Uuendatud: 31.10.2019

Fondi suurus

Mida peate teadma elamukompleksi "Hispaania kvartalid A101" kohta

MADRIDIST IDA

Hispaania kvartali elamukompleks asub Novomoskovski autonoomse ringkonna Sosenskoje asulas. Alguses, 2015. aasta kevadel, jahmatas selle ametlik veebisait külastajaid kohe halva uudisega ilmselgest reklaamivastasest mõttest - "Kompleks asub Uus-Moskva kesklinnas." Noh, muidugi, see pole Uus-Moskva keskus - Moskva ringteest Kaluga piirkonna piirideni on umbes 70 kilomeetrit, kuid "Hispaania kvartali" ehitusplatsist ringteeni pole see midagi. - 3,5 km mööda Kaluga maanteed. Paari aasta pärast kadus see loosung saidilt ja transpordiolukord kompleksi ümber ei halvenenud, vaid, vastupidi, hakkas paremaks muutuma:

1. Autoside Moskvaga läheb paremaks - Kaluga maantee on muutumas kiirteeks, MKAD-ist Sosenki külani viiv lõik võeti kasutusele 2017. aasta mai lõpus, MKAD-i ristmiku rekonstrueerimine Profsojuznaja tänav valmis edukalt 2017. aasta lõpus.

2. Ühistranspordiga ei jõua Teply Stani metroojaama vähem kui 40 minutiga:

2016. aasta veebruaris avatud Moskva metroo 200. jaam Salaryevo erilist abi ei andnud – kõik lootused olid pandud Sokolnitšeskaja metrooliini Prokšino jaamale, mille avamine 2019. aasta suvel parandas oluliselt transpordi kättesaadavust. Samuti avatakse ligikaudu 2020. aastal kompleksi lähedal Kommunarskaja liini Mamyri jaam.

VEERANDID JA AJAKEED

Kompleksi kontseptsiooni kallal töötamiseks kaasas selle arendaja, enne kaubamärgi muutmist nimega A101 DEVELOPMENT JSC, Hispaania arhitektide meeskonna, kes pakkus välja oma nägemuse "elust Euroopa viisil". Avalik saladus paljastatakse lihtsalt - ihaldatud (mõnes kohas ja mõne poolt) Euroopas on tavaks mitte ainult naabreid tervitada, vaid ka nendega koos aega veeta. Sellest tulenevalt tekkisid „Hispaania kvartalitesse“ eraldi siseõued privaatseks koosviibimiseks ning kompleksi keskne dominant, lai jalakäijate puiestee kohvikute ja restoranidega. Õued ei tekkinud tühjast ilmast – iga kvartal koosneb valdavalt ruudukujuliselt rühmitatud majadest, mis omakorda mitmest hoonest.

Ühestki kvartalist pole kompleksi projektdeklaratsioonis muidugi juttugi, neid nimetatakse lihtsalt kortermajadeks, millest igaühes on kaks-kolm maja. Arendaja kipub dokumentatsiooni regulaarselt värskendama ja ostjate õnneks muudavad need värskendused kõige vähem tähtaegu. Jälgime olukorra arengut ja mitte ainult oma pildigaleriis Kompleksi ehituse edenemist kajastades – allpool näete ehitus- ja paigaldustööde jooksvaid valmimiskuupäevi.

Esiteks. A101 eelistab oma suuremahulisi projekte nimetada mitte kompleksideks, vaid elamurajoonid - "Hispaania kvartalid" järgisid sama teed. Esimene elamuklaster, mille korterid müüdi välja aasta enne ehituse lõppu, sai nimeks esimene linnaosa:

Maja nr 1(497 korterit) koosneb 14-15-korruselisest 4-sektsioonilisest hoonest 1.1 (Cervantese tn., korpus 1, korpus 3), 7-8-korruselisest üheosalisest hoonest 1.2 (Cervantese tn., hoone 1, hoone 4) ), 7-8-korruseline 4-sektsiooniline hoone 1.3 (Cervantese tn., korpus 1, korpus 1) ja 12-korruseline kaheosaline hoone 1.4 (Cervantese tn., hoone 1, hoone 2). RVE sai 28.11.2017.

Maja nr 2(373 korterit) koosneb 14-15-korruselisest 4-sektsioonilisest hoonest 2.1 (Cervantes St., korpus 3, korpus 2), 12-korruselisest üheosalisest hoonest 2.2 (Cervantes St., korpus 3, korpus 3) ja 6-korruseline üheosaline hoone 2,3 (Cervantese tänav, maja 3, korpus 1). RVE sai 28.11.2017.

Teine etapp. Need majad on hinnatud kõrgemalt – iga miniploki all on maa-alused parklad, millest igaüks mahutab ligikaudu 150 autot.

Maja nr 12(321 korterit) koosneb 9-korruselisest 4-sektsioonilisest hoonest 12.1 (Velasquezi puiestee, korpus 2, korpus 1), 13-korruselisest üheosalisest hoonest, 12.2 (Velasquezi puiestee, maja 2, maja 2) ja 6. -ühekorruseline maja, 12,3 (Boulevard Velasquez maja 2 maja 3). RVE sai 13.06.2018.

Maja nr 13(339 korterit) koosneb 9-korruselisest 4-sektsioonilisest hoonest 13.1 (Velazquezi puiestee, korpus 4, korpus 2), 14-korruselisest üheosalisest hoonest, 13.2 (Velazquezi puiestee, maja 4, maja 1) ja 7. -ühekorruseline hoone, 13,3 (Boulevard Velazquezi maja 4 maja 3). RVE sai 16.07.2018.

Maja nr 14(347 korterit) koosneb 9-korruselisest 4-sektsioonilisest hoonest 14.1 (Velazquezi puiestee, korpus 8, korpus 1), 14-korruselisest üheosalisest hoonest 14.2 (Velazquezi puiestee, maja 8, maja 2) ja 7-korruselisest üheosaline hoone 14,3 ( Velasquez Boulevard, korpus 8, korpus 2), RVE sai 03.06.2019.

Alates ehituse kolmandast etapist esineb elamukompleksi projektideklaratsioonides mõiste “stardikompleks”.

Kolmas etapp. 1. stardikompleks.

Maja nr 3(497 korterit) koosneb 12-15-korruselisest 3-sektsioonilisest hoonest 3.1 (Velazquez Boulevard, korpus 1, korpus 3), 12-korruselisest kaheosalisest hoonest 3.2 (Velazquezi puiestee, maja 1, maja 2 ja 12-15). -korruseline 4-sektsiooniga maja 3.3 (Cervantese tn, maja 1, korpus 1 RVE saadud 26.03.2018).

Kolmas etapp. 2. stardikompleks.

Maja nr 4(480 korterit) koosneb 15-korruselisest 4-sektsioonilisest hoonest 4.1 (Velasquezi puiestee, korpus 3, korpus 3), 12-korruselisest üheosalisest hoonest 4.2 (Velasquezi puiestee, maja 3, korpus 1) ja 12-korruselisest hoonest. 4-sektsiooniline hoone 4.3 (Velasquez Boulevard, korpus 3, korpus 2). RVE sai 27.09.2018.

Kolmas etapp. 3. stardikompleks.

Maja nr 5(539 korterit) koosneb 15-korruselisest 4-osalisest hoonest 5.1 (Velazquezi puiestee, maja 5, korpus 5), 12-korruselisest üheosalisest hoonest, 5.2 (Velazquezi puiestee, maja 5, maja 3) ja 11-st. -ühekorruseline maja, 5,3 (Boulevard Velazquez house 5 korpus 4), RVE sai 07.12.2018.

Maja nr 6(326 korterit) koosneb 9-12-korruselisest neljaosalisest hoonest 6.1 (Velasquez Boulevard, korpus 5, korpus 2) ja 9-korruselisest 3-sektsioonilisest hoonest 6.2 (Velasquezi puiestee, maja 5, maja 1), RVE kätte saadud 12.07.2018 .

Neljas etapp. 1. stardikompleks.

Maja nr 7(510 korterit) koosneb 15-korruselisest 4-sektsioonilisest hoonest 7.1 (Velasquezi puiestee, maja 7, maja 5), ​​15-korruselisest üheosalisest hoonest 7.2 (Velasquezi puiestee, maja 7, maja 6), 11 -ühekorruseline maja, 7,3 (Boulevard Velazquez maja 7, korpus 4), RVE sai kätte 26.08.2019.

Maja nr 8(391 korterit) koosneb 9-12-korruselisest 4-osalisest hoonest 8.1 (Velasquezi puiestee, maja 7, korpus 3), 15-korruselisest üheosalisest hoonest 8.2 (Velasquezi puiestee, maja 7, hoone 2) ja 11-korruseline üheosaline hoone 8.3 (Velasquez Boulevard, korpus 7, korpus 1), RVE sai kätte 26.08.2019.

Neljas etapp. 2. stardikompleks

Maja nr 10(347 korterit) koosneb 9-korruselisest 4-osalisest hoonest 10.1 (Velazquezi puiestee, maja 8, korpus 1), 14-korruselisest üheosalisest hoonest 10.2 (Velazquezi puiestee, maja 8, hoone 2) ja 7-korruseline üheosaline hoone, 10,3 ( Velazquezi puiestee, korpus 8, korpus 3), RVE sai 01.09.2019.

Maja nr 11(166 korterit) koosneb 7-korruselisest kaheosalisest hoonest 11.1 (10 Velazquez Boulevard) ja 9-korruselisest 3-osalisest hoonest 11.2 (10 Velazquez Boulevard), ehituse valmimine on kavandatud 2019. aasta IV kvartalisse.

