Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 punkt 17:

17. Ehitusloa väljastamine ei ole vajalik järgmistel juhtudel:

1) garaaži ehitamine eraisikule äritegevusega mitteseotud otstarbeks antud maatükile või aia- või suvilakasvatuseks ettenähtud krundile ehitamine;

2) kapitaalehitusobjektiks mitteolevate objektide (kioskid, kuurid jt) ehitamine, rekonstrueerimine;

3) maatükile hoonete ja rajatiste ehitamine abistamiseks;

4) kapitaalehitusprojektide ja (või) nende osade muutmine, kui need muudatused ei mõjuta nende töökindluse ja ohutuse konstruktsioonilisi ja muid omadusi ega ületa linnaplaneerimise eeskirjadega kehtestatud lubatud ehitamise ja rekonstrueerimise parameetreid;

4.1) kapitaalehitusprojektide kapitaalremont;

4.2) puuraukude rajamine, rekonstrueerimine, mis on ette nähtud maavaramaardlate arendamise tehnilise projekti või muu projektdokumentatsiooniga maapõuealade kasutamisega seotud tööde tegemiseks, mis on koostatud, kokku lepitud ja kooskõlastatud vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele. aluspinnasel;

5) muudel juhtudel, kui Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste linnaplaneerimistegevust käsitlevate õigusaktide kohaselt ei ole ehitusloa saamine nõutav.

Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 1:

– kapitaalehitusrajatis - hoone, rajatis, rajatis, objektid, mille ehitamine ei ole lõpetatud (edaspidi lõpetamata ehitusobjektid), välja arvatud ajutised ehitised, kioskid, kuurid ja muud sarnased ehitised.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 130. Kinnis- ja teisaldatavad asjad

1. Kinnisasjade (kinnisvara, kinnistu) alla loetakse maatükke, maapõue krunte ja kõike, mis on maaga kindlalt seotud, st. esemed, mille liikumine ilma nende eesmärki ebaproportsionaalselt kahjustamata on võimatu, sh hooned, rajatised, lõpetamata ehitusprojektid. Kinnisvara hulka kuuluvad ka õhusõidukid ja merelaevad, siseveelaevad ning riiklikult registreeritud kosmoseobjektid. Seadus võib muu vara liigitada kinnisasjadeks. 2. Vallasvarana kajastatakse asju, mis ei ole seotud kinnisvaraga, sh raha ja väärtpaberid. Õiguste registreerimine vallasasjadele ei ole vajalik, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel.

Lähtuvalt ülaltoodud õigusraamistikust, kokkupandava konstruktsioonina (enamasti räägime kaarangaaridest) angaari ehitamisel ilma vundamendita või vaiadele kergvundamendiga ei ole selle (angaari) ehitamiseks luba vaja.

Millist vundamenti on telkangaaridele vaja?

Selle küsimusega seoses peab ehitise ostja esmalt otsustama, kas ehitis on statsionaarne (püsiv) või ajutine (mobiilne). Kui konstruktsioon on endiselt ajutine, see tähendab, et see tuleb hiljem lahti võtta ja uude asukohta viia, saate ilma vundamentide ettevalmistamiseta hakkama, kui paigaldate angaari maapinnale, asfaldile, teeplaatidele, vundamendiplokkidele, täitematerjalidele, jne.

Kui planeeritakse angaari statsionaarset käitamist, siis on parem valmistada vundamendi alus, kuid erinevalt raskemate konstruktsioonide vundamentidest on telkangaaride vundamendid vähem massiivsed, lähtudes angaari tugiplaatide plaanist, kus on arvestatud koormused igale toele. (mida pakume) ja pinnase geoloogiat .

Kas mul on vaja luba telkangaaride ehitamiseks?

Siin peate ise kindlaks määrama, kuidas ehitatakse ajutise ehitisena, see tähendab vallasvara objektina, või püsiva ehitisena, see tähendab kinnisvaraobjektina.

Lähtudes sellest, et meie telkangaarid koosnevad kokkupandavatest metallelementidest ja kõik ühendused on poltidega, on angaari liigutamine ilma ebaproportsionaalsete kahjustusteta ehk üks peamisi kriteeriume konstruktsiooni ajutise iseloomu määramisel.

Kui aga ehitust on vaja teostada kinnisvaraobjektina, siis ehitusloa saamine, samuti projekti etappide kooskõlastamine, kohustusliku riigieksami sooritamine (juhul kui ehitise pindala on üle 1500 ruutmeetri). ), samuti selle hilisem registreerimine.

Kas telkangaarid on mõeldud lume- ja tuulekoormuse jaoks?

Loomulikult arvutatakse projekteerimise käigus välja angaari paigaldamise piirkonna klimaatilised koormused ning sõltuvalt lume- ja tuulekoormustest valib meie projekteerimisosakond kaarte kalde, torude ristlõike ja paksuse. Samuti pakume pärast saatmist koos meie angaaride passi ja kõigi kasutatud materjalide sertifikaatidega koormusarvutuse (DCS).

Kuidas kaitsta ehitist vandalismi eest?

Tegelikult on angaari kaitsmine vandalismi eest üsna lihtne – see on rajatise turvalisuse tagamine. Noh, aga tõsiselt, külmdisaini konstruktsioonides on konstruktsiooni külgseinad kaetud laineliste lehtedega, isoleeritud konstruktsioonides on angaariseinad tavaliselt kaetud sandwich-paneelidega.

Milline markiis on parem, Euroopa, Aasia või kodumaine?

Iga markiisikatte ülesanne on kaitsta selle alust. Kõigi sama tihedusega markiismaterjalide tehniliste näitajate järgi, nagu: keerme paksus, tõmbetugevus, nakkuvus, on peaaegu kõik materjalid ühesugused. Iga PVC ülesanne on kaitsta selle alust hävimise eest, materjali alust, nagu ka selle valguskindlust kaitseb lakikiht. Seega on parim markiisimaterjal seal, kus on lakikiht ja veel parem, kui markiisimaterjalil on kahepoolne lakikate. Varikatuste materjalide kahepoolne lakk on reeglina Euroopa tootjate G1 süttivusrühma markiisimaterjalides. Selliste materjalide kasutusiga on 20 aastat või rohkem ja suurem valguskindlus. Ühepoolse lakikattega materjalide kasutusiga on 12 aastat või rohkem.

