel korteritel on ainult 1,3 ruutmeetri suurune rõdu. meetrit, siis kõigil korteritel, isegi stuudio tüüpi, on rõdud 2,6 ruutmeetrit. meetrit. Üldiselt erinevad stuudiod üksteisest ainult esiku ja vannitoa suuruse poolest, mille pindala koos köögiga on 19,6 ruutmeetrit. meetrit.

Ühetoalistes korterites on ka kõik kombineeritud vannitoad, köögiosa ehk 11,2 ruutmeetrit. meetrit ehk euroformaadis, kus toa-köögi kaadreid on juba 15 “ruutu”.

Saadaval on nii lineaarsed kui ka swingi kahe magamistoaga korterid. Hea võimalus neile, kes soovivad osta soodsamalt, et korter tulevikus korteriks ümber ehitada, on nurgapealsed 2-toalised lineaarkorterid sektsioonis nr 8; Sealsed aknad on nii lõuna kui ka ida suunas - insolatsiooniga probleeme kindlasti ei teki.

Paigutused - 8 punkti 10-st

Mulle meeldisid paigutused. Loomulikult on parem valida korter kõrgetel korrustel ja akendega hoovi poole, mitte tiheda liiklusega Kashirskoje maanteel, sõjaväebaasis või bensiinijaamas. Kuid üldiselt on korpuse geomeetria enamasti edukas. Meeldivalt üllatab lagede kõrgus ja rõdude olemasolu isegi stuudiokorterites.

Kui palju?

Yasny elamukompleksi korterite hinnad algavad 3,5 miljonist rublast, korterite hinnad - 4,9 miljonist rublast. Odavaimad korterid ja korterid on teisel (esimesed antakse äripinnale) korrusel. Iga korruse maksumus suureneb 50-55 tuhande rubla võrra. "See on poliitika," vastas juhataja mulle küsimusele, mis selle põhjustas.

Üldiselt näeb olukord praegu 3% allahindlust arvesse võttes välja selline:

	Pindala, ruut m	Hind, hõõruda.
Korterid (hoone 3)
stuudiod	27,90 - 28,60	3 500 000 - 3 700 000
1-toaline	36,00 - 37,50	4 300 000 - 5 200 000
2-toalised korterid	60,10 - 68,30	6 500 000 - 8 300 000
Korterid (hoone 1)
1-toaline	35,10 - 40,70	4 900 000 - 6 500 000
2-toalised korterid	55,90 - 61,00	7 700 000 - 10 000 000
3-toalised korterid	78,60 - 88,00	10 200 000 - 13 000 000

Konkurendid

Läheduses on veel üks ebahariliku nimega arendaja - “Nimetatud sovhoos. Lenina" - ehitab maja elamukvartalisse nr 4. Tegemist on kolmeosalise monoliitsest telliskivihoonega, mille kasutuselevõtt on kavandatud 2016. aasta II kvartalisse ehk konkurendi ehitusvalmidus on tunduvalt kõrgem, nagu ka hinnad. Ühetoaliste korterite maksumus (minimaalne pindala 48 ruutmeetrit) algab 5,2 miljonist rublast. Kui aga arvutada ruutmeetri hind, saame 108 tuhat rubla, mis on palju odavam kui Yasny ühetoaliste korterite maksumus (141 tuhat rubla ruutmeetri kohta). Tõsi, siin on metroosse jõudmine vähemalt 2 peatust edasi, jalgsi pole see nii mugav, kuid maja läheb kasutusele.

Kui lähete Domodedovskaja metroojaamast kesklinna poole, Borisovski tiikide poole, siis Marssal Zahharovi tänaval, Orekhovo-Borisovo põhjaosas, ehitab PIK ettevõtete grupp samanimelist elamukompleksi. Tegemist on ühe 5-sektsioonilise monoliithoonega, milles on 735 korterit ja mille valmimisaeg on sarnane Yasnõi elamukompleksiga - II kvartal. 2018. Seal müüakse kortereid aga elamukooperatiivide kaudu, mis on riskantne. Stuudiokorter suurusega 25,3 ruutmeetrit. meeter maksab 4,3 miljonit rubla (170 tuhat rubla ruudu kohta).

Teisele poole Birjulevski metsaparki ehitab MFS-6 Zagorje elamukvartali, mis koosneb 6 monoliitsest telliskivimajast. Mõned neist on juba kasutusele võetud, väikseimate korterite (30,8 ruutmeetrit) hinnad algavad 5 miljonist rublast (161 tuhat rubla ruutmeetri kohta).

Ma ei olnud liiga laisk ja vaatasin, kui palju maksavad järelturu korterid majades, millest uude majja minnes möödusin. Selgus, et üldiselt saab "ühetoalisi kortereid" (pindalaga 30-32 ruutmeetrit) osta umbes 5 - 5,3 miljoni rubla eest, kiireloomuline müük on isegi 4,7 miljoni rubla eest. Muidugi oleneb kõik remondi seisukorrast ja eluaseme pindalast, kuid hind on peaaegu võrreldav sellega, mida MR Group pakub Yasny linnas vundamendiaugu staadiumis ilma igasuguse viimistluseta.

