Kas on vaja dokumente ümber registreerida, kui eluase erastati enne 1998. aastat?

Korteri erastasime 1995. Hiljuti kuulis mu abikaasa, et need, kes registreerisid korteriomandi enne 1998. aastat, peavad dokumendid ümber registreerima. Kas see on tõsi? Valentina Sergejevna.

Te ei pea dokumente uuesti registreerima. Mis puutub “tähisesse” kuupäeva, siis 29. jaanuaril 1998 jõustus seadus “Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta”. Selle kohaselt tekib kinnisvara omand selle õiguse riikliku registreerimise hetkest.

Selle protseduuri kinnitamiseks väljastatakse omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus. Kuna erastasite korteri enne seaduse kehtestamist, siis teil sellist tõendit pole. Aga! Vastavalt Art. Sama seaduse § 6 kohaselt, kui kodanikud omandasid kinnisvara enne 29. jaanuari 1998, siis kehtivad ka nende õigused sellele varale.

Siiski pidage meeles: kui otsustate korteriga tehingu teha, peate oma omandiõigused riiklikult registreerima. Sellega ei tohiks raskusi tekkida. Sellistel juhtudel registreeritakse omand samaaegselt tehingu endaga (vastavalt seaduse artiklile 6). Peate lihtsalt maksma lisatasu 500 rubla.

Kuidas on kõige parem korterit omada: kas osana või ühiselt?

Palun andke nõu, kuidas oleks kõige parem korter erastada: kas kaasomandisse või kaasomandisse? Sergei Levin.

Pidage meeles: nüüd saavad korteri kaasomandisse erastada ainult abikaasad. Kuid kogenud kinnisvaramaaklerid usuvad, et isegi sel juhul on parem registreerida ühisomand.

Esiteks on see mugavam. Kui abikaasad otsustavad lahutada ja korter on kaasomandis, siis reeglina tekib osade üle vaidlus ja need tuleb jaotada kohtus. Kas vajate täiendavaid "showdowne"?...

Teiseks võimaldab "dolevkas" registreerimine säästa raha. Eelkõige pärimise ajal. Kui korter erastatakse ju kaasomandisse ja selle üks omanikest sureb, siis tuleb tema osa eraldada pärimiseks (kui vaidlusi pole, teeb seda notar). Selline menetlus ei võta mitte ainult vajalike dokumentide kogumiseks kuluvat aega, vaid ka raha osa eraldamise notariaalse toimingu eest tasumiseks.

Kes saab vara pärast lahutust?

Elasin volikogu korteris. Pärast pulmi registreeris ta oma armastatud naise enda juurde ja erastas korteri talle üksi. Nüüd halveneb meie suhe järsult, ma kardan, et see viib lahutuseni. Millise osa korterist saan siis nõuda? Michael.

Ma ei taha teid häirida, kuid lahutuse korral jääb teie abikaasa korteri ainsaks omanikuks.

Fakt on see, et perekonnaseadustikus on reegel (artikkel 36): vara, mille kumbki abikaasa on saanud tasuta tehingu tulemusena, on tema isiklik omand (ja seega ei kuulu seda jagada). Tasuta tehingute hulka kuulub ka tasuta erastamine.

Kuid pidage meeles: seadus "Vene Föderatsiooni elamukoodeksi kehtestamise kohta" sisaldab art. 19, mille kohaselt jääb Teile lahutuse korral elamispinna kasutusõigus. Seda soodustust saavad kõik isikud, kellel oli erastamise hetkel võrdne õigus selles osaleda koos korteri praeguse omanikuga. See tähendab, et nad olid erastamise ajal registreeritud eluruumidesse. Tõsi, kui omanik otsustab korteri maha müüa, kaotavad kõik selles elavad isikud elamispinna kasutusõiguse...

Millised dokumendid peaksid erastatud korteri omanikul käepärast olema?

1. Korteri omandiõiguse tunnistus. Kui eluase erastati pärast 29. jaanuari 1998, siis tiitlit kinnitav dokument on korteri omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus.

2. Korteri omandiõiguse ülemineku leping.

3. Erastamises osalemise avaldus.

Konsultatsioonil laekub palju küsimusi korteri erastamise kohta: tähtajad, dokumendid, millised nüansid võivad ees oodata, aga ka erastamise plussid ja miinused...

Selles artiklis selgitame kõiki neid küsimusi ja proovime vastata kõigile teie kommentaaridele.

○Erastamise plussid ja miinused.
○Erastamise maksumus.
○Millised on erastamise seadusega ettenähtud tähtajad?
○Nõutavad dokumendid.
○Erastamine: protseduur samm-sammult!
○ Videonõuanded.

Eluruumide erastamine on protseduur korterite ja muude eluruumide andmiseks neis seaduslikult elavate isikute omandisse. Tasuta erastamise õigus on Venemaa kodanikele antud 1992. aastast ja seda on säilinud üle 20 aasta. See õiguskiht on üsna ulatuslik ja meie veebisaidil kõige laiemalt esindatud.

Tegelikult on erastamine järjestikuste toimingute ahel: kinnisvara kohta dokumentide kogumine, avalduse saatmine subjekti täitevvõimu vastavale osakonnale, lepingu sõlmimine eluaseme omandiõiguse saamiseks erastamise teel ja omandatud omandiõiguse registreerimine. Rosreestri võimud. Kuid skeem tundub lihtne vaid esmapilgul.