Varikatuse materjali valik konkreetses angaaris sõltub konstruktsiooni eesmärgist ja kliendi eelarvest.

Kas markiis on külmakindel?

Peaaegu kõik meil kasutatavad markiisimaterjalid on külmakindlusega kuni -50C, on spetsiaalseid materjale külmakindlusega kuni -55C. See tähendab, et kui telgid on üle angaari sirutatud, ei karda nad pakast. Varikatuste paigaldamine toimub aga reeglina temperatuuril -15C. Seega on eksiarvamus ka info, et telkangaare talvel ei paigaldata.

Kuidas kaitsta angaari raami korrosiooni eest?

Kui teie eelarve lubab, kaitseb angaari raami töötlemine "kuumtsinkimisega" ideaaljuhul raami korrosiooni eest.

Meie ettevõte valib värvi- ja lakimaterjalid ning metalli puhastusastme sõltuvalt angaari otstarbest ja töökeskkonnast vastavalt SP 28.13330.2012.2012 nõuetele. (SNiP 2.03.11-85).

Kas telkangaare on võimalik kütta?

Jah, seda saab soojendada, võite kaaluda "poolisoleeritud" angaari ostmist - kahekihilise õhuvahega telgikest, antud juhul angaari jaoks, mille pindala on 1500 ruutmeetrit. +15C temperatuuri hoidmiseks läheb vaja võimsust 200 kW või kaaluge kahekihilise isolatsiooniga telgikoorega angaari soetamist, sel juhul olenevalt isolatsiooni paksusest angaari soojuskadu. väheneb ja säilitada angaari 1500 ruutmeetrit. temperatuur +17C, piisab 100 kW võimsusest. Angaaride küttesüsteem sõltub teie kasutuses olevatest soojusallikatest, see võib olla õhk-gaasküte, infrapuna küttekehad, sooja vee sooja õhu pumpamise süsteem, pelletikatlad jne.

Mis on ehituse teostusaeg?

Kui klient valib varem toodetud kavandi, ei ole ühegi kavandi tootmisaeg üle 3 nädala. Keskmine angaari tootmisaeg on 30 kalendripäeva. Ehitusalune pind kuni 1000 ruutmeetrit. paigaldatud 10 päevaga, 1500 ruutmeetrit. – 14 päeva, alates 2000 ruutmeetrit. alates 20 päevast.

Kas telkangaaridele on võimalik paigaldada talakraanat?

Jah, see on võimalik, kuid ainult siis, kui angaar on eelnevalt projekteeritud kraanatala paigaldamiseks teatud kandevõime jaoks. Oma praktikas realiseerisime suurte kaevandusseadmete remondi ja hoolduse angaaris rippkraanatalaga telkangaari tõstevõimega 10 tonni.

Angaari rajamist lubava loa andmine on võimalik alles pärast valminud projekteerimisdokumentatsiooni kooskõlastusmenetluse lõpetamist. Hoone kasutuselevõtule eelneb ka mitmeid täiendavaid kooskõlastusprotseduure volitatud asutustelt.

Ehitamiseks kavandatava angaari ehituse koordineerimine on küllaltki pikaajaline ettevõtmine, kuna tööde algatajal tuleb kaasa teha tohutul hulgal bürokraatlikke viivitusi. Enamik inimesi, kes pole varem selliste protseduuridega kokku puutunud, tajuvad koordineerimist raske ja ebaloogilise nähtusena. Ükski heakskiitmise etapp ei ole lõppenud ilma reguleerivate asutuste esindajatega suhtlemiseta.

Ebaausad töövõtjad püüavad igal võimalikul viisil kinnitamise koormat tellija enda kanda, tekitades sellega talle täiendavaid raskusi.

Disaini kooskõlastamise tunnused

Kõigile meie riigi territooriumil asuvatele objektidele on ürituste läbiviimiseks kokkuleppel vastu võetud ühtsed standardid. Katsealused saavad vaid veidi laiendada dokumentide loendit, mida volitatud asutus nõuab probleemi sisuliseks käsitlemiseks. Tavajuhul sisaldab nõutav esitatavate paberite komplekt:

• Spetsifikatsioonid, mis võimaldavad põhjendada ehitise püstitamise otstarbekust kindlaksmääratud asukohta;
• ametkondlikud dokumendid taotleja nimel;
• projektifailide komplekt;
• taotlus arendajalt, nõuetekohaselt täidetud.

Kui tulevase ehitise pindala on alla 1500 ruutmeetri, pole riigieksamit vaja korraldada.

Probleem: Ettevõte on teatud territooriumi omanik, millele juhatusel on plaanis rajada uus metallangaar müügiks ettevalmistatud tooteühikute hoidmiseks. Angaar peab olema kokkupandava kujundusega. Kas sellises olukorras on ehitustegevuse alustamiseks vaja luba?

Venemaa linnaplaneerimise sektori seadusandlikud normid viitavad vajadusele käsitleda ehitusluba vormina, mis kajastab projekteerimisdokumentatsiooni sisu täielikku vastavust kehtivatele standarditele. Nõuetekohase vormi olemasolu näitab ehitustegevuse või arendaja korraldatud kapitalistruktuuri rekonstrueerimise või hoonete kapitaalremondi korraldamise protseduuride seaduslikkust. Erandid on ette nähtud ainult üksikjuhtudel.

Samuti viitavad seadusandlikud normid arendajale tungivale vajadusele hankida loa vorm, kui tema kavandatavad remondi- ja ehitustoimingud võivad mõjutada hoone töökindlust, läheduses viibivate inimeste ohutust ja konstruktsiooni vastupidavust.