Hinnad - 6 punkti 10-st

Yasny eluasemekulusid ei saa tõesti madalaks või isegi vastuvõetavaks nimetada, arvestades, et iga korrusega tõusevad hinnad 50 tuhande rubla võrra. Muidugi saate säästa raha, ostes korteri ja seejärel selle korteriks ümber ehitades, kuid selleks, et täpselt valida "õige" tuba, peate hästi teadma insolatsioonistandardeid. Kuid esiteks on kõrgetel korrustel asuvate korterite hinnad lähenemas korterite hindadele ja teiseks ütles Capital Groupi tegevjuht Aleksei Belousov saidile antud intervjuus, et üleminek pole odav.

Kuidas osta?

Nii kortereid kui ka kortereid Yasny elamukompleksis müüakse 214-FZ all läbi omakapitali osaluslepingu sõlmimise. Kuid nagu ma juba mainisin, on korterid äri-, mitte elamukinnisvara, 214-FZ ei kaitse neid, kes need DDU alusel ostavad, leping toimib ainult müügitõendina.

Kuni 2015. aasta lõpuni pakkus arendaja kõigi Yasny elamukompleksi eluruumide ostmisel hüpoteegi või 100% maksega ostmisel 3% allahindlust. Samas ütles Denis, et 2 või 3 korterit või korterit korraga ostvale investorile võib allahindlus olla suurem (“4% oli täpselt see, mis minuga kokku lepiti”).

Hüpoteeklaenude andmed on erinevad. Näiteks ütles juhataja mulle, et VTB24-st, Vozrozhdenie pangast ja Moskva pangast saab kindlasti osta hüpoteegiga korteri. Nagu ma juba kirjutasin, ilmuvad saitidel ka Tatfondbank ja Transcapitalbank. Igal juhul ütles juhataja, et hüpoteegi tingimusi tuleks uurida otse pankadest.

Kortereid saab osta soodushüpoteegiga (riigi dotatsiooniga), kortereid - mitte. Kurss (võtsin arvud VTB24-st) on väga erinev: 11,15% (korterid) versus 13,75% (korterid). Juhataja sõnul võib kuue kuu pärast oodata Sberbanki ja Zenit Banki hüpoteeki.

Korterit on võimalik osta järelmaksuga aastaks ja 1,5 aastaks. Esimesel juhul tuleb kohe tasuda 50% eluaseme hinnast, teisel 70%, siis on järelmaksu intressivaba. Kui aga sul on 80% eluasemehinnast ja ülejäänu soovid tasuda ebavõrdsete kuumakse või kvartali maksetena, saab kõik eraldi läbi rääkida.

Üldiselt näeb ostuskeem välja selline:

1. Broneerige korter ja makske 1% selle hinnast, et näidata oma kavatsuste tõsidust.

2. Hüpoteegiga ostmisel tehakse broneering 15 päevaks, et oodata panga kinnitust või keeldumist. 100% makse või osamaksete korral - 10 päeva.

3. Allkirjastage registreerimiseks saadetud DDU.

4. Pärast registreerimist tasuge ülejäänud 99% eluaseme hinnast.

5. Arendaja pääseb raha juurde.

Akreditiiv, mille jaoks on vaja raha sisse kanda, avatakse samas Zeniti pangas täiesti tasuta. Koolieelse õppeasutuse registreerimine ja sellele järgnev omandiõiguste registreerimine maksab 60 tuhat rubla. Tähtis: 1% broneerimistasu sisaldub korteri hinnas ja tagastatakse ostjale, kui pank näiteks hüpoteeklaenu ei kinnita.

Võtsin aega ka selleks, et kontrollida, kas DDU kindlustust pakkuv ettevõte on keskpanga poolt akrediteeritud kindlustusandjate nimekirjas. Selgus, et Respect-Polis registreerimisnumbriga 7743014574 kuulub ametnike nõuetele vastavate hulka.

Ostuskeem - 7 punkti 10-st

Siin on kõik usaldusväärne, selge ja läbipaistev, välja arvatud paar punkti. Esiteks, kuigi kortereid saab osta DDU alusel, ei ole ostja juriidiliselt nii hästi kaitstud kui korteri aktsionär. Teine puudus on pankade väike arv, kus saate nüüd hüpoteeklaenu saada, mõne jaoks võib probleemiks olla lipulaeva Sberbanki puudumine. Ja mis kõige tähtsam, hüpoteegiga korterite ostmine on täiesti kahjumlik.

Seltsi- ja kultuurielu

Kõigi kolme maja alla tuleb üks 1-korruseline maa-alune parkla, kuhu pääseb otse oma korteri korruselt. See on mõeldud 920 parkimiskohale (maksumus pole veel teada). Tuletan meelde, et Yasny elamukompleksis on projekteeritud 1284 ja 623 korterit ehk kokku 1907 eluruumi. Ilmselgelt kõigile parkimiskohti ei jätku.