Neljas etapp. 3. stardikompleks

Maja nr 9(326 korterit) koosneb 11-korruselisest kaheosalisest hoonest 9.1 (Velasquez Boulevard, 9k1), 9-korruselisest 3-osalisest hoonest 9.2 (Velasquez Boulevard, 9k2) ja 7-korruselisest kaheosalisest hoonest 9.3 (Velasquez) Boulevard, 9k3) , ehituse valmimine on kavandatud 2019. aasta kolmandasse kvartalisse.

Monoliitehitustehnoloogia on kõigil elamukomplekshoonetel sama, kuid välisseinad on siin erinevad nii seest (kandvad ja mittekandvad, raudbetoon või kärgbetoonplokkidest) kui ka väljast (kiudtsementplaadid, klinker plaadid, portselanplaadid, ventileeritavad ja ventileerimata fassaadid) – kompleksi igas hoones kasutatakse kõiki loetletud materjale.

Kuna siinsete majade esimesed korrused on täielikult pühendatud äripindadele, ei tohiks seal puududa ka mitmesugused kauplused. Esimese ringkonna kontserni A 101 sotsiaalseid kohustusi rakendatakse järgmise ajakava järgi:

Tänaval mitmetasandiline parkimine 1000 autole. Sevantensa maja 6 maja 1 võeti kasutusele 18.10.2017.
1000-kohaline kool Voskresenskoje maja 36A avati 01.09.2017.

Teine 350-kohaline lasteaed peaks kasutusele võtma 2020. aasta keskel. 1300 õpilasega kool avatakse selle aasta septembris.

TEINE RAjoon

Hoolimata asjaolust, et seda ehitatakse peaaegu üle tee, on Yandexi kaartidele juba ilmunud uus nimi - Hispaania Quarters-2 elamukompleks. Vaatame, ehk juurdub.

Maja nr 1(652 korterit) koosneb 9-16-korruselisest 8-sektsioonilisest majast 1.1, 9-korruselisest 3-sektsioonilisest majast 1,2 ja 9-korruselisest 4-sektsioonilisest majast 1,3, ehituse valmimine on kavandatud 2020. aasta I kvartalisse.

Maja nr 2(730 korterit) koosneb 16-korruselisest 8-sektsioonilisest majast 2.1, 9-korruselisest üheosalisest majast 2,2 ja 9-korruselisest 4-sektsioonilisest majast 2,3, ehituse valmimine on kavandatud 2020. aasta I kvartalisse.

Nendesse hoonetesse on kavandatud maa-alune parkla 690 autole. Hoone esimesel korrusel. 2.2 ja 2.3 mahutab lasteaed 100 lapsele.

Maja nr 3(368 korterit) koosneb 15-korruselisest 4-sektsioonilisest majast 3.1, 9-korruselisest kaheosalisest majast 3.2 ja 9-korruselisest kaheosalisest majast 3,3, ehituse valmimine on kavandatud 2020. aasta II kvartalisse.

Maja nr 4(432 korterit) koosneb 16-korruselisest 4-sektsioonilisest majast 4.1, 16-korruselisest kaheosalisest majast 4.2 ja 9-korruselisest kaheosalisest majast 4,3, ehituse valmimine on kavandatud 2020. aasta II kvartalisse.

Maja nr 9(104 korterit) koosneb 9-korruselisest 3-sektsioonilisest majast 9.1, 9-korruselisest neljasektsioonilisest majast 9,2 ja 4-korruselisest kolmeosalisest majast 9,3, ehituse valmimine on kavandatud III kvartalisse. 2020.

PAIGUTUSED TEISE rajooni HOONEDES

Jättes turundajad nende lemmikute äri-majandus-mugavuse klassifikatsioonide juurde, märgime, et selle kompleksi korterivarud ei kuulu täielikult ühegi alla. Sellest annab tunnistust tema korterite pindala väikestest kuni suurteni, mis on loomulikult elamukompleksi tohutu eelis. Levinud väljend “igale maitsele ja eelarvele” on siin väga kindla tähendusega.

Arendaja ei eraldanud stuudiod eraldi kategooriasse ja tal on selleks mõjuv põhjus - selliste korterite kaadrid jäävad vahemikku 29,7-32,7 ruutmeetrit. m, mis on väga arvestatav näitaja. Huvitav on see, et mõne korteri planeering sisaldab vihjet võimalusele paigutada neisse väike lodža, samas kui teistes variantides on lodža, mitte üldse väike, juba struktuurselt ette nähtud. Suurimatel stuudiotel pole lodžasid:

Ühetoalised korterid neil on korraliku suurusega vannitoad ja tõeliselt suured köögid:

Valitavate üksuste arv kahetoalised korterid Alguses on see vapustav, kuid kainenemine toimub üsna kiiresti - kõik võimalused on kuni 50 ruutmeetrit. m osutuvad ainult nn euro-kahetoalisteks ühe magamistoaga korteriteks:

Need, kes vajavad kahte köögist eraldatud tuba, peavad valima kiikkorterid, mis erinevad üldpinna, köögi suuruse ja lodžade puudumise või olemasolu poolest,

või pöörake tähelepanu suurema pindalaga lineaarsetele kahetoalistele korteritele:

Kuid ka siin on palju "klassikat":

LÕPETAMA

Nimetatud hoonete korterid, välja arvatud hoone 2.1, antakse ostjatele üle koos viimistlusega, milleks on laminaat, põrandaliistud, plaadid, seinte värvimine või värvimiseks tapeediga katmine, ripplaed, torustik, lülitid ja pistikupesad. Ostjale on saadaval kolm erinevat värvi disainivalikut:

Müük toimub tõestatud skeemi järgi: föderaalseaduse 214 alusel sõlmitakse ostjaga leping ühisehituses osalemiseks. Korteri broneerimise teenus maksab olenevalt broneeringu kestusest (1 nädal või 2) 10 000 või 20 000 rubla. Kui tehing läbi läheb, arvestatakse see raha ettemaksuna. Koolieelse õppeasutuse riikliku registreerimise toetamise eest ostjalt lisaraha ei võeta (55 000 maksmine on minevik).

Ostmisel saate kasutada rasedus- ja sünnituskapitali tunnistust, hüpoteeklaenu programme (siin on hüpoteek, sealhulgas SBERBANKist)

ja järelmaksuga sissemaksega 30% korteri maksumusest.

TAGA

• Arendaja, kes on erinevates TOPides kõrgeimal positsioonil
• huvitav autoriprojekt
• suured klaaspinnad ja kõrged laed
• konkurentsivõimelised hinnad korteritele
• võimalus osta korter viimistletud viimistlusega

VASTU

• pärast "lähedal asuva" metroojaama avamist - ei midagi.

KOKKUVÕTE

Aeg on näidanud, et Hispaania kvartali elamukompleksi hooldatakse ja teostatakse samas stiilis, milles see algselt kavandati; kõik selles avaldatud ehitatakse, kohandatakse ja käivitatakse ettenähtud aja jooksul. Ja see tähendab, et Uus Moskva saab lõpuks (teistest, sealhulgas) oma infrastruktuuriga elamukompleksi.

Veidi vähem kui aasta tagasi käis Mystery Shopper juba Hispaania kvartalite elamukompleksi kontrollimas, mida ettevõte A101 Development annekteeritud aladele ehitab. Sel ajal oli projekt alles alanud ja ehitus oli peatöövõtja valiku staadiumis. Saidi toimetajate juhiste järgi otsustas meie agent uuesti sellesse suuremahulisse Uus-Moskva uude majja korteri “osta” ja samal ajal uurida, kuidas kompleksi ehitus edeneb.

Mida nad ehitavad?

2020. aastaks kerkib 38 hektari suurusele krundile mitu elamute kvartalit. Hispaania kvartalite elamukompleksi (loe eelmist Mystery Shopperi uurimist) kujundasid Hispaania arhitektid (sellest ka nimi), projekti eristavad hubased suletud sisehoovid ja jalakäijate puiestee. Kokku on plaanis ehitada 40 monoliitset hoonet. Tegelikult pole see isegi elamukompleks, vaid terve mikrorajoon.

Hetkel on müügis korterid elamukompleksi neljas majas (nr 1, 2, 3 ja 12). Ma räägin teile neist lühidalt.
Maja nr 1 koosneb 4 hoonest. Hoone 1.1 on 14-15-korruseline neljaosaline hoone, hoone 1.2 on kuuekorruseline kaheosaline hoone, neljasektsiooniline hoone 1.3 on 7-8 korrust kõrge ja 12-korruseline kahe sektsiooniga hoone (korpus 1.4, kus kõik korterid on juba müüdud).

Maja nr 2 koosneb 3 hoonest 2,1, 2,2, 2,3. Hoone 2.1 kõrgusega 14-15 korrust on neljaosaline, hooned 2.2 ja 2.3 on 12- ja 6-korruselised “tornid”.

Majad nr 1 ja 2 kuuluvad ehituse esimesse etappi, need on plaanis kasutusele võtta 2017. aasta IV kvartalis. Igas majas on järel vaid mõni korter, siinne valik on juba piiratud.

Maja nr 3 on ehituse kolmas etapp, plaanitakse kasutusele võtta 2018. aasta augustis. Kolmas maja koosneb kolmest hoonest. Hoone 3.1 on kolmeosaline 12-15-korruseline hoone, 3.2 on kaheosaline 12-korruseline hoone ja 3.3 on 12-15-korruseline neljasektsiooniline hoone. Majas 3.3 müüakse möbleeritud kortereid.

Maja nr 12 (2. ehitusjärk) on planeeritud üle anda 2018. aasta septembris. Sellel on 3 hoonet: 12,1 - 9-korruseline, neljaosaline, 12,2 - 13-korruseline, üheosaline ja 12,3 - samuti üheosaline, 6-korruseline. Maja 12 juurde kuulub maa-alune parkla 146 autole.

Kes ehitab?