Millistel juhtudel kaotab väljastamine oma tähtsuse? Jutt käib olukordadest, kus ehitis kuulub kinnisvara alla või on selle olemasolu ajutine.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 130 antakse kinnis- ja vallasvara mõiste, millest taotlejad saavad oma edasises tegevuses lähtuda. Kõik ehitised, mis on tihedalt seotud selle all asuva territooriumiga, võib liigitada kinnisvaraks. See mõiste kehtib ka kogu objektide loetelu kohta, mille liikumine nende otstarbele ebaproportsionaalset kahju tekitamata on võimatu. Selliste ehitiste puhul on ehitusloa andmine kohustuslik samm. Selle korraldamine peab toimuma vastavalt kehtivatele Venemaa linnaplaneerimise standarditele.

Kohtud järgivad sarnast lähenemisviisi, kui tuvastavad, kas konkreetne ehitis kuulub vallas- või kinnisvara kategooriasse. Eriti hoolikalt kontrollivad õigusasutuste esindajad, kas hoonel on püsivale või ajutisele ehitisele iseloomulikke tunnuseid. Kohtul on piisav pädevus määrata kindlaks ehitise füüsiline ja õiguslik seos selle territooriumiga.

Enamik kohtupraktikast lähtuvaid juhtumeid lubab teha ühemõttelise järelduse, et metallangaare tuleks käsitleda kinnisvarana. Kohtunikud põhinevad püsiva struktuuri iseloomulike tunnuste olemasolul:

• paigutus betoonpõranda ja metallavadega lintvundamendile;
• tsingitud metalllehtedest seinte, lagede ja katuste olemasolu;
• tehnilise passi olemasolu, mis näitab elektrivalgustuse korraldamise võimalust.

Küsimusele õigesti vastamiseks uuritakse kinnisvara omadusi igakülgselt. See võimaldab teil tuvastada:

• tiheda seose olemasolu või puudumine hoone ja selle all asuva maapinna vahel;
• tulevase angaari sihtotstarve;
• hoone vundamendi olemasolu või puudumine, kas vundament kuulub teatud tüüpi;
• peamiste seinte ja lagede olemasolu;
• sidesisendite olemasolu.

Lisaks ülaltoodud parameetritele analüüsitakse ka teisi loodava konstruktsiooni tehnilisi omadusi. Laiaulatuslik lähenemine hoone auditeerimise küsimusele võimaldab saada püstitatud küsimusele adekvaatse vastuse.

Ajakiri "Kinnisvara ja investeeringud. Õiguslik regulatsioon"

Ajutiste ja abirajatiste ehitamise, samuti omavoliliste ehitiste ehitamise õiguslik reguleerimine

Emelyanov A.S., Spetsstroyservis-R LLC

Kaasaegsed Venemaa õigusaktid, mis reguleerivad üsna täielikult ehitustegevuse õigussuhteid kinnisvara ehitamiseks erinevate nõuete normatiivse kehtestamise vormis, näevad mõnel juhul siiski ette ehitiste ehitamise lihtsustatud korra: eelkõige ilma ehitusloa saamise vajaduseta teostama projekteerimisdokumentatsiooni riiklikku ekspertiisi.

Ja kui aia- ja isiklikuks pidamiseks kasutatava maakinnisvara legaliseerimise korra seadusandlik lihtsustus (nn dacha amnestia) on ilmunud suhteliselt hiljuti, siis muuks otstarbeks kinnisvara ehitamise lihtsustatud kord. Venemaa seadustele tuntud juba pikka aega.

Ehitatud objektide hilisema omandiõiguse tunnustamise suhted ristuvad väga tihedalt ülalnimetatud ehitusõigussuhetega, mida käesolevas artiklis kajastatakse ja käsitletakse.

Proovime välja mõelda, millistel juhtudel saavad ettevõtjad ja juriidilised isikud seda lihtsustatud menetlust oma hoonete ja rajatiste legaliseerimiseks ära kasutada.

Vastavalt artikli 17 lõikele 17 Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi (GrK RF) artikkel 51 ehituslubasid pole vaja eelkõige järgmistel juhtudel:

• rajatiste ehitamine, mis ei ole kapitaalehituse objektid (kioskid, varikatused jne.);
• maatükile hoonete ja rajatiste ehitamine abikasutus.

Vastavalt artikli lõikele 10 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1 kohaselt on kapitaalehitusobjekt (CCF) hoone, rajatis, rajatis, samuti lõpetamata ehitusobjektid, välja arvatud ajutised ehitised, kioskid, kuurid ja muud sarnased ehitised.

Seega ei liigita seadusandja OKS-i alla erinevat laadi ajutisi ehitisi, mille jaoks ehituslubade väljastamist ei nõuta. Ehitusluba ei ole vaja abiotstarbeliste ehitiste või ehitiste ehitamiseks, mida aga võib seaduse mõtet järgides käsitleda OKS-ina, kui need ei kujuta samal ajal ajutisi ehitisi.

Oluline õiguslik erinevus ajutiste ehitiste ja abiehitiste vahel seisneb selles, et ajutisi ehitisi oma konstruktsioonilistest iseärasustest tulenevalt ja olemasolevast kohtupraktikast lähtudes ei tunnistata hiljem kinnisvarana, s.o. nende omandiõigust ei ole võimalik registreerida.

Põhineb para. 1 punkt 1 art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 130 kohaselt saab asja kvalifitseerida kinnisasjaks, kui sellel on maaga tugev seos ja seda ei ole võimalik teisaldada ilma selle otstarvet ebaproportsionaalselt kahjustamata. Samuti on tsiviilõiguse teoorias kinnisvara vajalike omadustena märgitud tugevus ja mittetarbivus. Sellega seoses jäetakse kokkupandavat tüüpi ajutised teisaldatavad ehitised (telgid, kioskid, paviljonid jne) kinnisvara koosseisust loogiliselt välja.

Eeltoodud kinnisvara juriidilised määratlused, mis on sätestatud õigusaktides, on praegu peamised kriteeriumid objektide selliseks tunnistamisel kohtus.