Ma ei näinud üldplaneeringus ühtegi tasuta parkimist. Sisehoovid suletakse autodele, vaid ajutiselt saab sinna näiteks midagi maha laadida. Muide, ehituse lõppedes istutatakse lillepeenrad ja põõsad, samuti puud: pihlakas, vaher ja kask.

Samuti kerkib projekti raames maja nr 1 alumisele korrusele juurdekuuluv kool ja maja nr 2 lasteaed. Projekti deklaratsiooni kohaselt varustatakse nii lasteaed kui kool laste- ja spordiväljakutega. Kõik see varustatakse spordivarustuse elementidega ja arhitektuuriliste väikeobjektidega. Brošüüris, mille alla laadisin, oli kirjas, et lasteaias on 111 kohta ja koolis 275 õpilast. Tuletan meelde, et juhataja sõnul jäävad nii kool kui lasteaed privaatseks.

Kõikide müüjate lehtedel ja registreeritud kodulehel on kirjas, et elamukompleks rajatakse hästi arenenud infrastruktuuriga piirkonda ning läheduses on 8 kooli ja üle 10 lasteaia. Kaart näitas mulle vaid 2 kooli elamukompleksi lähedal, kuhu pääseb jalgsi, kõik ülejäänud asuvad arvestatava vahemaa kaugusel. Sama pilt kehtib ka lasteaedade kohta.

Mis puutub ülejäänud infrastruktuuri, siis seda kõike on rikkalikult esitletud Domodedovskaja metroojaamas, kus tegutseb suur samanimeline kaubanduskeskus. Siltide järgi otsustades on seal palju erinevaid restorane, kohvikuid ja poode. Tuletan meelde, et Yasny elamukompleksi esimesed korrused on reserveeritud ka väikeettevõtetele, nii et toidukaupade ostmisega probleeme kindlasti ei teki.

Kaardil oli näha ka kaks linnakliinikut Yasny elamukompleksi kõrval ja projekti deklaratsioonis on mainitud meditsiinikeskust. Juhataja sõnul saab see kindlasti olema, aga ka privaatne. Ümberringi on ka mitmed erameditsiini laborid, kus saab end testida, ja lastekliinik nr 107.

Infrastruktuur - 8 punkti 10-st

Hoolimata tagasihoidlikust infrastruktuurist elamukompleksi enda sees, on läheduses tegelikult piisavalt erineva profiiliga asutusi. Uutel elanikel ei teki probleeme ravimite ega ostlemisega. Mulle muidugi meeldiks, kui lasteaed ja kool oleksid munitsipaal, sest... korteriomanike lapsed võetakse tavalistesse lasteaedadesse ja koolidesse ajutise registreerimisega, kuid jääkajal (vabade kohtade olemasolul) ja probleemid Moskva aedadesse pääsemisega isegi püsiva registreerimisega on kõigile teada.

Ökoloogia

On nii miinuseid kui ka eeliseid. Miinus - Kashirskoje maantee, kõik kolm hoonet on läänepoolsel küljel. Idas on väeosa üldplaanil kelmikalt kujutatud metsa kujul, lõunast ei leia Lukoili tanklat üldse, Est-a-Tetil on vaid väike ikoon maamärgina; brošüür. Nõus, see on ebameeldiv naabruskond.

Olen juba öelnud ja videos korduvalt rõhutanud, et liiklus Kashirskoje maanteel on väga aktiivne, õhk on saastunud ja mööda seda kõndimine pole kindlasti tervislik. Teisel pool maanteed on aga tohutu Birjulevski metsapark. Tegemist on praktiliselt ainsa haljasalaga uue hoone läheduses, kuid selle mastaap on üllatav. Juhataja kinnitas mulle, et Yasny kõrgetelt korrustelt avaneb akendest vaade metsale. Praegu on raske hinnata, kuid ma ei välista, et see juhtub.

Järeldused

Yasny elamukompleksi eelisteks on usaldusväärne arendaja, asukoht metroo lähedal, avatud korterite planeering, selge ja läbipaistev ostuskeem, lähedus tohutule metsaga kaetud pargialale.

Puudused on samuti ilmselged: privaatne infrastruktuur, arusaamatu arendaja "paberil", asukoht aktiivse liiklusega väljuva kiirtee lähedal, mis tähendab müra ja tolmu, ja mis kõige tähtsam - kõrged hinnad müügi alustamiseks kriisi ajal. Kompleksi investeerimisatraktiivsus on minu arvates küsitav.

Korteri saab osta omale elamiseks, kuid hoone ja sektsiooni tuleb valida targalt, et mitte hingata heitgaase ega imetleda tanklat. Samuti ei välista ma, et korterid on populaarsed ärimeeste seas, kes lendavad sageli Domodedovo lennujaamast. Üldiselt ei ole projekt kõikidele tegurite summa alusel, annan sellele “7” punkti.

Ljudmila Zorko

Avaldamise kuupäev 14. jaanuar 2016