Nagu varemgi, on projekti arendajaks firma “A101 Development”, mille asutajaks on “Augur Estate”. Mõlemal ettevõttel on ehitusprojektide kogemus (Augur Kinnistul on kogemusi ca 20 aastat), kuid nende firmade korteriostjad kurdavad tarnetähtaegade hilinemist. Keegi kirjutab, et Kronburgi külas asuva linnamaja valmimistähtaeg on aasta võrra edasi lükatud ja keegi kirjutab sarnasest probleemist Moskva A101 elamukompleksi ühes hoones.

Tõepoolest, arendaja ametlikule veebisaidile postitatud dokumente lugedes saate jälgida mõne probleemi ajalugu. Näiteks suurprojekti “Moskva A101” esimene etapp plaaniti algselt üle anda 2014. aasta märtsis, seejärel lükati hoonete 3 ja 4 tarnimine 2015. aasta märtsi ning hoonete 5, 6, 7 üleandmine 2015. aasta aprilli. Tegelikult võeti hoone 6 kasutusele 2015. aasta juulis ning hooned 5 ja 7 aprillis.

Kronburgi kvartalis oli algselt arendajaks ettevõte Masshtab, mis hiljem sai osaks A101 Development ettevõttest. Projekti deklaratsiooni esimese versiooni tähtaeg on 2014. aasta teine ​​kvartal. Tegelikult anti majad kasutusele 2015. aasta mais. Peab ütlema, et kõik need edasilükkamised olid korralikult vormistatud, seega formaalselt ei ole tegemist tähtaegadest kinnipidamisega ehk siis võib öelda, et arendaja täidab oma kohustusi. Mõnikord on see hiljem ja ostjate jaoks probleemivaba, kuid see teeb töö tehtud.

Hetkel on arendajal 9 valminud projekti, sealhulgas elamukompleksid, ärikeskus ja suvilakülad. Ma ei saa jätta märkimata mõningaid kaebusi ehituskvaliteedi kohta. Kurdetakse (mitte palju, kuid neid tuleb ette) müüritise kvaliteedi, seinte külmumise, projektide muudatuste kohta, mille tõttu muutub objekti infrastruktuuri komponent.

Arendaja usaldusväärsus - 7 punkti 10-st

Ma ei saa nõustuda Mystery Shopperi varasema hinnanguga, sest... Uuendanud ettevõtte infot, avastasin nii hilinemisi tähtaegade osas kui ka pretensioone ehituskvaliteedi osas, mille eest vähendan hindepunkti. Pean aga ütlema, et ettevõte täidab oma kohustusi aktsionäride ees, välja petetud ostjaid pole ja arendaja pole sattunud skandaalidesse.

Interneti luure

Hispaania kvartali elamukompleksil ei ole oma veebisaiti. A101 Development ametlikul veebisaidil olev leht on aga väga informatiivne. Olemas kogu otsuse tegemiseks vajalik info: ehitatava mikrorajooni üldplaneering, korterite planeeringud, hinnad, dokumentatsioon, fotod ehitusplatsilt. Neid pole väga palju (3,5 kuuga on igast hoonest 6-8 fotot), kuid ehituse kulgu saab jälgida veebikaamerate abil (mis aga alati ei tööta).

Minu jaoks oli huvitav rubriik "Aerofotograafia" - seal on võimalus tulevase mikrorajooni kohal "lennata". Just hiljuti lisasid nad 13. aprilli 2016 versiooni. Enne seda oli tulistamine 2015. aasta detsembris. Samuti leidsin saidilt ostjate foorumi, kuhu on registreerunud veidi üle 600 osaleja. Siin avaldatakse muu hulgas arendaja ametlikud avaldused.

Minu arvates saidilt puuduvad mõned faktid projekti kirjelduses. Ma ei saanud eriti aru, mitu veerandit lõpuks plaaniti (alles hiljem avaekraanil nägin, et see oli 40). Samuti ei meeldinud mulle parameetrite alusel korterite valimise süsteem - kortereid kuvatakse 6-liikmelistes rühmades ja peate mitu korda klõpsama nuppu "järgmine".

Kummalisel kombel pole projektil sotsiaalvõrgustikes ametlikku esindust. VKontakte paljastas mitu mitteametlikku gruppi, kus on vähem kui 100 osalejat. Neis postitavad tulevased elanikud Internetist, sealhulgas arendaja veebisaidilt leitud teavet, nii et ma ei õppinud nendest gruppidest midagi uut. Elanike foorumid kordavad ka mõningal määral infot ehituse edenemise kohta, seal on mitmeid teemasid koos arvustustega arendaja kohta.

Info kättesaadavus - 8 punkti 10-st

Sait sisaldab kogu esmaseks tutvumiseks veebis vajalikku teavet. Lisaks on viimase aasta jooksul info kättesaadavus paranenud tänu rubriigile „Ehituskäik“. Kuid veebikaamera kahjuks alati ehitusplatsi ei näita, kuid üldiselt annab sait projektist hea ülevaate.

Teed-teed

Hispaania kvartalite elamukompleks ehitatakse 3 km kaugusel Moskva ringteest Kalužskoe maantee lähedal. Kiirteed on plaanis oluliselt laiendada (kuni 8 sõidurealiseks, praegu näeb see välja nagu 3 km). Nii autoomanikud kui ka ühistranspordi reisijad on sunnitud endiselt kitsal teel sõitma väikese kiirusega.

Ühistranspordiga ehitusplatsile lähimasse bussipeatusesse jõudmiseks tuleb Teply Stani metroojaamast kasutada bussi või väikebussi nr 895. Väikebussid näevad välja nagu väikesed bussid, piletihind on 30 rubla (ehk peaaegu sama palju kui linnaliinibussil), nende kiirus ja mugavusaste on üsna võrreldavad bussiga: peatuvad samades peatustes. Tõsiste ummikute puudumisel võtab see teekonna osa 25-30 minutit.

Seejärel tuleb peatusest müügiesindusse kõndida veel 15-20 minutit. Vaatamata sellele, et kaardi järgi on lähim metroojaam “Salaryevo”, on sealt siiski ebamugav sõita. Kahjuks pole uute metroojaamade avamine Uus-Moskvas uue hoone olukorda veel parandanud.

Lisaks soovitan teede marsruutide kirjeldust väga mitte usaldada. Ilmselt nihutati teetööde tõttu bussipeatus maanteed mööda veidi kaugemale. Pole mõtet kõndida 50 meetrit piirkonna poole, nagu projekti veebisaidil kirjas - peate kõndima Moskva poole.

Ma ei leidnud isegi arendaja mainitud silti. Te ei tohiks usaldada ka Yandexi kaarte - päringule “Hispaania kvartali müügikontor” saadab kaarditeenus need mingil põhjusel Kommunarkasse, Moskva A101 elamukompleksi müügikontorisse.

Transpordi kättesaadavus - 5 punkti 10-st

Uude hoonesse pole ikka veel lihtne pääseda - ei mööda Kaluga maanteed autoga ega ühistranspordiga metroojaamadest. Ja tänu marsruudi remondile on teekond muutunud pikemaks ja ebameeldivamaks kui aasta tagasi, seega annan hinde madalamaks kui eelmises ülevaates.

Müügikontor

Nüüd asub Hispaania kvartalite elamukompleksi müügikontor otse ehitusplatsil - teise korruse akendest avaneb imeline vaade esimeses ehitusjärgus ehitatavatele hoonetele. Aprilli keskel valati maja 1.3 monoliit kuni 6. korrusele. Ühel kolmest hoonest oli näha Kaluga maanteelt üles sõitnud varustust koos ehitusmaterjalidega – kõik viitas sellele, et objektil tehti tööd.

Kõnekeskuse spetsialisti sõnul ei ole ettevõttel kombeks müügijuhiga kohtumist kokku leppida, et huvilisi võetakse vastu järjekorras. Teisipäeva esimesel poolel kestis ootamine umbes pool tundi (mul on õudne ette kujutada, mis seal nädalavahetusel toimub!).

Tõsi, kontoris on ootamiseks üsna mugav - avaras esikus on piisavalt istekohti (diivanid, tugitoolid), olemas on ka jahuti. Mõnus on kaubamärgiga šokolaadid vastuvõtus, klientide lapsed on nendega väga rahul. Saali keskosas on esimese kolme ehitusetapi makett.

Juhid töötavad väikestes kontorites mattklaasi taga - seal on soovi korral täiesti võimalik privaatsust luua, kuid mitte kõik juhid seda võimalust ei kasuta. “Oma” juhiga kohtumist oodates kuulasin telefonivestlust ühe spetsialistiga, kes valis välja ostjale parimad valikud.

Vaatamata ülesande keerukusele - valida kliendile korter, rääkides planeeringust, kuid seda mitte näitamas - töötas spetsialist kannatlikult valitsevates tingimustes ja kutsus klienti tulema mitte kohe, vaid alles pärast vastuvõetavate võimaluste valimist. . Minu arvates räägib see palju müüja oskustest. Minu arusaamist mööda sai ostja oma küsimustele vastused ja plaanis tulla kontorisse üksikasjalikule vestlusele ehk vestlus tuli mõlemale poolele hästi välja.

Muide, “minu” spetsialist ja nimekaim Valentina valis mulle osavalt välja ka head variandid - nimetasin paar nõuet tulevasele eluasemele, hinnangulise ostueelarve ja juhataja pakkus kohe mitu mulle meelepärast korterit. See tähendab, et ei: “makske pool miljonit juurde, aga....”, ei “Siin soovitan vaadata: midagi sarnast, aga mitte täpselt sama...”. Imeline! Ja seda hoolimata asjaolust, et projekti paigutuste valik on üsna lai. Vestluse tulemusena sain põhjaliku info kõigi mind huvitanud küsimuste kohta, samuti brošüüri küljendustega (ja käsitsi sisestatud hindadega), müügijuhi kontaktidega ja näidis DDU-ga.