Lisaks hõlmavad kinnisvarale omased ja maapinnaga järjepidevusega seotud omadused sellised iseloomulikud tunnused nagu vundamendi olemasolu ja objekti vundamendist eraldamise võimatus sellele olulist kahju tekitamata, mitmesuguste kommunikatsioonide olemasolu selles. : gaas, elekter, vesi jne, üsna kõrge hind (ajutistel hoonetel seevastu vundamenti ei ole, need on põhimõtteliselt kokkupandavad konstruktsioonid, mida saab teisaldada igasse kohta ilma neid palju kahjustamata; reeglina vähem raha kulub nende ehitamiseks palju raha ja aega).

Samal ajal põhjustab sellise üldhinnangulise algoritmi olemasolu ja konkreetse kinnisvarana klassifitseeritavate objektide loetelu seadusandliku kodifitseerimise puudumine sageli nii ehitiste riikliku registreerimise, mis ei ole sellised ehitised, kui ka ebaseadusliku keeldumise. kinnistada kinnisvaraobjekte vara, mis võib tulevikus kaasa tuua kohtuvaidlusi, milles kohus selgitab välja olemasolevate suhete olemuse ja teeb kindlaks, kas see või teine ​​objekt kuulub RCS-ile (kinnisvara) või mitte ja kas omandiõigus see kuulub registreerimisele.

Sellega seoses võib konkreetse objekti kinnisvaraks klassifitseerimise üle otsustamisel soovitada kinni pidada järgmisest reeglist: hoone või rajatise saab liigitada kinnisasjadeks ainult siis, kui nende teisaldamine on võimatu ilma seda ebaproportsionaalselt kahjustamata.

Arvestades ajutiste ehitiste küsimust, saame järeldada, et seadusandja liigitab kõik ühiskondlikud ehitised kinnisvaraks ning ajutised ehitised, mis ei ole ühiskondlikud ehitised, saavad olema vallasasjad, s.o. eeldatakse, et neid saab teisaldada ilma, et see kahjustaks nende otstarvet ja kasutusotstarvet.

Seega hõlmab GrN 81-05-01-2001 p 1.1 ajutisi hooneid ja rajatisi, mis on spetsiaalselt püstitatud või kohandatud ehitusperioodiks: tootmis-, lao-, abi-, elamu- ja ühiskondlikud hooned ja rajatised, mis on vajalikud ehitus- ja paigaldustöödeks ning ehituse teenindamiseks. töölised.

Ajutiste ehitiste, mis ei ole kapitaliehitusprojektid, Jaroslavli linna territooriumile paigutamise eeskirja punktis 1.2 hõlmavad ajutised ehitised, mis ei ole OKS, ka ehitisi (rajatisi), mis ei ole seotud kinnisvaraobjektidega: varustatud platsid. varikatusega ühistranspordis reisijate ootamiseks, kioskiga (peatusekompleks), sõidukite juhtimise õppimise aladega, ajutiste parklate ja parklate, ajutiste kaubandus- ja teenindusobjektidega. Ajutised hooned hõlmavad ka mobiilside antenni- ja mastikonstruktsioone.

Konkreetsete hoonete liigitamise ajutiseks kohtupidamise korral teeb kohus, lähtudes kinnisvara olemasolevatest seadusandlikest ja teoreetilis-praktilistest omadustest. Eelkõige juhiti vahekohtu apellatsioonikohtus tähelepanu sellele, et hoolimata asjaolust, et praegu ei ole üheski regulatiivaktis "ajutist struktuuri" täielikult määratletud, ei tähenda see, et selle tõttu oleks võimatu seda või teist struktuuri ajutiseks liigitada. ehitised, lähtudes seaduse üldnõuetest ning ainuüksi keskkütte ja veevarustuse olemasolu ehitises ei saa veel viidata sellele, et selline ehitis on kinnisasi.

Föderaalne vahekohus koostas ka täiendava, võrreldes seadusandlikuga, loetelu objektidest, mida ei saa liigitada OKS-i (kinnisvara) alla ja mis on ajutised ehitised. Selles määruses märkis kohus viitega artikli 1 lõikele 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 130, et igasuguste kergesti püstitatavate konstruktsioonide, kergete kokkupandavate konstruktsioonide loomine viitab selliste objektide tugeva seose puudumisele maapinnaga ja võimalusele neid teisaldada ilma nende otstarvet kahjustamata. need objektid on mittepüsivad ehitised ja neid ei saa liigitada kinnisvaraks : sh objektid, millel puudub vundament, mille seinad ja laed metallkonstruktsioonidest, kaubandussaalid... Kõigest sellest järeldab kohus, et nende objektide omandiõigus ei kuulu riiklikule registreerimisele vastavalt artiklile. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131, kuna need ei ole kinnisvaraobjektid, kuna on hooned, mis ei ole seotud kapitaalehitusprojektidega ning on ühtlasi ka abikasutusobjektid.

Seega võrdsustavad õigusaktid ja olemasolev kohtupraktika kinnistud ühiskondlike hoonetega ning ajutised ehitised ei kuulu sellesse objektikategooriasse kui vajalike omadusteta. Sellest tulenevalt ei kuulu ajutiste ehitiste kui vallasasjade omand riiklikule registreerimisele ning selliste ehitiste registreerimiseks dokumentide esitamise korral peavad registreerimisasutused keelduma dokumentide vastuvõtmisest nimetatud alusel.

Ainuüksi eseme omandiõiguse tunnistuse saamine isiku poolt ei vii aga automaatselt selleni, et kohus tunnistab selle objekti kinnisvaraks, kui puuduvad vajalikud dokumendid, mis kinnitavad objekti kinnisvaraks kvalifitseerimist - eseme eraldamist. vastav krunt kapitaalehituseks jne. Sellega seoses tuleb teha vahet kaubanduspaviljonil kui avalikul ruumil ja ajutisel paviljonil, mis ei ole kinnisvara.

Teises asjas asus kohus seisukohale, et ostupaviljon on kinnisasi (OKS) sellel alusel, et see oli kokku lepitud ja ehitatud juriidilise isiku poolt just kapitaalehitusobjektina koos seadusega ettenähtud registreeringu ja kooskõlastusega, hoolimata asjaolu, et munitsipaalasutused nõudsid, et juriidilisel isikul ei ole õigust ehitada alalist hoonet.