○ Erastamise plussid ja miinused

○ EELISED

[Üks kord] Esimene ja peamine eelis on see, et selline korter maksab omanikele imeväikese summa – ainult kogu paberimajanduse vormistamise kulud. Kui sulle anti eluase sotsiaalse üürilepingu alusel ja nõutav omandiperiood on möödas - erasta korter julgelt, kõhklemata.

[Kaks] Erastatud vara seadusjärgsel omanikul on õigus teha elamispinnaga mis tahes toiminguid: müüa, kinkida, pärandada või üürida. Vastupidiselt sotsiaalüürielamutele, mida saab vahetada vaid ja ainult seda andnud vallavõimude loal.

[Kolm] maja omamine on peaaegu võimatu. Teoreetiliselt on riigil õigus korter kommunaalvõlgade eest müüa, kuid sellise praktika juhtumid on harvad ning põhjuseks on liiga jämedad maksete rikkumised. Erastamise vaidlustamise õigust ei ole ka teistel isikutel, kellel ei olnud seaduses sätestatud õigust seda teostada.

[Neli] Tegevusvabadus elanike registreerimisel ja registrist kustutamisel. Omanik saab oma äranägemise järgi registreerida seadusega nõutud inimeste arvu. Oleme üksikasjalikult käsitlenud registreerimise, registreerimise ja registrist kustutamise küsimusi.

○ VEAD

[ Üks kord] Erastamise peamine puudus on kommunaalmaksete pidev tõus. Samuti on korteriomanik kohustatud maksma rohkem eluruumide remondi eest. Elamu kapitaalremont lisatakse hiljem kuludele, samas kui kinnisvara ei lähe tegelikult kõigi parenduste omandisse, need lähevad riigile.

[ Kaks] Kinnisvaramaksude tasumine. Maksumäär sõltub eluaseme maksumusest ja selle määravad kindlaks piirkondlikud ametiasutused.

[ Kolm] Sotsiaalse üürikorteri täieliku haldamise võimatus.

[ Neli] Hetkel on käimas korterite erastamine tasuta, pikendas Vene Föderatsiooni president seda seadust 2015. aastani (ja tõenäoliselt pikendatakse seda veelgi). Teadaolevalt on tegemist viimase tasuta erastamise menetluse pikendusega, samas on sarnaseid avaldusi tehtud juba rohkem kui korra ja iga kord pikendati erastamise tähtaega.

[ Viis] Erastamise aeg sõltub konkreetsest juhtumist ja väljakujunenud praktika kohaselt kestab protsess alates 2 kuust.

○ Mõned erastamise nüansid

Esimene asi, mida peate enne erastamist mõistma, on välja selgitada, kas see protseduur on asustatud korteri puhul võimalik.

Seega peab korter kuuluma munitsipaalüksusele või föderaalomandile ning selle kasutamise aluseks on sotsiaalüürileping. Juriidilisele isikule kuuluv teeninduselamu ja spetsialiseeritud elamufondi ruumid ei kuulu erastamise teel omandisse omandamisele.

Lisaks korteri omandirežiimile on oluline ka selle sobivus elamiseks. Seaduse järgi muutub ebaturvaliseks ja elamiseks kõlbmatuks tunnistatud hoones asuva korteri erastamine võimatuks.

Tuleb meeles pidada, et erastamismenetlus nõuab märkimisväärset aega. Reeglina kulub korteri tehnilise dokumentatsiooni kogumiseks, tehnilise plaani ja muude dokumentide koostamiseks palju aega.

On veel üks oluline nüanss: erastamine peab toimuma rangelt seadusega kehtestatud korras, kusjuures kõigis esitatud dokumentides peab olema usaldusväärne teave.

Igasugune ebatäpne teave või protseduuriline rikkumine menetluse käigus lubab omavalitsusele või muule avaliku võimu kandjale vaidlustada erastamine, lõpetada ja tunnistada kehtetuks leping ning saada kohtulahend erastamises osalenud isikute väljatõstmiseks.

○ Erastamise tingimused vastavalt seadusele, kui kiiresti kõik töödeldakse?

Tasuta erastamist Venemaa parlamendi saadikute algatusel pikendati 2015. aasta 1. märtsini. Vastavalt sellele võetakse dokumente erastamise teel korteri omandiõiguse saamiseks vastu valla vastavates osakondades kuni 28. veebruarini 2015. a.

Korduvalt tõstatati küsimus tasuta erastamise hilisemast pikendamisest. Seega on võimalik, et ülaltoodud kuupäev ei ole tähtaeg.

Mis puudutab menetluse enda kestust, siis kõigi dokumentide, sealhulgas omandiõiguste registreerimise Rosreestri ametiasutustes, keskmine registreerimise, läbivaatamise ja väljastamise kestus on 2 kuud.

Dokumentide kogumisel tasub arvestada ka sellega, et mõnel paberil on oma kehtivusaeg:

• Kinnisvara ühtse riikliku registri väljavõte – mitte rohkem 30 päeva.
• Isikliku konto oleku tõend (eluaseme- ja kommunaalmaksete tasumiseks) – mitte enam 30 päeva.
• Majaregistri väljavõte – enam mitte 14 päeva.