Teenindus - 9 punkti 10-st

Müügiesinduse spetsialistid on üsna pädevad, Valentina hämmastas mind valikute valiku kiirusega. Vähendan punkti pooletunnise koosoleku ootamise eest – kontoris oli külastajaid vähe, aga juhte ilmselt veelgi vähem.

Korpuse geomeetria

Projektis pakutakse kortereid viimistlusega (majas 3.3) ja viimistluseta. Lõpetamata korterites siseseinu ei püstitata, nende asukohta näitab üks telliskivi põrandal, seega pole enamus kirjeldatud paigutustest lõplikud.

Vaatamata ühetoaliste korterite väikesele pinnale teevad projekti autorid ettepaneku teha neist täisväärtuslikud ühetoalised korterid - umbes 9-ruutmeetrise köögipinnaga. meetrit, kolmemeetrine panipaik ja kombineeritud vannituba. Korterid suurusega 33-35 ruutmeetrit. m ja ka pindala umbes 39 ruutmeetrit. m - ristkülikukujuline, peaaegu ruudukujuline, neil on väga väike koridor, kuhu saate asetada ainult riidepuu.

37,5-meetristes korterites on koridor suhteliselt suur, kuid kahjuks veidi piklik ja ilma "tupiktee"ta - sinna pole kappi kuhugi panna. Teise korruse korteritel ei ole rõdu ning nende köögid on veidi suuremad kui nende kohal asuvatel korteritel.

Selle ülevaate kirjutamise ajal oli Hispaania kvartali elamukompleksis müügis umbes 100 kahetoalist korterit suurusega 55,3–80,3 ruutmeetrit. m Arendaja on valmis pakkuma nii hingedega variante (näiteks korterid suurusega 60,5 ruutmeetrit, 68,8 ruutmeetrit või 80,3 ruutmeetrit) kui ka ühepoolseid.

Korterites pindalaga 55-57 ruutmeetrit. m eraldi vannituba, lodža, köök 12-14 meetrit ja koridor võib olla kas kitsas piklik 6-meetrine või peaaegu ruudukujuline saal 10 ruutmeetrit. meetrit. 61-66 ruutmeetri suuruste korterite omanikud. meetrit saab korraldada 2 kombineeritud vannituba, eraldades privaatse magamistoa osa elutoast ja köögist, mille pindala on 12-18 ruutmeetrit. meetrit. Koridor võib olla 9-15 ruutmeetrit. meetrit, ruumi jätkub mahukale kapile.

“Kahetoalised korterid” on üksteisega väga sarnased – üks tubadest on ülejäänud korterist koridoriga eraldatud. See võib olla kitsas või kandiline, igal juhul jääb disaini järgides ruumi sellesse kapi jaoks. Köögi suurus varieerub vahemikus 12-17 ruutmeetrit. meetrit, mõnes korteris külgneb lodža köögiga, mõnes toaga (mis tähendab, et maja teisel korrusel saab seda konkreetset ruumi suurendada 1,5-3 ruutmeetri võrra).

Kahetoalistes korterites on 2 vannituba, enamasti asuvad need läheduses. Huvitavad võimalused kahetoaliste korterite jaoks maja otstes. Korteri 18-meetrine köök pindalaga 66,4 ruutmeetrit. arvestil on 2 akent ehk soovi korral saab jagada 2 väikeseks toaks.

Kaheksakümnemeetrisesse kahetoalisesse korterisse tuleb 18 ruutmeetri suurune köök. meetrit, magamistoad mõõtmetega 18 ja 17 ruutmeetrit. meetrit, üks eraldi vannituba ja 2 abiruumi. Esikus pole kappi kuhugi panna, kuid arvestades panipaika 3,7 ruutmeetrit. m - see pole probleem. Antud korter müüakse majas 1.3 (esimene ehitusjärk).
Kolmetoalisi kortereid on müügis suhteliselt vähe, kuid ka siin on arendaja valmis pakkuma mitmeid võimalusi planeeringulahendusteks - hingedega, ühepoolsed, 9-17 ruutmeetriste köökidega. meetrit, kaks vannituba. Võimalusi on mahukate panipaikadega (kuni 3,7 ruutmeetrit).

Kõik projektis olevad korterid on kõrgete lagedega (3 m), kõigil suurendatud aknad (2,1 x 2,3 meetrit). Maja 3.3 pakub peene viimistlusega kortereid. Neil on täielikult viimistletud seinad, põrandad, laed, santehnika ja siseuksed.

Valikus on 3 stiili: Madrid, Valencia ja Barcelona. Disainprojektid erinevad üksteisest valitud värvilahenduse poolest. “Valencia” on klassikaline disain beežides ja pruunides toonides. Elutoa laminaatparkett imiteerib laudpõrandat.

Moodne disain “Madrid” näeb stiilne välja, köögis köidab tähelepanu must-valgeruuduline põrand. Arendajal on kontoris esindussaal viimistlusnäidetega - saab täismöbleeritud korteris ringi seigelda, hinnata panipaikade suurust ja valgustuse taset.

Paigutused - 9 punkti 10-st

Planeeringulahendusi on projektis palju, valikut on küllaga, täiesti võimalik leida midagi meelepärast. Ainus negatiivne: kui otsite midagi konkreetset (näiteks sahvri või suure köögiga), siis on väga raske midagi iseseisvalt leida - olemasolevaid valikuid on raske klassifitseerida. Kogu lootus on juhil.

Kui palju?

Ehituse esimese etapi (korpus 1, 2) tarneaeg - detsember 2017.a.

Ehituse teise etapi (hoone 12) tarneaeg - september 2018.a.

Viimistlemata korterite ehituse kolmas etapp (korpus 3, korpused 1, 2), tarneaeg - august 2018.a.

Korterite III ehitusetapp (korpus 3, korpus 3) koos viimistlusega, tarneaeg - august 2018.a.

Hispaania kvartali elamukompleksi lähimad naabrid on tellitud Nikolin Parki elamukompleks (Sezar Groupilt), ehitatav Novaja Zvezda elamukompleks firmalt Krost (kontrollitud Mystery Shopperi poolt) ja Kommunarka elamukompleks MIC Groupilt. Ettevõtted, samuti mitmed A101 Developmenti lõpetatud projektid.

Meie kangelast pole mõtet Nikolini pargi elamukompleksiga võrrelda, kuna seal on müügis vaid paar suurt korterit. Kommunarka elamukompleksis on ka elamispindade valik juba väike (projekt on tellitud ja praktiliselt ellu viidud).

Võib-olla on Novaja Zvezda elamukompleks üks võimalikest alternatiividest Hispaania kvartalite kompleksile. Zvezda peaks valmima 2017. aasta alguses. Hinnavahe ehituse teise etapiga “Hispaania kvartalid” on sõltuvalt tubade arvust vahemikus 500 tuhat kuni 1,2 miljonit rubla ("Hispaania kvartalid" on kallimad, kuid elamukompleksis "Novaja Zvezda" on korteripindala on palju väiksem). Samuti saate 5 miljoni rubla eest osta 2-toalise korteri pindalaga 40,5 ruutmeetrit. m Kommunarkas asuvas elamukompleksis "Legend nr 18", mille valmimisaeg on 2016. aasta III kvartal.

Hinnad - 8 punkti 10-st

Arendaja väidab, et projektil on Uus-Moskva madalaim ruutmeetri hind. See on tõsi. Suhteliselt väikese raha eest saab osta suurepärase korteri koos viimistlusega. Mind ajab absoluutväärtus mõnevõrra segadusse: 6 miljoni eest saate Moskva lähiümbruse valmismajas osta kolmerublase üüri ilma viimistlemata ja mitte oodata 2018. aastani. Registreerimine saab olema aga ka piirkondlik.

Kuidas osta?

Müük toimub vastavalt 214-FZ-le, osaluslepingu sõlmimise kaudu on need kindlustatud Cetrobanki poolt akrediteeritud kindlustusseltside poolt (BIN Insurance, RSHB-Insurance ja VSK). Kokku on uus hoone akrediteeritud 15 pangas (esimene etapp korterite ostmiseks teises etapis, hüpoteeklaenu saab võtta 5 pangas); A 101 Developmenti põhipartneriks on lisaks sellele 2. ja 3. etapi akrediteeringud Vozrozhdenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank ja Sberbank.

Kui korter ostetakse hüpoteegiga, tuleb kõigepealt hankida laenuluba. Pärast mida ostja valib korteri ja broneerib selle. Broneerimisvõimalusi on 2: tasuline ja tasuta. Tasuta broneeringuga - korterit ei pakuta kellelegi 2 nädalat (tasulise broneeringuga fikseeritakse ainult korteri saadavus, fikseeritakse mitte ainult saadavus, vaid ka valitud korteri hind);

Kui panustate 1,4% tulevase eluaseme maksumusest, on broneering 2 nädalaks, 2% - 1 kuuks. Broneerimistasud sisalduvad kogumaksumuses ja võetakse arvesse tehingu tegemisel. Ostmisel tekkivatest lisakuludest (v.a hinnakirjas märgitud maksumus) tasub ostja koolieelse õppeasutuse registreerimise ja korteriomandi registreerimise eest 55 000 rubla, lisaks tasub omal käel riigilõivu.

Sõjaväelastele on võimalik hüpoteek eritingimustel (nn sõjaväe hüpoteek), tasumiseks aktsepteeritakse rasedus- ja sünnituskapitali. Rasedus- ja sünnituskapitali kasutades tasujatele tagatakse intressivaba osamakse 3 kuu jooksul. Saadaval on ka järelmaksu 15% jäägilt. Minimaalne sissemakse on 30%, periood on piiratud maja kasutuselevõtu kuupäevaga, võimalik on nii kuumakse kui ka kvartali makse.