Teistsuguses olukorras tuvastas kohus, et vaidlusalune ehitis - kokkupandav kaubanduspaviljon ei vasta normatiivsetes õigusaktides kehtestatud kriteeriumidele objekti kinnisvaraks kvalifitseerimiseks, kuna tegemist on mittestatsionaarse ajutise ehitisega, mis ei vasta eseme kinnisvaraks kvalifitseerimise kriteeriumidele. sai sellega seoses ehitusloa ja püstitati maale lühiajaliseks rendiks, tunnistas selle objekti riikliku omandiõiguse registreerimise ebaseaduslikuks. Ning asja materjalides sisalduv Riigi Ühtse Ettevõtluse Ehituskonstruktsioonide Keskinstituudi järeldus, mille kohaselt oli vaidlusalune ehitis püsiv, mitte ajutine, nimetatud kohtuotsust ei mõjutanud.

Kui tehnilist registreerimist teostava volitatud asutuse väljastatud dokumentidest järeldub, et objektil on märgid, mis näitavad, et see on maapinnaga kindlalt ühendatud, s.t. on objekt, mille teisaldamine ilma selle eesmärki ebaproportsionaalselt kahjustamata on võimatu, siis teostab registreerimisasutus sellise objekti õiguse riikliku registreerimise. Seega, kui kohtuasja materjalidest tuleneb, et kohaliku omavalitsuse organi tahe oli tegelikult suunatud kinnisvaraobjekti loomisele, vaatamata sellele, et nimetatud eset on dokumentides nimetatud ajutiseks kaubandus- ja näitusepaviljoniks, tunnistab kohus selliseks. objekt kui kinnisvara.

Erinevalt ajutistest ehitistest ei saa objekti abiehitisena tunnustamine automaatselt kaasa tuua selle objekti kinnisvaraks tunnistamisest keeldumist (RMP): olles abiehitis, mitte aga ajutine ehitis, on objekt samaaegselt kinnisvara, s.t. selle omandiõigus tuleb riiklikult registreerida.

Mida liigitab seadusandlus abiehitisteks, millele aga samuti ehitusluba ei nõuta?

Vastavalt standardile GOST 27751-88 “Ehituskonstruktsioonide ja vundamentide töökindlus” tuleks hooneid ja abiotstarbelisi ehitisi mõista kui vähendatud vastutustasemega ehitisi. Nende hulka kuuluvad kasvuhooned, kasvuhooned, suvepaviljonid, väikesed laod ja sarnased ehitised. Loomulikult võivad sellised konstruktsioonid olla mitte ainult ajutised, vaid ka statsionaarsed (kinnistud): näiteks ladu, mis on põhimõtteliselt ehitatud kaubanduskompleksi või puhkemaja teenindamiseks.

Nõukogude seadusandlusest on RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeeriumi 03.09.1977 kirja nr 15-1-103 lõige 20, milles märgiti, et mitteeluhoonete hulka kuuluvad ka kapitali mitteeluhooned, pakub huvi. abiotstarbeline eesmärk, Näiteks: sihtotstarbelise ehitise krundil asuva sauna, pesumaja, toitlustusüksuse, garaaži vms ehitis(haiglad, sanatooriumid, ambulatooriumid jne). Nagu näeme, sisaldas see ligikaudset loetelu abistruktuuridest, kuigi millegipärast liigitas need seadusandja samaaegselt kapitaliks (kas see mõiste tähendas täieõiguslikku OKS-i või pidas seadusandja nende tänapäevases tõlgenduses tõesti silmas abistruktuuri, ei selgu eeltoodud nõukogude perioodi normatiivaktist nende mõistete konkreetse definitsiooni puudumise tõttu).

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku riikliku ehitusjärelevalve teostamist käsitlevate sätete kohaldamist käsitlevate selgituste punktile 6 on hoonete ja rajatiste abihooneks kvalifitseerimise kriteeriumiks maatükil maatüki olemasolu. peahoone, rajatis või rajatis, mille suhtes uus hoone või rajatis täidab abi- või teenindusfunktsiooni. Selliste ehitiste hulka kuuluvad teisaldatavad kokkupandavad ja konteinerhooned ning laod, garaažid, objektide kaitse kontrollpunktid ja muud sarnased ehitised. See tähendab, et see abistruktuuride loend sisaldab nii selgelt ajutisi objekte kui ka statsionaarseid objekte.

Sellega seoses on huvitav ka Gosstroy seisukoht, kelle kodulehel omal ajal selgitati, et näiteks maakodu või datša kõrval asuv ujula saab olema abiehitiseks, kuid sportimiseks ehitatud bassein meelelahutuslikel eesmärkidel kui iseseisvat ehitist peetakse abihooneks.

Samas, võttes arvesse selliseid hindavaid mõisteid erinevates määrustes, peab isik vastuoluliste olukordade korral esitama kindlaid tõendeid, et ehitatav ehitis on abistava iseloomuga: näiteks selgitas ettevõte kohtus, et territooriumil Põllumajanduskompleksist rajas ta olemasoleva ja uue söödalao, muutes sama lao kasutuskõlbmatuks, liigitades selle loomakasvatusettevõtete abihooneks, mistõttu ei saanud selle ehitamiseks luba. Vahepeal kohus selle seisukohaga ei nõustunud, viidates oma otsuses järgmisele: kuna vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule
lammutatud kapitaalehitusprojektide kohale rajatiste loomine viitab samuti ehitamisele ning puuduvad tõendid, et ehitatud ladu kuulub abihoonete hulka, siis järeldus, et ettevõte ei vajanud selle ehitamiseks lube. ladu on antud olukorras alusetu ja seega on sellise rajatise ehitamine ebaseaduslik.