Pärast ülaltoodud dokumentide aegumiskuupäeva peate need uuesti väljastama. Aegunud dokumendi esitamine võib kaasa tuua erastamisest keeldumise.

○ Nõutavad dokumendid

Korteri omandiõiguse registreerimiseks erastamise teel vajalike dokumentide täieliku loetelu kehtestab vastava piirkonna või omavalitsuse täitevorgan, kellele on antud need volitused.

Standardpakett koosneb järgmistest dokumentidest:

1. Korteris elavate isikute nõusolek (volikiri) või sellest keeldumine erastamismenetluses osalemisest. vormistatud kirjalikult ja notariaalselt tõestatud. Samuti on võimalik erastatud korteri õiguse osast loobuda iga pereliikme kasuks.

2. Eestkoste- ja hoolekandeasutuste erastamise luba - vajalik, kui korterisse on registreeritud alaealised lapsed. Lisaks saavad erastamises osalemise nõusoleku või sellest keelduda ka üle 14-aastased lapsed. Paljud Enne menetluse läbiviimist seda aga teha ei tohiks – kui laps kirjutati korterist välja vähem kui kuus kuud enne erastamisdokumentide esitamist, keeldutakse sellest.

3. Korteris elavate isikute isikudokumentide originaalid: passid, sünnitunnistused, abielu- või lahutustunnistused ning surnud pereliikmete puhul - surmatunnistused;

4. Sotsiaalüürileping – dokument, mis kinnitab erastatava korteri kasutusõigust. Kui sellist lepingut ei ole sõlmitud, tuleb pöörduda vallavara osakonna poole, käsk käes;

5. Isikliku konto väljavõte - dokument, mis kinnitab eluaseme- ja kommunaalmaksete võlgade olemasolu või puudumist. Väljavõtte saab haldus- või muust elamuhooldusettevõttest.

6. Majaraamatu väljavõte. Sellise dokumendi peate hankima föderaalsest migratsiooniteenistusest või teenindusorganisatsiooni passiametist.

7. Dokument, mis kinnitab asjaolu, et erastamises osalenud isikud ei ole sellist õigust varem kasutanud. Sellise tõendi väljastavad STI (kuni 2000. aastani) ja Rosreestri ametiasutused (alates 2001. aastast), olenevalt erastatud korteris registreerimise kuupäevast.

8. Korteri tehniline pass. Kui sellist dokumenti pole, tuleb see STI-le esitada. Uus pass tuleb hankida ka siis, kui korter tehti ümber või ehitati ümber ja sellist dokumenti koos muudatustega ei väljastatud või ümberehitust ei kinnitatud (ümberehitusest rääkisime lähemalt oma artiklis: ). Muuhulgas võib kooskõlastamata ümberehituse tegemisel vastutavat üürnikku trahvida.

9. Dokument, mis kinnitab, et korter ei ole varem erastatud. Sel juhul võite vajada kinnisvaraga seotud väljavõtet ühtsest riiklikust registrist.

10. Erastamistaotlus on vormikohane dokument, mis on tavaliselt koostatud erastamise volitatud ametiasutuse kirjaplangile.

○ Erastamine: protseduur samm-sammult!

Teooria on muidugi hea, kuid otsustasime samm-sammult kirjeldada, mida peate oma elamispinna erastamiseks tegema.

Erastamisprotseduur ise on järgmiste järjestikuste toimingute ahel:

○ 1. samm

Kõigi erastamiseks vajalike dokumentide kogumine. Soovitatav on alustada tehnilisest plaanist või selgitusest. Reeglina töötleb STI selliseid dokumente umbes ühe kuu jooksul. Seejärel peaksite hankima tõendi, mis kinnitab, et korter pole varem erastatud, ja väljavõtte nende ühtsest riiklikust registrist.

○ 2. samm

Pöörduda avaliku võimu (omavalitsuse) täitevorgani poole erastamises osalemise avalduse kirjutamiseks. Avalduse kirjutamiseks peavad ilmuma kõik erastamisega seotud isikud. Samal etapil tuleb esitada notariaalselt tõestatud dokumendid (kui need on olemas). Koos taotlusega on teil vaja ka kõiki ülaltoodud dokumente;

○ 3. samm

Lepingu sõlmimine korteri võõrandamiseks erastamise teel. Tavaliselt koostavad selle dokumendi omavalitsuse spetsialistid 10-14 päeva jooksul. Selline nõuetekohaselt allkirjastatud ja vormistatud dokument on omandiõiguse registreerimise aluseks.

○ 4. samm

Omandiõiguste registreerimine Rosreestri ametiasutustes ja omandiõiguse tunnistuse saamine.

○ Erastamise maksumus

Selge see, et erastamine on suhteliselt tasuta. Mis puudutab eluaseme enda maksumust... Üldjuhul koosneb erastamise kulu kõikide dokumentide koostamise käigus tasutud riigilõivu summast. Ligikaudne maksumus on:

• 500 rubla – erastamises osalemisest keeldumise registreerimine notari juures;
• 500 rubla - riigilõiv ühisomandiõiguste registreerimise eest Rosreestri ametiasutustes;
• 984 rubla – tehnilise passi koostamise kulu;
• aastast 2000 – trahv ebaseadusliku ümberehituse eest;
• umbes 100-200 rubla inimese kohta (hinna määrab iga piirkond iseseisvalt) - erastamises mitteosalemise tunnistuse maksumus;
• 500 rubla – kinnistu ühtse riikliku registri väljavõtte maksumus.