Ostuskeem - 9 punkti 10-st

Arendaja pakub mugavat skeemi DDU alusel ostmiseks ja müümiseks, on võimalik kasutada rasedus- ja sünnituskapitali, on mitmeid hüpoteeklaenuvõimalusi, sealhulgas sõjaline. Punkti vähendati kalli järelmaksu eest.

Seltsi- ja kultuurielu

Projekti kuuluvad 2 lasteaeda (570 kohta), kool 1200 õpilasele, maapealne ja maa-alune parkla 2500 ja 146 autole, kliinik, spordikompleks, kohvikud ja restoranid. Maja esimestele korrustele on planeeritud mitteeluruumid: samaaegselt elanike sissekolimisega avatakse teenindus- ja majapidamisorganisatsioonid, väikepoed, seega on üldiselt olukord infrastruktuuriga hea. Esimese majaga samaaegselt ehitatakse esimest lasteaeda, mida saavad kasutada need, kes on juba korteri ostnud.

Kooliga on olukord hullem - see ilmub alles 3. etapis ning esimeses etapis korteri ostnud kooliõpilaste vanemad peavad remondi ja kolimisega aega võtma. Müügijuhid väidavad, et 1. maja korterite remonditööde lõpuks (umbes kuus kuud pärast võtmete üleandmist) on kool juba avatud. Ehituse kolmeks esimeseks etapiks jätkub kohti koolides ja lasteaedades (lugesin kokku ca 2000 korterit majades, mille projekteerimisdeklaratsioonid on kodulehel).

Kompleksi enda väljaarendatud infrastruktuur ei ole antud juhul luksus, vaid vajadus, kuna uus hoone ehitatakse ümber teiste sarnaste elamukomplekside, algselt selles osas puudusid. Hispaania kvartali elamukompleksiga külgnevasse Nikolin Parki elamukompleksi on kavandatud kaubanduskeskus, lasteaed, spordikeskus ja muud sotsiaalobjektid, kuid elamukompleks asub aiaga piiratud alal, kus on mugav kasutada vaid autopesulat. tänavalt.

Sarnane on olukord Vjazemskoje elamukompleksiga. Eraldi territooriumil avatakse linnamajade küla, mis asub “Hispaania kvartalist” jalutuskäigu kaugusel. On ebatõenäoline, et need rajatised muutuvad kättesaadavaks uue mitmekorruselise maja elanikele.

Teisest küljest võimaldab Moskva ringtee lähedus kasutada mitut suurt kaubanduskeskust - selles linnaosas on väikesed hulgimüügi toidupoed, supermarketid ja ehitusturg.

Infrastruktuur - 7 punkti 10-st

Arendaja plaanib elamukompleksi territooriumile luua täisväärtusliku taristu ja see on õige, kuna lähedalasuvate uute hoonete sotsiaalrajatiste kasutamine pole eriti mugav. Tõsi, enamiku rajatiste ehitust kohe ei tehta, esimestel uutel elanikel tuleb kas sõita naaberasulatesse või mitte kiirustada.

Ökoloogia

Kaluga maantee ja müügiesinduse vahel asuv maaliline mets rõõmustab kindlasti. Tõsi, mets on väike ja ilmselt muutub peagi veel väiksemaks - kontorit külastades on näha metsaservas buldoosereid töötamas - tekkis tunne, et haljasalade tõttu pääseb ehitusse. sait laieneb.

3 km kaugusel asub Nikolo-Khovanskoje külaga eraldatud suurim Moskva kalmistu - Khovanskoje. On ebatõenäoline, et see segab kompleksi elanikke, erinevalt Vnukovo lennujaama lähedusest. Lennujaama sõit on 19 km, kuid lennukid lendavad majade kohal üsna madalal, mis on harjumata jätmise korral mõneti närveeriv. Rekultiveeritud Salaryevsky prügila asub samuti ehitatavatest majadest 3 km kaugusel, seda eraldab uuest hoonest mitte ainult küla, vaid ka suur kalmistuala.

Kokkuvõte

Projektil on mitmeid eeliseid: läbimõeldud planeeringuga, kõrgete lagede ja suurte akendega avarad korterid müüakse suhteliselt soodsalt. Ostutingimused tundusid mulle atraktiivsed, mulle meeldis võimalus osta korter koos viimistlusega ning kujundusprojektid tundusid huvitavad.

Miinuste hulgas: uude hoonesse on endiselt raske pääseda ning uute metroojaamade ehitamine pole olukorda veel parandanud. Eriti raske on see hobusteta ostjatel ning autoomanikud ei saa praegu kiiresti Moskvasse ja tagasi jõuda. Optimismi ei lisa ka ebamäärased väljavaated kooli ja kliinikumi osas. Elamukompleks “Hispaania kvartalid” saab tegurite summa põhjal “8” punkti.

Valentina Sha

Avaldamise kuupäev 04. mai 2016

Suurepärane võimalus moskvalastele on soetada uus korter mitte väga kaugel pealinna keskusest ja samas ökoloogiliselt puhtas piirkonnas, jõe ja metsapargi külje all. Just sellises kohas teostab arendusfirma "A101" suuremahulist ehitust terve väikese mikrorajooni ulatuses. "Hispaania kvartalid" - nii nad kutsusid oma vaimusünnitust. Põhjus, miks Moskva lähistele ootamatult tükike Lõuna-Hispaaniat kerkib, on see, et kompleksi projekteerisid Hispaania spetsialistid. Nad pakkusid välja Barcelona omaga identse mikrorajooni paigutuse, mida rakendatakse.

Projekt "A101"

2012. aastal liideti pealinna territooriumiga 148 tuhat hektarit edelasuunalist maad. Neid kutsuti Uueks Moskvaks. Nüüd ehitatakse selles piirkonnas massiliselt mitmeid kaasaegseid, millest üks saab olema "Hispaania kvartal". Uus Moskva on praegu väga paljutõotav piirkond, mis pälvib paljude arendajate tähelepanu. Samuti osales ta A101 Development osaluse linnaplaneerimise projektis. Moskva ringteelt, Kaluga ja Kievskoe maanteedelt ning Salaryevo külani rajab ta kolme suurt elamukompleksi, sealhulgas “Moskva 101”, “Roheline liin”, “Hispaania kvartal”, samuti kaks ridamaja “ Kronburg” ja “Vjazemskoje”. Kõik need on mõeldud kõrvalistele isikutele suletuks, rikkaliku infrastruktuuriga, mis rahuldab täielikult korteriomanike vajadusi. Majad kompleksides on ehitatud suhteliselt madalalt, maksimaalne korruste arv on 17. Ridaelamud luuakse tänapäevaste väliskülade tüübi järgi. Pakume üksikasjalikku teavet Hispaania kvartali elamukompleksi kohta.

Asukoht

Võib-olla valis ettevõte A101 kõige edukamalt Hispaania kvartali elamukompleksi asukoha. Arvustused nendelt, kes on seal juba ostnud või vaatavad ringi, märgivad pealinna lähedust, mis on oluline kõigile töötavatele kodanikele. Kompleks ehitatakse Uus-Moskva Sosenski asula territooriumile. Viiesaja meetri kaugusel sellest asub Nikolo-Khovanskoje küla ja mõnekümne meetri kaugusel uus elamukompleks nimega "Nikolin Park". Kompleks asub transporditeede suhtes suurepäraselt. Kohe selle piiril on Nikolo-Khovanskaja tänav, mida mööda saab minna Kaluzhskoe maanteele. See on vaid 1300 meetri kaugusel. Sellest hargnemisest on Moskva ringteele umbes 3,7 km. Nüüd tehakse Kaluga maanteed laiemaks (selleks tuleb 8 sõidurada), seega peaksid siinsed ummikuprobleemid peagi lahenema. “Hispaania kvartalile” üsna lähedal asub Kiievi maantee, mis on sirgjooneliselt veidi alla 5 km.

Transpordi juurdepääsetavus

Praegu ei ole transpordisõlmed Hispaania kvartali elamukompleksile eriti lähedal. Aktsionäride ülevaated märgivad, et Moskvast on ilma autota raske koju pääseda, kuna kaks olemasolevat metroojaama "Salarevskaya" ja "Teply Stan" asuvad kompleksist rohkem kui 5 kilomeetri kaugusel. Jalgsi sinna ei pääse, ainult bussiga (nr 882N). Kuigi selle lähim peatus on kompleksist umbes 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Võib-olla nihutatakse see tulevikus lähemale ja käivitatakse veel mitu bussi või väikebussi. Samuti loodetakse, et mitte väga kauges tulevikus tekivad uued jaamad. “Prokshino” avamine on kavandatud 2019. aastal ning Hiina spetsialistide poolt rajatav “Mamyri” jaam 2020. aastal. See jaam rajatakse teisest, esialgse nimetusega “Innovaatorite tänav”, kuid see on ka endiselt projektis.

Autoomanikel on Moskvasse pääsemine veidi mugavam, kuna suured maanteed asuvad kompleksi väga lähedal. Ainsad raskused tekitavad pidevad ummikud, mis Kaluga maantee rekonstrueerimise lõppedes kaovad.

Ökoloogia

“Hispaania kvartali” rajamispiirkonna keskkonnapuhtuse osas on aktsionäride hinnangud lahku. Tüliõunaks kujunes Khovanskoje kalmistu, mis asub kompleksist sirgjooneliselt 1700 meetri kaugusel. See Moskva piirkonna kalmistu on suurim ja lisaks sellele laieneb see igal aastal. Siin on ka krematoorium. Ja 2016. aasta kevadel toimus selle territooriumil suur veresaun Aasia rühmituste vahel. Kasutati isegi Kalašnikovi automaati. Muidugi on selline naabruskond tulevaste "Hispaania kvartalite" elanike jaoks ebameeldiv, kuid kaugus selle objektini on siiski korralik.