Eriti tuleb märkida, et ehitussubjekti jaoks on oluline, et kinnisvara ühte või teise kategooriasse liigitades ei eksiks, kuna selline viga võib hiljem viia selleni, et katsealune on kindel, et ta seda ei tee. vajadus hankida luba kinnisvara ehitamiseks, pidades seda abiobjektiks, mis on tulvil sellise objektiga ostu-müügitehingute tegemise võimatust ja selle kui omavolilise ehitise lammutamist ja lammutamist. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 222.

Siinkohal tuleb aga meeles pidada, et Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku selle artikli tähenduses saab omavoliliseks ehitiseks tunnistada ainult OKS-i (kinnisvara) ning ajutisi ehitisi ei loeta omavoliliseks ehitiseks, alates millest järeldub, et kui vaidlusalune objekt ei ole kinnisasi (tegemist on kokkupandava ehitisega), siis ei saa seda lammutada vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222, s.o. selle ehitaja kulul.

Seega tuvastas kohus, et ajutise mittekapitali tankla ehitamiseks rendilepingu alusel eraldatud maatükile ehitati ebaseaduslikult tankla, mis on kinnisvaraobjekt (kapitalehitus) ning seetõttu ehitati rajatis. kujutab endast omavolilist ehitist, mille omandiõigust ei teki, kuna see ei ole tsiviilõiguse ese ja seetõttu on selle ost-müük ja omandiõiguse registreerimine ebaseaduslik.

Mis puudutab objektide ehitamisel vajalike lubade puudumise eest haldusvastutusele võtmist, siis isiku seaduslikuks toomiseks peab järelevalveasutus välja selgitama, millist luba vajas sellise vastutusele võetud isik selle saamiseks. : eraldi ehitatud hoone või samal aadressil ehitatavate hoonete kompleksi ehitamiseks. Kui selliseid asjaolusid halduskaristuse määramisel piisavalt arvesse ei võeta, võidakse hiljem tunnistada isiku vastutusele võtmine ebaseaduslikuks. Vastavalt sellele, kui selgub, et objekt, mille ehitamise eest isik ilma loata haldusvastutusele võeti, on ajutine või abiehitis, siis on selline isiku vastutus õigusvastane.

Märkmed

1. Jaroslavli linnapea 15. mai 2007. a resolutsioon nr 1519 “Ajutiste ehitiste paigutamise kohta Jaroslavli linna, mis ei ole kapitaalehituse objektid” (koos “Ajutiste ehitiste paigutamise määrusega mitte kapitaalehituse objektid Jaroslavli linna territooriumil”).

2. Üheksanda vahekohtu apellatsioonikohtu resolutsioon 2. märtsist 2009 nr 09AP-2171/2009-AK asjas nr A40-74887/08-153-625.

3. Seitsmeteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu 29. jaanuari 2009. a resolutsioon asjas nr A60-19089/2008.

4. Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 13. veebruari 2008. aasta resolutsioon nr KG-A41/159-08 asjas nr A41-K1-2108/07.

5. Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 4. oktoobri 2005. aasta resolutsioon nr KG-A41/9448-05.

6. Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 26. juuli 2007, 27. juuli 2007 resolutsioon nr KG-A40/7019-07-P asjas nr A40-22340/06-50-178.

7. Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 5. juuli 2006. aasta resolutsioon nr KG-A40/5041-06 asjas nr A40-50476/05-50-462.

8. Kaheksateistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu resolutsioon 12. märtsist 2009 nr 18AP-1499/2009 asjas nr A07-15333/2008.

9. Loodepiirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 26. detsembri 2006. aasta resolutsioon asjas nr A05-10593/2006-29.

10. Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu 20. aprilli 2009. a otsus nr VAS-3873/09 asjas nr A14-6848/2007-263/32.

11. Kümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu 12. jaanuari 2009. a resolutsioon asjas nr A41-K1-13135/07.

12. Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu 8. juuni 2009. a otsus nr VAS-6731/09 asjas nr A76-25766/2007-4-677/150.

13. Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 27. augusti 2008. aasta resolutsioon nr KA-A40/7698-08 asjas nr A40-17171/08-79-213.

EMELJANOV Aleksander Sergejevitš. Juriidilise töö kogemus - aastast 2001. Spetsstroyservis-R LLC juriidiline konsultant.

Kaarkujulised angaarid, angaaride ehitus. Iseärasused.

Selle peamine omadus angaaride ehitus tuleb suur kiirus. See tähendab, et raamita ehitustehnoloogia võib oluliselt suurendada töö kiirust. Lisaks töömahukate tööde ja kandvate metallkonstruktsioonide puudumine ehitusel kaarekujulised angaarid tagab ehitamise lihtsuse mis tahes tingimustes. Samuti tasub esile tõsta tehnoloogilist protsessi, mis hõlmab raamita angaaride ehitus seadmete ja kvalifitseeritud personali minimaalse osalusega tänu tootmise automatiseerimisele.

Angaaride hind. Kaarkujulised angaarid.

See küsimus pole kliendi jaoks vähem oluline kui toote kvaliteet. Eelkõige kokkupandavad konstruktsioonid ja kaarekujulised angaarid on poole võrra odavam kui standarddisain. See tähendab, et valides usaldusväärse kokkupandav angaar klient säästab kulusid kaks korda varem kui ehitusjärgus ning hoiab kokku ka töö käigus tänu minimaalsetele hooldusnõuetele.

Pange tähele, et maksumus kaarekujuline angaar sõltub selle sisepinnast. Arvutamine toimub tegeliku kasutatud ruumi põhjal, mis on hoolikalt arvutatud ja projektis märgitud. Samal ajal põhineb kulude kokkuhoid mitmel punktil korraga - vundamendi moodustamise vajadus, kandekonstruktsioonide minimaalne koormus, samuti siseruumi märkimisväärne laienemine, kuna konstruktsiooni tugevdamiseks on välistatud täiendavad elemendid. kokkupandav hoone .

Valimine kokkupandavad angaarid , saab klient tänu valmis tarindite komplektidele võimaluse paigaldada konstruktsioon minimaalse ajaga.