Kokku - umbes 3-5 tuhat rubla.

Näete, korteri erastamine ei ole nii keeruline ja kallis protseduur. Samas tuleb selle korrektseks läbiviimiseks ning edaspidi kohtuasjade ja nõuete vältimiseks järgida kõiki ülalkirjeldatud peensusi ja nüansse ning seadusega kehtestatud toimingute järjestust.

○VIDEO: Ettevõtte Legal Expert juhtivadvokaat Mihhail Skigin räägib ligipääsetaval kujul erastamisprotsessist ja probleemidest, millega võite kokku puutuda.

Kui teil on küsimusi, kasutage kindlasti või kommenteerige.

Kui eluase on erastatud, kuid seda ei registreerita omandina, ei tunnistata kodanikku vara seaduslikuks omanikuks. Oluline on, et enne 31. jaanuari 1998 tekkinud õigused korterile omaksid täielikku juriidilist jõudu ilma registreerimata. Sellise kinnisvara omaniku volituste kohustuslik riiklik sertifitseerimine toimub tema isiklikul taotlusel (13. juuli 2015. aasta föderaalseaduse nr 218-FZ artikkel 69). Näide Kodanik R ostis korteri 1997. aasta aprillis, 2000. aasta oktoobris otsustas ta oma kodu müüa. Olles kogunud vajalikud dokumendid, läks ta koos ostjaga föderaalse riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia talituse kohalikku filiaali (Rosreestr). Omandi ülemineku registreerimisest keelduti põhjusel, et erastamislepingul puudus dokumendi registreerimist kinnitav tempel. Veelgi enam, kooskõlas Art.

Erastatud korteri omandiõiguse registreerimine

Selle paberi kehtivusaeg on piiratud, seega on parem võtta see viimasel hetkel.

• Abikaasade dokumenteeritud nõusolek (kui abielu on ametlik).
• Tõendid kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta. Kui korter allub HOA-le või haldusfirmale, siis tuleb nendega ühendust võtta Olukorras, kus vara ei kuulu ühegi valitsemisvormi alla, hangitakse sertifikaadid igalt kommunaalteenuselt eraldi.
• Riigilõivu tasutud kviitung. Kviitungi ise saab väljastada registreerimisasutus, kus määratakse alusdokumendi alusel arvutatud summa.
• Pass või muu dokument.
Kõik dokumendid tuleb esitada originaalidena.
Igast tuleb teha mitu koopiat (registreerimisasutus võib märkida nende numbri).

Kuidas registreerida erastatud korter

Selleks väljastatakse spetsiaalne volikiri, mille alusel saab teha vaid piiratud arvu toiminguid. Kohapeal kirjutatakse juba avaldused erastatud korteri omandiõiguse omandamiseks. Reeglina kasutatakse selleks vormindatud vorme.

Mõnes struktuuris tippivad töötajad rakenduse arvutisse ja prindivad selle kohe välja. Pärast dokumentide kontrollimist ja vastuvõtmist väljastatakse taotlejale kviitung. Denatsioniseeritud korteri omandiõiguse registreerimine ei kesta rohkem kui 30 kalendripäeva.

Selle protsessi lõpus kutsutakse taotlejad kontorisse, kus neile antakse kehtestatud vormi tunnistused. Mõnel juhul võidakse taotleja omandiõiguse registreerimisest keelduda. Reeglina on töötajate sellise tegevuse põhjuseks dokumentide mittetäielik loetelu, nende ebaõige kirjapilt või kehtivusaja lõppemine.

Korteriomandi registreerimine

Pärast korteri erastamist tekib sageli küsimus - kuidas erastatud korterit registreerida ja milliseid dokumente selleks vaja on? Erastatud korteri registreerimine võib kesta kuni kolm kuud, kuna STI-s registreerimine toimub "kes ees, see mees" põhimõttel. Kuid saate tasuda kiireloomulise registreerimise eest STI-s ja siis töödeldakse kõike vaid mõne päevaga. Muud dokumendid saab kätte palju kiiremini.

Tähtis

Seega peate passi saamiseks taotlema STI-t. Järgmisena vaatab STI töötaja korteri üle ja STI-s tehtud kontrolli põhjal väljastatakse teile tehniline pass. Peate viivitamatult hankima STI-st oma passi väljavõtte ja katastriplaani kinnitatud koopia.

Järgmise sammuna tuleb pöörduda eluasemepoliitika osakonna poole avaldusega korteri enda omandisse andmiseks.

Kuidas registreerida omandiõigust erastatud korterile?

• Millist teavet sisaldab elamu erastamisleping?
• Erastamislepingu alusel õiguste registreerimiseks vajalikud dokumendid
• Omandiõiguse erastamise korras registreerimise kord ja tähtajad
Erastamise teel kodanike omandisse antud eluruumid (korter, tuba jne) vormistatakse võõrandamislepinguga. Omandatud kinnisvara õiguste kinnitamiseks tuleb võõrandamisleping, nagu iga muu ostu-müügileping, riiklikult registreerida. Selles artiklis vaatleme, milline teave sellises lepingus on kohustuslik, aga ka vajalikku dokumentide paketti kodanike õiguste riiklikuks registreerimiseks erastatud eluruumidele.


Nagu eelpool mainitud, on asjaõiguse registreerimise aluseks kinnisvara (korterid, ruumid) võõrandamise leping.

"Ugra maksete hüpoteeklaenuagentuur 2012"

Neile, kes pole veel täisealiseks saanud, maksavad tasu lapsevanemad, usaldusisikud või eestkostjad. Iga isiku poolt makstava sissemakse suurus määratakse järgmiselt: 2000 × 1/4 = 500 rubla. Riigilõivu saab tasuda nii sularahas kui ka sularahata.

Tähelepanu

Viimasel juhul kinnitatakse makse fakti maksekorraldusega, millele on lisatud panga vastav märge selle täitmise kohta (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.18 punkt 3, föderaalse maksuteenistuse 19. septembri kiri, 2016 nr 3329/03-16-3). Oluline on, et riigilõiv tasutakse alati enne ametlikuks registreerimiseks dokumentide saatmist, sest ilma lõivu tasumise fakti kinnitamiseta registreerimist ei toimu. Kokkuvõte Erastatud vara riiklik registreerimine on juriidiline protsess, mille alusel tunnustatakse ja kinnitatakse kodanike õigusi varale.

Omanditunnistus Kodanik, kes on saanud eluruumi omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistuse, on selle seaduslik omanik. Ühtlasi saab ta võimaluse kinnisvara oma äranägemise järgi käsutada. See dokument võimaldab omanikul teha oma vara ostu-müügi-, vahetus-, annetamise ja pärandamise, liisingu tehinguid.

Tema abiga saab korteri seaduslik omanik kaitset petturite ebaseadusliku tegevuse eest ja korteri omandiõiguse tunnustamise. Korter – kaasomand Ühel eluruumil võib olla mitte üks, vaid mitu omanikku. Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette, et mis tahes kinnisvara võib olla ühis- või kaasomand.

Teine tüüp hõlmab seaduslikku omandit ja võimalust käsutada ühist elamispinda kõigil omanikel.

Korteri omandiõiguse registreerimine ja registreerimine

Milliseid dokumente on vaja koguda? Et teada saada, kus ja kuidas erastatud korteri omandiõigust registreerida, tuleb vastava lepingu koostamise etapis suhelda valla esindajatega. Pädev spetsialist ütleb teile, kuhu pöörduda, et vajalik paber hankida. Lisaks pöörab ta tähelepanu nüanssidele ja lõksudele, mis võivad protseduuri käigus ette tulla.

Te ei tohiks seda protseduuri edasi lükata. Aja jooksul võivad mõned olulised paberid kaduda, rebeneda või lühikese aegumiskuupäeva tõttu kehtetuks muutuda. Enne erastatud korteri omandiõiguse registreerimist peate kulutama palju aega, raha ja vaeva nende otsimisele ja taastamisele. Registreerimiskojale esitatavate dokumentide paketi sisu on reeglina sama, olenemata riigi piirkonnast.

Dokumendid erastatud korteri omandiõiguse registreerimiseks

See organisatsioon peab väljastama eluaseme omandiõiguse ülemineku dokumendi, millel on osakonnajuhataja allkiri ja "märja" pitsat. Järgmisena esitavad kõik selle eluaseme erastamises osalenud föderaalse registrikeskuse büroole avaldus omandiõiguste registreerimiseks. Kui keegi ei saa avalduse esitamise juures isiklikult kohal olla, siis on vaja notariaalselt tõestatud volikirja ükskõik millisele erastamises osalenute nimekirjast. Samuti peate tasuma riigilõivu erastatud eluaseme registreerimise teenuse eest. Pärast kõigi dokumentide esitamist 30 päeva jooksul väljastatakse kõigile erastamises osalenutele omandiõigustunnistus (ühisaktsia). Kuidas erastatud korterit registreerida: vajalike dokumentide loetelu.

Erastatud korteriomandi dokumentide registreerimine

Omandi ülemineku riiklik registreerimine toimub mitte rohkem kui 10 tööpäeva jooksul alates dokumentide paketi kättesaamise kuupäevast. Dokumendid erastatud korteri omandiõiguse registreerimiseks Riiklik omandiõiguse registreerimine erastamislepingu alusel toimub järgmise dokumentide paketi kogumise teel:

• Kehtestatud vormi avaldus ühelt või mitmelt omanikult.
• Eluruumi omandiõigust tõendavad dokumendid (antud juhul erastamisleping).
• Katastripass, mille saab tehnilise inventuuri büroost (STI).
• Väljavõtted majaregistrist ja isiklikust kontost.

Eraisik tasub riigilõivu 2 tuhat rubla. (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 22, punkt 1, artikkel 333.33). Kui õigus registreeritakse mitme kodaniku suhtes, jagatakse nimetatud riigilõivu suurus võrdsetes osades kodanike arvuga, välja arvatud riigilõivu tasumisest vabastatud kodanikud; - korteri võõrandamise leping vähemalt kahes eksemplaris vastavalt art punktile 5. õiguste registreerimise seaduse artikkel 18; - korteri katastripass, kui korter ei ole katastriregistris registreeritud, vastavalt art. p 10-le. õiguste registreerimise seaduse artikkel 33; - eestkoste- ja eestkosteasutuste luba artiklis sätestatud juhtudel. Vene Föderatsiooni 4. juuli 1991. aasta seaduse nr 1541-1 "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" (edaspidi erastamisseadus) artikkel 2; — kodaniku esindaja isikut tõendav dokument või notariaalselt kinnitatud volikiri.

Elamuomandi dokumentide registreerimine

Omandiõiguste riikliku registreerimise protsess on erastamise viimane ja kohustuslik etapp. See õiguslik menetlus vormistab eluruumide omandiõiguse üleandmise munitsipaal- ja riigiasutustelt Vene Föderatsiooni kodanikele. Erastamises osalejatel on võimalus registreerida korter ühele või mitmele isikule ehk siis ühiskasutuses. Kinnisvara omandiõiguse registreerimiseks peate:

1. säilitada teatud järjekord;
2. koguda dokumentide pakett;
3. tasuda riigilõiv.

Pärast seda saab registripidaja pärast esitatud teabe kontrollimist teha otsuse omandiõiguse ülemineku registreerimisega nõustumise või registreerimisest keeldumise kohta.

Erastamise registreerimiseks on vaja järgida protseduuri, esitada täielik dokumentide pakett, tasuda riigilõiv.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Rosreestri spetsialist kontrollib kõiki esitatud dokumente, mille järel otsustatakse, kas omandiõigusi on võimalik registreerida.

Kinnisvara omandiõiguse saamine

Omandiõiguste registreerimist saab läbi viia kahel viisil:

• omal käel;
• juristide abiga.

Kui valite protseduuri iseregistreerimise võimaluse, saate esile tõsta järgmised funktsioonid:

• pole vaja kulutada lisaraha palgatud spetsialistide maksmiseks;
• väga suur ajaraiskamine - kõigi vajalike sertifikaatide saamiseks tuleb pöörduda erinevate asutuste poole ja seista pikka aega järjekorras.

Kuid mõned nõutavad dokumendid on võimalik hankida elektrooniliselt teenuseid osutades.

Teise valiku valimisel võib märkida järgmisi funktsioone:

• Kõikide paberitega tegeleb advokaadibüroo;
• Kohal on vaja olla ainult dokumentide lõpliku allkirjastamise juures;
• kõik sertifikaadid täidetakse korralikult.

Kuid samal ajal on juristide töö hind üsna kõrge. See valik on mugav neile, kes ei saa kulutada palju aega nõutavate paberite täitmisele.

Millised seadused juhivad?

Erastamise kord.

• algne sotsiaalüüri leping;
• kinnistu uuele omanikule vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• katastripass, tuleb väljastada tehnilise inventuuri büroos;
• tehniline pass (töötlemine võib kesta 2 nädalat);
• elukoha tõend, kuhu on märgitud kõik registreeritud isikud;
• kõigi alaealiste sünnitunnistused.

Tuleb märkida, et juhtudel, kui erastamine toimub laste osalusel, võib olla vajalik nende nõusolek. Kuid ainult siis, kui laps on 14-18-aastane. Erastamisavalduse peab laps ise täitma.

Kui alaealine on alla 14-aastane, on vaja ainult tema vanemate nõusolekut. Lapse isiklik kohalolek pole sel juhul vajalik.

Pärast kõigi paberite kogumist peate tasuma riigilõivu. Kassaga makseprotsessi ajal on oluline märkida makse eesmärk ja isikut tõendavad andmed.

Maksekviitung tuleb lisada ka Rosreestr'ile esitatud dokumentidele.

Taotluse esitamine

Omandi registreerimise avalduse esitamine on erastamise viimane osa.

Eelduseks on, et kohal peavad olema kõik tulevased omanikud (registreeritud kodanikud).

Kui üks omanikest ei saa ise kohale tulla, saab ta oma õigused volikirjaga üle anda mõnele tehingus osalejale.

Avaldus koostatakse kohapeal, selleks on ette nähtud spetsiaalne vorm. Esitatud dokumente kontrollib spetsialist ja seejärel väljastatakse kviitung.

Lepingu sõlmimine

Tuleb täita 2 kuu jooksul erastamisavalduse rahuldamise päevast arvates. Dokument tuleb vormistada kirjalikult.

Tehingu osapoolteks loetakse üksikisikut ja kohalikku omavalitsust.

Leping peaks sisaldama järgmisi põhipunkte:

• kummagi poole õigused ja kohustused;
• teave lepingu poolte kohta;
• number, allkirjad;
• millist objekti erastatakse (aadress, korruste arv, pindala);
• millised osad kuuluvad igale omanikule.

Leping peab sisaldama iga omaniku allkirju.

Tähtajad

2019. aastal jäid need samaks – 30 kalendripäeva.

Niipea kui protsess on lõppenud, kutsutakse omanikud Rosreestri (või MFC-sse), et saada seejärel vastavalt seadusega kehtestatud mudelile omandiõigussertifikaat.

Hind

Pole installitud. See tähendab, et ruutmeetri maksumus puudub.

Kuid mõne tõendi ja dokumendi väljastamise eest tuleb tasuda. Maksumus määratakse sõltuvalt nõutava dokumendi tüübist.

Kuid niipea, kui kodanikud saavad korteri omandiõiguse, kuulub objekt maksustamisele.

Täpne maksusumma määratakse sõltuvalt kinnistu katastriväärtusest. Piirkond ja määr mõjutavad hindu. Tasub arvestada, et vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 407 on mõnel kodanikel õigus hüvitistele.