Teine probleem, mis aktsionäre muretseb, on Salarjevskaja prügila, mis on piirkonna suurim, kuid asub kompleksist kalmistust veelgi kaugemal. See prügila suleti kümme aastat tagasi ja kaeti mullaga, kuid lagunemissaadused mürgitavad endiselt piirkonna õhku ja vett Sosenka jões, mis väljub kompleksist umbes 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Nii et Hispaania kvartali elamukompleksi aktsionäride kartused prügila suhtes pole alusetud. Hea uudis on see, et pealinna 2017. aasta arengukava kohaselt kavatsetakse prügila taaskasutada ja rajada sinna kas suusanõlvad või park. Seega tuleks selle küsimusega kõik lahendada juba enne "Hispaania kvartalite" kasutuselevõttu.

Keskkonna seisukohalt on positiivsed küljed lähedal asuv metsapark, kus saab oma südameasjaks jalutada ja puhast õhku hingata, samuti tööstusliku tootmise puudumine läheduses.

Arendaja

"Hispaania kvartalit" ehitav arendaja kandis varem nime "Augur". Ettevõte asutati 1992. aastal, kuid toona ei olnud tema kohustuseks rajatiste ehitamine, vaid vahendamine kinnisvaratehingutes. Praegu kannab ettevõte nime "A101 Development" ja pakub kõiki teenuseid alates elamukompleksi arhitektuurse projekti loomisest kuni selle tarbijatele müümiseni. “A101 Development” on tuntud ja kaua valminud elamukompleksid “Smolenskaja Zastava”, “Kolm paplit”, “Nadežda”, “La Défense”. Edusamme on tehtud ka uue suuremahulise projektiga “A101”. Nii on juba kasutusele võetud ridamajad ja Green Line elamukompleks ning hoogsas tempos ehitatakse Hispaania kvartali ja Moskva 101 elamukomplekse. 2015. aastal ühines A101 prestiižse Bin holdinguga, mille varad ulatuvad nafta- ja söetööstusesse, pensionifondidesse, hotelli- ja ehitusärisse.

Tulevase kompleksi infrastruktuur

Hispaania arhitektide ideede järgi peaks “Hispaania kvartal” saama omaette väikelinnaks. Klientide ülevaated märgivad eriti seda, et elamukompleksi infrastruktuur saab olema rikkalik ja mitmekesine. Kokku on plaanis ehitada 40 maja kõrgusega 6-15 korrust. Need hakkavad paiknema väikestes kvartalites, kus on hubased siseõued. Plokkide vahele rajatakse jalakäijate puiestee, mille mõlemal küljel avatakse kohvikud, restoranid, erinevad kontorid ja kauplused. “Hispaania kvartali” lastele on kavas ehitada kaks lasteaeda ja 1200-kohaline kool, mille kaugus kõigist hoonetest on ligikaudu sama. Aktiivse puhkuse armastajatele rajatakse kompleksi spordiklubi, ujula, liuväli, jooks- ja rattarajad, tenniseväljak ja mitmed spordiväljakud.

Taristu hõlmab ka kauplusi, kliinikut ja meelelahutuskeskust.

Hispaania kvartalite elamukompleksi territooriumi kujundus on kavandatud kauniks ja elanikele meeldivaks lõõgastumiseks. Siia istutatakse puid ja õitsvaid põõsaid, rajatakse palisaade ja lillepeenraid, paigaldatakse pingid ja arhitektuursed väikevormid ning lastele luuakse värvilised mänguväljakud.

Parkimisest on huvitatud paljud investorid. Nad teevad selle maa alla mitmel tasandil. Plaanide kohaselt leiab siin ruumi 2500 autot. Lisaks tulevad äriklassi hoonetele ka väikesed maa-alused parklad.

Maapealset parkimist kompleksis ei ole.

Infrastruktuur lähedal

“A101” plaani järgi ehitatakse “Hispaania kvartalid” sinna, kus neid varem peaaegu polnud. Nüüd on kompleksi lähedale kerkinud mitu ridaelamut, millest lähimad on “Lesnõje Poljani” ja “Vjazemskoje”. Nende territoorium on aiaga piiratud, nii et "Hispaania kvartali" elanikel on "võõra" infrastruktuuri kasutamine keeruline. Sama võib öelda ka elamukompleksi “Nikolin Park” kohta, kuhu plaanitakse rajada kaubanduskeskus.

Kui Hispaania kvartalite kompleks on täielikult kasutusele võetud ja A 101 ehitab kõik lubatud rajatised - kauplused, koolid, lasteaiad, spordikeskused -, lõpevad kvartali elanike ebamugavused. Esimese etapi majadesse kolijatele võib soovitada mitmeid lähedalasuvaid jaekauplusi Nikolo-Khovansky linnas, Food City turgu, pooleteise kilomeetri kaugusel asuvat Kholodi kauplust, sotsiaalasutusi Gazoprovodi külas, mis on u. 2000 meetri kaugusel.

Disain

Arhitektid tegid ettepaneku ehitada kompleksi 40 keskkorruselist hoonet, minimaalselt 6, maksimaalselt 15 korrust. Kõik "Hispaania kvartali" majad ja korterid on kahes klassis - "äri" ja "mugavus". Erinevus on tingitud MOP-ide sisemisest paigutusest, lae kõrgusest, hinnast ja viimistlusest. Lisaks on äriklassi hoonetel maa-alune parkla. Mis tahes klassi hoonetes on kavas teha avarad 4,5 meetri kõrgused saalid koos uksehoidja ruumiga, paigaldada liftid (OTIS) ükshaaval kuuekorruselistesse hoonetesse ja kaks (reisijate ja kauba) viieteistkümnekorruselistesse hoonetesse. . Kõik hooned on püstitatud monoliitselt, kuid nendes olevad kandvad seinad ei toimi tugina. Selle rolli võtavad enda kanda püloonid, mis võimaldavad luua korteris individuaalseid paigutusi. Ainult köögid, vannid ja tualetid (veevarustuskohad) renditakse valmis kujul, see tähendab ilma hilisema ümberehituseta. Välisseinad on planeeritud monteerida kärgbetoonist, mida iseloomustab hea auru läbilaskvus, kõrge soojapidavus ja paigalduslihtsus. Kahjuks on selle materjali üheks miinuseks selle kõrge heli- ja niiskustaluvus, kuid ehitajad katavad need plokid portselanist kivikeraamika, klinkerplaatide ja tekstureeritud krohviga.

“Hispaania kvartalid” korterite planeeringud

Kuna arendaja üldplaneeringus on enamik kortereid ehitatud ilma sisevaheseinteta, on raske öelda, kuidas kõik lõpuks välja näeb. Kompleks pakub:

Ühetoalised korterid üldpinnaga (S) alates 22 m2 kuni 51 m2;

Kahetoaline S - alates 31 m2 kuni 59 m2;

Kolmetoaline S - alates 71 m2 kuni 73 m2;

Neljatoaline S - 101 m2.

Plaanis on teha kombineeritud vannitoad, köögid 8 m2 kuni 19 m2 (võivad olla kitsad ja pikad või enam-vähem kandilise kujuga), paigaldada panoraamaknad lodžadele ja tubadesse. Mugavusklassi korpuses on lae kõrgus kuni 2,8 meetrit ja äriklassi korpuses 3 meetrit. Aknad võivad olla suunatud nii maja erinevatele külgedele kui ka ühele.

Lõpetamisvalikud

Lisaks on huvilistel võimalik soetada valmis kortereid Hispaania kvartali elamukompleksis. Ettevõte on varustanud esindussaalid esindussaaliga, kus saab näha ja katsuda, kuidas valminud korter välja näeb. Pakutakse kolme võimalust:

1. Barcelona. Rõhk on eredatel, valdavalt türkiissinistel toonidel kontrastsete dekoratiivsete elementidega, telliskivilaadsetel seintel, ka türkiissinisel ja kujundusega plaaditud.

2. Madrid. Peamine teema on siin kontrast. Köögi põrandad, nagu malelaud, ühendavad valged ja tumedad plaadid, seinad, uksed ja põrandad on tumedates toonides kontrastse sisekujundusega.

3. Valencia. See valik on kujundatud heledates pastelsetes toonides, kõik on lihtne ja maitsekas.

Hüpoteek

Hispaania kvartali elamukompleksis peetakse hindu sarnaste elamute seas keskmisteks. Ehituse alguses maksis siin 1 m2 71 500 rubla ja korteri maksumus algas 1 999 200 rublast. Kuid nagu on tavaks saanud, mida ehitus edeneb, seda kõrgemaks hinnad tõusevad. Ehitusplatsil asuvas müügiesinduses peate need välja selgitama valitud korteri jaoks. Korterit saate osta alles pärast DDU registreerimist (selle eest peate maksma 55 000 rubla). Ostmiseks on mitu võimalust:

100% ettemaks;

Hüpoteek (tavaline ja sõjaline);

Järelmaksuplaan (kehtib kuni kogu rajatise lõpliku üleandmiseni, saldo pealt tasutakse 15%).

A101 Developmentiga teevad koostööd järgmised pangad:

• "RSHB" (siin väljastatakse sõjaväe hüpoteegid).
• "Gazprombank".
• "VTB 24".
• "Metallinvestpank"
• "Taaselustamine".
• "Uralsib".
• "Sberbank".
• "Avamine".
• "DeltaCredit".
• Transcapitalbank.
• "SurgutNefteGas"
• "Absoluutne".
• "ICB".
• Raiffeiseni pank.

Hüpoteeklaenu tingimused on kõikjal erinevad. Keskmiselt annavad nad laenu 20 aastaks, algmakse on 20%, määr on 10,6–13%.