Eraldi peaksime esile tõstma selle tüübi installimise võimaluse ehitamata hooned rasketes ilmastikutingimustes. Meie kaarekujulised angaarid ette näha pikaajalisi sademeid, suures koguses lund või tugevat vihma. Ükski neist olukordadest ei saa konstruktsiooni kahjustada ja hoiab transporti, teravilja või muid asju sees raamita angaar . Pealegi on ehitamine võimalik ka nendes piirkondades, kus rasketehnika kasutamine pole võimalik.

Kaarkujulised angaarid. Raamita angaaride mudelid.

Meie ettevõte pakub valikut kokkupandav hoone , mis on igal konkreetsel juhul ideaalne valik. Esiteks pikkus kaarekujuline angaar ei piira miski muu kui meie klientide kujutlusvõime või soov. See tähendab, et saate moodustada mis tahes pikkusega struktuuri. Laius valitakse sõltuvalt konstruktsiooni tüübist. Saate luua kuni 21 meetri laiuse angaari isegi rasketes töötingimustes.

Igat tüüpi mudelid ja kujundused kaarekujulised angaarid eristuvad kõrge kvaliteedi ja vastupidavuse poolest. Soovitame kasutada kokkupandavad ehitised , mis on tõeliselt parim valik seadmete, teravilja hoidmiseks või isegi kariloomade kasvatamiseks. Valite valiku ise kokkupandav angaar , mis vastab kõigile nõuetele.

Oluline on rõhutada, et oleme juba välja töötanud ja ellu viinud palju ainulaadseid projekte, mis võimaldavad teil kohe ülesande sõnastada ja luua kaarekujuline angaar töötoa jaoks esinema raamita ladude ehitus või muud kokkupandavate hoonete võimalused. Saate tutvuda kogu tootevalikuga, samuti täiendada valmisprojekte oma soovide ja nõudmistega.

Eraldi projekti valimisel soovitavad meie eksperdid pöörata tähelepanu sellistele teguritele nagu mõõtmed, isolatsioon või disain kaarekujuline angaar. Vastavalt sellele aitame teil valida kokkupandav hoone, mis sobib ideaalselt teie eesmärkidega ja mida on lihtne kasutada konkreetses kliimavööndis.

Kokkupandava kokkupandava angaari hind alates 2100 rub/m2 .

Kaarjas angaar, millel on suurim turvalisus. Vastupidavuse karmidele kliimatingimustele tagab angaari läbimõeldud disain (seinte paksus ja kalle, teraskate jne). Antudkokkupandav hoone saab kasutada laona, töökojana, garaažiboksina, panipaigana või muul otstarbel.

Kokkupandav kokkupandav angaar hind alates 2650 rub/m2 .

Esindab kõrghoonetraamita angaar maksimaalse kasutatava pinnaga. Kaarangaari saab kasutada igal tegevusalal ja mistahes otstarbel.

. S

Raamita angaar võib olla kuni 15 meetrit lai ja kasutatav taluna, laona või laona. Disaini eripäraks on sisemiste džemprite, fermide või sammaste puudumine, mis tagab kasutatava ala mugava kasutamise.

Angaaride kokkupandavate kokkupandavate angaaride ehitus.

Firma "super HANGAR" on ametlik turustaja Koos boor kokkupandavad angaarid , mis on toodetud Kanada tehnoloogia abil.

Kanada uuenduslik tehnoloogia angaaride ehitus võimaldab minimaalsete tööjõukuludega saavutada konstruktsiooni stabiilsuse, tugevuse ja vastupidavuse. Installimise lõpuleviimiseks kulub vaid paar päeva. raamita angaarid , mis võib seista piiramatult kaua ilma täiendavate hooldusmeetmete vajaduseta.

See tehnika on enam kui 60-aastase arendustöö tulemus, mis võimaldas luua optimaalse esinemistehnoloogia angaaride ehitus mis tahes tingimustes.

Angaarid. Raamita angaaride ehitus. Paigaldamine.

Omaduste hulgas, mis iseloomustavad angaaride ehitus , saame esile tõsta tööprotsessi lihtsust. Eelkõige hõlmab selline töö ainult kolme põhietappi:

Tootmine - Kõik konstruktsiooni osad on valmistatud tehases ja on koheselt valmis kohapeal paigaldamiseks.

Kohaletoimetamine - Konstruktsiooni osade transport toimub kliendi valitud transpordiga.

Kokkupanek - Kõik konstruktsiooni osad on tänu läbimõeldud süsteemile kiiresti kokku pandud. Tehnoloogiat võib võrrelda tavalise ehituskomplekti kokkupanemisega, mille iga detaili mõõtmed on suured.

Materjali omadused - Tootmises kokkupandavad angaarid nad kasutavad 1. klassi kattega konstruktsiooniterast Lisaks teostamisel , alusmaterjal on kaetud tsingiga, mis samuti pikendab kasutusiga ja parandab selle omadusi.

Eelkõige materjal kaarekujulised angaarid on järgmised omadused: minimaalne kokkupuude niiskusega, mis välistab korrosiooniprotsessid töötamise ajal; vastupidavus mehaanilisele pingele, mis on tingitud materjali tugevusest; temperatuuriga kokkupuutel deformatsiooni puudumine; tuleohutus - materjal ei ole tuleohtlik; ohutu inimestele kasutamiseks; kuumutamisel ei eraldu kahjulikke aineid ega muid negatiivseid tegureid.

Muidugi pole need kõik konstruktsiooniterase kasutamise omadused kokkupandavad angaarid erinevat tüüpi eesmärkidel. Materjali täpsemate omaduste selgitamiseks võite võtta ühendust teenindusjuhtidega, kes annavad iga angaaritüübi täieliku kirjelduse.

Kaarja angaari paigaldus- Esiteks ehitus kaarjas angaarid ei nõua rasket varustust ega suurt spetsialistide arvu. Läbimõeldud tehnoloogia hõlmab piiratud arvu professionaalide osalemist ja automatiseeritud protsessi, mis välistab ka vead või vead konstruktsiooni ehitamisel.

Kaarekujuliste angaaride ehitus, kokkupandavad ja lahtivõetavad. Peamised etapid.

Vundamendi moodustamine - See on esialgne etapp, mis nõuab sihtasutuse loomist - koha ja vundamendi ettevalmistamist kaarekujuliste angaaride ehitus ja struktuurid. Kasutatakse lintvundamenti, mis võimaldab konstruktsiooni kindlalt kinnitada ja stabiilsena.

Kokkupanek - Seda tuleks rõhutada kaarekujuliste angaaride ehitus omab spetsiifilist metoodikat; iga komplektiga on kaasas üksikasjalikud kokkupanekujuhised. See monteerimismeetod välistab keevitamise ja materjali struktuuri kahjustused. Kõik konstruktsiooniosad monteeritakse poltühenduste abil.

Lisaks kokkupaneku etapis kaarekujuline angaar Tugevuse ja niiskuse või sademekindluse suurendamiseks kasutatakse täiendavaid tihendeid. Tihendid pakuvad ka paremat kaitset seadmete, vilja või materjalide ladustamisel.

Paigaldamine - Oluline on rõhutada, et kõigi osade kokkupanek kokkupandav angaar teostatakse tasasel alal ja alles siis kinnitatakse ja kaared kantakse vundamendile. See tähendab, et kaare struktuur kantakse ja kinnitatakse ankrutega vundamendile, tagades kvaliteetse paigalduse ja tugevuse kaarekujuline angaar.

Pikkuse valik - Pange tähele kaarekujuliste angaaride ehitus saab valmistada erinevates suurustes ja konstruktsiooni pikkuse valib klient ise. Samal ajal moodustatakse see teatud arvu kaarekujuliste konstruktsioonide paigaldamisega. See tähendab, et paigaldatavate kaarte arv määrab konstruktsiooni enda pikkuse.

Hoone ava - See etapp nõuab kõigi poltide tugevat kinnitamist, et ühendada kaarte vundamendiga. Vastavalt sellele on selles etapis konstruktsioon kinnitatud, kuid ilma otste paigaldamiseta.

D lisavarustus ja angaariotsad - See etapp on viimane. Paigaldatakse otsad, kliendi tellitud lisavarustus, samuti väravad, ventilatsioon või uksed-aknad.

Valguse või muude konstruktsiooni osade edastamiseks saab paigaldada spetsiaalseid paneele, mida saab kataloogist uurida.

Kõikide hoonete ehitamine eeldab lubade hankimist, kuid moodulmajade puhul võimaldab see etapp läbi saada veidi väiksema paberimajandusega, mis tähendab, et säästate oluliselt teie aega ja mis veelgi olulisem - raha. Kõlab ahvatlevalt, kas pole? Mõelgem kiiresti välja, kust need eelised tulevad ja kuidas saate neid ära kasutada. Nagu kõiges ehitustegevusega seonduvas, vajame siingi Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksit. Alustame sellest.

Moodulkonstruktsiooni eelised

Mobiilsete hoonete ehitamine ei nõua riigieksamit (see kehtib kõigi hoonete kohta, mille pindala ei ületa 1500 ruutmeetrit). Hoone ehitamiseks mis tahes kohas on vaja selle omandiõigust kinnitavaid dokumente. Tsiviilseadustiku (artikli 263 lõige 1) kohaselt võib omanik oma krundil hooneid ehitada, rekonstrueerida või lammutada (ta võib anda loa ka teistele isikutele selliste tööde tegemiseks).

Tasub arvestada, et saidi kasutamisel on piirangud. Maaõigusaktid jagavad maad kategooriatesse vastavalt sihtotstarbele. Selle punkti rikkumine toob omanikule kaasa ebameeldivaid tagajärgi. Kapitalihooneid on lubatud püstitada vaid ehitusloa olemasolul. Moodulhooned, millel puudub vundament ja mis ei nõua piirde- ja kandekonstruktsioonide ehitamist, ei kuulu püsihoonete kategooriasse. Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustikule (artikkel 51, punkt 17) ei ole selliseks ehitamiseks vaja luba hankida.

Kohustuslikud miinimumdokumendid

Üks põhidokumente on arhitektuurne projekt. Projekteerimine algab siis, kui kliendil on seaduslik õigus seda konkreetset saiti arendada (omandiõigused või omaniku load).

Kõik dokumendid (ehitusplaan, arhitektuurne lahendus, raudbetoon- ja metallkonstruktsioonide projekteerimisplaan) tuleb koostada, võttes arvesse Vene Föderatsioonis kehtivaid õigusakte ning inseneri- ja tehnilisi nõudeid.

Kokkupandava konstruktsiooni tootmine algab pärast järgmise dokumentide paketi kogumist:

• saidi kasutamise õiguse sertifikaat;
• Eelnõu eelnõu;
• Projekti kinnitamine - lubavad dokumendid väljastavad standardite (keskkonna-, tuletõrje-, sanitaar-) järgimist teostavad asutused;
• Arhitektuurne lahendus (AR);
• Tehnilised tingimused inseneriühenduste tegemiseks;
• Raudbetoon- ja metallkonstruktsioonide projektid (KZh ja KM).

Spetsifikatsioonid, mis nõuavad asjaomaste asutuste heakskiitu (piirkondlikul tasandil):

• Sidesüsteemide läbiviimine (külma ja sooja veevarustus, elekter, gaas, kanalisatsioon, küte);
• Melioratsioonisüsteemide loomine;
• Ehitusega piirneva ala haljastus ja jäätmete äravedu territooriumilt.

Asutused, kellega ühendust võtta:

• Sanitaar-epidemioloogia;
• Tuleohutusinspektsioon;
• AR (arhitektuurne lahendus) järelevalve;
• Geodeesia teenus.

Moodulhoonete komponendid valmistatakse vastavalt arhitektuursele projektile. Aluseks on projektid CM ja QOL teemadel.

Meie modulaarsed tehnoloogiad

Rakendame kokkupandavate konstruktsioonide ehituse vallas kõige kaasaegsemaid lähenemisi. Pakume nii valmislahendusi kui ka individuaalprojektide väljatöötamist.