Riigilõivu tasumine

Vastavalt föderaalseadusele nr 221 ja omandiõiguse tunnistuse väljastamise eest on riigilõivu tasumise kulud üksikisikutele 2000 rubla ja juriidilistele isikutele 22 000 rubla.

Keeldumise põhjused

Mõnikord juhtub, et registreerimisasutus ei kiida taotlust heaks. Mõnel juhul on neil selleks täielik õigus.

Keeldumise põhjuseks võivad olla järgmised olukorrad:

• taotleja esitab ainult osa nõutavatest dokumentidest;
• soovitavat erastamisobjekti ei saa keegi omandisse anda, näiteks kui maja on määratud;
• taotleja ei ole Vene Föderatsiooni kodanik;
• nõutava dokumentatsiooni esitab vale kodanik (ei ole korteris registreeritud ja ilma volikirjata);
• Rosreestris asuva objekti kohta andmed puuduvad.

Muudel juhtudel on talitus kohustatud väljastama omandiõiguse tõendi.

Eluaseme saamine on iga pere üks peamisi eesmärke. Sageli tehakse sel eesmärgil erastamist. Kuid pärast seda protseduuri peate tavaliselt tagama oma õigused eluasemele. Altpoolt leiate teavet selle kohta, kuidas erastatud korter probleemideta oma omandiks registreerida.

Erastamise kohta

Eluruumide erastamine on riigi omandis olevate korterite vabatahtlik tasuta üleandmine neis elavate kodanike omandisse.

Pärast eluaseme erastamist saab osaleja selle omanikuks. Endine omanik, keda esindab valitsusasutus, kaotab selle õiguse, kuna see läheb erakätesse.

Kuid lisaks vara omamise võimalusele lasub kodanikul ka kohustus selle hooldamisel.

Eluaseme osas toimunud muudatused peavad olema tõendatud dokumentidega, et õigus oleks seaduslikult tagatud.

Selleks väljastatakse omaniku volitusi tõendavad sertifikaadid.

Kes saab omanikuks?

Erastamise valdkonnas kuulub eluase haldusorganite kaudu isikule, kelle jaoks leping sõlmiti.

Eluaseme erastamisel ühele isikule on see üks isik seaduse järgi omanik. Ta saab vastutuse eluaseme korrashoiu, selle säilitamise ja kõigi parendus- ja remondikulude tasumise eest.

Sel juhul saab omanik erastatud korterit käsutada vastavalt oma soovile (müüa, pärida, kinkida, pärandada jne).

Kahele inimesele erastamisel kuulub neile omanikele eluase võrdsetes osades. Neil isikutel on võrdsed õigused ja kohustused. Nende vara on sel juhul jagatud.

Samuti on vaja alaealistelt lastelt erastamiseks nõusolek, misjärel saab nad teha kaasomanikeks.

Märkus. Kui erastamine toimub kolmele inimesele, saavad kõik aktsionärid võrdsed õigused. Seaduse järgi saavad kõik kinnisvaraosa omaniku staatuse.

Olukord tekib ka siis, kui korteris elab üle 3 inimese.

Juhtub, et mitu inimest on korterisse sisse kirjutatud, kuid osa neist keeldus erastamises osalemast. Sellises olukorras ei saa neist koduomanikke.

Kellele kuulub eluase, kui seda ei erastata?

Erastamata korteri omanik võib olla:

• vald;
• valitsusasutused;
• asutus nagu instituut, tehas jne.

Korteris elavad inimesed ei ole antud juhul otsesed omanikud. Kui nad soovivad eluruumis muudatusi või võõrandamist teha, peavad nad oma tegevuse seadusliku omanikuga kooskõlastama.

Enamasti antakse erastamata korterid sotsiaalüüri või muu lepingu alusel.

Kas elamute erastamine on vajalik, kui see on omandis?

Kui ostate korteri, saate selle pärimise teel ja saate selle omanikule muul viisil, välja arvatud riigilt võõrandamine, ei ole vaja täiendavaid toiminguid teha.

See on juba selle omandaja isiklik omand.

Mida teha erastatud eluaseme registreerimiseks?

Oluline on mõista, et erastamislepingu sõlmimine ei anna teile veel korteri omandiõigust. Sa pead selle saama.

See protseduur nõuab nõutavate dokumentide kogumist. Need tuleb viia STI osakonda ja kutsuda töötaja CP väljastama. See protseduur STI-s võtab aega ligikaudu kolm kuud, kuid vajadusel saab seda teha ühe tööpäevaga, tasudes kiirtariifi.

Kui kõik tehnilised dokumendid on täidetud, peaksite võtma väljavõtte CP-st ja koopia katastriplaanist.

Seejärel peaksid kõik erastamisega seotud pereliikmed kirjutama omandiõiguste registreerimise avalduse föderaalse registrikeskuse büroosse.

Kui ühel pereliikmel ei ole võimalik juhtimise juures viibida, tuleb tema nimel väljastada notariaalselt tõestatud volikiri.

Registreerimise eest tuleb tasuda ka riigilõivu.

Pärast korteri registreerimist saavad selle elanikud kaasomandi tunnistuse.