Ehituse edenemine

Vaatlejate sõnul edenevad Hispaania kvartali elamukompleksi ehitusel asjad väga hästi. Siinse esimese etapi valmimisaeg on kavandatud selle aasta neljandasse kvartalisse 2017. See hõlmab 7 hoonet (4 esimeses territoriaalses kvartalis ja 3 teises). Jaanuari seisuga olid ehitajad nende hoonete ehitustööd täielikult lõpetanud ning alustasid sisetööde ja välisviimistlusega.

Teine etapp on kavandatud järgmise 2018. aasta kolmandasse kvartalisse. See hõlmas 9 äriklassi hoonet. Nende ehitamine on praegu käimas.

Kolmas etapp võetakse kasutusele 2019. aasta esimeses kvartalis. See hõlmab 9 hoonet.

3-toaline 9,6–20 miljonit rubla. 67–108 alates 101 tuhandest 34 pakkumist 4 tuba+ 11–14,6 miljonit rubla. 85–140 alates 93 tuhandest 40 pakkumist kõik korterid

Üldteave kompleksi ja arendaja kohta

Moskva Novomoskovski haldusrajooni Sosenskoje asulasse ehitatakse Hispaania kvartali elamukompleks. Tegemist on kaasaegse kompleksiga, mille on projekteerinud Hispaania arhitektid plokkide arendamise põhimõttel.

Elamukompleksi "Hispaania kvartalid" omadused:

• kaasaegne arhitektuur;
• monoliitsed majad;
• 3 stiilis korterite disainerkaunistused;
• oma park ja lasteaed.

Hispaania kvartalite elamukompleksi ehitust teostab A101 Group of Companies, mis on kinnisvaraturu üks usaldusväärsemaid arendajaid. Alates 1992. aastast on ettevõte ehitanud 2,5 miljonit ruutmeetrit. m eluase (rohkem kui 40 000 korterit). Arendaja teeb koostööd 20 suurima pangaga ning omab usaldusväärseid koostööpartnereid ja töövõtjaid.

Elamukompleks Spanish Quarters on hea valik neile, kes plaanivad pealinna vahetusse lähedusse soetada suhteliselt odavaid turisti-, mugavus- või äriklassi elamispindu.

Hinnang: 7/10 plussiga kogu vajaliku infrastruktuuri olemasolu ja miinusega "rõõmu" puudumise eest.

Asukoht: 5 km kaugusel Moskva ringteest mööda Kaluga maanteed

Hispaania kvartalite elamukompleks ehitatakse Moskva edelaosas Novomoskovski halduspiirkonda. Tegemist on pealinna ühe “noorima” linnaosaga, mis moodustati 2012. aastal linna laienemisprojekti raames. Seetõttu on sealne asustustihedus endiselt üsna madal ning olulise osa territooriumist hõivavad metsad. See loob mulje soodsast keskkonnaolukorrast Novomoskovski autonoomses ringkonnas. Paljudele elanikele tekitavad aga segadust kompleksist mitte kaugel asuv Khovanskoje kalmistu, aga ka koivarrega prügila.

Müügikontor ehitusplatsil

Kinnistu territooriumil asub Hispaania kvartali elamukompleksi müügikontor. Saate seda külastada igal päeval, kella 9.00-21.00. Kohapeal saab tutvuda kvartali arenduse planeeringuga ja kompleksis ringi jalutada.

Kuidas kohale jõuda auto ja ühistranspordiga

Elamurajooni kaugus Moskva ringteest on mööda Kaluga maanteed vaid 5 km. Arvestades aga maanteel vaid kahe sõiduraja olemasolu ja teiste elamukomplekside lähedust, võivad linna- ja tagasiteel tekkida ummikud. Lähimatesse metroojaamadesse "Salaryevo" ja "Teply Stan", mis asuvad ligikaudu 4-5 km kaugusel, pääseb ühistranspordiga. 2018. aasta lõpuks on plaanis avada ka uus Prokshino jaam Sokolnicheskaya liinil, umbes 1 km kaugusel objektist.

Hinnang: 6/10, kuna kaherealisel teel on kiirel ajal raske ummikuid vältida.

Ehituse käik: hoonete üleandmise järjekorrad ja tähtajad

Arendajale GC "A101" kuulub Uus-Moskva territooriumil üle 2500 hektari hoonestusala. Praegu viib arendaja ellu veel 5 suurt projekti: “Skandinaavia”, “Valged ööd”, “Moskva A101”, “Roheline mets”, “Vjazemskoje”. A101 kontsern plaanib lähiaastatel rajada 53 miljonit ruutmeetrit. m eluase Novomoskovski autonoomse ringkonna territooriumil. Hispaania kvartalite elamukompleksi projekti peatöövõtja on Construction Management No. 111 JSC. Ettevõte asutati 2002. aastal, selle spetsialistid on kaasatud ka teise arendaja projekti - Moskva A101 elamukompleksi - elluviimisse.

Praegu viib arendaja Moskvas ja Moskva piirkonnas ellu mitmeid projekte: Lesoberežnõi, Päikesesüsteem, Mitino O2, Opalikha O3, Laikovo. Kõik need, sealhulgas Vidny Gorodi elamukompleks, on loodud ühtse "elamislinna" kontseptsiooni raames - neil on oma arenenud infrastruktuur, need on esteetiliselt atraktiivsed ja ehitatud maalilistesse piirkondadesse. Peatöövõtjana tegutseb KvartalStroy LLC. Tegemist on väga usaldusväärse Urban Groupi sidusettevõttega.

Hispaania kvartali elamukompleksi projekti üldkokkuvõte:

• ehitusala 35 hektarit;
• 41 elamut;
• kõrgus 7-15 korrust;
• laed 2,8-3 meetrit;
• monoliit-tellis;
• oma taristu.

Hetkel on aktiivses faasis Hispaania kvartali elamukompleksi ehitus. Majad on peaaegu valmis ja müük käib. Tööde valmimine on planeeritud I kvartalisse. 2018 – II kvartal 2019 Eeldatakse mitut ehitusetappi:

Eluruumid	Ehituse lõpetamine	Kõrgus merepinnast
ma lavastan	I kvartal 2018	7-15 korrust
Maja nr 3
II etapp	III kvartal 2018
Maja nr 4
Maja nr 12
Maja nr 13
III etapp	IV kvartal 2018
Maja nr 5
Maja nr 5
Maja nr 6
Maja nr 7
Maja nr 8
Maja nr 10
IV etapp	III kvartal 2019
Maja nr 9
Maja nr 14

Hoonete külgnevad alad haljastatakse: rajatakse jalakäijate alad, valgustus ja puhkekohad ning laste mänguväljakud. Samuti rajatakse mitmed maa-alused ja maapealsed parklad, sotsiaalse infrastruktuuri rajatised ning alad aktiivseks sportimiseks.

Hinnang: 8/10 elamukompleksi optimaalse ehitustempo ja vastuvõetava tarneaja eest.

Ehitustehnoloogia. Arhitektuur

Elamukompleksi Spanish Quarters majad on ehitatud monoliittehnoloogia abil, mis tagab usaldusväärse soojus- ja heliisolatsiooni. Välisseinte konstruktsioon: penoplokk, soojustus, välisfassaad.

Elamukompleksi arhitektuuri töötasid välja Hispaania disainerid. Igal hoonel on oma kinnine ala haljastatud sisehooviga, laste- ja spordiväljakud ning esimestel korrustel väikesed kaubanduspinnad. Keskväljakule tuleb suur kaubanduskeskus. Siseterritooriumile tulevad ka laiad kõnniteed, jalgrattateed ja külaliste parkimine. Üldiselt näeb arhitektuur välja rangelt euroopalik ja kujundatud rahulikes värvides. Päikesepaistelisele Barcelonale selline “rangus” ainult sobib, aga kas kompleks näeb meie ilmaga sama kasulik välja, kui rohelust on vaid 3-4 kuud aastas, on suur küsimus.

Hinne: 8/10 eduka katse eest viia ellu Hispaania kvartali ideed Uus-Moskvas.

Erinevad paigutused ja soodsad hinnad

OK korterid, mida on võimalik soetada Hispaania kvartalite elamukompleksis, on 1-, 2-, 3- või 4-toalised standardplaneeringud, aga ka avatud planeeringud. Eluasemehinnad on üsna soodsad, kuid mida lähemale valmimiskuupäevale, seda kõrgemaks need tõusevad. Korteri minimaalne maksumus kompleksis on 2,9 miljonit rubla ühetoalise 24-ruutmeetrise korteri kohta. m, maksimaalne - 10,9 miljonit rubla 3- või 4-toalise korteri jaoks, mille suurus on umbes 100 ruutmeetrit. m Elamu üldpind on 23-105 ruutmeetrit. m.

Arendaja liigitab eluase järgmiselt:

• Mugavus+;
• Äriklass.

Comfort+ on klassikalised 2,8-meetriste lagede ja pakettakendega korterid. Valikud on saadaval ilma viimistluseta ja võtmed kätte viimistlusega. Äriklassis on lae kõrgus 3 m ja paigaldatud on panoraamklaasid. Parema heliisolatsiooni tagamiseks on põrandatevahelised laed paksendatud 220 mm-ni. Äriklassi hoonete maa-alustel korrustel on parklad, kuhu pääseb liftiga.

Ostjatele pakutakse valida kolme viimistletud viimistlusvariandi vahel:

• Barcelona(klassikalises stiilis korterid);
• Valencia(kaasaegne interjöör);
• Madrid(autori korteri valikud).

Korpuse paigutus on üsna huvitav, võite tunda disainerite soovi ruumi maksimeerida. Seda silmas pidades on enamik kortereid õigete proportsioonidega, ilma kaldjoonte ja “koridori” võimalusteta. Allpool näete huvitavaid ostuvõimalusi 2018. aasta veebruaris.