Dokumentide ettevalmistamine

Erastamislepingu koostamiseks peate koostama järgmised paberid:

1. Kõigi tehinguga seotud pereliikmete passid või sünnitunnistused (alaealistele).
2. Sotsiaalüürileping.
3. avaldus.
4. Tehniline andmeleht.
5. Väljavõtted majaregistrist.
6. Tõend, mis kinnitab asjaolu, et elanikel ei ole oma eluruumi.
7. Tõend, mis välistab asjaolu, et isik osales varem erastamisprotsessides.

Korteri õiguste saamiseks pärast erastamist on vajalik selle registreerimine. Elamu erastamisel, kuid selle registreerimise puudumisel, elanikke seadusjärgsete omanikena ei tunnistata.

Tähelepanuväärne on, et enne 1998. aasta lõppu saadud õigused korterile omavad täielikku juriidilist jõudu ka ilma sissekirjutuseta.

Registreerimiseks saate dokumente esitada registreerimiskambris, MFC-s, Interneti-portaalis “Gosuslugi” või Rosreestri filiaalis.

Selleks peate esitama järgmised dokumendid:

• registreerimistaotlused;
• taotleja pass;
• erastamislepingud;
• STI tehnilised passid;
• tõendid kõigi korterisse registreeritud inimeste kohta;
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Kui palju aega ja raha kulub?

Pärast õiguste registreerimise avalduse esitamist saate tulemust oodata erinevatel aegadel. See sõltub peamiselt sellest, kus taotlus esitati. Registreerimine toimub kiiremini MFC ja registreerimiskambri kaudu (mitte rohkem kui 14 päeva). Kui kasutasite riigiteenuste portaali, peate ootama 16-17 päeva. Kuid on aegu, mil peate ootama vähem, olenevalt sellest, kui pikk on järjekord ja kui hõivatud on töötajad.

Nende teenuste eest makstav riigilõiv on 2000 rubla. Nõutav on ainult näidatud makse. Muid makse ei ole ette nähtud. Siiski võivad kehtida mõned lisakulud. Näiteks kui taotleja soovis kasutada MFC teenuseid või palkas esindaja, esitades talle volikirja.

Registreerimise lõpetamisel saab taotleja õiguste registreerimise tõendi, mis sisaldab põhinõudeid eluaseme ja omaniku kohta.

Just see sertifikaat on vajalik erinevate eluasemetehingute tegemisel.

Registreerimisest keeldumine

On juhtumeid, kui tõendi väljastamisest keeldutakse. Tavaliselt on see ajendatud sellest, et dokumentide pakett oli puudulik või need olid valesti valitud. Lisaks võivad dokumendid olla aegunud.

Pärast dokumentidega seotud probleemide lahendamist saate need uuesti esitada.

Keeldumine vormistatakse kirjalikult ja see tuleb kinnitada vastutavate isikute allkirjadega, et taotleja oleks selle põhjustega kurssi viidud. Põhjendamatut keeldumist ei tohiks olla.

Disaini omadused

Pärast dokumentide esitamist asjaomasele organisatsioonile peab taotleja saama oma töötajalt kviitungi, mis kinnitab nende aktsepteerimist. Kui töötaja sellist dokumenti ei esita, peate talle seda meelde tuletama.

Nii kaitsete end probleemide eest, tõendades töötaja vastutust aktsepteeritud paberite eest ning saate võimaluse tõendada avalduse kättesaamise kuupäeva.

Kviitungit ei saa kaotada. See tuleb vahetada täidetud õiguste sertifikaadi vastu.

See väljastatakse pärast registreerimise lõpetamist ja administratsiooni eluasemeosakonnast lepingu saamist.

Denatsionaliseerimist saab läbi viia ka kohtus, kui tekivad vastuolulised küsimused. Sellises olukorras väljastatakse tunnistus mitte kokkuleppel, vaid kohtuotsusega.

Jagatud omand

Nagu eespool märgitud, saab korteri erastada mitte ainult ühele üürnikule, vaid ka mitmele. Sel juhul loetakse kaasomandiks vara kaasomand. Kinnisvara erastamiseks mitmele pereliikmele vajate:

1. Selle protseduuri läbiviimiseks hankige igalt omanikult nõusolek.
2. Üksmeelne otsus erastamise kohta.
3. Kui üks või mitu elanikku keelduvad tehingus osalemast, peavad nad koostama kirjaliku keeldumise teiste omanike kasuks, mis kinnitatakse notariaalselt. Nõusolekut ei saa kohtumenetluse teel jõuga saada.
4. Kui tehingu objektis elavad alaealised või puudega lapsed, on vaja eestkoste- ja hoolekandeasutuste nõusolekut.

Kui eluaseme erastavad abikaasa ja abikaasa, jagatakse selle pindala aktsiateks, kuna seda korterit ei soetatud ühiselt ja see ei ole ühisvara.

Eraldi korteriosa erastada ei saa.

Järeldus

Seega tunnustatakse ja kinnitatakse erastamisjärgse eluaseme registreerimisel elanike õigusi seda omada. Kindla kodu omandiõiguse tõendamiseks on vajalik ametlik registreerimine.

Selle rakendamiseks peate koguma dokumentide paketi, tasuma riigilõivu ja edastama kõik paberid Rosreestrile või MFC-le. Nende asutuste töötajad kontrollivad kõiki andmeid ja teevad otsuse eluasemeõiguse saamise loa või sellest keeldumise kohta.

Video teemal