Elamukompleksis ostmiseks pakutav kõige eelarvevõimalus. Sobib ühele inimesele – näiteks üliõpilasele või noorele professionaalile. Kompaktsest 3 ruutmeetri suurusest koridorist. m pääsete ühisesse vannituppa või elutuppa. Selle pindala on 14,7 ruutmeetrit. m, mis sisaldab ruumi ka köögi jaoks. Paigutus annab täieliku vabaduse ruumi korraldamiseks. Toast pääseb 3,8 ruutmeetri suurusele rõdule. m, mida saab kohandada asjade hoiustamiseks, seal miniaia korraldamiseks või isegi ruumiga kombineerimiseks.

Seda tüüpi eluase sobib nii lastega kui ka lasteta perele. Üldpind 34,3 ruutmeetrit. m on optimaalselt korraldatud, et luua elanikele mugavad tingimused. Olemas avar köök 15,5 ruutmeetrit. m Pikast koridorist mõlemal küljel on väljapääsud kahte iseseisvasse vannituppa. Isoleeritud toad: 18,6 ruutmeetrit. m ja 15,1 ruutmeetrit. m.

Võimalus 3-toalise korteri jaoks. Ruumid on õige kujuga ja eraldi sissepääsuga. Sissepääsust paremal on väike tualettruum 1,8 ruutmeetrit. m, vasakul on veel üks vannituba, kuid juba 5,4 ruutmeetrit. m varustatud vannitoaga. Köök on avar, suure aknaga.

Maksimaalse tubade arvuga korteriversioonis on 3 iseseisvat vannituba, suur köök ja 4 erineva suurusega tuba - 15,4-21,2 ruutmeetrit. m, mida saab soovi korral paigutada elutubadeks, magamistubadeks, lastetubadeks. Elamu üldpind on 107,6 ruutmeetrit. m.

Hinnang: 8/10 plussmärgiga edukate paigutusvõimaluste eest ja miinusega ebatavaliste korterivormingute puudumise eest.

Mitteeluruum: parkimiskohad ja vitriinakendega äripinnad

Lisaks eluruumidele saab Hispaania kvartali elamukompleksist osta isiklikuks ja äriliseks kasutamiseks mitteeluruume: parkimiskohti, laoruume ja äripindu.

Parkimiskohad: maa-alune parkla ja maapealne parkla

Elamukompleksi territooriumile on plaanis rajada maapealne parkla 2500 autole ja maa-alune 450 autole. Krundi prognoositav keskmine hind on 800 tuhat rubla. Parkimine on soovitatav broneerida võimalikult varakult, kuna elamukompleksi tulevase rahvaarvuga (25-26 tuhat inimest) pole ilmselgelt kõigile ruumi. Projekti kuuluvad ka laoruumid, kuid ametlik müük pole veel avatud.

Ärivajadusteks on eraldatud esimestel korrustel ruumid pindalaga 50 kuni 60 tuhat ruutmeetrit. m Lagede kõrgus on 4,15-5 m, paigaldatud on kõik vajalikud kommunikatsioonid - vesi, gaas, elekter, toitlustusasutuste ventilatsioon. Seal on vitriinklaasidega krundid.

Hinnang: 8/10 Arendaja pakub mitteeluhoonele palju võimalusi, kuid palju küsimusi tekitab parkimiskohtade ja panipaikade arv elanike koguarvu suhtes.

Arenenud infrastruktuur ning lähedus metsapargile ja looduskaitsealale

Mis puutub infrastruktuuri, siis elamukompleksi vahetus läheduses asuvad: üle 10 kooli ja lasteaia, 3 tervishoiuasutust ning laia valiku meelelahutusvõimalusi.

Hispaania kvartali elamukompleksi sisemist infrastruktuuri esindavad järgmised objektid:

• 2 lasteaeda (570 kohta);
• kliinik;
• kool (1300 kohta);
• tenniseväljak;
• kaubanduskeskus;
• park mänguväljakuga;
• spordikompleks.

5 km raadiuses on 5 kooli ja üle 10 lasteaia. Lähim kliinik, kui mitte arvestada elamukompleksi enda projektiga ette nähtud, asub Kommunarkas. Suur kaubanduskeskus “Mega Teply Stan” asub 2,4 km mööda Kaluga maanteed linna poole.

Hinnang: 6/10 “plussiga” elamukompleksi isevarustatuse ja “miinusega” suure prügimäe läheduse eest.

Korterite ostmise tingimused: hüpoteegi miinimumintress alates 5,17%

Elamukompleksi "Hispaania kvartalid" kortereid müüakse DDU tingimustel (214-FZ). Toetatakse ka valitsusprogramme, sealhulgas sõjaväe hüpoteeke ja rasedus- ja sünnituskapitali. Korteri eest saab tasuda ühekordselt, hüpoteegiga või järelmaksuga.

Järelmaksud on saadaval kolmes variandis: 6, 12 ja 18 kuud. Tähtajal kuni 1 aasta intressi ei võeta, esimene sissemakse on 20% (6 kuud) ja 50% (12 kuud). Osamakseid 18 kuud võimaldatakse 20% sissemakse alusel 10% aastas.

Hispaania kvartali elamukompleksis eluaseme ostmisel hüpoteegiteenuseid pakkuvate partnerpankade loend:

Pank

Pakkumine

Sissemaks Skandinaavia ja Hispaania kvartalite piirkondade korteritele allahindlus kuni 12%. Hinnang: 8/10 toetuste kasutamise võimaluse eest, soodsad hüpoteegi tingimused väikese miinusega arendaja poolt arvustuse kirjutamise hetkel väikese aktsiate arvu eest. Kokkuvõte: uue hoone plussid ja miinused Novomoskovski autonoomses ringkonnas ehitatav Hispaania kvartalite elamukompleks jätab kahetise mulje. Ühest küljest on see tehnoloogilisest ja disainilisest vaatenurgast kvaliteetne moodsate suurlinnaelamute projekt, mis vastab kõigile mugavuse ja ohutuse nõuetele. Muljet rikub aga selle ehitamiseks valitud asukoht. Suure prügila, kalmistu ja kahe tiheda liiklusega maantee lähedus seab piirkonna ökoloogilise olukorra kahtluse alla. Olukorra päästab vaid looduskaitseala ja metsapargi olemasolu läheduses. plussid: Eluase 5 km kaugusel Moskva ringteest; - Euroopa ehitusformaat; - korterite soodsad hinnad; - välja töötatud sisemine infrastruktuur. Miinused: Ökoloogia on küsimärgi all; - vähe parkimiskohti; - haruldaste korterivormingute puudumine. Kokkuvõtteks olgu öeldud, et Hispaania kvartalite elamukompleks on hea elamukompleks, mis kuigi ei suuda üllatada millegi ekstravagantsega, põhjendab seda puudujääki eluaseme kõrge kvaliteedi ja kogu vajaliku infrastruktuuri olemasoluga jalutuskäigu kaugusel. Siia korterit ostes saavad elanikud just seda, mida neile lubatakse – euroopalikku mugavust suhteliselt väikese investeeringu eest. Üldhinnang elamukompleksile: 8/10

Piirkond "Hispaania kvartalid" on suure valdusfirma "Augur Estate" tütarettevõtte "A101" projekt. Uus-Moskvasse, 3 km kaugusel Moskva ringteest mööda Kaluga maanteed, ehitatakse uus mikrorajoon.

34 hektari suurusele krundile kerkivad tellistest monoliitsed hooned ning äri- ja sotsiaalinfrastruktuuriobjektid. Esimene etapp koosneb 14 plokist. "Hispaania kvartalis 2" ehitatakse veel 7 mitmeosalist maja ja 8 torni. Sinna tulevad koolid, lasteaiad, supermarketid, kasutatava katusega restoran, kliinik ja basseiniga spordikompleks.

Projekti üksikasjad

Nagu nimest endast juba selgub, on territoorium jagatud mitmeks blokiks, mille kujundasid Hispaania arhitektid. Hooned on püstitatud 4-15 korruse kõrgused. Korterivalikute hulgas on ühe-, kahe- ja kolmetoalisi kortereid suurusega 30-120 ruutmeetrit. m Korpusel on laiad aknad 212x230 cm ning kõrged laed 3 m.

"Hispaania kvartali" sotsiaalset infrastruktuuri esindavad 1200 õpilasele mõeldud kool, kaks 570 kohaga lasteaeda, ujulaga spordikompleks, kliinik. Hoonete esimesed tasapinnad on reserveeritud kauplustele, kohvikutele ja muudele kaubandusasutustele.

Territooriumile tuleb tennise- ja võrkpalliväljak. Rajamisel on laste mänguväljakud ja spordialad, sealhulgas ca 2,5 km jooksu- ja jalgrattateid. Samuti on kavas rajada kogu mikrorajooni läbiv jalakäijate puiestee, mis jäljendab Barcelona kuulsaid tänavaid. Sisehoovid on planeeritud sulgeda autodele, mille parkimiseks on eraldi maapealne parkla 2500-kohaline.

Keskkond

Mikrorajooni arendus toimub hea ökoloogia ja hea transpordiga ligipääsetavusega asustamata piirkonnas. Lähedal on metsad ja mitmed tiigid. Kaubanduskeskus Mega Teply Stan on 15-minutilise autosõidu kaugusel. Lähedal asub Nikolini pargi elamukompleks, mille infrastruktuuri kuuluvad kaubandus- ja spordikeskus ning lasteaed. Põhimõtteliselt asub kõik vajalik – koolid, meditsiiniasutused jne – väljaspool Moskva ringteed. Pealinna pääseb Kaluga maantee kaudu. Prokshino metroojaam on 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel.